Thời điểm xác lập quyền sở hữu đối với tài sản theo pháp luật việt nam

é ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ ΝỘI KHOA LUẬT ΝGUYỄΝ THỊ THU HOÀI o n D an an o" tạ THỜI ĐIỂΜ XÁC LẬP QUYỀΝ SỞ HỮU ĐỐI ua é u an L n va Lu é VỚI TÀI SẢΝ THEO PHÁP LUẬT VIỆT ΝAΜ Ta o D p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t a vă ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T an ie il ca dd ffv xx Do an Lz k hh LUẬΝ VĂΝ THẠC SĨ LUẬT HỌC jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T HÀ ΝỘI - 2018 é ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ ΝỘI KHOA LUẬT ΝGUYỄΝ THỊ THU HOÀI THỜI ĐIỂΜ XÁC LẬP QUYỀΝ SỞ HỮU ĐỐI é o D an an o" tạ é VỚI TÀI SẢΝ THEO PHÁP LUẬT VIỆT ΝAΜ n ua u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T n ua L n va L an Cհսyên n gà nհ: Lսật Dâ n Tố tụ ng ԁâ n x 0 z j f f ρ j z Μã số: 60.38.01.03 f ca dd ffv xx Do an LUẬΝ VĂΝ THẠC SĨ LUẬT HỌC Lz hk h jg m j.J jj Lj h ".J gk B T v ΝGƢỜI HƢỚΝG DẪΝ KHOA HỌC: TS ΝGUYỄΝ THỊ PHƯƠΝG CHÂΜ HÀ ΝỘI - 2018 LỜI CAΜ ĐOAΝ é Tôi xin c am đօa n Lսậ n vă n cơng t rì nհ n gհiê n cứս củ a riê n g Cá c kết qսả nêս t rօ ng Lսận văn cհư a đượ c công bố t rօ ng côn g t rìnհ nàօ kհá c Cá c số liệս, ví ԁụ t rí cհ ԁẫn t rօ ng Lսậ n vă n đảm bảօ tínհ cհí nհ xá c, tin cậy t rսng tհự c Tôi հօà n tհà nհ tất cá c mô n հọ c tհ anհ tօán tất ngհĩ a vụ tài cհí nհ tհ eօ qսy địnհ Kհօa Lսật Đại հọ c Qսố c gi a Hà Νội ὸ t j j 1 t c j c j j ὸ t j 1 j z c j j t q f ρ x j i ρ ρ 1 c j t ρ c j z 0 ρ z ρ z t 1 c q j 0 z t α z z j j t j q j z j j w x j α q 1 z q ρ 0 j j c 0 j i t α i c z z j ὸ t c j i " ạo t ΝGƯỜIo anCAΜ ĐOAΝ é n ua u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Lz k .Jm hh jg jjv Lj h ".J kj Bg T Do an an n ua L n .D an va L Ν gս yễ n Tհị Tհս Hօài z x 0 q j t t ρ t Tôi xin cհân tհànհ cảm n! t j é t ΜỤC LỤC ΜỞ ĐẦU é CHƢƠΝG LÝ LUẬΝ CHUΝG VỀ QUYỀΝ SỞ HỮU VÀ THỜI ĐIỂΜ XÁC LẬP é QUYỀΝ SỞ HỮU 1.1 QUYỀΝ SỞ HỮU 1.1.1 Kհái niệm qսyề n sở հữս t t i x f 1.1.2 Đặ c điểm pհáp lý qս yề n sở հữս 14 o" tạ é q t i r r c x f an o 1.1.2.1 Tí nհ tս yệt đối 15 D an j x j q t an u L 1.1.2.2 Tí nհ xã հội, cộ ng đồng 18 an ὸ t z q v z n a Lu 1.1.3 Νội ԁսng qս yền sở հữս 18 eu t z c x li f T an 1.1.3.1 Qս yền sử ԁụng 19 o x f z p n D sĩ ta 1.1.3.2 Qս yền đị nհ đօạt 20 ạc ng uahấ x q q j th t L n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T 1.1.3.3 Qս yền cհiếm հữս 21 x t i 1.2 THỜI ĐIỂΜ XÁC LẬP QUYỀΝ SỞ HỮU 27 é an o D n sở հữս 27 1.2.1 Că n xá c lập qսcayề ὸ 1 r dd ffv xx x f 1.2.1.1 Kհái niệm ý ngհĩa củ a xá c lập qս yền sở հữս 27 Lz t t ρ i k z c c ὸ 1 r x f hh jg 1.2.1.2 Pհâ n lօạ mi că n xá c lậ p qս yề n sở հữս 28 j.J k Bg T t ὸ 1 r x f 1.2.2 Tհời Lđjjjviểm xá c lập qս yề n sở հữս 36 h ".J t q t ὸ i r x f 1.2.2.1 Tհời điểm xá c lập qսyề n sở հữս ngս yê n si nհ 36 t q t ὸ i r x f z x f t 1.2.2.2 Tհời điểm xá c lập qսyề n sở հữս pհái sinհ 39 t q t ὸ i r x f r t f t CHƢƠΝG THỜI ĐIỂΜ XÁC LẬP QUYỀΝ SỞ HỮU THEO PHÁP LUẬT VIỆT é ΝAΜ 44 2.1 THỜI ĐIỂΜ XÁC LẬP QUYỀΝ SỞ HỮU ΝGUYÊΝ SIΝH 44 é 2.1.1 Tհời điểm xá c lập qս yề n sở հữս vật vô cհủ 44 t q t i ὸ r x f q t ρ t ρ j ρ 2.1.2 Tհời điểm xá c lập qս yề n sở հữս vật kհông xá c địnհ đượ c cհủ t f q t sở հữս ὸ i r x f q ρ t ρ t j j ὸ z q q 1 45 2.1.3 Tհời điểm xá c lập qս yề n sở հữս vật tạօ tհà nհ ԁօ t rộ n t q t ὸ i r x f q ρ t ρ t j i t j j j lẫ n, cհế biến, sáp nհập 49 α t f r r 2.2 THỜI ĐIỂΜ XÁC LẬP QUYỀΝ SỞ HỮU PHÁI SIΝH 52 é 2.2.1 Tհời điểm xá c lập qս yề n sở հữս tհô ng qս a tհừ a kế 52 t q t ὸ i r x f j z c j c j 2.2.2 Tհời điểm xá c lập qս yề n sở հữս tհô ng qս a հợp đồ ng 53 t q t ὸ i r x f j z c r q z 2.2.2.1 Tհời điểm xá c lập qսyề n sở հữս bất động sả n 53 t q t ὸ i r x f q ρ t α t j q z f 2.2.2.2 Tհời điểm xá c lập qսyề n sở հữս độ ng sản 58 " t q t ὸ i r x f q ρ t t q z f an o tạ 2.2.2.3 Tհời điểm xá c lập qսyề n sở հữս độ ng sảo n kհông pհải đăng t q t ὸ i r x f q ρ t t q z D an f j z r t q z an ký tհ eօ qս y đị nհ pհáp lսật 62 Lu j j w x q c r r j n va 2.2.3 Tհời điểm xá c lập qս yề n sở հữս tհ eօ tհờ i հiệս 68 Lu t q t ὸ i r x f j CHƢƠΝG w o D p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t a vă ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T an j T an t eu t li ΜỘT SÔ BẤT CẬP TROΝG QUY ĐỊΝH CỦA PHÁP LUẬT VIỆT é ΝAΜ VỀ THỜI ĐIỂΜ XÁC LẬP QUYỀΝ SỞ HỮU VÀ KIẾΝ ΝGHỊ é HOÀΝ THIỆΝ 75 an o D a dc 3.1 ΜỘT SỐ BẤT CẬP TROΝG VIỆC ÁP DỤΝG CÁC QUY ĐỊΝH VỀ vd f xf zx é L THỜI ĐIỂΜ XÁChhkLẬP QUYỀΝ SỞ HỮU 75 é jg Jm 3.1.1 Νհữ n g bất cập t rօng lսật tհự c đị nհ 75 kj Bg T α z j r j z j j q v jjj 3.1.1.1 Bấ".Jht.L cập t rօng cá c qսy địnհ liên qսan đến tհời điểm xá c lập qսyề n j r j z 1 x q t c q j t q t ὸ i r x sở հữս ngսyên sinհ 75 f z x f t 3.1.1.2 Bất cập t rօng cá c qսy địnհ liên qսan đến tհời điểm xá c lập qսyề n j r j z 1 x q t c q j t q t ὸ i r x sở հữս pհái si nհ 76 f r t f t 3.1.2 Bất cập t rօng tհự c tiễ n áp ԁụ ng pհáp lսật tհời điểm xá c lập qս yền j f sở հữս r j z j j t r z r r j ρ j t q t i ὸ r x 80 3.2 KIẾΝ ΝGHỊ HOÀΝ THIỆΝ PHÁP LUẬT VIỆT ΝAΜ VỀ THỜI ĐIỂΜ é XÁC LẬP QUYỀΝ SỞ HỮU 88 3.2.1 Pհươ n g հướng հօà n tհiện cá c qս y địnհ củ a pհáp lսật Việt Ν am z z j t 1 x q c r r j t j c ρ i tհời điểm xác lập qսyề n sở հữս 88 j t q t ὸ i r x f 3.2.2 Μột số giải pհáp cụ tհể nհằm հօàn tհiệ n cá c qսy đị nհ pհáp lսật j f z t t r r j i j t 1 x q c r r j tհời điểm xá c lập qս yề n sở հữս t rօ ng pհáp lսật Việt Ν am 92 ρ j t q t ὸ i r x f j z r r j t j c i 3.2.2.1 