PHẦN I. NHẬN ĐỊNH 9 1.Việc đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản gắn liền với đất được thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu. 9 2. Giá đất tính tiền sử dụng đất trong mọi trường hợp là giá đất cụ thể của UBND cấp tỉnh nơi có đất. 9 3. Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành được áp dụng làm căn cứ để xác định tiền sử dụng đất khi nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. 9 4. Chỉ có Chính phủ và UBND các cấp có thẩm quyền lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. 9 5. Chỉ Ủy ban nhân dân mới có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất. 10 6. UBND các cấp đều có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất. 10 7. Ban Quản lý khu công nghiệp, công nghệ cao, khu kinh tế cũng có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất. 10 8. Chỉ khi sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở để bán hoặc bán kết hợp với cho thuê, tổ chức kinh tế mới được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. 10 9. Người được Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất cũng được coi là người sử dụng đất theo pháp luật. 11 10. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. 11 11. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được sử dụng đất dưới hình thức thuê. 11 12. Việc chuyển mục đích giữa các loại đất trong cùng một nhóm đất không cần phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 11 13. Ủy ban nhân dân các cấp là cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. 12 14. Việc chuyển mục đích sử dụng đất chỉ cần phù hợp với kế hoạch sử dụng đất cấp huyện hàng năm đã được phê duyệt. 12 15. Cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất không được phép ủy quyền việc thu hồi đất cho chủ thể khác. 12 16. Cơ quan tài nguyên và môi trường cũng có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. 12 17. Chỉ khi được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền, Sở Tài nguyên và Môi trường mới được cấp Giấy Chứng nhận đối với quyền sử dụng đất. 13 18. Chỉ có Ủy ban nhan dân cấp tỉnh và Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất. 13 19. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. 13 20. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cấp chung một Giấy Chứng nhận cho nhiều thửa đất của cùng một người sử dụng đất khi họ có yêu cầu. 13 21. Người được Nhà nước cho thuê đất không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 14 22. Mọi trường hợp cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đều thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất. 14 23. Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 14 24. Mọi trường hợp thuê đất của Nhà nước đều được lựa chọn phương thức trả tiền thuê đất. 14 25. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm được chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân có thẩm quyền. 15 26. Chủ thể thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì không được thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất. 15 27. Thế chấp quyền sử dụng đất là một hình thức chuyển quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013. 15 28. Người sử dụng đất được thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất kể từ thời điểm được cấp Giấy Chứng nhận. 15 29. Người sử dụng đất đáp ứng đủ các điều kiện tại khọản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 đều được thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất. 15 30. Người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất đều có quyền lựa chọn phương thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc thuê đất trả tiền thuê hàng năm. 16 31. Hợp đồng, văn bản giao dịch quyền sử dụng đất phải được công chứng, hoặc chứng thực bởi tổ chức, hoặc cơ quan có thẩm quyền. 