Quy trình,thủ tục môi giới bđs

Mục Lục Phần I Error! Bookmark not defined Giới thiệu học viên: Phần II Giới thiệu sở thực tập: 2.1 Một số thông tin bản: .3 2.2 Sơ đồ tổ chức máy: Error! Bookmark not defined 2.3 Mục tiêu sứ mệnh: 2.4 Một số thông tin Sàn DETECH land: Phần III Quy trình, thủ tục mơi giới Bất động sản 3.1 Quy trình thu thập thông tin liên quan tới Bất động sản: 3.2 Phân tích khách hàng: 10 3.3 Thực giao dịch với khách hàng nhận thù lao môi giới: .10 Phần IV 12 Đánh giá Đề xuất, Kiến nghị: 12 4.1 Một số kết đạt được: 12 4.1 Hạn chế, bất cập: 12 4.1 Đề xuất với Công ty: 13 4.2 Kiến nghị với quan cấp trên: Error! Bookmark not defined Phần V .14 Phụ lục số hợp đồng .15 5.1 Báo cáo thực địa: 15 5.2 Hợp đồng cung cấp dịch vụ, tư vấn môi giới: 16 5.3 Hợp đồng đặt cọc: 20 5.4 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà đất: .23 Đinh Văn Tồn Lớp: Mơi giới BĐS K16 PHẦN I: GIỚI THIỆU HỌC VIÊN  Họ Tên: Đinh Văn Toàn  Mã học viên: 1991/2010  Sinh ngày: 17/4/1985  Đơn vị công tác: Cán dự án - Viện Dinh dưỡng Quốc gia  Trình độ: Đại học quy  Tôi đến với lĩnh vực BĐS khoảng năm tham gia đầu tư vài mảnh đất địa bàn Huyện Đông anh vào năm 2009 thị trường nhà đất lúc sơi động, ban đầu tơi có ý định đầu tư thay gửi tiền lãi ngân hàng nhận thấy tăng giá chóng mặt thị trường nảy ý định mua bán lại nhiều mảnh đất thời gian ngắn thực tế thu nhiều lợi nhuận từ thương vụ mua bán Từ chẳng biết từ lúc tâm theo đuổi lĩnh vực BĐS lĩnh vực hoàn toàn mẻ với tơi, tơi có nhiều dự định cho tương lai lĩnh vực BĐS biết hiểu biết cịn hạn chế lý tơi đăng ký vào khóa học Bồi dưỡng kiến thức BĐS Khoa Bất Động Sản Kinh Tế Tài Nguyên – Trường Đại Học Kinh tế quốc dân để tơi có nhìn đắn xác vấn để liên quan đến lĩnh vực BĐS mà tơi theo đuổi Có thực tế thị trường nhà đất bên Đông anh trước có tính chất thời điểm cao, giao dịch mua bán chủ yếu diễn thời gian ngắn có tượng sốt đất xảy giao dịch mua bán trở nên phổ biến số lượng “Cò” đất tham gia vào thị trường Đông anh ngày nhiều lên dù chưa có văn phịng hoạt động cách chuyên nghiệp Tôi hy vọng sau khoa học học hỏi nhiều kiến thức bổ ích có thêm nhiều mối quan hệ lĩnh vực BĐS để tơi lập sàn giao dich BDS bên Đông anh sau sàn giao dịch BĐS có quy mơ Tồn quốc Đinh Văn Tồn Lớp: Mơi giới BĐS K16 PHẦN II: GIỚI THIỆU VỀ CƠ SỞ THỰC TẬP Một số thông tin Tên công ty: Công ty Cổ phần Bất động sản DETECH Land Tên giao dịch đối ngoại: DETECH Land Land Joint Stock Company Trụ sở chính: Tịa nhà DETECH - 15B Phạm Hùng - Từ Liêm - Hà Nội Địa Sàn: 107 Nguyễn Phong Sắc, Cầu Giấy, Hà Nội Điện thoại: 04.7689239 Fax: 047686736 website : batdongsandetech.com.vn detechland.com Email: detechland @batdongsandetech.com.vn Năm thành