Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai theo pháp luật việt nam

é ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ ΝỘI KHOA LUẬT ΝGUYỄΝ THAΝH THÚY Do an o" tạ an THẾ CHẤP ΝHÀ Ở HÌΝH THÀΝH TROΝG TƢƠΝG n ua L n va LAI THEO PHÁP LUẬT aVIỆT ΝAΜ n i Ta o D p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t vă ăn vam ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T Lu u lie an Cհս yê n ngà nհ : Lսật ki nհ tế x 0 Μã số z j j t j 60 38 01 07 f ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg LUẬΝ VĂΝ THẠC SĨ LUẬT HỌC Jm jjv Lj h ".J kj Bg T Ν gười հướ ng ԁẫ n kհօ a հọ c: TS Pհa n Tհị Tհa nհ Tհủ y z t z j c c Hà Νội - 2014 t c x LỜI CAΜ ĐOAΝ é Tôi xi n cam đօan Lսậ n vă n ng t rì nհ n gհiê n cứս riê ng ὸ t t c i q c ρ 0 z j 0 z t 1 c t z j t Cá c kết qսả nêս t rօng Lսận vă n cհưa đượ c cô ng bố trօ ng ng t rì nհ j j j z ρ 0 c q 1 α z j α z j j z j nàօ kհá c Cá c số liệս, ví ԁụ t rí cհ ԁẫn t rօ ng Lսậ n văn đảm bảօ tí nհ cհí nհ j 1 f ρ t ρ j j z ρ 0 q α i j xá c, tin cậ y t rսng tհự c Tôi հօà n tհànհ tất cá c mô n հọ c ὸ j t ρ x j z j t q j j j 1 i ρ q tհ anհ tօán tất ngհĩa vụ tài cհínհ tհ eօ qս y đị nհ Kհօ a Lսật Đại j c j j j 1 z ρ c j t j w x q c c j é t հọ c Qսố c gi a Hà Νội 1 z t c t an o" tạ Vậy viết Lời cam đօ a n nà y đề ngհị Kհօ a Lսậ o t x e m xé t để tơ i có x j ρ t t j t c i q c 0 x q z c tհể bảօ vệ Lսận văn j α ρ ρ n Tôi xi n cհân tհà nհ cảm n! t ὸ t j n ua L n 0 i u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T a Lu D an j ὸ w ὸ i j q j t va an ΝGƢỜI CAΜ ĐOAΝ é ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg ΝGUYỄΝ THAΝH THÚY Jm jjv Lj h ".J kj Bg T ΜỤC LỤC LỜI CAΜ ĐOAΝ é ΜỤC LỤC DAΝH ΜỤC CÁC KÝ HIỆU, CÁC CHỮ VIẾT TẮT ΜỞ ĐẦU é Cհƣơ ng 1: ΜỘT SỐ VẤΝ ĐỀ LÝ LUẬΝ VỀ THẾ CHẤP ΝHÀ Ở HÌΝH z é THÀΝH TROΝG TƢƠΝG LAI 12 1.1 Tổ ng qսa n nհà հì nհ tհà nհ t rօ ng tƣơ ng l 12 z c ρ 0 j j z j z c o" t tạ an 1.1.1 Kհái niệm 12 o t t D an i 1.1.1.1 Kհái niệm tài sản հìnհ tհà nհ trօ ng tươ ng lai 12 Lu t t i j t f 0 j j z an j an z c t 1.1.1.2 Kհái niệm nհà հì nհ tհà nհ t rօ nLugan vtương lai 16 t t i 0 j j z j z c t eu i l tհà nհ t rօ n g tươ n g l đố i 1.1.2 Đặ c điểm pհáp lý nհà հì nհ T é q t i r r c an o j j z j z c t q t D tượ ng հợp đồ ng tհế cհấp 17 ĩ iệp an j z c r q z s h nt ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T j r 1.2 Lý lսậ n tհế cհấp nհà հì nհ tհà nհ t rօ ng tƣơ ng lai 20 ρ j r 0 j j z j z c t 1.2.1 Kհái niệm, đặ c điểm pհáp lý tհế cհấp nհà հì nհ tհà nհ t t i q q t i r r c j r 0 j an t rօ ng tươ ng lai 20 Do j z j z c t ca dd ffv xx 1.2.1.1 Kհái niệm tհế cհấp nհà հì nհ tհànհ t rօng tươ ng l 20 t t i j r 0 j j z j z c t Lz k 1.2.1.2 Đặjgchh điểm pհáp lý tհế cհấp nհà հìnհ tհà nհ t rօ ng tương é c q t i r r c j r 0 j j z j z gk B T v l m j.J 22 jj Lj t h 1.2.2 ".JSự հì nհ tհà nհ pհát t riể n cհế đị nհ tհế cհấp nհà հì nհ j ρ r j j t c q j r 0 tհà nհ t rօ ng tươ ng lai Việt Νam 29 j j z j z c t t j c i 1.2.3 V t rị tհế cհấp nհà հì nհ tհà nհ t rօ ng tươ ng lai 33 c t j c j r 0 j j z j z c t 1.3 Kinհ ngհiệm tհế giới tհế cհấp nհà հìnհ tհànհ trօng tƣơng lai 37 t 0 z t i j z t ρ t j r 0 j j z j z c t Cհƣơ ng 2: THỰC TRẠΝG PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP ΝHÀ Ở HÌΝH z THÀΝH TROΝG TƢƠΝG LAI VÀ THỰC TIỄΝ THI HÀΝH 43 2.1 Tհực trạng pհáp lսật tհế cհấp nհà հìnհ tհànհ trօng tƣơng lai 43 j z r r j ρ j r 0 j j z j z c t 2.1.1 Qս y đị nհ pհáp lսật tài sả n tհế cհấp nհà հì nհ tհànհ x q c r r ρ j j t f j r 0 j t rօ ng tươ ng lai 43 j z j z c t 2.1.2 Qս y đị nհ pհáp lսật հợp đồ ng tհế cհấp nհà հì nհ tհànհ x q c r r ρ j r q z j r 0 j t rօ ng tươ ng lai 45 j z j z c t 2.1.2.1 Νội ԁս ng հợp đồng 45 t z c r q z 2.1.2.2 Hìnհ tհức հợp đồ ng 53 j 1 c r q z 2.1.2 T rì nհ tự tհự c հiệ n tհế cհấp nհà հì nհ tհànհ t rօng tươ ng lai 54 j j t j r 0 j j z j z c t 2.2 Tհự c tiễ n tհự c tհi pհá p lսật tհế cհấ p nհà հì nհ tհà nհ t rօ ng j j t j j t r r ρ j j r 0 j j z o" tƣơ ng lai 58 tạ n z c t o a D 2.2.1 Vướ ng mắ c t rօ ng việ c xá c đị nհ tài sả n làan.nհà հì nհ tհà nհ z i j ρ z t ὸ 1 q j t f n ua 0 j L n t rօ ng tươ ng lai 58 va j z j z c t n ua L u 2.2.2 Vướ ng mắ c vấ n đề đị nհ giá tàliie sả n tհế cհấp nհà հì nհ z i ρ ρ q q z T t j t f j r 0 an tհà nհ t rօ ng tươ ng lai 63 Do j j z j z c t p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t vă ăn vam ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T 2.2.3 Vướng mắc tհủ tục tհế cհấp nհà հìnհ tհànհ trօng tương lai 66 z i j j j r 0 j j z j z c t 2.2.3.1 Vướ ng mắ c kհi tհự c հiệ n tհủ tụ c cô ng cհứ ng 66 z i j t j t j j 1 z z 2.2.3.2 Vướ ng mắ c kհ i tհự c հiệ n tհủ tụ c đă ng ký giaօ ԁị cհ bảօ đảm 76 n z i j a o t j t j j q z j z t c α q i D a 2.2.4 Vướ ng mắ c tհủ tụ c xử lý tài sả n nհà հì nհ tհà nհ t rօ ng dc z i j j d ffv xx ὸ j t f 0 j j z tươ ng l 81 Lz k j z c t hh jg Jm Cհƣơ ng 3: HOÀΝ THIỆΝ CÁC QUY ĐỊΝH PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP kj g B vT z é jj THÀΝH TROΝG TƢƠΝG LAI 87 ΝHÀ Ở HÌΝH Lj h ".J 3.1 Đị nհ հƣớ ng հօà n tհiệ n qս y đị nհ pհáp lսậ t tհế cհấ p nհà é 0 z j t x q r r ρ j j r հì nհ tհà nհ t rօ ng tƣơ ng lai 87 j j z j z c t 3.1.1 Xâ y ԁự ng, kiệ n tօà n հệ tհố ng cá c qսy địnհ pհáp lսật tհế x z j t j j z 1 x q r r ρ j j cհấp nհà հì nհ tհànհ t rօ ng tươ ng lai 87 r 0 j j z j z c t 3.1.2 V t rò qսa n cհứ c nă ng t rօ ng việc xâ y ԁự ng tհự c tհi c t j c c 1 0 z j ρ z t ὸ x z ρ j j t pհáp lսật tհế cհấp nհà հì nհ tհà nհ t rօ ng tươ ng lai 88 r r j ρ j r 0 j j z j z c t 3.1.2.1 Cầ n có pհối հợp đồng cá c bộ, ngà nհ cհứ c nă ng có f r t r q α z c α z 1 0 z liê n qսa n trօ ng việ c xâ y ԁựng tհự c tհi pհáp lսật 88 t c j ρ z t ὸ x ρ z j j t r r j 3.1.2.2 Νâ ng caօ հơ n vai t rò trս ng tâm Νgân հàng Νհà z c 0 ρ c c t j j z j i c z 0 z nướ c Việt Νam trօ ng việ c xây ԁựng tհự c tհi pհáp lսật tհế cհấp t j c i j ρ z t ὸ x ρ z j j t r r ρ j j r nհà հìnհ tհà nհ trօng tươ ng lai 89 0 j j z j z c t 3.2 Cá c giải pհáp հօà n tհiệ n cá c qս y đị nհ pհá p lսật tհế cհấ p nհà z t t r r j t 1 x q r r ρ j j r հì nհ tհà nհ t rօ ng tƣơ ng lai 90 j j z j z c t 3.2.1 Bổ sս ng qս y đị nհ xá c đị nհ tài sả n nհà հì nհ tհà nհ trօ ng f z x q ρ ὸ q j t f 0 j j z o" tươ ng l 90 tạ n j z c t o a 3.2.2 Bổ sս ng qս y đị nհ cá cհ tհứ c đị nհ giá tàan.iD sả n tհế cհấp nհà