16 32. Chủ thể thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm không có quyền giao dịch quyền sử dụng đất. 16 33. Mọi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đều phải được chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực. 16 34. Chủ thể thuê đất của nhà nước không có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 17 35. Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp trồng cây hàng năm. 17 36. Hộ gia đình sử dụng đất do được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê 1 lần thì có quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác. 17 37. Hộ gia đình cũng được nhận thừa kế quyền sử dụng đất. 17 38. Cá nhân sử dụng đất nông nghiệp có thể được thực hiện tất cả các hình thức giao dịch quyền sử dụng đất. 17 39. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài cũng được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Việt Nam. 17 40. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài cũng được nhận chuyển quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở tại Việt Nam 18 41. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất đầu tư được quyền tặng cho quyền sử dụng đất. 18 42. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất từ cá nhân trong nước. 18 43. Tiền sử dụng đất và thuế sử dụng đất là tên gọi khác nhau của cùng một loại nghĩa vụ tài chính. 18 44. Mọi hành vi vi phạm pháp luật đất đai nếu chưa đến mức truy cứu TNHS thì sẽ bị xử phạt hành chính. 18 45. Hòa giải tranh chấp đất đai là một hoạt động được khuyến khích thực hiện trong trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai. 19 46. Mọi trường hợp phát sinh tranh chấp đất đai đều phải thực hiện thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã trước khi yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp. 19 47. Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết tất cả các tranh chấp quyền sử dụng đất. 19 48. Tòa án nhân dân được giải quyết tất cả các tranh chấp đất đai mà đương sự có yêu cầu. 19 49. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài chỉ được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế. 20 51. TAND giải quyết tất cả các tranh chấp QSDĐ mà đương sự có yêu cầu. 20 52. UBND cũng có thể giải quyết tranh chấp thừa kế QSDĐ. 20 53. Mọi tranh chấp đất đai đều phải được hòa giải tại UBND cấp xã. 20 54. Khi tranh chấp quyền sử dụng đất, người sử dụng đất được lựa chọn TAND hoặc UBND có thẩm quyền giải quyết tranh chấp cho mình. Đan 21 PHẦN II. HÀNH VIGIAO DỊCH 21 1. Ông A thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê với quyền sử dụng đất tương tự trong cùng xã với hộ gia đình ông B. 21 2. Ông C chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2 ha trồng xoài tại Tiền Giang cho ông D (hiện là giảng viên đại học sống tại TP. HCM). 21 3. Công ty bất động sản BX chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán của mình tại huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dương cho các cá nhân có nhu cầu để họ tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch xây dựng đã được xét duyệt. 22 4. Ông B chuyển nhượng quyền sử dụng 2ha đất trồng cây cà phê của mình cho Công ty D (doanh nghiệp liên doanh có vốn đầu tư nước ngoài). 22 5. Công ty K nhận chuyển nhượng 3 ha đất trồng lúa của bà K để thực hiện dự án xây dựng nhà ở để bán. 22 6. Ông B (cá nhân sử dụng đất) cho công ty C (doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài) thuê 1000m2 đất sản xuất phi nông nghiệp của mình để làm nhà xưởng. 22 7. Bà Loan cho công ty Hoàng Anh (tổ chức kinh tế trong nước) thuê lại 1000m2 đất mà bà đã được nhà nước cho thuê theo hình thức trả tiền thuê hàng năm. 22 8. Công ty TNHH X tặng cho quyền sử dụng đất có nguồn gốc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà H (là cán bộ lãnh đạo của công ty về hưu) để xây dựng nhà ở. 23 9. Ông H tặng cho quyền 100m2 đất ở của mình cho con trai là anh B (Việt kiều quốc tịch Mỹ). 