Lập dự toán công trình xây dựng P3

1. Làm quen với bản vẽ, đọc bản vẽ thiết kế kỹ thuật 2. Định nghĩa và cách sử dụng về định mức 3. Cơ sở lập dự toán và phương pháp tính dự toán 4. Hệ thống các văn bản pháp lý 5. Hướng dẫn ứng dụng lý thuyết vào thực hành 6. Bài kiểm tra thực hành

HỆ THỐNG CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ HƯỚNG DẪN LẬP DỰ TÓAN XDCB ThS.Ks Lương văn Cảnh Trước (2005), sử dụng: • ĐM XDCB 1242/1998/QĐ-BXD ngày 25/11/98 • Định mức lắp đặt bảo trì hệ thống chiếu sáng 328/BXD-VKT ngày 8/12/95 • Định mức bổ sung 1108/BXD-VKT ngày 19/6/99 Sử dụng chung với định mức (TPHCM): • Bộ đơn giá ban hành theo Quyết định 4232/QĐ-UB-QLĐT ngày 27/7/99 (ứng với mức lương 144.000đ/tháng) • Bộ đơn giá công tác sửa chữa 1/6/2001-1957/QĐ-UBQLĐ (ứng với mức lương 180.000đ/tháng) 73 HỆ THỐNG CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ HƯỚNG DẪN LẬP DỰ TÓAN XDCB Hiện nay, sử dụng: • • • • ThS.Ks Lương văn Cảnh • • • • • • Công văn 1751/BXD-VP, ngày 14-08-07 Quyết định 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 công bố định mức Phần chi phí QLDA + Tư vấn Cơng văn 1776/BXD-VP ngày 16/8/07 công bố ĐM Phần xây dựng (thay QĐ 24/2005/QĐ-BXD ngày 29/7/2005) Công văn 1777/BXD-VP ngày 16/8/07 công bố ĐM -Phần lắp đặt… (thay QĐ 33/2005/QĐ-BXD ngày 04/10/2005) QĐ 1129/QĐ-BXD ngày 07/12/2009 (thay 1778/BXD-VP ngày 16/8/07) công bố ĐM Phần dự tóan sửa chữa cơng trình Cơng văn 1779/BXD-VP ngày 16/8/07 công bố ĐM Phần khảo sát xây dựng (QĐ 28/2005/QĐ-BXD ngày 10/8/2005 có điều chỉnh) Cơng văn 1784/BXD-VP ngày 16/08/07 công bố ĐM vật tư xây dựng Thông tư 09/2007/TT-BXD ngày 02 tháng 11 năm 2007 việc hướng dẫn xác định quản lý chi phí th tư vấn nước ngồi Thơng tư 06/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010 hướng dẫn phương pháp xác định giá ca máy thiết bị thi công xây dựng Tương ứng, thành phố HCM đơn giá ban hành kèm theo Quyết định 104/2006/QĐ-UBND ngày 14/07/2006, Quyết định 103/2006/QĐ-UBND ngày 14/07/2006 với mức lương tối thiểu 350.000đ/tháng Sử dụng chung với định mức Thông tư 04/2010/TT-BXD ngày 26 tháng năm 2010 Bộ Xây dựng hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình 74 TRA BẢNG TÌM HỆ SỐ TRƯỢT GIÁ THƠNG TƯ O7/2006/TT-BXD Điều chỉnh trượt giá: Thơng tư số : 07/2006/TT-BXD , ngày 10 tháng 11 năm 2006 việc hướng dẫn điều chỉnh dự tốn cơng trình XDCB từ 1/10/06 theo mức lương 450.000đ/tháng Hệ số điều chỉnh: -Chi phí nhân cơng (KĐCNC ) ThS.Ks Lương văn Cảnh Chi phí máy thi cơng (KĐC MTC) ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CƠ BẢN ĐỊA PHƯƠNG TÍNH THEO MỨC LƯƠNG TỐI THIỂU / THÁNG 144.000 đồng 180.000 đồng 210.000 đồng 290.000 đồng 350.000 đồng 4,32 3,45 2,95 2,14 450/350 =1,286 1,55 1,50 1,45 1,35 1,05 Trường hợp khối lượng xây dựng thực từ 01/10/2006 hợp đồng bên thoả thuận không điều chỉnh giá suốt trình thực hiện, Chủ đầu tư nhà thầu xây dựng thương thảo bổ sung hợp đồng Hệ số điều chỉnh xác định theo tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương xác định theo cơng trình cơng trình xây dựng đơn giá theo chế tiền lương chế độ sách tiền lương riêng (nếu có) 75 TRA BẢNG TÌM HỆ SỐ TRƯỢT GIÁ THƠNG TƯ O3/2008/TT-BXD ThS.Ks Lương văn Cảnh Điều chỉnh trượt giá: Thông tư số : 03/2008/TT-BXD , ngày 25 tháng 01 năm 2008 việc hướng dẫn điều chỉnh dự tốn cơng trình XDCB từ 01/01/08 cho mức lương 450.000 đ/tháng mức lương lớn kể từ 01/01/08 Mức lương tối thiểu Hệ số vùng điều chỉnh 540.000 đồng/tháng 580.000 đồng/tháng 620.000 đồng/tháng KĐCNC cho CPXD KSXD 1,20 1,29 1,378 KĐCMTC cho CPXD 1,08 1,1 1,12 KĐCNC cho TNVL&CK (QĐ 2,83 3,04 3,25 32/2001/QĐBXD) 76 TRA BẢNG TÌM HỆ SỐ TRƯỢT GIÁ THƠNG TƯ O5/2009/TT-BXD Điều chỉnh trượt giá: Thơng tư số : 05/2009/TT-BXD , ngày 15 tháng 04 năm 2009 việc hướng dẫn điều chỉnh dự tốn cơng trình XDCB từ 01/01/09 cho mức lương 450.000 đ/tháng mức lương lớn kể từ 01/01/09 ThS.Ks Lương văn Cảnh Mức lương tối thiểu Hệ số vùng điều chỉnh Vùng I Vùng II Vùng III Vùng IV 800.000 đồng/tháng 740.000 đồng/tháng 690.000 đồng/tháng 650.000 đồng/tháng KĐCNC cho CPXD KSXD 1,78 1,64 1,53 1,44 KĐCMTC cho CPXD 1,20 1,18 1,16 1,14 KĐCNC cho TNVL&CK (QĐ 4,20 3,88 3,62 3,41 32/2001/QĐBXD) 77 TRA BẢNG TÌM HỆ SỐ TRƯỢT GIÁ – NỘI SUY THÔNG TƯ O5 & 07 ThS.Ks Lương văn Cảnh Kết hợp Thông tư 07 05, ta nội suy hệ số trượt giá tính với mức lương tối thiểu 350.000đ/tháng , ta lấy bảng hệ số TT 05 nhân công nhân cho hệ số 1,286 ca máy 1,05 Cụ thể sau: Mức lương tối thiểu Hệ số vùng điều chỉnh Vùng I Vùng II Vùng III Vùng IV 800.000 đồng/tháng 740.000 đồng/tháng 690.000 đồng/tháng 650.000 đồng/tháng KĐCNC cho CPXD KSXD 2,29 2,11 1,97 1,85 KĐCMTC cho CPXD 1,26 1,239 1,218 1,197 Mức lương củ* hệ số= Mức lương 144*{4.32;1.55} =450 180*{3.45;1.50} =450 210*{2.95;1.35} =450 210*{6.34*1.86} =980 210*{6.32*1.79} =880 290*{2.14;1.35} =450 350*{1.28;1.05} =450 350*{2.80;1.34} =980 350*{2.51;1.30} =880 450*{1.20;1.08} =540 450*{1.78;1.20} =800 450*{1.29;1.10} =580 450*{1.38;1.12} =620 450*{1.44;1.14} =650 450*{1.53;1.16} =690 450*{1.64;1.18} =740 450*{1.78;1.20} =800 78 SƠ ĐỒ NỘI SUY ĐỂ QUY ĐỔI