Pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất từ thực tiễn trên địa bàn thành phố bà rịa tỉnh bà rịa vũng tàu

LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn tốt nghiệp với đề tài “Pháp luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất từ thực tiễn địa bàn thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu” nghiên cứu độc lập hướng dẫn khoa học TS Nguyễn Đình Hào Các kết nghiên cứu Luận văn hồn tồn trung thực chưa cơng bố cơng trình khác Các số liệu, ví dụ trích dẫn Luận văn đảm bảo tính xác, tin cậy, có nguồn gốc rõ ràng trích dẫn theo quy định Tơi xin hồn tồn chịu trách nhiệm trung thực tơi Luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn ! Hà Nội, ngày tháng năm 2021 Tác giả Luận văn Lê Hoàng Nhựt i LỜI CẢM ƠN Sau thời gian học tập nghiên cứu, hoàn thành đề tài luận văn “Pháp luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất từ thực tiễn địa bàn thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu” Luận văn hoàn thành khơng nỗ lực thân tơi mà cịn có hướng dẫn, giúp đỡ tận tình nhiều cá nhân tập thể Lời đầu tiên, xin gửi lời cảm ơn sâu sắc chân thành đến giảng viên hướng dẫn khoa học TS Nguyễn Đình Hào, dành nhiều thời gian, tâm sức trực tiếp bảo, hướng dẫn tơi hồn thành tốt luận văn Tôi xin trân trọng cảm ơn Ban Giám hiệu Viện Đào tạo sau đại học, Trường Đại học Hịa Bình, tồn thể thầy, giảng viên tạo điều kiện tận tình truyền đạt kiến thức quý báu suốt trình học tập, nghiên cứu hồn thành khóa học cách thuận lợi Tuy có nhiều cố gắng suốt q trình nghiên cứu hồn thiện luận văn thân tơi kiến thức cịn hạn hẹp, chưa sâu rộng nên khơng thể tránh khỏi thiếu sót Kính mong nhận đóng góp ý kiến q thầy, bạn đọc để tơi có nhìn sâu sắc vấn đề Tôi xin trân trọng cảm ơn ! ii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT vi I PHẦN MỞ ĐẦU Tình hình nghiên cứu đề tài Mục đích, nhiệm vụ đề tài 4 Đối tượng nghiên cứu phạm vi nghiên cứu 5 Phương pháp nghiên cứu đề tài Những đóng góp khoa học thực tiễn luận văn Bố cục Luận văn Chương MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ PHÁP LUẬT VÀ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 1.1 Lý luận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất 1.1.1 Những khái niệm .8 1.1.2 Đặc điểm HĐCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất 14 1.2 Lý luận pháp luật HĐCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất 16 1.2.1 Khái niệm pháp luật HĐCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất 16 1.2.2 Nguồn pháp luật HĐCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất 18 KẾT LUẬN CHƯƠNG 21 2.1 Thực trạng pháp luật HĐCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất 22 2.2.1 Chủ thể HĐCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất .22 iii 2.1.2 Điều kiện thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất 27 2.1.3 Nội dung củaHĐCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất 33 2.1.4 Thời điểm có hiệu lực HĐCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất thời điểm phát sinh quyền nghĩa vụ bên 35 2.1.5 Thực HĐCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất 37 2.1.6 Biện pháp xử lý vi phạm HĐCNQSDĐ,quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất 41 2.2 Thực tiễn áp dụng pháp luật HĐCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu 44 2.2.1 Việc thực pháp luật chủ thể HĐCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất .44 2.2.2 Thực tiễn thực quy định pháp luật HĐCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất quan hành chínhnhà nước, Văn phịng cơng chứng địa bàn thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu 50 2.2.3 Thực tiễn giải tranh chấp HĐCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu 56 KẾT LUẬN CHƯƠNG 65 Chương 66 PHƯƠNG HƯỚNG, GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT 66 VỀ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, 66 QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 66 3.1 Phương hướng hoàn thiện pháp luật HĐCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất 66 3.1.1 Hoàn thiện pháp luật HĐCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất phải dựa quán triệt sâu sắc quan điểm, đường lối Đảng lĩnh vực đất đai 66 3.1.2 Đảm bảo mối quan hệ luật chung với luật chuyên ngành, luậtchuyên ngành với 68 3.1.3 Các quy định pháp luật HĐCNQSDĐ,quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền iv với đất phải xuất phát từ chất của“quyền sử dụng đất” giao dịch dân 68 3.1.4 Hoàn thiện pháp luật HĐCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất phải xuất phát