Đồ án môn học kinh tế xây dựng công trình biệt thự nghỉ dưỡng

CƠNG HA X HƠI CH NGHA VIÊT NAM Đơc lâ p – T – Hnh ph c TRƯỜNG ĐẠI HỌC KỸ THUẬT- CÔNG NGHỆ CẦN THƠ  ĐỒ ÁN MÔN HỌC KINH TẾ XÂY DỰNG Giáo viên hướng dẫn : THS Nguyễn Minh Tân Sinh viên thc : Trần Phi Hiển MSSV : 1900390 Lớp : QLXD0119 Khoa : Kỹ thuật xây dng Trường : Đi học Kỹ thuật- Công nghệ Cần Thơ Đồ án Kinh tế xây dng GVHD: Ths Nguyễn Minh Tân LỜI NÓI ĐẦU Hiện nay, giới liên tục phát triển theo hướng cơng nghiệp hóa- đi hóa cách nhanh chóng Vì thế, ngành cơng nghiệp, kinh tế, xây dng khoa học,.v.v., dần có bước tiến đáng kể Đặc biệt nước trình phát triển Việt Nam ngành xây dng đóng vai trị vơ quan trọng với s đóng góp mặt th c đẩy s tồn diện đổi theo hướng tích cc Ngành xây dng nói chung ngành xây dng dân dụng nói riêng đà lớn mnh với nhiều thay đổi kỹ thuật, công nghệ chất lượng Để tận dụng điều cách tối ưu hiệu ch ng ta cần có nguồn nhân lc trẻ kỹ sư xây dng có đủ phẩm chất, kiến thức, lc tinh thần cống hiến để xây dng nước Việt Nam văn minh đi Trong trình học tập ti trường Đại học Kỹ thuật Công nghệ Cần Thơ , nhờ s hướng dẫn tận tình thầy/cơ khoa em biết thêm nhiều kiến thức bổ ích, nhiều điều hay ho ngành mà em theo học Từ kinh nghiệm quý báu thầy/cô truyền đt tiếp thêm động lc cho em tâm hoàn thành tốt đồ án Từ việc đ c kết kiến thức học em xin phép hoàn thành đề tài: Cơng trình: BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG Địa điểm xây dng: Số 36, ấp Phú An, xã Phú Thịnh, Tam Bình Vĩnh Long Tuy nhiên, trình thiết kế tính tốn khơng tránh khỏi sai sót cịn nhiều hn chế mặt kiến thức, nhận thức chưa có nhiều kinh nghiệm thc tế, mong s góp ý bảo từ thầy/cơ ! Em xin chân thành cảm ơn!!! Sinh viên thực hiện: Trần Phi Hiển Đồ án Kinh tế xây dng GVHD: Ths Nguyễn Minh Tân NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG ĐẪN Hình thức: ……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… ……………………… Nội dung: ……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… ……………… Điểm số: ……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………… Giáo viên hướng dẫn: THS Nguyễn Minh Tân Đồ án Kinh tế xây dng GVHD: Ths Nguyễn Minh Tân MỤC LỤC CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU SƠ LƯỢC VỀ CƠNG TRÌNH .6 1.1 Giới thiệu chung: 1.2 S cần thiết phải đầu tư mục tiêu đầu tư .6 1.2.1 S cần thiết phải đầu tư .6 1.2.2 Mục tiêu đầu tư: 1.3 Hình thức quản lý .7 1.4 Vị trí địa lí 1.5 Nhu cầu sử dụng đất 1.6 Quy mô đầu tư công trình 1.7 Bản vẽ sơ 10 1.8 Đặt điểm kiến tr c cơng trình: 12 1.9 Đặt điểm kết cấu cơng trình: 13 1.9.1 Đặt điểm kết cấu: .13 1.9.2 Yêu cầu kỹ thuật chung: 13 1.10 