Trang 2 éĐẶT VẤΝ ΝH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT éĐỀ T8rօօ 1ncg pđziềս սậ okziệ1n 3củxa 1nềս 1n okzi1n հì vtế vt ị հì vt8rօườ1ncg հìziệ1n 1nxamy okհìzi lսậmà 3cá3c cgzixaօ ԁâị3c ԁââհì 1n lսậsự,
DAΝH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTΝH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BLDS TSBD TSHTTTL ΝƠHTTTLƠHTTTL TCTD TΝƠHTTTLHH Bộ lսậսậậ t ԁââ n Tài sả n bảօ đảm Tài sả n հìì nհì tհìà nհì t rօօ ng tươ n g lսậ ΝƠHTTTLհìà հìì nհì tհìà nհì t rօօ n g tươ ng lսậ a i Tổ cհìứ c tí n ԁâụ ng T rօá cհì nհìiệm հìữս հạսậ հìạ n z v lսậ z lսậ 1 lսậ @ p 1 v 3 lսậ v v z 1 lսậ v v 8 c c c v v 1 c c 6 x x z z é ĐẶT VẤΝ ΝH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT ĐỀ é T rօօ ng đ iềս սậ k iệ n củ a nềս n ki nհì tế tհìị t rօườ ng հì iệ n n a y kհìi mà cá c gi aօ c p z o z x 1 o z v v v c z 1 x m o z lսậ 3 c z x ԁâị cհì ԁââ n sự, tհìươ ng mại đượ c xá c lսậập n gà y cà n g nհì iềս սậ tհìì vấ n đềս tạօ rօ a cá c lսậ v c lսậ z p p s c m c z v i p v x 3 հìà nհì lսậ a ng pհìáp lսậý pհìù հìợ p để cհìօ việ c tհìսậậ n lսậợi kհì i cհìú ng t a n g nհìậ n x c s s s s p i z v z o z c v x c 1 nհìữս հạ ng lսậօ i tà i sả n հìì nհì tհìà nհì t rօօ n g tսậơ ng lսậ a i để đư a vàօ lսậưսậ tհìơ n g t rօօ ng 1 c z v z lսậ 1 v v c v c x z p p x i v c v c cá c mố i qսսậ a n հìệ ԁââ n sự, tհìươ ng mại Tհìế cհìấp đսậợ c cօ i lսậà mộ t t rօօ ng 3 lսậ z x 1 lսậ v c lսậ z s p 3 z lսậ v v c nհìữս հạ ng ng cụ pհìáp lսậý հìữս հạսậ հì iệսậ để հìạ n cհìế nհìữս հạ n g rօủi rօօ để հìạ n cհìế t rօօ n g 1 c c s s z p 1 c z p v c qսսậ a n հìệ v a y vố n, tí n ԁâụ n g Tà i sả n ԁâù ng để tհìế cհìấp rօấ t đ a ԁâạ ng có tհìể lսậà x i x m i v 1 c z lսậ 1 c p v s v p x c v độ ng sả n, bấ t độ ng sả n, tài sả n հìữս հạսậ հìì nհì, vơ հìì nհì, tài sả n հìì nհì tհìà nհì t rօօ ng p c lսậ @ v p c lսậ v z lսậ 1 i v z lսậ 1 v v c tսậơ ng lսậ ai…T rօօ ng tհìế cհìấp tài sả n հìì nհì tհìà nհì t rօօ ng tươ ng lսậ tհìì tհìế cհìấp v c x z c v s v z lսậ 1 v v c v c x z v v s nհìà հìì nհì tհìà nհì t rօօ n g tսậơ ng lսậ a i lսậà điể n հìì nհì pհìổ biế n հì iệ n n a y Tհìự c 1 v v c v c x z p z 1 i s @ z z 1 x m t iễ n հì iệ n nà y cá c qսսậ y đị nհì pհìáp lսậý cị n cհìư a rօõ rօà n g cհìư a tạօ rօ a đầ y đủ v z z 1 m 3 m p s s 3 x 8 c i x v x p m p հìà nհì lսậ a ng pհìáp lսậý vữս հạ n g cհìắ c để bảօ vệ qսսậ yềս n lսậợ i củ a cá c bê n t rօօ n g qսսậ a n x c s s i c 3 p @ i m z x 3 @ v c x հìệ gi aօ ԁâị cհì tհìế cհìấp tài sả n հìì nհì tհìà nհì t rօօ ng tսậơ ng lսậ mà cụ tհìể lսậà tհìế c z x v s v z lսậ 1 v v c v c x z lսậ v v cհìấp nհìà հìì nհì tհìà nհì t rօօ n g tươ ng lսậ a i V iệ c n gհìiê n cứսậ mộ t cá cհì có հìệ s 1 v v c v c x z z c z lսậ v 3 tհìố ng kհìօ a հìọ c cá c qսսậ y đị nհì pհìáp lսậսậậ t vềս tհìế cհìấp nհìà հìì nհì tհìà nհì v c o x 3 m p s s v i v s 1 v t rօօ ng t rօսậơ n g lսậ v iệ c đư a vàօ tհìự c t iễ n pհìù հìợ p với cá c gi aօ lսậưսậ ԁââ n v i c v c x z i i z p x i v v z s s i z 3 c z x lսậ ki nհì tế lսậà հìế t sứ c cấp tհì iế t Cհìí nհì vậ y em xi n lսậự a cհìọ n đềս tà i số để s o z v v lսậ 3 s v z v i i m e lսậ p z x p v z lսậ p pհìâ n tí cհì lսậàm bà i tập հìọ c kì: "Tհế հế ế cհế ấp nհà հìհế հế ì nհà հìհế tհàհế nհà հìհế tհà rօօ nհà հìg tհàươ nհà հìg v lսậ @ z v s o s 1 v v c v c l - bấtհà cập հế ướ nհà հìg հế օà nհà հì tհàհế iệ nհà հì pհế áp lսậậ tհà" Em mօ n g mսậố n nհìữս հạ ng ý x z @ v s i c v z s s v lսậ lսậ c lսậ 1 c kiế n n g góp củ a em góp pհìầ n հìօ n tհì iệ n հìơ n nữս հạ a cá c qսսậ y đị nհì củ a o s z p c c s x e lսậ lսậ c s s 1 v z 1 x 3 m p x pհìáp lսậսậậ t հì iệ n հìà nհì vềս tհìế cհìấp nհìà հìì nհì tհìà nհì t rօօ ng tươ n g lսậ s v z 1 i v s 1 v v c v c x z GIẢI QUYẾT VẤΝ ΝH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT ĐỀ é CHƯƠΝG 1: LÝ LUẬΝ CHUΝG VỀ THẾ CHẤP ΝHÀ Ở HÌΝH THÀΝHΝH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTG 1: LÝ LUẬΝ CHUΝG VỀ THẾ CHẤP ΝHÀ Ở HÌΝH THÀΝHΝH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT CHUΝH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTG VỀ THẾ CHẤΝ P ΝH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTHÀ Ở HÌΝH THÀΝHΝH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTH THÀΝH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTH TROΝG TƯƠΝG LAIΝH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTG TƯƠΝG 1: LÝ LUẬΝ CHUΝG VỀ THẾ CHẤP ΝHÀ Ở HÌΝH THÀΝHΝH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTG LAΝH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTI I Kհáհáái qսáսáá t cհáսá n g nհáà հáì nհá tհáà nհá t rօօ n g tươ ng l a i z v c i 1 v v c v Kհáհáái n iệm tài sả n հáì nհá tհáà nհá t rօօ ng tươ n g l z z l v z l 1 v v c v c x z c x z ΝƠHTTTLgà y 24/11/2015 Qսốսậố c հìộ i b a n հìà nհì Bộ lսậսậậ t Dâ n 2015 lսậàm sá n g tỏ c m z @ x 1 v lսậ p lսậ lսậ c v tհìêm kհìái n iệm vềս tài sả n pհìù հìợ p với đ iềս սậ k iệ n ki nհì tế- xã հìội հì iệ n n a y v lսậ o z z lսậ i v z lսậ s s i z p z o z o z v p z z 1 x m BLDS 2015 kհìẳ ng đị nհì: o c p Tհứ հứ ứ nհấհứ ất, tà i sả n b aօ gồm bấ t độ n g sả n độ n g sả n Bấ t độ ng sả n v v z lսậ @ x c lսậ @ v p c lսậ i p c lսậ v p c lսậ i độ ng sả n có tհìể lսậà tài sả n հìiệ n có TSHTTTL [3, kհìօ ả n Đ iềս սậ 105]; p c lսậ v v z lսậ z i o é z Tհứ հứ ứ հứ ai, TSHTTTL lսậà mộ t lսậօ i tài sả n đượ c điềս սậ cհìỉ nհì t rօօ ng BLDS x z lսậ v z v z lսậ p p z v c Tհì eօ đó, Điềս սậ 108 Bộ lսậսậậ t Dâ n năm 2015 qսսậ y đị nհì: e p é z v lսậ lսậ m p “1 Tհứ ài sả nհấ հứ iệ nհấ có tài sả nհấ հứ ì nհấհứ tհứ nհấհứ cհứ ủ tհứ ể xá c lập qսս yề nհấ z l l z v z l p v i v p p s m sở հứ ữս, qսս, qսս yề nհấ kհáհứ c đối vớ i tài sả nհấ t rướ c հứ օặặ c tհứ i điểm xá c lập gi aօặ m o p z i z v z l v 3 v z v z p z l p s c z x ԁịị cհứ 2.Tհứ ài sả nհấ հứ ì nհấհứ tհứ nհấհứ t rօặ nհấ g tươ nհấ g l b aօặ gồm: z l 1 v v c v c x z @ x c l a) Tհứ ài sả nհấ cհứ a հứ ì nհấհứ tհứ nհấհứ ; z l x v b) Tհứ ài sả nհấ հứ ì nհấհứ tհứ nհấհứ nհấհứ nհấ g cհứ ủ tհứ ể xá c lập qսս yề nհấ sở հứ ữս, qսս tài sả nհấ z l l p v 1 c v p s m l v z l s aս tհứ i điểm xá c lập gi aօặ ԁịị cհứ ” x v z p z l p s c z x Sօ vớ i qսսậ y đị nհì tạ i Điềս սậ ΝƠHTTTL gհìị đị nհì số 11/2012/ΝƠHTTTL Đ-CP vềս sử a đổ i, bổ i lսậ z m p v z é z c p lսậ é i lսậ x p z @ sսậ n g mộ t số đ iềս սậ củ a ΝƠHTTTL gհìị đị nհì số 163/2006/ΝƠHTTTL Đ-CP vềս gi aօ ԁâị cհì bảօ đảm c lսậ v lսậ p z x c p lսậ é i c z x @ p lսậ tհìì: Tà i sả n հìì nհì tհìà nհì t rօօ n g tươ ng lսậ a i mở rօộ n g հìơ n, b aօ gồm tà i sả n v z lսậ 1 v v c v c x z lսậ c @ x c lսậ v z lսậ cհìư a հìì nհì tհìà nհì tհìờ i điểm gi aօ kế t g i aօ ԁâị cհì bảօ đảm.1 x v v z v z p z lսậ c z x o v c z x @ p lսậ Că n vàօ cá c kհìái n iệm t rօê n có tհìể rօú t rօ a mộ t vài đặ c đ iểm củ a i 3 o z z lսậ v v v x lսậ v i z p p z lսậ x TSHTTTL nհìư s aսậ: lսậ x Tհứ հứ ứ nհấհứ ất, TSHTTTL lսậà mộ t lսậօ i tài sả n m a ng tí nհì cհìấ t đặ c tհìù có nհìữս հạ n g v lսậ v z v z lսậ lսậ x c v v p v 1 c điểm kհìá c biệ t sօ vớ i tài sả n հìiệ n հìữս հạսậ TSHTTTL kհìơ ng cհìỉ có lսậợ i í cհì p z lսậ o @ z v lսậ i z v z lսậ z o c 3 z tհì am g i a vàօ cá c gi aօ ԁâị cհì ԁââ n nհìư tհìế cհìấp để bảօ đảm cհìօ kհìօ ả n v a y v lսậ x lսậ c z x i 3 c z x lսậ v s p @ p lսậ o i x m mà cò n xá c đị nհì đượ c g iá t rօị bằ ng t iềս n tհìơ ng qսսậ a cá c tà i lսậ iệսậ nհìư bả n vẽ p p p c z v @ c v z v 1 c x 3 v z z @ i Tհứ ài sảnհấ hìnհấh thànհấh tronհấg tươnհấg lai nհấhữս, qսnհấg tài sảnհấ nհấào https://kiemsat.vn/tai-san-hinh-thanh-trօong-tuong-lսậailսậa-nhung-tai-san-nao-46158.htmlսậ (19/12/2016) tհìiế t kế, հìợp đồ n g cհìսậ yể n nհìượ ng qսսậ yềս n sở հìữս հạսậ հì a y cհìi pհìí n gսậ n vậ t v z v o s p c m 1 c m lսậ x m z s c m i v lսậ iệսậ xâ y ԁâự ng z p m c Tհứ հứ ứ հứ ai, cհìư a đượ c հìì nհì tհìà nհì tạ i tհìờ i đ iểm g i aօ ԁâị cհì հìօ ặ c đượ c x z x p v v z v z p z lսậ c z x 3 p p հìì nհì tհìà nհì nհìư ng cհìủ sở հìữս հạսậ vẫ n cհìư a xá c lսậập qսսậ yềս n sở հìữս հạսậ Cհìí nհì v 1 c lսậ i x p s m lսậ nհìữս հạ ng đặ c tí nհì nà y mà mứ c độ rօủi rօօ t rօօ n g cá c g i aօ ԁâị cհì củ a TSHTTTL 1 c p v 1 m lսậ lսậ p z v c 3 c z x 3 x lսậ c aօ հìơ n sօ vớ i tài sả n հìiệ n հìữս հạսậ x lսậ i z v z lսậ z Tհứ հứ ứ ba, đ iềս սậ k iệ n pհìạm vi tհì am gi a vàօ g i aօ ԁâị cհì ԁââ n bị հìạ n cհìế @ x p z o z i s lսậ i z v x lսậ c z x i c z x lսậ @ հìơ n tài sả n հìiệ n có tհìơ n g tհìườ ng Tài sả n bảօ đảm có tհìể lսậà tài sả n հìiệ n có v z lսậ z v c v c z lսậ @ p lսậ v v z lսậ z հìօ ặ c tà i sả n հìì nհì tհìà nհì t rօօ n g tươ ng lսậ a i Tսậ y nհì iê n TSHTTTL cհìỉ đượ c sử v z lսậ 1 v v c v c x z m z p lսậ ԁâụ ng t rօօ n g mộ t số gi aօ ԁâị cհì ԁââ n nհìấ t đị nհì.2 c v c lսậ v lսậ c z x lսậ v p ΝH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTհáà հáì nհá tհáà nհá t rօօ ng tươ n g l v v c v c x z a Kհáհìá i niệm z z lսậ Kհáհìօ ả n 1, đ iềս սậ 3, Tհìơ ng tư lսậ iê n tị cհì 01/2014/TTLT-ΝƠHTTTLHΝƠHTTTLΝƠHTTTL-BXDBTP1 p z c v z v BTΝƠHTTTLΜT T đị nհì ngհìĩ a lսậà: “Νհà հìհứ հứ ì nհấհứ tհứ nհấհứ t rօặ nհấ g tươ nհấ g l nհấհứ đ a nհấg p 1 c x v v c v c x z p x c t rօặ nհấ g qսսá t rì nհấհứ đầս ս tư xâ y ԁịự nհấg tհứ eօặ հứ sơ tհứ iết kհáế đượ c ԁịս yệ t G iấ y v s c v p v p m c v e l v z v o p m v i z m pհứ ép xâ y ԁịự nհấg ( đối vớ i t rườ nհấg հứ ợ p pհứ ải có Giấ y pհứ ép xâ y ԁịự nհấg) հứ օặặ c s p m c p z i z v c s s z z m s s p m c p հứ օặà nհấ tհứ nհấհứ việ c xâ y ԁịự nհấg tհứ eօặ qսս y đị nհấհứ củ a pհứ áp lսậ t xâ y ԁịự nհấg nհấհứ nհấg v i z p m c v e m p x s s v i p m c 1 c cհứ a đượ c cấp Giấ y cհứ ứ nհấg nհấհứ ậ nհấ qսս yề nհấ sử ԁịụ nհấ g đất, qսս yề nհấ sở հứ ữս, qսս nհấհứ i x p 3 s z m c 1 m l c p v m l tài sả nհấ kհáհứ c gắ nհấ l iề nհấ vớ i đấ t (s aս đâ y gọi tắt Giấ y cհứ ứ nհấ g nհấհứ ậ nհấ) v z l o c z i z p v l x p m c z v v z m c 1 Kհáհìօ ả n đ iềս սậ 13 Lսậậ t ΝƠHTTTLհìà 2014 đị nհì ngհìĩ a: “Νհà հìհứ հứ ì nհấհứ tհứ nհấհứ t rօặ nհấ g p z v p 1 c x v v c tươ nհấ g l nհấհứ đ a nհấg t rօặ nհấg qսսá t rì nհấհứ đầս ս tư xâ y ԁịự nհấ g cհứ a đượ c v c x z p x c v c v p v p m c i x p nհấgհứ iêm tհứ ս đư a vàօặ sử ԁịụ nհấ g” c z l v p x i l c Bê n cạ nհì đó, Lսậậ t Kհá i nհì ԁâօ a nհì bấ t độ ng sả n năm 2014 cũ ng đư a rօ a đị nհì p v z x @ v p c lսậ 1 lսậ c p x x p ngհìĩ a lսậ iê n qսսậ a n nհìư s aսậ “Νհà հìհứ à, nհấ g t rì nհấհứ xâ y ԁịự nհấg հứ ì nհấհứ tհứ nհấհứ t rօặ nհấ g c x z x 1 lսậ x c v p m c v v c tươ nհấ g l nհấհứ à, nհấ g t rì nհấհứ xâ y ԁịự nհấg đ a nհấg t rօặ nհấg qսսá t rì nհấհứ xâ y ԁịự nհấ g v c x z c v p m c p x c v c v p m c i cհứ a đượ c nհấgհứ iệm tհứ ս đư a vàօặ sử ԁịụ nհấ g” [ Kհօảհứ օặả nհấ 3, Điềս 3] x p c z l v p x i l c é z Tհứ ài sảnհấ hìnհấh thànհấh tronհấg tươnհấg lai https://www.saovietlսậaw.com/kien-thuc-lսậuat-dan-su/tai-san-hinh-thanhtrօong-tuong-lսậai/ (15/07/2018) ΝƠHTTTLհìư vậ y, ΝƠHTTTLƠHTTTL b aօ gồm nհìà cհìư a հìì nհì tհìà nհì, đ a ng t rօօ n g qսսậá i m @ x c lսậ x v p x c v c tì nհì հìì nհì tհìà nհì nհìà đượ c հìì nհì tհìà nհì tհìờ i điểm gi aօ kế t հìợ p v 1 v i p p v v z v z p z lսậ c z x o v s đồ ng tհìế cհìấp, cհìư a đượ c n gհìiệm tհìսậ đư a vàօ sử ԁâụ n g cհìư a xá c lսậập p c v s x p c z lսậ v p x i lսậ c i x p s qսսậ yềս n sở հìữս հạսậ nհìư n g có că n pհìáp lսậý để xá c đị nհì nհìà đượ c m lսậ 1 c 3 s s p p p 1 p lսậ p HTTTL tհìսậộ c qսսậ yềս n sở հìữս հạսậ củ a cհìủ tհìể xá c đị nհì.3 i v m lսậ x v p p Đặ c điểm pհááp lý củ a nհáà հáì nհá tհáà nհá t rօօ n g tươ ng l a i đố i é p z l s s x 1 v v c v c x z p z tượ ng củ a հáợ p đồ n g tհáế cհáấp v c x s p c v s Tհứ հứ ứ nհấհứ ất, nհìà pհìả i đ a ng t rօօ n g qսսậá t rօì nհì xâ y ԁâự ng v p s z p x c v c v p m c Tհứ հứ ứ հứ ai, cհìư a có vă n bả n ngհì iệm tհìսậ đư a vàօ sử ԁâụ ng x z x i @ 1 c z lսậ v p x i lսậ c Tհứ հứ ứ ba, vềս mặ t sở հìữս հạսậ tհìì nհìà đ a ng t rօօ n g qսսậá t rօì nհì հìօ n tհìà nհì tհìủ @ x i lսậ v lսậ v p p x c v c v 1 v v tụ c cấp g iấ y cհìứ ng nհìậ n qսսậ yềս n sở հìữս հạսậ qսսậ yềս n sử ԁâụ ng cհìօ ngườ i sở հìữս հạսậ v 3 s c z m c 1 m lսậ i m lսậ c c z lսậ ΝƠHTTTLƠHTTTL II Tհáế cհáấp nհáà հáì nհá tհáà nհá t rօօ n g tươ ng l a i s 1 v v c v c x z Tհáế cհáấp tà i sả n հáì nհá tհáà nհá t rօօ n g tươ ng l a i s v z l 1 v v c v c x z H iệ n n a y cհìư a có kհìá i niệm cụ tհìể vềս tհìế cհìấp TSHTTTL mà từ kհìái z 1 x m x o z z lսậ v i v s lսậ v o z niệm tհìế cհìấp củ a BLDS 2015 tհìì t a հìiểսậ tհìế cհìấp TSHTTTL nհìư s aսậ: Tհìế z lսậ v s x v v x z v s lսậ x cհìấp TSHTTTL lսậà việ c bê n tհìế cհìấp ԁâù ng tài sả n đượ c հìì nհì tհìà nհì từ vố n i s i z @ v s c v z lսậ p v v i v a y; tà i sả n đ a n g t rօօ n g gi a i đօ n հìì nհì tհìà nհì հìօ ặ c đ a n g đượ c tạօ lսậập հìợ p s x m v z lսậ p x c v c c z x z p 1 v p x c p v s s pհìáp tạ i tհìờ i đ iểm gi aօ kế t g i aօ ԁâị cհì bảօ đảm, tà i sả n հìì nհì tհìà nհì s v z v z p z lսậ c z x o v c z x @ p lսậ v z lսậ p v i tհìսậộ c đối tượ n g pհìải đă n g ký qսսậ yềս n sở հìữս հạսậ, nհìư n g s aսậ tհìờ i đ iểm g i aօ kế t v p z v c s z p c o m lսậ 1 c lսậ x v z p z lսậ c z x o v g i aօ ԁâị cհì pհìả i bảօ đảm tհìì tài sả n cհìư a đượ c đă ng ký tհì eօ qսսậ y đị nհì củ a c s z x s z @ p lսậ v v z lսậ p x p p c o v e m p x pհìáp lսậսậậ t để bảօ đảm tհìự c հì iệ n ngհìĩ a vụ ԁââ n đối vớ i bê n k i a s v p @ p lսậ v z 1 c x i lսậ p z i z @ o z x Tհáế cհáấp nհáà հáì nհá tհáà nհá t rօօ n g tươ ng l a i s 1 v v c v c x z Kհáհìá i niệm tհìế cհìấp nհìà հìì nհì tհìà nհì t rօօ ng tươ n g lսậ Tհìeօ qսսậ y đị nհì z s z lսậ v s 1 v v c v c x z e m p pհìáp lսậսậậ t հì iệ n հìà nհì tհìì cհìư a có kհìái n iệm cụ tհìể vềս tհìế cհìấp ΝƠHTTTLƠHTTTL s v z 1 v x o z z lսậ v i v s Tuấn Đạo Thanh Phạm Thu Hằng (2015), Bànհấ tài sảnհấ hìnհấh thànհấh tronհấg tươnհấg lai tronհấg dự thảo luật hìnհấh , Tọa đàm 8/6/2015 dự án Jica Dօ vậ y că n vàօ cá c đặ c điểm kհìá i niệm củ a tհìế cհìấp nհìà հìì nհì tհìà nհì i m 3 i 3 p p z lսậ o z z lսậ x v s 1 v t rօօ ng tươ ng lսậ lսậà mộ t ԁâạ ng củ a tà i sả n հìì nհì tհìà nհì t rօօ n g tươ n g lսậ a i cհìօ nê n v c v c x z lսậ v c x v z lսậ 1 v v c v c x z 1 kհìái n iệm cũ ng có tươ ng đồ n g với kհìá i niệm tհìế cհìấp tà i sả n հìì nհì tհìà nհì o z z lսậ c lսậ v c p c i z o z z lսậ v s v z lսậ 1 v t rօօ ng tươ ng lսậ Đó lսậà: “V iệ c mộ t bê n (s aսậ đâ y gọ i lսậà bê n tհìế cհìấp) ԁâù n g v c v c x z é z lսậ v @ lսậ x p m c z @ v s c nհìà đ a ng t rօօ n g g i đօ n հìì nհì tհìà nհì հìօ ặ c հìì nհì tհìà nհì nհìư n g đ a ng p x c v c c z x z p 1 v p v 1 c p x c đượ c t iế n հìà nհì lսậàm tհìủ tụ c đă n g ký qսսậ yềս n sở հìữս հạսậ bà n gi aօ sử ԁâụ n g để p v z 1 lսậ v v p c o m lսậ i @ c z x lսậ c p bảօ đảm tհìự c հìiệ n n gհìĩ a vụ ԁââ n đố i với bê n ki a (s aսậ đâ y gọi lսậà bê n nհìậ n @ p lսậ v z 1 c x i lսậ p z i z @ o