từ nhu cầu thực tiễn 68 3.1.5 Hoàn thiện pháp luật HĐCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất phải gắn liền với việc nâng cao hiệu công tác quản lý Nhà nước đất đai 69 3.2 Các giải pháp hoàn thiện pháp luật HĐCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất 70 KẾT LUẬN CHƯƠNG 77 KẾT LUẬN 78 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 79 v DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT BLDS Bộ luật dân HĐCNQSDĐ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất LĐĐ Luật đất đai LKDBĐS Luật kinh doanh bất động sản GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất QSDĐ Quyền sử dụng đất QSH Quyền sở hữu vi I PHẦN MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Hiện nay, chuyển quyền sử dụng đất hình thức chuyển nhượng chủ yếu việc lập thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (HĐCNQSDĐ) khâu quan trọng để đạt thành công giao dịch Hệ thống văn pháp luật đất đai sửa đổi, bổ sung ngày hoàn thiện, tạo sở pháp lý quan trọng cho việc giao kết thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất Tuy nhiên, pháp luật Việt Nam HĐCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất cịn có nhiều bất cập như: Quy định HĐCNQSDĐ Điều 500 BLDS năm 2015 mang tính chất liệt kê quan hệ chuyển quyền sử dụng đất theo pháp luật đất đai hành, chưa nêu đặc trưng pháp lý hình thức chuyển quyền sử dụng đất Về mặt thực tiễn, việc thiếu vắng quy định cụ thể “chuyển nhượng quyền sử dụng đất” làm người áp dụng pháp luật bị nhầm lẫn Ví dụ, nhầm lẫn HĐCNQSDĐ với hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hay không phân biệt khác hợp đồng chuyển nhượng với hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất Về mặt kỹ thuật xây dựng văn pháp luật, khái niệm (thuật ngữ) phải hiểu theo nghĩa, nhằm tránh tình trạng áp dụng pháp luậtkhơng thống Điểm d Khoản Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 hợp đồng kinh doanh bất động sản quy định “hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất”, không xác định rõ nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó, quy định áp dụng riêng với hợp đồng thuộc phạm vi điều chỉnh pháp luật kinh doanh bất động sản Đối với loại tài sản chịu điều chỉnh nhiều văn luật quyền sử dụng đất, việc xây dựng khái niệm hoàn chỉnh, thống chung hệ thống văn pháp luật yếu tố cần thiết để hoạt động áp dụng thực pháp luật thông suốt, hiệu Trên thực tế, quyền sử dụng đất chuyển giao lâu dài có thu tiền thực thông qua nhiều phương thức khác HĐCNQSDĐ; hợp đồng mua bán nhà ở; hợp đồng mua bán cơng trình xây dựng đất; hợp đồng mua bán lâu năm đất; hợp đồng mua bán rừng sản xuất rừng trồng) phương thức đó, việc xác định diện tích đất chuyển quyền sử dụng, thời điểm xác lập quyền sử dụng đất khác nhau….Điều làm cho thực tiễn áp dụng pháp luật đất đai hợp đồng CNQSDĐ thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu nói riêng chưa thống nhất, dẫn đến xảy nhiều tranh chấp xã hội Xuất phát từ lý trên,việc lựa chọn nghiên cứu đề tài: “Pháp luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất từ thực tiễn địa bàn thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu” cần thiết lý luận thực tiễn Tình hình nghiên cứu đề tài Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đề tài thu hút quan tâm nhiều tác giả nghiên cứu nhiều phương diện khác Có thể đề cập đến số cơng trình, báo tiêu biểu như: Các sách chuyên khảo: Đỗ Văn Đại (2012), Giao dịch giải tranh chấp giao dịch quyền sử dụng đất, Nxb Lao động Tại Chương III, IV, V, tác giả phân tích hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất việc bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bên hợp đồng, đề cập đến số vấn đề pháp lý chuyển nhượng quyền sử dụng đất vợ chồng, mối quan hệ phạt cọc bồi thường thiệt hại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu PGS.TS Doãn Hồng Nhung -Ths Phạm Tuấn Anh, Pháp luật hạn chế giao dịch tư lợi chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việt Nam, NXB Tư pháp, 2017 Cuốn sách cung cấp vấn đề lý luận chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao dịch tư lợi, pháp luật thực định chuyển nhượng quyền sử dụng đất đánh gái ảnh hưởng giao dịch tư lợi thực tiễn áp dụng đưa giải pháp nhằm hạn chế giao dịch tư lợi chuyển nhượng quyền sử dụng đất Các luận án, luận văn: Nguyễn Thùy Trang, Luận án tiến sĩ luật học, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo pháp luật Việt Nam, Trường Đại học Luật Hà Nội, 2017 Luận án nghiên cứu HĐCNQSDĐ sở vấn đề lý luận, thực trạng pháp luật thực tiễn áp dụng quy định pháp