Pháp luật về giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn tại tòa án nhân dân tỉnh hoà bình

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BÙI THỊ HỒNG NHIÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SỸ CHUYÊN NGÀNH: LUẬT KINH TẾ LUẬT KINH TẾ PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TỪ THỰC TIỄN TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH HỊA BÌNH BÙI THỊ HỒNG NHIÊN 2019 - 2021 HÀ NỘI - 2022 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TỪ THỰC TIỄN TẠI TỊA ÁN NHÂN DÂN TỈNH HỒ BÌNH CHUN NGÀNH: LUẬT KINH TẾ MÃ SỐ: 838.0107 HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS TS NGUYỄN THỊ THU HÀ HÀ NỘI - 2022 LỜI CAM ĐOAN  Tôi là: Bùi Thị Hồng Nhiên học viên lớp 19K5101 khóa 2019 - 2021 xin cam đoan cơng trình độc lập riêng tơi mà không chép từ nguồn tài liệu công bố Các tài liệu, số liệu sử dụng phân tích luận văn có nguồn gốc rõ ràng, trích dẫn đầy đủ, có xác nhận quan cung cấp số liệu Các kết nghiên cứu luận văn kết nghiên cứu thực cách khoa học, trung thực, khách quan Tơi xin chịu trách nhiệm tính trung thực, xác nguồn số liệu thơng tin sử dụng cơng trình nghiên cứu Hà Nội, ngày tháng năm 2022 Tác giả Bùi Thị Hồng Nhiên LỜI CẢM ƠN Trước tiên xin cảm ơn PGS TS Nguyễn Thị Thu Hà Giảng viên hướng dẫn trực tiếp Cảm ơn thầy, cô khoa cho phép tự bày tỏ quan điểm đồng thời đưa nhận xét, góp ý, dẫn dắt tơi hướng suốt thời gian nghiên cứu, thực đề tài luận văn thạc sĩ Cuối cùng, xin gửi lời cảm ơn đến gia đình bạn bè ln hỗ trợ tơi khuyến khích liên tục suốt thời gian học tập qua trình nghiên cứu viết luận văn Xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, ngày tháng năm 2022 Tác giả Bùi Thị Hồng Nhiên MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT PHẦN MỞ ĐẦU CHƯƠNG LÝ LUẬN VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÁP LUẬT GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN 1.1 Lý luận giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất án nhân dân 1.1.1 Khái niệm, đặc điểm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1.1.2 Khái niệm, đặc điểm tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 11 1.1.3 Khái niệm, đặc điểm ý nghĩa giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Toà án nhân dân 14 1.1.4 Các điều kiện đảm bảo hiệu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Toà án nhân dân 17 1.2 Lý luận pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân 19 1.2.1 Khái niệm pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân 19 1.2.2 Cơ cấu điều chỉnh pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân 20 KẾT LUẬN CHƯƠNG 23 CHƯƠNG QUY ĐỊNH VÀ THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VIỆT NAM VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI TỒ ÁN NHÂN DÂN TỈNH HỊA BÌNH 24 2.1 Quy định pháp luật đất đai việt nam hành giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất án nhân dân .24 2.1.1 Quy định pháp luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 24 2.1.2 Các dạng tranh chấp phổ biến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 35 2.1.2 Nguyên tắc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 37 2.2 Thực trạng pháp luật tố tụng dân việt nam hành giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất án nhân dân 38 2.2.1 Thực trạng pháp luật tố tụng dân Việt Nam hành giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Toà án cấp sơ thẩm 39 2.2.2 Quyền nghĩa vụ bên giải tranh chấp đất đai án nhân dân 44 2.3 Thực Tiễn thực pháp luật Việt Nam hành giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tịa Án nhân dân Tỉnh Hồ Bình .44 2.3.1 Kết đạt 44 2.3.2 Những hạn chế, vướng mắc 48 2.3.3 Nguyên nhân hạn chế, vướng mắc 53 KẾT LUẬN CHƯƠNG 58 CHƯƠNG KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VIỆT NAM VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG VÀ VIỆC THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH HỊA BÌNH 59 3.1 Những yêu cầu việc hoàn thiện pháp luật việt nam giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 59 3.2 Kiến nghị nhằm nâng cao hiệu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tòa án nhân dân .61 3.2.1 Kiến nghị hoàn thiện pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Toà án nhân dân 61 3.2.2 Kiến nghị thực pháp luật giải giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Toà án nhân dân tỉnh Hồ Bình 67 KẾT LUẬN CHƯƠNG 72 KẾT LUẬN CHUNG 73 TÀI LIỆU THAM KHẢO 75 DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BLDS năm 2015 : Bộ luật Dân năm 2015 BLTTDS sửa đổi năm : Bộ luật