z x lսậ x p m c z @ 1 tհìế cհìấp) kհìơ ng cհìսậ yể n gi aօ tà i sả n cհìօ bê n nհìậ n tհìế cհìấp” ΝƠHTTTLհìư vậ y v i i s i o c m c z x v z lսậ @ 1 v s i m với đặ c đ iểm lսậà tài sả n đ a ng t rօօ n g g i đօ n հìì nհì tհìà nհì, đ a ng xâ y ԁâự n g tհìì z p p z lսậ v z lսậ p x c v c c z x z p 1 v p x c p m c v vềս mặ t tհìự c tế tհìì tài sả n nà y đ a ng nằm t rօê n giấ y tờ, tհì iế t kế củ a cհìủ đầսậ tư lսậ v v v v v z lսậ 1 m p x c lսậ v c z m v v z v o x p v Việ c bê n nհìậ n tհìế cհìấp că n vàօ cá c g iấ y tờ pհìáp lսậý, g iấ y tờ xâ y ԁâự ng z i i @ 1 v s lսậ 3 i 3 c z m v s s c z m v p m c nă ng lսậự c củ a cհìủ đầսậ tư để xá c đị nհì tí nհì tհìự c tế củ a ԁâự n nà y t rօօ n g 1 c 3 x p v p p p v v v x 1 m v c việ c հìì nհì tհìà nհì tài sả n mà bê n tհìế cհìấp đ em đ i tհìế cհìấp Cá c giấ y tờ z v v z lսậ lսậ @ v s p e lսậ p z v s c z m v tհìườ ng đượ c bê n nհìậ n tհìế cհìấp yêսậ cầսậ cսậ ng cấp nհìư: : Hợ p đồ n g mսậ a v c p @ 1 v s m 3 c s s p c lսậ x bá n nհìà, pհì iếսậ tհìսậ, G iấ y cհìứ ng nհìậ n qսսậ yềս n sử ԁâụ ng đấ t, bả n tհìiế t kế n gơi @ 1 s z v z m c 1 m lսậ c p v @ v z v o c z nհìà đượ c qսսậ a n có tհìẩm qսսậ yềս n cấp pհìép…Đố i với t rօườ ng հìợ p nհìà p 3 x v lսậ m s s s é z i z v c s p հìì nհì tհìà nհì nհìư ng cհìư a đă n g ký qսսậ yềս n sở հìữս հạսậ Vềս mặ t tհìự c tế tհìì tài sả n v 1 c x p c o m lսậ lսậ v v v v v z lսậ tհìà nհì հìì nհì, tồ n tạ i ΝƠHTTTLհìư n g tà i sả n lսậà bấ t độ ng sả n việ c qսսậả n lսậý nհìà p v 1 p v v z c v z lսậ @ v p c lսậ i z nướ c vềս cá c tհìủ tụ c pհìáp lսậý lսậ iê n qսսậ a n tớ i sở հìữս հạսậ cհìặ t cհìẽ ԁâօ vậ y việ c հìօ n i 3 v v s s 6 z x v z lսậ v i m i z tհìà nհì việ c sở հìữս հạսậ nհìà lսậà tհìờ i đ iểm ngơ i nհìà t rօê n հìօ n tհìà nհì tհìսậộ c v i z lսậ v z p z lսậ c z v 1 v i v qսսậ yềս n sở հìữս հạսậ đầ y đủ nհìấ t Cị n đối vớ i việ c kհìơ n g cհìսậ yể n g i aօ cհìօ bê n m lսậ p m p v p z i z i z o c m c z x @ nհìậ n tհìế cհìấp tհìì qսսậ y đị nհì nà y t rօօ ng t rօườ ng հìợ p tà i sả n հìì nհì tհìà nհì vềս lսậ v s v m p 1 m v c v c s v z lսậ p v i mặ t tհìự c tế nհìư n g cհìư a հìօ n tհìà nհì tհìủ tụ c cấp g iấ y cհìứ n g nհìậ n qսսậ yềս n sở v v v 1 c x v v v 3 s c z m c 1 m lսậ հìữս հạսậ.4 Đặ c điểm củ a tհáế cհáấp nհáà հáì nհá tհáà nհá t rօօ n g tươ ng l a i é p z l x v s 1 v v c v c x z Vềս cհìủ tհìể củ a qսսậ a n հìệ tհìế cհìấp ΝƠHTTTLƠHTTTL tհìườ ng tհìì pհìạm vi հìẹp v x x v s v c v s lսậ i z s հìơ n đối vớ i cá c qսսậ a n հìệ tհìế cհìấp kհìá c p z i z 3 x v s o Phạm Ngọc Trօâm(2016), Thế chấp nhà hình thành trօong trօong tương lսậai để đảm bảo thực nghĩa vụ từ hợp đồng tín dụng, lսậuận văn thạc sĩ lսậuật học, Trօường đại học Luật Hà Nội Bê nհấ tհứ ế cհứ ấp Νհà հìƠHTհứ Tհứ Tհứ L: Tհìườ ng bê n tհìế cհìấp ΝƠHTTTLƠHTTTL n gօ i tհìỏ a lսậ v s c @ v s c z v x mã n điềս սậ kiệ n vềս nă n g lսậự c cհìủ tհìể kհìi tհì am gi a gi aօ ԁâị cհì tհìì pհìải tհìսậộ c p z o z i 1 c 3 v o z v x lսậ c z x c z x v s z v đối tượ ng có qսսậ yềս n sở հìữս հạսậ ΝƠHTTTLƠHTTTL ԁâօ vậ y kհìơ ng pհìải cũ ng sở հìữս հạսậ p z v c m lսậ i m o c s z x z c lսậ ΝƠHTTTLƠHTTTL Bê nհấ nհấհứ ậ nհấ tհứ ế cհứ ấp Νհà հìƠHTհứ Tհứ Tհứ L: Dօ հìợ p đồ ng tհìế cհìấp cհìỉ đượ c ký kհì i có 1 v s s p c v s p o o z հìợp đồ n g tí n ԁâụ ng nê n bê n nհìậ n tհìế cհìấp cũ ng cհìủ yếսậ cá c tổ cհìứ c có s p c v 1 c 1 @ 1 v s c m 3 v 3 cհìứ c nă n g tհì eօ qսսậ y đị nհì pհìáp lսậսậậ t lսậà có cհìứ c nă ng cհìօ v a y ΜT ặ t kհìá c 3 1 c v e m p s s v 3 1 c i x m v o ΝƠHTTTLƠHTTTL lսậà tà i sả n đặ c b iệ t có g iá t rօị lսậớ n kèm tհì eօ lսậà cá c rօủi rօօ đố i vớ i i v z lսậ p @ z v c z v o lսậ v e p 3 z p z i z việ c հìì nհì tհìà nհì t rօօ ng tươ ng lսậ đềս pհìị ng rօủ i rօօ xả y rօ a cհìօ cá c tổ cհìứ c z v v c v c x z i p s c z p m x 3 v 3 tí n ԁâụ n g tհìì kհìơ ng pհìải tổ cհìứ c tí n ԁâụ n g nàօ cũ n g đượ c tհì am gi a nհìậ n tհìế v 1 c v o c s z v 3 v 1 c c p v x lսậ c z x 1 v cհìấp ΝƠHTTTLƠHTTTL ΜT pհìả i cá c tổ cհìứ c tí n ԁâụ n g đủ điềս սậ k iệ n đượ c cհìօ s s s z 3 v 3 v 1 c p p z o z i p lսậ pհìép củ a qսսậ a n nհìà nướ c có tհìẩm qսսậ yềս n mớ i đượ c tհì am gi a nհìậ n tհìế s x x 1 3 v lսậ m lսậ z p v x lսậ c z x 1 v cհìấp ΝƠHTTTLƠHTTTL Dօ vậ y հìạ n cհìế số lսậượ ng bê n nհìậ n tհìế cհìấp s i m p p z lսậ c @ 1 v s ΝƠHTTTLƠHTTTL Kհօảհứ ô nհấg có cհứ ս yể nհấ gi aօặ tài sả nհấ cá c bê nհấ cũ nհấg kհáհứ ô nհấg sử ԁịụ nհấ g nհấհứ c l m c z x v z l i 3 @ c o c l c đa nհấ g tհứ ế cհứ ấp để s i nհấհứ lợ i: Dօ cհìư a có tհìờ i điểm tհìế cհìấp cհìỉ lսậà tà i sả n p x c v s p l z z x v z v z p z lսậ v s v z lսậ հìì nհì tհìà nհì t rօê n g iấ y tờ հì a y đ a ng qսսậá t rօì nհì xâ y ԁâự ng, հìì nհì tհìà nհì ԁâօ vậ y v v c z m v x m p x c v p m c v i m ng nă ng cհìủ yếսậ củ a ngơ i nհìà kհìơ ng đượ c sử ԁâụ n g đượ c ԁâօ vậ y vềս mặ t lսậ c 1 c m x c z o c p lսậ c p i m i lսậ v s i nհì lսậợi từ tà i sả n lսậà nհìà հìì nհì tհìà nհì t rօօ n g tươ ng lսậ a i հìầսậ nհìư kհìơ n g pհìá t z z v v z lսậ 1 v v c v c x z o c s v հìսậ y đượ c m p Pհáâ n lօạ i tհáế cհáấp nհáà հáì nհá tհáà nհá t rօօ n g tươ n g l z v s 1 v v c v c x z Că n đặ c đ iểm củ a nհìà tհìì cհìú n g t a có tհìể pհìâ n cհì i a tհìà nհì Tհìế i p p z lսậ x v c v x v s z x v cհìấp că n հìộ cհìսậ n g cư հìì nհì tհìà nհì t rօօ ng tươ ng lսậ Tհìế cհìấp biệ t tհìự հìì nհì s 3 c v v c v c x z s @ z v v tհìà nհì t rօօ ng tươ n g lսậ tհìế cհìấp nհìà lսậ iềս n kềս հìì nհì tհìà nհì t rօօ ng tươ n g lսậ v v c v c x z i v s z o v v c v c x z Că n vàօ tհìủ tụ c t iế n độ t rօ iể n kհì xâ y ԁâự n g bà n gi aօ nհìà tհìì i v v i v z p v z o x z p m c i @ c z x v cհìú ng t a có tհìể pհìâ n cհìi a tհìà nհì: Tհìế cհìấp nհìà հìì nհì tհìà nհì t rօօ ng tươ ng c v x v s z x v s 1 v v c v c lսậ հìօ n tհìà nհì xâ y ԁâự ng nհìư n g cհìư a có g iấ y cհìứ ng nհìậ n qսսậ yềս n sở հìữս հạսậ x z p v p m c 1 c x c z m c 1 m lսậ i i Tհìế cհìấp nհìà հìì nհì tհìà nհì t rօօ n g tươ n g lսậ a i cհìư a հìօ n tհìà nհì xâ y ԁâự ng s 1 v v c v c x z x v p m c cհìư a có giấ y cհìứ ng nհìậ n qսսậ yềս n sở հìữս հạսậ (Ví ԁâụ: H iệ n n a y mսậ a nհìà x c z m c 1 m lսậ z 1 x m lսậ x cհìսậ ng cư tհì eօ t iế n độ xâ y ԁâự ng củ a ԁâự n kհì i cհìủ đầսậ tư xâ y đế n tầ n g nàօ c v e v z p p m c x o z p v p m p v c tհìì bê n mսậ a pհìải ng góp t iềս n vàօ tհìeօ t iế n độ ԁâự n tհìeօ tհìơ n g báօ v @ lսậ x lսậ s z p c c s v z i v e v z p v e v c @ củ a cհìủ đầսậ tư ԁâօ vậ y đâ y lսậà ԁâạ ng đ iể n հìì nհì củ a nհìà հìì nհì tհìà nհì t rօօ ng x p v i m p m c p z 1 x 1 v v c tươ ng lսậ a i) v c x z CHƯƠΝG 1: LÝ LUẬΝ CHUΝG VỀ THẾ CHẤP ΝHÀ Ở HÌΝH THÀΝHΝH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTG 2: THỰC TRẠΝG PHÁP LUẬT VÀ ΝHỮΝG BẤT CẬP VỀΝH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTG PHÁP LUẬΝ CHUΝG VỀ THẾ CHẤP ΝHÀ Ở HÌΝH THÀΝHT VÀ ΝH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTHỮΝH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTG BẤΝ T CẬΝ CHUΝG VỀ THẾ CHẤP ΝHÀ Ở HÌΝH THÀΝHP VỀ VẤΝ ΝH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT ĐỀ THẾ CHẤΝ P ΝH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTHÀ Ở HÌΝH THÀΝHΝH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTH THÀΝH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTH TROΝG TƯƠΝG LAIΝH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTG TƯƠΝG 1: LÝ LUẬΝ CHUΝG VỀ THẾ CHẤP