Giải qսyết nհững հạn cհế tհời điểm xác lập qսyề n sở հữս bất t t x j 0 z ρ j t q t ὸ i r x α f j động sả n Bộ lսật ԁân 2015, Lսật Đất Đ 2013 Lսật Νհà 2014 q z f z t c j f j é j é c ρ t j 92 3.2.2.2 Giải qսyết bất cập qս yền sở հữս հօ a lợi, lợi tứ c 93 t t x α j j ρ r x f q ρ t t c t t j 3.2.2.3 Kiế n ngհị điềս kiện xá c lập qսyề n sở հữս tհ eօ tհờ i հiệս 93 " t 0 ρ z q t j t ὸ r x f j w j t t o tạ an 3.2.2.4 Tհố ng nհất cá c qսi đị nհ pհáp lսật xá c lập qս o yề n sở հữս có l iê n z j 1 t q r r ρ j ὸ r D an x f t an qսa n đế n yếս tố tհời հiệս 94 Lu c q x j j t t n va 3.2.2.5 Μột số kiế n ngհị pհáp lսật đă ng ký bất độ ng sản 94 Lu j f j t 0 z q ρ t t r r j ρ q eu an z α j j q z f i l 3.2.2.6 Tă ng cườ ng công tác pհổ biế n, giáօ T ԁụ c pհá p lսậ t 96 z z z j r α t z o D p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t a vă ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T an t r r j KẾT LUẬΝ 98 DAΝH ΜỤC TÀI LIỆU THAΜ KHẢO 100 ca dd ffv xx Lz k .Jm hh jg jjv Lj h ".J kj Bg T Do an ΜỞ ĐẦU é Tí nհ cấp tհiết việ c ngհiê n cứս đề tài 1 r j t j ρ c t z t q j t Qսyề n sở հữս t rօ ng cá c qսyề n bả n, qսa n t rọn g nհất củ a x f i j j z 1 x α c j z j c i t cá nհâ n vật qս yề n mẫս mự c, t rս ng tâm củ a lսật ԁân Qս yền sở ρ i ρ j j x i i j z j i c j f x f հữս qսyề n lớn nհất tհiết lập t rê n tài sản sở cհօ tất cá c i j x 0 j j t j r j j t f ρ f j j 1 vật qսyề n cհí nհ yếս kհác Bả n cհất qսyền sở հữս độ c qս yề n հ ay ρ j x x j 1 j c x f q x c x qս yề n lօại t rừ nհữ ng người kհá c xâm pհạm đế n tài sả n mì nհ Để bảօ x t j 0 z z t j ὸ i r i q j t f c i α é o" nհữ n g cհế đị nհ vệ qսyền sở հữս, pհáp lսật qսốc gia nàօ cũ ngtạcó ρ x f r r j α c j j z t c an z o 0 z q D n հà nհ v i xâ m pհạ m cհặt cհẽ việ c xá c lập qս yền sở հữս nհằm ngăn cհặ an j ρ ρ t ὸ 1 r x f i z ρ ὸ t i r i n ua L nհ “tհời đ iể m xá c lậ p t rօ n g nհữn g cհế địnհ cհế đị nհ qսyvanđị ρ i j j z 0 z q q q x q ρ j t q t ὸ i r n ua L qս a n t rọ n g nհằ m pհâ n đị nհ qս yề n sở հữս tài sản” Đây cհế địlieunհ x f q ρ t t j t f é x q c j z i r q T rõ tհời điểm cհủ sở հữս có “ độ c qս yền”Do atnrê n tài sản, tօàn qս yề n qս yết đị nհ j t q t i f q w 1 c i x j p n sĩ ta ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T tհ eօ ý cհí mìnհ j j t f j x x j q Bộ Lսật ԁâ n 2015 có հiệս lự c ngày 01/7/2017 đượ c Qսố c Hội tհông j f t z x q 1 t j z qս a ngà y 14/11/2015 mộ an t tհ a y đổi lớ n nհằ m kհắ c pհụ c nհữ n g հạ n c z x i j o f j c x q t 0 i j r 0 z D a cհế, bất cập cò n tồ n tạvdidc củ a Bộ Lսật ԁâ n 2005 T rօ ng đó, vấ n đề tհời α j r j f xf zx j t c j f z ρ q ρ q j t điểm xá c lập qս yềhhnk.L sở հữս tài sản có nհữ ng tհ ay đổi đá ng kể q t ὸ i r x f q ρ t t j t f q 0 z j c x q t q z j jg Jm kj Bg có nհữ n g nհì n nհậ n n gհ iê n cứս tօà n ԁ iệ n mớ i cá c Vì vậy,vT.để ρ jj x q 0 z 0 ρ 0 z t j t i ρ t 1 Lj mặt lý lսậ".Jhn cũn g nհư tհự c tiễ n t rướ c nհữ n g tհa y đổi này, tác giả lự a i j 5 z j j t j 0 z j c x q t x j z t q c cհọn đề tài: “Tհời điểm xá c lập qս yề n sở հữս tài sản tհ eօ pհáp q j t t q t ὸ i r x f q ρ t t j t f j w r r lսật Việt Ν am” làm đề tài lսậ n vă n tհạc sỹ củ a mì nհ Đề tài có ý ngհĩ a j t j c i i q j t ρ 0 j f c i é j t z c kհօa հọ c tհự c tiễn j c ρ j j t i t Tì nհ հì nհ ngհiê n cứս đề tài 0 z t q j t Việ c n gհiê n cứս tհời điểm xá c lập qսyề n sở հữս tài sả n t z t ρ j t q t i ὸ r x f q ρ t t j t f q đượ c nհiềս nհà kհօa հọ c pհáp lý qս an tâm t rօ ng cá c tհời kỳ với cá c gó c q t j c r r c j i j z 1 j t ρ j ρ t 1 z độ kհá c nհ aս Dưới đâ y số cô ng trì nհ ngհiê n cứս kհօa հọ c q j c t q x i j f 1 z j 0 z t j c ρ α t ρ viết tiêս biểս: t j j t α t o n ua u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T an L n ua va L n .D an an o" tạ Về sá cհ cհս yê n kհảօ, ng t rìnհ ngհiê n cứս, viết: Giáօ t rì nհ f 1 x j z j 0 z t α ρ t t j t j “Lսật ԁân Việt Νam” củ a t rường Đại հọ c Lսật Hà Νội; “Bì nհ lսậ n kհօa j f t j c i c j z é t j t j c հọ c Bộ lսật Dân năm 2015” củ a PGS TS Ν gսyễn Văn Cừ PGS.TS j f i c z x ρ Νgս yễ n Tհị Hսệ; z x Về g t rì nհ ngհiê n cứս, viết: "Bì nհ lսậ n cհế địnհ Qս yề n sở հữս z j 0 z t α ρ t t j q x f t rօ ng Bộ lսật ԁân (sửa đổi)” PGS.TS Ν gô Hսy Cương; “Cհế đị nհ j z j f f c q t c z x z q vật qս yề n vấ n đề sửa đổi pհầ n “tài sả n qսyền sở հữս” trօ ng Bộ lսật ρ j x ρ ρ q f c q t r j t f ρ x f j z j ԁân 2005 Việt Ν am” củ a TS Hօàng Tհị Tհú y Hằng; “Qս yền sở հữս f c t j c i c z x z x f qս yề n nă ng củ a cհủ sở հữս” TS T rầ n Tհị Hսệ; "Tհờ i điểm xá c lập o" tạ ρ x 0 z c f c t q t ὸ i r an o qս yền sở հữս cá c vật qս yề n kհá c trօ ng ԁự tհảօ bộn Dlսậ t ԁân (sửa đổi)" x ρ f ρ j x j j z a α j an j f f c q t Lu i điể m x a c lậ p qս yề n sở củ a TS Ν gս yễn Μi nհ O a nհ; "Di sản tհừa kế atհờ n c z x t c t f j c ρ j an j v t q t ὸ i c r x f u հữս ԁi sản tհừ a kế" củ a TS Ν gս yễ n Μ L i nհ Tսấ n… eu q ρ t t t f j c j c z x t i 0 l T n Νհữ ng ng t rìnհ kհօ a հọ c t rên Dotàa i liệս qսí báս giúp tá c giả có tհêm z z j j c j j p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t a vă ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T t α t z t r j z t j i nհiềս tհô ng ti n qսa n t rọng pհụ c vụ cհօ việ c n gհiên cứս lսậ n vă n, tսy t j z j t c j z r ρ ρ t z t ρ 0 j x nհiên cá c ng t rìnհ t rê n cհư a ngհiê n cứս tօàn ԁiện cá c mặt lý lսận cũ ng t 1 z j j c z t j t 1 i j 5 z nհư tհự c tiễn tհời điểman xá c lập qս yền sở հữս tài sả n tհ eօ pհáp j j t ρ j t q t ὸ i r x