Blockbox giải pháp nâng cao nơi ở cho người lao động trung tâm ươm tạo doanh nghiệp công nghệ

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH SỞ KHOA HỌC VÀ CÔNG NGHỆ TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA TRUNG TÂM ƯƠM TẠO DOANH NGHIỆP CÔNG NGHỆ BÁO CÁO NGHIỆM THU NHIỆM VỤ BLOCKBOX – GIẢI PHÁP NÂNG CAO NƠI Ở CHO NGƯỜI LAO ĐỘNG CHỦ NHIỆM NHIỆM VỤ BÀNG THÁI NGỌC THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH THÁNG 12/2022 ỦY BAN NHÂN DÂN TP.HCM SỞ KHOA HỌC VÀ CÔNG NGHỆ BÁO CÁO NGHIỆM THU NHIỆM VỤ BLOCKBOX – GIẢI PHÁP NÂNG CAO NƠI Ở CHO NGƯỜI LAO ĐỘNG CHỦ NHIỆM NHIỆM VỤ BÀNG THÁI NGỌC CƠ QUAN QUẢN LÝ Sở Khoa học Công nghệ TP.HCM CƠ QUAN CHỦ TRÌ Trung tâm Ươm tạo Doanh nghiệp Cơng nghệ - Trường Đại học Bách Khoa KT Giám đốc Phó Giám đốc Đỗ Hồng Thắng THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH THÁNG 12/2022 MỤC LỤC TÓM TẮT…………………………………………………………………………… 13 ABSTRACT………………………………………………………………………… 14 PHẦN MỞ ĐẦU…………………………………………………………………… 15 Thông tin chung Nhiệm vụ…………………………………………………… 15 Mục tiêu Nhiệm vụ………………………………………………………………… 15 Nội dung Nhiệm vụ……………………………………………………….……… 18 3.1 Nội dung thực giai đoạn (Đối chiếu với hợp đồng ký)…………… … 18 3.2 Nội dung lại……………………………………………………………… … 19 CHƯƠNG I - THUYẾT MINH NHIỆM VỤ VÀ KẾT QUẢ THỰC HIỆN GIAI ĐOẠN 1………………………………………………………………………… … 21 1.1 Các giai đoạn thực dự án……………………………….……………… … 21 1.2 Kết quả thực giai đoạn 1……………………………………………… … 22 1.2.1 Đã thực “Nội dung 1: Xây dựng thuyết minh nhiệm vụ theo ý kiến Hội đồng”…………………………………………………… …………………………………… 22 1.2.2 Đã thực “Nội dung 2: Nghiên cứu, thiết kế mơ hình nhà theo kiến trúc khoa học đại chuẩn hóa dạng lắp ghép mô đun”…………… ……………… 23 1.2.3 Đã thực “Nội dung 3: Nghiên cứu xây dựng phương án lựa chọn nguyên vật liệu thép an toàn, bền bỉ phổ biến giúp giảm chí khấu hao vịng đời sản phẩm 2/3 so với chi phí xây dựng nhà bê tông truyền thống”…………… …………… 48 1.2.4 Đã thực “Nội dung 4: Nghiên cứu xây dựng phương án giúp đảm bảo khả tháo ráp dễ dàng cho mẫu khung nhà thép (box)…………………………………… 53 1.2.5 Đã thực “Nội dung 5: Nghiên cứu xây dựng phương án giúp đảm bảo khả di dời dễ dàng cho mẫu khung dầm sàn kết cấu thép (block)”…………………… 57 1.2.6 Đã thực “Nội dung 6: Nghiên cứu, thiết kế hệ thống nội thất tối ưu (Nội thất thông minh, đa năng, xếp gọn) giúp tăng diện tích sử dụng”……………………… 63 1.2.7 Đã thực “Nội dung 7: Nghiên cứu, thiết kế xây dựng hệ thống điện, nước thi công sẵn giúp tiết kiệm nước lượng”………………… ……… …… 79 1.2.8 Đã thực “Nội dung 8: Nghiên cứu, thiết kế xây dựng gói sản phẩm nhà tiết kiệm (Gói tiết kiệm) đáp ứng khả tiếp cận sử dụng sản phẩm cho đối tượng lao động có thu nhập thấp”………………………………………………… ……… 92 1.2.9 Đã thực “Nội dung 9: Nghiên cứu, thiết kế xây dựng gói sản phẩm nhà bình dân (Gói bình dân) đáp ứng khả tiếp cận sử dụng sản phẩm cho người lao động có mức thu nhập tầm trung”…………………………………….……….……… 101 1.2.10 Đã thực “Nội dung 10: Nghiên cứu, thiết kế xây dựng gói sản phẩm nhà sang trọng (Gói sang trọng) đáp ứng khả tiếp cận sử dụng sản phẩm cho đối tượng lao động có thu nhập cao”…………………………………… ……….……… 106 1.2.11 Biện dẫn để nhóm nghiên cứu xác định gói bán dựa mức thu nhập ……………………………………………………………………………… 112 1.2.12 Mô tả, bổ sung minh chứng khả thương mại hóa sản phẩm nhóm nghiên cứu tính từ thời điểm nhận hỗ trợ SpeedUp đến nay…………………… 117 1.2.13 Sau triển khai 03 gói sản phẩm, giải thích trình bày kế hoạch phát triển tới Nhiệm vụ gói sản phẩm nhiều khách hàng chọn sử dụng 132 CHƯƠNG II – KẾT QUẢ THỰC HIỆN GIAI ĐOẠN 145 2.1 Đã thực “Nội dung 11: Nghiên cứu, thiết kế gói sản phẩm tích hợp tiện ích kinh doanh dạng shophouse coffee vào mơ hình nhà mô đun”……………….