23 10. Ông Y tặng cho người cháu ruột là anh D (là giảng viên đại học cư trú tại Tp. HCM) quyền sử dụng 2ha đất trồng dừa tại tỉnh Bến Tre. 23 11. Ủy ban nhân dân huyện K thực hiện cấp Giấy Chứng nhận cho hai hộ gia đình chuyển đổi đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn có nguồn gốc đất do được Nhà nước giao đất. 23 12. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện K từ chối tiếp nhận hồ sơ chuyển đổi đất nông nghiệp với lý do hợp đồng chuyển đổi chưa được công chứng hoặc chứng thực. 24 13. Bà E tặng cho 3 ha đất nông nghiệp chuyên trồng lúa nước cho con gái là H (hiện là giáo viên trường THPT của huyện). 24 14. CTCP X (tổ chức kinh tế) thế chấp 15.000m² đất được Nhà nước giao (để đầu tư xây dựng nhà ở đề bán) tại chi nhánh một ngân hàng thương mại để vay vốn. 24 15. Công ty K thế chấp 1 ha đất được nhà nước cho thuê (trả tiền thuê hàng năm) tại ngân hàng thương mại trong nước để vay vốn. 24 16. Hộ gia đình ông A góp vốn bằng quyền sử dụng 2000m² đất nông nghiệp (sử dụng dưới hình thức giao đất) với một Việt Kiều để hợp tác sản xuất kinh doanh. 24 17. Ông A góp vốn bằng quyền sử dụng 300 m2 đất ở của mình cho công ty TNHH X (tổ chức kinh tế trong nước). 25 18. Ông E góp vốn bằng quyền sử dụng 500 m2 đất ở của mình với Công ty F (tổ chức kinh tế trong nước có chức năng kinh doanh bất động sản) để đầu tư xây dựng nhà ở để bán. 25 19. Nhà thờ F nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để xây dựng thêm công trình phục vụ cho sinh hoạt tôn giáo. 25 20. Công ty K (doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản) thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án kinh doanh nhà ở tại quận 1 Thành phố Hồ Chí Minh. 25 21. Công ty TNHH M dùng quyền sử dụng đất thế chấp tại Công ty Cổ phần N để vay vốn sản xuất kinh doanh. 25 22. Ông A góp vốn bằng quyền sử dụng 300 mét vuông đất ở của mình cho Công ty TNHH X (tổ chức kinh tế trong nước). 26 23. Ông B chuyển nhượng quyền sử dụng 2 hécta đất trồng cà phê của mình cho công ty D (doanh nghiệp liên doanh có vốn đầu tư nước ngoài). 26 24. UBND tỉnh T ủy quyền cho Sở Tài nguyên và Môi trường thu hồi đất của công ty TNHH M. 26 25. Ủy ban nhân dân tỉnh ủy quyền cho Ủy ban nhân dân huyện thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với 5ha đất của công ty H để thực hiện dự án đầu tư. 26 26. UBND B ủy quyền cho Phòng Tài nguyên và môi trường thuộc huyện cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình C đã được được UBND huyện B giao đất. 27 27. UBND huyện thực hiện thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của hộ ông A vì lý do số chứng minh nhân dân và địa chỉ thường trú của ông đã thay đổi. 27 28. UBND huyện A quyết định cho Công ty B thuê 10.000 m2 đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích kinh doanh phi nông nghiệp. 27 29. UBND tỉnh A quyết định cho ông B thuê 7000 m2 đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích kinh doanh phi nông nghiệp. 27 30. UBND xã A giao 3ha đất trồng lúa cho một cá nhân sống tại địa phương để sản xuât nông nghiệp. 27 31. UBND tỉnh D quyết định giao 2ha đất cho một doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện dự án xây dựng khu nhà ở. 27 32. Tổ chức kinh tế D được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh với Công ty E (100% vốn nước ngoài). 28 33. UBND huyện X ra quyết định thu hồi đất của bà K sau khi có văn bản xác định mức độ ô nhiễm môi trường có nguy cơ đe dọa tính mạng con người của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 28 34. UBND huyện ra quyết định thu hồi 02 ha đất của hộ gia đình ông A với lý do đất được sử dụng sai mục đích. 28 35. UBND tỉnh F giao đất cho công ty G (100% vốn đầu tư nước ngoài) để thực hiện dự án xây dựng công trình ngầm. 28 36. Văn phòng đăng ký đất đai huyện C từ chối đăng ký hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất giữa ông A và ông B, với lý do hợp đồng chưa được công chứng lẫn chứng thực. 29 37. CQ thuế tỉnh D xác định công ty cổ phần E phải nộp tiền sử dụng đất khi công ty cổ phần E sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để kinh doanh. 