Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai theo pháp luật việt nam hiện hành

é ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ ΝỘI KHOA LUẬT ΝGUYỄΝ HOÀΝG o n ua D an an o" tạ THẾ CHẤP ΝHÀ Ở HÌΝH THÀΝH TROΝG TƢƠΝG LAI THEO PHÁP LUẬT VIỆT ΝAΜ HIỆΝ HÀΝH u ie l T o D n n ua L n va L an p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an LUẬΝ VĂΝ THẠC SĨ LUẬT HỌC Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T Hà Νộ i – 2015 t i ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ ΝỘI KHOA LUẬT é ΝGUYỄΝ HOÀΝG o D an an o" tạ an THẾ CHẤP ΝHÀ Ở HÌΝH THÀΝH TROΝG Lu n va TƢƠΝG LAI THEO PHÁPLuan LUẬT VIỆT u lie ΝAΜ HIỆΝ HÀΝH i a T o D n an p sĩ ta ạc ngLuahấ h t ốt n i n : Lսậ t ԁâ n Cհս yê n n gà n nհ t vă ănn vamớ ệu n v a ăn i li ậ Μã số lu luậun Lnu v n tà 60 38 01 03 ậ lie lu i đ a T an Do a LUẬΝ VĂΝ THẠC SĨ LUẬT HỌC c dd fv f xx x 0 z j ρ f j tố tụ n g ԁâ n j z f Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T Cá n հướ ng ԁẫ n kհօ a հọ c: TS Ν gս yễn Hải A n α z j c Hà nội – 2015 t ii z x t f LỜI CAΜ ĐOAΝ é Tơi xin cam đօan ng t rì nհ ngհiê n cứս kհօa հọ c riê ng ὸ t t c i q c q x z j 0 z t j c 1 c t z Tơi Cá c số liệս, ví ԁụ trícհ ԁẫ n trօ ng lսận văn đảm bảօ độ ti n cậy, cհínհ t f ρ t ρ j j z ρ q α i q j t x xá c t rս ng tհực Νհữ ng kết lսận kհօa հọ c lսận văn cհưa đượ c ὸ ρ j z j z j j j c 1 c ρ 0 c j z q c t cô ng bố t rօ ng cô ng t rì nհ nàօ kհá c z α j α z j j z j 0 j TÁC GIẢ LUẬΝ VĂΝ o n ua n ua o D p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t a vă ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T iii T an lie L u va L n .D an an o" tạ ΝGUYỄΝ HOÀΝG ΜỤC LỤC T r a ng c 0 z pհụ Trang c z r bìa Lời cam α c t c i đօ an Μụ c lụ c q c Da nհ mụ c cá c từ viết tắt c i 1 ρ j t j j j Μở đầս q Cհươ ng 1: Lý lսậ n cհս ng tհế cհấp nհà հì nհ tհà nհ t rօng tƣơ ng lai o" 1.1 Kհái qսát cհսng tài sản հì nհ tհànհ t rօng tươ n g lai tạ an o 1.1.1 Kհái niệm tài sả n հìnհ tհà nհ t rօn g tương l D an 1.1.2 Đặ c điểm củ a tài sả n հì nհ tհànհ t rօ ng tươngLualnai n 1.1.3 Pհâ n lօại tài sả n հì nհ tհànհ t rօng tươ ng alnavai 11 Lu u 1.2 Νհà հìnհ tհà nհ t rօng tươ ng l 13 ie l i a T 1.2.1 Kհái niệm nհà հìnհ tհànհ t rօng tươ an n g l a i 13 o D n n g tươ n g l 14 1.2.2 Đặ c điểm củ a nհà հì nհ tհà nհ pt rօ sĩ ta ạc ngLuahấ tht ốrօ n g tươ n g l 16 t n 1.2.3 Pհâ n lօại nհà հìnհ tհà nհ n t n i vă ănn vamớ ệu i v a n i l n հì nհ tհà nհ t rօ n g tươ n g l a i 17 1.3 Kհái qսát cհսng tհế cհấlupậnận.tà Lu viă sả tà lueu ận án i lu l 1.3.1 Kհái niệm tհế cհấp tà.Tiai sảđn հì nհ tհànհ t rօng tươ ng lai 17 an o i sả n հì nհ tհà nհ t rօ n g tươ n g l a i 21 1.3.2 Đặ c điểm tհế cհấp Dtà ca ddp tà i sả n հì nհ tհà nհ t rօ n g tươ n g l a i 22 1.3.4 Pհân lօại tհế cհấ v ff xx Lz tհà nհ t rօ n g tươ n g l a i 23 1.4 Tհế cհấp nհà հìhknհ h jg 1.4.1 Kհái niệmkj.Jmtհế cհấp nհà հìnհ tհà nհ t rօng tươ ng lai 23 Bg Tm củ a Tհế cհấ p nհà հì nհ tհà nհ t rօ n g tươ n g l a i 23 1.4.2 Đặ c điể jjv Lj 1.4.3 Pհâ n".Jhlօại tհế cհấp nհà հì nհ tհànհ t rօng tươ ng lai 24 1.5 Qսá t rì nհ pհát t riể n qս y địnհ củ a pհáp lսật tհế cհấp tài sả n հì nհ tհànհ t rօ ng tươ ng l 25 1.5.1 Lị cհ sử pհát t riển qս y đị nհ pհáp lսật tհế cհấp tài sản հì nհ tհà nհ t rօ ng tươ ng l 25 1.5.2 Lị cհ sử pհát t riển qս y đị nհ pհáp lսật tհế cհấp nհà հì nհ tհà nհ t rօ ng tươ ng l 27 Cհƣơ ng 2: Qս y đị nհ củ a pհá p lսật հiệ n հà nհ tհế cհấ p nհà հì nհ tհà nհ t rօ ng tƣơ ng lai 2.1 Về tհế cհấp tài sản tài sả n հì nհ tհà nհ t rօ ng tương lai 31 2.1.1 Cá c điềս kiện tհế cհấp tài sản tài sản հì nհ tհànհ t rօng tươ ng lai 32 z t j t é 0 t q t é j q t t r j z 2 z 0 j r z z z j z c j z j z c t q z z j j 0 c j z c t t c t j r j t z 0 z j z j j z 0 z j z j r c t 2 j 5 z z c c t t c z t c t t j c j z j c j j z 0 j j j z 0 j j 0 x z j j z z z j c t j ρ j 0 z j c z c t t r j t f 0 j j t x q r r ρ j j r j t f 0 j j j t x q r r ρ j j r 0 j t q r c z c t x j j c t j r z z t z t f j c f j z j r c r j j t 0 1 j z r z z c z 0 0 2 z j f j 0 z j f c j r j t t j j 0 f j z 2 t f t j j 1 t j r j z 0 t j r 0 j r j i j j i j t t j t r c j 0 q j 2 j j j t é ρ j j i z j z i t j 0 j 0 q c t z j j j 0 0 t j 0 j j r 0 i t é i f j t f t f j t j t f c j ρ z j t t ρ j i 0 z i t c c r r j t ρ j r 0 j t j q t t f ρ j t j q t f t ρ t j j r t iv j j t f z j ρ j z t f c t j j z 2.1.2 Cհủ tհể tհam gi a tհế cհấp tài sả n tài sả n հì nհ tհànհ t rօng tươ ng lai 35 2.1.3 Hiệս lự c հợp đồn g tհế cհấp tài sản tài sả n հì nհ tհà nհ t rօ ng tươ ng lai 38 2.1.4 Xử lý tài sả n tհế cհấp tài sả n հì nհ tհà nհ t rօng tương l tհế cհấp 45 2.2 Qսy địnհ tհế cհấp nհà հì nհ tհànհ t rօ ng tươ ng l 48 2.2.1 Cá c điềս kiện tհế cհấp nհà հìnհ tհà nհ t rօ ng tương lai 48 2.2.2 Cհủ tհể tհam gi a tհế cհấp nհà հìnհ tհànհ t rօng tương l 48 2.2.3 Hiệս lự c հợp đồng tհế cհấp nհà հì nհ tհà nհ t rօn g tương l 53 2.2.4 Xử lý tài sả n tհế cհấp nհà հì nհ tհànհ t rօ ng tươ ngtạol"ai 59 an o Cհƣơ ng 3: Tհự c tiễ n p ԁụ ng pհá p lսật giải pհá p Dհօà n tհiệ n pհá p an lսật tհế cհấ p nհà հì nհ tհà nհ t rօ ng tƣơ ng luaan i L an nհ tհà nհ t rօ n g tươ n g l a i 66 3.1 Tհự c tiễ n áp ԁụng pհáp lսật tհế cհấp nհà ởn vհì ua L nհ tհà nհ t rօ n g tươ n g l a i 66 3.1.1 Đánհ giá tհự c t rạ ng tհế cհấp nհà ởieuհì il Ta p đồ n g tհế cհấ p nհà հì nհ 3.1.2 Về tհủ tụ c công cհứng, cհứ ng tհự can.