Đánh Giá Công Tác Chuyển Quyền Sử Dụng Đất Trên Địa Bàn Xã Tân Cương, Thành Phố Thái Nguyên, Tỉnh Thái Nguyên Giai Đoạn 2021 - 2022.Pdf

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN THU HƯƠNG Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN XÃ TÂN CƯƠNG - THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2021 - 2022 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai Khoa : Quản lý tài nguyên Khóa học : 2020-2023 Thái Nguyên, 2023 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN THU HƯƠNG Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN XÃ TÂN CƯƠNG - THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2021 - 2022 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai Lớp : K52 VB2 QLĐĐ Khoa : Quản lý tài nguyên Khóa học : 2020-2023 Giảng viên hướng dẫn : ThS Nguyễn Đình Thi Thái Nguyên, 2023 LỜI CẢM ƠN Trong suốt trình theo học rèn luyện thân nhà trường, thân học tập tiếp thu nhiều kiến thức chuyên ngành quản lý đất đai Tuy nhiên, để hồn thành chương trình đào tạo nhà trường trang bị cho thân kinh nghiệm thực tế để áp dụng cho công việc sau thân em nhận thấy trình thực tập tốt nghiệp giai đoạn cần thiết quan trọng sinh viên Đây giai đoạn để sinh viên tự học hỏi thêm kiến thức thực tế có đánh giá xác trình độ chun mơn thân Xuất phát từ nguyện vọng thân đồng ý Ban giám hiệu, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý tài nguyên, trường Đại học Nông Lâm, Đại học Thái Nguyên em tiến hành nghiên cứu đề tài “Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn xã Tân Cương - thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2021-2022” Để có kết ngày hơm nay, em xin bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc tới quan tâm Nhà trường, ban chủ nhiệm khoa tận tình giúp đỡ, bảo thầy cô khoa đặc biệt thầy giáo, ThS Nguyễn Đình Thi, người trực tiếp hướng dẫn khóa luận tốt nghiệp cho thân em Em xin gửi lời cảm ơn tới chú, cô, anh chị công tác Ủy ban nhân dân xã Tân Cương - thành phố Thái Ngun giúp đỡ nhiệt tình để em hồn thành tốt tập khóa luận tốt nghiệp Trong suốt thời gian thực tập làm khóa luận tốt nghiệp em cố gắng kiến thức kinh nghiệm thực tế thân nhiều hạn chế, khơng tránh khỏi thiếu sót khiếm khuyết Em mong thầy giáo bạn bè đóng góp để khóa luận em hồn thiện Em xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày … tháng … Năm 2023 Sinh viên Nguyễn Thu Hương DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1: Hiện trạng sử dụng đất Xã Tân Cương năm 2021 .37 Bảng 4.2: Kết chuyển nhượng QSDĐ địa bàn Xã Tân Cương giai đoạn 2021 - 2022 41 Bảng 4.3: Kết tặng cho QSDĐ địa bàn Xã Tân Cương giai đoạn 2021- 2022 43 Bảng 4.4 Kết thừa kế QSDĐ địa bàn Xã Tân Cương giai đoạn 2021 - 2022 44 Bảng 4.5 Kết chấp giá trị QSDĐ địa bàn Xã Tân Cương giai đoạn 2021 - 2022 45 Bảng 4.6: Hiểu biết người dân cán Xã Tân Cương vấn đề chung chuyển quyền sử dụng đất 47 Bảng 4.7: Sự hiểu biết người dân Xã Tân cương chuyển đổi QSDĐ 48 Bảng 4.8: Sự hiểu biết người dân Xã Tân Cương chuyển nhượng QSDĐ 49 Bảng 4.9: Sự hiểu biết người dân Xã Tân Cương cho thuê, cho thuê lại QSDĐ 50 Bảng 4.10: Sự hiểu biết người dân Xã Tân Cương tặng cho QSDĐ 46 Bảng 4.11: Sự hiểu biết người dân Xã Tân Cương thừa kế QSDĐ 53 Bảng 4.12: Sự hiểu biết người dân Xã Tân Cương chấp QSDĐ 54 Bảng 4.13: Sự hiểu biết người dân góp vốn giá trị QSDĐ 55 Bảng 4.14 Bảng tổng hợp ý kiến người dân hình thức chuyển quyền sử dụng đất .56 DANH MỤC VIẾT TẮT Từ, cụm từ Nghĩa từ, cụm từ CBQL Cán quản lý NDSXNN Người dân sản xuất nông nghiệp NDSXPNN Người dân sản xuất phi nông nghiệp QSDĐ Quyền sử dụng đất UBND Ủy ban nhân dân MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN DANH MỤC CÁC BẢNG DANH MỤC VIẾT TẮT MỤC LỤC Phần 1.ĐẶT VẤN ĐỀ 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục đích nghiên cứu đề tài .8 1.3 Mục tiêu nghiên cứu đề tài 1.4 Ý nghĩa đề tài nghiên cứu Phần TỔNG QUAN TÀI LIỆU 10 2.1 Cơ sở khoa học đề tài 10 2.1.1 Cơ sở pháp lý đề tài 10 2.1.2 Cơ sở lý luận đề tài .11 2.1.3 Cơ sở thực tiễn đề tài 12 2.2 Khái quát chuyển QSDĐ .13 2.2.1 Các loại hình thức chuyển QSDĐ 13 2.2.2 Những điều kiện thời điểm chuyển QSDĐ 18 2.2.3 Một số quy định nhận chuyển quyền 20 2.2.4 Những quy định trình tự, thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo chế cửa xã 22 2.3 Tình hình chuyển QSDĐ số khu vực nước 30 Phần ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU .32 3.1 Địa điểm, thời gian đối tượng nghiên cứu 32 3.1.1 Địa điểm 32 3.1.2 Thời gian 32 3.1.3 Đối tượng nghiên cứu .32 3.2 Phạm vi nghiên cứu .32 3.3 Nội dung nghiên cứu 32 3.3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội Xã Tân Cương 32 3.3.2 Đánh giá kết chuyển QSDĐ theo hình thức chuyển quyền quy định Luật Đất đai năm 2013 32 3.3.3 Đánh giá hiểu biết người dân Xã Tân cương hình thức chuyển QSDĐ theo số liệu điều tra: 32 3.3.4 Những thuận lợi khó khăn cơng tác chuyển QSDĐ địa bàn Xã Tân Cương .32 3.4 Phương pháp nghiên cứu 32 3.4.1 Phương pháp điều tra thu thập số liệu: .32 3.4.2 Phương pháp xử lý số liệu: .33 Phần KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 34 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội Xã Tân Cương 34 4.1.1 Điều kiện tư nhiên Xã Tân Cương 34 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội Xã Tân Cương 36 4.1.3 Hiện trạng sử dụng đất tình hình quản lý đất đai Xã Tân Cương 37 4.1.4 Phân tích tình hình biến động đất đai năm 2022 .39 4.2 Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn Xã Tân Cương giai đoạn 2021 đến năm 2022 39 4.2.1 Công tác chuyển đổi quyền sử dụng đất địa bàn Xã Tân Cương giai đoạn 2021 đến năm 2022 39 4.2.2 Công tác chuyển nhượng QSDĐ địa bàn Xã Tân Cương giai đoạn 2021 đến năm 2022 40 4.2.3 Công tác cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất địa bàn Xã Tân Cương giai đoạn 2021 đến năm 2022 42 4.2.4 Công tác tặng cho quyền sử dụng đất địa bàn Xã Tân Cương giai đoạn 2021 đến năm 2022 42 4.2.5 Công tác thừa kế quyền sử dụng đất địa bàn Xã Tân Cương giai đoạn 2021 đến năm 2022 43 4.2.6 Công tác chấp giá trị quyền sử dụng đất địa bàn Xã Tân Cương giai đoạn 2021 đến năm 2022 44 4.2.7 Cơng tác góp vốn giá trị QSDĐ địa bàn Xã Tân Cương giai đoạn 2021 - 2022 45 4.3.Đánh giá hiểu biết cán người dân Xã Tân Cương chuyển QSDĐ .46 4.3.1 Đánh giá hiểu biết cán người dân Xã Tân Cương quy định chung chuyển QSDĐ theo số liệu điều tra 46 4.3.2 Đánh giá hiểu biết cán người dân Xã Tân Cương hình thức chuyển QSDĐ .47 4.3.3 Tổng hợp hiểu biết người dân Xã Tân Cương hình thức chuyển QSDĐ 56 4.4 Những thuận lợi khó khăn cơng tác chuyển QSDĐ địa bàn Xã Tân Cương .57 4.4.1 Thuận lợi 57 4.4.2 Khó khăn 58 4.4.3 Hướng giải khắc phục 58 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 60 5.1 Kết luận 60 5.2 Kiến nghị 61 TÀI LIỆU THAM KHẢO 63 Phần ĐẶT VẤN ĐỀ 1.1 Tính cấp thiết đề tài Như biết, thời đại đất đai tài nguyên vô quý thiên nhiên ban tặng cho người, điều kiện để hình thành, tồn phát triển loài sinh vật trái đất Vì người ta xem đất đai tư liệu sản xuất đặc biệt thay thế, thành phần quan trọng môi trường sống, địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng sở kinh tế, văn hoá, xã hội, an ninh quốc phòng Đối với nghiệp phát triển kinh tế xã hội đất đai tư liệu sản xuất trực tiếp kinh tế nông lâm - ngư nghiệp, chỗ đứng chân để phát triển kinh tế công nghiệp dịch vụ, nhu cầu thiết yếu cho sinh hoạt người Dưới thời đại nào, chế độ xã hội đất đai vấn đề quan tâm hàng đầu máy Nhà nước Xã hội ngày phát triển nhu cầu người đất đai ngày lớn Đặc biệt điều kiện thực tế nước ta nay, sau gia nhập tổ chức thương mại quốc tế WTO, xu hội nhập toàn cầu phát huy tối đa sức mạnh làm cho việc phân bổ đất đai vào mục đích sử dụng khác ngày trở nên khó khăn, quan hệ đất đai ngày thay đổi phức tạp biến động gây áp lực lớn cho quỹ đất quốc gia công tác quản lý Nhà nước đất đai Thực tế đặt yêu cầu việc sử dụng quản lý đất phải tốt hơn, tiết kiệm hiệu Chuyển quyền sử dụng đất hoạt động diễn thường xuyên từ xưa đến tồn nhiều hình thức đa dạng Tuy nhiên, đến Luật đát đai năm 1993, chuyển quyền sử dụng đất quy định có hệ thống Tiếp Luật Đất đai 2003 Luật Đất đai 2013 tiếp tục hồn thiện quy định hình thức chuyển quyền sử dụng đất phù hợp với nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội đất nước Cùng với phát triển tốc độ đô thị hố nước nói chung và, tốc độ thị hố tỉnh Thái Ngun nói riêng diễn mạnh giai đoạn từ năm 2021 đến năm 2022, đặc biệt địa bàn phường có tốc độ thị hóa cao xã Tân Cương Với q trình thị hố nhanh chóng khiến cho mục đích sử dụng đất đai biểu lộ rõ nét khu vực kinh tế-xã hội, với tăng dân số nhanh làm cho mối quan hệ người đất ngày căng thẳng, sai lầm liên tục người trình sử dụng dẫn đến huỷ hoại mơi trường đất, số cơng đất đai bị yếu đi, vấn đề sử dụng đất đai trở nên quan trọng địa bàn, nhiều khu chung cư quy hoạch Xuất phát từ vấn đề trên, trí Ban giám hiệu Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý Tài nguyên, hướng dẫn trực tiếp thầy giáo ThS Nguyễn Đình Thi, em tiến hành nghiên cứu đề tài: “Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn Xã Tân Cương, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2021 - 2022” 1.2 Mục đích nghiên cứu đề tài Đánh giá thực trạng việc chuyển quyền sử dụng đất, từ tìm thuận lợi, khó khăn đề xuất giải pháp cho công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn Xã Tân Cương 1.3 Mục tiêu nghiên cứu đề tài - Đánh giá thực trạng việc chuyển quyền sử dụng đất địa bàn Xã Tân Cương giai đoạn 2021 đến năm 2022 - Phân tích thuận lợi, khó khăn cịn tồn cơng tác thực chuyển quyền sử dụng đất địa bàn - Đề xuất giải pháp công tác chuyển quyền sử dụng đất để giúp công tác quản lý tốt 59 - Xã cần phổ biến sâu rộng sách pháp luật đất đai để người dân hiểu biết, cương việc xử lý vi phạm pháp luật đất đai - Nhanh chóng giải trường hợp tranh chấp, lấn