Bài Giảng Định Giá Sản Phẩm Xây Dựng.pdf

1/27/2022 1 Bộ môn Quản lý xây dựng Khoa Kinh tế và Quản lý Mục đích môn học Nắm được những kiến thức cơ bản xây dựng đơn giá, dự toán, tổng mức đầu tư, giá gói thầu, giá dự thầu qua các giai đoạn của[.]

1/27/2022 Bộ môn Quản lý xây dựng Khoa Kinh tế Quản lý Mục đích mơn học Biết cách xác định giá xây dựng dự án đầu tư giai đoạn Nắm kiến thức xây dựng đơn giá, dự toán, tổng mức đầu tư, giá gói thầu, giá dự thầu… qua giai đoạn dự án ĐTXD 1/27/2022 TÀI LIỆU HỌC TẬP VÀ THAM KHẢO Bài giảng Định giá sản phẩm xây dựng, ĐHTL, 2022 Trần Thị Bạch Điệp, Giáo trình định giá SPXD, NXB Xây dựng, Hà Nội, 2006 Phạm Thanh Trang, Định giá SPXD, NXB Xây dựng, Hà Nội, 2016 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 Luật sửa đổi bổ sung số điều Luật Xây dựng số 62/2020/QH14 Nghị định 10/2021/NĐ-CP Thông tư 11/2021/TT-BXD Thông tư 12/2021/TT-BXD Thông tư 13/2021/TT-BXD  Thời lượng môn học 30 Tiết học 10 tiết thực hành, tập 20 tiết lý thuyết Page 2 1/27/2022  Cách đánh giá Tổng điểm 100% Kỳ thi cuối (60%) Điểm trình (40%) - Chuyên cần, tích cực -Kiểm tra, Bài tập nhóm - Thi trắc nghiệm/tự luận NỘI DUNG NỘI DUNG MÔN HỌC CHƯƠNG TỔNG QUAN VỀ CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ SẢN PHẨM XD CHƯƠNG ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CHƯƠNG TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CHƯƠNG DỰ TỐN XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH CHƯƠNG GIÁ ĐẤU THẦU CHƯƠNG THANH, QUYẾT TOÁN TRONG XÂY DỰNG CHƯƠNG PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG 1/27/2022 CHƯƠNG TỔNG QUAN VỀ CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ SẢN PHẨM XÂY DỰNG 1.1 MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ GIÁ XÂY DỰNG Khái niệm: Giá xây dựng công trình dự án đầu tư xây dựng tồn chi phí cần thiết để xây dựng mới, cải tạo, mở rộng hay trang bị lại kỹ thuật cho cơng trình => Giá xây dựng tồn chi phí đầu tư hình thành nên cơng trình 1/27/2022 1.1 MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ GIÁ XÂY DỰNG Giá xây dựng cơng trình biểu thị cụ thể tên gọi khác xác định xác dần theo giai đoạn q trình đầu tư xây dựng cơng trình: GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ THỰC HIỆN ĐẦU TƯ TÊN GỌI GIÁ XD - Sơ Tổng mức đầu tư (DA lập báo cáo đầu tư) - Tổng mức đầu tư - Dự tốn cơng trình - Dự tốn hạng mục cơng trình - Giá gói thầu - Giá dự thầu - Giá trúng thầu - Giá ký hợp đồng - Giá toán KẾT THÚC XÂY DỰNG ĐƯA CƠNG - Giá tốn hợp đồng TRÌNH VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG - Giá toán vốn đầu tư 1.1 MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ GIÁ XÂY DỰNG Đặc điểm định giá sản phẩm xây dựng - Giá sản phẩm xây dựng có tính cá biệt cao CTXD phụ thuộc nhiều vào điều kiện địa điểm xây dựng, chủng loại cơng trình yêu cầu sử dụng khác chủ đầu tư - Trong XD định giá trước cho cơng trình, định giá cho loại công việc xây dựng thông qua đơn giá xây dựng 10 1/27/2022 1.1 MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ GIÁ XÂY DỰNG Đặc điểm định giá sản phẩm xây dựng - Giá sản phẩm xây dựng có tính cá biệt cao CTXD phụ thuộc nhiều vào điều kiện địa điểm xây dựng, chủng loại cơng