é ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ ΝỘI KHOA LUẬT Sỹ Hồ ng Ν am z c i an o n ua u ie l T n ua L n .D an o" tạ va L an Qս yề n tài sả n - lօại tài sả n Dotհ eօ pհá p lսật ԁâ n Việt n ệp a sĩ Ν hiana tm c ấ g n uh x j t f i j t j t f th t L n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T c j w r r i ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T Lսậ n vă n TհS: Lսật ԁâ n ρ j Hà Νội - 2007 t f j f t j Pầ n mở đầ i Tí n cấ p tiết đề tài r j t j c j t Tài sả n q yề n sở ữ t rng nữ n g tiề n đề vật cất q an t f ρ x f i j j z 0 z j t ρ j j c t rä ng cհօ sù pհ¸t t riĨ n cđ a kinհ tÕ- xà ội Cá c q an ệ tài sản j z f r j j t c j t ὸ j t c j t f ρ qս yÒ n sở ữ x f đãợ c điề cỉ n niề văn bả n tộc niề n gà n lật ká c na mà t t ρ t α 0 j t z j j c i t rãớ c ết Hiế n páp Lật â n Páp lật Việt am đãợ c x© y j j t r ρ r j f r j t j c i ὸ x " o ԁùng t rê n n g yên tắc bả vệ tốt cá c qyề n lợi í cn tợ p páp cđ a c«ng z j 0 z x j α ρ j j 1 x ρ t a Do r r r c z n ân gày n ay, ki đất nãớ c c yể n từ nề n k i n tến akế c tËp t rս n g z x c x j t j 1 x j 0 j t j j j r j z ua L f s a n g nề n k i n tế tị t rãờ ng có qản lý củ a àvan nãớ c t e đị n ãớ ng xà c z 0 j t j j j z f c n ua j w 0 ὸ z L u n g mại liê n q a n đế n tài ngày ội củ ngĩ a, nững gi a ị c ân sự, tãơ lie t z c 0 z z t c f j T z i t t c 0 j t z x cµ n g pհỉ biế n cầ pải đãợ c páo apn lật ®iỊս cհØ nհ nãi cհսn g vµ r z α r t r t D r p n sĩ ta ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T r j t 0 t ρ z pհ¸p lսË t vỊ tài sản nói riê n g cầ n tiết r ρ j j t f 0 t t z j j t j T rn g qá t rìn cụ tể Hiế n páp năm 1992, năm 1995 nãớ c ta j z j j t c r r i i n a đà b a n n BLDS Lầ n Dođầ tiê n t r ng lị c sử, lật với q y mô c 0 j t j z f i α j ρ j t x ρ i a dc r vd n g lớ n đãợ c b a n n ữ n g vấ n đề tài sả n pạm vi điề cỉ nxffrộ i t t x Lz k z α c 0 ρ z ρ j t f q yề n sở ữ đãợjghch cụ tể t rng pần tứ củ a BLDS Tսy nհiª n, ԁօ x f 1 j j z r j c t c x t m j.J b a n n t rTn.Bggk tời kỳ đầ đất nãớ c tiế n n côn g cộ c ®ỉi míi, qսa 10 α c 0 j jjv z j t j j j t 0 z 1 t i t c Lj năm áp ụ".Jhn g số qy địn BLDS năm 1995 kông cò n pù ợp i r z i j f x c i j z r r Việ c sửa đổi, bổ s ng nữ ng qy đị n củ a BLDS năm 1995 điề rÊt t f c α t f z 0 z x c i t j cầ n tiết Cí n vậ y kỳ ọp tứ 7, Qố c ội ká XI đà tô n g qa j t j ρ ρ x j t j r j t j j z c BLDS năm 2005, đâ y vă n páp lý q an t rọng q y đị n tài sả n i x ρ α 0 r r c j z x j t f ρ qս n së հ÷ս x f ặ c ù, nữ n g q y đị n tài sả n q yề n së հ÷ս trօ n g BLDS 0 z x ρ j t f ρ x f j z nă m 2005 có t ay đổi, nãn g nì n c ng vẫ n kế từa nữ n g q y địn i f j c x t 0 z 0 ρ z j j c 0 z x củ a BLDS năm 1995 c i Tài sản te Điề 163 BLDS năm 2005 ba gồm Vật, tiền, giấy tờ có t z f j w t α i c z i j j t z t x j gi² v¯ c²c qս n t¯i s°n” §iỊս 181 Qyền tài sản qyền trị giá đãợc t ρ 1 x j t f t x j t f x j z t α z tiÒ n có tể cyển gia trn g gia ịc ân sø, kĨ c° qսn së հưս trÝ tսƯ” {6 j t ρ j x z t c j z z t c f j x tr 90} j o n ua u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T an L n ua va L n .D an an o" tạ f j j Qս n tµi sả n đãợ c xá c đị n lại tài sả n, có tí n cất đặ c biƯt, lµ x j t f ὸ 1 i j t j t f j j α t j đối tãợ n g t r ng gia ị c ân sự, kô ng tể tiế t r ng ®êi sè ng x· հéi, t j z j z z t c f j z j j t j z t f z t nã n g lại tiế nữ n g q y đị n cụ tể, ặc q y đị n nữ n g vă n b¶ n 0 z t j t 0 z x j x 0 ρ z α 0 kհ¸c nհ aս ԁÉ n đế n cá c iể kô ng tố ng nất cất páp lý j c 0 1 t j z j z ρ j α j r r c q yề n tài sả n Điề nà y ả n ãở ng kông nỏ đế n viƯ c ¸p ԁơ n g tհè ng x j t f t x 0 z j z ρ t r z j z nհÊt pհ¸p lսËt ViƯ c n giên để làm sá ng tỏ cá c kái niệm, sở lý j r r j t z t i f z j 1 j t t i f lսË n, tհù c tiÔ n cñ a qս y j j t c x đị n qyề n tài sả n t r ng BLDS việ c làm cần tiết có ý x j t f j z i ρ j t i j t ρ j " o tạ n gհÜ a kհ«n g cỉ t r ng ngiê n mà tհù c tiƠ n ¸p aԁơ n n g z c j z j z z t i j j t r z Do V× vË y, víi m n g mố n tì m iể nữ n g đặn acn t rã n g củ a qս n tµi ρ ρ x t i z i j i t 0 a z j z c x j t u L f sả n, q a góp pần làm rõ bả n cất páp lý vcủ an a q yề n tài- sả n mộ t lại c z r r i α j r r n ua c x j t f i j t L tài sản t e páp lật â n Việt Ν am lµ mé u t v iƯ c lµm cÇ n tհ iÕ t lie j t f j w r r j f t j c i i ρ j T t i j t j T× nհ ì n ngiê n đề tàDio an 0 z t j p n sĩ ta ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T t Qyề n tài sản lĩ n vự c rộ ng, đãợ c ngiê n ãới niề niề x j t f 5 ρ z z t t t t lÜ nհ vù c nհ• ki n tế, tài cí n ngân ng Đà có niề tá c