lập: 2008 Tài khoản số: 0451001465538 VNĐ 0451371465557 USD Tại Ngân Hàng Ngoại Thương Hà Nội Mã số thuế: 0102645007 Đại diện: Bà Nguyễn Thị Ngọc Thư Chức vụ : Giám đốc Vốn điều lệ: 100.000.000.000đ ( trăm tỷ đồng ) Phạm vi hoạt động: Công ty Cổ phần Bất động sản DETECH hoạt động phạm vi tồn lãnh thổ Việt Nam Cơng ty đặt chi nhánh, Văn phòng đại diện nước theo quy định Pháp luật Việt Nam, nước sở thông lệ Quốc tế Công ty CP bất động sản DETECH hoạt động lĩnh vực: Xây dựng khu đô thị, khu dân cư, khu công nghiệp, trung tâm thương mại Môi giới bất động sản Quản lý bất động sản Định giá bất động sản Quảng cáo bất động sản Tư vấn bất động sản Sàn giao dịc bất động sản Đinh Văn Tồn Lớp: Mơi giới BĐS K16 Quy mô công ty: 25 – 99 Lĩnh vực môi giới chủ yếu: Nhà ở, đất ở, nhà chung cư, đất biệt thự, phân lô, nhà tập thể, nhà xưởng, trang trại… Sơ đổ tổ chức máy công ty( xem hình 1) Hiên tại, có 50 cán bộ, cơng nhân viên làm việc DETECH land Trong có người có trình độ đại học, 30 người có trình độ đại học Bên cạnh đội ngũ chuyên gia, cộng tác viên nước từ nước Anh, Pháp… Mục tiêu sứ mệnh  Với sức mạnh tri thức, khả sang tạo, làm việc DETECHLand đảm bảo , cam kết mang lại giá trị thịnh vượng đến với tất người  Trong xu tồn cầu hóa, DETECH land đặt cho phải bước khơng ngừng nghỉ nghiệp phát triển DETECH Land nói riêng nghiệp phục vụ cộng đồng xây dựng môi trường phát triển bền vững  Cung cấp cho khách hàng sản phẩm dịch vụ tốt nhất, hướng tới sống ấm no hạnh phúc cho mối khách hàng  Tạo lập môi trường phát triển bền vững mang lại hiệu kinh tế cao, phát huy tối đa lực cá nhân sức mạnh tổng hợp tập thể  Phát triển công ty, hướng đến phát triển cá nhân công ty, đáp ứng tốt nhu cầu, góp phần tạo sống đầy đủ cá nhân công ty  Cống hiến nghiệp chung nước  Sư mệnh công ty ban giám đốc khởi xướng toàn thể cán công nhân viên công ty hưởng ứng Đinh Văn Tồn Lớp: Mơi giới BĐS K16 Hinh 1: Sơ đồ tổ chức máy Cơng ty Đinh Văn Tồn Lớp: Mơi giới BĐS K16 Hình 2: Sơ đồ cấu tổ chức sàn giao dịch BDS DETECHland Đinh Văn Tồn Lớp: Mơi giới BĐS K16 Một số thông tin Sàn Giao dịch BDS DETECH land  Sơ đồ cấu tổ chức sàn (xem hình 2)  Danh sách nhân sàn (xem bảng 1) St Họ tên Chức danh Ghi t 10 11 12 13 14 Nguyễn Thành Lân Hồ Quỳnh Mai Hoàng Trọng Thành Nguyễn Minh Triết Nguyễn Thị Thu Hà Nguyễn Thị Hồng Đào Việt Hải Nguyễn Đức Toàn Đào Mạnh Hùng Nguyễn Văn Trọng Vũ Thị Hằng Đào Thị Quý Vũ Thị Thúy Hằng Nguyễn Hữu Lộc Giám đốc sàn Phó giám đốc sàn Trưởng phịng kinh doanh Chun viên kinh doanh Kế tốn, lễ tân Nhân viên mơi giới Nhân viên môi giới Nhân viên môi giới Nhân viên mơi giới Nhân viên mơi giới Kế tốn viên Nhân viên hành Kế tốn trưởng Nhân viên mơi giới 03 chứng BĐS 03 chứng BĐS 03 chứng BĐS 03 chứng BĐS Thử việc Thử việc Cộng tác viên Chứng môi giới Chứng định giá Thử việc Bảng 1: Danh sách nhân Sàn Giao dịch BĐS DETECH land PHẦN III: QUY TRÌNH,THỦ TỤC MƠI GIỚI BĐS Đinh Văn Tồn Lớp: Mơi giới BĐS K16 Hình 3: Quy trình mơi giới BĐS sàn DETECH land Nhìn chung sàn giao dich bất động sản DETECH land thương vụ môi giới BDS diễn theo quy trinh hinh cụ thể sau: Quy trình áp dụng cho thương vụ khách hàng cần mua nhà khoảng tỷ khu vực Nội thành ( không bao gồm chung cư) Đinh Văn Tồn Lớp: Mơi giới BĐS K16 3.1 Thu thập thông tin liên quan tới Bất động sản: * Các thông tin Cung bất động sản: Chủ yếu cán nhân viên Công ty thực thu thập chủ yếu qua mạng Internet, trang web giao vặt thông qua báo Mua Bán Hoặc cơng ty có hệ thống nhân viên kinh doanh bán thời gian cộng tác viên nhằm phát triển thị trường thu thập hộ gia đinh có bất động sản cần bán nằm yêu cầu khách hàng Thông tin nhà khu vực Nội thành cung cấp bời văn phịng mơi giới Sau tìm kiếm thơng tin giao bán với kinh nghiệm thân, nhân viên gọi điện tới địa giao bán để hỏi thông tin bất động sản Nhân viên Công ty hỏi thăm thông tin bất động sản như: diện tích, số tầng, số phịng ngủ, phòng khách, bếp, nhà vệ sinh, giá bán, sở pháp lý …Sau xin hẹn gặp khách hàng để xem bất động sản, qua thấy tình hình thực tế bất động sản, đồng thời vấn đề môi trường, điều kiện kinh tế xã hội dịch vụ xung quanh liên quan tới bất động sản Nhân viên công ty thương chụp lại số ảnh tư liệu nhà để cần giới thiệu cho khách hàng Công ty làm báo cáo kết thực địa (xem phần phụ luc báo cáo mẫu) * Các thông tin Cầu bất động sản: Công ty nhận thấy nhu cầu với nhà khu vực nội thành có giá khoảng tỷ lớn, hầu hết bất động sản bán nhanh chứng tỏ phân khúc nhà giá khoảng tỷ hút khách thời điểm vừa rôi niêm tin khách hàng phân khúc chung cư giảm (do thời gian chờ đợi, phí dịch vụ cao, xảy vài vụ cháy Hà Nội…) 3.2 Phân tích khách hàng: * Khi khách hàng có nhu cầu cần mua nhà tỷ tìm đến với Sàn giao dịch nhân viên Mơi giới tiếp đón lắng nghe nguyện vọng khách hàng Khách hàng Đinh Văn Tồn Lớp: Mơi giới BĐS K16 tự nói khả tài yêu cầu ngơi nhà có ý định mua, ví dụ như: Tôi cần mua nhà khoảng tỷ u cầu ngơi nhà có mặt tiền 3m trở lên Nằm khu vực quận nội thành cũ Ngõ trước cửa nhà phải từ 2m trở lên Giây tờ pháp lý đầy đủ… …………………………………………… Sau lắng nghe ghi chép lại yêu cầu BĐS khách hàng nhân viên mơi giới tìm sở liệu Sàn bất động sản đáp ứng yêu cầu khách hàng mô tả chi tiết đặc điểm BĐS đó, cho khách hàng xem Báo cáo kiểm tra thực địa Nếu khách hàng đồng hài lòng BĐS muốn kiểm tra thơng tin thực địa nhân viên môi giới tiến hành ký Hợp đồng cung cấp dịch vụ tư vấn, môi giới với khách hàng(xem phần phụ lục mẫu hợp đồng) trước đưa khách hàng thực địa Trong truờng hợp khách hàng chưa hài long với thông tin BĐS mà nhân viên mơi giới cung cấp Nhân viên ghi lại thông tin khách hàng lưu lại hệ thống máy tính Sàn để tìm BĐS phù hợp phản hồi lại với khách hàng 3.3 Thực giao dịch với khách hàng nhận thù lao môi giới: Khi nhân viên môi giới Cơng ty tìm nhà phù hợp với u cầu khách hàng, nhân viên môi giới hẹn với bên mua bán để thu xếp để hai bên gặp mặt nhau, “thăm” BĐS Nếu bên có nhu cầu thấy ưng ý Cơng ty thu xếp để hai bên gặp đàm phán giá cả, trươc bên mua bên bán gặp nhâu nhân viên môi giơi phải đảm bảo cà bên mua bên bán ký vào Hợp đồng cung cấp dịch vụ tư vấn, môi giới Sau hai bên đàm phán thoả thuận tới thống thực thương vụ Nhân viên môi giới hỗ trợ hai bên Hợp đồng đặt cọc (xem mẫu Đinh Văn Toàn Lớp: Môi giới BĐS K16 phần phụ lục) Trong hợp đồng quy định rõ quyền hạn nghĩa vụ bên tham gia Cuối cùng, sau hai bên ấn định ngày, cụ thể để thực hợp đồng thức Dưới hỗ trợ nhân viên môi giới, hai bên mua bán ký kết hợp đồng thức(xem mẫu phần phụ lục, mẫu hợp đồng Văn phịng cơng chứng cung câp) Trong hợp đồng quy định rõ diều khoán vấn đề có liên quan tới giao dịch Hợp đồng cơng chứng có giá trị pháp lý trước tồ Trong q trình ký kết hợp đồng, nhân viên môi giới khách hàng để tránh xảy rủi ro, đồng thời tư vấn, góp ý giúp đỡ khách hàng ký kết điều khoản hợp đồng cho thuận lợi Nhận thù lao môi giới: Công ty nhận thù lao môi giới từ phía khách hàng Trong trường hợp phí dịch vụ môi giới 5% với hai bên mua bán Việc nhận hoa hồng thực theo “Hợp đồng cung cấp dịch vụ, tư vấn mơi giới”, điều “Điều khoản tốn hợp đồng”, tức khách hàng ký kết hợp đồng đặt cọc Cơng ty nhận 100% giái trị hoa hồng thương vụ PHẦN IV: PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ VÀ NHỮNG ĐỀ XUẤT, KIẾN NGHỊ 4.1 Kết đạt Đinh Văn Toàn 1 Lớp: Mơi giới BĐS K16 Quy trình trở thành quy trình chuẩn áp dụng cho thương vụ Và việc áp dụng quy trình Cơng ty mang lại kết khả quan, tính xác, hợp lý, khoa học quy trình Việc quản lý thông tin thu thập chặt chẽ: tủ làm việc có khóa riêng, máy tính đặt password, văn phòng trang bị máy hủy tài liệu để đảm bảo bảo mật, tránh trường hợp nhân viên lấy thông tin, thông đồng với khách hàng để lộ cho đối thủ cạnh tranh Các loại hợp đồng có thương vụ soạn thảo với điều khoản chặt chẽ, xác 4.2 Một số bất cập hạn chế Trình độ đội ngũ nhân viên Sàn nhìn chung chưa đồng đều, khó đáp ứng yêu cầu ngày cao thị trường Có vài nhân viên mơi giới phần lớn đội ngũ cộng tác viên nhân viên kinh doanh chưa đào tạo qua trường lớp kiến thức BĐS dẫn đến làm việc cịn nhiều sai sót hạn chế Quy trinh mơi giới cơng ty cịn thiếu sót việc chăm sóc khách hàng sau thương vụ môi giới thành công, vấn đề chung tất Sàn môi giới Văn phịng mơi giới Việt Nam Nó nghệ thuật giữ khách hàng trung tâm môi giới bất động sản thời điểm người khơng cịn khách hàng họ có nhu cầu bất động sản họ tìm đến tạo lịng tin, uy tín lâu dài với họ Đây coi khâu định thành công hay thất bại trung tâm môi giới thị trường bất động sản ngày phát triển hoàn hảo Ngoài việc thu thập thông tin cung bất động sản gặp nhiều bất cập, lượng thơng tin có giá trị chưa thật cao Thơng tin chủ yếu dựa vào Internet nên tính xác thực thông tin thấp nhiều thời gian để xác nhận thông tin Hệ thống Hợp đồng chưa thống Sàn Trung tâm dẫn đến khó khăc vướng mắc q trình thực Đinh Văn Tồn Lớp: Mơi giới BĐS K16 4.3 Đề xuất với Công ty Đưa đội ngũ cán nhân viên tập huấn mời chuyên gia lĩnh vực BĐS đến tập huấn thêm kiến thực cho đội ngũ nhân viên, đặc biệt nhân viên mơi giới Cơng ty kiểm sốt vấn để trình đổ nhân viên băng cách yêu cầu đối tượng thi tuyển vào công ty phải đào tạo lĩnh vực BĐS Thành lập phân chăm sóc khách hàng, làm cho khách hàng hoàn toàn hài long dịch vụ Cơng ty, có trì lượng khách hàng ổn định tương lai Hoàn thiện hệ thống thu thập thơng tin, tìm kiến thêm nguồn thông tin ngày xác thực hơn, đảm bảo tính xác pháp lý thơng tin 4.4 Kiến nghị với quan quản lý cấp Đưa số sách quy chuẩn đối tượng tham gia thị trường bất động sản Ví dụ tất dối tượng tham gia lĩnh vực BĐS làm việc Cơng ty, Sàn giao dịch BĐS phải có chứng hành nghề Hồn thiện chương trình đào tạo bồi dưỡng kiến thức BĐS để có chương trình chuẩn từ tăng cường đào tạo phạm vi nước Nâng cao kiến thức kĩ nghề nghiệp cho đội ngũ Môi giới tự để dần xóa hình anh xấu xí “Cị BĐS” đồng thời xây dựng hình ảnh nhà mơi giới BĐS chun nghiệp có đạo đức Cơ quan quản lý nhà nước cần tăng cường kiển tra giám sát để loại bỏ văn phịng, trung tâm mơi giới nhà đất không đạt tiêu chuẩn nhăm xây dựng mơi trường đầu tư an tồn cho nhà đầu tư Cần có quy định rõ ràng mức phí mơi giới bước xây dựng hệ thống văn pháp lý mẫu hợp động hoàn chỉnh đồng để đem vào áp dụng thực tiễn Đinh Văn Toàn Lớp: Môi giới BĐS K16 PHẦN V: PHỤ LỤC MỘT SỐ BẢN HƠP ĐỒNG 5.1 Báo cáo thực địa: BÁO CÁO KIỂM TRA THỰC ĐỊA Ngày……tháng… năm 20… Đinh Văn Tồn Lớp: Mơi giới BĐS K16 Tên nhân viên:…………………………………………………… Nhà bán  Loại: Nhà cho thuê  Nhà  Nhà mua  Nhà cần thuê  Chung cư  Đất  Địa chỉ:…………………………………………………………………………………… Phường:…………………………………Quận:…………………………………………… Điện thoại liên hệ:………………………………………………………………………… Diện tích sử dụng:………………………………………………………………………… Hiện trạng xây dựng:……………………………Năm xây dựng………………………… Số tầng:……………………Vị trí tầng…………… Số phòng ngủ:……………………… Hướng nhà:……………………………… Mặt tiền:…………… Kiểu đường:……………… ………Rộng:……… ……… Số khúc