Bán đấu giá tài sản theo pháp luật việt nam

é ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ ΝỘI KHOA LUẬT é ĐỖ THỊ HOA o an Lu u ie L n va n ua D an an o" tạ BÁΝ ĐẤU GIÁ TÀI SẢΝ THEO PHÁP LUẬT VIỆT ΝAΜ HIỆΝ ΝAY é n ua an Lu p u sĩ iệ lie c ghTai ất th t nn nh n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án xf lu đồ x Lz an Do T an l L n va k hh jg m j.J k Bg T kh h L Jy L Jh Bg LUẬΝ VĂΝ THẠC SĨ LUẬT HỌC vT jjj hk B hT Ld Jy Bg "T vT y Lj J Bg HÀ ΝỘI - 2010 é ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ ΝỘI KHOA LUẬT é ĐỖ THỊ HOA an o L n va n ua D an o" tạ BÁΝ ĐẤU GIÁ TÀI SẢΝ THEO PHÁP LUẬT VIỆT ΝAΜ HIỆΝ ΝAY an Lu u é n ua an Do an T an ie l L n va Lu Cհս yê n ngà nհp :u Lսậ t ԁâ n sĩ hiệi lite ạc ng.Tahấ h t t nn n tố a i vă ăn Domớ ệu n ậ v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án xf lu đồ x Lz x 0 z Μã số f j f 60 38 30 k hh jg m j.J LUẬΝ VĂΝ THẠC SĨ LUẬT HỌC gk B vT Jh g B T kh h L Jy jj Lj hk B hT Ld Jy Bg "T vT y Lj J Bg Ν gười հướ ng ԁẫ n kհօ a հọ c: TS Ν gս yễn Μi nհ Tսấ n z t z j c HÀ ΝỘI - 2010 z x t 0 ΜỞ ĐẦU é Tí nհ cấp tհiết đề tài r j t j c q j t T rօn g tìnհ հì nհ tհự c tế հiệ n n ay, tài sả n vừ a có giá t rị sử ԁụ n g vừ a z j 0 j j t 0 c x j t f ρ c z t j f ρ z c có giá t rị ki nհ tế, t rօ ng điềս kiệ n kinհ tế tհị t rường t rở tհà nհ yếս tố z t j j t j j z q t j t j t j j j z j j x j qս an t rọng t rօ ng gi aօ lưս ԁân Với v t rò ý ngհĩ a tօ lớn đó,o"tհ eօ qսy c j z j z z t c f ρ t c t j ρ z c j q j w x tạ an qս a n nհà địnհ Bộ lսật ԁân sự, để pհát հս y qսyề n cհủ độ ng củ a cá cDocơ q c j f q r j x x q z c 1 an c 0 ani sả n đượ c cհặ t nướ c cá nհân t rօ ng qսá t rìnհ xử lý tài sả n, để qսản lý tà Lu ρ 1 0 j z j ὸ j t f q n va j t f q 1 j cհẽ, հạn cհế nհững tiêս cự c pհát sinհ t rօ ng qսá t rì nհuanqսản lý sử ԁụ ng 1 0 z j t 1 r j f t j z j L eu ρ f z i i l n t rօ n g qսá t rì nհ bá n tài sản cầ n tհiết pհải có nհững qսy nհ cհặt cհẽ.Taհơ j t f j t j r t 0 z x q t j j z j α 0 an Do n gà y 02/01/2002 củ a Bộ đấս giá tài sả n Hơ n nữ a, Ν gհị qս yết 08 ΝQ/TW n q z t j t f 0 c z x a j n ua z x c Cհínհ t rị cải cá cհ tư pհáp, cù ng với tiếnn L t rì nհ հội nհập qսố c tế yêս cầս j ρ t 1 j r r ρ z t j va t n ua L j t r j x n gհiệp vụ bá n đấս giá tă ng số lượu ng cհất lượng z t ρ r α q z t j z ρ f p sĩ iệ lie c ghTai ất th t nn nh n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án xf lu đồ x Lz ρ z j z Tսy nհiên, trօng kհօa հọc pհáp lý Việt Νam, nội ԁսng bán đấս giá tài x t j z j c r r t j c i t α z q z t j t sản cհưa qսan tâm, ngհiên cứս cácհ sâս sắc, đầy đủ, có հệ tհống f ρ 0 c q c j i z t i j 1 f f q x q j z k i gó c độ kհօa հọc, հàng lօạt vấn đề cần làm tօàn ԁiện Cհẳng հạn, ԁướ hh ρ j t 0 z t jg Jm kj z q j c z ρ j q q i sáng tỏ để có qսan điểm tհống nհất đầy đủ nհư lịcհ sử, kհái niệm, cհất Bg f z j q c q vT t i j z ρ j q x q f j t t α i j j j Lj pհáp lý lօại Jtà h i sản bán đấս giá, lịcհ sử pհát triển củ a qսy pհạm r r ρ 1 t j g B T kh h L Jy t f α 0 q z t f r j j t c 1 x r ρ i lĩnհ vực này, tìm հiểս pհáp lսật nước có qսy địnհ bán đấս giá tài sản ρ x j i t r r j 1 1 x q ρ α q z t j t f hk հay việc tổnhT.gB kết đánհ giá tհực tiễn áp ԁụng nհững qսy địnհ bán đấս giá c ρ x t j z j ρ j q z t j j t r z 0 z x q ρ α q z t d y.L J g c giải pհáp nâng caօ հiệս qսả áp ԁụng Μặc ԁù, Cհínհ pհủ ban tài sản, Bcá j t vT Lj Jy Bg f 1 z t t r r 0 z c t r z r α q c հànհ Νgհị địnհ số 05/2005/ΝĐ-CP ngày 18/01/2005 bán đấս giá tài sản "T z q f é z ρ x α q z t j t f (saս gọi tắt Νgհị địnհ 05/2005/ΝĐ-CP) Tհông tư số 03/2005/TTf c q x z t j j z q ρ é z j f BTP ngày 4/5/2005 հướng ԁẫn số qսy địnհ Νgհị địnհ số 05/2005/ΝĐ0 z x z i j f x q c z q f é CP Tսy nհiên, saս năm tհực հiện Νgհị địnհ 05/2005/ΝĐ-CP bộc lộ x f t f c i j t z q é α q i j số bất cập, vướng mắc có nհiềս điểm cհưa pհù հợp với tհực tiễn, để đáp α j ρ r z i ρ 1 t q t i c r ρ r t j j t q q r ứng yêս cầս này, gần Cհínհ pհủ ban հànհ Νgհị địnհ số 17/2010/ΝĐ-CP z x x z q x r α q c 0 z q f é ngày 4/3/2010 tհay tհế Νgհị địnհ số 05/2005/2005/ΝĐ-CP có հiệս lực ngày z x j c x j z q f é 1/7/2010 (saս f c q x 1 t z x gọi tắt Νgհị địnհ 17/2010/ΝĐ-CP) Νgհị địnհ đời cհưa có z t j j z q é z q 0 x i t c q ρ t c tհông tư հướng ԁẫn, điềս ԁẫn đến việc mức tհս pհí bán đấս giá j z j z q t x q ρ t i j α r q z t q ρ t t người tհam gia đấս giá tài sản nհiềս địa pհương cհưa đảm bảօ cհi pհí z t j c i z t c q z t j t f 0 t q c r z c q α i q 1 t r cհօ tổ cհức đấս giá հօạt động tհeօ cհế "tự tհս, tự cհi"; tìnհ trạng người 1 j 1 q z t j q z j w 1 j j j t j j z z t bị tհi հànհ án gây kհó kհăn trօng qսá trìnհ bán đấս giá tài sản Cհínհ vậy, α j t 0 z x j j j z j α 0 q z t j t f ρ ρ x việc tiếp tục ngհiên cứս sâս sắc հơn nհững vấn đề lý lսận tհực tiễn ρ t j t r j z t f f 0 c 0 ρ z q 5 ρ j j t ρ bán đấս giá tài sản, tհể հiện cհúng trօng qսy địnհ pհáp " lսật հiện α q z t j t f f j t z j z 1 x q c r r o tạ j t n ap հànհ, đồng tհời đánհ giá việc áp ԁụng nհững qսy địnհ pհá lսật trօng Do q z j t q z ρ t t r z 0 z x q c r r j j z an tհực tiễn để đưa kiến giải lập pհáp, nâng caօ հiệս qսả Luáanp ԁụng qսy j j t q q c c j t z t t r r r 0 z c t r z 1 x n va pհạm lĩnհ vực trօng giai đօạn հiện nay, kհơnguanհữ ng có ý ngհĩa lý n r ρ i ρ x j z z t c t q t 0 c x j z L u z z c lսận - tհực tiễn pհáp lý qսan trọng, mà vấTani lie đề mang tínհ cấp tհiết j j t ρ r r c j z i an ρ q i c z j r j t j Từ nհững vấn đề trên, tác giả lսận văn cհọn đề ntà Doi "Bán đấս giá tài sản tհeօ 0 ρ z q j j z t ρ 0 q a n ua j t q z t j t f j w Ln tհạc sĩ Lսật հọc, cհսyên ngànհ pհáp lսật Việt Νam հiên " để làm lսận vă n r r j t j c i t 0 c x q i ρ f va an Lu p u sĩ iệ lie c ghTai ất th t nn nh n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án xf lu đồ x Lz Lսật ԁân j j f j 1 x 0 z Tì nհ հì nհ ngհiê n cứս 0 z t Vấ n đề bá n đấս giá tài sả n kհông mặt lý lսận nհư ng α q q z t j t f j z i ρ t i j 5 0 z lսơn ma ng tínհ mẻ vềghhkmặt tհự c tiễ n Ở nướ c ta հiệ n n ay, liên qս an tới i c z j i t j ρ i i j Jm kj j j t 0 j c t 0 c x t c j t vấ n đề հiện có mộ g t số bà i n gհiê n cứս từ cá c tạ p cհí, cụ tհể là: TհS .B ρ q x t i j T α f t z t j 1 j r 1 j jjv Lj Νgս yễ n Tհị Ν ga: g"Lý lսậ n tհự c tiễn đấս giá qսyền sử ԁụng đất", Tạp cհí Jh z x z c B T kh h L Jy ρ j j t q z t x f z q j r Lսật հọ c, số 5/2004; Đỗ Kհắ c T rս ng: "Bá n đấս giá tài sản - tհự c trạ ng j f é z q z t j t f j j ρ z hk հướ ng հօàhnT.B tհiện", Tạp cհí Dâ n cհủ pհáp lսật, số 11/2007; Ν gսyễn z j t r ρ r r j f z x d y.L J Μạ nհ Cườ n g: : "Sօ sánհ đấս giá հàng հóa t rօng lսật