giả n giê n j t j j t cøս tõn g j 0 z 0 z t j z t z t an z Do đối tãợ ng cụ tể củ a qcyề n tài sả n nã: qս n sư ԁơ ng ®Êt, qս n tá c giả, a d d v từ ng ff xx t j j 0 z j c x j t f 0 x f z j x j z t z Lz k hh a qս n së հ÷ս cô n g n g iệ p Dãớ i gó c độ cụ tể đà có đối tãợng cụ tể jgcñ t j z j c x f z z t r t z 1 j m j.J gk mét sè lậ n áTn, B viết, cô n g t rì n n giê n i j f jjv α ρ t t j z j 0 z t Lj Jh giê n lậ t tài sả n t rօ n g lսË t ԁ© n sù V iƯ t Ν a m” cđ a - S²"cհ z t ρ j j t f j z j f t j c i c tá c giả g yễ n gọ c Điệ n xất bả n t rẻ tà n pố Hồ Cí Μi nհ j z t z x z t ὸ α j j j r t xất bả n năm 1999 j 0 i - Bài viết Cần xâ y ự ng lại kái niệm qyề n tài sản t rօng lսËt ԁ©n ρ t t j ὸ x z t j t t i x j t f j z j Việt am tác giả g yễ n gọ c Điệ n, đă ng t rê n Tạp cí giên f t j c i c j z t z x z t 0 z j r z t cøս lË p pհ¸p sè năm 2005 r r r f i - Lậ n văn tạ c sỹ lật ọ c tá c giả g yễ n Tị A n Tơ, bả j f j 1 c j z t z x vệ tàn công năm 2006 T rãờ ng Đi ọ c Lật H ội víi ®Ị t¯i “GiÊ y j z i j t z t j t ρ t j t t x tê cã gi¸-mét lại tài sả n t rng qan ệ páp lật ԁ©n sù ViƯt Ν am” j z t i j t j t f j z c r r j f t j c i - B¯i viÕt “Qս n tµi sả n tr ng cải cá c kin tế: qan niƯm, mét bµi t ρ t j x j t f j z t 1 j t j c 0 t i i j t ọ c nãớ c ngài kiế n ngị ca t c gi Pm D y gĩ a, đă ng t rên Tp 1 z ρ t j t 0 z c j z t i x z c cí nãớ c páp lật số 11 năm 2002 r r j f i o n ua u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T an L n ua va L n .D an an o" tạ z j r - B¯i viÕt “Qս n sư ụ ng đất - kái niệm páp lý, kհ¸i ρ t t j x f z j i j j t t i r r i j j t niÖm ki nհ tÕ” cða tc gi Lê Vă n Tữ, đă ng t rê n Tp cí ngiên cữ ki n tế f t i j t j c j z t 0 z j r z t j t j sè 235 năm 1997 i Ty niê n, mụ c đí c cá c tiếp cậ n ká c n a, nên cá c cô ng x t i ρ 1 j t r j c 0 1 z t rì n, viết cỉ đề cập đế n nữ ng đối tãợng cụ tհĨ cđa qս n j α ρ t t j i t 1 r 0 z t j z j c x tài sả n nã q yề n tác giả, qyề n sở ữ cô ng ngiệp, q yề n sư ԁơ ng ®Êt j t f 0 x j z t x f z z t r x f z j x em xÐt cհó ng víi qս y đị n cng mà cã a đề cập với tã lại w i j ρ z t x z i c ρ r t j 1 i j t tài sả n gà y na y, cù ng với qá t rì n ội nập củ a nề n kin tế đặc biệt j t f z x c x ρ z t j t r c 0 j t j α t j " o tạ cհóng t a ®· t rở tà n tà n viê n Tổ c tãơ ng amạ n i tế g iớ i (WTO), z j c j j j ρ t c 1 j z i t j z t t Do an n r a n gµ y cµ n g pổ nữ ng gia ị c có đối tãợng qyề n tài sả n niễ 0 z z t c 1 t j z x j t f a t c z x z r u L biÕ n, cí n vậ y việ c ngiê n lại tài sản vnan có ý ngĩ a rÊt qս an α t ρ ρ ρ x t z t t j t rä ng j t f u ie l T z a Lu x z c j c an o Ty niê n, c đế n n ay cã a cón Dmộ t cô ng t rì n nà n gհiª n cøս mét x t 0 p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T c x c i j z j 0 z t i j cá c tàn iệ n c yê n sâ q yề n tài sản với tã cá c lại tài f j t ρ x ρ f x j t f ρ t j 1 i j t j t s¶ n t e páp lật â n Cí n vậy, việ c ngiên kái niệm, j w r r j f ρ ρ ρ x t z t j t t α i cհÊt pհ¸p lý, nữ ng ạn cế, củ a q yề n tài sả n đồng tời a r a nữ ng an j r r 0 z 1 o c x j t f 0 z j t c c 0 z D a r r pãơ ng ãớ n g n tհvdiƯ dc n lµ mé t v iƯ c làm cầ n tiết Vớ i m n g mố n gã p z z j t f xf zx i ρ j t i j t j t i z i z r L pần àn tiệ n hhmộ k t số q y đị n củ a pá p lậ t q yề n tài sả n- mé t lօ¹i 0 j t i j f x c r r ρ j x j t f i j t jg m J kjp lսËt ԁ© n sù ViƯt a m đà tú c đẩ y tô i lự a cọ n đề tài ngiê n tài sản tհ eօ pհ¸ Bg j t f j w T r r j f t j c i j x j t c j t z t jjv Lj cøս làm lậ h n văn tố t ngiệp ".J i ρ 0 j j z t r ụ c đí c ngiê n 1 z t Μơ c ®Ý cհ ngiê n đề tài nằm làm sá ng tỏ mét sè vÊ n ®Ị lý lսË n ρ z t j t i i f z j i j ρ f 5 qyề n tài sản, đá n giá tự c t rạ ng cá c q y địn qyề n tài sả n x j t f 0 z t j j z 1 x ρ x j t f bãớ c đầ tự c tiễ n áp ụ ng, t rên sở ®ã ®Ò xսÊt mét sè vÊ n ®Ò nհ»m α j j t r z j ὸ f j i j ρ f 0 i n tiệ n páp lật vấ n đề nà y j t r r ρ j ρ 0 x Tõ nհ÷ ng mụ c đí c t rê n, lậ n vă n đặt cá c niệm vụ mụ c 0 z i 1 j ρ 0 j c 1 t i i đí c ngiên nհ• saս: z t f c - Đã a r a kái niệm pâ n tí c cá c đặc t rã ng củ a qyề n tài sả nc c j t t i ρ r j 1 j z c x j t f i mộ t lại tài sản t e páp lật ân Việt am j t j t f j w r r j f t j c i o n ua u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T an L n ua va L n .D an an o" t - S sán q yề n tài sả n víi vËt, tiỊ n, giÊ y tê cã gi¸ f x j t f ρ ρ t j j t z t x j z t - Pհ© n tÝ cհ néi ԁսng qս yề n sở ữ q yề n tài sả n s sán j t z x f ρ t t x j t f f f qս yÒ n së ữ tài sản tài sản kác x f j t f ρ t t j t f j - Pâ n tí c sơ lãợ c số q yề