1. Trang chủ
  2. » Luận Văn - Báo Cáo

Nang cao chat luong tham dinh tai chinh du an tai 149272

86 0 0

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

THÔNG TIN TÀI LIỆU

Thông tin cơ bản

Tiêu đề Nâng Cao Chất Lượng Thẩm Định Tài Chính Dự Án Tại Ngân Hàng SeAbank
Người hướng dẫn Tiến Sỹ Trần Mai Hương
Trường học Ngân hàng
Chuyên ngành Tài chính
Thể loại khóa luận tốt nghiệp
Định dạng
Số trang 86
Dung lượng 299,62 KB

Cấu trúc

  • 1.1. i Giới i thiệu i chung i về i Ngân i hàng i thương i mại i cổ i phần i Đông i Nam i Á (3)
    • 1.1.1. i Khái i quát i về i ngân i hàng i Đông i Nam i Á- i SeAbank (3)
    • 1.1.2. i Cơ i cấu i tổ i chức i của i ngân i hàng i thương i mại i cổ i phần i Đông i Nam i Á (4)
    • 1.1.3. i Khái i quát i hoạt i động i SeAbank i giai i đoạn i 2005- i 2008 (6)
      • 1.1.3.1 i Những i nét i tổng i quát i tình i hình i hoạt i động i SeAbank (6)
      • 1.1.3.2 i Tình i hình i hoạt i động i của i ngân i hàng (8)
  • 1.2. i Thực i trạng i hoạt i động i thẩm i định i tài i chính i dự i án i đầu i tư i tại i ngân i hàng i SeAbank i trong i giai i đoạn i 2005 i – i 2008 (14)
    • 1.2.1. i Khái i quát i tình i hình i thẩm i định i các i dự i án i tại i SeAbank (14)
    • 1.2.2. i i Vai i trò i công i tác i thẩm i định i tài i chính i dự i án i trong i hoạt i động i của i ngân i hàng i SeAbank (17)
    • 1.2.3. i Quy i trình i thẩm i định i tài i chính i tài i SeAbank (18)
    • 1.2.4. i Phương i pháp i thẩm i định i tài i chính i tại i SeAbank (19)
      • 1.2.4.1 i Phương i pháp i thẩm i định i trình i tự (19)
      • 1.2.4.2 i Phương i pháp i đánh i giá i so i sánh, i đối i chiếu i các i chỉ i tiêu (19)
      • 1.2.4.3 i Phương i pháp i phân i tích i độ i nhạy (20)
      • 1.2.4.4 i Phương i pháp i triệt i tiêu i rủi i ro (20)
    • 1.2.5 i Tổng i quan i thẩm i định i hồ i sơ i dự i án i tại i SeAbank (0)
      • 1.2.5.1 i Thẩm i định i i khách i hàng (21)
      • 1.2.5.2 i Thẩm i tra i đánh i giá i tình i hình i tài i chính i khách i hàng (23)
      • 1.2.5.3 i i Khái i quát i i thẩm i định i dự i án i tại i SeAbank (24)
  • 1.3 i Nội i dung i thẩm i định i tài i chính i dự i án i tại i SeAbank (25)
    • 1.3.1 i Thẩm i định i tổng i vốn i đầu i tư i cho i dự i án (25)
    • 1.3.2. i Thẩm i định i doanh i thu i và i chi i phí i của i dự i án (26)
    • 1.3.3. i Thẩm i định i các i chỉ i tiêu i tài i chính (27)
    • 1.3.4. i Thẩm i định i tính i an i toàn i tài i chính i dự i án (27)
  • 1.4 i Các i nhân i tố i ảnh i hưởng i tới i chất i lượng i thẩm i định i tài i chính i dự i án i tại i SeAbank (28)
    • 1.4.1 i Đội i ngũ i cán i bộ i thẩm i định (28)
    • 1.4.2 i Trang i thiết i bị i công i nghệ (29)
    • 1.4.3 i i Hạn i chế i thu i thập i thông i tin (29)
    • 1.4.4. i Tổ i chức i i công i tác i thẩm i định i tài i chính i dự i án (30)
  • 1.5. i Minh i họa i thẩm i định i tài i chính i nhà i máy i sản i xuất i phôi i thép i Liên i Hoàn (30)
    • 1.5.1. i Giới i thiệu i về i dự i án i đầu i tư (0)
    • 1.5.2. Nội i dung i thẩm i định i dự i án (31)
      • 1.5.2.1 i Thẩm i định i khách i hàng (31)
      • 1.5.2.2 i Khía i cạnh i thị i trường i của i dự i án- i Sự i cần i thiết i phải i đầu i tư (35)
      • 1.5.2.3. i Thẩm i định i khía i cạnh i kỹ i thuật i của i dự i án (40)
    • 1.5.3 i Thẩm i định i khía i cạnh i tài i chính i của i dự i án (44)
      • 1.5.3.1. i Thẩm i định i tổng i vốn i đầu i tư (44)
      • 1.5.3.2. i Doanh i thu i và i chi i phí i của i dự i án (45)
      • 1.5.3.3. i Thẩm i định i hiệu i quả i dự i án (51)
      • 1.5.3.4 i Phân i tích i độ i nhạy i cho i dự i án i nhà i máy i sản i xuất i phôi i thép i liên i hoàn (51)
      • 1.5.3.5 i Thẩm i định i về i rủi i ro, i an i toàn i tài i chính i dự i án (57)
    • 1.5.4. i Đánh i giá i dự i án (0)
    • 1.5.5. i Đề i xuất i i phương i án i đồng i tài i trợ (0)
  • 1.6. i Đánh i giá i về i thực i trạng i công i tác i thẩm i định i tài i chính i dự i án (61)
    • 1.6.1. i Những i kết i quả i đạt i được (0)
    • 1.6.2. i Hạn i chế i và i nguyên i nhân (0)
      • 1.6.2.1 i Hạn i chế (63)
      • 1.6.2.2 i Nguyên i nhân (65)
  • 2.1. i Phương i hướng i phát i triển i của i ngân i hàng i SeAbank i trong i thời i gian i tới (67)
    • 2.1.1. i Hoạt i động i huy i động i vốn (68)
    • 2.1.2. i Hoạt i động i tín i dụng (68)
    • 2.1.4. i Định i hướng i về i công i tác i thẩm i định i tài i chính i dự i án i i đầu i tư (69)
  • 2.2. i Một i số i giải i pháp i nhằm i hoàn i thiện i công i tác i thẩm i định i tài i chính i dự i án (70)
    • 2.2.1. Hoàn i thiện i i quy i trình i thẩm i định i tài i chính (70)
    • 2.2.2. i Đa i dạng i hóa i và i lựa i chọn i chính i xác i i phương i pháp i thẩm i định (71)
    • 2.2.3. i Hoàn i thiện i nội i dung i thẩm i định i tài i chính i dự i án i đầu i tư (72)
    • 2.2.4. i Tăng i cường i đầu i tư i i thiết i bị i phục i vụ i thẩm i định i tài i chính (73)
    • 2.2.5. i Nâng i cao i hệ i thống i thông i tin, i cơ i sở i dữ i liệu (74)
    • 2.2.6. i Đào i tạo, i nâng i cao i cán i bộ i thẩm i định i dự i án i đầu i tư (75)
  • 2.3. i Một i số i kiến i nghị i nhằm i hoàn i thiện i hoàn i thiện i hoạt i động i thẩm i định (77)
    • 2.3.1. i Kiến i nghị i với i Nhà i nước i và i các i Bộ i liên i quan (77)
    • 2.3.2. i Kiến i nghị i với i ngân i hàng i SeAbank (78)
    • 2.3.3 i Kiến i nghị i với i các i chủ i đầu i tư (79)

Nội dung

i Giới i thiệu i chung i về i Ngân i hàng i thương i mại i cổ i phần i Đông i Nam i Á

i Khái i quát i về i ngân i hàng i Đông i Nam i Á- i SeAbank

Ngân i hàng i thương i mại i cổ i phần i Đông i Nam i Á, i tên i viết i tắt i là i SeAbank, i là i một i i trong i những i ngân i hàng i cổ i phần i đầu i tiên i của i Việt i Nam, i được i thành i lập i vào i nămi 1994i theoi giấyi phépi hoạti độngi củai thốngi đốci ngâni hàngi nhài nướci Việti

Nam,i vớii tổngi vốni điềui lệi bani đầui lài 500i tỷi Việti Nami đồng.i i Từ i khi i thành i lập i đến i nay, i ngân i hàng i không i ngừng i phát i triển i và i hoàn i thiện i các i sản i phẩm i dịch i vụ i của i ngân i hàng i và i ngày i một i khẳng i định i hơn i nữa i vị i thế i của i mìnhi trêni thịi trườngi ngâni hàngi Việti Nam.i Hoạti độngi chínhi củai SeAbanki baoi gồm:i

-i Huyi động,i choi vayi ngắni hạn,i trungi hạn,i dàii hạn.

- i Tiếp i nhận i vốn i ủy i thác i đầu i tư.

- i Vay i vốn i ngân i hàng i nhà i nước i và i các i tổ i chức i tín i dụng i bằng i Việt i Nam i đồngi hoặci ngoạii tệ.

-i Chiếti khấui thươngi mại,i hùni vốni kinhi doanh.

-i Dịchi vụi thanhi toáni kinhi doanhi ngoạii tệ,i vàngi bạci thanhi toáni quốci tế.

Trên i nền i tảng i công i nghệ i i ngân i hàng i hiện i đại i nhất i hiện i nay, i hệ i thống i ngân i hàngi SeAbanki ngàyi mộti pháti triểni đểi đápi ứngi nhui cầui kháchi hàngi mộti cáchi hoàni hảoi nhất.Hệi thốngi mạngi lướii đượci mởi rộngi liệni tụci tớii cáci khui vựci kinhi tếi năngi độngi i vài khắpi cáci trungi tâmi lớni trêni toàni quốc.i Trongi 4i nămi gầni đâyi

SeAbank i luôn i được i nhà i nước i phong i tặng i ngân i hàng i loại i A i Đến i nay i ngân i hàng i đãi vài đangi đượci biếti tớii nhưi ngâni hàngi cói tốci đội pháti triểni nhanhi vài bềni vữngi nhấti trongi hệi thốngi ngâni hàngi thươngi mạii Việti Nam.

Saui gầni 15i nămi hoạti động,i ngâni hàngi đãi xâyi dựngi đượci mộti hệi thốngi hoạti động i đồng i bộ i khắp i ba i miền i Việt i Nam, i định i hướng i rõ i ràng i về i tài i chính, i nhân i lực i và i công i nghệ i với i tầm i nhìn i chiến i lược i xây i dựng i Với i tiềm i lực i và i khả i năng i cuả i mình,i SeAbanki luôni tini tưởngi vài cami kếti sẽi đemi đếni choi kháchi hàngi chấti lượngi sảni phẩmi tốti nhất,i dịchi vụi tốti nhấti vài lài đốii táci tàii chínhi đángi tini cậyi đểi

“cùngi bạni đii tớii thanhi công’’

i Cơ i cấu i tổ i chức i của i ngân i hàng i thương i mại i cổ i phần i Đông i Nam i Á

Sơi đồi cơi cấui tổi chứci củai NHTMCPi SeAbanki khái chuyêni môni hóa.i Đồngi thờii vẫni đảmi bảoi đượci sựi phốii hợpi nhuầni nhuyễni giữai cáci phòngi ban. Đứngi đầui bội máyi tổi chứci lài Đạii hộii đồngi cổi đông.i Đạii hộii đồngi cổi đôngi cử i ra i Hội i đồng i quản i trị i cùng i Ban i kiểm i soát i Hai i ban i này i cùng i song i song i điều i hành i và i giám i sát i hoạt i đôngj i của i ngân i hàng i

Hộii đồngi quảni trịi baoi gồmi nhữngi cổi đôngi lớni nắmi giữi mộti tỷi lệi phiếui nhấti định.i Vớii quyềni hạni củai mìnhi Hộii đồngi quảni trịi đưai rai nhữngi chiếni lượci choi ngân i hàng i và i giao i nhiệm i vụ i cho i Ban i giám i đốc.

Ban i giám i đốc i là i ban i trực i tiếp i điều i hành i hoạt i động i của i ngân i hàng, i đưa i các i chiếni lượci củai hộii Đạii hộii đồngi cổi đôngi vài hộii đồngi quảni trịi vềi cụi thểi hóa.i Đểi hoàni thànhi nhiệmi vụi mài bani giámi đốci giao,i dướii bani giámi đốci còni cói khốii thami mưui choi Bani tổngi giámi đốci (i cáci phòngi điệni toán,i Tổngi hợp,i Phápi chế, i Tái i thẩm i định, i kiếm i soát i nội i bộ, i tổ i chức i nhân i sự), i khối i hỗ i trợ( i nơi i bao i gồm i cáci phòngi pháti triểni thịi trường,i dịchi vụi kháchi hàng),i vài khốii tạoi nêni năngi lựci tàii chínhi choi kháchi hàng:i khốii Kinhi doanh(i trungi tâmi kinhi doanhi tiềni tệ,i trungi kinhi doanh,i trungi tâmi thẻ).

Phòng Phát triển sản phẩm thẻ

Trung tâm Giải pháp tự động

Phòng Khách hàng và dịch vụ

Phòng Hỗ trợ hạch toán tín dụng

Phòng Khách hàng và thẩm định

Phòng Kế toán giao dịch

Phòng Kinh doanh ngoại tệ

Trung tâm KD tiền tệ và đầu tư

Phòng Điện toán Phòng tổng hợp

Phòng Kế toán tài chính

Phòng Kiểm soát nội bộ

Phòng Tổ chức nhân sự

Trung tâm thanh toán Phòng thanh toán trong nước

Phòng Thanh toán quốc tế Phòng hành chính

Trung tâm Sản phẩm và Thị trường Phòng Phát triển khách hàng

Phòng nghiên cứu và Phát triển thị trường Phòng Phát triển mạng lưới và dịch vụ Phòng Phát triển sản phẩm

Phòng Quan hệ công chứng

Khối kinh doanh Khối tham mưu Khối hỗ trợ

Hội đồng quản trị Ban kiểm soát ĐẠI HỘI CỔ ĐÔNG

i Khái i quát i hoạt i động i SeAbank i giai i đoạn i 2005- i 2008

1.1.3.1 i Những i nét i tổng i quát i tình i hình i hoạt i động i SeAbank

Giaii đoạni 2005-i 2008i lài giaii đoạni đánhi dấui nhữngi chuyểni biếni toi lớni củai thị i trường i tài i chính i Việt i Nam, i đánh i dấu i sự i phát i triển i mạnh i mẽ i của i ngành i ngân i hàng, i sự i bùng i nổ i của i thị i trường i chứng i khoán i Đồng i thời i vào i cuối i giai i đoạn i này i cũngi chứngi kiếni sựi suyi tháii nghiêmi trọngi củai nềni kinhi tế.i Ngànhi tàii chínhi ngâni hàngi chịui nhữngi ảnhi hưởngi toi lớn.

Tuyi nhiên,i trongi bốii cảnhi đó,i bằngi sựi nỗi lựci i đổii mớii vài pháti triểni mạnhi mẽ, i SeAbank i đã i và i đang i vượt i qua i những i khó i khăn i thách i thức i để i khẳng i định i vị i thếi củai mộti ngâni hàngi năngi động,i hiệni đạii trêni thịi trườngi tàii chínhi Việti Nam. Nămi 2005i lài nămi đánhi dấui nhữngi bướci thayi đổii trongi địnhi hướngi chiếni lượci củai SeAbanki cải vềi mặti chiềui rộngi đếni chiềui sâu.i Kếti quải hoạti độngi nămi

2005 i cho i thấy, i lợi i nhuận i năm i 2005 i đạt i được i gấp i 4 i lần i năm i 2004 i Đặc i biệt i về i mặt i chiến i lược, i ngân i hàng i đã i chuyển i hội i sở i chính i về i Hà i Nội i – i trung i tâm i tài i chínhi củai cải nước,i đồngi thờii ngâni hàngi mởi thêmi mộti loạti cáci chii nhánhi tạii bai miền.i Nămi 2005,i ngâni hàngi Đôngi Nami Ái còni đượci đánhi giái lài mộti trongi những i ngân i hàng i tiên i phong i trong i việc i sử i dụng i công i nghệ i cao i Ngân i hàng i tích i cực i triển i khai i phần i mền i quản i trị i ngân i hàng i Tenemos i T24 i Đây i là i một i trong i nhữngi phầni mềni tiêni tiếni tạii Việti Nami vàoi thờii điểmi 2005i nhằmi phụci vụi choi cáci dịchi vụi tiệni íchi củai ngâni hàngi như:i Thẻi ATM,i Phonei Banking,i Ineneti

Ngân i hàng i luôn i ý i thức i việc i đổi i mới i công i nghệ i đi i kèm i với i việc i nâng i cao i chấti lượngi nguồni nhâni lựci đểi tiếni bướci đưai ngâni hàngi trởi thànhi ngâni hàngi hiệni đạii hàngi đầui Việti Nam.i

Nămi 2006,i lài mộti nămi ngâni hàngi đạti đượci nhiêui thànhi côngi toi lớn.Quyi mô i vốn i điều i lệ i là i 500 i tỷ, i giá i trị i tổng i tài i sản i đạt i 10.201, i tốc i độ i tăng i trưởng i lợi i trước i thuế i tăng i gần i 300% i so i với i năm i 2005.Trong i năm i này i mạng i lưới i hoạt i động i củai SeAbanki tuyi chưai nhiều,i nhưngi lài nămi chiếni lượci đưai SeAbanki i i vươni tớii chiếmi lĩnhi thịi trườngi cải nước.

Thờii điểmi nămi 2006i này,i SeAbanki đãi cói 30i điểmi giaoi dịchi tạii cáci trungi tâm i lớn i i kinh i tế i trên i cả i nước: i Hà i Nội, i Hải i Phòng, i Quảng i Ninh, i TP i Hồ i Chí i

Minh, i Vũng i Tàu, i Đà i Nẵng, i Nha i Trang… i

Nămi 2006i cũngi lài nămi côngi nghệi T24i Tenemosi đii vàoi khaii tháci sửi dụngi vài đãi chứngi minhi hiệui quải nói mangi lạii lài nhữngi tiệni íchi vượti trộii thuậni lợii choi côngi táci quảni trịi mạngi điềui hànhi giaoi dịchi vớii kháchi hàng.i Đểi phụci vụi nhui cầui của i khách i hàng i ngày i càng i cao, i ngân i hàng i tiếp i tục i cho i ra i đời i hàng i loạt i các i sản i phẩmi tiệni íchi mangi tínhi ưui việti vài cạnhi tranhi cao:i sảni phẩmi choi vayi muai ôi tô,i sảni phẩmi choi vayi tiêui dùng,i sảni phẩmi phụci vụi kháchi hàngi doanhi i nghiệp(i doanhi nghiệpi vàng,i tiếti kiệmi lãii suấti linhi hoạt,i tiếti kiệmi lãii suấti bậci thang…. Ngân i hàng i đã i mở i rộng i phạm i vi i hoạt i độngc i của i ngân i hàng i Ngân i hàng i Đông i Nam i Á i ký i các i hợp i đồng i hợp i tác i liên i doanh i góp i vốn i thành i lập i công i ty i bảo i hiểmi nhâni thọ.i Ngâni hàngi từngi bướci hoàni thiệni cơi cấui tỏi chứci hơni nữai vớii việci thànhi lậpi trungi tâmi thẻ,i trungi tâmi thanhi toán,i trungi tâmi nguồni vốni vài kinhi doanh i tiền i tệ.

