Đề cương quản lý dự án (1)

TÊN ĐƠN VỊ QUẢN LÝ BAN BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐỀ CƯƠNG THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG ỦY THÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN DỰ ÁN: ĐỊA ĐIỂM: CHỦ ĐẦU TƯ: BAN QLDA: HÀ NỘI, NĂM 2021 ĐỀ CƯƠNG THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG ỦY THÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN DỰ ÁN: ĐỊA ĐIỂM: CHỦ ĐẦU TƯ: BAN QLDA: CHỦ ĐẦU TƯ BAN QLDA MỤC LỤC I KHÁI QUÁT VỀ DỰ ÁN Thông tin chung dự án Giới thiệu cơng trình II CĂN CỨ THỰC HIỆN Căn pháp lý Nội dung khối lượng công việc hợp đồng III TỔ CHỨC THỰC HIỆN Sơ đồ tổ chức chung sơ đồ quản lý dự án Tổ chức thực IV NỘI DUNG THỰC HIỆN THEO HỢP ĐỒNG Công tác lựa chọn Nhà thầu, Hợp đồng 1.1 Lựa chọn Nhà thầu, Hợp đồng 1.2 Nhà thầu phụ 1.3 Điều chỉnh nội dung (điều khoản) Hợp đồng 1.4 Điều chỉnh tiến độ thực Hợp đồng 1.5 Điều chỉnh giá Hợp đồng (nếu có) Cơng tác quản lý tiến độ 2.1 Tổng tiến độ 2.2 Tiến độ chi tiết Cơng tác thiết kế, dự tốn Quản lý cơng tác thi công xây dựng 4.1 Mặt 4.2 Chấp thuận vật liệu, thiết bị đưa vào xây lắp 4.3 Biện pháp thi công 4.4 Thi công xây dựng 4.5 Giám sát tác giả 4.6 Nghiệm thu 4.7 Bàn giao, bảo hành 4.8 Vận hành, bảo trì Cơng tác toán 5.1 Vốn 5.2 Khối lượng phát sinh (nếu có) 5.3 Tạm ứng Hợp đồng 5.4 Thanh tốn khối lượng hồn thành Cơng tác tốn 6.1 Quyết toán Hợp đồng 6.2 Quyết toán vốn hàng năm 6.3 Quyết tốn dự án hồn thành Thanh lý Hợp đồng, tất toán 7.1 Thanh lý Hợp đồng 7.2 Tất tốn Cơng việc khác 8.1 Cơng tác báo cáo 8.2 Giám sát, đánh giá đầu tư 8.3 Thưởng, phạt Hợp đồng (nếu có) 8.4 Cung cấp thơng tin, tài liệu 8.5 Lưu trữ hồ sơ V MỐI QUAN HỆ GIỮA BAN QLDA VỚI CÁC BÊN LIÊN QUAN TRONG THỰC HIỆN CƠNG VIỆC CỦA DỰ ÁN Cơng tác chuẩn bị Quan hệ Ban QLDA với bên có liên quan tới phạm vi cơng việc gói thầu: Tổ chức họp: Chế độ tiến độ nộp báo cáo: VI CÁC BIỂU MẪU VĂN BẢN PHỤC VỤ CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN I KHÁI QUÁT VỀ DỰ ÁN Thông tin chung dự án - Tên dự án: - Tên cơng trình: Cải tạo khối cơng trình có gồm: Khối Nhà A,C cao tầng; Khối Nhà B, D,E cao tầng số hạng mục phụ trợ (Sân, Đường nội bộ, Cây Xanh…) - Chủ đầu tư: - Người Quyết định đầu tư: - Nguồn vốn: - Địa điểm xây dựng: - Thời gian thực dự án: Năm 2020 -2021 (Giai đoạn 1) Giới thiệu cơng trình - Dự án Xây dựng diện tích khu đất xây dựng 39.881,1m2 Chia làm phần: Phần cao diện tích khoảng 25.000 m2 Phần thấp diện tích khoảng 14.881,1m2 + Phần cao diện tích khoảng 25.000 m2, gồm cơng trình kiến trúc hữu giữ lại cải tạo phục vụ nhu cầu học tập giảng dạy gồm: Khối Nhà A C cao tầng; Khối Nhà B, D E cao tầng + Phần thấp diện tích khoảng 14.881,1m2, gồm đất cơng viên xanh thể dục thể thao Các khối nhà phân chia cụ thể: - Khối nhà A diện tích sàn xây dựng 1839 m2 + Khối nhà A khối nhà tầng bao gồm: + Tầng 1: 458m2 Hành lang phí trước: 66m2 Hành lang phí sau: 55m2 Phòng làm việc: 41m2 Phòng trưng bày: 20m2 (4 phòng) Phòng kho dụng cụ: 18,5m2 (4 phòng) Phòng kho: 45,5m2 (1 phòng) Sảnh + cầu thang lên tầng: 45m2 + Tầng 2: 406m2 Sảnh + cầu thang: 45m2 Hành lang: 37m2 Phòng học 1: 38m2/phòng (5 phòng) Phòng học 2: 50m2/phòng (1 phòng) Logia: 22,5m2 Sảnh phụ (hành lang sang nhà B): 21m2 + Tầng 3: 434m2 Sảnh + cầu thang: 45m2 Hành lang: 49m2 Phòng nghỉ 1: 19m2 (11 phòng) Phòng nghỉ 2: 27m2 (1 phòng) Logia: 47,5m2 Sảnh phụ (sang nhà B): 9m2 + Tầng 4: 434m2 Sảnh + cầu thang: 45m2 Hành lang: 37m2 Phòng kho: 12m2 Phòng nghỉ 1: 19m2 (10 phòng) Phòng nghỉ 2: 27m2 (1 phòng) Cầu thang phụ lên tầng tum: 19m2 Logia: 47,5m2 Sảnh phụ: 9m2 + Tầng tum: 304m2 Cầu thang: 16m2 Hành lang: 25m2 Phòng kho: 3m2 Phòng nghỉ 1: 16m2 (7 phòng) Logia: 22,5m2 Khu vệ sinh chung: 32m2 - Khối nhà B diện tích sàn xây dựng 1547 m2 + Khối nhà B khối nhà tầng bao gồm: + Tầng 1: 646m2 Sảnh + hành lang: 157m2 Phịng máy tính 1: 141m2 Phịng máy tính 2: 147m2 Nhà vệ sinh: 37m2 + Tầng 2: 754m2 Sảnh + hành lang + cầu thang: 323m2 Phòng mỹ thuật : 120m2 Phòng mỹ thuật : 104m2 Phòng mỹ thuật : 94m2 Nhà vệ sinh: 38m2 + Tầng 3: 307m2 Sảnh + hành lang + cầu thang: 510m2 Phòng hội trường: 120m2 Phòng họp: 29m2 Phòng giáo viên: 15m2 Phòng giáo viên: 13m2 Nhà vệ sinh: 16m2 - Khối nhà C diện tích sàn xây dựng 2866 m2 + Khối nhà C khối nhà tầng bao gồm: + Tầng (trệt) có tổng diện tích xây dựng (tính tường xây) 414 m2, đó: Sảnh + hành lang + cầu thang: 153m2 Phòng + nhà vệ sinh: 25m2 (9 phòng) + Tầng có tổng diện tích xây dựng (tính tường xây ban công) 674 m2, đó: Sảnh + hành lang + cầu thang: 255m2 Phịng kho: 14m2 Phòng học 1: 55m2 (4 phòng) Phòng học 2: 80m2 (1 phòng) Phòng học 3: 63m2 (1 phòng) Phịng giáo viên: 27m2 + Tầng có tổng diện tích xây dựng (tính tường xây ban cơng) 713 m2, đó: Sảnh + hành lang + cầu thang: 245m2 Phòng học 1: 55m2 (3 phòng) Phòng học 2: 50m2 (4 phòng) Phòng học 3: 43m2 (1 phòng) Phòng kho: 12m2 (2 phòng) + Tầng có tổng diện tích xây dựng (tính tường xây ban cơng) 713 m2, đó: Sảnh + hành lang + cầu thang: 281m2 Phòng học 1: 55m2 (3 phòng) Phòng học 2: 50m2 (4 phòng) Phòng học 3: 43m2 (1 phòng) Phòng giáo viên: 22m2 (1 phòng) Phịng kho: 12m2 (2 phịng) + Tầng áp mái có tổng diện tích xây dựng (tính tường xây ban cơng) 464 m2, đó: Sảnh + hành lang + cầu thang: 100m2 Phòng ở: 28m2 (12 phòng) - Khối nhà D diện tích sàn xây dựng 612 m2 + Khối nhà D khối nhà tầng bao gồm: + Tầng 1: 173m2 Phòng cầu nguyện: 116m2 Sảnh: 18m2 Kho: 28m2 + Tầng 2: 290m2 Thánh đường: 256.233m2 Hành lang kho: 43.54m2 + Tầng lửng: 34m2 - Khối nhà E diện tích sàn xây dựng 1165 m2 + Khối nhà E khối nhà tầng bao gồm; + Tầng 1: diện tích 370m2 Nhà giáo viên: 16,5m2 (5 phòng) Phòng làm việc + kho: 37,5m2 Phòng làm việc + kho: 39m2 Phòng kho: 49m2 Phòng cộng đồng + kho: 50m2 + Tầng 2: diện tích 670m2 Nhà giáo viên: 9m2 (5 phòng) Nhà giáo viên: 15,5m2 Phòng quản lý: 19m2 Phòng cộng đồng + kho: 50m2 Phòng làm việc: 21m2 (2 phòng) Phòng làm việc: 37m2 Phòng làm việc: 45m2 Sân nội bộ: 140m2 Cầu thang, hành lang giao thơng: 182m2 + Tầng 3: diện tích 125m2 Nhà giáo viên: 8,5m2 (6 