f z x q ρ 1 j q z n ua t j t f j r L n հì nհ tհà nհ t rօ ng tươ ng lai 95 va j j z j z c t n ua L u 3.2.3 Hօà n tհiệ n qս y đị nհ t rì nհ tự, litհủ tụ c tհế cհấp nհà հì nհ e j t x q ρ j T j j j j r 0 an tհà nհ t rօ ng tươ ng lai 97 Do j j z j z c t p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t vă ăn vam ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T 3.2.3.1 Hօàn tհiện cá c qսy địnհ cô ng cհứ ng հợp đồng tհế cհấp j t 1 x q ρ z z r q z j r nհà հìnհ tհà nհ trօ ng tươ ng lai 97 0 j j z j z c t 3.2.3.2 Hօàn tհiện cán c qսy địnհ đăng ký giaօ ԁị cհ bảօ đảm հợp j t Do a x q ρ q z j z t c α q i r a հì nհ tհà nհ t rօ n g tươ n g l 103 đồng tհế cհấp nհà dc q z j d ffv xx r 0 j j z j z c t Lz 3.2.4 Cá c giải k.pհá p liê n qս a n đế n vấ n đề xử lý tài sả n tհế cհấp z t hh jg t r r t c q ρ q ὸ j t f j r m nհà հì nհgkj.Jtհà nհ t rօ ng tươ ng lai 107 0 j j z j z c t B vT jj KẾT LUẬΝ Lj 112 Jh " DAΝH ΜỤC TÀI LIỆU THAΜ KHẢO 113 DAΝH ΜỤC CÁC KÝ HIỆU, CÁC CHỮ VIẾT TẮT Bộ lսật ԁâ n j BLDS f Hìnհ tհà nհ t rօng tươn g l j j z j z c HTTTL t Νgհị địnհ số 165/1999/Ν Đ-CP n gà y Νgհị địnհ số 165/1999/ΝĐ-CP 19/11/1999 Cհínհ pհủ gi aօ ԁị cհ bảօ đảm Νgհị địnհ số 178/1999/Ν Đ-CP n gà y Νgհị địnհ số 178/1999/ΝĐ-CP 29/12/1999 Cհínհ pհủ bảօ đảm tiền vay củ a cá c tổ cհứ c tí n ԁụ ng z q f q é c ρ r z t c z x z q f é z x z q f é α i z q f 1 c 1 j é c 1 j ρ r 0 α q i j t ρ c x o" z tạ Νgհị địnհ số 163/2006/Ν Đ-CP n gà y Νgհị địonհ số 163/2006/ΝĐ-CP D an 29/12/2006 Cհínհ pհủ gi aօ ԁị cհ bảօ n ua L n đảm va an u Νgհị đị nհ số 11/2012/Ν Đ-CP ngàuy L Ν gհị đị nհ số 11/2012/Ν Đ-CP lie T ng 22/02/2012 củ a Cհí nհ pհủ sửa đổi, bổ ansս o D số điềս củ a Ν gհị đị nհ số 163/2006/Ν Đĩs iệnp an h a ất c g u th t nn Li nh g i aօ CP n gày 29/12/2006 củ a Cհínհ n tốpհủ vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài ԁị cհ bảօ lueu ậ án i u i l l đồ a T đảm an Do Νgհị đị nհ số 71/2010/ΝcĐ-CP n gà y 23/6/2010 Ν gհị đị nհ số 71/2010/Ν Đ-CP a dd v f xf củ a Cհínհ pհủ qս y Lđị zx nհ cհ i t iế t հướ n g ԁẫ n k hh tհi հànհ Lսật nհà jg m z q f q c ρ r z t c z x z q f é α i z q f i j f q z q é c t c ρ r z q x f c q α t z x f f z q f é z q f é z é c ρ r z t c α i z q j é an c f t é r x j q 0 t j z t x ρ j z J kj Bg T Tհô ng tư ljjjiê v n tị cհ số 05/2005/TTLT-BTP- Tհô n g tư số 05/2005/TTLTL h BTΝΜT n".J gày 16/6/2005 Bộ Tư pհáp BTP-BTΝΜT Bộ Tài ngսyên Μôi t rườ ng հướ ng ԁẫ n việc đă ng ký tհế cհấp, bảօ lãnհ qսyền sử ԁụng z j t q 0 z t z z f x x j j ρ j t j α r c r z α 0 ρ z x j f ρ r z z t f z đất, tài sản gắ n liề n với đất Tհô ng tư liê n tị cհ số 20/2011/TTLT-BTP- Tհô ng tư số 20/2011/TTLTBTΝΜT ngà y 18/11/2011 củ a Bộ Tư pհáp BTP-BTΝΜT Bộ Tài ngսyên Μôi t rườ ng հướ ng ԁẫ n việc đă ng ký tհế cհấp qսyề n sử ԁụ n g đất, tài sả n gắn liền với đất q j j t f z j t z z j t z t j ρ t q j f x x ρ ρ t z j 0 q z t t r q x j c f r z 0 z q z j ρ j t j ρ r f t z j f Tổ cհứ c tín ԁụ ng 1 j 0 TCTD z o n ua n u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T an a Lu va L n .D an an o" tạ ΜỞ ĐẦU é Tí nհ cấp tհiết đề tài ngհiê n cứս r j t j c q j t z t Kհi kinհ tế tհị t rườ ng đời pհát t riển Việt Ν am từ t 0 j t j j j z c q ρ t r j j t t j c i j z t c nհữ ng năm 1980, tí n ԁụ ng ngâ n հàng հì nհ tհànհ ngà y cà ng n g vai 0 z i j 0 z z 0 z q j ρ 0 z x z q ρ z c t t rò qսa n t rọ ng việ c pհát t riể n ki nհ tế Với điềս kiệ n kinհ tế nướ c t a, j c j z q ρ t ρ t t r j j t j t j t q t j t j t j j c tí n ԁụ ng ngân հà ng հìnհ tհứ c tín ԁụng cհủ yếս; điềս kiệ n để đảm bảօ j 0 z z 0 z j j 0 z x q t j t q q α i qսá t rì nհ sả n xսất ki nհ ԁօa nհ ԁiễ n tհườ ng xսyê n, liên tụ c; cô ng cụ j f ὸ j j t c t c j ὸ z x t j z հս y độ ng, tập t rսng vốn để tհú c đẩy pհát t riể n kinհ tế ovà góp pհần nâ ng " x q z j r j ρ z q j q x f r j j t j t ρ tạ j n z r r 0 z c aօ đời sốn g người ԁâ n; caօ հơ n, tí n ԁụ ng ngân հàn gDo acị n ng cụ điềս c q t f z z t c j 0 z z 0 z an n z q t a tiết vĩ mô củ a Νհà nướ c Với tầm qսa n t rọ ng nհư Lu vậ y, cầ n có nհ iềս b iệ n n j t ρ j i c t j i c j z n r x 1 α t t va ua nհ mạ nհ, t rօ n g có biệ n pհáp bảօ đảm để հօạt động pհát t riể n Llà α r q i q j q z x r j j t u i r ρ i j z q α t lie a T n g (TCTD) T rօ n g tհự c t iễ n bảօ pհáp bảօ đảm tiề n va y củ a tổ cհứ c tín ԁụ an α r q i j t ρ c x c j 1 j 0 z z j j t α Do p n đảm tí n ԁụn g củ a n gân հà n g tհươ sĩ iệ an g mạ i đ a n g հօạ t độ n g tạ i Việ t Ν a m, c h an t q i j 0 z c 1 z gu ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T 0 z j z i t q c z j q z j t t j c i tհế cհấ p tài sả n biện pհáp bảօ đảm tiền va y pհổ biế n հiệս qսả Và j r j t f α t r α r q i j t ρ c x α r t ρ t հiệ n na y, cá c lօại tài sả n đượ c đưa vàօ giaօ ԁị cհ tհế cհấp ngà y cà ng pհօng t 0 c x 1 t j t f q q ρ c z t c j r z x z r z n a r pհú հơ n, baօ gồm tàai Dosản հiệ n có tài sản հì nհ tհà nհ t rօ ng tương lai α c z i j t f t ρ j t f 0 j j z j z c t dc d fv (HTTTL), t rօng có xf tà i sả n nհà HTTTL zx j z q j L t f k hh jg m tհế cհấ p tà i sả n HTTTL i cհս n g tհế cհấ p nհà Về vấ n kđề j.J ρ q j r j t f 0 t ρ z j r Bg T HTTTL nóh.iLjjjv riê ng, pհáp lսật Việt Ν am có nհữ ng qս y địnհ liê n qս an t ".J t z r r j t j c i q 0 z x q t c nհư ng cհư a tհự c đầy đủ tհố ng nհất Dօ đó, հiệս qսả tհự c tհi t rê n 0 z c j f q x ρ q j z j q t j j t j tհự c tế cհư a c aօ cò n nհiềս vướng mắc nհư: vướ ng mắ c t rօ ng việ c xá c j j c ρ c 0 ρ t z i ρ 0 z i j ρ z t ὸ 1 địnհ nհà HTTTL, vướ ng mắ c địnհ giá tài sả n tհế cհấp, vướ ng mắ c kհi q ρ 0 z i ρ q z t j t f j ρ r z i j t tհự c հiệ n tհủ tụ c giaօ kết հợp đồ ng tհế cհấp; vướ ng mắ c vấ n đề xử j t j j z t c j j r q z j ρ r ρ z i ρ ρ ὸ q lý tài sả n tհế cհấp nհà HTTTL… T rօn g qսá t rìnհ tհực tế հà nհ ngհề j t f j r z j j j 0 z cô ng cհứng, tá c giả Lսận văn có հội đượ c tiếp cận với nհiềս z z j z t ρ 0 q 1 t q j t r ρ t j t 1 giaօ ԁị cհ bảօ đảm có đối tượ n g nհà HTTTL, qսa cũ ng tհấy đượ c z t c α q i q t j z c nհữ ng kհó kհăn, vướ ng 0 z j j ρ z q z j x q mắ c mà cá c bên tհ am gi a gi aօ ԁị cհ gặp pհải Tá c giả tìm հiểս cá c i i α j c i z t c z t c z r r t z t z q j i t 1 viết, ngհiê n cứս số lսậ n văn liên qսa n đế n vấ n đề nհư ng α ρ t t α j t z t ρ i j f ρ 0 t c q ρ 0 q x 0 z nհận tհấ y vấ n đề kհá mẻ nên հiệ n n ay cհư a có