Dự thảo mới luật nhà ở

QUỐC HỘI Luật số: CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc /2023/QH15 (Dự thảo xin ý kiến Đoàn ĐBQH) LUẬT NHÀ Ở Căn Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; Quốc hội ban hành Luật Nhà Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Luật quy định sở hữu, phát triển, quản lý vận hành, sử dụng nhà ở, giao dịch nhà quản lý nhà nước nhà Việt Nam, trừ trường hợp quy định khoản Điều Giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà thương mại doanh nghiệp, hợp tác xã có chức kinh doanh bất động sản, giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà thực theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản Điều Giải thích từ ngữ Trong Luật này, từ ngữ hiểu sau: Nhà cơng trình xây dựng với mục đích để phục vụ nhu cầu sinh hoạt hộ gia đình, cá nhân Nhà sử dụng vào mục đích để mục đích khác khơng phải để mà pháp luật không cấm nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp Nhà riêng lẻ nhà xây dựng đất riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp tổ chức, cá nhân đất thuê, đất mượn tổ chức, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà liền kề nhà độc lập, xây dựng với mục đích để mục đích sử dụng hỗn hợp Nhà chung cư nhà có từ 02 tầng trở lên, có nhiều hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư xây dựng với mục đích để nhà chung cư xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp Nhà thương mại nhà đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo chế thị trường Nhà công vụ nhà dùng để bố trí cho đối tượng thuộc diện nhà công vụ thuê thời gian đảm nhận chức vụ, công tác theo quy định Luật Nhà để phục vụ tái định cư nhà để bố trí cho đối tượng thuộc diện tái định cư Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà theo quy định pháp luật Nhà xã hội nhà có hỗ trợ Nhà nước cho đối tượng hưởng sách hỗ trợ nhà theo quy định Luật Nhà lưu trú công nhân cơng trình xây dựng đầu tư xây dựng phần diện tích đất thương mại, dịch vụ thuộc phạm vi khu công nghiệp theo quy định pháp luật quản lý khu cơng nghiệp để bố trí cho cá nhân công nhân thuê thời gian làm việc khu cơng nghiệp theo quy định Luật Nhà cho lực lượng vũ trang nhân dân nhà xã hội thuê, cho thuê mua, bán cho đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân theo quy định Luật 10 Nhà cũ nhà đầu tư xây dựng từ trước năm 1994 bao gồm nhà chung cư 11 Nhà thuộc sở hữu nhà nước nhà thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước làm đại diện chủ sở hữu thống quản lý 12 Dự án đầu tư xây dựng nhà tập hợp đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để tiến hành hoạt động xây dựng cải tạo, sửa chữa nhà ở, cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu địa điểm định thời hạn chi phí xác định 13 Tổ chức nước bao gồm quan nhà nước, đơn vị thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, đơn vị nghiệp công lập, tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội, tổ chức trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội nghề nghiệp, tổ chức kinh tế tổ chức khác theo quy định pháp luật dân (sau gọi chung tổ chức) 14 Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà tổ chức lựa chọn để thực dự án đầu tư xây dựng nhà theo quy định Luật 15 Phát triển nhà việc đầu tư xây dựng mới, xây dựng lại cải tạo nhà làm tăng diện tích nhà 16 Cải tạo nhà việc nâng cấp chất lượng, tăng diện tích điều chỉnh cấu diện tích nhà có 17 Bảo trì nhà việc tu, bảo dưỡng theo định kỳ sửa chữa nhà có hư hỏng nhằm trì chất lượng, hoạt động bình thường, an tồn nhà q trình khai thác, sử dụng 18 Chủ sở hữu nhà tổ chức, cá nhân có nhà thơng qua hình thức tạo lập nhà hợp pháp theo quy định Luật 19 Chủ sở hữu nhà chung cư chủ sở hữu hộ chung cư, chủ sở hữu diện tích khác khơng phải hộ nhà chung cư 20 Phần sở hữu riêng nhà chung cư phần diện tích bên hộ bên phần diện tích khác nhà chung cư công nhận sở hữu riêng chủ sở hữu nhà chung cư thiết bị sử dụng riêng hộ phần diện tích khác chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định Luật 21 Phần sở hữu chung nhà chung cư phần diện tích cịn lại nhà chung cư ngồi phần diện tích thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu nhà chung cư thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư theo quy định Luật 22 Thuê mua nhà việc người thuê mua toán trước cho bên cho thuê mua tỷ lệ phần trăm định giá trị nhà thuê mua theo thỏa thuận không 50% giá trị nhà th mua; số tiền cịn lại tính thành tiền thuê nhà để trả hàng tháng cho bên cho thuê mua thời hạn định; sau hết thời hạn thuê mua nhà trả hết số tiền cịn lại người th mua có quyền sở hữu nhà 23 Nhà có sẵn nhà hồn thành việc xây dựng nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định pháp luật xây dựng, trừ trường hợp pháp luật không yêu cầu phải nghiệm thu sau hoàn thành việc xây dựng 24 Nhà hình thành tương lai nhà trình đầu tư xây dựng chưa nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định pháp luật xây dựng, trừ trường hợp pháp luật khơng u cầu phải nghiệm thu sau hồn thành việc xây dựng Điều Các hành vi bị nghiêm cấm Xâm phạm quyền sở hữu nhà Nhà nước, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân Cản trở việc thực trách nhiệm quản lý nhà nước nhà ở, việc thực quyền nghĩa vụ sở hữu, sử dụng giao dịch nhà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà không theo quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển nhà quan có thẩm quyền phê duyệt Xây dựng nhà đất không đầu tư xây dựng nhà theo quy định Luật này; xây dựng, cải tạo nhà không quy hoạch, tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích loại nhà mà quan nhà nước có thẩm quyền có quy định tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích nhà Áp dụng cách tính sai diện tích sử dụng nhà quy định Luật Chiếm dụng diện tích nhà trái pháp luật; lấn chiếm không gian phần thuộc sở hữu chung chủ sở hữu khác hình thức; cải tạo, cơi nới, phá dỡ nhà thuê, thuê mua, mượn, nhờ, ủy quyền quản lý mà không chủ sở hữu đồng ý Ký kết văn huy động vốn phục vụ cho phát triển nhà chưa đủ điều kiện theo quy định Luật quy định khác pháp luật có liên quan; sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động tiền mua nhà trả trước cho phát triển nhà Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ủy