Lập dự toán công trình xây dựng P2

1. Làm quen với bản vẽ, đọc bản vẽ thiết kế kỹ thuật 2. Định nghĩa và cách sử dụng về định mức 3. Cơ sở lập dự toán và phương pháp tính dự toán 4. Hệ thống các văn bản pháp lý 5. Hướng dẫn ứng dụng lý thuyết vào thực hành 6. Bài kiểm tra thực hành

ThS.Ks Lương văn Cảnh HÌNH DÁNG CÁC QUYỂN SÁCH 15 ThS.Ks Lương văn Cảnh KHÁI NIỆM VỀ ĐỊNH MỨC VÀ ĐƠN GIÁ Cơ sở liệu Các sở liệu quan trọng để lập dự toán Khối lượng cơng việc Tính từ sở vẽ Định mức dự tóan cơng việc : Hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công cho đơn vị cơng việc Lấy theo định mức dự tóan công bố xác định tổ chức tư vấn chi phí điều chỉnh chủ đầu tư (vốn ngân sách phải phê duyệt) Đơn giá vật liệu-nhân công-ca máy 16 ĐẶC ĐIỂM ĐƠN GIÁ VẬT LIỆU HAO PHÍ ThS.Ks Lương văn Cảnh Theo thời điểm Giá VL (-VAT) Theo chủng loại, nhãn hiệu Đến chân cơng trình 17 ThS.Ks Lương văn Cảnh Cơ sở liệu: Đơn giá vật liệu-nhân cơng-ca máy • Giá vật liệu: trước thuế đến chân công trường, xác định phù hợp với tiêu chuẩn, chủng loại chất lượng vật liệu sử dụng cho CTXD Xác định sở giá thị trường tổ chức có chức cung cấp, báo giá nhà sản xuất, thông tin giá nhà cung cấp giá áp dụng cho cơng trình khác có tiêu chuẩn, chất lượng tương tự, theo giá vật liệu xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền cơng bố theo hoá đơn chứng từ hợp lệ theo quy định Bộ Tài chính, theo hợp đồng cung cấp bảng kê chứng từ viết tay có đủ tên, địa chỉ, chữ ký người cung cấp vật liệu phù hợp với mặt giá thị trường nơi xây dựng cơng trình • Giá nhân cơng: đơn giá ngày cơng công nhân trực tiếp xây dựng xác định theo mặt thị trường lao động phổ biến khu vực, tỉnh, TP Riêng cơng trình sử dụng vốn NSNN tính theo quy định tiền lương tối thiểu • Giá máy thi cơng: theo bảng giá ca máy thiết bị thi cơng cơng trình giá thuê máy xác định theo hướng dẫn Bộ Xây dựng (06/2010/TT-BXD) 18 Hệ thống định mức xây dựng  Định mức kinh tế kỹ thuật ThS.Ks Lương văn Cảnh •Định mức kinh tế - kỹ thuật mức hao phí cần thiết vật liệu, nhân cơng máy thi cơng để hồn thành đơn vị khối lượng cơng tác xây dựng •Định mức kinh tế - kỹ thuật bao gồm: định mức dự toán xây dựng cơng trình phần xây dựng, lắp đặt, khảo sát, sửa chữa, thí nghiệm vật liệu, cấu kiện kết cấu xây dựng định mức xây dựng khác  Định mức tỷ lệ % •Định mức chi phí tỷ lệ dùng để xác định chi phí số loại công việc hoạt động xây dựng bao gồm: định mức chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, chi phí nhà tạm trường để điều hành thi công số định mức chi phí tỷ lệ khác 19 ThS.Ks Lương văn Cảnh Áp dụng định mức dự tốn xây dựng cơng trình Xác định mã hiệu định mức dự tốn xây dựng cho cơng việc xây dựng cơng trình phù hợp với u cầu kỹ thuật, điều kiện, biện pháp thi cơng cơng trình Rà soát, đối chiếu yêu cầu, điều kiện nói danh mục với hệ thống thơng tin định mức dự tốn xây dựng có để: • Áp dụng định mức dự tốn cơng tác xây dựng có • Vận dụng có điều chỉnh định mức dự tốn cơng tác xây dựng có • Lập định mức dự tốn cho cơng tác xây dựng chưa có định mức 20 Áp dụng định mức dự tốn xây dựng cơng trình ThS.Ks Lương văn Cảnh Áp dụng giống Định mức Điều chỉnh lại trước áp dụng Lập để áp dụng chưa có 21 ThS.Ks Lương văn Cảnh NỘI DUNG CỦA TRANG SÁCH ĐƠN GIÁ CÔNG VIỆC-ĐG TỔNG HỢP 22 ThS.Ks Lương văn Cảnh NỘI DUNG CỦA TRANG SÁCH ĐỊNH MỨC CÔNG ViỆC 23 ThS.Ks Lương văn Cảnh NỘI DUNG CỦA TRANG SÁCH ĐỊNH MỨC 24 Xác định chi phí quản lý dự án ThS.Ks Lương văn Cảnh CP QLDA chi phí cần thiết cho chủ đầu tư để tổ chức quản lý việc thực công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án đến hoàn thành nghiệm thu bàn giao, đưa cơng trình vào khai thác sử dụng, bao gồm: Lập báo cáo đầu tư, chi phí tổ chức lập dự án đầu tư BCKTKT; Thi tuyển, tuyển chọn thiết kế kiến trúc lựa chọn phương án TKKT; Thực công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư thuộc trách nhiệm CĐT; Thẩm định dự án đầu tư BCKTKT; Lập, thẩm định thẩm tra, phê duyệt thiết kế lọai; Lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng; Quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ, chi phí xây dựng; Đảm bảo an tồn, vệ sinh mơi trường cơng trình; Lập định mức, đơn giá XDCT; 10 Kiểm tra chất lượng vật liệu, kiểm định chất lượng cơng trình theo u cầu CĐT; 11 Kiểm tra chứng nhận đủ điều kiện BĐ ATCLvà chứng nhận phù hợp CLCT; 12 Nghiệm thu, toán, toán hợp đồng; toán, toán vốn đầu tư XDCT; 13 Giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng cơng trình; 14 Nghiệm thu, bàn giao cơng trình; 15 Chi phí khởi cơng, khánh thành, tuyên truyền quảng cáo; 16 Thực cơng việc quản lý khác 57 XÁC ĐỊNH CHI PHÍ KHÁC Chi phí khác: chi phí khơng thuộc lọai chi phí nêu cần thiết để thực dự án đầu tư xây dựng cơng trình Tham khảo định mức Bộ XD công bố lập dự tóan riêng Khơng có cơng thức chung để tính Bao gồm: X D T V D A ≠ D P ThS.Ks Lương văn Cảnh T B Chi phí rà phá bom mìn, vật nổ (1487 /BXD-KTTC 12/7/2007; Chi phí bảo hiểm cơng trình (tạm tính theo 33/2004/QĐ-BTC); Chi phí di chuyển thiết bị thi cơng lực lượng lao động đến công trường; Chi phí đăng kiểm chất lượng quốc tế, quan trắc biến dạng cơng trình; Chi phí đảm bảo an tồn giao thơng phục vụ thi cơng cơng trình; Chi phí hồn trả hạ tầng kỹ thuật bị ảnh hưởng thi cơng cơng trình; Chi phí kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt toán vốn đầu tư (19/2011/TT_BTC); Chi phí nghiên cứu khoa học cơng nghệ liên quan đến dự án; vốn lưu động ban đầu dự án đầu