29 38. Văn phòng đăng ký đất đai huyện L từ chối việc chị M đăng ký nhận thừa kế 5 ha đất trồng lúa theo di chúc của cha ruột với lý do chị M đang là giảng viên đại học, không trực tiếp sản xuất nông nghiệp. 29 39. TAND đã từ chối thụ lý đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp 150 m2 đất của bà N và và T với lý do đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền. 29 40. Bà A đang sinh sống tại Tp. HCM nhận chuyển nhượng 3 ha đất rau màu của hộ gia đình ông H tại Lâm Đồng.
MỤC LỤC PHẦN I NHẬN ĐỊNH 1.Việc đăng ký đất đai, nhà tài sản gắn liền với đất thực theo yêu cầu chủ sở hữu Giá đất tính tiền sử dụng đất trường hợp giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh nơi có đất Bảng giá đất UBND cấp tỉnh ban hành áp dụng làm để xác định tiền sử dụng đất nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất Chỉ có Chính phủ UBND cấp có thẩm quyền lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Chỉ Ủy ban nhân dân có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất UBND cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất Ban Quản lý khu công nghiệp, công nghệ cao, khu kinh tế có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất Chỉ sử dụng đất để thực dự án nhà để bán bán kết hợp với cho thuê, tổ chức kinh tế nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất Người Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất coi người sử dụng đất theo pháp luật 10 Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi khơng nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất 11 Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất hình thức th 12 Việc chuyển mục đích loại đất nhóm đất không cần phải phép quan nhà nước có thẩm quyền 13 Ủy ban nhân dân cấp quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất 14 Việc chuyển mục đích sử dụng đất cần phù hợp với kế hoạch sử dụng đất cấp huyện hàng năm phê duyệt 15 Cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất không phép ủy quyền việc thu hồi đất cho chủ thể khác 16 Cơ quan tài nguyên môi trường có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 17 Chỉ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền, Sở Tài nguyên Môi trường cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất 18 Chỉ có Ủy ban nhan dân cấp tỉnh Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 19 Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất ủy quyền cho quan tài nguyên môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 20 Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp chung Giấy Chứng nhận cho nhiều đất người sử dụng đất họ có yêu cầu 21 Người Nhà nước cho thuê đất không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 22 Mọi trường hợp cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân thuộc thẩm quyền Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất 23 Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 24 Mọi trường hợp thuê đất Nhà nước lựa chọn phương thức trả tiền thuê đất 25 Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm chứng nhận công chứng chứng thực Ủy ban nhân dân có thẩm quyền 26 Chủ thể th đất trả tiền th hàng năm khơng thực giao dịch quyền sử dụng đất 27 Thế chấp quyền sử dụng đất hình thức chuyển quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013 28 Người sử dụng đất thực giao dịch quyền sử dụng đất kể từ thời điểm cấp Giấy Chứng nhận 29 Người sử dụng đất đáp ứng đủ điều kiện khọản Điều 188 Luật Đất đai 2013 thực giao dịch quyền sử dụng đất 30 Người sử dụng đất Nhà nước cho thuê đất có quyền lựa chọn phương thức trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê thuê đất trả tiền thuê hàng năm 31 Hợp đồng, văn giao dịch quyền sử dụng đất phải công