Bài giảng Định giá sản phẩm xây dựng - TS. Nguyễn Ngọc Quang

Sử dụng các phương pháp trên để xác định chi phí tư vấn trong tổng mức đầu tư, dự toán công trình.. 3.13[r]

ĐẠI HỌC KINH TÉ QUỐC DÂN KHOA MARKETING

BỘ MÔN ĐỊNH GIÁ

ĐỊNH GIÁ SẢN PHẢM XÂY DỰNG

TS NGUYỄN NGỌC QUANG

STT Nội&dung Tổng& số& tiết& Trong&đó Ghi&chú Lý#thuyết Bài#tập,#thảo# luận,#kiểm# tra 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Chương#1# Chương#2# Chương#3# Chương#4# Chương#5# Chương#6# Chương#7# Chương#8# Chương#9# 4 6 4 4 4 2 2 2

Cộng 45 30 15

PHƯƠNG'PHÁP'ĐÁNH'GIÁ'HỌC'PHẦN Điểm'chuyên'cần'(10%).'

Điều%kiện%dự%thi%:%sinh%viên%tham%gia%70%%số% giờ

Kiểm'tra'học'phần'(giữa'kỳ)'(30%)': Kiểm%tra%viết%(tự%luận%kết%hợp%với%trắc%

nghiệm%trên%giấy%và%làm%bài%tập),%hoặc%làm% bài%tập%theo%nhóm.

Chương 1: Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình theo quy định hiện hành

I Những nội dung cơ bản hệ thống pháp luật có liên quan đến đầu tư xây dựng cơng trình (Luật Xây dựng, Luật Đầu tư, Luật Đấu thầu, Luật Đất đai)

1 Những nội dung cơbản Luật Xây dựng 1.1 Phạm vi,đối tượng kết cấu Luật Xây dựng 1.2 Hoạtđộng xây dựng

1.3 Nội dung quản lýnhà nước vềxây dựng

2 Những nội dung cơbản của LuậtĐất đai liên quan tới hoạt động xây dựng

2.1 Phạm viđiều chỉnh vàđổi tượng áp dụng Luật 2.2 Vềquy hoạch, kếhoạch sửdụngđất

2.3. vềgiaođất, cho thuêđất, chuyển mụcđích sửdụng đất để thực dự án đầu tưxây dựng công trình

2.4 Tài đất đai giáđất

2.5. Thu hồi đất, bồi thường, tái định cư liên quan tới dự án đầu tư xây dựng công trình

2.6 Quản lýnhà nước đấtđai

3. Những nội dung cơ bản Luật Đầu tư liên quan đến hoạt động xây dựng

3.1 Phạm vị điều chỉnh vàđổi tượng áp dụng Luật 3.2 Hình thứcđầu tư

3.3 Thủtục đầu tưkhi triển khai dựán 3.4 Quản lýnhà nước đầu tư

4. Những nội dung cơ bản Luật Đấu thầu liên quan tới hoạt động xây dựng

4.1 Phạm viđiều chỉnh vàđổi tượng áp dụng 4.2 Quyđịnh chung đấu thầu

4.3 Các chủthểtham giađấu thầu

4.4 Nội dung quản lýnhà nước đấu thầu

II Trình tựlập, thẩm định, phê duyệt dựánđầu tưxâydựng cơng trình 1.Đối với dựán quan trọng quốc gia, dựán nhóm A, B, C

1.1 Xácđịnh chủ đầu tưxây dựng cơng trình

1.2 Báo cáođầu tưxây dựng công trình 1.3 Lấyýkiến chấp thuận vềquy hoạch 1.4 Lập dưán đầu tưxây dựng cơng trình

1.5 Thẩmđịnh dựánđầu tưxây dựng cơng trình 1.6 Phê duyệt dựán đầu tưxây dựng cơng trình

2 Lập thẩmđịnh Báo cáo Kinh tế- Kỹthuật xây dựng cơng trình 2.1 Phạm vi áp dụng cơng trình lập Báo cáo Kinh tế- Kỹthuật 2.2 Nội dung Báo cáo Kinh tế- Kỹthuật xây dựng công trình

2.3. Thẩm định, phê duyệt Báo cáo Kinh tế - Kỹ thuật xây dựng cơng trình

3. Điều chỉnh dựánđầu tưxây dựng cơng trình 3.1 Các trường hợpđượcđiều chỉnh

3.2 Thẩm quyềnđiều chỉnh tổchứcđiều chỉnh

III Tổchức quản lýdựánđầu tưxây dựng cơng trình 1 Các hình thức quản lýdựán

1.1 Trường hợp chủ đầu tưtrực tiếp quản lýdựán 1.2 Trường hợp thuê tưvấn quản lýdựán

2 Các yêu cầu nội dung vềquản lýdựán 2.1 Quản lýkhối lượng, quản lýchi phí 2.2 Quản lýchất lượng xây dựng cơng trình 2.3 Quản lýtiếnđộthi cơng xây dựng cơng trình

