Thẩm định giá chuong 5 quy trinh

7/14/21 LOGO TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH – MARKETING KHOA THẨM ĐỊNH GIÁ – KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CHƯƠNG QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ Nội dung Khái niệm Quy trình thẩm định giá Quy trình thẩm định giá Quy trình thẩm định giá vKhái niệm § Quy trình TĐG q trình có tính hệ thống, trình tự nhằm giúp TĐV hành động cách minh bạch phù hợp với quy định nguyên tắc thẩm định giá § Quy trình TĐG kế hoạch hành động có trật tự, chặt chẽ, bố cục phù hợp với nguyên tắc thẩm định giá, giúp TĐV đạt kết luận cách vững ước tính có sở đảm bảo Step Xác định tổng quát Step Lập kế hoạch Step Step Lập báo cáo & chứng thư Step Xác định giá trị Khảo sát & Thu thập thông tin Step Phân tích thơng tin 7/14/21 Xác định tổng qt Pháp lý Vật chất Đối tượng Mục đích Thời điểm Cơ sở Gía trị • Quyền tài sản • Khách hàng • Căn cứ: văn • Căn cứ: mục • Vị trí • Bên thứ u cầu đích, đặc điểm • Kích thước có liên quan (Nhà nước, tài sản, thị • Đặc điểm vật (theo hợp khách hàng) trường chất, KT- KT đồng) • Phân tích rõ • Đặc điểm • Ghi rõ sở giá trị; CTXD báo cáo, chứng • Xác định CSGT • Nơi sx, năm thư cần phù hợp nhập khẩu, năm pháp luật sử dụng hành • … Step Gỉa thiết • Gỉa thiết • Giả thiết đặc biệt • Cần thuyết minh rõ báo cáo chứng thư Khảo sát thực tế thu thập thơng tin Step Nội dung: § Khảo sát thơng tin tài sản thẩm định § Khảo sát thơng tin tài sản so sánh; § Thu thập thơng tin thị trường u cầu: § TĐV có trách nhiệm kiểm chứng độ tin cậy; § TĐV phải trực tiếp tham gia q trình khảo sát; § Thu thập thơng tin ảnh hưởng trực tiếp đến giá; Lập kế hoạch thẩm định giá Step vXác định mục tiêu, yêu cầu, phạm vi nội dung; vXác định phương thức, cách thức tiến hành; vXác định liệu cần thiết; vXác định phát triển nguồn tài liệu; vXây dựng tiến độ thực hiện; vXác định việc tổ chức thực hiện, phân bổ nguồn lực; vXác định nội dung công việc cần thuê chuyên gia tư vấn Khảo sát thực tế thu thập thông tin Step Khảo sát thực tế: § Thẩm định viên phải trực tiếp khảo sát lập biên khảo sát trạng thực tế tài sản thu thập số liệu thông số tài sản thẩm định giá tài sản so sánh § Chụp ảnh tài sản theo dạng tồn cảnh chi tiết, theo góc độ khác 7/14/21 Phân tích thơng tin Phân tích thơng tin Step vLà q trình phân tích tồn thơng tin thu thập liên quan đến tài sản TĐG tài sản so sánh để đánh giá tác động yếu tố đến kết thẩm định giá vNội dung: Step v Phân tích thơng tin đặc điểm tài sản: § Vị trí § Diện tích § Cơng trình xây dựng § Hao mịn § Phân tích thơng tin đặc điểm tài sản § Phân tích thơng tin đặc trưng thị trường § Phân tích sử dụng tốt hiệu tài sản Phân tích thơng tin Step v Phân tích thơng tin thị trường: § Bản chất hành vi ứng xử người tham gia thị trường, xu hướng cung cầu tài sản thẩm định giá thị trường § Những xu hướng tăng giảm nguồn cung, tăng giảm nhu cầu tài sản tương tự có thị trường § Ảnh hưởng xu hướng đến giá trị tài sản thẩm định giá § Thu nhập chi phí § Tỷ suất vốn hố § Phân tích thơng tin Step v Phân tích sử dụng tốt hiệu § Sự thích hợp mặt vật chất, kỹ thuật việc sử dụng tài sản § Sự hợp pháp tài sản việc sử dụng, tính pháp lý tài sản, hạn chế riêng theo hợp đồng, theo quy định pháp luật § Tính khả thi mặt tài § Hiệu tối đa sử dụng tài sản 7/14/21 Phân tích thơng tin Step v Phân tích sử dụng tốt hiệu § Phân tích đất trống § Phân tích tài sản cơng trình đất cải tạo, nâng cấp § Phân tích việc sử dụng tại, thời gian bên tham gia thị trường Xác định giá trị tài sản thẩm định giá Step vTrường hợp sử dụng phương pháp TĐG: § PP so sánh: có tối thiểu giao dịch thị trường gần thời điểm định giá; § Khơng có đủ thơng tin để thực phương pháp (cần có chứng minh) vTrong trường hợp sử dụng phương pháp so sánh có 02 (hai) tài sản so sánh kết thẩm định giá phương pháp so sánh dùng để kiểm tra, đối chiếu với kết thẩm định giá có từ cách tiếp cận khác Xác định giá trị tài sản thẩm định giá Step vCăn vào mục đích, sở giá trị, đặc điểm liệu… mà TĐV lựa chọn phương pháp phù hợp vSử dụng tối thiểu phương pháp TĐG để xác định giá trị để có nhiều sở xác định xác kết thẩm định giá Đồng thời, rõ pp pp kiểm tra Lập báo cáo chứng thư thẩm định giá Step v Báo cáo kết TĐG chứng thư TĐG sản phẩm cuối tồn cơng việc thẩm định Báo cáo thẩm định giá trình bày rõ ràng, xác, xếp đầy đủ giả thiết, số liệu, phân tích, tiến trình, kết kết luận đạt thẩm định viên vBáo cáo kết thẩm định giá chứng thư thẩm định giá lập theo quy định Tiêu chuẩn thẩm định giá VN số 06 7/14/21 Lập báo cáo chứng thư thẩm định giá vNộI dung: • Mục tiêu việc thẩm định giá; • Mô tả xác tài sản thẩm định giá; • Thời hạn ước tính giá trị; Step Lập báo cáo chứng thư thẩm định giá Step vLưu ý: • Thời điểm hiệu lực chứng thư thời điểm ban hành chứng thư; • Số liệu minh họa phân tích; • Ước tính giá trị điều kiện hạn chế; • Thời hạn hiệu lực kết TĐG: tùy thuộc vào đặc điểm tài sản, thị trường Tối đa không tháng; LOGO