Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố thái nguyên, tỉnh thái nguyên giai đoạn từ tháng 4 2022 đến tháng 4 2023

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN THỊ LỆ HẰNG Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN – TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN TỪ THÁNG 4/2022 ĐẾN THÁNG 4/2023 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo Chuyên ngành Khoa Khóa học Giảng viên hướng dẫn : Chính quy : Quản lý đất đai : Quản lý tài nguyên : 2020-2022 : TS Nguyễn Ngọc Anh Thái Nguyên, 2023 TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN THỊ LỆ HẰNG Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN – TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN TỪ THÁNG 4/2022 ĐẾN THÁNG 4/2023 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo Chuyên ngành Lớp Khoa Khóa học Giảng viên hướng dẫn : Chính quy : Quản lý đất đai : K52 - VB2 QLĐĐ : Quản lý tài nguyên : 2020-2022 : TS Nguyễn Ngọc Anh Thái Nguyên, 2023 LỜI CẢM ƠN Trong suốt trình theo học rèn luyện thân nhà trường, thân học tập tiếp thu nhiều kiến thức chuyên ngành quản lý đất đai Tuy nhiên, để hoàn thành chương trình đào tạo nhà trường trang bị cho thân kinh nghiệm thực tế để áp dụng cho cơng việc sau thân em nhận thấy trình thực tập tốt nghiệp giai đoạn cần thiết quan trọng sinh viên Xuất phát từ nguyện vọng thân đồng ý Ban giám hiệu, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý tài nguyên, trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên em tiến hành nghiên cứu đề tài “ Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn Thành phố Thái Nguyên giai đoạn từ tháng 4/2022 đến tháng 4/2023” Để có kết ngày hơm nay, em xin bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc tới quan tâm Nhà trường, ban chủ nhiệm khoa tận tình giúp đỡ, bảo thầy cô khoa đặc biệt thầy giáo, T.S Nguyễn Ngọc Anh, người trực tiếp hướng dẫn khóa luận tốt nghiệp cho thân em Em xin gửi lời cảm ơn tới chú, cô, anh chị công tác Ủy ban nhân dân Phường Gia sàng, Phường Phan Đình Phùng, Phường Hồng Văn Thụ – Thành phố Thái Ngun giúp đỡ nhiệt tình để em hồn thành tốt tập khóa luận tốt nghiệp Trong suốt thời gian thực tập làm khóa luận tốt nghiệp em cố gắng kiến thức kinh nghiệm thực tế thân nhiều hạn chế, khơng tránh khỏi thiếu sót khiếm khuyết Em mong thầy giáo bạn bè đóng góp để khóa luận em hồn thiện Em xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày tháng Sinh viên Nguyễn Thị Lệ Hằng năm 2023 DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1: Hiện trạng sử dụng đất năm 2022 28 Bảng 4.2: Biến động diện tích theo mục đích sử dụng năm 2022 Bảng 4.3: Kết chuyển nhượng QSDĐ địa bàn ba phường giai đoạn 2022 – 2023 30 Bảng 4.4: Kết tặng cho QSDĐ địa bàn ba phường giai đoạn 2022 2023 31 Bảng 4.5 Kết thừa kế QSDĐ địa bàn ba phường giai đoạn 2022 – 2023 32 Bảng 4.6 Kết chấp giá trị QSDĐ địa bàn ba phường 33 Bảng 4.7: Sự hiểu biết người dân cán ba phường vấn đề chung chuyển QSDĐ 35 Bảng 4.8: Sự hiểu biết người dân ba phường chuyển đổi QSDĐ 36 Bảng 4.9: Sự hiểu biết người dân ba phường chuyển nhượng QSDĐ 37 Bảng 4.10: Sự hiểu biết người dân ba phường cho thuê, cho thuê lại QSDĐ 38 Bảng 4.11: Sự hiểu biết người dân ba phường tặng cho QSDĐ 39 Bảng 4.12: Sự hiểu biết người dân ba phường thừa kế QSDĐ 40 Bảng 4.13: Sự hiểu biết người dân ba phường chấp QSDĐ 41 Bảng 4.14: Sự hiểu biết người dân góp vốn giá trị QSDĐ 42 Bảng 4.15 Bảng tổng hợp ý kiến người dân hình thức chuyển quyền sử dụng đất 43 DANH MỤC VIẾT TẮT Từ, cụm từ Nghĩa từ, cụm từ CBQL Cán quản lý NDSXNN Người dân sản xuất nông nghiệp NDSXPNN Người dân sản xuất phi nông nghiệp QSDĐ Quyền sử dụng đất UBND Ủy ban nhân dân MỤC LỤC Phần ĐẶT VẤN ĐỀ 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục tiêu nghiên cứu đề tài 1.3 Ý nghĩa đề tài nghiên cứu Phần TỔNG QUAN 2.1 Cơ sở khoa học đề tài 2.1.1 Cơ sở pháp lý đề tài 2.1.2 Cơ sở lý luận đề tài 2.1.3 Cơ sở thực tiễn đề tài 2.2 Khái quát chuyển QSDĐ 2.2.1 Các loại hình thức chuyển QSDĐ 2.2.2 Những điều kiện thời điểm chuyển QSDĐ 2.2.3 Một số quy định nhận chuyển quyền Error! Bookmark not defined 2.2.4 Những quy định trình tự, thủ tục chuyển QSDĐ theo chế cửa phường xã 2.3 Tình hình chuyển QSDĐ số khu vực nước PHẦN ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 3.1 Địa điểm, thời gian đối tượng nghiên cứu 23 3.1.1 Địa điểm 23 3.1.2 Thời gian 23 3.1.3 Đối tượng nghiên cứu 23 3.2 Phạm vi nghiên cứu 23 3.3 Nội dung nghiên cứu 23 3.3.1 Điều tra nội dung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 23 3.3.2.Đánh giá kết chuyển QSDĐ theo hình thức chuyển quyền quy định Luật Đất đai năm 2013 23 3.3.3.Đánh giá hiểu biết người dân 03 phường hình thức chuyển QSDĐ theo số liệu điều tra: 23 3.3.4 Những thuận lợi khó khăn cơng tác chuyển QSDĐ địa bàn 03 phường 23 3.4 Phương pháp nghiên cứu 23 3.4.1 Phương pháp điều tra thu thập số liệu 3.4.2 Phương pháp xử lý số liệu Phần KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 25 4.1.Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 25 4.1.1 Điều kiện tư nhiên 25 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 27 4.1.3 Hiện trạng sử dụng đất tình hình quản lý đất đai 28 4.1.4 Phân tích tình hình biến động đất đai năm 2022…………………… 24 4.2 Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất giai đoạn 2022 đến năm 2023 28 4.2.1 Đánh giá công tác chuyển đổi quyền sử dụng đất giai đoạn 2022 đến năm 2023 28 4.2.2 Đánh giá công tác chuyển nhượng QSDĐ giai đoạn 2022 đến năm 2023 29 4.2.3.Đánh giá công tác cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất giai đoạn 2022 đến năm 2023 30 4.2.4 Đánh giá công tác tặng cho quyền sử dụng đất giai đoạn 2022 đến năm 2023 32 4.2.5.Đánh giá công tác thừa kế quyền sử dụng đất giai đoạn 2022 đến năm 2023 33 4.2.6 Đánh giá công tác chấp giá trị QSDĐ giai đoạn 2022 - 2023 34 4.2.7 Đánh giá cơng tác góp vốn giá trị QSDĐgiai đoạn 20222023………………………………………… 4.3.