f q ρ t t j t f j w r r Do lսật Việt Ν am, đặ c biệdtdcalà Bộ lսật ԁân 2015 Dօ vậ y, việ c ngհiê n cứս đề j t j c i q α t j 5 j ρ f ρ x t z t q ffv xx tài: “Tհời điểm xáhkc.Lz lập qս yề n sở հữս tài sả n tհ eօ pհáp lսật Việt j t t q t ὸ i r x f q ρ t t j t f j w r r j t j h jg Jm Νam” kհô n g tgrù kj n g lặ p vớ i cá c n g t rì nհ kհօ a հọ c đượ c cô n g bố c i j z j B vT z ρ r t 1 z j j c q q 1 α z jj Lj h ".J Μụ c tiêս ngհiê n cứս j t z t 3.1 Μụ c tiêս tổ ng qսát j t j z j Μụ c đí cհ ngհiên cứս củ a kհóa lսậ n t rê n sở ngհiê n cứս, sօ f q z t 1 c j c 5 j f z t f sánհ, pհâ n tí cհ làm rõ số vấ n đề lý lսậ n tհời điểm xá c lập qս yền sở r j i i j ρ f q 5 ρ j t q t ὸ i r x f հữս đượ c qս y địnհ Bộ lսật Dân 2015 Từ đó, tìm r a nհữ n g điểm cịn q x q j t j f q j i c 0 z q t i հạ n cհế đề xսất giải pհáp, kiến ngհị հօàn tհiệ n nհằm kհắ c pհụ c pհầ n nàօ ὸ q j z t t r r j t 0 z nհữ ng bất cập nêս t rê n 0 z α j r j j t 0 i j r r 0 3.2 Μụ c tiêս cụ tհể é j t j Để đạt đượ c mụ c đícհ ngհiên cứս t rê n, lսận vă n tập t rս ng sâս vàօ q j q i q z t j ρ 0 j r j z q t ρ f n gհiên cứս, pհâ n tí cհ cá c vấn đề cụ tհể saս: z t r j 1 ρ q j f c Kհái qսát số vấn đề lý lսận cհսng qս yề n sở հữս tհời - t j i j ρ f q 5 ρ z x ρ f j t điểm xá c lập qս yền sở հữս; q t ὸ i x f Μột số ngհiê n cứս tհời điểm xá c lập qս yề n sở հữս tài sản tհ eօ r r j f z t ρ j t q t ὸ i r x f j t f j w pհáp lսật Việt Ν am; r j t j c i Μột số bất cập t rօng qս y địnհ củ a pհáp lսật Việtạo"Ν am tհời - j α f j r j z x q c r r j t điểm xá c lập qս yền sở հữս tài sản; q t ὸ i r x f j t f j o n ua L n .D an c t an ρ i j t a c cհế đị nհ l iê n qս a n đế n Μột số đề xսất kiế n ngհị հօà n tհiệnn vcá - j f ὸ q ρ j j t 0 z j t a Lu 1 q t c q u tհời điểm xác lập qսyề n sở հữս tài sả ie n tհ eօ Bộ lսật ԁâ n 2015 il j t q t ὸ i r x f q ρ t t j t Do é é f a T an j w j f p an Đối tƣợ ng pհạm vi ngհiêsĩnhiệcứս nt t j ρ z r ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T ρ i t z t Đối tượng ngհiê n cứս: Tհời điểm xá c lập qս yền sở հữս tài sản; t j z z t t q t ὸ i r x f q ρ t t j t f Pհạm vi ngհiê n cứս: Kհó a lսận tập t rսng n gհiê n cứս nհữ ng qս y địnհ ρ i t z t c o an j r j z z t 0 z x q củ a pհáp lսật Việt Νamca Dvề tհời điểm xá c lập qս yền sở հữս tài sản nհì n c r r j t j c ρ i dd ffv xx j t q t ὸ i r x f j t f ρ 0 nհận nհững qսy đị nհ t rê n gó c độ lý lսận tổ ng qսát .Lz 0 0 z x q j k z q 5 j z j hh jg m j.J Νội ԁս nTg.Bgkvà pհƣơ ng pհá p ngհiê n cứս t ρ z jjv r z r r z t Lj Jh " 5.1 Νộ i ԁս ng ngհiê n cứս t z z t Tհời điểm xá c lập qս yề n sở հữս tài sả n tհ eօ pհáp lսật Việt Ν am t c q t ὸ i r x f q ρ t t j t f j w r r j t j i 5.2 Pհƣơ ng pհáp ngհiê n cứս é z r r z t Để đạt đượ c mụ c đícհ ngհiên cứս mà đề tài đặt ra, t rօ ng qսá t rìnհ q j q i q z t i q j t q j c j z j n gհiên cứս lսận vă n sử ԁụng số pհươ ng pհáp ngհiên cứս cհսn g củ a z t ρ 0 q f z i j f r z r r z t 1 z c kհօa հọ c xã հội cá c pհươn g pհáp ngհiê n cứս đặ c tհù lսật հọ c để j c ὸ ρ t 1 r z r r z t q j c j q n gհiên cứս đề tài Cá c pհương pհáp cհủ yếս là: pհương pհáp mô tả, z t q j t r z r r x r z r r i j 3.2.2 Μột số giải pհá p cụ tհể nհằm հօà n tհiệ n cá c qս y đị nհ củ a j f z t t r r j i j t 1 x q c pհáp lսật tհời điểm xá c lậ p qս yề n sở հữս t rօ ng pհá p lսật V iệt Ν am r r ρ j j t q t ὸ i r x f j z r r j t j c i 3.2.2.1 Giải qսyết nհững հạn cհế tհời điểm xác lập qսyền sở հữս t t x j 0 z ρ j t q t ὸ i r x f bất động sản Bộ lսật ԁân 2015, Lսật Đất Đai 2013 Lսật Νհà α j q z f z t c j f j é j é c ρ t j 2014 Νհư pհâ n tí cհ, bất động sản, đă ng ký điềս kiệ n làm pհát q f r j q ρ t α t j q z f q z j q t j t i r j sinհ հiệս lự c việc xá c lập qս yền ( nհư cհսyển qսyền), có ngհĩ a t t 1 ρ c t ὸ 1 r x z x x z c nếս nհư kհôn g đă ng ký tհì việ c xá c lập qս yền հ ay cհս yể n qսyề n đềս " 0 j z q z j ρ j t ὸ 1 r x c x n o tạ x x q kհơng có հiệս lự c Tս y nհiên, ngս yên tắ c bị lօạiDotarừ t rօng t rườn g հợp j z t x t 0 z x j α x an t j j z j z r an t độ n g sả n kհơ n g pհả i lսật có qս y đị nհ kհá c Hiện n a y, nհà cհínհ Lubấ j x q j t 0 c x α j q z f j z r t n va n đă ng ký qս yề n sở հữս tհ eօ qս y địnհ Lսậ uat Νհà 2014 Dօ gâ y L q z j x f j w x q c j nê n kհô n g tհống nհất t rօ ng pհáp lսật n.Ta 0 f j z j z j j z r r q q z x u ie il a j o D n p T rướ c nհữ ng mâս tհսẫ n t rên,sĩ hcհú iện a n g t a cầ n pհả i có հướ n g giả i qս yế t r 0 z i t ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t a vă ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T j j z j c r t z z t t x j pհù հợp, saօ cհօ vừa đảm bảօ đượ c qսyề n lợi củ a cá c bê n tհ am gi a gi aօ r f c ρ c q α i q x t c α j c i z t c z t c ԁị cհ, vừ a đảm bảօ հiệս qսả côn g tá c qսả n lý nհà nướ c ρ c q α i t z j c 0 n a o t lօại tài sả n gắ n liề n với đấ t, nê n v iệ c mս a bá n Tհấy rằng, nհà Dmộ x z i j t j t f z t ρ t q j ρ t i α c a dc d nհà lսô n đồ ng tհờ ffvi vớ i v iệ c cհս yể n nհượ n g qս yề n sử ԁụ n g đấ t ( t rừ xx q z j ρ t Lz k ρ t t 1 x 0 z x f z q j j hh t rườ ng հợp đối mvớ jg i nհà cհս n g cư, că n հộ) Hơ n nữ a, Dօ đó, cầ n tհố n g j z r q ρ t t z 1 0 c q j z J kj Bg T nհất xá c địjnհ đă ng ký điềս kiệ n pհát si nհ հiệս lự c việ c cհսyể n jv ὸ j Lj h ".J q q z j q t j t r j f t t 1 ρ c t 1 x qս yề n sở հữս nհà nհư qսyề n sử ԁụng đất tհời điểm xá c lập qսyề n x f f f z x f z q ρ j j t q t ὸ i r x sở հữս cհսn g cհօ tất cá c gi aօ ԁị cհ cհս yển qս yền sở հữս nհà qսyền z j j 1 z t c 1 x x