2.4 Quản lýan tồn laođộng công trường xây dựng 2.5 Quản lýmôi trường xây dựng

IV Quản lýchi phíđầu tưxây dựng cơng trình

1 Ngun tắc quản lýchi phíđầu tưxây dựng cơng trình 2 Quản lýtổng mứcđầu tư

3 Quản lýdựtốn cơng trình 4 Quản lý định mức xây dựng 5 Quản lýgiá xây dựng cơng trình 6 Quản lýchỉsốgiá xây dựng 7 Quản lýhợpđồng xây dựng

8 Quản lýthanh toán, toán vốnđầu tư

V. Điều kiện lực chủ thể tham gia trình đầu tư xây dựng cơng trình

2. Điều kiện lực hành nghề xây dựngđối với cá nhân tham gia hoạt động xây dựng

2.1. Điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề

2.2. Điều kiện lực phạm vi hoạt động cá nhân hoạt

động xây dựng

3. Điều kiện lực phạm vi hoạtđộng xây dựng tổchức 3.1. Điều kiện lực lập dựán

3.2. Điều kiệnđối với tổchức tưvấn quản lýdựán 3.3. Điều kiệnđối với tổchức khảo sát xây dựng 3.4. Điều kiệnđối với tổchức thiết kếxây dựng 3.5. Điều kiệnđối với tổchức thi công xây dựng

3.6. Điều kiệnđối với tổchức giám sát thi công xây dựng

3.7. Điều kiện đối với tổ chức tư vấn quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình

Chương 2: Tổng quan vềcơng tácđịnh giá xây dựng I Một sốlýluận chung vềgiá xây dựng

1 Khái niệm giá xây dựng cơng trình

2. Đặc điểm thị trường xây dựng, sản phẩm xây dựng công nghệxây dựng tác độngđến giá xây dựng

2.1. Đặcđiểm thịtrường xây dựng 2.2. Đặcđiểm sản pham xây dựng 2.3. Đặcđiểm công nghệxây dựng

3 Vai trò chủ đầu tư, tổchức tưvấn nhà thầu xây dựng trong định giá xây dựng

3.1 Vai trò chủ đầu tư. 3.2 Vai trò tổchức tưvấn 3.3 Vai trò nhà thầu xây dựng

II. Nội dung cơ bản giá xây dựng dữ liệu chủ yếu hình thành giá xây dựng cơng trình

1 Nội dung cơbản giá xây dựng

2 Các dữliệu chủyếu hình thành giá xây dựng cơng trình III Nội dung nghiệp vụ định giá xây dựng

Chương 3: Phương pháp xác định tổng mức đầu tư và đánh giá hiệu quả đầu tưdựánđầu tưxây dựng cơng trình

I Phương pháp xácđịnh tổng mứcđầu tưcủa dựán 1 Một sốvấnđềchung vềtổng mứcđầu tư

1.1 Khái niệm vai trò tổng mứcđầu tư

1.2 Nội dung cơ cấu thành phần chi phí tổng mứcđầu tư 1.3 Nguyên tắc xácđịnh tổng mứcđầu tư

1.4 u cầu cơng việc tính tốn

2 Một sốphương pháp xácđịnh tổng mứcđầu tư

2.1 Phương pháp xácđịnh TMĐT theo thiết kếcơsởcủa dựán đầu tư 2.2. Phương pháp xácđịnh TMĐT theo chỉ tiêu công suất lực khai thác dựán

2.3. Phương pháp xác định TMĐT theo số liệu công trình xây dựng tương tự thực hiện

2.4 Phương pháp hỗn hợpđểxácđịnh tổng mứcđầu tư 3 Phân tích mứcđộáp dụng phương pháp II Phương pháp xácđịnh hiệu đầu tưcủa dựán Khái niệm hoạtđộngđầu tưvà hiệu đầu tưcủa dựán 1.1 Khái niệm vềhoạt động đầu tư

