Sau khi kết thúc quá trình thực tập, học viên đã chọn hồ sơ là Hợp đồng uỷ quyền để làm bài báo cáo. Trong nội dung bài báo cáo này, học viên sẽ tổng hợp và ghi nhận lại kết quả thu được trong thời gian thực tập và rút ra bài học kinh nghiệm cho bản thân
0 MỤC LỤC I MỞ ĐẦU II NỘI DUNG 1 Tóm tắt nội dung việc công chứng Bản ghi chép kết hoạt động nghiên cứu hồ sơ kết hoạt động khác liên quan đến trình tham gia giải việc công chứng 3.1 Ưu điểm 10 3.2 Một số vấn đề cần xem xét thêm: .10 Những kinh nghiệm nghề nghiệp rút từ việc tham gia q trình giải việc cơng chứng 12 Kiến nghị đề xuất việc hoàn thiện pháp luật liên quan đến việc công chứng 13 III KẾT LUẬN 15 IV DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 15 HỌC VIỆN TƯ PHÁP CƠ SỞ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH BỘ MƠN ĐÀO TẠO CƠNG CHỨNG VIÊN VÀ CÁC CHỨC DANH KHÁC NỘI DUNG BÁO CÁO THỰC TẬP Đợt thực tập 6: Thực tập tổ chức hành nghề cơng chứng nhóm việc Cơng chứng hợp đồng, giao dịch khác I MỞ ĐẦU Căn chương trình đào tạo Học viện Tư pháp sở thành phồ Hồ Chí Minh, học viên tạo điều kiện tham gia thực tập Văn Phịng cơng chứng La Gi, tỉnh Bình Thuận thời gian từ ngày 26/6/20263 đến hết ngày 29/6/2023 theo Thông báo Sau kết thúc trình thực tập, học viên chọn hồ sơ Hợp đồng uỷ quyền để làm báo cáo Trong nội dung báo cáo này, học viên tổng hợp ghi nhận lại kết thu thời gian thực tập rút học kinh nghiệm cho thân Bài báo cáo gồm nội dung sau: I Mở đầu II Nội dung Tóm tắt hồ sơ công chứng hợp đồng uỷ quyền Bản ghi chép kết hoạt động nghiên cứu hồ sơ kết hoạt động khác liên quan đến trình tham gia giải việc cơng chứng Nhận xét q trình giải việc cơng chứng cơng chứng viên, tổ chức hành nghề công chứng nơi học viên thực tập Những kinh nghiệm nghề nghiệp rút từ việc tham gia giải việc công chứng Kiến nghị, đề xuất việc hoàn thiện pháp luật hệ thông pháp luật liên quan đến công chứng III Kết luận IV Danh mục tài liệu tham khảo II NỘI DUNG Tóm tắt nội dung việc cơng chứng Học viên xin tóm tắt hồ sơ công chứng hợp đồng uỷ quyền số công chứng 02769, số 05/2023TP/CC-SCC/HĐGD Công chứng viên Nguyễn Quang Đạt, Văn phịng Cơng chứng La Gi, thị xã La Gi, tỉnh Bình Thuận chứng nhận ngày 17/05/2023 sau: Ngày 17/05/2023, ông Võ Quang Đại, sinh năm 1977, vợ bà Phan Thị Thu Minh, sinh năm 1980 bà Võ Thị Quỳnh Hoa, sinh năm 1999 thường trú thôn Thanh Phong, xã Tân Thuận, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận đến Văn phịng Cơng chứng La Gi phường Phước Hội, thị xã La Gi, tỉnh Bình Thuận để u cầu cơng chứng Hợp đồng uỷ quyền Qua trao đổi, tiếp xúc với khách hàng yêu cầu công chứng, Công chứng viên biết vợ chồng ông Võ Quang Đại bà Phan Thị Thu Minh muốn làm Hợp đồng ủy quyền cho bà Võ Thị Quỳnh Hoa, sinh năm 1999 đại diện nhân danh thực số cơng việc phần quyền sử dụng đất đất số 49, 63, 69; tờ đồ số 18; địa chỉ: xã Tân Hải, thị xã La Gi, tỉnh Bình Thuận theo nội dung ủy quyền khoảng thời gian định - Hồ sơ yêu cầu công chứng gồm: + Phiếu yêu cầu công chứng ông Võ Quang Đại yêu cầu; ký tên chữ ký dấu điểm bên tham gia giao dịch bà Phan Thị Thu Minh bà Võ Thị Quỳnh Hoa + Khơng có dự thảo Hợp đồng ủy quyền nên đề nghị công chứng viên soạn thảo + Bản giấy tờ tùy thân người yêu cầu công chứng: Căn cước công dân ông Võ Quang Đại, cước công dân bà Phan Thị Thu Minh, cước công dân bà Võ Thị Quỳnh Hoa + Bản sao: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN 806343, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: H 004949 Uỷ ban nhân dân thị xã La Gi, tỉnh Bình Thuận cấp ngày 27/10/2008, đất số 49, 63, 69; tờ đồ số 18, địa chỉ: xã Tân Hải, thị xã La Gi, tỉnh Bình Thuận; danh sách đất nông ngiệp cấp giấy chứng nhận (đính kèm theo GCNQSDĐ số phát hành: AN 806343) trang bổ sung giấy chứng nhận + Giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch gồm: Bản chính: Đơn xin xác nhận nhân ngày 17/5/2023 Công an xã Tân Thuận, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận xác nhận thành viên hộ gia đình ơng Võ Quang Đại từ ngày 27/10/2008 trở trước gồm: ông Võ Quang Đại, sinh năm 1977; bà Phan Thị Thu Minh, sinh năm 1980 bà Võ Thị Quỳnh Hoa, sinh năm 1999 Ngoài người có tên nêu trên, hộ gia đình khơng cịn thành viên khác người có tên Bản sao: Giấy chứng nhận kết hôn số 45 ông Võ Quang Đại bà Phan Thị Thu Minh, đăng ký ngày 18/03/2022 UBND xã Tân Thuận, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận đăng ký kiện hộ tịch - Sau xem qua giấy tờ, tài liệu người yêu cầu công chứng cung cấp Công chứng viên trao đổi thông tin với người yêu cầu cơng chứng, biết ý chí chủ quan bên tham gia hợp đồng, giao dịch muốn làm Hợp đồng ủy quyền xác định việc yêu cầu công chứng thuộc thẩm quyền công chứng văn phịng cơng chứng La Gi; nội dung yêu cầu công chứng đảm bảo yếu tố không vi phạm pháp luật không trái đạo đức xã hội Công