1. Chỉ những quan hệ xã hội có liên quan trực tiếp đến đất đai mới được Luật đất đai điều chỉnh → Nhận định sai. CSPL: Điều 2 LĐĐ 2013Giải thích: Căn cứ Điều 2 LĐĐ 2013, Luật đất đai điều chỉnh các nhóm quan hệ đất đai phát sinh trong quá trình sở hữu, quản lý đất đai của Nhà nước, các quan hệ đất đai phát sinh trong quá trình sử dụng đất. Theo đó, phạm vi điều chỉnh của Luật Đất đai rất rộng và bao hàm các mối quan hệ có liên quan đến đất đai chứ không chỉ điều chỉnh các quan hệ xã hội liên quan trực tiếp đến đất đai.2. Thị trường quyền sử dụng đất được thừa nhận chính thức từ khi Luật đất đai năm 1993 có hiệu lực → Nhận định đúng. CSPL: Khoản 3 Điều 73 LĐĐ 1993Giải thích: LĐĐ 1993 đã chính thức ghi nhận quyền sử dụng đất đã tách khỏi quyền sở hữu đất đai và được chủ sở hữu đất đai chuyển giao cho người sử dụng đất. Quyền sử dụng đất được coi là tài sản được trị giá bằng tiền và có thể đưa vào lưu thông với danh nghĩa một loại tài sản được phép mua bán hợp pháp từ ngày 15101993. Từ đó xuất hiện thị trường về quyền sử dụng đất đai, thị trường quyền sử dụng đất đai ra đời và được thừa nhận khi quyền sử dụng đất đai được thừa nhận Luật đất đai năm 1993 3. Nhà nước và người sử dụng đất đều có quyền định đoạt với đất đai → NĐ sai. CSPL: Điều 4 LĐĐ 2013.Giải thích: Quyền định đoạt đất đai là quyền quyết định số phận pháp lý của đất đai. Đây là quyền rất quan trọng và chỉ có Nhà nước với tư cách là đại diện chủ sở hữu đất đai mới được thực hiện quyền định đoạt đất đai. Dù đất đai đã được giao cho bất kỳ tổ chức, cá nhân nào sử dụng thì trên thực tế vẫn thuộc sở hữu toàn dân và chịu sự quản lý của Nhà nước. Như vậy, người sử dụng đất không có quyền định đoạt đất đai mà Nhà nước là chủ sở hữu tuyệt đối đất đai, nên chỉ có Nhà nước mới có quyền định đoạt đối với đất đai.4. Nguồn của Luật đất đai là các văn bản pháp luật do cơ quan NN ở trung ương ban hành→ Nhận định này là saiGiải thích: Nguồn Luật đất đai là những văn bản quy phạm pháp luật được ban hành bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, phê chuẩn theo trình tự thủ tục và dưới hình thức nhất định, có nội dung chứa đựng các quy phạm pháp luật về đất đai. không nhất thiết phải là cơ quan nhà nước ở trung ương ban hành mà từ các cơ quan có thẩm quyền chẳng hạn như là Quốc hội, Ủy ban thường vụ quốc hội, Hội đồng nhân dân.5. Việc thực hiện quyền sở hữu của Nhà nước đối với đất đai giống như việc thực hiện quyền sở hữu tài sản của các chủ sở hữu → Nhận định sai. CSPL: Điều 4 LĐĐ 2013, Điều 158 BLDS 2015Giải thích: Theo Điều 4 LĐĐ 2013 thì quyền sở hữu của Nhà nước là quyền đại diện đối với đất đai thuộc sở hữu của toàn dân thông qua các quyền như: xem xét, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất,... được quy định ở nghị định 432014NĐCP. Còn đối với quyền sở hữu của các chủ sở hữu thì đó là những quyền được sử dụng, quyền được chiếm hữu và quyền được định đoạt tài sản thuộc sở hữu của mình theo quy định ở Điều 158 Bộ luật dân sự 2015. Như vậy việc thực hiện quyền sở hữu của nhà nước đối với đất đai là quyền đại diện, khác với việc thực hiện quyền sở hữu tài sản là quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt của các chủ sở hữu.Nhận định bài 2a. Người sử dụng đất là chủ thể tham gia quan hệ pháp luật đất đai