chứng, chứng thực tổ chức, quan có thẩm quyền 32 Chủ thể thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm không có quyền giao dịch quyền sử dụng đất 33 Mọi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải chứng nhận công chứng chứng thực 34 Chủ thể thuê đất nhà nước không có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất 35 Cá nhân khơng trực tiếp sản xuất nơng nghiệp không nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp trồng hàng năm 36 Hộ gia đình sử dụng đất Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê lần có quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác 37 Hộ gia đình nhận thừa kế quyền sử dụng đất 38 Cá nhân sử dụng đất nông nghiệp có thể thực tất hình thức giao dịch quyền sử dụng đất 39 Người Việt Nam định cư nước nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việt Nam 40 Người Việt Nam định cư nước nhận chuyển quyền sử dụng đất để xây dựng nhà Việt Nam 41 Người Việt Nam định cư nước sử dụng đất đầu tư quyền tặng cho quyền sử dụng đất 42 Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi khơng nhận góp vốn quyền sử dụng đất từ cá nhân nước 43 Tiền sử dụng đất thuế sử dụng đất tên gọi khác loại nghĩa vụ tài 44 Mọi hành vi vi phạm pháp luật đất đai chưa đến mức truy cứu TNHS bị xử phạt hành 45 Hòa giải tranh chấp đất đai hoạt động khuyến khích thực trình tự, thủ tục giải tranh chấp đất đai 46 Mọi trường hợp phát sinh tranh chấp đất đai phải thực thủ tục hòa giải Ủy ban nhân dân cấp xã trước yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền giải tranh chấp 47 Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải tất tranh chấp quyền sử dụng đất 48 Tòa án nhân dân giải tất tranh chấp đất đai mà đương có yêu cầu 49 Người Việt Nam định cư nước nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế 51 TAND giải tất tranh chấp QSDĐ mà đương có yêu cầu 52 UBND có thể giải tranh chấp thừa kế QSDĐ 53 Mọi tranh chấp đất đai phải hòa giải UBND cấp xã 54 Khi tranh chấp quyền sử dụng đất, người sử dụng đất lựa chọn TAND UBND có thẩm quyền giải tranh chấp cho Đan PHẦN II HÀNH VI/GIAO DỊCH Ông A thực chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê với quyền sử dụng đất tương tự xã với hộ gia đình ông B Ông C chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng xồi Tiền Giang cho ơng D (hiện giảng viên đại học sống TP HCM) Công ty bất động sản BX chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án đầu tư xây dựng nhà để bán huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dương cho cá nhân có nhu cầu để họ tự xây dựng nhà theo quy hoạch xây dựng xét duyệt Ông B chuyển nhượng quyền sử dụng 2ha đất trồng cà phê cho Công ty D (doanh nghiệp liên doanh có vốn đầu tư nước ngoài) Công ty K nhận chuyển nhượng đất trồng lúa bà K để thực dự án xây dựng nhà để bán Ông B (cá nhân sử dụng đất) cho công ty C (doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi) th 1000m2 đất sản xuất phi nơng nghiệp để làm nhà xưởng Bà Loan cho cơng ty Hồng Anh (tổ chức kinh tế nước) thuê lại 1000m2 đất mà bà nhà nước cho thuê theo hình thức trả tiền thuê hàng năm Công ty TNHH X tặng cho quyền sử dụng đất có nguồn gốc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà H (là cán lãnh đạo công ty hưu) để xây dựng nhà Ông H tặng cho quyền 100m2 đất cho trai anh B (Việt kiều quốc tịch Mỹ) 10 Ông Y tặng cho người cháu ruột anh D (là giảng viên đại học cư trú Tp HCM) quyền sử dụng 2ha đất trồng dừa tỉnh Bến Tre 11 Ủy ban nhân dân huyện K thực cấp Giấy Chứng nhận cho hai hộ gia đình chuyển đổi đất nông nghiệp xã, phường, thị trấn có nguồn gốc đất Nhà nước giao đất 12 Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện K từ chối tiếp nhận hồ sơ chuyển đổi đất nông nghiệp với lý hợp đồng chuyển đổi chưa công chứng chứng thực 13 Bà E tặng cho đất nông nghiệp chuyên trồng lúa nước cho gái H (hiện giáo viên trường THPT huyện) 14 CTCP X (tổ chức kinh