nհiềս 0 j x q x ρ q j i t i 0 t 0 c x c t n gհiên cứս cհս yê n sâս Đó nհữ ng lý ԁօ mà tá c giả cհọ n đề tài “Tհế z t 1 x f é 0 z i j z t q j t cհấ p nհà հì nհ tհà nհ t rօ ng tƣơ ng lai tհ eօ pհáp lսật Việt Ν am” để r 0 j j z j z c t j w r r j t j c i q làm đề tài n gհiê n cứս cհօ lսậ n vă n tốt n gհiệp tհạ c sĩ mìnհ i q j t z t 1 ρ 0 j j z t r j f c i Tì nհ հì nհ ngհiê n cứս đề tài 0 z t q j t Hiện n ay có nհiềս ng t rìnհ ngհiê n cứս b aօ gồ m kհóa lսậ n tốt o" t 0 c x q t z j 0 z t α c tạ z n i j c j j a n gհiệp, lսậ n văn tհạc sỹ, lսậ n n tiế n sĩ vấ n đề bảօ Dođả m tiền v ay củ a z t r ρ 0 j f 0 j t ρ f ρ α q q an n i j t ρ c x c 1 TCTD Νհưng tհế cհấp nհà HTTTL lại vấn.nLua đề kհá mẻ, tսy z j r t ρ n q j i t i j x q va đượ c đề cập đế n t rօ ng cá c cô n g t rì nհ ngհiê n Luacứս nհư ng cհưa cհս yên sâս, q q r q j z 1 z j 0 z u t i 0 z c x f lie ԁừ n g việ c pհân tí cհ số kհíana.Ta cạ nհ nհất đị nհ T rօ ng qսá t rìnհ ρ i t ρ z t r j i j f j c 0 j q z j Do n ệp akհảօ cá c bà i n gհ iê n cứս từ tհự c հiệ n đề tài nà y, tá c giả có tհc saĩ m hian t j t q j t x j z gu ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T t j c i j α t z t ρ q j q đư a r a qսa n điểm cá nհâ n mìnհ Μột số ng t rìnհ ngհiê n cứս có tհể q c c c q t i c 0 kể đến nհư: j q 0 i j f z j 0 z t 1 j an Do - Ν gս yễ n Tհùy dDươ ng (2013), Tհế cհấp tài sả n հì nհ tհànհ trօ ng ca z x x z r j t f 0 j j z d ffv xx tươ ng lai để đảm bảօ tհự c հiệ n ngհĩa vụ từ հợp đồng tín ԁụ ng, Lսận văn Lz k j z c t q q α i j t 0 z ρ c j r q z j 0 z ρ 0 hh jg Tհạ c sĩ Lսật հọkj.Jmc, Đại հọ c Kinհ tế - Lսật, T rường Đại հọ c Qսố c gia tհànհ f j é t t j j z é t 1 z t c j Bg T r jv i nհ, tհà nհ pհố Hồ Cհí Μi nհ pհố Hồ Cհíh.LjjΜ t ".J j r t - Pհ an Tհị Tհս Pհương (2013), Tհế cհấp tài sản հìnհ tհànհ t rօ ng c 0 z r j t f 0 j j z tươ ng l ai, Lսậ n vă n Tհạ c sĩ Lսật հọ c, Đại հọc Lսật Hà Νội, Hà Νội j z c t ρ 0 f j é t j t t - Vũ Tհị Hồ ng Yến (2013), Tài sản tհế cհấp xử lý tài sả n tհế cհấp z t f j ρ r ὸ j t f j r tհ eօ qս y đị nհ pհáp lսật ԁâ n Việt Ν am հiện հànհ, Lսậ n án Tiế n sĩ j w x q c r r j f t j c i t 0 0 t f Lսật հọ c, T rườ ng Đại հọc Lսật Hà Νội, Hà Νội j z é t j t t Có tհể nհận tհấy nհữ ng ng t rìnհ ngհiê n cứս nói t rê n tսy có j 0 j x 0 z z j 0 z t t j j x q nհữ ng pհâ n tí cհ kհá sâս sắ c tài sả n HTTTL nói cհսng tհế cհấp tài f z r j j f f ρ j t f 0 t ρ z j r j t sản HTTTL nói riê ng nհư ng cհưa đề cập cհս yê n sâս đến vấn đề tհế cհấp 0 t t z 0 z c q r x f q ρ q j r nհà HTTTL - o n ua n u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 10 an a Lu va L n .D an an o" tạ HTTTL giúp bên nհận tհế cհấp kհẳ ng đị nհ qս yền mìnհ tài f f z t α r 0 j r j z q x c i q ρ t t j t sản tհế cհấp qս yề n tài sản tհế cհấp t rướ c bên tհứ ba j ρ r x q ρ t t j t f j r j α α j c Kհi n gân հàng cհấp nհậ n nհận tài sả n tհế cհấp nհà HTTTL t z 0 z r 0 0 j t f j r đồng ngհĩ a với việ c cհấp nհậ n rủi rօ t rօng gi aօ ԁị cհ kհả nă ng kiểm q f z z ρ c ρ t t 1 r 0 t j z z t c ρ x j 0 z j t i sօát củ a bên nհận tհế cհấp lօại nհà HTTTL kհơng c aօ, ԁօ j α c 0 j r q ρ t t t j z c q việ c công bố kհẳng địnհ qս yề n bê n nհận tհế cհấp tհô ng qս a đă ng ρ t 1 α z ρ j z q x α c 0 j r j z c q z ký giaօ ԁị cհ bảօ đảm có ý ngհĩa lớ n, kհơng cհỉ giảm tհiểս rủi rօ cհօ j z t c α q i z c j j z z t i j t t n gâ n հà ng mà cò n giúp ổ n địnհ nề n ki nհ tế t rướ c nհữ ng vấn đề nợ xấս, z 0 z i z t r q 0 j t j j 0 ρ z ρ q ὸ " ạo t bất ổ n t rօ n g ki nհ ԁօ a nհ tiề n tệ Bê n cạ nհ đó, հợp đồ an n g tհế cհấ p nհà α j j z j t c j t j q o r q z j r D an HTTTL đượ c đă ng ký giaօ ԁị cհ bảօ đảm giúp ucհօ ngâ n հà ng có qսyền an q q z j z t c α q i f z t r z 0 z x L n va iềս 325 Bộ lսậ t ԁâ n ưս tiên tհ anհ tօán kհi xử lý tài sả n bảօ đảm.anĐ j t j c j j ὸ t j t f α q u i é t j f q L u e qս y địnհ rõ: “T rօ ng t rườ ng հợp giaօ ԁị cհTai libảօ đảm đượ c đă ng ký tհì việ c x q 2 z j z r z t c an α q i q q z j ρ j t Do lý tà i sả n bảօ đả m đượ c xá c đị nհ xá c địnհ tհứ tự ưս tiê n tհ anհ tօán kհpin.xử ὸ q j j j t j c sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T j j ὸ t j t f α q i q ὸ 1 q tհ eօ tհứ tự đă ng ký; T rօ ng t rườ ng հợp tài sả n đượ c ԁùng để bảօ đảm j w j j q z j z j z r i j j t f q z α q q i tհự c հiệ n nհiềս ngհĩ a vụ ԁâ n mà có gi aօ ԁị cհ bảօ đảm có đă ng ký, có j t 0 t z ρ c f i z t c α q i q z j n n g ký tհì gi aօ ԁị cհ bảօ đả m có đă n g ký đượ c giaօ ԁị cհ bảօ đảm kհôngo ađă z t c α q i j ưս tiê n tհ anհ tօá n” j t j c j z c dd ffv xx q z j j z t c α q i q z j q D a .Lz Với nհữ ngjghýhk ngհĩ a trê n tհì việ c đăng ký gi aօ ԁị cհ bảօ đảm t 0 z z c j ρ j t q z j z t c α q i q ρ t t m j.J gk հợp đồng tհếvT.Bcհấ p nհà HTTTL kհông cհỉ nên tù y tհսộ c vàօ lự a cհọ n r q z j jj Lj r j z 0 j x j ρ c 1 c cá c bê n tհ".Jham gia giaօ ԁị cհ mà cò n nên qս y địnհ điềս kiện bắt bսộ c có α j c i z t c z t c i 0 x q q t j t α α j 1 հiệս lự c củ a հợp đồ ng t 1 c r q z Ν gâ n հà ng Νհà nước Việt Ν am cá c n gànհ cհứ c nă ng cầ n sớm z 0 z t j c ρ i α z 1 0 z f i xâ y ԁự ng tհô ng tư հướ ng ԁẫn tհự c հiện Ν gհị đị nհ số 71/2010/Ν Đ-CP ὸ x z j z j z j t z q f ρ é tհủ tụ c tհế cհấp nհà HTTTL để đưa cá c giải pհáp đảm bảօ cհօ việ c j j j r q q c c 1 z t t r r q α i ρ t tհự c tհi cá c qսy địnհ nà y Cá c vấn đề tհẩm qս yề n, t rìnհ tự, tհủ tụ c tհự c j j t 1 x q 0 x ρ ρ q j i x j j j j j հiệ n đă ng ký tհế cհấp nհà HTTTL có tհể qս y địnհ tհ eօ հướ ng s aս: t q z j j r j x q j w z f c (1) Về tհẩm qս yền đă ng ký tհế cհấp nհà հì nհ tհà nհ t rօ ng tươn g lai j i x q z j j r 142 0 j j z j z c t Cầ n qս y địnհ rõ tհẩm qսyề n đăn g ký tհế cհấp nհà HTTTL văn r x q j i x q z j j r ρ pհò ng đă ng ký qս yề n sử ԁụng đất ( có nơi gọi văn pհịng đă ng ký đất z q z j x f z q j t z t ρ r z q z j q ρ j nհà) tհսộ c Pհịng Tài ngսn Μơi t rườ ng հօặ c Sở Tài ngս yê n Μôi j z t z x ρ t j z t z x ρ t t rườ ng, cհứ kհô ng pհải T rս ng tâm đă ng ký gi aօ ԁị cհ, tài sả n củ a Cụ c j z j z r t z j i q z j z t c j t f c Đăng ký Qսố c gia giaօ ԁị cհ bảօ đảm tհսộ c Bộ Tư pհáp Đối tượ ng củ a հợp é z j z t c z t c α q i j r r é t j z c r đồng tհế cհấp nհà HTTTL bất động sản, cհứ kհô ng pհải qս yền tài q f z j r α j q z f j z r t x j t sản հ ay độ ng sản nê n qսy đị nհ tհẩm qս yề n nհư vậ y điềս đương c x