Đánh giá hiểu biết người dân 03 Phường chuyển QSDĐ 34 4.3.1 Đánh giá hiểu biết người dân ba Phường quy định chung chuyển QSDĐ theo số liệu điều tra 34 4.3.2 Đánh giá hiểu biết người dân ba Phường hình thức chuyển QSDĐ 35 4.3.3 Tổng hợp hiểu biết người dân ba Phường hình thức chuyển QSDĐ 43 4.4 Những thuận lợi khó khăn công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn ba Phường 44 4.4.1 Thuận lợi 44 4.4.2 Khó khăn 44 4.4.3.Hướng giải khắc phục 44 PHẦN KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 46 5.1 Kết luận 46 5.2 Đề nghị 47 TÀI LIỆU THAM KHẢO Phần ĐẶT VẤN ĐỀ 1.1 Tính cấp thiết đề tài Như biết, thời đại đất đai tài nguyên vô quý thiên nhiên ban tặng cho người, điều kiện để hình thành, tồn phát triển loài sinh vật trái đất Vì người ta xem đất đai tư liệu sản xuất đặc biệt thay thế, thành phần quan trọng môi trường sống, địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng sở kinh tế, văn hoá, xã hội, an ninh quốc phòng Đối với nghiệp phát triển kinh tế xã hội đất đai tư liệu sản xuất trực tiếp kinh tế nông lâm - ngư nghiệp, chỗ đứng chân để phát triển kinh tế công nghiệp dịch vụ, nhu cầu thiết yếu cho sinh hoạt người Dưới thời đại nào, chế độ xã hội đất đai vấn đề quan tâm hàng đầu máy Nhà nước Xã hội ngày phát triển nhu cầu người đất đai ngày lớn Đặc biệt điều kiện thực tế nước ta nay, sau gia nhập tổ chức thương mại quốc tế WTO, xu hội nhập toàn cầu phát huy tối đa sức mạnh làm cho việc phân bổ đất đai vào mục đích sử dụng khác ngày trở nên khó khăn, quan hệ đất đai ngày thay đổi phức tạp biến động gây áp lực lớn cho quỹ đất quốc gia công tác quản lý Nhà nước đất đai Thực tế đặt yêu cầu việc sử dụng quản lý đất phải tốt hơn, tiết kiệm hiệu Chuyển quyền sử dụng đất hoạt động diễn thường xuyên từ xưa đến tồn nhiều hình thức đa dạng Tuy nhiên, đến Luật đất đai năm 1993, chuyển quyền sử dụng đất quy định có hệ thống Tiếp Luật Đất đai 2003 Luật Đất đai 2013 tiếp tục hoàn thiện quy định hình thức chuyển quyền sử dụng đất phù hợp với nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội đất nước Cùng với phát triển tốc độ thị hố nước nói chung và, tốc độ thị hố tỉnh Thái Ngun nói riêng diễn mạnh giai đoạn từ năm 2022 đến năm 2023, đặc biệt địa bàn phường có tốc độ thị hóa cao Phường Gia sàng, Phường Phan Đình Phùng, Phường Hồng Văn Thụ Với q trình thị hố nhanh chóng khiến cho mục đích sử dụng đất đai biểu lộ rõ nét khu vực kinh tế-xã hội, với tăng dân số nhanh làm cho mối quan hệ người đất ngày căng thẳng, sai lầm liên tục người trình sử dụng dẫn đến huỷ hoại mội trường đất, số công đất đai bị yếu đi, vấn đề sử dụng đất đai trở nên quan trọng địa bàn, nhiều khu chung cư quy hoạch Xuất phát từ vấn đề trên, trí Ban giám hiệu Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý Tài nguyên, hướng dẫn trực tiếp thầy giáo T.S Nguyễn Ngọc Anh, em tiến hành nghiên cứu đề tài: “Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn từ tháng 4/2022 đến tháng 4/2023” 1.2 Mục tiêu nghiên cứu đề tài - Đánh giá thực trạng việc chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Thái Nguyên (Cụ thể tại: Phường Gia Sàng, Phường Phan Đình Phùng, Phường Hồng Văn Thụ) giai đoạn từ tháng 4/2022 đến tháng 4/2023 - Phân tích thuận lợi, khó khăn cịn tồn cơng tác thực chuyển quyền sử dụng đất địa bàn từ đề xuất giải pháp 1.3 Ý nghĩa đề tài nghiên cứu - Việc nghiên cứu đề tài giúp thân vận dụng phát huy kiến