trình u cầu sử dụng khác chủ đầu tư - Trong XD khơng thể định giá trước cho cơng trình, định giá cho loại cơng việc xây dựng thông qua đơn giá xây dựng 11 1.1 MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ GIÁ XÂY DỰNG Đặc điểm định giá sản phẩm xây dựng - Q trình hình thành giá xây dựng cơng trình thường kéo dài từ đấu thầu kết thúc xây dựng - Chủ đầu tư đóng vai trị định việc định giá cơng trình xây dựng - Giá xây dựng phụ thuộc vào giai đoạn đầu tư => tên gọi khác => tính tốn theo quy định khác => sử dụng với mục đích khác 12 1/27/2022 1.1 MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ GIÁ XÂY DỰNG Đặc điểm định giá sản phẩm xây dựng - Trong kinh tế thị trường, Nhà nước đóng vai trị quan trọng việc hình thành giá xây dựng (Các cơng trình sử dụng NSNN) 13 1.1 MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ GIÁ XÂY DỰNG Vai trò CĐT, tổ chức TV, nhà thầu XD định giá xây dựng Chủ đầu tư - Quyết định xây dựng cơng trình chủ đầu tư định quan trọng, phải tính tốn cân nhắc cẩn thận - Chủ đầu tư tiêu tốn nhiều tiền bạc thời gian họ vào việc xây dựng cơng trình - Chủ đầu tư thường có nhu cầu mong muốn rút 14 ngắn thời gian xây dựng cơng trình thời gian thực hợp đồng kinh tế 1/27/2022 1.1 MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ GIÁ XÂY DỰNG Vai trò CĐT, tổ chức TV, nhà thầu XD định giá xây dựng Chủ đầu tư - Chủ đầu tư ln mong muốn tìm tổ chức tư vấn nhà thầu xây dựng tốt - Chủ đầu tư ln u cầu có giải pháp so sánh, thay khác để lựa chọn định đầu tư thực công tác quản lý xây dựng 15 1.1 MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ GIÁ XÂY DỰNG Vai trò CĐT, tổ chức TV, nhà thầu XD định giá xây dựng Tổ chức tư vấn: - Xác định chi phí dựa sở khối lượng công tác xây dựng theo thiết kế đơn giá xây dựng nơi xây dựng cơng trình - Chưa biết nhà thầu xây dựng nhận thầu, chưa nắm đầy đủ thông tin giá - Dựa biện pháp thi công nhà tư vấn xác định 16 - Chưa biết người cung cấp vật tư, vật liệu, thiết bị phải sử dụng mức giá địa phương 1/27/2022 1.1 MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ GIÁ XÂY DỰNG Vai trò CĐT, tổ chức TV, nhà thầu XD định giá xây dựng Nhà thầu xây dựng: - Xác định chi phí cơng trình nhằm mục đích đấu thầu - Có số liệu đơn giá chi tiết doanh nghiệp vật liệu, nhân công, máy thi công chi phí khác dự kiến sử dụng để nâng cao khả thắng thầu - Am hiểu biện pháp thi công áp dụng nhận thầu 17 - Có hiểu biết nắm bắt nhà cung cấp vật tư, vật liệu, thiết bị Biết biến động giá thời kỳ 1.2 Nội dung giá XD liệu chủ yếu hình thành giá xây dựng cơng trình a) Nội dung giá xây dựng - Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: - Giai đoạn thực đầu tư - Giai đoạn kết thúc dự án đưa CT vào khai thác, sử dụng 18 1/27/2022 1.2 Nội dung giá XD liệu chủ yếu hình thành giá xây dựng cơng trình b) Các liệu hình thành nên giá xây dựng - Định mức dự toán - Chỉ tiêu giá xây dựng - Độ dài thời gian xây dựng cơng trình - Khối lượng cơng trình sau đo bóc - Các chế độ sách quan có thẩm quyền Nhà nước ban hành có liên quan đến giá xây dựng như: Thuế suất thuế GTGT, giá loại vật tư, vật liệu thuộc diện Nhà nước quản lý; chế độ, sách tiền lương, tiền cơng, tỷ giá hối đối, 19 1.3 