quyền giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn tổ chức, cá nhân khác thực ký hợp đồng thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, hợp đồng đặt cọc giao dịch nhà kinh doanh quyền sử dụng đất dự án; bàn giao nhà cho người mua, thuê mua chưa có đủ điều kiện theo quy định Luật Thực giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, chấp, góp vốn, cho mượn, cho nhờ, ủy quyền quản lý nhà không quy định Luật quy định khác pháp luật có liên quan; bàn giao nhà cho người mua, thuê mua nhà chưa đủ điều kiện theo quy định Luật pháp luật xây dựng Các hành vi quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm: a) Khơng đóng kinh phí bảo trì, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không quy định pháp luật nhà ở; b) Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại khơng quy định pháp luật bảo vệ môi trường không nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngồi hộ, nhà chung cư không quy định thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc khu vực nhà chung cư; c) Tự ý chuyển đổi cơng năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung nhà chung cư; sử dụng hộ chung cư vào mục đích khơng phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách hộ không quan nhà nước xây dựng cho phép; d) Tự ý sử dụng phần diện tích trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích phần diện tích làm dịch vụ nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà khơng quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng; đ) Gây trật tự, an toàn, cháy, nổ nhà chung cư; kinh doanh vật liệu gây cháy nổ ngành nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản người sử dụng nhà chung cư theo quy định pháp luật phòng cháy, chữa cháy; e) Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar; kinh doanh sửa chữa xe có động cơ; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định pháp luật bảo vệ môi trường; kinh doanh dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm tuân thủ u cầu phịng, chống cháy, nổ, có nơi hiểm chấp hành điều kiện kinh doanh khác theo quy định pháp luật 10 Sử dụng nhà riêng lẻ vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn, ảnh hưởng đến trật tự, an toàn xã hội, sinh hoạt khu dân cư mà không tuân thủ quy định pháp luật điều kiện kinh doanh Điều Chính sách phát triển quản lý, sử dụng nhà Nhà nước có sách phát triển nhà ở, tạo điều kiện để người có chỗ thơng qua việc thúc đẩy phát triển đa dạng loại hình nhà ở, bao gồm nhà cho thuê, cho thuê mua, để bán phù hợp với nhu cầu khả tài cá nhân, hộ gia đình; Nhà nước đầu tư xây dựng nhà xã hội thuê, cho thuê mua vốn đầu tư công Nhà nước có trách nhiệm tạo quỹ đất thông qua phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch khu chức năng, quy hoạch xây dựng Nhà nước ban hành chế, sách quy hoạch, đất đai, tài chính, tín dụng, nghiên cứu ứng dụng khoa học cơng nghệ, vật liệu xây dựng để khuyến khích thành phần kinh tế tham gia đầu tư phát triển nhà khuyến khích tổ chức, cá nhân tham gia phát triển nhà thuê, cho thuê mua, bán theo chế thị trường Nhà nước ban hành chế, sách ưu đãi tài đất đai, tín dụng dài hạn với lãi suất ưu đãi, chế ưu đãi tài khác hỗ trợ từ nguồn vốn Nhà nước để thực sách nhà xã hội, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư Nhà nước có sách khuyến khích việc nghiên cứu ban hành thiết kế mẫu, thiết kế điển hình loại nhà phù hợp với khu vực, vùng, miền; có sách khuyến khích phát triển nhà tiết kiệm lượng Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau gọi chung Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) có trách nhiệm quy hoạch, bố trí diện tích đất để xây dựng nhà xã hội theo quy định Luật quy định khác pháp luật có liên quan Nhà nước có sách quản lý, sử dụng nhà bảo đảm hiệu quả, an tồn, mục đích cơng sử dụng nhà Điều Yêu cầu chung phát triển quản lý, sử dụng nhà Phù hợp với nhu cầu nhà đối tượng khác điều kiện kinh tế - xã hội đất nước, địa phương, vùng, miền thời kỳ Phù hợp với Chiến lược phát triển nhà quốc gia, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chương trình, kế hoạch phát triển nhà giai đoạn địa phương, bảo đảm đồng hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội; phát triển nhà sở sử dụng tiết kiệm nguồn lực; tăng cường công tác quản lý xây dựng nhà Tuân thủ quy định pháp luật nhà ở; đáp ứng tiêu chuẩn, quy chuẩn, chất lượng xây dựng nhà theo quy định pháp luật; thực yêu cầu phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh, mơi trường, an tồn trình xây dựng theo quy định pháp luật có khả ứng phó với thiên tai, biến đổi khí hậu; sử dụng tiết kiệm lượng, tài nguyên đất đai Đối với khu vực đô thị, việc phát triển nhà chủ yếu thực theo dự án, có cấu loại hình diện tích nhà phù hợp với nhu cầu thị trường Đối với khu vực cịn lại vào điều kiện cụ thể địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể địa điểm, vị trí phải phát triển nhà theo dự án Tại đô thị loại I, phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt chủ yếu phát triển nhà chung cư Tại đô thị loại I, loại II loại III, phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà phải xây dựng nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua Đối với khu vực lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh vào điều kiện cụ thể để xác định khu vực chủ đầu tư dự án phải xây dựng nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lơ bán để người dân tự xây dựng nhà ở; trường hợp chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà thực theo pháp luật kinh doanh bất động sản pháp luật đất đai; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà theo quy định Luật Đất đai chủ đầu tư dự án phải xây dựng nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua Căn vào nhu cầu nhà thực tế địa phương, quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch phải quy hoạch bố trí quỹ đất để phát triển nhà xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo khu vực đô thị, người lao động làm việc khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao theo quy định Luật Đối với khu vực nông thôn, miền núi, biên giới, hải đảo việc phát triển nhà phải phù hợp với quy hoạch xây dựng, chương trình xây dựng nơng thôn mới, phong tục, tập quán dân tộc, điều kiện tự nhiên vùng, miền; bước