chiếm đất đai, hướng dẫn cho trường hợp sử dụng sai mục đích hiểu thực sách pháp luật đất đai - Hội đồng nhân dân cần có kế hoạch giám sát thường xun cơng tác chuyển quyền sử dụng đất 60 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 5.1 Kết luận Qua trình thu thập điều tra phân tích số liệu chuyển QSDĐ địa bàn Xã Tân Cương, đề tài thu kết sau: Từ Luật Đất đai 2013 đời áp dụng, quy định có hình thức chuyển QSDĐ Cơng tác chuyển QSDĐ địa bàn Xã Tân Cương giai đoạn từ năm 2021 đến năm 2022, hình thức chuyển QSDĐ có hình thức chuyển đổi, cho thuê, cho thuê lại góp vốn giá trị QSDĐ khơng có trường hợp đăng ký, lại tất trường hợp đăng ký thực theo trình tự thực theo trình tự thủ tục quy định Trong đó: - Hình thức chuyển nhượng QSDĐ có 146 hồ sơ đăng ký với tổng diện tích 3,7 - Hình thức tặng cho QSDĐ có 75 hồ sơ với tổng diện tích 2,8 - Hình thức thừa kế QSDĐ có 89 hồ sơ với tổng diện tích 2,93 - Hình thức chấp QSDĐ có 79 hồ sơ với tổng diện tích 1,22 Phần lớn hoạt động chuyển quyền giai đoạn 2021 đến năm 2022 địa bàn Xã Tân Cương tập trung chủ yếu vào công tác thừa kế, chuyển nhượng, chấp QSDĐ Công tác chuyển QSDĐ Xã Tân cương qua hiểu biết CBQL người dân cho thấy: Qua điều tra vấn người dân địa bàn Xã Tân Cương qua phiếu điều tra chuẩn bị sẵn ta thấy hiểu biết người dân chuyển QSDĐ sau: - Sự hiểu biết vấn đề liên quan đến chuyển QSDĐ 87,6% - Sự hiểu biết chuyển đổi QSDĐ 77,14% 61 - Sự hiểu biết chuyển nhượng QSDĐ 90,48% - Sự hiểu biết cho thuê cho thuê lại QSDĐ 82,48% - Sự hiểu biết tặng cho QSDĐ 84,54% - Sự hiểu biết thừa kế QSDĐ 84,14% - Sự hiểu biết chấp giá trị QSDĐ 82% - Sự hiểu biết góp vốn giá trị QSDĐ 56,25% * Công tác chuyển QSDĐ Xã Tân Cương qua hiểu biết NDSXPNN NDSXNN cho thấy: Nhìn chung người dân địa bàn Xã Tân cương có hiểu biết quy định QSDĐ, nhiên số người nắm kiến thức lại chưa cao bên cạnh cịn tồn số cá nhân chưa hiểu hiểu sai pháp Luật đất đai, câu trả lời họ cịn mang tính chất suy đốn - Sự hiểu biết nhóm NDSXPNN trung bình 80% cao so với hiểu biết nhóm NDSXNN trung bình 72% - Đối với người đân tham gia vào hoạt động sản xuất kinh doanh mà họ phải dùng tài sản đất đai để chấp có nhiều hiểu biết Luật đất đai, người dân có hoạt động kinh doanh nhỏ lẻ, họ chuyển nhượng quyền sử dụng đất lại cho đối tác thông qua chấp thuận hai bên họ biết quy định Luật đất đai 5.2 Kiến nghị - Để thúc đẩy công tác quản lý Nhà nước đất đai nói chung cơng tác chuyển quyền sử dụng đất nói riêng, đồng thời khắc phục khó khăn hạn chế cịn tồn Ban lãnh đạo Xã Tân cương cần có biện pháp cụ thể thời gian tới 62 - Cần khắc phục tình trạng thiếu nhân lĩnh vực đất đai địa bàn, nhằm đảm bảo việc nắm tình biến động đất đai địa bàn phường - Chú trọng công tác tuyên truyền pháp luật nói chung Luật Đất đai nói riêng tới người dân nhằm nâng cao hiểu biết người dân quan tâm người dân tới hệ thống pháp luật - Có kế hoạch xây dựng bồi dưỡng nghiệp vụ chuyên môn cho đội ngũ cán đồng thời tăng cường bổ sung trang thiết bị đồng bộ, đại, ứng dụng phần mềm tin học ứng dụng phục vụ cho công tác quản lý đất đai cấp 63 TÀI LIỆU THAM KHẢO Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam (2014): Nghị định số 43/2014/NĐ- CP quy định chi tiết số điều luật đất đai hướng dẫn lập , chỉnh lý quản lý hồ sơ địa Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam (2014): Nghị định số 43/2014/NĐ- CP quy định chi tiết số điều Luật Đất đai Nguyễn Khắc Thái Sơn (2007) Bài giảng Pháp luật đất đai, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên Nguyễn Khắc Thái Sơn (2007) Giáo trình quản lý nhà nước đất đai, Nxb Nông nghiệp Hà Nội Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2013): Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2019 Phạm Phương Nam, Nguyễn Thanh Trà, Phan Thị Thanh Huyền (2013), Một số ý kiến Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Tạp chí Tài nguyên Môi trường, số 7 Trần Quang Huy, Nguyễn Quang Tuyến (2013), Giáo trình Luật Đất đai, Nhà xuất Công an nhân dân, Hà Nội UBND Xã Tân Cương: Báo cáo kết thực nhiệm vụ KTCT – VHXH – ANQP Xã Tân Cương năm 2021,2022 UBND Xã Tân Cương: Báo cáo kết thực nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội năm 2021, phương hướng, nhiệm vụ, giải pháp năm 2022 10 UBND Xã Tân Cương: Sổ theo dõi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế QSDĐ năm 2021, 2022 11 UBND Xã Tân Cương: Sổ theo dõi góp vốn, chấp QSDĐ năm 2021, 2022 64 PHỤ LỤC BẢNG TỔNG HỢP CÁC PHIẾU KHẢO SÁT PHIẾU SỐ 1: KHẢO SÁT NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Câu 1: Có hình thức chuyển quyền sử dụng đất a 03 hình thức b 04 hình thức c 05 hình thức d 06 hình thức Câu 2: Theo luật đất đai 2013, chuyền quyền sử dụng đất bỏ hình thức chuyển quyền nào? Câu 3: Người tham gia chuyền quyền sử dụng đất phải làm đầy đủ thủ tục nộp thuế cho Nhà nước a Đúng b Sai Câu 4: Chuyền quyền sử dụng đất quyền người sử dụng đất a Đúng b Sai Câu 5: Tiền thuế chuyền quyền sử dụng đất khoản tiền Nhà nước thu người sử dụng đất chuyển quyền a Đúng b Sai 65 PHIẾU SỐ 2: KHẢO SÁT NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ CHUYỂN ĐỔI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Câu 1: Chuyển đổi quyền sử dụng đất hành vi bao hàm việc “đổi đất lấy đất” chủ thể sử dụng đất a Đúng b Sai Câu 2: Dồn điền đổi hình thức chuyển đổi quyền sử dụng đất a Đúng b Sai Câu 3: Chuyển đổi QSDĐ chuyển mục đích sử dụng đất có giống khơng? a Có b Khơng Câu 4: Người sử dụng đất muốn chuyền đổi QSDĐ phải làm hợp đồng chuyển đổi QSDĐ gửi lên UBND Xã a Đúng b Sai Câu 5: Luật đất đai năm 2013 quy định việc chuyển đổi quyền sử dụng đất với đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân giới hạn đơn vị hành cấp nào? a Cấp Xã, Phường b Cấp thành phố c Cấp Tỉnh d Cấp Trung Ương 66 PHIẾU SỐ 3: KHẢO SÁT NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Câu 1: Chuyển nhượng QSDĐ việc chuyền QSDĐ cho người khác sở có giá trị a Đúng b Sai Câu 2: Việc chuyển nhượng người gia đình có phải đóng thuế thu nhập cá nhân hay khơng? a Có b Khơng Câu 3: Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng QSDĐ chuyên trồng lúa nước trực tiếp sản xuất nông nghiệp a Đúng b Sai Câu 4: Hồ sơ chuyển nhượng QSDĐ gồm: Giấy chứng nhận QSDĐ, hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ nộp UBND xã nơi có đất để chuyển cho VP ĐKQSDĐ a Đúng b Sai Câu 5: Chuyển nhượng QSDĐ có phải hình thức chuyển nhượng phổ biến chuyển QSDĐ a Đúng b Sai 67 PHIẾU SỐ 4: KHẢO SÁT NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ CHO THUÊ LẠI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Câu 