………… 145 2.2 Đã thực “Nội dung 12: Nghiên cứu, thiết kế gói sản phẩm tiện ích kinh doanh theo mơ hình nhà mơ đun tích hợp quầy tiếp tân”………….…………………….……… 155 2.3 Đã thực “Nội dung 13: Nghiên cứu, thiết kế gói sản phẩm tiện ích kinh doanh theo mơ hình nhà mơ đun tích hợp quầy thuốc tây”……………………………………… 164 2.4 Đã thực “Nội dung 14: Nghiên cứu, thiết kế gói sản phẩm tích hợp tiện ích kinh doanh siêu thị mini vào mơ hình nhà mơ đun”…………………………………….… 174 2.5 Đã thực “Nội dung 15: Nghiên cứu, thiết kế xây dựng mô hình sống cộng đồng văn minh thị kiểu mẫu với tiện ích gia tăng cho nhà mơ đun (nhà để xe, công viên, thư viện mini)”……………………………………………… …………………….…………… 185 2.6 Đã thực “Nội dung 16: Nghiên cứu, xây dựng phương án thi cơng dễ dàng nhanh chóng giúp rút ngắn thời gian thi công 1/3 so với phương pháp xây dựng truyền thống”……………………………………………………………… …………………… 193 2.7 Đã thực “Nội dung 17: Nghiên cứu xây dựng phương án tạo lập mơi trường kinh doanh khép kín giúp kết nối nhà cung cấp, nhà sản xuất uy tín”………………………………………………………………………… ………… …… 203 2.8 Đã thực “Nội dung 18: Nghiên cứu, xây dựng giải pháp tài linh hoạt phù hợp thu nhập kế hoạch tài người lao động”……………………… …… 212 2.9 Đã thực “Nội dung 19: Nghiên cứu, xây dựng phương án kinh doanh huy động vốn hấp dẫn nhà đầu tư thơng qua việc xây dựng mơ hình thử nghiệm”…………………….……………………………… .……………………… …… 225 2.10 Đã thực “Nội dung 20: Nghiên cứu, xây dựng phương án tạo lập thị trường kinh doanh cho thuê sản phẩm tăng tính khoản cho đối tượng người sử dụng” 238 2.11 Đã thực “Nội dung 21: Nghiên cứu, xây dựng phương án tạo lập thị trường kinh doanh cho thuê sản phẩm tăng tính khoản cho đối tượng nhà đầu tư khác nhau” 249 2.12 Đã thực “Nội dung 22: Báo cáo tổng kết” 261 CHƯƠNG III - KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ……………………… …………… 269 DANH MỤC HÌNH ẢNH VÀ BẢNG BIỂU Hình Mơ hình giải pháp lắp ghép tồ nhà mơ-đun Hình Utzon phát minh hệ thống xây dựng bao gồm mơ-đun Hình 3: Tại Pháp, q trình cơng nghiệp hóa sản xuất xây dựng nhà xã hội thể qua nhiều Nhiệm vụ xây dựng nhà xã hội hàng loạt tạo nên khu hay khu nhà xã hội lớn – Grand ensemble Hình Giải pháp mơ hình nhà mơ-đun tiện lợi BlockBox Home Hình Các mơ hình ứng dụng cho mơ-đun thương mại hố Hình Quy chuẩn thiết kế mơ-đun cho tồ nhà Hình Quy chuẩn thiết kế mơ-đun tổ hợp thành tồ nhà Hình Mặt tầng tiêu chuẩn tồ nhà Hình Mặt tầng tiêu chuẩn tồ nhà Hình 10 Mặt tầng mái tiêu chuẩn tồ nhà Hình 11 Mặt đứng, mặt bên tiêu chuẩn nhà Hình 12 Hệ thống mơ hình khung tồ nhà Hình 13 Hệ thống cấp kết nối mơ-đun tồ nhà Hình 14 Hệ thống mái, sàn hành lang chi tiết tồ nhà Hình 15 Hệ thống khung chi tiết từ phần mềm thiết kế Tekla tồ nhà Hình 16 Hệ thống khung mặt bên tồ nhà Hình 17 Mặt kết cấu tầng tồ nhà Hình 18 Mặt kết cấu tầng tồ nhà Hình 19 Mặt kết cấu tầng mái tồ nhà Hình 20 Chi tiết dầm kết cấu điển hình tầng tồ nhà Hình 21 Chi tiết cầu thang kết cấu tồ nhà Hình 22 Mặt mặt cắt mơ-đun hộ tồ nhà Hình 23 Mặt đứng mặt bên mô-đun hộ tồ nhà Hình 24 Kết cấu khung sàn mơ-đun hộ tồ nhà Hình 25 Mặt tách lớp khung mơ-đun hộ tồ nhà Hình 26 Mặt tách lớp vách mô-đun hộ tồ nhà Hình 27 Các thiết bị vệ sinh điển hình dành cho mơ-đun hộ tồ nhà Hình 28 Mặt mặt cắt mơ-đun shophouse tồ nhà Hình 29 Mặt bên mặt cắt mơ-đun shophouse tồ nhà Hình 30 Kết cấu khung sàn mơ-đun shophouse tồ nhà Hình 31 Mặt tách lớp khung vách mô-đun shophouse tồ nhà Hình 32 Mặt tách lớp khung mơ-đun shophouse tồ nhà Hình 33 Các thiết bị chiếu sáng dành cho mơ-đun shophouse tồ nhà Hình 34 Mơ hình cho mơ-đun điển hình Hình 35 Ứng dụng thép cho mơ-đun mẫu tồ nhà Hình 36 Mang thí nghiệm cường độ thép cho mơ-đun mẫu Hình 37 Khung mẫu tháo lắp cho mơ-đun mẫu Hình 38 Bản vẽ tách khung vách tháo ráp cho mơ-đun mẫu Hình 39 Bản vẽ mặt cắt chi tiết tháo ráp cho mơ-đun mẫu Hình 40 Khung mẫu tháo lắp có trục bánh xe cho mơ-đun mẫu Hình 41 Bản vẽ mặt vách đứng chi tiết điển hình tháo ráp cho mơ-đun mẫu Hình 42 Một mơ-đun mẫu ốp cemboard hồn thiện mặt tồ nhà Hình 43 Một số chi tiết liên kế tháo ráp mơ-đun mẫu tồ nhà Hình 44 Khung thép liên kết tháo ráp mẫu tồ nhà Hình 45 Bản vẽ Shop drawing Khung cột dầm thép tháo ráp mẫu tồ nhà Hình 46 Bản vẽ Shop drawing Khung cột biên thép tháo ráp mẫu tồ nhà Hình 47 Bản vẽ Shop drawing Khung dầm đỡ bồn nước thép tháo ráp mẫu tồ nhà Hình 48 Máy Laser CNC mã liên kết khung cột dầm thép tháo ráp mẫu Hình 49 Cấu kiện gia công khung cột dầm thép tháo ráp mẫu tồ nhà Hình 50 Phương án thiết kế nội thất mẫu tồ nhà Hình 51 Phương án thiết kế nội thất mẫu tồ nhà Hình 52 Hồ sơ thiết kế cơng liên quan phong thuỷ cho tồ nhà Hình 53 Phương án bố trí thiết kế nội thất sở mẫu theo phong thuỷ nhà mơ-đun Hình 54 Mặt cắt điển hình thiết kế nội thất sở mẫu nhà mơ-đun Hình 55 Phương án bố trí thiết kế nội thất mẫu phối cảnh nhà mơ-đun Hình 56 Khơng gian bố trí thiết kế nội thất mẫu phối cảnh nhà mơ-đun Hình 57 Khơng gian bố trí thiết kế chi tiết khu vệ sinh nhà mơ-đun Hình 58 Khơng gian bố trí thiết kế chi tiết khu kệ bếp nhà mơ-đun Hình 59 Khơng gian bố trí thiết kế chi tiết tủ kệ nhà mơ-đun Hình 60 Khơng gian bố trí thiết kế chi tiết khu bồn rữa mơ-đun shophouse Hình 61 Khơng gian bố trí thiết kế chi tiết khơng gian gác ngủ nhà mơ-đun Hình 62 Mặt cắt ngang thiết kế chi tiết không gian gác ngủ nhà mô-đun Hình 63 Bố trí mặt thiết kế chi tiết khơng gian gác ngủ nhà mơ-đun Hình 64 Khơng gian bố trí thiết kế phối cảnh nhà mơ-đun Hình 65 Khơng gian bố trí sinh hoạt chung mẫu theo phối cảnh nhà mơ-đun Hình 66 Bảng danh mục thiết bị vệ sinh nhà mơ-đun mẫu Hình 67 Bảng danh mục loại lót sàn nhà mơ-đun mẫu Hình 68 Bảng danh mục loại vách tường nhà mơ-đun mẫu Hình 69 Mơ hình khơng gian bếp mẫu tiện nghi, lắp ghép dễ dàng Hình 70 Bản vẽ thiết kế chi tiết, gia công, lắp ghép cho cầu thang lững tủ kệ Hình 71 Bản vẽ thiết kế chi tiết gia công & lắp ghép cho tủ bếp Hình 72 Bản vẽ thiết kế chi tiết gia công, lắp ghép cho gác lững, cầu thang vệ sinh Hình 73 Sơ đồ nguyên lý hệ thống cho cung cấp điện camera, loa, cáp truyền hình, mạng wifi tồ nhà BlockBox Hình 74 Bảng danh mục ký hiệu quy ước cho vẽ thiết kế hệ thống điện Hình 75 Bảng sơ đồ ngun lý hệ thống cấp nước cho tồ nhà mơ-đun Hình 76 Bảng sơ đồ ngun lý hệ thống nước thải cho tồ nhà mơ-đun Hình 77 Bảng tủ điện cung cấp cho hệ thống điện tồ nhà mơ-đun Hình 78 Bản vẽ cấu tạo chi tiết liên kết vào hệ thống điện nhà mô-đun mẫu Hình 79 Bản vẽ thiết kế chi tiết vị trí đèn lắp đặt cho tầng tồ nhà Hình 80 Bản vẽ thiết kế chi tiết vị trí đèn lắp đặt cho tầng lầu tồ nhà Hình 81 Bản vẽ thiết kế chi tiết vị trí đèn hộ lắp đặt cho tầng nhà Hình 82 Bản vẽ thiết kế chi tiết vị trí đèn hộ lắp đặt tầng lầu nhà Hình 83 Bản vẽ thiết kế chi tiết vị trí lắp đặt hệ thống nước tầng tồ nhà Hình 84 Bản vẽ thiết kế chi tiết vị trí lắp đặt hệ thống nước tầng lầu tồ nhà Hình 85 Bản vẽ thiết kế chi tiết vị trí lắp đặt hệ thống nước mái tồ nhà Hình 86 Bản vẽ thiết kế chi tiết vị trí lắp đặt bể tư hoại van cấp nước tồ nhà Hình 87 Bảng chi tiết cấu tạo lắp đặt hệ thống cấp thoát nước cho thiết bị vệ sinh Hình 88 Hệ thống mạng viễn thơng tầng cho tồ nhà mơ-đun Hình 89 Hệ thống mạng viễn thơng tầng