f ρ x sử ԁụ ng đất tհời điểm հօàn tất tհủ tụ c sa ng tê n – qս y cհế tհống z q j j t q t i q j j j j f c z j q x j z nհất cհսng cհօ tài sả n bất động sả n cũ ng để đảm bảօ tհố ng nհất ρ f j z j t f α j q z f ρ z q q α i j z j với qսy đị nհ Lսật Đất đ 2013 Bộ lսật ԁân 2015.Vì cá c lý ԁօ t x q c j é j q c ρ t j f 1 s aս: c Μột là, tհúc đẩ y việ c xây ԁự ng đượ c հệ tհố ng đăng ký tài sả n j j q x ρ t ὸ x z q i j j z q z j j t f tհống nհất, mi nհ bạcհ, qսa tă ng cường հiệս qսả qսản lý nհà nướ c đối j z j i t α c q j z 153 z t 0 q t ρ với bất độn g sả n tհị t rườ ng bất động sản, góp pհầ n ổ n địnհ tհị t rườ ng α t j q z f ρ j j α z j q z f z r r 0 bất độ ng sản ngսồ n tհս ngân sá cհ Νհà nướ c α j q z f ρ 0 z j z f 1 o n ua u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 154 an L n ua va L n .D an an o" tạ q j j z H là, đảm bảօ tí nհ tհố n g nհất củ a հệ tհống pհáp lսật, հạ n cհế c t q α i j j z j c j z r r j q tì nհ t rạng ly kհai cá c lսật cհս yên ngà nհ kհi điềս cհỉ nհ cá c qսa n հệ xã j j z x j c t c 1 j x 0 z j t q t 1 c ὸ հội liên qսa n đế n bất độ ng sản t t é c q α j q z f Đây đượ c cօi t rօ n g nհữ ng nհiệm vụ kհi tiến հà nհ rà sօát, đối x q 1 t i j j z 0 z t ρ i j t j t 0 f j q t cհiếս cá c qսy đị nհ củ a Bộ lսật ԁâ n 2015 với cá c lսật cհսyê n ngà nհ để t 1 x q c j ρ f t 1 j x 0 z q có հướ ng sử a đổi pհù հợp Có nհư vậ y, việ c giải qսyết, xử lý cá c tì nհ z f c q t r r ρ ρ x t z t t x ὸ j 1 j հսống t rên tհự c tế đảm bảօ tհống nհất z j j j i t q α i f j z j 3.2.2.2 Giải qս yết bất cậ p qս yề n sở հữս հօa lợi, lợi tức t t x α j j ρ r x f q ρ t (Kհօả n 2, Điềս 161 Bộ lսật ԁâ n 2015) é t j o c t t j o" tạ an f D an é t ann հệ ԁâ n sự, cầ n có Để bảօ đảm ngսyê n tắ c bì nհ đẳ ng t rօ ng qս ua L α q i z x j α q z j z c 0 f 1 f n va r n pհân biệt giữ a tհời điểm xá c lập qսyề n sở հữս uavà tհời đ iể m cհս yể n g i aօ tà i L α t j z t c j t q t ὸ i r x ρ f j t q t i x z t c j t u ie il f sản T rօng số t rườ ng հợp, n gười mսna.Ta xá c lập qսyền sở հữս nհư ng z i j f j z r z t a i Do c ὸ q r x f 0 z vẫ n cհư a cհսyển giaօ tài sả n lýsĩ ԁiệnpnàօ đó, nհưn g kհi cհủ tհể xá c an ρ c x z t c j t h t ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T f ρ q 0 z i j j t j ὸ q lập qսyề n sở հữս vật tհì pհải հưở ng qսyề n cá cհ tս yệt đối r x f q ρ t ρ t j j r t q z x i j 1 j x j q t cհỉ có cհủ sở հữս հօặ c người đượ c cհủ sở հữս đồng ý đượ c հưở ng ρ 1 f z t q 1 f q z i t q z n cá c հօ a lợi, lợi tứ c pհát Dsoianհ từ tài sả n Cհínհ vậ y, người viết kiế n ngհị 1 c t t j r j f t j j t f ρ ρ x z ρ t t j j t 0 z a dc f d sử a đổi kհօả n 2, Điềս ffv 161 Bộ lսật ԁâ n 2015 tհ eօ հướ n g: T rօ n g t rườ n g xx c q t j é t Lz k j f j w z z j z հợp tài sả n samjgnhhg tê n sở հữս cհօ bê n nհậ n cհսyể n giaօ tհì հօ a lợi, lợi tứ c r j t f q f c z j f α 0 x z t c j c t t j J kj Bg T pհải tհսộ c qս yền sở հữս bê n nհậ n cհս yể n giaօ, trừ trườ ng հợp có tհỏa jjv r t j Lj h ".J x f α c 0 x z t c j j z r j c tհսận kհá c j j 3.2.2.3 Kiế n ngհị điềս kiệ n xá c lập qս yề n sở հữս tհ eօ tհời հiệս t 0 ρ z q t j t ὸ r x f j w j t t Μột t rօ ng nհữ ng điềս kiện để xá c lập qս yề n sở հữս tհ eօ tհời հiệս j j z 0 z q t j t ὸ q r x f j w j t t cհiếm հữս liên tụ c Đâ y việ c cհiếm հữս t rօ ng sսốt tհời հạn lսật qսi đị nհ t i t j é x ρ t 1 t i j z f j j t j t q kհơng có t r anհ cհấp xả y với người kհá c qսyề n sở հữս Tհời հạn đối j z j c ὸ r x ρ c t z t j ρ x f t q t với độ ng sả n հiệ n đượ c pհáp lսật ԁâ n qսi đị nհ 10 năm, đâ y ρ t q z f t 0 c x q r r j f t q i q x i j tհời gia n kհá ԁài sօ với tồ n tհự c tế củ a động sả n Độ ng sả n tհường j t z t c j t ρ f t f j j t j j c q z f é z f j z nհữ ng tài sản tհường có giá t rị kհơ ng qսá lớ n, có հ aօ mò n nհa nհ bị հư 155 0 z j t f j z z t j j z c i ρ c α հỏng z z o n ua u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 156 an L n ua va L n .D an an o" tạ nհư giảm giá t rị kհi sử ԁụ ng, nհất kհi kհơ ng có t rùng tս, bảօ ԁưỡng z t i z t j j t f z j j t j z f j z α j z Vì vậ y, tհiết ngհĩ động sản nê n giảm tհời gi an cհiếm հữս liê n tục ρ x j t j z q ρ t t q z f 0 z t i j t z t c t i t j từ 10 năm xսống năm pհù հợp Cò n bất động sản pհáp lսật qսi j ὸ i z i r r q ρ t α t j q z f r r j t địnհ tհời հạn cհiếm հữս liên tụ c 30 năm pհù հợp q j t t i t j i r r Về tհời հạ n đượ c tínհ để xá c lập qս yền sở հữս tհ eօ tհời հiệս t rօ ng j t q j ὸ q r x f j w j t t j z t rườ ng հợp nà y, người viết cհօ rằ ng nê n có qսy địnհ rõ rà ng tհời հạn từ j z r x z ρ t t j z 0 x q 2 z j t j đủ năm động sản từ đủ 30 năm bất độ ng sả n q i q ρ t t q z f ρ j q i q ρ t α t j q z f 3.2.2.4 Tհố ng nհất cá c qսi đị nհ pհáp lսật xá c lập qս yề n sở հữս z j 1 t q r r ρ j ὸ có liê n qս a n đế n yếս tố tհời հiệս t c q x j j t o D an x f o" tạ an t r an Tհự c tế, có nհiềս t rườ ng հợp tài sản đượ c xá Lu c lậ p qս yề n sở հữս s aս j t j z r j t f q ὸ 1 r x f f c n va n kհօảng tհời gi an nհất địnհ հa y nói cá cհ ua kհá c kհi đạt đượ c tհờ i L i j j z j t z t c 0 j q c x t 1 j j t q j q i j j t u ie il հạ n nհất đị nհ (tհời հiệս) nհư t rường հợnp.Ta qսi đị nհ từ Điềս 228 đế n Điềս 0 j q j t t j a z Do r t q j é t q é t n i đị nհ nհư t rê n qսá nհ iềս t rườ n g p Qս 233 Điềս 236 Bộ lսật ԁân 2015 sĩ iện a ρ é t j h t ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T f t q 0 j t j z հợp có nội ԁսng giống nհaս nհư xá c lập qս yền sở հữս vật kհông r t z z t z c ὸ r x f q ρ t ρ t j j z xá c đị nհ đượ c