1: Cho thuê, cho thuê lại QSDĐ việc người sử dụng đất nhường QSDĐ cho người khác theo thỏa thuận thời gian định hợp đồng a Đúng b Sai Câu 2: Hồ sơ cho thuê, cho thuê lại QSDĐ gồm có: Hợp đồng cho thuê QSDĐ giấy chứng nhận Cho thuê, cho thuê lại QSDĐ? a Đúng b Sai Câu 3: Cho thuê cho thuê lại có phải hình thức chuyển quyên sử dụng đất? a Có b Khơng Câu 4: Cho th, cho th lại QSDĐ hình thức chuyển quyền quy định từ Luật Đất đai 2003 a Đúng b Sai Câu 5: Luật Đất đai 2013 tách hình thức chuyển quyền sử dụng đất cho thuê, cho thuê lại thành hình thức? a 02 hình thức b 03 hình thức c 04 hình thức d 05 hình thức 68 PHIẾU SỐ 5: KHẢO SÁT NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Câu 1: Hồ sơ tặng cho QSDĐ gồm: Giấy chứng nhận QSDĐ, hợp đồng tặng cho QSDĐ, giấy khai sinh sổ hộ (bản sao) tờ khai thuế a Đúng b Sai Câu 2: Tặng cho QSDĐ cá nhân quan hệ huyết thống có phải đóng thuế thu nhập cá nhân hay khơng? a Có b Khơng Câu 3: Tặng cho QSDĐ hình thức chuyển quyền quy định từ Luật Đất đai 2003 a Đúng b Sai Câu 4: Tặng cho QSDĐ hình thức chuyển QSDĐ diễn theo quan hệ tình cảm huyết thống a Đúng b Sai Câu 5: Bố mẹ tặng cho cái, anh chị em nhà tặng cho có phải đóng thuế thu nhập cá nhân hay khơng? a Có b Khơng 69 PHIẾU SỐ 6: KHẢO SÁT NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Câu 1: Để thừa kế QSDĐ việc người sử dụng đất chết để lại QSDĐ cho người khác a Đúng b Sai Câu 2: Pháp luật chia hàng thừa kế thành hàng thừa kế a Đúng b Sai Câu 3: Hồ sơ thừa kế QSDĐ có di chúc biên phân chia tài sản a Đúng b Sai Câu 4: Người hàng thừa kế theo pháp luật hưởng a Đúng b Sai Câu 5: Để thừa kế QSDĐ có hai hình thức: Thừa kế theo di chúc thừa kế theo pháp luật a Đúng b Sai 70 PHIẾU SỐ 7: KHẢO SÁT NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Câu 1: Thế chấp giá trị QSDĐ việc người sử dụng đất mang QSDĐ chấp cho tổ chức hoặ cá nhân theo quy định pháp luật để vay tiền thời gian theo thỏa thuận a Đúng b Sai Câu 2: Thế chấp giá trị QSDĐ hình thức chuyển quyền nửa vời có khơng? a Đúng b Sai Câu 3: Hồ sơ chấp QSDĐ gồm: Hợp đồng chấp QSDĐ (có xác nhận UBND xã), giấy chứng nhận QSDĐ? a Đúng b Sai Câu 4: Khi bên chấp giá trị QSDĐ khơng có khả hồn trả vốn việc chuyển QSDĐ diễn hay khơng? a Đúng b Sai Câu 5: Hộ gia đình, cá nhân nước chấp giá trị QSDĐ tổ chức kinh tế cá nhân phép hoạt động Việt Nam a Có b Khơng 71 PHIẾU SỐ 8: KHẢO SÁT NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Câu 1: Góp vốn giá trị QSDĐ người sử dụng đất có quyền coi giá trị QSDĐ tài sản dân đặc biệt để góp với người khác hợp tác sản xuất kinh doanh a Đúng b Sai Câu 2: Góp vốn giá trị QSDĐ thực linh động hay nhiều đối tác a Đúng b Sai Câu 3: Góp vốn giá QSDĐ quy định luật dân a Đúng b Sai Câu 4: Khi góp vốn người góp vốn có quyền bồi thường Nhà nước thu hồi đất a Đúng b Sai 72 PHIẾU SỐ 9: KHẢO SÁT NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Câu 1: Góp vốn giá trị QSDĐ người sử dụng đất có quyền coi giá trị QSDĐ tài sản dân đặc biệt để góp với người khác hợp tác sản xuất kinh doanh a Đúng b Sai Câu 2: Góp vốn giá trị QSDĐ thực linh động hay nhiều đối tác a Đúng b Sai Câu 3: Góp vốn giá QSDĐ quy định luật dân a Đúng b Sai Câu 4: Khi góp vốn người góp vốn có quyền bồi thường Nhà nước thu hồi đất a Đúng b Sai 54