lầu cho tồ nhà mơ-đun Hình 90 Hệ thống camera quan sát loa tầng cho tồ nhà mơ-đun Hình 91 Hệ thống camera quan sát loa tầng lầu cho nhà mơ-đun Hình 92 Hệ thống tiếp địa kim thu sét tầng + lầu cho tồ nhà mơ-đun Hình 93 Hệ thống tiếp địa kim thu sét tầng mái cho tồ nhà mơ-đun Hình 94 Bảng định hướng sản phẩm cho nhà mơ-đun BlockBox Home Hình 95 Bảng giá sản phẩm theo hộ nhà mơ-đun BlockBox Home 2022 Hình 96 Mơ hình bất động sản nhà mơ-đun BlockBox Home Hình 97 Bảng mơ tả giải pháp mơ hình nhà lưu trú cơng nhân hecta Hình 98 Bảng mơ hình kinh doanh nhà mơ-đun BlockBox Home Hình 99 Bảng quy trình tối ưu hố hoạt động Nhiệm vụ nhà mơ-đun BlockBox Home Hình 100 Giải pháp mơ hình nhà lưu trú cơng nhân KCN Hình 101 Giải pháp tiếp thị mơ hình nhà mơ-đun gói Tiết Kiệm vùng ven thị Hình 102 Bảng thơng số kỹ thuật tồ nhà mơ-đun (Gói Tiết Kiệm) Hình 103 Giải pháp hộ thiết kế gói tiết kiệm tồ nhà mơ-đun Hình 104 Giải pháp hộ thực tế gói tiết kiệm tồ nhà mơ-đun Hình 105 Giải pháp hộ gói tiết kiệm tồ nhà mơ-đun Bình Tân – TPHCM Hình 106 Giải pháp hộ gói tiết kiệm tồ nhà mơ-đun Long Giang - Tiền Giang Hình 107 Bảng phân tích yếu tố ảnh hưởng đến định lựa chọn mua nhà Hình 108 Bảng giá sản phẩm theo hộ nhà mơ-đun BlockBox Home 2021 Hình 109 Bảng phân tích hành trình lựa chọn sản phẩm khách hàng Hình 110 Giải pháp tiếp thị mơ hình nhà mơ-đun gói Bình Dân vùng ven thị Hình 111 Bảng thơng số kỹ thuật tồ nhà mơ-đun (Gói Bình Dân) Hình 112 Giải pháp hộ thiết kế gói bình dân tồ nhà mơ-đun Hình 113 Giải pháp hộ thiết kế gói bình dân tồ nhà mơ-đun Hình 114 Giải pháp hộ thực tế gói bình dân tồ nhà mơ-đun Hình 115 Bảng phân tích phân khúc thị trường lựa chọn sản phẩm khách hàng Hình 116 Bảng phân tích yếu tố lựa chọn sản phẩm khách hàng Hình 117 Giải pháp tiếp thị mơ hình nhà mơ-đun gói Sang Trọng vùng ven thị Hình 118 Tờ rơi sản phẩm tiếp thị cho nhà mơ-đun mẫu Hình 119 Giải pháp tiếp thị mơ hình nhà mơ-đun gói Sang Trọng vùng ven thị Hình 120 Thiết kế hướng đến khơng gian sống mở nhà mơ-đun mẫu Hình 121 Giải pháp hộ thiết kế gói sang trọng tồ nhà mơ-đun Hình 122 Giải pháp thiết kế khơng gian gác lững gói sang trọng tồ nhà mơ-đun Hình 123 Giải pháp hộ thực tế gói sang trọng tồ nhà mơ-đun Hình 124 Bảng tổng quan thị trường Bất động sản 2021 Hình 125 Tổng quan thị trường nhà quý 4/2019 Hình 126 Bảng phân tích bối cảnh nhà ở, thực trạng cung cầu xã hội Hình 127 Định hướng trọng tâm mơ hình BlockBox mang lại Hình 128 Bảng chào giá giải pháp cho khu nhà lưu trú KCN Long Giang – Tỉnh Tiền Giang Hình 129 Giải pháp tầng cho khu nhà lưu trú KCN Giao Long – Tỉnh Bến Tre Hình 130 Khách tham quan mơ hình tháng 03-2022 Hình 131 Khách tham quan mơ hình hồn thiện tháng 04/2022 Hình 132 Khách tham quan mơ hình vào tháng 05/2022 Hình 133 Họp mặt đối tác cung cấp nguyên vật liệu cho nhà mơ-đun BlockBox Hình 134 Các nhà phân phối tỉnh thành kết nối sản phẩm nhà mô-đun với mô hình BlockBox Hình 135 Các cộng tác viên phân kinh doanh họp mặt bàn kế hoạch phát triển thị trường Hình 136 Chào giải pháp nhà lắp ghép đến Hiệp Hội Sở Xây Dựng Tỉnh Bình Dương Hình 137 Gặp gỡ đơn vị lớn Becamex Bcons Bình Dương thơng qua Hiệp Hội Hình 138 Tham gia buổi toạ đàm giải pháp nhà xã hội Sở KH-CN TpHCM tổ chức Hình 139 Khảo sát đất thị trường Cà Mau Hình 140 Khảo sát vị trí đặt sản phẩm thị trường Cần Thơ Hình 141 Khảo sát đất 50,000m2 sát KCN Thạnh Lộc thị trường Kiên Giang Hình 142 Khảo sát vị trí đất 33,000m2 sát Hồ Trị An thị trường Bình Phước Hình 143 Phiên 2019 – 2020 có lớp vách cemboard lắp ghép + giấy dán tường thay xây tường gạch Hình 144 Phiên năm 2021 tăng thêm phần hệ khung