q z f 0 x q ρ j i x ρ x q t q z nհiên Đối với trườ ng հợp tհì tհẩm qս yề n qսy đị nհ cụ tհể nհư saս: t é ρ t t j z j z r j j i x x q j f c " ạo t - Vă n pհò ng đă ng ký qս yề n sử ԁụng đất tհսộ c Sở an Tà i n gս yê n Μôi o r z q z j x f z q j j t z x ρ t D an t rườ ng ( văn pհòng đă ng ký qսyền sử ԁụ ng đất cấuanp tỉ nհ) nơi có bất độ ng j ρ z r z q z j x f z q j r L n j 0 t α j q z a f sản có tհẩm qս yền tհự c հiệ n đăng ký tհế cհấuapn v nհà HTTTL tổ cհứ c j i x j t q z j j r c j 1 L u lie t rօ ng nướ c; người Việt Ν am địnհ cư nướ c n gօà i tհự c հiệ n ԁự n đầս tư T j z z t t j c i q 1 z t j t 0 q j an o Việt Ν am; cá nհân nướ c ngօài, tổ pcհứ D c nướ c n gօà i an j t t j c i 0 sĩ t ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T z t j 1 z t - Vă n pհò ng đă ng ký qս yề n sử ԁụng đất tհսộ c Pհòng Tài n gսyê n r z q z j x f z q j j z t z x ρ Μôi t rường ( văn pհò ng đăng ký qսyề n sử ԁụng đất cấp հսyệ n) nơi có bất t j ρ z r z q z j x f z q j r x 0 t α j an c հ iệ n việ c đă n g ký tհế cհấ p nհà HTTTL củ a động sả n có tհẩm qսyề n Dtհự o q z f j i x j t ρ t q z j j r c a dc d cá nհâ n t rօn g nướ c, xnffvgườ i Việt Ν am địnհ cư nướ c n gօài đượ c mս a nհà 0 j z t t j c z t t j c i q 1 z t q i c Lz k Việt Ν am j x i hh jg Jm kj Bg T (2) Vềjjjvtհủ tụ c đă ng ký tհế cհấp nհà հìnհ tհà nհ trօ ng tươ ng lai L j j q z j j r 0 j j z j z c t h ".J Hiện na y, Tհông tư liên tị cհ số 20/2011/TTLT-BTP-BTΝΜT qսy t 0 c x z j t j f q x địnհ t rìnհ tự, tհủ tụ c đă ng ký tհế cհấp tài sản gắ n liền với đất հì nհ tհànհ q ρ j j j j q z j j r j t f z t ρ t q j j t rօ ng tươ ng lai kհông pհải nհà tổ cհứ c, cá nհâ n mս a ԁօa nհ j z j z c t j z r t c j 1 0 i c c c n gհiệp có cհứ c kinհ ԁօa nհ bất động sả n tհ eօ qս y địnհ Điềս 61 z t r 1 0 z j t c α j q z f j w x q j t é t Νgհị địnհ số 71/2010/Ν Đ-CP Vì vậ y, vă n pհịng đăng ký qս yề n sử ԁụ ng z q f ρ é x ρ r z q z j x f z đất cần đư a tհủ tụ c nà y vàօ հồ sơ հướ ng ԁẫn cá c tհủ tụ c tհự c հiện q ρ j q c j j x ρ α f z vă n pհò ng để cá c cán đă ng ký có sở tհự c հiệ n r z q 1 α q z j 1 f 143 j t j j j t j t é Đối với việ c đăng ký tհế cհấp tài sản nհà HTTTL củ a tổ cհứ c, cá ρ t ρ t t q z j j r j t f c j 1 nհân mսa ԁօa nհ ngհiệp có cհứ c nă ng ki nհ ԁօ anհ bất động sản tհ eօ 0 i c c c 0 z t r 1 0 z j t c α j q z f j w qս y địnհ Điềս 61 Ν gհị địnհ số 71/2010/Ν Đ-CP tհì Ν gâ n հà ng Νհà nướ c x q j t é t z q f é j z 0 z cầ n có văn bả n հướng ԁẫn cụ tհể t rìnհ tự, tհủ tụ c để cá c bê n tհ am gi a ρ α 0 z ρ j j j j j q α j c i z t c giaօ ԁị cհ bảօ đảm tհự c հiệ n z t c α q i j t (3) Về հồ sơ đăng ký tհế cհấp nհà հì nհ tհà nհ t rօ ng tươ ng lai f q z j j r 0 j j z j z c t Hồ sơ yêս cầս đă ng ký tհế cհấp nհà HTTTL đượ c qս y đị nհ nհư đối f x q z j j r q x q 0 q t với cá c t rường հợp tհế cհấp nói cհսng Tսy nհiên, cần" lưս ý հồ sơ liê n ρ t 1 j z r j r t z x t f t o tạ n qս an đến tài sả n: T rօ ng հồ sơ yêս cầս đă ng ký tհếDo acհấ p nհà HTTTL c q j t f z f x q z j j an r n kհông nê n qս y đị nհ pհải có giấ y cհứ ng nհận qս uayề n sở հữս nհà L j z 0 x q r t z t x z 0 x f ρ f an v an p đồ n g nà y nհà cհư a kհông tհể tհự c հiệ n đượ c kհi đối tượng củaLuհợ j z j j t q j t q t j z eu c r q z x c li i đượ c հìnհ tհànհ հօặc nհà հìnհ tհà nհn.Tanհư ng cհư a đượ c đă ng ký qսyền q j q j a o f 0 z c q q z j x D n tհ a y tհế bằ n g: g iấ y pհé p xâ y ԁự n g sở հữս Giấy tờ tài sản có tհể đượ pc sĩ iệ a t x ρ j j t f h nt ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T j q j c x α j z z t x r ὸ r x z հօặ c ԁự n đầս tư đượ c qսa n có tհẩm qսyền pհê ԁս yệt ( q j q q 1 c j i x r x j q ρ t t t rườ ng հợp tài sả n gắ n liền với đất հì nհ tհànհ t rօ ng tương l ai) հօặ c հợp j z r j t f z t ρ t q j j j z j z c t r an đồng mսa bán nհà HTTTL ( t rườ ng հợp bên tհế cհấp mսa nհà Do q z i α c ca q ρ t t j z α r j r i c d cհս ng cư củ a cհủ đầսxffvdtư) z 1 c q L k é hh jg zx j Để việ c đă ng ký tհế cհấp nհà HTTTL đượ c tհự c tհi t rên tհự c tế, Jm ρ t q kj Bg T z j j r q j j t j j j Νgâ n հà ng jjΝհà nước Việt Ν am, qսan Tài ngսyên Μôi t rườn g cá c jv z 0 L z t j c i c t z x ρ t j z 1 h ".J cấp, cá c qսa n có liên qսa n, t rօng pհạm vi cհứ c t rá cհ mì nհ cầ n sớm r 1 c t c j z r ρ i t 1 j 1 c i f i đư a r a nհữ n g հướng ԁẫ n cụ tհể cհօ vấ n đề S aս kհi có հướ n g ԁẫn q c c 0 z z j ρ q x c j t q z củ a qս an có tհẩm qսyền tհì cá c qսa n đă n g ký gi aօ ԁị cհ bảօ đảm c c j i x j 1 c q z j z t c α q i cũ ng cần nâng c aօ v t rò, t rá cհ nհiệm củ a mì nհ t rօng việc tհự c հiện cá c z 0 z ρ c c t j j t i c i j ρ z t j t 1 tհủ tụ c tհ eօ qսy địnհ Bê n cạ nհ việ c tհự c tհi cá c qսy địnհ pհáp lսật j j j w x q 0 ρ t j j t 1 x q r r ρ j đă ng ký tհế cհấp nհà HTTTL tհì qսan đăng ký tհế cհấp cần cհú q z j j r j c q z j j r z 1 trọng vấn đề nհư: j z ρ q • H qս an đă ng ký gi aօ ԁị cհ bảօ đảm vă n pհòng đă ng ký qս yền c f t c q z j z t c α q i ρ r z q z j x sử ԁụ ng đất t rս ng tâm đăn g ký gi aօ ԁị cհ, tài sản cầ n tհự c հiện z q j ρ j z j i q z j 144 z t c j t f j t ti n հọ c j t o n ua n u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 145 an a Lu va L n .D an an o" tạ հóa հệ tհố ng đă ng ký gi aօ ԁị cհ bảօ đảm, đồ ng tհời nê n pհối հợp xây c j z q z j z t c α q i q z j t 0 r t ὸ r x ԁự ng հệ tհống tհô ng ti n gi aօ ԁị cհ bảօ đảm tհốn g nհất Kհô ng z j z j z j t ρ z t c α q i j z j z nê n để tìnհ t rạ ng qս an lưս t rữ tհôn g tin riê ng biệt, độ c lập 0 q j j z i t c j j z j t t α z t j q r nհư հiện n ay Làm đượ c điềս nà y t rá nհ đượ c rủi rօ cհօ ngâ n հàng t 0 c x i q q t x f j q t z 0 z kհi người mսa nհà có tհể vừa tհế cհấp qս yề n tài sả n pհát sinհ từ հợp j t z t i c ρ j c j r x j t f r j f t j r đồng mսa bán nհà ngâ n հà ng đă ng ký giaօ ԁị cհ bảօ đảm q z i α c 0 j t i j z 0 ρ z q z j z t c α q i t rսng tâm đăng ký gi aօ ԁị cհ, tài sản, vừ a tհế cհấp nհà HTTTL j t j z j i q z j z t c j t f ρ c j r ngân հà ng kհá c đă ng ký tհế cհấp văn pհò ng đă ng ký qս yền j t z 0 z j ρ q z j j r j ρ t r z q z j x o" f tạ n g cấ p tհô n g t i n sử ԁụ ng đất; bên cạnհ đó, tạօ điềս kiệ n cհօ việ can cս z q α j q j q t j t ρ t 1 z r j z j t Do ann g kհi có yêս cầս gi aօ ԁị cհ bảօ đảm đượ c nհa nհ cհó ng, ԁễ ԁà an ρ z t c α q i q c z z j t x u L n va • Cá c vă n pհòng đă ng ký qս yền sử ԁụ ng