tư xây dựng nhằm mục đích kinh doanh, lãi vay thời gian xây dựng; chi phí cho q trình chạy thử khơng tải có tải theo quy trình cơng nghệ trước bàn giao trừ giá trị sản phẩm thu hồi được; Các khoản phí lệ phí theo quy định; 10 Một số khoản mục chi phí khác 58 CÁCH BƯỚC TÍNH DỰ TỐN BẢNG TỔNG HP CHI PHÍ KHÁC DỰ ÁN : PP LẬP DỰ TOÁN THEO THÔNG TƯ 04/2010/TT-BXD CÔNG TRÌNH : TÀI LIỆU LỚP HỌC DỰ TOAÙN-091.380.3800 STT X D T V D A ≠ D P ThS.Ks Lương văn Cảnh T B Ký hiệu Diễn giải nội dung chi phí Cách tính Chi phí thẩm tra mức đầu tư Chi phí rà phá bom mìn, vật nổ 3432532*145 Chi phí bảo hiểm công trình 1636200*0.25% Chi phí di chuyển TBTC & lực lượng LĐ đến công trường Chi phí quan trắc biến dạng công trình Chi phí đảm bảo giao thông phục vụ thi công công trình Chi phí kiểm tóan, thẩm tra, phê duyệt QT vốn đầu tư Các khỏan phí, lệ phí theo quy định (xin phép, công chứng ) Chi phí vốn lưu động ban đầu, lãi vay thời gian xây dựng 10 Chi phí chạy thử không tải, có tải trước bàn giao TỔNG CỘNG CHI PHÍ KHÁC Nhân viên tính Gkdt CHỦ TRÌ LẬP DỰ TÓAN CC.KSĐG XD SỐ 9999999 HẠNG LƯƠNG VĂN CẢNH Chi phí trước thuế Thuế GTGT Trang : Chi phí sau thuế 497.717.140 24.885.857 522.602.997 4.091 409 4.500 300.000 30.000 330.000 498.021.200 24.916.300 522.937.500 Ngày tháng năm 200 CÔNG TY TNHH B&P 59 XÁC ĐỊNH CHI PHÍ DỰ PHÒNG GDP=GDPPS+GDPTG GDPPS= (GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK) x 5% (Nếu tính tổng mức đầu tư BCKTKT: Kps = 5% DADT: Kps=10%) X D T GDPTG = ∑ (Vt - LVayt){[1 + (IXDCTbq T B D A ≠ D P – 1} t=1 ThS.Ks Lương văn Cảnh T V ± ∆I XDCT )]t Trong đó: - T: độ dài thời gian thực dự án đầu tư xây dựng cơng trình (năm); - t: số thứ tự năm phân bổ vốn thực dự án (t = 1÷T) ; - Vt: vốn đầu tư dự kiến thực năm thứ t; - LVayt: chi phí lãi vay vốn đầu tư dự kiến thực năm thứ t - IXDCTbq: mức độ trượt giá bình qn tính sở bình qn số giá xây dựng cơng trình theo loại cơng trình tối thiểu năm gần so với thời điểm tính tốn ; ± ∆I XDCT : mức dự báo biến động yếu tố chi phí, giá khu vực quốc tế so với mức độ trượt giá bình qn năm tính 60 DỰ PHỊNG PHÁT SINH +TRƯỢT GIÁ Ví dụ: năm tính dự tóan cuối năm 2009, cơng trình xây dựng có lọai hình cơng trình dân dụng-nhà xây dựng xong thành phố Hồ chí Minh vào năm 2012 Tính dự phịng trượt giá cho lọai chi phí (đã trừ lãi vay) 30 tỷ Giả thiết năm cần vốn đầu tư theo thứ tự 5;20;5 tỷ CP dự phịng trượt giá tính sau: X D Chỉ tiêu 2006 2007 2008 2009 Chỉ số giá cơng trình xây dựng 146 170 240 212 (theo công bố Bộ Xây dựng)[1] 24 70 -28 Mức tăng số giá năm gần T V D A ≠ D P ThS.Ks Lương văn Cảnh T B Mức tăng số giá trung bình năm kể từ năm 2009 trở Mức độ trượt giá bình qn so với IXDCTbq= (22/212)*100 năm tính Trượt giá cho năm