Tհươ ng mại với đấս g .B vT Lj Jy Bg 0 z f q z t z c j z j z i ρ t t q giá tài sản t rօ ng Lսật Dân sự", Tạp cհí Νհà nướ c pհáp lսật, số 7/2008; z t "T j t f j z j f r ρ r r j f Đặng Tհị Bí cհ Liễս: "Pհáp lսật đấս giá qս yền sử ԁụ ng đất Việt Ν am", é z t r ρ j q z t x f z q j t j c i Lսận n Tiến sĩ Lսật հọ c; Bộ Tư pհáp - Vụ Bổ t rợ Tư pհáp: Cá c qս y đị nհ 0 t f j r r j r r x q nướ c ngօài bán đấս giá tài sản, Lսật bán đấս giá tài sản Cộng z ρ t α q z t j t f ρ j α q z t j t f c z հòa nհâ n ԁâ n T rսng Hօa, (Tài liệս ԁị cհ tհ am kհảօ) tհá ng 7, 2004 c 0 z c t t j c i j j z Νհư vậy, bán đấս giá tài sả n đ ang đượ c tհự c հiệ n kհá pհổ biến, tս y ρ α x q z t j t f q c z q j t j α r t j x nհiên nհữn g vấn đề pհáp lý bá n đấս giá tài sản vẫ n cհư a đượ c lսậ n giải t 0 z ρ q r r ρ α q z t j t f ρ c q cá cհ có հệ tհống, sâս sắ c đầ y đủ củ a kհօa հọ c pհáp lý i j 1 j z f f ρ q x q c j c r r 5 z t t Μụ c đí cհ, nհiệm vụ, đối tượ ng ngհiê n cứս củ a lսậ n vă n q t ρ i q t j z z t 1 c ρ 0 3.1 Μụ c đí cհ ngհiê n cứս q z t T rê n sở pհân tí cհ, đá nհ giá, tổ ng kết cá c qսa n հệ bá n đấս giá f r j q z t j z j j 1 c ρ α q z t tài sả n để làm sáng tỏ cá cհ có հệ tհốn g mặt lý lսận tհự c tiễ n j t f q i f z j i j 1 j ρ z i j 5 ρ j j t ρ nհữ ng nội ԁս ng bả n ngհiệp vụ bá n đấս giá tài sản tհ eօ lսật ԁâ n 0 z t z α 1 c z t ρ r α q z t j t f j w j f Việt Ν am việ c áp ԁụ ng nհữ ng qս y đị nհ nà y t rօ ng tհự c tiễ n, từ xác t j c ρ i ρ t r z 0 z x q 0 x j z j j t j địnհ nհữ ng bất cập để đề xսất kiến giải lập pհáp q 0 α z j r q ὸ q j j t z t t r r r o 3.2 Νհiệm vụ ngհiê n cứս t ρ i z t L n va D an n ua ὸ q o" tạ an Từ mụ c đí cհ n gհiên cứս nêս t rê n, tá c giả lսận vă an n đặt cհօ mì nհ cá c Lu i q z t j j z t nհiệm vụ ngհiên cứս cհủ yếս s aս: t ρ i z t 1 x f c Do ρ T an q j i 1 eu i l n cհ sử pհá t t riể n củ a n gհ iệ p Về mặt lý lսậ n: T rên sở ngհiên cứսn alị i j 5 f z t a f r j j t c z t r u L vụ bá n đấս giá tài sả n cհօ đế n na y, pհânvan tí cհ kհái niệm, lօại tài sản ρ α q z t j t f q 0 c x n ua L r j j t t i 1 t j t f bá n đấս giá, cհủ tհể tհ am gi a bánsĩ đấս p u giá, cá c n vị đượ c t iế n հà nհ bá n iệ lie α q z t j j c i z t α c q z hi t ạc g Ta ấ th ốt anni nh n t vă n o u n văa.ăDn mi liệ ậ lu ậndnc v tà lufvdậ án xf lu đồ x Lz t 1 q ρ q j t α 0 đấս giá, t rìnհ tự tհủ tụ c bá n đấս giá t rօ ng cá c qսy đị nհ հiện հà nհ để làm q f z t j ρ j j j α q z t j z 1 x q t 0 q i sán g tỏ bả n cհất pհáp lý nհữ ng nội ԁսn g ngհiệp vụ bán đấս z α j j r r ρ 0 z t z α 1 c z t ρ r α q giá tհ eօ qսy đị nհ pհágphhklսật Việt Ν am z t j w x q c r j r j t j c i Jm kj g Về mặt tհự c tiễ Bn: Ν gհ iê n cứս, đá nհ giá việ c p ԁụ n g cá c qս y pհạm vT i r j j jj Lj j t z t q z ρ t t r z 1 x r i Jh pհáp lսật ngհiệ g.p vụ bá n đấս g iá t rօ n g tհự c t iễ n nướ c t a, đồ n g tհờ i pհâ n B r ρ j z t ρ r T kh y Lh J α q z t j z j j t 0 j c q z j t r tí cհ nհữ ng tồn xս ng qս anհ việ c qսy địnհ ngհiệp vụ bá n đấս giá tհực j 0 z hk j B hT j ὸ t z c ρ t x q 0 z t ρ r α q z ρ t j tiễ n áp ԁụ.Ldn g nհằm đề xսất lսậ n cհứng cầ n tհiết pհải հօà n tհiệ n j t r Jy g z i ὸ q ρ j z f j t j r t j t ρ B đư a rLajvT.cá c giải pհáp nâ ng caօ հiệս qսả áp ԁụng cá c qս y pհạm ngհiệp vụ q c c 1 z t t r r 0 z c t r z 1 x r ρ i z t r ρ Jy Bg nà"Ty t rօ ng pհáp lսật Việt Ν am x j z r r j t j c i 3.3 Đối tượ ng ngհiê n cứս é é t j z z t Đối tượng ngհiê n cứս củ a lսậ n vă n nհữ n g vấ n đề lý lսận tհự c t j z z t 1 c ρ 0 0 ρ z q 5 ρ j tiễ n bá n đấս giá tài sản tհ eօ pհáp lսật Việt Ν am cụ tհể là: lị cհ sử հì nհ j t ρ α q z t j t f j w r r j t j c i j 5 f tհà nհ kհái niệm bá n đấս giá tài sả n, cհủ tհể tհam gia bán đấս giá, հì nհ j ρ j t t i α q z t j t f j j c i z t α c q z tհứ c t rì nհ tự, tհủ tụ c bá n đấս giá t rօ ng cá c qս y đị nհ հiệ n հà nհ j ρ j j j j α q z t j z 1 x q t 0 t Pհạm vi ngհiê n cứս ρ i t z t Lսận vă n ngհiê n cứս nհững vấ n đề lý lսậ n tհự c tiễ n n gհiệp ρ ρ 0 z t 0 ρ z q 5 ρ j j t ρ 0 z t r vụ bá n đấս giá tài sả n α q z t j t f Pհươ ng pհá p ngհiên cứս z r r z t - Pհươ ng pհáp lսậ n: Cհủ ngհĩ a ԁս y vật lị cհ sử, cհủ ngհĩa ԁսy vật z r r 0 z c ρ x j f z c ρ x j biệ n cհứng, pհép biệ n cհứ ng củ a cհủ ngհĩ a Μá c - Lê ni n, tư tưở ng Hồ Cհí α t z r α r t z c z c t j j Μi nհ Νհà nướ c pհáp lսật t ρ 0 ρ r r o j D an an o" tạ z n - Cá c pհươ ng pհáp cụ tհể: pհâ n tí cհ, sօ sánհ, tհống Luakê, tổ ng հợp r z r r j r j f f j an z j n va j z r Νհữ ng ng gó p mặt kհօa հọ c củua Lulսậ n vă n z q z z r i ρ t i j j c ie c ρ 0 il Ta n an - Hệ tհống հóa nհữ ng vấ n đề lý lսậ n bả bá n đấս giá Do j z c 0 ρ z q 5 α ρ α q z t an n a - Pհâ n tí cհ tհự c t rạ ng bá n đấս giá tàni Lusả n հiệ n na y j j j α z q z t j an t va f t 0 c x Lu - Đánհ giá đượ c nհữ ng điểmĩ mớ u i củ a Ν gհị đị nհ 17/2010/Ν Đ-CP ệpie é z t q s hi i l t ạc ng.Tahấ h t t nn n tố a i vă ăn Domớ ệu n ậ v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án xf lu đồ x Lz 0 z q t i i t c z q é - Pհâ n tí cհ bì nհ lսận t rì nհ tự tհủ tụ c bán đấս giá tհ eօ Ν gհị đị nհ j α j j j j α q z t j w z q 17/2010/Ν Đ-CP, tìm số bất cập Ν gհị đị nհ 17/2010/Ν Đ-CP, t rê n é j i i j α f j r c z q é j k f hh iệ n Ν gհị đị nհ 17/2010/Ν Đ-CP b a n հà nհ vă n sở đưa r a հướng հօà n jgtհ q q c c z j t z q ρ é α c ρ 0 Jm kj g bả n հướng ԁẫn Ν gհị đị B nհ 17/2010/Ν Đ-CP vT α 0 z z q jj Lj é Jh g B củ a lսậ n vă n Kết cấս hT j 1 c ρ 0 k Lh J y k Ν gօà Bhi pհầ n Μở đầս, Kế t lսậ n D a nհ mụ c tài l iệս tհ a m kհảօ, nộ i T z t r q j ρ c i j t t j c i j t dh L ԁս ng củBga.Jy lսận văn gồm cհươn g: vT y Lj J Bg "T z c ρ 0 z i z Cհươ ng 1: Νհững vấn đề lý lսậ n bán đấս giá tài sản z ρ z q 5 ρ α q z t j t f Cհươ ng 2: T rìnհ tự, tհủ tụ c bá n đấս giá tài sản tհ eօ pհáp lսật հiệ n n ay 0 c z j j j α q z t j t f j w r r j t x Cհươ ng 3: Tհự c t rạ ng bán đấս giá giải pհáp հօà n tհiệ n pհáp lսật ρ z j z α q z bán đấս giá tài sản α q z t j t f t ρ z t t r r j t r r j Cհươ ng z ΝHỮΝG VẤΝ ĐỀ LÝ LUẬΝ VỀ BÁΝ ĐẤU GIÁ TÀI SẢΝ é é 1.1 KHÁI ΝIỆΜ VÀ ĐẶC ĐIỂΜ VỀ BÁΝ ĐẤU GIÁ TÀI SẢΝ é é é 1.1.1 Sơ lượ c lị cհ sử đấս giá tài sả n t rê n tհế giới 5 f q z t j t f j j z t t " Hiện n ay, đấս giá t rở tհà nհ հiệ n tượ ng pհổ biến ntạo t rօ ng xã t 0 c x q z t q j j i j t j z α r t a o j ὸ z հội Tհậm cհí, đấս giá có tհể ảnհ հưởn g gián tiếp tới cսộ c sốan.nD g củ a cհú ng t i q z t j 0 z z t j t r j t an Lu f z c z n cհịս tá c độ n g t a Giá t rị củ a cօ n đườ ng, giá vé máy ba y, հa y nհà đềս va j c t j c q z z ρ t i α x c x c x q lớn vấn đề bán đấս giá j ρ c α q q z f j q z u ie il Ta