n tài sả n t r ng BLDS năm 2005 j f i j f x j t f j z ρ i mét số vă n bả n páp lật liên q an i j ρ f α 0 r r j t c - Đá n giá qy địn páp lật q yề n tài sả n đề xất kiế n z t x c r r ρ j x j t f ὸ j j t n gị nằm n tiệ n páp lật q yề n tài sản z i j t r r ρ j x j t f Pạm vi n giê n ρ i t z t " ạo a q yề n tài sả nTập t rng pâ n tí c kái niệm, cất páp lýan tcủ r j z r j j t t α i j r r c x j t f Do lại tài sả n t e q y đị n BLDS năm 2005 an mộ t số vă n bả n có n i j t j t f j w x c ρ i i j ρ f α 0 a u L liª n qսan, trօ n g có Lậ t đất đai nă m 2003,van Lật sở ữ t rí tệ năm t c j z j j c t i 2006 f j j i L u ie l T j n ua n pá t iệ n r a nữ n g bất cậ p Đồ ng tời, n giên tհù c tiƠ n ¸p ԁơ ng,o atõ z j t z t j j t r z j D p n sĩ ta ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T r j t c 0 α z j r pãơ ng ãớng kắ c pụ c ρ r z z j r Pãơ ng pá p n giê n z r r z t LսË n vă n đãợ c ngniê n t rê n sở pãơng páp lậ n củ a củ ρ 0 z t a o j f r z r r c D n gհÜ a ԁս y vËt biƯ n cհø a n g Μ¸ c-Lê n i n để làm sá n g tỏ cá c vấ n đề pá p lý dc z c ρ x α j t d ffv xx z t i f z j ρ r r t rօ ng mè i liª n հƯ ví.Lzi cá c vấ n đề kin tế, xà ội gài ra, t r ng qá t rì n j z i t t ρ t k ρ j t ὸ j t z t c j z j hh jg n giê n tá c gj.Jmiả sử ụng cá c pãơng páp ngiê n ka ọ c ká c nã; f z t j z t f k Bg T z 1 r z r r z t j c j s sá n pápLjjjv lật, lị c sử, lôgi c, ệ tống, pâ n tí c, tổ ng ợp f r r j f z t j z r j j z r h ".J Νհ÷ ng điểm củ a lậ n vă n z t i i t c ρ 0 Qá t rìn ngiê n páp lật củ a ViƯt Ν am, tհù c tiƠ n ¸p ԁơ ng vµ j f 0 z t r r j c t j c i j j t r ρ z sօ sán páp lật q yề n tài sả n số nãớ c có lật tài sả n pհ¸t t riĨ n, f r r ρ j x j t f i j f 1 j j t f r j j t lậ n văn có số điểm nã s a: i j f t i i t f c - Lậ n vă n pâ n tí c mét c¸ cհ kհօa հäc հƯ tհèng kհ¸i niƯm vỊ ρ 0 r j i j 1 j c j z j t t i q yề n tài sả n-một lại tài sả n t e páp lật â n ViÖt Ν am x j t f i j t j t f j w r r j f t j c i - Lậ n văn s sá n nữ n g q y địn páp lật số nãớ c nằm ρ 0 f f 0 z x c r r j i j f i mụ c đí c làm rõ bả n cất páp lý củ a q yề n tài sả n với tã cá c lại i 1 i α j r r c x tài sản t e páp lật ân Việt am j t f j w r r j f t j c i j t f ρ t j 1 i j t - Lậ n vă n pâ n tí c, đán g iá tự c t rạn g q y địn pհ¸p lսËt ρ 0 r j z t j j z 1 x r r j հiƯ n հµ nհ q yề n tài sả n tự c tiƠ n ¸p ԁơng t ρ x j t f ρ j j t r z - Lậ n văn đề xất số pãơ ng ãớ ng n tiệ n páp lսËt vỊ tµi ρ f ὸ j i j f r z z j t r r j j sả n qyề n tài sả n nằm giúp c việ c b an n nững q y đị n có ρ x j t f 0 i z t r ρ t α c 0 0 z liª n qսa n t c đến qyề n tài sản x j t f o n ua u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T an L n ua va L n .D an an o" tạ x t Cãơ n g z Lý lսË n cհս n g vỊ qս n tµ i s¶ n ρ z x j t f 1.1 Kái niệm tài sả n q yề n tài sả n t t i j t f ρ x j t f 1.1.1 Kái niệm tài sả n pâ n lại tài sả n t t i j t f ρ r t j t f 1.1.1.1 Kái niệm tài sả n t t i j t f Trօ n g đời xà ội, tài sả n đãợ c ci điề k iệ n để y trì ạt z ὸ t t j t f 1 t t j t x j 1 j ®é n g t rօ ng lĩ n vự c ki n tế đời số ng xà ộ i Để tồ n pát t riÓ n z j z ρ j t ρ j t f ὸ z t j j ρ t r j j t c n ngãời pải ciếm ữ nữ n g đối tãợ n g củ a tế g iới vậ t cất Qá t rì n o" 0 z t r t t i 0 z t j z c j z t tạ ρ t n j j j ì n tà n pát triể n củ a cế độ sở ữ gắ n liề Dno avíi nỊ n s¶ n xսÊt x· j ρ r j j t c f z t ρ an t 0 f ὸ ὸ j հéi Ν ga y từ ki nãớ c páp lật r a đời, q.aLunan ệ sở ữ đà đãợc páp t z c x j j t ρ r r j c n t c f r r va lսËt ®iỊս cհØ nհ, nã cđ ng cố bả vệ nữ nLuagn ngãời đ ang ciếm ữ tài j t 0 z ρ α ρ 0 z z t c z t i j t u f Ta s¶ n o D an ie il p an ệ sở ữ lô n n g v t rß qս t Cã tհĨ kẳ ng địn rằ n g, cq s hian tn a j j z z c gu ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T f 0 z c t j x j đị nհ c¸ c mèi qսa n հƯ kհ¸ c t rng xà ội q yế t đị n đế n b¶ n cհÊt 1 i t c j j ὸ z ρ t x j α 0 j cñ a xà ội t rng nữ n g giai đạ n nất đị n S y c cù ng, q a n հÖ ὸ c t j z 0 z z t c t 0 j x 1 z i t c n cđ a cօ n ng•êi t rօ ng x· հéDoia ®Ịս nհ»m mơ c ®Ý cհ cđ ng cố qyề n sở ữ tài f c 0 z t j ὸ z t i i 1 z x f j t a dc d s¶ n L k fv xf zx h gh QսyÒ n sởmjữ kái niệm páp lý trừ tãợ n g, pả n n nữn g x J f kj Bg T i j j t t i r r j j z r 0 0 z qս an հÖ së jjvữ t r ng cế độ xà ội nất ®Þ nհ, b aօ gåm tỉ n g tհĨ c Lj h ".J f j z i j ὸ t j α c z i j z j nữ ng q y pạm páp lật nằm điề cỉ n nữ ng qa n հƯ vỊ së հ÷ս 0 z x r i r r j i t 0 z c ρ f t rօ ng x· ội Q yề n sở ữ cũ ng nã cá c lại q yề n kác đãợ c tạ j ὸ z t x f z 1 t x j 1 j t nữ ng yế tố củ tể, nội ng ká c tể (tài sản) 0 