Cơ cấu tổ chức đơn vị thi cơng thời gian d kiến hồn thành: 15 1.11 Giải pháp công nghệ kỹ thuật thi công, trang thiết bị phục vụ: 16 1.12 Các yêu cầu chung ATLĐ cơng trình xây dng: 16 CHƯƠNG 2: QUÁ TRÌNH THI CÔNG 18 2.1 Các mốc thời gian d kiến để hồn thành nội dung cơng trình 18 2.2 Thi cơng phần Móng .20 2.1.1 Bản vẽ mặt bố trí móng 20 2.1.2 Phương thức thi công: 21 2.2 Thi công phần cột 34 2.2.1 Giới thiệu chung .34 2.2.2 Bản vẽ mặt định vị cột 35 2.3.3 Công tác chuẩn bị .36 2.2.4 Phương thức thi công cột 37 2.4 Thi công phần tường nhà 40 2.4.1 Công tác chuẩn bị .40 2.4.2 Phương thức thi công .40 Đồ án Kinh tế xây dng GVHD: Ths Nguyễn Minh Tân 2.5 Thi công dầm sàn mái 42 2.6 Thi cơng phần khung mái lợp ngói 45 2.7 Cơng tác hồn thiện 47 2.8 Cơng tác vệ sinh an tồn lao động, vệ sinh môi trường 51 CHƯƠNG 3: NHẬN XÉT VÀ KIẾN NGHỊ 54 3.1 Nhận xét kỹ thuật .54 3.2 Nhận xét tiến độ, thời gian 54 3.3 Nhận xét ATLĐ 54 3.4 Nhận xét tổ chức quản lý, kỷ luật .55 3.5 Nhận xét vệ sinh môi trường 55 3.6 Nhận xét PCCC 55 CHƯƠNG : BỐC TÁCH DỰ TOÁN VÀ PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 56 4.1 Bảng d toán 56 4.2 Khấu hao tài sản cố định 60 4.3 Giá cho thuê d kiến .60 4.4 Tính tốn chi phí hot động .61 4.5 Phân tích tài d án đầu tư .63 4.5.1 Tính NPV (Net Present Value): 63 4.5.2 Tính IRR (Internal Rate of Return): 64 4.5.3 Tính thời gian hồn vốn d án: 65 Đồ án Kinh tế xây dng GVHD: Ths Nguyễn Minh Tân CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU SƠ LƯỢC VỀ CƠNG TRÌNH 1.1 Giới thiệu chung: - Cơng trình: BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG - Địa điểm xây dng: Số 36, ấp Phú An, xã Phú Thịnh, Tam Bình Vĩnh Long - Quy mơ cơng trình: Nhà tầng, mái ngói - Chủ đầu tư: Ơng NGUYỄN VĂN HĨA - Đơn vị thiết kế thi cơng giám sát: Công ty TK-XD Phù Sa ti 45 Phm Ngọc Hưng, quận Bình Thủy, TP Cần Thơ 1.2 Sự cần thiết phải đầu tư mục tiêu đầu tư 1.2.1 Sự cần thiết phải đầu tư - Nhu cầu th mơ hình biệt th nghỉ dưỡng TP Vĩnh Long: + Theo thống kê năm 2020, tỉnh Vĩnh Long có diện tích 1.525,73 km², dân số năm 2019 1.022.619 người, mật độ dân số đt 670 người/km² + Tính đến ngày tháng năm 2019, dân số toàn tỉnh Vĩnh Long đt 1.023.069 người (xếp thứ 10 tổng số 13 tỉnh thành Đồng sông Cửu Long), mật độ dân số đt 687 người/km².Trong dân số sống ti thành thị đt gần 169.862 người, chiếm 16,6% dân số tồn tỉnh, dân số sống ti nơng thôn đt 852.929 người, chiếm 83,4% dân số Hiện ti, địa bàn TP Vĩnh Long, số lượng khu cơng nghiệp, khu chế xuất mọc lên nấm Vì số người khơng có nhu cầu dài hn mà với mục đích nghỉ dưỡng, tận hưởng thiên nhiên sau khoảng thời gian