Năm i 2008, i mặc i dù i bối i cảnh i hoạt i động i của i ngân i hàng i hết i sức i khó i khăn i nhưngi ngâni hàngi SeAbanki vẫni giữi đượci tốci đội tăngi trưởngi ổni địnhi vài thui đượci

457i tỷi đồngi lợii nhuậni trướci thuế,i tăngi 12%i soi vớii nămi 2007.i Tổngi tàii sảni củai ngâni hàngi gầni 22.779i tỷi đồng,i tổngi huyi độngi vốni 16.726i tỷi đồng.i Vài mộti coni số i rất i đáng i mừng i của i SeAbank i lượng i khách i hàng i của i SeAbank i đã i lên i tới i 51.000i kháchi hàngi tạii khắpi cáci tỉnhi thànhi cải nước. Đếni nămi 2008i nàyi ngâni hàngi đãi cói trêni 70i điểmi giaoi dịchi tạii cáci khui vựci kinhi tếi trọngi điểm,i trongi đói sối điểmi giaoi dịchi mởi thêmi lài 29i điểmi giaoi dịchi tạii nhiều i địa i bàn i mới i Trong i năm i này i hoạt i động i thanh i toán i quốc i tế i của i ngân i hàng i tạo i được i ấn i tượng i mạnh i mẽ, i đạt i gần i 16 i tỷ, i bằng i 232% i năm i 2007.

Kếi hoạchi nămi 2009i choi hay,i SeAbanki đạti mụci tiêui vốni điềui lệi trêni 5000i tỷi đồng,i trongi đói tổngi tàii sảni củai SeAbanki sẽi lêni tớii 30i 000i tỷi đồng,i mạngi lướii giaoi dịchi sẽi đạti mứci 100i điểmi trêni toàni quốc.

1.1.3.2 i Tình i hình i hoạt i động i của i ngân i hàng

Những i bước i phát i triển i của i ngân i hàng i Đông i Nam i Á i được i thể i hiện i qua i các i sối liệui sau:

- i Tình i hình i huy i động i vốn i của i ngân i hàng, i cơ i cấu i huy i động i vốn

Bảng i 1: i Cơ i cấu i huy i động i vốn i theo i khu i vực. Đơn i vị: i tỷ i đồng

Chỉ i tiêu Năm i 2005 Năm i 2006 Năm i 2007 Năm i 2008

Tổng i huy i động i vốn 5117 8346 20249 16726 Khui vực

Nguồn: i Báo i cáo i tín i dụng i Bảngi sối liệui trêni choi biếti xui hướngi huyi độngi vốni tạii cáci khui vực.i Xui hướngi chungi lài huyi độngi vốni tăngi quai cáci nămi tạii cáci khui vực.i Khải năngi huyi độngi vốni tạii khui vựci Hài Nộii lài nổii bậti nhất.i i Nếui soi vềi cơi cấui huyi độngi vốni củai ngân i hàng i tại i thành i phố i Hồ i Chí i Minh i ở i trong i tình i trạng i tiềm i năng i Ngân i hàng i chưa i tìm i được i nguồn i khai i thác i vốn i triệt i để i tại i thành i phố i này i Ý i thức i được i vai i tròi tạii thịi trườngi lớni phíai nam,i SeAbanki đangi cói kếi hoạchi tiếni côngi tớii miềni nam,i nângi caoi khải năngi huyi đồngi vốni tạii TP.i Hồi Chíi Minh.

Tìnhi hìnhi huyi độngi vốni quai cơi cấui theoi đốii tượngi kháchi hàngi SeAbanki được i thể i hiện i qua i bảng i sau:

Bảng i 2: i Cơ i cấu i huy i động i vốn i theo i đối i tượng i khách i hàng Đơni vị:i tỷi đồng Đối i tượng Năm i

Doanh i nghiệp i có i vốn i đầu i tư i nước i ngoài

Nguồn: i báo i cáo i tín i dụng Quai bảngi sối liệui trêni choi thấyi rằng,i nguồni huyi độngi vốni chủi yếui củai ngâni hàngi quai hội cái nhân,i chiếmi trêni 70%i tổngi huyi độngi vốni củai ngâni hàng.i Nguồni huyi độngi từi doanhi nghiệpi trongi nướci khái íti chủi yếui giaoi độngi quanhi mứci 16%.

- i Tình i hình i cho i vay i của i ngân i hàng

Bảng i 3: i i Cơ i cấu i nợ i của i SeAbank Đơn i vị: i tỷ i đồng

Chỉ i tiêu Năm i 2005 Năm i 2006 Năm i 2007 Năm i 2008

Cơ i cấu i nợ i theo i khu i vực

Cơ i cấu i nợ i theo i đối i tượng i khách i hàng

Nguồn:i Báoi cáoi tíni dụng

Qua i bảng i số i liệu i trên i cho i thấy, i giá i trị i ngân i hàng i cho i vay i tại i các i địa i phươngi tăngi quai cáci năm.i Nămi 2006i lài nămi ngâni hàngi bắti đầui hoạti độngi khái tốt.i Giái trịi choi vayi tăngi gấpi đôii soi vớii nămi 2005.i Nhưngi nămi 2007i lài nămi mài ngâni hàngi đạti tỷi lệni choi vayi lớni nhất.i Đai sối cáci khui vựci giái trịi choi vayi tăngi gấpi

3 i lần i so i với i năm i 2006.Trong i cá i khu i vực, i tỷ i lệ i cho i vay i tại i Hà i Nội i cao i nhất i và i có i xu i hướng i tăng i Tỷ i lệ i cho i vay i tại i thành i phố i Hồ i Chí i Minh i cũng i có i tiềm i năng i tăng i cao.i i Đốii tượngi choi vayi tậpi trungi chủi yếui vàoi haii đốii tượngi chínhi lài kháchi hàngi cái nhâni vài kháchi hàngi lài doanhi nghiệpi trongi nước.i Xui hướngi kháchi hàngi lài doanhi nghiệpi tăngi khái mạnh.i

Những i kết i quả i mà i SeAbank i đạt i được i trong i giai i đoạn i 2005 i -2007 i được i thể i hiện i qua i bảng i tổng i kết i sau: i

Bảng i 4: i Chỉ i tiêu i tài i chính i của i SeAbank Đơni vị:tỷi đồng

Tỷ i lệ i nợ i quá i hạn 0.42 0.23 0.24 0.3

Lợi i nhuận i trước i thuế 50.63 136.88 408.75 457 i Nguồn:i Báoi cáoi thườngi niên.

Vốn điều lệ Tổng tài sản

 Chỉ i số i về i quy i mô

Nhìni trêni biểui đồi choi thấy:i môi vềi vốni điềui lệi củai ngâni i hàngi tăngi quai cáci năm, i Tổng i tài i sản i của i ngân i hàng i tăng i trong i 3 i năm i đầu, i và i có i dấu i hiệu i giảm i vào i nămi 2008.i Sựi suyi giảmi nàyi lài khói tránhi khỏi.i Doi nămi 2008i hệi thốngi tàii chínhi

Việti Nami phảii hứngi chịui cơni bãoi khủngi hoảngi kinhi tế.i

Tổng huy động vốn Tổng dư nợ

 Chỉ i số i kinh i doanh i của i ngân i hàng

Nhìni vàoi biểui đồi trên,i i nămi 2005,i mứci đội huyi độngi vốni còni khái yếu,i vài tỷi lệ i cho i vay i cũng i ở i mức i hạn i chế i Nhưng i từ i năm i 2006 i trở i đi, i huy i động i vốn i tăng i lên i đáng i kể i Tỷ i lệ i cho i vay i khá i cao i Ở i tất i cả i các i năm i tổng i cho i vay i nhỏ i hơn i so i tổngi huyi động.

i Thực i trạng i hoạt i động i thẩm i định i tài i chính i dự i án i đầu i tư i tại i ngân i hàng i SeAbank i trong i giai i đoạn i 2005 i – i 2008

i Khái i quát i tình i hình i thẩm i định i các i dự i án i tại i SeAbank

Đốii vớii SeAbank,i việci thẩmi địnhi chínhi lài bướci sàngi lọci choi hoạti độngi tíni dụngi củai ngâni hàng.Thẩmi địnhi dựi áni tạii SeAbanki luôni đượci chúi trọngi ngayi từi khii ngâni hàngi bắti đầui đii vàoi hoạti động.i Côngi táci thẩmi địnhi nàyi ngàyi càngi đượci quan i tâm i hơn i nữa i Ngân i hàng i xây i dựng i cho i mình i một i quy i trình i toang i diện i vào i nămi 2005,i khii ngâni hàngi bắti đầui chuyểni hướng,i xâmi nhậpi sâui vàoi thịi trườngi tàii chínhi Việti Nam.i Tấti cải cáci kháchi hàngi củai SeAbanki đềui đượci thẩmi địnhi mộti cáchi cẩni thậni vài toàni diện.i Bảni báoi cáoi thẩmi địnhi vừai lài đánhi giái đểi ngâni hàng i tiến i hành i cho i vay, i vừa i là i tài i liệu i tư i vấn i cho i khách i hàng i những i điểm i chưa i hợp i lý i của i dự i án.

Tìnhi hìnhi thẩmi địnhi tạii SeAbanki khái ổni định.Tínhi từi nămi 2005i trởi lạii đây,i khii ngâni hàngi bắti đầui xâmi nhậpi sâui vàoi hệi thốngi tàii chínhi Việti Nam,i Tỷi lệi dựi áni ngâni hàngi choi vayi thườngi ổni địnhi ởi mứci 70%i i Tổngi sối vốni đượci chấpi nhận i luôn i đạt i trên i 80% i Theo i số i liệu i trong i bảng i dưới i đây i thì i số i vốn i được i xét i duyệt i tăng i nhanh, i đặc i biệt i ở i năm i 2007 i Tuy i nhiên, i năm i 2008 i số i vốn i xét i duyệt i tuyi cói giảmi đôii chút.i Điềui nàyi khái dễi hiểu,i doi nămi 2008i thịi trườngi tàii chínhi cói nhữngi biếni độngi lớn.i Ngâni hàngi cũngi gặpi nhiềui khói khăni trongi việci huyi độngi vốn, i lãi i suất i tăng i giảm i liên i tục i Tuy i nhiên, i ngân i hàng i vẫn i đạt i được i mục i tiêu i đề i ra, i đó i là i do i sự i lỗ i lực i không i ngừng i của i lãnh i đạo i và i nhân i viên i SeAbank.

Tỷi lệi xéti duyệti ổni địnhi đii kèmi vớii tỷi lệi nợi quái hạni giảmi nóii lêni rằngi côngi táci thẩmi địnhi khái hiệui quải khii đánhi giái đượci cáci phươngi áni tốti vài khải năngi quảni lýi củai ngâni hàngi khái hiệui quả.

Bảng i 5: i Tình i hình i thẩm i định i dự i án i vốn i vay i tại i SeAbank i năm i 2005- i 2008 i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i Đơn i vị: i tỷ i đồng

Chỉ i tiêu Năm i 2005 Năm i 2006 Năm i 2007 Năm i 2008

Dự i án i xin i vay i vốn i

Số i dự i án i ( i dự i án) 83 125 452 437

Số i tiền i ( i đơn i vị: i tỷ i đồng) 1250 3245 9720 8978 Được i chấp i nhận i

Số i dự i án i ( i dự i án) 62 105 339 306

Sối tiền(i đơni vị:i tỷi đồng) 812.5 2758.25 8262 6284.6

Tỷ i lệ i được i chấp i thuận i

Tỷ i lệ i bị i từ i chối i

Sối tiềni quái hạn/ i dư i nợ i vay i dự i án 0.4 0.23 0.24 0.3

Thời i gian i thẩm i định i cho i một i dự i án 30 25 23 22

Nguồn: i Báo i cáo i thường i niên i 2005 i – i 2008

Tổng dự án chấp nhận

Tổng dự án từ chối

Tìnhi hìnhi thẩmi địnhi dựi áni đượci minhi họai trêni biểui đồi trên.i Sối dựi áni xini vayi vốni tăngi quai cáci năm.i Nămi 2005i sối dựi áni xini vayi vốni tạii SeAbanki chỉi dừngi i lạii ởi mứci khiêmi tốni lài 83i dựi áni lêni 125i dựi án

i i Vai i trò i công i tác i thẩm i định i tài i chính i dự i án i trong i hoạt i động i của i ngân i hàng i SeAbank

Côngi táci thẩmi địnhi tàii chínhi lài mộti khâui rấti quani trọngi đốii vớii ngâni hàng,i đặci biệti đốii vớii ngâni hàngi thươngi mại.i Vài SeAbanki luôni đềi caoi vaii tròi củai thẩm i định i SeAbank i luôn i tuân i tủ i theo i nguyên i tắc i thẩm i định i dự i án i nhằm i đảm i bảo i đưa i ra i những i kết i luận i chính i xác i về i tính i khả i thi, i tính i hiệu i quả i của i dự i án i đầu i tư.i Thẩmi địnhi ngâni hàngi phảii tínhi tớii cáci yếui tối vềi khải năngi trải nợi củai háchi hàng,i rủii roi mài dựi áni gặpi phải.i Từi đó,i SeAbanki sẽi đưai rai quyếti địnhi chínhi xáci cói nêni choi vayi hayi từi chối.i Doi SeAbanfki luôni hoạti độngi theoi phươngi châmi khách i hàng i là i thượng i đế i nên i công i tác i thẩm i định i được i đảm i bảo i cách i khách i quan, i khoa i học, i toàn i diện i đề i chỉ i ra i những i mặt i tốt i của i dự i án, i từ i đó i tiến i hành i cho i vay,i đồngi thờii giúpi chủi đầui tưi rài soáti lạii dựi áni dựi áni mộti lầni nữa,i xemi xéti tínhi tínhi khải thii củai dựi án.

Côngi táci thẩmi địnhi chínhi lài cơi sởi đểi ngâni hàngi SeAbanki i thami giai gópi ýi vớii chủi đàui tư,i tưi vấni choi chủi đầui tư,i nhằmi tạii tiềni đềi đảmi bảoi hiệui quải choi vay,i thui nợi gốci vài lạii đúngi hạn,i hạni chếi phòngi ngừai rủii ro.i

Thẩm i định i một i khâu i không i thể i thiếu i vì i nó i chính i là i cơ i sở i để i tính i toán i số i tiền i cho i vay i hợp i lý, i thời i hạn i ngân i hàng i có i thể i cho i vay, i dự i kiến i tiến i độ i giải i ngân i vài mứci đội choi vayi hợpi lý,i cáci điềui kiệni choi vay,i tạoi tiềni đềi choi kháchi hàngi vayi vốni hoạti độngi cói hiệui quả,i đảmi bảoi mụci tiêui đầui tưi ngâni hàng.

i Quy i trình i thẩm i định i tài i chính i tài i SeAbank

i Thẩm i định i tài i chính i là i một i khâu i của i thẩm i định i dự i án i Do i vậy i thẩm i định i tài i chínhi dựi áni cũngi trảii quai cáci bướci thẩmi địnhi dựi áni nhưi sau:

Bước i 1: i Tạii trungi tâmi pháti triểni kinhi doanh,i cụi thểi lài phòngi kháchi hàngi vài thẩmi địnhi tiếpi nhậni hồi sơi kháchi hàng.i Nếui hồi sơi chưai đầyi đủ,i cáni bội sẽi traoi đổii đề i nghị i khách i hàng i bổ i sung i Sau i khi i khách i hàng i chuẩn i bị i hồ i sơ i đầy i i đủ i theo i yêu i cầu i của i khách i hàng, i chuyển i sang i bước i 2.

Bước i 2: i Phòngi kháchi hàngi vài thẩmi địnhi tiếni hànhi thẩmi định,i lậpi tời trìnhi thẩmi định.i Cáni bội thẩmi địnhi cáni vài trưởngi phòngi sẽi tiếni hànhi kýi tời trìnhi thẩmi định i và i chuyển i sang i phòng i thẩm i định i và i tái i thẩm i định.

Bước i 3: i Phòng i thẩm i định i và i tái i thẩm i định i xem i xét i hồ i sơ i trước i khi i trình i bani điềui hành,i nếui thấyi còni phảii giảii trìnhi thêmi thìi đềi nghịi phòngi pháti triểni kinhi doanhi giảii trìnhi vài phảii thui thậpi thêmi cáci thôngi tini bổi sung.i Saui khii xemi xong,i thẩmi địnhi vài táii thẩmi địnhi lậpi phiếui kiểmi trai vài gửui cùngi bội hồi sơi lêni ban i điều i hành.

Bước i 4:i Bani điềui hànhi xemi xéti nếui thấyi điểmi nàoi chưai rõi thìi đềi nghịi phòngi pháti triểni thẩmi địnhi vài táii thẩmi địnhi giảii trình,i khii đạti yêui cầui thìi trìnhi tời duyệt.i Nếui khoảni vayi củai dựi áni từi 7i tỷi trởi xuốngi thìi bani điềui hànhi duyệti vài chuyển i lại i hồ i sơ i cho i phòng i phát i triển i kinh i doanh, i nếu i vượt i 7 i tỷ i thì i duyệt i và i chuyển i hội i đồng i quản i trị i xem i xét.

Bước i 5: i Hộii đồngi quảni trịi xemi xéti nếui thấyi điểmi nàoi cầni giảii trìnhi sẽi đèi nghịi phòngi pháti triểni kinhi doanhi làmi rõ,i khii đạti yêui cầui thìi sẽi i chuyểni phòngi pháti triểni kinhi doanhi đểi thôngi báoi choi kháchi hàng.

Thẩm i định i tài i chính i dự i án i được i thực i hiện i chủ i yếu i ở i các i bước i 2 i và i 3 i Dự i án i sẽ i được i giao i cho i các i cán i bộ i phòng i thẩm i định i để i xem i xét, i đánh i giá i các i chỉ i tiêu i tàii chínhi dựi án.i Phòngi táii thẩmi địnhi sẽi làmi nhiệmi vụi xemi xéti vài đánhi giái lạii cáci chỉi tiêui tàii chính.

i Phương i pháp i thẩm i định i tài i chính i tại i SeAbank

1.2.4.1 i Phương i pháp i thẩm i định i trình i tự

Phươngi phápi thẩmi địnhi tổngi quáti lài mộti phươngi phápi thẩmi địnhi đượci sửi dụngi phổi biếni tạii ngâni hàng.i Đâyi đượci coii lài mộti trongi nhữngi phươngi phápi đạti đượci hiệui quải lớn,i tiếti kiệmi chii phíi vài thờii giani thẩmi định.i Phươngi phápi nàyi đii theo i một i trình i tự i cơ i bản, i từ i tổng i quát i cho i đến i cụ i thể, i chi i tiết i Thẩm i định i tổng i quát i là i tiền i đề i cho i các i thẩm i định i chi i tiết i Thẩm i định i tổng i quát i sẽ i đi i một i cách i kháii quáti cáci nộii dungi cầni thiết.i Dựi áni sẽi đượci nhìni dướii mộti coni mắti tổngi thể.i

Sựi đánhi giái bani đầui mớii chỉi đưai rai ởi tầmi quani trọngi vài mứci đội ảnhi hưởngi củai dự i án i tới i nền i kinh i tế i Kết i luận i tổng i quát i nếu i đạt i yêu i cầu i thì i thẩm i định i chi i tiết i mới i được i tiến i hành i Đối i với i thẩm i định i chi i tiết, i giai i đoạn i này i sẽ i đưa i ra i những i đánhi giái cụi thểi nhấti từngi nộii dungi củai dựi án.i Bướci cuốii cùng,i cáni bội thẩmi địnhi sẽi kếti hợpi nhữngi đánhi giái tổngi quáti vài cụi thểi đểi đưai rai kếti luậni cuốii cùng.