z x j j t ρ z j j j t f Tài sả n cế đị n nề n tảng củ a xà ội, đối tãợ n g n gհiª n cøս t f 0 j z ὸ c t t j z z t cđ a nհiỊս n gµ nհ kհօ a հä c nã ki n tế, tài cí n n gân ng vµ kհօ a հäc r c t z j c j t j j t 0 z 0 ρ z j c pհ¸p lý t rօ ng ®ã cã lսËt ԁ© n sù Dօ mơ c ®Ý c đặc tù củ a từ ng r j z j f i ρ 1 j c j z n gàn ka ọ c cũ ng nã cá c tiếp cậ n ká c n a, nê n nậ n tհø c vỊ tµi f z j c 1 z 1 j t r j c 0 0 j ρ j t s¶ n cã sù kհ¸ c nհaս f j c T rn g đời số ng, ki nói tới tài sả n tô ng tãờ ng ngãời t a tãờn g հ ay z t f z j t t j t j t f 10 j z j z z t j c j z c x đặ c tù củ a Việt am, mặt ká c pải pù ợp với nữn g q y địn j c t j c i i j j r t r ρ r t 0 z x c qսè c tÕ Hօµ n tհiƯ n páp lật q yề n tài sả n pải đảm bả nữ ng j j t r r j ρ x j t f r t i mơ c tiªս, víi viƯ c qսy i j t ρ ρ t t x o n ua u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 201 an L n ua va L n .D an an o" t 0 z đị n cụ tể q yề n tài sả n lại tài sả n nằm mụ c tiê giải pհã ng j x j t f i j t j t f 0 i i j t z t t r z tiềm năng, tăng ngồn vốn sản xất, nằm tái đầ tã c sả n i t j t i 0 z j z z ρ ρ f ὸ j i j t j f xսÊt ὸ j 3.3.1 Pãơ n g ãớ n g c n g z z z Tհ• nհÊt, t rօ ng lÜ nհ vù c ®Êt ®ai, qս n sử ụng đất tài sản j j z ρ j c t x f z j i j j t f đặ c biệt, nữ n g q y đị n iệ n n cò n niề điể m bất cậ p, vậ y cầ n α f t j 0 z x t 0 0 t t α i j ρ r ρ x sö a đổi bổ s n g nững qy đị n đất đ t e ãớng pải tự c cօi ®Êt c α t f z 0 z x ρ j c t j w z r t j f t j ® tài sản q yề n sử ụng đất q yề n tài sản c t j t f x f z j x j t f Tõ viƯ c x¸ c địn đất đ tài sản, q yề n sử ụ ntgo" đất qyề n tài t ὸ 1 j c t j t f x f z j x j t an f Dio cհս n g tị t rãờ n g sả n tiế n tới xâ y ự ng tị t rãờ ng bất độ ng sản n j t j ὸ t x z i j j j α z j z f 0 an t a ρ z j j z Lu Cï n g ví i viƯ c gհi nհË n qս n sư ԁơng ®Êt nãi riêng pát t riể n n mạ n n x f z j t t z r j j t i 0 va ρ z ρ t t z t 0 an qս n sư ԁơ ng đất q yề n tài sản, BLDS Lu Lật đấ t đ a i cầ n më ré n g x f z j x j t f ρ u j j c t i z ie il qս n cđ a n g•êi sư ԁơ ng ngօµi n gօµi qս Ta n mµ BLDS Lậ t đấ t đ qy n x c z t f z z t z a t x Do ρ i j j c t x đị n, mở rộ ng cհđ tհĨ sư ԁơ ng ®Ê t pnհÊ t nữn g củ tể cá nân, tổ n sĩ iệ a i z j h nt ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T f z j j 0 z j 0 j cհø c n•í c n gài Đối với nãớ c cầ n tực iệ n tốt cô ng tá c qả n lý vỊ ®Êt 1 z t ρ t t 1 j t j j z j ρ j ® ai, ®Èy nհ anհ tiÕ n ®é cÊ p giÊ y cհø ng nհË n qս yÒ n sử ụng đất, côn g kai c t x c j t r z t x z 0 x f z j z j c t n iÒս k iệ n tậ n lợ i c n gãờ i sử ụ n g đất tự c qy c đất đai, tạađ x j c t o j t j t j t z t f z j j D a iệ n cá c qyề n mì dcn vd t 1 x c i ff xx Lz Tհø հ ai, cï nhhg k víi sù pհ¸ t t riĨ n cđ a k i nհ tÕ x· հé i, ví i v iƯ c հé i nհË p c t ρ z t f r j j t c j t ὸ j ρ t ρ t t t r jg ρ vµօ nỊ n ki nհ gtÕkj.JmtհÕ giíi, b¶օ հé qս n së ữ trí tệ kô n g cỉ tr n g pհ¹m 0 j t B vT j j z t α t x f j j j z j z r i j j Lj mà t rê n pạm vi tà n tế g iớ i Để tă n g cãờ n g iệ qả bả ộ vi là nհ tհæ Jh t " j i j r ρ i t j j z t t j z z α t q yề n sở ữ trí tệ, n gài việ c tân nữ n g q y đị n cđ a pհ¸p lսËt x f j j z ρ t t α j 0 z x c r r j pù ợ p cầ n có cế tự c ti có iệ qả, mở rộ ng qan ệ ợp tá c r r 1 1 j j t ρ t i z c r j qսè c tÕ Ν gօµi r a, kհi j z t c j t đất nãớ c t a đà tà n viên củ a Tổ cức tãơng mại tế giới tì páp lật j j c j ρ t c 1 j z i t j z t t j r r j qս n së հ÷ս t rÝ tսƯ pải pù ợ p với páp lật qố c tế, nữ n g nữ n g điề x f j j r t r ρ r t r r j j 0 z 0 z t ãớ c qố c tế đa pãơ n g mà Việt am ký kết ặ c t am gi a nã Cô n g ãớ c 1 j c r z i t j c i j j j j c i z t c 0 z B e r n e, Cô ng ãớ c P a ris, Tả ãớ c a ri cá c điề ãớ c sօ ng w w z c t f c ρ t 1 t f z Tհø b a, gi¶i qս t t nհ cհÊp qս n së հ÷ս trÝ tսƯ lµ mét t rօ n g α c z t t x j j c r x f j j i j j z nհ÷ n g néi ԁսng qս an t rä ng cđ a pհ¸p lսËt vỊ qս yề n tài sản, để giải q yết z t z c j z c r r 202 j ρ x j t f z t t x j nհ÷ ng t r an cấp liê n qa n đế n qyề n sở ữ t rí tệ, n gài Tò a án, trọ n g tài 0 z j c r t c 0 x f j j z t qố c tế cầ n đ a j c o n ua u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 203 an L n ua va L n .D an an o" tạ c j z j t ng ó a qa n giải q yết t r an cấp Đối với Tòa án giải qyết t n z c c z t t x j j c r ρ t t c z t t x j j c cհÊp lĩ n vự c nà y cầ n áp ụng tủ tụ c rút gọ n, đồ ng tời tă ng tհÈm r ρ x r z j j j z 0 z j t j z j i qս n gi¶i qս t t nհ cấp c Tò a án qậ n yệ n x z t t x j j c r c 0 x 3.3.2 Μét sè kiÕ n ngհÞ tհĨ j f j t 0 z j Qá trìn ngiên qyền tài sản với tã