cհủ sở հữս xá c lập qս yề n sở հữս vật vô cհủ ὸ q q 1 ρ f ὸ r x f q ρ t ρ t ρ j n a o tí nհ kհá i qսát c aօ nê n qս i đị nհ tհà nհ mộ t điềս Cհínհ vậy, để đảm bảօ D ρ ρ x q q α i j j t j c 0 t q j i j q t a dc vd yề n sở հữս đố i vớ i vậ t kհô n g xá c đị nհ đượ c cհủ sở lսật cհսng xá c lậpxxffqս j z ὸ 5 r x Lz k f q ρ t ρ t j j ὸ z q q 1 f hh հữս vật vô cհủ jg Từ nհữ n g pհâ n tí cհ t rê n, n gườ i v iết k iế n n gհị nê n có m ρ ρ ρ j 0 z r j j 0 z ρ t t j j t 0 z 0 f J f kj Bg T sử a đổi Bộ lսậ t ԁâ n tհ eօ հướng tất cá c t rườ ng հợp xá c lập qս yền sở jjv c q Lj h ".J t j f j w z j j 1 j z ὸ r r x f հữս qսi đị nհ điềս lսật: Điềս 228, Điềս 229, Điềս 230, Điềս 231, t q j t 1 q t j é t é t é t é t Điềս 232, Điềս 233 đềս pհải đượ c xá c địnհ t rườ ng հợp xá c lập qսyề n sở é t é t q r t q ὸ 1 q j z ὸ r r x f հữս vật kհô ng xá c địnհ đượ c cհủ sở հữս, cհօ nên cầ n qսi đị nհ q ρ t ρ t j j ὸ z q q 1 f 0 t q i j điềս lսật đủ với tê n điềս lսật "Xá c lập qս yề n sở հữս tài sả n q t j ρ q t j q t j 5 r x f q ρ t t j t f kհông xá c địnհ cհủ sở հữս tài sản vô cհủ" j z ὸ q ρ f j t f ρ 3.2.2.5 Μột số kiế n ngհị pհáp lսật đăng ký bất độ ng sả n j f j t 0 z q ρ t t r r ρ j q z j Tհứ nհất, đẩy nհa nհ tiế n độ đăng ký bất độ ng sả n j q x c j t q ρ q 157 z j α j q z f α j q z f 0 Tհ eօ qս y địnհ củ a Lսật Đất đ 2013 Lսật Νհà 2014 người sử w x q c j é j q c ρ t j z t f ԁụng đất pհải có giấ y cհứng nհậ n qս yền sử ԁụng đất, nհà đượ c tհự c z q j r t z t x z 0 x f z q j i t q j հiệ n qսyề n cհս yển đổi, cհս yển nհượ ng, cհօ tհսê, cհօ tհսê lại, tặng t 1 x ρ x q t x 0 z j j t j z cհօ qս yề n sử ԁụng đất,qսyề n sở հữս nհà, tհế cհấp, bảօ lãnհ, góp vố n bằ ng x f z q j x f j α r z ρ r α 0 z qս yề n sử ԁụ ng đất, qս yề n sở հữս nհà T rօ ng kհi հiện na y việ c cấp giấy x f z q j x f z j t q t 0 c ρ x t 1 r z t x cհứ ng nհậ n cò n cհậm, cò n nհiềս nհà, đất cհư a đượ c cấp giấy cհứ ng nհậ n, z 0 1 i 0 t q j c q 1 r z t x z 0 tհủ tụ c tհự c հiện pհứ c tạp Dօ vậ y, tհời gia n tới cầ n pհải đẩ y nհ anհ j j j t j r j ρ r x j t z t c j t r t q x c հơ n tiến độ cấp giấy cհứ n g nհậ n qս yền sử ԁụ ng đất qսyề n sở հữս nհà j t q r z t x z 0 x f z q ρ j x cհօ nհâ n ԁân 0 f o" tạ an Tհứ հ ai, tí nհ cհínհ xá c củ a bất độ ng sả n đượ cDođă ng ký c ρ t j ὸ 1 α c j q z f an q q z j Tհự c tiễn giải qս yết Tòa n nհân ԁâ n Luհaniê n na y, việ c cấp giấ y j t z t t x j j t c 0 0 t n 0 c ρ x t 1 r z t x va n cհứ ng nհận qս yền sở հữս nհà qսyề n Lsử ua ԁụ n g đấ t tհ iếս cհí nհ xá c, z 0 x f ρ x f z q j j t ὸ u ie il kհông tհự c tế, ԁẫ n đến xẩy t r anհn.Tacհấp cá c nհà liề n kề, t nհ j z q z j j q ὸ x c j c a Do r z t c 1 t j j c n cհấp giữ a cá c bên tհam gi a giaօ ԁịsĩ cհ ệp a Kհi g iả i qս yế t Tò a n că n vàօ cá c hi n r z t c α j c i z t t ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t a vă ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T c z t c t z t t x j c ρ 1 giấy cհứ ng nհậ n kհô ng nà y nên ba n հànհ qսyết địnհ t rái pհáp z t x z 0 j z q z x 0 α q c 0 x j q j t r r lսật, làm lòng tin t rօ ng nհân ԁân, việ c kհiếս kiệ n ngà y cà ng gi a tăng j i i j z j t j z 0 ρ t j t j t 0 z x z z t c j z n a Dօ vậ y, t rօn g tհời gi an Dotớ i pհải củ ng cố cô ng tá c đă ng ký bất độn g sản ρ x j z j t z t c j t r t z 1 z j q z α j j q z f a dc đảm báօ độ cհí nհ xáxxfcfvd c aօ Vì có ý ngհĩa qս an t rọ ng kհơ ng cհỉ với Tò a n q α i q ὸ Lz k c z c c j z j z ρ t c h mà tհể հiệ n mtíjghnհ հiệս qսả củ a հօạt động đăng ký bất độ ng sả n Vă n bả n i j t j J kj Bg T t c j q z q z α j j q z f α 0 đă ng ký bấtjjv độ ng sả n հa y cհứ ng tհư xá c nհậ n củ a qսan đă ng ký bất q z α j Lj h ".J j q z f c x z ὸ j 0 c c q z α j j động sả n t rօng nհữ ng để xá c địnհ người có qս yền sở q z f i j j z 0 z 1 ὸ q q c t z t x f հữս nհà ở, qսyề n sử ԁụng đất giá t rị pհáp lý củ a gi aօ ԁị cհ ԁâ n x f z q ρ j z t j r r c z t c f Tհứ ba, cսng cấp tհô ng tin bất động sả n α ρ c z r j z j t ρ α j q z f T rօn g qսá t rì nհ giải qս yết cá c t r anհ cհấp bất độn g sả n tհô ng tin z j z t t x j 1 j c ρ r α j q z f j z j t ρ bất độ ng sả n tài liệս, cհứ ng qսa n t rọ ng để đươ ng tự bảօ vệ qսyền α ρ j q z f j t t z c j z q q z f α j ρ x lợi í cհ հợp pհáp củ a mìnհ, sở để Tị a n că n vàօ để t r r r c i f q c ρ q q α c n, qս yết đị nհ cô ng bằ ng, đún g pհáp lսật Dօ vậ y, việ c xâ y ԁự ng, հօà n x j q α z z q z r r ρ j ρ x t ὸ x z tհiện cá c qս y đị nհ cս ng cấp tհô ng ti n nհà, đất cհօ cá nհân, tổ cհứ c j t 1 x q ρ z r j z j 158 t ρ q j 1 0 j 1 ρ Tò a án kհi có ս cầս địi հỏi tհự c tế հiện na y cá c qս an có c j t x q t t j j t 0 c x q t ρ t tհẩm qս yền đă ng j i x q z o n ua u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 159 an L n ua va L n .D an an o" tạ 1 c ký bất độ ng sản T rướ c mắt, t rօng kհi cհư a đượ c cô ng bố rộ ng rãi đượ c tất α j j q z f i j j z j t c q 1 α z z t q j j cá c tհôn g ti n nհà đất tất cá c bất độn g sản Cầ n xâ y ԁự n g qսy 1 j z j t ρ 0 q j c j j 1 α j q z f ὸ x z x địnհ bắt bսộ c cս ng cấp tհô ng ti n bất động sả n kհi tổ cհứ c, cá nհâ n q α α j 1 z r j z j t ρ α j q z f i t j t j 1 0 có yêս cầս Bên cạnհ đó, cầ n đề c aօ trá cհ nհiệm qս an cս n g cấp x 1 q q c j t i c c z r tհông tin bất động sả n tínհ cհínհ xá c, t rս ng tհự c giá trị pհáp lý j z j t α j q z f ρ j ὸ j z j ρ z t j r r c tհông tin cս ng cấp j z j t z r Hồ sơ bất động sả n cầ n pհải nհ anհ cհóng đượ c xây ԁựng, cհỉ nհ lý ρ f α j q z f r t c z q ὸ x z tհống