1.2 Cácđặc trưng cơ bản hoạt độngđầu tư 1.3 Hiệu quảcủa dựánđầu tư

1.4 Phân tíchđánh giá hiệu quảdựán

2. Xác định yếu tố làm cứ phân tích, tính tốn kinh tế- tài chính dựán

2.1 Tổng mứcđầu tư 2.2 Lập kếhoạch đầu tư 2.3 Lập kếhoạch hoạtđộng

2.4 Kếhoạch khấu hao xửlýcác khoản thu hồi 2.5 Vốn lưuđộng

2.6 Kếhoạch trảnợ

3 Xácđịnh chỉtiêuđánh giá hiệu quảkinh tế- tài dựán 3.1 Báo cáo tài phân tích,đánh giá hiệu quảdựán

3.2 Xácđịnh chỉtiêu kinh tế- tài dựánđầu tư

4 Phân tích vàđánh giá chỉtiêu kinh tế- xã dựánđầu tư 5 So sánh kết quảvà lựa chọn phương án

III Phương pháp phân tích,đánh giá rủi ro hiệu quảcủa dựán 1 Một sốlýluận chung vềphân tích rủi ro

1.2 Nhạn dạng phân loại rủi ro

1.3. Đo lường rủi ro biện pháp hạn chếrủi ro

2 Một sốphương pháp phân tích,đánh giá rủi ro dựán

2.1 Phương pháp phân tíchđộnhạy

2.2 Phương pháp phân tíchđiều chỉnh trường hợp 2.3 Phương pháp mơ phỏng

3 Ví dụminh họa phân tích, đánh giá rủi rođối với hiệu đầu tư

của dựán xây dựng

IV Phương pháp xácđịnh suất vốnđầu tư

1 Một sốvấnđềchung vềsuất vốnđầu tư

1.1 Khái niệm,ýnghĩa vai trò suất vốnđầu tư 1.2 Nội dung kinh tếcủa chỉ tiêu suất vốnđầu tư 1.3 Phân loại suất vốnđầu tư

2. Phương pháp bước tiến hành tính tốn suất vốnđầu tưxây dựng cơng trình

2.1 Một sốquanđiểm cơbản

2.2 Các cứtính toán suất vốnđầu tư

2.3 Các bước tiến hành xácđịnh suất vốnđầu tư V. Phương pháp xácđịnh chỉ sốgiá xây dựng

1 Khái niệm,ýnghĩa, tâm quan trọng chỉ sốgiá

2 Phân loại chỉ sốgiá xây dựng

2.1 Chỉsốgiá xây dựng cong trình

2.2 Các chỉ sốgiá xây dựng theo cơ cấu chi phí 2.3 Các chỉ sốgiá xây dựng theo yếu tốchi phí

3. Nguyên tắc phương pháp xác định chỉ số giá xây dựng cơng trình

3.1 Ngun tắc tính toán chung

3.2 Các cứxácđịnh chỉsốgiá xây dựng

3.3 Phương pháp xácđịnh chỉsốgiá xây dựng câng trình

VI Phương pháp xácđịnhđộdài thời gian xây dựng 1 Vai trò vàýnghĩa củađộdài thời gian xây dựng

2 Các phương pháp xácđịnhđộdài thời gian xây dựng cơng trình Chương 4: Phương pháp xác định định mức, đơn giá xây dựng cơng trình

I Phương pháp lậpđịnh mức xây dựng cơng trình 1 Hệthốngđịnh mức xây dựng

1.1. Định mức kinh tế- kỹthuật 1.2. Định mức tỷlệ

2 Phương pháp lậpđịnh mức dựtoán xây dựng cơng trình 2.1 Trình tựlậpđịnh mức dựtốn xây dựng cơng trình

2.2 Lậpđịnh mức dựtốn cho cơng tác xây dựng chưa cóđịnh mức 2.3. Vận dụng có điều chỉnh các định mức dựtốn cơng tác xây dựng đã có

2.4 áp dụng định mức dựtốn cơng tác xây dựngđã có

3. Những tài liệu cần thiết phục vụ lập định mức dự toán xây dựng cơng trình

II Phương pháp xácđịnhđơn giá xây dựng cơng trình

1

Khái niệm, u cầu phân loại đơn giá xây dựng cơng trình 1.1 Khái niệmđơn giá xây dựng cơng trình

1.2 u cầuđối vớiđơn giá xây dựng cơng trình 1.3 Phân loạiđơn giá xây dựng cơng trình

2 Phương pháp lậpđơn giá xây dựng cơng trình 2.1.Đối vớiđơn giá chi tiết xây dựng cơng trình 2.2.Đối vớiđơn giá tổng hợp xây dựng cơng trình