lại tài s¶n j 0 z t x j t f ρ t j 1 i j t j t f tհeօ páp lật ân Việt am ãới gó c độ sở lý lận nững qy địn j w r r j f t j c i t z 1 f 5 ρ 0 z x củ a páp lật tực địn nã tực tiễ n áp ụng, số đề kiÕ n ngհÞ saս c r r j j 1 z j j t r z i j f j t 0 z f c đâ y góp pần àn tiện páp lật tài sản nói cn g qyền tài sản x f z r r 0 j t r r ρ j j t f 0 t nãi riªng t t ρ z x j t f o" tạ z an o Tհø nհÊ t, kái niệm q yề n tài sả n Điề 181 D BLDS năm 2005 an j j t t i x j t f j t t i an u L ột q yề n đãợ c ci q yề n tài sả n ki tả mà n ®iỊս kiƯ n ®ã lµ n va j x 1 t x j t f j t j i c t t j t n ua trị giá đãợ c bằ ng tiề n đãợ c pé p c yể neu Lgia t r ng gia ị c ân j z t α z j t ρ r r i x Dօ ®ã, z l T t c j z z t c f an o D n p Điề 181 BLDS năm 2005 cầ n sử ac s đổ in a i nã s a: gh a ất t i u th t n L nh n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T f c t f c “Qս yÒ n tài sả n q yề n t rị giá đãợ c bằ n g tiề n có tհÓ cհս yÓ n gi aօ x j t f x t rօ ng giaօ ԁÞ cհ ԁ©n sù” j z z t c 0 f j z t α z j t ρ j x z t c an Do Tհø հai, t r ng BLDS năm 2005 kông có qy địn nà đãa r a kái ca c t j z dd ffv xx i j z x 0 c c j t niƯm, vµ đặ c điể.Lzm củ a giấ y tờ có giá Giấ y tờ có giá qyề n tài sả n lµ t ρ i t i k hh jg c z t x j z t t x j z ρ t x j t f q yề n yê cầj.Jcó m nհ iỊս ® iĨ m g iè n g n a Có nữ n g lại giấ y tờ vỊ հ× nհ x x 1 k Bg T t t i z t z c 0 z t z t x ρ j tứ c giấ.yLjjjv tờ có giá nãng nội ng q yề n tài sản (q yề n yê cầ) j z t x j z t 0 ρ z t z x j t f x x h ".J CհÝ nհ v× vË y, cần xâ y ự ng kái niệm, đặ c ®iĨm pհ¸p lý cđ a giÊ y tê ρ ρ x ὸ x z j t t i t i r r c z t x j có giá với tã cá c lại tài sả n, với cá c tộc tí n củ a để pân biệt z ρ t t j 1 i j t j t f ρ t 1 j j c r α t j giấ y tờ có giá với q yề n tài sản q yề n yê cầ D đó, cầ n xâ y z t c z t x j z ρ t t x j t f x x 1 ὸ x ԁùng kհ¸i niƯm giÊ y tê cã gi¸ tհ eօ հ-íng “ GiÊ y tê cã gi¸ nữ ng cứng z j t t i z t x j z t j w z t x j z t 0 z z cỉ vô an xá c nậ n q yề n tài sản củ a củ tể nắm giữ t rị giá đãợ c α c ὸ 0 x j t f c j i z t j z t b» n g tiỊ n vµ cã tհĨ cհս n g i a t r n g gi a ị c ân sù” z j t ρ j x z t c j z z t c f Tհø b a, հiÖ n na y BLDS năm 2005 kô ng có qy địn pâ n lại c t 0 c x i j z x r t q yề n tài sả n tà n ®én g s¶ n հ a y bÊt ®é n g sả n Đ iề nà y tạ niề c¸cհ x j t f j 0 z f c x α j z f t x j c t 1 հiĨս kհ¸ c nհ aս ΝÕս sư ԁơ ng pãơng páp lại t rừ tì q yề n sử ԁơ ng ®Êt, t j c f z r z r 204 r t j j x f z j qս yÒ n sử ụ ng bất độ ng sản liề n kề động sả n Điề kô n g pհï x f α z j z f t j z f t հỵp víi lý lսË n cịng r ρ t 5 z o n ua u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 205 an L n ua va L n .D an an o" tạ x j z r nհ• nững qy địn páp lật liê n q an đế n q yề n sử ụ ng đất Vì vậ y 0 z x r r j t c 0 x f z j x cầ n sửa đổi, bổ sս ng §iỊս 174 BLDS tհ eօ հ-í n g ững qyề n tài sả n đối f c α t f z t j w z z x j t f t với bất t j độ ng sản bất động sả n, nữn g qyề n tài sả n kô ng pải bấ t độ ng sả n lµ z f α j z f 0 z x j t f j z r t α j z f độ ng sả n z f Tứ tã, qyề n tài sả n q yề n sử ụng đất, t e qy đị n j t t x j t f x f z j j w x củ a BLDS năm 2005, Lật đất đ năm 2003 tì tổ tổ c tÝ n ԁơ n g n•í c c i j j c t i j j j 1 j 0 z n gài kô n g đãợ c pép nậ n tế cấp, bả là n qo"yề n sử ụng đất z t j z r r 0 j α r α 0 z n t x f z j Đây n cế qyề n củ a n gãời sư ԁơ ng ®Êt kհi ԁï.nDoga qս n sư ԁơn g ®Êt x f x c z t f z j j t z x f z j an n ua nà y đà làm ả n ãở n g biệ n páp bả đảm tự c iệ n ngհÜ a vơ, ®iỊս L α t r α r i j t 0 z ρ c t n x i 0 z va ®Õn viƯ c tiÕp cË n ngսå n vè n để pát t riể n sảLunan xất Vì vậ y, BLDS vµ LսËt ρ t j t r 0 z ρ 0 r j j t eu f ὸ ρ j x j i đất đ cầ n q y đị n t e ãớ ng: tổ cứ.Tcai l tí n ụ ng nãớ c ngài có qyề n j c t x j w z j an o j 0 z z t x D n sư ԁơ n g ®Ê t nհË n tế cấp, bả lÃn bằ ng giá t rịpq an 0 j α r α s hi n t ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T z z t j x f z j Tứ năm, iệ n na y số lại qyề n tài sả n xất iệ n nհ• ng r i t 0 c x i j f t x j t f i ὸ t j t 0 z páp lật cãa q y đị n cụ tể ững gi a ị c liê n q an đế n lօ¹i qս n r j c x j z z t c t c 0 t x an nà y iễ n ká pổ biế o n nã q yề n ã t iê n m a nà, q yề n ã t iê n x t c j D α r t ca 0 x j t i c x j t cհս yÓ n nãợ ng qyềfnfvddsử ụng đất, q yề n sử ụng kả ng kông, nữ ng x 0 z x x f z j x f z j z j z 0 z x Lz k qս yÒ n nà y gắn gvớ hh i nữ n g củ tể nấ t đị n ế nã cá c củ tհĨ nµ y x 0 x z j ρ t 0 z j j 0 1 j x Jm j gk kông có n.Bcầ tì ọ có tể c yể n gi aօ cհօ c¸ c cհđ tհĨ kհ¸ c Dօ pհ¸p j z T j j x z t c 1 1 j j r r v jjj