xóa bỏ việc du canh, du cư, bảo đảm phát triển nơng thơn bền vững; khuyến khích phát triển nhà theo dự án, nhà nhiều tầng Việc quản lý, sử dụng nhà phải mục đích, công sử dụng, đáp ứng điều kiện phịng cháy, chữa cháy, vệ sinh, mơi trường, an ninh trật tự, an toàn xã hội, tuân thủ quy định quản lý hồ sơ nhà ở, bảo hành, bảo trì, cải tạo, phá dỡ nhà quy định pháp luật quản lý, sử dụng nhà có liên quan Đáp ứng yêu cầu khác theo quy định Luật loại hình phát triển nhà Chương II SỞ HỮU NHÀ Ở Mục CÁC QUY ĐỊNH CHUNG VỀ SỞ HỮU NHÀ Ở Điều Quyền có chỗ quyền sở hữu nhà Cá nhân có quyền có chỗ thơng qua việc đầu tư xây dựng, mua, thuê, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi, mượn, nhờ, quản lý nhà theo ủy quyền hình thức khác theo quy định pháp luật Tổ chức, cá nhân có nhà hợp pháp thơng qua hình thức quy định khoản Điều Luật có quyền sở hữu nhà theo quy định pháp luật Điều Bảo hộ quyền sở hữu nhà Nhà nước công nhận bảo hộ quyền sở hữu hợp pháp nhà chủ sở hữu theo quy định Luật Nhà thuộc sở hữu hợp pháp tổ chức, cá nhân không bị quốc hữu hóa Trường hợp thật cần thiết lý quốc phịng, an ninh lợi ích quốc gia, tình trạng khẩn cấp, phịng, chống thiên tai Nhà nước định mua trước nhà giải tỏa nhà thuộc sở hữu hợp pháp tổ chức, cá nhân Trường hợp mua trước nhà Nhà nước có trách nhiệm tốn theo giá thị trường; trường hợp giải tỏa nhà Nhà nước có trách nhiệm bồi thường, hỗ trợ thực sách tái định cư cho chủ sở hữu nhà theo quy định pháp luật Trường hợp trưng mua, trưng dụng nhà thực theo pháp luật trưng mua, trưng dụng tài sản Điều Đối tượng điều kiện sở hữu nhà Việt Nam Đối tượng sở hữu nhà Việt Nam bao gồm: a) Tổ chức, cá nhân nước; b) Người Việt Nam định cư nước theo quy định pháp luật quốc tịch; c) Tổ chức, cá nhân nước theo quy định khoản Điều 17 Luật Điều kiện sở hữu nhà ở: a) Tổ chức, cá nhân nước sở hữu nhà thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở, nhận nhà để phục vụ tái định cư theo quy định pháp luật, hình thức khác theo quy định pháp luật; b) Người Việt Nam định cư nước phép nhập cảnh vào Việt Nam sở hữu nhà thơng qua hình thức đầu tư xây dựng nhà diện tích đất thừa kế, tặng cho, thuê đất nhận chuyển nhượng theo quy định pháp luật đất đai; mua, thuê mua nhà thương mại doanh nghiệp, hợp tác xã có chức kinh doanh bất động sản (sau gọi chung doanh nghiệp kinh doanh bất động sản); mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà cá nhân; c) Tổ chức, cá nhân nước sở hữu nhà thơng qua hình thức quy định khoản Điều 17 Luật Chính phủ quy định cụ thể giấy tờ chứng minh đối tượng sở hữu nhà quy định Điều Điều Công nhận quyền sở hữu nhà Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện có nhà hợp pháp quy định Điều Luật quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (sau gọi chung Giấy chứng nhận), trừ trường hợp nhà thuộc sở hữu nhà nước Nhà ghi nhận quyền sở hữu Giấy chứng nhận phải nhà có sẵn Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà thực theo quy định pháp luật đất đai Trường hợp mua bán nhà có thỏa thuận thời hạn theo quy định khoản Điều 164 Luật bên mua nhà cấp Giấy chứng nhận thời hạn sở hữu theo thỏa thuận; hết hạn sở hữu nhà quyền sở hữu nhà chuyển lại cho chủ sở hữu bán nhà theo thỏa thuận hợp đồng; trường hợp hết thời hạn sở hữu mà bên bán khơng nhận lại nhà giải theo quy định khoản Điều 164 Luật Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ Giấy chứng nhận loại nhà, cấp nhà theo pháp luật xây dựng; trường hợp hộ chung cư phải ghi rõ diện tích sàn xây dựng diện tích sử dụng hộ Trường hợp nhà xây dựng theo dự án phải ghi tên dự án xây dựng nhà quan có thẩm quyền chấp thuận, định chủ trương đầu tư Đối với nhà đầu tư xây dựng theo dự án để bán, cho th mua khơng cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư mà cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận nhà chưa bán, cho thuê mua; trường hợp chủ đầu tư xây dựng nhà thuê cấp Giấy chứng nhận nhà Điều 10 Quyền chủ sở hữu nhà người sử dụng nhà Chủ sở hữu nhà tổ chức, cá nhân nước, người Việt Nam định cư nước ngồi có quyền sau đây: a) Có quyền bất khả xâm phạm nhà thuộc sở hữu hợp pháp mình; b) Sử dụng nhà vào mục đích để mục đích khác mà luật không cấm; c) Được cấp Giấy chứng nhận nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp theo quy định Luật pháp luật đất đai; d) Bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, chấp, góp vốn nhà theo quy định Luật này, pháp luật đất đai quy định khác pháp luật có liên quan; chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; cho thuê, cho mượn, cho nhờ, ủy quyền quản lý nhà quyền khác theo quy định pháp luật; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà cho đối tượng không thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam đối tượng hưởng giá trị nhà đó; đ) Sử dụng chung cơng trình tiện ích cơng cộng khu nhà theo quy định Luật pháp luật có liên quan; Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư có quyền sở hữu, sử dụng chung phần sở hữu chung nhà chung cư cơng trình hạ tầng sử dụng chung khu nhà chung cư đó, trừ cơng trình xây dựng để kinh doanh phải bàn giao cho Nhà nước theo quy định pháp luật theo thỏa thuận hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở; e) Bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà theo quy định Luật pháp luật xây dựng; g) Được bảo hộ quyền sở hữu nhà theo quy định Điều Luật này; h) Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp hành vi khác vi phạm pháp luật nhà ở; i) Các quyền khác theo quy định pháp luật Chủ sở hữu nhà tổ chức, cá nhân nước ngồi có quyền theo quy định Điều 20 Luật Người sử dụng nhà chủ sở hữu nhà thực quyền việc quản lý, sử dụng nhà theo thỏa thuận với chủ sở hữu nhà Điều 11 Nghĩa vụ chủ sở hữu nhà người sử dụng nhà Chủ sở hữu nhà tổ chức, cá nhân nước, người Việt Nam định cư nước ngồi có nghĩa vụ sau đây: 10 a) Sử dụng nhà mục đích; lập lưu trữ hồ sơ nhà thuộc sở hữu mình; b) Thực việc phịng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, mơi trường, trật tự, an toàn xã hội theo quy định pháp luật; c) Thực đầy đủ quy định pháp luật bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, chấp, góp vốn, cho mượn, cho nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; giao dịch nhà tài sản chung vợ chồng cịn phải