III Phương pháp xácđịnh giá ca máy, giá thuê máy thiết bị thi công cơng trình

1 Một số lý luận chung về giá ca máy, giá thuê máy thiết bị xây dựng cơng trình

1.1 Khái niệm máy thiết bịthi cơng

1.2 Khái niệm vai trị giá ca máy, giá thuê máy thiết bị xây dựng cơng trình

2 Phương pháp xácđịnh giá ca máy thiết bịxây dựngcơng trình 2.1 Trình tựxácđịnh

2.2 Phương pháp xác định giá ca máy mới đối với loại máy thiết bị chưa có giá ca máy

3 Phương pháp xácđịnh giá thuê máy thiết bịxây dựng cơng trình 3.1 Trình tựxácđịnh

3.2 Nội dung phương pháp xác định giá thuê máy thiết bị xây dựng cơng trình

IV Phương pháp xácđịnh chi phí tưvấnđầu tưxây dựng cơng trình 1 Một sốvấnđềchung liên quanđến chi phí tưvấnđầu tưxây dựng cơng trình

1.1 Khái niệm vềhoạt động tưvấnđầu tưxây dựng cơng trình 1.2 Phân loại hoạtđộng tưvấn

1.3 Nội dung chi phí tưvấnđầu tưxây dựng cơng trình

1.4 Các quyđịnh hành liên quanđến quản lýchi phí tưvấn 2 Phương pháp xácđịnh chi phí tưvấn

2.1 Xácđịnh theođịnh mức chi phí tưvấn (tỉlệ%)được cơng bố 2.2 Xácđịnh theo dựtốn

3. Sử dụng phương pháp trên để xác định chi phí tư vấn trong tổng mứcđầu tư, dựtốn cơng trình

3.1 Xácđịnh chi phí tưvấn tổng mứcđầu tưcủa dựán 3.2 Xácđịnh chi phí tưvấn dựtốn cơng trình

Chương 5: phương pháp đo bóc khối lượng kiểm sốt chi phí I Phương phápđo bóc khối lượng

1. Khái niệm đo bóc khối lượng xây dựng vai trị việc đo bóc khối lượng việcđịnh giá xây dựng

1.1 Khái niệm

1.2 Vai trị việcđo bóc khối lượng việcđịnh giá xây dựng 2 Phương phápđo bóc khối lượng xây dựng cơng trình

2.1 Ngun tắcđo bóc khối lượng xây dựng cơng trình

2.2 Trình tựtriển khai cơng tácđo bóc khối lượng xây dựng cơng trình 2.3 Một sốquyđịnh cụthểkhiđo bóc khối lượng xây dựng cơng trình II Kiểm sốt chi phí theo giaiđoạnđầu tưxây dựng cơng trình 1 Khái niệm, vai trị việc kiểm sốt chi phíđầu tưxây dựng cơng trình

1.1 Khái niệm 1.2 Vai trị

2 Mụcđích u cầu việc kiểm sốt chi phí

3. Điều kiện cần thiết đểthực q trình kiểm sốt chi phí 4 Nội dung kiểm sốt chi phíđầu tưxây dựng cơng trình

4.1 Kiểm sốt chi phí giai đoạn trước xây dựng

4.2 Kiểm sốt chi phí giai đoạn thực xây dựng cơng trình 2 > TƠ chức quản lý việc kiêm sốt chi phí đầu tư xây dựng cơng trình

5.1 Hình thức tổchức kiểm sốt chi phí

5.2 Trách nhiệm chủ đầu tư việc kiểm soát chi phí 5.3 Trách nhiệm cá nhân, tổchức tưvấn kiểm sốt chi phí Chương 6: Phương pháp xác định dự tốn xây dựng cơng trình I Khái niệm, nội dung, vai trị dựtốn xây dựng cơng trình 1 Khái niệm

2 Nội dung 3 Vai trò

II Phương pháp xácđịnh dựtốn xây dựng cơng trình 1 Nguyên tắc xácđịnh

2. Phương pháp xác định khoản mục chi phí dự tốn xây dựng cơng trình

2.1 Xácđịnh chi phí xây dựng 2.2 Xácđịnh chi phí thiết bị

2.3 Xácđịnh chi phí quản lýdựán

2.4 Xácđịnh chi phí tưvấnđầu tưxây dựng 2.5 Xácđịnh chi phí khác

2.6 Xácđịnh chi phí dựphịng

III Quản lýdựtốn xây dựng cơng trình

1 Thẩm tra, phê duyệt dựtốn xây dựng cơng trình 1.1 Nội dung tham tra, phê duyệt dựtốn cơng trình 1.2 Thẩm quyền thẩm tra, phê duyệt dựtốn cơng trình

2 Điều chỉnh dự tốn xây dựng cơng trình Chương 7: Lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng

I Những quyđịnh chủyếu liên quanđến lựa chọn nhà thầu hoạt

động xây dựng

1 Các văn pháp quy có liên quan

2 Yêu cầuđối với lựa chọn nhà thầu hoạtđộng xây dựng 3 Trình tựthực hiệnđấu thầu

4 Các hình thức lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng 5 Sơtuyển nhà thầu

5.2 Quy trình tổchức sơtuyển 5.3 Nội dung hồsơ mời sơ tuyển 5.4 Hồsơdựsơtuyển

5.5. Đánh giá hồsơ dựsơtuyển

II. Lập kế hoạch đấu thầu xác định giá gói thầu kế hoạch đấu thầu

1 Lập phê duyệt kếhoạch đấu thầu 2 Nội dung kếhoạch đấu thầu

2.1 Nội dung

2.2 Căn cứlập kếhoạch đấu thầu 2.3 Phân chia dựán thành gói thầu

2.4 Xácđịnh hình thức hợpđồng (giá hợpđồng xây dựng) Xácđịnh giá gói thầu

3.1 Nguyên tắc xácđịnh giá gói thầu

3.2 Điều chỉnh kế hoạch đấu thầu, giá gói thầu 3.3 Dự tốn gói thầu tổ chức đấu thầu

III Xácđịnh yêu cầu liên quan đến cácđềxuất nhà thầu 1. Đối với gói thầu tưvấn

1.1 Yêu cầuđối vớiđềxuất kỹthuật 1.2 Yêu cầu đềxuất tài chính 2. Đối với gói thầu xây lắp

2.1 Yêu cầuđối với nội dung đềxuất vềgiải pháp kỹthuật tiếnđộ 2.2 u cầuđối vớiđềxuất tài chính

3. Đối với gói thầu tổng thầu thiết kếvà thi công 3.1 Yêu cầuđối vớiđềxuất kỹthuật

3.2 Yêu cầuđối vớiđềxuất tài chính 4. Đối với gói thầu tổng thầu EPC 4.1 Vềnội dungđềxuất kỹthuật 4.2 Yêu cầuđối vớiđềxuất tài chính

5. Đối với gói thầu tổng thầu chìa khố trao tay 5.1 Yêu cầuđối vớiđềxuất kỹthuật

5.2 Yêu cầuđối vớiđềxuất tài chính

IV Lập hồsơ đềxuất tài tính toán xácđịnh giá dựthầu 1 Các cứlập hồsơ đềxuất tài chính, giá dựthầu

2%Nội dungđềxuất tài giá dựthầuđối với gói thầu tưvấn

2.1 Nội dung khoản mục chi phí giá dựthầu

2.2 Cơ sở xácđịnh nội dung khoản mục chi phí giá dựthầu Nội dungđề xuất tài giá dựthầuđối với gói thầu xây lắp 3.1 Nội dungđề xuất tài giá dựthầu hồsơdựthầu xây lắp 3.2 Phương pháp xác định giá dựthầu

V.Đánh giá hồsơdựthầu

1. Đánh giá hồsơdựthầu gói thầu tưvấn xây dựng

1.1. Đánh giá sơ bộhồsơ đề xuất kỹ thuật (áp dụng cho gói thầu tư vấn xây dựng)

1.2. Đánh giá chi tiết hồ sơ dự thầu đối với gói thầu khơng u cầu kỹ thuật cao

1.3.Đánh giá chi tiết hồsơdựthầuđối với gói thầu có yêu cầu kỹthuật cao

2. Đánh giá hồsơdựthầu gói thầu xây lắp

2.1. Đánh giá sơbộ 2.2. Đánh giá chi tiết

3 Đánh giá hồ sơ dự thầu gói thầu tổng thầu thiết kế thi công xây dựng

3.1. Đánh giá sơbộ 3.2. Đánh giá chi tiết

4 Đánh giá hồsơ dựthầu tổng thầu EPC 4.1. Đánh giá sơbộ

4.2. Đánh giá chi tiết

5 Đánh giá hồ sơ dự thầu tổng thầu chìa khố trao tay Chương 8: Quản lý hợp đồng hoạt động xây dựng