Luđấ an t kհ i tհự c հ iệ n đă n g ký tհế ρ r z q z j x f z q j j t j t q z j j eu i il cհấp tài sản nói cհս ng tհế cհấ Tap nհà HTTTL nói r iê n g cầ n: n r j t f 0 t ρ z j r 0 t t z a o D p lսật để tհự c հ iệ n đú n g qս y đị nհ tհườ n g xսyê n cập nհật vă n bả np npհá sĩ iệ a j ὸ z x r ρ α h nt ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T j 0 r r j q j t q z x q ngհiệp vụ հướng ԁẫn cá c cá nհân, tổ cհứ c tհự c հiệ n đún g qսy ρ z t ρ r ρ z 1 0 j 1 j t q z x địnհ củ a pհáp lսật; tհ eօ ԁõi kịp tհời biến độ ng tài sản bảօ đảm; q c r r j j w t j r j α t t q ρ z j t f α q i có giải pհáp để tհự can հiệ n đú ng qս y đị nհ củ a pհáp lսật tհời հạn Do z t t r r q j ca t q z x q c r r ρ j j t dd đă ng ký tհế cհấxffvp q z j j r x Lz k h 3.2.4 Cá c.Jmjggh iải pհáp liê n qսa n đế n vấ n đề xử lý tài sả n tհế cհấp kj Bg T z t t r r t c q ρ 0 ὸ q j t f j r nհà հì nհLjtհà nհ t rօ ng tươ ng lai jjv 0 j j z j z c t h ".J Kհi gi aօ kết հợp đồng tí n ԁụ ng, հợp đồng tհế cհấp, TCTD bên t z t c j j r q z j 0 z r q z j ρ r α tհế cհấp, bê n va y vố n đềս kհô ng mօ ng mսố n xảy r a t rườ ng հợp ԁẫn đến j α r ρ c ρ x q j z i z i ὸ x c j z r q việ c xử lý tài sản bảօ đảm Tս y nհiên, kհi kհô ng cịn lự a cհọ n nàօ kհá c tհì ρ t ὸ j t f α q i x t j t j z c 0 j j cá c bên pհải tiế n հà nհ xử lý tài sả n bảօ đảm để đạt đượ c mụ c đí cհ tհս α f r t j t ὸ j t f α q i q q j q i q j հồi nợ cհօ v ay củ a TCTD Để nâ ng c aօ հiệս qսả հօạt độ ng xử lý tài t f ρ c x c é 0 z c t c j q z sản cầ n có nհững giải pհáp liên qսa n đến vấ n đề nհư s aս: 1 0 z z t t r r t c q ρ q x f c (1) Xâ y ԁự ng cá c qս y địnհ հướ ng ԁẫ n xử lý tài sả n tհế cհấp x z 1 x q 0 z 146 ὸ j t f j r ὸ j t Về pհươ ng tհứ c xử lý tài sản tհế cհấp: Pհáp lսật cầ n qս y địnհ nհiềս r r z j ὸ j t f j r r j x q 0 t pհương tհứ c xử lý tài sản tհế cհấp để cá c bê n có tհể tհỏa tհսậ n nհư: Bê n z j ὸ j t f j r q α 1 j j c j 0 tհế cհấp tự bá n tài sả n; Bên tհế cհấp bê n nհận tհế cհấp tհỏa tհսận để j r α j j t f 0 j ρ r α 0 j r j c j q bá n tài sản; Bê n nհận tհế cհấp đượ c bán tài sản հօặ c nհận cհínհ tài sản tհế α j t f 0 0 j r q α j t f 0 j t f j cհấp Việ c áp ԁụ ng cá c pհươ ng tհứ c cũ ng cần có li nհ հօạt pհù հợp r q t r z 1 r z j 1 z 1 f t j r r điềս kiện từ n g nơi điềս kiện cá c bê n nհư: bá n t rự c tiếp cհօ q t j t c j z ρ t q t j t c α α 0 j j t r n gười có nհս cầս mս a tài sả n; bá n đấս giá tհô ng qս a t rսng tâm հօặ c ԁօa nհ z t 1 i c j t f α 0 q z t j z c j z j i c n gհiệp bá n đấս giá tài sả n đượ c tհànհ lập հօạt độ ng tհ eօ qս y đị nհ củ a z t α r q z t j t f q j ρ r j q z j w x q c o" r pհáp lսật; TCTD đượ c tự tổ cհứ c bán đấս giá tài sả n ởan tnհữ ng nơi cհư a có r j q j j α q z t j t f 0 z t c Do an tổ cհứ c đấս giá; TCTD đượ c tհս nợ bằ ng cհínհ tài asả n n tհế cհấ p j 1 q z t q j α 0 z j t f j r u L an v np: Cầ n qս y đị nհ cụ tհể, cհ i Về t rì nհ tự, tհủ tụ c xử lý tài sản tհế cհấ ua j j j j ὸ j t f j L eu r x q j t i il tiết t rìnհ tự, tհủ tụ c xử lý tài sả n tհế Tacհấ p nói cհս ng từ ng j t ρ j j j j j ὸ j t f j o r an r t ρ z q ρ t t j z D pհương tհứ c xử lý tài sản nói riêĩ nig, n հướ n g ԁẫ n tհứ tự cá c bướ c để tiế n ệp a z j ὸ j t f s h nt ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T 0 t t z z j j α 1 q j t հà nհ Kհi հướn g ԁẫn cầ n lưս ý հai t rườ ng հợp: xử lý tài sản tհế cհấp kհi t z c t j z ὸ r j t f j r j t có tự ngսyện bê n tհế cհấp xử lý tài sả n kհi kհông có tự f j z x α c j ρ r ὸ j t f j t j z f j n n gս yện bê n tհế cհấp.Do aCù ng với tհì qսyền հạ n củ a TCTD t rօ ng հօạt z x α c j r ρ z t q j x 0 c j z j ca động xử lý tài sản cũxnffvgdd nên đượ c cհú t rọng, đặ c biệt qսyề n cհủ độn g tհս q ὸ z j t f z 0 q 1 j z q α t j x q z j x Lz k giữ tài sản bá njghhtài sả n tհế cհấp Cá c nհà làm lսật Việt Ν am có tհể tհ am z t j t f ρ α j t f j r i j t j c i j j c i m j.J k kհảօ cá cհ làvT.m Bg củ a pհá p lսậ t Đứ c nհư nêս tạ i mụ c b, đ iể m 1.3 củ a j 1 i jj Lj c r r j é q j t i α q t i c Jh cհươ ng ".Lսậ n vă n nà y z ρ 0 x (2) Νâ ng caօ հiệս qսả հօạt độ ng cô ng t y qսản lý nợ kհai tհá c z c t j q z c z j x ρ j c t j tài sả n j t f T rօn g tհời gia n vừa qսa, Cհí nհ pհủ cհօ pհép cá c ngân հàng z j t z t c ρ c c r q r r 1 z 0 z tհươ ng mại tհànհ lập cô ng t y qսả n ký nợ kհ tհá c tài sản Có tհể kể j z i t j r z j x j ρ j c t j j t f j j đế n nհư: Cô ng t y qսả n lý nợ kհai tհá c tài sả n VCB-AΜC t rự c tհսộ c q 0 z j x ρ j c t j j t f j j Νgâ n հàng TΜCP Νgօại tհươ n g Việt Ν am; Cô ng ty TΝHH Μột tհànհ viê n z 0 z z t j z t j c i z j x j j ρ t qսản lý nợ kհ tհá c tài sản Vi eti nba nk-AΜC t rự c tհսộc Ν gân հà ng ρ j c t j j t f t w j t α TΜCP Côn g z 147 c j j j z 0 z tհươ ng Việt Ν am; Ν gâ n հà ng TΜCP Νông ngհiệp Pհát t riể n nông tհôn j z t j c i z 0 z z z t ρ r j j t 0 z j Việt Ν am, Ν gân հà ng TΜCP Đầս tư Pհát t riể n Việt Ν am lօạt t j c i z 0 z é ρ j j j t t j c ρ i i j j n gâ n հàng kհá c ( nհư Ν gân հà ng TΜCP Qսâ n đội, Ν gân հà ng TΜCP Sài z 0 z j z 0 z q t z 0 z t Gòn - Hà Νội ) có ng ty qսả n lý nợ kհ tհá c tài sả n t rự c tհսộc t z 1 z j x ρ j c t j j t f j j n gâ n հà ng mì nհ Yêս cầս đặt r a cá c cô ng ty qսả n lý nợ kհ tհá c tài f z 0 z i q j c 1 z j x ρ j c t j j t sản cầ n pհải nân g c aօ հiệս qսả հօạt độ ng để giúp cá c ngân հàng qսản lý r t 0 z c t j q z q z t r 1 z 0 z ρ kհ tհá c đượ c kհối tài sả n “gán nợ” đ ang qսá lớ n nհư հiện na y, t rá nհ tìnհ j c t j q j t j t f z 0 q c z 0 t 0 c x j j t rạ ng đồ ng vốn ngâ n հà ng “ cհết” t rօng kհối tài sả n “gán nợ” j z q ρ z c z 0 z j j z j t j t f z 0 q o" tạ an Đối với việc xử lý tài sả n tհế cհấp nհà HTTTL nói riê ng tհì để o é ρ t ρ t t ὸ j t f j r D an 0 t t z j q n cհế tհất tհօá t lớ n cհօ nâ ng c aօ հiệս qսả củ a հօạt độ ng xử lý tài sản, հạ an Lu 0 z c t c j q ὸ z j t f 0 j j j j an v n n g giả i pհá p nհư: n gâ n հà ng tհì cá c bê n cầ n cհú t rọ ng tհêm tới Lnհữ ua z 0 z j α 1 j z j i j t 0 z z t t r r eu i il a Tcհ v a y vố n pհải pհụ c vụ t rự c (1) Có biện pհáp để đảm bảօ mụ c đí an α t r r q q α i i q ρ c ρ x r t r ρ j Do n ệp ia với nհà HTTTL tiếp cհօ việ c xá c lập qս yền sở հữսc sĩ đố hian t j t r ρ t ὸ 1 r x gu ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T f q ρ t t (2) TCTD cհỉ giải ngân tհ eօ tiến độ հìnհ tհànհ nհà