luật hợp đồng quyền sử dụng đất hệ thống pháp luật dân sự, đất đai, kinh doanh bất động sản, nhà ở, lấy quy định hợp đồng pháp luật dân làm trung tâm Trong đất quyền sử dụng đất nội dung luận án phân tích chuyên sâu phương diện lý luận, thực trạng định hướng hoàn thiện pháp luật, tính đặc thù loại tài sản so với loại tài sản khác giao dịch dân Nguyễn Tiên Phong, Luận văn thạc sĩ luật học, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Pháp luật Việt Nam – Thực tiễn áp dụng tỉnh Thái Bình, 2017 Luận văn nghiên cứu thực tiễn áp dụng pháp luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Thái Bình khoảng thời gian từ năm 2013 đến tháng năm 2017 Các viết tạp chí tác giả Nguyễn Thu Trang: “Điều kiện thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở”, Tạp chí Nghiên cứu lập pháp số 6/2017, phân tích điều kiện thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định Điều 188 LĐĐ 2013; “Bình luận biện pháp xử lý vi phạm hợp đồng BLDS 2015”, Tạp chí Khoa học pháp lý số 3/2017, phân tích quy định pháp luật dân hành biện pháp xử lý vi phạm hợp đồng: Buộc thực hợp đồng, bồi thường thiệt hại, phạt vi phạm, đơn phương chấm dứt hủy bỏ hợp đồng… Tác giả Nguyễn Văn Huy với viết: “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không tuân thủ quy định hình thức” đăng tạp chí Tòa án nhân dân điện tử phân biệt hợp đồng có hiệu lực hợp đồng khơng có hiệu lực; Về thời hiệu yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển QSDĐ vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức… Tác giả Tạ Thùy Trang với “Hợp đồng chuyển nhượng quyến sử dụng đất”.Bài viết đăng tải Ấn phẩm Tạp chí Nghiên cứu Lập pháp số 21 (421), tháng 11/2021) Trong phạm vi viết này, tác giả tập trung trình bày, phân tích hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo pháp luật hành số điểm bất cập Luật Đất đai năm 2013 vấn đề Nhìn chung, cơng trình, báo nêu nghiên cứu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mức độ phạm vi khác Với mong muốn tiếp cận vấn đề từ góc độ thực tiễn cách chi tiết, đồng thời, việc tham chiếu quy định pháp luật HĐCNQSDĐ với thực tiễn áp dụng qua vụ việc, tình cụ thể thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu, học viên không nhận diện quy định phù hợp, không phù hợp pháp luật với thực tiễn sống mà đưa nhận xét, đánh giá việc thực thi pháp luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất quan, tổ chức, cá nhân địa bàn cụ thể Trên sở đó, luận văn đề xuất số giải pháp góp phần hồn thiện pháp luật nâng cao hiệu áp dụng pháp luật HĐCNQSDĐ cho phù hợp với đòi hỏi thực tiễn tương lai Mục đích, nhiệm vụ đề tài Mục đích nghiên cứu luận văn làm sáng tỏ số vấn đề lý luậnvề pháp luật HĐCNQSDĐ quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất, thực trạng pháp luật thực tiễn áp dụng pháp luật HĐCNQSDĐ quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất qua vụ việc, tình cụ thể địa bàn thành phố Bà Rịa - đơn vị hành cấp huyện điển hình có tốc độ thị hóa nhanh mạnh tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu Để đạt mục đích nêu trên, luận văn có nhiệm vụ giải vấn đề chủ yếu sau: - Nghiên cứu số vấn đề lý luận pháp luật HĐCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất - Phân tích, đánh giá thực trạng thực tiễn áp dụng pháp luật HĐCNQSDĐ,quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất địa bàn thành phố Bà Rịa Qua đó, quy định phù hợp, chưa phù hợp pháp luật hành ý nghĩa quan trọng Nhà nước người đại diện chủ sở hữu đất đai nhiên lại không trực tiếp sử dụng đất đai Trên thực tế, chế độ sở hữu toàn dân đất đai hành bảo đảm cho người sử dụng đất đai, chủ yếu nơng dân có quyền cần thiết như: quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, chấp, bảo lãnh, góp vốn, bồi thường, lựa chọn hình thức sử dụng đất, quyền sử dụng đất lâu dài, quyền cải tạo, bồi bổ đất đai để khai thác có hiệu cho sống…Chế định đất đai thuộc sở hữu toàn dân phù hợp với yêu cầu phát triển kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa Việt Nam, nguồn lực quan trọng để phục vụ quốc phòng, an ninh, bảo vệ Tổ quốc, phục vụ cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước, hướng tới mục tiêu dân giàu, nước mạnh, dân chủ, công bằng, văn minh Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XII Đảng Cộng sản Việt Nam nhấn mạnh “khẩn trương nghiên cứu, hoàn thiện hệ thống pháp luật, sách đất đai, bảo đảm hài hồ lợi ích Nhà nước, người giao lại quyền sử dụng đất nhà đầu tư; tạo điều kiện thuận lợi để sử dụng đất đai có hiệu quả; khắc phục tình trạng sử dụng lãng phí tham nhũng