vách nhẹ cường độ cao, sản xuất hàng loạt tự động Hình 145 Phiên năm 2022 dự kiến tăng thêm phần sàn decking đổ bê tơng lắp ghép hồn chỉnh Hình 146 Bảng giá dự kiến gói sản phẩm từ đến đầy đủ tiện ích Hình 147 Lộ trình Hướng phát triển cho sản phẩm mơ-đun cho Nhiệm vụ Hình 148 Các ý tưởng tiếp thị sản phẩm BlockBox Hình 149 Kế hoạch kênh truyền thơng BlockBox tới Hình 150 Xây dựng định hướng nơi dung BlockBox Hình 151 Giải pháp mơ hình nhà mơ-đun triển khai thành cơng Châu Á Hình 152 Xu hướng tất yếu phát triển bền vững nhà mơ-đun giới Hình 153 Mặt điển hình mô-đun 25m2 cho người thiếu nhà Châu Âu Hình 154 Giải pháp xây dựng hàng loạt mơ-đun cho người thiếu nhà Châu Âu Hình 155 Giải pháp xây dựng mô-đun thấp tầng cho người thiếu nhà Châu Mỹ Hình 156 Giải pháp xây dựng mô-đun thấp tầng cho người thiếu nhà Việt Nam Hình 157 Mơ hình điển hình 25 mơ-đun lắp ghép tiện lợi Hình 158 Mơ hình tham khảo shophouse coffee tồ nhà Hình 159 Thiết kế tích hợp tiện ích kinh doanh shophouse coffee vào nhà mơ đun Hình 160 Giải pháp mơ hình nhà mơ-đun tiện lợi có Shophouse Coffee Hình 161 Mơ hình 3D cho mơ-đun shophouse coffee điển hình Kích thước độ phức tạp bất động sản cho thuê tăng lên lợi nhuận mang lại có độ hấp dẫn cao Các lựa chọn tài cho tịa nhà lớn, khu thương mại, cơng nghiệp, du lịch… địi hỏi phải có nguồn vốn lớn chấp nhận áp lực khác quản lý, bảo trì, khách hàng… Thành mà nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp thu từ việc đầu tư vào dự án lợi nhuận tổng thể cao, giá trị cho thuê từ bất động sản cao có tính ổn định người th thường dài hạn Mơ hình cho th BlockBox Center Ví dụ tính tốn dựa kích thước 3,3 x 3,3 m 60 tháng 2,9 triệu đồng chưa VAT 48 tháng 3,2 triệu đồng chưa VAT 36 tháng 3,5 triệu đồng chưa VAT 24 tháng 3,9 triệu đồng chưa VAT Mơ hình cho th BlockBox Home Ví dụ tính tốn dựa kích thước 3,0 x 5,3 m (có gác lững 10m2) 60 tháng 3,5 triệu đồng chưa VAT 48 tháng 4,0 triệu đồng chưa VAT 36 tháng 4,5 triệu đồng chưa VAT 24 tháng 4,9 triệu đồng chưa VAT Như hình thức đầu tư khác, “Biết biết ta” chiến lược an toàn cho nhà đầu tư để có định hợp lý Vậy có bạn đầu tư bất động sản cho thuê “xa hiểu biết thân”? Chỉ thực tìm chiến dịch thật tốt thị trường bất động sản khu vực tìm thấy người quản lý tài sản tuyệt vời 256 TỔNG QUAN CHIẾN DỊCH THÁNG 04 THỜI GIAN ĐỐI TƯỢNG THÁNG 05 THÁNG 06 THÁNG 07 THÁNG 08 THÁNG 09 THÁNG 10 THÁNG 11 THÁNG 12 Nam – Nữ (>35 tuổi), Nhà đầu tư mua ở, Thu nhập A,A+, Tp.hcm MỤC TIÊU THÔNG ĐIỆP TRUYỀN THÔNG MỤC TIÊU THÚC ĐẨY TƯƠNG TÁC TĂNG NHẬN DIỆN THƯƠNG HIỆU QUỸ MÁI ẤM BLOCKBOX – XÂY DỰNG TIÊU CHUẨN SỐNG MỚI – TẠO LẬP NỀN TẢNG AN SINH XÃ HỘI BRANDING Tận dụng tối ưu độ phủ phương tiện truyền thông Digital platform để giúp khách hàng tiềm nhận biết BLOCKBOX PERFORMANCE Phát triển tận dụng tactics để tạo in-target lead Tận dụng lượng traffic thu thập KEY HOOK Series Thematic Video Recap Video CONTENT Content AWO GOOGLE GDN / Youtube / Gmail Sponsored/Engagement / Message / Conversion / Lead FACEBOOK LDN Post Engagement, Website Conversion, Lead generation, Message CafeF / VnExpress / Dantri / Giới thiệu Thematic Video/Mơ hình bđs/dự án Blockbox/recap Event PR/News Giới thiệu Sự kiện/Workshop/Ưu đãi đặt cọc EMAIL MARKETING Messages ZALO Native Image Ads GRAB ADS EVENT SPONSORED Sponsor tham gia thi startup hợp tác với startup cộng đồng có chung giá trị với Blockbox Hình 277 Trình tự thiết lập chiến dịch truyền thơng BlockBox Lập bảng tính tốn hiệu dự án theo đợt triển khai dự án HIỆU QUẢ DỰ ÁN 257 HIỆU QUẢ DỰ ÁN Hình 278 Trình tự thiết lập dòng tiền dự án BlockBox Để tính dịng tiền lợi nhuận