Thẩm định dự án đầu tư xây dựng công trình hệ thống cấp nước sạch giai đoạn 1 công suất 30 000m3 ngày đêm cho khu kinh tế nghi sơn công ty trách nhiệm hữu hạn xây dựng và sản xuất vật liệu xây dựng bình minh

MỤC LỤC DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: THỰC TRẠNG THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH HỆ THỐNG CẤP NƯỚC SẠCH GIAI ĐOẠN CÔNG SUẤT 30.000m3 /NGÀY ĐÊM CHO KHU KINH TẾ NGHI SƠN – CƠNG TY TNHH &SXVL XD BÌNH MINH .3 Khái quát chung ngân hàng nông nghiệp tỉnh Thanh Hóa 1.1 Q trình hình thành phát triển ngân hàng 1.2 Ngành nghề kinh doanh 1.3 Cơ cấu tổ chức quản lý điều hành NHNo&PTNT Thanh Hóa 1.4 Kết hoạt động NHNo&PTNT Thanh Hố giai đoạn 2005-2010 Hoạt động tín dụng NHNo&PTNT Thanh Hóa 2.1 Thực trạng hoạt động tín dụng ngân hàng .8 2.2 Đánh giá tình trạng hoạt động tín dụng ngân hàng 10 2.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến chất lượng thẩm định dự án ngân hàng 11 Thực trạng thẩm định dự án đầu tư xây dựng cơng trình hệ thống cấp nước giai đoạn công suất 30.000m /ngày đêm cho khu kinh tế Nghi sơn – Cơng ty TNHH &SXVL XD Bình Minh 13 3.1 Giới thiệu cơng ty TNHH&SXVLXD Bình Minh khu kinh tế Nghi Sơn 13 3.1.1 Giới thiệu cơng ty TNHH&SXVLXD Bình Minh 13 3.1.2 Giới thiệu khu kinh tế Nghi Sơn 13 3.2 Giới thiệu dự án .16 3.3 Thẩm định cần thiết mục tiêu đầu tư dự án .17 3.3.1 Thẩm định cần thiết phải đầu tư dự án 17 3.3.2 Thẩm định mục tiêu dự án 18 3.4 Thẩm định mặt pháp lý dự án pháp lý 18 3.4.1 Thẩm định tư cách pháp nhân chủ đầu tư 18 3.4.2 Thẩm định pháp lý dự án 19 3.5 Thẩm định phương diện kỹ thuật dự án 20 3.5.1 Địa điểm xây dựng 20 3.5.2 Đánh giá nguồn nước 20 SV: Nguyễn Thu Hằng Lớp: Địa 49 3.5.2.1 Nguồn nước mặt 20 3.5.2.2 Nguồn nước ngầm 21 3.5.3 Phân chia giai đoạn thết kế công suất thiết kế 21 3.6 Thẩm định nhu cầu thị trường dự án 22 3.6.1 Dự báo dân số dùng nước 22 3.6.2 Dự báo nhu cầu sử dụng nước 22 3.7 Thẩm định phương diện tổ chức, quản lý 23 3.8 Thẩm định tài dự án 23 3.8.1 Tình hình cơng ty TNHH&SXVLXD Bình Minh 23 3.8.1.1 Tình hình tài cơng ty 23 3.8.1.2 Tình hình quan hệ với tổ chức tín dụng 25 3.8.2 Khái quát tình hình sản xuất kinh doanh chi nhánh cơng ty Thanh Hố 26 3.8.3 Thẩm định tài dự án .28 3.8.3.1 Tổng mức đầu tư 28 3.8.3.2 Nguồn vốn tham gia 28 3.9 Thẩm định hiệu kinh tế xã hội dự án 33 3.9.1 Thẩm định hiệu kinh tế dự án 33 3.9.2 Thẩm định hiệu mặt xã hội dự án .33 3.10 Thẩm định bảo đảm tiền vay .34 Kết luận đánh giá dự án đầu tư cơng ty trách nhiệm hữu hạn Bình Minh 35 4.1 Kết luận tính khả thi dự án 35 4.2 Đề xuất cán tín dụng 35 Đánh giá hoạt động thẩm định dự án đầu