đất đai Khuyến khích tổ chức, cá nhân bị thu hồi đất tham gia góp vốn giá trị quyền sử dụng đất vào dự án đầu tư, kinh doanh Nhà nước tạo lập, quản lý thị trường bất động sản chủ động tham gia thị trường với tư cách chủ sở hữu đất đai nhiều tài sản đất để phát triển điều tiết thị trường” đồng thời “tiếp tục hồn thiện hệ thống pháp luật, chế, sách để thị trường bất động sản vận hành thông suốt, phù hợp quy luật cung cầu nhằm khai thác, sử dụng tiết kiệm, có hiệu nguồn lực từ đất đai tài sản, kết cấu hạ tầng đất, ngăn ngừa đầu cơ, lãng phí”.Quan điểm đạo Đảng cụ thể hóa quy định pháp luật thị trường bất động sản nói chung, giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói riêng Trong giai đoạn nay, thị trường quyền sử dụng đất trongnhững mục tiêu khuyến khích phát triển, bao gồm thị trường sơ cấp thị trường thứcấp sách phát triển kinh tế đất nước Đảng, Nhà nước ta 67 3.1.2 Đảm bảo mối quan hệ luật chung với luật chuyên ngành, luậtchuyên ngành với Theo đó, vấn đề thuộc lĩnh vực điều chỉnh luật chung(BLDS), BLDS quy định Những vấn đề thuộc lĩnh vực điều chỉnh luật chuyênngành, pháp luật chuyên ngành quy định Kết cấu nội dung quy định pháp luật HĐCNQSDĐ văn QPPL hành thể chồng chéo, đingược lại với kết cấu ngành luật khác Theo đó, hợp đồng quyền sử dụng đất –đối tượng điều chỉnh pháp luật đất đai, kinh doanh bất động sản lại quy địnhtrong BLDS năm 2015 Nhưng quy định BLDS năm 2015 lại thể nhiều bất cập Bên cạnh đó, quyền sử dụng đất lại đối tượng điều chỉnh nhiều ngành luật khác nhau, ngành luật đề cập đến quan hệ pháp luật hoặckhía cạnh riêng khó tránh khỏi trùng lặp, xung đột 3.1.3 Các quy định pháp luật HĐCNQSDĐ,quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất phải xuất phát từ chất của“quyền sử dụng đất” giao dịch dân Có nghĩa, cần có tách biệt giữa“quyền sử dụng đất” với tư cách “tài sản” với “hoạt động khai thác, sử dụng đất” Có vậy, đối tượng hợp đồng định hình cụ thể, quy định pháp luật ápdụng quyền sử dụng đất đảm bảo minh bạch, chặt chẽ trọng tâm Trên sở đó, quy định pháp luật liên quan đến chế độ quản lý, sở hữu quyền sử dụng đất, chủ thể, quyền nghĩa vụ bên HĐCNQSDĐ, QSH nhà tài sản gắn liền với đất xây dựng phù hợp hiệu 3.1.4 Hoàn thiện pháp luật HĐCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất phải xuất phát từ nhu cầu thực tiễn Thơng qua phân tích số vụ án liên quan đến HĐCNQSDĐ, xác định tranh chấp điển hình thường gặp, vướngmắc thực tiễn xét xử áp dụng quy định pháp luật vào việc giải vụ án, đặt yêu cầu cần phải hoàn thiện pháp luật 68 Thực tiễn xét xử, vụ án kéo dài khơng thời gian, mà cịn tố tụng, phức tạp nội dung, tình tiết, diễn biến Quy định pháp luật hành lang pháp lý áp dụngchung cho tình có tính chất tương tự nhau, vụ án gắn với quyền, lợi ích, nghĩa vụ cá nhân cụ thể Do vậy, đòi hỏi hội đồng xét xử phải nhận diện chất vấn đề, quan hệ pháp luật, chứng chứng minh kết hợp quy định pháp luật, thực tiễn trình giải vụ án để đưa phán hợp lý, hợp tình Đối với số vụ án tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất, phán tòa án cấp chưa giải dứt điểm nhiều nguyên nhân (cả chủ quan khách quan), ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp bên đương Điều cho thấy quy định pháp luật liên quan đến quan đến xác lập quyền sử dụng đấtvẫn đặt yêu cầu phải hoàn thiện, đảm bảo sức sống, ứng dụng minh bạch đểđảm bảo hiệu thực thi áp dụng thực tiễn Bên cạnh cịn phải xuất phát từ nhu cầu hội nhập, thu hút đầu tư nước vào Việt Nam Xu hướng toàn cầu hoá thương mại dầndần xoá bỏ rào cản biên giới, lãnh thổ Do vậy, sách đất đai thị trườngquyền sử dụng đất cần điều chỉnh theo hướng vừa đảm bảo giá trị tài nguyên thiên nhiên đất nước, vừa tạo môi trường thuận lợi cho nhà đầu tư,trong có việc đảm bảo nơi sinh sống ổn định nhà đầu tư muốn hợp tác, gắn bó lâu dài với Việt Nam Chính sách quản lý sử dụng đất cần điều chỉnh linh hoạt phù hợp với phát triển kinh tế đất nước 3.1.5 Hoàn thiện pháp luật HĐCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất phải gắn liền với việc nâng cao hiệu công tác quản lý Nhà nước đất đai Pháp luật HĐCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất nội dung thiếu cơng tác quản lý nhà nước đất đai Hồn thiện sách, pháp luật liên quan đến quyền lợi ích người dân, lĩnh vực đất đai, bảo đảm tính đồng phù hợp thực tiễn Tiếp tục hoàn thiện pháp luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất theo hướng nâng cao thẩm quyền, trách nhiệm quan có thẩm quyền công 69 chứng, chứng thực, sang tên HĐCNQSD đất,quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất Quy định