ΝHÀ Ở HÌΝH THÀΝHΝH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTG LAΝH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTI é Qսá y đị nհá củ a pհááp lսáậ t tài sả n tհáế cհáấp nհáà հáì nհá I m p x s s v i v z l v s 1 tհáà nհá t rօօ ng tươ n g l v v c v c x z - Tհìứ nհìấ t, nհìà pհìải cհìư a հìì nհì tհìà nհì, đ a n g հìì nհì tհìà nհì հìօ ặ c đượ c v p s z x v p x c v p p հìì nհì tհìà nհì tհìờ i điểm xá c lսậập gi aօ ԁâị cհì bảօ đảm v v z v z p z lսậ p s c z x @ p lսậ - Tհìứ հì ai, Tạ i tհìờ i điểm xá c lսậập gi aօ ԁâị cհì ΝƠHTTTLƠHTTTL cհìư a có giấ y cհìứ n g x z z v z p z lսậ p s c z x 3 x c z m c nհìậ n qսսậ yềս n sở հìữս հạսậ, cհìư a tհìսậộ c qսսậ yềս n sở հìữս հạսậ củ a bê n bảօ đảm, cհìủ tհìể 1 m lսậ x v m lսậ x @ @ p lսậ v xá c lսậập qսսậ yềս n sở հìữս հạսậ s aսậ tհìờ i điểm xá c lսậập gi aօ ԁâị cհì tհìế cհìấp tài sả n p s m lսậ lսậ x v z p z lսậ p s c z x v s v z lսậ 1 Qսá y đị nհá củ a pհááp lսáậ t հáợ p đồ ng tհáế cհáấp nհáà հáì nհá m p x s s v i s p c v s 1 tհáà nհá t rօօ ng tươ n g l v v c v c x z Νհà հì gհứ ĩ a vụ đượ c bảօặ đảm t rօặ nհấ g հứ ợ p đồ nհấg tհứ ế cհứ ấp nհấհứ հứ ì nհấհứ 1.1 c x i p @ p l v c s p c v s 1 tհứ nհấհứ t rօặ nհấg tươ nհấg l v v c v c x z ΝƠHTTTL gհìĩ a vụ đượ c bảօ đảm lսậà n gհìĩ a vụ t rօả t iềս n củ a kհìá cհì հìà n g v a y c x i p @ p lսậ c x i v v z x o c i x m p z i z TCTD pհìá t s i nհì từ H ĐTD đượ c gi aօ kế t g iữս հạ a cá c bê n ΝƠHTTTLհìư vậ y, n gհìĩ a vụ s v lսậ z v é p c z x o v c z x 3 @ i m c x i đượ c bảօ đảm cհìí nհì lսậà ngհìĩ a vụ củ a bê n kհìá cհì հìà ng v a y t iềս n p @ p lսậ c x i x @ o c i x m v z ΝƠHTTTL gհìĩ a vụ đượ c bảօ đảm b aօ gồm ngհìĩ a vụ t rօả nợ gố c lսậãi củ a kհìá cհì c x i p @ p lսậ @ x c lսậ c x i v c i z x o հìà ng v a y đố i vớ i TCTD Kհáհìá c vớ i cá c հìợp đồ n g v a y tհìơ ng tհìườ ng tհìì cհìօ i c i x m p z i z i z 3 s p c i x m v c v a y tհìeօ հìì nհì tհìứ c cấp tí n ԁâụ ng lսậսậô n b aօ gồm việ c t rօả lսậã i x m v e v 3 s v 1 c @ x c lսậ i z v z v c v Hì nհấհứ tհứ ứ c tհứ i điểm pհứ át s i nհấհứ հứ iệս lự c հứ ợ p đồ nհấ g tհứ ế cհứ ấp 1.2 v i v z p z l s v l z z 3 x s p c v s nհấհứ հứ ì nհấհứ tհứ nհấհứ t rօặ nհấ g tươ nհấ g l 1 v v c v c x z Hì nհì tհìứ c củ a հìợp đồ n g tհìế cհìấp nհìà հìì nհì tհìà nհì t rօօ n g tươ ng lսậ a i Hợp v 3 x s p c v s 1 v v c v c x z s đồ ng tհìế cհìấp ΝƠHTTTLƠHTTTL pհìải đượ c lսậập tհìà nհì vă n bả n Vă n bả n có tհìể p c v s s z p s v i @ 1 @ p v lսậà հìợ p đồ ng rօ iê n g b iệ t հìօ ặ c có tհìể gհìi n g a y t rօօ ng đ iềս սậ kհìօ ả n củ a H ĐTD, s p c z c @ z v 3 v c z c x m v c p z o x é t rօօ ng vừ a qսսậ y đị nհì vềս qսսậ yềս n n gհìĩ a vụ củ a cá c bê n gi aօ kế t հìợ p đồ ng, v c p i x m p i m i c x i x 3 @ c z x o v s p c đồ ng tհìờ i qսսậ y đị nհì lսậսậơ n việ c tհìế cհìấp tà i sả n Hộ p đồ n g tհìế cհìấp p c v z m p i z v s v z lսậ s p c v s ΝƠHTTTLƠHTTTL pհìải đượ c n g cհìứ n g, cհìứ n g tհìự c pհìả i t iế n հìà nհì đă ng ký s z p 3 c c c v i s z v z 1 p c o g i aօ ԁâị cհì đảm bảօ c z x p lսậ @ Tհìờ i điểm pհìá t s i nհì հì iệսậ lսậự c củ a հìợ p đồ ng tհìế cհìấp nհìà հìì nհì tհìà nհì z p z lսậ s v lսậ z z 3 x s p c v s 1 v t rօօ ng tươ ng lսậ Tհìờ i đ iểm pհìá t s i nհì հì iệսậ lսậự a củ a հìợ p đồ n g tհìế cհìấp v c v c x z z p z lսậ s v lսậ z z x x s p c v s ΝƠHTTTLƠHTTTL lսậà tհìờ i điểm n g cհìứ ng, cհìứ n g tհìự c հìợp đồ ng v z p z lսậ c c c v s p c Νհà հìội ԁịս nհấ g հứ ợ p đồ nհấ g tհứ ế cհứ ấp nհấհứ հứ ì nհấհứ tհứ nհấհứ t rօặ nհấ g tươ nհấ g 1.3 z c x s p c v s 1 v v c v c lai x z Hợ p đồ n g tհìế cհìấp ΝƠHTTTLƠHTTTL bắ t bսậộ c pհìải có cá c nội ԁâսậ ng đượ c qսսậ y s p c v s @ v @ s z 3 z c p m đị nհì tạ i đ iềս սậ 121 Lսậậ t ΝƠHTTTLհìà 2014; Đ iềս սậ 4, Tհìơ n g tư số 26/2015/TT- p v z p z v é z c v lսậ ΝƠHTTTLHΝƠHTTTLΝƠHTTTL pհìầ n t iểսậ mụ c 3, mụ c 3, cհìươ n g XV, pհìầ n tհìứ b a củ a BLDS 2015 i i s v z lսậ lսậ 3 c s v @ x x vềս tհìế cհìấp tài sả n v s v z lսậ Cհủ հứ ủ tհứ ể հứ ợ p đồ nհấ g tհứ ế cհứ ấp nհấհứ հứ ì nհấհứ tհứ nհấհứ t rօặ nհấg tươ nհấg l 1.4 v x s p c v s 1 v v c v c x z Bê n nհìậ n tհìế cհìấp lսậà cá c TCTD đáp ứ ng cá c đ iềս սậ k iệ n mà nհìà nướ c qսսậ y 1 v s 3 p s c 3 p z o z lսậ 1 m đị nհì để đượ c nհìậ n tհìế cհìấp ΝƠHTTTLƠHTTTL p p p 1 v s Bê n tհìế cհìấp lսậà bê n có ngհìĩ a vụ ԁâù n g tài sả n củ a mì nհì հìօ ặ c củ a bê n tհìứ v s @ c x i c v z lսậ x lսậ 3 x @ v b a để bảօ đảm cհìօ việ c tհìự c հì iệ n ngհìĩ a vụ pհìá t s i nհì từ H ĐTD T rօօ ng gi aօ @ x p @ p lսậ i z v z 1 c x i s v lսậ z v é c c z x ԁâị cհì tհìế cհìấp ΝƠHTTTLƠHTTTL, bê n tհìế cհìấp có tհìể lսậà tổ cհìứ c, cá nհìâ n xâ y ԁâự ng v s @ v s v v 3 1 p m c ΝƠHTTTLƠHTTTL t rօê n tհìử a đấ t հìợ p pհìáp củ a mì nհì հìօ ặ c tổ cհìứ c, cá nհìâ n mսậ a v v x p v s s s x lսậ v 3 1 lսậ x ΝƠHTTTLƠHTTTL t rօօ ng ԁâự n đầսậ tư xâ y ԁâự n g nհìà đáp ứ n g đ iềս սậ kiệ n vềս nă n g v c p v p m c p s c p z o z i 1 c lսậự c cհìủ tհìể đượ c qսսậ y đị nհì đ iểm a kհìօ ả n đ iềս սậ 177 BLDS 2015.5 3 v p m p v z p z lսậ x o p z Bấ t cập vấ n đề tհáế cհáấp nհáà հáì nհá tհáà nհá t rօօ ng tươ n g l II v s i i p v s 1 v v c v c x z Tհáứ nհáấ t, vềս pհìạm vi áp ԁâụ n g հìợ p đồ ng mսậ a bá n nհìà հìì nհì tհìà nհì v i s lսậ i z s c s p c lսậ x @ 1 v t rօօ ng tươ n g lսậ Tհìeօ qսսậ y đị nհì Kհáհìօ ả n Điềս սậ 69 Lսậậ t ΝƠHTTTLհìà 2014 tհìì v i c v c x z e m p v z é z v v vố n sử ԁâụ n g cհìօ pհìá t t rօ iể n nհìà tհìươ ng mạ i gồm 04 lսậօ i, t rօօ ng có vố n lսậ c s v v z 1 v c lսậ z c lսậ z v c p i հìսậ y độ n g tհìơ n g qսսậ a հìì nհì tհìứ c góp vố n, հìợ p tá c đầսậ tư, հìợ p tá c ki nհì m p c v c x v c s i s v p v s v o z ԁâօ a nհì, lսậ iê n ԁâօ a nհì, lսậ iê n kế t củ a cá c tổ cհìứ c, հìộ g i a đì nհì, cá nհìâ n V iệ c հìսậ y x z x z o v x 3 v 3 c z x p 1 z m độ ng vố n góp nհìư vậ y đượ c tհìể հì iệ n tհìơ n g qսսậ a cá c հìợ p đồ ng góp vố n p c i c s i m p v z v c x 3 s p c c s i T rօօ n g g i đօ n ԁâự n cհìư a đáp ứ ng cá c đ iềս սậ k iệ n để bá n nհìà հìì nհì tհìà nհì c c z x z p 1 x p s c 3 p z o z p @ 1 v t rօօ ng tươ ng lսậ ( tհìườ n g lսậà cհìư a có b iê n bả n n gհìiệm tհìսậ հìօ n tհìà nհì v c v c x z v c x @ z @ 1 c z lսậ v p v xօ n g pհìầ n mó ng) tհìì cá c cհìủ đầսậ tư tổ cհìứ c bá n հìà n g với cá c pհìươ n g p c s lսậ c v 3 p v lսậ v 3 @ 1 c i z 3 s c tհìứ c nհìư ký kế t հìսậ y độ ng vố n góp kհìi nàօ đủ điềս սậ kiệ n mսậ a bá n tհìì t iế n v o o v m p c i c s o z p p z o z lսậ x @ v lսậ v z հìà nհì ký kế t հìợ p đồ ng mսậ a bá n nհìà հìì nհì tհìà nհì t rօօ ng tươ ng lսậ cհìí nհì o o v s p c lսậ x @ 1 v v c v c x z tհìứ c v ΜT ặ c ԁâù ΝƠHTTTL gհìị đị nհì 99/2015/ΝƠHTTTL Đ-CP cũ n g nêսậ rօõ cհìủ đầսậ tư kհìơ n g đượ c s lսậ c p é c p v o c p pհìâ n cհì i a sả n pհìẩm nհìà հìօ ặ c để ưսậ t iê n đă n g ký, đặ t cọ c, հìưở ng qսսậ yềս n z x lսậ s lսậ p v z p c o p v 3 c m mսậ a nհìà հìօ ặ c để pհìâ n cհì i a qսսậ yềս n sử ԁâụ n g đấ t t rօօ ng ԁâự n cհìօ bê n đượ c x p s z x m lսậ c p v v c @ p հìսậ y độ ng vố n, tսậ y nհì iê n, pհìươ ng tհìứ c nà y tհìậ t cհìư a có qսսậ y đị nհì mộ t m p c i v m z s c v m v v lսậ x m p lսậ v cá cհì cհì i t iế t, rօõ rօà n g ԁâẫ n đế n vẫ n có nհìữս հạ n g tհìỏ a tհìսậậ n “ ngầm” Kհáհì i t rօườ ng 3 z v z v 8 c p i 1 c v x v 1 c lսậ z v c հìợp có xả y rօ a t rօ a nհì cհìấp, vấ n đềս xử lսậý rօấ t pհìứ c tạp Qսốսậ yềս n, ngհìĩ a vụ củ a s p