I Những vấnđềchung vềhợpđồng hoạtđộng xây dựng

1 Khái niệm

2 Đặcđiểm hợpđồng xây dựng Khung pháp lýcủa hợpđồng xây dựng

II Các loại hợp hợpđồng hoạtđộng xây dựng

1.2 Hợpđồng cungứng vật tư, thiết bị xây dựng 1.3 Hợpđồng thi cơng xây dựng cơng trình

1.4 Hợpđồng thiết kế- cung ứng vật tưthiết bị- thi cơng xây dựng 1.5 Hợpđồng chìa khố trao tay

2 Theo mối quan hệquản lý 2.1 Hợpđồng thầu chính 2.2 Hợpđồng thầu phụ 2.3 Hợpđồng tổng thầu

III Nguyên tắc kýkết hợpđồng xây dựng

IV Những nội dung chủyếu hợpđồng xây dựng

1 Văn hợpđồng xây dựng Tài liệu kèm theo hợpđồng

3 Mối quan hệgiữa phần hồsơhợpđồng xây dựng

V Xácđịnh giá hợpđồng xây dựng

1 Cơsởxácđịnh giá hợpđồng xây dựng Hình thức giá hợpđồng xây dựng 2.1 Giá hợpđồng theo giá trọn gói 2.2 Giá hợpđồng theođơn giá cố định 2.3 Giá hợpđồng theo giáđiều chỉnh 2.4 Giá kết hợp

3 Phương thức xácđịnh giá loại hợpđồng xây dựng 3.1 Xácđịnh giá hợpđồng tưvấn xây dựng

3.2 Xácđịnh giá hợpđồng thi công xây dựng lắpđặt 3.3 Xácđịnh giá hợpđồng tổng thầu

VI. Điều chỉnh giá hợpđồng xây dựng

1 Các trường hợpđiều chỉnh giá hợpđồng Điều chỉnh giá hợpđồng

2.1 Cơsở

2.2. Điều chỉnh đơn giá hợpđồng xây dựng 2.3 Phương phápđiều chỉnh giá hợpđồng xây dựng

VII Tạmứng, toán, toán hợpđồng xây dựng

1 Tạmứng hợpđồng 1.1 Nguyên tắc 1.2 Mức tạmứng

1.3 Thu hồi vốn tạmứng

2 Thanh toán hợpđồng xây dựng 2.1 Nguyên tắc

2.2 Thanh toánđối với giá hợpđồng trọn gói

2.3 Thanh tốnđối với giá hợpđồng theođơn giá cố định 2.4 Thanh toánđối với giá hợpđồng theo giáđiều chỉnh 2.5 Thanh toánđối với giá hợpđồng kết hợp