Nhận định 1 Chỉ quan hệ xã hội có liên quan trực tiếp đến đất đai Luật đất đai điều chỉnh → Nhận định sai CSPL: Điều LĐĐ 2013 Giải thích: Căn Điều LĐĐ 2013, Luật đất đai điều chỉnh nhóm quan hệ đất đai phát sinh trình sở hữu, quản lý đất đai Nhà nước, quan hệ đất đai phát sinh trình sử dụng đất Theo đó, phạm vi điều chỉnh Luật Đất đai rộng bao hàm mối quan hệ có liên quan đến đất đai khơng điều chỉnh quan hệ xã hội liên quan trực tiếp đến đất đai Thị trường quyền sử dụng đất thừa nhận thức từ Luật đất đai năm 1993 có hiệu lực → Nhận định CSPL: Khoản Điều 73 LĐĐ 1993 Giải thích: LĐĐ 1993 thức ghi nhận quyền sử dụng đất tách khỏi quyền sở hữu đất đai chủ sở hữu đất đai chuyển giao cho người sử dụng đất Quyền sử dụng đất coi tài sản trị giá tiền đưa vào lưu thông với danh nghĩa loại tài sản phép mua bán hợp pháp từ ngày 15/10/1993 Từ xuất thị trường quyền sử dụng đất đai, thị trường quyền sử dụng đất đai đời thừa nhận quyền sử dụng đất đai thừa nhận Luật đất đai năm 1993 Nhà nước người sử dụng đất có quyền định đoạt với đất đai → NĐ sai CSPL: Điều LĐĐ 2013 Giải thích: Quyền định đoạt đất đai quyền định số phận pháp lý đất đai Đây quyền quan trọng có Nhà nước với tư cách đại diện chủ sở hữu đất đai thực quyền định đoạt đất đai Dù đất đai giao cho tổ chức, cá nhân sử dụng thực tế thuộc sở hữu toàn dân chịu quản lý Nhà nước Như vậy, người sử dụng đất khơng có quyền định đoạt đất đai mà Nhà nước chủ sở hữu tuyệt đối đất đai, nên có Nhà nước có quyền định đoạt đất đai Nguồn Luật đất đai văn pháp luật quan NN trung ương ban hành→ Nhận định sai Giải thích: Nguồn Luật đất đai văn quy phạm pháp luật ban hành quan Nhà nước có thẩm quyền, phê chuẩn theo trình tự thủ tục hình thức định, có nội dung chứa đựng quy phạm pháp luật đất đai không thiết phải quan nhà nước trung ương ban hành mà từ quan có thẩm quyền chẳng hạn Quốc hội, Ủy ban thường vụ quốc hội, Hội đồng nhân dân Việc thực quyền sở hữu Nhà nước đất đai giống việc thực quyền sở hữu tài sản chủ sở hữu → Nhận định sai CSPL: Điều LĐĐ 2013, Điều 158 BLDS 2015 Giải thích: Theo Điều LĐĐ 2013 quyền sở hữu Nhà nước quyền đại diện đất đai thuộc sở hữu tồn dân thơng qua quyền như: xem xét, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy định nghị định 43/2014/NĐ-CP Còn quyền sở hữu chủ sở hữu quyền sử dụng, quyền chiếm hữu quyền định đoạt tài sản thuộc sở hữu theo quy định Điều 158 Bộ luật dân 2015 Như việc thực quyền sở hữu nhà nước đất đai quyền đại diện, khác với việc thực quyền sở hữu tài sản quyền chiếm hữu, sử dụng định đoạt chủ sở hữu Nhận định a Người sử dụng đất chủ thể tham gia quan hệ pháp luật đất đai → NĐ CSPL: Điều LĐĐ 2013 Giải thích: Chủ thể quan hệ pháp luật đất đai bao gồm Nhà nước người sử dụng đất Nhà nước tham gia quan hệ pháp luật đất đai với tư cách chủ sở hữu đại diện thống quản lý toàn đất đai b Tổ chức kinh tế sử dụng đất theo quy định Luật đất đai bao gồm doanh nghiệp nước doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi thành lập VN → Nhận định sai CSPL: Khoản 27 Điều LĐĐ 2013 Bởi lẽ theo Khoản 27 Điều LĐĐ 2013 quy định “Tổ chức kinh tế bao gồm doanh nghiệp, hợp tác xã tổ chức kinh tế khác theo quy định pháp luật dân sự, trừ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi” (giải thích thêm hình thức sử dụng đất DOanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi hình thức Nhà nước cho thuê đất, trừ trường hợp nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước giao đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê theo Khoản Điều 191) c Hộ gia đình sử dụng đất người có quan hệ huyết thống hộ thường trú → Nhận định sai CSPL: Khoản 29 điều LĐĐ 2013 Giải thích: Hộ gia đình cấp