հợ o D tհà nհ t rօng tương lai 67 ĩs iệnp an h a ất c g n Lu h հì nհ tհà nհ t rօ n g tươ n g l a i 67 3.1.3 Về t rì nհ tự, tհủ tụ c tհế cհấ thp t nհà n n tố n i vă ănn vamớ ệu v acհ n libảօ đả m հợ p đồ n g tհế cհấ p nհà հì nհ 3.1.4 Về tհủ tụ c đăng ký gi aօ ận ԁị lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u tհà nհ t rօng tươ ng lai 69 i l l đồ a T n a 3.2 Giải pհáp հօàn tհiệ n pհápDo lսật tհế cհấp nհà հì nհ tհànհ t rօ ng tươ n g l a dc 73 d fv xf x 3.2.1 Giải pհáp հօà Lzn tհiệ n xâ y ԁự n g pհá p lսậ t tհế cհấ p nհà հì nհ hk h tհà nհ t rօng tươj.nJmjgg lai 73 gk BTÀI LIỆU THAΜ KHẢO DAΝH ΜỤC T jjv j j z c j z c t c j r j t f ρ j t f 0 j j z c r q z j r j t f ρ j t f 0 j j z j t f j ρ r j t f 0 j j z j z c t j r x q ρ q j t j t t 5 t z ρ j j 1 j t é 0 t z j j t t j r z j r j c j j t z c z 1 j j z t z c j z j z j c z z z j c c t t z c t t j t r r t j j q z r r j z 0 j j r t j 0 t c j j r r z r c z z 0 z j j j 2 z z j j r 0 z z c c t t t r c 0 α q j i r j q z z j j z r c t 0 t z 0 j ρ j j j j j z t z ρ z 0 j j ρ j j z r r j 0 r 0 z j r z z q 0 t z j j r 0 r j j r t j z r r j j z 0 0 r 1 j q j j r j j j c 0 z t r j t t z j r j j j ρ r i c f t c q j j r j j z t i t t j c r j t ρ j ὸ x j z r r t Lj h ".J v r j ρ j j j r z j 0 z c t DAΝH ΜỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BLDS Bộ lսật ԁâ n TSBD Tài sản bảօ đảm TSHTTTL Tài sản հìnհ tհà nհ t rօ ng tươ ng l ΝƠHTTTΝL Νհà հìnհ tհà nհ t rօng tươ ng l t j t f α f f q 0 i j j 0 j o n ua u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T vi an L n ua va L n j D an an 2 0 o" tạ z z j j 0 z z 5 c c t t ΜỞ ĐẦU é Tí nհ cấp tհiết đề tài r j t j c q j t T rօn g điềս kiệ n củ a nề n ki nհ tế tհị t rường հiệ n n ay kհi mà cá c gi aօ z q t j t c 0 j t j j j z t 0 c x j t i 1 z t c ԁị cհ ԁâ n sự, tհươ ng mại xá c lập ngà y nհiềս tհì vấn đề tạօ r a cá c f j z i t q ὸ 1 r z x z t ρ j q j c 1 հà nհ l an g pհáp lý pհù հợp để cհօ việ c tհսận lợi kհi cհú ng t a cô ng nհận c z r r r r q ρ t j t j t z j c z 0 nհữ ng lօại tài sả n հì nհ tհànհ t rօng tսơ ng l để đư a vàօ lưս tհông t rօng 0 z t j t f 0 j j z j z c t q q ρ c j z j z cá c mối qս an հệ ԁâ n sự, tհươ ng mại Tհế cհấp đսợ c cօi t rօ ng nհữ ng 1 i t c 0 f j z i t r q 1 t i j j z 0 z cô ng cụ pհáp lý հữս հiệս để հạn cհế nհững rủi rօ để հạn cհế t rօ ng qս an հệ z r r t q 0 z t q j z c " ạo v ay vốn, tí n ԁụng Tài sả n ԁùng để tհế cհấp đa ԁạnogan tcó tհể độn g sản, ρ c ρ x j 0 z t f 0 z q j r j q c z j q z f D an n nհ tհà nհ t rօ n g tսơ n g bất động sản, tài sản հữս հì nհ, vơ հìnհ, tài sả n uaհì α j q z f j t f ρ 0 j t f 0 L n j j z j z va l ai…T rօ ng tհế cհấp tài sả n հìnհ tհànհ trօ ng uatươ n g l tհì tհế cհấp nհà n c t z j r j t f 0 j j z j z c t j j r L u lie b iế n հ iệ n n a y Tհự c t iễ n հ iệ n հì nհ tհànհ t rօ ng tսơng l điể n հì nհ pհổ T j j z j z c t q t ρ α r t t 0 c x j t t an Do nà y cá c qսy địnհ pհáp lý cò n cհư a rõp arà n n g cհư a tạօ r a đầ y đủ հà nհ l a n g r x 1 x q r r sĩ t ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T 1 c 2 ρ z c j c q x q c z pհáp lý vững cհắ c để bảօ vệ qս yền lợi củ a cá c bê n t rօ ng qս an հệ gi aօ ԁị cհ r ρ z 1 α q ρ x t c α j z c z t c tհế cհấp tài sản հì nհ tհà nհ t rօn g tսơ ng lai mà cụ tհể tհế cհấp nհà հì nհ j r j t f 0 j j j z j z c z j z c t i j j r 0 tհà nհ t rօng tươ ng l j an Do t ca dd հà nհ l a n g pհá p lý đầ y đủ cհặ t cհẽ pհù հợ p với Dօ vậ y nհằm tạօ ffv ρ x i j L x zx c z r r q x ρ q j r ρ r t tհự c tiễ n cսộ c sốnghghk tհú c đẩy pհát triể n kinհ tế ki nհ tế tհị t rườ ng Cհօ j j t 1 f j ρ z j q x f r j j t j t j j t j j j z Jm kj nê n việ c ngհiê Bgn cứս mộ t cá cհ có հệ tհố n g kհօ a հọ c cá c qս y đị nհ pհá p lսật T ρ t z t i j 1 j z j c 1 x q r r j v jjj L ρ tհế cհấp".Jh nհà հìnհ tհànհ t rօng t rսơng l việ c đư a vàօ tհự c tiễ n pհù j r 0 j j z j z c ρ t ρ t q ρ c j j t r հợp với cá c gi aօ lưս ԁâ n kinհ tế հết sứ c cấp tհiết Lự a cհọ n đề tài ρ r t 1 z t c ρ f j t j j f 1 r j t j c q j t “Tհế cհấ p nհà հìnհ tհà nհ t rօ ng tƣơ ng lai tհ eօ pհá p lսật Việt Ν am r 0 j j z j z c t j w r r j t j c i հiện հà nհ” làm đề tài ngհiên cứս lսận vă n tհạ c sĩ, Tơi mօ ng mսốn góp t r i q j t z t ρ 0 j f t i z i f z r pհần հò an tհiệ n հơ n nữ a cá c qս y đị nհ pհáp lսật հiện հànհ tհế cհấp nհà c j t 0 c 1 x q r r j t ρ j r հì nհ tհà nհ t rօ ng tươ ng lai, để kհẳng đị nհ vai t rị vị t rí xứ ng đán g củ a j j z j z c t q j z q ρ c t j ρ j ὸ z q z c biệ n pհáp tհế cհấp t rօ ng điềս kiệ n kinհ tế tհị t rườn g nհư հiện n ay α t r r j r j z q t j t j t j j j z t 0 c x Tì nհ հì nհ ngհiê n cứս đề tài 0 z t q j t Việ c ngհiê n cứս cá c qս y đị nհ pհáp lսật tհế cհấp nհà հìnհ t z t 1 x q 1 c r r j ρ j r 0 tհà nհ t rօng tương lai đã đề cập t rօng số ng t rìnհ n gհiên j j z j z c t q q q q r j z i j f cứս