dài làm việc thành phố tấp nập, đầy khói bụi Do đó, đầu tư cho thuê biệt th nghỉ dưỡng hình thức kinh doanh mang li lợi nhuận cc kì hấp dẫn + Thành phố Vĩnh Long nơi tập trung nhiều khu đô thị đi Mỗi năm có hàng ngàn người đổ sinh sống, học tập làm việc Hình thức kinh doanh an toàn mang lợi nhuận cao : + Đây kiểu tích lũy tài sản điển hình kênh tr ẩn an tồn tránh trượt giá, chống lm phát tình thị trường bất động sản rơi vào khó khăn Đồ án Kinh tế xây dng GVHD: Ths Nguyễn Minh Tân + Nhu cầu thị trường loi hình kinh doanh phịng trợ ngày tăng khơng có xu hướng giảm nên mơ hình ln mang li cho chủ nhà nguồn thu nhập ổn định sau vào hot động + Khi kinh doanh nhà biệt th cho thuê, với mức chi phí xây dng bỏ hàng tháng bn thu li số tiền ổn định lâu dài bền vững Vì mà khoảng thời gian ngắn sau bn hồn vốn 1.2.2 Mục tiêu đầu tư: + Giải nhu cầu từ người làm việc thành phố lớn muốn tìm kiếm nơi nghỉ dưỡng, tận hưởng thiên nhiên lành muốn ngắn hn không lâu dài + Khi đời sống tăng cao, tức thu nhập người dân tăng lên Tầng lớp người giàu có tăng số lượng Thường người có nhu cầu nghỉ dưỡng từ tầng lớp giàu có ln muốn tìm nơi nghỉ ngơi sang trọng để tận hưởng sống Vì việc đầu tư cho thuê bán li biệt th nghỉ dưỡng thật s điều tuyệt vời, tiềm không nhỏ + Đem li lợi nhuận từ mảnh đất trống bỏ không nhiều năm 1.3 Hình thức quản lý Hình thức chìa khóa trao tay: Chủ đầu tư quan hệ hợp đồng với nhà tổng thầu thc từ khâu lập d án, thiết kế, thi công mua sắm thiết bị chủ đầu tư quan hệ với nhà tổng thầu thc từ khâu khảo sát, thiết kế, thi công mua sắm thiết bị hoàn thành bàn giao tồn cơng trình cho chủ đầu tư 1.4 Vị trí địa lí Tỉnh Vĩnh Long nằm hai nhánh sơng sơng Cửu Long sơng Tiền sông Hậu Tỉnh lỵ Vĩnh Long cách Thành phố Hồ Chí Minh 100 km phía Nam theo Quốc lộ , cách Cần Thơ 33 km phía Bắc theo Quốc lộ Tỉnh Vĩnh Long nằm tọa độ từ 9°52’40’’ đến 10°19’48’’ độ vĩ bắc 105041’18’’ đến 106017’03’’ độ kinh đơng Nhìn bao qt, tỉnh Vĩnh Long hình thoi nằm vị trí trung tâm đồng châu thổ h lưu sơng Cửu Long: Phía đơng giáp Bến Tre Phía đơng nam giáp Trà Vinh Đồ án Kinh tế xây dng GVHD: Ths Nguyễn Minh Tân Phía Tây giáp Cần Thơ Phía tây bắc giáp Đồng Tháp Phía đơng bắc giáp Tiền Giang Phía tây nam giáp Hậu Giang Sóc Trăng 1.5 Nhu cầu sử dụng đất Theo Điều 11 Luật Đất đai 2013 việc xác định loi đất theo sau đây: - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất - Giấy tờ quyền sử dụng đất quy định ti khoản 1, Điều 100 Luật trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận quy định ti khoản Điều - Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận quy định ti khoản Điều - Đối với trường hợp khơng có giấy tờ quy định ti khoản 1, Điều luật việc xác định loi đất thc theo quy định Chính phủ  Khu đất dự án đáp ứng đủ điều kiện để xây dựng 1.6 Quy mơ đầu tư cơng trình Tổng diện tích đất 1200 m2 Tổng diện tích xây dng 250 m2 Mật độ xây dng 21% Cơng trình có tổng diện tích xây dng bao gồm: 250m2 , tầng Đồ án Kinh tế xây dng ST T GVHD: Ths Nguyễn Minh Tân Tên phòng Phòng khách Phòng thờ Phòng ngủ Phòng ngủ Phòng ngủ Phòng bếp Phòng vệ sinh Phịng giải trí Nhà kho Diện tích (m2) 18 22 23 20 20 42 13 12 + Cơng trình sử dụng móng cọc BTCT khơng có tầng hầm Đồ án Kinh tế xây dng GVHD: Ths Nguyễn Minh Tân 1.7 Bản vẽ sơ Hình 1.1: Mặt biệt th 10 Đồ án Kinh tế xây dng GVHD: Ths Nguyễn Minh Tân Dầ m thép hộp 40x80x1 làm sàn mái đổ giả M Cung cấp lắp đặt ván khuôn Bê tông trệt, cổ cột, dầm, sàn, móng Cốt thép M M ấ n Xây tường bó nền, trát mặt ngồi Vì kèo mái thép hộp 50x100x1.4 T M M , 1 05.0 00 05.0 00 , , 6 950 000 13 3.455.00 13 1.040.00 , 1.00 0.00 13.3 38 12 999.000 60.0 00 20 6.339.10 82 134.103 57 408.000 Lito thép 30x60x1.2 Mái mái hộp M ngói M , 5.00 58 68 172.000 10 Cung cấp lắp đặt Cần trục tháp sức nâng Máy cắt uốn cốt thép Máy vận thăng lồng Cung cấp, gia công lắp dng ván khuôn, hệ giàn giáo, giằng xà gồ Đinh, gỗ chống, gỗ ván Cung cấp thi công đổ bê tông, làm mặt Xi măng PCB40 Cát vàng Đá 1x2 Nước Phụ gia dẻo hố bê tơng Nhân cơng Cung cấp gia cơng lắp dng cốt thép cơng trình Que hàn, Dây thép, Thép tròn Fi ≤18mm Máy cắt uốn cốt thép - công suất: kW Biến hàn xoay chiều - công suất: 23 kW Xây tường chịu lc dày 200, cao 1m Đồ án Kinh tế xây dng GVHD: Ths Nguyễn Minh Tân thái , Vận chuyển đất ô tơ cách cơng trình 1000m C h u y ế n 63.0 00 6.634.88 2 , 00.0 00 44 064.000 35 1,557,39 PHẦN XÂY TÔ, ỐP LÁT Xây gch ống lổ 8x8x19 Vữa XM cát mịn M75, XM PCB40 Cát mịn ML=1,5÷2,0 Nước Xi măng PCB40 Nhân cơng Xây tường Tường 100 Tường 200 M M , , 07.1 12 28 705.687 83.2 93 87 275.781 Vữa xi măng mác 50, xi măng PCB40 xây tô Tô trát Tường M , 30.0 45 95 271.187 Vữa xi măng mác 50, xi măng PCB40 xây tô Cán Tầng M 2 2.04 59 12 741.226 Đồ án Kinh tế xây dng GVHD: Ths Nguyễn Minh Tân , Nhân công lát Tầng Nhân Ốp tường M 4 , 5.90 18 580.320 công Nhà vệ sinh M Cao đến trần , 1 32.0 00 12 949.200 Bao gồm gch vật tư phụ(keo trét ron, vải chùi ron, …) Gch Ceramic Vật tư gch toàn nhà Gch 60*60 (tầng trệt), gch 30x60 (nhà vệ sinh) M , 99.1 24 80 547.990 Đá mặt bếp, ngch cửa M , 100 000 11 286.000 Đá hoa cương kimsa+ cổ bậc cấp đá trắng Đá ngch cửa,viền bếp M d , 0 00.0 00 88 390.410 SƠN NƯỚC + TRẦN THẠCH CAO Bột trét, Sơn nước tường nội thất Bột trét, Sơn nước tường