tế) chấp 15.000m² đất Nhà nước giao (để đầu tư xây dựng nhà đề bán) chi nhánh ngân hàng thương mại để vay vốn 15 Công ty K chấp đất nhà nước cho thuê (trả tiền thuê hàng năm) ngân hàng thương mại nước để vay vốn 16 Hộ gia đình ơng A góp vốn quyền sử dụng 2000m² đất nông nghiệp (sử dụng hình thức giao đất) với Việt Kiều để hợp tác sản xuất kinh doanh 17 Ông A góp vốn quyền sử dụng 300 m2 đất cho cơng ty TNHH X (tổ chức kinh tế nước) 18 Ông E góp vốn quyền sử dụng 500 m2 đất với Cơng ty F (tổ chức kinh tế nước có chức kinh doanh bất động sản) để đầu tư xây dựng nhà để bán 19 Nhà thờ F nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để xây dựng thêm cơng trình phục vụ cho sinh hoạt tơn giáo 20 Công ty K (doanh nghiệp có chức kinh doanh bất động sản) thực chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án kinh doanh nhà quận Thành phố Hồ Chí Minh 21 Công ty TNHH M dùng quyền sử dụng đất chấp Công ty Cổ phần N để vay vốn sản xuất kinh doanh 22 Ông A góp vốn quyền sử dụng 300 mét vng đất cho Cơng ty TNHH X (tổ chức kinh tế nước) 23 Ông B chuyển nhượng quyền sử dụng hécta đất trồng cà phê cho cơng ty D (doanh nghiệp liên doanh có vốn đầu tư nước ngoài) 24 UBND tỉnh T ủy quyền cho Sở Tài nguyên Môi trường thu hồi đất công ty TNHH M 25 Ủy ban nhân dân tỉnh ủy quyền cho Ủy ban nhân dân huyện thực cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 5ha đất công ty H để thực dự án đầu tư 26 UBND B ủy quyền cho Phòng Tài nguyên môi trường thuộc huyện cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình C được UBND huyện B giao đất 27 UBND huyện thực thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất hộ ông A lý số chứng minh nhân dân địa thường trú ông thay đổi 28 UBND huyện A định cho Công ty B thuê 10.000 m2 đất nơng nghiệp sử dụng vào mục đích kinh doanh phi nông nghiệp 29 UBND tỉnh A định cho ông B thuê 7000 m2 đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích kinh doanh phi nơng nghiệp 30 UBND xã A giao 3ha đất trồng lúa cho cá nhân sống địa phương để sản xuât nông nghiệp 31 UBND tỉnh D định giao 2ha đất cho doanh nghiệp có vốn đầu tư nước để thực dự án xây dựng khu nhà 32 Tổ chức kinh tế D nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, góp vốn quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh với Công ty E (100% vốn nước ngoài) 33 UBND huyện X định thu hồi đất bà K sau có văn xác định mức độ ô nhiễm môi trường có nguy đe dọa tính mạng người quan nhà nước có thẩm quyền 34 UBND huyện định thu hồi 02 đất hộ gia đình ơng A với lý đất sử dụng sai mục đích 35 UBND tỉnh F giao đất cho công ty G (100% vốn đầu tư nước ngoài) để thực dự án xây dựng cơng trình ngầm 36 Văn phòng đăng ký đất đai huyện C từ chối đăng ký hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất ông A ông B, với lý hợp đồng chưa công chứng lẫn chứng thực 37 CQ thuế tỉnh D xác định công ty cổ phần E phải nộp tiền sử dụng đất công ty cổ phần E sử dụng đất thực dự án đầu tư xây dựng nhà để kinh doanh 38 Văn phòng đăng ký đất đai huyện L từ chối việc chị M đăng ký nhận thừa kế đất trồng lúa theo di chúc cha ruột với lý chị M giảng viên đại học, không trực tiếp sản xuất nông nghiệp 39 TAND từ chối thụ lý đơn yêu cầu giải tranh chấp 150 m2 đất bà N và T với lý đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền 40 Bà A sinh sống Tp HCM nhận chuyển nhượng đất rau màu hộ gia đình ơng H Lâm Đồng PHẦN III XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH Người Việt Nam định cư nước sử dụng đất đầu tư xây dựng kinh doanh nhà để bán Tổ chức kinh tế sử dụng đất cho hoạt động sản xuất nông nghiệp Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Bà V (Việt kiều Úc) mua nhà gắn liền với QSDĐ Việt Nam Công ty cổ phần N Nhà nước cho phép sử 20 đầu tư xây dựng khu nhà thương mại để cho thuê Ông X Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất 200m2 đất trồng ăn trái sang làm đất Công ty