Giấy chứng nhận ghi tên “Hộ ông” “Hộ bà” có đủ điều kiện sau: - Các thành viên có quan hệ nhân, quan hệ huyết thống, quan hệ nuôi dưỡng - Đang sống chung thời điểm Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất - Có quyền sử dụng đất chung hình thức như: Cùng đóng góp tạo lập để có quyền sử dụng đất chung tặng cho chung, thừa kế chung,… Vì vậy, người có quan hệ huyết thống hộ thường trú chưa có đủ điều kiện để cơng nhận hộ gia đình sử dụng đất d Người sử dụng đất theo PL đất đai không cần phải người trực tiếp sử dụng đất → Nhận định CSPL: Điều LĐĐ 2013 Điều LĐĐ 2013 quy định người NSDĐ không người NN giao đất cho thuê đất để trực tiếp sử dụng (trực tiếp khai thác thuộc tính có ích đất) mà cịn bao gồm người giao đất, cho thuê đất song không trực tiếp khai thác, sử dụng đất mà đóng vai trị người tổ chức q trình sử dụng đất, như: bỏ vốn, công nghệ đầu tư vào đất đai, thuê người lao động trực tiếp sử dụng đất Chương BT: Xđ hình thức sử dụng đất người sử dụng đất trường hợp sau: a Ơng X sử dụng 3ha đất có mặt nước để ni trồng thủy sản Gị Cơng, Tiền Giang → CSPL: Khoản điều 54, điểm a khoản điều 129 LĐĐ 2013 Ông X cá nhân trực tiếp ni trồng thủy sản Gị Cơng, tỉnh Tiền Giang, tức trực thuộc khu vực đồng sơng Cửu Long Vì vậy, hình thức sử dụng đất ông A giao đất không thu tiền sử dụng đất b Hộ gia đình ơng Y sử dụng 5ha đất trồng cao su Bình Phước → CSPL: Điểm b khoản điều 56, điểm a khoản điều 129 LĐĐ 2013 Bình Phước tỉnh thuộc khu vực khu vực Đơng Nam Bộ theo điểm a khoản Điều 129 diện tích đất trồng hàng năm (cao su) mà hộ gia đình ơng Y sử dụng (5ha) vượt q hạn mức giao đất nông nghiệp theo điểm b khoản Điều 56 LĐĐ 2013 hộ gia đình ơng Y Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê c Ông V sử dụng 300m2 đất xây dựng nhà quận Thủ Đức, TP.HCM → Căn theo Khoản Điều xác định hình thức Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất Cụ thể trường hợp Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho ơng V ơng V có tồn quyền sử dụng,khai thác mảnh đất d ông A người Mỹ (gốc Việt) sử dụng đất thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán Việt Nam → Căn theo Khoản Điều LĐĐ 2013 xác định hình thức sử dụng đất Nhà nước cho thuê đất Cụ thể hình thức thuê đất trả tiền năm tức Nhà nước chuyển giao quyền sử dụng đất từ Nhà nước sang cho ông A để thực dự án đầu tư ông A có nghĩa vụ trả tiền thuê đất lại cho Nhà nước e Công ty B (DN 100% vốn nước ngoài) sử dụng đất xây dựng chung cư cao cấp thuê TP.HCM → Hình thức nhà nước cho th đất Cơng ty B doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngồi doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất theo khoản Điều LĐĐ 2013 Do công ty B sử dụng đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà thuê sử dụng đất hình thức thuê đất theo điểm đ khoản Điều 56 LĐĐ 2013 f Công ty X tổ chức kinh tế nước sử dụng đất xây dựng trung tâm thương mại Hà Nội.→ Hình thức nhà nước cho thuê đất Căn pháp lý: điểm e Khoản Điều 56 LĐĐ 2013 Tổ chức kinh tế sử dụng đất xây dựng cơng trình nghiệp i) Trường Đại học Luật TP.HCM sử dụng đất xây dựng sở trường TP Thủ Đức, TP.HCM → Hình thức nhà nước cho thuê đất CSPL: điểm e Khoản Điều 56, Điều 68 LĐĐ 2013 Theo nguồn thông tin, mảnh đất mà trường đại học Luật dùng để xây dựng sở có thực việc giải phóng mặt Việc giải phóng mặt chủ thể quan Nhà nước có thẩm quyền, tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt quy định Điều 68 Luật đất đai năm 2013 Vậy nên hình thức sử