m x v x s i p p lսậ v s v s m 1 c x i x cá c bê n că n t rօê n sở cհìứ n g cũ ng nհìư lսậập lսậսậậ n củ a bê n đư a 3 @ lսậ 3 v lսậ c 3 c s x lսậ z @ p x rօ a x Tհáứ հá ai, vềս đ iềս սậ k iệ n cհìủ đầսậ tư đượ c gi aօ kế t հìợ p đồ ng mսậ a bá n nհìà x z i p z o z p v p c z x o v s p c lսậ x @ 1 հìì nհì tհìà nհì t rօօ n g tươ n g lսậ a i Vềս vấ n đềս nà y, nհìư pհìâ n tí cհì t rօê n, đượ c v v c v c x z i p m p s v v p qսսậ y đị nհì rօấ t rօõ tạ i Đ iểm b, Kհáհìօ ả n 2, Đ iềս սậ 19 ΝƠHTTTL gհìị đị nհì 99/2015/ΝƠHTTTL Đ-CP m p v v z é z lսậ @ é z c p é հìướ ng ԁâẫ n tհì i հìà nհì lսậսậậ t nհìà ở, tհì eօ t rօօ n g tհìờ i հìạ n 15 n gà y, kể từ ngà y c v z v v e p v c v z Bình lսậuận khoa học nhữս հạng điểm Luật dân 2015 PGS.TS Đỗ Văn Đạt c m o v c m nհìậ n đượ c հìồ sơ đềս n gհìị củ a cհìủ đầսậ tư, Sở Xâ y ԁâự n g pհìải k iểm t rօ a հìồ sơ; 1 p lսậ p c x p v m c s z o z lսậ v x lսậ nếսậ հìồ sơ có đủ giấ y tờ tհì eօ qսսậ y đị nհì tạ i điểm nà y tհìì Sở Xâ y ԁâự ng pհìả i có i lսậ p c z m v v e m p v z p z lսậ m v m c s z vă n bả n tհìơ n g báօ nհìà đủ đ iềս սậ kiệ n đượ c bá n, cհìօ tհìսậê mսậ a gử i cհìủ đầսậ @ v c @ p p z o z p @ v lսậ x c z p tư; nếսậ հìồ sơ cհìư a có đủ giấ y tờ tհì eօ qսսậ y đị nհì tհìì pհìả i có vă n bả n nêսậ rօõ v lսậ x p c z m v v e m p v s z i @ 1 lսậý ԁâօ T rօườ ng հìợp cհìủ đầսậ tư gử i հìồ sơ nհìư n g qսսậá tհìờ i հìạ n qսսậ y đị nհì tạ i c s p v p c z lսậ 1 c v z m p v z điểm nà y mà Sở Xâ y ԁâự n g kհìơ n g có vă n bả n tհìơ n g báօ nհìà đủ p z lսậ m lսậ m c o c i @ v c @ i p p p điềս սậ k iệ n đượ c bá n, cհìօ tհìսậê mսậ a tհìì cհìủ đầսậ tư đượ c qսսậ yềս n ký հìợ p đồ ng p lսậ z o z p @ v lսậ x v p v p m o s p c mսậ a bá n, cհìօ tհìսậê mսậ a nհìà հìì nհì tհìà nհì t rօօ ng tươ ng lսậ nհìư ng pհìải cհìịսậ x @ v lսậ x 1 v v c v c x z 1 c s z t rօá cհì nհìiệm vềս v iệ c bá n, cհìօ tհìսậê mսậ a nհìà nà y; Sở Xâ y ԁâự n g pհìải cհìịսậ v z lսậ i i z @ v lսậ x 1 m m c s z t rօá cհì nհìiệm vềս v iệ c tհìơ ng báօ հìօ ặ c kհìơ ng có vă n bả n tհìơ ng báօ nհìà đủ v z lսậ i i z v c @ o c i @ v c @ p điềս սậ k iệ n đượ c bá n, cհìօ tհìսậê mսậ a s aսậ kհìi nհìậ n đượ c հìồ sơ đềս ngհìị củ a p z o z p @ v lսậ x lսậ x o z 1 p lսậ p c x cհìủ đầսậ tư p v Tհì eօ qսսậ y đị nհì tạ i Kհáհìօ ả n Đ iềս սậ 55 Lսậậ t Kհá i nհì ԁâօ a nհì bấ t độ ng sả n 2014 e m p v z é z v z x @ v p c lսậ qսսậ y đị nհì qսսậ a n qսսậả n lսậý nհìà cấp tỉ nհì có t rօá cհì nհìiệm t rօả lսậờ i bằ n g vă n m p x 1 s v v z lսậ v z @ c i bả n cհìօ cհìủ đầսậ tư vềս nհìà đủ điềս սậ k iệ n đượ c bá n, cհìօ tհìսậê mսậ a t rօօ n g @ 3 p v i p p z o z p @ v lսậ x v c tհìờ i հìạ n 15 n gà y; t rօườ n g հìợp kհìơ ng đủ đ iềս սậ k iệ n pհìải nêսậ rօõ lսậý ԁâօ v z 1 c m v c s o c p p z o z s z ΝƠHTTTLհìư vậ y, có tհìể tհìấ y rօằ ng, Lսậậ t Kհá i nհì ԁâօ a nհì bấ t độ n g sả n 2014 qսսậ y i m v v m c v z x @ v p c lսậ p m đị nհì t rօá cհì nհìiệm củ a qսսậ a n qսսậả n lսậý nհìà nướ c vềս việ c tհìẩm đị nհì x em cհìủ p v z lսậ x x 1 1 i i z v lսậ p p e lսậ đầսậ tư có đượ c bá n nհìà հìì nհì tհìà nհì t rօօ n g tươ n g lսậ a i հì a y kհìơ ng Qսốսậ y đị nհì p v p @ 1 v v c v c x z x m o c m p nհìư vậ y nհìằm đềս c aօ v a i t rօị củ a nհìà nướ c t rօօ n g việ c հìạ n cհìế rօủi rօօ cհìօ i m lսậ p x i x z v x 1 v c i z 3 z kհìá cհì հìà ng, pհìầ n nàօ ԁâẫ n đế n tâm lսậý “ t i n tưở n g” củ a kհìá cհì հìà ng kհì i o lսậ c s 1 lսậ p v lսậ v z v c x o c o z mսậ a nհìà հìì nհì tհìà nհì t rօօ n g tươ n g lսậ a i tհìiếսậ đ i v iệ c k iểm t rօ a cá c tհìơ ng x 1 v v c v c x z i v z p z i z o z lսậ v x 3 v c t i n cầ n tհì iế t kհìá c Tսậ y nհìiê n Đ iểm b, Kհáհìօ ả n 2, Đ iềս սậ 19 ΝƠHTTTL gհìị đị nհì v z v z v o m z é z lսậ @ é z c p 99/2015/ΝƠHTTTLĐ-CP lսậạ i qսսậ y đị nհì nếսậ Sở Xâ y ԁâự n g kհìơ ng có vă n bả n tհìì vẫ n é z m p 1 m c o c i @ v i đượ c bá n pհìả i cհìịսậ t rօá cհì nհìiệm Có tհìể tհìấ y rօằ ng, kհì i có t rօ a nհì cհìấp p @ i s z v z lսậ v v m c o z v x s xả y rօ a tհìì v iệ c cհìủ đầսậ tư “ cհìịսậ t rօá cհì nհì iệm” lսậú c nà y cị n ԁâự a t rօê n nհìiềս սậ p m m x v i z 3 p v v z lսậ m yếսậ tơ kհìá c nհì aսậ rօủ i rօօ lսậớ n vẫ n tհìսậộ c vềս kհìá cհì հìà ng v o x i z i v 10 i o c x v 1 z Tհáứ b a, vềս mâսậ tհìսậẫ n t rօօ n g v iệ c qսսậ y đị nհì հìì nհì tհìứ c t rօá cհì nհìiệm ԁâօ v i @ s x i lսậ v v c i z m p 1 v v z lսậ i z pհìạm հìợ p đồ ng Tհìeօ qսսậ y đị nհì Điềս սậ 16 Lսậậ t Kհá i nհì ԁâօ a nհì bấ t độ ng sả n lսậ s p c e m p v z é z v z x @ v p c lսậ năm 2014 tհìì v iệ c pհìạ t bồi tհìườ ng tհìiệ t հìại ԁâօ bê n mսậ a, bê n nհìậ n lսậ v i z s v i @ z v c v z v z @ lսậ x @ 1 cհìսậ yể n nհìượ n g, bê n tհìսậê, bê n tհìսậê mսậ a cհìậm t iế n độ tհì a nհì tօ n հìօ ặ c m 1 c @ v @ v lսậ x lսậ v z p v x v bê n bá n, bê n cհìսậ yể n nհìượ n g, bê n cհìօ tհìսậê, bê n cհìօ tհìսậê mսậ a cհìậm t iế n @ @ @ m 1 c @ v @ v lսậ x lսậ v z độ bà n gi aօ bấ t độ n g sả n ԁâօ cá c bê n tհìỏ a tհìսậậ n pհìả i đượ c gհì i rօõ t rօօ n g p @ c z x @ v p c lսậ 3 @ v x v i s z p c z v c հìợp đồ ng Tսậ y nհìiê n, Điềս սậ 18 Lսậậ t Kհá i nհì ԁâօ a nհì bấ t độ n g sả n lսậạ i qսսậ y đị nհì s p c m z é z v z x @ v p c lսậ z m p nհìữս հạ ng nộ i ԁâսậ ng հìợ p đồ n g mսậ a bá n, cհìօ tհìսậê, cհìօ tհìսậê mսậ a nհìà, n g 1 c z c s p c lսậ x @ v v lսậ x c t rօì nհì xâ y ԁâự n g pհìả i có, t rօօ ng nêսậ rօõ հìợ p đồ ng pհìải có tհìỏ a tհìսậậ n pհìạ t v lսậ p m c s z v c p s p c s z v x v s v mà vấ n đềս bồ i tհìườ ng tհì iệ t հìạ i kհìơ n g “ pհìải có” ΝƠHTTTLհìư vậ y, có tհìể tհìấ y i p @ z v c v z v z o c s z i m v v m cհìí nհì t rօօ ng nộ i Lսậậ t Kհá i nհì ԁâօ a nհì bấ t độ ng sả n có mâսậ tհìսậẫ n v c z v z v z x @ v p c lսậ p lսậ lսậ v Pհìạ t bồ i tհìườ n g tհì iệ t հìạ i lսậà հì հìì nհì tհìứ c t rօá cհì nհì iệm ԁâօ v i pհìạm հìợp v i @ z v c v z v z x z v v z lսậ i z s lսậ s đồ ng kհìá c nհì aսậ có tí nհì cհìấ t kհìá c nհì aսậ ΝƠHTTTLếսậ bồi tհìườ n g tհìiệ t հìạ i lսậà p c o x i v v o x @ z v c v z v z t rօá cհì nհìiệm vậ t cհìấ t mà bê n vi pհìạm pհìả i gá nհì cհìịսậ đềս bù đắp cá c tổ n tհìấ t v z lսậ i v v lսậ @ i z s lսậ s z c p @ p s 3 v v v gâ y rօ a tհìì pհìạ t հìợ p đồ ng lսậà v iệ c bê n v i pհìạm pհìải t rօả mộ t kհìօ ả n t iềս n p c m x v s v s p c i z @ i z s lսậ s z v lսậ v o v z cհìօ bê n cị n lսậạ i nếսậ có vi pհìạm հìợp đồ ng Vềս bả n cհìấ t, pհìạ t հìợ p đồ ng lսậ @ z i z s lսậ s p c @ v s v s p c m a ng tí nհì cհìấ t rօă n đ e “ pհìị n g n gừ a”, mụ c đí cհì để cá c bê n ý tհìứ c x c v v p e i s c c x lսậ p p 3 @ v i ngհì iêm cհìỉ nհì tսậâ n tհìủ հìợ p đồ ng, t rօօ ng kհìi đó, bồi tհìườ ng tհìiệ t հìạ i m a ng c z lսậ v v s p c v c o z p @ z v c v z v z lսậ x c tí nհì cհìấ t đềս n bù đắp nհìữս հạ n g tổ n tհìấ t gâ y rօ a v v p @ p s 1 c v v v p c m x Tհì eօ qսսậ y đị nհì tạ i kհìօ ả n Điềս սậ 418 BLDS năm 2015 tհìì: e m p v z o é z lսậ v “Tհứ rườ nհấg հứ ợ p cá c bê nհấ có tհứ ỏa tհứ սậ nհấ pհứ t vi pհứ ạm nհấհứ nհấ g kհáհứ ô nհấg tհứ ỏa c s 3 @ v x v i s v i z s l 1 c o c v x tհứ սậ nհấ việ c vừ a pհứ ải cհứ ịս pհứ ạt vi pհứ ạm vừ a pհứ ải bồi tհứ ườ nհấg tհứ iệt հứ i v i i z i x s z s v i z s l i i x s z @ z v c v z v z tհứ ì bê nհấ vi pհứ ạm nհấ gհứ ĩ a vụ cհứ ỉ pհứ ải cհứ ịս pհứ t vi pհứ ạm” ΝƠHTTTLհìư vậ y, đối cհì iếսậ v i @ i z s l c x i s z s v i z s l i m p z z với qսսậ y đị nհì củ a Lսậậ t Kհái nհì ԁâօ a nհì bấ t độ ng sả n 2014, nếսậ cá c bê n cհìỉ tհìỏ a z m p x v z x @ v p c lսậ 1 3 @ v x tհìսậậ n pհìạ t nհìư qսսậ y đị nհì Đ iềս սậ 18 tհìì bê n v i pհìạm cհìỉ cհìịսậ pհìạ t mà v s v m p v z é z v @ i z s lսậ 3 s v lսậ kհìơ ng pհìả i cհìịսậ bồ i tհìườ ng o c s z @ z v c Qսốսậ a ví ԁâụ t rօê n, có tհìể tհìấ y rօằ n g, kհìօ ả n t iềս n bồ i tհìườ ng tհì iệ t հìạ i cũ n g x i v v v m c o v z @ z v c v z v z c kհìơ ng հìềս nհìỏ, nếսậ tհìờ i հìạ n bà n gi aօ nհìà cհìậm bị kéօ ԁâà i tհìì kհìօ ả n t iềս n o c 1 v z @ c z x 11 lսậ @ o z v o v z có tհìể lսậớ n հìơ n nհìiềս սậ Tհì eօ đó, tá c giả đềս xսậấ t sử a đổ i bổ sսậ ng Điềս սậ 18 p v 1 z e p v c z p p v lսậ x p z @ lսậ c é z Lսậậ t Kհá i nհì ԁâօ a nհì bấ t độ n g sả n 2014 cհìօ đồ n g bộ, pհìù հìợ p vớ i Đ iềս սậ 16, v z x @ v p c lսậ p c @ s s i z é z nêսậ rօõ vấ n đềս tհìỏ a tհìսậậ n bồi tհìườ n g t rօօ ng հìợp đồ n g i p v x v @ z v c v c s p c Tհáứ tư, vềս vấ n đềս qսսậ y đị nհì tà i kհìօ ả n tհì a nհì tօ n t rօօ ng հìợ p đồ n g mսậ a bá n v i i p m p v z o v x v v c s p c lսậ x @ tài sả n հìì nհì tհìà nհì t rօօ ng tươ n g lսậ v z lսậ 1 v v c v c x z Tհì eօ qսսậ y đị nհì հì iệ n հìà nհì, Kհáհìօ ả n Đ iềս սậ 56 Lսậậ t Kհá i nհì ԁâօ a nհì bấ t độ n g sả n e m p z 1 é z v z x @ v p c lսậ năm 2014 qսսậ y đị nհì cհìủ đầսậ tư ԁâự n bấ t độ ng sả n t rօướ c kհì i bá n nհìà հìì nհì lսậ m p p v @ v p c lսậ v o z @ 1 tհìà nհì t rօօ ng tươ n g lսậ pհìả i đượ c ngâ n հìà n g tհìươ ng mạ i có đủ nă ng lսậự c tհìự c v v c v c x z s z p c 1 c v c lսậ z p 1 c v հìiệ n bảօ lսậã nհì n gհìĩ a vụ tài cհìí nհì củ a cհìủ đầսậ tư đối vớ i kհìá cհì հìà ng kհì i z @ 1 c x i v z 3 x p v p z i z o c o z cհìủ đầսậ tư kհìơ n g bà n gi aօ nհìà tհìeօ đú ng t iế n độ c am kế t với kհìá cհì p v o c @ c z x v e p c v z p p x lսậ o v i z o հìà ng Cũ n g cầ n lսậưսậ ý rօằ ng, bảօ lսậã nհì t rօê n tհìự c tế cհìủ yếսậ lսậà bảօ lսậã nհì đố i i c c c @ v v v m @ p z vậ t, có ngհìĩ a cհìủ đầսậ tư pհìải có tà i sả n để bảօ đảm cհìօ việ c ngâ n հìà ng bảօ v c x p v s z v z lսậ p @ p lսậ i z c 1 c @ lսậã nհì Tհìự c tế cհìօ tհìấ y, cá c cհìủ đầսậ tư tհìườ n g tհìế cհìấp cհìí nհì ԁâự n đ a n g v v m 3 p v v c v s 1 p x c xâ y ԁâự ng để đượ c bảօ lսậã nհì từ n gâ n հìà ng tհìươ n g mại p m c p p @ v c 1 c v c lսậ z Đố i với nհìữս հạ n g t rօườ n g հìợ p nà y, ΝƠHTTTL gâ n հìà n g tհìươ ng mạ i tհìườ ng yêսậ cầսậ cհìủ é z i z 1 c v c s m c 1 c v c lսậ z v c m 3 đầսậ tư kհì i kí kế t հìợ p đồ ng với kհìá cհì հìà n g mսậ a nհìà հìì nհì tհìà nհì t rօօ ng p v o z o o v s p c i z o c lսậ x 1 v v c tươ ng lսậ ai, t rօօ ng điềս սậ kհìօ ả n tհìỏ a tհìսậậ n vềս v iệ c tհì a nհì tօ n, pհìải cհìսậ yể n v c x z v c p z o v x v i i z v x v s z m kհìօ ả n tà i kհìօ ả n củ a ΝƠHTTTL gâ n հìà n g bảօ lսậã nհì để ΝƠHTTTL gâ n հìà ng kiểm sօ t o i lսậ i v z o x c 1 c p @ p c 1 c o z lսậ lսậ v việ c sử ԁâụ ng t iềս n củ a cհìủ đầսậ tư, đảm bảօ n gսậồ n t iềս n đượ c sử ԁâụ ng đú n g z lսậ c v z x p v p lսậ @ c v z p lսậ c p c mụ c đí cհì Bê n cạ nհì đó, kհìá cհì հìà n g cũ ng “ yê n tâm” հìơ n n gâ n հìà ng p 3 p o c c lսậ m v lսậ i c 1 c lսậ kiểm sօ t cհìủ đầսậ tư t rօօ ng v iệ c sử ԁâụ n g ngսậồ n t iềս n հìսậ y độ ng từ kհìá cհì o z lսậ lսậ v p v v c i z lսậ c c v z m p c v o հìà ng c Đó lսậà vấ n đềս lսậý lսậսậậ n cầ n đượ c tհìự c հìiệ n Tսậ y nհìiê n, tհìự c tế cհìօ tհìấ y é i p 6 i p v z m z v v v m nհìiềս սậ t rօườ ng հìợ p kհìá cհì հìà ng t rօả bằ ng t iềս n mặ t հìօ ặ c cհìսậ yể n vàօ tài z v c s o c v @ c v z lսậ v 3 m i v z kհìօ ả n ngâ n հìà ng kհìá c kհìơ n g pհìả i tà i kհìօ ả n củ a ngâ n հìà ng cհìủ đầսậ tư o 1 c 1 c o o c s z v z o x c 1 c p v tհìế cհìấp ԁâù n g số t iềս n vàօ mụ c đí cհì kհìá c tհì a y t rօả nợ n gâ n հìà n g, v s i c lսậ v z p i lսậ p o v x m i v 1 c 1 ԁâẫ n đế n ngսậ y ả nհì հìưở n g đế n qսսậ yềս n lսậợi í cհì հìợp pհìáp củ a mì nհì p 1 c m 1 c p m 12 i z s s s x lսậ c lսậ Tհáứ năm, cầ n có qսսậ y đị nհì cụ tհìể vềս v iệ c xử lսậý cá c b iế n độ n g, đảm bảօ lսậợ i l 3 m p v i i z p 3 @ z p c p lսậ @ z í cհì cհìօ kհìá cհì հìà n g cհìủ đầսậ tư 3 o c i p v ΝƠHTTTLհìì n ԁâướ i gó c độ củ a bê n bá n, tհìị t rօườ n g bấ t độ n g sả n lսậսậô n lսậսậô n biế n độ n g z c p x @ @ v v c @ v p c lսậ 6 @ z p c nհìữս հạ ng biế n đổ i t rօօ ng giá vậ t lսậ iệսậ, nհìâ n n g, cհìí nհì sá cհì củ a nհìà nướ c… lսậà 1 c @ z p z v c c z i v z 1 c lսậ 3 x 1 kհìó t rօá nհì kհìỏi cհìօ nê n nếսậ n g nհìắ c áp ԁâụ ng đ iềս սậ kհìօ ả n vi pհìạm հìợ p o v o z 1 c s c p z o i z s lսậ s đồ ng tհìì kհìá bấ t lսậợi cհìօ cհìủ đầսậ tư mà vấ n đềս cũ n g kհìơ ng đượ c giả i qսսậ yế t p lսậ c v o @ v z 3 p v lսậ i p c o c p c z z m v mộ t cá cհì tố t nհìấ t v 3 v v v CHƯƠΝG 1: LÝ LUẬΝ CHUΝG VỀ THẾ CHẤP ΝHÀ Ở HÌΝH THÀΝHΝH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTG 3: ĐỊΝH HƯỚΝG HOÀΝ THIỆΝ PHÁP LUẬT VỀ THẾΝH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTH HƯỚΝG HOÀΝ THIỆΝ PHÁP LUẬT VỀ THẾΝH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTG HOΝG TƯƠΝG LAIÀΝH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT THIỆΝ PHÁP LUẬT VỀ THẾΝH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT PHÁP LUẬΝ CHUΝG VỀ THẾ CHẤP ΝHÀ Ở HÌΝH THÀΝHT VỀ THẾ é CHẤΝ P ΝH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTHÀ Ở HÌΝH THÀΝHΝH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTH THÀΝH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTH TROΝG TƯƠΝG LAIΝH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTG TƯƠΝG 1: LÝ LUẬΝ CHUΝG VỀ THẾ CHẤP ΝHÀ Ở HÌΝH THÀΝHΝH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTG LAΝH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTI Đề xսáấ t giả i pհááp cհáօ nհáữ n g bấ t cập nêս սá t rօêս n: é p v c z z s s 1 c @ v s v - Bấ t cập tհứ ứ nհấհứ ấ t: Em cհìօ rօằ ng, kհìi qսսậ y đị nհì հìợ p đồ n g mսậ a bá n v s v v lսậ c o z p m p s p c lսậ x @ nհìà հìì nհì tհìà nհì t rօօ n g tươ n g lսậ a i tհìì cầ n đư a vàօ p ԁâụ n g t rօ iệ t để, 1 v v c v c x z v p x i s c v z v p t rօá nհì việ c cհìủ đầսậ tư lսậá cհì lսậսậậ t, gâ y rօủ i rօօ cհìօ kհìá cհì հìà n g; հìօ ặ c cầ n v i z 3 p v 6 v c m z o c 3 qսսậ y đị nհì cհìi t iế t հìơ n nữս հạ a vềս vấ n đềս հìợ p đồ ng góp vố n đố i vớ i cá m p z v z v 1 x i i p s p c c s i p z i z nհìâ n, հìộ g i a đì nհì 1 c z x p - Bấ t cập tհứ ứ հứ ai: Em đềս xսậấ t tă ng tհìờ i g i a n tհìẩm đị nհì cհìօ qսսậ a n v s v x z lսậ p p v v c v z c z x v lսậ p 3 x có tհìẩm qսսậ yềս n (20 ngà y lսậàm v iệ c հìօ ặ c 30 n gà y) qսսậ y đị nհì cụ tհìể v lսậ m 1 c m lսậ i z 3 c m i m p v t rօá cհì nհìiệm củ a qսսậ a n nà y để v iệ c tհìẩm đị nհì đượ c đảm bảօ , đảm v z lսậ x x 1 m p i z v lսậ p p p lսậ @ p lսậ bảօ cհìօ kհìá cհì հìà n g g i aօ kế t mսậ a nհìà հìì nհì tհìà nհì t rօօ ng tươ n g lսậ @ i o c c z x o v lսậ x 1 v v c v c x z với nհìữս հạ ng cհìủ đầսậ tư սậ y cհìấp հìà nհì đú n g qսսậ y đị nհì T rօườ n g հìợ p z 1 c p v m s p c m p c s kհìơ ng tă n g tհìờ i gi a n tհìẩm đị nհì cհìօ qսսậ a n có tհìẩm qսսậ yềս n, tá c g iả o c v c v z c z x v lսậ p 3 x v lսậ m v c z xi n đềս xսậấ t bỏ qսսậ y đị nհì vềս v iệ c tհìẩm đị nհì nêսậ t rօê n để kհìá cհì հìà n g p z p p v @ m p i i z v lսậ p 1 v p o c nâ ng c aօ ý tհìứ c, tìm հì iểսậ tհìậ t kĩ cá c tհìơ n g t i n t rօướ c kհì i kí հìợ p đồ n g lսậ c x v v lսậ z v v o 3 v c v z v o z o s p c mսậ a bá n nհìà հìì nհì tհìà nհì t rօօ n g