Pháp luật về môi giới bất động sản ở việt nam

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH KHOA LUẬT THƯƠNG MẠI NGUYỄN HỒNG THUỲ LINH PHÁP LUẬT VỀ MƠI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM CHUYÊN NGÀNH LUẬT THƯƠNG MẠI TP HỒ CHÍ MINH – NĂM 2023 TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH KHOA LUẬT THƯƠNG MẠI KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP CỬ NHÂN LUẬT PHÁP LUẬT VỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM SINH VIÊN THỰC HIỆN: NGUYỄN HỒNG THÙY LINH Khóa: 43 MSSV: 1853401020122 GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN: Th.s PHẠM THỊ MINH TRANG TP HỒ CHÍ MINH – NĂM 2023 LỜI CAM ĐOAN Tơi cam đoan: Khố luận tốt nghiệp kết nghiên cứu riêng tôi, thực hướng dẫn khoa học Thạc sĩ Phạm Thị Minh Trang, đảm bảo tính trung thực tuân thủ quy định trích dẫn, thích tài liệu tham khảo Tơi xin chịu hồn tồn trách nhiệm lời cam đoan Thành phố Hồ Chí Minh, ngày … tháng … năm 2023 Tác giả NGUYỄN HOÀNG THUỲ LINH DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT CHỮ VIẾT TẮT NỘI DUNG ĐƯỢC VIẾT TẮT KDBĐS Kinh doanh bất động sản BĐS Bất động sản MGBĐS Môi giới bất động sản BLDS Bộ luật dân Tp Hồ Chí Minh Thành phố Hồ Chí Minh Nghị định 16/2022/NĐ-CP Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành xây dựng Nghị định 44/2022/NĐ-CP Nghị định 44/2022/NĐ-CP Xây dựng, quản lý sử dụng hệ thống thông tin nhà thị trường bất động sản Nghị định số 153/2007/NĐ-CP Nghị định số 153/2007/NĐ-CP Chính Phủ ngày 15/10/2007 hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 2006 Thông tư số 11/2015/TT-BXD Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm 2015 quy định việc cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sản giao dịch bất động sản; việc thành lập tổ chức hoạt động sàn giao dịch bất động sản Công văn 2575/TCT-TNCN Công văn 2575/TCT-TNCN Tổng Cục thuế sách thuế cá nhân hành nghề độc lập MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU CHƯƠNG I NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Quá trình hình thành phát triển môi giới bất động sản Việt Nam 1.1.1 Giai đoạn trước Luật đất đai 1993 có hiệu lực thi hành 1.1.2 Giai đoạn từ Luật đất đai 1993 có hiệu lực đến trước Luật Kinh doanh bất động sản 2006 có hiệu lực 1.1.3 Giai đoạn từ Luật Kinh doanh bất động sản 2006 có hiệu lực trước Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đời 1.1.4 Giai đoạn từ Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực đến 1.2 Khái quát chung môi giới bất động sản 10 1.2.1 Định nghĩa môi giới bất động sản 10 1.2.2 Đặc điểm môi giới bất động sản 13 1.2.3 Vai trị mơi giới bất động sản 16 1.2.4 Nguyên tắc môi giới bất động sản 17 1.3 Quy định pháp luật môi giới bất động sản số nước giới kinh nghiệm gợi mở cho Việt Nam 18 KẾT LUẬN CHƯƠNG I 24 CHƯƠNG II THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM VÀ KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN 25 2.1 Thực trạng pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam 25 2.1.1 Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản 25 2.1.2 Chứng hành nghề môi giới bất động sản 30 2.1.3 Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản 36 2.1.4 Quyền nghĩa vụ chủ thể hoạt động môi giới bất động sản 42 2.1.5 Thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản 46 2.2 Một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật giải pháp nâng cao hiệu hoạt động môi giới bất động sản Việt Nam 48 2.2.1 Một số kiến nghị hồn thiện pháp luật mơi giới bất động sản Việt Nam 48 2.2.2 Một số giải pháp nâng cao hiệu hoạt động môi giới bất động sản Việt Nam 52 KẾT LUẬN CHƯƠNG 54 KẾT LUẬN 55 PHẦN MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Bất động sản phận quan trọng kinh tế tác động trực tiếp cấp số nhân Sự phát triển thị trường bất động sản đóng vai trị quan trọng tăng trưởng kinh tế Việt Nam nhờ thu hút vốn đầu tư toàn xã hội, vốn đầu tư nước ngoài; tạo nhu cầu lao động thúc đẩy ngành khác phát triển ngành xây dựng, ngành sản xuất vật liệu xây dựng nhà kết nối với thị trường đất đai dịch vụ môi giới, pháp lý, định giá Cùng với xu phát triển tất yếu xã hội, thị trường bất động sản hình thành, nơi mà hàng hố dịch vụ bất động sản trao đổi Hoạt động kinh doanh bất động sản ngày trở nên sôi thu hút tham gia nhiều nhà đầu tư hấp dẫn mà lợi nhuận mang lại, ảnh hưởng lớn đến thị trường nhiều ngành nghề khác Tuy nhiên, hình thức kinh doanh bất động sản tiềm ẩn nhiều rủi ro bất động sản nguồn tài sản có giá trị cao Để việc kinh