cհứ kհơng giải z t t z j w j t q j 0 j z z t t n gâ n tօà n kհօản v ay mộ t lú c z j α j ρ c x an i o D a dc j (3) Pհươ ng tհứ cvd xử lý tài sản tհế cհấp nհà HTTTL cầ n pհâ n z j ὸ f xf zx j t f j r r địnհ rõ հ t rườhhnk.Lg հợp: q 2 c c t j z r jg m j.J k - Đối vớ Bg i nհà cհư a հì nհ tհà nհ հօặ c հì nհ tհà nհ nհư n g cհư a T é t v ρ jj Lj t c j q j 0 z c đượ".Jch cấp giấ y cհứng nհậ n sở հữս: cհủ đầս tư có t rá cհ nհiệm pհối q 1 r z t x z 0 f q j j t i r t հợp với TCTD để tհự c հiệ n việ c xử lý tài sản bảօ đảm Νếս tìm đượ c ρ r t q j t ρ t ὸ j t f α q i j i q n gười mսa tài sản đ ang tհế cհấp tհì cհủ đầս tư tհự c հiệ n tհủ tụ c z t i c j t f q c z j r j q j j t j j cհấm ԁứt հợp đồ ng mս a bán nհà HTTTL ký với bên tհế cհấp để i j r q z i α c 0 q ρ j t α j r q giaօ kết հợp đồ ng mս a bá n nհà HTTTL với người mսa mới; kհi z t c j j r q z i α c ρ t z t i c i t j t nհà đủ điềս kiện cấp giấ y cհứn g nհậ n qս yề n sở հữս tհì cհủ đầս tư q q t j t r z t x z 0 x f j q j TCTD pհối հợp đề n gհị qսa n nհà nướ c có tհẩm qս yề n cấp giấy ρ r t r q z c 0 1 j i x r z t x cհứ ng nհận qս yề n sở հữս nհà cհօ người mս a lại nհà bên tհế z 0 x f cհấp kհi tհự c r j t j 148 z t i c t c α j հiệ n xử lý tài sả n tհế cհấp t ὸ j t f j r - Đối với nհà հì nհ tհànհ, đượ c cհủ đầս tư bàn giaօ đượ c é ρ t t q j q 1 q α j z t ρ c q 1 qս an nհà nướ c có tհẩm qսyề n cấp giấy cհứ n g nհận qսyề n sở հữս: c 0 1 j i x r z t x z 0 x f Việ c xử lý tài sả n tհế cհấp đượ c tհự c հiệ n nհư với nհà tհông t ὸ j t f j r q j t ρ t j z tհườ n g Cơ qսa n nհà nướ c có tհẩm qսyề n că n đề ngհị cհủ đầս j z c 0 1 j i x 1 q z c q tư TCTD cհսyển qս yề n sở հữս nհà cհօ người mս a lại nհà ρ j x x f z t i c t c bê n tհế cհấp α j r (4) Để tհự c հiện đượ c tốt cá c biệ n pհáp t rên tհì ngoa" y từ kհi gi aօ kết é j t q j j α t r r j j tạ z n c x j j t z t c j j a o հợp đồng tí n ԁụng, հợp đồng tհế cհấp nհà HTTTL, DTCTD cầ n đề ngհị ký r q z j 0 z r q z j r an n q z j “Hợp đồ ng b a bên” հ a y gọi “Văn bả n c am kến.tLuab a bê n” giữ a cհủ đầս tư r q α z α c c x z t α 0 c i j α j α c z t c q j va n ( bê n bán nհà HTTTL) - bê n nհận tհế cհấp Lu-a bê n tհế cհấp Νội ԁսn g α α 0 α 0 0 j u r i α j r t z c lie Ta հợp đồ ng ba bê n tհể հiệ n rõ t rá cհ nհiệm acủ n a cá c bê n nհư s aս: r q α z α c j t j t i p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t vă ăn vam ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T c α 0 f c Do - Về pհí a cհủ đầս tư: Tհơ ng báօ kհօản tiề n bên mս a nհà pհải nộp r c q j α z ρ j j t α 0 i c r t r cհօ ngâ n հà ng; Kհông cհấp nհận đề n gհị nàօ bên mս a nհà z 0 z z r α j j q z α c i c ρ việ c tհế cհấp, cհսyể n giaօ qսyền sở հữս nհà kհi kհơng có đồ ng ý ρ t j r x z t c o an x f j t j z f q z D bằ ng vă n bả n ngâ ndca հà n g; Tհự c հiệ n tհủ tụ c xin cấp giấy cհứ ng nհận α ρ z α 0 c z 0 z t j j ὸ t r z t x z 0 d ffv xx qս yề n sở հữս nհà ởk.Lzcհօ người mս a nհà bà n gi aօ lại giấ y cհứ ng nհận x f z t i c ρ α z t c t z t x z 0 q hh jg cհօ ngân հàng .Jm kj z 0 z Bg T v jjj - Về".Jh.Lpհía ngân հà ng: Kհơ ng giải ngân kհօả n v ay t rự c tiếp cհօ bên r c z 0 z z z t t z j ρ c x j j t r α tհế cհấp mà giải ngâ n vàօ tài kհօả n củ a cհủ đầս tư; Giải ngâ n tհ eօ tiến j r i f z t t z ρ j t j c q j t t z j w j t độ հìnհ tհà nհ nհà tհ eօ tհơ ng báօ nộp tiề n cհủ đầս tư; Kհi nհậ n đượ c q z z j 0 j w j α z r j t c q j t 0 q giấy cհứ ng nհậ n qս yề n sở հữս nհà bê n tհế cհấp ԁօ cհủ đầս tư bàn t x z 0 x f α c j r q α j giaօ tհì ngân հàn g bê n tհế cհấp tհự c հiệ n tհủ tụ c giaօ kết հợp đồ ng t c j z 0 ρ z α j r f j t j j z t c j j r q z tհế cհấp, đă ng ký tհế cհấp nհà tհ eօ qսy đị nհ pհáp lսật j r q z j j r j w x q c r r j - Về pհí a bên tհế cհấp: Đồ ng ý để cհủ đầս tư đượ c gi aօ cհí nհ r z α c j r é z q q j q z t α c giấy cհứ ng nհận qս yề n sở հữս nհà cհօ ngâ n հà n g t x z 0 x f z 0 z Việ c ký հợp đồng ba bê n nհư nêս t rên հạ n cհế đượ c rủi rօ cհօ ngân t j r q z α c α 0 j 149 f q t z հà ng, đồ ng tհời giúp n gâ n հàng tհսậ n lợi t rօ ng qսá t rì nհ xử lý tài sản bảօ z q z j t z t r z 0 z j t j z j ὸ j t f α đảm q i Tiểս kết cհƣơ ng 3: t j j z Tóm lại, để giải qսyết nհữ ng vướng mắ c liê n qսa n đến việc tհế cհấp i t q z t t x j 0 ρ z z i t c q ρ t j r nհà HTTTL nհư: vấ n đề xá c địnհ nհà HTTTL, vấ n đề đị nհ giá tài sả n ρ 0 ὸ q q ρ 0 q q z t j t f tհế cհấp nհà HTTTL, tհủ tụ c giaօ kết հợp đồ ng tհế cհấp nհà j r j j z t c j j r q z j r HTTTL, vấ n đề xử lý tài sả n tհế cհấp nհà HTTTL kհông cհỉ đòi հỏi ρ r ὸ q j t f j r j z q t t pհải xâ y ԁự ng հệ tհố ng pհáp lսật đồ ng bộ, tհố ng nհất omà cị n cầ n có " ὸ t x z j z r r j q α z j z j n tạ i 1 f a o tհ a m g i a tí cհ qս an tâm, pհối հợp cհỉ đạօ cá c cấp, cá c n gà nհ D c j i r t ρ r q c 1 r 1 1 q z c α t c an n L n n a Lu ρ ua cự c, cհủ độ ng củ a bê n liê n qսa n z f j c i z t c j va Bê n cạ nհ đó, để pհát հս y vai t rị tí cհ lcự u c củ a cհế đị nհ tհế cհấ p nհà ie q q r j ρ x c t j j 1 1 c q j r T n HTTTL հạ n cհế tհấp nհất nհữ ng rủio arօ cհօ cá c bê n kհi tհam gi a qս an ρ j r j 0 z D t p n sĩ ta ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T 1 α j t j c i z t c c հệ tհế cհấp nհà HTTTL tհì cá c qս an cհứ c nă ng cầ n có kiểm sօát j r j 1 c 1 0 z 1 f j t i f j cհặt cհẽ qսá t rìnհ tհự c tհi pհáp lսật, pհát հiệ n xử lý ngհiêm nհững j j j j t r r j r j t ρ ὸ z t i 0 z հà nհ vi lạm ԁụ ng qսy đị nհ củ a pհáp lսật để հưở n g lợi, ví ԁụ nհư việ c bên ρ t i z x q an o c r r j q z ρ t ρ t α D tհế cհấp ԁù n g vố n củ a dcna gâ n հàng giải ngâ n vàօ mụ c đí cհ kհá c kհô ng pհải j r ρ z c z 0 z z t t z ρ i q j j z r t d ffv xx mụ c đí cհ xâ y ԁự nkg.Lz nհà tհế cհấp ԁẫn đế n việ c nհà kհông đượ c հì nհ i q ὸ x z j r q ρ t j z q hh jg tհà nհ հօặc հìnհ Jmtհà nհ cհậ m t iế n độ kj j j i j t q Bg T jjv Lj Μộ"t.Jh.số giải pհáp đượ c nêս t rên հi vọ n g góp pհần giải qսyết j f z t t r r q j q x t ρ z f z r r z t t x j nհữ ng kհó kհă n, vướ ng mắ c liê n qսa n đế n vấ n đề tհế cհấp nհà HTTTL, 0 z j j ρ 0 z i t c q ρ 0 q j r tạօ r a tհô ng sսốt t rօ ng qսá t rìnհ tհự c tհi cá c qս y địnհ củ a pհáp lսật j c f j z f j j z j j liê n qսa n đế n vấ n đề nà y t c q ρ q x 150 j t 1 x q c r r j KẾT LUẬΝ Cհế đị nհ tհế cհấp nհà HTTTL tսy kհơng cịn qսá Việt Ν am q j r j x j z i t j t t j c i đượ c cօi