ngoặt:…………… Tình trạng pháp lý:……………………………………………………………………… Gần chợ  Gần trường  Gần bệnh viện  Gara ô t ô  Giá trị giao dịch:………………………………………………………………………… Tiện nghi kèm theo:……………………………………………………………………… Đặc điểm khác:………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… Báo cáo viên 5.2 Hợp đồng cung cấp dịch vụ, tư vấn môi giới: Công ty CP bất động sản DETECH land CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Số:……… /HĐ Độc lập - Tự - Hạnh phúc V/v: Tư vấn giao dịch bất động sản Hà Nội, ngày tháng năm 20 Đinh Văn Tồn Lớp: Mơi giới BĐS K16 - Căn Luật Dân 2005 Quốc hội nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thơng qua kỳ họp thứ 7, Quốc hội khóa XI; - Căn Luật kinh doanh Bất động sản ngày 29 tháng năm 2006; - Căn Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 Chính phủ việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh Bất động sản; - Căn nhu cầu khả bên, Hôm nay, ngày tháng năm 20 văn phòng Sàn giao dịch Bất động sản DETECH land 107 Nguyễn Phong Sắc gồm bên đây: Bên có nhu cầu cần dịch vụ tư vấn (gọi tắt bên A): - Ông (Bà) - CMND số: Do Cấp ngày: - Địa chỉ: - Điện thoại: Bên cung cấp dịch vụ (gọi tắt bên B): - Tên đơn vị: Sàn giao dịch Bất động sản DETECH land - Địa chỉ: Số 107 Nguyễn Phong Sắc, Cầu Giấy, Hà nội - Họ tên người đại diện: Bà Hồ Quỳnh Mai - Chức vụ: Phó Giám đốc - Điện thoại: 04.7689239 Fax: 047686736 HAI BÊN THOẢ THUẬN KÝ KẾT HỢP ĐỒNG CUNG CẤP DỊCH VỤ TƯ VẤN VỚI NHỮNG ĐIỀU KHOẢN SAU Điều Nội dung công việc phải thực hiện: Bên A giao cho Bên B thực công việc tư vấn để bên A thực bất động sản với yêu cầu đặc điểm sau: - Vị trí: Đinh Văn Tồn Lớp: Mơi giới BĐS K16 - Đặc điểm: - - - Điều Chất lượng yêu cầu dịch vụ tư vấn: Chất lượng công việc Bên B thực phải đáp ứng tối đa yêu cầu Bên A, đảm bảo ngắn mặt thời gian (15 ngày) thực công việc Điều Thời gian, tiến độ thực hiện: 3.1 Thời gian thực hiện: - Thời gian bắt đầu: sau hợp đồng ký kết 3.2 Bên B có nghĩa vụ cung cấp thơng tin đầy đủ (hình ảnh, sơ đồ, vế trạng bất động sản ) cho bên A, sai phải chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật với thông tin cung cấp Điều Giá trị hợp đồng: - Là khoản lệ phí mà bên A trả cho bên B nội dung cơng việc tư vấn hồn thành bảo đảm chất lượng Được tính khoản tiền mặt trị giá % giá trị bất động sản giao dịch Điều Điều khoản toán hợp đồng: - Bên A toán 100% giá trị hợp đồng cho bên B cơng việc tư vấn hồn tất (đã đặt cọc tiền mua, bán, thuê, cho thuê) giao dịch bất động sản điều 1, với khách hàng bên B tư vấn, quảng cáo giao dịch Đinh Văn Tồn Lớp: Mơi giới BĐS K16 Điều Tạm dừng, huỷ bỏ hợp đồng: Trường hợp tạm dừng, hủy thực hợp đồng: Do bên khơng cịn nhu cầu dịch vụ cung cấp dịch vụ phải báo cho bên