Nội dung công tác định giá xây dựng Định giá xây dựng bao gồm nghiệp vụ chủ yếu sau: - Lập, thẩm tra tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Đánh giá hiệu dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Xác định định mức, đơn giá xây dựng cơng trình; - Đo bóc khối lượng cơng trình; - Lập, thẩm tra dự tốn cơng trình; - Lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng; - Xác định giá gói thầu, giá hợp đồng; - Lập hồ sơ toán, toán hợp đồng; - Thanh toán, toán vốn đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình; 20 - Các cơng việc khác định giá xây dựng 10 1/27/2022 CHƯƠNG 7: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG Bước Xác định thời điểm tính tốn - Khi có thay đổi thời Điểm gốc cần tính tốn lại năm công bố (theo năm) so với thời Điểm gốc (tối thiểu năm trước thời điểm gốc mới) - Trường hợp xác định số giá xây dựng cho cơng trình cụ thể chủ đầu tư phải vào tiến độ Điều kiện thực công việc để lựa chọn thời Điểm gốc, thời Điểm so sánh cho phù hợp CHƯƠNG 7: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG Bước Lập danh mục loại cơng trình, lựa chọn yếu tố chi phí đầu vào - Việc lựa chọn số lượng danh Mục loại cơng trình theo loại hình cơng trình để cơng bố vào u cầu quản lý, quy định quản lý dự án, quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình, quy định phân loại, cấp cơng trình - Khi xác định số giá xây dựng cho loại cơng trình phải lựa chọn, lập danh Mục cơng trình đại diện cho loại cơng trình Số lượng cơng trình đại diện cho loại cơng trình xác định tùy thuộc Điều kiện cụ thể địa phương khơng cơng trình 1/27/2022 CHƯƠNG 7: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG Bước Lập danh mục loại cơng trình, lựa chọn yếu tố chi phí đầu vào - Trường hợp xác định số giá xây dựng cho cơng trình cụ thể cơng trình cơng trình đại diện - Các yếu tố chi phí đầu vào đại diện chi phí loại vật liệu, nhân công, máy thi công xây dựng chủ yếu cho cơng trình loại cơng trình Việc lựa chọn loại vật liệu, nhân công, máy thi công xây dựng chủ yếu để tính tốn số giá xây dựng xác định theo nguyên tắc chi phí cho loại vật liệu, nhân công, máy thi công xây dựng chủ yếu phải chiếm tỷ trọng lớn (trên 80%) chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng xây dựng tương ứng cơng trình CHƯƠNG 7: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG Bước Thu thập xử lý số liệu, liệu tính tốn a u cầu thu thập số liệu, liệu để xác định cấu chi phí - Số liệu chi phí đầu tư xây dựng cơng trình tổng mức đầu tư, dự tốn xây dựng cơng trình, tốn vốn đầu tư cơng trình hồn thành (nếu có) phê duyệt bao gồm chi tiết Khoản Mục chi phí; - Các chế độ, sách, quy định quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình, sử dụng vật liệu, lao động, máy thiết bị thi công chi phí khác có liên quan thời Điểm tính tốn 1/27/2022 CHƯƠNG 7: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG Bước Thu thập xử lý số liệu, liệu tính tốn b Các u cầu thông tin giá thị trường yếu tố đầu vào - Giá vật liệu xây dựng theo danh mục vật liệu đưa vào tính số giá xây dựng Danh mục vât liệu phải thống chủng loại, quy cách, xuất xứ; - Giá nhân công xây dựng; - Giá ca máy thi công xây dựng theo danh