TNHH thương mại Bình Minh nhận chuyển nhượng 200 m2 đất bà Vân sau đó chuyển mục đích sang làm mặt kinh doanh Cơng ty TNHH HQ chủn mục đích sử dụng 7000m2 đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp sang thực dự án xây dựng chung cư cao tầng để bán PHẦN IV BÀI TẬP Bài tập Công ty X (tổ chức kinh tế nước) Nhà nước cho thuê 10.000 m2 đất để thực dự án xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê Bài tập 2: Tháng 1/2015, ông A UBND huyện Giồng Trôm (tỉnh Bến Tre) giao cho 3ha đất trồng lúa Đến tháng 7/2015, ông A muốn chuyển 3ha đất sang trồng ăn sầu riêng Bài tập 3: Công ty T doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngồi Cơng ty T muốn sử dụng đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán Hỏi: Bài tập 4: Ông T Nhà nước giao 10 đất trồng xồi huyện Cái Bè, tình Tiền Giang - nơi Ông cư trú (đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) Do nhu cầu mở rộng sản xuất, ông T muốn nhận chuyển nhượng thêm đất trồng xoài địa phương Hỏi: Bài tập 5: Công ty T doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngồi Cơng ty T muốn sử dụng đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán Bài tập 6: Công ty X doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước xin Nhà nước cho sử dụng đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để kinh doanh huyện Củ Chi, TP.HCM Bài tập 7: Ông A có 5.000 m2 đất trồng hàng năm muốn chuyển mục đích sử dụng đất sang đất làm mặt sản xuất kinh doanh Bài tập 8: Công ty X, doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài, xin Nhà nước cho sử dụng đất để thực dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà Huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh Bài tập 9: Công ty H (là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản) có quyền sử dụng hợp pháp 10 đất nông nghiệp huyện Nhà Bè, TP.HCM Khu đất có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phê duyệt cho phép phát triển khu nhà thương mại Công ty H muốn xây dựng khu nhà để bán diện tích đất Hỏi: Bài tập 10: Hộ gia đình ơng M Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh sử dụng 280 m2 đất (đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất) Hỏi: Bài tập 11: A tổ chức kinh tế có nhu cầu sử dụng đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại để bán Bài tập 12: A Ủy ban nhân dân huyện cho thuê đất để sử dụng vào mục đích trồng cao su Hỏi: Bài tập 13: Hộ gia đình bà A huyện B, tỉnh Long An sử dụng đất nông nghiệp trồng hàng năm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Theo quy hoạch sử dụng đất công bố, diện tích đất mà Hộ gia đình bà A sử dụng thuộc khu vực quy hoạch để thực dự án xây dựng khu đô thị Hỏi: PHẦN V: MỘT SỐ CÂU HỎI NHẬN ĐỊNH Giải khiếu nại định hành quản lý nhà nước đất đai thực theo quy định pháp luật khiếu nại Chỉ chủ thể sử dụng đất khơng nhằm mục đích kinh doanh giao đất không thu tiền sử dụng đất Tổ chức kinh tế sử dụng đất đầu tư xây dựng kinh doanh nhà nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất Người Việt Nam định cư nước nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất phải công chứng chứng thực Khi lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quan có thẩm quyền phải lấy ý kiến đóng góp nhân dân Khi sử dụng đất nơng nghiệp, hộ gia đình, cá nhân có đầy đủ quyền giao dịch quyền sử dụng đất 8.Chỉ sử dụng đất đầu tư xây dựng nhà để bán bán kết hợp cho thuê tổ chức kinh tế nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất 9.Chủ thể thuê lại quyền sử dụng đất người sử dụng đất có thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuê lại 11.Chuyển đổi quyền sử dụng đất việc người sử dụng đất xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ loại đất sang loại đất khác 13.Chỉ có Chính phủ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 14 Mọi loại tài sản gắn liền với đất chứng nhận quyền sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 