tương ứng với vốn đầu tư theo công thức 2010 2011 2012 235 251 268 234,00  256,00 278,00   22,00 22,00 22,00 10%/năm 0,500 4,200 1,655 Tổng cộng dự phòng trượt giá 6,355 Tổng cộng dự phịng (PS+TG) 1,5+6,355=7,855 61 TỔNG HỢP DỰ TỐN Bảng tổng hợp dự tóan cơng trình: Bảng lấy theo mẫu hướng dẫn chung Bộ Xây dựng, tổng hợp tất chi phí liên quan đến cơng trình dự tốn Thể cấu trúc chi phí dự toan, 06 lọai chi phí: -CP xây dựng- CP thiết bị- CPQL dự án- CP tư vấn- CPkhác- CP dự phịng Chi phí xây dựng lấy theo kết tính bảng số (bảng tổng hợp X D T B CPXD) ThS.Ks Lương văn Cảnh Chi phí thiết bị lấy theo kết tính bảng số (bảng tổng hợp CPTB) Chi phí QLDA: GQLDA=T%x(GXDtt+GTBtt)xk Tra bảng cơng D văn số 957/QĐ-BXD tìm T% k A Chi phí tư vấn lấy theo kết tính bảng số (bảng tổng hợp CPTV) ≠ Chi phí khác lấy theo kết tính bảng số (bảng tổng hợp CPK) T V D P 62 Tổng hợp Dự toán công trình BANG TỔNG HP CHI PHÍ DỰ TÓAN CÔNG TRÌNH DỰ ÁN : PP LẬP DỰ TOÁN THEO THÔNG TƯ 04/2010/TT-BXD CÔNG TRÌNH : TÀI LIỆU LỚP HỌC DỰ TOÁN-091.380.3800 STT Diễn giải nội dung chi phí Chi phí xây dựng 1.1 Chi phí xây dựng công trình chính, phụ trợ , tạm phục vụ thi công ThS.Ks Lương văn Cảnh 1.2 Chi phí xây dựng nhà tạm trường để điều hành thi công Ký hiệu Cách tính Chi phí trước thuế Thuế GTGT Trang : Chi phí sau thuế Gxd 1.487.400 148.800 1.636.200 Gxdcpt 1.472.700 147.300 1.620.000 14.700 1.500 16.200 30.500.000 3.050.000 33.550.000 Gtv 541.139.000 54.113.900 595.252.900 Gxdlt Chi phí thiết bị Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí khác Gkdt 498.021.200 24.916.300 522.937.500 Chi phí dự phòng Gdp 273.050.400 27.305.000 300.355.400 53.114.960 5.311.496 58.426.456 219.935.409 21.993.541 241.928.950 1.335.349.600 108.649.200 1.443.998.700 Gtb Gqlda (Gxd+Gtb)*n%*k 6.1 Chi phí dự phòng phát sinh (5%) Gdp1 (Gxd+Gtb+Gqlda+Gtv+Gk dt)*5% 6.2 Chi phí dự phòng trượt giá tính theo kế họach vốn năm Gdp2 Tổng V*((1+r)^t-1) TỔNG CỘNG CHI PHÍ DỰ TÓAN (1+2+3+4+5+6) làm tròn Nhân viên tính Gxdct 63 CÁC BẢNG PHỤ ĐỂ PHỤC VỤ QUẢN LÝ   ThS.Ks Lương văn Cảnh    Bảng tổng hợp vật tư-nhân cơng –ca máy Mục đích bảng dùng cho công tác quản lý thi công và quản lý giá thị trường dự tóan Cộng dồn hao phí tất loại giống từ bảng đơn giá xây dựng chi tiết bảng phân tích định mức thay vào cột khối lượng bảng tổng hợp vật tư ta có bảng tổng hợp vật tư Sắp xếp vật vật tư theo thứ tự theo nhóm kiến trúc, điện, nước, nhân công, ca máy Thay đơn giá vật liệu đơn giá trước thuế đến chân công trường vào thời điểm lập dự tóan xác định phù hợp với tiêu chuẩn, chủng loại chất lượng vật liệu sử dụng Dựa vào sở giá thị trường tổ chức có chức cung cấp, báo giá nhà sản xuất, thông tin giá nhà cung cấp giá áp dụng cho cơng