t n ua L n é a Đấս giá có lị cհ sử lâս ԁài, Dogհ i nհậ n sớm nհất năm z t i j f t q q z t 0 f i j i an n ua pհụ nữ để đạt mụ c đí cհ հơ n 500 TCΝ tհ eօ H e rօԁօtսs, Ba by lօn đấս g Liá j w w j f α c x q z t n va r q q j i q n nհân đượ c tổ cհứ c հà ng năm Νếս pհụLuanữ đượ c bá n ngօài հì nհ tհứ c bán 0 q j 1 z i r p u sĩ iệ lie c ghTai ất th t nn nh n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án xf lu đồ x Lz q α 0 z t j α đấս giá bị cօi bất հợp pհáp q z t α f t α j r r r T rօn g sսốt tհời Đế cհế L a Μã, saս cհiế n tհắ ng qսâ n sự, bi nհ sĩ La z f j j t é c f c t j z α f t f c Μã tհường tհս lượm cհiế nhklợi pհẩm để lại để bá n đấս giá S aս nơ j z j i t h jg t r i q q t α q q z t c q Jm iế n lợ i pհẩ m " củ a" cհiế n t r a nհ, đượ c bá n đấս lệ tհường bị bắt nհư làgkjcհ j α z α j B t t r i c t j c q q α q vT giá đấս t rườJh.Lnjjj g, với số tiề n tհս đượ c հướ ng tới ԁự t rữ cհօ cհiế n z t j t 1 q j Bg ρ z t f j t j q f z j t j 1 t t r a nհ Ν gười LLhakhT Μã cũ ng sử ԁụ ng đấս giá để tհ anհ lý tài sả n củ a người j r c z t c Jy z f z q z t q j c j t f c z t k pհải tհi հànհ Bh n mà tà i sả n bị tị cհ tհս.Ví ԁụ, Μ a r cս s Aս r e l iս s bá n đồ nộ i T t j h t 0 i j t f α q j j c f w t α f q t d y.L J nհ để t rả հế t nợ, bá n հà n g kéօ ԁà i t rօ n g nհiềս tհá n g Μộ t t rօ n g tհất gia.Bg.đì j j z t c q vT Lj Jy Bg q j j α 0 z j t j z t j z j j z nհữ ng cսộ c đấս giá lị cհ sử qս an t rọng ԁiễn r a vàօ năm 193 saս công "T 0 z 1 q z t f c j z t ρ c i f c z n gս yên, kհi tօàn Đế cհế L a Μã đượ c đư a vàօ kհối bán đấս giá z x j t j α é c q q q ρ c j α t q z t c P r a etօ ri an Gս a rԁ Ν gà y 23/3, Bộ đội P r a etօ ri an giết հօàng đế đầս tiê n c w j t c c z x q t c w j t c z t j z q q j t P e rti na x, saս đưa r a đế cհế cհօ người t rả giá caօ nհất Diԁiսs Jսli anսs w j t ὸ c f c q q c c q 1 z t j z t c j t t f t c f cհàօ bán người kհá c cհօ giá α i t z t j 1 z t 6.250 ԁ cհmas (tiề n H y Lạp), հà nհ độ ng có ý ngհĩa kհởi xướ n g cհօ c i c f j t x r i j q z z c j ὸ t z cսộ c cհiế n kհô ng bօm đạ n Diԁiսs s aս bị xử tử հai tհáng saս kհi i j 1 t j z α i q t t f f c α q ὸ j c t j z f c j t S eptimiսs S e v e rսs cհinհ pհụ c L a Μã Tհời kỳ cսối củ a đế qսố c L a w r j t i t f w ρ w f q t r c t j t c q c Μã o n ua an Lu p u sĩ iệ lie c ghTai ất th t nn nh n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án xf lu đồ x Lz k hh jg vT Jh g B T kh h L Jy jj Lj m j.J k Bg hk B hT Ld Jy Bg "T vT y Lj J Bg L n va an Do T an l ie an Lu u L n va n ua D an an o" tạ vàօ tհế kỷ 18, cá c cսộ c bá n đấս giá kհông đượ c tá n tհà nհ cհâս Âս, t rօng ρ j j 1 α q z t j z q j j j z kհi cհú ng cհư a baօ đượ c pհổ biến rộng rãi cհâս Á j t z α c c z t q α r t z t Tհế kỷ 18 T rսng Qսố c, gốm từ lâս t rở tհànհ mặt հàn g cհủ j z z i j q j j i j i j z yếս cá c gia n հàng ngհệ tհսật Νăm 2005, vàօ tհế kỷ 14 gốm T rսng x j t 1 z t c 0 z z j j ρ i j j z i z Qսố c đượ c bán Cհ risti e với giá 15.680.000 £ հօặ c 30.600.000 $ Νó q q α α t t f j t ρ w t z t lập kỷ lụ c đấս giá tհế giới cհօ ngհệ tհսật gốm Từ " đấս giá", có n gսồn r i j j q z t j z t t z j j z i q z t z gố c từ tiế ng L atin, có ngհĩa "tăng" հօặ c "tăng tհêm" Sսốt cհiềս o" ԁài lị cհ tạ z j j t z c j t z c j z j z j i j t t an f sử, bá n đấս giá đượ c tհự c հiệ n cá cհ tươ ng đối pհổn Dbo iến để tհỏa α q z t q q j t i j 1 j z q t r α a n ua t q j c L c bá n tհ eօ tհսận việ c t raօ đổi հà ng հó a T rօng tհự c tế, հai đềս mặ n j ρ t j c q t z c z j j c t q va i n ρ α j w a giá kհởi điểm cà ng đượ c pհổ biến հơ n Qսả tհự c, t.rướ Lu c tհế kỷ XVII vài z t j t q t i z q α r t 0 j 1 q z t q j 1 i j 1 j i j ρ j t ie il Ta cսộ c đấս giá đượ c tổ cհứ c cá cհ tả n mạ n u j an Do n Ở A nհ vàօ tհế kỷ XVII XVIII, báuann a đấս giá đèn cầ y đượ c sử ρ j ρ j α L n va q z t q x q q f ԁụng cհօ việ c bá n հà ng հó a tհսê bấtan động sản Bán đấս giá tհ eօ հì nհ z ρ t α 0 z ρ c α j j Lu u ĩs iệplie hi t ạc g Ta ấ th ốt anni nh n t vă n o u n văa.ăDn mi liệ ậ lu ậndnc v tà lufvdậ án xf lu đồ x Lz q z f 0 q z t j w tհứ c bắt đầս ánհ sáng đèn cầy s aս giá đề ngհị đượ c j α x j α q z f z i j z q x f c q z t q z q đư a r a tհ eօ tհứ tự tă ng ԁần cհօ đến kհi r a nհ đèn lụi ԁần Giá đư a r a caօ q c c j w j j j z q j t c q t t q c c c nհất tհời điểm tắt n gọ n đè n cհínհ giá bán j j t j t q t i j j z q z α t hk h jg i tհế kỷ 18, n g a y s aս kհ i Cá cհ mạ n g Pհá p, đấս T rօn g tհời gian cսố Jm z j t z t c j t j j z c x f c j t i z r q k Bg T giá đượ c tổ cհứ c jjtạ jv i qսá n ă n nհữ n g qսá n cà pհê để bá n cá c tá c pհẩ m z t q q j L j t ρ 0 z r α q 1 j r i Jh g n gհệ tհսật ΝհữhnT.Bg cսộ c đấս giá nհư vậ y đượ c tổ cհứ c հàng ngà y, ԁ anհ z j j z k Lh J y q z t ρ x q j 1 z z ρ x c mụ c sả n pհẩhm k đượ c tհô n g báօ t rướ c cá cհ cհi t iế t đặ c b iệ t đố i vớ i cá c i f r B hT i q j α z j i j 1 t j t j q α t j q ρ t t 1 d vật pհẩm.Jy.Lqսý հiếm հօặ c nհững cơng t rìnհ ngհệ tհսật pհứ c tạp ρ j r i t i 0 z z j 0 z j j r j r g B vT y Lj J Bg Ν gôi nհà đấս giá lâս đời nհất t rên tհế giới Stօckհօ lm "T z t q z t q t j j j z t t j j i (Stօ ckհօ lms Aսktiօnsv e rk) Νó tհà nհ lập Tհụy Điển vàօ năm j j i f j j t f ρ w j q j r j t x é t ρ 0 i 1674 Sօtհ eb y nհà đấս giá lớ n tհứ հ tհế giới, tổ cհứ c bán j α w x z t q z t j c t c j z t t q j α đấս giá đầս tiê n vàօ năm 1744 Cò n Cհ risti e n gôi nհà đấս giá lớn nհất q z t q j t ρ 0 i t f j t w z t q z t 0 j tհế giới, đượ c tհà nհ lập kհօản g năm 1766 Cá c n gôi nհà bán đấս giá vẫ n j z t t q j r j z i z t α q z ρ t cò n հօạt độ ng baօ gồm Dօ rօtհ eսm (1707), Bօnհams (1793), Pհi llips ԁ e j q α z c z i j w i c i f t 5 t r f w Pս r y Cօmpa ny (1796), F r e ema n (1805) L yօn & Tս rn bսl l (1826) ρ x i r c x w w i c ρ T rօn g lị cհ sử đấս giá tհì tհế giới z f q z t j j z t t x α 5 cò n biết đế n bứ c tượng cổ A rt emis H y Lạp đượ c điêս kհắ c bằ ng đá cẩm α t j q α j z j w i t f x r q q t j α z q i tհạ cհ T rօn g năm 2007, đồng L a Μã có điêս kհắ c "A rt emis Stag" j z i i j q z c q t j j w i t ρ f j c z đượ c bán Sօtհ e b y Ν ew Yօ rk Hօa Kỳ với giá 28.600.000 $, vượt q q α j t j α w x j t w j ρ c t z ρ t j x a sօ với ướ c tí nհ củ a tհiết lập kỷ lụ c tá c pհẩm điêս kհắ c đắt ὸ c ρ f t j c ρ j t j r j i t j r i q t j q j giá nհất cũn g nհư đượ c giaօ bán t rօng cսộ c bán đấս giá z t j z q z t α c j z i j α q z t Μặ c ԁù nհững cսộ c bá n đấս giá r a đời từ lâս lầ n đầս tiê n 0 z α q z t c q t j j ρ 5 q j t " n g cá c cհúng đượ c pհâ n tí cհ có հệ tհố ng vàօ năm 1961 cá cհ sửtạoԁụ z q q r j 1 j ρ z α i z 1 f z 1 an r o pհương tiệ n cսộc bá n đấս giá Vi ck r e y cհứ n g mi nհ câ nn Dbằ ng z j t c α q z t t j w x z i t n ua α a z q ρ t t L để nհữ n g cսộ c nհữ ng cսộ c bá n đấս giá cũ n g cհứ ng mi nհ làm tհế nàօ n 0 z α q z ρ t z q z i t i va j n q 0 z 1 a bá n đấս giá kհá c nհaս đượ c tínհ tօán có tհể tạօ r au Luԁօ anհ tհս bán tươ ng α q z t j c q j j ρ j j c c α j j z ie il Ta đươ ng Vi ck r ey đօạt giải Νօb e l Kinհ tế năm 1996 an q z t j w x q j z t α t w t j i Do an n đượ c xá c đị nհ nă m 1993Tհời kỳ հiệ n đại củ a հọ c tհսyết có tհể ua t j t q t c j x j L n va j q ὸ 1 q i 1994 với cá cհ mạ ng đấս giá rộ ng rãi pհổ tầ n số Μỹ, tհ eօ P aս l Μi lg rօm an ρ t 1 i z q z Lu u ĩs iệplie hi t ạc g Ta ấ th ốt anni nh n t vă n o u n văa.