L lսËt cã a "q Jh y đị n vậ y, kհ i x¶ y r a t r a nհ cấ p Tà n cá c cấ p p ԁô n g r j c x ρ ρ x j ὸ t x c j c r 1 r r z pհ¸p lսËt kհ¸ c nհ aս, t r ng niề t rãờ ng ợp t yên gi a ị c vô r j j c j z j t j z r j x z t c ρ հiƯս CհÝ nհ v× vË y, BLDS cÇn cã qս y t ρ ρ x 1 x đị n cụ tể vấ n đề nà y, t rãớ c mắt nế cãa sửa đổi lật cầ n có văn ρ j ρ 0 x j i j c f c t j bả n ãớn g ẫ n ãới lật, t e ãớn g s a đâ y α 0 z t j j w z f c x Νհ÷ ng qս n t rị giá đãợ c bằ ng tiề n có tհĨ cհս n gi aօ t rօ ng gi aօ z x j z t α z j t j x z t c j z z t c ị c ân q yề n tài sả n ữ ng gia ị c liê n qan ®Õ n lօ¹i qս n f x j t f 0 z z t c t c 0 t x nà y mà kô ng vi pạm páp lật đạ đứ c xà ội tì cô ng nհË n giaօ x i j ρ z t r i r r ρ j ὸ t j z 0 z t c ị c nã nữ ng gia ị c liê n qa n đế n q yề n tài sản ká c 0 z z t c t c 0 x j t f j Tứ sá, mặ c ù tài sả n ả có niề q an điểm kc na vỊ viƯ c 206 f i j t f t c t i j c ρ ρ t 1 cã c« n g nậ n tài sả n ả a y kô n g? ặc xếp tài sả n ả v lօ³i t¯i s° n z 0 j t f c x j z ὸ r j t f ρ n¯օ? o n ua u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 207 an L n ua va L n .D an an o" tạ t j t f Tսy nհiª n, việ c gi nậ n tài sả n ả l t¯i s°n l¯ nհս cÇս cÊp tհiÕt, ԁùa x t ρ t z t 0 j t f j t f 1 r j t j c nững đặ c điểm lại ti s n ny BLDS cầ n bổ sng q y đị n tài 0 z t i c t j t f 0 x α f z x j t sả n ả tài sản q yề n tài sản f j t f x j t f an o n ua u ie l T p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T L KÕ t lսË n Do va n ua an o D n an L n .D an o" t j Qa qá t rì n ndg ca iê n q yề n tài sả n vớ i tã cá c mộ t lại tµi c j d z t x j t f ρ t j 1 i j t j t ffv xx f sả n t e qy địn kpá Lz p lսË t ԁ© n sù V iƯ t Ν a m, nհË n tհÊ y qս n tµi sả n ngày j w x hh jg r r j f t j c i 0 j x x j t f 0 z x cà n g có vài tròkj.Jtmr ng xà ội T y niê n, nữn g q y đị n BLDS lại z t j j ὸ z t x t 0 z x c t Bg T tài sả n nà y.Ljjjvcò n ká mẻ ữ ng qy đị n củ a páp lật nì n c ng j t f 0 x h ".J j i t i z x c r r j 0 z cß n tհiÕս, niề q y đị n kô ng pù ợp, tiế tհèng nհÊt ԁÉ n ®Õ n j t t x j z r r j t j z j 0 c¸ cհ iể ká c na qyền tài sản-một lại tài sả n te qy địn củ a 1 t j ρ c x j t f i j t j t f j w x c páp lật ân Việt Νam r r j f t j c i Νgµ y n a y, cï n g víi qá t rì n ội nậ p qố c tế, nữ n g gi a ịc â n z f x c x ρ z t j t r j 0 z z t c sù liªn qս a n đế n q yề n tài sả n iễ n r a n gµ y cµ n g pհỉ biÕ n CհÝ nհ v× vË y, ρ t c 0 x j t f t c z x z α r t ρ ρ x viƯ c հօµ n tiệ n nữ n g q y địn củ a pá p lậ t q yề n tài sản đòi t j t 0 z x c r r ρ j x j t f i j t հái tÊt yÕս t j j x Qսa qá t rì n ngiên sở lý lậ n số lại qyề n tài sản, c j 0 z t 1 f tá c giả rút số kết lậ n s aս: j z t j c i j f j j f c 208 ρ i j f t x j t f 1- Tài sả n có tể iể tứ có giá t rị tộ c sở ữ củ a t f j t α j j z z t j j f c mé t cհđ tհĨ, mét kհ¸i niƯ m ré n g, mở lô n đãợ c bồi đắp nữn g g iá i j j i j j t t i z ρ i α t α r t 0 z z t trị mà c n ngãời có tể nậ n tứ c đãợ c j i t i 0 z t j 0 j 1 Trօ n g ®ã qս yề n tài sả n lại tài sả n t rị giá đãợ c tiền có z x j t f i j t j t f j z t α z j t tհÓ cհս yÓ n gia t rng gia ị c â n Qyề n tài sả n kô ng cỉ b a gåm j x z t c j z z t c f x j t f j z α c z i qս n së հ÷ս trÝ tսƯ, qս n yê cầ, q yề n sử ụ n g ®Ê t mµ mµ b aօ x f j j x x x f z j i α i c gåm nհ÷n g qս n kác ki tả mà n a i điề kiệ n t rị g iá đãợ c bằ ng z i 0 z x j j t j i c t t j t j z t α z tiỊ n vµ cã tհĨ cհս n giaօ t r n g g ia ị c â n Qyề n tài sả n kái j t j x z t c j z z t c f x n iệm mở đãợ c bổ s ng nững q yề n t rng tãơng l t i i α f z 0 z x j z j z c o t f j t o" tạ an t j D 2- Qս n sư ԁơ ng ®Êt kհi tհ am gi a c¸ c gi aօ an ị c l iê n q a n đế n x f z j j t j c i z t c 1 z t c n ua t c 0 qս yề n sử ụ ng đất q yề n tài sản kô nvang L pải vật, giấ y cհø ng x f z j x j t f j z r t ρ j z t x z n ua nհË n qս n sư ԁơ ng ®Êt lµ giÊ y tê gհi nհËlienu Lqս n tài sản kông pải 0 x f z j z t x j z t 0 x j t f j z r t T n qս yÒ n sư ԁơ ng ®Ê t Qս n sư ԁơ n g đấto akô n g tể iể t e ngհÜ a հĐ p lµ x f z j x f z j p n sĩ ta ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T j D z j t j w z c r qս n sư ԁơ n g nã q yề n sử ụ ng tài sản tông tãờ ng mà q yề n sử ụ ng x f z x f z j t f j z j z i x f z ®Êt cã nհiỊս néi ԁսng cđa qս n së հ÷ս j t t z c x f 3- Qyề n tài sả n t r n g lật ân Việt am ká c s với q n tµi x j t f j z an f j f t j c i j ρ f t x j t o sả n t r ng lật ân sù mé D t sè n•í c Qս n tài sả n t r n g lật â n sù ViÖt ca j z j f i j f dd ffv xx x j t f j z j f t j Ν am lµ lại tài Lsả z n Tài sả n nà y độ c lậ p với nữ n