từ việc đầu tư dãy trọ, cần trừ hao thời gian thu hồi vốn, sau thời gian hái Lợi việc đầu tư nhà trọ giá thuê tăng lên theo thời gian trượt giá Tóm lại, ưu điểm phương án đầu tư xây nhà trọ hoàn toàn chủ động quyền tự tài sản Sở hữu dãy trọ tài sản tạo thu nhập bền vững, nhìn đường dài, thu nhập đương nhiên tốt cho thuê đất trống Ngân hàng ghi nhận thêm giá trị tài sản đất định giá cho vay Lập phương án chiến lược tiếp thị tìm kiếm nhà đầu tư 258 CHIẾN LƯỢC TIẾP THỊ VÀ BÁN HÀNG BRIEF RECAP THÔNG ĐIỆP TRUYỀN THÔNG THẤU HIỂU ĐỐI TƯỢNG MỤC TIÊU CHIẾN DỊCH KÊNH TRUYỀN THƠNG Hình 279 Xây dựng kênh truyền thông bán hàng BlockBox Lập phương án chiến lược tiếp thị truyền thông thu hút cộng đồng lan toả Ý TƯỞNG TRUYỀN THÔNG CHÍNH QUỸ 1,000 MÁI ẤM, CƠNG TRÌNH CƠNG CỘNG CHO HỘ DÂN NGHÈO VIỆT NAM THÔNG ĐIỆP TRUYỀN THÔNG BLOCKBOX – ĐÁNG SỐNG, ĐÁNG ĐẦU TƯ ĐIỂM TỰA AN SINH Lợi ích cho nhà đầu tư Lợi ích cho xã hội Cơ hội đầu tư, sinh lời hấp dẫn Đầu tư dài hạn Biến tiền nhàn rỗi thành khoản thu nhập thụ động Xây dựng tảng cộng đồng văn minh, hướng đến tương lai tốt đẹp cho hệ sau, cho người yếu có hồn cảnh khó khăn Hình 280 Xây dựng kênh truyền thơng thu hút cộng đồng BlockBox 259 RECAP VIDEO VÀ LAN TỎA CÁC HOẠT ĐỘNG BLOCKBOX ĐÃ TRIỂN KHAI ĐI VÀO THỰC TẾ Thời gian: Tháng 03 đến tháng 09 Channel: Facebook, tham quan thực tế Video: Recap hình ảnh tiện nghi, đại khu BlockBoxHub hoàn thành Qua thu hút thêm nhà đầu tư Thời gian: Tháng 10 đến tháng 12 Channel: Hội thảo & chuyên đề Video: Recap hình ảnh tiện nghi khu BlockBox tiến hành đầu tư thời gian tới Qua thu hút thêm nhà đầu tư Hình 281 Tổ chức tham quan hội thảo chuyên đề nhà lắp ghép Xây dựng cách tiếp cận nhà đầu tư thông qua nội dung truyền tải ĐỊNH HƯỚNG NỘI DUNG – NHÀ ĐẦU TƯ ĐỐI TƯỢNG MỤC TIÊU CONTENT DIRECTION MỤC TIÊU DEMO TOPIC Nam – Nữ (35+ tuổi), Nhà đầu tư bất động sản, Thu nhập A,A+ Tiện ích hộ & tiện ích nội - ngoại khu bật (30%) Cho nhà đầu tư thấy bật hộ Blockbox tiện ích xung quanh thuận lợi việc cho thuê Tìm sinh lời dự án Blockbox (25%) Cung cấp thông tin lợi suất sinh lời Cao với ngân sách thấp Blockbox cho việc đầu tư cho thuê hiệu - Blockbox- Căn hộ mơ ước - Blockbox - Vị trí đắc địa Sinh lời tương lai - Blockbox - Kết hợp hoàn hảo giữ tiện ích hộ tiện ích - Blockbox – Vị trí vàng cửa Đơng Sài Gịn khu vực Chính sách tốn, bàn giao (25%) Sự uy tín chủ đầu tư (20%) Cung cấp cho KH ưu đãi, sách hỗ trợ minh bạch pháp lý để kích thích KH đưa định mua Tạo tin tưởng cho khách hàng yên tâm đầu tư vào dự án Blockbox uy tín chủ đầu tư - Chi cọc xx triệu đồng, sở hữu hộ Blockbox - Blockbox - Sổ hồng riêng, minh bạch - Đầu tư an toàn Blockbox - Nhìn loạt thành cơng dự án Blockbox- Đừng bỏ lỡ Blockbox • Single image • Canvas • Carousel • Video FORMAT Hình 282 Nghiên cứu định hướng người đầu tư dự án bất động sản BlockBox 260 2.12 Đã thực “Nội dung 22: Báo cáo tổng kết” Sau thực nội dung nghiên cứu kể trên, nhóm nghiên cứu tiến hành báo cáo tổng kết kết đạt việc nghiên cứu, hoàn thiện giải pháp nâng cao nơi cho người lao động Để thực nhiệm vụ này, nhóm nghiên cứu tiến hành ký kết hợp đồng giao khốn chun mơn Trung tâm Ươm tạo Doanh nghiệp Công nghệ - Trường Đại học Bách Khoa Ông Bàng Thái Ngọc – Chủ nhiệm đề tài việc xây dựng hoàn thiện báo cáo tổng kết Nhiệm vụ Cụ thể: STT Nội dung công việc theo Nhiệm vụ Kết Nội dung 1: Xây dựng thuyết minh nhiệm vụ theo ý kiến Hội đồng Đã hoàn thành Nội dung 2: Nghiên cứu, thiết kế mơ hình nhà theo kiến trúc khoa học đại chuẩn hóa dạng lắp ghép mơ đun Đã hồn thành Nội dung 3: Nghiên cứu xây dựng phương án lựa chọn nguyên vật liệu thép an toàn, bền bỉ phổ biến giúp giảm chí khấu hao vịng đời sản phẩm 2/3 so với chi phí xây dựng nhà bê tơng truyền thống Đã hoàn thành Nội dung 4: Nghiên cứu xây dựng phương án giúp đảm bảo khả tháo ráp dễ dàng cho mẫu khung nhà thép (box) Đã hoàn thành Nội dung 5: Nghiên cứu xây dựng phương án giúp đảm bảo khả di dời dễ dàng cho mẫu khung dầm sàn kết cấu thép (block) Đã hoàn thành Nội dung 6: Nghiên cứu, thiết kế hệ thống nội thất tối ưu (Nội thất thông minh, đa năng, xếp gọn) giúp tăng diện tích sử dụng Đã hoàn thành Nội dung 7: Nghiên cứu, thiết kế xây dựng hệ thống điện, nước thi công sẵn giúp tiết kiệm nước lượng Đã hoàn thành Nội dung 8: Nghiên cứu, thiết kế xây dựng gói sản phẩm nhà tiết kiệm (Gói tiết kiệm) đáp ứng khả tiếp cận sử dụng sản phẩm cho đối tượng lao động có thu nhập thấp Đã hoàn thành 261 Nội dung 9: Nghiên cứu, thiết kế xây dựng gói sản phẩm nhà bình dân (Gói bình dân) đáp ứng khả tiếp cận sử dụng sản phẩm cho người lao động có mức thu nhập tầm trung Đã hồn thành 10 Nội dung 10: Nghiên cứu, thiết kế xây dựng gói sản phẩm nhà sang trọng (Gói sang trọng) đáp ứng khả tiếp cận sử dụng sản phẩm cho đối tượng lao động có thu nhập cao Đã hoàn thành 11 Nội dung 11: Nghiên cứu, thiết kế gói sản phẩm tích hợp tiện ích kinh doanh dạng shophouse coffee vào mơ hình nhà mơ đun Đã hoàn thành 12 Nội dung 12: Nghiên cứu, thiết kế gói sản phẩm tiện ích kinh doanh theo mơ hình nhà mơ đun tích hợp quầy tiếp tân Đã hoàn thành 13 Nội dung 13: Nghiên cứu, thiết kế gói sản phẩm tiện ích kinh doanh theo mơ hình nhà mơ đun tích hợp quầy thuốc tây Đã hoàn thành 14 Nội dung 14: Nghiên cứu, thiết kế gói sản phẩm tích hợp tiện ích kinh doanh siêu thị mini vào mơ hình nhà mơ đun Đã hoàn thành 15 Nội dung 15: Nghiên cứu, thiết kế xây dựng mơ hình sống cộng đồng văn minh thị kiểu mẫu với tiện ích gia tăng cho nhà mô đun (nhà để xe, công viên, thư viện mini) Đã hoàn thành 16 Nội dung 16: Nghiên cứu, xây dựng phương án thi công dễ dàng nhanh chóng giúp rút ngắn thời gian thi cơng 1/3 so với phương pháp xây dựng truyền thống Đã hoàn thành 17 Nội dung 17: Nghiên cứu xây dựng phương án tạo lập mơi trường kinh doanh khép kín giúp kết nối nhà cung cấp, nhà sản xuất uy tín Đã hồn thành 18 Nội dung 18: Nghiên cứu, xây dựng giải pháp tài linh hoạt phù hợp thu nhập kế hoạch tài người lao động Đã hoàn thành 19 Nội dung 19: Nghiên cứu, xây dựng phương án kinh doanh huy động vốn hấp dẫn nhà đầu tư thông qua việc xây dựng mơ hình thử nghiệm Đã hồn thành 262 20 Nội dung 20: Nghiên cứu, xây dựng phương án tạo lập thị trường kinh doanh cho thuê sản phẩm tăng tính khoản cho đối tượng người sử dụng Đã hoàn thành 21 Nội dung 21: Nghiên cứu, xây dựng phương án tạo lập thị trường kinh doanh cho thuê sản phẩm tăng tính khoản cho đối tượng nhà đầu tư khác Đã hoàn thành 22 Nội dung 22: Báo cáo tổng kết Đã hoàn thành Đồng thời, nhóm thực Nhiệm vụ thực đăng ký bảo hộ sở hữu trí tuệ kiểu dáng công nghiệp cho sản phẩm nhà lắp ghép Blockbox! Hình 283 Quyết định việc chấp nhận đơn hợp lệ cho kiểu dáng công nghiệp Nhà lắp ghép Nhiệm vụ Blockbox 263 * Bổ sung thêm hình ảnh cơng trình thực tế triển khai Hình 284 Dự án BlockBox tại Tp Hồ Chí Minh 264 Hình 285 Dự án Nhà Lắp Ghép tại Tỉnh Lâm Đồng 265 Hình 286 Dự án Nhà Lắp Ghép tại Tỉnh Đồng Nai 266 Hình 287 Dự án Nhà Lắp Ghép tại Tỉnh Gia Lai 267 Hình 288 Dự án Nhà Lắp Ghép tại Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu 268 CHƯƠNG III - KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Trong giai đoạn 1, Nhóm nghiên cứu hồn thành tất nội dung nhiệm vụ đề như: - Nội dung 1: “Xây dựng thuyết minh nhiệm vụ theo ý kiến