dụng đất nhận quyền sử dụng đất từ nhà nước cụ thể thuê đất theo điểm e Khoản Điều 56 Luật đất đai 2013 j) Công ty J tổ chức kinh tế nước sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp để chuyển nhượng, cho thuê QSDĐ gắn liền với kết cấu hạ tầng → Hình thức sử dụng đất công ty J cho thuê đất CSPL: Điểm e khoản Điều 56 LĐĐ 2013 Tổ chức kinh tế sử dụng đất xây dựng cơng trình nghiệp k Công ty D tổ chức kinh tế nước sử dụng đất hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng Công ty D sử dụng đất hình thức nhà nước giao đất ( có thu tiền) CSPL: Khoản điều 55 LĐĐ 2013 Tổ chức kinh tế công ty D giao đất thực dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng quản lý nhà nước l Công ty E tổ chức nước sử dụng đất đầu tư xây nhà Công ty E sử dụng đất hình thức nhà nước giao đất ( có thu tiền) CSPL: Khoản Điều 55 LĐĐ 2013 Tổ chức kinh tế công ty E giao đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê quản lý nhà nước g) Công ty cổ phần K sử dụng đất xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê CSPL: điểm đ khoản Điều 56 LĐĐ 2013 Công ty cổ phần K doanh nghiệp thuộc tổ chức kinh tế sử dụng đất theo khoản Điều LĐĐ 2013 Công ty cổ phần K sử dụng đất xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê hình thức cho thuê đất theo điểm đ khoản Điều 56 h) Ông Y cá nhân nước sử dụng đất xây dựng chợ để chuyển nhượng cho thuê sạp chợ CSPL: điểm d khoản Điều 56 LĐĐ 2013 Căn phụ lục I Nghị định 06/2021/NĐ-CP quy định nhóm cơng trình cơng cộng, chợ thuộc nhóm cơng trình thương mại Theo điểm d khoản Điều 56 LĐĐ 2013, ông Y cá nhân nước sử dụng đất xây dựng chợ để chuyển nhượng cho thuê sạp chợ hình thức sử dụng đất cho thuê đất Nhận định: a Chỉ có UBND có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất → cần ngồi UBND cịn có CQ khác có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất → Nhận định sai CSPL: điều 59 LĐĐ 2013 Giải thích: Chỉ có UBND cấp tỉnh cấp huyện có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất Riêng UBND cấp xã, phường có quyền cho th đất thuộc quỹ đất nơng nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích xã, phường, thị trấn Vì vậy, khơng phải tất UBND cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất b Hạn mức đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân tính riêng theo địa phương → Sai → Nhận định Căn theo Điều 129 LĐĐ 2013 quy định sau: – Hạn mức giao đất trồng hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nơng nghiệp sau: Không 03 héc ta cho loại đất tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ khu vực đồng sông Cửu Long; Không 02 héc ta cho loại đất tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác – Hạn mức giao đất trồng lâu năm cho hộ gia đình, cá nhân khơng 10 héc ta xã, phường, thị trấn đồng bằng; không 30 héc ta xã, phường, thị trấn trung du, miền núi – Hạn mức giao đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất cho hộ gia đình, cá nhân khơng q 30 héc ta loại đất (Ý nghĩa: đảm bảo cho người sản xuất có đất để sản xuất có nhu cầu, tránh tình trạng tích tụ, tập trung đất đai với mục đích đầu đất dẫn tới phân hóa giai cấp nơng thơn, việc quy định hạn mức đất cần thiết chế thị trường tạo cân đối hài hòa phát triển kinh tế với ổn định xã hội) c Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất loại đất khác nhóm đất phải phép quan nhà nước có thẩm quyền → Nhận định sai CSPL: khoản điều 57 LĐĐ 2013 Chỉ chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định