ngoi thất M M , 200.000 4.14 6 , 0.06 60 32 387.429 20 506.981 Sơn nero tương đương, nhân công Sơn nero tương đương, nhân công Đồ án Kinh tế xây dng GVHD: Ths Nguyễn Minh Tân Đóng trần thch cao khung chìm M 4 , 45.0 00 750.000 GƯƠNG,KÍNH,INOX, SẮT , 250 ộ 000 PHẦN NHÂN CÔNG ĐI DÂY, LẮP ĐẶT THIẾT BỊ ĐIỆN Nhân công M 5.00 dây, chôn đế âm , 4 M Nhân công 0.00 lắp thiết bị , Gương phụ kiện nhà tắm 35 496.000 B inox 304 750.000 23 ,256,000 13 464.000 792.000 17 625.600 PHẦN VẬT TƯ ĐIỆN ÂM TƯỜNG Bộ vật tư phụ bao gồm: Dây 1.5 Dây 1x2.5 Dây 1x4.0 Dây 1x6.0 Dây nguồn 1x10.0 PHẦN THIẾT BỊ ĐIỆN Bao gồm: -Tủ điện tổng -CB tổng, CB tầng, khu -CB máy giặt, maý lnh, máy bơm -Mặt công tắc -N t Công Cadivi ộ B , 0 7.62 5.60 17 625.600 5.91 2.00 61 15 ,912,000 15 912.000 Panasonic Đồ án Kinh tế xây dng GVHD: Ths Nguyễn Minh Tân tắc chiều - N t Ổ cắm 26 025.000 HỆ THỐNG ĐÈN CHIẾU SÁNG Đèn kết hợp qut trần phòng khách Đèn kết hợp qut trần bàn ăn B , 0 B , 0 ộ ộ 500 000 800 000 500.000 800.000 Đèn led âm trần B ộ , 0 85.0 00 15 725.000 23 256.000 PHẦN NƯỚC Nhân ống âm công Nhân lắp thiết bị công 4 , 5.00 13 464.000 4 , 0.00 792.000 34 808.000 PHẦN VẬT TƯ NƯỚC ÂM Vật tư phụ nước lnh Vật tư phụ nước lnh Ống thoát nước lnh Hệ thống ống đồng nước ngưng máy lnh hai phịng ngủ ộ B 0.80 8.00 20 808.000 M d M d M d , 0 50.0 00 THIẾT BỊ NƯỚC Vòi nước lnh (vòi hồ) Bao gồm côn, tê, c t ,co, nối, keo vv… C , 50.0 62 14 000.000 17 920.000 200.000 Inox Đồ án Kinh tế xây dng GVHD: Ths Nguyễn Minh Tân 0 i Phiễu thu sàn wc, sân sau Bồn nước 1000L chứa Máy NLMT 160L Vịi nước lavabo nóng lnh Chậu chén inox Kệ C i 0.000 , 0 750 000 500 000 C B ộ chén 20.0 00 C i C i C i , 0 , 0 , 0 50.0 00 300 000 1 C C i C Sen tắm nằm tolet Bồn i tắm Vòi xịt nước 500.000 250.000 300.000 75 0.000 50.0 00 0.000 45 35 450.000 i Lavabo rửa mặt + bàn đá Đi thành , 0 72 750.000 50.0 00 THIẾT BỊ VỆ SINH Bồn cầu Inox , 0 i rửa Vịi chậu rửa chén nóng lnh Inox C i 00 C i C i , 0 3 250 000 3 , 0 200 000 , 0 200 000 , 0 500 000 0 50,0 00 63 750.000 600.000 600.000 500.000 1, 000,000 Đồ án Kinh tế xây dng GVHD: Ths Nguyễn Minh Tân 23 8.081.50 CỬA, CỔNG VÀ NHÂN CÔNG LẮP ĐẶT Cửa D01 (2.4x2.5) ộ Cửa D02 (2.0x2.7) ộ Cửa D03 (2.0x2.2) ộ Cửa D05 (0.9x2.1) ộ B 0 B 0 B 0 B 0 B 0 B 0 2 ,450, 000 ,450, 000 ,450, 000 ,450, 000 Cửa D06 (0.7x2.1) ộ ,450, 000 Khung KC01 (1.0x2.5) ộ ,250, 000 14 ,700,000 Cửa nhơm xingfa có kính cường lc 8ly 14 ,553,000 Cửa nhơm xingfa có kính cường lc 8ly 32 ,340,000 Cửa nhơm xingfa có kính cường lc 8ly 23 ,152,500 B ộ , 0 ,250, 000 Khung KC03 (0.9x2.7) ộ B 0 B 0 B 0 B 0 ,250, 000 Khung KC04 (0.6x1.3) ộ ,250, 000 