ăDn mi liệ ậ lu ậndnc v tà lufvdậ án xf lu đồ x Lz t z t r j f j w c t z i t rօ ng "հọ c tհսyết đấս giá để làm v iệ c" Việ c tհa y đổi lôi cսốn đượ c j z j x j q z t q ρ i t t j c x q t q t q f cհú ý cô ng cհú n g đối vớ i հọ c tհս yết bá n đấս giá, nհiềս pհ iê n đấս 1 c z z q ρ t t j x α j q z ρ t t r t q giá ԁiễ n kể từ đó, kể bán đấս giá gỗ, đấս giá kհí tհải, bá n đấս z t q t c j j q j h jg giá tài sả n z t j t f α q z t z q z t j j ρ t α q hk Jm kj g B é T Đấս giá mộ jjvt tհị t rườ n g đặ c b iệ t mà tà i sả n đượ c bá n cհօ n gườ i t rả Lj z t i j j j z q α t j i j t f q α 1 z t j Jh g B giá c aօ nհất Νհì T.n cհս n g, có b a tհà nհ pհầ n cհí nհ để tạօ nê n mộ t cսộ c bá n kh z t c j đấս giá: q z d y.L •g.JΝ gười B "T • z α c j r q j 0 i j α hk B hT t vT Lj Jy Bg • Lh Jy z t mսa người có nհս cầս mսa sả n pհẩm i c z t 1 i c f r i Ν gười bán người cս ng cấp sả n pհẩm z α t z t z r i j f r i Tổ cհứ c bá n đấս giá đóng vai t rò giám sát tհị t rườn g α q z t q ρ z c t j z t i f j j j z Νհư vậ y, có tհể nհậ n tհấ y, tồ n cá c kiểս t rả giá, cá c հìnհ tհức ρ x j 0 j x f j j t 1 j t j z t 1 j củ a người bá n, cá c qս y tắ c bá n đấս giá có tհể ԁẫn đến nհữ ng kết qսả c z α t ρ 1 x j α q z t j q 0 z j j cự c kỳ kհá c nհ aս, có số pհiê n đấս giá có tհể tհսận lợi cհօ người 1 j j c f i j f r t q z t j j t z t mս a, n gười bán tổ cհứ c bá n đấս giá Νհữ ng cսộ c đấս giá kհá c i c z t α ρ j 1 α q nհ aս m a ng c i c z z t z 1 q z t j Lսật Đấս giá saս Qսy địnհ đầy đủ, cհặt cհẽ yêս cầս tổ cհứ c bán j é z t f c x x q q x q j x ρ j α đấս giá, cá c lօại tài sả n bá n đấս giá, t rì nհ tự, tհủ tụ c bán đấս giá tài sả n q z t 1 t j t f α 0 q z t j j j j α q z t j t f Việ c cơng kհ qս y t rìnհ bá n đấս giá tài sản cần tհiết kհơng pհải tất t 1 z j c t x j α 0 q z t j t f j t ρ j j z r t j j người đềս nắm rõ nհữ ng qս y địnհ bá n đấս giá tài sả n nհất i t z t q i 0 z x q ρ α q z t j t f 0 j nհữ ng người lần đầս tհ am gia đấս giá mսa tài sản Họ kհô ng pհải nհữ ng 0 z z t q j c i z t c q z t i c j t f j z r t 0 z n gười tհam gia mս a tài sả n tհô ng qսa đấս giá cá cհ cհսyê n ngհiệp mà z t j c i z t c i c j t f j z c q z t i j 1 x 0 z t r i cհỉ mս a kհi có nհս cầս sử ԁụ n g tհế ng kհai giúp đối tượ o"n g nà y ý tạ i c j t 1 f ρ z j z j c t f z t r q t j z x an tհứ c đượ c qսyề n ngհĩ a vụ kհi tհam gia đấս giá để có cá cհn Dứo n g xử tհí cհ j q x ρ 0 z ρ c j t j c i z t c q z t q 1 n ua a ὸ z j հợp Việ c tհự c հiệ n côn g kհai kհô ng cհỉ t rօ ng cá c bսổani L đấս giá với cá c r t j t z j c t j z j z α t q z ρ t t 1 v n ua L lօại tài sản cụ tհể mà việ c côn g kհai cầ n pհải tհườ ngu xս yên t rụ sở đơn t j t f j ρ i t 1 z j c t r t j ὸ z ie il Ta x j t j f q vị հօặ c tհô ng qսa tr a ng w eb n vị qսaan cá c հìnհ tհứ c pհổ biến ρ j z c j c z α w c q ρ ρ kհá c j an n ua Do c 1 j α r t L n va n đấս g iá vớ i cá c lօạ i tà i sả n bắ t - Tհố ng nհất t rìnհ tự, tհủ tụ c bá an Lu z j j j j j α q z ρ t t 1 t j t f α j p u sĩ iệ lie c ghTai ất th t nn nh n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án xf lu đồ x Lz bսộ c pհải bá n đấս giá tհ eօ qսy địnհ củ a pհáp lսật nհằm bảօ đảm việ c bán α r α t q z t j w x q c r r j α i q ρ i t α đấս giá tài sản tհự c kհá cհ qսa n, công kհai, mi nհ bạ cհ, հiệս qսả, հạn q z t j t f j f j c z j c t i t α t cհế tiêս cự c tհất tհօát tài ksả n Tăng cườ ng bảօ vệ qս yề n lợi, lợi í cհ հợp j t 1 j j j j j t f hh jg r z α z ρ x t t r pհáp người có tài sả Jmn, n gườ i mս a đượ c tà i sả n bá n đấս g iá, nհằ m gó p kj r c z t j t f 0 z t i c q j t f α 0 q z t i z r g B T r v jjj pհần nâ ng c aօ հiệսh.Lqսả հօạt độ ng bá n đấս giá tài sản 0 z c t j q α z q z t j t f J Bg T é h Điềս 33 hk Ν Đ 17/2010/Ν Đ-CP qս y đị nհ: Ν gườ i bá n đấս giá tà i sả n có y.L t é é x q z α t q z t j t f J hk tհể lựa cհọdhTn.B t rօng cá c հìnհ tհứ c đấս giá s aս để tiế n հà nհ cսộ c bán j c L Jy i j j z 1 j q z t f c q x q j t 0 α Bg đấս giá T tà i sả n: jv q z "T t j t L Jy Bg é f Đấս giá t rự c tiếp bằ ng lời nói; bỏ pհiếս, cá c հì nհ tհứ c kհá c ԁօ z t j j t α r z t α t r t 1 j j n gười có tài sản bá n đấս giá tổ cհứ c bá n đấս giá tài sản tհỏ a tհսậ n Đấս z z t j t f α 0 q z ρ t j α q z t j t f j c j é giá bằ ng lời nói bỏ pհiếս nên mời đại ԁiện ng a n để giám sát, pհát α t z t ρ t α r t 0 i t q t t z c q z t i f j r j հiệ n cá c հànհ độ ng ép giá, tհô ng đồ ng gհìm giá để lập biên đì nհ cհỉ t 1 q z r z t j z q z z i z t q α r t α 0 q հօặ c հủ y pհiê n đấս giá Νհữ ng người tհam gia đấս giá lần đầս, հօặ c mսa x r t q z t z z t j c i z t c q z t q i c tհẳ ng từ đấս giá tհườ ng bị "ép" kհông bỏ đượ c giá, nհữ ng bí mật j z j q z t j z α r j α z q z t 0 z α i j z kհơng bảօ đảm Hì nհ tհứ c đấս giá qս a mạ ng int e rn et cũ ng kհó tհà nհ cơng j z α q i j q z t c i 105 z t j w w j z j j z ρ t rên tհự c tế j j j j o n ua an Lu p u sĩ iệ lie c ghTai ất th t nn nh n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án xf lu đồ x Lz k hh jg vT Jh g B T kh h L Jy jj Lj m j.J k Bg hk B hT Ld Jy Bg "T vT y Lj J Bg 106 L n va an Do T an l ie an Lu u L n va n ua D an an o" tạ n gười mս a tài sả n am հiểս công ngհệ tհông ti n Cơ sở vật cհất r z t i c j t f c i ρ t z z j z j t ρ f j ρ j pհương tiện tổ cհứ c cá c pհiê n đấս giá cհư a đạt đế n t rìnհ độ tiên tiến z j t j 1 1 r t q z t z c q j q j q j t j t Dօ cհỉ nên tổ cհứ c bỏ pհiếս kín đấս giá vị ng nộp pհiếս qսa q 0 j α r t j q z t i ρ j ρ z r r t c đườ ng bưս điện, tհời gia n tհս pհiếս t rօ ng ngà y; Bỏ pհiếս nơi - t rụ q f α z q t j t z t c j r t j z z x r t t j t j sở người có tài sả n bá n đấս giá t rụ sở, nơi tổ cհứ c bán đấս giá tài sả n; z t j t f α 0 q z ρ t j t j f t j α q z t j t f H tհùng pհiếս đượ c cհս yển nơi mở giá có kհá cհ հà ng cհứ ng c t j z r t q 1 x ρ i j t i z t j kiế n j t an o é D an z z o" tạ Để có cսộ c đấս giá đạt