Stt I II Đặc điểm BĐS Đơn vị tính Tài sản Thẩm định giá Thông tin thu thập Nguồn tin Thời điểm thu thập Địa Pháp lý Vị trí Diện tích khn viên Đơn giá QSDĐ Giá thu thập Giá ước tính Tỷ lệ ước tính m2 đồng/m2 đồng TSSS TSSS TSSS Thu thập thực tế Thu thập thực tế Thu thập thực tế 2015 2015 2015 Lầu 15 Lô A Lầu Lô B Lầu 11 Lô C Lầu Lô A 60,00 80,00 65,00 110,00 16.625.000 18.538.462 17.000.000 1.330.000.000 1.255.000.000 1.870.000.000 đồng 1.330.000.000 % 100% 1.205.000.000 96% 1.870.000.000 100% Giải thích khơng ghi vào (Theo tiêu chuẩn thẩm định giá: Điều chỉnh theo số tiền tuyệt đối: áp dụng chênh lệch yếu tố so sánh xác định mức điều chỉnh tuyệt đối khoản tiền cụ thể thơng qua việc tính tốn, ví dụ điều kiện tốn, chi phí pháp lý, trang bị nội thất, sân vườn, bể bơi, gara ô tô, (đối với bất động sản); điều kiện toán, thiết bị kèm theo, chi phí lắp đặt, đào tạo, vận hành, (đối với máy, thiết bị) Khi điều chỉnh giá tài sản so sánh theo nhóm yếu tố điều chỉnh yếu tố so sánh theo số tiền tuyệt đối trước, điều chỉnh theo tỷ lệ phần trăm sau Giá sau điều chỉnh tuyệt đối sử dụng cho điều chỉnh theo tỷ lệ phần trăm.) Nên điều chỉnh nội thất điều chỉnh theo số tiền tuyệt đối trừ vào giá chào bán/ giá bán TSSS chia cho diện tích St Yếu tố so Đơn vị Phân tích thơng tin thu thập TSTĐG TSSS TSSS TSSS t sánh Giá thị trường (Giá trước điều chỉnh) Giá quy đổi đơn vị so sánh chuẩn Điều chỉnh yếu tố so sánh Nội thất Tỷ lệ Tỷ lệ điều chỉnh Mức điều chỉnh Giá sau điều chỉnh Vị trí lầu Tỷ lệ Tỷ lệ điều chỉnh Mức điều chỉnh Giá sau điều chỉnh Vị trí lơ A B C D Tỷ lệ Tỷ lệ điều chỉnh Mức điều chỉnh Giá sau điều chỉnh Mức giá dẫn Giá trị trung bình mức giá dẫn tính đồng 1.330.000.00 1.205.000.00 1.870.000.000 16.625.000 18.538.462 17.000.000 Tốt Kém Tương đồng -50.000.000 100.000.000 16.000.000 20.076.923 17.000.000 Lầu 15 Lô A Lầu Lô B Lầu 11 Lô C Lầu Lô A 105% 100% 5% 90% 16,67% 100% 5% 800.000 3.346.154 850.000 17.425.000 21.884.615 17.850.000 Lầu 15 Lô A Lầu Lô B Lầu 11 Lô C Lầu Lô A 100% 90% 110% 100% 11% -9% 0% 1.777.778 -1.825.175 19.202.778 20.059.441 17.850.000 19.202.778 20.059.441 17.850.000 đồng/ m2 % % đồng/ m2 đồng/ m2 % % đồng/ m2 đồng/ m2 % % đồng/ m2 đồng/ m2 đồng Giá trị hộ là: 19.037.000 * 60 = 1.142.220.000 đồng 19.037.406