mục máy thiết bị thi công sử dụng để tính số giá xây dựng Danh mục máy thiết bị thi công phải thống chủng loại, công suất xuất xứ CHƯƠNG 7: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG Bước Thu thập xử lý số liệu, liệu tính tốn c Xử lý số liệu tính tốn số giá xây dựng - Đối với số liệu, liệu để xác định cấu chi phí: + Việc xử lý số liệu, liệu thu thập bao gồm cơng việc rà sốt, kiểm tra, hiệu chỉnh lại số liệu, liệu cấu dự tốn chi phí Số liệu cấu dự tốn chi phí cần phải quy đổi theo cấu dự toán quy định thời Điểm gốc + Các số liệu tổng mức đầu tư, dự toán xây dựng cơng trình, tốn vốn đầu tư cơng trình hồn thành (nếu có) phải quy đổi mặt chi phí thời Điểm gốc 1/27/2022 CHƯƠNG 7: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG Bước Thu thập xử lý số liệu, liệu tính tốn c Xử lý số liệu tính tốn số giá xây dựng - Đối với thông tin giá yếu tố đầu vào: số liệu, liệu thu thập giá yếu tố đầu vào cần phải kiểm tra, rà soát, hiệu chỉnh, cụ thể: + Giá loại vật liệu xây dựng đầu vào kiểm tra phù hợp chủng loại, quy cách, nhãn mác + Giá loại nhân công đầu vào kiểm tra phù hợp với loại cấp bậc công nhân thực công việc + Giá ca máy loại máy thiết bị thi công đầu vào kiểm tra phù hợp chủng loại, công suất, xuất xứ CHƯƠNG 7: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG 7.3 Phương pháp xác định số giá xây dựng theo yếu tố chi phí 7.3.1 Chỉ số giá vật liệu xây dựng cơng trình KVL Bước Xác định số giá xây dựng Xác định tổng tích tỷ trọng chi phí loại vật liệu chủ yếu nhân với số giá loại vật liệu chủ yếu tương ứng Chỉ số giá vật liệu xây dựng cơng trình thời Điểm so sánh sau: m K VL  P VLj  K VLj j 1 - PVLj: tỷ trọng chi phí bình qn loại vật liệu xây dựng chủ yếu thứ j tổng chi phí loại vật liệu xây dựng chủ yếu cơng trình đại diện; - KVLj: số giá loại vật liệu xây dựng thứ j; - m: số loại vật liệu xây dựng chủ yếu 1/27/2022 CHƯƠNG 7: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG 7.3.1 Chỉ số giá vật liệu xây dựng cơng trình KVL Tỷ trọng chi phí loại vật liệu xây dựng chủ yếu thứ j cơng trình đại diện tính tỷ số chi phí loại vật liệu chủ yếu thứ j so với tổng chi phí loại vật liệu chủ yếu chi phí trực tiếp cơng trình đại diện đó, xác định sau: - PiVLj: tỷ trọng chi phí loại vật liệu xây dựng chủ yếu thứ j cơng trình đại diện i; - GiVLj: chi phí loại vật liệu xây dựng chủ yếu thứ j cơng trình đại diện thứ i CHƯƠNG 7: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG 7.3.1 Chỉ số giá vật liệu xây dựng cơng trình KVL Chỉ số giá loại vật liệu xây dựng (KVLj) tính bình qn số giá loại vật liệu xây dựng có nhóm vật liệu Chỉ số giá loại vật liệu nhóm xác định tỷ số giá bình quân đến trường loại vật liệu xây dựng thời Điểm so sánh so với thời Điểm gốc 1/27/2022 CHƯƠNG 7: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG 7.3.2 Chỉ số giá nhân cơng xây dựng cơng trình KNC  Xác định bình quân số giá nhân công xây dựng loại bậc thợ chủ yếu cơng trình loại cơng trình  Tùy theo đặc Điểm, tính chất cụ thể cơng trình, loại cơng trình xây dựng để lựa chọn loại bậc thợ nhân cơng chủ yếu phục vụ tính tốn số giá nhân cơng xây dựng cơng trình cho phù hợp  Giá nhân công xây dựng xác định sở đơn giá nhân công sử dụng