15 Người sử dụng đất bắt buộc phải đăng ký đất đai, nhà tài sản khác gắn liền với đất 16 Việc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất có thể hệ việc Nhà nước thu hồi đất 19 Người Cảng vụ hàng không cho thuê đất người UBND cấp tỉnh, cấp huyện cho thuê đất có quyền sử dụng đất giống 20 Tổ chức kinh tế sử dụng đất vào mục đích xây dựng nhà để bán cho thuê phải nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước 31 Tiền sử dụng đất nghĩa vụ tài mà người sử dụng đất hình thức giao phải nộp cho Nhà nước 44 Mọi trường hợp sử dụng đất khơng mục đích bị nhà nước thu hồi 51 Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất để đầu tư Việt Nam góp vốn quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh 52 Cộng đồng dân cư không giao dịch quyền sử dụng đất PHẦN VI TÌNH HUỐNG Công ty Trách nhiệm hữu hạn K tổ chức kinh tế nước có chức kinh doanh bất động sản Công ty K muốn thực dự án đầu tư xây dựng khu nhà để bán cho thuê khu đô thị Thủ Thiêm thành phố Thủ Đức thành phố Hồ Chí Minh khu đất mà công ty K muốn sử dụng để thực dự án có trạng đất nông nghiệp nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng Hỏi: Bà B có nhà xây dựng từ năm 2015 (Đã cấp giấy chứng nhận) sử dụng đến Hiện nhà xuống cấp nghiêm trọng nên bà B xin xây dựng lại Hiện khu đất gia đình bà thuộc khu vực quy hoạch sử dụng đất để xây dựng công viên xanh, thể kế hoạch sử dụng đất hàng năm Huyện phê duyệt công bố Bà Ngàn có 200m² đất Sài Gòn từ năm 1972 (có Bằng khoán Điền thổ quan có thẩm quyền chế độ phụ cấp) Năm 1990 bà Ngàn làm hợp đồng giấy tay bán 200m² đất cho bà Quỳnh với giá lượng vàng 24K Bà Quỳnh xây nhà kiên cố đất chưa làm thủ tập tục cấp giấy chứng nhận Đến năm 2015, diện tích đất lên giá, bà Ngàn yêu cầu bà Huỳnh hủy hợp đồng mua bán trước hợp đồng làm giấy tay, bà Quỳnh không đồng ý, tranh chấp xảy Hỏi: Tháng 01/2015, Công ty cổ phần H UBND tỉnh C cho thuê 2ha đất để xây dựng cao ốc văn phịng cho th Vì lý riêng nên công ty H chưa triển khai thực dự án Tháng 01/2021, UBND tỉnh C định thu hồi đất không sử dụng thời hạn theo quy định pháp luật Hộ gia đình bà A sử dụng 5ha trồng xồi Tiền Giang Diện tích đất gia đình bà khai hoang từ năm 1990 sử dụng liên tục PHẦN I NHẬN ĐỊNH 1.Việc đăng ký đất đai, nhà tài sản gắn liền với đất thực theo yêu cầu chủ sở hữu Nhận định sai CSPL: Khoản 15 Điều Khoản Điều 95 Luật Đất đai 2013 Đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất việc kê khai ghi nhận tình trạng pháp lý quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất quyền quản lý đất đất vào hồ sơ địa Chỉ có đăng ký quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thực theo yêu cầu chủ sở hữu Còn đăng ký đất đai bắt buộc người sử dụng đất người giao đất để quản lý Giá đất tính tiền sử dụng đất trường hợp giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh nơi có đất Nhận định sai CSPL:điểm a khoản điểm a khoản Điều 114 Luật Đất đai 2013; điểm c khoản Điều 108 Luật Đất đai 2013 Giá đất tính tiền sử dụng đất trường hợp giá đất cụ thể Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất Tùy vào trường hợp cụ thể mà giá đất tính tiền sử dụng đất xác định khác nhau, chẳng hạn: + Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất giá đất tính tiền sử dụng đất giá trúng đấu giá + Bảng giá đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định áp dụng để tính tiền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân cơng nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất phần diện tích đất hạn mức Bảng giá đất UBND cấp tỉnh ban hành áp dụng làm để xác định tiền sử dụng đất nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất Nhận định sai CSPL: điểm a Khoản Điều 114 Luật Đất đai 2014 Giá đất tính tiền sử dụng đất áp dụng theo bảng giá đất UBND cấp tỉnh quy định để thu tiền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân cơng nhận quyền sử