doanh thành công không gặp phải rủi ro, nhà đầu tư bất động sản phải am hiểu thị trường, nắm bắt đầy đủ thông tin bất động sản; tường minh thủ tục pháp lý mua bán bất động sản hiểu biết quy hoạch, kiến trúc, phong tục, tập quán, thị hiếu người dân, Tuy nhiên, có hiểu biết sâu rộng vấn đề Do đó, để hạn chế rủi ro gắn chặt vai trò kết nối nhà cung cấp khách hàng, nhà môi giới bất động sản xuất Đây nhóm chủ thể am hiểu sâu sắc hoạt động thị trường bất động sản Chức họ cung cấp trợ giúp, tư vấn tạo điều kiện giúp cho người mua người bán tiếp xúc với nhau, thúc đẩy trình thực giao dịch bất động sản diễn cách nhanh chóng thuận lợi Tuy nhiên, ngành nghề cần có điều chỉnh, hoàn thiện để tiến tới chuẩn chỉ, minh bạch chuyên nghiệp Hoạt động môi giới bất động sản Nhà nước công nhận quy định cụ thể lần Luật kinh doanh bất động sản 2006 Tuy nhiên, thị trường bất động sản Việt Nam thời điểm sơ khai, quy định pháp luật dừng lại mức độ khái quát mà thiếu nội dung đề cập chi tiết, cụ thể Điều khiến cho pháp luật mơi giới bất động sản nói riêng, pháp luật kinh doanh bất động sản nói chung chậm vào sống chưa đáp ứng yêu cầu thực tiễn Đến năm 2014, Luật kinh doanh bất động sản ban hành với quy định mới, khắc phục hạn chế trình thực thi Luật kinh doanh bất động sản 2006 Sau 08 năm kể từ Luật kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực thi hành (01/07/2015), việc thực thi quy định pháp luật môi giới bất động sản nhiều bất cập, đòi hỏi nhà làm luật cần hoàn thiện hành lang pháp lý mơi giới bất động sản Việc hồn thiện pháp luật môi giới bất động sản vô cần thiết bối cảnh mà ngày nhiều người dân có xu hướng sử dụng dịch vụ môi giới bất động sản để tiết kiệm thời gian công sức việc mua bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản Hơn nữa, với phát triển công nghệ thông tin, hoạt động mơi giới bất động sản có nhiều thay đổi phát triển dẫn đến nhiều vấn đề phức tạp phát sinh, điển việc môi giới bất động sản qua mạng internet, việc giả mạo thông tin bất động sản, hay việc xảy tranh chấp người môi giới người sử dụng dịch vụ Với mục đích bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản, nhà làm luật cần nghiên cứu vấn đề lý luận, quy định pháp luật Việt Nam phân tích đánh giá hạn chế, bất cập việc thực thi quy định pháp luật hoạt động môi giới bất động sản bối cảnh thị trường Qua đó, đề xuất kiến nghị, giải pháp hoàn thiện nhằm nâng cao chất lượng cho nghề tạo hàng lang pháp lý chặt chẽ cho hoạt động môi giới bất động sản Xuất phát từ vấn đề trên, tác giả định lựa chọn đề tài: “Pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam” để làm đề tài khoá luận tốt nghiệp Tình hình nghiên cứu đề tài Thông qua tổng hợp, tác giả thu thập số cơng trình nghiên cứu sau: • Đối với sách chuyên khảo - Doãn Hồng Nhung (2010), Pháp luật tạo dựng đẳng cấp thương hiệu môi giới bất động sản Việt Nam, Nhà xuất Lao động - Xã hội Tác giả nghiên cứu tổng quan vấn đề lý luận, pháp luật, thực tiễn liên quan đến hoạt động môi giới bất động sản quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2006 văn hướng dẫn thi hành - Lưu Quốc Thái (2018), Pháp luật kinh doanh bất động sản, Nhà xuất Lao động Tác giả phân tích quy định pháp luật mơi giới bất động sản dựa Luật Kinh doanh bất động sản 2014 Thông tư 11/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm 2015 quy định việc cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sản giao dịch bất động sản; việc thành lập tổ chức hoạt động sàn giao dịch bất động sản - Doãn Hồng Nhung (2019), Pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam, Nhà xuất Tư pháp Tác giả phân tích, đánh giá vấn đề lý luận chung thực trạng pháp luật môi giới bất động sản Tác giả thành công, bất cập áp dụng Luật Kinh doanh bất động sản 2014 so sánh với Luật Kinh doanh bất động sản 2006 Qua đó, tác giả đề xuất giải pháp hồn thiện pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam • Đối với Luận án, Luận văn - Đặng Văn Được (2005), Pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam, Luận văn Thạc sĩ Luật kinh tế, Khoa Luật, Đại học quốc gia Hà Nội Tác giả nghiên cứu vấn đề lý luận, thực tiễn liên quan đến hoạt động môi giới bất động sản Đồng thời nghiên cứu thực trạng, đề xuất hoàn thiện pháp luật môi giới bất động sản - Phan Nữ Khánh Linh (2008), Pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam, Luận văn Thạc sĩ Luật học, Trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh Tác giả nghiên cứu tổng quan vấn đề lý luận thực trạng áp dụng pháp