quản lý chi phí đầu tư xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền cơng bố thời Điểm tính tốn, phù hợp với mặt giá nhân công thị trường  Chỉ số giá nhân công xây dựng loại bậc thợ chủ yếu xác định tỷ số đơn giá ngày công công nhân xây dựng thời Điểm so sánh với thời Điểm gốc CHƯƠNG 7: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG 7.3.3 Chỉ số giá máy thi công xây dựng cơng trình KMTC Chỉ số giá ca máy thi công xây dựng xác định tổng tích tỷ trọng chi phí loại máy thi công xây dựng chủ yếu nhân với số giá loại máy thi công xây dựng chủ yếu đó, cụ thể sau: - PMk: tỷ trọng chi phí máy thi cơng xây dựng chủ yếu thứ k tổng chi phí máy thi cơng xây dựng chủ yếu cơng trình đại diện; - KMk: số giá máy thi công xây dựng chủ yếu thứ k - f: số máy thi công xây dựng chủ yếu 1/27/2022 CHƯƠNG 7: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG 7.3.3 Chỉ số giá máy thi cơng xây dựng cơng trình KMTC Tỷ trọng chi phí MTC xây dựng chủ yếu cơng trình đại diện tính tỷ số chi phí máy thi cơng xây dựng chủ yếu so với tổng chi phí máy thi cơng xây dựng chủ yếu chi phí trực tiếp cơng trình đại diện: - PiMK : tỷ trọng chi phí máy thi cơng xây dựng chủ yếu thứ k cơng trình đại diện thứ i; - GiMK : chi phí máy thi cơng xây dựng chủ yếu thứ k cơng trình đại diện thứ i Chỉ số giá ca máy thiết bị thi công xây dựng chủ yếu xác định tỷ số giá ca máy thiết bị thi công xây dựng loại máy thiết bị thi cơng thời Điểm so sánh so với thời Điểm gốc CHƯƠNG 7: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG 7.4 Xác định số giá xây dựng theo cấu chi phí 7.4.1 Chỉ số giá phần xây dựng IXD Xác định tích số giá phần chi phí trực tiếp nhân với hệ số liên quan đến Khoản Mục chi phí cịn lại tính thành phần chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng chi phí xây dựng IXD = IXD*H - ITT: số giá phần chi phí trực tiếp chi phí xây dựng cơng trình đại diện; - H: hệ số Khoản Mục chi phí cịn lại chi phí xây dựng gồm chi phí chung, chi phí chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng tính chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng chi phí xây dựng cơng trình đại diện 1/27/2022 CHƯƠNG 7: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG 7.4 Xác định số giá xây dựng theo cấu chi phí 7.4.1 Chỉ số giá phần xây dựng IXD Chỉ số giá phần chi phí trực tiếp (ITT) xác định tổng tích tỷ trọng bình qn chi phí vật liệu xây dựng, nhân công, máy thi công xây dựng chi phí trực tiếp với số giá vật liệu, nhân công, máy thi công xây dựng tương ứng, xác định theo công thức sau: ITT = PVLKVL + PNCKNC + PMTCKMTC - PVL, PNC, PMTC - Tỷ trọng bình qn chi phí vật liệu, chi phí nhân cơng, chi phí máy thi cơng xây dựng chi phí trực tiếp cơng trình đại diện; - KVL, KNC, KMTC: số giá vật liệu xây dựng cơng trình, nhân cơng xây dựng cơng trình, máy thi cơng xây dựng cơng trình chi phí trực tiếp cơng trình đại diện (Xác định phần 6.3) CHƯƠNG 7: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG 7.4 Xác định số giá xây dựng theo cấu chi phí 7.4.1 Chỉ số giá phần xây dựng IXD Tỷ trọng bình quân chi phí vật liệu (PVL), nhân cơng (PNC), máy thi cơng xây dựng (PMTC) xác định bình quân tỷ trọng chi phí vật liệu, chi phí nhân