khoản Điều người sử dụng đất phải thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền nghĩa vụ người sử dụng đất áp dụng theo loại đất sau chuyển mục đích sử dụng Như vậy, khơng phải tất trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất loại đất khác nhóm đất phải phép quan nhà nước có thẩm quyền mà trường hợp quy định khoản Điều 57 Luật Đất đai 2013 cần phải phép quan có thẩm quyền khoản Điều 57 không bao quát hết TH phải xin phép VD: đất phi NN → đất NN (đất → đất sx: A nơng thơn có dư đất chuyển đất sang làm nơng trại, ruộng, vườn, ) d Chủ thể sử dụng đất xây dựng kinh doanh nhà giao đất có thu tiền sử dụng đất → Nhận định sai CSPL: Điều 55, điểm đ khoản điều 56 LĐĐ 2013 Điều 55 Luật đất đai 2013 quy định trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất sau: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trường hợp sau đây: Hộ gia đình, cá nhân giao đất ở; Tổ chức kinh tế giao đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê; Người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước giao đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê; Tổ chức kinh tế giao đất thực dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng Căn điểm đ khoản điều 56 lđđ:” Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất để thực dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình cơng cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực dự án đầu tư nhà thuê” Như vậy, chủ thể sử dụng đất xây dựng kinh doanh nhà khơng giao đất có thu tiền sd đất mà cịn cho thuê đất Chỉ cần ad Đ.56 e Chỉ trường hợp bị nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh bồi thường ⇒ Nhận định sai CSPL: Điều 75 Luật Đất đai 2013 Giải thích: Theo Điều 75 Luật đất đai 2013 trường hợp để bồi thường Nhà nước thu hồi đất gồm có thu hồi đất mục đích quốc phịng, an ninh thu hồi đất mục đích phát triển kinh tế - xã hội lợi ích quốc gia, cơng cộng Vậy đạt đủ điều kiện quy định Điều 75 khơng có trường hợp để sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh mà cịn có mục đích phát triển kinh tế - xã hội bồi thường f Trưng dụng đất thu hồi đất dẫn đến việc chấm dứt QSDĐ người SDĐ → Nhận định sai CSPL: Căn vào Khoản Điều 72 Luật Đất đai 2013 Luật đất đai có quy định người có thẩm quyền trưng dụng đất có trách nhiệm giao cho tổ chức, cá nhân quản lý, sử dụng đất trưng dụng mục đích, hiệu quả; hồn trả đất hết thời hạn trưng dụng; bồi thường thiệt hại việc trưng dụng đất gây Theo quy định trên, trưng dụng đất không dẫn đến việc chấm dứt quyền sử dụng đất Vì nhà nước trưng dụng thời gian định sau hồn trả đất hết thời hạn trưng dụng bồi thường thiệt hại việc trưng dụng đất gây g Văn phòng Đăng ký đất đai có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất → Nhận định Đúng CSPL: Điều Thông tư liên tịch 15/2015/TTLT-BTNMT-BNV-BTC Theo Thông tư liên tịch 15/2015 văn phịng đăng ký đất đai thực việc cấp lần đầu, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất hay gọi Giấy chứng nhận VPĐKĐĐ cấp theo ủy quyền sở tài nguyên m/t Nếu thi trước 25/5/2023, áp dụng NĐ 01 → NĐ sai h Khi cần đất sử dụng cho mục đích phát triển kinh tế Nhà nước áp dụng biện pháp thu hồi đất người sử dụng để chuyển giao cho nhà đầu tư → Nhận định: SAI CSPL: Điều 62, 63 Luật Đất đai 2013 Không phải lúc cần đất sử dụng cho mục đích phát triển kinh tế nhà nước áp dụng biện pháp thu hồi đất mà thu hồi đất phải dựa theo quy định Điều 62, Điều 63 phải lợi ích quốc gia, công cộng