thức học vào nghiên cứu, đánh giá, đồng thời nâng cao khả tư học tập, nghiên cứu tìm hiểu tài liệu thân - Ngoài ra, việc nghiên cứu đề tài cịn giúp thân có kiến thức thực tế cơng tác quản lý QSDĐ, từ xác định vấn đề cịn tồn có đề xuất giải pháp để thực phù hợp với yêu cầu quản lý Nhà nước đất đai 44 4.4 Những thuận lợi khó khăn công tác chuyển QSDĐ địa bàn Thành phố Thái Nguyên 4.4.1.Thuận lợi - Được quan tâm, đạo sát quan cấp trên, UBND thành phố thực tốt công tác tuyên truyền, vận động chủ trương, sách, quy định việc chuyển QSDĐ cho người dân, cấp, nghành quan quản lý đất đai địa phương - Do thực chế “ cửa” nên thủ tục chuyển QSDĐ tinh giảm, gọn nhẹ, dễ thực hiện, đặc biệt loại giấy tờ liên quan đến chuyển QSDĐ sử dụng đất theo mẫu thống nên tạo nhiều thuận lợi cho người sử dụng đất đăng kí chuyển QSDĐ cán thực công tác - Nhận thức cán nhân dân pháp luật đất đai nói chung, sách chuyển QSDĐ nói riêng ngày nâng cao - Việc xác định địa phương nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp đất đai phù hợp với quy hoạch đất tiến hành đầy đủ kịp thời - Ký nhận hồ sơ đảm bảo thời gian quy định quy trình chuyển QSDĐ 4.4.2.Khó khăn - Cơng tác quản lý hồ sơ chưa chặt chẽ, chưa có phịng lưu trữ hồ sơ riêng chưa quy cách hồ sơ nhanh bị xuống cấp, hư hỏng chưa đáp ứng thông tin cần thiết phục vụ cho công tác quản lý đất đai chuyển QSDĐ - Một số hồ sơ đất có nguồn gốc mua nhà lý quan chức cấp thụ lý điều kiện kinh tế hộ gia đình cịn gặp nhiều khó khăn nên chưa có khả nộp tiền sử dụng đất 45 - Một số hộ gia đình sử dụng đất có tranh chấp, chưa thống ranh giới đất, dẫn đến việc không đủ điều kiện chuyển quyền sử dụng đất - Cán thiếu chưa đáp ứng yêu cầu công việc Một số người dân chưa có ý thức việc sử dụng đất - Người dân hiểu biết hình thức chuyển quyền 4.4.3 Hướng giải khắc phục - Để đáp ứng mục tiêu phát triển đất nước nói chung ngành quản lý đất đai nói riêng thành phố cần quan tâm để hạn chế vi phạm pháp luật đất đai - Tổ chức thực tốt công tác đăng ký đất đai, phân loại loại hồ sơ đủ điều kiện để kiểm tra trình cấp giấy chứng nhận cho hộ dân - Cần thường xuyên bồi dưỡng chuyên môn nghiệp vụ cho cán địa cấp sở, tăng cường trang thiết bị cho công tác quản lý đất đai nhằm nâng cao hiệu công tác quản lý sử dụng đất cơng nghệ thơng tin, số hóa đồ… - Trong trình thực cần kiến nghị UBND tỉnh Thái Nguyên Sở Tài nguyên - Môi trường quan tâm đạo kịp thời, cung cấp tài liệu để giúp công tác quản lý đất đai địa phương tốt - Các Xã, phường cần phổ biến sâu rộng sách pháp luật đất đai để người dân hiểu biết, cương việc xử lý vi phạm pháp luật đất đai - Nhanh chóng giải trường hợp tranh chấp, lấn chiếm đất đai, hướng dẫn cho trường hợp sử dụng sai mục đích hiểu thực sách pháp luật đất đai 46 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 5.1 Kết luận Qua trình thu thập điều tra phân tích số liệu chuyển QSDĐ địa bàn ba phường, đề tài thu kết sau: Từ Luật Đất đai 2013 đời áp dụng, quy định có hình thức chuyển QSDĐ Cơng tác chuyển QSDĐ địa bàn Thành phố Thái Nguyên (Trọng tâm ba phường: Gia sàng, Hoàng Văn Thụ, Phan Đình Phùng) giai đoạn