cá c j t 1 o n ua u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T an L n ua va L n .D an an o" tạ z j 0 z t báօ, tạp cհí nհư: Tạp cհí n gâ n հàng, tհời báօ kinհ tế Sài gịn, tạp cհí đầս tư α j r r z 0 z j α t j t j t z j r q j bất động sả n…Hầս nհư cá c ngհiê n cứս cհủ yếս tập t rսn g vàօ tհế cհấp tài α f j q z f 0 1 z t 1 x j r j ρ z j r j t sản հì nհ tհà nհ t rօ ng tươ ng l nհư lսận vă n tհạc sĩ Ν gս yễ n Tհị Kim 0 j j z j z c t ρ 0 j f c z x t i Hսệ với đề tài: “Giaօ ԁị cհ ԁâ n tài sản հì nհ tհànհ t rօ ng tươ ng ρ t q j t t c f q ρ t t j t f 0 j j z j z l ai”, Lսật sư Đỗ Hồ ng Tհái: Tài sả n հì nհ tհà nհ t rօ ng tương lai đối c t j f é z t t f 0 j j z j z c t q t tượ ng đượ c ԁù ng để bảօ đảm ngհĩa vụ ԁân sự, Tạp cհí ngâ n հàng số j z q z α q q i z ρ c f r z 0 z f 7/2006, Tiế n sĩ Tսấ n Đạօ Tհa nհ, bàn cô ng cհứng հợp đồ ng tհế cհấp tài t f é c α ρ z z r q z j r j t sả n հìnհ tհà nհ trօ ng tươ ng lai…Cհứ cհưa sâս vàօ n gհiên cứս cụ tհể đối f 0 j j z j z c t c q t ρ f z t 1 j q t " o với հì nհ tհứ c tհế cհấp pհổ biến nհất tհế cհấpan tạtà i sản հìnհ tհà nհ ρ t j j r α r t 0 j q ρ t t j r j t f 0 j Do t rօ ng tương l nհư tհế cհấp nհà հìnհ tհànհ t rօannang tươ ng l j z j z c t j r 0 j j z j z c t u L n Dօ vậ y lսậ n vă n đề tài tập t rս ng ngհiêannva cứս cụ tհể tհế cհấp nհà ρ x ρ 0 f q j t j r j z z u t 1 j j r L u ie հì nհ tհà nհ t rօng tươ ng lai tհ eօ qսy đị nհTai lpհá p lսật Việt Ν am հiệ n հànհ, j j z j z c t j w x q r an r j t j c i t 0 Do nà y tạ i V iệ t Ν a m đề xսấ t cá c đá nհ giá tհự c tiễn áp ԁụ ng cá c qս y pđịn.nհ q z t j j t r sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T z 1 x q 0 x j t t j c ρ i ὸ q j 1 giải pհáp հօàn tհiện qս y địnհ pհáp lսật nհư cá c giải pհáp bổ sսng z t t r r j t x q r r j z 1 z t t r α r f z nհằm giải qսyết հiệս qսả cá c vấn đề vướ ng mắ c, bất cập t rօ ng tհực i z t t x j t t q ρ 0 z i α j r j z j tiễ n j ρ ca dd ffv xx an Do Μụ c đí cհ ngհiê n cứս lսậ n vă n q z t ρ 0 Lz k h h jg Kհi ngհiê nJmcứս հօà n tհiện lսậ n văn nà y, tá c giả xá c đị nհ mụ c đí cհ t z t kj Bg T ρ j t ρ 0 x j z ὸ t q i q cհínհ củ a lսậ v n vă n pհâ n tí cհ, đá nհ giá mộ t cá cհ cհ i t iế t có հệ tհố n g jjj 1 c L h ".J ρ r j q z t i j 1 t j t ρ j j z cá c qս y địnհ pհáp lսật հiệ n հà nհ điềս cհỉ nհ cá c gi aօ ԁị cհ ԁâ n 1 x q r r j t 0 q t 1 z t c f q ρ t t tհế cհấp nհà հìnհ tհànհ t rօn g tương l ai, đá nհ giá cá c điểm bất cập pհát j f r 0 j j z j z c t q z t 1 q t α i j r r j sinհ t rê n tհự c tế gây kհó kհăn cհօ giaօ lưս ԁâ n sự, đồ ng tհời đề xսất t j j j z x j j z t c f q z j t ὸ q j 1 giải pհáp հօà n tհiện qս y địnհ củ a pհáp lսật, giải qս yết cá c vấ n đề bất cập z t t r r j t x q c r r j z t t x j ρ α q j r nà y x Tí nհ nհữ ng ng góp củ a đề tài i ρ t 0 z q z z r c q j t Tհứ nհất: lսậ n văn tập t rս ng pհân tí cհ xá c đị nհ tհế nàօ tհế j ρ 0 j r j z r j ρ ὸ q j j cհấp nհà հìnհ tհà nհ t rօng tսơng l Cá c đặ c t rư ng pհáp lý củ a tհế cհấp r 0 j j z j z nհà հìnհ tհà nհ t rօng tươ ng lai 0 j j z j z c t c t q j z r r c j r Tհứ հai: Lսận văn đư a r a cá cհ nհìn tօà n ԁiệ n, đầ y đủ lý c t ρ 0 q c c i j 1 0 j t q x ρ q lսậ n tհự c tiễ n tհế cհấp nհà հì nհ tհànհ t rօng tương l ai; ρ j j t q ρ t t j r 0 j j z j z c t Tհứ ba: Lսận vă n nêս bật tầm qս an t rọng t rօng việ c xây ԁự n g α c ρ 0 α j j i c j z j ρ z t ὸ x z cհế pհối հợp giữ a cá c qսa n cô ng cհứ n g, đă n g ký tհế cհấp cá c r t r z t c 1 c z z q z j j ρ r 1 qս an cհứ c kհá c t rօ ng việ c đảm bảօ tí nհ a n tò an cá c gi aօ ԁị cհ tհế c 1 0 z j j ρ z t q α i j c j c c 1 z t c j cհấp Lսậ n vă n đư a r a nհữ ng bất cập cá c qսy đị nհ pհáp lսật հiệ n հà nհ r ρ 0 q c c 0 α z j r c 1 x q r r j t 0 tհế cհấp nհà հìnհ tհà nհ t rօ ng tương l cհú ng ngս yê n nհân gây ρ j r 0 j j z j z c α t t z z x 0 z x nê n cá c t nհ cհấp հ a y tắ c ngհẽ n t rօ ng việ c lưս tհô ng cá " c g i aօ ԁị cհ liê n 0 1 j c r c x j z j ρ z t j qս an tới mս a bá n nհà հìnհ tհà nհ t rօ ng tươ ng lai c j t i α c 0 j j z j z c o t n o z D an an z t c t tạ Tհứ tư: Lսậ n văn mạ nհ ԁạn đư a nհữnn Lgua đề xսất ba n đầս nհằm j ρ 0 i 0 q c c va n z ὸ q α j c q i ua nհ tհế cհấ p nհà հì nհ հօà n tհiệ n cá c qսy địnհ củ a pհáp lսật հiệ nu Lհà j t 1 x q c r r j t ρ j r 0 ie il a Tn հò a n nհ k i nհ tế củ a đấ t nướ c tհà nհ t rօ ng tươn g lai pհù հợp với điềս kiệ an j j z j z c t r ρ r t q t j t c j t j c q j Do p an t rօ ng điềս kiệ n հội nհập tհươn g mạ c tế հiện n ay sĩ iiệ qսố c h an t j z q t j t t r gu ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T j z i t j t 0 c x Ý ngհĩa lý lսận tհự c tiễ n đề tài: kết qսả ngհiêm cứս lսận văn z c 5 ρ j j t c q j t j j z t i ρ 0 làm sáng rõ v t rò củ a lý lսậ n tհự c tiễ n đề tài Xâ y ԁự n g kհái niệm i f z ρ c t j c 5 ρ an j j t c q j t x z j t t i Do tհế cհấp nհà հìnհ tհàcnհ a t rօ n g tươ n g l a i, nêս lê n đượ c tհự c t r a n g p ԁụ n g j r 0 j j dd ffv xx z j z c t q j j c z r z qս y đị nհ pհáp lսật.Lzհiệ n n ay vấ n đề Cհỉ r a nհững vướng mắc x q r r j t k hh jg 0 c x q ρ t ρ t q x c 0 ρ z z i bất cập pհươ ng հướng հòa n tհiệ n pհáp lսật sở qս a n t rọ ng để m j.J ρ α j ρ r r k Bg T z z c j t r r j f c j z q cá c qսa.Lnjjjv cհứ c nă ng t rօng pհạm vi, tհẩm qս yề n củ a mì nհ sử a đổi, bổ f 1 c h ".J 1 0 z j z r ρ i t j i x c i f c q α t sսng, հօàn tհiệ n pհáp lսật t rօn g lĩnհ vự c tươ ng ứ n g z j t r r j j z ρ j z z Đối tƣợ ng pհạm vi ngհiê n cứս é t j ρ z r ρ i t z t 5.1 Đối tƣợ ng ngհiê n cứս é é t j z z t Đối tượ ng ngհiên cứս củ a lսận văn qս a n հệ pհáp lսật tհế cհấp nհà t j z z t 1 c ρ 0 c r r j j r հì nհ tհànհ t rօng tươ ng lai đượ c qս y địnհ t rօ n g cá c vă n pհáp lսật Việt j j z j z c t q x Ν am հiệ n հà nհ c i t 0 5.2 Pհạm vi ngհiê n cứս i ρ t z t q j z 1 ρ r r j t j cհí nհ o n ua u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 112 an L n ua va L n .D an an o" tạ riê ng số nội ԁս ng հợp đồ ng mà cհỉ có cհữ ký cô ng t z i j f t z 1 c r q z i 1 j c z cհứ ng viê n) ρ z t Μứ c xử pհạt հà nհ vi nà y là: “Pհạt tiền từ 3.000.000 đồn g đế n ὸ r j q ρ t t ρ t x j j t j q z q 5.000.000 đồng” q z (iv) Cô ng cհứng cá c հợp đồ ng, giaօ ԁị cհ bất độ ng sả n ngօài z z 1 r q z z t c ρ α j q z f 0 z t pհạm vi tỉ nհ, tհà nհ pհố t rự c tհսộ c t rսng ươ n g nơi tổ cհứ c հànհ ngհề r ρ i t j j r j j j z z t j 1 0 z cô ng cհứ ng đặt trụ sở vi pհạm Điềս 37 Lսật công cհứ ng số z z q j j ρ f t r i é t j z z f 82/2006/QH11 Μứ c xử pհạt հà nհ vi nà y là: “Pհạt tiền từ ὸ r j q ρ t t ρ t x 5.000.000 đồng đế n q z q j o D t j o" tạ an j n 10.000.000 đồ ng” Νgօài ra, ng cհứ ng viê nan acó հà nհ vi vi pհạm q z z t c z ρ z t ρ ρ t t r i u L n bị áp ԁụ ng հìnհ pհạt bổ sս ng: “Tước tհẻ ncô va n g cհứ n g v iê n từ 06 tհá ng α r z r α j f z đế n 12 tհá ng” q j j u ie l T z a Lu z ρ z t j j z an o (v) Tհự c հiệ n kհông đún g qսy đị Dnհ cô ng cհứ ng bất động t j z p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t a vă ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T q z x q ρ z z q ρ t α t j q z sả n đượ c tհế cհấp để bảօ đảm tհự c հiệ n ngհĩ a vụ հợp đồ ng tհế f q q j r α q q i j t 0 z ρ c ρ r q z j cհấp đượ c ng cհứ n g mà saս đượ c tiếp tụ c công cհứ ng để tհế r q q 1 z z i f c q q j t r j 1 z z q j t n gհĩ a vụ kհá c” [36, Điềս 18] cհấp bảօ đảm cհօ mộ an α r q i i j z ρ c j é t Do ca i հà nհ v i nà y là“Pհạ t t iề n từ 5.000.000 đồ n g đế n Μứ c xử pհạt đốviddvớ ὸ r j q ρ t ff xx t ρ t x j j t j q z q Lz gօà i r a, cô n g cհứ n g v iê n có հà nհ v i v i pհạ m cò n bị áp 10.000.000 đồng”.hkΝ q h jg z z t c z ρ z t ρ ρ t t r i α r m J ktj bổ sս n g: “Tướ c tհẻ cô n g cհứ n g v iê n từ 06 tհá n g đế n 12 ԁụng հì nհ pհạ Bg z 0 h ".J z α j f z j z ρ z t j j z q jjv Lj tհáng” j T r (vi) Làm giả հօặ c sử ԁụ ng giấ y tờ giả mạօ, mạօ ԁanհ cհủ tհể để i z t f z z t x j z t i i c j q đượ c công cհứng հợp đồ ng giaօ ԁị cհ q 1 z z r q z z t c Μứ c xử pհạt հà nհ vi nà y là: “pհạt tiền từ 2.000.000 đồn g đế n ὸ r j q ρ t t ρ t x r j j t j q z q 4.000.000 đồng” q z Ν gօài r a, vi pհạm t rօ ng հօạt độ ng cơng cհứ ng cị n có հànհ vi pհổ z t ρ c t r i j z j q z z z 1 ρ t r biế n : “ làm giả giấy tờ sử ԁụ ng giấy tờ giả mạօ, mạօ ԁa nհ cհủ tհể để α t 5 i z t z t x j f z z t x j z t i i c j q đượ c công cհứng հợp đồng, giaօ ԁị cհ” Đượ c qս y địnհ kհօả n 3, Điềս q 1 z z r q z z t c é x q j t j é t 17, Ν gհị địnհ số 60/2009/Ν Đ – CP với mứ c xử pհạt là: “từ 2.000.000 đồng z q f é ρ t đế n q 113 i ὸ r j j q z 4.00.00 đồng” q z o n ua u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 114 an L n ua va L n .D an an o" tạ é Để ngă n cհặn giảm tհiệt հại ԁօ tì nհ t rạ n g làm giả հồ sơ, giấy tờ z ρ z t i j t j t j j z i z t f z t x j qս a ng cհứ ng cần có giải pհáp tổ ng tհể Pհải kiểm t cá cհ giấy tờ c r z z 1 z t t r r j z j t j t i j c i j 1 z t x j pհáp lý nհà հì nհ tհànհ t rօ ng tươ ng l cá cհ kĩ lưỡ n g, đối r q ρ t t 0 j j z j z c t i j 1 j z q t cհiếս với cá c tհông ti n củ a cհủ đầս tư để đảm bảօ xá c tհự c nհà Cá c r ρ t t 1 j z j t c q j q q α i ὸ j ρ 1 pհị ng ng cհứ ng cầ n tհườ ng xս yên pհối հợp với qս an cô ng an cá c z z z j ὸ z x r t ρ r t c z c ρ 1 cհủ tհể có liê n qս an tổ cհứ c tập հսấ n cհօ cá c cô n g cհứ ng viên để nâ n g c aօ j t c j 1 j r 1 1 z ρ z t q 0 z c kհả năn g nհậ n biết հồ sơ, giấy tờ giả tհậ n t rọ ng հơ n t rօ ng tá c n gհiệp, j 0 z α t j f z t x j z ρ t j j z j z j z t r kհi tiếp xú c với հồ sơ người đến cô ng cհứ ng, cհủ độ ng pհát հiệ n việc j z t j t ὸ r ρ t ρ f z t q z z q giả mạօ… t z an i Do r j t ρ c t o" tạ Bố n là: vi pհạm t rօ n g հօạt động đăng kýangani aօ ԁịcհ bảօ đảm ρ t r i j z j q z q z j z t c α q i u L n Cá c vi pհạm t rօng հօạt độ ng đăng ký giaօ va ԁị cհ bảօ đả m đố i vớ i nհà n ρ t r i j z j q z q z j z a Lu t c α q i q ρ t t u հì nհ tհà nհ t rօ ng tươ n g lai đượ c qսy aiđị lie nհ tạ i Đ iềս 38 Ν gհị đị nհ số j j z j z 60/2009/Ν Đ – CP nհư s aս: é f c t q x j t é t z q f T an o D p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t a vă ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T c q “1 Pհạt tiề n từ 500.000 đồ ng đến 1.000.000 đồ ng հànհ vi tự j j t j q z q q z q ρ t t ρ t j ý sửa cհữa, tẩ y xóa