tư hoạt động tín dụng ngân hàng 36 5.1 Những kết đạt 36 5.1.1 Về quy trình thẩm định 36 5.1.2 Về phương pháp thẩm định 36 5.1.3 Về nội dung thẩm định 36 5.1.4 Về phương tiện phục vụ công tác thẩm định 37 5.1.5 Về đội ngũ cán thẩm định 37 5.1.6 Về chất lượng thẩm định .37 5.2 Những tồn công tác thẩm định nguyên nhân .38 SV: Nguyễn Thu Hằng Lớp: Địa 49 5.2.1 Những tồn 38 5.2.2 Nguyên nhân hạn chế 41 CHƯƠNG 2: GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰÁN ĐẦU TƯ TRONG HOẠT ĐỘNG TÍN DỤNG TẠI NGÂN HÀNG NƠNG NGHIỆP TỈNH THANH HĨA 43 Định hướng công tác thẩm định dự án đầu tư hoạt động tín dụng ngân hàng nơng nghiệp tỉnh Thanh Hóa 43 1.1 Những định hướng chung 43 1.2 Định hướng cho hoạt động tín dụng NHNo&PTNT Thanh Hóa .44 1.3 Định hướng cơng tác thẩm định dự án đầu tư NHNo&PTNT Thanh Hóa 45 Giải pháp hồn thiện cơng tác tín dụng NHNo&PTNT Thanh Hóa 47 2.1 Đầu tư, tăng trưởng tín dụng 47 2.2 Nâng cao chất lượng tín dụng 48 2.3 Mở rộng dịch vụ qua hoạt động tín dụng .48 2.4 Không ngừng đào tạo nguồn nhân lực 49 2.5 Nâng cao chất lượng công tác quản lý điều hành 49 2.6 Tập trung củng cố nâng cao chất lượng kinh doanh .50 2.7 Những giải pháp khác 51 Giải pháp hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư NHNo&PTNT Thanh Hóa .51 3.1 Về nội dung thẩm định 52 3.2 Về phương pháp thẩm định 53 3.3 Đảm bảo thông tin thu thập đầy đủ xử lý xác 53 3.4 Nâng cao lực chuyên môn đội ngũ cán thẩm định 54 3.5 Tăng cường kiểm tra, theo dõi hoạt động dự án sau giải ngân 55 3.6 Một số giải pháp khác 56 Một số kiến nghị nhằm nâng cao chất lượng công tác thẩm định dự án đầu tư NHNN&PTNT Thanh Hóa 57 4.1 Kiến nghị với Chính phủ, Bộ, Ngành quan liên quan .57 4.2 Kiến nghị với ngân hàng Nhà nước 57 4.3 Kiến nghị với ngân hàng Nông nghiệp phát triển nông thôn Việt Nam .58 KẾT LUẬN 59 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 60 SV: Nguyễn Thu Hằng Lớp: Địa 49 DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Hội đồng quản trị : HĐQT Ngân hàng nông nghiệp phát triển nông thôn : NHNo&PTNT Ngân hàng nhà nước : NHNN Ngân hàng thương mại : NHTM Quyết định : QĐ Trách nhiệm hữu hạn sản xuất vật liệu xây dựng : TNHH &SXVL XD Ủy ban nhân dân SV: Nguyễn Thu Hằng : UBND Lớp: Địa 49 DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU Sơ đồ : Bộ máy tổ chức hoạt động NHNo&PTNT Thanh Hoá Bảng Tình hình tài Cơng ty TNHH&SXVLXD Bình Minh từ năm 2006 – 2008 23 Bảng 2.Bảng cấu tài sản năm 2006 – 2008 cơng ty TNHH Bình Minh 24 Bảng Tình hình vay vốn cơng ty TNHH &SXVL XD Bình Minh NHNo&PTNT Thanh Hoá .25 Bảng Bảng nguồn vốn tham gia dự án .29 Bảng Bảng chi phí theo hạng mục .30 SV: Nguyễn Thu Hằng Lớp: Địa 49 Chuyên đề tốt nghiệp MỞ ĐẦU Tín dụng bất động sản quan hệ tín dụng ngân hàng với khách hàng liên quan đến lĩnh vực bất động sản Trong điều kiện Việt Nam với kinh tế phát triển thời gian qua cho vay bất động sản có ý nghĩa thiết thực việc khơi thơng dịng chảy vốn kinh tế, tạo đà cho thị trường bất động sản phát triển, từ tác động tích cực đến kinh tế.Tuy nhiên, thị trường tín dụng bất động sản thường thị trường tín dụng dài hạn thị trường có rủi ro cao Trong ngân hàng, hoạt động tín dụng nghiệp vụ tạo lợi nhuận cao lại chứa đựng nhiều rủi ro Có vơ số rủi ro khác cho vay, xuất phát từ nhiều yếu tố dẫn đến việc khơng chi trả nợ đến hạn làm cho ngân hàng bị phá sản gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến kinh tế Quá trình phát triển Việt Nam theo hướng cơng nghiệp hóa đại hóa theo chiến lược phát triển kinh tế - xã hội đến năm 2020, nhà nước đòi hỏi việc triển khai ngày nhiều dự án đầu tư, với nguồn vốn nước, thuộc thành phần kinh tế Trong đó, nguồn vốn cho vay theo dự án đầu tư ngân hàng ngày phổ biến quan trọng cá nhân, doanh nghiệp Đồng thời, đặt thách thức không nhỏ ngân hàng an toàn hiệu nguồn vốn cho vay theo dự án Để đến định cho vay, thẩm định dự án đầu tư cơng việc có vị trí quan trọng Để hiểu rõ hoạt động thẩm định dự án đầu tư liên quan đến đất đai bất động sản hoạt động tín dụng ngân hàng, mong muốn đóng góp số ý kiến cá nhân để hoàn thiện nâng cao chất lượng thẩm định dự án đầu tư ngân hàng, thời gian thực tập ngân hàng nông nghiệp tỉnh Thanh Hóa em chọn đề tài “Thẩm định dự án đầu tư xây dựng cơng trình hệ thống cấp nước giai đoạn công suất 30.000m /ngày đêm cho khu kinh tế Nghi sơn – Công ty trách nhiệm hữu hạn xây dựng sản xuất vật liệu xây dựng Bình Minh (TNHH &SXVL XD Bình Minh) hoạt động tín dụng ngân hàng nơng nghiệp tỉnh Thanh Hóa” Mục đích nghiên cứu : Nghiên cứu đề tài để hiểu rõ hoạt động thẩm định dự án đầu tư bất động sản hoạt động tín dụng ngân hàng, sở góp phần đưa giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác thẩm định đứng vị trí ngân hàng - người cho vay SV: Nguyễn Thu Hằng Lớp: Địa 49 Chuyên đề tốt nghiệp Đối tượng nghiên cứu : Dự án đầu tư xây dựng cơng trình hệ thống cấp nước giai đoạn công suất 30.000m /ngày đêm cho khu kinh tế Nghi sơn – Cơng ty TNHH &SXVL XD Bình Minh Phạm vi nghiên cứu : Dự án công ty TNHH &SXVL XD Bình Minh Phương pháp nghiên cứu : phương pháp thống kê, phương pháp so sánh, phương pháp xử lý thơng tin, phương pháp phân tích, phương pháp tổng hợp Kết cấu: Ngoài mở đầu kết luận, chuyên đề gồm chương : Chương 1: Thực trạng thẩm định dự án đầu tư xây