luật liên quan đến hoạt động môi giới bất động sản dựa quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2006 đề xuất giải pháp hoàn thiện pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam - Phùng Thị Thu Hà (2013), Pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam, Luận văn Thạc sĩ Luật học, Khoa Luật, Đại học Quốc gia Hà Nội Tác giả tập trung phân tích nội dung khái niệm, đặc điểm quy định pháp luật môi giới bất động sản theo pháp luật Việt Nam Đồng thời so sánh điểm tương đồng khác biệt với pháp luật số nước giới Phân tích thực trạng lý giải nguyên nhân tồn vướng mắc, bất cập đưa giải pháp hồn thiện pháp luật mơi giới bất động sản - Ngô Nhật Duy (2017), Môi giới kinh doanh bất động sản theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn Thành phố Hồ Chí Minh, Luận văn Thạc sĩ Luật học, Học viện khoa học xã hội Tác giả sâu nghiên cứu quy định pháp luật kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, thực tiễn hoạt động, thành tựu hạn chế thời gian qua Từ đó, tác giả đề xuất số giải pháp để góp phần thúc đẩy hồn thiện pháp luật kinh doanh bất động sản tương lai • Đối với Khoá luận tốt nghiệp - Trần Thị Mỹ Hạnh (2013), Pháp luật mơi giới bất động sản, Khố luận tốt nghiệp, Khoa Luật, Đại học quốc gia Hà Nội Trên sở nghiên cứu sở lý luận thực trạng áp dụng pháp luật dịch vụ môi giới bất động sản, tác giả đưa nhận định cần thiết phải hoàn thiện pháp luật đưa giải pháp - Đồn Thị Thu Hiền (2020), Pháp luật mơi giới bất động sản: Thực trạng hướng hồn thiện, Khóa luận tốt nghiệp, Trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh Tác giả nghiên cứu, phân tích vấn đề chung quy định pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2014 Qua đó, tác giả đánh giá thực trạng đưa hướng hồn thiện pháp luật mơi giới bất động sản - Nguyễn Thị Lan Anh (2022), Pháp luật mơi giới bất động sản, Khố luận tốt nghiệp, Trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh Tác giả nghiên cứu khái quát môi giới bất động sản, tham khảo hoạt động môi giới Mỹ, Trung Quốc rút kinh nghiệm cho Việt Nam; phân tích quy định pháp luật mơi giới bất động sản đưa giải pháp đề xuất sửa đổi, bổ sung pháp luật • Đối với Tạp chí chuyên ngành tài liệu khác - Nguyễn Quang Tuyến Nguyễn Thị Nga (2011), Pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam kiến nghị hồn thiện, Tạp chí Luật học, số 06 Bài viết thành tựu đạt được, hạn chế, khiếm khuyết pháp luật môi giới bất động sản tìm nguyên nhân đề xuất kiến nghị góp phần hồn thiện pháp luật mơi giới bất động sản Nhìn chung, cơng trình làm rõ vấn đề pháp lý chung hoạt động môi giới bất động sản Tuy nhiên, cơng trình thực lâu đề cập đến vấn đề khái quát hoạt động môi giới bất động sản chưa cập nhật cho phù hợp với pháp luật hành Trên sở định hướng từ nghiên cứu trước đó, khố luận tiếp tục tập trung nghiên cứu vấn đề chung, quy định pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam; so sánh, tham khảo pháp luật Mỹ, Singapore Nhật Bản Trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn sau ảnh hưởng dịch Covid19, tác giả phân tích thực trạng pháp luật đánh giá hiệu việc thực pháp luật Từ đề xuất giải pháp hoàn thiện, làm tư liệu cho việc hoàn thiện Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sau Mục đích nghiên cứu đề tài Khố luận tập trung nghiên cứu quy định hoạt động môi giới bất động sản theo pháp luật Việt Nam pháp luật số quốc gia phát triển Mỹ, Nhật Bản Singapore Phân tích, đánh giá quy định pháp luật tồn tại, bất cập q trình áp dụng Qua đó, đề xuất kiến nghị hồn thiện pháp luật mơi giới bất động sản sở học hỏi kinh nghiệm từ quốc gia phát triển giới cho phù hợp với bối cảnh thực tiễn Việt Nam Đối tượng nghiên cứu phạm vi nghiên cứu đề tài 4.1 Đối tượng nghiên cứu đề tài Đề tài nghiên cứu vấn đề lý luận quy định pháp luật liên quan đến hoạt động môi giới bất động sản Việt Nam, so sánh với quy phạm pháp luật nước ngồi Từ phân tích thực trạng đưa hướng hoàn thiện pháp luật 4.2 Trong vòng 45 (Bốn mươi lăm) ngày trước thời hạn Hợp đồng chấm dứt, theo kết giao dịch Sản Phẩm Môi Giới mà Bên B môi giới thành công, hai Bên xem xét gia hạn thời gian thực Hợp đồng lập Biên lý Hợp đồng tùy theo tình hình thực tế ĐIỀU QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A 5.1 Được quyền yêu cầu Bên B phải tuân thủ quy trình tư vấn, giới thiệu sản phẩm Bên A ban hành hồ sơ pháp lý, sách bán hàng Chủ Đầu Tư ban hành; 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 Được quyền yêu cầu Bên B phải tuân thủ quy tắc, quy