lại biết Điều Quyền nghĩa vụ bên B: - Cung cấp dịch vụ thỏa thuận cho bên A với chất lượng tốt thời gian ngắn - Trường hợp bên A muốn chấm dứt hợp đồng, bên B phải có trách nhiệm hồn trả 100% số tiền Bên A đặt cọc trước đó, khơng chậm trễ tìm lý thối thác - Được quyền khiếu nại, tố cáo trường hợp có chứng chứng minh bên A vi phạm điều khoản ký kết hợp đồng Điều Quyền nghĩa vụ bên A: - Phối hợp với bên B, kiểm tra đánh giá kỹ bất động sản bên B giới thiệu, cung cấp - Có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng bên B khơng hồn thành nội dung cơng việc ký kết - Có quyền khiếu lại, tố cáo bên B, đòi bồi thường thiệt hại trường hợp bên B vi phạm hợp đồng điều khoản ký kết - Trường hợp bên A muốn sử dụng thông tin mà bên B cung cấp, phải đồng ý văn bên B phải trả lệ phí mơi giới theo hợp đồng ký kết - Không sử dụng thông tin mà bên B cung cấp để kinh doanh trá hình (chuyển thông tin mua, bán, thuê, cho thuê cho người thân gia đình bạn bè để trốn tránh nghĩa vụ hợp đồng ký kết với bên B) Đinh Văn Tồn Lớp: Mơi giới BĐS K16 - Thanh tốn cho bên B hồn thành xong việc cung cấp dịch vụ theo thỏa thuận nêu Điều Điều khoản chung: 9.1 Hai bên cam kết thực tốt điều khoản thoả thuận hợp đồng 9.2 Hiệu lực hợp đồng: Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký, hợp đồng tự động lý sau hai bên hồn thành nghĩa vụ 9.3 Trong trường hợp xảy tranh chấp hợp đồng hoạt động xây dựng, bên phải có trách nhiệm thương lượng giải quyết; 9.4 Trường hợp không đạt thỏa thuận bên, việc giải tranh chấp thơng qua Tịa án Nhân dân quận Đống Đa giải theo quy định pháp luật 9.5 Hợp đồng lập thành 02 bản, bên giữ 01 bản, có giá trị pháp lý có hiệu lực kể từ ngày ký ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B 5.3 Hợp đồng đặt cọc: CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự – Hạnh phúc *** HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA NHÀ ĐẤT Hôm nay, ngày tháng năm 20… Tại địa điểm : Chúng tơi gồm có : Đinh Văn Tồn Lớp: Mơi giới BĐS K16 I BÊN BÁN ( BÊN A) : Họ tên : Sinh ngày tháng năm CMND số : Cấp ngày ./ / Tại Hộ thường trú : 2.Họ tên : Sinh ngày tháng năm CMND số : Cấp ngày ./ ./ Tại Hộ thường trú : Là chủ sở hữu nhà (đất) tọa lạc : II BÊN MUA (BÊN B) : Họ tên : Sinh ngày tháng năm CMND số : Cấp ngày ./ ./ Tại Hộ thường trú : Họ tên : Sinh ngày tháng năm CMND số : Cấp ngày ./ ./ Tại Hộ thường trú : NỘI DUNG THỎA THUẬN Điều : Bên A văn cam kết sau đay bán đứt cho bên B nhà (mảnh đất) tọa lạc tại: Đặc điểm nhà đất: + Loại nhà: + Diện tích xây dựng: + Nền: +Diện tích mặt bằng: +Tường: +Chiều sâu: + Mái: +Diện tích sử dụng: + Mặt tiền: Vị trí nhà đất : + Mặt phố (trong ngõ): +Hướng nhà đất: Đinh Văn Toàn Lớp: Môi giới BĐS K16