ĐƠN GIÁ TỔNG HỢP VỀ CÁC MỨC LƯƠNG TT KHÁC NHAU Đơn vị tính: ngàn đồng/tháng ThS.Ks Lương văn Cảnh 144 * k03-08 / 180 450 210 * k07-06 / 290 * k05-09 / 350 540 580 620 650 690 740 800 Văn tiền lương: Nghị định số 205/2004/NĐ-CP ngày 14/12/2004 Chính phủ TT 29/2007/TT-BLĐTBXH quy định hệ thống thang lương, bảng lương chế độ phụ cấp lương công ty nhà nước bảng lương XDCB áp dụng theo bảng A1 – ngành số 8, 108/2010/NĐ-CP 29 tháng 10 năm 2010 79 MỨC LƯƠNG TỐI THIỂU NĂM 2011 Theo 108/2010/NĐ-CP 29 tháng 10 năm 2010, mức lương áp dụng từ 1/1/11 1/7/11 sau: Vùng I, 1.350.000 đồng/tháng bao gồm: Hà Nội; Hồ Chí Minh Áp dụng từ 1/7/11 huyện TPHCM, Biên Hòa, Nhơn Trạch, Long Thành, Vĩnh Cửu, Trảng Bom, Thủ Dầu Một,Thuận An, Dĩ An, Bến Cát, Tân Uyên, Vũng Tàu ThS.Ks Lương văn Cảnh Vùng 2, 1.200.000 đồng/tháng bao gồm: - Các huyện Gia Lâm, Đông Anh, Sóc Sơn, Thanh Trì, Từ Liêm, Thường Tín, Hồi Đức, Đan Phượng, Thạch Thất, Quốc Oai, Mê Linh, Chương Mỹ thị xã Sơn Tây thuộc thành phố Hà Nội; - Các quận huyện Thủy Nguyên, An Dương, An Lão, Vĩnh Bảo thuộc thành phố Hải Phòng;- Thành phố Hải Dương thuộc tỉnh Hải Dương; - Thành phố Vĩnh Yên, thị xã Phúc Yên huyện Bình Xuyên thuộc tỉnh Vĩnh Phúc; - Thành phố Bắc Ninh, thị xã Từ Sơn huyện Quế Võ, Tiên Du, Yên Phong thuộc tỉnh Bắc Ninh;- Các thành phố Hạ Long, Móng Cái thuộc tỉnh Quảng Ninh; - Thành phố Thái Nguyên thuộc tỉnh Thái Nguyên; - Thành phố Việt Trì thuộc tỉnh Phú Thọ; - Thành phố Ninh Bình thuộc tỉnh Ninh Bình;- Thành phố Huế thuộc tỉnh Thừa Thiên Huế;- Các quận, huyện thuộc thành phố Đà Nẵng; - Thành phố Nha Trang thị xã Cam Ranh thuộc tỉnh Khánh Hòa; - Các thành phố Đà Lạt, Bảo Lộc thuộc tỉnh Lâm Đồng; - Thành phố Phan Thiết thuộc tỉnh Bình Thuận; - Các huyện thuộc thành phố Hồ Chí Minh; - Thành phố Biên Hịa, thị xã Long Khánh huyện Nhơn Trạch, Long Thành, Vĩnh Cửu, Trảng Bom thuộc tỉnh Đồng Nai; - Thị xã Thủ Dầu Một huyện Thuận An, Dĩ An, Bến Cát, Tân Uyên thuộc tỉnh Bình Dương;- Thành phố Vũng Tàu, thị xã Bà Rịa huyện Tân Thành thuộc tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu;Thành phố Mỹ Tho thuộc tỉnh Tiền Giang; - Các quận thuộc thành phố Cần Thơ; - Thành phố Rạch Giá thuộc tỉnh Kiên Giang; - Thành phố Long Xuyên thuộc tỉnh An Giang; - Thành phố Cà Mau thuộc tỉnh Cà Mau Áp dụng từ 1/7/11 - Các huyện Định Quán, Xuân Lộc thuộc tỉnh Đồng Nai; - Các huyện Phú Giáo, Dầu Tiếng thuộc tỉnh Bình Dương;- Thành phố Tân An huyện Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc thuộc tỉnh Long An 80 MỨC LƯƠNG TỐI THIỂU NĂM 2009 ThS.Ks