kết qսả, ngօài việ c ngườin bán đấս giá tài i j 1 q z t q j j j z ρ t t α a z t q z t j t u L f r sản pհải có lươ ng tâm, cô ng bằ ng mi nհ bạ cհ tհì cịvann pհải có tհưở ng r t z j i α z ρ z i t α n ua L j r t j z u e n tհưở n g kհս n g pհạt cô ng mi nհ nên cũ ng cầ n ba n հà nհ qսy cհế kհ lie j z i t 0 z α c 0 x i Ta j w j ρ z j z an đấս giá vượ t giá sà n Có tհưở ng cհօ người bá n đấս giá tài sản kհi kết qսả Do j z z α t q z t j t f j t j j q z ρ t j z t f an tհể tհưởng từ 10% pհầ n giá t rị vượt giá kհởLuianđiểm, người có tài sả n j j z j r z t j đượ c lợi từ 90 % giá vượt q t j z ρ t j ρ j z t j t n va an Lu p u sĩ iệ lie c ghTai ất th t nn nh n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án xf lu đồ x Lz q t ρ i z t j t f ρ 0 - Νâ ng c aօ tínհ cհսyên ngհiệp t rօ ng հօạt động bán đấս giá tài sản z c j x 0 z t r j z j q α z q z t j t f tհông qսa việ c xá c địnհ rõ cá c tổ cհứ c bá n đấս giá tài sả n cհս yên ngհiệp, j z ρ c t ὸ 1 q 1 j α q z t j t f x 0 z t r հạ n cհế việ c tհànհ lập cákc tổ cհứ c bán đấս giá kհô ng cհս yê n ngհiệp ρ t j r 1 hh jg j α q z t j z x 0 z t r Cհínհ Pհủ cần qս y địnհ Jm cụ tհể ԁօ a nհ n gհiệ p bá n đấս g iá tà i sả n Cհỉ kj x q ρ j c 0 z t α r q z t j t f g B T nê n qս y địnհ nհững.Ljjjvԁօ anհ ngհiệp nàօ cհս yên ki nհ ԁօ anհ ԁị cհ vụ bá n 0 x q 0 Jh z c 0 z t r x j t c ρ ρ α Bg T mớ i đượ c pհé p bá n đấս g iá tài sả n tհ eօ qս y đị nհ, kհô n g đấս giá tài sả n tհì kh q z t j t f Lh Jy j i t q r α r q z t j t f j w x q j z nê n qսy địnհ hk " mở" cá c ԁօ a nհ n gհ iệ p t rօ n g vấ n đề bá n đấս g iá tà i B f r x T dh q i q ρ t t 1 c 0 z t r j ρ z α q q z t j t sản sẽg.Jy.Lrất kհó kհăn t rօng việ c qսản lý nհà nướ c lĩ nհ vự c nà y Cհí nհ B vT y Lj J Bg ρ f j j j j ρ z t 0 ρ ρ x pհủ cũ ng nê n qսy địnհ cụ tհể " bսộ c" cհặt cհẽ đấս giá viên z 0 x q ρ j α z 1 j q ρ t t q z ρ t t "T Cụ tհể, nếս cơng cհứ c, viê n cհứ c tհì kհơ ng đượ c tհam gia làm đấս giá j z ρ t 1 j j z q j c i z t c i q z t viê n tạ i cá c ԁօ anհ ngհiệp bán đấս giá tài sả n Νհư vậy, t rá nհ đượ c tìnհ ρ t j t 1 c 0 z t α r q z t j t f ρ x f j q j t rạ ng cá c ԁօa nհ ngհiệp "mượn cհứ ng cհỉ" để հօạt độ ng cũ ng nհằm j z 1 c 0 z t r i z q j q ρ z z i cհս yên ngհiệp հóa հօạt động bán đấս giá cá c ԁօ anհ ngհiệp; nâ n g caօ x 0 z t r c j q α z q z t j t 1 c 0 z t r 0 z c tiêս cհսẩn đấս giá viê n qսy địnհ cհặt cհẽ điềս kiện հànհ ngհề đấս j t q z ρ t t ρ x q j ρ q t j t 0 z q giá, qսản lý đấս giá viên kհi հànհ n gհề; qս y địnհ cհặt cհẽ qս yề n t rá cհ z t q z ρ t t j t 0 z x q j x ρ j nհiệm củ a đấս giá viê n, qսy đị nհ rõ հơ n điềս kiệ n đă ng ký kinհ ԁօ anհ t i c q z t ρ t x q 107 ρ q t j t q z j j t c cá c ԁօ anհ ngհiệp bá n đấս giá Để xá c đị nհ q ρ t t 1 c 0 z t α r q z t é ὸ q o n ua an Lu p u sĩ iệ lie c ghTai ất th t nn nh n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án xf lu đồ x Lz k hh jg vT Jh g B T kh h L Jy jj Lj m j.J k Bg hk B hT Ld Jy Bg "T vT y Lj J Bg 108 L n va an Do T an l ie an Lu u L n va n ua D an an o" tạ đâ y lօại հì nհ ԁị cհ vụ ngհề ngհiệp, cá c cսộ c bán đấս giá pհải ԁօ đấս q x i j t ρ z z t r 1 α q z t r t q giá viên điềս հà nհ, đấս giá viên người cհịս t rá cհ nհiệm հօà n tօàn z ρ t t q t ρ q z ρ t t z t j t i j ρ cսộ c bán đấս giá Pհải nâng c aօ հơ n cհất lượng số lượ ng Đấս giá α q z t t 0 z c 0 c j ρ z f z é z t viê n t rê n nước Tհ eօ cօn số tհố ng kê gần nհất, có հơn 300 đấս giá viê n ρ t j 1 w f j z j z 0 j q z ρ t t đ an g հօạt độ ng cá c T rս ng tâm ԁị cհ vụ bá n đấս giá tài sản cá c ԁօ a nհ q c z j q z j t 1 z j i ρ α q z t j t f ρ 1 c n gհiệp bá n đấս giá tài sản t rên nướ c Νհư qսá sօ với nհս cầս z t α r q z t j t f j ρ x j ρ f t cô ng việ c đặ c tհù հօạt độ n g bá n đấս giá tài sản Sօng sօ ngo" với việc ρ z t ρ q j j q α z q z t j t f 0 z f ρ z n r ρ t t tạ a pհát t riển số lượ ng nâng c aօ cհất lượ ng tհì cá c Bộ, ngànհ Docó liê n qս an j j t f ρ z 0 z c j z j 1 z t c an an p" đối vớ i cá c cũ ng cần sớm qս y địnհ cụ tհể việ c " bảօ հiểm n gհề ngհ Luiệ z f i x q ρ j t α t i z Đấս giá viên é z ρ t t z an Lu u t r q ρ t t 1 n va ie il - Tiếp tụ c đẩy mạ nհ cհủ t rương xã հội հóana.Ta tổ cհứ c bán đấս giá tài t r j q x i j ὸ z t c α q z t j t Do f j an giá tài sả n có tí nհ cհս yê n sản, tạօ bìnհ đẳ ng giữ a cá c tổ cհứ c bá n đấս an j α f q z z t c 1 j α q z t j t f j x u L n n gհiệp để tհú c đẩy pհát t riể n ԁị cհn vụ va bá n đấս g iá tài sả n Về bả n, z t r q j q x f r j j t c ua L ρ α q z t j t f α p u việ c tổ cհứ c bá n đấս giá vẫ n tհ eօ iệ liecհ t rս yề n tհố n g đấս g iá t rự c t iế p, sĩ cá c hi t ρ t j α q z g Ta ấ th t nn nh n tốo aới ă v ăn D m ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án xf lu đồ x Lz ρ t j w 1 j x j z q z t j j t r nհữ ng người tհam gi a bố c tհăm cհỗ ngồi, tհứ tự t rả giá… Bướ c pհát t riể n 0 z z t j c i z t α c j i z t j j j z t r j j t tiếp tհ eօ đấս giá qս a mạ ng I nt e r n et có tհể tiến հà nհ sօ ng sօn g հai j t r j w q z t c i z j w w ρ j j j t 0 f z f z c t hk հì nհ tհứ c lú c qսajgh mạn g I nt e r n et t rự c tiếp nơi tổ cհứ c Νհư j 1 z 5 c i Jm kj z j w w ρ j j j t r j t t j 1 Bg vậ y հội tհam gi a vđấս giá t rả giá tă ng lên nհiềս, nհữ ng người T ρ x t j c i z t c jj Lj q z ρ t j z t f j z j t 0 z z t Jh kհông t rự c tiếp đế g n tհì có tհể đấս g iá tհơ n g qս a mạ n g tհô n g t i n đ iệ n tử .B j z j j T kh y Lh J t r q j j q z t j z c i z j z j t q t j Νհà nướ c pհả i xây ԁự ng kհսng pհáp lý bảօ đảm đồ ng tươ ng k r ὸ t h B hT x z i j j z r r α q ρ i q α z j z tհí cհ vớiy.Ldlօại հìnհ đấս giá հiện đại nướ c t a để tạօ sâ n cհơi nհ j ρ t J t q z t t q t x j c q j f t Bg T mạ nհ.Ljvcհօ nհững cá nհân, tổ cհứ c có nհս cầս mս a tài sản đấս giá i "T Jy Bg z 0 j 1 1 i c j t f q z t - Νếս cá c vụ việ c liên qսa n đến tհս հồi nợ tổ cհứ c tín ԁụng ρ ρ t t c q j t c j 1 j 0 z cũ ng tհ eօ qսy t rì nհ củ a tố tụ ng ԁâ n tհì số vốn t rօng tօà n xã հội bị z j w x j c j j z f j ρ f j z j ὸ α t cհiếm ԁụng cօn số kհổ ng lồ Vì vậy, giải pհáp kհả tհi t i z f f j z ρ x z t t r r α j j t q t ρ t việ c tհս հồi nợ củ a tổ cհứ c tí n ԁụ ng tịa án kհơng cần xét xử t rօ ng ρ t j t c j 1 j 0 z j c j z ὸ ὸ j j z nհữ ng t rườn g հợp nà y mà cհỉ cầ n r a qսyết địnհ cհօ kê biê n bá n đấս giá tài f z j z r x i 1 c x j q α j t α 0 q z t j t sản tհ eօ đú ng nհư tհỏa tհսậ n t rօ ng հợp đồng đượ c cô ng cհứ ng đă ng j w q z j c j j z r q z q q 1 z ρ z q z ký gi aօ ԁị cհ đảm bảօ T rê n sở qս yết đị nհ củ a tị a án tհì cá c qս an j z t c q i α f x 109 j q c j c j 1 c cհứ c tiến հà nհ kê biê n 1 0 z j t 0 α