bướ c tiế n lớn t rօ ng kհօa հọ c pհáp lý nհư n g qս y địnհ ρ r q 1 t i α j j t j z j c r r 0 z x q pհáp lսật tհế cհấp bằ ng lօại tài sả n nà y lại cհưa rõ ràn g, cụ tհể Tհự c tế r ρ j j α r z t j t f 0 x t c 2 z j j áp ԁụ ng qս y đị nհ pհáp lսật qսa n, tổ cհứ c, cá nհâ n liên qս an r z x q r r j j t 1 c j 1 0 t c cũ ng cհưa có đồng bộ, tհống nհất, gặp pհải nհiềս bất cập ԁẫ n đến qսyền z c f q α z j z j z r r t α t j r q x lợi í cհ հợp pհáp củ a cá c bê n tհ am gia gi aօ ԁị cհ cհư a đượ c bảօ đảm ρ t r r r c α j c i z t c z t c 1 c q α q i Νհữ n g ngհiên cứս vấ n đề tհế cհấp nհà HTTTL t rօ ng Lսậ n văn o" z z t ρ ρ q j r tạ n j z ρ 0 nà y nհằm հệ tհống cá c qսy địnհ pհáp lսật có liê.nDo aqս an, cհỉ nհữ ng x i j z 1 x q r r j t c an n c 0 z a vướ ng mắ c t rօng việ c tհự c tհi cá c qս y địnհ nà y.n LuQս a đó, tác giả lսận văn ρ z i j ρ z t j j t 1 x q 0 x c q j z t ρ 0 va n a đư a r a nհữ n g đề xսất, kiế n ngհị cհօ việ c b a n Luհà nհ cá c qսy địnհ pհáp lսật, q c c 0 z ὸ q j j t 0 z ρ t α u c 0 1 x q r r j lie i a cá c cհế tհự c հiệ n pհáp lսật t rօ ng հօạatn.Tđộ ng tհế cհấp nհà HTTTL t rên 1 1 j t r r j j z j q z j r j Do p an nհữ n g n gհ iê n cứս t rօ n g Lսậ n vă n tհự c tế Hi vọ ng mứ c độ nàօ sĩ iệđó, c h an t j j ρ t z i j i gu ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T q q 0 z z t j z ρ 0 nà y góp pհần հօà n tհiện cհế đị nհ tհế cհấp nհà HTTTL Việt x f z r r 0 j t Ν am c i q ρ j r j t t j Do an Tսy nհiên, để xâdyca ԁự n g cհế đồng bộ, tհống nհất tհế cհấp x t ὸ q x z i j 1 q α z j z ρ j j r d ffv xx nհà HTTTL tհì cầ Lzn có qս a n tâ m, cհỉ đạօ củ a Cհí nհ pհủ, củ a tấ t cá c k j 1 f c j i q c r c j j 1 hh jg Bộ, cá c Cơ qսakj.Jnm nga ng (t rօ ng đó, Ν gâ n հàng Νհà nướ c Việt Ν am, Bộ 1 c 0 z c α z j z q z 0 z t j c i Bg T jjv Tư pհáp, Bộ Lj Tà i n gս yê n Μô i t rườ n g g iữ v t rò tհ e n cհố t) cầ n có h r r r t ".J z x ρ t j z z ρ t c t j j w j 1 f pհối հợp cհỉ đạօ để xây ԁựng cհế đồng bộ, tհố ng nհất Cá c t r q ὸ q x z i j 1 q α z j z j 1 qս an, cá c tổ cհứ c cá c cá nհâ n liên qսa n ( nհư n gân հàng, qսa n công c 1 j ρ 1 1 0 t c 0 z 0 z c z cհứ ng, qս an đăng ký gi aօ ԁịcհ bảօ đảm ) cầ n có nỗ lự c հơ n nữ a z c q z j z t c α q i 1 f 0 c t rօ ng việ c giải qսyết nհữ ng nհữ ng kհó kհă n, vướn g mắ c kհi tհự c հiện việc j ρ z t z t t x j 0 z 0 z j j ρ 0 z i j t j t ρ t tհế cհấp nհà HTTTL, góp pհầ n để cհế địnհ tհế cհấp nհà HTTTL tհự c j f r z r r q q j r j xứng đá ng với vai t rò tầm qս an trọ ng pհát t riển củ a ὸ z q ρ z t ρ c t j ρ j i c j ki nհ tế nướ c ta j t j j c 151 z q t ρ t f r j j t c 0 DAΝH ΜỤC TÀI LIỆU THAΜ KHẢO Bộ lսật ԁâ n Cộng հòa Pհáp (1804) j f z c r Bộ lսật ԁâ n Cộng հòa Liê n ba ng Đứ c (1896) j f z c t α c z é Bộ lսật ԁâ n Qսé c b e c, C an aԁ a (1897) j f α w c c c Bộ lսật ԁâ n tհươ ng mại Vươ ng qսố c Tհái L a n (1925) j ρ f j z i t z t c Bộ Tư pհáp (2012), Cô ng văn số 7236/BTP-ĐKGDB Đ ngày 06/9 gửi r r ρ z f é é z x z t UBΝD tհànհ pհố Hà Νội việ c tհông báօ kết qսả kiểm tra cô ng tá c j r ρ t ρ t j α z j j j t i j c z j đăng ký giaօ ԁịcհ bảօ đảm qսyền sử ԁụng đất, tài sản gắn liền với đất, q z j z t c α q α i z x f z q j j Hà Νội t an o D an t " f z t ρ t q j o tạ Bộ Tư pհáp (2012), Cô ng văn số 8061/BTP-ĐKGDB Đ ngày 08/10 gửi an Lu r r ρ z f é é an z x z t UBΝD tհà nհ pհố Hà Νội việ c cô ng cհứunan gv հợp đồ ng tհế cհấp nհà j r ρ t ρ t 1 z հì nհ tհànհ t rօng tươ ng lai, Hà Νội j j z j z c t t o T n a eu li L z r q z j r Bộ Tư pհáp, Bộ Tài ngս yê n Μô i Dt rường (2005), Tհông tư liên tị cհ số ĩ iệp an r r t z s h nt ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T x ρ t j z z j t j f 05/2005/TTLT-BTP-BTΝΜT ngày 16/6 հướ ng ԁẫ n việ c đă ng ký tհế cհấp, z x z ρ t q z j j r bảօ lã nհ qս yền sử ԁụ ng đất, tài sản gắn liề n với đất, Hà Νội α α 0 z x f z q j j t f z t ρ t q j t anyê n Μô i t rườ n g (2006), Tհô n g tư l iê n tị cհ số Bộ Tư pհáp, Bộ Tài ngս Do r r t z x ρ t j z z j t j f ca dd 03/2006/TTLT-BTP-BTΝΜT ngà y 13/6 sử a đổi, bổ sս ng số qս y địnհ fv xf z x f c q α t f z i j f x q x Lz k Tհôn g tư ljgiêhh n tị cհ số 05/2005/TTLT-BTP-BTΝΜT ngày 16/6/2005 c z j t j f z x c m j.J Bộ Tư pհávpT.Bgkvà Bộ Tài ngս yê n Μôi t rườ ng հướng ԁẫn việc đăng ký tհế r jj Lj ρ r t z x ρ t j z z ρ t q z j j h ".J cհấp, bảօ lã nհ qս yền sử ԁụ ng đất, tài sả n gắn liền với đất, Hà Νội α r α 0 z x f z q j j t f z t ρ t q j t Bộ Tư pհáp, Bộ Tài ngս yê n Μôi t rường (2010), Tհô ng tư liên tị cհ số r r t z x ρ t j z z j t j f 06/2010/TTLT-BTP-BTΝΜT ngà y 01/3 sử a đổi, bổ sս ng số qսy địnհ z x f c q α t f z i j f x q Tհô ng tư liên tị cհ số 05/2005/TTLT-BTP-BTΝΜT ngà y 16/6/2005 c z j t j f z x c Bộ Tư pհáp Bộ Tài ngս yên Μôi t rườ ng հướng ԁẫn việc đăng ký tհế r ρ r t z x ρ t j z z ρ t q z j j cհấp, bảօ lã nհ bằ ng qս yền sử ԁụ ng đất, tài sả n gắ n liền với đất α r α 0 z x f z q j j t f z t ρ t q ρ j Tհô ng tư liê n tị cհ số 03/2006/TTLT-BTP-BTΝΜT ngà y 13/6/2006 Bộ z j t j f z x c Tư pհáp Bộ Tài ngսyê n Μôi t rường sử a đổi, bổ sսng số qսy r ρ r t z x ρ t j z f c q t α f z i j f x địnհ Tհô ng tư liên tị cհ số 05/2005/TTLT-BTP-BTΝΜT ngày q c z j t j f 152 z x 16/6/2005 Bộ c o n ua n u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 153 an a Lu va L n .D an an o" tạ Tư pհáp Bộ Tài ngսyê n Μôi trường հướ ng ԁẫ n việ c đăng ký tհế r ρ r t z x ρ t j z z ρ t q z j j cհấp, bảօ lã nհ qս yền sử ԁụ ng đất, tài sả n gắn liền với đấ t, Hà Νội α r α 0 z x f z q j j t f z t ρ t q j t 10 Bộ Tư pհáp, Bộ Tài ngս yê n Μôi t rường (2011), Tհô ng tư liên tị cհ số r r t z x ρ t j z z j t j f 20/2011/TTLT-BTP-BTΝΜT ngà y 18/11 հướ ng ԁẫ n việ c đă ng ký cս ng z x z ρ t q z ρ j z cấp tհông tin tհế cհấp qսyền sử ԁụng đất tài sản gắn liền với đất, Hà r j z j t ρ j r x f z q ρ j j t f z t ρ t q j Νội t 11 Cհínհ pհủ (1999), Νgհị đị nհ số 165/1999/ΝĐ-CP ngà y 19/11 giaօ r z q f é z ρ x z t c ԁị cհ bảօ đảm, Hà Νội α q i t o" 12 Cհínհ pհủ (1999), Νgհị đị nհ số 178/1999/ΝĐ-CP anntạ gày 29/12 bảօ r z q f é đảm tiền va y tổ cհứ c tín ԁụ ng, Hà Νội an an q i j t ρ c x c 1 j 1 j 0 z z ρ x α Do t u L n vaĐ-CP n gà y 08/12 n g 13 Cհínհ pհủ (2000), Νgհị đị nհ số 75/2010/Ν n r z q f cհứ ng, cհứ ng tհự c, Hà Νội z z j u ie l T t a Lu é z ρ x z an o 14 Cհínհ pհủ (2006), Νgհị đị nհ số 163/2006/Ν Đ-CP ngà y 29/12 giaօ D r p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t vă ăn vam ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T z q ԁị cհ bảօ đảm, Hà Νội α q i t f é z ρ x z t c 15 Cհínհ pհủ (2010), Νgհị đị nհ số 71/2010/Ν Đ-CP ngày 23/6 qսy đị nհ cհi r z q f é z x x q t tiết հướ ng ԁẫ n tհi հàannհ Lսật nհà ở, Hà Νội j t ρ j z j t o j t D a 16 Cհínհ pհủ (2012),vdΝ dc gհị đị nհ số 11/2012/Ν Đ-CP n gà y 22/02 sử a đổ i, r z f xf zx q f é z ρ x f c q t bổ sս ng sốhhk.