Lương văn Cảnh Vùng 3: 1.050.000 đồng/tháng :Các thành phố trực thuộc tỉnh lại (trừ thành phố trực thuộc tỉnh nêu vùng II);- Các huyện lại thuộc thành phố Hà Nội; - Các huyện lại thuộc thành phố Hải Phòng; - Thị xã Chí Linh huyện Cẩm Giàng, Nam Sách, Kim Thành, Kinh Mơn, Gia Lộc, Bình Giang, Tứ Kỳ thuộc tỉnh Hải Dương;- Các huyện Yên Lạc, Vĩnh Tường, Tam Đảo, Tam Dương, Lập Thạch, Sông Lô thuộc tỉnh Vĩnh Phúc;- Các huyện Phù Ninh, Lâm Thao thuộc tỉnh Phú Thọ; - Các huyện Gia Bình, Thuận Thành, Lương Tài thuộc tỉnh Bắc Ninh; - Các huyện Việt Yên, Yên Dũng, Hiệp Hòa thuộc tỉnh Bắc Giang; - Các thị xã ng Bí, Cẩm Phả huyện Hồnh Bồ, Đông Triều thuộc tỉnh Quảng Ninh; - Các huyện Mỹ Hào, Văn Lâm, Văn Giang, Yên Mỹ thuộc tỉnh Hưng Yên; - Thị xã Sông Công huyện Phổ Yên, Phú Bình, Phú Lương, Đồng Hỷ, Đại Từ thuộc tỉnh Thái Nguyên; - Huyện Mỹ Lộc thuộc tỉnh Nam Định;- Các huyện Duy Tiên, Kim Bảng thuộc tỉnh Hà Nam; - Thị xã Tam Điệp huyện Gia Viễn, Yên Khánh, Hoa Lư thuộc tỉnh Ninh Bình; - Thị xã Bỉm Sơn huyện Tĩnh Gia thuộc tỉnh Thanh Hóa; - Huyện Kỳ Anh thuộc tỉnh Hà Tĩnh; - Thị xã Hương Thủy huyện Hương Trà, Phú Lộc, Phong Điền, Quảng Điền, Phú Vang thuộc tỉnh Thừa Thiên Huế;- Các huyện Điện Bàn, Đại Lộc, Duy Xuyên, Núi Thành thuộc tỉnh Quảng Nam; - Các huyện Bình Sơn, Sơn Tịnh thuộc tỉnh Quảng Ngãi;- Thị xã Sông Cầu thuộc tỉnh Phú Yên; - Các huyện Cam Lâm, Diên Khánh, Ninh Hòa, Vạn Ninh thuộc tỉnh Khánh Hòa; - Các huyện Ninh Hải, Thuận Bắc thuộc tỉnh Ninh Thuận; - Các huyện Đức Trọng, Di Linh thuộc tỉnh Lâm Đồng; Thị xã La Gi huyện Hàm Thuận Bắc, Hàm Thuận Nam thuộc tỉnh Bình Thuận; - Các huyện Trảng Bàng, Gò Dầu thuộc tỉnh Tây Ninh; - Các thị xã Đồng Xoài, Phước Long, Bình Long huyện Chơn Thành, Đồng Phú thuộc tỉnh Bình Phước; - Các huyện cịn lại thuộc tỉnh Đồng Nai; - Các huyện cịn lại thuộc tỉnh Bình Dương; - Các huyện Long Điền, Đất Đỏ, Xuyên Mộc, Châu Đức, Côn Đảo thuộc tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.- Các huyện Thủ Thừa, Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc thuộc tỉnh Long An; - Thị xã Gị Cơng huyện Châu Thành thuộc tỉnh Tiền Giang; - Huyện Châu Thành thuộc tỉnh Bến Tre; - Các huyện Bình Minh, Long Hồ thuộc tỉnh Vĩnh Long; - Các huyện thuộc thành phố Cần Thơ;- Thị xã Hà Tiên huyện Kiên Lương, Phú Quốc, Kiên Hải, Giang Thành, Châu Thành thuộc tỉnh Kiên Giang; Các thị xã Châu Đốc, Tân Châu thuộc tỉnh An Giang; - Thị xã Ngã Bảy huyện Châu Thành, Châu Thành A thuộc tỉnh Hậu Giang; - Các huyện Năm Căn, Cái Nước, U Minh, Trần Văn Thời thuộc tỉnh