Tố tụng Dân năm 2004 (sửa đổi, bổ sung 2011 năm 2011) BLTTDS năm 2015 : Bộ luật Tố tụng Dân năm 2015 LĐĐ năm 2013 : Luật Đất đai năm 2013 QSDĐ : Quyền sử dụng đất TAND : Tòa án Nhân dân TANDTC : Tòa án Nhân dân tối cao TTDS : Tố tụng dân VVDS : Vụ việc dân VADS : Vụ án dân PHẦN MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất đai nguồn tài nguyên vô quý giá, tài sản quan trọng quốc gia, tư liệu sản xuất đặc biệt, điều kiện cần cho hoạt động sản xuất đời sống Chính sách, pháp luật đất đai nước ta thời gian quan bước mở rộng quyền cho người sử dụng đất Quyền sử dụng đất (QSDĐ) trở thành hàng hóa, giao dịch thị trường bất động sản; thúc đẩy việc tích tụ ruộng đất, phát triển kinh tế trang trại, xây dựng nông thôn mới, thu hút đầu tư nước nước ngoài, làm cho đất đai trở thành nguồn nội lực ngày quan trọng để thực cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước… Có thể nói, với việc thực đồng sách, pháp luật đất đai góp phần giữ vững ổn định trị, đảm bảo an sinh xã hội, tạo nhiều việc làm, ổn định đời sống cho người dân Đồng thời nhằm phù hợp tình hình thực tiễn theo nguyên tắc bảo đảm chế độ sở hữu toàn dân đất đai Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý Hoạt động chuyển nhượng QSDĐ phong phú lúc hoạt động diễn cách suôn sẻ Trong năm gần đây, số vụ việc liên quan đến tranh chấp đất đai nói chung tranh chấp hợp đồng chuyển QSDĐ nói riêng diễn phổ biến nhiều địa phương toàn quốc Điều làm ảnh hưởng đến phát triển kinh tế, văn hóa, xã hội, an ninh trật tự đất nước nói chung ảnh hưởng đến quyền nghĩa vụ bên tham gia giao kết hợp đồng nói riêng Luật Đất đai (LĐĐ) năm 2013 hành với Bộ luật Dân (BLDS) năm 2015, Bộ luật Tố tụng dân (BLTTDS) năm 2015… có thay đổi định giúp hạn chế bớt tranh chấp khơng đáng có quy định rõ ràng hợp đồng QSDĐ, quy trình khởi kiện, yêu cầu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Tuy nhiên, phân tích, với gia tăng giá trị QSDĐ Việt Nam vụ việc tranh chấp diễn với tính chất mức độ phức tạp Hồ Bình tỉnh miền núi, đà phát triển thay đổi mặt ngày, tỉnh có nhiều chủ trương, sách nhằm thu hút vốn đầu nhà đầu tư nước nhằm phát triển kinh tế, nâng cao đời sống người dân tồn tỉnh Vì vậy, hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ thực ngày nhiều kéo theo số lượng lớn tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Có thể thấy, tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ địa bàn tỉnh Hoà Bình vấn đề nhức nhối, cần vào quan, ban ngành địa phương nhằm giải triệt để tránh bị kẻ xấu lợi dụng ảnh hướng đến an ninh, trật tự xã hội, giảm tốc độ phát triển địa bàn Thực tiễn xét xử tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ TAND tỉnh Hồ Bình cho thấy loại án khó giải quyết, từ việc áp dụng pháp luật, đánh giá chứng cứ… mức độ phức tạp vụ án Ngồi ra, việc giải cịn lúng túng, khó khăn áp dụng pháp luật quan điểm xét xử khiến vụ án bị hủy, sửa nhiều Nghiên cứu quy định pháp luật Việt Nam giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ thông qua thực tiễn xét xử Tịa án cần thiết Nhờ có thực trạng vấn đề này, tác giả phân tích, đánh giá góp phần hồn thiện quy định pháp luật vấn đề Với lý trên, tác giả lựa chọn đề tài "Pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ từ thực tiễn TAND tỉnh Hồ Bình" để làm luận văn thạc sĩ Tình hình nghiên cứu đề tài Cho đến nay, có nhiều cơng trình nghiên cứu viết liên quan đến đề tài nhiều góc độ tiếp cận khác nhau, mục đích nghiên cứu khác dẫn đến quan điểm khác nhau, kết nghiên cứu khác tùy thuộc vào mục đích nghiên cứu, cách tiếp cận vấn đề Liên quan đến đề tài luận văn này, kể đến số cơng trình nghiên cứu, viết công bố như: - Cuốn sách: “Luật hợp đồng Việt Nam, Bản án bình luận án” tác giả Đỗ Văn Đại năm 2011 Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội xuất - Luận văn thạc sĩ luật học Đỗ Thị Vân thực năn 2015 Viện Đại học mở Hà Nội với đề tài: “Giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ – thực tiễn xét xử Tòa án nhân dân huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội” Luận văn thạc sĩ Luật học Lê Thị Hậu thực năm 2016 Trường Đại học Luật Hà Nội với đề tài: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ từ thực tiễn giải Tòa án nhân dân quận Ngơ Quyền, thành phố Hải Phịng” Luận văn thạc sĩ luật học Vũ Thị Hường thực năm 2017 Học viện Khoa học xã hội với đề tài: “Giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ từ thực tiễn xét xử sơ thẩm Tịa án nhân dân quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh” “Pháp luật giải tranh chấp đất đai thực tiễn áp dụng TAND tỉnh Lạng Sơn” tác giả Hoàng Hải Đoàn năm 2018; “Pháp luật giải tranh chấp QSDĐ thực tiễn thi hành huyện Vị Xuyên, tỉnh Hà Giang” tác giả Nguyễn Thị Nhật Tân năm 2018 - Các viết Tạp chí chuyên ngành: “Thẩm quyền giải tranh cưỡng chế kê biên đối quyền sử dụng đất để bảo đảm thi hành án mà quy định áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án tạm dừng việc đăng ký, chuyển dịch tài sản Khi đó, quyền sử dụng đất thực tế không đủ điều kiện để chuyển nhượng Như vậy, quy định hành điều kiện đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa đầy đủ so với quy định thực tiễn thi hành pháp luật thi hành án dân Tại Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định vấn đề nên sửa đổi sau: “Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp cưỡng chế, bảo đảm thi hành án theo quy định pháp luật thi hành án dân sự”.35 Năm là, cần có quy định hướng dẫn cụ thể xác định “hai phần ba nghĩa vụ giao dịch” quy định khoản Điều 129 BLDS 2015 Nội dung điều giao dịch dân xác lập văn vi phạm quy định bắt buộc công chứng, chứng thực mà bên bên thực hai phần ba nghĩa vụ giao dịch theo yêu cầu bên bên, tòa án định công nhận hiệu lực giao dịch trường hợp này, bên khơng phải thực việc công chứng, chứng thực Quy định khó xác định “hai phần ba nghĩa vụ giao dịch”; số hai phần ba nên hiểu theo cách tính tổng số nghĩa vụ giao dịch sau xem số lượng nghĩa vụ thực hay định lượng phần nghĩa vụ hợp đồng thực (chẳng hạn nghĩa vụ toán bên nhận chuyển nhượng); bên cạnh đó, hợp đồng có nghĩa vụ phi tài sản nghĩa vụ tài sản lựa chọn tính hai phần ba nghĩa vụ theo loại Khi chưa có hướng dẫn cụ thể việc xác định hai phần ba nghĩa vụ giao dịch khó khăn mang tính chất cảm tính Như vậy, nhà làm luật cần bổ sung làm rõ quy định “hai phần ba nghĩa vụ giao dịch” khoản Điều 129 BLDS 2015 theo hướng quy định cụ thể với trường hợp hướng dẫn lựa chọn tiêu chí để xác định số hai phần ba này.36 Sáu là, cần phải có quy định chặt chẽ giải hậu hợp đồng vô hiệu, xác định thiệt hại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Trong việc xác định thiệt hại chủ thể tham gia quan trọng ảnh hưởng đến quyền lợi ích bên quan hệ hợp đồng chuyển nhượng Nguyễn Thị Tố Trinh (2019), Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất – Tranh chấp thường gặp thực tiễn giải Toà án nhân dân huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội, Luận văn Thạc sĩ Luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội, Hà Nội, Tr.68 36 Tưởng Duy Lượng (2018), Những vấn đề cần lưu ý áp dụng Điều 129 BLDS giao dịch dân vô hiệu không tn thủ quy định hình thức, Tạp chí Nghiên cứu lập pháp, số 35 64 quyền sử dụng đất khoản tiền mà bên chuyển nhượng phải bỏ để khơi phục lại tình trạng ban đầu diện tích đất bên nhận chuyển nhượng hủy hoại đất, khoản tiền mà bên nhận chuyển nhượng đầu tư để cải tạo làm tăng giá trị quyền sử dụng đất, giá trị cơng trình, tài sản, lâu năm… Khi đương không thỏa thuận giá trị quyền sử dụng đất giá trị thiệt hại Tịa án u cầu quan chun mơn lập hội đồng định giá thành lập hội đồng định việc xác định thiệt hại UBND cấp tỉnh quy định phù hợp với giá thị trường vào thời điểm xét xử sơ thẩm Tuy nhiên việc giao cho UBND cấp tỉnh quy định việc xác định thiệt hại phương thức khách quan hợp lý, UBND cấp tỉnh thiếu chuyên môn vấn đề này, UBND phải thành lập hội đồng để đưa quy định cách xác, hợp pháp, hợp lý lại dẫn đến nhiều thủ tục khơng cần thiết Vì xác định thiệt hại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị vơ hiệu việc lập Hội đồng định giá cho nhiều ý kiến khách quan Thứ hai, thống trường hợp quy định có khác biệt, đối lập ngành luật khác ngành luật Một là, thống quy định thời hiệu BLDS, Bộ luật tố tụng dân Cụ thể, BLTTDS năm 2015 có quy định xác định thời hiệu theo BLDS 2015 Tuy nhiên, BLDS 2015, đề cập đến thời hiệu tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất khoản Điều 155 quy định không áp dụng thời hiệu Nhưng xét tranh chấp quyền sử dụng đất phạm vi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chất hợp đồng tranh chấp dẫn đến quy định Điều 429 BLDS 2015: “Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải tranh chấp hợp đồng dân ba năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết phải biết quyền lợi ích hợp pháp bị xâm phạm” Vậy, áp dụng quy định thời hiệu dẫn đến nhiều cách hiểu khác nhau, khiến việc giải không đồng trường hợp Tòa án Để giải trường hợp này, việc xác định thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên thống BLDS không gây nhầm lẫn với loại tranh chấp đất đai khác Lựa chọn thống theo hướng có hay không thời hiệu khởi kiện cần dựa nguyên tắc ngành luật dân sự, đất đai tố tụng dân sự; đồng thời phải bảo đảm quyền lợi bên có tranh chấp xảy Quyền sử dụng đất loại tài sản có giá trị lớn việc giao dịch loại tài sản gây ảnh hưởng xấu đến giá trị văn hóa, xã hội, việc khơng đưa thời hiệu khởi kiện có phần hợp lý bảo vệ 65 quyền lợi công dân giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất tốt Hai là, vấn đề liên quan đến thời điểm có hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Xác định thời điểm hợp đồng có hiệu lực xác định thời điểm bên hợp đồng thức bị ràng buộc thỏa thuận hợp đồng Theo quy định Điều 401 BLDS 2015: “Hợp đồng giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác luật liên quan có quy định khác”; bên cạnh đó, Điều 503 BLDS 2015 quy định “Hiệu lực việc chuyển quyền sử dụng đất” sau: “Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai” Hai quy định có thiếu thống xác định thời điểm có hiệu lực đối tượng hợp đồn chuyển nhượng quyền sử dụng đất Trên thực tế có trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chứng thực đất chưa đăng ký nên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị coi chưa có hiệu lực pháp luật Tuy nhiên, thuật ngữ pháp lý khơng thể đồng “việc chuyển quyền sử dụng đất” với “hợp đồng chuyển nhượng” việc chuyển quyền cịn bao gồm tặng cho, góp vốn Mặt khác, hiểu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký đất không đảm bảo quyền lợi cho đương Ví dụ trường hợp bên chuyển nhượng đất từ năm 2000, hợp đồng có cơng chứng hợp pháp, toán tiền, giao nhận đất xong; bên nhận chuyển nhượng sử dụng đất chưa thực việc đăng ký đất mà bị coi hợp đồng chưa có hiệu lực; bên chuyển nhượng thấy giá đất tăng cao mà thay đổi không đồng ý chuyển nhượng đất yêu cầu hủy hợp đồng gây thiệt hại cho bên nhận chuyển nhượng Như vậy, quan điểm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ đăng ký khơng có ý nghĩa khoa học pháp lý Để phù hợp với thực tiễn áp dụng pháp luật, cần phải hiểu thống hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên có hiệu lực từ thời điểm giao kết Bên cạnh đó, Điều 503 BLDS 2015 cần phải sửa đổi tên sau: “Điều 503 Thời điểm chuyển quyền sử dụng đất” thay “Hiệu lực việc chuyển quyền sử dụng đất” dễ gây hiểu lầm.37 Ba là, cần xác định trường hợp áp dụng thẩm quyền theo lãnh thổ dựa vào nơi có bất động sản hay dựa vào nơi thực hợp đồng Thông thường, đối tượng tranh chấp bất động sản Tịa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải Đặng Thúy Quỳnh (2017), Giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Nam Định, Luận văn Thạc sĩ Luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội, Hà Nội, Tr.67 37 66 theo quy định điểm c khoản Điều 39 BLTTDS 2015 Còn điểm g khoản Điều 40 BLTTDS 2015 quy định: “Nếu tranh chấp phát sinh từ quan hệ hợp đồng ngun đơn u cầu Tịa án nơi hợp đồng thực giải quyết” Vậy xác định Tịa án có thẩm quyền, việc giao kết thực nghĩa vụ hợp đồng tiến hành địa phương bất động sản đối tượng chuyển nhượng quyền sử dụng lại nơi khác giải theo quy định nào? Trên thực tế, có nhiều trường hợp quan có thẩm quyền mặc định giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tịa án nơi có bất động sản đất đề cập hợp đồng Tuy nhiên, đối tượng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lại quyền tài sản (quyền sử dụng đất) khơng phải thân đất đai Khi đó, việc áp dụng điểm c khoản Điều 39 BLTTDS 2015 có phần bất hợp lý; nguyên đơn có đơn khởi kiện gửi đến Tịa án nơi hợp đồng thực dựa sở điểm g khoản Điều 40 BLTTDS 2015 coi hợp pháp Mặc dù vậy, việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nơi có đất tạo nhiều thuận lợi cho chủ thể trình tố tụng, đặc biệt giai đoạn cần nộp bổ sung tài liệu chứng liên quan đến bất động sản đưa giao dịch chuyển quyền sử dụng Như vậy, quy định BLTTDS 2015 cần lựa chọn quy định thống việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án có thẩm quyền giải Theo phân tích việc đưa tranh chấp giải Tịa án nơi có bất động sản chưa hợp lý theo quy định pháp luật có lợi cụ thể q trình giải vụ án Vì vậy, quy định điểm c khoản Điều 39 BLTTDS 2015 nên có bổ sung thêm loại tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giải Tòa án nơi có bất động sản 3.2.2 Kiến nghị thực pháp luật giải giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Toà án nhân dân tỉnh Hồ Bình Thứ nhất, cơng tác, Tịa án cần nâng cao trình độ chun mơn nghiệp vụ đội ngũ cán tư pháp nói riêng nâng cao hiểu biết pháp luật người dân nói chung Một địi hỏi thiết Nhà nước cần đào tạo, bồi dưỡng nâng cao trình độ chuyên môn nghiệp vụ đạo đức nghề nghiệp cho đội ngũ cán tư pháp tăng cường kiểm soát hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Việc bồi dưỡng nghiệp vụ cho đội ngũ cán Tòa án nhân dân, đặc biệt đội ngũ Thẩm phán khâu then chốt để đảm bảo công tác giải tranh chấp đất đai đạt hiệu 67 cao Tòa án nhân dân cấp tỉnh cần thường xuyên tổ chức bồi dưỡng nghiệp vụ kỹ năng, cập nhật văn pháp luật mà trước hết pháp luật đất đai, pháp luật dân liên quan tới giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Ngồi việc ban hành thơng tư hướng dẫn nên thường xuyên tổ chức buổi tập huấn, trao đổi nghiệp vụ nên mở rộng thành phần tham gia Kiểm sát viên, Chấp hành viên quan thi hành án, Chuyên viên địa chính, tư pháp, quan bổ trợ tư pháp luật sư, luật gia, công chứng viên nhằm đảm bảo thống việc áp dụng pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Thực nghiêm chỉnh quy định pháp luật giải loại vụ án nói chung có vụ việc dân Kịp thời hướng dẫn áp dụng thống pháp luật để tháo gỡ vướng mắc thực tiễn xét xử, giải vụ việc dân nói chung Tăng cường công tác tập huấn văn quy phạm pháp luật có liên quan đến cơng tác xét xử án dân Tổ chức đồn cơng tác để rút kinh nghiệm sai sót mà Tịấn địa phương thường gặp Tiếp tục đẩy mạnh công tác đào tạo đào tạo lại Thẩm phán, cán Tòa án cấp để nâng cao khả hoàn thành nhiệm vụ Đồng thời bổ sung kịp thời số cán bộ, Thẩm phán thiếu cho đơn vị toàn ngành, tránh tượng tải công việc Đề cao trách nhiệm người đứng đầu đơn vị Đối với đơn vị có kết cơng tác chưa cao cần làm rõ nguyên nhân, xác định trách nhiệm cá nhân người đứng đầu đơn vị Tăng cường tinh thần trách nhiệm cán bộ, thẩm phán công tác, nâng cao kỷ luật công vụ Đồng thời giám sát Viện kiểm sát hoạt động tố tụng Tịa án q trình giải tranh chấp yếu tố ảnh hưởng tới chất lượng án Viện kiểm sát thực kiểm sát việc tuân theo pháp luật việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, kiểm sát việc thụ lý, lập hồ sơ, hòa giải, xét xử, án, kiểm sát việc tuân theo pháp luật việc tham gia tố tụng người tham gia tố tụng người liên quan giải trình giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ; yêu cầu, kiến nghị, kháng nghị án, định Tòa án theo quy định pháp luật nhằm đảm bảo việc giải vụ án kịp thời, pháp luật, tham gia phiên tòa xét xử vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, kiểm sát việc tuân theo pháp luật đương sự, quan thi hành án, chấp hành viên, cá nhân tổ chức liên quan đến thi hành án Sự tham gia Viện kiểm sát có ý nghĩa quan trọng để hoạt động tố tụng Tòa 68 đảm bảo tuân theo pháp luật, nâng cao trách nhiệm Tòa án q trình giải Bên cạnh cần tăng cường biện pháp giám sát, kiểm tra Viện kiểm sát hoạt động tố tụng Tịa án Thứ hai, cần trọng cơng tác tổng kết kinh nghiệm xét xử tòa án nhân dân tỉnh Hịa Bình Hiện nay, tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ có xu hướng ngày gia tăng số lượng, phức tạp tính chất chiếm tỷ lệ tương đối cao tổng số vụ việc dân nói chung mà Tịa án nhân dân thụ lý, giải năm Từ thực tiễn xét xử, Tịa án nhân dân tỉnh Hịa BÌnh phái có trách nhiệm tổng kết công tác xét xử, rút kinh nghiệm việc giải án TAND huyện, thành phố tỉnh, rút thiếu sót có hướng dẫn kịp thời nhằm áp dụng thống pháp luật.Công tác kiểm tra nghiệp vụ, giám sát hoạt động công vụ cần tiếp tục tăng cường, kịp thời chấn chỉnh kịp thời sai sót hoạt động nghiệp vụ, nâng cao ý thức, trách nhiệm công chức công tác Thông qua công tác kiểm tra, giám sát kịp thời phát hiện, xử lý rút kinh nghiệm sai sót công tác chuyên môn, công tác quản lý, đạo, điều hành số Tòa án nhân dân huyện, thành phố; nắm bắt khó khăn vướng mắc hoạt động đơn vị để tìm giải pháp tháo gỡ, khắc phục, đồng thời xử lý nghiêm cơng chức có sai phạm thực thi công vụ Tổng kết kinh nghiệm giải án bao gồm việc xem xét, đánh giá kỹ xây dựng hồ sơ, chất lượng, cách xếp nghiên cứu hồ sơ Thẩm phán Hội thẩm nhân dân, kỹ tìm lựa chọn văn quy phạm pháp luật phù hợp để giải yêu cầu vụ án kỹ thực quy trình tố tụng Thứ ba, cần tăng cường giáo dục ý thức pháp luật cho người dân, trọng công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật kiến thức liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Nếu làm tốt công tác hạn chế tranh chấp phát sinh trình thực hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Với nội dung phong phú, cụ thể mục hỏi đáp thông tin pháp luật, lịch xét xử Tịa án, mục trình bày thủ tục tố tụng, điều kiện khởi kiện giúp công tác tuyên truyền phổ biến pháp luật thực cách thuận lợi Mô hình cần mở rộng Tịa án cấp Nâng cao công tác tuyên truyền pháp luật nhằm hạn chế rủi ro khơng đáng có cho chủ thể tham gia hợp đồng giao kết hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, tránh rơi vào trường hợp hợp đồng vơ hiệu Bên cạnh cần quan tâm chế độ sách cho cán làm cơng tác Tịa án, cần đảm 69 bảo trang thiết bị, máy móc phục vụ cho cán bộ, Thẩm phán làm việc, kịp thời sửa chữa, thay thiết bị hư hỏng lạc hậu Thứ tư, cần tăng cường công tác phối hợp hoạt động giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Để giải kịp thời có đầy đủ tài liệu, chứng hoạt động xét xử vụ án tranh chấp QSDĐ đòi hỏi quan tư pháp quan hành địa phương cần tăng cường phối hợp hỗ trợ cho hoạt động cung cấp thông tin, tài liệu liên quan đến việc giải tranh chấpvà phối hợp trình giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ cách có hiệu nhằm đảm bảo việc giải tranh chấp có cứ, tránh tình trạng khiếu kiện kéo dài, khiếu kiện vượt cấp Cần sớm xây dựng ban hành quy chế phối hợp quan tư pháp quan hành nhằm hỗ trợ cung cấp thông tin cho việc giải tranh chấp đạt kết tốt Cần có phối hợp việc giải thích án, thi hành án Tòa án, quan Thi hành án, Công an địa phương, Tư pháp địa phương để đảm bảo việc cưỡng chế thi hành định án có hiệu lực pháp luật, tránh tình trạng kéo dài thời hạn thi hành án làm ảnh hưởng đến quyền lợi đương Các quan nhà nước, tổ chức đồn thể cần có phối hợp công tác tuyên truyền pháp luật đến tầng lớp nhân dân, việc tuyên truyền pháp luật cần thực thường xuyên, đồng nhiều hình thức khác lồng ghép vào họp, sinh hoạt địa phương, tổ chức thi tìm hiểu pháp luật đất đai để tăng thêm hiểu biết nâng cao ý thức tôn trọng nhận thức pháp luật tầng lớp nhân dân để người dân không bị lúng túng, bị động tham gia vào quan hệ pháp luật chuyển nhượng QSDĐ Thứ năm,Cần Tăng cường trách nhiệm Ủy ban nhân dân cấp việcđẩy mạnh công tác giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo đất đai Thường xuyên nâng cao chất lượng đội ngũ cán địa đội ngũ cán địa xã, phường Giải dứt điểm tồn nhà đất lịch sử để lại theo phương châm ổn định, hợp lý, bảo đảm hiệu sử dụng đất Thứ sáu, cần xây dựng quy trình thủ tục cụ thể thống phổ biến công khai tạo điều kiện khuyến khích người dân thực việc chuyển nhượng QSDĐ theo quy định pháp luật: Phải xác định quan điểm trình tự, thủ tục hành chuyển nhượng QSDĐ dạng dịch vụ cơng mà Nhà nước có nghĩa vụ cung cấp Mọi người dân có quyền yêu cầu Nhà nước thực thủ tục chuyển nhượng QSDĐ Quy định trách nhiệm, nghĩa vụ cung cấp loại giấy 70 tờ liên quan đến chuyển nhượng QSDĐ quan quản lý đất đai phục vụ cho người dân thực quyền chuyển nhượng đất cung cấp cho Tòa án giải tranh hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Thứ bảy, tăng cường chế giám sát, kiểm sát hoạt động giải tranh chấp Tòa án Viện kiểm sát nhân dân với chức quan thực hành quyền công tố kiểm sát hoạt động tư pháp theo quy định Luật tổ chức Viện kiểm sát nhân dân Do đó, để thực tốt chức kiểm sát đảm bảo định, án Tòa án tuân thủ quy định pháp luật, đơn vị Viện kiểm sát nhân dân cần kiểm sát chặt chẽ hoạt động tố tụng Tòa án để thực quyền yêu cầu, kiến nghị, kháng nghị để yêu cầu Tòa án khắc phục vi phạm, đảm bảo án tuyên có pháp luật phải thi hành Bên cạnh đó, Tịa án nhân dân cấp cần tăng cường công tác kiểm tra, giám sát hoạt động nghiệp vụ đơn vị Tòa án cấp để kịp thời phát khắc phục vi phạm xảy hoạt động áp dụng pháp luật có biện pháp xử lý trường hợp có vi phạm việc áp dụng pháp luật trường hợp có biểu tham ô, tư lợi cá nhân làm ảnh hưởng đến uy tín ngành Tịa án, gây lịng tin nhân dân quan xét xử Các quan giám sát địa phương như: Đoàn đại biểu quốc hội, Hội đồng nhân dân cần tăng cường kiểm tra, giám sát hoạt động xét xử Tịa án thơng qua án, định nhằm nâng cao chất lượng hoạt động tư pháp chất lượng hoạt động áp dụng pháp luật việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Hạn chế tình trạng áp dụng sai pháp luật, không bảo vệ quyền lợi đương Thứ tám, Công tác tiếp công dân, giải đơn thư kiếu nại, tố cáo, phản ánh liên quan đến hoạt động tư pháp Tòa án hai cấp cần tiếp tục kiện tồn trì hoạt động phận hành tư pháp, phân cơng cán tiếp công dân để thường xuyên tiếp nhận, hướng dẫn, giải thích tạo điều kiện tốt cho cơng dân đến Tòa án Việc giải khiếu nại, tố cáo hoạt động tư pháp thực với tiêu chí hiệu quả, kịp thời, quy định pháp luật để góp phần bảo vệ quyền lợi người dân Q trình tiếp cơng dân cần kết hợp với việc lắng nghe tâm tư, nguyện vọng người dân, cán tiếp cơng dân cịn ý thực tốt cơng tác giải thích pháp luật, để cơng dân hiểu rõ quyền, nghĩa vụ mình, tránh làm phát sinh khiếu kiện gay gắt, xúc, qua củng cố lịng tin nhân dân vào Đảng, Nhà nước hệ thống Tòa án, tạo điều kiện để người dân giám sát hoạt động Tòa án nhân dân hai cấp 71 KẾT LUẬN CHƯƠNG Trong chương này tác giả tập trung làm rõ yêu cầu cần đặt để hoàn thiện quy định giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Các u cầu đặt gồm có: hồn thiện hệ thống pháp luật, hợp tác quan có thẩm quyền, nâng cao trình độ chun mơn nghiệp vụ cho thẩm phán luật sư việc giải tư vấn liên quan tới hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Bên cạnh tác giả đưa kiến nghị hoàn thiện pháp luật nội dung pháp luật hình thức liên quan tới việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Đồng thời tác giả đưa giải pháp điều kiện bảo đảm cần thiết nhằm nâng cao hiệu việc thực áp dụng pháp luật liên quan tới việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn tỉnh Hịa Bình 72 KẾT LUẬN CHUNG Đất đai nguồn tài nguyên vô quý giá, tài sản quan trọng quốc gia, tư liệu sản xuất đặc biệt, điều kiện cần cho hoạt động sản xuất đời sống Chính sách, pháp luật đất đai nước ta thời gian quan bước mở rộng quyền cho người sử dụng đất Quyền sử dụng đất (QSDĐ) trở thành hàng hóa, giao dịch thị trường bất động sản; thúc đẩy việc tích tụ ruộng đất, phát triển kinh tế trang trại, xây dựng nông thôn mới, thu hút đầu tư nước nước ngoài, làm cho đất đai trở thành nguồn nội lực ngày quan trọng để thực cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước… Có thể nói, với việc thực đồng sách, pháp luật đất đai góp phần giữ vững ổn định trị, đảm bảo an sinh xã hội, tạo nhiều việc làm, ổn định đời sống cho người dân Đồng thời nhằm phù hợp tình hình thực tiễn theo nguyên tắc bảo đảm chế độ sở hữu toàn dân đất đai Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý Hoạt động chuyển nhượng QSDĐ phong phú lúc hoạt động diễn cách suôn sẻ Trong năm gần đây, số vụ việc liên quan đến tranh chấp đất đai nói chung tranh chấp hợp đồng chuyển QSDĐ nói riêng diễn phổ biến nhiều địa phương tồn quốc Điều làm ảnh hưởng đến phát triển kinh tế, văn hóa, xã hội, an ninh trật tự đất nước nói chung ảnh hưởng đến quyền nghĩa vụ bên tham gia giao kết hợp đồng nói riêng Luật Đất đai (LĐĐ) năm 2013 hành với Bộ luật Dân (BLDS) năm 2015, Bộ luật Tố tụng dân (BLTTDS) năm 2015… có thay đổi định giúp hạn chế bớt tranh chấp không đáng có quy định rõ ràng hợp đồng QSDĐ, quy trình khởi kiện, yêu cầu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Tuy nhiên, phân tích, với gia tăng giá trị QSDĐ Việt Nam vụ việc tranh chấp diễn với tính chất mức độ phức tạp Hồ Bình tỉnh miền núi, đà phát triển thay đổi mặt ngày, tỉnh có nhiều chủ trương, sách nhằm thu hút vốn đầu nhà đầu tư nước nhằm phát triển kinh tế, nâng cao đời sống người dân toàn tỉnh Thực tiễn xét xử tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ 73 TAND tỉnh Hồ Bình cho thấy loại án khó giải quyết, từ việc áp dụng pháp luật, đánh giá chứng mức độ phức tạp vụ án Ngoài ra, việc giải cịn lúng túng, khó khăn áp dụng pháp luật quan điểm xét xử khiến vụ án bị hủy, sửa nhiều Nghiên cứu quy định pháp luật Việt Nam giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ thông qua thực tiễn xét xử Tòa án cần thiết Nhờ có thực trạng vấn đề này, tác giả phân tích, đánh giá góp phần hoàn thiện quy định pháp luật vấn đề này./ 74 TÀI LIỆU THAM KHẢO I Văn pháp luật hướng dẫn thi hành Bộ luật dân năm 2005 Bộ luật dân năm 2015; Bộ luật Tố Tụng dân năm 2011; Bộ luật Tố Tụng dân năm 2015; Luật đất đai năm 2013; Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014; Nghị 02/2004/HĐTP ngày 10 tháng năm 2004 Hội đồng thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao; Công văn số 01/2017/GĐ-TANDTC ngày 07 tháng năm 2017 TAND tối cao hướng dẫn số vấn đề nghiệp vụ; II Các tài liệu tham khảo khác Bộ Tài nguyên Môi trường (2011), Thơng tư 45/2011/TT-BTNMT hướng dẫn xác định diện tích sử dụng khơng mục đích, lấn, chiếm, chưa sử dụng theo quy định để tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, ban hành ngày 26/12/2011 Bộ Tài nguyên Môi trường (2014), Thông tư 25/2014/TT-BTNMT đồ địa Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường, ban hành ngày 19/05/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường (2017), Thông tư 33/2017/TT-BTNMT hướng dẫn Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai sửa đổi Thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai Châu Huế (2003), Giải tranh chấp đất đai theo Luật đất đai 2003, Luận văn Thạc sỹ luật học, Khoa Luật, Đại học quốc gia Hà Nội Chính phủ (1999), Nghị định 119-CP quy định quản lý, sử dụng hồ sơ địa giới, đồ địa giới mốc địa giới hành c ấp, ban hành ngày 09/12/1999 Chính phủ (1999), Nghị định số 17/1999/NĐ-CP, Về thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế QSDĐ chấp góp vốn giá trị QSDĐ 75 Chính phủ (2001), Nghị định số 79/2001/NĐ-CP, Về việc sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định 17/1999/NĐ-CP Chính phủ (2013), Nghị định 21/2013/NĐ-CP quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Tài ngun Mơi trường Chính phủ (2014), Nghị định 102/2014/NĐ-CP xử phạt vi phạm hành lĩnh vực đất đai, ban hành 10/11/2014 10 Chính phủ (2014), Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, ban hành ngày 15/05/2014 11 Chính phủ (2017), Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định 43/2014/NĐ-CP, ban hành ngày 06/01/2017 12 Đảng Cộng sản Việt Nam (2016), Văn kiện Đại hội đại biểu tồn quốc lần thứ XII, NXB Chính trị quốc gia, Hà Nội 13 Đặng Hùng Võ, Nguyễn Văn Thắng, T&C Consulting (2013), Báo cáo Cải thiện quản trị đất đai Việt Nam, Dự án Ngân hàng Thế giới 14 Đinh Văn Ninh (2010), Một trăm mười câu hỏi - đáp khiếu nại hành chính, khiếu kiện hành chính, tranh chấp đất đai tố cáo, NXB Chính trị quốc gia, Hà Nội 15 Lý Thị Ngọc Hiệp (2006), Cơ sở lý luận thực tiễn nhằm nâng cao hiệu giải tranh chấp QSDĐ tòa án nhân dân, Luận văn thạc sỹ luật học, Trường Đại học Luật thành phố Hồ Chí Minh 16 Nguyễn Ngọc Chung (2017), Hồn thiện pháp luật giải tranh chấp đất đai từ thực tiễn giải Tòa án địa bàn tỉnh Bắc Giang, Luận văn Thạc sĩ, Viện Đại học Mở Hà Nội 17 Nguyễn Ngọc Minh (2014), Những sửa đổi, bổ sung chế định quyền nghĩa vụ người sử dụng đất Luật Đất đai năm 2013 18 Nguyễn Như Ý (2009), Từ điển Tiếng Việt thông dụng, NXB Giáo dục Việt Nam, Hà Nội 19 Nguyễn Quang Toản (2016), Pháp luật giải tranh chấp đất đai qua thực tiễn tỉnh Hải Dương, Luận văn Thạc sĩ, Viện Đại học Mở Hà Nội 20 Nguyễn Quang Tuyến (2003), Địa vị pháp lý người sử dụng đất giao dịch dân - thương mại đất đai, Luận văn Tiến sĩ Luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội 76 21 Nguyễn Thị Nga (2011), Đề tài Nghiên cứu Khoa học cấp Trường: Hoàn thiện pháp luật quyền người sử dụng đất lĩnh vực đầu tư, Trường Đại học Luật Hà Nội, Hà Nội 22 Nguyễn Thúy Hiền (2006), Pháp luật bất động sản giải pháp hồn thiện, Tạp chí Dân chủ Pháp luật - số chuyên đề bất động sản 23 Nguyễn Văn Cường Trần Văn Tăng (2008), Thực trạng giải tranh chấp đất đai Tòa án nhân dân – Kiến nghị giải pháp, Báo cáo tham luận hội thảo “Tình trạng tranh chấp khiếu kiện đất đai kéo dài: Thực trạng giải pháp”, ngày 08 – 09 tháng 10 năm 2008 Buôn Mê Thuột – Đắc Lắc 24 Nguyễn Văn Luật (2013), Tranh chấp đất đai thẩm quyền giải Tòa án, Đề tài khoa học cấp 25 Nguyễn Văn Luật, Tưởng Duy Lượng (2011), Cơ sở lý luận thực tiễn nhằm nâng cao hiệu giải tranh chấp QSDĐ Tòa án nhân dân, Đề tài khoa học cấp 26 Phạm Thị Hương Lan (2018), Bình luận khoa học Luật Đất đai, NXB Lao động, Hà Nội 27 Quốc hội (1993), Luật Đất đai Quốc hội khóa IX ban hành ngày 14/07/1993 28 Quốc hội (2003), Luật Đất đai Quốc hội khóa XI ban hành ngày 26/11/2003 29 Quốc hội (2013), Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam 30 Quốc hội (2013), Luật Đất đai Quốc hội khóa XIII ban hành ngày 29/11/2013 31 Quốc hội (2014), Luật Tổ chức Tòa án nhân dân số 62/2014/QH13 thông qua ngày 24/11/2014 32 Quốc hội (2015), Bộ luật Tố tụng dân số 92/2015/QH13, thông qua ngày 25/11/2015 33 Tưởng Duy Lượng (2009), Pháp luật dân thực tiễn xét xử, NXB Chính trị quốc gia, Hà Nội 34 Trần Quang Huy (2007), Các đặc trưng pháp lý QSDĐ Việt Nam, Tạp chí Nhà nước Pháp luật số 10/2007, tr 71-74 35 Trần Quang Huy (2008), Giáo trình Luật Đất đai, Trường Đại học Luật Hà Nội, NXB Công an nhân dân, Hà Nội 77 36 Trần Quốc Toản (chủ biên) (2013), Đổi quan hệ sở hữu đất đai – Lý luận thực tiễn, NXB Chính trị quốc gia, Hà Nội 37 Trần Thu Hạnh (2009), Một số giải pháp nâng cao vị đội ngũ thẩm phán tố tụng hình đáp ứng yêu cầu cải cách tư pháp, Tạp chí Luật học số 29/2009 38 Trần Văn Hà (2007), Giải tranh chấp đất đai đường án, Luận văn thạc sỹ luật học, Viện Nhà nước Pháp luật 39 Trường Đại học Luật Hà Nội (1999), Từ điển Giải thích thuật ngữ Luật học (Phần Luật đất đai, Luật lao động, Tư pháp Quốc tế), Nxb Công an nhân dân, Hà Nội, tr.69 40 Trường Đại học Luật Hà Nội (2013), Tạp chí Luật học – Đặc san Luật Đất đai năm 2013 (Số chuyên đề) 41 Viện Khoa học pháp lý (2016), Từ điển Luật học, NXB Tư pháp NXB Từ điển Bách khoa, Hà Nội 78