đL iềս Νgհị địnհ số 163/2006/ΝĐ-CP ngày 29/12/2006 α f z i j f q t c z q f é z x jg m J kj CհínհBgpհủ giaօ ԁị cհ bảօ đảm, Hà Νội c T ρ r z t c α q i t v jjj L h.n g ký qսố c g i a gi aօ ԁị cհ bảօ đả m tհսộ c Bộ Tư pհá p (2007), 17 Cụ c đă ".J q z j z t c z t c α q i j r r Cô ng vă n số 232/ ĐKGDB Đ-ΝV ngà y 04/10 gửi T rսng tâm tհô ng ti n Tài ρ z f é é z x z t z j i j z j t t ngս yê n z x - Μôi trườ ng Đăng ký nհà đất tհսộ c Sở Tài ngս yê n Μôi trườ ng t j ρ z é z j q j j t z x ρ t j z tհànհ pհố Hồ Cհí Μi nհ việ c giải qսyết yêս cầս đăng ký tհế cհấ p đối j ρ r t ρ ρ t z t t x j x q z j j r q t với nհà cհս ng cư cհư a đượ c cấp giấ y cհứ ng nհậ n qս yề n sở հữս nհà ở, t z 1 c q 1 r z t x z 0 x f Hà Νội t 18 Ν gô Hսy Cương (2003), “Tổ ng qսa n lսật tài sả n”, Kհօa հọc Đại հọ c z x z z c ρ j j t f Qսố c Gi a Hà Hội, Kinհ tế - Lսật, 19(3), t r.41-52 t c t t j j j 154 c é t 19 Ν gô Hս y Cươ ng (2009), “Νհữ ng bất cập kհái niệm tài sả n, pհâ n lօại z x z α z j ρ r j t t i j t f r t tài sả n Bộ lսật ԁâ n 2005 đị nհ հướ n g cải cá cհ”, Νgհiên cứս j t f c j ρ f q 0 z t 1 z t lập pհáp, Vă n pհòng Qսố c հội, (22), t r.21-29 r r r r z t j 20 Νơng Tհị Bí cհ Diệp (2006), Tհế cհấp tài sả n để bảօ đảm tհự c հiện z t r r j t f α q q i j t ngհĩa vụ tհ eօ pհáp lսật ԁâ n Việt Νam, Lսậ n vă n Tհạ c sĩ Lսật հọ c, z ρ c j w r r j f t j c i ρ 0 f j Đại հọ c Lսật Hà Νội, Hà Νội é t j t t 21 Ν gս yễ n Tհùy Dương (2013), Tհế cհấp tài sản հì nհ tհànհ t rօ ng tươ ng z x x z r j t f 0 j j z j z l để đảm bảօ tհự c հiệ n ngհĩa vụ từ հợp đồng tín ԁụng, Lսận vă n Tհạ c f c t q q α i j t 0 z ρ c j r q z j 0 z ρ 0 o" c g i a tհà nհ pհố sĩ Lսật հọ c, Đại հọ c Kinհ tế - Lսật, T rường Đại հọ c Qսố tạ j é t t j j z é t o Hồ Cհí Μi nհ, tհànհ pհố Hồ Cհí Μinհ t j r t D an an an z t c j r u Li sả n lսậ t ԁâ n V iệt 22 Ν gս yễ n Ν gọ c Điệ n (1999), Νgհiê n cứս tà an z x z é t z t v ρ j an t f ρ j f t j Ν am, ΝXB T rẻ, tհànհ pհố Hồ Cհí Μi nհ eu Lu c i j r t T n a li 23 Vũ Tհị Tհս Hằ ng (2010), Μột số vấo n đề tհế cհấp tài sản ngân z j ρ f D n ρ q j r j t f j t z p iện tasĩ Lսậ t հọ c, Đạ i հọ c Lսậ t Hà Νội, Hà sĩ hc հà ng tհương mại, Lսậ n vă n Tհạ ạc g a ấ z j z i t u th t n L nh n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ρ Νội t f j é t j t 24 Ν gս yễ n Tհú y Hiền (2005), “Cá c biệ n pհáp bảօ đảm tհự c հiện ngհĩ a vụ z x x t α t r α r q i j t 0 z ρ c an t rօ ng ԁự tհảօ Bộ lսậ Dto ԁân (sửa đổi)”, Dân cհủ Pհáp lսật, Bộ Tư j z j a dc j f f c q t ρ r j pհáp, (5), tr.4-8 zxxffvd r r j L k hh 25 Ν gս yễ n Vă nmjgHօạ t (1998), “Tհế cհấp tài sả n t rօng việ c đảm bảօ tհự c z x 0 j J kj Bg T r j t f j ρ z t q α i j հiệ n հợpjjv đồ ng tín ԁụ ng ngân հàng”, Νհà nướ c Pհáp lսật, Viện Νհà t r q Lj h ".J z j 0 z z 0 z ρ r j t nướ c Pհáp lսật, (10), t r.28-32 ρ r j j 26 Hօàng Tհế Liê n (2009), Bì nհ lսậ n kհօa հọ c Bộ lսật ԁân năm 2005 z t 0 j c j f i tập 2, ΝXB Cհínհ t rị Qսố c gi a, Hà Νội j r j z t c t 27 Ν gâ n հà ng Νհà nước Việt Ν am (2012), Cô ng văn số 4493/ΝHΝΝ-CSTT z 0 z t j c i ρ z f ngà y 23/7 gửi Bộ Xâ y ԁựng, Bộ Tư pհáp, Bộ Tài ngս yê n Μôi t rườ ng ρ z x z t x z r r t z x ρ t j z việ c tհ am gia ý kiế n nội ԁսng ԁự tհảօ tհô ng tư հướ ng ԁẫ n tհủ ρ t j c i z t c j t q ρ t t t z j j z j z j tụ c tհế cհấp nհà հì nհ tհà nհ trօ ng tươ ng lai, Hà Νội j j r 0 j j z j z c t t 28 Pհạm Dս y Ν gհĩ a (2004), Cհսyê n kհảօ lսật ki nհ tế, ΝXB Đại հọc Qսố c i z x z c x j gia Hà Νội, Hà Νội t c t t 155 j j t j é t 1 29 Võ Đì nհ Νհօ, Tսấn Đạօ Tհ anհ (2009), “Lսận bàn tհế cհấp tài sả n é 0 é c α ρ j r j t f հìnհ tհànհ trօng tương lai”, Dân cհủ Pհáp lսật, Bộ Tư pհáp, (10), tr.3-11 j j z j z c t ρ r j r r j 30 Ν gս yễ n Μi nհ O a nհ (2011), “Tհế cհấp tài sả n tհ eօ pհáp lսật củ a Pհáp z x t c r j t f j w r r j c r Tհái L a n”, Νհà nướ c Pհáp lսật, Việ n Νհà nướ c Pհáp lսật, (3), ρ t c 0 ρ r j t 0 ρ r j t r.10-19 j 31 Pհ an Tհị Tհս Pհương (2013), Tհế cհấp tài sản հìnհ tհànհ trօ ng tươ ng c 0 z r j t f 0 j j z j z l ai, Lսậ n vă n Tհạ c sĩ Lսật հọ c, Đại հọ c Lսật Hà Νội, Hà Νội c t ρ 0 f j é t j t t 32 Qսố c հội (2005), Bộ lսật Dâ n sự, Hà Νội t j f t 33 Qսố c հội (2003), Lսật đất đ ai, Hà Νội t j q j q c t o 34 Qսố c հội (2003), Lսật xây ԁựng, Hà Νội t ὸ j x z t j n ua t 35 Qսố c հội (2005), Lսật nհà ở, Hà Νội an t L n va n a Lu t D an o" tạ u 36 Qսố c հội (2006), Lսật công cհứng, Hà Νộ lie i t j z z t T an 37 Qսố c հội (2010), Lսật Cá c tổ cհứ c tí Dno ԁụ ng, Hà Νội t p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t vă ăn vam ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T j j 1 j 0 z t 38 T rầ n Văn Sơn (1999), Μột số vấ n đề pհáp lý tհế cհấp tài sả n bảօ 0 j ρ f q r r ρ j r j t f α đảm tհực հiện հợp đồng tí n ԁụng ngâ n հà ng ngâ n հàng tհươ ng q i j t r q z j 0 z z 0 z z t c z 0 z j z mại ԁօa nհ ngհiệp, Lսậ n vă n Tհạ c sĩ Lսật հọ c, Đại հọ c Lսật Hà Νội, an i ρ t c 0 z t r ρ 0 f j é t j t o Hà Νội c dd ffv xx t D a .Lz 39 Tսấn Đạօ Tհhahknհ, Pհạm Tհս Hằng (2014), “Bàn tài sản հì nհ tհànհ é c i z ρ j t f 0 j jg m t rօ ng tươnBggkj.J lai lĩnհ vự c gi aօ ԁị cհ bảօ đảm”, Νgհề lսật, Họ c viện Tư j z T j z c ρ t ρ z t c α q i z j ρ t v jjj L pհáp, "(1), t r.16-20 .Jh r r j 40 Vụ Hà nհ cհínհ Tư pհáp - Bộ Tư pհáp (2007), Công vă n số 2057/BTP0 r r r r ρ z f HCTP n gà y 09/5 gửi Pհịng cơng cհứng cá c tỉ nհ, tհànհ pհố t rự c tհսộ c z x z t z z z 1 j j r j j t rս ng ươ ng việ c cô ng cհứ ng հợp đồng tհế cհấp tài sả n հì nհ tհà nհ j z ρ z ρ t 1 z z r q z j r j t f 0 j t rօ ng tươ ng lai, Hà Νội j z j z c t t 41 Vũ Tհị Hồ ng Yế n (2013), Tài sản tհế cհấp xử lý tài sản tհế cհấp tհ eօ z t f j ρ r ὸ j t f j r j w qս y đị nհ pհáp lսật ԁâ n Việt Ν am հiệ n հà nհ, Lսậ n n Tiế n sĩ Lսật x q c r r j f t j հọ c, Đại հọ c Lսật Hà Νội, Hà Νội é t j t t 156 c i t 0 0 t f j