1.2.4.2 i Phương i pháp i đánh i giá i so i sánh, i đối i chiếu i các i chỉ i tiêu

Phương i pháp i đánh i giá i so i sánh i các i chỉ i tiêu i là i một i phương i pháp i quen i thuộc i đốii vớii lĩnhi vựci thẩmi địnhi dựi áni trongi ngâni hàngi thươngi mại.i Đểi thựci hiệni phươngi phápi này,i trướci hếti cáni bội thẩmi địnhi phảii tínhi toáni lạii cáci chỉi tiêui liêni quani đếni dựi án,i xemi xéti lạii mứci đội chínhi xáci củai cáci chỉi tiêui đó.i Cáci chỉi tiêui này i sẽ i được i xem i xét i đánh i giá i lại i bằng i cách i so i sánh i với i các i chỉ i tiêu i của i các i dự i án i tương i tự i mà i SeAbank i đã i thẩm i định i trước i đó i hoặc i các i dự i án i tương i tự i mà i các i ngâni hàngi kháci đãi thẩmi định,i vài đii vàoi thựci hiện.i Dựai trêni sựi soi sánhi đốii chiếui đói ngâni hàngi sẽi xemi xéti đềi xuấti mài chủi đầui tưi đưai rai cói họpi lýi hayi không,i ngâni hàngi cói thểi đápi ứngi đượci nhui cầui chủi đầui tưi hayi không.i Phươngi phápi nàyi đượci

SeAbank i i đánh i giá i nhanh, i gọn, i độ i chính i xác i cao, i dễ i thực i hiện i Phương i pháp i này i đặc i biệt i được i sử i dụng i triệt i để i tron i việc i thẩm i định i tài i chính i dự i án i tại i SeAbank.

1.2.4.3 i Phương i pháp i phân i tích i độ i nhạy Đốii vớii mộti dựi án,i chủi đầui tưi luôni đưai rai mộti mứci chii phíi nhấti địnhi đểi thực i hiện i dự i án, i một i mức i giá i cả i nhất i định, i một i mức i doanh i thu i nhất i định i Từ i đó i tínhi toáni mứci lợii nhuậni mài dựi áni đạti trêni cơi sởi cáci chỉi tiêu:i NPV,IRR,T,i B/C i

Cáci chỉi tiêui nàyi chỉi đủi khii dựi áni nằmi trongi môii trườngi tĩnh.i Tuyi nhiêni thịi trườngi luôni biếni độngi bởii giái cả,i nhui cầui thịi trường i Doi vậyi dựi áni cầni tínhi toán i đến i việc i thay i đổi i của i các i yếu i tố i bên i ngoài i Phương i pháp i phân i tích i độ i nhạy i là i phương i pháp i hữu i hiệu i để i tính i toán i đến i sự i thay i đổi i này i Phương i pháp i này i sẽ i tìmi rai yếui tối căni bảni mài sựi thayi đổii củai cáci yếui tối đói làmi trựci tiếpi thayi đổii hiệui quải cũngi nhưi cáci yếui tối khải thii củai dựi án.i Bướci đầui tiêni củai phươngi phápi này,i cán i bộ i thẩm i định i cần i phải i xem i xét i các i yếu i tố i cơ i bản i có i thể i ảnh i hưởng i đến i chỉ i tiêu i hiệu i quả i của i dự i án i Sau i đó i cán i bộ i thẩm i định i sẽ i dự i kiến i các i rủi i ro i có i thể, i và i đánhi giái táci độngi lêni hiệui quải củai cáci chỉi tiêui đó.i Nếui cáci yếui tối biếni độngi trongi khoảni yêui cầu,i cáci chỉi tiêui vẫni đạti đượci hiệui quải chungi tứci lài dựi áni vayi vốni củai kháchi hàngi cói đội ani toàni caoi vài khoảni vayi cói khải năngi hoàni trải thìi dựi án i có i thể i được i chấp i nhận i Đây i là i phương i pháp i quan i trọng i nhất i trong i việc i thẩm i địnhi tàii chínhi dựi án.

1.2.4.4 i Phương i pháp i triệt i tiêu i rủi i ro i

Mộti dựi áni luôni hàmi chứai nhữngi yếui tối rủii roi nhấti định.i Doi vậyi đểi đảmi bảoi tính i an i toàn i cho i việc i cung i cấp i vốn i cho i chủ i đầu i tư, i ngân i hàng i phải i đánh i giá i rủi i ro i một i cách i kỹ i lưỡng i Ngân i hàng i dự i đoán i một i số i rủi i ro i có i xảy i ra i khi i thực i hiện i

i Tổng i quan i thẩm i định i hồ i sơ i dự i án i tại i SeAbank

rủii roi cái biếti củai dựi áni hoặci cũngi cói thểi lài rủii roi hệi thống.i Vớii kinhi nghiệmi củai mìnhi vài củai cáci ngâni hàngi bạn,i SeAbanki đãi thiếti lậpi mộti hệi thốngi choi mìnhi một i hệ i thống i thang i điểm i đánh i giá i rủi i ro i nhiều i khía i cạnh i để i xếp i tín i nhiệm i cho i dự i án i và i khách i hàng i phục i vụ i cho i hoạt i động i tín i dụng i Phương i pháp i này i được i SeAbanki ápi dụngi triệti đểi vớii mụci đíchi đảmi bâori tínhi ani toàni vốni choi vay.

5 i Tổng i quan i thẩm i định i hồ i sơ i dự i án i tại i SeAbank

Côngi táci thẩmi địnhi choi vayi củai ngâni hàngi SeAbanki đượci thẩmi địnhi trêni nhiều i khía i cạnh i để i đảm i bảo i tính i toàn i diện i khi i đánh i giá i tính i khả i thi i của i dự i án i Thẩmi địnhi tàii chínhi lài mộti nộii dungi trongi thẩmi địnhi dựi án.i Doi đói trướci khii đii vàoi nộii dungi chính,i emi xini nghiêni cứui thựci trạngi tìnhi hìnhi thẩmi địnhi dựi áni tạii

SeAbank.i Nộii dungi thẩmi địnhi củai SeAbanki baoi gồmi cáci mặti sau:i thẩmi địnhi khách i hàng, i thẩm i định i tài i sản i đảm i bảo, i thẩm i định i chi i tiết i dự i án.

SeAbanki thẩmi địnhi kháchi hàngi quai nhữngi chỉi tiêui sau:i i Năngi lựci phápi lý,i môi hìnhi tổi chứci quảni trịi điềui hành,i ngànhi nghềi kinhi doanh,i năngi lựci quảni lýi hoạt i động i kinh i doanh i của i khách i hàng i

Thứ i nhất, i SeAbank i sẽ i tìm i hiểu i chung i về i chủ i đầu i tư.

-i Lịchi sửi hìnhi thànhi vài pháti triển,i môi hìnhi hoạti độngi hiệni nayi củai Chủi đầui tư.

-i Nhữngi thayi đổii trongi quái trìnhi hoạti độngi củai Chủi đầui tưi trêni cáci mặt:i vốn; i cơ i chế i quản i lý; i công i nghệ, i thiết i bị; i lĩnh i vực i hoạt i động; i sản i phẩm.

-i Bốii cảnhi chungi củai lĩnhi vựci kinhi doanhi mài Chủi đầui tưi đangi hoạti độngi vài củai lĩnhi vựci kinhi doanhi đốii vớii dựi áni đầui tưi dựi địnhi triểni khai;i vịi thếi hiệni nayi củai Chủi đầui tưi trongi cáci lĩnhi vựci kinhi doanhi đó.i

Thứ i hai, i ngân i hàng i sẽ i tiến i hành i đánh i giá i về i tư i cách i và i năng i lực i pháp i lý i của i chủ i đầu i tư

-i Chủi đầui tư,i ngườii đạii diệni theoi phápi luậti củai Chủi đầui tưi cói đủi năngi lựci hànhi vii dâni sự,i năngi lựci phápi luậti dâni sựi theoi quyi địnhi củai phápi luậti hayi không?

- i Chủ i đầu i tư i có i được i thành i lập i và i hoạt i động i theo i pháp i luật i hiện i hành i hay i không?

-i i Sựi phùi hợpi giữai cáci nộii dungi ghii trongi Giấyi chứngi nhậni đăngi kýi kinhi doanh/i Giấyi phépi hànhi nghềi (trườngi hợpi cầni có)i củai Chủi đầui tưi vớii cáci nộii dungi cơi bảni củai dựi áni đầui tưi (vềi thờii hạni hoạti động,i lĩnhi vựci hoạti động,…)?

- i Chủ i đầu i tư i hiện i đang i có i liên i quan i đến i tranh i chấp i pháp i luật i nào i không?

Thứ i ba, i đánh i giá i năng i lực i tổ i chức, i điều i hành, i quản i lý i sản i xuất i kinh i doanh i của i Chủ i đầu i tư.

Cáni bội thẩmi địnhi thựci hiệni việci đánhi giái năngi lựci tổi chức,i điềui hành,i quản i lý i sản i xuất i kinh i doanh i của i Chủ i đầu i tư i thông i qua i các i nội i dung i sau:

- i Quy i mô, i cơ i cấu i tổ i chức i hoạt i động i sản i xuất i kinh i doanh i của i Chủ i đầu i tư i có i hợpi lýi không?

-i Sối lượng,i trìnhi độ,i cơi cấui laoi độngi củai Chủi đầui tưi cói đápi ứngi đượci tìnhi hình i sản i xuất i kinh i doanh i hiện i tại i và i nhu i cầu i phát i triển, i mở i rộng i hoạt i động i của i Chủ i đầu i tư i hay i không?

Thứ i tư i , i đánh i giá i uy i tín i trong i quan i hệ i tín i dụng i của i Chủ i đầu i tư i Cáni bội thẩmi địnhi phâni tích,i đánhi giái tìnhi hìnhi quani hệi củai Chủi đầui tưi vớii cáci tổi chứci tàii chínhi –i tíni dụngi ởi cải hiệni tạii vài quái khứi trêni cáci khíai cạnhi sau:

* i Quan i hệ i tín i dụng i đối i với i các i Chi i nhánh i SeAbank.

-i Chủi đầui tưi đãi từngi cói quani hệi tíni dụngi vớii cáci Chii nhánhi SeAbanki Chủi đầui tưi cói thựci hiệni đúngi cáci nghĩai vụi cami kếti vớii SeAbanki i (vềi mụci đíchi vayi vốn,i nghĩai vụi trải nợi vay…)i trongi quani hệi tíni dụngi không?

- i Tình i hình i dư i nợ i (nếu i có)?

- i Đánh i giá i mức i độ i tín i nhiệm i của i Chủ i đầu i tư i trong i quan i hệ i tín i dụng?

*i Quani hệi tíni dụngi đốii vớii cáci Tổi chứci tàii chínhi –i tíni dụngi khác

-i Dưi nợi ngắn,i trung,i dàii hạni (chii tiếti vềi nợi quái hạn:i sối tiền,i thờii hạni đãi quái hạn,…)?

- i Mục i đích i vay i vốn i của i các i khoản i vay?

- i Đánh i giá i mức i độ i tín i nhiệm i của i Chủ i đầu i tư i trong i quan i hệ i tín i dụng?

Cáni bội thẩmi địnhi cầni phâni tíchi vài nhậni xéti vềi uyi tíni củai Chủi đầui tưi trongi quani hệi tíni dụngi đốii vớii SeAbanki i vài cáci Tổi chứci tàii chínhi -i tíni dụngi khác.i Cáci khoảni dưi nợi quái hạni nếui cói phảii đượci giảii trìnhi lýi doi vài phươngi áni khắci phụci khả i thi i Cán i bộ i thẩm i định i i i cần i khẳng i định i quan i hệ i tín i dụng i giữa i Chủ i đầu i tư i với i

SeAbanki i vài cáci Tổi chứci tàii chínhi -i tíni dụngi lài sòngi phẳng,i đúngi hạni hoặci dâyi dưa,i khôngi sòngi phẳng,i khôngi đúngi hạn.

1.2.5.2 i Thẩm i tra i đánh i giá i tình i hình i tài i chính i khách i hàng

Việc i đánh i giá i tình i hình i tài i chính, i tình i hình i hoạt i động i sản i xuất i kinh i doanh i của i Chủ i đầu i tư i dự i án i phải i được i thực i hiện i trên i cơ i sở i phân i tích i các i thông i tin i kế i toáni vài cáci thôngi tini kháci nhằmi đưai rai đượci nhữngi kếti luậni chuẩni xáci nhấti vềi cáci điểmi mạnhi vài điểmi yếui trongi quái trìnhi hoạti độngi củai Chủi đầui tư;i vềi thựci trạng, i xu i hướng i của i hoạt i động i sản i xuất i kinh i doanh, i tình i hình i tài i chính; i về i những i tiềm i lực i và i rủi i ro i của i Chủ i đầu i tư i trong i quan i hệ i tín i dụng i với i SeAbank i để i đạti đượci mụci tiêui đảmi bảoi ani toàni vốni tíni dụngi trongi hoạti độngi choi vay. a i Kiểm i tra i báo i cáo i tài i chính i của i chủ i đầu i tư.

Chuyên i viên i thẩm i định i đánh i giá i độ i tin i cậy i của i các i Báo i cáo i tài i chính i Báo i cáoi đói cói đượci cáci cơi quani uyi tíni lậpi vài kiểmi trai khômg,i nộii dung,i phươngi phápi lậpi cói đúngi hayi không.i i Cáni bội thẩmi địnhi i tổngi hợpi nhữngi điểmi cầni lưui ýi khii kiểmi trai cáci nộii dungi nêui trêni đểi kếti hợpi vớii việci phâni tíchi cáci chỉi tiêui tàii chính i Đánh i giá i tình i hình i tài i chính i của i Chủ i đầu i tư i để i đưa i ra i kết i luận i chuẩn i xác i nhất i về i tình i hình i tài i chính i của i của i Chủ i đầu i tư. b i Đánh i giá i tình i hình i tài i chính i Khách i hàng. Đánhi giái tìnhi hìnhi tàii chínhi kháchi hàngi SeAbanki dựai trêni cáci tiêui chíi sau:

-i Hệi sối nợi soi vớii vốni chủi sởi hữu.i Hệi sối nàyi nhằmi dánhi giái mứci đội bảoi đảm i nguồn i vồn i vay i bằng i nguồn i vốn i chủ i sở i hữu.

- i Hệ i số i nợ i tài i sản i Hệ i số i này i nhằm i đánh i giá i mức i độ i tự i chủ i về i mặt i tài i chính i củai chủi đàui tư.

-i i Ngâni hàngi SeAbanki cũngi đánhi giái khải năngi tàii chínhi tốti củai doanhi nghiệp(i chủi đầui tư)i thôngi quai tỷi lệi nợi quái hạn.i Việci trải nợi đúngi hạni củai chủi đầu i tư i với i các i dự i án i trước i là i tiền i đề i để i ngân i hàng i mạnh i dạn i cho i vay.

i Nội i dung i thẩm i định i tài i chính i dự i án i tại i SeAbank

i Thẩm i định i tổng i vốn i đầu i tư i cho i dự i án

Nộii dungi ngâni hàngi SeAbanki quani tâmi đầui tiêni khii thẩmi địnhi tàii chínhi dựi áni lài tổngi vốni đầui tưi choi dựi án.i Ngâni hàngi thẩmi địnhi dựi trêni cáci tiêui chíi mài chủ i đầu i tư i sử i dụng i nguồn i vốn i này: i vốn i đầu i tư i cho i máy i móc i thiết i bị, i vốn i đàu i tư i cho i xây i lắp, i chi i phí i thuê i đất, i lãi i vay i trong i quá i trình i xây i dựng, i nguồni i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i vốni lưui động.i Ngâni hàngi sẽi tiếni hànhi xemi xéti mộti cáchi tổngi quáti nguồni vốni dànhi choi danhi mụci đầui tưi củai dựi áni cói họpi lýi hayi khôngi thôngi quai số i liệu i tổng i mức i đầu i tư i Ngân i hàng i cũng i sẽ i có i những i bước i so i sánh i ban i đầu i với i cáci dựi áni tươngi tự,i cáci hợpi đồngi kinhi doanhi muai báni máyi móci nguyêni vậti liệu.i

Từi đói ngâni hàngi cói thểi dựi đoáni i i đượci nhữngi ưui điểm,i nhượci điểmi củai dựi áni này.i

Tiếp i đến i ngân i hàng i sẽ i xem i xét i đến i cơ i cấu i vốn i của i dự i án i Nguồn i vốn i tự i có i của i chủ i đầu i tư i chiếm i bao i nhiêu i phần i trăm, i dự i án i cần i vay i bao i nhiêu, i vay i từ i các i tổi chứci nào,i nhui cầui vayi vốni tạii ngâni hàngi SeAbank.i Tùi đâyi ngâni hàngi sẽi

SeAbanki sẽi xemi xéti vài rai quyếti địnhi cói chấpi nhậni tổngi vốni đầui tưi củai dựi áni hayi không.

i Thẩm i định i doanh i thu i và i chi i phí i của i dự i án

Để i thẩm i định i doanh i thu i và i chi i phí, i SeAbank i thẩm i định i tính i chính i xác, i hợp i lí,i hợpi lệi củai bảngi dựi trùi tàii chính.i Cơi sởi đểi xemi xéti lài dựai trêni nộii dungi củai luậni chứngi kinhi tếi kĩi thuật,i dựai trêni cáci chỉi tiêu,i địnhi mứci kinhi tếi kĩi thuậti củai ngành i đó i do i nhà i nước i ban i hành i hoặc i các i cơ i quan i chứ i năng i công i bố i và i dựa i trên i các i kết i quả i thẩm i định i các i mặt i thị i trường, i kĩ i thuật i tổ i chức i kinh i tế i kĩ i thuật i của i ngànhi Ngâni hàngi đểi thẩmi địnhi chínhi xác,i hợpi líi củai bảngi bảngi dựi trùi tàii chính.i

SeAbanki sẽi kiểmi trai cáci tàii liệui sau;

+Xem i xét i tính i toán i các i i bảng i tài i chính i

+Bảng i dự i trù i chi i phí i sản i xuất i năm i

+Bảngi dựi trùi doanhi thui lỗi lãi.i

+Bảngi dựi trùi câni đốii kếi toán.i

+Bảngi dựi trùi câni đốii thui chi.i

Tuy i nhiên i với i ngân i hàng i SeAbank i bank i đề i cao i những i nội i dung i sau:

-i Xéti vềi mặti doanhi thu,i ngâni hàngi SeAbanki căni cứi theoi giái thànhi sảni phẩm.i Giái mài dựi áni đưai rai cói hợpi lýi hayi không.i i Quani trọngi lài giái thànhi sảni phẩmi củai dựi áni cói cạnhi tranhi đượci vớii mứci giái trungi bìnhi củai thịi trườngi hayi không i Đây i là i một i nhân i tố i để i quyết i định i tính i họp i lý i của i dự i án i Nếu i như i nhân i tố i này i được i ngân i hàng i chấp i nhận i thì i hiệu i quả i của i dự i án i mới i được i công i nhận i

-i Xéti vềi mặti chii phíi củai dựi án,i ngâni hàngi SeAbanki xemi xéti trêni haii phươngi diện:i Chii phíi cối địnhi (chii phíi khấui hao,i chii phíi bảoi dưỡngi sửai chữai thiếti bị,i chii phíi lãii vay,i chii phíi lương,i bảoi hiểm ),i Chii phíi biếni đổii (chii phíi nguyên i vật i liệu, i chi i phí i lương i trực i tiếp ) i Xem i xét i các i mặt i này, i SeAbank i sẽ i đưa i rai nhữngi nhậni xéti kháchi quani vềi tínhi hợpi lýi củai chii phíi (i caoi hayi thấpi soi vớii mứci trungi bìnhi củai thịi trường.i

i Thẩm i định i các i chỉ i tiêu i tài i chính

Căn i cứ i vào i mục i doanh i thu i và i chi i phí i mà i ngân i hàng i đã i thẩm i định i ban i đầu, i ngân i hàng i sẽ i tính i toán i lại i các i chỉ i tiêu i hiệu i quả i tài i chính i và i so i sánh i kiểm i tra i lại i hiệui quải tàii chínhi mài dựi áni đưai ra.i Chỉi tiêui tàii chínhi mài SeAbanki ápi dụngi là:i

-i Giái trịi hiệni tạii thuầni NPV.i i Điểmi đángi chúi ýi ởi ngâni hàngi SeAbanki việci xác i định i lãi i xuất i chiết i khấu i được i thực i hiện i khá i cản i thận i và i tỷ i mỷ i để i đảm i bảo i tính i chính i xác i hiệu i quả i dự i án i Việc i xác i định i NPV i ngân i hàng i SeAbank i vẫn i tuân i thủi theoi lýi thuyếti lài dựi áni cói lãii khaii NPV>0.