chứng viên trực tiếp tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng theo quy định khoản Điều 40 Luật Công chứng năm 2014 Thực kiểm tra giấy tờ, tài liệu hồ sơ yêu cầu công chứng mà người yêu cầu công chứng cung cấp theo quy định khoản 3, khoản Điều 40 Luật Công chứng năm 2014 thấy hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, phù hợp với quy định pháp luật nên tiến hành thụ lý ghi vào sổ công chứng Bản ghi chép kết hoạt động nghiên cứu hồ sơ kết hoạt động khác liên quan đến trình tham gia giải việc cơng chứng Hợp đồng uỷ quyền hợp đồng dân thông dụng Theo đó, bên uỷ quyền có nghĩa vụ thực công việc nhân danh bên uỷ quyền, bên uỷ quyền trả thù lao có thoả thuận pháp luật có quy định Cơng chứng viên tiến hành xem xét hồ sơ yêu cầu công chứng phượng diện sau đây: Thứ nhất, thẩm quyền công chứng Hợp đồng ủy quyền: Khi tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, công chứng viên xem xét hồ sơ u cầu cơng chứng có thuộc thẩm quyền cơng chứng tổ chức hành nghề hay không theo quy định Điều 42 Luật Công chứng năm 2014 quy định phạm vi công chứng hợp đồng, giao dịch bất động sản sau: “Công chứng viên tổ chức hành, nghề công chứng công chứng hợp đồng, giao dịch bất động sản phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn từ chối nhận di sản bất động sản văn ủy quyền liên quan đến việc thực quyền bất động sản” Như vậy, theo quy định nêu pháp luật loại trừ số trường hợp định tuân thủ phạm vi thẩm quyền theo phạm vi địa giới hành là: Cơng chứng di chúc; Văn từ chối nhận di sản bất động sản; Văn ủy quyền liên quan đến việc thực quyền bất động sản Do đó, Hợp đồng ủy quyền việc ủy quyền khơng bị hạn chế yếu tố thẩm quyền theo phạm vi địa giới hành phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở Ngồi ra, Cơng chứng viên tiến hành chứng nhận hồ sơ phải không thuộc trường hợp quy định điểm c khoản Điều Luật Cơng chứng năm 2014 là: “Cơng chứng hợp đồng, giao dịch, dịch có liên quan đến tài sản, lợi ích thân người thân thích vợ chồng; cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi; cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi vợ chồng; đẻ, nuôi, dâu, rể; ông, bà; anh chị em ruột, anh chị em ruột vợ chồng; cháu đẻ, ni” Do đó, hồ sơ yêu cầu công chứng Hợp đồng ủy quyền này, Cơng chứng viên Văn phịng cơng chứng La Gi có thẩm quyền cơng chứng Hợp đồng ủy quyền theo quy định pháp luật 4 Thứ hai, đối tượng Hợp đồng uỷ quyền: Đối tượng hợp đồng uỷ quyền hành vi/công việc phải xác lập phải thực Về nguyên tắc, công việc giao cho người ủy quyền phải đảm bảo công việc đem lại lợi ích định cho người ủy quyền theo quy định khoản Điều 134 Bộ luật Dân năm 2015 nên công chứng viên xem xét nội dung phần quyền mà ông Võ Quang Đại bà Phan Thị Thu Minh muốn ủy quyền có phù hợp với quy định pháp luật có trái đạo đức xã hội hay khơng? Vì khơng phải trường hợp nào, người có quyền thực việc ủy quyền cho người khác đại diện nhân danh thực như: Theo quy định khoản Điều 25 Bộ luật Dân năm 2015 quy định: “Quyền nhân thân quy định Bộ luật quyền dân gắn liền với cá nhân, chuyển giao cho người khác, trừ trường hợp luật khác có liên quan quy định khác” khoản Điều 134 Bộ luật Dân năm 2015 quy định đại diện sau: “Cá nhân, pháp nhân xác lập, thực giao dịch dân thông qua người đại diện Cá nhân không để người khác đại diện cho pháp luật quy định họ phải tự xác lập, thực giao dịch đó” Theo đó, pháp luật chuyên ngành quy định số trường hợp không ủy quyền việc đăng ký kết hôn; việc nhận cha, mẹ, khoản Điều Thơng tư 04/2020/TT-BTP quy định: “Khi trả kết đăng ký kết hôn, đăng ký lại kết hôn, hai bên nam, nữ phải có mặt; trả kết đăng ký nhận cha, mẹ, con, bên nhận bên nhận cha, mẹ, phải có mặt” Đối chiếu quy định trên, việc đăng ký kết hơn; nhận cha, mẹ, ủy quyền cho người khác thực nhận kết Hoặc trường hợp cơng chứng di chúc người lập di chúc không ủy quyền cho người khác thực thay cơng việc mà phải tự thực theo quy định Điều 56 Luật Công chứng năm 2014 quy định sau: “Người lập di chúc phải tự u cầu cơng chứng di chúc, khơng ủy quyền cho người khác yêu cầu công chứng di chúc”; Do đó, Cơng chứng viên cần phải lưu ý xem xét đến nội dung ủy quyền Sau công chứng viên tiếp nhận hồ sơ xem xét nội dung ủy quyền kết luận đối tượng hợp đồng ủy quyền phù hợp với quy định pháp luật phép thực việc ủy quyền Thứ ba, chủ thể Hợp đồng ủy quyền: Về chủ thể tham gia ký kết Hợp đồng ủy quyền gồm: bên ủy quyền bên ủy quyền Công chứng viên xác định chủ thể phương diện là: tư cách chủ thể, tự nguyện bên chủ thể lực hành vi dân * Về tư cách chủ thể: Đối với hồ sơ người u cầu cơng chứng cung cấp cơng chứng viên xác định được: ông Võ Quang Đại bà Phan Thị Thu Minh (bên A) ủy quyền cho bà Võ Thị Quỳnh Hoa (bên B) làm đại diện theo ủy quyền cho phần quyền sử dụng đất để nhân danh bên A thực số cơng việc theo nội dung