phòng) Nhà giáo viên: 19m2 Cầu thang, hành lang: 41,5m2 - Thiết kế hệ thống kỹ thuật: + Nguồn điện lấy từ trạm biến áp 800KVA đầu tư khuôn viên trường + Xây dựng tủ điện tổng MSB làm tủ điện tổng cấp điện cho cơng trình, tủ MSB đặt phịng kỹ thuật điện tầng Mỗi tầng lắp 01 tủ điện, nguồn điện lấy từ tủ điện MSB, từ tủ điện tầng cấp điện cho hệ thống chiếu sáng, ổ cắm… + Xây dựng hệ thống internet wifi cho cho cơng trình Hệ thống kết nối quản lý từ phịng server, tủ Rack để phân phối tín hiệu đến điểm đầu cuối người dùng Thông qua cáp quang liên kết phòng server tủ Rack Cáp từ switch đến ổ cắm mạng, thiết bị wifi sử dụng cáp CAT Khoảng từ ổ cắm mạng, hay thiết bị phát sóng wifi đến switch không 100 m để đảm bảo tiêu chuẩn truyền tín hiệu cáp CAT + Hệ thống chống sét trực tiếp thiết kế sử dụng 02 đầu thu sét loại chủ động tạo tia tiên đạo sớm bố trí mái cơng trình khối Nhà A khối Nhà C (Theo tiêu chuẩn NFC17 - 102 - Tiêu chuẩn Quốc gia Pháp phù hợp với TCVN 9385:2012) Do tính chất cơng trình, chọn 02 kim thu sét tạo tia tiên đạo sớm có bán kính bảo vệ cấp I kim Rp = 51m với chân đế cao 5m bố trí mái cơng trình phù hợp cho việc bảo vệ tồn mặt cơng trình + Hệ thống cấp nước Nước từ mạng lưới cấp nước cơng trình vào bể nước ngầm sinh hoạt chữa cháy 75m³ cơng trình Dùng máy bơm ln phiên có cơng suất tương ứng đưa nước lên bồn nước mái Đường ống cấp nước lên bồn nước mái PP-R (áp lực ống PN20) đường ống phân phối nước đặt mái dùng ống PP-R Ống cấp nước đứng C-DN25-DN32 cấp nước cho tầng + Hệ thống thoát nước Nước mưa thu gom ống uPVC ga dẫn trực tiếp hố ga nước mưa quanh nhà sau thoát hệ thống thoát nước mưa khu vực Nước phân, tiểu thu gom ống uPVC đưa qua bể tự hoại để xử lý, sau gộp chung với nước thoát sinh hoạt để xả hệ thống thoát nước khu vực Nước thải từ tầng dẫn vào ống thoát hộp gen thoát nước, bao gồm đường ống riêng biệt II CĂN CỨ THỰC HIỆN Căn thực 1.1 Các quy định nhà nước - Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13; - Luật Xây dựng số 50/2014/QH13; - Nghị định số 63/2014/NĐ-CP ngày 26/6/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đấu thầu lựa chọn Nhà thầu; - Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22/4/2015 Chính phủ quy định chi tiết hợp đồng xây dựng; - Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; - Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; - Nghị định số 42/2017/NĐ-CP ngày 05/4/2017 Chính phủ việc sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015; - Nghị định số 100/2018/NĐ-CP ngày 16/7/2018 Chính phủ việc sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ số quy định điều kiện đầu tư kinh doanh thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước Bộ Xây dựng; - Nghị định số 84/2015/NĐ-CP ngày 30/9/2015 Chính phủ giám sát đánh giá đầu tư; - Nghị định số 119/2015/NĐ-CP ngày 13/11/2015 Chính phủ quy định bảo hiểm bắt buộc hoạt động đầu tư xây dựng; - Nghị định số 68/2019/NĐ-CP ngày 14/8/2019 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng - Các Thông tư Bộ Xây dựng: