Tập bài giảng nguyên lý thiết kế nhà ở đại học mở hà nội

TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ HÀ NỘI KHOA TẠO DÁNG CÔNG NGHIỆP TẬP BÀI GIẢNG NGUYÊN LÝ THIẾT KẾ NHÀ Ở Học phần Hà Nội - 2023 TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ HÀ NỘI KHOA TẠO DÁNG CÔNG NGHIỆP TẬP BÀI GIẢNG NGUYÊN LÝ THIẾT KẾ NHÀ Ở Học phần Dành cho sinh viên chuyên ngành Kiến trúc Giảng viên biên soạn: Ths KTS Dương Bích Phượng Hà Nội - 2023 ĐỀ CƯƠNG CHI TIẾT HỌC PHẦN Thông tin chung học phần 1) Mã học phần: 7C6032.17 2) Ký hiệu học phần: NLTKNO 3) Số tín chỉ: 4) Hoạt động học tập - Lý thuyết: 40 tiết - Bài tập/Thảo luận: 10 tiết - Thực hành/Thí nghiệm: tiết - Tự học: 90 tiết 5) Điều kiện tham gia học phần: (hướng dẫn) - Học phần tiên quyết: Không - Học phần học trước: Nhập môn kiến trúc - Học phần song hành: Không 6) Các giảng viên phụ trách học phần: (hướng dẫn) - Giảng viên phụ trách chính: Ths KTS Dương Bích Phượng - Danh sách giảng viên giảng dạy: Ths KTS Võ Thùy Dung - Khoa/ Bộ môn phụ trách giảng dạy: 7) Loại học phần: X Bắt buộc ⬜ Tự chọn tự ⬜ Tự chọn theo định hướng 8) Thuộc khối kiến thức ⬜ Giáo dục đại cương (chung, khoa học bản, kỹ năng) ⬜ Cơ sở nhóm ngành/lĩnh vực ⬜ Cơ sở ngành X Chuyên ngành ⬜ Thực tập/ Đồ án tốt nghiệp/ Khóa luận 9) Ngơn ngữ giảng dạy X Tiếng Việt ⬜ Tiếng Anh ⬜… 10) Hình thức giảng dạy X Trực tiếp ⬜ Trực tuyến ⬜ Trực tiếp trực tuyến Mơ tả tóm tắt học phần: Vị trí mơn học: kỳ 2, thuộc học phần chuyên ngành Môn học cung cấp cho SV kiến thức loại hình kiến trúc nhà ở, từ đặc điểm loại hình, lược sử trình phát triển, phân loại …đến nguyên lý tiêu chuẩn thiết kế để tạo nên loại công trình nhà cụ thể với xu hướng phát triển tương lai Qua môn học SV không mở rộng kiến thức lý thuyết kiến trúc nhà mà cịn có đủ kiến thức phương pháp luận để thực tập lớn thực hành đồ án môn học liên quan Chuẩn đầu học phần (CLOs) 3.1 Chuẩn đầu học phần mối liên hệ với báo thuộc PLOs Sau kết thúc học phần, sinh viên có khả năng: STT Chuẩn đầu học phần (CLOs) Kiến thức CLO Tuân theo tiêu chuẩn, quy chuẩn, trọng đến giá trị di sản, bảo vệ mơi trường lợi ích cộng đồng lựa chọn phương án thiết kế kiến trúc nhà CLO2 Nhận diện yếu Hiểu tố đương đại thiết (Understand) kế cơng trình kiến trúc nhà CLO Tổ chức làm việc nhóm nghiên cứu nội dung nguyên lý thiết kế nhà Kỹ Thái độ Chỉ báo PI Hồi đáp 1.3 (I.2) (Responding) 2.2 (I.2) Vận dụng (Manipulation) 5.1, 5.2, 5.3 (R.3) 1.3 Bảo vệ đạo đức nghề nghiệp thiết kế kiến trúc, quy hoạch đặc biệt trọng bảo vệ di sản, môi trường cộng đồng 2 Vận dụng hệ thống kiến thức đương đại khoa học, kỹ thuật nghệ thuật thiết kế kiến trúc, quy hoạch 5.1 Tranh luận nhóm nguyên tắc bình đẳng tơn trọng khác biệt 5.2 Thể sản phẩm làm việc nhóm dựa ngơn ngữ kỹ chuyên môn kiến trúc, quy hoạch 5.3 Thực hợp tác kỷ luật nhóm 3.2 Hoạt động dạy-học chuẩn đầu Hình thức phương thức đánh giá chuẩn đầu CLOs Trắc nghiệm Tự luận CLO1 CLO2 CLO3 Bài tập nhóm Các hoạt động dạy học Bài tập Hỏi đáp Bài kỹ đáp giảng x x x x x x x x Làm việc nhóm Làm việc cá nhân x x x x x x Hướng dẫn thực hành x x x Kế hoạch đánh giá theo chuẩn đầu - Thang điểm đánh giá: Thang điểm 10 Thành phần đánh giá Đánh giá trình (50-30%) (formative assessment) Đánh giá tổng kết (50 - 70%) (summative assessment) Hoạt động đánh giá Hình thức phương thức đánh giá Trọng số (%) Thời điểm (tuần đào tạo) A11 - Quá trình Hỏi đáp, thảo luận 10% A12 - Kiểm tra Bài tập kỹ 15% Hết chương A13 - Kiểm tra Bài tập kỹ 15% Hết chương A21 - Cuối kỳ Bài thu hoạch cuối kỳ 60% Kết thúc học phần CĐR HP (CLOs) CLO1, CLO2, CLO3 Tổ chức dạy học 5.1 Số học học kỳ: 140 Lý thuyết (giờ) Bài tập/ Thảo luận (giờ) 40 10 Thực hành/ Thí nghiệm (giờ) Khác (giờ) Tự học (giờ) 90 5.2 Kế hoạch dạy học 5.2.1 Dạy học trực tiếp Tuần ( tiết) Nội dung chi tiết Thời lượng (giờ định mức) Lý thuyết Chương Khái niệm nhà ở, lược Thực hành Phương pháp phương tiện tổ chức dạy học Chuẩn bị (Pre-class): Khơng Đánh giá (nếu có) Đóng góp vào CLO Đạt/ Khơng CLO2 đạt khảo q trình phát triển nhà 1.1 Khái niệm phân loại kiến trúc nhà 1.2 Sơ lược trình phát triển kiến trúc nhà Chương Cơ sở khoa học việc nghiên cứu thiết kế nhà Trên lớp (In-class) - Nghe giảng - Tương tác Sau học (PostClass): - Làm BT tự luận Chuẩn bị (Pre-class): Không CLO1, Trên lớp (In-class) 2.1 Các yêu cầu nhà 2.2 Cơ sở điều kiện tự nhiên 2.3 Cơ sở xã hội nhân văn - Nghe giảng - Tương tác Sau học (PostClass): - Làm BT tự luận 2.4 Cơ sở kinh tế kỹ thuật 2.5 Các tiêu chuẩn, quy chuẩn Việt Nam thiết kế nhà 2.6 Kinh nghiệm tổ chức không gian cư trú truyền thống kiến trúc nhà dân gian Việt Nam Chương Căn nhà phận 3.2 Nội dung nhà sơ đồ công nhà Chương Kiến trúc nhà thấp tầng - Nghe giảng - Tương tác Sau học (PostClass): - CLO2 Trên lớp (In-class) 3.1 Chức gia đình yêu cầu công nhà đại Chuẩn bị (Pre-class): Không Sưu tầm dự án công trình nhà Chuẩn bị (Pre-class): Tài liệu sưu tầm CLO2 4.1 Khái niệm Trên lớp (In-class) 4.2 Biệt thự sang trọng thành phố 4.3 Nhà biệt thự liên kế nhà khối ghép 10 - Nghe giảng - Tương tác Sau học (PostClass): Làm BT kỹ - Tổng kết chương 3, đánh giá BT kỹ Chương Kiến trúc chung cư nhiều tầng 2 10 - 10 5.3 Đặc điểm kiến trúc loại chung cư nhiều tầng Nghe giảng - Tương tác Sau học (PostClass): Sưu tầm dự án cơng trình nhà Chuẩn bị (Pre-class): Tài liệu sưu tầm CLO2, Trên lớp (In-class) 6.2 Kiến trúc kiểu chung cư cao tầng 6.4 Cầu thang nhà chung cư nhiều cao tầng - - 6.1 Khái niệm 6.3 Kết cấu nhà chung cư cao tầng BT kỹ Trên lớp (In-class) 5.2 Cơ cấu nội dung hộ tiêu chuẩn thiết kế chung cư nhiều tầng Chương Kiến trúc chung cư cao tầng 15% Chuẩn bị (Pre-class): Không 5.1 Khái niệm Chuẩn bị (Pre-class) 10 - Nghe giảng - Tương tác Sau học (PostClass): - Làm BT kỹ 6.5 Hệ thống ống thu rác nhà chung cư nhiều cao tầng 6.6 Các phương pháp tổ hợp mặt đứng xử lý thẩm mỹ Tổng kết chương 5,6 đánh giá BT kỹ Chương Các vấn đề khác cần quan tâm thiết kế nhà 10 Chuẩn bị (Pre-class) BT kỹ Chuẩn bị (Pre-class): Tài liệu sưu tầm CLO1, CLO2 Trên lớp (In-class) - Nghe giảng - Tương tác Sau học (PostClass): - 10 11 15% Làm BT kỹ 20 Hoàn thành BT nhóm Thuyết trình nhóm (Đánh giá HP) Tổng số 40 10 CLO1, CLO2 60% CLO3 90 5.2.2 Giải đáp phản hồi sinh viên, trợ giảng - Thơng qua nhóm hỗ trợ học tập ngồi lên lớp ( Zalo, Facebook…) Nhiệm vụ sinh viên: Sinh viên phải thực nhiệm vụ sau đây: - Tham gia 80% số tiết học lớp học phần; - Tham gia hoạt động làm việc nhóm theo quy định lớp học phần; - Tự tìm hiểu vấn đề giảng viên giao để thực học lớp; - Hoàn thành tất đánh giá học phần - Sinh viên phải tôn trọng giảng viên sinh viên khác, phải thực quy định liêm học thuật Nhà trường, phải chấp hành quy định, nội quy Nhà trường MỤC LỤC Chương 1: Khái niệm nhà ở, lược khảo trình phát triển nhà 1.1 Khái niệm phân loại kiến trúc nhà 1.1.1 Khái niệm 1.1.2 Phân loại nhà 1.2 Sơ lược trình phát triển kiến trúc nhà 1.2.1 Nhà xã hội nguyên thủy 1.2.2 Nhà xã hội nô lệ 1.2.3 Nhà xã hội phong kiến 1.2.4 Nhà xã hội tư 1.2.5 Nhà xã hội tư phát triển cao 1.2.6 Nhà xã hội chủ nghĩa 1 10 10 11 12 13 14 15 Chương 2: Cơ sở khoa học việc nghiên cứu thiết kế nhà 2.1 Các yêu cầu nhà 2.2 Các yêu cầu điều kiện tự nhiên 2.2.1 Điều kiện địa hình – đặc điểm xây dựng (quy hoạch) 2.2.2 Điều kiện khí hậu môi trường 2.3 Cơ sở điều kiện xã hội nhân văn 2.3.1 Dân số - nhân 2.3.2 Cấu trúc nghề nghiệp, mức độ thu nhập chủ nhà 2.3.3 Cở sở văn hóa truyền thống 2.4 Cơ sở kinh tế kỹ thuật 2.5 Các tiêu chuẩn, quy chuẩn Việt Nam thiết kế nhà 2.6 Kinh nghiệm tổ chức không gian cư trú truyền thống kiến trúc nhà dân gian Việt Nam 2.6.1 Thành phần quy hoạch 2.6.2 Cơ cấu mặt 2.6.3 Kết cấu 16 16 16 16 16 17 17 17 17 17 17 17 18 18 18 18 Chương 3: Căn nhà phận 3.1 Chức gia đình u cầu công nhà 3.1.1 Bảo vệ phát triển thành viên 3.1.2 Tái phục sức lao động 3.1.3 Xã hội hóa hay giáo dục xã hội ban đầu 3.1.4 Chức văn hóa giáo dục 20 20 20 20 20 20 3.1.5 3.2 3.2.1 3.2.2 3.2.3 3.2.4 3.2.5 Chức kinh tế Nội dung nhà sơ đồ công nhà đại Yêu cầu chung nhà đại Các phịng Các phịng phụ Phân khu sơ đồ cơng Giải pháp tổ chức liên hệ giao thông nhà 20 21 21 22 27 33 34 Chương 4: Kiến trúc nhà thấp tầng 4.1 Nhà nông thôn 4.2 Biệt thự sang trọng thành phố 4.2.1 Nội dung 4.2.2 Yêu cầu quy hoạch sân vườn biệt thự 4.2.3 Tổ chức không gian mặt kiến trúc ngơi nhà 4.2.4 Cầu thang biệt thự 4.2.5 Các thủ pháp tổ hợp kiến trúc mặt đứng 4.3 Nhà biệt thự liên kế nhà khối ghép 4.3.1 Biệt thự liên kế 4.3.2 Nhà liên kế 4.3.3 Nhà hàng phố 4.3.4 Nhà liên kế có sân vườn 4.3.5 Cầu thang nhà liên kế 4.3.6 Các thủ pháp tổ hợp kiến trúc mặt đứng 36 36 38 38 38 39 44 44 45 45 48 57 57 60 60 Chương 5: Kiến trúc chung cư nhiều tầng 5.1 Khái niệm 5.1.1 Định nghĩa nhà chung cư nhiều tầng 5.1.2 Đặc điểm nhà chung cư nhiều tầng 5.1.3 Phân loại chung cư nhiều tầng 5.1.4 Các yêu cầu, nguyên tắc quy hoạch, tổ chức cảnh quan không gian vui chơi khu – tiểu khu nhà 5.2 Cơ cấu nội dung hộp tiêu chuẩn thiết kế nhà chung cư nhiều tầng 5.3 Đặc điểm kiến trúc loại nhà chung cư nhiều tầng 5.3.1 Tổ chức mặt hộ 5.3.2 Chung cư kiểu đơn nguyên 61 61 61 62 63 63 66 67 67 70 10 - Nhà lõi cứng đặt thành hàng - Chức hệ lõi cứng: + Chức chịu lực + Nút giao thông đứng: Thang máy, thang bộ/ thang thoát hiểm + Nơi tập trung hệ thống đường ống kỹ thuật : điện nặng, điện nhẹ, cấp thoát nước, đổ rác, cứu hỏa c Hệ khung cứng: Đó hệ khung khơng gian gồm khung ngang dọc Nhà khung có ưu điểm tạo nên khơng gian rộng độ cứng tổng thể thường khơng cao, thích hợp với nhà có độ cao vừa phải (dưới 60m) d Hệ hỗn hợp: Nhà kết hợp có ưu điểm nhà khung tạo nên khơng gian tương đối rộng nhờ có vách cứng, lõi cứng nên độ cứng tổng thể nhà nâng cao nhiều so với nhà khung Hình 6.13: Lựa chọn hệ kết cấu cho chung cư cao tầng 101 Hình 6.14: Hệ vách cứng 102 Hình 6.15: Hệ vách cứng 103 Hình 6.16: Hệ vách khung 104 Hình 6.16: Hệ hỗn hợp 105 Cầu thang nhà chung cư nhiều cao tầng a Thang bộ: - Cầu thang đảm bảo chức liên hệ thẳng đứng người có cố - Có thể gồm kiểu: + Cầu thang có chiếu sáng tự nhiên + Cầu thang kín + Cầu thang ngồi trời - Vị trí, số lượng, kích thước cầu thang phụ thuộc: giải pháp mặt bằng, số tầng cao, số người… - Qui cách cầu thang: + Số bậc vế không nhỏ không 18 + Chiều rộng thang thơng thuỷ 1,05m; tiêu chuẩn 0,6m rộng/ 100 người + Chiều rộng chiếu nghỉ chiếu tới không nhỏ 1,2m; phụ thuộc vào số tầng cao nhà + Độ dốc thang i= 1: hay i= 1: 1,75 + Kích thước bậc thang đảm bảo a + 2b =60cm b Thang máy: - Khi nhà cao tầng, thường phải bố trí thêm thang máy (để hiệu kinh tế thường dùng thang máy cho nhà tầng) Thường gồm có thang máy thường thang máy hàng Kiểu cách, số lượng qui định thang máy tuỳ theo số tầng nhà, số người tầng - Khi thang máy đối diện cầu thang khoảng cách cầu thang thang máy (ký hiệu a) có cửa đẩy ngang phải ≥ 140cm; thang máy có cửa mở (a) ≥ 160cm Bề rộng sảnh thang máy tối thiểu 3m - Khi có thang máy cho người thang hàng đặt cạnh nhau, (a) ≥ 2m 6.5 Hệ thống ống thu rác nhà chung cư nhiều cao tầng - Tùy điều kiện cụ thể, nhà cao tầng thu gom rác chỗ đặt tầng bố trí đường ống đổ rác - Nếu bố trí ống đổ rác khoảng cachs từ cửa hộ đến đường ống đổ rác gần không 25m - Ống thu rác: 106 + Inox: gây tiếng ồn dùng + Bêtông: trọng lượng ống nặng + Sợi thủy tinh: bền, khơng ồn, cháy lan Đang dùng phổ biến + Nhựa tổng hợp: cấm dùng - Cửa thu rác đường ống đổ rác tầng phải có nắp đậy gioăng kín để cách âm ngăn ngừa mùi hôi, gián, côn trùng bay vào hộ - Đầu đường ống đổ rác phải có ống nhơ lên mái 0,7m - Phịng thu rác vị trí tầng trệt, vị trí kín đáo, có đường chuyển rác ngồi để xe rác thành phố đến lấy Hình 6.17: Hệ thống thu rác nhà chung cư 107 Hình 6.18: Hệ thống thu rác nhà chung cư 108 Hình 6.19: Hệ thống thu rác nhà chung cư 109 6.6 Các phương pháp tổ hợp mặt đứng xử lý thẩm mỹ 6.6.1 Tổ hợp đứng: - Đối với nhà hành lang giữa, nhà đơn nguyên số nhà khác, tầng tiêu chuẩn chúng giống nhau, mặt có biến hố lồi lõm phận nhà như: cửa sổ, cửa đi, lô gia, ban công, hành lang…không thay đổi nên tầng xếp lên sinh tổ hợp đứng - Đối với nhà tháp, biết sử dụng phần lõm sâu vào mặt nhà, xử lý mặt có hình dáng dích dắc, gãy góc nhấn mạnh thêm phân vị đứng nhà - Việc tổ chức lối vào nhà tương đối dễ dàng với loại phân vị đứng dễ tạo điểm nhấn - Tổ hợp đứng lặp lại theo chiều cao hình thành vần luật ngang 6.6.2 Tổ hợp ngang: - Trong nhà hành lang bên,do có phần hành lang rỗng phần tường lan can đặc kéo dài suốt chiều ngang nhà từ đến mái hình thành dải đặc, rỗng xen kẽ - Ngoài yếu tố mặt bằng, dùng màu sắc vật liệu gờ tường để phân định mặt tường làm cho nhà có tổ hợp ngang - Khi giải nhà theo tổ hợp ngang nên ý phần kết thúc nhà (phần giáp hai đầu hồi nhà), nhằm tạo sinh động, tránh có cảm giác nhà bị kéo dài cách: dùng tường hồi nhà xây cao vượt mái để kết thúc, xử lý đặc hai mảng tường hai bước nhà giáp hai đầu hồi, dùng gờ phân vị ngang dầm, giằng sàn kéo rộng bao bọc lấy tồn chu vi nhà hình thành dải ngang khép kín, dung lơ gia, ban cơng để kết thúc… 6.6.3 Tổ hợp theo hình mạng lưới vuông phân tán mạng lưới giao thoa: - Nếu mặt đứng nhà phân bố cửa sổ giống cửa sổ kết hợp với ban công giống lặp lại theo chiều ngang theo chiều đứng, nhà có tổ hợp phân tán Trong trường hợp cửa sổ tầng giải lệch (cịn dùng lan can, chắn nắng, tường hoa gạch rỗng…dan chéo mặt đứng), nhà có tổ hợp giao thoa 6.6.4 Tổ hợp kiểu kết hợp: - Trong số trường hợp giải mặt đứng nhà theo cách dùng hỗn hợp giải pháp Tuy vậy, nên tuỳ trường hợp cụ thể mà dùng tổ hợp đứng, tổ hợp ngang tổ hợp phân bố làm chủ đạo để đạt hiệu thẩm mỹ 110 Câu hỏi ơn tập Câu 1: Trình bày cách phân loại nhà chung cư cao tầng Câu 2: Phân tích ảnh hưởng hệ thống trang thiết bị kỹ thuật nhà đến thiết kế mặt bằng, hình khối nhà chung cư Câu 3: Nêu đặc điểm loại nhà chung cư cao tầng Câu 4: Phân tích yếu tố ảnh hưởng đến thiết kế mặt bằng, hình khối nhà chung cư cao tầng Câu 5: Trình bày hệ thống thang nhà chung cư cao tầng Câu 6: Các phương pháp xử lý mặt đứng cho nhà chung cư cao tầng 111 CHƯƠNG 7: CÁC VẤN ĐỀ KHÁC CẦN QUAN TÂM TRONG THIẾT KẾ NHÀ Ở 7.1 An toàn nhà chung cư nhiều cao tầng Đối với nhà cao tầng, việc phòng cháy, chữa cháy cho kết cấu trở thành yếu tố quan trọng lựa chọn giải pháp thiết kế Nguyên nhân là: - Nhiều tầng nhà nằm vùng vượt tầm hoạt động thiết bị chữa cháy Sự hiểm tồn số dân nhà thời gian ngắn thực tế thực - Sự nguy hại mức độ thấp việc cháy nhà khơng khí bị đốt nóng, sinh nhiều khí độc Do chống cháy cho cơng trình cần điều kiện sau: + Phải sử dụng rộng rãi vật liệu chịu nhiệt, chống cháy, chống khói, có khả giữ ổn định cơng trình lâu chịu nhiệt độ cao + Cơ lập vùng để ngăn lửa cháy lan tới vùng khác tịa nhà vách, tường có khả chịu lửa cao không cháy… + Phải có hệ thống hiểm tốt + Phải có hệ thống phun nước cần có thơng thống để đưa khơng khí tươi vào lối thốt, cần thiết có lối riêng khói nhiệt - Việc thiết kế phòng chống động đất, trượt đất, lũ lụt, cháy nổ tuân theo tiêu chuẩn thiết kế Việt Nam - TCXDVN 375:2006 (Sinh viên tự tra cứu) 7.2 Kiến trúc nhà môi trường: - Yếu tố khung cảnh xung quanh, địa điểm có vai trị đặc biệt thiết kế kiến trúc nhà Môi trường ảnh hưởng mạnh mẽ đến thể chất sống người Nếu kiến trúc công trình tương thích phù hợp phần điều kiện để tạo nên tổng thể thống hài hồ nhà ở, chuyển lên thành bình diện quần thể 7.3 Xử lý Các chi tiết kiến trúc bên nhà ở: - Trang trí kiến trúc nghệ thuật trang trí hồnh tráng, trang trí sân chơi trẻ, chỗ nghỉ ngơi cho người lớn…những tranh tường cách điệu, phù điêu, có xanh phù trợ - Sử dụng mặt nước động, tĩnh - Các chi tiết khác: ghế ngồi, bồn hoa, thùng rác, bảng tin, tượng trang trí…đều ý xử lý tổng thể thống 7.4 Xử lý Màu sắc kiến trúc nhà ở: - Màu sắc mặt đứng thường gây ấn tượng nhẹ nhàng, tươi sáng; màu đậm đối chọi nên dùng để đột xuất số phận cục bộ, cần nhấn mạnh gây cảm giác biến hoá 112 - Màu sắc sử dụng linh hoạt hộ cạnh đơn nguyên, hay đơn nguyên cạnh góp phần thay đổi tỷ lệ nhấn mạnh cảm giác khối tích, đột xuất khối, mảng… - Chiếu sáng ban đêm yếu tố quan trọng mang đến cho khu nhà phong sắc 7.5 Các vấn đề kinh tế kiến trúc nhà a Ảnh hưởng diện tích hộ cách tận dụng không gian kiến trúc: - Trong nhà ở, thiết kế hộ lớn tiết kiệm diện tích hộ ảnh hưởng đến giá thành mét vng diện tích hữu ích - Trong thân hộ, để đạt hiệu kinh tế phải đạt diện tích sử dụng cao, sử dụng mặt không gian kiến trúc cách triệt để: giảm bớt diện tích giao thơng, bố trí kho, tủ tường hợp lý, thiết kế thiết bị đồ gỗ đa năng… b Ảnh hưởng chiều dày nhà: - Nếu diện tích ở, nhà dày chu vi nhà giảm, tiết kiệm nhiều mặt: tiết kiệm tường ngoài, tiết kiệm đất xây dựng rút ngắn độ dài đường ống, giảm nhỏ diện tích phụ, tiết kiệm giao thơng… c Ảnh hưởng chiều dài nhà với giá thành nhà ở: - Khi xét chiều dài nhà, phải xét hai mặt chiều dài nhà số phân đoạn toàn nhà; thường ghép từ đến phân đoạn kinh tế Khi tăng chiều dài phân đoạn, giá thành tăng không rõ rệt, trừ trường hợp nhà dài phải có khe co giãn phải tổ chức lối cắt ngang nhà nhằm đảm bảo thông gió tốt d Ảnh hưởng chiều cao tầng nhà đến giá thành nhà ở: - Chiều cao tầng nhà ảnh hưởng trực tiếp đến vật liệu, kết cấu thiết bị kỹ thuật Giảm chiều cao nhà dẫn đến giảm khoảng cách nhà, tiết kiệm đất, giảm nhẹ tải trọng, tiết kiệm vật liệu…Tuy vậy, việc giảm chiều cao nhà thực đến mức định ngồi yếu tố giá thành cịn phải đảm bảo điều kiện vệ sinh, môi trường hợp lý cho người nhiệt độ, độ ẩm, khối không khí số sinh lý khác… e Ảnh hưởng số tầng nhà đến giá thành ở: - Nhìn chung, số tầng tăng kinh tế vì: tiết kiệm đất, tiết kiệm tiền hoàn thiện: xanh, đường sá…, giá thành xây dựng giảm g Ảnh hưởng kiểu nhà, cách tổ hợp mặt phương thức kết cấu nhà đến giá thành nhà ở: Theo kết nghiên cứu, so sánh nhà phân đoạn nhà hành lang có diện tích sử dụng số tầng cao, cho thấy: 113 - Nhà hành lang bên có diện tích hộ lớn so với nhà phân đoạn không ưu việt (xây dựng nhà nhà hành lang bên kinh tế hộ nhỏ cao 9-12 tầng) - Sự khác giá thành nhà hành lang phân đoạn lớn diện tích hộ bé lớn số tầng tăng - Hình dáng bề mặt nhà đơn giản, lồi lõm tiết kiệm tường ngoài, kinh tế - Về phương thức kết cấu nhà ở, nhà lắp ghép hiệu kinh tế cao 7.6 Các tiêu kinh tế kỹ thuật: Hệ số mặt K1: - K1= Diện tích ở/ Diện tích hữu ích; - Diện tích hữu ích= Diện tích phịng + Diện tích phụ - Hệ số tính cho phân đoạn Muốn tăng K1, phải giảm diện tích phụ (hành lang, bếp, kho, vệ sinh) Hệ số dùng để so sánh phương án nơi (địa phương khu vực) - Đối với phương án thiết kế nơi khác nhau, người ta sử dụng hệ số Ko, nói lên mức độ sử dụng đất xây dựng - Ko = Diện tích ở/ Diện tích xây dựng - Diện tích xây dựng: diện tích mặt cắt ngang nhà tính từ mép tường ngồi mức cao bệ nhà - Hai hệ số K0, K1 lớn kinh tế; thường K1= 0,55- 0,48; K0= 0,450,40 hợp lý Hệ số khối tích K2: - K2= Khối tích xây dựng/ Diện tích tồn nhà - Khối tích xây dựng: thể tích ngơi nhà tính từ cốt +0,00 mức cao sâu vào trần tầng 20cm - Hệ số nhằm kh chế chiều cao tầng nhà; thường K2= 5,0- 5,5- 6,0 Hệ số thiết bị K3: - K3= Độ dài chu vi phân đoạn điển hình/ Diện tích - Hệ số thường dùng để kiểm tra nhằm mục đích rút ngắn độ dài tường ngồi kiểm tra mức độ sử dụng vật liệu K3 bé tốt Các đơn giá bình quân: - Các hệ số K chưa xét đến cách sử dụng vật liệu, cách tính tốn vẽ thiết kế.Các đơn giá bình quân bổ sung đánh giá cụ thể mặt giá thành xây dựng: giá thành 1m2 sàn, 1m2 cư trú, số tiền đầu tư cho nhân khẩu, giá thành thiết bị cho hộ, chi phí lao động cho 1m2 diện tích hay 1m3 xây dựng, tiêu tiêu hao vật liệu…Tất giá thành tính 114 sở tiên lượng vật liệu đơn giá vật liệu theo qui định nhà nước cho khu vực Câu hỏi ơn tập Câu 1: Trình bày yếu tố an toàn phải lưu ý thiết kế nhà Câu 2: Các vấn đề kinh tế thiết kế nhà chung cư nhà thấp tầng Câu 3: Phân tích yếu tố mơi trường thiết kế nhà 115