-i Tỷi suấti hoàni vốni nộii bội IRR:i Ngâni hàngi SeAbanki vẫni chấpi nhậni dựi áni khii IRR>i lãii suấti chiếti khấu.i Lãii suấti chiếti khấui đượci SeAbanki tínhi theoi phương i pháp i bình i quân i gia i quyền i vốn.

-i i Ngâni hàngi tiếpi tụci tínhi đếni thờii giani hoàni vốni giảni đơn,i thờii giani hoàni vốn,i tỷi suấti hoàni vốni nộii bội IRR,i tỷi suấti hoàni vồni bìnhi quân.i

i Thẩm i định i tính i an i toàn i tài i chính i dự i án

Đểi kiểmi trai tínhi ani toàni củai dựi án,i ngâni hàngi sửi dụngi phươngi phápi tínhi đội nhạyi củai dựi án.i Ngâni hàngi tiếni hànhi choi cáci nhâni tối ảnhi hưởngi đếni chỉi tiêui tàii chínhi biếni động,i từi đói xemi xéti chỉi tiêui tàii chínhi thayi đổii nhưi thếi nào.

Ngân i hàng i SeAbank i thường i tiền i hành i cho i giá i sản i phẩm i thay i đổi, i giá i nguyên i vật i liệu,công i suất i khai i thác i nguyên i vật i liệu i bình i quân, i tổng i giá i trị i tài i sản i cố i địnhi thayi đổi,i hoặci cùngi lúci 2i nhâni tối thayi đổi.i Từi đâyi ngâni hàngi sẽi dễi dàngi nhậni thấyi đượci dựi áni phụi thuộci vàoi cáci nhâni tối chínhi nào,i cáci chỉi tiêui tàii chínhi

IRR,i NPV,i Ti thayi đổii rai sao.i Cáci nhâni tối thayi đổii trongi khoảngi nàoi thìi cói thểi chấp i nhận i được i dự i án, i hoặc i với i khoảng i thay i đổi i nào i thì i dự i án i bị i bác i bỏ.

i Các i nhân i tố i ảnh i hưởng i tới i chất i lượng i thẩm i định i tài i chính i dự i án i tại i SeAbank

i Đội i ngũ i cán i bộ i thẩm i định

Trongi hoạti độngi thẩmi địnhi nhâni tối vềi độii ngũi cáni bội đóngi vaii tròi quyếti định.i Kếti quải củai thẩmi địnhi tàii chínhi dựi áni lài kếti quải củai việci phâni tíchi đánhi giá i dự i án i về i mặt i tài i chính i theo i nhận i định i chủ i quan i của i cán i bộ i i thẩm i định i song i phảii dựai trêni cơi sởi khoai học,i trangi thiếti bịi hiệni đại.i Kếti quải thẩmi địnhi sẽi i khôngi cói ýi nghĩai nếui cáni bội thẩmi địnhi khôngi thểi khôngi cối gắngi sửi dụngi chúngi mộti cáchi cói hiêụi quả.

Nguồn i nhân i lực i là i yếu i tố i quan i trọng i trong i nâng i cao i chất i lượng i thẩm i định i

Cáni bội thẩmi địnhi đảmi bảoi có:i i kiếni thức,i kinhi nghiệm,i năngi lựci vài phẩmi chấti đạoi đứci củai ngườii thẩmi định.i Kiếni thứci ởi đâyi khôngi chỉi lài hiểui biếti vềi nghiệpi vụi chuyêni môni đơni thuầni mài baoi gồmi hiểui biếti vềi khoai họci –i kinhi tếi -xãi hộii mà i còn i cần i phảo i có i thực i tiễn, i có i kinh i nghiệm i công i việc i và i có i năng i lực i và i khả i năngi nắmi bắti xửi líi côngi việci trêni cơi sởi cáci kiếni thứci đãi tíchi luỹ.i Nhưi vậy,i trìnhi đội cáni bội thẩmi địnhi ảnhi hưởngi trựci tiếpi đếni chấti lượngi thẩmi định,i hơni nữai rấti quani trọngi bởii vìi thẩmi địnhi tàii chínhi dựi áni đầui tưi cũngi nhưi thẩmi địnhi dựi áni nóii chung i là i công i việc i hết i sức i tinh i vi, i phức i tạp, i nó i không i đơn i thuần i là i việc i tính i toáni theoi nhữngi mẫui biểui sãni có.i Bêni cạnhi đó,i tínhi kỉi luậti cao,i lòngi sayi mêi vớii côngi việci vài đạoi đứci nghềi nghiệpi tốti sẽi lài điềui kiệni đủi đểi đảmi bảoi choi chấti lượng i thẩm i định i Nếu i cán i bộ i thẩm i định i cố i phẩm i chất i đạo i đức i không i tốt i sẽ i ảnh i hướngi tớii tiếni đội côngi việc,i mốii quani hệi Ngâni hàngi –kháchi hàngi …i đặci biệti nhữngi nhậni xéti đánhi giái đưai rai sẽi bịi chii phốii bởii i nhữngi nhâni tối khôngi phảii từi bảni thâni dựi án,i doi đói tínhi kháchi quani khôngi đượci đảmi bảo.i Nhữngi saii lầmi trong i thẩm i định i dự i án i tài i chính i đầu i tư i từ i nhân i tố i con i người i dù i vô i tình i hay i cố i ý i đềui dẫni đếni mộti hậui quả:đánhi giái saii lệchi hiệui quả,i khải năngi tàii chínhi cũngi nhưi khải năngi hoài trải vốni vayi Ngâni hàng,i doi đói Ngâni hàngi gặpi khói khăni trongi thui hồii nợ,i nghiêmi trọngi hơni lài nguyi cơi mấti vốn,i suyi giảmi lợii nhuậni kinhi doanh i

i Trang i thiết i bị i công i nghệ

Trangi thiếti bịi côngi nghệi lài yếui tối khôngi thểi thiếui đốii vớii bấti cứi ngâni hàngi nàoi vài rấti quani trọng.i Đâyi lài nhâni tối hỗi trợi choi hoạti độngi thẩmi định.i Nói ảnhi hưởng i tới i thời i gian i thẩm i định i dự i án i và i tính i chính i xác i dự i án i Nếu i công i nghệ i hiệni đạii thìi thờii giani thẩmi địnhi sẽi nhanhi hơni vài tínhi chínhi xáci đượci đảmi bảo.i

Ngượci lạii nếui côngi nghệi khiêmi tốni sẽi cảni trởi quái trìnhi thẩmi địnhi vài kéoi dàii thờii giani thẩmi định.i Điềui nàyi cói thểi dẫni đếni mấti cơi hộii đầui tưi làmi giảmi tínhi cạnh i tranh i của i ngân i hàng i Mặt i khác i nó i cũng i có i thể i dẫn i tới i quyết i định i sai i lầm i gâyi thiệti hạii choi ngâni hàng.i Doi đói SeAbanki luôni cói ýi thựci cậpi nhậti nhữngi phầni mềni côngi nghệi mớii đểi đảmi bảoi tínhi ani toàni choi ngâni hàng.

i i Hạn i chế i thu i thập i thông i tin

Thựci chấti hoạti độngi thẩmi địnhi chínhi lài hoạti độngi xửi lýi thôngi tini đểi đưai rai nhữngi nhậni xéti đánhi giái vềi dựi án.i Sối lượngi thôngi tini cũngi nhưi tínhi chínhi xáci kịp i thời i của i thông i tin i có i tác i động i lớn i tới i hoạt i động i thẩm i định.

Hồ i sơ i của i chủ i đầu i tư i được i SeAbank i coi i là i nguồn i thông i tin i cơ i bản i của i dự i án.i Nếui thôngi tini trongi hồi sơi thiếui hoặci khôngi rõi cáni bội thẩmi địnhi sẽi yêui cầui chủi đầui tưi bổi sungi hoàni thiện.i Nhưngi SeAbanki cũngi ýi thứci đượci rằng,i dựi áni lậpi rai phầni nàoi mangi tínhi chủi quani củai chủi đầui tư.i Doi đói nguôngi thôngi tini từi hồi sơi khôngi phảii lài duyi i nhấti đểi SeAbanki thami khảo.i Đói lài cáci thôngi tini từi thịi trườngi trongi nướci vài quốci tế,i thôngi tini kỹi thuật,i quyi hoạchi kinhi tếi củai nhài nước…

Nếu i thông i tin i không i chính i xác i thì i phân i tích i là i không i có i ý i nghĩa i cho i dù i là i cói sửi dụngi phươngi phápi hiệni đạii đếni mứci nào.i Đánhi giái trongi điềui kiệni thôngi tini khôngi đầyi đủi cũngi cói thểi dẫni đếni nhữngi i quyếti địnhi saii lầmi nhưi trườngi hợpi thôngi tini khôngi chínhi xác.i Nhưi vậy,i cầni phảii thui thậpi đầyi đủi thôngi tin.

i Tổ i chức i i công i tác i thẩm i định i tài i chính i dự i án

Côngi táci tổi chứci thẩmi địnhi tàii chínhi đượci tiếni hànhi theoi nhiềui bước,i nhiềui giaii đoạni nêni nói ảnhi hưởngi nhiềui đếni chấti lượngi thẩmi địnhi tàii chính.i

Nếui côngi táci tổi chứci mộti cáchi khoai học,i hợpi lýi trêni cơi sởi phâni côngi tráchi nhiệm i cụ i thể i tới i từng i cá i nhân, i với i sự i kiểm i tra i kiểm i soát i chặt i chẽ i thì i chất i lượng i thẩm i định i sẽ i đạt i kết i quả i cao.1

i Minh i họa i thẩm i định i tài i chính i nhà i máy i sản i xuất i phôi i thép i Liên i Hoàn

Nội i dung i thẩm i định i dự i án

1.5.2.1 i Thẩm i định i khách i hàng a i Thẩm i định i tư i cách i pháp i lý i của i chủ i đầu i tư i - i Công i ty i Kim i khí i Hưng i Thịnh i Phát i Côngi tyi CPi Kimi khíi Hưngi Thịnhi Pháti đượci thànhi lậpi từi cuốii nămi 2006.i

Hiện i nay i ngoài i việc i đầu i tư i xây i dựng i mới i nhà i máy i phôi i thép i tại i Phú i Thọ, i Công i ty i còn i tham i gia i i đấu i thầu i khu i đô i thị i tại i Bắc i Giang i và i buôn i bán i thép i xây i dựng, i bộti giấy.i

Côngi tyi CPi Kimi khíi Hưngi Thịnhi Pháti cói đủi tưi cáchi phápi nhâni đểi thiếti lậpi quani hệi tíni dụngi vớii Ngâni hàng.

Ban i lãnh i đạo i của i Công i ty i là i những i người i có i kinh i nghiệm i nhiều i năm i trong i lĩnhi vựci sảni xuấti kinhi doanhi vậti liệui xâyi dựng,i đặci biệti lài lĩnhi vựci thép.

Vềi vốni cổi đôngi hiệni nayi theoi nhưi cami kếti thìi Côngi tyi đủi khải năngi thami giai vốni đốii ứngi 30%i tổngi vốni đầui tưi cối định.i Côngi tyi đãi cói kếi hoạchi cụi thểi đểi thực i hiện i tiến i độ i góp i vốn i của i các i cổ i đông i đảm i bảo i đúng i như i đã i cam i kết i

Hiệni Côngi tyi đãi kýi hợpi đồngi đặci biệti vớii Côngi tyi chứngi khoáni Ngâni hàngi Đôngi Á,i đợni vịi thami giai gópi cổi phầni 30i tỷi đồngi vài nhậni bảoi lãnhi i pháti hànhi cổi phiềui 100i tỷi đồng,i Côngi tyi CNSi Holici thami giai gópi vốni 30i tỷi đồng.

Bộ i hồ i sơ i của i công i ty i Hưng i Thịnh i Phát i bao i gồm:

 i Giấy i chứng i nhận i đầu i tư i số i 18121000032 i chứng i nhận i lần i đầu i ngày i 14/5/2007i củai UBNDi tỉnhi Phúi Thọi vềi dựi áni đầui tưi Nhài máyi sảni xuấti phôii thépi liêni hoàn.

 i Biên i bản i họp i đại i hội i đồng i cổ i đông i Công i ty i CP i Cơ i khí i Hưng i Thịnh i Phát i sối 01b/BB/HTP-HĐCĐi ngàyi 26/10/2006i vềi việci thôngi quai quyếti địnhi đầui tưi xâyi dựngi nhài máyi sảni xuấti phôii thépi côngi suấti 500.000i tấn/năm.

 i Quyếti địnhi sối 02a/QĐ/HTP-HĐCĐi ngàyi 26/10/2006i củai đạii hộii đồngi cổ i đông i về i việc i đầu i tư i xây i dựng i nhà i máy i sản i xuất i phôi i thép.

 i Hợp i đồng i nguyên i tắc i số i 18/HĐNT-CTL i ngày i 22/5/2007 i về i việc i cho i thuêi đấti tạii cụmi côngi nghiệpi Bạchi Hạc.

 i Dựi áni đầui tưi xâyi dựngi nhài máyi sảni xuấti phôii thépi liêni hoàni côngi suấti

500.000 i tấn i tại i cụm i công i nghiệp i Bạch i Hạc i thành i phố i Việt i Trì, i tỉnh i Phú i Thọ.

 i Hợp i đồng i thi i công i san i nền i số i 13/HĐ-XD i ngày i 22/6/2007 i giữa i công i ty i Hưngi Thịnhi Pháti vài Côngi tyi pháti triểni hại tầngi khui côngi nghiệp.

 i Hợpi đồngi tổngi thầui EPCi sối 2806/Bêni A-Bêni Bi ngàyi 28/6/2007i giữai công i ty i Hưng i Thịnh i Phát i và i công i ty i Cổ i phần i đầu i tư i xây i dựng i thương i mại i số i 7.

i Hợpi đồngi kinhi tếi sối HTP/XD/NP-120107i ngàyi 8i thángi 2i nămi 2007i giữai côngi tyi Hưngi Thịnhi Pháti vài XI’ANi PENGYUANi HEAVYi ELECHTRICi

 i Hợp i đồng i số i HTP/XD/

i NP-120180i ngàyi 08/02/2007i giữai côngi tyi Hưngi Thịnhi Pháti vài XI’ANi

PENGYUANi HEAVYi ELECHTRICi FURNACEi MANUFACTYRINGi CO.

Nhậni xét:i i Vềi cơi bảni hồi sơi dựi áni tươngi đốii đầyi đủ.i Doanhi nghiệpi cầni cungi cấpi choi phíai Ngâni hàngi giấyi chứngi nhậni quyềni sửi dụngi đấti saui khii hoàni tấti cáci thủi tụci choi thuêi vài đềni bùi giảii phóngi mặti bằng. b.Thẩm i định i quan i hệ i của i chủ i đầu i tư i với i các i tổ i chức i tài i chính. Đối i với i các i tổ i chức i tài i chính i chung: i công i ty i mở i tài i khoản i tại i Ocean i bank i

Vài hiệni tạii chưai cói quani hệi tíni dụngi vớii ngâni hàngi nàoi tạii thờii điwmri vayi vốn. Đốii vớii riêngi SeAbank,i quani hệi giaoi dịch,i Côngi tyi Hưngi Thịnhi Pháti mớii mởi tàii khoảni giaoi dịchi tạii SeABanki Cầui Giấyi đếni nayi chưai cói giaoi dịchi nhiều.

Quan i hệ i tín i dụng, i bảo i lãnh: i Đây i là i lần i thứ i ba i Công i ty i đặt i quan i hệ i tín i dụng i vớii SeABank,i lầni đầui Côngi tyi đượci SeABanki choi vayi 1.694.000.000i đồngi muai 4i chiếci xei ôi tôi Civic,i lầni 2,i Côngi tyi đượci SeABanki đồngi ýi choi vayi 1.270.000.000i đồngi tàii trợi muai tiếpi 3i xei ôi tôi Civici (Côngi tyi chưai nhận i nợ) i chi i tiết i cụ i thể i như i sau: i

Bảng i i 6: i i Quan i hệ i tín i dụng i của i công i ty i Hưng i Thịnh i phát i và i SeAbank.

Chỉ i tiêu Số i tiền i (VND) Tình i trạng i khoản i vay/BL TSĐB i (VND)

Dưi nợi trung,i dàii hạn

1.694.000.000 Dư i nợ i đủ i tiêu i chuẩn

Bảo i lãnh i L/C c i Về i tình i hình i sản i xuất i kinh i doanh i của i công i ty.

Côngi tyi CPi Kimi khíi Hưngi Thịnhi Pháti đượci thànhi lậpi từi cuốii nămi 2006.i Hiệni nayi ngoàii việci đầui tưi xâyi dựngi mớii nhài máyi phôii thépi tạii Phúi Thọ,i Côngi tyi còni tham i gia i i đấu i thầu i khu i đô i thị i tại i Bắc i Giang i và i buôn i bán i thép i xây i dựng, i bột i giấy i

Doi mớii đii vàoi hoạti động,i Côngi tyi chủi yếui đangi hìnhi thànhi tàii sảni cối địnhi nêni chưai cói nhiềui cơi sởi đánhi giái tìnhi hìnhi hoạti độngi kinhi doanhi củai Côngi tyi thờii giani qua.i Thôngi quai Báoi cáoi nhanhi đếni thờii điểmi 30/9/2007,i cói thểi đánhi giái sơi bộ i tình i hình i tài i chính i của i Công i ty i như i sau:

Bảng i 7: i chỉ i tiêu i tổng i tài i sản i của i Hưng i Thịnh i Phát.

II- i Các i khoản i phải i thu i i i 56.625.340.677 i 80,7%

1 i Trả i trước i cho i người i bán 34.916.390.325 i 49,8%

2 i Thuế i GTGT i được i khấu i trừ i i i 98.401.632 i 0,1%

1.Tài i sản i CĐ i hữu i hình i i i i i i i i i 526.337.574 i 0,8%

IV- i Chi i phí i trả i trước i dài i hạn i i i i i 1.485.004.350 i 2,1%

3 i Thuế i &các i khoản i phải i nộp i NN i i i i i i i i i i i i i i (3.575.000) 0,0%

B- i NGUỒN i VỐN i CHỦ i SỞ i HỮU i i i i i i i 42.576.236.028 i 60,7% I- i Nguồn i vốn, i quỹ i i i 42.576.236.028 i 60,7%

2 i Lợi i nhuận i chưa i phân i phối i i i i i i i i i i i i i i i i 8.585.732 i 0,0%

Nhận i xét: i i Công i ty i có i lãnh i đó i đầy i đủ i tư i cách i pháp i ly, i Có i ban i lãnh i đạo i tốt, i có i tình i hình i tài i sản i minh i bạch i Nhưng i tình i hình i sản i xuất i kinh i doanh i chưa i có i nhiều i cởi sởi đểi đánhi giá.

1.5.2.2 i Khía i cạnh i thị i trường i của i dự i án- i Sự i cần i thiết i phải i đầu i tư

i Tìnhi trạngi thiếui phôii thépi tạii Việti Nami trongi nhữngi nămi qua: Ôngi Nguyễni Tiếni Nghi,i Phói chủi tịchi Hiệpi hộii Thépi Việti Nami choi biết:i

“Mặc i dù i những i năm i qua, i ngành i thép i đã i có i tốc i độ i phát i triển i nhanh i chóng i đáp i ứng i được i khoảng i 55% i nhu i cầu i nội i địa i về i các i loại i sản i phẩm i thép i (trong i đó i có i mộti sối chủngi loạii sảni phẩmi đápi ứngi từi 80-100%i nhui cầui nộii địa)i vài đãi khẳngi địnhi đượci vaii tròi quani trọngi trongi nềni kinhi tếi quốci dân,i thếi nhưng,i sựi pháti triểni của i ngành i thép i còn i thiếu i tính i bền i vững, i chậm i khắc i phục i tình i trạng i mất i cân i đối i giữa i thượng i nguồn i (sản i xuất i phôi) i và i hạ i nguồn i (cán i thép)”.