Nếu Nhà nước cần đất sử dụng cho mục đích phát triển kinh tế mà khơng lợi ích quốc gia, cơng cộng khơng thu hồi Trong TH thu hồi đất LĐĐ 2013 quy định khơng có TH NN thu hồi đất để sd cho mđ phát triển KT, có TH thu hồi mục đích phục vụ phát triển KT, XH cơng cộng → Đ.62 (những mục đích k gắn với quốc gia, cơng cộng k thu hồi) i Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nơng nghiệp có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp Nhận định ĐÚNG CSPL: Khoản Điều Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT Theo quy định khoản Điều Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nơng nghiệp có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp BÀI TẬP SỐ 8: Hộ gia đình bà A sử dụng đất trồng xồi Tiền Giang Diện tích đất gia đình bà khai hoang từ năm 1990 sử dụng liên tục a Hỏi hộ gia đình bà có cấp Giấy chứng nhận quyền SDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất diện tích nêu khơng, giải thích - Căn vào khoản Điều 101 Luật Đất đai 2013 quy định hộ gia đình bà A cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất nêu - Theo khoản Điều 101 đất hộ gia đình đất khai hoang, khơng có giấy tờ quy định Điều 100 Luật sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004 đất không vi phạm pháp luật đất đai, xác nhận khơng có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt nơi có quy hoạch cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất - Như theo liệu mà đề cung cấp bà A sử dụng đất liên tục đất từ năm 1900 (trước 01/7/2004) Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đất bà A khơng có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch quan nhà nước có thẩm quyền hộ gia đình bà A đương nhiên cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất dân cư, tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất Vì vậy, người Việt Nam định cư nước sử dụng đất để đầu tư Việt Nam không tặng cho quyền sử dụng đất mà chuyển nhượng quyền sử dụng đất → Nhận định sai điểm b khoản Đ 183, điểm c khoản Đ.174 LĐĐ f Cộng đồng dân cư không giao dịch quyền sử dụng đất → Nhận định CSPL: Khoản Điều 181 LĐĐ 2013 Căn theo Khoản Điều 181 LĐĐ 2013 cộng đồng dân cư khơng có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất cấp → Xem xét khía cạnh: - Nếu cộng đồng dân cư tham gia với tư cách chủ thể giao dịch sdđ → NĐ - bên giao dịch nhận quyền sdđ → Sai khoản Điều 169 điểm c khoản Đ 174 - cộng đồng dân cư tham gia với tư cách bên nhận quyền sdđ g Chỉ cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất người sử dụng đất thực giao dịch quyền sử dụng đất → Nhận định sai CSPL: Khoản 1, điều 188 LĐĐ 2013 Khơng phải cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực giao dịch quyền sử dụng đất mà phải thoả mãn điều kiện như: đất khơng có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên đất cịn thời hạn sử dụng Ngồi ra, thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền SDĐ, quyền chấp QSDĐ, góp vốn quyền sử dụng đất người SDĐ cịn phải có đủ điều kiện quy định điều 189 đến 194 LĐĐ 2013 NSD đất muốn thực giao dịch phải có: - Điều kiện quyền (k1) - Điều kiện có quyền (k2) h Người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực giao dịch quyền sử dụng đất → Nhận định sai CSPL: Khoản Điều 188 LĐĐ 2013 Để người sử dụng đất thực giao dịch quyền sử dụng đất theo Khoản Điều 188 LĐĐ 2013 có quy định cần có đủ điều kiện có điều kiện phải có giấy chứng nhận trừ trường hợp quy định khoản Điều 186 trường hợp nhận thừa