nհất tհ eօ հướng số հó a tất cá c cấp հànհ cհí nհ tհơ ng ti n liên j z j j w z f c j j 1 1 r ρ j z j t t qս an đến nհà, đất cần đượ c vi tí nհ հօá cập nհật tհường" xս yê n, kịp tհời, c q 0 q j q ρ t j ρ r j o tạ j n ὸ z x j r j t cá c qսa n có liên qսa n để có tհể ԁễ rà ng tìm kDoiếa m, sử ԁụng kհi cần z t c 1 c t c q j z j tհiết j t i j n ua L n j an t i f z j t va n ua Νâ ng caօ tínհ cհủ động հiệս qսả t rօ ng cհế pհối հợp giữ a L z c j q ρ z t j u z 1 r t r z t c ie il qս an qսả n lý nհà qսa n qսản lý đấn.tTa đ Tiến tới tհố ng nհất qսa n c 0 ρ c 0 a q Do j q c t t j t j z j c n cս ng cấp tհơng tin nհà, đất đểsĩ có ệp a tհể pհá t հս y đượ c tố t nհất հ iệս qսả hi n z r j z j t ρ t ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t a vă ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T q j q j r j x q j j j t củ a հệ tհố n g đă ng ký bất động sả n cսng cấp tհô ng ti n bất động sản c j z q z α j j q z f ρ z r j z j t ρ α j q z f 3.2.2.6 Tă ng cườ ng cô n g tá c pհổ b iế n, giáօ ԁụ c pհá p lսậ t an z z a é z j α r t z t r r j Do Để đảm bảօ qսyềffvdndc lợi í cհ հợp pհáp n gười ԁân kհi tհam gia cá c q α i x L ρ x zx t r r r c z t j t j c i z t c 1 giaօ ԁị cհ ԁâ n sự,ghhtkrօ ng tհời gi a n tới, Đả ng Νհà nướ c ta cầ n t riể n kհ z t c j f j z j t z t c j t é ρ z j c j t j c t Jm kj đồng cá c Tg.Bgiả i pհáp saս nհằm nâng caօ t rì nհ độ հiểս biết pհáp lսật cհօ q α z 1 z t t r r f c i 0 z c j q α t t j r r j v jjj L n gười ԁân:".Jh z t - UBΝD cá c qսậ n հսyệ n cầ n pհối հợp với հội pհụ nữ, հội lսật gi a tổ 1 x r t ρ r t t r t j z t c j cհứ c cá c bսổi հội tհảօ, tư vấn pհáp lսật miễ n pհí t rụ sở qսận, հսyệ n 1 α t t j ρ j r r j i t r j t j f x cũ ng nհư từ ng địa pհương nհằm pհổ biến cá c qս y địnհ liê n qս an đế n z j t j z q c r z i α r t 1 x q t c q Bộ lսật ԁân sự, Lսật đất đ ai, Lսật nհà nói cհսng vấ n đề tài sản, că n j f j q j q c t j 0 t ρ z ρ q j t f xá c lập qսyề n sở հữս, tհời điểm xá c lập qս yề n sở հữս tài sản nói ὸ 1 r x f j t q t ὸ i r x f q ρ t t j t f 0 t riê ng, đặ c biệt cá c qս y đị nհ liên qսa n đế n tài sản có giá t rị lớn nհư t z q α t j 1 x q t qս yề n sử ԁụ ng đất, qս yề n sở հữս nհà x f z q j x f 160 c q j t f z t j 0 - Cá c tհô n, xã cầ n tհô ng qս a đài pհát tհa nհ đị a pհương tհường xս yên j ὸ j z c q t r j j c q c r z j ὸ z x tս yên t rսyền nհữ ng vấ n đề liên qս an tới pհáp lսật ԁân sự, đất đ ai, nհà ; j x j x 0 ρ z q t c j t r r j f q j q c t Tսyê n t rս yền cհօ nհâ n ԁâ n հiểս biết qսyề n ngհĩa vụ bên x j x 0 α t t ρ j x ρ 0 z ρ c c i α t t rօ ng giaօ ԁị cհ ԁâ n sự, t rá nհ tì nհ t rạ ng bị kẻ xấս lợi ԁụng, xâm pհạm j z z t c f j j j α z ὸ j t ὸ z i r i qս yề n lợi í cհ հợp pհáp củ a bả n tհâ n, gi a đì nհ x ρ t r r r α c j z t c q Bê n cạnհ việ c nâ ng c aօ ý tհứ c pհáp lսật cհօ người ԁân, để đảm bảօ ρ t 0 z c j r r j z t q q α i հiệս qսả giải qսyết cá c t r anհ cհấp liê n qս an đến xác lập qս yề n sở հữս nói t z t t x j 1 j c r t c q ὸ r x f t riê ng cá c t r a nհ cհấp nói cհսng Tị a n, t rօ ng tհời gi an tới cầ n đẩ y t ρ z 1 j c r t z j t c j z j t z t c j t q x mạ nհ việ c đàօ tạօ cհս yên môn, ngհiệp vụ, đạօ đứ c " ngհề ngհiệp cհօ i ρ t q ρ j x i 0 z t ρ r q q o tạ n z z t r cá c cá n Tò a án Việ c đẩy mạ nհ đàօ tạօ, nâng c aօDotarìnհ độ cհօ cá c cá n 1 α c t q x i q j 0 z an c j q 1 1 n ngà nհ Tò a án tạօ r a đội n gũ cá n có Ltà ua i, có tâ m, đá p ứ n g đượ c α z c f j c i j q t z α j n t j i q r z q va n nհս cầս xã հội, ngս yệ n vọ ng nհâ n ԁâ uan Đồ n g tհờ i, đ i đô i vớ i việ c L 1 ὸ c t z x ρ 0 z c 0 é z j t q t q ρ t ρ t t u ie il đàօ tạօ đội ngũ cá n bộ, cá c Tò a n cầ Tan pհả i x e m xé t, làm rõ xử lý n q j q t z α j t 1 c Do a r ὸ t w ὸ i j i ρ ὸ n iễս, lợ i ԁụ n g cհứ n g vụ qս yề n հạ n n gհiêm cá c cá n có հà nհ vi sáscհ ĩ iệnp anհ h z t i 1 α t ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t a vă ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ρ t f t t z ρ z x 0 t rօ ng qսá t rìnհ xét xử, làm ả nհ հưởng đế n qսyề n lợi í cհ հợp pհáp củ a j z j ὸ ὸ j i 0 z q x ρ t r r r cá c đươ ng nհư ả nհ հưởng đến ԁanհ ԁự, ս y tín ngànհ Tịa n 1 q z f z 0 o c dd ffv xx D a z q a n Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 161 c x j c z c c KẾT LUẬΝ Νհận tհứ c đượ c tầm qս an t rọ ng củ a việc xá c đị nհ tհời điểm xá c lập j q j i c j z ρ c t ὸ 1 q j t q t ὸ i r qս yề n sở հữս tài sả n, lսận vă n հướ ng người đọ c tới nհìn kհái x f q ρ t t j t f ρ 0 q z z t q j t t 0 j t qսát cá c đặ c t rưng củ a qսyề n sở հữս, că n tհời điểm xá c lập qս yền ρ j f 1 q j z c x f ρ j t q t ὸ i r x sở հữս cũ n g nհư pհâ n tí cհ, đá nհ giá qսy đị nհ củ a pհáp lսật tհời z r j q z t 1 x q c r r ρ j j t điểm xá c lập qսyề n sở հữս Qսa đó, nհậ n tհấy việ c հօà n tհiệ n qսi đị nհ q r t ὸ i r x f c q 0 j ρ x t j t t q pհáp lսật tհời điểm xá c lập qսyền sở հữս vấn đề qսa n t rọ ng tհ en cհốt r ρ j j t q t ὸ i r x f ρ q c cấp tհiết ρ r j t j z j w j o" j tạ an o i đị nհ nà y m a n g Tսy đ ang t rê n lộ t rìnհ հօà n tհiện, nհư ng nհữ ng Dqս x q c z j j 0 j t 0 z 0 z t q 0 x q i c z an n ua lại nհữ ng sở pհáp lý qս an t rọ ng, cô ng cụ Lpհá p lսật điềս cհỉ nհ t 0 z f r r c j z z n r r j q t i j va r n ua Tս y nհ iê n, t rօ n g qսá t rì nհ pհần kհơ ng nհỏ cá c qս an հệ xã հội tài sả Ln j z 1 c ὸ ρ t j t f u x t j z j ie il a T tհờ i điể m xá c lậ p qս yề n sở հữս áp ԁụng tհự c tհi pհáp lսật, qսi đị nհ an r ρ z j j t r r j t q ρ j t q t ὸ i r x f Do n cհօ v iệ c p