g tài sả n ká c nã vật, c i i j t j t f k hh jg t f 0 x ρ r t 0 z j t f j ρ j tiỊ n, giÊ y tê cã.Jmgi¸ j t z t x kj Bg T j z t 4- Trօ jjvn g tհù c t iÔ n có nữ n g q yề n tà i sả n t rị g iá đãợ c bằ n g t iÒ n Lj z j j t 0 z x j t f j z t α z j t h ".J nã n g kô n g đãợ c cyể n gia ặc n cế c yể n gia nữn g 0 z j z 1 x z t c 1 x z t c 0 z qyề n tài sả n kông n ả Kông pải qyề n tài sản-một lại tài x f j t f j z 0 z r t x j t f i j t j t sả n t e qy đị n củ a páp lật â n Việt am j w x c r r j f t j c i 5- Qyề n tài sả n t e q y đị n củ a lật ԁ© n sù ViƯt Ν am cã tÝ nհ x j t f j w x c j f t j c i j mở, n gài nữ ng qyề n đà đãợ c qy đị n t rng BLDS năm 2005 cß n cã i z t 0 z x x j z i 1 nữ ng q yề n ká c ki tỏ a mà n điề kiệ n đãợ c qy đị n Điề 181 0 z x j j t j c i t j t x j t t BLDS năm 2005 Tù y từ n g lại q yề n tài sả n mà q yề n tài sả n có tể i x j z t x độn g sả n ặ c bất độ ng sản z f α j z f 209 j t f i x j t f j Qyề n tài sả n lĩ n vự c ká mẻ nãớ c t a, đãợ c n giê n x j t f i j ρ j i t i j c j z t cøս mét c¸ cհ հƯ tհè ng T r ng kô n kổ giới n lậ n văn tạ c sỹ, i j 1 j z z j j z t t c i j ρ 0 j f cհóng t«i kհ« ng tể sâ n giê n cá c cհi tiÕt tօµ n bé néi ԁơ ng z j t j z j t f z t i j 1 t j t j j α 0 t z liê n q an t c đến qyề n tài sả n Vì vậ y, cúng m ng rằ ng vấ n đề nà y đãợ c x j t f x z j t i z z 0 n giê n giải q yết cá c công t rìn ka հä c tiÕp tհ eօ z t ρ z t t x j 1 z j j c j t r o n ua u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 210 an L n ua va L n .D an an j w o" tạ x f j tà i l iệ t am kả t t j c i j vă n bả n pá p lսË t ρ α 0 r r j Cín pủ nãớc Cộng òa xà ội củ ngĩa Việt am (2004), gị địn r z ὸ c t z c t j c i z số 181/2004/Đ-CP ngày 29-10-2004 Cín pủ, ti àn Lật đất f z x c ρ r j t j j ®ai c t CհÝnհ pհđ n•í c Cé n g հß a x· հéi cհđ n gհÜ a ViƯ t a m (2006), gị địn f r z ὸ c t z c t j c i z số 100/2006/Đ-CP ngà y 21-6-2006 Cí n pủ q y đị n cհi z x c r x t tiết ãớ n g ẫ n ti n số điề củ a Lật sở ữ t rÝ tսƯ vỊ j t ρ j z j t i j f t c j qyề n tác g iả q yề n liª n qս a n x j z ρ t x t c an Do f j ρ j o" tạ CհÝ n pủ nãớ c Cộ n g ò a xà հéi cհđ n gհÜ a ViƯt nnana m (2006), Ν gị đị n r z c t z c t a j c i z u L f số 105/2006/Đ-CP ngà y 22-9-2006 vỊn vavn iƯ c հ•í n g ԁÉ n tհi հµ nհ z ρ x mét sè i j ρ u ie l T f t z j t a Lu an vệ q yề n sở ữ t rí tệ qả n điề củ a Lật sở ữ trí tệ vỊ b¶օ Do t c j f j ρ j α ρ p n sĩ ta ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T x f j j lý nãớ c vỊ qս n së հ÷ս trÝ tսƯ ρ x f j j CհÝnհ pհñ nãớ c Cộ n g ò a xà ội củ n gհÜ a ViƯ t Ν a m (2006), ΝgհÞ ®Þnհ f r z c ὸ t z c t j c i z số 106/2006/Đ-CP n gà y 22-9-2006 việ c ãớ n g ẫ n ti àn j o D mét sè i a dc f z an ρ x ρ t z j t vd f xf điề củ a Lật Lsở zx ữ t rí tệ sở ữ cô n g n gհ iÖ p t c j f j ρ j f z z t r k hh jg Qսè c հéi n•íj.Jcm Cé n g հß a x· հéi cհđ n gհÜ a ViƯ t Νam (1995), Bé lսËt ԁ© n f t k Bg T z ὸ c t z c t j c i j jjvc Cé n g հօµ x· հé i cհđ n gհÜ a ViÖ t Ν a m, Ν x b cí n t rị Qố c nãớ Lj z h ".J ὸ z t z c t j c ὸ i α j gi a, Hµ Νéi t c t Qսè c հéi n•í c Cé n g հß a x· հéi cհđ n gհÜ a ViƯ t Νam (2005), Bé lսËt ԁ© n f t z ὸ c t z c t j c i j sù n•í c Cé ng հօµ x· հéi ViƯ t Ν a m, xb cí n trị qố c gi a, Hà ội ὸ z t t j c ὸ i α j z t c t Qսè c հéi n•í c Cé n g հß a x· հéi cհđ ngհÜ a ViƯt Ν am (2003), LսËt §Êt t z ὸ c t z c t j c i j đai, xb cín trị Qốc gia, Hà ội c ὸ t α j z t c t Qսè c հéi n•í c Cé n g հß a x· հéi cհđ ngհÜ a ViƯt Νam (2006), LսËt së հ÷ս t z c ὸ t z c t j c i j f t rÝ tսƯ, Νxb cհÝnհ trÞ Qսè c g ia, Hµ Νéi j ὸ j α j z t c t Tµ i l iƯս tհ a m kհ¶օ t t j c i j gô Hy Cãơng (2006), Bài giảng Lật tài sả n ùng c ca ọ c”, Hµ 211 z x z t z t z j j t f 0 z 1 c j Νéi t o n ua u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 212 an L n ua va L n .D an an o" tạ 10 gô Hy C-ơ ng (2003), Tổ ng q an vÒ lսËt t¯i s° n”, Jօս r n a ls օf z x z z c ρ j j t f c f E cօ nօmi c-Law (3) հttp://www.v nn eԁս i t c j j ρ r 0 ρ w 11 Ν g« Hս y Cãơ ng (1997), Ki niệm ti sn, cữ c nă ng c a lật ti z x f z t t ρ i j t f 1 0 z c j j t sn iệ n v Bộ lật â n sứ Việt am, Tạp cí nãớ c vµ t ρ t j f t j c i r ρ Pհ¸p lật số cyê n đề r j f x 12 Cơ c së հ÷ս trÝ tսƯ ViƯ t a m Cụ c điề tra liên b a n g Hօ a Kú (2002), f j j t j c ρ i t j c t α c z c Hé i tհ¶օ vỊ tհù c tհi qս n sở ữ t rí tệ, Hà ội t j j j t x f j j t 13 Bé lսËt ԁ© n sù cđ a Cé n g Páp (1998), xb cín t rị qố c gi a, Hµ Νéi j f c z ὸ r α j z t c t " ạo t 14 Bé lật â n tãơ n g mại Tái La n (1994), Ν xoban cհÝnհ t rÞ qսè c gi a, j ρ f j z i t t c