Khung KC05 (1.0x2.2) ộ Khung KC06 (0.8x1.25) ộ Khung KC08 (2.75x2.5) ộ ,250, 000 2 B ,250, 000 2 ,250, 000 64 công 18 ,007,500 Cửa nhơm xingfa có kính cường lc 8ly 4, 500,000 Nhơm xingfa có kính cường lc 8ly Khung KC02 (1.08x2.7) Gỗ nghiệp 6, 561,000 Nhơm xingfa có kính cường lc 8ly 21 ,870,000 Nhơm xingfa có kính cường lc 8ly 3, 510,000 Nhơm xingfa có kính cường lc 8ly 4, 950,000 Nhơm xingfa có kính cường lc 8ly 4, 500,000 Nhơm xingfa có kính cường lc 8ly 15 ,468,750 Nhơm xingfa có kính cường lc 8ly Đồ án Kinh tế xây dng GVHD: Ths Nguyễn Minh Tân Khung KC09 (3.85x2.2) B 0 B 0 B 0 ộ ,250, 000 Khung KC10 (4.15x2.7) ộ ,250, 000 Khung kính (40x0.3) ộ ,475, 000 2 Tủ bếp M Nhôm xingfa có kính cường lc 8ly 25 ,211,250 Nhơm xingfa có kính cường lc 8ly 29 ,700,000 Nhơm xingfa có kính cường lc 8ly 11 1.125.00 ĐỒ NỘI THẤT VÀ THIẾT BỊ KHÁC 19 ,057,500 ,500, 000 31 ,200,000 Gỗ công nghiệp MDF chống ẩm, chống mối mọt Sắt hộp 50x100 sơn giả gỗ M M 0 ,850, 000 tường Tủ tivi gắn d ,500, 000 TỔNG CỘNG LÀM TRÒN (ĐÃ GIẢM TRỪ) 74 ,925,000 5, 000,000 Gỗ công nghiệp MDF chống ẩm, chống mối mọt 100.000 000 - Tổng mức đầu tư làm tròn: 2.100.000.000 đồng (hai tỷ trăm triệu đồng) - Miễn phí thiết kế - Miễn phí xin phép - Khối lượng, đơn giá hng mục không thay đổi ( trừ trường hợp chủ đầu tư thay đổi vật tư khối lượng hng mục, hng mục không thay đổi sử dụng đơn giá để nghiệm thu) 65 Đồ án Kinh tế xây dng GVHD: Ths Nguyễn Minh Tân 4.2 Khấu hao tài sản cố định Áp dụng theo phương pháp khấu hao theo đường thẳng Thời gian khấu hao áp dụng theo thông tư số 45/2013/TT-BTC ngày 25 tháng năm 2013 ban hành chế độ quản lý, sử dụng trích khấu hao tài sản cố định Hng mục KH Thời gian KH tối đa Phương pháp KH (năm) Xây dng 25 Thiết bị 15 CPQLDA, TVDTXD, chi phí khác, d phịng phí Theo đường thẳng Theo đường thẳng Theo đường thẳng 4.3 Giá cho thuê dự kiến Giá thuê: 60.000.000đ/ tháng (tăng 5%/năm) Chi phí bao gồm giá th nhà, sử dụng tất nội thất, dịch vụ bên nhà nhà ( bao gồm điện nước, cáp, internet lương cho nhân viên gi p việc) 4.4 Tính tốn chi phí hoạt động Công suất hoạt động Năm Công suất hot động Năm 80% Năm 90% Năm 100% Năm 100% 66 Đồ án Kinh tế xây dng GVHD: Ths Nguyễn Minh Tân Năm 100% Năm 100% Tối 100% đa Tiền điện nước, cáp truyền hình, Internet theo đơn giá thị trường Điện tiêu thụ trung 500- bình 600 Giá điện Nước tiêu thụ trung 2900 bình 40-50 10.000 120.00 Giá nước Cáp kW /tháng đồng /kW m3 /tháng đồng /m3 đồng/tháng 200.00 Internet Lương nhân viên gi p đồng /tháng 3.500.0 việc 00 Chi phí hoạt động tối đa/ tháng S Hng mục ố Đơ lượn n giá Chi phí tối đa tháng g Chi phí điện 00 kWh 2.9 00đ 