thực theo quy định Luật Hôn nhân gia đình Trường hợp mua bán nhà có thời hạn theo thỏa thuận hợp đồng phải trả lại nhà hết thời hạn theo quy định khoản Điều Luật này; d) Thực quy định pháp luật không gây thiệt hại đến lợi ích Nhà nước, lợi ích cơng cộng, quyền lợi ích hợp pháp tổ chức, cá nhân khác bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở; trường hợp thuộc diện mua bán nhà có thời hạn theo quy định Luật việc cải tạo, phá dỡ nhà thực theo thỏa thuận bên; trường hợp sở hữu hộ chung cư phải chấp hành quy định phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định Luật này; đ) Mua bảo hiểm cháy, nổ nhà thuộc diện bắt buộc phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ theo quy định pháp luật phòng cháy, chữa cháy pháp luật kinh doanh bảo hiểm; e) Chấp hành định quan nhà nước có thẩm quyền có hiệu lực pháp luật việc xử lý vi phạm, giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo nhà ở, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, phá dỡ nhà Nhà nước thu hồi đất, giải tỏa nhà ở, trưng mua, trưng dụng, mua trước nhà ở; g) Có trách nhiệm để bên có liên quan người có thẩm quyền thực việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung; h) Thực nghĩa vụ tài cho Nhà nước công nhận quyền sở hữu nhà ở, thực giao dịch trình sử dụng nhà theo quy định pháp luật; i) Thực nghĩa vụ khác theo quy định Luật luật khác có liên quan Chủ sở hữu nhà tổ chức, cá nhân nước ngồi có nghĩa vụ quy định khoản Điều nghĩa vụ quy định Điều 21 Luật này; chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu nhà nước có nghĩa vụ quy định khoản Điều trách nhiệm quy định Điều 15 Luật Người sử dụng nhà chủ sở hữu phải thực nghĩa vụ việc quản lý, sử dụng nhà theo thỏa thuận với chủ sở hữu nhà ở, quy định Luật pháp luật có liên quan 112 Bên đơn phương chấm dứt thực hợp đồng thuê nhà phải thông báo văn hình thức khác theo thỏa thuận hợp đồng cho bên biết trước 30 ngày, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác; vi phạm quy định khoản mà gây thiệt hại phải bồi thường theo quy định pháp luật Điều 172 Quyền tiếp tục thuê nhà Trường hợp chủ sở hữu nhà chết mà thời hạn thuê nhà bên thuê nhà tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hợp đồng thuê nhà ký kết trước đó, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác Trường hợp chủ sở hữu khơng có người thừa kế hợp pháp theo quy định pháp luật nhà thuộc quyền sở hữu Nhà nước người thuê nhà tiếp tục thuê theo quy định quản lý, sử dụng nhà thuộc sở hữu nhà nước Trường hợp chủ sở hữu nhà chuyển quyền sở hữu nhà cho thuê cho người khác mà thời hạn th nhà cịn bên th nhà tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà có trách nhiệm tiếp tục thực hợp đồng thuê nhà ký kết trước đó, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác Khi bên thuê nhà chết mà thời hạn th nhà cịn người sinh sống với bên thuê nhà tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà công vụ bên có thỏa thuận khác pháp luật có quy định khác Mục THUÊ MUA NHÀ Ở Điều 173 Thuê mua nhà xã hội Việc thuê mua nhà xã hội phải lập thành hợp đồng có nội dung quy định Điều 161 Luật này; trường hợp thuê mua nhà xã hội tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng hợp đồng thuê mua ký kết tổ chức, hộ gia đình, cá nhân với bên thuê mua; trường hợp thuê mua nhà xã hội thuộc sở hữu nhà nước việc ký kết hợp đồng thuê mua thực theo quy định điểm a khoản Điều 124 Luật Khi kết thúc thời hạn thuê mua nhà theo hợp đồng bên thuê mua toán hết tiền thuê mua theo thỏa thuận bên cho thuê mua phải làm thủ tục đề nghị quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người thuê mua, trừ trường hợp bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận 113 Điều 174 Quyền nghĩa vụ bên thuê mua nhà xã hội Bên thuê mua nhà xã hội phải thực quy định Điều 86 Luật này, quyền nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hợp đồng thuê mua nhà Trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà mà bên thuê mua nhận bàn giao nhà bên thuê mua phải trả lại nhà cho bên cho thuê mua; bên thuê mua hoàn lại số tiền nộp lần đầu, trừ trường hợp quy định điểm e điểm h khoản Điều 125 khoản Điều 175 Luật Trường hợp bên thuê mua nhà chết giải sau: a) Nếu có người thừa kế hợp pháp sinh sống nhà người thừa kế hợp pháp tiếp tục thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người thừa kế hợp pháp tự nguyện trả lại nhà thuê mua; b) Nếu có người thừa kế hợp pháp khơng sinh sống nhà mà bên thuê mua nhà thực từ hai phần ba thời hạn thuê mua trở lên người thừa kế hợp pháp tốn hết số tiền cịn lại quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận nhà đó; trường hợp thuê mua chưa hai phần ba thời hạn thuê mua người thừa kế hợp pháp thuộc đối tượng thuê nhà xã hội tiếp tục thuê mua thực nghĩa vụ người thuê mua nhà theo hợp đồng ký trước đó; c) Nếu có người thừa kế hợp pháp không thuộc diện quy định điểm a điểm b khoản bên cho thuê mua quyền thu hồi nhà người thừa kế hợp pháp hoàn trả số tiền mà bên th mua nhà nộp lần đầu có tính lãi suất theo quy định lãi suất không kỳ hạn liên ngân hàng thời điểm hoàn trả; d) Nếu khơng có người thừa kế hợp pháp số tiền thuê mua nộp lần đầu thuộc sở hữu Nhà nước bên cho thuê mua thu hồi nhà thuê mua để ký hợp đồng thuê, thuê mua với đối tượng thuộc diện thuê, thuê mua nhà xã hội theo quy định Luật Điều 175 Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua thu hồi nhà xã hội cho thuê mua Trường hợp thuê mua nhà xã hội thuộc sở hữu nhà nước việc chấm dứt hợp đồng thuê mua thu hồi nhà thực thuộc trường hợp quy định điểm a, b, c, e, g h khoản Điều 125 Luật Trường hợp thuê mua nhà xã hội không thuộc sở hữu nhà nước bên cho thuê mua chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà ở, thu hồi nhà cho thuê mua thuộc trường hợp sau đây: a) Bên thuê mua tự ý cho thuê bán nhà thuê mua cho người khác thời hạn thuê mua; 114 b) Bên thuê mua không trả tiền thuê nhà từ 03 tháng trở lên mà khơng có lý đáng theo thỏa thuận hợp đồng; c) Bên thuê mua tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà thuê mua; d) Bên thuê mua sử dụng nhà khơng mục đích thỏa thuận hợp đồng thuê mua; đ) Thuộc trường hợp quy định điểm d khoản Điều 174 Luật này; e) Các trường hợp khác theo thỏa thuận bên Bên thuê mua nhà xã hội không thuộc