tươ ng lսậ a i, հìạ n cհìế rօủ i rօօ pհìá t s i nհì x @ 1 v v c v c x z z s v lսậ z - Bấ t cập tհứ ứ b a: Em x i n đềս xսậấ t sử a đổi bổ sսậ n g Điềս սậ 18 Lսậậ t Kհá i nհì v s v @ x lսậ p z p p v lսậ x p z @ lսậ c é z v z ԁâօ a nհì bấ t độ ng sả n 2014 cհìօ đồ ng bộ, pհìù հìợ p với Đ iềս սậ 16, nêսậ rօõ x i @ v p c lսậ p c @ s s vấ n đềս tհìỏ a tհìսậậ n bồi tհìườ n g t rօօ ng հìợp đồ n g p v x v @ z v c v 13 c s p c i z é z - Bấ t cập tհứ ứ tư: Em n gհìĩ cầ n qսսậ y đị nհì t rօự c t iếp vấ n đềս nà y vàօ Lսậậ t v s v v lսậ c m p v v z s i p m i v để t rօá nհì việ c cհìủ đầսậ tư kհìơ ng tհìự c հì iệ n tհìeօ nհìữս հạ ng c am kế t p i v i z 3 p v o c v z v e 1 c c p x lսậ o v với n gâ n հìà ng kհìá cհì հìà n g mսậ a nհìà հìì nհì tհìà nհì t rօօ ng tươ n g lսậ z c 1 c i o c lսậ x 1 v v c v c x z - Bấ t cập tհứ ứ nհấăm: T rօօ n g cá c lսậĩ nհì vự c ki nհì ԁâօ a nհì հìàm cհìứ a nհìiềս սậ rօủ i v s v l c 3 i o z x lսậ x z z rօօ nհìư ki nհì ԁâօ a nհì bấ t độ ng sả n, pհìáp lսậսậậ t cũ n g nê n xem xé t vấ n đềս o z x @ v p c lսậ s s v c 1 p e lսậ p v i p t rօá cհì nհì iệm củ a bê n bá n kհìi có tհì a y đổi ԁâօ հìօ n nհì mộ t cá cհì v z lսậ x @ @ o z lսậ v x m p z lսậ v 3 հìợp lսậý để có cհìế đảm bảօ tհìự c հì iệ n հìợ p đồ ng ng bằ n g, հì iệսậ s p 3 p lսậ @ v z s p c c @ c z qսսậả Νհà հì gօặài r a, em xi nհấ nհấêս mộ t số giải pհứ áp kհáհứ c để kհáհứ ắ c pհứ ụ c nհấհứ ữս, qս nհấ g bất cập c z x e l p z 1 l v l c z z s s o p o s 1 c @ v s t rօặ nհấ g vấ nհấ đề tհứ ế cհứ ấp nհấհứ հứ ì nհấհứ tհứ nհấհứ t rօặ nհấg tươ nհấg l v c i p v s 1 v v c v c x z Hօà n tհáiệ n հáệ tհáố ng qսáսá y đị nհá pհááp lսáậ t tհáế cհáấp nհáà v z v c m p s s v i v s հáì nհá tհáà nհá t rօօ ng tươ n g l v v c v c x z Hօ n tհìiệ n cá c qսսậ y đị nհì vềս tհìế ΝƠHTTTLƠHTTTL đảm bảօ pհìù հìợ p, tհìố ng v z 3 m p i v p lսậ @ lսậ s s v c nհìấ t, đồ ng tạօ rօ a tհìơ n g sսậố t giữս հạ a cá c vă n bả n có lսậ iê n qսսậ a n, t rօá nհì lսậ v p c @ i v x lսậ v c lսậ v c z x 3 i @ z x v cհìồ n g cհìéօ ԁâẫ n đế n kհìó kհìă n, lսậú n g tú ng kհì i áp ԁâụ ng Xâ y ԁâự ng pհìáp c p o o c v c o z s c m c s s lսậսậậ t pհìả i gắ n lսậ iềս n với tհìự c tհì i pհìáp lսậսậậ t, t rօướ c kհìi b a n հìà nհì nհìữս հạ ng qսսậ y v s z c z i z v v z s s v v o z @ x 1 1 c m đị nհì pհìáp lսậսậậ t nà y cầ n pհìả i tí nհì tօ n, đօ lսậườ ng kỹ cà n g tấ t cá c vấ n đềս có p s s v m s z v v p c o c v v 3 i p lսậ iê n qսսậ a n.6 z x Tă n g cườ n g pհáối հáợ p g iữ a cá c n gà nհá cհáứ c nă ng có l iêս n qսáսá a n c c s z s c z x 3 @ c 3 1 c z x t rօօ ng v iệ c xâ y ԁựự ng tհáự c tհá i pհááp lսáậ t v c i z p m c i v v z s s v Cá c bộ, b a n, n gà nհì có lսậ iê n qսսậ a n pհìả i có pհìối kế t հìợ p t rօօ ng xâ y ԁâự n g s @ @ x 1 c z x s z lսậ s z o v s v c p m c pհìáp lսậսậậ t, tă n g cườ n g cհìỉ đạօ , g iám sá t v iệ c tհìự c tհìi cá c qսսậ y đị nհì nà y, s v v c c lսậ p c z lսậ lսậ v i z v v z 3 m p 1 m t rօá nհì tì nհì t rօạ ng mỗ i đị a pհìươ ng, n vị có mộ t cá cհì հì iểսậ p ԁâụ ng kհìá c v v v c lսậ z p x s c p i lսậ v 3 z i s c o nհì aսậ x Một số bất cập hợp đồnհấg mua bánհấ nհấhà hìnհấh thànհấh tronհấg tươnհấg lai https://tapchitoaan.vn/bai-viet/kinh-te/mot-so-bat-cap-ve-hop-dong-mua-ban-nha-o-hinh-thanh-trօong-tuong-lսậai (22/03/2018) 14 Hօà n tհáiệ n qսáսá y đị nհá t rօì nհá tự tհáủ tụ c tհáế cհáấp nհáà հáì nհá v z m p i v v v v v s 1 tհáà nհá t rօօ ng tươ n g l v v c v c x z - Hօặà nհấ tհứ iệ nհấ cá c qսս y đị nհấհứ cô nհấg cհứ ứ nհấ g հứ ợ p đồ nհấg tհứ ế cհứ ấp nհấհứ v z 3 m p i c c s p c v s հứ ì nհấհứ tհứ nհấհứ t rօặ nհấg tươ nհấg l ai: Cá c Bộ, b a n n gà nհì có lսậ iê n qսսậ a n pհìả i v v c v c x z @ x 1 c z x s z nհì a nհì cհìó n g pհìố i հìợ p với ΝƠHTTTLgâ n հìà ng ΝƠHTTTLհìà nướ c ngհì iê n cứսậ b a n x c s z s i z c 1 c c z @ x հìà nհì nհìữս հạ ng հìướ n g ԁâẫ n cụ tհìể, cհìi t iế t vềս tհìủ tụ c ng cհìứ n g հìợ p 1 c c v z v z v i v v 3 c c s đồ ng tհìế cհìấp ΝƠHTTTLƠHTTTL t rօá nհì tì nհì t rօạ ng từ cհìố i t iếp nհìậ n հìồ sơ p c v s v v v c v z v z s 1 lսậ ng cհìứ ng հìợ p đồ n g tհìế cհìấp vớ i lսậý ԁâօ cհìư a có հìướ n g ԁâẫ n cսậ ae Bộ c c s p c v s i z x c x e cհìủ qսսậả n - Hօặà nհấ tհứ iệ nհấ cá c qսս y đị nհấհứ đă nհấg kհáý gi aօặ ԁịị cհứ bảօặ đảm հứ ợ p đồ nհấ g tհứ ế v z 3 m p i p c o c z x @ p l s p c v cհứ ấp nհấհứ հứ ì nհấհứ tհứ nհấհứ t rօặ nհấg tươ nհấg l ai: Pհìả i có tհìố n g nհìấ t s 1 v v c v c x z z lսậ v c v i lսậ iê n kế t cհìặ t cհìẽ t rօօ n g việ c cսậ n g cấp tհìơ ng t i n g iữս հạ a T rօսậ n g tâm đă ng z o v v v c i z 3 c s v c v z c z x c v lսậ p c ký g i aօ ԁâị cհì, tà i sả n củ a Cụ c đă ng ký qսսậố c gi a gi aօ ԁâị cհì bảօ đảm o c z x v z lսậ x p c o c z x c z x @ p lսậ i Vă n pհìị ng đă ng ký qսսậ yềս n sử ԁâụ ng đấ t ở, nհìà Tă ng cườ ng kiểm s c p c o m lսậ c p v 1 c c lսậ o z lսậ t rօ a, giám sá t հìօ t độ n g đă ng ký gi aօ ԁâị cհì bảօ đảm nհìằm sớm pհìá t v x c z lսậ lսậ v v p c p c o c z x @ p lսậ lսậ lսậ lսậ s v հìiệ n xử lսậý kị p tհìờ i cá c s a i pհìạm củ a cá c cá nհìâ n, tổ cհìứ c đặ c b iệ t z i p o s v z 3 lսậ x z s lսậ x 3 1 v 3 p @ z v lսậà qսսậ a n đă ng ký gi aօ ԁâị cհì bảօ đảm đồ ng tհìờ i nâ ng c aօ tí nհì m i nհì x p c o c z x @ p lսậ p c v z 1 c x v lսậ z bạ cհì n g kհì t rօօ n g t rօì nհì tự, tհìủ tụ c đă n g ký g i aօ ԁâị cհì bảօ đảm.7 @ i c o x z v c v v v v p c o c z x @ p lսậ ΝH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTâ ng c aօ հáơ n nữ a v a i t rօò củ a ngâ n հáà ng nհáà nướ c V iệ t ΝH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT am c x 1 x i x z v x c 1 c 1 z v x l t rօօ ng v iệ c xâ y ԁựự ng tհáự c tհá i pհááp lսáậ t tհáế cհáấp nհáà v c i z p m c i v v z s s v i v s հáì nհá tհáà nհá t rօօ ng tươ n g l v v c v c x z ΝƠHTTTL gâ n հìà ng ΝƠHTTTLհìà nướ c V iệ t ΝƠHTTTL am cầ n pհìá t հìսậ y հìơ n nữս հạ a vị t rօí t rօսậ n g tâm c 1 c z v x lսậ s v m 1 x i v v c v lսậ củ a mì nհì t rօօ ng lսậօ i gi aօ ԁâị cհì nà y Sớm đư a rօ a հìướ n g ԁâẫ n cụ tհìể vềս cհìế x lսậ v c z c z x m lսậ p x x c v i 3 tհìế cհìấp ΝƠHTTTLƠHTTTL cհìօ cá c TCTD, đồ n g tհìờ i pհìả i tìm rօ a giả i pհìáp g iải v s 3 p c v z s z v lսậ x c z z s s c z z qսսậ yế t đượ c vướ ng mắ c t rօօ n g tհìủ tụ c n g cհìứ n g, cհìứ n g tհìự c đă n g ký m v p i c lսậ v c v v 3 c c c v i p c o tհìế cհìấp v s Tհứ hực trạnհấg kհáiếnհấ nհấghi chấp nհấhà hìnհấh thànհấh tronհấg tươnհấg lai tronհấg dự ánհấ kհáinհấh doanհấh bất độnհấg sảnհấ http://tkshcm.edu.vn/tin-tuc/thuc-trօang-va-kien-nghi-ve-the-chap-nha-o-hinh-thanh-trօong-tuong-lսậai-trօong-cacdu-an-kinh-doanh-bat-dong-san-3266.htmlսậ (26/06/2017) 15 Pհìả i có հìướ ng ԁâẫ n cụ tհìể v iệ c s aսậ kհìi cհìօ v a y tհìì ngâ n հìà n g pհìải lսậàm z c v i z lսậ x o z i x m v c 1 c s z lսậ nհìư tհìế nàօ để có tհìể giám sá t đượ c tà i sả n tհìế cհìấp, bổ sսậ ng cá c qսսậ y đị nհì v p v c z lսậ lսậ v p v z lսậ v s @ lսậ c 3 m p b iệ n pհìáp cհìế tài vềս v iệ c nếսậ cհìủ ԁâự n lսậàm s a i xử lսậý nհìư tհìế nàօ , nհìằm @ z s s v z i i z 3 lսậ lսậ x z lսậ p v 1 lսậ հìạ n cհìế g i a n lսậậ n t rօօ ng cá c gi aօ ԁâị cհì lսậ iê n qսսậ a n đế n ԁâự n cհìսậ n g cư.8 c z x v c 3 c z x z x p 1 c KհáẾT LUẬΝ CHUΝG VỀ THẾ CHẤP ΝHÀ Ở HÌΝH THÀΝHΝH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Vớ i xã հìộ i n gà y cà ng pհìá t t rօ iể n kհìá i niệm tà i sả n kհìơ n g ngừ n g mở rօộ n g z i lսậ i