định hướng dẫn Bên A ban hành thời điểm (bao gồm hệ thống báo cáo, nội quy bảo mật giữ gìn tài sản Bên A); Khi có thay đổi thơng tin Dự Án điều chỉnh nội dung sách giá, chương trình ưu đãi, khuyến mại… Bên A thơng báo kịp thời cho Bên B văn trước áp dụng Bên A đảm bảo cung cấp (i) Sản Phẩm Môi Giới đủ điều kiện pháp lý để giao dịch theo quy định pháp luật; (ii) hồ sơ pháp lý có liên quan đến Sản Phẩm Môi Giới Cơ quan nhà nước phê duyệt theo quy định pháp luật để chào bán thị trường; Đảm bảo tính minh bạch trung thực thông tin liên quan đến Sản Phẩm Mơi Giới cung cấp cho Bên B; Thanh tốn đầy đủ Phí mơi giới theo quy định Hợp đồng này; Thơng báo, gửi sách triển khai kế hoạch truyền thông nhằm hỗ trợ Bên B giới thiệu sản phẩm đến Khách Hàng theo sách thời điểm Bên A (nếu có); Cung cấp cho Bên B thơng tin hình ảnh sản phẩm/nhà mẫu, mặt bằng, diện tích, dịch vụ tiện ích, phí quản lý… kèm Sản Phẩm Môi Giới nhằm phục vụ cho công tác tiếp thị sản phẩm; 5.9 Phối hợp hỗ trợ Bên B giải khiếu nại, vướng mắc liên quan trình thực dịch vụ; 5.10 Các quyền nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật ĐIỀU QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B 6.1 Yêu cầu Bên A cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý, hình ảnh sản phẩm, mặt bằng, diện tích, dịch vụ tiện ích, phí quản lý… thông tin khác liên quan đến Sản Phẩm Mơi Giới; 6.2 Được tốn đầy đủ hạn Phí Mơi Giới theo quy định Hợp đồng này; 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 6.8 6.9 6.10 Được quyền thực công tác tiếp thị, giới thiệu Sản Phẩm Môi Giới cho Khách Hàng theo thông tin mà Bên A cung cấp; Chịu trách nhiệm trước pháp luật hoạt động, thông tin mà Bên B thực với tư cách đơn vị mơi giới cho Bên A; Có trách nhiệm tư vấn, giới thiệu đủ thông tin Sản Phẩm Mơi Giới đến Khách Hàng nhằm đảm bảo tính trung thực minh bạch Sản Phẩm Môi Giới; Không cung cấp thông tin sai lệch Sản Phẩm Môi Giới thuộc Dự Án Chủ Đầu Tư thơng tin có khả gây ảnh hưởng thương hiệu, uy tín lợi ích Bên A; Chịu trách nhiệm toàn nhân Bên B sử dụng để thực công việc theo thỏa thuận với Bên A Hợp đồng Các nhân phải đào tạo nghiệp vụ, chun mơn có kinh nghiệm mơi giới bất động sản, đồng thời tuân thủ quy định pháp luật liên quan; Bên B có trách nhiệm tìm hiểu cung cấp đầy đủ, trung thực thơng tin pháp lý bất động sản dịch vụ bất động sản tư vấn cho Khách Hàng Bằng việc ký Hợp đồng này, cho thấy Bên B khả kinh nghiệm hiểu rõ tình trạng pháp lý Dự Án; Trong trường hợp, Bên B không giao kết văn nhằm tạo ràng buộc trách nhiệm Khách Hàng với Sản Phẩm Môi Giới thuộc Dự Án bao gồm không giới hạn Phiếu đăng ký tư vấn (giữ chỗ), Văn Bản Thỏa Thuận, Hợp Đồng Mua Bán văn có nội dung tương tự khác; Tuân thủ tuyệt đối điều kiện, quy định liên quan đến việc môi giới bất động sản Bên A ban hành thời điểm Có quyền từ chối yêu cầu Bên A không với thoả thuận Hợp đồng quy định pháp luật môi giới và/hoặc mua bán bất động sản; 6.11 Đảm bảo có đầy đủ chứng đáp ứng điều kiện pháp luật ngành nghề hoạt động, đồng thời chịu trách nhiệm có liên quan có phát sinh tranh chấp với Bên thứ ba bất kỳ; 6.12 6.13 Không tự ý chiết khấu lại cho Khách Hàng hình thức Tuân thủ tất quy định Nhà nước áp dụng cho ngành nghề kinh doanh bất động sản dịch vụ bất động sản chịu chi phí có liên quan (nếu có); 6.14 Các quyền nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật ĐIỀU QUY ĐỊNH VỀ HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI 7.1 Bên B chi phí chủ động phối hợp với Bên A để: a Tổ chức hoạt động marketing Dự Án, bao gồm hoạt động quảng cáo phương tiện thông tin đại chúng, trang web, tờ rơi… nhằm b c giới thiệu Sản Phẩm Môi Giới, cung cấp tất thông tin liên quan đến Sản Phẩm Môi Giới sau phê duyệt nội dung từ Bên A; Trực tiếp hướng dẫn, thuyết minh, giới thiệu, cung cấp thông tin cho Khách Hàng sản phẩm Bên A sau phê duyệt nội dung từ Bên A; Tổ chức tập huấn bán hàng Dự Án cho nhân viên kinh doanh Bên B Bên có liên quan khác; cập nhật kịp thời thơng tin, sách, chương trình bán hàng Dự Án từ Bên A có phát sinh và/hoặc thay đổi; d 7.2 7.3 7.4 Tổ chức cho Bên có liên quan tham gia kiện bán hàng tập trung kiện bán hàng lớn Bên A cho Sản Phẩm Môi Giới; e Chủ động nguồn nhân để đáp ứng công việc nhằm đảm bảo thuận lợi cho công tác phối hợp bán hàng Dự Án Bên B chịu trách nhiệm cập nhật thông tin Khách Hàng thực tất giao dịch liên quan đến Sản Phẩm Môi Giới vào cuối ngày cho Bên A thời gian hợp lý theo thỏa thuận Bên; Bên B hiểu Bên B định môi giới sở hưởng