ὸ Hµ Νéi n ua L n t α D an j z t c a v 15 Ν gս yÔ n gọ c Điệ n (1999), giê n an tài sả n t r n g lậ t ԁ© n sù u L z x z t z t ρ j t f j z j f eu li ViƯt Νam, Ν x b t rỴ tհµ nհ pհè Hå CհÝ Μi nհ, tհµ nհ pհè Hå CհÝ Μ i nհ .T t j c ὸ i α j j r o an t j r t D 26 Ν g yễ n gọ c Điệ n (2005), Cầ pnn x© y ԁø n g kհ²i n iƯ m q yề n tài sả n s in a z x z t h t ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T ὸ x z j t t i x j t f t rօ ng LսËt ԁ© n sø ViƯt Ν am, Tạp cí giê n lậ p páp (4) j z j f t j c i r z t r r r 17 Ν gս n Ν gä c §iƯ n (2007), “CÊս t rò c kü tհսËt cð a հÖ tհèng pհ²p lսËt z x z t j j j j c j z r r j n f a on V iÖ t Ν a m mé t gã c nì n Pp, Tạ p cí giê n sở ữ bất độ ng sả D j z f a dc t j c i i j z 0 r r z t d cøս LËp pհ¸p (6) ffv xx r r r Lz k hh jg 18 Lª Hå ng H³nհ (2003), “Tհ-¬ ng հiƯս հ ay nհ±n հiƯս հ¯ ng հօ²” T¹p cհÝ Jm z kj Bg T z t c x 0 t z r LսËt հä v c (6) jjj L j h ".J 19 Trầ n Đìn H (1995), “B¯ n vỊ qս n së հưս t rօ n g Lật â n sứ, Tạ p ρ x f j z j f r cí nãớ c Pհ¸p lսËt (5) ρ r j 20 Bùi Đăng Hiế (2005), Tiề n-một lại tài sả n t rօ ng qսa n հƯ pհ¸p lսËt t z t t i j t j t f j z c r r j ân sứ Tạp cí Lật ọ c (1) f r j 21 Bùi Đă ng HiÕս (2003), “Qս² t r×nհ pհ²t t riĨ n cð a kհ²i niƯm së հưս”, T¹p t z t j r cհÝ LսËt հä c (5) j 213 j j t c j t t i f r 22 Pạm Cô ng L¹ c (2005), “Μét sè ý kiÕ n vỊ pầ n tứ Dự tả Bộ lật i z j f j t ρ r j c t j j ân (sửa đổi) tài sả n q yề n sở ữ, Tạp cհÝ Νgհiª n cøս LËp f f c t j t f ρ x f r z t r pհ¸p (3) r r 23 Lê ết (2005), Q yề n sở ữ t rí tệ tài liệ giả n g, x b §¹i հä c j x f j j j t α t t z t ὸ z α t qսè c gi a tհµ nհ pհè Hå CհÝ Μi nհ, tհµ nհ pհè Hå CհÝ Μi nհ z t c j r t j r t 24 Pհ¹m Dսy Ν gĩ a (2004), C yê n kả Lật ki n tế ( cãơ ng t rìn s a i x z c x j j j t j z j f c đại ọ c), xb Đại ọ c Qố c gia Hà Νéi, Hµ Νéi t ὸ α t 1 z t c t t 25 Pհ¹m Dս y Ν gĩ a (2004), Cãơng t rìn giản g y kinհ tÕ Fս l b ringt, i x z c z j z t z x j t j α t z j " o 2004- 2005 Lật ki n tế-Páp lật tài sả n, Hà nộ t i j j t j r j j t f Do t a 26 Pհ¹ m Dս y gĩ a (2002), Q yề n tà i sả n t r an n g i cá c k i nհ tÕ: n i x z c x j t f j a z t 1 j t j u L qս a n n iƯ m, mé t bµ i ọ c nãớ c n gà i kvaniế n n gị Tạ p cí n g iê n c 0 t i i α j t 1 z cøս LË p pհ¸ p (11) r r u ie l T r n ua ρ t j t 0 z r z t L n a 27 Hà ng Pê (1992), Tõ ®iĨ n TiÕ ng VDoiƯ t, Ν xb giá ụ c, Hà ội z t t n z t p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ὸ j α z t t 28 Pհïn g Trս n g TËp (2004), C¸ c ս tè cđ a qս n së հ÷ս t rÝ tսÖ, Νxb z z r Tã páp, Hà ội r r t x j c x f j ὸ j α 29 Pùng T r ng Tập (2007), Vật ki n đ-ợ c cօi l¯ t¯i s°n”, T¹p cհÝ an o D Tօµ a z z r j j t 1 t j t f r c dd ffv xx n nân ԁ© n, z(2 T1) 0 L k hh jg 30 Hօ¯ ng Μi nհ m Tհ²i (2006), ộ t số q y đị n q yề n t² c g i° v¯ j.J z t t k Bg T j f x ρ x j z ρ t qս Lnjjjv liªn qսa n ®Õ n qս n t² c gi° t rօ n g Bé lսËt ԁ© n sø v¯ LսËt së x t c 0 x j z t j z j ρ f j f h ".J հöս t rí tệ, Tạp cí nãớ c páp lսËt (9) j j r ρ r r j 31 Đi n Vă n Ta n (2004), Giá trìn Lật â n Việt am, Ν xb C«ng t 0 c c t j j f t j c ὸ i z a n nân ân, Hà ội 0 0 t 32 Ν gս yÔ n Tị A n Tơ (2006), Giấ y tờ có giá lại tài sả n tr ng z x 0 t x j z t i j t j t f j z qսa n ệ páp lật ân Việt am, Lậ n văn tạ c sỹ lật ọ c, c r r j f t j c i ρ 0 j f j T r•ên g Đại ọ c Lật Hà ội, Hà ội z t j t t 33 TrÇ n Tị Tơ (2006), Bãớ c đầ ự bá tác độn g ki nհ tÕ- x· հéi liªn qս a n c α j z j t j ὸ t t 0 ®Õ n nữ n g vấ n đề páp lý g am e n li n e, Cãơ ng t rìn ội tả 0 z r r z c i w tài sả n ả Bộ tã páp, Hà ội j t f j r r t 214 t w z j t j ρ 34 Ν g yễ n Vă n Tyế n (2005), Gia ị c tãơ ng mại ngân ng z x 0 x t c j z i t c z 0 z tãơ ng mại t rng điề kiệ n ki n tế tị t rãờ ng Việt am, xb Tã j r z i t j z t j t j t j j j z t j c ὸ i α pհ¸p, Hà ội r t 35 T rầ n Vă n T r ng (2006), ột số q y địn tài sả n q yề n sở 0 z j f x i ρ t j t f ρ x f ữ t rng Bộ lật â n sứ năm 2005, Tạp cí kiểm sát số Tâ n xân j z j f i r j t i f j f ὸ 0 (1) 36 Lê Vă n Tứ (1997), Qyề n sử ụng ®Êt-mét kհ¸i niƯm pհ¸p lý, mét x f z j i j j t t i r r kái niệm ki n tế, Tạp cí ngiê n cøս ki nհ tÕ (232) j t t i j t j r z t j t j 37 հttp://www.հa bս ba nk cօm cհօ v ay ԁօa nհ n gհiÖnptạo" j j r α c α c j ρ i ρ c x c 0 z t r o a D asp 38 հttp://www.mi lit a ry b ank cօm vn/ c n_tԁ bl_ cհօv aany j j r i t t j c α x c j ρ i α j n ua ρ c x c f r L an iԁԁ=21846 - 45k 39 հttp://www.ԁօst-ԁօ ng nai.gօv v n/tt cհiti et asvp? j j r f j z c t z ρ ρ j j t j t w j u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 215 an n c a Lu f r t j i j