rõ trách nhiệm, chế tài để xử lý vi phạm 3.2 Các giải pháp hoàn thiện pháp luật HĐCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất Thứ nhất, BLDS năm 2015 cần nghiên cứu dùng lại khái niệm HĐCNQSDĐ BLDS năm 2005 Hiện nay, BLDS 2015 bỏ quy định hợp đồng cụ thể quyền sử dụng đất nhưchuyển nhượng, tặng cho, chuyển đổi, chấp Thay vào quy định “hợp đồng quyền sử dụng đất” nói chung Tuy nhiên, quy định hợp đồng quyền sử dụng đấttại Điều 500 BLDS 2015 “mang tính chất liệt kê quan hệ chuyển quyền sử dụng đất theo pháp luật đất đai hành, mà chưa nêu đặc trưng pháp lícủa hình thức chuyển quyền sử dụng đất”.Với quy định chung nên việc phân biệt HĐCNQSDĐ với hợp đồng khác không BLDS2015 LĐĐ 2013 đề cập LKDBĐS năm 2014 có đề cập đến HĐCNQSDĐ, quy định áp dụng riêng với hợp đồng thuộc phạm vi điều chỉnh pháp luật kinh doanh bất động sản Về mặt thực tiễn,HĐCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đấtln có nhiều phức tạp, hợp đồng dễ xảy tranh chấp Khi hợp đồng xác lập quy định pháp luật sở để đảm bảo cho việc thực hợp đồng, giải tranh chấp.Vì vậy, từ kết nghiên cứu Chương, tác giả đưa kiến nghị nhằm hoàn thiệncơ cấu, khái niệm quy định pháp luật điều chỉnh HĐCNQSDĐ sau: Một là, BLDS năm 2015 cần nghiên cứu khôi phục lại quy định loại hợp đồng quyền sửdụng đất, có HĐCNQSDĐ Hai là, để phù hợp với quy định pháp luậtvề loại hợp đồng chuyên ngành, HĐCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất nên quy địnhtrong pháp luật đất đai bởi: Hiện nay, quy định quyền nghĩa vụ người sử dụng đất pháp luật đất đai điều chỉnh hành vi, ứng xử người sử dụng đất mối quan hệ quản lý hành chính, khai thác, sử dụng đất thực giao 70 dịch Nhưngkhái niệm, nội dung giao dịch lại chưa pháp luật đất đai quy định Đây yếu tố cần thiết để hoạt động áp dụng thực pháp luật thông suốt, hiệu Thứ hai,sửa đổi Luật Đất đai năm 2013 theo hướng sau: - Xác định cụ thể quyền nghĩa vụ bên tranh chấp đất đai để không cản trở việc thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việc quy định cụ thể giúp giải tình trạng khó khăn việc xác định “đất tranh chấp” khơng ảnh hưởng lớn đến quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất người có quyền sử dụng đất - Quy định cụ thể điều kiện phương thức chuyển quyền sử dụng đất Việc tách riêng điều kiện phương thức chuyển quyền sử dụng đất khỏi quy định quyền nghĩa vụ chung đảm bảo thuận tiện cho bên chuyển nhượng bên nhận chuyển nhượng xác định nội dung hợp đồng Thứ ba, hoàn thiện quy định chủ thể HĐCNQSDĐ kinh doanh bất động sản Một là, nhà đầu tư KDBĐS nước nước ngồi pháp luật nước ta cần phải sửa đổi, bổ sung theo hướng ngày xích lại gần hơn, đảm bảo bình đẳng chủ thể KDBĐS, QSDĐ Đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi LKDBĐS thời gian tới cần phải mở rộng phạm vi hoạt động KDBĐS, QSDĐ Một mặt nhằm tạo bình đẳng kinh doanh doanh nghiệp nước doanh nghiệp nước mặt hình thức sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất KDBĐS, nghĩa vụ tài chính, phạm vi hoạt động KDBĐS… “Bình đẳng thành phần kinh tế thành phần kinh tế tham gia vào TTBĐS, doanh nghiệp không phân biệt thành phần kinh tế có quyền bán, mua, thuê, cho thuê, chấp, góp vốn liên doanh giá trị BĐS (giá trị QSDĐ)… sách biện pháp ưu đãi áp dụng thống cho tất doanh nghiệp thuộc thành phần kinh tế tham gia KDBĐS như: Biện pháp ưu đãi giao đất, thuê đất, ưu đãi tín dụng, sách thuế …” 71 Hai là, nhằm đảm bảo thống quy định pháp luật, đặc biệt LKDBĐS LĐĐ, LKDBĐS LNƠ Trong LĐĐ cho phép doanh nghiệp có vốn đầu tư nước phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thời hạn sử dụng đất Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thời hạn sử dụng đất đất Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực dự án Tuy nhiên, trường hợp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi chuyển nhượng quyền sử dụng đất hình thức phân lơ, bán sau hồn thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng nghĩa vụ tài đất đai Nhưng LKDBĐS 2014 lại không quy định quyền kinh doanh QSDĐ LĐĐ quy định Tác giả luận văn cho cần phải sửa đổi, bổ sung LKDBĐS theo hướng công nhận quyền kinh doanh QSDĐ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước quy định LĐĐ Bên cạnh đó, cần mở rộng phạm vi KDBĐS người nước cho phép người nước chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng QSDĐ có điều kiện hình thức phân lơ, bán dự án đầu tư xây dựng nhà Mặt khác, tổ chức, cá nhân nước sở hữu nhà nên cho phép có quyền sử dụng đất nhà người sở hữu nhà có nhu cầu Điều vừa tạo nên bình đẳng kinh doanh chủ thể, vừa tạo điều kiện