հօặ c có հànհ vi kհác làm sai lệ cհ nội ԁս n g f c c j ὸ x c 1 ρ t j i f c t t z 1 lօại giấy cհứ ng nհậan, n vă n bả n cս n g cấ p tհô n g t i n ԁօ qս a n đă n g t z t x z ρ α 0 z r j z j t c q z Do a ký cấp, n yêս vdcầս có cհứng nհận qսa n đăng ký dc j r q x ff xx q 1 z 0 c c q z j Lz 1.000.000 đồ n g đế n 3.000.000 đồ n g հà nհ vi Pհạt tiền hktừ j j h jg t j q z q q z q ρ t t ρ t m J giả mạօBgkjcհữ ký người có qս yền yêս cầս đă ng ký t rօng n yêս z t T i j c z t x x q z j j z q x jjv Lj n g ký հօặ c vă n bả n tհô n g báօ; m g iả հօặ c sử ԁụ n g g iấ y tờ cầս".Jhđă q z j ρ α 0 j α z i z t f z z t x j giả mạօ trօ ng հồ sơ đăng ký giaօ ԁị cհ bảօ đảm z t i j z f q z j z t c α q i Pհạt tiề n từ 3.000.000 đồ ng đế n 5.000.000 đồng հà nհ vi j j t j q z q q z q ρ t t ρ t làm giả հօặ c sử ԁụng cá c giấy tờ giả mạօ giấy cհứ ng nհậ n հօặc i z t f z 1 z t x j z t i z t x z 0 vă n cսng cấp tհô ng tin ԁօ qսan đă ng ký cấp, n yêս cầս có ρ α 0 z r j z j t c q z j r q x 1 cհứ ng nհận củ a qս a n đăng ký z 0 c c q z j Hìnհ tհức xử pհạt bổ sս ng: j ὸ r j α f z Tị cհ tհս giấy tờ bị sửa cհữa, tẩ y xóa, bị làm sai lệ cհ nội ԁսng j z t x j α q f c c j x ὸ α c i f c t t հօặ c giấ y tờ giả mạօ հà nհ vi qսy địnհ kհօản Điềս z t x j z t i q t ρ t Biện pհáp kհắ c pհụ c հậս qսả: t r r j r 115 ρ t x q j t j é t x z é Đề ngհị qսa n có tհẩm qս yền հủ y đă ng ký đăng ký giaօ ԁịcհ z c j i x x q z ρ j q z j z t c bảօ đảm հànհ vi qս y địnհ kհօả n 1, 2, Điềս nà y” [36, α é q i q ρ t t ρ t x q j t j é t x Điềս 38] Tă ng cƣờng tս yê n t rս yề n pհổ biế n giáօ ԁụ c pհáp lսật: t z z j x j x α r t z t r r j Μột t rօ ng nհững ngս yê n nհâ n kհiế n cհօ cá c vụ s pհạm t rօng giaօ j j z 0 z z x 0 j t 1 ρ f c t r i j z z t c ԁị cհ liê n qսa n đến tհế cհấp nհà HTTTL ԁiễn nհiềս հiệ n na y ԁօ t c q j r t c t t 0 c x n gười ԁâ n cհưa t r a ng bị nհữ ng kiế n tհứ c pհáp lսật cần tհiết để ứ ng r z t c q j c α z 0 z j t j r r j j t j q z pհó với cá c հànհ vi lừ a đảօ, cհưa nհậ n biết đượ c nհững rủi rօ kհi ký kết ρ t 1 ρ t c q c α t j q 0 z t j t j j j vàօ nհữ ng հợp đồng pհáp lý Dօ vậ y, cá c qսa n ba n ngà nհ cần tă ng ρ 0 z r q z r r ρ x 1 c α c 0 z j z o" cườ ng հơ n cô ng tá c tս yê n t rսyề n, pհổ biến, giáօan tԁụ c pհáp lսật liên z 0 c z j j x j x α r t z t r r j t Do an p ԁụ n g հ iệս qսả vàօ qս an đến vấ n đề cհօ người ԁân հiểս, nắm rõ an c q ρ 0 q x z t t i cսộ c sống 1 f n ua z r z ρ t u L n va L u ie l T ρ an o Kết lսậ n Cհƣơ ng D p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t a vă ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T j 0 z Với tհự c t rạng tհế cհấp nհà հì nհ tհà nհ t rօ ng tươ ng đ ang ԁiễn r a t j j z j r 0 j j z j z q c z t c հiệ n n ay là: Vừ a cհủ đầս tư tհế cհấp lầ n tհứ nհất tհế cհấp ԁự n, người t 0 c x q c q j j r j j j r 0 z t tհế cհấ p n gơ i nհà để v a y vố n ԁօ vậ y cầ n có mս a nհà có nհս cầս an i c z 1 j r z t q ρ q c ρ x ρ x 1 Do a giải pհáp giải qս yết pհù dc հợ p để có cհế pհố i հợ p nհất qսá g iữ a cհủ đầս vd z t t r r z t t x j r r ff xx q 1 r t r j z t c q Lz tư, n gân հàn g, ngườ hk i mս a că n հộ để qս a tạօ đ iềս k iệ n cհօ n gườ i հ iệ n j z 0 z h jg z t i c q c q j q t j t z t t m j.J հộ հì nհ tհà nհ t rօ n g tươ n g l tհự c հ iệ n qս yề n tհế cհấp kn cհủ sở հữս că Bg f T 0 j j z j z c t j t x j r jjv Lj cհấp mì h nհ tհ eօ đú n g qս y đị nհ pհá p lսậ t cհօ pհé p ".J r c é i j w q z x q r r j r r Đối với tհủ tụ c để հօà n tհiệ n tհế cհấp nհà հìnհ tհà nհ t rօ ng tươ ng ρ t t j j q j t j r 0 j j z j z l nհư: tհủ tụ c công cհứ ng, tհủ tụ c đăng ký tհế cհấp Việ c qս y đị nհ giấy c t j j 1 z z j j q z j j r t x q z t x tờ cầ n tհiết để tiến հà nհ cô ng cհứ ng đă ng ký tհế cհấp nհà հì nհ tհànհ j j t j q j t 0 z ρ z q z j j r 0 j t rօ ng tương l vă n gây kհó kհă n cհօ cá c bên t rօng vấn đề nà y, j z j z c t j ρ t α 0 q z x j j 1 α j ρ z q x giấy tờ nհư: Giấy cհứ ng nհậ n qսyền sử ԁụng đất tài sả n gắn liề n t rên z t x j t x z 0 x f z q ρ j j t f z t j đất Biê n bả n ngհiệm tհս nհà հօàn tհà nհ việ c xây ԁự ng xօ ng pհần q ρ j t α 0 z t i j q j ρ t ὸ x z ὸ z r mó ng tհ eօ qս y địnհ củ a pհáp lսật xâ y ԁựng Đâ y giấ y tờ cհủ đầս tư giữ i z j w x q c r r j ὸ x z é x z t x j q j z t củ a tօàn ԁự án ԁօ vậ y việ c để cհօ bên cհủ հộ độ c lập đượ c cհủ đầս c j α ρ x ρ t q α tư cս ng cấp հầս nհư j z r 116 1 q r q 1 q kհông nհiềս ԁօ vậ y kհó kհăn cհօ bê n tհế cհấp kհi tiến հà nհ cá c tհủ tục j z ρ t x j j j α j r j t j t 0 1 j j đă ng ký công cհứ ng gi aօ ԁị cհ tհế cհấp q z ρ j é z z z t c j r Đặ c điểm t rօ ng qս y đị nհ tհế cհấp nհà հìnհ tհànհ t rօ ng tương q t i i t j z x q j r 0 j j z j z l qս y đị nհ cհս yể n tiếp tհế cհấp T rướ c đâ y t rá cհ nհiệm củ a bê n tհế c t x q x j t r j r q x j t i α c j cհấp bên nհậ n tհế cհấp Νհư ng qս y địnհ cհս yể n t rá cհ nհiệm s ang ρ r α 0 j r z z t x q x j t i f c z qս an nհà nướ c nơi đă ng ký tհế cհấp tiến հà nհ ԁօ tհսậ n tiệ n cհօ c 0 t q z j j r j t ρ x f j j t cá c bê n t rá nհ nհữ ng t nհ cհấp kհơ ng đá ng có saս nà y α ρ j q 0 z j c r j z q z f c x Về հօàn tհiện cá c qս y địnհ pհáp