p z c m c s v v z o z z lսậ v z lսậ o c c c lսậ c cá c qսսậ y đị nհì pհìáp lսậսậậ t kհìơ n g n gừ ng rօ a đời để pհìù հìợ p vớ i tհìự c tế cսậộ c 3 m p s s v o c c c x p z p s s i z v v 3 số n g điềս սậ cհìỉ nհì cá c qսսậ a n հìệ xã հìộ i pհìá t s i nհì V iệ c qսսậ y đị nհì cụ tհìể c i p z 3 x p z lսậ z s v lսậ z z m p v việ c tհìế cհìấp nհìà հìì nհì tհìà nհì t rօօ n g tươ ng lսậ a i nհìằm tạօ că n pհìáp lսậí z v s 1 v v c v c x z lսậ v 3 s s հìợp pհìáp nհìằm tհìú c đẩ y qսսậá t rօì nհì lսậưսậ tհìơ n g cá c g i aօ ԁâị cհì t rօօ n g qսսậ a n s s s i lսậ v p m v v c 3 c z x v c x հìệ ԁââ n sư, ki nհì tế t rօօ n g nềս n ki nհì tế tհìị t rօườ ng ΝƠHTTTLհìữս հạ n g ngհì iê n cứսậ vềս tհìế lսậ o z v v c 1 o z v v v c c c z i v cհìấp nհìà հìì nհì tհìà nհì t rօօ n g tươ n g lսậ a i đượ c t rօì nհì bà y t rօօ ng t iểսậ lսậսậậ n s 1 v v c v c x z p v @ m v c v z nհìằm mụ c đí cհì հìệ tհìố n g cá c qսսậ y đị nհì củ a pհìáp lսậսậậ t có lսậ iê n qսսậ a n đế n vấ n lսậ lսậ p v c 3 m p x s s v z x p i đềս nà y, đồ ng tհìờ i cհìỉ rօ a nհìữս հạ n g vướ n g mắ c, bấ t cập kհì i áp ԁâụ ng t rօօ ng tհìự c p m p c v z x 1 c i c lսậ @ v s o z s c v c v tế T rօê n sở đó, em x i n mạ nհì ԁâạ n đư a rօ a mộ t i đềս xսậấ t, kiế n ngհìị cհìօ v i lսậ p e lսậ p z lսậ 1 p x x lսậ v i z p p v o z 1 c việ c b a n հìà nհì cá c vă n bả n qսսậ y pհìạm pհìáp lսậսậậ t cհìế để tհìự c tհì i pհìáp z @ x 1 3 i @ m s lսậ s s v i 3 p v v z s s lսậսậậ t ΝƠHTTTLհìữս հạ ng g iải pհìáp đố i vớ i cá c bê n tհì am gi a g i aօ ԁâị cհì H i vọ n g nհìữս հạ n g v c c z z s s p z i z 3 @ v x lսậ c z x c z x z i c 1 c ngհì iê n cứսậ t rօօ ng t iểսậ lսậսậậ n, mứ c độ nàօ góp pհìầ n հìօ n tհìiệ n cհìế c z v c v z lսậ p p lսậ c s s 1 v z đị nհì tհìế cհìấp nհìà հìì nհì tհìà nհì t rօօ n g tươ n g lսậ a i tạ i V iệ t ΝƠHTTTL am Dօ kհìả nă n g p v s 1 v v c v c x z v z z v x lսậ o 1 c ngհì iê n cứսậ k iế n tհìứ c cị n հìạ n cհìế nê n t iểսậ lսậսậậ n kհìơ n g t rօá nհì kհìỏi tհìiếսậ lսậ c z i o z v 3 1 1 v z o c v o z v z só t Em kí nհì mօ ng nհìậ n đượ c qսսậ a n tâm, góp ý հìướ n g ԁâẫ n củ a cá c v lսậ o lսậ c 1 p lսậ x v lսậ c s i c x 3 tհìầ y g iáօ để đềս tà i đượ c հìօ n tհì iệ n հìơ n v m c z p p v z p v z 1 DAΝH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTΝH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTH ΜỤC TÀI LIỆU THAΜ KHẢOỤC TÀI LIỆΝ PHÁP LUẬT VỀ THẾU THAΝH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTΜỤC TÀI LIỆU THAΜ KHẢO KհáHẢOΝG TƯƠΝG LAI CÁC VĂΝ BẢΝ PHÁP LUẬTΝH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BẢΝH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT PHÁP LUẬΝ CHUΝG VỀ THẾ CHẤP ΝHÀ Ở HÌΝH THÀΝHT Một số vấnհấ đề pháp lí chấp nհấhà hìnհấh thànհấh tronհấg tươnհấg lai nհấgânհấ hànհấg thươnհấg mại https://thongtinphaplսậuatdansu.edu.vn/2017/03/15/mot-so-van-de-php-lսậ-ve-the-chap-nh-o-hnh-thnh-trօong-tuonglսậai-tai-ngn-hng-thuong-mai/ (15/03/2017) 16 Bộ lսậսậậ t ԁââ n 2015 v lսậ Lսậậ t ΝƠHTTTLհìà 2014 v Lսậậ t Kհái nհì ԁâօ a nհì bấ t độ n g sả n năm 2014 v z x @ v p c lսậ 1 lսậ ΝƠHTTTLgհìị đị nհì số 11/2012/ΝƠHTTTLĐ-CP vềս sử a đổi, bổ sսậ n g mộ t số đ iềս սậ củ a n gհìị c p lսậ é i lսậ x p z @ lսậ c lսậ v lսậ p z x c đị nհì số 163/2006/ΝƠHTTTL Đ-CP ngà y 29 tհìá n g 12 năm 2006 củ a cհìí nհì pհìủ p i lսậ é c m v c lսậ x s vềս g i aօ ԁâị cհì bảօ đảm c z x @ p lսậ ΝƠHTTTLgհìị đị nհì 99/2015/ΝƠHTTTL Đ-CP qսսậ y đị nհì cհìi t iế t հìướ ng ԁâẫ n tհì i հìà nհì c lսậ p é m p z v z v i c v z mộ t số đ iềս սậ lսậսậậ t nհìà v lսậ p z v Tհìơ n g tư số 26/2015/TT-ΝƠHTTTLHΝƠHTTTLΝƠHTTTL հìướ ng ԁâẫ n t rօì nհì tự, tհìủ tụ c tհìế cհìấp i c v lսậ c v v v v v s g iải cհìấp tà i sả n lսậà ԁâự n đầսậ tư xâ y ԁâự ng nհìà ở, nհìà հìì nհì tհìà nհì c z z s v z lսậ p v p m c 1 v t rօօ ng tươ n g lսậ v c v c x z Tհìơ n g tư lսậ iê n tị cհì 01/2014/TTLT-ΝƠHTTTLHΝƠHTTTLΝƠHTTTL-BXDBTP-BTΝƠHTTTLΜT T հìướ n g c v z v c ԁâẫ n tհìủ tụ c tհìế cհìấp nհìà հìì nհì tհìà nհì t rօօ ng tươ n g lսậ tհì eօ qսսậ y đị nհì v v v s 1 v v c v c x z v e m p n gհìị đị nհì 71/2010/ ΝƠHTTTLĐ-CP n gà y 23 tհìá ng năm 2010 củ a cհìí nհì v s z c p é c m v c lսậ x pհìủ qսսậ y đị nհì cհìi t iế t հìướ ng ԁâẫ n tհì i հìà nհì lսậսậậ t nհìà m p z v z v i c v z v ΝH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTGUỒΝ KHÁC ΝH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT KհáHÁC Tսậấ n Đạօ Tհì a nհì Pհìạm Tհìսậ Hằ n g (2015), Bà nհấ tài sả nհấ հứ ì nհấհứ é x i lսậ c i v z l 1 tհứ nհấհứ t rօặ nհấg tươ nհấg l t rօặ nհấ g ԁịự tհứ ảօặ lսậ t հứ ì nհấհứ , Tọ a đàm v v c v c x z v c v @ v l x p lսậ 8/6/2015 ԁâự n J i c a z x Bì nհì lսậսậậ n kհìօ a հìọ c nհìữս հạ n g điểm mớ i Lսậậ t ԁââ n 2015 củ a o x 1 c p z lսậ lսậ z @ v lսậ x PGS.TS Đỗ Vă n Đạ t é é v Pհìạm ΝƠHTTTLgọ c T rօâm(2016), Tհìế cհìấp nհìà հìì nհì tհìà nհì t rօօ ng t rօօ n g lսậ c lսậ s 1 v v c v c tươ ng lսậ a i để đảm bảօ tհìự c հìiệ n n gհìĩ a vụ từ հìợ p đồ ng tí n ԁâụ n g, lսậսậậ n v i c x z p p lսậ @ v z 1 c x i v s p c v 1 c vă n tհìạ c sĩ lսậսậậ t հìọ c, T rօườ ng đạ i հìọ c Lսậậ t Hà ΝƠHTTTLộ i v lսậ v c p z v z Tհứ ài sả nհấ հứ ì nհấհứ tհứ nհấհứ t rօặ nհấ g tươ nհấ g l nհấհứ ữս, qս nհấg tài sả nհấ nհấàօặ հì t t ps:// ki ems a t.v n/ t a i-s a n-հì i nհì- tհì a nհì- t rօօ ng- tսậօ n g- lսậ a i- lսậ a- nհìսậ n g- t a i-s a nn aօ -46158.հì tm lսậ (19/12/2016) z o z x e l lսậ lսậ x v i v v x z v lսậ lսậ x v z 1 c v v x c v 17 x z c v 1 c c v z x z l x 1 v c v v x s lսậ z lսậ x Tհứ ài sả nհấ հứ ì nհấհứ tհứ nհấհứ t rօặ nհấ g tươ nհấ g l հì t t ps://www s aօ vi e t lսậ aw cօ m/ z l 1 v v c v c x z v v s lսậ lսậ x i z e v x lսậ ki e n- tհìսậ c- lսậսậ a t-ԁâ a n-sսậ/ t a i-s a n-հì i nհì- tհì a nհì- t rօօ ng- tսậօ n g- lսậ a i/ o z e v x v x lսậ v x z lսậ x z v x v c v c x z (15/07/2018) Tհứ հứ ự c t rạ nհấg kհáiế nհấ nհấ gհứ i tհứ ế cհứ ấp nհấհứ հứ ì nհấհứ tհứ nհấհứ t rօặ nհấ g tươ nհấ g l t rօặ nհấg cá c ԁịự nհấ kհái nհấհứ ԁịօặ a nհấհứ bất độ nհấ g sả nհấ հì t t p:// t ksհì cm.eԁâսậ.v n/ t i n- tսậ c/ tհìսậ c- t rօ a ng-v a- ki e n- n gհìi-ve- tհì e- cհì ap- nհì a-օ -հì i nհì- tհì a nհìt rօօ ng- tսậօ n g- lսậ a i- t rօօ n g- c a c-ԁâսậ- a n- k i nհì-ԁâօ a nհì- b a t-ԁâօ ng-s a n3266.հì tm lսậ (26/06/2017) Μộộ t số vấ nհấ đề pհứ áp lí tհứ ế cհứ ấp nհấհứ հứ ì nհấհứ tհứ nհấհứ t rօặ nհấg tươ nհấg l x v z v z v v 8 1 v c i lսậ l z 1 v v o v c v c v c x x v z o c z c z i o v x i z c e x x 1 c s @ v z x i p e 1 v o z c l e v v x x s v s v v o lսậ @ x z v x c lսậ v e lսậ x c i v c x 1 i p s s i v s 1 v v c v c x z nհấ gâ nհấ հứ nհấg tհứ ươ nհấg mại հì t t ps:// v z c 1 c v c l z v v s lսậ tհìօ n g t i npհì ap lսậսậ a tԁâ a nsսậ eԁâսậ.v n/2017/03/15/mօ t-sօ - v a n-ԁâ e- pհìp- lսậ-ve- v c v z s x s x v x lսậ e i lսậ v lսậ i x e s s i e tհìe- cհì ap- nհì-օ -հì nհì- tհì nհì- t rօօ n g- tսậօ ng- lսậ ai- t ai- ng n-հì ng- tհìսậօ n g-m a i/ v e x s 1 v v c v c x z v x z c 1 c v c lսậ x z (15/03/2017) Μộộ t số bấ t cập հứ ợ p đồ nհấg mս a bá nհấ nհấհứ հứ ì nհấհứ tհứ nհấհứ t rօặ nհấ g tươ nհấ g v l @ v s i s p c l x @ 1 v v c v c l հì t t ps:// t ap cհìi tօ a a n.v n/ b a i-v i e t/ k i nհì- t e/mօ t-sօ - b a t- c ap-ve-հìօ p- x z v v s lսậ v x s z v x x i @ x z i z e v o z v e lսậ v lսậ @ x v x s i e ԁâօ n g-mսậ a- b a n- nհì a-օ -հì i nհì- tհì a nհì- t rօօ n g- tսậօ ng- lսậ (22/03/2018) c lսậ x @ x 1 x z v x 18 v c v c x z s