việc thu hút đầu tư nước ngày mạnh mẽ, vừa tạo thống quy định pháp luật Ba là, chủ thể kinh doanh nhỏ lẻ, không thường xuyên: LKDBĐS 2014 cần quy định bổ sung phạm vi KDBĐS tổ chức, cá nhân nước, người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sau: Bổ sung khoản Điều 11 LKDBĐS 2014 “Các hình thức kinh doanh bất động sản khác theo quy định pháp luật” Nếu bổ sung thêm quy định phạm vi KDBĐS pháp luật KDBĐS mang tính chủ động cao hơn, Nhà nước chủ động việc điều chỉnh quan hệ phát sinh thực tế Mặt khác, tạo thống vấn đề hướng dẫn áp dụng pháp luật quan nhà nước có thẩm quyền, cụ thể LKDBĐS 2014 quy định trường hợp “Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, 72 chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xun khơng phải thành lập doanh nghiệp phải kê khai nộp thuế theo quy định pháp luật” Đối với quy định khoản Điều Nghị định 76/2015/NĐ-CP có hướng dẫn trường hợp “Các quan, tổ chức quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, cơng trình xây dựng thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định pháp luật quản lý tài sản công” Đây tài sản công, việc lý tài sản khơng nhằm mục đích kinh doanh để tìm kiếm lợi nhuận nên khơng cần phải điều chỉnh pháp luật KDBĐS mà nên điều chỉnh pháp luật dân sự, đất đai, quản lý sử dụng tài sản nhà nước Do đó, để phù hợp vấn đề điều chỉnh quan hệ xã hội quy định cần phải bãi bỏ Đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, cơng trình xây dựng để xử lý tài sản theo định Tòa án, quan nhà nước có thẩm quyền xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo khơng phải lúc thuộc phạm vi điều chỉnh pháp luật kinh doanh bất động sản mà cần phải hướng dẫn rõ ràng việc giao dịch chủ thể với nhằm mục đích Bởi xác định sai loại quan hệ tranh chấp dẫn đến việc áp dụng sai quy định pháp luật điều chỉnh Đây vấn đề gây ảnh hưởng đến quyền lợi nghĩa vụ bên tham gia giao dịch Đối với việc xác định quan hệ tranh chấp: Thứ cần thống xác định loại quan hệ pháp luật luật hình thức luật nội dung nhằm áp dụng pháp luật cách đắn, tồn diện, thống nhất; khơng thiết phải sửa đổi tiêu chí xác định loại quan hệ tranh chấp quy định Điều 30 BLTTDS 2015 Bởi vì, xác định hai bên đăng ký kinh doanh có mục đích lợi nhuận chắn vụ việc kinh doanh, thương mại Trong trường hợp khác phân tích phần áp dụng khoản Điều 30 BLTTDS 2015 tranh chấp khác kinh doanh, thương mại mà pháp luật có quy định để xác định loại quan hệ tranh chấp; Thứ hai trường hợp có phát sinh chấp thương nhân người tiêu dùng chủ thể giải tranh chấp phải giải thích quyền, lợi ích việc lựa 73 chọn người tiêu dùng để bảo vệ lợi quyền lợi người tiêu dùng Để thực tốt vấn đề pháp luật cần quy định rõ nghĩa vụ trách nhiệm chủ thể tiếp nhận đơn, xử lý đơn giải vụ việc Thoạt nhìn vấn đề đơn giản thực tế nhiệm vụ trị lớn thời đại kinh tế thị trường, quyền lợi người dân cần phải bảo vệ tối đa hay nói cách khác bảo vệ quyền lợi bên có vị trí thấp quan hệ xã hội Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng xem tiền đề quan trọng tiến trình xây dựng Nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa Thứ tư, điều kiện ý chí chủ thể HĐCNQSDĐ,quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất pháp luật cần có hướng dẫn cụ thể về: - Xác định chất hợp đồng, sở dấu hiệu về: Chủ thể, mục đích, nội dung, thực hợp đồng; - Việc đánh giá chứng đảm bảo nguyên tắc khách quan, toàn diện, đặc biệt chứng có giá trị làm sáng tỏ nội dung hay tình tiết cụ thể vụ án Thứ năm, nội dung HĐCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đấtpháp luật nên xây dựng quy định cụ thể giảm thiểu đến mức tối đa tham chiếu đến ngành luật khác Pháp luật hành chưa có quy định khái niệm, nội dung HĐCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất.Trong thực tiễn xét xử, nội dung hợp đồng quy định chưa rõ, chưa đầy đủ dẫn đến nhiều cách hiểu khác nguyên nhân dẫn đến tranh chấp Việcxác lập giao dịch chuyển quyền sử dụng đất đòi hỏi chủ thể phải xác định nội dung hợp đồng đảm bảo tiêu chí: i) Điều kiện giao kết hợp đồng; ii) Đảm bảo khả thực hợp đồng; iii) Thông tin đối tượng hợp đồng; iv) Phạt vi phạm bồi thường thiệt hại; v) Cơ chế giải tranh chấp Ppháp luật dân có quy định điều kiện có hiệu lực hợp đồng nói chung, hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất lại có thêm điều kiện riêng Pháp luật khơng can thiệp vào tất điều khoản, thỏa thuận 74 cácbên, thông tin cần thiết để đảm bảo hiệu thực hợp đồng tránh xảy tranh chấp nên luật hóa Đảm bảo tiêu chí này, hợp đồng phải có thơng tin: Chủ thể, đối tượng hợp đồng, giá Nếu khơng