2.6 Thời hạn toán

3 Quyết toán hợpđồng

3.1 Hồsơquyết tốn

3.2 Các quyđịnh vềtrình tự, thủtục toán

VIII Quản lýhợpđồng xây dựng

1 Quản lýchất lượng

2 Quản lýtiếnđộ thực hợpđồng

3 Quản lýgiá hợpđồng thayđổi, điều chỉnh hợpđồng

4 Quản lýan tồn, vệsinh mơi trường phòng chống cháy nổ

5 Quản lýthayđổi vàđiều chỉnh hợpđồng

6 Quản lýcác nội dung khác hợpđồng

Chương 9: Thanh toán, toán vốn đầu tư xây dựng cơng trình I Thanh tốn vốnđầu tư

1 Các yêu cầu

2 Hồsơ, thủtục, thẩm quyền toán vốnđầu tư

II Quyết toán vốnđầu tư

1 Các yêu cầu

2 Nội dung, hồsơ, thẩm quyền thẩm tra báo cáo toán

2.1 Nội dung báo cáo toán 2.2 Biểu mẫu báo cáo toán 2.3 Hồsơtrình duyệt tốn 2.4 Thẩm thẩm tra toán

3 Kiểm toán, toán vốnđầu tư

4 Thẩm tra tốn dựán hồn thành

4.1 Nội dung thẩm tra

4.2. Trình tự thẩm tra nội dung báo cáo kết quả thẩm tra quyết tốn dựán hồn thành

5 Phê duyệt toán

5.1 Thẩm quyền phê duyệt toán

5.2 Quản lýquyết định phê duyệt toán

6.1 Xácđịnh chi phí thẩm tra, phê duyệt tốn, chi phí kiểm tốn 6.2 Quản lý, sửdụng chi phí thẩm tra phê duyệt tốn

6.3 Nội dung chi phí thẩm tra phê duyệt toán Thời hạn toán

8 Trách nhiệm tốn dựán hồn thành 8.1 Trách nhiệm chủ đầu tư

8.2 Trách nhiệm nhà thầu

8.3 Trách nhiệm cơquan kiểm soát toán, cho vay vốnđầu tư 8.4 Trách nhiệm nhà thầu kiểm toán

8.5 Trách nhiệm cơquan thẩm tra, phê duyệt toán 8.6 Trách nhiệm bộ, ngành,địa phương

8.7 Trách nhiệm cơquan tài cấp

III. Hướng dẫn phương pháp quyđổi chi phí dựánđầu tưxây dựng cơng trình thờiđiểm bàn giaođưa vào sửdụng

1 Các yêu cầu, nguyên tắc Phương pháp quy đổi 2.1 Căn cứquyđổi 2.2 Trình tựquyđổi 2.3 Phương pháp quyđổi

2.4 Quyđổi chi phíđền bù giải phóng mặt bằng, táiđịnh cư

2.5 Quyđổi chi phí quản lýdựán, chi phí tưvấn đầu tưxây dựng chi phí khác

IV Xácđịnh giá trịtài sản bàn giaođưa vào sửdụng Các yêu cầu chung

2 Các quyđịnh cụthểvềxácđịnh giá trịtài sản bàn giaođa vào sửdụng 2.1 Tài sản cố định

2.2 Tài sản lưuđộng

2.3 Báo cáo xácđịnh giá trị tài sản bàn giao đưa vào sửdụng V Phụlục

Chương 1

Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình theo quy định hành (6 tiết)

I Những nội dung cơ bản hệ thống pháp luật có liên quan đến đầu tư xây dựng cơng trình (luật xây dựng, luật đầu tư, luật đấu thầu, luậtđấtđai)

1 Những nội dung cơbản Luật Xây dựng

1.1 Phạm viđiều chỉnh,đối tượng áp dụng kết cấu Luật Xây dựng

1.1.1 Phạm viđiều chỉnh, đối tượng áp dụng

Các hoạt động xây dựng thuộc phạm vi điều chỉnh Luật Xây dựng: lập quy hoạch xây dựng, lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình, khảo sát xây dựng, thiết kế

xây dựng cơng trình, thi cơng xây dựng cơng trình, giám sát thi cơng xây dựng cơng trình, quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình, lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng hoạt động khác có liên quan đến xây dựng cơng trình) Đối tượng áp dụng Luật Xây dựng: Các tổ chức, cá nhân nước nước tham gia hoạtđộng xây dựng lãnh thổViệt Nam

1.1.2 Kết cấu Luật Xây dựng

Luật Xây dựng với chương, 123điề 1.2 Hoạtđộng xây dựng

1.2.1 Nguyên tắc cơbản hoạtđộng xây dựng

- Tuân thủ quy hoạch, kiến trúc, bảo vệ môi trường, phù hợp với điều kiện tự

nhiên,đặcđiểm văn hoá, xã hội;

- Bảođảm tiết kiệm, hiệu quảkinh tế,đồng bộtrong cơng trình, toàn dựán

1.2.2 Lập quy hoạch xây dựng

- Yêu cầu nội dung quy hoạch xây dựng; Phân loại quy hoạch xây dựng bao gồm: Quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thịvà quy hoạch xây dựng điểm dân cưnơng thơn; Vai trị quy hoạch xây dựng; Phân cấp trách nhiệm lập, phê duyệt quy hoạch xây dựng; Điều kiện lực tổ chức, cá nhân tham gia lập quy hoạch xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng

- Các yêu cầu chung lập quy hoạch xây dựng: Phù hợp,đồng bộvới quy hoạch khác; Tổchức, xếp không gian hợp lý; Tạo lậpđược mơi trường sống tiện nghi, an tồn bền vững

1.2.3 Lập dựánđầu tưxây dựng cong trình

- Khái niệm, bốcục, phân loại, quản lý dựánđầu tưxây dựng cơng trình:

+ Cơ sở để lập dựán đầu tưxây dựng cơng trình; định nghĩa vềdựán đầu tư xây dựng cơng trình; Kết cấu Dựánđầu tưxây dựng cơng trình, kết cấu thiết kếcơ sở; Dựánđầu tưxây dựng cơng trình quy mơ nhỏ,đơn giản cơng trình tơn giáo (Báo cáo Kinh tế- kỹthuật xây dựng cơng trình)

+ Phân loại dựán đầu tưxây dựng cơng trình: Theo quy mơ tính chất, gồm dự án quan trọng quốc gia; dự án nhóm A, B, C Báo cáo Kinh tế- Kỹ thuật xây dựng cơng trình; Theo nguồn vốn đầu tư, bao gồm: Dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước; dựán sửdụng vốn tín dụng Nhà nước bảo lãnh, vốn tín dụng đầu tưphát triển Nhà nước; Dự án sử dụng vốn đầu tưphát triển doanh nghiệp nhà nước; dự án sử dụng vốn khác bao gồm vốn tư nhân sử dụng hỗn hợp nhiều nguồn vốn