cơng, chi phí máy thi cơng xây dựng cơng trình đại diện lựa chọn 10 1/27/2022 CHƯƠNG 7: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG 7.4 Xác định số giá xây dựng theo cấu chi phí 7.4.1 Chỉ số giá phần xây dựng IXD - PVLi, PNCi, PMTCi: tỷ trọng chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công xây dựng cơng trình đại diện thứ i; - GVLi, GNCi, GMTCi: chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng xây dựng chi phí trực tiếp cơng trình đại diện thứ i; - GTti: tổng chi phí vật liệu, nhân công máy thi công xây dựng cơng trình đại diện thứ i CHƯƠNG 7: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG 7.4 Xác định số giá xây dựng theo cấu chi phí 7.4.1 Chỉ số giá phần xây dựng IXD Hệ số liên quan đến khoản mục chi phí cịn lại (H) chi phí xây dựng xác định tỷ số tổng tích hệ số khoản mục tính vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng nhân với tỷ trọng chi phí tương ứng thời điểm so sánh tổng tích hệ số với tỷ trọng chi phí chúng thời điểm gốc H  M M M HS VLM PVLM  HS NC PNC  HS MM PMTC C C HS VL PVL  HS NC PNC  HS MC PMTC 11 1/27/2022 CHƯƠNG 7: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG 7.4 Xác định số giá xây dựng theo cấu chi phí 7.4.1 Chỉ số giá phần xây dựng IXD M M HSVL , HSNC , HSMM : hệ số khoản mục chi phí cịn lại (chi phí chung, chi phí chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng) chi phí xây dựng tính chi phí VL, NC, MTC thời điểm so sánh; M M PVLM , PNC , PMTC :hệ số khoản mục chi phí cịn lại (chi phí chung, chi phí chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng) chi phí xây dựng tính chi phí VL, NC, MTC thời điểm gốc; M M PVLM , PNC , PMTC :tỷ trọng chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công thời điểm so sánh CHƯƠNG 7: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG 7.4 Xác định số giá xây dựng theo cấu chi phí 7.4.1 Chỉ số giá phần xây dựng IXD Tỷ trọng chi phí loại chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng chi phí trực tiếp thời điểm so sánh xác định tỷ trọng chi phí tương ứng thời điểm gốc nhân với số giá chia cho số giá phần chi phí trực tiếp 12 1/27/2022 CHƯƠNG 7: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG 7.4 Xác định số giá xây dựng theo cấu chi phí 7.4.2 Chỉ số giá phần thiết bị ITB Chỉ số giá phần thiết bị xác định tổng tích tỷ trọng bình qn chi phí mua sắm thiết bị chủ yếu, chi phí lắp đặt thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị chủ yếu (nếu có) nhân với hệ số biến động chi phí tương ứng nói cơng trình đại diện lựa chọn ITB = PSTB x KSTB + PLĐ x KLĐ - PSTB, PLĐ: tỷ trọng bình qn chi phí mua sắm thiết bị chủ yếu, chi phí lắp đặt thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị chủ yếu (nếu có) cơng trình đại diện lựa chọn; - KSTB, KLĐ: hệ số biến động chi phí mua sắm thiết bị chủ yếu, hệ số biến động chi phí lắp đặt thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị chủ yếu (nếu có) cơng trình đại diện lựa chọn Hệ số biến động chi phí mua sắm thiết bị chủ yếu xác định tỷ số chi phí mua sắm thiết bị bình quân thời điểm so sánh với thời điểm gốc CHƯƠNG 7: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG 7.4 Xác định số giá xây dựng theo cấu chi phí 7.4.3 Chỉ số giá phần chi phí khác ICPK Các khoản mục chi phí chủ yếu chi phí khác cơng trình đại diện khoản mục chi phí chiếm tỷ trọng lớn chi phí khác cơng trình đại diện, ví dụ cơng trình xây dựng dân dụng, khoản mục chi phí chủ yếu chi phí khác chi phí khảo sát xây dựng, chi phí thiết kế xây dựng, chi phí lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình, chi phí quản lý dự án, Đối với khoản mục chi phí chiếm tỷ trọng < 1,5% tổng chi phí khác cơng trình đại diện khơng sử dụng để tính 13 1/27/2022 CHƯƠNG 7: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG 7.4 Xác định số giá xây dựng theo cấu chi phí 7.4.3 Chỉ số giá phần chi phí khác ICPK Đối với số khoản mục chi phí khác tính chi phí xây dựng chi phí thiết bị hệ số biến động chúng lấy số giá phần xây dựng số giá phần thiết bị tương ứng Đối với số khoản mục chi phí khác tính tổng chi phí xây dựng chi phí thiết bị hệ số biến động chúng lấy bình quân số giá phần xây dựng số giá phần thiết bị CHƯƠNG 7: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG 7.5 Xác định số giá xây dựng cơng trình Chỉ số giá xây dựng cơng trình xác định tổng tích tỷ trọng bình qn chi phí xây dựng, thiết bị, chi phí khác với số giá phần xây dựng, phần thiết bị, phần chi phí khác tương ứng cơng trình đại diện lựa chọn Chỉ số giá xây dựng cơng trình (I) tính theo công thức sau: I = PXD IXD + PTB ITB + PCPK ICPK - PXD, PTB, PCPK: tỷ trọng bình quân chi phí xây dựng, thiết bị, chi phí khác cơng trình đại diện lựa chọn; Tổng tỷ trọng bình qn nói - IXD, ITB, ICPK: số giá phần xây dựng, phần thiết bị, phần chi phí khác cơng trình đại diện lựa chọn 14 1/27/2022 CHƯƠNG PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG 7.5 Xác định số giá xây dựng cơng trình Tỷ trọng bình qn chi phí xây dựng (PXD), chi phí thiết bị (PTB), chi phí khác (PCPK) xác định bình quân số học tỷ trọng chi phí xây dựng, tỷ trọng chi phí thiết bị, tỷ trọng chi phí khác tương ứng cơng trình đại diện loại cơng trình Tỷ trọng chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí khác cơng trình đại diện tỷ số chi phí xây dựng, thiết bị, chi phí khác cơng trình đại diện so với tổng chi phí cơng trình CHƯƠNG 7: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG 7.5 Xác định số giá xây dựng cơng trình PXDi, PTBi, PCPKi: tỷ trọng chi phí xây dựng, thiết bị, chi phí khác so với tổng chi phí cơng trình đại diện thứ i; GXDi, GTBi, GCPKi: chi phí xây dựng, thiết bị, chi phí khác cơng trình đại diện thứ i; GXDCTi: tổng chi phí xây dựng, thiết bị chi phí khác cơng trình đại diện thứ i Các số liệu chi phí xây dựng, chi phí thiết bị chi phí khác cơng trình đại diện lựa chọn xác định từ số liệu thống kê thu thập 15 1/27/2022 CHƯƠNG 7: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG 7.6 Các biểu mẫu công bố số giá xây dựng địa phương CHƯƠNG 7: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG 7.6 Các biểu mẫu công bố số giá xây dựng địa phương 16 1/27/2022 CHƯƠNG 7: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG 7.6 Các biểu mẫu công bố số giá xây dựng địa phương CHƯƠNG 7: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG 7.6 Các biểu mẫu công bố số giá xây dựng địa phương 17