kế quy định khoản Điều 168 Luật Vậy nên nằm trường hợp cần thỏa mãn điều kiện nêu khơng cần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực giao dịch BT12 Trong giao dịch quyền sử dụng đất sau đây, giao dịch hợp pháp? Tại sao? a Ông A tặng quyền sử dụng đất trồng lúa cho gái B - giảng viên trường đại học, không trực tiếp sản xuất nông nghiệp (Bùi Chi) → Giao dịch quyền sử dụng đất bất hợp pháp CSPL: khoản Điều 191 LĐĐ 2013 Theo đó, cá nhân khơng trực tiếp sản xuất nông nghiệp không nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa Trong tình trên, bà B cá nhân khơng trực tiếp sản xuất nơng nghiệp, ơng A tặng quyền sử dụng đất trồng lúa cho bà B b Hộ gia đình C đổi 1000m2 đất nơng nghiệp để lấy 70m2 đất hộ gia đình D → Giao dịch quyền sử dụng đất bất hợp pháp CSPL: Điểm b khoản điều 179, Điều 190 LĐĐ 2013 Điều 190 LĐĐ 2013 quy định điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nơng nghiệp NN giao đất, chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, tặng cho QSDĐ từ người khác chuyển đổi QSDĐ nơng nghiệp xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình khác Hộ gia đình C chuyển đổi QSDĐ hộ gia đình D đất nơng nghiệp xã, phường, thị trấn Vì đất hộ gia đình D đất nên khơng chuyển đổi với đất nơng nghiệp hộ gia đình C c Tổ chức kinh tế M tặng quyền sử dụng đất (trong dự án nhà thương mại mình) cho nhân viên có thành tích tốt để xây nhà → Giao dịch quyền sử dụng đất bất hợp pháp CSPL: Điều 55, 174 LĐĐ 2013 Tổ chức kinh tế M sử dụng đất xây dựng dự án nhà thương mại thuộc trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất quy định khoản điều 55 LĐĐ 2013 Căn theo điểm c khoản điều 174 LĐĐ 2013, tổ chức kinh tế M tặng cho QSDĐ cho NN, tặng cho QSDĐ cho cộng đồng dân cư, tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất Vì vậy, việc tổ chức M tặng quyền sử dụng đất dự án nhà thương mại cho nhân viên có thành tích tốt khơng hợp pháp d Cơng ty TNHH X chấp quyền sử dụng đất cho Công ty cổ phần H (kinh doanh bất động sản) để vay tiền → Giao dịch quyền sử dụng đất hợp pháp CSPL: điểm b Khoản Điều 169 LĐĐ 2013 Bởi lẽ Điều 169 LĐĐ 2013 quy định người phép tham gia vào giao dịch bao gồm: hộ gia đình, cá nhân nước, cộng đồng dân cư, tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi Mà cơng ty cổ phần H xem tổ chức kinh tế theo Khoản 27 Điều công ty cổ phần H quyền nhận chấp quyền sử dụng đất theo điểm b Khoản Điều 169 Đồng thời quyền nhận chấp sử dụng đất áp dụng cho tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế cá nhân nước Theo điểm d Khoản Điều 174 quy định chấp tổ chức tín dụng → Giao dịch bất hợp pháp tổ chức KT khơng có quyền nhận chấp QSDĐ tổ chức kinh tế khác e Ông Smith, công dân Mỹ đầu tư Việt Nam, nhận góp vốn quyền sử dụng 20.000m2 đất hộ gia đình ơng T để hợp tác thực dự án đầu tư → Giao dịch quyền sử dụng đất bất hợp pháp CSPL: Điều LĐĐ 2013 Vì ơng Smith cơng dân Mỹ khơng khơng thuộc đối tượng người sử dụng đất theo điều LĐĐ 2013 không người nhận quyền SDĐ theo khoản điều 169 LĐĐ 2013 nên không nhận chuyển nhượng 20.000m2 đất hộ gia đình ơng T để thực dự án đầu tư điểm h khoản Đ.179 LĐĐ (phạm vi góp vốn) phạm vi góp vốn: khơng góp vốn với người nước ngồi DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Luật đất đai 2013 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Nghị định 148/2020/NĐ-CP CHƯƠNG Nhận định a Mọi trường hợp xác định nghĩa vụ tài người SDĐ dựa vào giá đất bảng giá UBND cấp tỉnh nơi có đất → Nhận