trình khác có tiêu chuẩn, chất lượng tương tự Đơn giá nhân công ca máy lấy theo bảng công bố giá Bộ Sở Xây dựng dựa mức lương tối thiểu Bảng tổng hợp tổng dự tóan cơng trình Tổng hợp tổng dự tóan lập cho dự án có nhiều cơng trình, cộng theo cấu chi phí tất giá trị cơng trình lại Chú ý phân bổ chi phí tư vấn, chi phí khác dự án vào bảng 64 ThS.Ks Lương văn Cảnh Bảng phân tích định mức 65 ThS.Ks Lương văn Cảnh Bảng cộng dồn hao phí lọai 66 ThS.Ks Lương văn Cảnh Bảng cộng dồn hao phí lọai 67 BẢNG TỔNG HỢP VẬT LIỆU ThS.Ks Lương văn Cảnh 68 THÔNG TƯ SỐ 04/2010/TT-BXD NGÀY 25/7/2007 TỔNG MỨC ĐẦU TƯ ThS.Ks Lương văn Cảnh DỰ TỐN XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH I CHI PHÍ XÂY DỰN G (KỂ CẢ LÁN TRẠI ) ≥ DỰ TOÁN XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH II TỔNG DỰ TỐN ≥ DỰ TỐN XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH III CHI PHÍ THIẾ T BỊ CHI PHÍ QUẢ N LÝ DỰ ÁN CHI PHÍ TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CHI PHÍ KHÁC CHI PHÍ DỰ PHỊNG PHÁT SINH VÀ TRƯỢT GIÁ CHI PHÍ CHUNG CỦA DỰ ÁN (CHƯA TÍNH TRONG DTCT) •LẬP BÁO CÁO ĐẦU TƯ, LẬP DỰ ÁN, LẬP B/C KINH TẾ KỸ THUẬT •QUẢN LÝ DỰ ÁN CHUNG •BẢO HIỂM CƠNG TRÌNH •CẤP PHÉP XÂY DỰNG, LỆ PHÍ THẨM ĐỊNH V.V •KIỂM ĐỊNH CHẤT LƯỢNG, QUAN TRẮC BIẾN DẠNG, KIỂM ĐỊNH QT (NẾU CĨ), BẢO HIỂM CƠNG TRÌNH V.V •CÁC CHI PHÍ KHƠNG PHÂN BỔ ĐƯỢC CHO CTRÌNH 69 SƠ ĐỒ TÍNH CPXD DỰ TỐN CỦ (KHI BỘ ĐƠN GIÁ CƠNG VIỆC CĨ SẴN) VÀ TÍNH THEO TT05 (CHỈ SỬ DỤNG BỘ ĐỊNH MỨC) việc +  Tênkhốicônglượng Bản vẽ  Mã hiệu Sách đơn giá công việc công việc >0 b1 Thơng tư 04 hướng dẫn tính xk Đơn giá công việc: VL+NC+CM Thành tiền 01 công việc c1 Chi phí trực tiếp dự tốn a1 Sách định mức cơng việc Đinh mức cơng việc KLvật liệu hao phí /đơn vị  ThS.Ks Lương văn Cảnh Tbáo giá Liên Sở-Cty VLXD Tổng hợp vật liệu Tổng hợp chi phí xây dựng Giá trị VL thực tế (A) Đơn giá hao phí VL  Bản vẽ Tên cơng việc + khối lượng  Mã hiệu Sách định mức công việc Đinh mức công việc Tbáo giá VL tổ chức, đại lý bán,nhà SX >0 b1 Đơn giá công việc: VL+NC+CM công việc Thông tư 04/2010/TT-BXD hướng dẫn tính Khối lượng VL+NC+CM hao phí /đơn vị  Đơn giá hao phí VL+NC+CM Thành tiền cơng việc xk c1 Chi phí trực tiếp dự tốn Tổng hợp chi phí xây dựng a1 Tổng hợp vật liệu Bảng lương + bảng giá ca máy công bố 70 SƠ ĐỒ TÍNH ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CHI TIẾT VÀ TỔNG HỢP Giai đọan tính đơn giá XD (chi tiết) Giai đọan tính giá tổng hợp  Hsơ thiết kế Tên công việc + khối lượng ThS.Ks Lương văn Cảnh  Sách định mức công việc CPVL Mã hiệu công việc Đơn giá XD: VL+NC+CM Giá tổng hợp cviệc  CPNC Chi phí tất cơng việc CPM Đơn giá hao phí VL+NC+CM Định mức VL+NC+CM (hao phí /đơn vị) Tổng hợp VL , NC, CM tham khảo & Qlý 71