diện quy định khoản Điều chấm dứt hợp đồng thuê mua theo thỏa thuận hợp đồng; trường hợp nhận bàn giao nhà phải trả lại nhà cho bên cho thuê mua Mục TẶNG CHO, ĐỔI, GÓP VỐN, CHO MƯỢN, CHO Ở NHỜ NHÀ Ở Điều 176 Tặng cho nhà Việc tặng cho nhà thuộc sở hữu chung quy định sau: a) Trường hợp tặng cho nhà thuộc sở hữu chung hợp phải đồng ý văn tất chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung; b) Trường hợp tặng cho nhà thuộc sở hữu chung theo phần chủ sở hữu tặng cho phần nhà thuộc quyền sở hữu tuân thủ quy định pháp luật dân Việc tặng cho nhà cho thuê quy định sau: a) Chủ sở hữu nhà cho thuê phải thông báo văn cho bên thuê nhà biết trước việc tặng cho nhà ở; b) Bên thuê nhà tiếp tục thuê nhà đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ký với bên tặng cho, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác Điều 177 Đổi nhà Việc đổi nhà thuộc sở hữu chung thực sau: a) Việc đổi nhà thuộc sở hữu chung hợp phải đồng ý tất chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung; b) Trường hợp đổi nhà thuộc sở hữu chung theo phần chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung đổi phần nhà thuộc quyền sở hữu tuân thủ quy định pháp luật dân Việc đổi nhà cho thuê quy định sau: a) Chủ sở hữu nhà cho thuê phải thông báo văn cho bên thuê nhà biết trước việc đổi nhà ở; 115 b) Bên thuê nhà tiếp tục thuê nhà đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ký với chủ sở hữu trước đó, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác; c) Khi đổi nhà chuyển quyền sở hữu nhà cho nhau, có chênh lệch giá trị nhà bên đổi nhà phải tốn giá trị chênh lệch đó, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác Điều 178 Góp vốn nhà Điều kiện, thủ tục góp vốn nhà quy định sau: a) Chủ sở hữu nhà chủ đầu tư dự án xây dựng nhà thương mại có quyền góp vốn nhà để tham gia hoạt động kinh doanh lĩnh vực mà pháp luật không cấm kinh doanh nhà Việc góp vốn nhà phải thơng qua hợp đồng có nội dung theo quy định Điều 161 Luật này; b) Nhà đưa vào góp vốn phải nhà có sẵn đáp ứng điều kiện quy định khoản Điều 158 Luật Trường hợp góp vốn nhà thuộc sở hữu chung chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung phải ký vào hợp đồng góp vốn nhà thỏa thuận văn cử người đại diện ký hợp đồng góp vốn nhà Việc góp vốn nhà cho thuê quy định sau: a) Chủ sở hữu nhà cho thuê phải thông báo văn cho bên thuê nhà biết trước việc góp vốn nhà ở; b) Bên thuê nhà tiếp tục thuê nhà đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ký với bên góp vốn, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác Điều 179 Cho mượn, cho nhờ nhà Trường hợp cho mượn, cho nhờ nhà thuộc sở hữu chung hợp phải đồng ý tất chủ sở hữu nhà đó; trường hợp chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung theo phần có quyền cho mượn, cho nhờ thuộc phần sở hữu không làm ảnh hưởng đến quyền lợi chủ sở hữu chung khác Bên cho mượn nhà có quyền địi lại nhà ở, bên cho nhờ có quyền chấm dứt việc cho nhờ chấm dứt hợp đồng theo quy định khoản Điều theo thỏa thuận hợp đồng Các chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung ủy quyền cho người đại diện ký hợp đồng cho mượn, cho nhờ nhà Hợp đồng cho mượn, cho nhờ nhà chấm dứt trường hợp sau: a) Thời hạn cho mượn, cho nhờ hết; b) Nhà cho mượn, cho nhờ khơng cịn; c) Bên mượn, bên nhờ nhà chết tích theo tuyên bố Tòa án; d) Nhà cho mượn, cho nhờ có nguy sập đổ thuộc diện có định giải tỏa, phá dỡ thu hồi đất quan nhà nước có thẩm quyền; đ) Theo thỏa thuận bên 116 Mục THẾ CHẤP NHÀ Ở Điều 180 Bên chấp bên nhận chấp nhà Chủ sở hữu nhà tổ chức chấp nhà tổ chức tín dụng hoạt động Việt Nam Chủ sở hữu nhà cá nhân chấp nhà tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế hoạt động Việt Nam cá nhân theo quy định pháp luật, trừ trường hợp quy định khoản Điều Trường hợp chấp dự án đầu tư xây dựng nhà nhà hình thành tương lai thực theo quy định Điều 182 Luật Điều 181 Thế chấp nhà cho thuê Chủ sở hữu nhà có quyền chấp nhà cho thuê, cho mượn phải thông báo văn cho bên thuê, mượn nhà biết trước việc chấp thông báo cho bên nhận chấp biết việc nhà cho thuê, cho mượn Bên thuê, mượn nhà tiếp tục thuê, mượn đến hết thời hạn hợp đồng thuê, mượn nhà ở, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác Trường hợp nhà thuê bị xử lý để thực nghĩa vụ bên chấp nhà bên thuê nhà tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê nhà vi phạm quy định khoản Điều 171 Luật bên có thỏa thuận khác Điều 182 Thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà chấp nhà hình thành tương lai Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà chấp phần toàn dự án chấp nhà xây dựng dự án tổ chức tín dụng hoạt động Việt Nam để vay vốn phục vụ cho việc đầu tư dự án xây dựng nhà đó; việc chấp dự án nhà phải bao gồm chấp quyền sử dụng đất Trường hợp chủ đầu tư chấp dự án nhà mà có nhu cầu huy động vốn theo quy định pháp luật nhà có nhu cầu bán, cho th mua nhà phải giải chấp phần dự án nhà quyền sử dụng đất trước ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà với khách hàng Việc xác định nhà giải chấp trước ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà với khách hàng theo quy định khoản nêu rõ văn thông báo nhà đủ điều kiện bán quan quản lý nhà cấp tỉnh nơi có nhà Tổ chức, cá nhân xây dựng nhà hình thành tương lai đất hợp pháp mình, tổ chức, cá nhân mua nhà hình thành tương lai dự án đầu tư xây dựng nhà chủ đầu tư chấp nhà tổ chức 117 tín dụng hoạt động Việt Nam để vay vốn phục vụ cho xây dựng nhà để mua, cải tạo sửa chữa nhà Điều 183 Điều kiện chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, chấp nhà có sẵn chấp nhà hình thành tương lai Điều kiện chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, chấp nhà hình thành tương lai quy định sau: a) Trường hợp chủ đầu tư chấp phần toàn dự án đầu tư xây dựng nhà phải có hồ sơ dự án, có thiết kế kỹ thuật dự án phê duyệt có Giấy chứng nhận; b) Trường hợp chủ đầu tư chấp nhà hình thành tương lai xây dựng dự án ngồi điều kiện quy định điểm a khoản này, nhà chấp phải thuộc diện xây dựng xong phần móng theo quy định pháp luật xây dựng không nằm phần dự án toàn dự án mà chủ đầu tư chấp theo quy định điểm a khoản này, trừ trường hợp giải chấp theo quy định; c) Trường hợp tổ chức, cá nhân chấp nhà quy định khoản Điều 184 Luật phải có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai giấy phép xây dựng thuộc diện phải có giấy phép xây dựng Trường hợp chấp nhà hình thành tương lai mua chủ đầu tư dự án phải có hợp đồng mua bán nhà ký kết với chủ đầu tư, có văn chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà theo quy định, có giấy tờ chứng minh đóng tiền mua nhà cho chủ đầu tư theo tiến độ thỏa thuận hợp đồng mua bán khơng thuộc diện có khiếu nại, khiếu kiện, tranh chấp hợp đồng mua bán nhà việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà theo quy định pháp luật giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo Việc chấp dự án đầu tư xây dựng nhà chấp nhà hình thành tương lai thực theo quy định Luật này; trường hợp chấp tài sản dự án đầu tư xây dựng nhà nhà hình thành tương lai không với quy định Luật khơng có giá trị pháp lý Điều 184 Xử lý nhà ở, dự án đầu tư xây dựng nhà chấp Việc xử lý tài sản chấp nhà bao gồm xử lý chấp nhà hình thành tương lai thực theo quy định Luật này, pháp luật dân quy định khác pháp luật có liên quan Việc xử lý tài sản chấp dự án đầu tư xây dựng nhà thực theo quy định pháp luật dân quy định khác pháp luật có liên quan; tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng dự án phải có đủ điều kiện làm chủ đầu tư dự án phải làm thủ tục nhận chuyển nhượng phần dự án toàn dự án theo quy định Luật này, pháp luật kinh doanh bất động sản 118 Mục ỦY QUYỀN QUẢN LÝ NHÀ Ở Điều 185 Nội dung, phạm vi ủy quyền quản lý nhà Ủy quyền quản lý nhà việc chủ sở hữu nhà ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực quyền nghĩa vụ chủ sở hữu nhà việc quản lý nhà thời hạn ủy quyền Việc ủy quyền quản lý nhà thực nhà có sẵn Nội dung, thời hạn ủy quyền quản lý nhà bên thỏa thuận ghi hợp đồng ủy quyền theo quy định pháp luật dân Bên ủy quyền quản lý nhà phải trả chi phí quản lý, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác Điều 186 Ủy quyền quản lý nhà thuộc sở hữu chung Việc ủy quyền quản lý nhà thuộc sở hữu chung hợp phải chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung đồng ý; trường hợp chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung theo phần có quyền ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác quản lý phần quyền sở hữu khơng làm ảnh hưởng đến quyền lợi chủ sở hữu chung khác Chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung có trách nhiệm thơng báo cho chủ sở hữu khác biết việc ủy quyền quản lý nhà ở, trừ trường hợp nhà thuộc sở hữu chung hợp Điều 187 Chấm dứt thực hợp đồng ủy quyền Việc chấm dứt hợp đồng ủy quyền quản lý nhà thực theo quy định pháp luật dân theo yêu cầu quan có thẩm quyền giải tranh chấp, xử lý vi phạm nhà Đối với trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền bên chấm dứt phải báo trước 30 ngày việc đơn phương chấm dứt thực hợp đồng ủy quyền, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác CHƯƠNG XI QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ NHÀ Ở Điều 188 Nội dung quản lý nhà nước nhà Xây dựng chiến lược phát triển nhà quốc gia cho thời kỳ đạo, hướng dẫn thực chiến lược, đề án, chương trình, kế hoạch phát triển nhà cho thời kỳ Ban hành tổ chức thực văn pháp luật nhà ở, chế, sách cho phát triển quản lý nhà 119 Xây dựng ban hành tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, phân loại nhà quản lý chất lượng nhà Thẩm định nội dung liên quan đến nhà trình định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở;quyết định chủ đầu tư dự án xây dựng nhà Quản lý hồ sơ nhà ở; quản lý quỹ nhà thuộc sở hữu nhà nước; quản lý dự án đầu tư xây dựng nhà Điều tra, thống kê, xây dựng hệ thống sở liệu, thông tin nhà ở, quản lý, vận hành, khai thác cung cấp sở liệu, thông tin nhà Nghiên cứu, ứng dụng khoa học, công nghệ, phổ biến kiến thức pháp luật lĩnh vực nhà Đào tạo, bồi dưỡng nguồn nhân lực phục vụ yêu cầu phát triển quản lý nhà Quản lý hoạt động dịch vụ công nhà ở; ban hành khung giá cho thuê nhà xã hội, nhà thuộc sở hữu nhà nước 10 Hướng dẫn, đôn đốc, kiểm tra, tra, giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo xử lý vi phạm pháp luật lĩnh vực nhà 11 Hợp tác quốc tế lĩnh vực nhà Điều 189 Cơ quan quản lý nhà nước nhà Chính phủ thống quản lý nhà nước nhà phạm vi nước Bộ Xây dựng quan đầu mối giúp Chính phủ thống quản lý nhà nước nhà Các Bộ, quan ngang Bộ có liên quan phạm vi chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn thực trách nhiệm quản lý nhà nước nhà phối hợp với Bộ Xây dựng để thực quy định pháp luật nhà Ủy ban nhân dân cấp có trách nhiệm thực quản lý nhà nước nhà địa bàn theo quy định Luật phân cấp Chính phủ Điều 190 Trách nhiệm Bộ Xây dựng Chủ trì xây dựng trình Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ văn pháp luật, chiến lược, đề án lĩnh vực nhà Xây dựng, trình cấp có thẩm quyền ban hành ban hành theo thẩm quyền chế, sách huy động nguồn lực cho đầu tư phát triển nhà ở; chương trình, đề án, dự án phát triển nhà trọng điểm theo nhiệm vụ Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ giao hướng dẫn kiểm tra, thực sau phê duyệt 120 Xác định tiêu phát triển nhà nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội hàng năm giai đoạn phù hợp với Chiến lược phát triển nhà quốc gia Quy định cụ thể mức kinh phí để xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà Ban hành tổ chức thực văn pháp luật nhà theo thẩm quyền; quy định tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, phân loại nhà ở, phương pháp xác định giá thuê, giá thuê mua, giá bán nhà để phục vụ tái định cư, nhà thuộc sở hữu nhà nước; quy định nội dung, mẫu hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà xã hội, nhà để phục vụ tái định cư, nhà thuộc sở hữu nhà nước Thực số nhiệm vụ nhà công vụ sau đây: a) Xây dựng, trình Thủ tướng Chính phủ ban hành tiêu chuẩn, định mức nhà công vụ; b) Thẩm định có ý kiến nhu cầu nhà công vụ, kế hoạch phát triển nhà công vụ theo quy định Luật này; c) Hướng dẫn phương pháp xác định giá thuê nhà công vụ; d) Tổ chức tạo lập, quản lý vận hành, bố trí cho th nhà cơng vụ quan Trung ương theo phân công Thủ tướng Chính phủ Hướng dẫn việc kiểm định, đánh giá yếu tố để xác định chất lượng nhà chung cư quy định Luật pháp luật xây dựng Thẩm định nội dung liên quan đến nhà dự án đầu tư xây dựng nhà thuộc thẩm quyền định chấp thuận