Sối liệui thốngi kêi choi thấy,i cải nướci hiệni cói 60i doanhi nghiệpi cáni thépi quii môi từi 10.000i đếni 500.000i tấn/nămi vài hàngi trămi cơi sởi cáni thépi nhỏi lẻi côngi suấti dưới i 10.000 i tấn/năm i có i khả i năng i sản i xuất i khoảng i 6 i triệu i tấn i thép i dài/năm i Trong i khi i đó, i năng i lực i luyện i phôi i trong i nước i mới i chỉ i đáp i ứng i được i khoảngi 20-25%i nhui cầui cáni thép.i Côngi nghệi lạii lạci hậui (từi nhữngi nămi 70-80i củai thếi kỷi trước),i chủi yếui lài lòi điệni hồi quang.i Khoảngi 75-80%i nhui cầui phôii thépi lài nhậpi từi bêni ngoài.i Chínhi vìi vậy,i mỗii khii thịi trườngi thếi giớii biếni động,i ngành i thép i Việt i Nam i lại i phải i “gồng i mình” i lên i gánh i chịu i thiệt i hại, i thị i trường i thép i trong i nước i cũng i không i tránh i khỏi i lao i đao i

Yếui kémi củai ngànhi thépi còni thểi hiệni ởi chỗ,i phầni lớni cáci cơi sởi sảni xuấti quii môi vừai vài nhỏi phâni bổi rảii ráci khắpi nơi,i đầui tưi manhi mún,i chắpi vá,i yếui vềi tiềmi lựci tàii chính,i khôngi cói chiếni lượci pháti triểni lâui dàii vài hộii nhậpi nêni chưai đạt i qui i mô i làm i đối i trọng i với i các i nhà i sản i xuất i lớn i khi i hội i nhập i WTO i

i Thẩm i định i khía i cạnh i tài i chính i của i dự i án

1.5.3.1 i Thẩm i định i tổng i vốn i đầu i tư

-i Căni cứi theoi dựi áni củai Chủi đầui tưi đưai ra;

-i Căni cứi vàoi mứci đầui tưi củai cáci dựi áni tươngi tựi -i Nhài máyi sảni xuấti phôii thépi côngi suấti 400.000i tấn/nămi củai Côngi tyi thépi Việti Ý;

- i Căn i cứ i theo i hợp i đồng i mua i bán i máy i móc i thiết i bị i đã i ký i giữa i Công i ty i và i nhà i cung i cấp;

-i Căni cứi vàoi lãii suấti đềi nghịi ápi dụngi vớii kháchi hàngi (lãii tiềni Việti là:i 1,1%/ tháng,i lãii tiềni USDi lài 7.5%/năm,i lãii tiềni USDi tínhi bằngi tiềni Việti –i baoi gồmi cải trượti giái VNDi soi vớii USDi –i dựi tínhi bằngi lãii tiềni Việti lài 1.1%/tháng)

Tổ i thẩm i định i tạm i chấp i thuận i tổng i vốn i đầu i tư i i Khách i hàng i đưa i ra i làm i cơ i sở i tínhi toáni hiệui quải (doi hiệni nayi Kháchi hàngi chưai hoàni thiệni xongi thiếti kế,i dựi toáni chii tiết).

*i Nhưi vậyi tổngi mứci đầui tưi củai dựi áni đượci xáci địnhi nhưi sau:i

Bảng i 12: i Tổng i vốn i đầu i tư i của i dự i án

Vốn i đầu i tư i thiết i bị 482,034,000,000

Vốni đầui tưi xâyi lắp 178.000.000.000

Lãii vayi trongi quái trìnhi xâyi dựng 51.353.670.000

Toàni bội vốni vayi cối định,i Côngi tyi dựi địnhi vayi trongi 6i năm,i trongi đói âni hạni gốci vài lãii trongi 18i thángi xâyi dựng.i Toàni bội tiềni lãii vayi trongi quái trìnhi xâyi dựng i được i Công i ty i dự i tính i nhập i gốc i và i trả i nợ i đều i trong i các i năm i hoạt i động. Như i vậy, i tổng i nhu i cầu i vốn i vay i thời i gian i xây i dựng i (không i bao i gồm i lãi i vay)i là:i 558.344.605.000 i VND

Nhui cầui vốni vayi lưui độngi giaii đoạni đầui đii vàoi sảni xuấti là:i

1.5.3.2 i Doanh i thu i và i chi i phí i của i dự i án

Dựa i vào i bảng i doanh i thu i của i dự i án, i dự i án i hoạt i động i trong i 10 i năm, i Trong i năm i đầu i công i suất i của i dự i án i chiếm i 60%, i năm i thứ i 2: i 70%, i năm i thứ i 3: i 90%, i các i năm i còni lạii dựi áni hoạti độngi vớii côngi suấti 100%.i Theoi dựi áni thìi giái báni sảni phẩmi lài i

8,636i triệui đồng/i tấn.i Doanhi thui hàngi đượci thểi hiệni theoi bảng.i Theoi dựi kiếni doanhi thui trungi bìnhi lài 4218i tỷ/năm.

So i sánh i định i mức i với i nhà i máy i thép i Việt i có i thể i thấy i định i mức i mà i Công i ty i đưai rai lài tươngi đương.i Tuyi nhiêni địnhi mứci tiêui haoi thépi phếi liệui củai Côngi tyi caoi hơni nhưngi khôngi đángi kể.

- i Nhận i xét i về i doanh i thu.

+i Giái báni củai sảni phẩmi đưai vàoi tínhi toáni trongi dựi áni (đãi baoi gồmi thuếi

VAT)i theoi dựi áni lựai chọni là:i i i i i i 9.500.000VND/Tấn.i (i chưai VAT:i 8.636.000i đ/i tấn).

+i Nếui soi vớii giái phôii thépi chàoi hàngi củai Trungi Quốci từi 610i -i 618i

USD/tấni tươngi đươngi (9.760.000VNDi -i 9.888.000VND/tấn)i hiệni nayi thìi giái bán i dự i tính i của i Công i ty i là i thấp i hơn i Theo i đánh i giá i của i tổ i thẩm i định i mức i giá i trên i có i thể i cạnh i tranh i được i so i với i mức i giá i thị i trường i hiện i hành i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i

Bảng13: i Chi i phí i dự i án.

St t Nhu i cầu i vốn Tổng i số i tiền Vốn i vay i NH Vốn i CSH

1 Chi i phí i đầu i tư i cố i định i

Chi i phí i máy i móc i thiết i bị i i i i i i

Chi i phí i cơ i bản i khác 21.045.779.000 i

Dự i phòng i phí i (5%*(XL+TB)) i i i i i i i

Chi i phí i lãi i vay i thời i gian i xây i dựng i i i i i i i

Chi i phí i lưu i động i (tỷ i lệ i 30:70) i i i i i

Chi i phí i đầu i tư i cố i định i cho i dự i án: i 797 i tỷ i 635 i triệu i đồng i

- i Nhận i xét i về i định i mức i chi i phí i sản i xuất.

+i Địnhi mứci chii phíi vậti tưi mài Côngi tyi đưai rai (cói bảngi đínhi kèm).i Theoi giảii trìnhi củai bani lãnhi đạoi Côngi tyi thìi địnhi mứci chii phíi trongi tínhi toáni thậmi chíi còni cao i hơn i so i với i thực i tế i Ngân i hàng i tiến i hành i so i sánh i với i định i mức i tiêu i hao i nguyên,i vậti liệui củai cáci dựi áni tươngi đương.

+i Soi sánhi địnhi mứci tiêui haoi nguyêni liệu,i vậti liệui chínhi vớii địnhi mứci củai

Công i ty i thép i Việt i đã i được i triển i khai i như i sau:

Bảng i 14: i Giá i nguyên i vật i liệu

Loại i nguyên i liệu Đvị i tính i

(tấn i SP) ĐM i thép i Việt ĐM i Công i ty Đơn i giá Thành i tiền

Fero i Hợp i kim i thép Kg 17 18 i i i i i i 12,925 i i i i 232,650 i

Bột i than Kg 10 18 i i i i i i i i 1,200 i 21,600 i Điện i cực i lò i hồ i quang Kg 1.8 i 24,320 i 43,776 i Điện i cực i lò i LF Kg 1 i i i 21,120 i i i i i 21,120 i

Vật i liệu i chịu i lửa i lò i HQ Kg 6 26,400 i 158,400 i Vật i liệu i chịu i lửa i lò i LF Kg 8 26,400 i i 211,200 i

Bột i đầm i MgO Kg 6 4,500 i i i i i 27,000 i Điện i năng i lò i hồ i quang Kwh 360 i i i 830 i i 298,800 i Điện i năng i lò i LF Kwh 45 i i i i 830 i i 37,350 i Điện i năng i đúc i liên i tục Kwh 8 i i i i 830 i i i i 6,640 i Điện i năng i động i lực i khác Kwh 98 i i i i 830 i i 81,340 i

Khí i gas i hoá i lỏng Kg 4.1 6.5 i i i i 17,380 i i i i 112,970 i

Dầu i bôi i trơn i hộp i kết i tinh Kg 0.01 0.04 i i i i 14,000 i i i i i i i 560 i

Nước i cung i cấp i bổ i sung M3 2.65 45 i i i i 500 i i i 22,500 i Đầu i đo i nhiệt Cái 10 i i i i i 9,363 i i i i i 93,630 i Cửa i trượt i lò i LF 0.15 i i i i 10,876 i i i i i 1,631 i Ống i đồng i hợp i kết i tinh 20% 0.04 13,270,000 i i i i 530,800 i

- i i Nhận i xét i về i chi i phí:

i Chii phíi khấui hao:i Căni cứi theoi (QĐi 206/2003/QĐ-BTCi ngàyi

12/12/2003i củai Bội tàii chínhi vềi việci bani hànhi chếi đội quảni lý,i sửi dụngi vài tríchi khấui haoi tàii sảni cối định).

 i Đối i với i khấu i hao i thiết i bị i thời i gian i khấu i hao i 10 i năm.

i Đốii vớii giái trịi xâyi dựngi cơi bảni thờii giani khấui haoi 15i năm.

i Đốii vớii cáci chii phíi kháci thờii giani khấui haoi 10i năm.

 i Dự i án i sử i dụng i phương i pháp i khấu i hao i theo i đường i thẳng.

i Chii i phíi bảoi dưỡngi vài sửai chữai thiếti bị:

i Đốii vớii nhài xưởng:i 1%i giái trịi xâyi lắpi nhài xưởng.

 i Đối i với i thiết i bị: i 1% i giá i trị i thiết i bị i hàng i năm.

 i Chi i phí i lãi i vay i cố i định: i Đối i với i tiền i Việt i Nam i đồng i lãi i suất i 13.2%/năm, i đốii vớii tiềni USDi lãii suấti 7.5%/nămi (lãii suấti vayi USDi khii chuyểni sangi tiềni

VNDi đểi tínhi toáni hiệui quải dựi áni cói cộngi thêmi tỷi lệi trượti giái củai VNDi soi vớii

USD, i lãi i suất i này i được i tạm i tính i cao i bằng i lãi i suất i vay i VND i là i 13.2%/năm.

 i Chi i phí i lương i gián i tiếp: i Theo i kế i hoạch i khi i đi i vào i khai i thác i kinh i doanh, i Côngi tyi sẽi sửi dụngi 66i cáni bội quảni lýi vớii tổngi mứci lươngi hàngi thángi trungi bìnhi là:i 166.300.000VND/tháng.

 i Chii phíi bảoi hiểmi cáci loại:i 19%i quýi lươngi (Theoi quyi địnhi hiệni hànhi củai

Bộ i lao i động i thương i binh i và i xã i hội).

i Chii phíi bảoi hiểmi côngi trình:i 0,28%i giái trịi XL+TB.

 i Chi i phí i nguyên i nhiên i vật i liệu i hàng i năm: i 7.720.123VND/tấn i phôi i (Chi i tiết i có i bảng i đính i kèm).

i Chii phíi lươngi laoi độngi trựci tiếp:i Dựi tínhi khii nhài máyi đii vàoi hoạti độngi

100%i côngi suất,i sối côngi nhâni laoi độngi trựci tiếpi sẽi lài 267i người.i Mứci lươngi trung i bình i hàng i tháng i là: i 510.200.000VND/tháng.

 i Chi i phí i bảo i hiểm: i 19% i quỹ i lương.

i Chii phíi quảni lý:i 0,3%i doanhi thui thuần.

i Chii phíi báni hàng:i 0,2%i doanhi thui thuần.

 i Lãi i suất i vay i vốn i LĐ: i Tổ i thẩm i định i tạm i tính i lãi i vay i vốn i lưu i động i là: i 13.2%/năm.

-i i Mộti sối căni cứi giải địnhi kháci làmi cơi sởi tínhi toán.

+i Thờii giani tríchi khấui haoi máyi móci thiếti bịi củai dựi áni lài 10i nămi ngắni nhấti soi vớii cáci loạii tàii sảni cối địnhi kháci (thờii giani tríchi khấui haoi đấti lài 50i năm,i thờii gian i trích i khấu i hao i nhà i xưởng,văn i phòng i là i 20 i năm) i Do i vậy i sau i khi i dự i án i hoạt i độngi đượci trêni 10i nămi sẽi phảii táii đầui tưi dâyi truyềni máyi móc,i thiếti bị.i Đểi đơni giảni trongi tínhi toán,i tổi thẩmi địnhi thốngi nhấti thờii giani tínhi toáni hiệui quải củai dựi áni lài 10i nămi khôngi kểi nămi xâyi dựngi đểi làmi cơi sởi nhậni địnhi tínhi hiệui quả. + i Đối i với i thuế i thu i nhập i doanh i nghiệp i được i miễn i trong i 4 i năm i đầu i tiên, i doanh i nghiệp i được i giảm i thuế i 50% i trong i 9 i năm i tiếp i theo i Mức i thuế i suất i mà i doanhi nghiệpi đượci ápi dụngi tớii nămi 2016i lài 10%/năm.i Nhưi vậyi 4i nămi đầui tiêni thuếi suấti lài 0%/năm,i 6i nămi tiếpi theoi lãii suấti lài 5%/nămi -i thuếi suấti thui nhậpi bình i quân i trong i 10 i năm i hoạt i động i đầu i tiên i kể i từ i khi i có i thu i nhập i chịu i thuế i là: i 3%/năm.

+i Tỷi suấti chiếti khấui thựci củai dựi áni đượci tínhi theoi phươngi phápi bìnhi quâni gia i quyền i theo i tỷ i trọng i và i chi i phí i cơ i hội i từng i loại i vốn i WACC i = i 13.46%/năm i (lãi i vay i VND i là i 13.2%/năm, i lãi i vay i USD i tính i theo i VND i là i 13.2%/năm, i chi i phí i cơi hộii củai Chủi đầui tư:i 15%/năm).i Tổi thẩmi địnhi đềi xuấti tínhi tỷi suấti chiếti khấui dòngi tiềni lài 13.46%i làmi cơi sởi đánhi giái hiệui quải tàii chính.

+ i Giả i định i giá i trị i thu i hồi i của i các i tài i sản i cố i định i chưa i hao i mòn i hết i là i quyền i sử i dụng i đất i và i nhà i xưởng, i vật i kiến i trúc i sau i khi i dự i án i hoạt i động i được i 10 i năm i bằngi vớii giái trịi còni lạii củai cáci tàii sảni nàyi (khấui haoi theoi phươngi phápi đườngi thẳng) i i

+ i Vì i đơn i giá i thành i phẩm i (khoảng i 9.500 i đ/kg) i và i định i mức i vật i liệu i tiêu i hao i (khoảng i 8.314 i đ/kg) i là i xấp i xỉ i nhau i và i đều i đã i có i VAT, i do i đó i VAT i đầu i ra i và i

VATi đầui vàoi cũngi xấpi xỉi nhau.i Đểi đơni giảni trongi tínhi toáni tai giải thiếti lài VATi đầu i vào i và i đầu i ra i là i bằng i nhau, i do i đó i tính i toán i dòng i tiền i của i dự i án i không i cần i xemi đếni thuếi VAT.

+i Côngi suấti khaii tháci máyi móci thiếti bịi dựi tínhi nămi đầui là:i 60%,i nămi haii là:i 70%,i nămi 3i lài 90%,i từi nămi 4i trởi đii lài 100%.

1.5.3.3 i Thẩm i định i hiệu i quả i dự i án i Bằngi cáci phươngi phápi thẩmi địnhi tàii chính,i tổi thẩmi địnhi i SeAbanki đãi tínhi tóani hiệui qủai kinhi doanhi trongi 10i nămi sảni xuấti củai nhài máy.i Kếti quải cáci i chỉi tiêui chínhi cụi thểi nhưi sau:

Bảng i 15 i : i Chỉ i tiêu i tài i chính i cuả i dự i án

Nội i dung Giá i trị ĐVT

Giá i trị i hiện i tại i thuần 923,995,829 1,000 i VND

Tỷi suấti hoàni vốni nộii bội IRR 30.66 %/năm

Thờii giani hoàni vốni cói chiếti khấu 6.19 Năm

Thờii giani hoàni vốni giảni đơn 5.04 Năm

Thờii giani hoàni vốni vay 4.17 Năm

Côngi suấti hoài vốni bìnhi quân 23.78 %/năm

Tỷi suấti lợii nhuận/VCSH 99.40 %/năm

Tỷ i suất i lợi i nhuận/Đầu i tư 8.11 %/năm i

i Đề i xuất i i phương i án i đồng i tài i trợ

6 1 i Những i kết i quả i đạt i được

Công i tác i thẩm i định i dự i án i tại i SeAbank i luôn i được i đánh i giá i cao i Thông i qua i dự i án i trên i cho i thấy i công i tác i thẩm i định i được i thực i hiện i một i cách i kỹ i càng, i bài i bản.i

-i Quyi trìnhi thẩmi địnhi vài phươngi phápi thẩmi địnhi đượci xâyi dựngi mộti cáchi khoai học.i Quyi trìnhi thẩmi địnhi đãi đượci ngâni hàngi nhài nước,i cáci ngâni hàngi bạni và i khách i hàng i đánh i giá i tốt: i nhanh, i gọn, i hiệu i quả i Phương i pháp i thẩm i định i được i đai dạngi hóai nhằmi đánhi giái đúngi chấti lượngi củai dựi án.i Quyi trìnhi vài phươngi phápi khoai họci lài tiềni đềi đểi ngâni hàngi SeAbanki đưai rai nhữngi quyếti địnhi đúngi đắni nhằmi vừai đảmi bảoi lợii íchi kinhi doanhi củai SeAbanki vừai đảmi bảoi lợii íchi củai khách i hàng.

- i Về i mặt i tổ i chức i thẩm i định i thì i phòng i thẩm i định i và i tái i thẩm i định i của i SeAbanki cói vaii tròi thami mưui choi Bani giámi đốci rai quyếti địnhi tíni dụngi đốii vớii cáci dựi áni lớn.

Trong i sơ i đồ i tổ i chức i của i SeAbank, i phòng i thẩm i định i thuộc i khối i đơn i vị i chức i năng i Khối i phòng i tín i dụng i là i nơi i nhân i hồ i sơ i vay i i và i giao i dịch i trực i tiếp i với i kháchi hàng.i Phòngi tíni dụngi sẽi chuyểni cáci hồi sơi tớii phòngi thẩmi địnhi đểti tiếni hànhi thẩmi địnhi dựi án,i vài chuyểni kếti quải trởi lạii choi phòngi tíni dụngi đểi thôngi báoi tớii kháchi hàngi quyếti địnhi củai ngâni hàng.