ủy quyền Do đó, bên ủy quyền thành viên hộ gia đình bên ủy quyền cá nhân thành viên hộ gia đình đại điện theo ủy quyền xác lập, thực giao dịch dân liên quan đến tài sản chung thành viên hộ gia đình theo quy định khoản Điều 138 Bộ luật Dân năm 2015 - Đối với bên ủy quyền: Về phần quyền ông Võ Quang Đại bà Phan Thị Thu Minh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN 806343, số vào sổ cấp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: H 00949 Uỷ ban nhân dân thị xã La Gi, tỉnh Bình Thuận cấp ngày 27/10/2008: ơng, bà thành viên hộ gia đình, có tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp Qua đối chiếu, công chứng viên thấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp đảm bảo mẫu, nội dung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp thời điểm năm 2008 quan có thẩm quyền áp dụng văn quy phạm pháp luật Thông tư số 06/2007/TT-BTNMT ngày 15/06/2007 Bộ Tài nguyên Môi trường thẩm quyền cấp UBND thị xã La Gi, tỉnh Bình Thuận đảm bảo quy định pháp luật Căn theo quy định Điều Luật Đất đai năm 2003 quy định sau: “Hộ gia đình, cá nhân nước (sau gọi chung hộ gia đình, cá nhân) Nhà nước giao đất, cho thuê đất công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất” Như vậy, theo quy định Luật Đất đai năm 2003 xác định tài sản hộ gia đình ơng Võ Đại Quang Về lực hành vi dân bên ủy quyền: khoản Điều 47 Luật Công chứng 2014 quy định sau: “Người yêu cầu công chứng cá nhân phải có lực hành vi dân sự; Người yêu cầu cơng chứng phải xuất trình đủ giấy tờ cần thiết liên quan đến việc công chứng chịu trách nhiệm tính xác, tính hợp pháp giấy tờ đó” Cơng chứng viên xem xét Thẻ cước công dân ông Võ Quang Đại bà Phan Thị Thu Minh cung cấp để xác định độ tuổi từ đủ 18 tuổi _ tuổi xác định có lực hành vi dân đầy đủ; trừ trường hợp người lực hành vi dân sự, có khó khăn nhận thức, làm chủ hành vi; hạn chế lực hành vi dân quy định cụ thể Điều 22, Điều 23, Điều 24 Bộ luật Dân năm 2015 Đồng thời, thông qua giao tiếp, khai thác thông tin để xác định ông Võ Quang Đại bà Phan Thị Thu Minh có đủ lực hành vi dân theo quy định pháp luật - Đối với bên ủy quyền: Bên ủy quyền xác định bà Võ Thị Quỳnh Hoa cá nhân thành viên hộ gia đình đại điện theo ủy quyền xác lập, thực giao dịch dân liên quan đến tài sản chung thành viên hộ gia đình Căn theo quy định khoản Điều 134 Bộ luật Dân năm 2015 quy định sau: “Đại diện việc cá nhân, pháp nhân (sau gọi chung người đại diện) nhân danh lợi ích cá nhân pháp nhân khác (sau gọi chung người đại diện) xác lập, thực giao dịch dân sự” khoản Điều 138 Bộ luật Dân 2015 quy định sau: “Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân phải người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện” Công chứng viên thông qua giao tiếp, khai thác thông tin từ sở pháp lý áp dụng vào trường hợp cụ thể nêu thấy bà Võ Thị Quỳnh Hoa có đầy đủ lực hành vi dân theo quy định đủ điều kiện làm người ủy quyền theo quy định * Về tự nguyện chủ thể: Thông qua giao tiếp, công chứng viên xác định người yêu cầu công chứng tự nguyện tham giao vào giao dịch, khơng có ép buộc hay đe dọa chủ thể Đây giao dịch hoàn toàn tự nguyện vào nhu cầu bên chủ thể Các bên tự nguyện thực việc ủy quyền nhận ủy quyền, nội dung hợp đồng ủy quyền bên tự nguyện thỏa thuận Thứ tư, tiến hành tra cứu thông tin giao dịch: Công chứng viên thực tra cứu kết hợp với việc khai thác thông tin từ người yêu cầu công chứng, công chứng viên thấy hộ gia đình ơng Võ Quang Đại chưa thực công việc ủy quyền cho Đồng thời, công chứng viên có hướng dẫn học viên tra cứu hệ thống liệu cơng chứng, chứng thực tỉnh Bình Thuận trước công chứng hợp đồng, giao dịch bất động sản phải thực việc tra cứu thông tin cập nhật thông tin hợp đồng, giao dịch (sau chứng thực) lên phần mềm Hệ thống sở liệu công chứng, chứng thực tỉnh ban hành kèm theo Quyết định số 23/2021/QĐ-UBND ngày 26/10/2021 UBND tỉnh Bình Thuận ban hành quy chế quản lý, khai thác, sử dụng sở liệu công chứng, chứng thực hợp đồng, giao dịch địa bàn tỉnh Bình Thuận Thứ năm, giấy tờ hồ sơ yêu cầu công chứng: Công chứng viên kiểm tra giấy tờ tùy thân, giấy tờ liên quan đến việc tham gia giao dịch người yêu cầu công chứng cung cấp: - Phiếu yêu cầu công chứng: ông Võ Quang Đại yêu cầu ký phiếu thể đầy đủ thông tin họ tên, địa người yêu cầu công chứng; nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm thực tiếp nhận hồ sơ Do khơng có mẫu phiếu u cầu cơng chứng nên Văn phịng cơng chứng La Gi tự soạn sẵn để người yêu cầu công cứng thuận tiện điền thông tin, ký ghi rõ họ tên người yêu cầu công chứng phiếu yêu cầu công chứng đảm bảo theo quy định điểm a, khoản 1, Điều 40, Luật Công chứng năm 2014 Đặc biệt phiếu yêu cầu cơng chứng cịn có phần chữ ký, dấu điểm bên tham gia giao kết để thuận tiện giúp công chứng viên đối chiếu vân tay thẻ cước công dân dấu điểm phiếu u