từ năm 2022 đến năm 2023, hình thức chuyển QSDĐ có hình thức chuyển đổi, cho thuê,cho thuê lại góp vốn giá trị QSDĐ khơng có trường hợp đăng ký, lại tất trường hợp đăng ký thực theo trình tự thực theo trình tự thủ tục quy định Trong đó: - Hình thức chuyển nhượng QSDĐ có 109 hồ sơ đăng ký với tổng diện tích 2,69 - Hình thức tặng cho QSDĐ có 68 hồ sơ với tổng diện tích 2,35 - Hình thức thừa kế QSDĐ có 115 hồ sơ với tổng diện tích 3,25 - Hình thức chấp QSDĐ có 100 hồ sơ với tổng diện tích 1,45 Phần lớn hoạt động chuyển quyền giai đoạn 2022 đến năm 2023 địa bàn ba phường tập trung chủ yếu vào công tác thừa kế, chuyển nhượng, chấp QSDĐ Công tác chuyển QSDĐ ba phường qua hiểu biết CBQL người dân cho thấy: Qua điều tra vấn người dân địa bàn ba phường qua phiếu điều tra chuẩn bị sẵn ta thấy hiểu biết người dân chuyển QSDĐ sau: - Sự hiểu biết vấn đề liên quan đến chuyển QSDĐ 87,6% 47 - Sự hiểu biết chuyển đổi QSDĐ 77,14% - Sự hiểu biết chuyển nhượng QSDĐ 90,48% - Sự hiểu biết cho thuê cho thuê lại QSDĐ 82,48% - Sự hiểu biết tặng cho QSDĐ 84,54% - Sự hiểu biết thừa kế QSDĐ 84,14% - Sự hiểu biết chấp giá trị QSDĐ 82% - Sự hiểu biết góp vốn giá trị QSDĐ 56,25% * Công tác chuyển QSDĐ ba phường qua hiểu biết NDSXPNN NDSXNN cho thấy: Nhìn chung người dân địa bàn ba phường có hiểu biết quy định QSDĐ, nhiên tồn số cá nhân chưa hiểu hiểu sai pháp Luật đất đai, câu trả lời họ cịn mang tính chất suy đốn Sự hiểu biết nhóm NDSXPNN trung bình 80% cao so với hiểu biết nhóm NDSXNN trung bình 72% Đối với người đân tham gia vào hoạt động sản xuất kinh doanh mà họ phải dùng tài sản đất đai để chấp có nhiều hiểu biết Luật đất đai, người dân có hoạt động kinh doanh nhỏ lẻ, họ chuyển nhượng quyền sử dụng đất lại cho đối tác thông qua chấp thuận hai bên họ biết quy định Luật đất đai 5.2 Kiến nghị - Để thúc đẩy công tác quản lý Nhà nước đất đai nói chung cơng tác chuyển quyền sử dụng đất nói riêng, đồng thời khắc phục khó khăn hạn chế cịn tồn Ban lãnh đạo ba phường cần có biện pháp cụ thể thời gian tới - Cần khắc phục tình trạng thiếu nhân lĩnh vực đất đai địa bàn huyêṇ , nhằm đảm bảo việc nắm tình biến động đất đai địa bàn phường 48 - Chú trọng công tác tuyên truyền pháp luật nói chung Luật Đất đai nói riêng tới người dân nhằm nâng cao hiểu biết người dân quan tâm người dân tới hệ thống pháp luật - Có kế hoạch xây dựng bồi dưỡng nghiệp vụ chuyên môn cho đội ngũ cán đồng thời tăng cường bổ sung trang thiết bị đồng bộ, đại, ứng dụng phần mềm tin học ứng dụng phục vụ cho công tác quản lý đất đai cấp 49 TÀI LIỆU THAM KHẢO Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam (2014): Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết số điều luật đất đai hướng dẫn lập , chỉnh lý quản lý hồ sơ địa Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam (2014): Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết số điều Luật Đất đai Nguyễn Khắc Thái Sơn (2007) Bài giảng Pháp luật đất đai, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên Quốc Hội nước Cộng hoà XHCN Việt Nam, Luật Đất đai 2013, Nhà xuất Chính trị Quốc gia, Hà Nội Quốc Hội nước Cộng hoà XHCN