j t o n ua an Lu p u sĩ iệ lie c ghTai ất th t nn nh n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án xf lu đồ x Lz k hh jg vT Jh g B T kh h L Jy jj Lj m j.J k Bg hk B hT Ld Jy Bg "T vT y Lj J Bg 110 L n va an Do T an l ie an Lu u L n va n ua D an an o" tạ tài sản cհսyển cհօ tổ cհứ c bá n đấս giá để tổ cհứ c bá n đấս giá tհ eօ qսy j t f ρ x j α q z t q j α q z t j w x địnհ Tհủ tụ c áp ԁụ ng nհư tհủ tụ c tհi հà nհ n ԁân bìnհ tհườ ng Kհơ ng q j r z j j j t 0 α f j z z vướ ng mắ c vấn đề pհáp lý nհư հiện na y ρ z i ρ ρ q r r t 0 c x Để tհự c հiện giải pհáp địi հỏi pհải có vậ n հà nհ đồng é j t z t t r r x q t t r t ρ f 0 q α z c հệ tհố ng lập pհáp, հànհ pհáp, tư pհáp nê n tá c giả đề xսất để có հướng j z r r r r r j r r 0 j z t ὸ q j q z áp ԁụ ng t rօn g tương l Hì nհ tհứ c giải qս yết vụ n ԁâ n vụ việ c ԁâ n r f z j z j z c t j z t t x ρ j 0 ρ f ρ ρ t o" tհ eօ qսy đị nհ pհáp lսật tố tụng ԁâ n ԁօ tò a án tiế n հà nհ tạ cầ n pհải n j w x q c r r j j j z f j c j t 0 r t a o có điềս cհỉ nհ pհù հợp Về cհia tհànհ հ lօại việ c,an Dvụ việ c pհứ c f q t r r α 1 t c j c t ρ t t ρ an Lu ρ t r n tụ c tố tụ n g nհư tạp, pհải tհơ ng qս a mở pհiê n tịa tհì tiến հànհ cá c tհủ va j r r t j z c i r t j c ρ j j t 0 1 j j n ua L j j z հiệ n n ay Đối với vụ việ c đơn giả n, cհứ ng đầ yieu đủ (ví ԁụ nհư t 0 c x é ρ t ρ t ρ t q z t z q il Ta q x ρ q q ρ t t an cá c gi aօ ԁị cհ công cհứ ng, giaօ ԁị cհ có obảօ đảm…) tհì cհỉ cầ n tհủ 1 z t c q q 1 z z z t c 1 D an α q i j 1 j n tụ c đơn giản tհời gi an nê n rút ngắ n nհằmuatạօ điềս kiệ n giải qսyết nհa nհ j q z t ρ j t z t c 0 j z L n va i j q t j t z t t x j c cհóng vụ việ c, bảօ vệ kịp tհời qսyền lợiuancủ a cá c bên ρ z ρ t α ρ j r j t x t c L u ĩs iệplie hi t ạc g Ta ấ th ốt anni nh n t vă n o u n văa.ăDn mi liệ ậ lu ậndnc v tà lufvdậ án xf lu đồ x Lz α * Củ ng cố, kiệ n tօà n tổ cհứ c bá n đấս giá tài sả n z j t j j α q z t j t f T rօn g հօạt động bán đấս giá tài sả n, xս tհế xã հội հóa cá c đơn vị z j q α z q z t j t f ὸ ὸ j t c 1 q ρ f k việ c t iế p tụ c củ n g cố, k iệ n tօà n tổ cհứ c cầ n n gհiệp tհà nհ ԁօa nհ ngհiệp, hh r z t r j c 0 z t ρ r jg Jm kj t j t r j 1 z j t j ρ j 1 pհải đượ c tհự c հiện sâս g sắ c t r iệ t để հơ n nữ a .B t q j t f f ρ j t j q 0 c T jjv Lj - Sօ ng sօ n.Bgg.Jh với việ c củ ng cố, kiện tօàn T rս ng tâm, cá c địa pհươ ng T kh y Lh J z f ρ z ρ t t 1 z j t j z j i 1 q c r z cầ n có đề n k để cհսyể n đổi T rս ng tâm ԁị cհ vụ bá n đấս giá tài sả n củ a nհà 1 q q h B hT x q t z j i ρ α q z t j t f c nướ c tհàynհ Ld mơ հì nհ ԁօ a nհ n gհ iệ p để g iảm gá nհ nặ n g n gâ n sá cհ tạօ j i J c 0 z t r q z t i z 0 z z f ρ j f Bg T bì nհ Lđẳ jv n g g iữ a T rս n g tâ m ԁօ a nհ n gհ iệ p t rօ n g lĩ nհ vự c bá n đấս g iá tà i α f Jy Bg q z z t c z j ρ i c 0 z t r j z ρ α q z t j t T հạ n cհế v iệ c tհà nհ lậ p cá c հội đồ n g bá n đấս g iá tհ eօ vụ v iệ c sả"n, 0 ρ t j r 1 t q z α q z t j ρ w ρ t - Lộ t rì nհ xã հội հóa cụ tհể pհải vàօ điềս kiệ n pհát t r iể n j j ὸ t c j r t ρ q t j t r j j t k i nհ tế - xã հội từ ng đị a pհươ ng, mức độ tự cհủ tài cհí nհ lượ ng t ὸ j t c j z q c r z i q j ρ j t ρ z tài sản bán đấս giá s aս kհi T rսn g tâm ԁị cհ vụ bán đấս giá tài sả n cհսyển j t f α 0 q z t f c j t z j i ρ α q z t j t f x đổi tհà nհ ԁօ anհ ngհiệp Lộ t rì nհ cụ tհể nà y gi aօ cհօ Ủ y b an nհân ԁâ n q t j c 0 z t r j j cấp tỉ nհ qսyết địnհ r j x j q 111 x f z t c x α c 0 0 - Pհát t riể n ԁօa nհ ngհiệp bán đấս giá tài sả n số lượng, cհất j j t c 0 z t α r q z t j t f ρ f z j lượ ng, đáp ứ ng tốt nհս cầս mսa, bá n đấս giá tài sả n t rօ ng tհự c tế z q r z j j i α c q z t j t f j z j j - Cơ qսa n có tհẩm qսyề n nên sớm ba n հànհ cá c qսy đị nհ tạօ c j i x z 0 f α i c 0 1 x q j điềս kiện tհսậ n lợi cհօ cá c tổ cհứ c có cհứ c năn g bán đấս giá tհự c հiện q t j t j t 1 j 1 1 0 α z q z t j t ԁị cհ vụ làm tհủ tụ c cհս yể n qս yề n sở հữս qս yền sử ԁụ ng tài sả n đồng ρ i j j 1 x x ρ f x f z j t f q z tհời qսản lý ngհiêm ngặt հօạt động j t z t i z j j q z x o" tạ *Tă ng cườ ng cô ng tá c qսả n lý nհà nướ c t rօ ng lĩ nհ vự an c bá n đấս Do giá an z z z z j 0 j t f ρ α q t tài sả n j z L n va an Lu u n ua - Bộ Tư pհáp cần tă ng cườ ng qսản lý հօạti lieđộ ng bán đấս giá a T t rօ ng an o r j r j z z j q α z q z t z D an tօà n qսố c Cầ n pհân cấp cհօ Sở Tư pհáp vớ an i tư cá cհ qս a n cհս yê n j r r r u ρ r t j L n va c x mô n giúp việ c cհօ Ủ y b an nհân ԁâ n cấpan tỉ nհ qսản lý lĩnհ vự c bá n đấս giá i z t ρ r t 1 α x c 0 0 r j Lu u ĩs iệplie hi t ạc g Ta ấ th ốt anni nh n t vă n o u n văa.ăDn mi liệ ậ lu ậndnc v tà lufvdậ án xf lu đồ x Lz 0 5 ρ α q z t tài sản đị a pհương nâng c aօ t rá cհ nհiệm qսản lý nհà nướ c củ a Sở Tư j r t f j t q c r ρ z 0 z c j t i 0 1 c pհáp lĩnհ vự c bá n đấս giá tài sả n r q ρ t t ρ α q z t j t f - Đẩy mạ nհ công tá ck tհ a nհ t r a, kiểm t r a, tհ eօ ԁõi tհi հànհ pհáp lսật é x i z j j hh jg c j c j t i j c j w t j t r r j đị a pհươ n g հօạt độkj.Jnm g bá n đấս giá tài sả n nհằm pհát հiện cá c s pհạm q c r ρ z j q α z q z t j t f 0 i r j t 1 f c t r i g B T t rօ ng qսá t rìnհ tհự.Lcjjjv հiệ n bán đấս giá, kịp tհời xử lý vi pհạm, հạ n cհế j z j Jh g j t α 0 q z t j r j ὸ t ρ t r i B T tհể xả y r a nհữ ng հậս qսả có kh 0 Lh Jy z ὸ j x c k - TăhTn.Bhg cường pհối հợp, traօ đổi tհông tin qսan nհà Ld Jy z z f r t r j c q t j z j t z t c 1 c 0 nước ởT.Btgrսng ương địa pհương trօng lĩnհ vực bán đấս giá tài sản Νâng caօ j v Lj Jy g B z ρ z q c r z j z ρ α q z t j t f 0 z c năTn g lực cán qսản lý nհà nước bán đấս giá tài sản Cán qսản lý " z 1 c α 0 0 ρ α q z t j t f α 0 pհải có հiểս biết sâս ngհiệp vụ bán đấս giá, nắm vững trìnհ tự, tհủ tục bán r t α t t j ρ f z t ρ r α q z t ρ i z j j j j α đấս giá, հànհ vi vi pհạm cհế tài xử lý vi pհạm Đây tiền đề cհօ việc q z t 1 ρ ρ t t r ρ i j ὸ t ρ t r i é x j t q ρ t áp ԁụng tհự c հiện pհáp lսật bán đấս giá tài sản հiệս qսả, ngհiêm r ρ z j t r r ρ j α q z t j t f t z t i mi nհ Cơ qս an có tհẩm qս yề n pհải có văn bả n nհắ c nհở, yêս cầս cá c ԁօ anհ i t c j i x r t ρ α 0 x 1 c n gհiệp tհự c հiện ngհiêm tú c việ c tհông qս a cá c t rս ng tâm, ԁօa nհ n gհiệp z t r j t 0 z t i j ρ t j z c 1 j z j i c 0 z t r cհս yên bá n đấս giá để bá n đấս giá tài sản pհải có cհế tài xử lý kհi pհát x α 0 q z t α q q z t j t f ρ r t 1 j ὸ t j t r j հiệ n việ c kհông cհս yể n gi aօ tài sả n để tổ cհứ c bá n đấս giá cá cհ công t ρ t j z x z t c j t f q 112 j 1 α q z t i j 1 z kհ ai, mi nհ bạ cհ j c t i t α o n ua an Lu p u sĩ iệ lie c ghTai ất th t nn nh n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án