+ Quản lýcủa Nhà nướcđối với dựán: Quản lý chung Nhà nước với tất cảcác dựán vềquy hoạch, an ninh, an tồn xã hội an tồn mơi trường, quy

định pháp luật đất đai pháp luật khác có liên quan

+ Quản lý cụthểcủa Nhà nước dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước; dựán sửdụng vốn tín dụng Nhà nước bảo lãnh, vốn tín dụngđầu tư phát triển nhà nước vốnđầu tưphát triển doanh nghiệp Nhà nước;đối với dựán sửdụng hỗn hợp nhiều nguồn vốn khác

- Mối liên quan cơng trình xây dựng dựán; Loại, cấp cơng trình xây dựng, thiết bịlắpđặt vào cơng trình, thi cơng xây dựng cơng trình

+ Dựán đầu tưxây dựng cơng trình mối liên quan với cơng trình xây dựng; Phân loại cơng trình xây dựng; Cơsở đểphân cấp cơng trình xây dựng; Nội dung hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; Hệ thống thiết bị lắp đặt vào công trình:

+ Yêu cầu vềviệc quản lý, thực dựán đầu tưxây dựng cơng trình; Các quy định cụ thể cơng trình xây dựng; Các hạng mục, bộphận cơng trình

- Quyền nghĩa vụ chủ thể lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình: Về tổchức lập dựán, lực lập dự án; áp dụng quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng; trách nhiệm giám sát hợp đồng lập dựán; Nghiệm thu, thẩm định dựán; Yêu cầu cung cấp thông tin phục vụlập dựán, quyđịnh khác pháp luật; Thẩm quyền Người định đầu tư xây dựng cơng trình thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh dựán

1.2.4 Khảo sát xây dựng

- Khái niệm: Nội dung công việc khảo sát xây dựng phục vụ cho hoạt động xây dựng; Yêu cầuđối với nhiệm vụkhảo sát, tài liệu vềkhảo sát xây dựng

- Yêu cầu cụ thể khảo sát xây dựng: Nhiệm vụkhảo sát; Khối lượng, nội dung, yêu cầu kỹ thuật; Yêu cầu khảo sát cơng trình quy mơ lớn, cơng trình quan trọng

khảo sát xây dựng phục vụ công tác thiết kế; Chế tài quy định khác có liên quan

1.2.5 Thiết kếxây dựng cơng trình

- Khái niệm: Các quyđịnh vềbước thiết kếxây dựng cơng trình, để

xácđịnh bước thiết kế

- Yêu cầu thiết kế xây dựng cơng trình: Các u cầu quy hoạch xây dựng, cảnh quan,Điều kiện tựnhiên ,kiến trúc; Yêu cầu vềthiết kếcông nghệ; Các yêu cầu nội dung thiết kế xây dựng cơng trình; Các tiêu chuẩn vềphịng, chống cháy, nổ, bảo vệmơi trường tiêu chuẩn liên quan;

- Các nội dung cơ bản bước thiết kế: Các bước thiết kế; Yêu cầu về nội

dungđối với bước thiết kếxây dựng

- Thẩm định, thẩm tra thiết kế: Nội dung thẩm định quan quản lýnhà nước vềthẩmđịnh thiết kếcơ sở; Nội dung thẩm định thiết kếkỹthuật, thiết kếbản vẽthi công chủ đầu tư

- Quyền nghĩa vụ thiết kế xây dựng: Về điều kiện lực hoạt động thiết kế xây dựng công trình; Sửdụng thơng tin, tài liệu, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng; thực nhiệm vụ thiết kế; Trách nhiệm chất lượng thiết kế; giám sát tác giả q trình thi cơng xây dựng; Tổ chức thẩm định, phê duyệt; Tổ chức nghiệm thu hồsơthiết kế; Lưu trữhồsơthiết kếvà nghĩa vụkhác theo quyđịnh pháp luật

- Các hành vi bị cấm thiết kếxây dựng: Khi cải tạo, mở rộng, sửa chữa lớn, trùng tu, tơn tạo cơng trình; Vềnăng lực hoạt động thiết kế; Vềviệc cho thuê mượn danh nghĩa tổchức thiết kế

1.2.6 Thi cơng xây dựng cơng trình

- Điều kiện để khởi cơng xây dựng cơng trình: Yêu cầu mặt xây dựng; giấy phép xây dựng; Thiết kế vẽthi công hạng mục, công trình; Hợp đồng xây dựng; nguồn vốn; Biện pháp để bảo đảm an tồn, vệsinh mơi trường q trình thi công xây dựng;