Cà Mau Áp dụng từ 1/7/11 bao gồm: huyện Thủ Thừa, Đức Huệ, Châu Thành, Tân Trụ thuộc tỉnh Long An Vùng 4: 830.000 đồng/tháng IV, bao gồm địa bàn cịn lại áp dụng cơng ty hoạt động địa bàn thuộc vùng 81 CÁC HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH CHO CÁC BỘ ĐƠN GIÁ TẠI TPHCM theo công văn số 10505/SXD-QLKTXD Sở Xây dựng TPHCM ngày 28/12/2010 Loại đơn giá Ký hiệu 980.000 đ/tháng 880.000 đ/tháng 1.350.000 đ/tháng 1.200.000 đ/tháng Đơn giá xây dựng ban hành theo Quyết định số 104/2006/QĐ-UBND ngày 14/7/06 Ủy ban nhân dân thành phố (350.000 đồng/tháng) KĐCNC 2,800 2,514 3,857 3,429 KĐCMTC 1,344 1,297 1,517 1,447 KĐCNC 9,420 8,459 12,977 11,535 KĐCMTC 1,984 1,915 2,239 2,136 KĐCNC 6,432 5,776 8,861 7,877 KĐCMTC 1,856 1,792 2,094 1,998 KĐCNC KĐCMTC KĐCNC KĐCMTC KĐCNC KĐCMTC 7,523 1,920 4,666 1,728 2,178 1,280 6,755 1,853 4,190 1,668 1,956 1,236 10,363 2,167 6,428 1,950 3,000 1,444 9,212 2,067 5,714 1,860 2,667 1,378 2,800 2,514 3,857 3,429 5,145 4,620 7,088 6,300 Đơn giá xây dựng ban hành theo Quyết định số 4232/QĐUB-QLĐT ngày 27 tháng năm 1999 Ủy ban nhân dân thành phố (144.000 đồng/tháng) Đơn giá công tác sửa chữa xây dựng ban hành theo Quyết định số 75/2001/QĐ-UB ngày 10 tháng năm 2001 Ủy ban nhân dân thành phố (210.000 đồng/tháng) ThS.Ks Lương văn Cảnh Đơn giá xây dựng khác theo mức lương tối thiểu chung 180.000 đồng/tháng Đơn giá xây dựng khác theo mức lương tối thiểu chung 290.000 đồng/tháng Đơn giá xây dựng khác theo mức lương tối thiểu chung 450.000 đồng/tháng Đơn giá khảo sát xây dựng 103/2006/QĐ-UBND ngày KĐCNCKS 14/7/06 UBNDTP (350.000 đồng/tháng) Định mức, đơn giá thí nghiệm vật liệu cấu kiện xây ĐC K NCTN dựng ban hành kèm theo Quyết định số 32/2001/QĐ-BXD 82 CHI PHÍ TƯ VẤN KHẢO SÁT XD: TT 12/2008/TT-BXD Dự tốn chi phí khảo sát =[{∑ Khối lượng công việc KS Đơn giá loại công }+ x việc KS tương ứng Gi G i = (C ti + Pi ) x (1 + 6%) C ti = C vi + C ni + C mi ThS.Ks Lương văn Cảnh n Cvi = (1 + K pi ) ∑ M ij × G vl j j =1 C ni = Ni x Li n Cmi = (1 + K mi ) ∑ Siq × Gq q =1 Pi = C ni x 70% Chi phí lập phương án, báo cáo kết KS • • • • • • • • • • • • • • • • Chi phí chỗ + tạm + thời =5%T TP Chi phí chuyển quân, chuyển máy (nếu có) ]x(1+ Thuế suất thuế giá trị gia tăng )+ Chi phí dự phịng 10% Gi : Đơn giá loại công việc khảo sát i; Cti : Chi phí trực tiếp cho ĐV khối lượng cơng việc KS i; Pi : Chi phí chung cho ĐV khối lượng công việc KS i; Lt : Thu nhập chịu thuế tính trước; Cvi : Chi phí vật liệu trực tiếp cho ĐV khối lượng cơng việc KS i; Cni : Chi phí nhân cơng trực