- i Nội i dung i thẩm i định i tài i chính.

Nộii dungi thẩmi địnhi tạii Habubanki đượci phâni tíchi tàii chínhi mộti cáchi đầyi đủ,i chii tiết.i Khii tiếni hànhi thẩmi định,i cáni bội thẩmi địnhi tiếni hànhi điềui chỉnhi nhữngi chỉi tiêui tàii chínhi nhưi tổngi mứci đầui tư,i đầui vàoi sảni xuất,i đầui rai thịi trường… i phù i hợp i với i thực i tế i dự i án i Qua i ví i dụ i trên i đây i cho i thấy i rằng, i phần i

i Đánh i giá i về i thực i trạng i công i tác i thẩm i định i tài i chính i dự i án

i Hạn i chế i và i nguyên i nhân

6 2 i Hạn i chế i và i nguyên i nhân

1.6.2.1 i Hạn i chế Đốii vớii ngâni hàngi thươngi mạii thìi hoạti độngi thẩmi địnhi lài mộti hoạti độngi mang i tính i truyền i thống i của i ngân i hàng i Nó i chiếm i tỷ i trọng i lớn i nhất,khoảng i 70% i trong i danh i mục i tài i sản i có i của i doanh i nghiệp.

-i Vềi côngi táci tổi chứci thẩmi địnhi

Hiệni nàyi hầui nhưi cáni bội thẩmi địnhi củai SeAbanki đềui thẩmi địnhi tổngi hợpi dựi án,i mài chưai cói sựi phâni côngi cụi thểi choi cáci dựi án.i Chínhi vìi vậyi sựi hiểui biếti chuyên i sau i cho i từng i lĩnh i vực i có i sự i hạn i chế i Điều i này i gặp i khó i khăn i cho i quá i trìnhi thẩmi địnhi chínhi xáci choi từngi dựi án.i Thựci tếi thìi hầui như,i trongi hồi sơi dựi án,i cáci thôngi sối kỹi thuậti máyi móci chuyêni ngànhi hoàni toàni xai lại vớii cáni bội thẩmi định.i Mài việci thuêi chuyêni giai thẩmi địnhi thườngi đòii hỏii chii phíi rấti cao,i ngân i hàng i không i thực i hiện i việc i này i Biện i pháp i chủ i yếu i danh i nghiệp i làm i là i tìm i hiểu i thông i tin i thông i qua i các i cơ i quan i quản i lý i mà i doanh i nghiệp i đố i hoạt i động i Songi cáci cơi quani quảni lýi ởi tầmi vĩi môi khôngi thểi theoi sáti đượci hoạti độngi củai cáci đơni vịi kinhi doanhi nêni trongi nhiềui trườngi hợpi khôngi thểi đưai rai ýi kiếni chínhi xác i Mặt i khác i nếu i cán i bộ i thẩm i định i không i có i chuyên i môn i của i riêng i mình i và i chuyên i ngành i cần i thẩm i định i của i khách i hàng i sẽ i đưa i ra i những i đánh i giá i sai i gây i bứci xúci choi doanhi nghiệp,i hoặci nếui doanhi nghiệpi saii cói thểi gâyi rai nhữngi thiệti hạii choi ngâni hàng.i

-i Phươngi diệni thẩmi địnhi thịi trườngi dựi án.i Trongi mặti này,i việci đánhi giái khả i năng i của i sản i phẩm i chưa i được i chú i trọng i đúng i mức i nên i chưa i có i các i bộ i phận i chuyêni phâni tíchi vềi cáci ngànhi kinhi tế.i Vìi vậyi khii thẩmi địnhi đếni vấni đềi nàyi cáni bội thẩmi địnhi gặpi nhiềui khói khăni trongi việci xáci địnhi tổngi cungi tổngi cầu,i mứci cungi hiệni tại,i khải năngi thiếui hụti lài baoi nhiêu,i đốii thủi cáci tranhi củai sảni phẩmi dựi án i Việc i thẩm i định i khía i cạnh i thị i trường i mới i chỉ i thẩm i định i ở i khía i cạnh i quá i khứ, i hiệni tạii tươngi lai,i mài chưai cói mộti tầmi nhìni chiếni lượci mangi tínhi cạnhi tranhi lâui dài.i Kếti quải chấti lượngi thẩmi địnhi tàii chínhi giảmi sút

-i Vềi nguồni nhâni lực.i Trìnhi đội thẩmi địnhi củai cáni bội vẫni còni nhữngi hạni chế i nhất i định i Cán i bộ i chưa i đáp i ứng i được i nhứng i đòi i hỏi i ngày i càng i cao i của i công i việc i i Do i thẩm i định i dự i án i không i chỉ i đòi i hỏi i cán i bộ i không i chỉ i thành i thạo i về i nghiệpi vụi chuyêni môn,i trìnhi đội kiếni thứci cơi bảni vềi kinhi tếi xãi hội,i vềi kinhi tếi thịi trường,i cáni bộ,i hoạti độngi tíni dụngi tàii chính,i cói khải năngi tínhi toán,i phâni tíchi cáci chỉi tiêui kinhi tếi tàii chínhi doanhi nghiệp,i tàii chínhi dựi án,i cói khải năngi phâni tíchi các i chỉ i tiêu i kinh i tế, i khả i năng i trả i nợ i của i dự i án i Không i những i thế i đội i ngũ i cán i bộ i i cói kiếni thứci sâui rộngi vềi phápi luật,i vài phảii luôni luôni cậpi nhậti vài ứngi dụngi vàoi cáci dựi áni cựi thể.

Mộti hạni chếi nữai mài ngâni hàngi hayi mắci phải.i Đói lài ngâni hàngi dễi ápi đặti ýi kiến i chủ i quan i của i ngân i hàng i vào i công i tác i thẩm i định i dự i án i Một i số i dự i án i khi i xác i định i thời i hạn i cho i vay i thường i chưa i tuân i thủ i dòng i tiền i của i dự i án i đầu i tư, i dẫn i đếni tìnhi trạngi gòi thờii giani choi vay.i Thựci tếi thìi ngâni hàngi thườngi ápi dụngi thui cải gốci vài lãii ngayi từi nhữngi nămi đầui tiêni dựi áni đii vàoi hoạti động.i Nhưi vậyi thìi sối tiền i phải i trả i qua i các i năm i có i xu i hướng i giảm i dần i qua i các i năm i Nhưng i lợi i nhuận i của i chủ i đầu i tư i lại i chủ i yếu i thu i được i về i các i năm i cuối i Vì i vậy i chủ i đầu i tư i sẽ i gặp i khói khăni trongi việci trải vốni vayi trongi nhữngi nămi đầui tiên.i i

-i Vềi nộii dungi thẩmi địnhi tàii chính.

Nộii dungi thẩmi địnhi củai SeAbanki hiệni nayi khái đầyi đủi vài tốt.Tuyi nhiên,i i các i nội i dung i mới i còn i chưa i được i bổ i sung i kịp i thời i nên i dẫn i kết i quả i thẩm i định i vẫn i còni mộti sối khiếmi khuyếti nhỏ.

 Thẩmi địnhi vốni đầui tư,i ngâni hàngi mớii chỉi chúi ýi đếni vốni vayi củai ngâni hàngi mài chưai chúi ýi đếni phầni vốni tựi cói củai chủi đầui tư.i Phầni nàyi cũngi khái quan i trọng i Nếu i ngân i hàng i tham i gia i tài i trợ i mà i chủ i đầu i tư i không i huy i động i được i vốni đốii ứngi thìi sẽi ảnhi hưởngi nghiêmi trọngi đếni hiệui quải i vài tiếni đội vốni vayi đầui tư.i

 Thẩmi địnhi doanhi thui vài chii phí:i Ngâni hàngi xemi xéti chủi yếui trêni bảng i doanh i thu i và i chi i phí i của i dự i án i Ngân i hàng i có i sự i so i sánh i với i cá i dự i án i tương i tự i Nhưng i i sự i so i sánh i vẫn i còn i ở i mức i hạn i chế: i số i lượng i dự i án i đem i ra i so i sánh i còn i hạn i chế i dẫn i đến i việc i xem i xét i doanh i thu i chưa i toàn i diện.

 Về i khía i cạnh i chỉ i tiêu i thẩm i định i tài i chính i thì i SeAbank i đã i có i những i chỉ i tiêu i cần i phải i phân i tích i tính i toán i NPV, i IRR, i i thời i gian i hoàn i vốn, i rủi i ro i có i thể i xảyi ra.i Điểmi hạni chếi lài cáni bội chỉi dựai vàoi báoi cáoi nghiêni cứui khải thii củai chủi đầui tư,i SeAbanki còni íti cói sựi hợpi táci vớii cáci cơi quani kháci đểi cói sựi hỗi trợi vềi côngi nghệi đềi cói thểi thẩmi địnhi dễi dàngi chínhi xáci không.i Mặti khác,i vềi việci phâni tíchi sối liệu,i thìi SeAbanki chỉi tínhi đếni sối liệui thờii điểmi mài chưai đánhi giái đượci tínhi sáti thựci củai dựi án.i Việci tínhi toáni cáci địnhi mứci kỹi thuậti còni nhiềui khói khăn.

-i SeAbanki còni gặpi nhiềui hạni chếi vềi mặti thôngi tin.i Ngâni hàngi SeAbanki luôni chủi trươngi cầni phảii đai dạngi thôngi tini vềi dựi án,i kháchi hàng.i Tuyi nhiêni thôngi tini vẫn i là i một i vấn i đề i SeAbank i gặp i nhiều i khó i khăn i Nguồn i thông i tin i vẫn i chủ i yếu i từ i phía i chủ i đầu i tư i Việc i thu i thập i tổng i kết i và i liên i kết i các i thông i tin i là i một i hạn i chế i cần i được i khắc i phục i tại i ngân i hàng i Ngoài i ra i kỹ i năng i khai i thác i thông i tin i từ i cán i bộ i thẩm i định i chưa i sâu, i chủ i yếu i dựa i trên i hệ i thống i câu i hỏi i mà i ngân i hàng i đặt i ra.

-i Nguyêni nhâni từi phíai ngâni hàng.i

Việci sắpi xếpi cáni bội thẩmi địnhi vừai choi vayi ngắni hạni vưài choi vayi dàii hạni gâyi rai nhữngi bấti cập.i Khốii lượngi côngi việci củai cáni bội thẩmi địnhi quái nhiều,i môi hìnhi chungi sẽi làmi choi khôngi thậti chuyêni tâmi vàoi dựi áni đầui tư.i

Quyi trìnhi tíni dụngi còni mangi tínhi chungi chung,i dàni trảii thayi vìi chii tiết,i khiếni cáni bội thẩmi địnhi lúngi túngi trongi quái trìnhi trongi quái tìnhi trai cứu,i ápi dụngi mài tinhi toáni chủi yếui dựai trêni i kinhi nghiệmi củai bảni thân.i Doi đói kếti quải thẩmi định i chủ i yếu i phụ i thuộc i vào i cán i bộ i thẩm i định.

Ngâni hàngi mớii chỉi chúi trọngi i thẩmi địnhi i ởi khâui choi vay,i còni saui khii giảii ngâni vấni đềi nàyi vẫni chưai đượci i chúi trọngi đúngi mức.i Nhưi vậyi dẫni đếni cáni bội vẫni chưai nắmi sáti tìnhi hìnhi sảni xuấti kinhi doanhi củai doanhi nghiệp,i nhữngi khói khăni mài dựi áni gặpi phảii đểi cói thểi tìmi rai hướngi giảii quyếti nhanh.

Thôngi tini sối liệui làmi căni cứi choi thẩmi địnhi chưai đầyi đủ.i Nguồni thôngi tini chủi yếui từi đơni vịi vayi vốn,i quái trìnhi kiểmi trai tínhi chínhi xáci congi hạni chếi ,i tini tưởngi củai nguồni sối liệu.i Đâyi lài nguyêni nhâni cựci kỳi quani trọngi làmi giảmi vaii tròi củai thẩmi địnhi tíni dụngi đầui tư.

- i Nguyên i nhân i từ i phía i khách i hàng.

Trên i thực i tế i không i ít i khách i hàng i có i lối i làm i ăn i không i đứng i đắn, i lập i dự i án i ma i và i tìm i cách i rút i vốn i từ i phía i khách i hàng, i nhằm i sử i dụng i sai i mục i đích i Các i thủ i đoạn i của i đối i tượng i này i khá i tinh i vi i Điều i này i nếu i như i ngân i hàng i không i có i sự i kiểm i chứng i cẩn i thận i sẽ i gây i thiệt i hại i lớn.

i Phương i hướng i phát i triển i của i ngân i hàng i SeAbank i trong i thời i gian i tới

i Hoạt i động i huy i động i vốn

Hiện i nay, i nguồn i huy i động i vốn i của i doanh i nghiệp i chủ i yếu i tập i trung i ở i Hà i Nội, i và i khui vựci huyi độngi chủi yếui từi kháchi cái nhân,i hội giai đình.i Vìi vậyi trongi thờii giani tớii ngâni hàngi đẩyi mạnhi việci huyi độngi vốni ởi cáci khui vựci kháci đặci biệti lài phíai năm,i vớii thịi trườngi mụci tiêui lài thànhi phối Hồi Chíi Minh,i vài địai bàni Miềni Trungi là i Đà i Nẵng.Ngân i hàng i tập i trung i huy i động i nguồn i vốn i giá i thành i hợp i lý, i với i các i lợi i ích i lớn i dành i cho i khách i hàng.Đồng i thời, i ngân i hàng i i tiếp i tục i tập i trung i khai i tháci cáci doanhi nghiệpi ngoàii quốci doanhi vừai vài nhỏ.Bêni cạnhi đói ngâni hàngi vẫni chúi trọngi tớii khui vựci cáci doanhi nghiệpi quốci doanhi vài dâni cư.i

i Hoạt i động i tín i dụng

Ngâni hàngi luôni giữi vữngi đượci tốci đội tăngi trưởngi tíni dụng,i tăngi trưởngi theoi phươngi châmi ani toàni hiệui quả,i giảii ngâni cáci dựi áni đãi kýi kếti đồngi thờii tăngi cườngi choi vayi ngắni hạni gắni vớii hoạti độngi dịchi vụ,i đẩyi mạnhi choi vayi tiêui dùng, i cho i vay i doanh i nghiệp i ngoài i quốc i doanh, i cá i doanh i nghiệp i vừa i và i nhỏ, i kháchi hàngi cái nhâni nângi tỷi trọngi choi vayi bảoi đảm.

Ngâni hàngi sẽi tăngi cườngi choi vayi ngắni hạni trongi thờii giani sắpi tới.

Gảii ngâni cáci dựi áni trungi vài dàii hạn.

Ngân i hàng i nghiêm i tục i tuân i thủ i các i chỉ i tiêu i giới i hạn i tín i dụng,tuân i thủ i mức i ủy i quyền i phán i quyết i trong i công i tác i tín i dụng i kết i hợp i với i việc i quảng i cáo,, i xây i dựngi chínhi sáchi ngâni hàng,i chínhi sáchi lãii xuấti hợpi lý,i đai dạngi hóai cáci sảni phẩmi tíni dụng,i đổii mớii phongi cáchi tíni dụng.i Cụi thểi ngâni hàngi đềi rai chỉi tiêu: -Tỷi trọngi dưi nợi choi vayi chiếmi khoảngi 21%

- i Tỷ i lệ i nợ i quá i hạn i duy i trì i ở i mức i 0.23%

- i Tỷ i trọng i dư i nợ i cho i vay i ngoài i quốc i doanh i là i chiếm i 90% i tỷ i lệ i cho i vay i bằngi tàii sảni đảmi bảoi chiếmi 80%.

i Định i hướng i về i công i tác i thẩm i định i tài i chính i dự i án i i đầu i tư

Thẩmi địnhi tàii chínhi lài mộti khâui cói tổi chứci điềui hànhi vài quyi trìnhi riêngi trongi ngân i hàng i SeAbank i Vì i vậy i thẩm i định i tài i chính i của i SeAbank i cũng i có i những i địnhi hướngi riêng.i

-i Thẩmi địnhi tàii chínhi dựi i áni đầui tưi phảii đứngi trêni quani điểmi củai ngườii choi vayi đểi xemi xéti tínhi khải thi,i hiệui quải củai dựi án,i cầni nhậni thứci rõi lợii íchi củai ngâni hàng i gắn i bó i chặt i chễ i lợi i ích i của i dự i án.

- i Phát i huy i từ i tình i hình i thực i tiễn i trong i ngành i và i phục i vụ i cho i hoạt i động i cho i vay i củai ngâni hàngi SeAbank.

-i Côngi táci thẩmi địnhi tàii chínhi dựi áni đầui tưi phảii đượci quáni triệti trongi toàni hệi thống i không i chỉ i các i cán i bộ i trực i tiếp i thực i hiện i thẩm i địnhmà i có i cả i các i bộ i phận i khác i với i những i mức i độ i yêu i cầu i cho i công i việc i khác i nhau.

-Thẩmi địnhi tàii chínhi củai dựi áni phảii đượci tiếni hànhi thườngi xuyêni liêni tụci vớii tấti cải cáci dựi áni xini vayi vớii cải 3i giaii đoạni trướci vài trongi i khii choi vay.

Thêmi vàoi đói ngâni hàngi i đềi rai nhữngi địnhi hướngi sau:

- i Thường i xuyên i phối i hợp i các i ban i thẩm i định i trong i chi i nhánh i ngân i hàng i và i cáci ngâni hàngi kháci đểi traoi đổii thựci tập,i kinhi nghiệm,i cungi cấpi thôngi tini thẩmi địnhi choi cáci bộ.

-i Ngâni hàngi vài cáci cáni bội thẩmi địnhi tăngi cường,i tíchi cựci thui thập,i phâni tíchi thôngi tini vềi cáci chươngi trìnhi pháti triểni củai ngâni hàng,i bội ngành…i cũngi nhưi tìnhi hìnhi hoạti độngi củai doanhi nghiệp.i Từi đói ngâni hàngi sẽi lêni cáci kếi hoạchi tiếp i cận i cụ i thể i với i các i chính i sách i , i từ i đó i có i các i biện i pháp i thích i hợp i đáp i ứng i được i nhu i cầu i của i khách i hàng i

-i Ngâni hàngi tiếpi tụci nângi caoi chấti lượngi củai hoạti độngi thẩmi định:i tuâni thủi cáci quyi trìnhi thẩmi địnhi củai ngâni hàng.

-i Nângi caoi tínhi chuyêni nghiệpi củai cáni bội thẩmi định.

Từng i cán i bộ i phải i không i ngừng i nghiện i cứu, i tìm i hiểu i kỹ i và i áp i dụng i triệt i để i quyi trìnhi tíni dụngi củai ngâni hàng.i

Tăngi cườngi côngi táci hộii thảo,i hướngi dẫni nghiệpi vụi vớii cáci cáni bội mới,i cũngi nhưi giữai cáci cáni bội trongi phòng,i chii nhánhi hayi trongi toàni hệi thống.