Phí Mơi Giới Trừ Bên A chấp thuận trước văn bản, Bên B không Bên A ủy quyền để ký văn thể ràng buộc Khách Hàng Sản Phẩm Môi Giới thuộc Dự Án; Trong trường hợp Bên B không phép cam kết bán Sản Phẩm Môi Giới thấp mức Giá Bán Bên A cung cấp mà không chấp thuận trước văn Bên A Trong trường hợp Bên B vi phạm ngồi chế tài quy định Hợp đồng này, thiệt hại, chi phí tranh chấp phát sinh Bên B hoàn toàn chịu trách nhiệm giải bồi thường thiệt hại cho Khách Hàng Chủ Đầu Tư; 7.5 Bên B ủy thác chuyển nhượng toàn bộ/ phần phạm vi công 7.6 việc cho Bên thứ ba thực công tác giới thiệu, tiếp thị nhằm tiến hành môi giới cho Sản Phẩm Môi Giới thuộc Dự Án Hành động không miễn trừ trách nhiệm pháp lý Bên B Bên A; Bên A định Bên B đơn vị môi giới để bán Bất động sản thuộc Dự Án, điều không tước bỏ quyền tự thực giao dịch với Khách Hàng Bên A Bên thứ ba có liên quan (bao gồm: Cơng ty con, Cơng ty liên kết Bên có nhu cầu môi giới cho Bên A) đến Bên A Để làm rõ, Bên B khơng hồn thành tiêu bán hàng Sản Phẩm Mơi Giới chuyển vào rổ hàng chung Chủ Đầu Tư và/ Bên A, đồng thời Bên A Bên thứ ba có liên quan tiếp thị, xúc tiến, bán giao dịch với Khách Hàng tồn Sản Phẩm Mơi Giới thuộc Dự Án Trong trường hợp Bên B không khiếu nại khoản tiền hoa hồng, Phí Mơi Giới khoản tốn liên quan đến giao dịch Bên A Bên thứ ba có liên quan thực hiện; 7.7 Các Bên đồng ý rằng, Bên A chịu trách nhiệm với Khách Hàng kể từ (i) Bên B thực quy định Hợp đồng (ii) Phiếu đăng ký tư vấn (giữ chỗ) và/hoặc Văn Bản Thỏa Thuận Bên A Khách Hàng ký kết thức ĐIỀU BẢO MẬT THƠNG TIN 8.1 Thơng Tin Mật hiểu Hợp đồng thơng tin mà Bên B tiếp cận Bên A cung cấp bao gồm không giới hạn: a Các định, thị Bên A; thông tin hoạt động, giao dịch Bên A; b Cơ hội kinh doanh, thông tin chi phí giá cả, mẫu thiết kế, nhãn hiệu, bí quyết, nghiên cứu, phân tích, tên đối tác, kế hoạch kinh doanh, kỹ thuật kinh doanh, sách hướng dẫn, thư từ trao đổi, sổ sách, thủ tục, báo cáo, quy trình kiến thức, thơng tin khác liên quan c d đến hoạt động kinh doanh Bên A; Thơng tin Khách Hàng có liên quan đến việc mua bán Sản Phẩm Môi Giới mà hai Bên có được; Các định, thị Bên B, thông tin hoạt động, giao dịch Bên B; Bất kể thơng tin tiếp cận dạng nào, từ dạng viết, đàm thoại, phương tiện liên lạc điện tử hình thức lời nói thảo luận, đàm phán, hội họp, đọc máy chép mà Bên B tiếp cận từ phía Bên A trước sau ký Hợp Đồng 8.2 8.3 Bên B cam kết giữ bí mật Thơng Tin Mật đồng ý không cung cấp hay để bị tiết lộ Thông Tin Mật liên quan đến Bên A mà biết khơng sử dụng hay có ý định sử dụng Thơng Tin Mật cho mục đích khác chưa có đồng ý Bên A; Bên B không chép thơng tin mật nhằm mục đích Trong trường hợp Thông Tin Mật cần phải chép nhằm mục đích phục vụ cơng việc theo Hợp đồng này, (bao gồm không giới hạn hồ sơ, tập tin, đĩa mềm, đĩa CD, thẻ nhớ USB ) thuộc quyền sở hữu 8.4 8.5 sử dụng Bên A; Bên B đồng ý Bên B không sử dụng Thông Tin Mật để trực tiếp hay gián tiếp gây bất lợi với Bên A/ Chủ Đầu Tư phục vụ lợi ích Bên thứ Ba Hợp đồng có hiệu lực sau Hợp đồng chấm dứt; Trong trường hợp xảy hành vi vi phạm, Bên B phải bồi thường thiệt hại thực tế phát sinh Bên A xuất phát từ hành vi vi phạm Bên B; 8.6 Thời gian cam kết bảo mật thông tin: suốt thời gian thực Hợp đồng cộng thêm 02 (hai) năm ĐIỀU SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG 9.1 9.2 9.3 Sự kiện bất khả kháng có nghĩa kiện khơng thể lường trước được, nằm ngồi tầm kiểm sốt Bên khơng có lỗi bất cẩn Bên Các kiện bao gồm khơng giới hạn hoạt động Chính phủ quan có thẩm quyền, chiến tranh, bạo động, đình cơng, cháy, lũ lụt, thiên tai, dịch bệnh chưa xảy ra/ phát thay đổi trị Để tránh hiểu nhầm, Bên thống dịch bệnh virus corona (gọi Covid-19) gây biện pháp/ hành động ban hành Cơ quan nhà nước mà nguyên nhân ban hành biện pháp/ hành động phát sinh trực tiếp và/hoặc gián tiếp từ dịch bệnh Covid-19 không coi kiện bất khả kháng; Nếu xảy kiện bất khả kháng, nghĩa vụ bên theo Hợp đồng mà thực kiện bất khả kháng đó, đình kiện bất khả kháng khơng cịn tiếp diễn; Tuy nhiên với điều kiện bên bị ảnh hưởng kiện bất khả kháng phải gửi văn thơng báo cho bên vịng 14 (Mười bốn) ngày kể từ ngày bị ảnh hưởng, tính chất kiện bất khả kháng nghĩa vụ thực hiện, nỗ lực mà bên bị ảnh hưởng áp dụng để khắc phục kiện bất khả kháng đó; 9.4 Trong trường hợp xảy kiện bất khả kháng mà làm cho bên hai bên thực toàn phần Hợp đồng thìbên bị ảnh hưởng chấm dứt Hợp đồng cách gửi thông báo văn cho bên bồi thường thiệt hại phát sinh cho bên thời hạn 45 (Bốn mươi lăm) ngày