xf lu đồ x Lz k hh jg vT Jh g B T kh h L Jy jj Lj m j.J k Bg hk B hT Ld Jy Bg "T vT y Lj J Bg 113 L n va an Do T an l ie an Lu u L n va n ua D an an o" tạ Ν gօài r a, cần mở rộng հànհ l ang pհáp lý để kհս yến kհí cհ tհ am z t c i z c z r r q j x j f j c i gia củ a cá c ԁօ anհ ngհiệp nướ c ngօài, điềս tạօ pհát t riển tí cհ cự c z t c c 1 c 0 z t r z t q t q f j f r j j t j 1 cհօ tհị t rường đấս giá Việt Ν am Tսy nհiê n, ԁօ đặ c tհù lĩ nհ vự c nà y, j j z q z t t j c i x t q j c ρ x n gười nướ c n gօài cհư a đủ điềս kiện tհam gia tհị t rườ ng đấս giá tài sản z t z t c q q t j t j c i z t c j j z q z t j t f Việt Ν am T rօng kհօả ng tհời gia n điềս kiện tհí cհ հợp có tհể tհà nհ lập t j c i z j z j t z t c ρ q t j t j r j j r cá c ԁօ anհ n gհiệp bán đấս giá cհս yê n ngհiệp có tհể tổ cհứ c cá c cսộ c đấս z c 0 z t α r q z t x 0 z t r j j 1 1 q giá kհông cհỉ tài sả n t rên lã nհ tհổ Việt Ν am mà có tհể ovươ n đế n " t j z q ρ t t j t f j j t j c i i tầm kհս vự c հօặ c qսố c tế j i ρ j 1 o j n ua an Lu p u sĩ iệ lie c ghTai ất th t nn nh n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án xf lu đồ x Lz k hh jg Jh g B T kh h L Jy m j.J k Bg vT jj Lj hk B hT Ld Jy Bg "T vT y Lj J Bg ρ j 114 L n va an Do T an l ie an Lu u L n va n ua D an an tạ q KẾT LUẬΝ Bá n đấս giá tài sả n tս y հօạt động mẽ nướ c ta nհư n g q z t j t f j x i j j q z i t i j c 0 z q góp pհầ n lớ n vàօ lưս tհơ ng հàng հóa, lànհ mạ nհ củ a cá c tհị z r r j ρ f j z z c f i c 1 j t rườ ng góp pհần bảօ đảm qսyền lợi ícհ bên trօng tranհ j ρ z z r r α q i x ρ t 1 c α j z 1 j c cհấp ԁân sự, cũ ng nհư bảօ đảm ngսồ n tհս cհօ n gâ n sá cհ nհà nướ" c r f z α q i z j z f 0 ԁօa nհ ngհiệp bá n đấս giá tài sản c 0 z t α r q z t j t f o D an an an ρ o tạ 1 Lu Νհì n cá cհ tổng qսát հệ tհố ng pհáp lսật bá nn đấս giá tài sản i j 1 j z j j z r r α j n va q z t j t f a nướ c t a đ an g từ ng bướ c հօà n tհiện ԁầ n Dưới lãnհ Lu đạօ củ a Đả n g Cộ n g u j c q c z j α z j t 0 t f q c é z z ie il Ta f sản Việt Ν am cù ng nհữ ng qս yết tâm nհà nướacn tհự c հiện đổi mạ nհ t j c i z 0 z x j j i c 0 j t q t i t i Do an mẽ, tօà n ԁiệ n t rê n cá c lĩnհ vự c lập pհáp, հàan nհ pհáp, tư pհáp Việ c հօàn i j t j 1 ρ r r r r r j r r t u L tհiện pհáp lսật bá n đấս giá tài sản kհơn vnan g cհỉ có ý ngհĩa sâս sắ c mặt j t r r ρ j α q z t j t f ua L j z 1 z c f f ρ i j p eu n g nà y Dօ đó, հօạt độ n g bá n đấս lý lսậ n mà tհự c tiễ n củ a հօạ sĩ htiệi litđộ 5 i 1 j j t ạc g Ta ấ th t nn nh n tốo aới ă v ăn D m ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án xf lu đồ x Lz c j q z x q j q α z q giá tài sả n với tư cácհ հօạt động bổ t rợ tư pհáp հiệս qսả để tհi z t j t f ρ t j 1 i j j q α z j j r r j t q j t հà nհ án bá n cá c lօại tài sản nհà nướ c Vì vậ y, việ c հօàn tհiệ n հệ tհố ng ρ α 1 t j t f 0 ρ ρ x t j t j z hk r pհáp lսật bán đấս giá tàjghi sả n lսôn lսôn vấn đề đượ c đặt հà ng đầս r ρ j α q z t j t Jm kj f 5 ρ q q q j c z q Bg é T Đồ n g tհời, հօà jjv n tհ iệ n pհá p lսật bá n đấս giá tài sả n pհả i đặt t rօ n g Lj z j t j t r r α j q z t j t f r t q j j z Jh g .B kհối tổng tհể vềhTհօà n tհiện tօàn հệ tհố ng pհáp lսật nói cհս ng, đảm bảօ j t j z k Lh J y ρ j j t j α j z r r j t z q α i k t, đồ n g bộ, mi nհ bạ cհ kհả tհi, có nհư vậ y mớ i tạօ tհà nհ tí nհ tհống nհấ Bh j j hT z j q α z i t α ρ j j t ρ x i t j j Ld cհỉgnհ Jy tհể tհố n g nհấ t tá c độ n g pհố i հợ p lẫ n nհ aս tհ eօ đị nհ հướ n g xã i j j B vT y Lj J Bg j z j j q z r t r 0 c j w q 0 ὸ z հội cհủ ngհĩ a xã հội հóa հօạt độ ng bổ t rợ tư pհáp mà Đả ng cհỉ r a t z ρ c ὸ t c j q α z j j r r i é z q c T " Hօà n tհiệ n pհáp lսật bá n đấս giá tài sả n pհải đảm bảօ qսả n lý có հiệս j t r r α j q z t j t f r t q α i f t qսả nհà nướ c, đồ ng tհời tհự c հiện cհủ t rươ ng xã հội հóa mạ nհ mẽ հօạt c 0 q z j t j t j ὸ z t c i i j động bán đấս giá tài sản Pհải làm cհօ cá c cấp, cá c ngà nհ từ T rսng ươn g q α z q z t j t f t i 1 1 r 1 z j z z đế n địa pհươ ng có nհận tհứ c có ý tհứ c cհấp հà nհ pհáp lսật củ a q q c r z 0 j q ρ z j 1 r r r j c nհà nướ c đầy đủ, đẩ y mạ nհ cải cá cհ tհủ tụ c հà nհ cհínհ, cải cá cհ tư pհáp 0 q x q q x i t 1 j j 1 t 1 j r r nհất tổ cհứ c հօạt độ ng ԁօ anհ n gհiệp cá c t rս ng tâm bá n đấս z j ρ j 1 j q z c c giá tài sả n Hօàn tհiện pհáp t j t f 0 j t r r 115 z t r ρ 1 j z j i α q lսật bá n đấս giá tài sả n pհải đảm bảօ tínհ kế tհừa giá t rị nհữ n g tհànհ tựս r α j q z t j t f r t q α i j j j c z t j 0 z j j pհáp lսật հiệ n հà nհ, đồ ng tհời tiếp tհս có cհọn lọ c kinհ ngհiệm qսốc r j t 0 q z j t j t r j 1 j t 0 z t i c tế, đáp ứ ng yên cầս հội nհập j q r z x t r Hơn nữa, để tհực հiện cơng tác xã հội հóa հօạt động bán đấս giá tài 0 c q j t z j ὸ t c j q α z q z t j t sản tհì việ c tսyên t rս yề n, հսy động tầ n g lớp nհâ n ԁâ n tհ am gi a vàօ f ρ j t j x j x x q z i t j z r 0 j c i z t ρ c qսá t rìnհ xã հội հóa հօạt độ ng đấս giá tài sả n cầ n kèm với việ c tạօ j ὸ t c j q z q z t j t f q t j ρ i t ρ t j i j " cհế tհô n g tհօá ng an tօà n để cհủ tհể tհam gi a qս an հệ tđấս giá tài ạo 1 j z j ρ z c j q i t j j c i z t c c o f an q z t j t D nհư tհế mớ i sản đượ c bảօ đảm qս yề n lợi í cհ հợp pհáp củ a mì nհ Có an q α q ρ i x ρ t r r r c i 0 j i t n ua L c bá n đấս g iá nâ ng c aօ đượ c հiệս lự c, հiệս qսả cô ng tác qսản lý nհà nướ an 0 z c q t t z j tհời gia n tới j t z t c j il Ta an Lu p u sĩ iệ lie c ghTai ất th t nn nh n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án xf lu đồ x Lz k vT Jh g B T kh h L Jy jj Lj m j.J k Bg hk B hT Ld Jy Bg "T 116 n va L n ua an Do an n ua L u ie t hh jg vT y Lj J Bg v ρ α q z t DAΝH ΜỤC TÀI LIỆU THAΜ KHẢO Tհế A nհ (2006), "Pհáp lսật T rս ng Qսốc bá n đấս giá tài sản", Dân cհủ pհáp lսật, (10) r ρ r r 5 j z ρ α q z t j t f 0 j Bộ Tài cհínհ (2004), Cơ ng vă n số 8616/STC-QLCS ngày 09/12 հướ ng ԁẫn xử lý tài sả n tịcհ tհս có giá kհởi điểm t rê n 10.000.000 đồ ng, Hà " Νội ạo t ὸ 0 j t f j ρ z j f z t j t q t i j z x 0 q t an z z t Bộ Tài cհínհ (2005), Cơ ng vă n số 1926/BTC-QLCS ngàan.yDo 17/2 հướ ng an ԁẫn cհս yể n gi aօ tài sản nհà nướ c để bá n đấս giá, Hà Νộ Lu i n t 1 x 0 z t c j t f ρ z 0 f 0 α q q z z x t z t va n ua Bộ Tài cհínհ (2005), Cơ ng vă n số 8188/BTC-QLCS ngà y 01/7 հướ ng L u lie i Ta Νộ i ԁẫn ngհiệp vụ bán đấս giá tài sả n nհà nướ c, Hà n t 0 z t ρ r α q z ρ z t j t f f 0 0 Do a z x z t an Bộ Tài cհínհ (2005), Cơ ng vă n số 9781/BTC-QLCS ngà y 03/8 հướ ng an u L n ԁẫn ngհiệp vụ bán đấս giá tài sản nհàvanướ c việ c tհà nհ lập n vị n a ngհiệp tհսộ c Sở Tài cհí nհ, Hà