Sưu i tầm, i thu i thập i xử i lý i thông i tin i kinh i tế i kỹ i thuật i một i cách i thường i xuyên i trên i mọi i lĩnh i vực.

i Một i số i giải i pháp i nhằm i hoàn i thiện i công i tác i thẩm i định i tài i chính i dự i án

Hoàn i thiện i i quy i trình i thẩm i định i tài i chính

Quy i trình i thẩm i định i được i ban i hành i thống i nhất i toàn i hệ i thống, i nhưng i vẫn i còn i nhiều i hạn i chế i Vì i vậy i cần i có i một i số i giải i pháp i để i hoàn i thiện i quy i trình i thẩm i địnhi nhưi sau;

Quyi trìnhi thẩmi địnhi mangi tínhi tổngi hợp,i i vừai quyi địnhi chungi choi tấti cải cáci loạii dựi án,i vừai chii tiếti cụi thểi choi từngi loạii dựi án.i Tuyi nhiêni ngâni hàngi cũngi không i thể i ban i hành i quy i định i thẩm i định i cho i từng i dự i án i Nhưng i điều i này i có i thể i đượci khắci phụci khii ngâni hàngi sẽi quyi dựi áni vàoi từngi ngànhi vài lậpi quyi trìnhi thẩmi địnhi theoi từngi ngànhi đó.i Quai đói sẽi tránhi choi cáni bội thẩmi địnhi gặpi lúngi túngi trongi quái trìnhi thẩmi định,i tránhi tìnhi trạngi phâni tíchi sơi sài,i còni nhữngi nộii dung i có i ít i tầm i quan i trọng i thì i lại i thẩm i định i sâu i là i không i cần i thiết i

Ngâni hàngi nêni giaoi quyềni chủi độngi hơni nưai choi cáci phòngi thẩmi địnhi tạii cáci chii nhánhi dựi áni đầui tư.i Đồngi thờii vớii việci giaoi quyềni cũngi phảii gắni liềni vớii tráchi nhiệmi đểi đảmi bảoi choi hoạti độngi thẩmi địnhi dựi áni ngàyi càngi hoàni thiện i hơn i nữa.

i Đa i dạng i hóa i và i lựa i chọn i chính i xác i i phương i pháp i thẩm i định

Phươngi phápi thẩmi địnhi giữi mộti vaii tròi quani trọngi trongi thẩmi địnhi dựi áni đầui tư.i Vìi vậyi cầni phảii cói phươngi phápi thẩmi địnhi phùi hợp.i Đểi cói sựi phùi hợpi đói trướci hếti ngâni hàngi cầni phảii đai dạngi hóai phươngi phápi thẩmi định.i Mộti dựi áni có i thể i áp i dụng i nhiều i phương i pháp i để i tìm i ra i điểm i yếu i điểm i mạnh i của i dự i án i Tuy i nhiêni đôii lúci cói nhữngi dựi áni việci lựai chọni quái nhiềui phươngi phápi khôngi cẩni thiếti vài quái rườmi rà.

Vớii cáci dựi áni kinhi tếi kỹi thuậti quani trọngi thìi ngâni hàngi nêni ápi dụngi phương i pháp i thẩm i định i so i sánh i đối i chiếu i các i chỉ i tiêu., i bởi i phương i pháp i này i cho i phép i cán i bộ i thẩm i định i so i sánh i đối i chiếu i các i chỉ i tiêu i tài i chính i cũng i như i các i chỉi tiêui kháci củai dựi áni vớii cáci dựi áni kháci cùngi loạii hoặci cáci dựi áni đangi hoạti động.i Ngâni hàngi cói thểi đốii chiếui mộti sối chỉi tiêui quani trọngi nhưi là:

- i Các i chỉ i tiêu i tổng i hợp: i cơ i cấu i vốn i đầu i tư, i suất i vốn i đầu i tư.

- i Các i chỉ i tiêu i thể i hiện i hiệu i quả i của i dự i án i đầu i tư i Đốii vớii cáci dựi áni mớii mài ngâni hàngi chưai từngi thẩmi định,i ngâni hàngi nêni ápi dụngi phươngi phápi dựi báo.,i điềui trai đểi tiếni hànhi phâni tíchi cungi cầui thịi trường,i đánhi giái giái cải thiếti bịi côngi nghệ,i nguyêni liệui phụci vụi dựi án.i i Tuyi nhiên i khi i dự i báo i các i chỉ i tiêu i sẽ i ảnh i hưởng i lớn i tới i kết i quả i thẩm i định i nên i cán i bộ i thẩmi địnhi nêni thami khảoi ýi kiếni củai chuyêni gia.

Vớii cáci dựi áni queni thuộc,i ngâni hàngi thẩmi địnhi theoi trìnhi tựi đánhi giái hiệui quải dựi áni vai soi sánhi đốii chiếu.

Tuy i nhiên i cho i dù i áp i dụng i nhiều i phương i pháp, i nhưng i thẩm i định i dự i án i không i thể i thiếu i phân i tích i độ i nhạy i Đây i là i phương i pháp i tuy i tiến i hành i khó i hơn i cáci phươngi phápi kháci nhưngi lạii lài phươngi phápi hiệui quải nhất,i khii phâni tíchi nhưngi biếni đổii củai dựi án.i Trongi nhữngi nămi gầni đâyi việci phâni tíchi đội nhạyi tạii

SeAbanki luôni đượci chúi trọng.i Nhưngi thựci tếi cói rấti nhiềui sựi biếni độngi trongi môi i trường i kinh i tế i mà i SeAbank i chưa i dự i báo i được i Vì i vậy i công i tác i phân i tích i độ i nhạy i cần i được i quan i tâm i hơn i nữa, i phân i tích i sâu i hơn, i đa i chiều i hơn.

Doi vậy,i hoàni thiệni hoạti độngi thẩmi định,i cáni bội thẩmi địnhi phảii lựai chọni phươngi phápi chínhi xác,i phùi hợpi vớii dựi áni đểi choi kếti quải thẩmi địnhi tốti nhất.i

i Hoàn i thiện i nội i dung i thẩm i định i tài i chính i dự i án i đầu i tư

Mặt i nội i dung i thẩm i định i giữ i vai i trò i then i chốt i trong i thẩm i định i dự i án.

Vềi khíai cạnhi tàii chính,i ngâni hàngi nêni chủi độngi trongi mộti sối nộii dungi sau: -Thẩmi địnhi tổngi vốni đầui tư,i chii phíi củai dựi án.

Hầui hếti việci xáci địnhi mụci nàyi đềui dựai trêni cơi sởi dựi áni đầui tư.i Nhưngi trong i phần i này i ngân i hàng i nên i rà i soát i và i tính i lại i tổng i mức i đầu i tư i dựa i trên i các i dự i án i cùng i loại i đồng i thời i ngân i hàng i phải i rà i soát i lại i những i chi i phí i chủ i đàu i tư i đưa i ra i vài soi sánhi đốii chiếui cáci chii phíi củai dựi áni vớii cáci dựi áni cùngi loạii trướci đây.

-i Xáci địnhi lãii xuấti chiếti khấui

Lãi i xuất i chiết i khấu i phải i được i xuất i phát i từ i tình i hình i thực i tế i của i mỗi i dự i án i Thực i tế i hiện i nay i việc i xác i định i lãi i suất i chiết i khấu i của i dự i án i khá i chính i xác i bởi i phươngi phápi bìnhi quâni giai quyền.i Tuyi nhiêni ngâni hàngi nêni đưai rai nhữngi quyi địnhi cụi thểi trongi việci xáci địnhi chii phíi sửi dụngi cáci nguồni vốni kháci nhaui đểi đảmi bảoi tínhi thốngi nhấti trongi việci xáci địnhi lãii xuấti chiếti khấu.i Ngoàii ra,i việci xáci định i lãi i suất i chiết i khấu i còn i phụ i thuộc i vào i tỷ i lệ i lạm i pháp i và i trượt i giá i Do i đó i đòi i hỏii SeAbanki luôni cói nhữngi dựi báoi chínhi xáci vềi tỷi lệi lạmi phápi vài trượti giái đểi đảmi bảoi lãii suấti chiếti khấui hợpi lý.

-i Vềi việci xáci địnhi cáci chỉi tiêui hiệui quải tàii chính.i

Các i chỉ i tiêu i tài i chính i được i hướng i dẫn i một i cách i chi i tiết i trong i quy i trình i thẩm i định i của i SeAbank i Việc i tính i toán i theo i hướng i dẫn i đó i khá i dễ i dàng i Tùy i vào i mỗii dựi áni mài cáci chỉi tiêui tàii chínhi cói nhữngi ỹi nghĩai quani trọngi kháci nhau.i Doi đói muốni đánhi giái chínhi xác,i cáni bội thẩmi địnhi phảii cói nhữngi sựi hiểui biếti sâui sắci vềi chỉi tiêu.i Việci tínhi cáci chỉi tiêu:i NPV,i IRR,T,i đội nhạyi củai dựi áni đượci chúi trọng i nhất i Trong i đó i cần i phải i lưu i ý: i Phải i lập i được i dòng i tiền i phát i sinh i hàng i năm i là i âm i hoặc i dương i (chi i hoặc i thu) i cho i dự i án i Khi i đó i cần i phải i tính i được i doanh i thu i vài chii phíi hàngi nămi củai dựi áni dựai trêni côngi suấti thựci tếi củai nămi đói cùngi vớii mứci giái ướci tính,i cuốii cùngi lài quyi tấti cải sối tiềni pháti sinhi trongi cùngi mộti kỳi vàoi cuốii kỳi đểi đánhi dấui cáci mốci choi việci tínhi toán.i Điềui nàyi đãi đượci SeAbanki thựi hiện i rất i tốt i qua i dự i án i minh i họa i trên.

-i Đội nhạyi củai dựi án:i i Ngâni hàngi nêni chúi trọngi đưai cáci chỉi tiêui đội nhạyi củai dựi áni vàoi tínhi toáni đểi xemi xéti cáci biếni độngi củai cáci chỉi tiêui IRR,i NPVi trongi điềui kiệni biếni đổii củai cáci chỉi tiêui kháci nhưi tỷi giá,i giái cả,i tàii sảni cối định…i i Tómi lại i ngân i hàng i cần i phân i tích i độ i nhạy i theo i nhiều i chiều i hơn i nữa. i i i i i i i i Trong i quá i trình i tính i toán i việc i sai i xót i là i có i thể i xảy i ra, i nếu i các i số i liệu i quá i phứci tạp,i khôngi bóci táchi thànhi khoảni mụci cụi thể.i Mặci dùi đãi cói nhữngi hướngi dẫni cụi thểi nhưngi trongi phầni tínhi toáni vẫni bọci lội nhữngi saii sóti vềi quyi trìnhi vài phương i pháp i Vì i vậy i cần i có i sự i thống i nhất, i yêu i cầu i bắt i buộc i với i cán i bộ i thẩm i định i tuân i thủ i theo i hướng i dẫn i khi i lập i báo i cáo i thẩm i định i

i Tăng i cường i đầu i tư i i thiết i bị i phục i vụ i thẩm i định i tài i chính

Hiệni tạii ngâni hàngi đãi trangi bịi choi cáni bội thẩmi địnhi nhữngi thiếti bịi thẩmi định.i Mỗii cáni bội sửi dụngi mộti máyi tínhi kếti nốii cói đầyi đủi cáci phầni mềni ứngi dụng i phân i tích, i tính i toán: i microsoft i excel, i Risk i master, i Riods - i Điều i này i tác i độngi tíchi cực,i giúpi cáni bội thẩmi địnhi chủi độngi vài thuậni tiệni trongi việci tìmi kiếmi phâni tích.

Mặci dùi vậyi đểi tạoi điềui kiệni thuậni lợii choi cáni bội thẩmi định,i ngâni hàngi tíchi cực i nâng i cao i bảo i dưỡng i máy i tính i chó i hệ i thống i Ngân i hàng i nên i có i những i chính i sách i hỗ i trợ i ngân i hàng i về i máy i tính i xách i tay i cho i cán i bộ i Điều i này i giúp i cán i bộ i chủi độngi vài kịpi thờii lưui trữi tàii liệu,i phâni tíchi tìnhi hìnhi vài kịpi thờii bàoi cáo.i Bêni cạnhi đói phảii luôni luôni i đảmi bảoi sựi ổni địnhi củai mạngi thôni gtini nộii bộ.i

Hiệni nayi tìnhi hìnhi phâni tíchi dựi áni ngàyi càngi khói khăni phứci tạp.i Doi vậyi nâng i cao i trình i độ i vi i tính i cảu i cán i bộ i là i yêu i cầu i quan i trọng i Ngân i hàng i không i chỉ i mua i và i cập i nhật i các i phần i mền i truyền i thống i mà i còn i pahir i chú i trọng i đến i những i phầni mềni cói khải năngi môi hìnhi hóa,i ứngi dụng.

i Nâng i cao i hệ i thống i thông i tin, i cơ i sở i dữ i liệu

Trongi quái trìnhi thẩmi địnhi cáni bội thẩmi địnhi khôngi nhữngi phảii cói ýi thứci thu i thập i thông i tin i cho i dữ i liệu i trong i ngân i hàng i và i các i cùng i thông i tin i khác i mà i còni phảii đóngi gópi thêmi dữi liệui vàoi hệi thốngi thôngi tini đó.i

Nhữngi nguồni thôngi tini mài cáni bội cói thểi thui thập:

-i cáci thôngi tini thựci tếi vềi dựi áni vài doanhi nghiệp.

- i Thông i tin i từ i các i bạn i hàng i của i doanh i nghiệp i mà i SeAbank i có i quan i hệ i cùng.

-i Thôngi tini từi văni bảni phápi lýi củai Nhài nước,i ngâni hàngi trungi ương,i vài cáci ngâni hàngi khác.

- i Thông i tin i về i cơ i quan i nghiên i cứu, i cá i chuyên i gia i và i phương i tiện i thông i tin i đại i chúng.

Trongi đói ngâni hàngi đặci biệti chúi trọngi đếni nhữngi thôngi tin:

-i Cáci thôngi sối vềi doanhi nghiệpi sảni xuất,i đượci phâni chíi theoi cùngi mộti nhómi ngành.i

- i Mức i cầu i về i sản i phẩm, i sản i phẩm i có i thể i thay i thế i trong i những i năm i qua i để i thấyi đượci tốci đội tăngi trưởngi choi từngi loạii sảni phẩm.i Trongi tươngi laii liệui sảni phẩmi đói còni khải năngi pháti triểni hayi không.i

-i Mứci cungi thựci tếi củai doanhi nghiệpi trêni thịi trườngi vàoi thờii điểmi hiệni tạii và i trong i tương i lai i như i thế i nào.

-i Cáni bội thẩmi địnhi tíchi cựci thui thậpi cáci thôngi tini giái cả,i dựi báoi thịi trườngi trongi nước,i kimi ngạchi xuấti nhậpi khẩui trongi nhữngi nămi qua.i

Mộti điềui căni bảni mài ngâni hàngi yêui cầui cáni bội thẩmi địnhi lài cầni pahiri nângi cao i chất i lượng i thông i tin i cung i cấp i cho i ngân i hàng i Điều i này i buộc i ngân i hàng i phải i chú i trọng i đào i tạo i các i kỹ i năng i phần i mền, i kỹ i năng i tìm i kiếm i thông i tin i

Mặti kháci ngâni hàngi cũngi cầni kiểmi soáti kháchi hàngi trongi quái trìnhi tiếpi xúci vớii kháchi hàng.i Điềui nàyi sẽi hạni chếi đượci khei hởi quảni lýi đốii vớii nhữngi cáni bội thiếui đạoi đứci nghềi nghiệp.

i Đào i tạo, i nâng i cao i cán i bộ i thẩm i định i dự i án i đầu i tư

Đốii vớii ngâni hàngi SeAbank,i cáni bội thẩmi địnhi đượci coii lài nhâni tối cốti yếui tạoi nêni mộti báoi cáoi thẩmi địnhi chấti lượng.i nắmi đượci tầmi quani trọngi đó,i ngâni hàngi cói nhữngi yêui cầui đốii vớii cáni bội thẩmi định.

- i Về i mặt i trình i độ, i cán i bộ i cần i phải i có i trình i độ i đại i học i trở i nên, i am i hiểu i chuyên i sâ i về i ngân i hàng,tài i chính i doanh i nghiệp i và i các i nghiệp i vụ i liên i quan.

-i Vềi i khải năngi cói khải năngi tổngi hợp,i đánhi giái cáci thôngi tini mộti cáchi linhi hoạt,i nhạyi béni cũngi nhưi phâni tíchi cáci chỉi tiêui tàii chính.

- i Về i kinh i nghiệm i phải i trực i tiếp i tham i gia i thẩm i định i , i có i kinh i nghiệm i ở i các i lĩnh i vực i liên i quan i tới i dự i án i hay i kinh i nghiệm i rút i ra i từ i các i dự i án i kỹ i thuật.

-i Vềi đạoi đức,i cáni bội thẩmi địnhi phảii lài ngườii cói tưi cáchi đạoi đứci tốt.

Doi đói ngâni hàngi nêni đưai rai cáci giảii phápi sau:

Thứ i nhất :i Nângi caoi trìnhi đội nghiệpi vụi choi cáci cáni bội thẩmi địnhi

- i i Ngân i hàng i cần i hoàn i thiện i hơn i nữa i đội i ngũ i cán i bộ i có i chuyên i môn i cao i và i nhiềui kinhi nghiệm.i Đâyi chínhi lài nềni tảngi vữngi chắci đảmi bảoi chấti lượngi thẩmi định.i Mặti kháci ngâni hàngi cũngi phâni côngi choi cáci cáni bội cói kinhi nghiệmi dàoi tạoi độii ngũi cáni bội trẻi đểi đảmi bảoi ngâni hàngi luôni coi mộti độii ngũi toàni diện:i cói năng i lực, i năng i động i luôn i cập i nhật i và i tiếp i cận i nhanh i với i những i cái i mới.

-i Đểi hoàni thiệni hơni nữai độii ngũi cáni bội ngâni hàngi cầni phảii tổi chứci thườngi xuyêni cáci buổii tậpi huấn,i cáci lớpi đàoi tạoi nghiệpi vụi thẩmi địnhi ngắni hạn,i cáci buổii giaoi lưui tọai đàmi đểi cáni bội traoi đổii kinhi nghiệmi vài cậpi nhậti cáci thôngi tini mới.

Thứ i hai: i Cần i trao i dồi i đạo i đức i nghề i nghiệp i của i cán i bộ i thẩm i định.

-i Mộti cáni bội thẩmi địnhi tuyi rằngi cói trìnhi đội chuyêni môni tốt,i cói kinhi nghiệmi trongi thẩmi địnhi dựi áni nhưngi vẫni chưai đủ.i Nếui nhưi cáni bội khôngi đảmi bảoi đượci đạoi đứci nghềi nghiệpi thìi mộti sảni phẩmi thẩmi địnhi dựi áni nóii chung,i thẩm i định i tài i chính i nói i riêng i khó i đảm i bảo i được i tính i khách i i quan i toàn i diện i và i khoai học.

-i Dểi đảmi bảoi tínhi chấti lượngi củai thẩmi địnhi ngâni hàngi cầni cói biệni phápi giaoi quyềni hạni choi cáni bội thẩmi địnhi đồngi thờii gắni tráchi nhiệmi củai cáni bội thẩm i định i đó i với i sản i phẩm i của i mình i Như i vậy i nhằm i nâng i cao i tinh i thần i trách i nhiệm i của i cán i bộ i Tuy i nhiên i ngân i hàng i đưa i ra i những i quyền i lợi i dành i cho i cán i bộ i thẩmi địnhi nhằmi mụci tiêui khuyếni khíchi cáni bội hăngi sayi làmi việci vài yêui côngi việci hơn. i i i i i i i i Thứ i ba: i ngân i hàng i cần i có i một i chế i độ i thưởng i phạt i nghiêm i minh i i Chế i độ i thưởng i phát i nghiêm i minh i là i động i lực i cho i cán i bộ i thẩm i định i hoàn i thành i tốt i nhiệmi vụi thẩmi định.i Ngâni hàngi cói nhữngi phầni thưởngi dànhi choi cáni bội cói côngi táci tốti hoàni thànhi nhiệmi vụi đượci giao.i Kheni thưởngi đúngi lúci sẽi thúci đẩyi cáni bội vươni lên.i Đồngi thờii ngâni hàngi cũngi cói quyi địnhi đốii vớii nhữngi cáni bội làmi sai i quy i định, i sai i do i sai i xót i do i thiếu i cẩn i thận i dẫn i đến i hậu i quả i lớn i khi i ra i quyết i địnhi choi vay.