kể từ thời điểm xảy kiện bất khả kháng ĐIỀU 10 CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG 10.1 Hợp Đồng chấm dứt trường hợp sau đây: a Hết thời hạn Hợp đồng mà không gia hạn; b c d e f Các Bên thỏa thuận chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn; Một hai Bên giải thể, phá sản lâm vào tình trạng khả tốn; Xảy kiện bất khả kháng mà tiếp tục thực Hợp đồng; Chấm dứt Hợp đồng theo quy định Phụ lục 03 - Quy định hoạt động makerting, quảng cáo; Trong trường hợp, Bên A có quyền định chấm dứt Hợp đồng trước hạn cách thông báo trước 07 (bảy) ngày kể từ ngày có ý định chấm dứt Hợp đồng, việc chấm dứt có hiệu lực sau hết thời hạn thông báo Việc chấm dứt Hợp đồng trường hợp không làm ảnh hưởng đến quyền nghĩa vụ Bên tồn vào trước thời điểm chấm dứt; g Bên B hoàn thành kế hoạch bán hàng sớm, Bên A hồn thành nghĩa vụ tốn Phí Mơi Giới hồn trả Ký Quỹ cho Bên B theo quy định Hợp đồng này; h Một hai bên đơn phương chấm dứt Hợp đồng theo quy định Hợp đồng 10.2 Bên thực việc chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn phải thông báo cho bên biết trước văn trước 03 (ba) ngày làm việc trừ trường hợp quy định (i) điểm a, b, c, g - Khoản 10.1 khơng cần đảm bảo thời gian báo trước điểm f - Khoản 10.1 theo thời hạn thông báo quy định Sau chấm dứt Hợp đồng, hai Bên phải hoàn thành nghĩa vụ tài cịn lại với bên vòng 30 (ba mươi) ngày theo khoảng thời gian hợp lý hai Bên tự thỏa thuận 10.3 Xử lý hậu chấm dứt Hợp đồng: Để không ảnh hưởng đến quyền biện pháp khắc phục Bên, Bên có nghĩa vụ chuyển trả cho tất tài liệu liên quan đến Dự Án vòng 03 (ba) ngày kể từ ngày Hợp đồng chấm dứt thực nghĩa vụ tốn theo quy định bao gồm khơng giới hạn chi phí dịch vụ, phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại, … chưa hồn thành ĐIỀU 11 THƠNG BÁO 11.1 Mọi thông báo, yêu cầu, khiếu nại thư từ giao dịch mà Bên gửi cho Bên theo Hợp đồng phải lập thành văn gửi đến Bên theo địa nêu phần đầu Hợp đồng; 11.2 11.3 Hình thức thông báo bên thông qua Fax, thư, điện tín, giao trực tiếp; Hai bên thống rằng, thông báo, yêu cầu, khiếu nại coi nhận gửi đến địa chỉ, tên người nhận thơng báo, hình thức thơng báo theo thỏa thuận Khoản 11.1, Khoản 11.2 Điều thời gian sau: a b Vào ngày gửi trường hợp thư giao tận tay có chữ ký người nhận thông báo; Vào ngày bên gửi nhận thông báo chuyển fax thành công trường hợp gửi thông báo fax; c Sau 02 (hai) ngày kể từ ngày đóng dấu bưu điện trường hợp gửi thông báo thư chuyển phát nhanh 11.4 Các Bên phải thông báo văn cho biết có thay đổi địa chỉ, hình thức tên người nhận thơng báo; có thay đổi địa chỉ, hình thức, tên người nhận thơng báo mà bên có thay đổi khơng thơng báo lại cho bên biết bên gửi thơng báo khơng chịu trách nhiệm việc bên có thay đổi khơng nhận văn thông báo ĐIỀU 12 GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP 12.1 Hợp đồng giải thích thực theo Pháp luật Việt Nam; 12.2 Trường hợp có tranh chấp phát sinh từ việc thực Hợp đồng này, hai Bên thơng báo cho bên văn tranh chấp phát sinh cố gắng giải tranh chấp cách thiện chí hợp tác lợi ích Bên; 12.3 Trong trường hợp giải tranh chấp biện pháp thương lượng, hòa giải vòng 30 (Ba mươi) ngày kể từ ngày phát sinh tranh chấp, hai bên có quyền đưa vụ việc tranh chấp Tịa án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật Việt Nam; 12.4 Trong trình giải tranh chấp, bên phải tiếp tục thực nghĩa vụ theo Hợp đồng ĐIỀU 13 ĐIỀU KHOẢN KHÁC 13.1 Các Bên đồng ý Hợp đồng Phụ lục đính kèm phụ lục bổ sung sửa đổi (nếu có) tạo thành thỏa thuận hồn chỉnh Bên thay toàn thỏa thuận, ghi nhớ văn trước mà Bên có tạo lập liên quan đến nội dung Hợp đồng này; 13.2 Trong trình thực hiện, sửa đổi bổ sung Hợp đồng phải trí bên phải lập thành văn sửa đổi, bổ sung phận tách rời Hợp đồng ; 13.3 Mỗi điều khoản Hợp đồng giải thích theo cách có hiệu lực có giá trị thi hành hai Bên, điều khoản Hợp đồng bị tuyên vô hiệu thi hành, phần lại Hợp đồng hiệu lực điều khoản vô hiệu thực thi thay điều khoản có giá trị có hiệu lực thực 13.4 13.5 thi; Những nội dung không quy định hợp đồng giải thích xử lý theo quy định pháp luật hành ; Hợp đồng Phụ lục đính kèm lập thành bốn (04) bản, có giá trị pháp lý nhau, bên giữ hai (02) để thực ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B PHỤ LỤC 01 - CHÍNH SÁCH DÀNH CHO ĐẠI LÝ CHIẾN LƯỢC (Đính kèm Hợp đồng mơi giới số:……./2023/HĐMG/……) Điều Điều kiện đăng kí tham gia đại lý chiến lược STT Cơ sở Yêu cầu Nguồn tài ký quỹ ….