có thơng tin này, khơng có sở để thực hợp đồng Ví dụ, để giao kết hợp đồng, phải có từ hai chủ thể trở lên, bên người sử dụng đất, bên người nhận quyền sử dụng đất chủ thể phải có đủ lực ký kết hợp đồng Đặc biệt, HĐCNQSDĐ,quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất, thông tin đối tượng hợp đồng cần ghi cụ thể, bao gồm: Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp, diện tích, tứ cận, ranh giới, thời hạn, mục đích sử dụng, giấy tờ chứng minh nghĩa vụ tài người sử dụng đất Nhà nước, quyền địa dịch (nếu có), Thứ sáu, quy định hình thức, thủ tục xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa hợp lý Cần hồn thiện quy định hình thức, thủ tục xác lập HĐCNQSDĐ Hiện việc quy định HĐCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà phải công chứng chứng thực Tuy nhiên việc công chứng, chứng thực bắt buộc gây nhiều bất cập nên theo tác giả việc chuyển công chứng, chứng thực bắt buộc thành công chứng, chứng thực tự nguyện (quyền công chứng, chứng thực) nên phát triển Thực tiễn xét xử chứng minh, đơi Tịa án phải “bỏ qua” quy định yêu cầu phải công chứng, chứng thực giao dịch quyền sử dụng đất Ở đây, Tòa án xử lý giao dịch quyền sử dụng đất không tồn quy định yêu cầu công chứng, chứng thực khó xác định thời điểm có hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải cơng chứng Bên cạnh đó, Luật Đất đai nên quy định “việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn thực quyền người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực theo nhu cầu bên” nhằm khắc phục hạn chế trên, đồng thời giảm chi phí thủ tục rườm rà cho người dân Thứ bảy, Luật Đất đai năm 2013 chưa quy định cụ thể điều kiện phương thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất dẫn đến tình trạng thiếu sở pháp lý 75 việc xác định quyền nghĩa vụ bên hợp đồng chuyển nhượng Theo pháp luật hành có điều luật quy định điều kiện chuyển quyền sử dụng đất cho tất phương thức chưa hợp lý Luật Đất đai nên quy định cụ thể điều kiện phương thức chuyển quyền sử dụng đất Việc tách riêng điều kiện phương thức chuyển quyền sử dụng đất khỏi quy định quyền nghĩa vụ chung đảm bảo người sử dụng đất dễ dàng nắm quy định mà tuân thủ thực Ngoài ra, điều kiện để quyền sử dụng đất chuyển nhượng Luật Đất đai điều kiện phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất điều kiện gây khó khăn cho phát triển thị trường quyền sử dụng đất Kể tất đất Việt Nam cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất điều kiện gây khó khăn định Đó trường hợp chuyển nhượng phần đất, trình chờ lấy giấy chứng nhận lại có nhu cầu chuyển nhượng ngay, bên công chứng để thực giao dịch Do đó, điều kiện chuyển nhượng Luật Đất đai cần tính đến tiến tương lai ngành địa chính, việc số hóa việc quản lý thơng tin địa có việc đăng ký quyền sử dụng đất Khi đó, người sử dụng đất khơng cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Cơ quan đăng ký cần đối chiếu thông tin hợp đồng đăng ký hệ thống điện tử 76 KẾT LUẬN CHƯƠNG Tại Chương 3, tác giả đề xuất kiến nghị nhằm hoàn thiện quy định pháp luật liên quan đến việc pháp luật hợp đồng CNQSD đất, QSH nhà tài sản gắn liền với đất sở phân tích, đánh giá quy định pháp luật thực tiễn thi hành Chương luận văn đề giải pháp nhằm nâng cao chất lượng thực pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Các kiến nghị, đề xuất luận văn sở quan trọng để pháp luật vào sống, hạn chế tranh chấp phát sinh, bảo đảm việc giải tranh chấp phát sinh đạt hiệu chất lượng 77 KẾT LUẬN Hiện nay, chuyển quyền sử dụng đất hình thức chuyển nhượng chủ yếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất,quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất khâu quan trọng để đạt thành công giao dịch Trong phạm vi luận văn này, tác giả tập trung nghiên cứu số vấn đề lý luận liên quan đến pháp luật HĐCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đấtl trình bày, phân tích quy định pháp luật HĐCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất theo pháp luật hành số điểm bất cập pháp luật vấn đề như: pháp luật hành thiếu quy định cụ thể “hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”; quy định pháp luật hành “tranh chấp đất đai” thiếu cụ thể, dễ dẫn đến khó khăn thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất… Luận văn tập trung nghiên cứuđánh giá thực trạng pháp luật thực tiễn áp dụng pháp luật giải tranh chấp HĐCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất Tòa án nhân dân thành phố Bà Rịa; đãchỉ nguyên nhân hạn chế để từ đề số kiến nghị hoàn thiện quy định pháp luật nâng cao hiệu thi hành pháp