Hội đồng” - Nội dung 2: “Nghiên cứu, thiết kế mơ hình nhà theo kiến trúc khoa học đại chuẩn hóa dạng lắp ghép mô đun” - Nội dung 3: “Nghiên cứu xây dựng phương án lựa chọn nguyên vật liệu thép an tồn, bền bỉ phổ biến giúp giảm chí khấu hao vòng đời sản phẩm 2/3 so với chi phí xây dựng nhà bê tơng truyền thống” - Nội dung 4: “Nghiên cứu xây dựng phương án giúp đảm bảo khả tháo ráp dễ dàng cho mẫu khung nhà thép (box)” - Nội dung 5: “Nghiên cứu xây dựng phương án giúp đảm bảo khả di dời dễ dàng cho mẫu khung dầm sàn kết cấu thép (block)” - Nội dung 6: “Nghiên cứu, thiết kế hệ thống nội thất tối ưu (Nội thất thông minh, đa năng, xếp gọn) giúp tăng diện tích sử dụng” - Nội dung 7: “Nghiên cứu, thiết kế xây dựng hệ thống điện, nước thi công sẵn giúp tiết kiệm nước lượng” - Nội dung 8: “Nghiên cứu, thiết kế xây dựng gói sản phẩm nhà tiết kiệm (Gói tiết kiệm) đáp ứng khả tiếp cận sử dụng sản phẩm cho đối tượng lao động có thu nhập thấp” - Nội dung 9: “Nghiên cứu, thiết kế xây dựng gói sản phẩm nhà bình dân (Gói bình dân) đáp ứng khả tiếp cận sử dụng sản phẩm cho người lao động có mức thu nhập tầm trung” - Nội dung 10: “Nghiên cứu, thiết kế xây dựng gói sản phẩm nhà sang trọng (Gói sang trọng) đáp ứng khả tiếp cận sử dụng sản phẩm cho đối tượng lao động có thu nhập cao” Trong giai đoạn 2, nhằm tiếp tục phát triển hoàn thiện giải pháp nâng cao nơi cho người lao động, nhóm nghiên cứu tiến hành nội dung nghiên cứu sau đây: - Nội dung 11: “Nghiên cứu, thiết kế gói sản phẩm tích hợp tiện ích kinh doanh dạng shophouse coffee vào mơ hình nhà mơ đun” 269 - Nội dung 12: “Nghiên cứu, thiết kế gói sản phẩm tiện ích kinh doanh theo mơ hình nhà mơ đun tích hợp quầy tiếp tân” - Nội dung 13: “Nghiên cứu, thiết kế gói sản phẩm tiện ích kinh doanh theo mơ hình nhà mơ đun tích hợp quầy thuốc tây” - Nội dung 14: “Nghiên cứu, thiết kế gói sản phẩm tích hợp tiện ích kinh doanh siêu thị mini vào mơ hình nhà mơ đun” - Nội dung 15: “Nghiên cứu, thiết kế xây dựng mô hình sống cộng đồng văn minh thị kiểu mẫu với tiện ích gia tăng cho nhà mơ đun (nhà để xe, công viên, thư viện mini)” - Nội dung 16: “Nghiên cứu, xây dựng phương án thi công dễ dàng nhanh chóng giúp rút ngắn thời gian thi công 1/3 so với phương pháp xây dựng truyền thống” - Nội dung 17: “Nghiên cứu xây dựng phương án tạo lập mơi trường kinh doanh khép kín giúp kết nối nhà cung cấp, nhà sản xuất uy tín” - Nội dung 18: “Nghiên cứu, xây dựng giải pháp tài linh hoạt phù hợp thu nhập kế hoạch tài người lao động” - Nội dung 19: “Nghiên cứu, xây dựng phương án kinh doanh huy động vốn hấp dẫn nhà đầu tư thông qua việc xây dựng mơ hình thử nghiệm” - Nội dung 20: “Nghiên cứu, xây dựng phương án tạo lập thị trường kinh doanh cho thuê sản phẩm tăng tính khoản cho đối tượng người sử dụng” - Nội dung 21: “Nghiên cứu, xây dựng phương án tạo lập thị trường kinh doanh cho thuê sản phẩm tăng tính khoản cho đối tượng nhà đầu tư khác nhau” - Nội dung 22: “Báo cáo tổng kết” Do đó, nhiệm vụ “BlockBox – Giải Pháp Nâng Cao Nơi Ở Cho Người Lao Động” kính đề nghị quý Hội đồng xem xét, đánh giá thẩm định thơng qua nhiệm vụ Đồng thời, Nhóm nghiên cứu mong nhận quan tâm có hướng hỗ trợ nhiều thêm từ Sở Khoa học & Công nghệ quý Hội đồng để giúp nhiệm vụ tiếp tục đẩy mạnh tiếp cận thị trường thương mại hóa sản phẩm nhà BlockBox - Giải pháp nâng cao nơi cho người lao động (là kết nhiệm vụ) cho ý kiến tư vấn để nhiệm vụ định hướng tiếp tục nghiên cứu phát triển giải pháp triển khai mơ hình nhà BlockBox nhằm đáp ứng kịp thời xu hướng phát triển nhà xã hội cho người lao động có thu nhập thấp Việt Nam Xin chân thành cảm ơn! 270