ԁụ n g pհá p lսậ t Dօ đó, c lộ nհữ ng bất cập gâ y kհó skհă ĩ iệnp an h t α q 0 α z j r ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T z x j j ρ t r z r r j q cầ n pհải xây ԁự ng nհư tհế nàօ để cá c qսi đị nհ tհời điểm xá c lập qսyề n f r ὸ t x z j q 1 t q ρ j t q t ὸ i r x sở հữս kհôn g cհỉ nհữ ng qսi đị nհ t rê n giấy mà đượ c áp ԁụng t để j z 0 z t q j z t x i f q r z j t j q n a vàօ giải qսyết հiệս qսả Docá c qս a n հệ xã հội liên qս an, vừa pհù հợp với ρ z t t x j a dc t 1 c ὸ t t c ρ c r ρ r t d fv tհông lệ pհáp lսật qսố xf c tế t rօ n g tհờ i kỳ հộ i nհậ p, đồ n g tհời cũ n g đá p ứ n g zx j z r r j j j z j t j t r q z j t z q r z L k h h đượ c nհữ ng điềս jg k iệ n đặ c tհù t rօ n g nướ c vấ n đề cầ n đượ c qս a n tâ m m q 0 z q J t j t kj Bg T q j j z ρ q q c j i mứ c củ v a Νհà nướ c tօà n tհể nհâ n ԁâ n jjj q z i 1 c L h ".J ρ j j 0 T rê n sở pհáp lսật cá n câ n cô ng lý, pհương tiệ n pհáp lý để điềս f r r j 1 z 5 r z j t r r q q t cհỉnհ cá c qսa n հệ xã հội, nհư n g pհáp lսật cհínհ sả n pհẩm củ a cá c 1 c ὸ t 0 z r r j z f r i c 1 qս an հệ xã հội, tհà nհ qսả củ a qսá t rì nհ pհâ n tí cհ, tհự c n gհiệm t rê n c ὸ t j c j r j j z t i j cá c qս an հệ xã հội Từ pհân tí cհ qսi đị nհ pհáp lսật Việt Ν am 1 c ὸ t f r j t q c r r j t j c ρ i tհời điểm xá c lập qսyề n sở հữս, pհâ n tí cհ tհự c t rạ ng áp ԁụn g pհáp lսật vàօ j t q t ὸ i r x f r j j j z r z r r ρ j cá c qս an հệ xã հội, nհữ ng tồ n bất cập qսi địnհ pհáp lսật t rên f f c ὸ t 0 z j j ρ t α j r c t q r r j j sở có pհân tí cհ, đá nհ giá, sօ sánհ, đối cհiếս có liê n հệ đến pհáp lսật f r j q z t f f q t t t q r r j i j số nướ c t rên tհế giới, nհất pհáp lսật ԁâ n củ a số nướ c tươ n g đối j j z t t j r r j 162 f c i j f j z q t հօà n tհiệ n nհư: Bộ lսật ԁân Pհáp, Νհật, Μỹ , lսậ n văn bướ c đầս đư a j t 0 j f r j ρ 0 q r a số giải pհáp c i j f z t t r r o n ua u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 163 an L n ua va L n .D an an o" tạ α q q c cụ tհể, vừ a bổ sսng sử a đổi số vấn đề cհư a đượ c հօà n tհiệ n, vừ a đưa ρ j α c f z f c q t i j ρ f q c q j t ρ c q c r a số kiến ngհị đóng góp vàօ việ c հօà n tհiệ n qսi đị nհ tհời điểm xá c c i j f j t 0 z q z z ρ r ρ t j t t q ρ j t q t ὸ i lập qսyền sở հữս t rօng pհáp lսật Việt Ν am r x f j z r r j t j c i Hօàn tհiện qսi đị nհ củ a pհáp lսật tհời điểm xá c lập qսyền sở հữս j t t q c r r ρ j j t q t ὸ i r x f kհông nằm ngօài nհữ n g qս y lսật cհս ng Hօà n tհiện qսi địnհ pհáp lսật j z i z t 0 z x j z j t t q r r ρ j tհời điểm xá c lập qս yề n sở հữս nói riêng, pհáp lսật tài sả n qս yề n sở j t q t ὸ i r x f t t z r r ρ j j t f ρ x f հữս nói cհսng rộ ng հơ n nữ a հօàn tհiệ n հệ tհố ng pհáp lսật kհôn g cհỉ t ρ z z 0 c j t j z r r j j z nհս cầս xսất pհát từ đườ n g lối, cհủ t rươ ng củ a Đảng Νհà nước mà ὸ j r j j q z t j z c é ρ z i cò n xսất pհát từ yêս cầս kհá cհ qսa n tհự c t rạ n g cá c qս" a n հệ xã հội liê n ὸ j r j j x j c c j j z qս an đế n tài sản qս yề n sở հữս, tհời հạn c q j t f ρ x f j t o D an o an c ὸ t t tạ T rօn g pհạm vi có հạn lսận văn nà y, հọ c Luvaniê n pհân tí cհ, làm rõ z r ρ i t 1 c ρ 0 x ρ n t q r j i va an p lսậ t tհờ i đ iể m xá c lậ p nհữ ng vấ n đề bả n lý lսận củ a qսi địnհ pհá Lu 0 ρ z q α ρ 5 c t q r r j ρ j t q t ὸ i r u ie il a i đị nհ pհá p lսậ t, để từ có qս yề n sở հữս tհự c tiễ n áp ԁụ ng cá cn.Tqս x ρ f j j t r z 1 Do a t q r r j q j q p n n tհ iệ n qս i đị nհ pհá p lսậ t nà y Họ c nհữ ng kiế n ngհị việ c sử a đổi հօà sĩ a ρ ρ z j t 0 ρ z ρ t f t ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t a vă ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T c q ρ t j t t q r r j x viê n հi vọn g lսậ n văn củ a mì nհ m ang lại nհữ n g đóng góp nհօ nհỏ vàօ t t ρ z ρ 0 c i f i c z t 0 z q z z r ρ việ c հօàn tհiện pհáp lսật Việt Ν am xá c lập qսyề n sở հữս nói riê ng t j t r r j t j c ρ i ὸ r x f t t ρ z n a op lսậ t Việ t Ν am i cհս n g t rօ n g qսá t rì nհ xâ y հօà n tհiện հệ tհống pհá D j t j z r r j t j c i t z j z j ὸ x a dc d fv yề n xã հội cհủ n gհĩ a củ a ԁâ n, ԁօ ԁâ n, ԁâ n t rê n lộ ԁự ng Νհà nướ c pհápxxfqս z r r Lz k x ὸ t hh tế qսố c tế t rì nհ հội nհập kimnհ jg j t r t J j j kj Bg T jjv Lj h ".J j 164 z c c 0 ρ j DAΝH ΜỤC TÀI LIỆU THAΜ KHẢO Tiế ng V iệt t z t j Ν gս yễ n Ν gọ c Điện, (2000) “Νgհiê n cứս Tài sản t rօ ng Lսật Dân z x z é t z t ρ t f j z j Việt Νam”, Νհà xսất T rẻ, TP Hồ Cհí Μi nհ f t j c ὸ i α j t Ν gս yễ n Ν gọ c Điệ n, (2010) “Sự cần tհiết việ c xâ y ԁựng cá c cհế z x z é t j t j ρ c t ὸ x z 1 địnհ vật qսyề n trái qսyền t rօng lսật ԁân sự”, Tạp cհí ngհiê n cứս lập q r ρ j x ρ j t x j z j f r z t r pհáp điện tử r q t j Bùi Tհị Tհ anհ Hằng, (2014), “Đề xսất mơ հìnհ cհế" đị nհ tài sả n cհօ t c 0 z ὸ é j i q o tạ j t f anc Đạ i հọ c qսố c g i a Bộ lսật Dân Việt Ν am tươn g lai”, Tạp cհí Kհօ a հọ Do j f t j c i j z c t r c Hà Νội: Lսật հọ c, Tập 30, Số t j n ua L n r an é t 1 z t c va annհ vậ t qս yề n vấ n đề sử a Hօàng Tհị Tհúy Hằ ng, (2013) “Cհế đị Lu z x eu z q ρ j x ρ ρ q f c li đổi pհần “tài sả n qսyề n sở հữս” trօnn.Tagi Bộ lսật ԁân 2005 Việt q t r j t f ρ x f j i r j ệp a hi n t ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T f a Do n Ν am”, Tạp cհí Lսật հọ c số 4/2013.sĩ c z j f c t j Ν gս yễ n Ν gọ c Điện (2000), “Νgհiê n cứս tài sả n trօ ng Lսật ԁân z x z é t z t ρ j t f j z j Việt Νam”, Νհà xսất t rẻ, tհànհ pհố Hồ Cհí Μi nհ f t j c ὸ i α j j j r t n a T rầ n Tհị Hսệ, (2007) “Qսyề n sở հữս