luật giải tranh chấp hợp HĐCNQSDĐ,quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đấttại ngành Tịa án nói chung Tòa án nhân dân thành phố Bà Rịa thời gian tới Việc hoàn thiện pháp luật HĐCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất góp phần ổn định giao dịch dân liên quan đến chuyển nhượng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất, thúc đẩy phát triển thị trường quyền sử dụngđất bất động sản 78 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Chính phủ (2014), Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai Chính phủ (2017), Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 sửa đổi, bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai Chính phủ (2015),Nghị định số 62/2015/NĐ-CP ngày 18/ 7/2015 quy định chi tiết hướng dẫn thi hànhmột số điều Luật Thi hành án dân Đỗ Văn Đại (2011),Luật hợp đồng Việt Nam, Bản án bình luận án, Nhà xuất Chính trị quốc gia, Hà Nội; tr.17 Đỗ Văn Đại (2012),Giao dịch giải tranh chấp giao dịch quyền sử dụng đất,Nhà xuất Lao động Tưởng Duy Lượng (2012),Pháp luật dân thực tiễn xét xử, Nhà xuất Chính trị quốc gia, Hà Nội Nguyễn Thị Hạnh (2014),Điều kiện có hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Việt Nam, Luận văn Thạc sĩ Luật học, Trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh; tr.16 Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao, Nghị số 02/2004/ NQHĐTP ngày 10/8/2004 hướng dẫn áp dụng pháp luật giải vụ án dân sự, nhân gia đình Nguyễn Văn Huy, “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không tuân thủ quy định hình thức” đăng tạp chí Tịa án nhân dân điện tử 10 Hình Thức Hợp Đồng (sách chuyên khảo), Lê Minh Hùng, Giảng Viên trường Đại Học Luật thành phố Hồ Chí Minh, Nhà xuất Hồng Đức, Hà Nội, 2015 11 Doãn Hồng Nhung - Ths Phạm Tuấn Anh, Pháp luật hạn chế giao dịch tư lợi chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việt Nam, Nhà xuất Tư pháp, 2017 12 Lê Thị Xuân Mai (2014) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu theo pháp luật Việt Nam qua thực tiễn xét xử huyện Hóc Mơn, Thành phố Hồ Chí Minh, Luận văn Thạc sĩ Luật học, Học viện Khoa học xã hội, tr.21 79 13 Nguyễn Văn Rõ (2017), Giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn xét xử Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa, Vũng Tàu, Luận văn Thạc sĩ Luật Kinh tế, Viện Hàn Lâm khoa học xã hội Việt Nam, tr.11 14 Nguyễn Thùy Trang, Luận án tiến sĩ luật học Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo pháp luật Việt Nam, 2017 15 Nguyễn Thu Trang, “Điều kiện thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở”, Tạp chí Nghiên cứu lập pháp số 6/ 2017, “Bình luận biện pháp xử lý vi phạm hợp đồng BLDS 2015”, Tạp chí Khoa học pháp lý số 3/ 2017 16 Nguyễn Tiên Phong, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Pháp luật Việt Nam – Thực tiễn áp dụng tỉnh Thái Bình, Luận văn Thạc sĩ Luật học, trường Đại học Quốc Gia Hà Nội, 2017 17 Hoàng Phê (chủ biên), Từ điển tiếng Việt, Nhà xuất Đà Nẵng, Trung tâm Từ điển học, Hà Nội 2020, tr 214, 215 18 Quốc Hội (2015), Bộ luật Dân 19 Quốc Hội (2015), Bộ luật Tố tụng Dân 20 Quốc Hội (2014), Luật kinh doanh bất động sản 21 Quốc Hội (2014), Luật công chứng 22 Quốc Hội (2013), Luật Đất đai 23 Quốc Hội (2014), Luật Thi hành án dân năm 2010 (sửa đổi, bổ sung năm 2014) 24 Tòa án nhân nhân thành phố Bà Rịa (2017), Báo cáo tổng kết cơng tác năm 2017 25 Tịa án nhân nhân thành phố bà Rịa (2018), Báo cáo tổng kết công tác năm 2018 26 Tòa án nhân nhân thành phố Bà Rịa (2019), Báo cáo tổng kết công tác năm 2019 27 Tòa án nhân nhân thành phố Bà Rịa (2020), Báo cáo tổng kết công tác năm 2020 80 28 Tòa án nhân nhân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu,Bản án số 66/2020/DSPT Ngày 02- - 2020 V/v Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 29 Tòa án nhân nhân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, Bản án số: 119/2018/DS-PT ngày 23/11/2018 V/v: Tranh chấp hợp đồng chuyểnnhượng QSDđất đòi lại tài sản 30 file:///C:/Users/Administrator/Downloads/document.pdf 31 http://congbobanan.toaan.gov.vn/2ta237529t1cvn/chi-tiet-ban-an 32 http://congbobanan.toaan.gov.vn/2ta13330t1cvn/chi-tiet-ban-an 33.https://tuoitre.vn/bat-giam-doc-ve-du-an-ma-lua-ban-nhieu-nguoi20200223144548605.htm 35.http://tratu.soha.vn/dict/vn_vn/Chuy%E1%BB%83n_nh%C6%B0%E1%BB %A3ng 36 TỪ ĐIỂN PHÁP LUẬT ANH - VIỆT, DICTIONARY OF LAW (ENGLISH - VIETNAMESE), tác giả Nguyễn Thành Minh (Chủ biên), Luật sư Lê Thành Châu (Hiệu đính), NXB Thế giới, Hà Nội, 1998, trang 214 - 215 định nghĩa ''contract (dt)'' ''hợp đồng'' 81