cầu cơng chứng để xác định chủ thể tham gia giao dịch chủ thể thẻ cước công dân - Giấy tờ tùy thân người yêu cầu công chứng: cước công dân giấy tờ tùy thân công dân Việt Nam có giá trị chứng minh người cấp thẻ để thực giao dịch lãnh thổ Việt Nam Qua xem xét, công chứng viên khẳng định cước công dân bên tham gia hợp đồng ủy quyền cịn hạn sử dụng, có giá trị sử dụng thời điểm công chứng theo quy định Luật Căn cước công dân năm 2014 - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Công chứng viên đặc biệt xem xét giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nay, việc sử dụng giấy tờ giả để giao dịch nhiều Căn theo quy định khoản Điều Luật Đất đai năm 2003 quy định: “Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất người sử dụng đất ổn định việc Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho người đó” khoản 20 Điều Luật Đất đai năm 2003 quy định: “Giấy chứng nhận quyền sử đất giấy chứng nhận quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng để bảo hộ quyền lợi ích hợp pháp người sử dụng đất” chứng minh hộ gia đình ơng Võ Quang Đại chủ sử dụng đất theo quy định Luật Đất đại năm 2013 Đồng thời, cơng chứng viên cịn xem xét dấu, thẩm quyền, chữ ký phơi sổ, kích cỡ sổ để xác định tính hợp pháp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng ủy quyền: Đối với Giấy chứng nhận kết hôn: Giấy chứng nhận kết hôn giấy tờ hợp pháp xác nhận quan hệ hôn nhân hai bên nam nữ Công chứng viên đánh giá giấy chứng nhận kết hôn công dân Việt Nam cư trú nước, quan đăng ký kiện hộ tịch UBND cấp xã nơi cư trú hai bên nam, nữ thực đăng ký kết hơn2 Do UBND xã Tân Thuận, huyện Hàm Thuận, tỉnh Bình Thuận giải hồ sơ đăng ký kết hôn cấp giấy chứng nhận kết hôn cho ông Võ Quang Đại bà Phan Thị Thu Minh thẩm quyền nội dung thông tin Giấy chứng nhận kết hôn đảm bảo theo quy định khoản khoản Điều 17 Luật Hộ tịch năm 2014 Đồng thời phôi giấy màu hồng nhạt, biểu mẫu giấy đăng ký kết hôn đảm bảo theo biểu mẫu ban hành kèm phụ lục Thông tư 04/2020/TTBTP ngày 28/5/2020 Bộ Trưởng Bộ Tư pháp quy định chi tiết thi hành số điều Luật Hộ tịch Nghị định số 123/2015/NĐ-CP ngày 15/11/2015 Chính phủ quy định chi tiết số điều biện pháp thi hành Luật Hộ tịch - Đơn xin xác nhận nhân ngày 17/5/2023 Công an xã Tân Thuận, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận xác nhận thành viên hộ gia đình ơng Võ Quang Đại từ ngày 27/10/2008 có ba người Qua đó, cơng chứng viên xác định thành viên hộ gia đình có ba người, hộ gia đình khơng cịn thành viên khác người có tên giấy xác nhận để xác định phần quyền giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hộ ông Võ Quang Đại Sau xem xét thông tin nêu trên, công chứng viên khẳng định tài sản liên quan đến công việc ủy quyền chưa thực ủy quyền cho ai, giấy tờ người yêu cầu công chứng phù hợp với quy định pháp luật, khơng có dấu hiệu bị sửa chữa, tẩy xóa Do đó, cơng chứng viên tiến hành nghiên cứu bước Khoản Điều 11 Luật Cư trú năm 2020 quy định nơi cư trú công dân bao gồm nơi thường trú, nơi tạm trú Khoản Điều 17 Luật Hộ tịch năm 2014 để thực quy trình cơng chứng theo quy định Điều 40, Điều 41 Luật Công chứng năm 2014 Thứ sáu, hình thức nội dung Hợp đồng ủy quyền: Tại Bộ luật Dân năm 2015 hình thức Hợp đồng uỷ quyền khơng nhắc đến Do đó, hiểu Hợp đồng ủy quyền giao kết miệng, hành vi văn Tuy nhiên, văn cơng chứng hình thức bắt buộc thể văn Như vậy, với Hợp đồng ủy quyền nêu phải lập thành văn thực thủ tục công chứng theo đề nghị người yêu cầu công chứng Hợp đồng uỷ quyền số công chứng 02769, số 05/2023TP/CC-SCC/HĐGD Công chứng viên Nguyễn Quang Đạt, Văn phịng Cơng chứng La Gi, tỉnh Bình Thuận chứng nhận ngày 17/5/20232 với nội dung sau: Hợp đồng ủy quyền Ông Võ Quang Đại, bà Phan Thị Thu Minh bà Võ Thị Quỳnh Hoa đề nghị công chứng viên soạn thảo sau: Hộ gia đình ơng Võ Quang Đại có thành viên hộ gia đình gồm: ơng Võ Quang Đại, bà Phan Thị Thu Minh bà Võ Thị Quỳnh Hoa chủ sử dụng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất đất số 49, 63, 69; tờ đồ số 18, địa chỉ: thôn Hiệp Thuận, xã Tân Hải, thị xã La Gi, tỉnh Bình Thuận Căn theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN 806343, số vào sổ cấp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: H 00949 Uỷ ban nhân dân thị xã La Gi, tỉnh Bình Thuận cấp ngày 27/10/2008 Ông Võ Quang Đại bà Phan Thị Thu Minh (bên A) ủy quyền cho bà Võ Thị Quỳnh Hoa (bên B) làm đại diện cho phần quyền sử dụng đất để nhân danh bên A thực số công việc theo nội dung ủy quyền sau: Bên B: quyền thay mặt nhân danh bên A quản lý, sử dụng; cập nhật biến động; Ký kết hợp đồng đặt cọc, chuyển nhượng, cho thuê; kể hủy bỏ, chấm dứt, sửa đổi, bổ sung hợp đồng đặt cọc, chuyện nhượng, cho thuê; thương lượng, định giá nhận tiền; Ký kết hợp đồng chấp tài sản, thực việc đăng ký chấp, ký kết hợp đồng tín dụng loại giấy tờ có liên quan (kể phụ lục sửa đổi, bổ sung hợp đồng tín dụng, hợp đồng chấp - có) để đảm bảo cho nghĩa vụ vay vốn nhận tiền vay bên ủy quyền bên thứ ba cho Tổ chức tín dụng thực việc cho vay; Ký kết văn xử lý tài sản chấp theo quy định Tổ chức tín dụng thực việc cho vay Tổ chức tín dụng xử lý tài sản chấp để thu hồi nợ vay trường hợp Bên ủy quyền Bên thứ ba không trả nợ vay (bao gồm nợ gốc, lãi khoản phạt lãi, chi phí khác phát sinh có) phần quyền sử dụng đất Bên A đất số 49, 63 69, tờ đồ số 18, địa chỉ: xã Tân Hải, thị xã La Gi, tỉnh Bình Thuận Trong phạm vi uỷ quyền, bên B quyền lập, nộp, nhận tiền, ký tên giấy tờ liên quan, thực quyền nghĩa vụ pháp luật quy định Thù lao ủy quyền: Không 9 Thời hạn ủy quyền: 10 (mười) năm kể từ ngày ký hợp đồng hết hiệu lực theo quy định pháp luật Hợp đồng uỷ quyền nêu tuân thủ với hình thức văn cơng chứng chữ viết dùng văn công chứng tiếng Việt; rõ ràng, dễ đọc, không viết tắt viết ký hiệu, khơng viết xen dịng, khơng viết đè dịng, khơng tẩy xố, khơng để trống; số ghi số chữ đảm bảo theo quy định Điều Điều 45 Luật Công chứng năm 2014; địa điểm công chứng trụ sở tổ chức hành nghề công chứng đảm bảo theo quy định Điều 44 Luật Công chứng năm 2014 Phần lời chứng Công chứng viên trường hợp áp dụng theo mẫu lời chứng công chứng viên áp dụng chung hợp đồng giao dịch (Mẫu TPCC-21) ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BTP ngày 03/02/2021 Bộ Trưởng Bộ Tư pháp quy định chi tiết số điều biện pháp thi hành Luật Cơng chứng (có hiệu lực kể từ ngày 26/03/2021) Nội dung lời đảm bảo theo quy định Điều 46 Luật Công chứng năm 2014 gồm thời điểm, địa điểm công chứng, họ, tên công chứng viên, tên tổ chức hành nghề công chứng; chứng nhận người tham gia hợp đồng, giao dịch hoàn toàn tự nguyện, có lực hành vi dân sự, mục đích, nội dung hợp đồng, giao dịch khơng vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội, chữ ký dấu điểm hợp đồng, giao dịch chữ ký dấu điểm người tham gia hợp đồng, giao dịch; trách nhiệm công chứng viên lời chứng; có chữ ký cơng chứng viên đóng dấu tổ chức hành nghề công chứng Thứ bảy, ký công chứng: Công chứng viên kiểm tra kỹ hồ sơ, giải thích rõ quyền nghĩa vụ bên hậu pháp lý việc ủy quyền cho bên tham gia Hợp đồng ủy quyền Sau công chứng viên hoàn thành việc soạn thảo hợp đồng ủy quyền theo đề nghị ông Võ Quang Đại_người yêu cầu công chứng Công chứng viên đưa dự thảo Hợp đồng ủy quyền để bên tham gia hợp đồng ủy quyền tự đọc đảm bảo bên có quyền, nghĩa vụ liên quan thật hiểu đồng ý toàn nội dung Hợp đồng ủy quyền Họ đồng ý tất nội dung hợp đồng ủy nên công chứng viên hướng dẫn họ ký ghi rõ họ tên bên vào trang Hợp đồng ủy quyền theo quy định Điều 48 Luật Cơng chứng năm 2014 Thứ tám, hồn tất thủ tục công chứng: Sau thực xong bước theo quy định Điều 40 Điều 41 Luật Cơng chứng năm 2014 Văn phịng cơng chứng La Gi thực thu phí, thù lao, chi phí khác theo quy định Điều 66, Điều 67, Điều 68 Luật Công chứng năm 2014 quy định Thông tư 257/2016/TT-BTC ngày 11/11/2016 Bộ Trưởng Bộ Tài quy định mức thu, chế độ thu nộp, quản lý, sử dụng phí cơng chứng; phí chứng thực; phí thẩm định tiêu chuẩn, điều kiện hành nghề công chứng; phí thẩm định điều kiện hoạt động văn phịng cơng chứng, lệ phí cấp thẻ Cơng chứng viên 10 Người u cầu cơng chứng tiến hành nộp phí, tổ chức hành nghề cơng chứng đóng dấu trả hồ sơ cho người u cầu cơng chứng Sau đó, Văn phịng công chứng La Gi tiến hành lưu trữ hồ sơ công chứng theo quy định Điều 64 Luật Công chứng năm 2014 Nhận xét trình giải việc công chứng công chứng viên, Tổ chức hành nghề công chứng nơi Học viên thực tập 3.1 Ưu điểm - Cơng chứng viên Văn phịng cơng chứng La Gi trình giải hồ sơ yêu cầu công chứng tuân thủ nghiêm quy định Luật Công chứng năm 2014 quy định pháp luật khác có liên quan: - Khi tiếp nhận hồ sơ, công chứng viên trao đổi thông tin với người yêu cầu công chứng, xác định yêu cầu công chứng công chứng Hợp đồng ủy quyền; xác định văn phịng cơng chứng La Gi có thẩm quyền cơng chứng Hợp đồng ủy quyền Đồng thời, công chứng viên cẩn thận đối chiếu thông tin hồ sơ có khớp với giấy tờ có liên quan khác, xác định tính hợp lệ, đầy đủ giấy tờ, tài liệu tiến hành trao đổi với bên tham gia giao dịch để làm rõ ý chí họ tham gia giao dịch, lực hành vi dân người yêu cầu công chứng - Khi soạn thảo dự thảo Hợp đồng ủy quyền, công chứng viên cẩn thận xây dựng nội dung điều, khoản theo quy định Bộ luật Dân năm 2015 quy định pháp luật có liên quan; thực ký cơng chứng theo quy định khoản khoản Điều 40 Luật Công chứng năm 2014 - Thời gian tiếp nhận, giải quyết, xử lý hồ sơ yêu cầu cơng chứng cách hiệu quả, nhanh chóng thời gian hợp lý Thực thu phí, thù lao, chi phí khác theo quy định; đóng dấu, phát hành văn công chứng cho bên tham gia hợp đồng, giao dịch; tiến hành lưu trữ hồ sơ công chứng đảm bảo theo quy định pháp luật 3.2 Một số vấn đề cần xem xét thêm: Trong thời gian thực tập, học viên công chứng viên tạo điều kiện tham gia vào trình giải hồ sơ yêu cầu công chứng sau xin phép nghiên cứu hồ sơ công chứng Hợp đồng ủy quyền, học viên nhận thấy số vấn đề sau: - Về thành phần hồ sơ công chứng: + Không lưu quét thông tin ông Võ Quang Đại bà Phan Thị Thu Minh mã QR Code chứng minh Thẻ cước công dân chứng minh nhân dân chủ thể trước Cơng chứng viên trao đổi với người yêu cầu công chứng, kiểm tra chủ thể Thẻ cước công dân chứng minh nhân dân ghi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chủ thể tham gia hợp đồng ủy quyền + Việc lưu hồ sơ công chứng tờ tra cứu thông tin ngăn chặn Sở Tư pháp tỉnh Bình Thận khơng bắt buộc Tuy nhiên, cơng chứng viên cần lưu kèm theo hồ sơ minh chứng vào thời điểm công chứng Hợp đồng ủy quyền tra cứu 11 thông tin giao dịch, bất động sản khơng có thơng tin ngăn chặn tìm thấy hệ thống liệu cơng chứng, chứng thực tỉnh Bình Thuận - Giấy chứng nhận kết hôn số 45, đăng ký ngày 18/03/2022 ông Võ Quang Đại bà Phan Thị Thu Minh UBND xã Tân Thuận, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận cấp ngày ghi giấy đăng ký kết hôn ngày 18/03/2022 tức ngày hai bên nam, nữ có mặt ký vào Sổ đăng ký kết hôn Giấy chứng nhận kết hôn theo quy định khoản Điều 18 Nghị định 123/2015/NĐ-CP ngày 15/11/2015 Chính phủ quy định chi tiết số điều biện pháp thi hành Luật Hộ tịch khoản Điều 32 Thông tư 04/2020/TT-BTP ngày 28/5/2020 Bộ Trưởng Bộ Tư pháp quy định chi tiết thi hành số điều Luật Hộ tịch Nghị định số 123/2015/NĐ-CP ngày 15/11/2015 Chính phủ quy định chi tiết số điều biện pháp thi hành Luật Hộ tịch Do đó, ngày xác lập quan hệ nhân họ ngày 18/03/2022 Đối chiếu đơn xác nhận cơng an xã Tân Thuận, hiểu thời điểm cấp đất từ 2008 thành viên hộ gia đình có ba người thời điểm xác lập quan hệ hôn nhân ông Võ Đại Quang bà Phan Thị Thu Minh năm 2022 cho thấy ông, bà chung sống với vợ chồng từ ngày 03/01/1987 trở đến trước ngày 01/01/2001 Mục Thơng tư liên tịch 01/2001/TTLT-TANDTCVKSNDTC-BTP quy định trường hợp nam nữ chung sống với vợ chồng từ ngày 03/01/1987 trở đến trước ngày 01/01/2001 (ngày Luật Hôn nhân gia đình năm 2000 có hiệu lực) mà có đủ điều kiện kết hôn, chưa đăng ký kết hôn chung sống với vợ chồng, theo quy định điểm b khoản Nghị số 35 Quốc hội họ có nghĩa vụ đăng ký kết hôn kể từ ngày 01/01/2001 ngày 01/01/2003 kể từ sau ngày 01/01/2003 mà họ không đăng ký kết hơn, theo quy định điểm b khoản Nghị số 35 Quốc hội họ không công nhận vợ chồng Mà kể từ sau ngày 01/01/2003 họ đăng ký kết hôn trường hợp này, quan hệ vợ chồng họ công nhận xác lập kể từ ngày họ đăng ký kết hôn Tuy nhiên, nội dung Đơn xin xác nhận nhân ngày 17/5/2023 Công an xã Tân Thuận, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận xác nhận thành viên hộ gia đình ơng Võ Quang Đại từ ngày 27/10/2008 trở trước gồm: ông Võ Quang Đại, sinh năm 1977; bà Phan Thị Thu Minh, sinh năm 1980 bà Võ Thị Quỳnh Hoa, sinh năm 1999 Ngồi người có tên nêu trên, hộ gia đình khơng cịn thành viên khác người có tên Vậy để xác định thành viên “Hộ gia đình sử dụng đất” để quan có thẩm quyền _ UBND thị xã La Gi cấp đất cho hộ ông Võ Quang Đại thời điểm cấp năm 2008 ? Qua tìm hiểu, học viên thấy rằng: Theo quy định Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 Chính phủ quy định Quy định bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất giải khiếu nại đất đai; Thông tư số 06/2007/TT-BTNMT ngày 15/06/2007 Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn thực số điều Nghị định số 84/2007/NĐ-CP 25/5/2007 Chính phủ quy định bổ sung việc cấp 12 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất giải khiếu nại đất đai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên người sử dụng đất giấy chứng nhận thể tên chủ hộ người đại diện hộ gia đình vợ/chồng người đứng tên mà có chung quyền sử dụng đất Do đó, khơng thể xác định đầy đủ thành viên hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất thơng qua Giấy chứng nhận Mặt khác, theo quy định khoản Điều 25 Luật Cư trú năm 2006 (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2007) sổ hộ cấp cho hộ gia đình: “Sổ hộ cấp cho hộ gia đình Mỗi hộ gia đình cử người có lực hành vi dân đầy đủ làm chủ hộ để thực hướng dẫn thành viên hộ thực quy định đăng ký, quản lý cư trú Trường hợp khơng có người từ đủ mười tám tuổi trở lên có người từ đủ 18 tuổi trở lên bị hạn chế lực hành vi dân cử người hộ làm chủ hộ Những người chung chỗ hợp pháp có quan hệ gia đình ơng, bà, cha, mẹ, vợ, chồng, anh, chị, em ruột, cháu ruột cấp chung sổ hộ khẩu” Từ quy định nêu thấy, quan chức vào thành viên hộ gia đình thời điểm cấp đất để cấp cho hộ ông Võ Quang Đại Tuy nhiên học viên không xác định mối quan hệ bà Phan Thị Thu Minh, bà Võ Thị Quỳnh Hoa với chủ hộ ông Võ Quang Đại thời điểm hộ gia đình