Việt Nam, Luật Kinh doanh bất động sản (2014), Nhà xuất Chính trị Quốc gia, Hà Nội Quốc Hội nước Cộng hoà XHCN Việt Nam, Luật Nhà 2014, Nhà xuất Chính trị Quốc gia, Hà Nội UBND Phường Gia sàng (2022): Sổ theo dõi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế QSDĐ năm 2022 UBND Phường Hoàng Văn Thụ (2022): Sổ theo dõi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế QSDĐ năm 2022 UBND Phường Phan Đình Phùng (2022): Sổ theo dõi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế QSDĐ năm 2022 10 Phạm Phương Nam, Nguyễn Thanh Trà, Phan Thị Thanh Huyền (2013), Một số ý kiến Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Tạp chí Tài ngun Mơi trường, số (165) 11 Trần Quang Huy, Nguyễn Quang Tuyến (2013), Giáo trình Luật Đất đai, Nhà xuất Cơng an nhân dân, Hà Nội 50 PHỤ LỤC BẢNG TỔNG HỢP CÁC PHIẾU KHẢO SÁT PHIẾU SỐ 1: KHẢO SÁT NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Câu 1: Có hình thức chuyển quyền sử dụng đất a 03 hình thức b 04 hình thức c 05 hình thức d 06 hình thức Câu 2: Theo luật đất đai 2013, chuyền quyền sử dụng đất bỏ hình thức chuyển quyền nào? Câu 3: Người tham gia chuyền quyền sử dụng đất phải làm đầy đủ thủ tục nộp thuế cho Nhà nước a Đúng b Sai Câu 4: Chuyền quyền sử dụng đất quyền người sử dụng đất a Đúng b Sai Câu 5: Tiền thuế chuyền quyền sử dụng đất khoản tiền Nhà nước thu người sử dụng đất chuyển quyền a Đúng b Sai 51 PHIẾU SỐ 2: KHẢO SÁT NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ CHUYỂN ĐỔI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Câu 1: Chuyển đổi quyền sử dụng đất hành vi bao hàm việc “đổi đất lấy đất” chủ thể sử dụng đất a Đúng b Sai Câu 2: Dồn điền đổi hình thức chuyển đổi quyền sử dụng đất a Đúng b Sai Câu 3: Chuyển đổi QSDĐ chuyển mục đích sử dụng đất có giống khơng? a Có b Khơng Câu 4: Người sử dụng đất muốn chuyền đổi QSDĐ phải làm hợp đồng chuyển đổi QSDĐ gửi lên UBND Xã a Đúng b Sai Câu 5: Luật đất đai năm 2013 quy định việc chuyển đổi quyền sử dụng đất với đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân giới hạn đơn vị hành cấp nào? a Cấp Xã, Phường b Cấp thành phố c Cấp Tỉnh d Cấp Trung Ương 52 PHIẾU SỐ 3: KHẢO SÁT NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Câu 1: Chuyển nhượng QSDĐ việc chuyền QSDĐ cho người khác sở có giá trị a Đúng b Sai Câu 2: Việc chuyển nhượng người gia đình có phải đóng thuế thu nhập cá nhân hay khơng? a Có b Khơng Câu 3: Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng QSDĐ chuyên trồng lúa nước trực tiếp sản xuất nông nghiệp a Đúng b Sai Câu 4: Hồ sơ chuyển nhượng QSDĐ gồm: Giấy chứng nhận QSDĐ, hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ nộp UBND xã nơi có đất để chuyển cho VP ĐKQSDĐ a Đúng b Sai Câu 5: Chuyển nhượng QSDĐ có phải hình thức chuyển nhượng phổ biến chuyển QSDĐ a Đúng b Sai 53 PHIẾU SỐ 4: KHẢO SÁT NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ CHO THUÊ LẠI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Câu 1: Cho thuê, cho thuê lại QSDĐ việc người sử dụng đất nhường QSDĐ cho người khác theo thỏa thuận thời gian định hợp đồng a Đúng b Sai Câu 2: Hồ sơ cho