chủ trương đầu tư Thủ tướng Chính phủ; cơng nhận chủ đầu tư dự án xây dựng nhà theo quy định Luật Thẩm định cho ý kiến việc việc chuyển đổi công nhà theo quy định Luật Kiểm tra việc dành quỹ đất phù hợp việc bố trí dành quỹ đất để phát triển nhà xã hội quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng; kiểm tra Chương trình, kế hoạch phát triển nhà địa phương theo quy định Luật 10 Căn Chiến lược phát triển nhà quốc gia tình hình thực tế, xây dựng trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chương trình mục tiêu quốc gia hỗ trợ nhà phát triển nhà xã hội cho đối tượng quy định Điều 73 Luật này; tổ chức đạo thực chương trình mục tiêu quốc gia hỗ trợ nhà phát triển nhà xã hội 11 Quản lý nhà ở, lưu trữ hồ sơ nhà thuộc sở hữu nhà nước quan trung ương 121 12 Điều tra, thống kê, xây dựng hệ thống sở liệu, thông tin nhà quốc gia tổ chức quản lý, vận hành, khai thác, cung cấp sở liệu, thông tin nhà quốc gia 13 Tổ chức nghiên cứu, ứng dụng khoa học, công nghệ, phổ biến kiến thức pháp luật lĩnh vực nhà Tổ chức đào tạo bồi dưỡng chuyên môn, nghiệp vụ phát triển quản lý nhà phạm vi quản lý 14 Quy định chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư Công khai danh mục đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư Cổng thông tin điện tử Bộ Xây dựng 15 Hướng dẫn, đôn đốc, theo dõi, tra, kiểm tra, giải khiếu nại, tranh chấp, tố cáo xử lý vi phạm lĩnh vực nhà theo thẩm quyền 16 Hợp tác quốc tế lĩnh vực nhà 17 Thực nhiệm vụ khác lĩnh vực nhà quy định Luật Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ giao Điều 191 Thanh tra nhà Thanh tra xây dựng thuộc Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng thực chức tra hành tra chuyên ngành nhà theo quy định pháp luật tra Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm đạo, tổ chức thực tra chuyên ngành nhà phạm vi nước Sở Xây dựng chịu trách nhiệm tổ chức tra chuyên ngành nhà địa phương Điều 192 Đào tạo, bồi dưỡng kiến thức, chuyên môn, nghiệp vụ phát triển, quản lý nhà Công chức, viên chức làm việc lĩnh vực quản lý, phát triển nhà cấp, ngành phải tham gia khóa đào tạo, bồi dưỡng chun mơn, nghiệp vụ phát triển, quản lý nhà Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành chương trình, nội dung đào tạo để bồi dưỡng kiến thức, chuyên môn, nghiệp vụ phát triển, quản lý nhà cho công chức, viên chức làm việc lĩnh vực nhà phạm vi nước Chương XII GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VÀ XỬ LÝ VI PHẠM PHÁP LUẬT VỀ NHÀ Ở Điều 193 Giải tranh chấp nhà Nhà nước khuyến khích bên giải tranh chấp nhà thơng qua hịa giải 122 Tranh chấp quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà thuộc sở hữu tổ chức, cá nhân, tranh chấp liên quan đến hợp đồng nhà ở, hợp đồng quản lý vận hành nhà chung cư Tòa án nhân dân, trọng tài thương mại giải theo quy định pháp luật Tranh chấp quản lý, sử dụng nhà thuộc sở hữu nhà nước giải sau: a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải nhà giao cho địa phương quản lý; b) Bộ Xây dựng giải nhà giao cho quan trung ương quản lý, trừ nhà Bộ Quốc phịng, Bộ Cơng an quản lý; c) Bộ Quốc phịng, Bộ Cơng an giải nhà Bộ Quốc phịng, Bộ Cơng an quản lý; d) Trường hợp không đồng ý với định quan quy định điểm a, b c khoản có quyền khởi kiện Tòa án nhân dân theo quy định pháp luật tố tụng hành Tranh chấp kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư, quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà giải giải Tòa án nhân dân, trọng tài thương mại theo quy định pháp luật Chính phủ quy định chi tiết khoản Điều Điều 194 Xử lý vi phạm pháp luật nhà Tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm pháp luật nhà tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật, xử phạt vi phạm hành bị truy cứu trách nhiệm hình sự, gây thiệt hại phải bồi thường theo quy định pháp luật Chương XIII ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều 195 Hiệu lực thi hành Luật có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng năm 2024, trừ quy định khoản Điều Quy định Chương VI Luật có hiệu lực thi hành sau 45 ngày kể từ ngày Luật thông qua Luật Nhà số 65/2014/QH13 sửa đổi, bổ sung số điều theo Luật số 40/2019/QH14, Luật số 61/2020/QH14, Luật số 62/2020/QH14, Luật 64/2020/QH14, Luật số 03/2022/QH15 hết hiệu lực thi hành kể từ ngày Luật có hiệu lực thi hành, trừ trường hợp quy định điểm a, b d khoản Điều 196, khoản 4, Điều 196 Luật 123 Điều 196 Quy định chuyển tiếp Đối với Chương trình, kế hoạch phát triển nhà phê duyệt trước ngày Luật có hiệu lực thi hành tiếp tục thực theo nội dung chương trình, kế hoạch phê duyệt; trường hợp phải điều chỉnh thực theo quy định Luật Trường hợp phê duyệt Chương trình phát triển nhà chưa phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà nội dung Kế hoạch phát triển nhà phải thực theo quy định Luật Quy định chuyển tiếp dự án đầu tư xây dựng nhà sau: a) Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị có văn Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định khu vực, vị trí phép thực chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà theo quy định pháp luật tiếp tục thực theo văn đó; b) Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu thị có nhà có văn lựa chọn chủ đầu tư trước ngày Luật có hiệu lực thi hành mà chưa giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có) việc giao đất, cho th đất, chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có) thực theo quy định chuyển tiếp Luật Đất đai số…; c) Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu thị có nhà thực thủ tục lựa chọn chủ đầu tư mà quan có thẩm quyền chưa ban hành văn lựa chọn chủ đầu tư trước ngày Luật có hiệu lực thi hành thực lựa chọn chủ đầu tư theo quy định Luật này, trừ trường hợp quy định điểm a khoản Điều này; d) Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà xã hội, dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quan có thẩm quyền định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án; chấp thuận đầu tư dự án; định phê duyệt dự án trước thời điểm Luật có hiệu lực thi hành chủ đầu tư dự án tiếp tục hưởng chế ưu đãi theo nội dung định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án; chấp thuận đầu tư dự án, định phê duyệt dự án phê duyệt, trừ trường hợp văn pháp luật ban hành quy định ưu đãi đầu