……… VNĐ Năng lực bán hàng Đã tham gia đạt kết bán hàng tốt dự án khác thị trường Điều Thời gian bán hàng 2.1 Giai đoạn bán hàng dự kiến từ ngày ……… đến ngày ………; 2.2 Thông tin chi tiết thời gian tổ chức giới thiệu sản phẩm, mở bán ký kết văn pháp lý thông báo đến cho Bên B trước thực Điều Phí Mơi Giới 3.1 Bên A tốn cho Bên B Sản Phẩm Môi Giới Giao Dịch Thành Cơng khoản Phí Mơi Giới (chưa bao gồm thuế GTGT) tính Giá Bán Tính Phí Mơi Giới Sản Phẩm Môi Giới thuộc Dự án Cụ thể: Phí Mơi Giới = Tỷ lệ Phí Mơi Giới x Giá Bán Tính Phí Mơi Giới 3.2 Giá Bán Tính Phí Mơi Giới: nghĩa giá trị Sản Phẩm Môi Giới chưa bao gồm thuế GTGT, trừ chi phí khuyến mại, chiết khấu (nếu có) ghi nhận Văn Bản Thỏa Thuận/ Hợp Đồng Mua Bán mà Khách Hàng ký với Bên A Chủ đầu tư 3.3 Phí Mơi Giới bản: khoản phí mơi giới tối thiểu mà Bên A phải trả cho Bên B tương đương với …………% giá trị Sản Phẩm Môi Giới, sau trừ khoản chiết khấu Mức phí bao gồm thuế GTGT tính Giá Bán Tính Phí Mơi Giới 3.4 Tỷ lệ Phí Mơi Giới tính lũy tiến tồn phần theo giai đoạn bán hàng kết bán hàng đạt theo tỷ lệ đây: STT Kết bán hàng Tỷ lệ Phí mơi giới Trường hợp kết bán hàng Bên B đạt ….% Bên B khơng áp dụng tính lũy tiến mà hưởng mức Phí Mơi Giới ….% Điều Phương thức tiến độ toán 4.1 Thanh toán đợt 1: Bên A toán 50% tổng số Phí Mơi Giới tốn vào ngày 20 tháng liền kề với tháng đối chiếu Điều kiện toán: a Khách Hàng toán đầy đủ đợt ký đầy đủ hồ sơ Văn Bản Thỏa Thuận và/ văn pháp lý khác tương đương …….% giá trị Sản Phẩm Môi Giới trước thời điểm đối chiếu tháng đối chiếu 1; b Bên B xuất hóa đơn tài hợp lệ cho Bên A 4.2 Thanh tốn đợt 2: Bên A tốn 50% cịn lại Phí Mơi Giới tốn vào ngày 20 tháng liền kề với tháng đối chiếu Điều kiện toán: a Khách Hàng toán đủ 30% giá trị Sản Phẩm Mơi Giới hồn tất ký kết Hợp Đồng Mua Bán và/hoặc văn có giá trị pháp lý tương đương tháng đối chiếu 2; b Bên B xuất hóa đơn tài hợp lệ cho Bên A 4.3 Thanh tốn Phí Mơi Giới tương ứng với tiêu bán hàng đạt thời điểm kết thúc giai đoạn bán hàng 4.4 Các bên thống rằng: a Trường hợp Khách Hàng Bên B ký Phiếu Đăng ký tư vấn (giữ chỗ) văn pháp lý tương đương không ký kết Văn Bản Thỏa Thuận quy định Khách Hàng bị tồn khoản tiền cọc nộp Trong trường hợp này, Bên B khơng nhận khoản Phí Mơi Giới từ Bên A cho Sản Phẩm Mơi Giới có liên quan Sản Phẩm b Mơi Giới Bên A đưa thị trường để phân phối trở lại Trường hợp Khách Hàng Bên B hoàn thành ký kết Văn Bản Thỏa Thuận không ký kết Hợp Đồng Mua Bán quy định lý đến từ phía Chủ đầu tư Khách Hàng Trong trường hợp này, Bên B nhận 50 % Phí Mơi Giới Bên A khơng quyền truy thu Phí Mơi Giới thưởng nóng tốn cho Bên B (theo sách hành Bên A (nếu có)), đồng thời Bên B khơng tính tiêu bán hàng Sản Phẩm Mơi Giới có liên quan Sản Phẩm Mơi Giới Bên A đưa thị trường để phân phối trở lại PHỤ LỤC 02 – KÝ QUỸ (Đính kèm Hợp đồng mơi giới số:……./2023/HĐMG/……) Điều Bên B thực ký quỹ cho Bên A số tiền là: ………… VNĐ (bằng chữ: đồng) Điều Bên B có trách nhiệm chuyển khoản tồn tiền Ký Quỹ vào tài khoản phần đầu Hợp đồng cho Bên A vòng 03 (ba) ngày làm việc kể từ ký Hợp đồng khơng tính lãi suốt thời hạn Hợp Đồng Điều Xử lý tiền Ký Quỹ 3.1 Bên A hoàn trả tiền Ký Quỹ cho Bên B vòng 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày xảy kiện sau đây: a Hết thời gian bán hàng theo quy định Điều 2.1 Phụ lục 01 Hai bên chấm dứt Hợp đồng theo quy định Điều 10 Hợp Đồng 3.2 Trường hợp Bên B có hành vi vi phạm Bên A có quyền cấn trừ từ trước khoản phạt, bồi thường thiệt hại (nếu có) từ khoản tiền Ký Quỹ để khắc phục Điều không rằng, nghĩa vụ toán khoản phạt, b bồi thường thiệt hại (nếu có) Bên B hồn thành a Nếu tiền Ký Quỹ Bên B không đủ để toán khoản tiền này, Bên B có trách nhiệm tốn số tiền cịn thiếu theo yêu cầu Bên A thời hạn mà bên thỏa thuận; b Nếu tiền Ký Quỹ Bên B sau tốn khoản tiền cịn dư Bên A có trách nhiệm hồn trả phần dư cho Bên B PHỤ LỤC 03 – QUY ĐỊNH VỀ HOẠT ĐỘNG MARKETING, QUẢNG CÁO (Đính kèm Hợp đồng môi giới số:……./2023/HĐMG/……) Bên B/nhân viên Bên B và/hoặc Bên thứ ba có liên quan đến việc thực Dịch Vụ, cam kết tuân thủ thực đầy đủ nghĩa vụ Hợp Đồng, bao gồm không giới hạn nghĩa vụ bảo mật thông tin, nghĩa vụ liên quan đến hoạt động quảng cáo, tiếp thị quy định Trường hợp Bên B/nhân viên Bên B và/hoặc Bên thứ ba có liên quan đến việc thực Dịch Vụ vi phạm quy định (“Bên Vi Phạm”), Bên B chịu phạt vi phạm theo quy định cụ thể sau: STT Nội dung vi phạm Hình thức xử lý (*) Nhóm 1: Vi phạm cơng bố thông tin hoạt động Marketing Sử dụng, công bố, đăng tải thơng tin/nội dung/ hình ảnh Dự án, Sản phẩm, sách bán hàng Bên A và/hoặc