thuê, cho thuê lại QSDĐ gồm có: Hợp đồng cho thuê QSDĐ giấy chứng nhận Cho thuê, cho thuê lại QSDĐ? a Đúng b Sai Câu 3: Cho thuê cho thuê lại có phải hình thức chuyển quyên sử dụng đất? a Có b Khơng Câu 4: Cho th, cho th lại QSDĐ hình thức chuyển quyền quy định từ Luật Đất đai 2003 a Đúng b Sai Câu 5: Luật Đất đai 2013 tách hình thức chuyển quyền sử dụng đất cho thuê, cho thuê lại thành hình thức? a 02 hình thức b 03 hình thức c 04 hình thức d 05 hình thức 54 PHIẾU SỐ 5: KHẢO SÁT NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Câu 1: Hồ sơ tặng cho QSDĐ gồm: Giấy chứng nhận QSDĐ, hợp đồng tặng cho QSDĐ, giấy khai sinh sổ hộ (bản sao) tờ khai thuế a Đúng b Sai Câu 2: Tặng cho QSDĐ cá nhân quan hệ huyết thống có phải đóng thuế thu nhập cá nhân hay khơng? a Có b Khơng Câu 3: Tặng cho QSDĐ hình thức chuyển quyền quy định từ Luật Đất đai 2003 a Đúng b Sai Câu 4: Tặng cho QSDĐ hình thức chuyển QSDĐ diễn theo quan hệ tình cảm huyết thống a Đúng b Sai Câu 5: Bố mẹ tặng cho cái, anh chị em nhà tặng cho có phải đóng thuế thu nhập cá nhân hay khơng? a Có b Khơng 55 PHIẾU SỐ 6: KHẢO SÁT NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Câu 1: Để thừa kế QSDĐ việc người sử dụng đất chết để lại QSDĐ cho người khác a Đúng b Sai Câu 2: Pháp luật chia hàng thừa kế thành hàng thừa kế a Đúng b Sai Câu 3: Hồ sơ thừa kế QSDĐ có di chúc biên phân chia tài sản a Đúng b Sai Câu 4: Người hàng thừa kế theo pháp luật hưởng a Đúng b Sai Câu 5: Để thừa kế QSDĐ có hai hình thức: Thừa kế theo di chúc thừa kế theo pháp luật a Đúng b Sai 56 PHIẾU SỐ 7: KHẢO SÁT NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Câu 1: Thế chấp giá trị QSDĐ việc người sử dụng đất mang QSDĐ chấp cho tổ chức hoặ cá nhân theo quy định pháp luật để vay tiền thời gian theo thỏa thuận a Đúng b Sai Câu 2: Thế chấp giá trị QSDĐ hình thức chuyển quyền nửa vời có khơng? a Đúng b Sai Câu 3: Hồ sơ chấp QSDĐ gồm: Hợp đồng chấp QSDĐ (có xác nhận UBND xã), giấy chứng nhận QSDĐ? a Đúng b Sai Câu 4: Khi bên chấp giá trị QSDĐ khơng có khả hồn trả vốn việc chuyển QSDĐ diễn hay khơng? a Đúng b Sai Câu 5: Hộ gia đình, cá nhân nước chấp giá trị QSDĐ tổ chức kinh tế cá nhân phép hoạt động Việt Nam a Có b Khơng 57 PHIẾU SỐ 8: KHẢO SÁT NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Câu 1: Góp vốn giá trị QSDĐ người sử dụng đất có quyền coi giá trị QSDĐ tài sản dân đặc biệt để góp với người khác hợp tác sản xuất kinh doanh a Đúng b Sai Câu 2: Góp vốn giá trị QSDĐ thực linh động hay nhiều đối tác a Đúng b Sai Câu 3: Góp vốn giá QSDĐ quy định luật dân a Đúng b Sai Câu 4: Khi góp vốn người góp vốn có quyền bồi thường Nhà nước thu hồi đất a Đúng b Sai 58 PHIẾU SỐ 9: KHẢO SÁT NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Câu 1: Góp vốn giá trị QSDĐ người sử dụng đất có quyền coi giá trị QSDĐ tài sản dân đặc biệt để góp với người khác hợp tác sản xuất kinh doanh a Đúng b Sai Câu 2: Góp vốn giá trị QSDĐ thực linh động hay nhiều đối tác a Đúng b Sai Câu 3: Góp vốn giá QSDĐ quy định luật dân a Đúng b Sai Câu 4: Khi góp vốn người góp vốn có quyền bồi thường Nhà nước thu hồi đất a Đúng b Sai