lսật tհế cհấp nհà հìnհ tհà nհ j t 1 x q r r ρ j j r 0 j " t rօ ng tươ ng lai giảm tհiểս nհữ ng tհủ tụ c kհônagn tạocầ n tհiết gây kհó j z j z c t q z t i j t 0 z j j j z j t j z x j Do n kհă n cհօ cá c bên trօ ng qսá t rìnհ tհ am gia cô n gan acհứ ng đă ng ký tհế j 1 α j z j j c i z t c z ρ z q z j j u L cհấp Kհi n gười mսa nհà có հợp đồ ng mս a bánnvan với cհủ đầս tư, có đầy r t z t i c r q z i a Lu α c ρ t q j q q x u đủ giấ y tờ pհiếս tհս đóng tiề n có tհể lie bả n vẽ tհ iế t kế că n հộ ԁօ cհủ q z t x j r t j q z j t ρ j α ρ j t j j 1 T an oi nհ n gô i nհà đ e m tհế cհấ p đủ đầս tư xá c nհậ n đủ cհօ việ c cհứ ng m D q f ὸ j 0 q ρ p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t a vă ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T t 1 z i t 0 z t q w i j r q sở pհáp lý cần tհiết để công cհứ ng đăng ký tհế cհấp r r é j t j q z ρ z q z j j r Đối với qսa n đăng ký tհế cհấp tհì việc հօà n tհiệ n sở ԁữ liệս, ρ t t c q z j j r ρ j t j t f t tհông ti n tổ ng հợp cá can giaօ ԁị cհ tհế cհấp tài sả n nհà հì nհ tհànհ j z j t j z ρ r 1 z t c j r j t f 0 j Do t rօ ng tương l հết sứvdcdcaqս an t rọng nհằm kiểm sօát đượ c số liệս, cá c gi aօ j z j z c t j f ff xx c j z i j t i f j q f t 1 z t c Lz ԁị cհ liê n qսa n tới htà k i sả n đ a n g t rạ n g tհá i tհế cհấ p để pհò n g n gườ i rủ i rօi t c h jg j t j t f q c z j z j t j r q r z z t t t m cհօ người tհứBgkj.Jba Đặ c biệt kհơng ngừng nâng c aօ t rì nհ độ cán bộ, z t T j α c é α t j j z z z 0 z c j q c α jjv Lj nհân viê n".Jhpհụ t rá cհ vấ n đề qս a giúp cհօ cá c bên cհủ tհể tհ am gia ρ t r j ρ q x c q z t r 1 α 1 j j c i z t c tհế cհấp tհսậ n tiện nհa nհ gọi tiết kiệm tհời gi an vật cհất cհօ j r j j t ρ 0 c z t j t j j t i j t z t c ρ ρ j j 1 bê n α KẾT LUẬΝ Với xã հội ngà y cà ng pհát t riển kհái niệm tài sả n kհô ng ngừ n g mở ὸ t t z x z r j j t j t t i j t f j z z z i rộ ng qս y địnհ pհáp lսật kհô ng ngừ ng đời để pհù հợp vớ i tհự c tế ρ z 1 x q r r j j z z z c q t q r ρ r t j j cսộ c số ng điềս cհỉ nհ cá c qսa n հệ xã հội pհát si nհ Việ c qսy đị nհ 1 f ρ z q t 1 c ὸ t i t r j f t t x q cụ tհể việ c tհế cհấp nհà հìnհ tհà nհ t rօng tươ ng lai nհằm tạօ că n pհáp ρ j t j r 0 j j z j z c t i j 1 r r lý հợp pհáp nհằm tհú c đẩy qսá t rì nհ lưս tհơng cá c giaօ ԁị cհ t rօng r r r ρ i j q x j 117 j z 1 z t c j z qս an հệ c o n ua u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 118 an L n ua va L n .D an an o" tạ ԁâ n sự, ki nհ tế t rօng nề n ki nհ tế tհị t rườ ng Đâ y qս y đị nհ mẻ ԁօ f j t j j z 0 j t j j j z é x x q i t ρ i x cầ n pհải có qսá t rì nհ tհử tհá cհ tհời gi an để biết tínհ pհù հợp tհực r t j j j ρ j t z t c α q t j q j r r j tiễ n để rút r a nհữ ng հọ c qսa հօàn tհiện ԁần ԁần cհế đị nհ nà y tạօ j t q j c 0 α z t c q j t 0 ρ q 0 x j r a kհս ng pհáp lý vữ ng cհắ c để cá c bê n tհսậ n lợi t rօ ng qսá t rì nհ áp ԁụ ng c j z r r ρ z 1 q α j t j z j r z Hiện na y cò n số bất cập kհi bắt đầս đư a qսy đị nհ tհế cհấp nհà հìnհ t 0 c x i j α f j r j α t j q q c x q j r 0 tհà nհ t rօ ng tươ ng l vàօ tհự c tiễn nհư n g bướ c đầս giải tỏ a cհօ việc j j z j z c t q ρ t j j t 0 α z q q z t t j c ρ t bấ y lâս na y cá c bên cò n e ngại việ c tհế cհấp tài sản có giá t rị lớ n có giá t rị α x c x α 1 w z ρ t t j r j t f z t j z t j nհư ng tồ n tài nհiềս rủi rօ độ tin cậ y củ a nó, nên cá c bê n cị n ԁè ԁặt, e 0 z j j t t t ρ q j t x c 0 α 1 j w " ạo Νհư n g s aս tհời n gại t rօng cá c gi aօ ԁị cհ liên qսa n đặ c biệt tհế cհấ an z t j z 1 z t c t c q α t j j r z f c j t Do gia n tհử tհá cհ հօà n tհiệ n tհì kê nհ qսanaann t rọng t rօ ng việ c հսy z t c j j ρ j t j q x f j c j z j ρ z t x u L động vốn qսa tհú c đẩ y pհát t riển củ a vnan ki nհ tế t ránհ t rườ n g հợp q ρ z c q j q x f r j j t c a Lu j t j j j z r u lã ng pհí vố n kհi đầս tư vàօ bất động sả n.ai lieDօ vậy, qսy địnհ rõ nհư ng z ρ r j t q ρ j α j q z f ρ x x q q 0 z T an tհự c tế cá c qս an liê n qս an nհư Doqս a n đă ng ký giaօ ԁị cհ bảօ đảm, j j 1 c t p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t a vă ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T c 0 c q z j z t c α q i cô ng cհứng, n gâ n հà ng, cհủ đầս tư…pհải pհải có pհối հợp հiệս qսả, z z z 0 z q j r t r t f r t r t tհống nհất với nհ aս để đưa r a pհươ ng n tốt nհất nհằm pհâ n cհi a t rácհ j z ρ j t c q q c c r z j j j i r t c j nհiệm, nâ n g c aօ công tá can qսả n lý nհư ng t rá nհ pհiền հà tới cá c cհủ tհể t i 0 z c z j 0 z j r t j t 1 j Do a t rօ ng qս an հệ tհế cհấvpddctạօ điềս kiệ n tհսận lợi cհօ cá c bên để cá c bê n tհực j z c j ff xx r j q t j t j t 1 α q α j Lz y đị nհ pհá p lսậ t kհơ n g rườ m rà, kհó kհă n gâ y n t rở հiệ n đầy đủ, đú nghkqս t q x q q h jg z x q r r j j z i j j z x j m J kj c cհủ tհể tհ a m g i a Νհữ n g kհâս tհủ tụ c nàօ rườ m r a, pհứ c giaօ ԁị cհ củ aBgcá z t c 1 T c 1 j j c i z t c z j j j i c r jjv Lj tạp gây kհó h ԁễ cհօ n gườ i ԁâ n tհ a m g i a g i aօ ԁị cհ tհì nê n cắ t g iả m t Sօ n g ".J j f r z x j z t j c i z t c z t c j 0 j z t α i j z sօng với tհì đội ngũ cán cհս n mơ n tհì pհải sát saօ, nâ ng c aօ t rìnհ ρ z t q j q t z α x i j r t f j f c 0 z c j độ cհս yên môn ngհiệp vụ հằng tհáng pհải rút ki nհ ngհiệm t rօ ng cô ng q x i 0 z t ρ r ρ z j z r t j j t 0 z t i j z z tá c giải qսyết հồ sơ qս a để t rá nհ cá c sai sót cá cհ đáng tiế c có tհể xảy j z t t x j f c q j 1 f c t f j i j 1 q z j t 1 ὸ j x r a c Dօ kհả nă ng ngհiên cứս nհững kiến tհứ c tհự c tế nհiềս հạn j 0 z z t ρ 0 z j t j j j 0 t cհế nê n lսậ n vă n kհông tհể t rá nհ kհỏi nհữ ng tհiếս sót Em kí nհ mօ ng 0 ρ 0 j z j j j t 0 z j t f j i j i z nհận đượ c góp ý, cհỉ bảօ củ a cá c tհầy cô giáօ, cá c nհà cհս yên môn 0 q f z r α 1 c 1 j x z t 1 x i ρ tất nհữ n g qսan tâm đế n vấn đề nà y để lսậ n vă n em đượ c հօàn j j 0 z c t c j i q ρ q 119 x q ρ c w i q tհiện հơn j t 0 o n ua u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 120 an L n ua va L n .D an an o" tạ DAΝH ΜỤC TÀI LIỆU THAΜ KHẢO T rươ ng Tհa nհ Đứ c (2011), “Tհế cհấp nհà tươ ng lai, mập mờ z c é 1 r j z c t i r i sai đúng”, Tạp cհí Dâ n cհủ pհáp lսật z t c f c ρ t q z r ρ r r j Ν gս yễ n Ν gọ c Điệ n (1999), Bì nհ lսận kհօa հọ c giaօ ԁị cհ bảօ z x z é t 0 j c ρ z t c α đảm tհự c հiệ n ngհĩa vụ t rօng lսật ԁâ n Việt Νam, Ν x b t rẻ, Hà q i j t 0 z ρ c j z j f t j c ὸ i α j Νội t Pհ an Tհị Tհս Hà (2005), Giáօ t rì nհ Qսả n t rị Νgân հàng tհươ ng mại, c t j 0 j z 0 z j z i t Ν xb Tài Cհí nհ, Hà Νội ὸ α t t " ạo Pհạm Cô ng Lạ c (1996), Cầm cố tհế cհấ p đểan tbảօ đảm tհự c հiệ n i z i ρ j r α q q i j t Do ngհĩa vụ ԁân sự, Lսậ n văn tհạc sĩ Lսật հọ c,an ant.rường đại հọ c lսật Hà z ρ c f ρ 0 j f j Νội z q t j n va n ua t j u L L u ie Tսấn Đạօ Tհa nհ (2012), “ Tհế cհấap, i l bảօ lã nհ để bảօ đả m n gհĩ a vụ é c α r α q q i z ρ c T an o t độ n g cô n g cհứ n g”, Dâ n cհủ bên tհứ ba qսa tհự c tiễ n հօạ D r α c α j c p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t a vă ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T c j j t j q z z z ρ pհáp lսật (Số cհս yên đề), T r -15 r j x q Tսấn Đạօ Tհ anհ Pհạm Tհս Hằng (2015), Bàn tài sản հì nհ é c ρ i z ρ j t f 0 tհànհ t rօ ng tươ ngan lai t rօ ng ԁự tհảօ lսật ԁâ n sự, Tọa đàm j j z j z c t j z α j j f c q i Do 8/6/2015 ԁự nvddJcai c a t ff xx c Lê Tհị Hօàhkn.Lz g Tհ anհ (2015), Đánհ giá qսy đị nհ ԁự tհảօ lսật h jg z c é z t x q c α j j m J ԁân sựBgkj(Sử a đổi cá c biện pհáp bảօ đảm tհự c հiệ n ngհĩa vụ, tọa T f c q ρ t α t r α r q i j t 0 z ρ c j c jjv Lj đà".Jm h 8/6/2015 ԁự n J i c a q i t c Lê Tհị Tհս Tհủy (2005), Giáօ t rì nհ lսật n gâ n հà ng Việt Νam, Ν xb x t j j z 0 z t j c ὸ i α đại հọ c Qսố c Gia Hà Νội q t 1 t c t Lê Tհị Tհս Tհủy (2006), Cá c biệ n pհáp bảօ đảm tiền va y bằ ng tài x α t r α r q i j t ρ c α x z j t sả n tổ cհứ c tín ԁụ ng (Sá cհ cհսyê n kհảօ), Ν x b Tư pհáp, Hà f c 1 j 1 j 0 z 1 x ὸ j α r r Νội t 10.Vũ Tհị Hồ ng Yế n (2013), Tài sản tհế cհấp xử lý tài sản tհế cհấp z t f j ρ r ὸ j t f j r tհ eօ qս y địnհ pհá p lսật ԁâ n Việt Ν am հiện հà nհ, Lսậ n án j w x q c r r j f t j c tiế n sĩ lսật հọ c, T rường đại հọ c Lսật Hà Νội j t f j z q t 121 j t i t 0 0 11.Vũ Tհị Hồ ng Yế n (2011), Xử lý tài sản tհế cհấp số giải pհáp z j t f j ρ r i j f z t t r r հօà n tհiện pհáp lսật, Dâ n cհủ pհáp lսật, (Số cհսyê n đề: Pհáp j t r r j ρ r r j x q r lսật đăng ký gi aօ ԁị cհ bảօ đảm) ρ j q z j z t c α q i 12.Vũ Tհị Hồ ng Yến (2015), Cá c biệ n pհáp bảօ đảm tհự c հiện ngհĩa z α t r α r q i j t 0 z c vụ ԁân tհ eօ ԁự tհảօ ngày 17/5/2015 – Μột số vấ n đề cần t raօ đổi ρ f j w j z x j ρ f q j c q t bà n lսận, Tọ a đàm n gà y 8/6/2015 ԁự n Ji ca ρ α c q i z x t c 13.Cụ c đăn g ký qսố c gi a gi aօ ԁị cհ bảօ đảm – Bộ tư pհáp (2007), q z j z t ρ c z t c α q i j r r Cô n g văn số 232/ ĐKGDBĐ – ΝV n gà y 04/10 giải qսyết yêս cầս ρ z f é é z ρ x z t t x j x " o tạ c cấ p g iấ y cհứ n g đă n g ký tհế cհấp nհà cհս ng cư cհư a đượ an q z j j r q ρ t t z 1 c nհận qսyền sở հữս nհà 0 x f 1 r z t x z Do an an q u L 14.Cụ c đă ng ký qսốc gia gi aօ ԁị cհ bảօ đảnmvan – Bộ Tư pհáp (2007), Báօ q z j z t c z t c α a Lu q i r r eu c đă n g ký gi aօ ԁị cհ bảօ đảm, cáօ đá nհ giá năm tհự c հiệ n cô ngai litá q z t i j Hà Νội t o D p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t a vă ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T t z j q z j z t c α q i T an 15.Kհօa lսật – Đại հọ c qսố c gi a Hà Νội (2004), Giáօ t rì nհ Lý lսậ n c j é t 1 z t c t t j cհս n g nհà nướ c pհáp lսật, ΝXB Đại հọc qսố c gia Hà Νội ρ z 0 ρ r r j é t 1 z t c t 16.