tư mới, ưu đãi đầu tư cao nhà đầu tư hưởng ưu đãi đầu tư theo quy định văn pháp luật cho thời gian hưởng ưu đãi lại dự án đầu tư theo quy định pháp luật đầu tư Trường hợp có nhiều nhà đầu tư chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư mà làm thủ tục công nhận chủ đầu tư quan có thẩm quyền chưa ban hành văn công nhận chủ đầu tư theo quy định pháp luật nhà trước ngày Luật có hiệu lực thi hành thực theo quy định Luật Quy định xử lý chuyển tiếp việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư sau: 124 a) Đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực thủ tục lựa chọn chủ đầu tư mà đến ngày Luật có hiệu lực thi hành quan có thẩm quyền chưa ban hành văn lựa chọn chủ đầu tư tiếp tục thực thủ tục lựa chọn công nhận chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định Luật Nhà số 65/2014/QH13 sửa đổi, bổ sung số điều theo Luật số 40/2019/QH14, Luật số 61/2020/QH14, Luật số 62/2020/QH14, Luật 64/2020/QH14, Luật số 03/2022/QH15 văn quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành Việc triển khai thực dự án thực theo quy định Luật quy định khác pháp luật có liên quan; b) Trường hợp quan có thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định Luật Nhà số 65/2014/QH13 sửa đổi, bổ sung số điều theo Luật số 40/2019/QH14, Luật số 61/2020/QH14, Luật số 62/2020/QH14, Luật 64/2020/QH14, Luật số 03/2022/QH15 văn quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành tiếp tục thực theo phương án phê duyệt, trừ trường hợp có diện tích nhà, đất, cơng trình xây dựng chưa đưa vào phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Việc bồi thường phần diện tích nhà, đất, cơng trình xây dựng chưa đưa vào phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thực theo quy định Luật này; c) Đối với nhà chung cư cũ mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành hệ số K bồi thường áp dụng cho dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định Luật Nhà số 65/2014/QH13 sửa đổi, bổ sung số điều theo Luật số 40/2019/QH14, Luật số 61/2020/QH14, Luật số 62/2020/QH14, Luật 64/2020/QH14, Luật số 03/2022/QH15 văn quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành tiếp tục sử dụng hệ số K để xác định việc bồi thường cho chủ sở hữu nhà chung cư Đối với nhà chung cư nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng trước ngày Luật có hiệu lực thi hành mà định chấp thuận chủ trương đầu tư văn có giá trị pháp lý tương đương theo quy định pháp luật khơng có u cầu phải bàn giao chủ đầu tư có trách nhiệm tu, bảo dưỡng, bảo trì, khai thác bảo đảm cơng trình hạ tầng kỹ thuật sử dụng mục đích, cơng thiết kế; trường hợp có yêu cầu phải bàn giao chưa bàn giao phải bàn giao để quản lý, sử dụng theo quy định Luật Quy định chuyển tiếp quy định Chương VI Luật sau: a) Các dự án đầu tư xây dựng nhà xã hội định chủ trương đầu tư chấp thuận chủ trương đầu tư, định đầu tư, định phê duyệt dự án, chấp thuận đầu tư, văn lựa chọn chủ đầu tư trước ngày Luật có hiệu lực thi hành tiếp tục thực theo định chủ trương đầu tư chấp thuận chủ trương đầu tư, định đầu tư, định phê duyệt dự án, chấp thuận đầu tư, văn lựa chọn chủ đầu tư phê duyệt, trừ trường hợp thuộc 125 diện phải điều chỉnh nội dung dự án theo quy định pháp luật đầu tư; b) Đối với trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại, khu đô thị quan có thẩm quyền chấp thuận việc bố trí thay diện tích đất dành để xây dựng nhà xã hội thuộc phạm vi dự án diện tích đất tương đương dự án khác phạm vi địa bàn trước ngày Luật có hiệu lực thi hành tiếp tục thực theo nội dung văn chấp thuận; c) Đối với trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại, khu đô thị chấp thuận thực nghĩa vụ nhà xã hội theo hình thức nộp tiền trước Luật có hiệu lực thi hành đến ngày Luật có hiệu lực thi hành mà chủ đầu tư chưa nộp tiền chủ đầu tư tiếp tục thực việc nộp tiền tương đương giá trị quỹ đất dành để xây dựng nhà xã hội theo giá đất cụ thể thời điểm hoàn thành đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật; d) Đối với số tiền mà chủ đầu tư dự án xây dựng nhà thương mại, khu đô thị nộp để thực nghĩa vụ nhà xã hội trước ngày Luật có hiệu lực thi hành khoản tiền nộp vào ngân sách địa phương theo quy định pháp luật ngân sách; đ) Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại, khu đô thị định chấp thuận chủ trương đầu tư, định đầu tư, định phê duyệt dự án, chấp thuận đầu tư trước ngày Luật có hiệu lực thi hành chủ đầu tư dự án thực nghĩa vụ nhà xã hội theo nội dung định chủ trương đầu tư chấp thuận chủ trương đầu tư, định đầu tư, định phê duyệt dự án, chấp thuận đầu tư phê duyệt; e) Trường hợp lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà xã hội thực theo quy định Luật Nhà số 65/2014/QH13 sửa đổi, bổ sung số điều theo Luật số 40/2019/QH14, Luật số 61/2020/QH14, Luật số 62/2020/QH14, Luật 64/2020/QH14, Luật số 03/2022/QH15 văn quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành tiếp tục áp dụng theo quy định văn đó; g) Đối với trường hợp bán nhà xã hội phải nộp tiền sử dụng đất theo Luật Nhà số 65/2014/QH13 sửa đổi, bổ sung số điều theo Luật số 40/2019/QH14, Luật số 61/2020/QH14, Luật số 62/2020/QH14, Luật 64/2020/QH14, Luật số 03/2022/QH15 văn quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành mà đến ngày Luật có hiệu lực thi hành mà chưa nộp tiền sử dụng đất tiếp tục nộp tiền theo quy định văn đó; h) Việc đăng ký hồ sơ, xét duyệt hồ sơ, thẩm định giá, ký hợp đồng, mua bán, cho thuê, cho thuê mua, bán lại nhà xã hội thực theo quy định Luật Nhà số 65/2014/QH13 sửa đổi, bổ sung số điều theo Luật số 40/2019/QH14, Luật số 61/2020/QH14, Luật số 62/2020/QH14, Luật 64/2020/QH14, Luật số 03/2022/QH15 văn quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành tiếp tục áp dụng theo quy định văn 126 Đối với đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư đăng tải thông tin theo quy định pháp luật nhà trước ngày Luật có hiệu lực thi hành khơng phải làm thủ tục đề nghị có văn thông báo đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định Luật này, trừ trường hợp có thay đổi thơng tin, nội dung cung cấp dịch vụ Chính phủ quy định chi tiết Điều Luật Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XV, kỳ họp thứ thơng qua ngày …… tháng … năm 2023 CHỦ TỊCH QUỐC HỘI Vương Đình Huệ