định sai CSPL: Điều 114 Luật đất đai 2013 Theo Điểm c Khoản Điều 114 LĐĐ 2013, trường hợp đấu giá, đấu thầu dự án có sử dụng đất; mức giá khởi điểm quyền sử dụng đất quan có thẩm quyền tổ chức đấu giá xác định mức giá cuối đạt người sử dụng định họ phải nộp nghĩa vụ tài cho Nhà nước theo mức giá Do vậy, đấu giá, đấu thầu xác định nghĩa vụ tài khơng dựa vào giá đất UBND cấp tỉnh mà xác định theo khung giá Chính phủ b Tiền sử dụng đất nghĩa vụ tài mà người SDĐ sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp phải thực cho Nhà nước → Nhận định sai CSPL: khoản 21 Điều LĐĐ 2013 Sai Khoản Điều 10, điểm d, đ khoản Điều 56, Điều NĐ 46/2014 Tiền sử dụng đất nghĩa vụ tài người sử dụng đất Theo đó, tiền sử dụng đất số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng; quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; Nhà nước cơng nhận quyền sử dụng đất (cấp Sổ đỏ, Sổ hồng cho đất có nguồn gốc khơng phải đất Nhà nước giao, cho thuê) Sai Chỉ TH không nộp tiền sdđ mà người sdđ sxkd phi NN Lưu ý: cho thuê đất → không thu tiền sdđ TH quy định điểm d, đ k1 Đ.56 Điều NĐ 46/2014 “đ) Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất để thực dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nơng nghiệp; đất xây dựng cơng trình cơng cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực dự án đầu tư nhà thuê” c Tất chủ thể Nhà nước cho phép sử dụng đất phải nộp thuế SDĐ → Nhận định sai CSPL: Điều 54, khoản Điều 17 LĐĐ 2015 Điều Luật Thuế sử dụng đất phi nơng nghiệp Căn vào Điều 54 LĐĐ 2015 trường hợp quy định điều nhà nước giao đất, cho phép sử dụng đất khơng bị thu tiền có nghĩa cho phép sử dụng đất chủ thể cho phép khơng cần phải nộp thuế sử dụng đất theo quy định khoản Điều 17 luật d Người SDĐ vào mục đích sản xuất nơng nghiệp khơng phải nộp tiền SDĐ → Nhận định CSPL: khoản Điều 54 LĐĐ 2013, Điều Nghị định 45/2014/NĐ-CP Căn khoản Điều 54 LĐĐ 2013 quy định Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nơng nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối giao đất nông nghiệp hạn mức quy định Điều 129 Luật Đất đai 2013 Như vậy, người sử dụng đất vào mục đích sản xuất nơng nghiệp khơng phải nộp tiền sử dụng đất không thuộc đối tượng phải nộp tiền theo Điều nghị định 25/2014/NĐ-CP → k1 Đ.54: Nếu vượt hạn mức quy định Đ.129 phải nộp tiền thuê đất e Thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất áp dụng tất chủ thể có hành vi chuyển QSDĐ → Nhận định sai CSPL: Điều Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 (Sửa đổi bổ sung năm 2012) Căn vào Điều Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 (Sửa đổi bổ sung năm 2012), xác định người chuyển nhượng miễn thuế số trường hợp cụ thể sau: - Trong trường hợp cá nhân chuyển nhượng nhận chuyển nhượng có mối quan hệ gần gũi với nhau, như: Giữa vợ chồng, cha mẹ với (gồm cha, mẹ đẻ; cha, mẹ nuôi cha, mẹ chồng; cha mẹ vợ), ông bà với cháu (ông bà nội, ngoại), anh chị em ruột với - Trường hợp đất chuyển nhượng xác định đất cá nhân thời điểm thực chuyển nhượng Vì vậy, khơng phải trường hợp thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất áp dụng tất chủ thể có hành vi chuyển QSDĐ f Người SDĐ phải nộp thuế SDĐ → Nhận định sai CSPL: Điều Luật Thuế SDĐ phi nông nghiệp 2010 Điều Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp Điều Luật Thuế SDĐ phi nông nghiệp 2010 quy định đất phi nơng nghiệp khơng sử dụng vào mục đích kinh doanh khơng phải chịu thuế SDĐ Vì vậy, người SDĐ phải nộp thuế SDĐ