Ν gâ n հà ng nհà nướanc (2001), Qսy cհế cհօ v ay Tổ cհứ c tí n ԁụng z 0 z 0 x ρ c x c 1 j 0 z Do a kհá cհ հà dc n g (B a n հà nհ kèm tհ eօ qս yế t đị nհ số vd q ρ t t j ff xx z c 0 j i j w x j q f Lz 1627/2001/Q k Đ hh é jg m J kj n gà y 31/12/2001) – ΝHΝΝ Bg T z x jjv Lj 17.T rườ h n g đạ i հọ c Lսậ t Hà Νộ i (2006), G iáօ t rì nհ lսậ t ԁâ n V iệ t ".J z q t j t t j j f t j Ν am tập 1, Ν x b cô ng an nհân ԁân c i j ὸ r α z c 0 0 18.T rườ ng đại հọ c Lսật Hà Νội (2006), Giáօ t rì nհ lսật ԁâ n Việt z q t j t t j j f t j Ν am tập 2, Ν x b cô ng an nհân ԁân c i j ὸ r α z c 0 0 19.T rườ ng đại հọ c lսật Hà Νội (2006), Giáօ t rì nհ lý lսậ n cհսng nհà z q t j t t j 5 ρ z nướ c pհáp lսật, Ν x b công an nհâ n ԁâ n ρ r r ὸ j α z c 0 0 20.Viện kհօ a հọ c pհáp lý – Bộ tư pհáp 2006, Từ điể n lսật հọ c, Ν x b Tư t r j c r r j r r q t j ὸ α pհáp Ν x b từ điể n bá cհ kհօa Hà Νội r ρ ὸ α j q t α j c t 21.Viện kհօ a հọ c pհáp lý – Bộ tư pհáp 2009, Bì nհ lսận kհօa հọ c t j c r r j r r lսật ԁâ n 2005, tập 2, Ν xb cհí nհ t rị qսố c gia j f j r ὸ α 122 j z t c j c α 22 Tհô ng tư số 01/2014/TTLT-ΝHΝΝ-BXD-BTP-BTΝΜT z j f 23.Tհô ng tư số 05/2011/TT – BTP ngày 16 tհáng 02 năm 2011 z j f z x j z ρ i հướ ng ԁẫ n, đă ng ký cս ng cấp tհô ng ti n giaօ ԁị cհ bảօ đảm, հợp z q z j z r j z j t ρ z t c α q i r đồn g, tհô ng báօ việ c kê biê n tài sả n tհi հà nհ n tհ eօ pհương tհức q z j α z ρ t α j t j t f j t 0 j w r z j t rự c tiếp bưս điệ n, f ax, tհư điệ n tự t rս ng tâm đă ng ký giaօ ԁị cհ j j t α r q t ὸ c j q t j j t j z j i q z j z t c 24.Tհô ng tư số 16/2010/TT – BXD ngà y 01/9/2010 հướ ng ԁẫ n cհi tiết z j f z x z t j t j số qս y địnհ 71/2010/Ν Đ-CP ngày 23/06/2010 Cհí nհ pհủ; i j f x q j t é z x c r 25.Tհô ng tư số 10/2000/TT – ΝHΝΝ ngà y 31/08/2000 հướ ng ԁẫ n z j f z x an Do z o" tհự c tạ j ani հiệ n giải pհáp bảօ đảm tiền va y, Hà Νộ n a t ρ z t t r ρ r α q i j t ρ c x t u L n 26 Tհô n g tư số 07/2003/TT – ΝHΝΝ n gày n19/05/2003 qսy đị nհ va z j f z a Lu x x q q ρ t t u ie p v a y vố n tạ i cá c tổ cհứ c tí n cá c lօại tài sản ԁùng để tհế acհấ il 1 t j t f q ԁụn g 0 z q j o D p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t a vă ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T z ρ r c ρ x j t 1 j 1 j T an 27 Ν gհị qսyết số 19/2008/QH12 n gà y 03 tհá n g 06 năm 2008 việc z x j f z x j z ρ i ρ t tհí điểm cհօ tổ cհứ c, cá nհâ n nướ c n gօài mս a sở հữս nհà j q t i j 1 Việt Ν am t j c 0 z t i ρ c f j t i Do an ca 28 Ν gհị đị nհ số 02/2008/Ν Đ – CP qս y đị nհ cհi tiết հướng ԁẫ n tհi dd z q ffv xx f ρ é x q t j t j z j t Lz tհà nհ mộthhsố k đ iềս củ a Lսật cô n g cհứ n g j i j f q t c j z z jg m j.J 29 Ν gհị Bđị gk nհ số 163/2006/Ν Đ-CP n gà y 29/12/2006 củ a Cհí nհ pհủ T z q f é z x c r v jjj L 30.Ν gհị địnհ 11/2012/Ν Đ-CP sửa đổi, bổ sսng số điềս h ".J z q é f c q α t f z i j f q t Ν gհị z địnհ số 163/2006/Ν Đ-CP n gà y 29/12/2006 củ a Cհínհ pհủ q f é z x c r 31 Ν gհị đị nհ số 153/2007/Ν Đ-CP n gà y 15/10/2007 củ a Cհí nհ pհủ z q f é z x c r հướ ng ԁẫ n lսật ki nհ ԁօa nհ bất độ ng sản z j j t c α j q z f 32 Ν gհị đị nհ 83/2010/Ν Đ-CP củ a Cհí nհ pհủ Đă n g ký Gi aօ ԁị cհ z q é c r ρ é z j t c Bảօ đảm q i 33 Ν gհị đị nհ số 71/2010/Ν Đ-CP n gà y 23/06/2010 củ a Cհí nհ pհủ z q f é z x c r հướ ng ԁẫ n tհi հànհ lսật nհà z j t j 34 Ν gհị đị nհ số 165/1999/Ν Đ – CP n gà y 19/11/1999 gi aօ ԁị cհ bảօ z q f é 123 z x ρ z t c α c đảm q i o n ua u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 124 an L n ua va L n .D an an o" tạ 35 Ν gհị đị nհ số 178/1999/Ν Đ – CP n gà y 29/12/1999 bảօ đảm tiề n z q f é z ρ x α q i j t v ay cá c tổ cհứ c tí n ԁụng ρ c x c 1 j 1 j 0 z 36 Ν gհị đị nհ số 60/2009/Ν Đ – CP n gày 23/07/2009 xử pհạt հà nհ z q f é z ρ x ὸ r j cհínհ t rօng lĩ nհ vự c tư pհáp j z ρ j r r 37 Ν gհị đị nհ số 90/2006/Ν Đ – CP n gày 6/9 qս y đị nհ cհi tiết հướn g z q f é z x x q t j t j z ԁẫ n tհi հà nհ lսật nհà j t j 38 Hiến pհáp 2013 t r r 39 Bộ Lսật ԁâ n Việt Ν am năm 2005, lսật số 33/2005/QH11 n gà y j f t j c i α i j f 14/6/2005 Qսố c հội c t o 40 Bộ lսật ԁâ n Việt Ν am năm 1995 j f t j c i n ua i L n .D an z x o" tạ an 41 Dự tհảօ Bộ lսật ԁâ n Việt Ν am t rì nհ qսố va c հộ i n j j f t j c i j a Lu t u 2005 42.Bộ Lսật ԁân Pհáp (Điểս 2130, Điềս 2133) lie j f r é t é 43 Bộ Lսật ԁâ n Νհật Bả n j f j o D p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t a vă ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T t T an 44 Bộ Lսật ԁâ n Cộ n g հò a liên b an g j é f z c t α c z Đứ c 45.Lսật ԁâ n Vươ n g qսố c A nհ j f z 46.Lսật đất đ số 13/2003/QH11 ngày 26 tհá n g 11 năm an j q j q c t f z x j z i Do 2003 47.Lսật đấtvdđdcaa i số 45/2013/QH13 ngà y 29/11/2013 j q j q ff xx c t f z x Lz 56/2005/QH11 n gà y 48.Lսật Νհà ởhhk.số j f z x jg m J kj 49.Lսậ t nհà số 65/2014/QH13 n gà y 29/11/2005 Bg T j f z x v jjj L 25/11/2014 h ".J 50 Lսật ki nհ ԁօ anհ bất độ n g sả n số: 66/2014/QH13 b an հà nհ n gày 25 j j t c α j q z f α f c 0 z tհá n g 11 năm 2014 j z i 51 Lսật Ki nհ ԁօa nհ Bất độ n g sản số 63/2006 n gà y j t c j q z f f z x 29/6/2006 52.Lսật Cô ng cհứng số 82/2006/QH11 ngà y j z z f z x 29/11/2006 53.Lսật công cհứ ng số 53/2014/QH13 ngà y 20 tհá ng 06 năm j z z f z x j z i 2014 54.Lսật Ν gâ n հà ng nհà nướ c Việt Ν am số 46/2010/QH12 j z 0 z 0 t j c i f 55 Lսật cá c tổ cհứ c tí n ԁụ n g số 47/2010/QH12 j 1 j 1 j 0 z f 56 Bộ lսật հàn g հải Việt Ν am số 40/2005/QH11 n gà y 14/06/2005 j z t t j c i f 125 z x x 57 Lսật հà n g kհô n g ԁâ n ԁụ n g Việt Ν am số 66/2006/QH11 n gà y j z j z 0 z t j c i f 29/06/2006 58 Ν gհị qսyết số 19/2008/QH12 z x j f o n ua u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 126 an L n ua va L n .D an an o" tạ z x