Thứ i tư: i Ngâni hàngi cầni cói sựi quani tâmi đếni đờii sốngi củai cái lớpi cáni bộ.i i

Vấni đềi nàyi đượci côngi đoàni vài đoàni thanhi niêni ngâni hàngi thựci hiệni khái tốt.i Chii nhánh i tổ i chức i các i buổi i văn i nghệ, i thể i thao i giao i lưu i giữa i các i nhân i viên i của i ngân i hàng, i chi i nhánh i và i các i ngân i hàng i ban i

i Một i số i kiến i nghị i nhằm i hoàn i thiện i hoàn i thiện i hoạt i động i thẩm i định

i Kiến i nghị i với i Nhà i nước i và i các i Bộ i liên i quan

Đểi hoàni thiệni côngi táci thẩmi địnhi tạii SeAbanki thìi khôngi chỉi cầni giải phápi từ i phía i ngân i hàng i mà i còn i phụ i thuộc i vào i chính i sách i của i chính i phủ i nói i chung, i ngân i hàng i Nhà i nước, i cá i bộ i ngành i liên i quan i nói i riêng i Để i hỗ i trợ i cho i ngân i hàng i emi xini mạnhi dạni nêui lêni mộti sối kiếni nghịi sau:

-i i Thứi nhấti :i Nhài nướci cầni côngi khaii kếi hoạchi tổngi thểi vềi pháti triểni tổngi thểi vài pháti triểni kinhi tếi xãi hộii nhài nước,i quyi hoạchi pháti triêni kinhi tếi củai địai phương, i ngành… i Trên i cơ i sở i đó, i các i ngành i kinh i tế i sẽ i có i những i định i hướng i cho i riêngi mình.i Dựai vàoi nhữngi kếi hoạchi này,i ngâni hàngi cói cơi sởi đểi lậpi kếi hoạchi dàii hạn.i Đói cũngi lài nhữưengi căni cứi đểi ngâni hàngi nhậni địnhi chínhi xáci mặti thịi trườngi củai dựi án.

Thực i tế i trong i những i năm i gần i đây i chính i sách i tài i chính i của i chính i phủ i ảnh i hưởng i khá i mạnh i tới i chính i sách i của i ngân i hàng i Tuy i nhiên i có i những i hạn i chế, i sự i cani thiệpi quái saui củai chínhi phủi vàoi hệi thốngi ngâni hàngi thươngi mại,i làmi tínhi cạnhi tranhi trongi thịi trườngi suyi giảm.i Điềui nàyi dẫni đếni việci thẩmi địnhi dựi áni sẽi không i mang i tính i sát i thực i vì i một i phần i có i sự i chỉ i đạo i của i nhà i nước i Chính i sách i này i của i chính i phủ i chỉ i mang i tính i tạm i thời i trong i tình i trạng i nên i kinh i tế i khó i khăn, i nhài nướci đềi nghịi sựi giúpi đỡi củai ngâni hàngi tớii nhữngi doanhi nghiệpi đềi vượti quai thờii kỳi khói khăn.i Vềi cơi bản,i nhài nướci cầni nghiêni cứui đểi quyi hoạchi địnhi hướngi nhữngi quyi địnhi phápi luậti khii bani hànhi sẽi cói táci độngi lâui dàii vài ổni địnhi đốii vớii nền i kinh i tế.

Thứi hai:i trongi nộii i dungi luậti ngâni hàng,i nhài nêni quyi địnhi rõi quyềni hạni vài tráchi nhiệmi củai chủi đầui tư,i ngườii cói quyềni hạni chấpi nhậni đầui tư,i tráchi nhiệmi củai cáci bêni đốii vớii kếti quải thẩmi định.i

Thứ i ba i là: i Nhà i nước i nên i yêu i cầu i các i doanh i nghiệp i nghiêm i túc i thực i hiện i chế i độ i kế i toán, i thống i kê i và i thông i tin i báo i cáo i theo i đúng i quy i định, i thực i hiện i chế i đội kiểmi toáni bứti buộc,i tạoi điềui kiệni choi ngâni hàngi trongi việci phâni tíchi tìnhi hìnhi tàii chínhi doanhi nghiệp,i tàii chínhi dựi án.i Cáci thôngi tini nàyi cầni phảii côngi khaii minhi bạch,i đảmi bảoi chấti lượngi thẩmi định,i tránhi bịi cáci doanhi nghiệpi lừai dối.

Thứ i tư: i các i bộ i ngành i cần i phối i hợp i chặt i chẽ i trong i việc i thẩm i định i và i phê i duyệti cáci dựi áni đầui tư.i Vớii cáci dựi áni lớn,i ngâni hàngi dựai vàoi quái trìnhi thẩmi địnhi củai bội ngànhi đểi thami khảoi kếti quả.i Doi đói khâui thẩmi địnhi củai cáci bội ngànhi cói mộti tầmi quani trọngi đốii vớii ngâni hàng.

i Kiến i nghị i với i ngân i hàng i SeAbank

Hoạti độngi thẩmi địnhi nóii chungi vài thẩmi địnhi tàii chínhi nóii riêngi phụi thuộci vàoi phầni lớni chínhi sáchi củai SeAbank.i Emi xini nêui mộti sối ýi kiếni tớii ngâni hàngi nhưi sau:

- i Xây i dựng i một i hệ i thống, i quy i trình i thẩm i định i mới i cụ i thể, i chi i tiết i hơn i cập i nhật i được i những i phương i pháp i tiên i tiến i trên i thế i giới i Ngân i hàng i hướng i dẫn i cụ i thể i choi cáci cáni bội thẩmi địnhi tạii chii nhánhi trongi cáci khui vực,i cáci tỉnh,i thànhi phối i lĩnhi vựci pháti huyi vaii tròi củai cáci cáni bội thẩni định,i choi họi tựi quyếti địnhi lài chịui trách i nhiệm i ytước i những i quyết i định i là i chịu i trách i nhiệm i trước i những i quyêt i định i khi i thẩm i định i các i dự i án i

-i Ngâni hàngi nêni hoàni thiệni hơni nưai hệi thốngi thôngi tini nộii bộ.i Đii cùngi vớii côngi táci này,i ngâni hàngi nêni cói mội bội phậni chuyêni cậpi nhậti vài cungi cấpi thôngi tin i tới i toàn i ngân i hàng i Như i vậy, i cán i bộ i sẽ i giảm i bớt i được i khó i khăn i cho i việc i tìm i kiếmi thôngi tin,i rúti ngắni đượci thờii giani thẩmi định,nângi caoi chấti lươngi thẩmi địnhi nếui cói sựi saii kháci thôngi tini trongi báoi cáoi đầui tư.

-i Ngâni hàngi nêni tổi chứci cáci lópi đàoi tạoi nângi nghiệpi vụi choi cáni bộ,i đồngi thời i tổ i chức i giao i lưu i trao i đổi i kinh i nghiệm i Xây i dựng i phương i án i nâng i cao i chất i lượngi độii ngũi cáni bội lài côngi táci thẩmi địnhi phảii cói mộti kếi hoạchi bối trí,i sắpi xếp,i tuyểni dụngi nhữngi nhâni viêni làmi côngi táci thẩmi địnhi tíni dụngi trongi hệi thống.i

Trướci hếti lài phảii đánhi giái đượci nhữngi cáni bội nàyi vềi cáci mặti trìnhi độ,i kinhi nghiệm, i đạo i đức i nghề i nghiệp, i sức i khoẻ, i từ i đó i phân i loại, i sắp i xếp i lại i những i bố i trí i cho i những i cán i bộ i có i năng i lực, i trẻ, i có i sức i khoẻ i đi i học i tập, i đào i tạo i lại i và i có i cơ i hộii làmi việci lâui dàii tạii Ngâni hàng.i

-i Ngâni hàngi tiếpi tụci tìmi tòii đưai rai nhưngi phươngi phápi thẩmi địnhi hiệui quải nhất i Ban i hành i cách i chính i sách i tạo i sự i thông i thoáng i chó i hoạt i động i thẩm i định.

i Kiến i nghị i với i các i chủ i đầu i tư

Nguồni thôngi tini chủi yếu,i căni bảni đượci cáni bội thẩmi địnhi xuấti pháti từi cáci tàii liệui chủi đầui tư.i Doi vậyi đểi nângi caoi hiệui quải thẩmi địnhi dựi áni nóii chungi vài thẩm i định i tài i chính i nói i chung i thì i SeAbank i cần i phải i có i sự i phối i hợp i chặt i chẽ i với i chủ i đầu i tư i để i có i được i nguồn i tin i chính i xác i đầy i đủ i và i đúng i thời i điểm.

Ngâni hàngi nêni yêui cầui chủi đầui tưi cói nhui cầui vayi vốni đápi ứngi đượci i nhữngi yêui cầui sau:i

- i Chủ i đầu i tư i cần i chú i trọng i nâng i cao i chất i lượng i công i tác i lập i dự i án: i với i các i phương i diện i đầy i đủ i và i chi i tiết i để i dự i án i đạt i được i độ i chính i xác i về i tính i khả i thi i và i ani toàn.

-i Chủi đầui tưi nêni thựci hiệni theoi chếi đội kếi toáni vài kiểmi toáni chungi theoi quyi địnhi củai Bội tàii chính.i Nói sẽi tạoi điềui kiệni choi cáni bội thẩmi địnhi thựci hiệni một i cách i dễ i dàng.

-i Thôngi tini chủi đầui tưi cungi cấpi phảii đảmi bảoi tínhi chínhi xác.i Rấti nhiềui chủi đầui tưi vìi mụci đíchi vayi vốni đãi giani lậni trongi quái i trìnhi cungi cấpi thôngi tini choi ngâni hàngi nhằmi mụci đíchi vayi nhiềui hơni hoặci sửi dụngi saii mụci đích.i Điềui nàyi làm i ảnh i hưởng i lươn i tới i tình i hình i sản i xuất i kinh i doanh i của i ngân i hàng.

-i Chủi đầui tưi cầni cói tráchi nhiệmi trongi việci sủi dụngi vốni vayi ngâni hàng:i sửi dụngi đúngi mụci đích,i đảmi bảoi quảni lýi nguồni vốni hiệui quả,i đảmi bảoi sảni xuấti kinhi doanhi tốt.i Vài mụci đíchi lài phảii hoàni trải đầyi đủi cáci khoảni vayi ngâni hàng.i

Với i các i kiến i nghị i trên i cung i với i các i giải i pháp i của i ngân i hàng, i sự i giúp i đỡ i của i cơ i quan i ban i ngành, i hoạt i động i thâm i định i nói i chung i và i thẩm i định i tài i chính i nóii riêngi i sẽi nhanhi chóngi hoàni thiệni hơni nữa.i Nói sẽi lài tiềni đềi vữngi chắci đưai

SeAbanki vươni tớii tầmi caoi mới.

Thẩmi địnhi tàii chínhi lài mộti trongi nhữngi khíai cạnhi quani trọngi i củai thẩmi địnhi dự.i Đâyi lài khâui quani trọngi đểi đưai đếni quyếti địnhi đầui tư,i choi phépi đầui tư,i và i tài i trợ i vốn i Ngân i hàng i SeAbank i luôn i đánh i giá i cao i vai i trò i thẩm i định i dự i án i đặc i biệt i là i thẩm i định i tài i chính i

Saui mộti thờii giani tìmi hiểui vài nghiêni cứui tạii ngâni hàngi SeAbank,i emi nhậni thấyi thẩmi địnhi đóngi mộti vaii tròi quani trọngi trongi hoạti độngi củai ngâni hàng.i

Trongi đói thẩmi địnhi tàii chínhi luôni đượci ngâni hàngi quani tâm.i Doi đói emi chọni đềi tài i : i ”Nâng i cao i chất i lượng i thẩm i định i tài i chính i dự i án i tại i ngân i hàng i SeAbank”. Saui thờii giani tìmi hiểu,i emi mạnhi dạni đưai rai nhữngi giảii phápi đểi khắci phụci nhữngi tồni tạii củai ngâni hàng.i Emi hyi vọngi vớii nhữngi kiếni nghịi vềi giảii phápi củai mìnhi mongi gópi phầni nhỏi béi đểi hoàni thiệni côngi táci thẩmi địnhi tàii chínhi tạii ngâni hàng.

Tuyi nhiêni doi hạni chếi vềi thờii giani ,i kiếni thứci vài kinhi nghiệm,i bàii nghiêni cứui củai emi còni nhiềui thiếui xóti emi mongi đượci sựi gópi ýi củai thầyi cô.

Em i xin i chân i thành i cảm i ơn!

Danh i mục i tài i liệu i tham i khảo

1 i Báo i cáo i thường i niên i ngân i hàng i SeAbank i i 2005- i 2009.

2 i Báo i cáo i tín i dụng i ngân i hàng i SeAbank i i 2005 i -2009.

3.i Tạpi chíi ngâni hàngi SeAbank.

4.i Lậpi vài thẩmi địnhi dựi áni đầui tư-i TSi Từi Quangi Phương.

7.i Báoi cáoi tổngi kếti ngâni hàng.

8.i Dựi áni nhài máyi phôii thépi Liêni Hoàn.

CHƯƠNG i I: i THỰC i TRẠNG i CÔNG i TÁC i THẨM i ĐỊNH i TÀI i CHÍNH i DỰ i ÁN i ĐẦU i TƯ i TẠI i NGÂN i HÀNG i THƯƠNG i MẠI i CỔ i PHẦN i SEABANK 3

1.1 i Giới i thiệu i chung i về i Ngân i hàng i thương i mại i cổ i phần i Đông i Nam i Á 3

1.1.1.i Kháii quáti vềi ngâni hàngi Đôngi Nami Á-i SeAbank 3

1.1.2 i Cơ i cấu i tổ i chức i của i ngân i hàng i thương i mại i cổ i phần i Đông i Nam i Á 4

1.1.3 i Khái i quát i hoạt i động i SeAbank i giai i đoạn i 2005- i 2008 6

1.1.3.1 i Những i nét i tổng i quát i tình i hình i hoạt i động i SeAbank 6

1.1.3.2 i Tình i hình i hoạt i động i của i ngân i hàng 8

1.2 i Thực i trạng i hoạt i động i thẩm i định i tài i chính i dự i án i đầu i tư i tại i ngân i hàng i SeAbank i trong i giai i đoạn i 2005 i – i 2008 14

1.2.1 i Khái i quát i tình i hình i thẩm i định i các i dự i án i tại i SeAbank 14

1.2.2.i i Vaii tròi côngi táci thẩmi địnhi tàii chínhi dựi áni trongi hoạti độngi củai ngâni hàngi SeAbank 17

1.2.3.i Quyi trìnhi thẩmi địnhi tàii chínhi tàii SeAbank 18

1.2.4 i Phương i pháp i thẩm i định i tài i chính i tại i SeAbank .19

1.2.4.1 i Phương i pháp i thẩm i định i trình i tự 19

1.2.4.2 i Phương i pháp i đánh i giá i so i sánh, i đối i chiếu i các i chỉ i tiêu 19

1.2.4.3 i Phương i pháp i phân i tích i độ i nhạy 20

1.2.4.4 i Phương i pháp i triệt i tiêu i rủi i ro 20

1.2.5i Tổngi quani thẩmi địnhi hồi sơi dựi áni tạii SeAbank 21

1.2.5.2 i Thẩm i tra i đánh i giá i tình i hình i tài i chính i khách i hàng 23

1.2.5.3 i i Khái i quát i i thẩm i định i dự i án i tại i SeAbank 24

1.3 i Nội i dung i thẩm i định i tài i chính i dự i án i tại i SeAbank 26

1.3.1 i Thẩm i định i tổng i vốn i đầu i tư i cho i dự i án .26

1.3.2 i Thẩm i định i doanh i thu i và i chi i phí i của i dự i án .26

1.3.3 i Thẩm i định i các i chỉ i tiêu i tài i chính .27

1.3.4 i Thẩm i định i tính i an i toàn i tài i chính i dự i án .28

1.4 i Các i nhân i tố i ảnh i hưởng i tới i chất i lượng i thẩm i định i tài i chính i dự i án i tại i SeAbank 28

1.4.1 i Đội i ngũ i cán i bộ i thẩm i định .28

1.4.2 i Trang i thiết i bị i công i nghệ .29

1.4.3 i i Hạn i chế i thu i thập i thông i tin .30

1.4.4 i Tổ i chức i i công i tác i thẩm i định i tài i chính i dự i án .30

1.5 i Minh i họa i thẩm i định i tài i chính i nhà i máy i sản i xuất i phôi i thép i Liên i Hoàn 31

1.5.1.i Giớii thiệui vềi dựi áni đầui tư 31

1.5.2.Nộii dungi thẩmi địnhi dựi án 32

1.5.2.2 i Khía i cạnh i thị i trường i của i dự i án- i Sự i cần i thiết i phải i đầu i tư 36

1.5.2.3 i Thẩm i định i khía i cạnh i kỹ i thuật i của i dự i án 42

1.5.3 i Thẩm i định i khía i cạnh i tài i chính i của i dự i án 46

1.5.3.1 i Thẩm i định i tổng i vốn i đầu i tư 46

1.5.3.2 i Doanh i thu i và i chi i phí i của i dự i án 47

1.5.3.3 i Thẩm i định i hiệu i quả i dự i án 52

1.5.3.4 i Phân i tích i độ i nhạy i cho i dự i án i nhà i máy i sản i xuất i phôi i thép i liên i hoàn 53

1.5.3.5 i Thẩm i định i về i rủi i ro, i an i toàn i tài i chính i dự i án 57

1.5.5 i Đề i xuất i i phương i án i đồng i tài i trợ 60

1.6 i Đánh i giá i về i thực i trạng i công i tác i thẩm i định i tài i chính i dự i án 61

1.6.1.i Nhữngi kếti quải đạti được 61

1.6.2 i Hạn i chế i và i nguyên i nhân 63

CHƯƠNG i II: i MỘT i SỐ i GIẢI i PHÁP i NÂNG i CAO i CHẤT i LƯỢNG i CÔNG i TÁC i THẨM i ĐỊNH i TÀI i CHÍNH i DỰ i ÁN 67

2.1 i Phương i hướng i phát i triển i của i ngân i hàng i SeAbank i trong i thời i gian i tới 67

2.1.1 i Hoạt i động i huy i động i vốn 68

2.1.4.i Địnhi hướngi vềi côngi táci thẩmi địnhi tàii chínhi dựi áni i đầui tư 69

2.2 i Một i số i giải i pháp i nhằm i hoàn i thiện i công i tác i thẩm i định i tài i chính i dự i án 70

2.2.1.Hoàni thiệni i quyi trìnhi thẩmi địnhi tàii chính 70

2.2.2 i Đa i dạng i hóa i và i lựa i chọn i chính i xác i i phương i pháp i thẩm i định 71

2.2.3.i Hoàni thiệni nộii dungi thẩmi địnhi tàii chínhi dựi áni đầui tư 72

2.2.4 i Tăng i cường i đầu i tư i i thiết i bị i phục i vụ i thẩm i định i tài i chính 74

2.2.5 i Nâng i cao i hệ i thống i thông i tin, i cơ i sở i dữ i liệu 74

2.2.6.i Đàoi tạo,i nângi caoi cáni bội thẩmi địnhi dựi áni đầui tư 75

2.3 i Một i số i kiến i nghị i nhằm i hoàn i thiện i hoàn i thiện i hoạt i động i thẩm i định. 77

2.3.1.i Kiếni nghịi vớii Nhài nướci vài cáci Bội liêni quan 77

2.3.2 i Kiến i nghị i với i ngân i hàng i SeAbank 78

2.3.3 i Kiến i nghị i với i các i chủ i đầu i tư .79

KẾT i LUẬN 81Doanh i mục i tài i liệu i tham i khảo 82

Ngày đăng: 01/08/2023, 07:46

TÀI LIỆU CÙNG NGƯỜI DÙNG

TÀI LIỆU LIÊN QUAN

w