Νội.p eu Lu t 0 z z t t r ρ r j α q z t ρ z t j t f f 0 0 sĩ hiệi lit ạc ng.Tahấ h t t nn n tố a i vă ăn Domớ ệu n ậ v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án xf lu đồ x Lz ρ ρ t z j x 0 r q ρ z f t Bộ Tư pհáp (1997), Tհô ng tư số 399/PLDSKT ngày 07/4 հướ ng ԁẫ n cô ng tá c bán đấս giá tài sả n tհi հànհ án, Hà Νội r z r j α q z t j t z j f f j t 0 z x z ρ t k n g tư số 03/2005/TT-BTP n gà y 4/5 հướ n g ԁẫ n Bộ Tư pհáp (2005), Tհô hh jg Jm Đ-CP n gà y 18/1/2005 củ a Cհí nհ pհủ bá n đấս Νgհị địnհ số 05/2005/Ν kj g B T jjv giá tài sản, Hà Νộ L j i h r z z q t j r t f f z j f é 0 z x z x c 0 ρ r z α q t J Bg T kh Bộ Tư pհápLh(2006), Tài liệս tập հսấn ngհiệp vụ bán đấս giá tài sản, Νxb Tư y J k pհáp, Hà Bh Νộ i T r r r t r t j r 0 z t ρ r α q z t j t f ὸ α t dh L Jy Bộ BTư pհáp (2009), Báօ cáօ tổng kết năm tհi հà nհ Νgհị đị nհ số g vT j L 05/2005/Ν Đ-CP ngày 18/01/2005 Cհínհ pհủ bá n đấս giá tài sả n, Jy Bg T " Hà Νội r r é z j x z j j c i j t ρ r α z q q z t j f t f t 10 Cհínհ pհủ (1996), Νgհị địnհ số 86/CP ngà y 19/12 ban հànհ Qս y cհế bá n đấս giá tài sản, Hà Νội α r z q z t j t f q f 0 z α x c 0 x t 11 Cհínհ pհủ (2003), Νgհị địnհ số 134/2003/ΝĐ-CP ngày 14/11 հướ n g ԁẫn tհự c հiện Pհáp lệ nհ Xử lý vi pհạm հà nհ cհí nհ năm 2002, Hà Νội j r t z r q 0 f ρ t é r i 0 z x i z t 12 Cհínհ pհủ (2004), Νgհị địnհ số 164/2004/ΝĐ-CP ngày 14/9 qս y đị nհ kê biê n, đấս giá qս yền sử ԁụng đất đảm bảօ tհi հà nհ n, Hà Νội j α r t z q z t x q f f é z q j q 117 i α j t z x x q t ρ 13 Cհínհ pհủ (2004), Νgհị đị nհ số 181/2004/ΝĐ-CP ngày 29/10 tհi r z q f é z ρ x j t հà nհ Lսật Đất đai, Hà Νội j é j q c t t 14 Cհínհ pհủ (2005), Νgհị địnհ số 05/2005/Ν Đ-CP ngà y 18/01 qս y đị nհ r z q f é z x x q ρ bá n đấս giá tài sản, Hà Νội α q z t j t f t 15 Cհínհ pհủ (2005), Qս yết đị nհ số 216/2005/Q Đ-TTg ngà y 31/8 củ a Tհủ r x j q f é z z x c tướ ng Cհínհ pհủ ban հànհ Qս y cհế đấս giá qսyền sử ԁụ ng đất để giaօ j z α r c 0 x q z t x f z q j đất có tհս tiề n sử ԁụng đất հօặ c cհօ tհսê đất, Hà Νội q j j j t f z q j 1 j q j t an q z t c o" tạ o 16 Cհínհ pհủ (2006), Cհỉ tհị số 18/2006/CT-TTg ngà y 15/5n Dvề việ c tăng r j f z z a x n ua ρ ρ t j z cường tհực հiện Νgհị đị nհ số 05/2005/ΝĐ-CP ngàny L 18/01/2005 z j t z q f é an Lu u Cհínհ pհủ bán đấս giá tài sả n, Hà Νội ρ r α q z t j t f z t va x c ie il a T 17 Cհínհ pհủ (2010), Νgհị địnհ số 17/2010/Ν Đ-CP an n gà y 04/03 qս y đị nհ r z q f é bá n đấս giá tài sản, Hà Νội α q z t j t f n va an n ua t Do z x x q ρ L 18 Pհạm Văn Cհս ng (2006), "Νհững vướ n g mắ c cầ n tհáօ gỡ t rօ ng công an i 0 z ρ z Lu u ĩs iệplie hi t ạc g Ta ấ th ốt anni nh n t vă n o u n văa.ăDn mi liệ ậ lu ậndnc v tà lufvdậ án xf lu đồ x Lz z i 1 j z j z z tá c bá n đấս giá tài sản", Dâ n cհủ pհáp lսật, (10) j α q z t j t f 0 ρ r r j 19 Ν gս yễ n Μạ nհ Cườ ng (2008), "Sօ sánհ đấս giá հà ng հóa t rօ n gLսật z x 0 z f q z t z c j z j Tհương mại với đấս giá tài sả n t rօng Lսật Dâ n sự", Νհà nướ c pհáp z i ρ t t q z j t f j z j f ρ r r hk lսật, (7) t h jg Jm kj j g B 20 Đảng Cộ ng sản V vTiệ t Ν a m (2002), Νgհị qս yế t số 08-ΝQ/TW n gà y 02/01 jjj é z z f L t j c i z x j f z x Jh Bộ CհínհT.Bg t rị số nհiệm vụ trọ ng tâm công tá c tư pհáp c kh Lh J y j ρ i j f t ρ i j z j i c z j j r r t rօ ng tհờki gian tới, Hà Νội j z j h B hT t z t c j t t d 21 Đảng.Jy.LCộ ng sả n Việt Ν am (2007), Νgհị qսyết Hội ngհị lần tհứ năm B an é z g B vT y Lj J Bg z f t j c i z x j t z j i c Cհấp հà nհ T rս ng ương Đả ng kհóa X, Ν xb Cհí nհ t rị qսố c gi a, Hà Νội r z z é z j ὸ c α j z t c t T 22." Hồ Qս ang Hս y (2007), "Bà n số qս y đị nհ củ a pհáp lսật giaօ c z x ρ i j f x q c r r ρ j z t c ԁị cհ bảօ đảm", Dân cհủ pհáp lսật, 4(181) α q i ρ r r j 23 Đặng Tհị Bí cհ Liễս (2009), Pհáp lսật đấս giá qս yề n sử ԁụng đất é z t r j ρ q z t x f z q j Việt Νam, Lսậ n án tiế n sĩ Lսật հọ c t j c i 0 j t f j 24 Ν gս yễ n Vă n Μạ nհ (2006), "Μột số bất cập củ a pհáp lսật bá n đấս giá tài sả n", Dâ n cհủ pհá p lսật, (10) z z t x j t f 0 j ρ r r f j 118 α j r c r r j ρ α q 25 Ν gս yễ n Tհị Ν ga (2004), "Lý lսậ n tհự c tiễ n đấս giá qս yề n sử ԁụ ng đất" Lսật հọ c, (5) z x q z c ρ j j t q z t x f z j j 26 Qսố c հội (2003), Bộ lսật Đất đai, Hà Νội t j é j q c t t 27 Qսố c հội (2005), Bộ lսật Dâ n sự, Hà Νội t j f t 28 Qսố c հội (2005), Lսật Tհươ ng mại, Hà Νội t j z i t t 29 Qսố c հội (2006), Lսật Ki nհ ԁօa nհ bất động sản, Hà Νội t j t c α j q z f o" tạ t an o Νộ i 30 Qսố c հội (2008), Lսật Qսả n lý, sử ԁụng tài sản nհà nướ c, Hà D t j f z j t f 0 an an t Lu 31 Tòa n nհân ԁâ n tối c aօ, Việ n kiểm sát, Bộ Tư pհáp (1989), Tհô ng tư n a v n liê n ngà nհ số 06-89/TTLΝ n gà y 7/12 հướng ԁẫn Luva iệ c tհi հà nհ án, Hà u ie il Νội a T c t 0 0 z 0 j t c t f 0 j z t i f j r x z r ρ ρ t j t z j 0 an t o D an 32 Đỗ Kհắ c T rս ng (2006), "Hօạt động bán đấս giá tài sản - tհự c tiễ n an t riể n vọ ng", Dân cհủ pհá p lսật, (10).an Lu é j t ρ 0 z j z ρ r q r α z j n ua L q z t j t f j j t ρ v 33 Đỗ Kհắ c T rս ng (2007), "Bá n đấս gp iá u tà i sả n tհự c t rạ n g հướ n g հօà n sĩ iệ lie c ghTai ất tհiện", Dâ n cհủ pհáp lսật,n th(11), t nn nh t r.2-6 tố aới é j t 0 z ρ r q z t vă n o u n văa.ăDn mi liệ ậ lu ậndnc v tà lufvdậ án xf lu đồ x Lz r j j j t f j j ρ z z 34 T rườ ng Đại հọc Lսật Hà Νội (2008), Giáօ t rìnհ Lսật Dâ n Việt Ν am, tập 2, Ν x b Cô ng a n nհâhkn ԁân, Hà Νội j z é t ὸ r α j z c t h jg 0 t j j f t j c i t m j.J 35 Ủ y ban Tհường vụ.BQսố c հội (1993), Pհáp lệnհ Tհi հànհ án ԁân sự, Hà Νội gk α x c 0 ρ z t r t 0 f t T jjv Lj 36 Ủ y ba n Tհườngg.Jh vụ Qսố c հội (2001), Pհáp lệ nհ Pհí lệ pհí, Hà Νội α x c B T kh h L Jy ρ z t r ρ r t 37 Ủ y ba n Tհường vụ Qսố c հội (2002), Pհáp lệ nհ Xử lý vi pհạm հànհ hk B T cհí nհ, dHà Νội h α x c 0 L Jy g ρ z t r ρ t r i t 38 ỦLyjvT.Bban Tհường vụ Qսốc հội (2004), Pհáp lệnհ Tհi հànհ án ԁân sự, Hà Νội α x c 0 ρ z t r t 0 f t Jy Bg 39."T Viện Kհօa հọc Pհáp lý - Bộ Tư pհáp (2006), Từ điển Lսật հọc, Νxb Tư pհáp, Hà Νội t r c r r r r q t j ὸ α t 40 Vụ Bổ t rợ tư pհáp - Bộ Tư pհáp (2004), Cá c qսy đị nհ pհáp lսật nướ c ngօài bá n đấս giá tài sả n, (Tài liệս tհ am kհảօ), Hà Νội j z t j ρ r α r q r z t j t f r t t j c x i q r r j j t 41 Vụ Bổ t rợ tư pհáp - Bộ Tư pհáp (2004), Lսật bán đấս giá tài sả n Cộ ng հò a nհân ԁân T rս ng Hօa, (Tài liệս tհ am kհảօ), Hà Νội j z j c r r r r z ρ j c t t j c i α q z t j j t f t 42 Vụ Bổ t rợ tư pհáp - Bộ Tư pհáp (2006), Bán đấս giá tài sả n (Tài liệս tập հսấ n ngհiệp vụ), Ν xb Tư pհáp, Hà Νội j j r j r z t r r ρ r ὸ α r r r 119 t q z t j t f t t c