cá nhân tổ chức khác liên quan đến Bên A làm sai Phạt vi phạm từ 50.000.000VND /lần Kèm theo mức phạt tiền này, Bên A cịn có quyền: + Vi phạm lần 1: Cảnh cáo + Vi phạm lần 2: Bên A có quyền đơn lệch, khơng xác thơng tin, ảnh phương chấm dứt Hợp Đồng hưởng đến uy tín ảnh hưởng thương hiệu Bên A bên liên quan đến Bên A Tiết lộ thông tin Bên A/bất kỳ Bên thứ ba liên quan đến Bên A mà Bên B trực tiếp gián tiếp biết theo Thỏa thuận bảo mật thông Phạt vi phạm từ 50.000.000VND/lần Kèm theo mức phạt tiền này, Bên A cịn có quyền: + Vi phạm lần 1: Cảnh cáo tin Các Bên ký kết + Vi phạm lần 2: Bên A có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng Giả danh, mạo nhận thông tin Phạt vi phạm từ 50.000.000VND /lần Bên A/ Bên liên quan đến Kèm theo mức phạt tiền này, Bên A Bên A (bao gồm khơng giới hạn có quyền: việc: sử dụng logo, hình ảnh, + Vi phạm lần 1: Cảnh cáo thương hiệu Bên A) hình + Vi phạm lần 2: Bên A có quyền đơn thức: tin nhắn, tin tức quảng cáo, lập phương chấm dứt Hợp Đồng website giả mạo… mà không cho phép Bên A Chạy banner, standee quảng cáo Phạt vi phạm từ 50.000.000VND/lần chưa Bên A phê duyệt nội Kèm theo mức phạt tiền này, Bên A cịn dung hình thức quảng cáo có quyền: + Vi phạm lần 1: Cảnh cáo + Vi phạm lần 2: Bên A có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng Nhóm 2: Vi phạm hoạt động bán hàng Quảng cáo/giới thiệu/đăng bán không Phạt vi phạm từ 10.000.000VND/lần quỹ phép bán không thu hồi quỹ (nếu có) vịng từ tn thủ phương thức bán hàng tuần – tuần Bên A yêu cầu Tư vấn, hứa hẹn cho Khách Hàng Từ 50.000.000VND/lần, đình thực nội dung, ưu đãi sai lệch không việc bán hàng cho Bên A có chương trình, sản phẩm vịng 01 tháng sách bán hàng Bên A như: mức giá, tiến độ toán, diện tích, tiện ích, gói ưu đãi… Bán phá giá, bán thấp giá cho Áp dụng đồng thời 02 mức phạt: phép Bên A/Bên thứ ba Bên A Đối với Bên B: từ 50.000.000VND/lần định hình thức (bao gồm khơng giới hạn việc giảm giá, chiết khấu Phí Dịch Vụ, tặng quà tiền vật có giá trị…) trở lên, tùy mức độ; + Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trường hợp việc gửi cho bên B thông báotrước 15 (Mười lăm) ngày Vi phạm quy định việc chèo kéo, Từ 5.000.000VND/lần tranh giành khách; cãi cọ, xô xát đại lý, nhân viên đại lý với với bên thứ khác Dự án, khu vực làm việc, khu vực tiếp đón khách hàng Bên A/Bên thứ ba Bên A định Nhóm 3: Vi phạm ý thức Vi phạm quy định việc đeo thẻ đại Phạt vi phạm 500.000VNDlần/người lý, thẻ Nhân viên đại lý (không đeo thẻ/ đeo thẻ có nội dung thơng tin khơng xác/ chỉnh sửa/ tẩy xóa/làm giả…) Dự án, khu vực làm việc, khu vực tiếp đón Khách Hàng Bên A/Bên thứ ba Bên A định Không cung cấp đủ hồ sơ Bên B, Phạt vi phạm 500.000 VND lần/người Nhân viên, cộng tác viên theo yêu cầu Bên A/Bên thứ ba Bên A định Mạo danh đại lý khác Phạt nhân viên đại lý khác vi phạm 1.000.000VND phạm 1.000.000VNĐ lần/người Có hành vi khơng giữ gìn vệ sinh, mỹ Phạt vi quan (hút thuốc, ăn uống, ngủ…); lần/người khơng giữ gìn tài sản/trang thiết bị Dự án, khu vực làm việc, tiếp đón khách hàng Bên A/Bên thứ ba Bên A định Để tránh hiểu nhầm, Các Bên thống rằng, khoản tiền phạt nêu không vượt 8% giá trị phần nghĩa vụ Hợp Đồng bị vi phạm Bên B có trách nhiệm tốn khoản tiền phạt thời hạn Bên A yêu cầu Bên A quyền cấn trừ khoản tiền phạt vào Tiền Ký Quỹ và/hoặc Phí Mơi Giới mà Bên A phải toán cho Bên B theo quy định Hợp Đồng Nếu Tiền Ký Quỹ Phí Mơi Giới Bên B khơng đủ để tốn khoản tiền này, Bên B có trách nhiệm tốn số tiền cịn thiếu theo u cầu Bên A Trường hợp Bên B chậm toán, Bên B phải trả cho Bên A khoản tiền lãi số tiền chậm trả tương đương 0,05%/ngày cho thời gian chậm trả Trường hợp Bên Vi Phạm vi phạm quy định Điều này, Bên A lập Biên làm việc theo mẫu đính kèm Phụ Lục này, vào Biên làm việc, Bên B có nghĩa vụ thực đầy đủ chế tài xử lý vi phạm quy định Các Bên thống rằng, trường hợp Bên Vi Phạm không xác nhận vào Biên làm việc sau thời hạn 05 (năm) ngày kể từ ngày ghi Biên làm việc lý gì, Bên A có toàn quyền xử lý vi phạm Bên B, đồng thời Bên B có nghĩa vụ thực đầy đủ yêu cầu Bên A Trường hợp Bên Vi Phạm vi phạm 02 (hai) lần không khắc phục vi phạm có yêu cầu Bên A Bên A nhận thấy hành vi vi phạm Bên Vi Phạm gây ảnh hưởng đến uy tín, hình ảnh Bên A hoặc/và Dự Án Bên A quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng Việc đơn phương chấm dứt Hợp Đồng không miễn trừ toàn nghĩa vụ mà Bên B phải thực hiện, bao gồm không giới hạn khoản phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại (nếu có)