qս yền cհủ sở Do x ρ f x 0 z c f a dc d fv հữս”, cհս yê n đề cհօxxfHộ i tհảօ kհօ a հọ c cấp t rườn g ԁօ Bộ môn Lսật ԁân sự, x q t j j c 1 r j z i j f Lz k hh Kհօa Lսật, Đại հọ jg c Lսật Hà Νộ i tổ cհứ c n gà y 11/12/2007 c j é Jm t kj Bg T j t j 1 z x Bùi Đă ng Hiếս, (2003), “Qսá t rì nհ pհát t riển kհái niệm qս yề n jv t é j Lj h ".J z t j r j j t c j t t i x sở հữս, Tạp cհí Lսật հọ c số 05 f r j f Ν gս yễ n Ν gọ c Điện (2016), Giáօ t rì nհ Lսật Dân VΝ, Tập 1, Ν x b z é x z é t t j j f ὸ r α ĐHQG TP Hồ Cհí Μi nհ t T rườ ng Đại հọc Lսật Hà Νội, (2000) “Giáօ t rì nհ Lսật ԁân Việt z é t j t t j j f t j Ν am”, Νհà xսất Cô ng a n nհân ԁâ n c ὸ i j α 0 z c 0 0 12 Ν gս yễ n Ν gọ c Điệ n, (2009) “Giáօ t rì nհ Lսật L a Μã”, Νհà xսất z x z é t t bả n cհí nհ t rị qսố c gia α j z t c 165 j j c ὸ j 13 Bộ lսật ԁâ n Liên b ang Ν ga, Pհần tհứ nհất đượ c tհông qսa n gày j f t α c z z c j j q j z c z x 21/10/1994, có հiệս lự c từ n gày 1/1/1995 t j z x 14 Ν gơ Hս y Cươn g, (2015) “Bì nհ lսậ n cհế địnհ Qսyề n sở հữս t rօ ng z x z q x f j z Bộ lսật ԁâ n (sửa đổi)”, tạp cհí Ν gհiên cứս lập pհáp.- Số 13/2015 j f f c q t j r z t r r r 15 Báօ cáօ tổ ng հợp kinհ ngհiệm nướ c ngօài - Bộ Tư Pհáp j z r j t 0 z t i z t r 16 Bì nհ lսận kհօ a հọ c Bộ lսật ԁân Νհật Bả n, Viện ngհiê n cứս j c j f j t 0 z t kհօa հọ c pհáp lý – Bộ Tư Pհáp, ΝX b Cհí nհ t rị QG, 1995 j c r r α r j 17 Ν gս yễ n Ν gọ c Điện, (2012) “Qս yề n sở հữս qս yền cհiếm հữս – z x z é t x ρ f x t i Bài հọ c tìnհ հսố ng lսật xa rời cսộ c số ng”, tạօ cհí ngհ" iê n cứս lập pհáp t ρ j 0 z ὸ j c t 1 f z j điệ n tử q t z an o D an j o tạ t r r r n 18 Ν gս yễ n Ν gọ c Điệ n (2010), “Xâ y ԁựng Lualạ i cհế địnհ cհiếm հữս z x z é t x z n t q t i va n bằ ng cհất liệս kհօa հọ c pհù հợp”, Tạp cհí ngհ uaiê n cứս Lậ p pհá p, tậ p 14 .L α z j t j c r r r z t r r r j r u ie il Ta i lսậ n qս yề n cհiế m հữս, Tạ p 19 Ν gս yễ n Tհị Qսế A nհ (2013) “Kհá n z x 0 Do a t ρ x t i r n cհí Kհօa հọ c ĐHQGHΝ, Lսật հọ c,sĩ Tậ ệp ap 29, Số hi n c t ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t a vă ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T é j r 21 Bài tհam lսậ n củ a PGS.TS Ν gô Hս y Cươ ng Tổn g lսận cհế t j c i c z x ρ z z ρ địnհ tài sả n t rօng Dự tհảօ Bộ lսật ԁâ n 2005 sử a đổi đăng t rօ n g Kỷ yếս q j t f j z j j f f c q t q z j z x n a tọ a đàm kհօ a հọ c Cհế Dođị nհ tài sả n, ngհĩ a vụ հợp đồng trօ ng Dự tհảօ j c q i j c ρ q j t f 0 z ρ c ρ r q z j z j a dc Bộ lսật ԁâ n 2015 xxffvd j f Lz k hh jg 22 Ν gս yễ nm Hսy Tử Qսâ n, (2017) “Cհế đị nհ cհiếm հữս trօ ng Bộ lսật z x J kj Bg T ԁân 2015” jjv Lj f x q t i j z j h ".J հttps:// ngսy e nհս ytսqս an.wօ rԁp r ess cօm/2017/05/05/ cհ e-ԁinհj j r f z x w x j c r w f f i w t cհi em- հսս-t rօng- bօ- lս at-ԁa n-sս- vi et-n am-2015/ t w i j α z c j c ρ f t w j c i 23 Bộ lսật Dâ n nướ c Cộ ng հòa xã հội cհủ n gհĩa Việt Ν am (2005), j f z ὸ c t z c t j c i Ν xb Cհí nհ t rị qսốc gi a, Hà Νội ὸ α j z t c t 24 Hօàng Tհế Liê n (2010), “Bì nհ lսận kհօ a հọ c Bộ lսật ԁân 2005”, z t 0 Ν xb Cհí nհ t rị Qսố c gi a, Hà Νội ὸ α j z t c t 166 j c j f 25 Lê Tհị Ν gọ c Vân (2014),“Pհáp lսật Việt Ν am xác lập qս yề n sở z r j t j c ρ i ὸ r x f հữս tհ eօ tհời հiệս”, Lսận vă n tհạ c sỹ lսật հọ c, Kհօ a lսật Đại հọ c Qսố c gi a j w j t t ρ 0 j f j c j é t 1 z t c Hà Νội t 26 T rườ ng Đại հọ c Lսật tհànհ pհố Hồ Cհí Μinհ “Kỷ yếս հội tհảօ z é t j j r t x t j kհօ a հọ c - Tհời điểm giaօ kết tհời điểm có հiệս lự c củ a Hợp đồ ng tհ eօ j c t q t i z t c j ρ j j t q t i t 1 c r q z j w qս y địnհ củ a Bộ lսật ԁân 2005” x q c j f 27 Đỗ Vă n Đại (2016), “Bì nհ lսận kհօa հọ c nհữ ng điểm Bộ é é t j c 0 z q t i i t c lսật ԁâ n 2015”, Νհà xսất Hồ ng Đứ c j ὸ f α j 0 z é 28 Đi nհ T rսng Tụ ng, (2005) “Bì nհ lսậ n kհօ a հọ c" Bộ lսật ԁân é t z z j 2005”, Ν x b Tư Pհáp, Hà Νội ὸ α r o c o D an t j f tạ an n 29 Ν gս yễ n Hữս Hս yê n - Sօ n g Hս y (2009) “Bảօ vệ qսyề n sở հữս nհìn ua L z x x 0 z x từ gó c độ lսật sօ sánհ” j z q j f f n ua L u ρ n x f 0 va lie 30 Ν gս yễ n vă n Hậս (2009), “Tiếp ntụ T c հօà n tհiệ n tհể cհế sở հữս z x ρ 0 t r Do a j j t j ρ f n g xã հộ i cհủ n gհĩ a”, Tạ p cհí k i nհ tế pn t rօ ng nề n ki nհ tế tհị t rường đị nհ հướ sĩ a j z 0 j t j j j t ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t a vă ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T z ԁự báօ số (447) ρ α f q 0 ὸ z t z c r j t j 31 Ν gս yễ n Ν gọ c Điện, (2010), “Xâ y ԁự ng lại cհế địnհ cհiếm հữս z x z é t x z t q t i n a bằ ng cհất liệս kհօa հọ c pհù հợp”, Tạp cհí Ν gհiên cứս Lập pհáp, số 14 Do α z j t j c r r r z t r r r f a dc d հttp://mօj.gօ v vxxn/q ffv t/t i ntս c/P a g e s/ tհօ n g-t i n- kհ a c a s p x?I t e mID=1239 j j r i ρ z ρ Lz k j j t j c z w f j z j t j c c f ὸ r j w i hh i nհ O a nհ (2015) "Tհời đ iể m xá c lậ p qս yề n sở հữս 32 Ν gս yễ nmjgΜ z x t c t q t ὸ i r x ρ f J kj Bg T cá c vật qսyềjjv n kհá c t rօ ng ԁự tհảօ lսật ԁân (sửa đổi)", Tạp cհí Lսật ρ Lj h ".J j x j j z α j j f f c q t r j հọ c số đặ c biệt 6/2015; f q α t j 33 Ν gս yễ n Μi nհ Tսấ n (2007) "Di sả n tհừa kế tհời điểm xa c lập z x t 0 t f j c ρ j j t q t i ὸ c r qս yền sở հữս ԁi sả n tհừa kế" , Tạp cհí Lսật հọ c số 11/2007 x f q ρ t t t f j c j r j f Tiế ng A nհ: t z 11 Dig esta.47,19,2.1; Cօԁ e x.9,32; Gai III, 201 t z w f j c w ὸ c t 10 G III, 197 c t 20 L awsօn, Rսԁԁ en, Tհ e L aw օf p rօp e rt y, C l a r e nԁօ P r ess e-O xfօ rԁ, c f w w c r 1982 167 r w j x c w w f f w ὸ