cấp đất khơng có giấy tờ chứng minh sổ hộ khẩu, giấy khai sinh, giấy chứng nhận kết hôn Thông tin qua trao đổi với người yêu cầu cơng chứng họ có mối quan hệ cha (sinh năm 1977), mẹ (sinh năm 1980) (sinh năm 1999) - Hợp đồng ủy quyền: Tại Điều Hợp đồng uỷ quyền số công chứng 02769, số 05/2023TP/CCSCC/HĐGD Cơng chứng viên Nguyễn Quang Đạt, Văn phịng Cơng chứng La Gi, tỉnh Bình Thuận chứng nhận ngày 17/5/20232 nội dung phạm vi ủy quyền - tài sản ủy quyền theo học viên nên ghi rõ: “Bằng Hợp đồng ủy quyền bà Võ Thị Quỳnh Hoa (bên B) quyền đại diện nhân danh bên ủy quyền (bên A) phần quyền sử dụng đất bên A thực số công việc theo nội dung ủy quyền” bà Võ Thị Quỳnh Hoa thành viên hộ gia đình nên có phần quyền giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu Những kinh nghiệm nghề nghiệp rút từ việc tham gia trình giải việc công chứng Qua thời gian thực tập theo chương tình đào tạo Học viện Tư pháp, học viên Văn phịng cơng chứng La Gi tạo điều kiện cơng chứng viên tận tình hướng dẫn nhiều, giúp học viên trau dồi thêm nhiều kiến thức Ngồi học viên cịn cơng chứng viên chia sẻ kinh nghiệm quý báu hoạt động hành nghề cơng chứng Có thể kể đến kinh nghiệm tiêu biểu sau: - Khi nhận yêu cầu công chứng, công chứng viên cần trao đổi thông tin, giao tiếp khéo léo với người yêu cầu công chứng nắm bắt, thu thập thông tin 13 cần thiết cho hoạt động cơng chứng từ xác định đầy đủ thông tin cần thiết để phục vụ cho việc chứng nhận tính xác thực, hợp pháp Hợp đồng, giao dịch theo yêu cầu người yêu cầu công chứng quy định pháp luật khoản Điều Luật Công chứng năm 2014 Đồng thời, xác định yêu cầu công chứng cần phải lưu ý đến nội dung ủy quyền theo quy định pháp luật có ủy quyền hay khơng, có phù hợp với đạo đức xã hội hay không - Công chứng viên yêu cầu bên ủy quyền cung cấp tài liệu liên quan đến tài sản, xem bên ủy quyền có quyền tài sản khơng sau tiến hành xác định chủ thể tham gia giao dịch qua việc xem xét kỹ giấy tờ tùy thân mà người yêu cầu công chứng cung cấp; trao đổi thông tin để xác định người giấy tờ tùy thân người có mặt tổ chức hành nghề cơng chứng chủ thể - Công chứng viên cần giải thích rõ ràng đầy đủ nội dung hợp đồng cho biên liên quan Đảm bảo bên hiểu rõ đồng ý với điều, khoản điều kiện hợp đồng - Khi thực công chứng Hợp đồng ủy quyền công chứng viên phải tuân thủ quy định Luật Công chứng năm 2014 văn quy phạm pháp luật chuyên ngành có liên quan Kiến nghị đề xuất việc hoàn thiện pháp luật liên quan đến việc cơng chứng Trong q trình thực tập Văn phịng công chứng La Gi; tiếp cận công việc công chứng hợp đồng, giao dịch tìm hiểu pháp luật uỷ quyền Học viên kiến nghị hoàn thiện pháp luật sau: - Đối với trường hợp bên ủy quyền hộ gia đình, tổ hợp tác tổ chức khác khơng có tư cách pháp nhân thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác khơng có tư cách pháp nhân chủ thể tham gia xác lập, thực giao dịch dân ủy quyền cho người khác tham gia xác lập, thực giao dịch dân Tuy nhiên, vấn đề đặt việc xác định thành viên hộ gia đình để ủy quyền pháp luật chưa có quy định hướng dẫn cụ thể Thực tế cho thấy có nhiều Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi cấp cho hộ gia đình ghi tên thành viên đại diện hộ hộ gia đình ơng Võ Quang Đại bà Phan Thị Thu Minh, mà không ghi rõ tất tên thành viên hộ gia đình hay để xác định thành viên hộ gia đình sử dụng dụng đất Chính vậy, thực việc ủy quyền thành viên hộ gia đình cho người đại diện để thực giao dịch việc xác định thành viên hộ gặp nhiều khó khăn khơng có hướng dẫn cụ thể Để giải vấn đề nêu có cơng chứng viên dựa sổ hộ thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; có cơng chứng viên u cầu phải có xác nhận quyền địa phương thành viên hộ gia đình thời điểm cấp giấy chứng nhận; có công chứng viên yêu cầu cung cấp Quyết định giao đất có ghi nhận thành viên hộ cấp giấy chứng nhận 14 Tuy nhiên, hướng dẫn cụ thể dẫn đến khơng có đồng bộ, thống tổ chức hành nghề cơng chứng nói chung cơng chứng viên nói riêng dẫn đến việc có yêu cầu khác người yêu cầu công chứng dễ dẫn đến việc bị coi có hành vi sách nhiễu, gây khó khăn cho người u cầu cơng chứng Bên cạnh đó, việc khơng có hướng dẫn cụ thể dẫn đến việc xác định thiếu thành viên hộ gia đình xác định khơng số lượng thành viên hộ gia đình dẫn đến việc quyền lợi ích hợp pháp thành viên bị ảnh hưởng dẫn đến xảy tranh chấp ngồi ý muốn Chính vậy, pháp luật cần có hướng dẫn cụ thể để khắc phục tình trạng nêu - Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp đồng uỷ quyền khơng có hiệu lực pháp luật3: Theo quy định khoản Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đăng ký quan đăng ký đất đai việc chuyển nhượng có hiệu lực Để tiến hành đăng ký vào sổ địa chính, cần có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng chứng thực Như vậy, hợp đồng ủy quyền khơng phải hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người sang người khác, mà người ủy quyền nhân danh người ủy để thực giao dịch như: mua, bán, tặng, cho, cầm cố, chấp Do đó, hợp đồng ủy quyền khơng làm phát sinh đầy đủ giá trị pháp lý người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người khác Đồng thời, giá đất lên cao người bán dễ dàng đổi ý dễ xảy tình trạng người bán u cầu Tịa án tun bố hợp đồng vơ hiệu chất hợp đồng ủy quyền nhằm để che dấu việc chuyển quyền sử dụng nhà đất Do mà khơng thể chứng minh hiệu lực việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trường hợp Do đó, đề nghị nên có văn hướng dẫn giải trường hợp sau: hợp đồng uỷ quyền với mục đích chuyển nhượng quyền sử dụng đất phát sinh tranh chấp mà chưa chuyển nhượng hợp đồng vơ hiệu, cịn chuyển nhượng cho người thứ ba tình người thứ ba khơng biết mục đích việc uỷ quyền nhằm trốn tránh nghĩa vụ khác cần chấp nhận giao dịch người thứ ba hợp pháp nhằm bảo vệ quyền lợi ích đáng công dân, phù hợp với quy định pháp luật dân - Tiếp tục triển khai có hiệu văn quy phạm pháp luật hành công chứng: Tăng cường tuyên truyền, phổ biến Luật Công chứng văn hướng dẫn thi hành nhằm nâng cao nhận thức cá nhân, tổ chức vị trí, vai trị nghề cơng chứng, cơng chứng viên việc đảm bảo an toàn pháp lý hợp đồng, giao dịch Đồng thời, cần tiếp tục tăng cường công tác bồi dưỡng chuyên môn, nghiệp vụ, kỹ hành nghề, đạo đức hành nghề công chứng trị tư tưởng cho cơng chứng viên - Tiếp tục tăng cường kiểm tra, tra chấn chỉnh sai phạm Tạp chí tịa án: https://tapchitoaan.vn/mot-so-vuong-mac-trong-viec-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-datbang-hop-dong-uy-quyen-va-kien-nghi6270.html 15 biểu tiêu cực hoạt động công chứng: Tăng cường công tác kiểm tra, tra tổ chức hoạt động công chứng nhằm kịp thời phát chấn chỉnh, xử lý nghiêm sai phạm; đồng thời, hướng dẫn, định hướng công chứng viên, tổ chức hành nghề công chứng thực nghiêm quy định Luật Công chứng văn hướng dẫn thi hành III KẾT LUẬN Thực tiễn công chứng hợp đồng uỷ quyền cho thấy, việc thực quy định pháp luật nhiều bất cập khó khăn, vướng mắc việc xác định thành viên hộ gia đình sử dụng đất; tình trạng hợp đồng uỷ quyền giả tạo diễn thực tế, Nguyên nhân hạn chế nêu chủ yếu bất cập quy định pháp luật hợp đồng uỷ quyền gây khơng khó khăn cho bên quan hệ hợp đồng ủy quyền thực quyền nghĩa vụ mình, phần khác thiếu hiểu biết người dân vấn đề Điều dẫn đến nhiều tranh chấp hợp đồng uỷ quyền xảy ngày nhiều thực tế xã hội nay4 Thông qua đợt thực tập này, học viên có trải nghiệm, ngày học hỏi, quan sát trau dồi kiến thức đầy thiết thực, rút học kinh nghiệm để phục vụ cho công việc học tập hoạt động hành nghề sau thân Tại Văn phịng công chứng La Gi, học viên hướng dẫn tận tình, trao đổi kiến thức kỹ để xử lý số vấn đề liên quan đến đặc điểm pháp lý chủ thể, đối tượng, nội dung nhằm bảo đảm tính hợp pháp, tính xác thực hợp đồng chứng nhận Từ bề dày kinh nghiệm chuyên môn nghiệp vụ ý thức, trách nhiệm, nghiêm túc, nhiệt tình công chứng viên, nhân viên phận khác giao dịch bên yêu cầu công chứng, học viên nhận thấy việc thực tập Văn phịng cơng chứng La Gi trãi nghiệm thực tế đáng để học hỏi để phát huy kỹ mà thân học tập Học viện Tư pháp có điều kiện để trao dồi thêm nhiều kiến thức, tạo tảng cho việc bước tìm hiểu nghề cơng chứng sau IV DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO * Tài liệu tham khảo văn quy phạm pháp luật: Bộ luật Dân năm 2015; Luật Công chứng năm 2014; Luật Hộ tịch năm 2014; Luật Căn cước công dân năm 2014; Luật Đất đai năm 2003; Luật Đất đai năm 2013; Luật Cư trú năm 2006; Tạp chí tài chính: https://tapchitaichinh.vn/giai-phap-hoan-thien-phap-luat-ve-hop-dong-uy-quyen.html 16 Luật Cư trú năm 2020; Nghị định số 123/2015/NĐ-CP ngày 15/11/2015 Chính phủ quy định chi tiết số điều biện pháp thi hành Luật Hộ tịch; 10 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 Chính phủ quy định bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đấtvà giải khiếu nại đất đai; 11 Thông tư 01/2021/TT-BTP ngày 03/02/2021 Bộ Tư pháp quy định chi tiết số điều chỉnh biện pháp thi hành Luật Công chứng; 12 Thông tư số 06/2007/TT-BTNMT ngày 15/06/2007 Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn thực số điều Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng năm 2007 Chính phủ quy định bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất giải khiếu nại đất đai * Tài liệu tham khảo giáo trình, trang thơng tin điện tử Giáo trình kỹ hành nghề công chứng tập 1, Nhà xuất Tư pháp Giáo trình kỹ hành nghề cơng chứng tập 3, Nhà xuất Tư pháp Tạp chí tài chính: https://tapchitaichinh.vn/giai-phap-hoan-thien-phap-luat-vehop-dong-uy-quyen.html Tạp chí tịa án: https://tapchitoaan.vn/mot-so-vuong-mac-trong-viec-chuyennhuong-quyen-su-dung-dat-bang-hop-dong-uy-quyen-va-kien-nghi6270.html