67 1.740.000đ Đồ án Kinh tế xây dng GVHD: Ths Nguyễn Minh Tân Chi phí nước 10 Cáp 120 20.00 200 00.00 phí bảo 3.0 dưỡng( 5% doanh thu) Lương nhân viên 00.000đ 3.5 gi p việc Tổng 200.000đ 000đ Chi 120.000đ 000đ Internet 500.000đ 000đ 0m3 3.000.000đ 3.500.000đ 00.000đ 9.060.000đ Chi phí hoạt động tối đa/ năm N ăm ( H iệu ng Lươ Chi nhân phí điện, bảo Chi phí Tổn dưỡng g chi phí suấ viên gi p nước, thiết bị tăn t việc mng và sở (5% g thu cáp doanh 5% ê (đồng/nă (đồng/năm) /nă (% m) (đồn g/năm) thu) m) ) N 33.6 24 68 28.800 86 Đồ án Kinh tế xây dng ăm 0% GVHD: Ths Nguyễn Minh Tân 00.000 576.000 000 976.000 N ăm 0% 39.6 90.000 29 34.020 030.400 000 102 740.400 N ăm 00 46.2 00.000 33 39.600 792.000 000 119 592.000 % N ăm 00 48.3 00.000 35 41.400 328.000 000 125 028.000 % N ăm 00 50.4 00.000 36 43.200 864.000 000 130 464.000 % N ăm 00 % 52.5 00.000 38 4.5 Phân tích tài dự án đầu tư T Nă Thu hời ng suất gian (%) ăm N 90 N N 680.400 102.740 .000 10 0% 400 792.000 119.592 000 000 10 86.976.0 00 000 % ăm phí (đồng) 135 900.000 Dịng tiền (Thu-Chi) (mỗi % ăm 000 Chi (đồng) năm tăng 5%) Vốn đầu tư 2.100.000.000 đồng 80 576.000 N 45.000 400.000 828.000 125.028 69 489.024.000 577.659.600 672.408.000 702.972.000 Đồ án Kinh tế xây dng ăm 0% N ăm 000 10 0% N ăm GVHD: Ths Nguyễn Minh Tân 000 864.000 130.464 000 000 10 0% 900.000 135.900 000 000 733.536.000 764.100.000 Mục tiêu đầu tư vòng 5-6 năm lấy lại vốn bắt đầu sinh lời: 4.5.1 Tính NPV (Net Present Value): Thơng qua phân tích số NPV, nhà đầu tư nên la chọn rót vốn vào d án có NPV dương tránh ca tốt d án có NPV âm Chỉ số NPV cao chứng tỏ d án đem nhiều lợi nhuận cho nhà đầu tư Vì dịng tiền thu vào năm khơng nên ta có cơng thức tổng qt: Ct: dòng tiền ròng d án thời gian t C0: Chi phí ban đầu dùng để thc d án t: thời gian tính tốn dịng tiền r: tỷ lệ chiết khấu dòng tiền n: thời gian thc d án Ta có:   → NPV > 0, số lý tưởng thể lợi nhuận d án khoản đầu tư cao so với chi phí ban đầu bỏ Điều có nghĩa dự án khả thi, nhà đầu tư thực 70 Đồ án Kinh tế xây dng GVHD: Ths Nguyễn Minh Tân 4.5.2 Tính IRR (Internal Rate of Return): Khi tính IRR chủ doanh nghiệp biết d án có số lợi nhuận tốt Từ định nên đầu tư tiếp hay loi bỏ d án Cụ thể sau: IRR có giá trị cao chứng tỏ tỷ lệ hoàn vốn cao, nghĩa khả thc thi d án tốt, d án có tiềm năng, đáng để đầu tư Nếu IRR lớn giá trị chiết khấu d án chứng tỏ d án đáng giá Còn ngược li giá trị thấp, ch ng biểu thị khả thu hồi vốn, sinh lời d án kém, không nên đầu tư Da vào cơng thức tính NPV phía trên, dùng phương pháp nội suy ta có: Trong đó: + IRR1: Chọn lãi suất cho NPV>0, gần + IRR2: Chọn lãi suất cho NPV