tiếp cho ĐV khối lượng công việc KS i; Cmi : CP sử dụng máy, TBị trực tiếp cho ĐV KL CV KS i; Kpi : ĐM tỷ lệ vật liệu phụ so với vật liệu loại CVKS i; Mịj : ĐM hao phí loại vật liệu j cho ĐV KL CV KS i; Gvlj : Giá loại vật liệu j (trước thuế ) đến trường Ni : ĐM hao phí ngày cơng cho ĐV KL CV KS i; Li: Tiền lương ngày công người thực loại CV KS i Kmi: ĐM tỷ lệ máy khác với máy cho loại CV KS i; Siq : ĐM số ca máy q cho ĐV KL CV KS i; Gq : Giá ca máy loại máy khảo sát q Cni : Chi phí nhân cơng trực tiếp cho ĐV KL CV KS i; 83 ThS.Ks Lương văn Cảnh CÁC BIỂU MẪU CẦN IN CỦA BẢNG DỰ TOÁN 84 85 ThS.Ks Lương văn Cảnh CÁC SAI SÓT THƯỜNG GẶP PHẢI TRONG VIỆC LẬP DỰ TÓAN VÀ CÁCH KHẮC PHỤC (P hần đề cập vào buổi kiểm tra cuối khóa) ThS.Ks Lương văn Cảnh Khơng đủ cơng việc  Tính theo trình tự thi cơng  Tính theo trục số trục chữ, tầng  Kiểm tra lại đầu việc dựa mục lục Giá thấp cao so với suất đầu tư  Lướt nhanh cột thành tiền bảng tổng hợp vật liệu, dịng có giá trị lớn phải dừng lại kiểm tra  Kiểm tra xem lọai vật tư cịn thiếu, suy cơng việc tương ứng chưa có chưa tính định mức Khác biệt tỉ lệ cấu trúc chi phí  Thơng thường tỉ lệ chi phí sau cho cơng trình dân dụng cơng nghiệp • Chi phí nhân cơng: 15-20% • Chi phí ca máy: 5%-10% • Chi phí vật liệu: 70%-75% 86 CÁC BƯỚC TÍNH DỰ TỐN Đọc vẽ thiết kế để nắm bắt tổng thể nội dung Liệt kê công việc theo trình tự thi cơng, theo trục vẽ, theo tầng, theo nhóm, theo cấu kiện, chủng loại vật liệu Tính khối lượng tổng từ khối lượng chi tiết Tìm mã hiệu định mức từ sách định mức, sách đơn giá cơng việc Tính tốn đơn giá xây dựng không đầy đủ: ThS.Ks Lương văn Cảnh a) Liệt kê tên hao phí, khối lượng hao phí, đơn vị hao phí b) Lắp đơn giá hao phí: vật liệu: đặc điểm+ nguồn, nhân công: theo lương tối thiểu , ca máy: theo loại chi phí Tính giá trị hao phí loại hao phí cho nhóm vật liệu, nhân cơng ca máy công việc Cộng giá trị hao phí nhóm để có 03 đơn giá VL, NC, CM cơng việc 87 CÁC BƯỚC TÍNH DỰ TỐN Tính đơn giá tổng hợp: đơn giá chi tiết x khối lượng cơng việc Tính trực tiếp phí: CPVL+CPNC+CPCM 10 Tính cho phí xây dựng: theo mẫu, thông số cần tra, văn để tra ThS.Ks Lương văn Cảnh 11 Tính chi phí thiết bị: mục chi phí chính: mua sắm, đào tạo CGCN, vận hành chạy thử 12 Tính chi phí tư vấn: 957/2009/QĐ-BXD, cơng thức tính cho loại có %, cịn lại tính dự tốn riêng khốn 13 Tính chi phí khác: khốn lập dự tốn riêng 14 Tính chi phí quản lý dự án: theo cơng thức % định mức 15 Chi phí dự phịng: phát sinh trượt giá (5%, 10%, x%) 16 Tính giá trị dự tốn: cộng loại chi phí 88