dựng công trình hệ thống cấp nước giai đoạn cơng suất 30.000m /ngày đêm cho khu kinh tế Nghi sơn – Cơng ty TNHH &SXVL XD Bình Minh Chương 2: Giải pháp hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư hoạt động tín dụng ngân hàng nơng nghiệp tỉnh Thanh Hóa Em xin chân thành cảm ơn hướng dẫn tận tình thầy PGS.TS Nguyễn Thế Phán cô Ths.Nguyễn Thị Tùng Phương giúp em hoàn thành viết Em xin cảm ơn bảo giúp đỡ cô anh chị phịng tín dụng thời gian em thực tập ngân hàng nông nghiệp tỉnh Thanh Hóa Do hiểu biết kinh nghiệm tìm hiểu thực tế có hạn, viết em khơng thể tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận giúp đỡ góp ý thầy cô để viết tốt SV: Nguyễn Thu Hằng Lớp: Địa 49 Chuyên đề tốt nghiệp CHƯƠNG 1: THỰC TRẠNG THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH HỆ THỐNG CẤP NƯỚC SẠCH GIAI ĐOẠN CÔNG SUẤT 30.000m3 /NGÀY ĐÊM CHO KHU KINH TẾ NGHI SƠN – CÔNG TY TNHH &SXVL XD BÌNH MINH Khái qt chung ngân hàng nơng nghiệp tỉnh Thanh Hóa 1.1 Q trình hình thành phát triển ngân hàng Ngân hàng nông nghiệp phát triển nơng thơn (NHNo&PTNT) tỉnh Thanh Hố chi nhánh thành viên thuộc hệ thống NHNo& PTNT Việt Nam thành lập theo định số 31/NH-QĐ ngày 18 tháng 05 năm 1988 Thống đốc ngân hàng nhà nước (NHNN) Việt Nam Quá trình phát triển NHNo&PTNT Thanh Hoá chia làm giai đoạn:  Giai đoạn 1988 - 1996: NHNo&PTNT Thanh Hoá nỗ lực phấn đấu vượt qua khó khăn thử thách để tiếp tục tồn đứng vững chế thị trường  Giai đoạn từ 1997 đến nay: Giai đoạn tăng tốc tạo bước đột phá hoạt động kinh doanh để phát triển bền vững xu cạnh tranh hội nhập NHNo&PTNT Thanh Hoá tổ chức hoạt động theo mơ hình chi nhánh thành viên trực thuộc NHNo&PTNT Việt Nam, doanh nghiệp Nhà nước hạng đặc biệt số NHTM quốc doanh hàng đầu Việt Nam Hoạt động theo Luật tổ chức tín dụng chịu quản lý trực tiếp NHNo&PTNT Việt Nam quản lý nhà nước hoạt động kinh doanh tiền tệ ngân hàng chi nhánh NHNN Việt Nam địa bàn  Tên đầy đủ tiếng Việt: Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Thanh Hoá  Tên viết tắt: Chi nhánh NHNo&PTNT tỉnh Thanh Hoá  Tên viết tắt tiếng Anh: Agribank Thanh Hoá  Tên thương hiệu VBARD: Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển Nông thôn Việt Nam Trụ sở đặt tại: số 12, Phan Chu Trinh, phường Điện Biên, thành phố Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá SV: Nguyễn Thu Hằng Lớp: Địa 49 Chuyên đề tốt nghiệp Chi nhánh NHNo&PTNT Thanh Hoá đại diện pháp nhân NHNo&PTNT Việt Nam, có dấu, có bảng tổng kết tài sản, hạch toán phụ thuộc NHNo&PTNT Việt Nam 1.2 Ngành nghề kinh doanh Chi nhánh NHNo&PTNT Thanh Hoá thực họat động ngân hàng hoạt động kinh doanh khác có liên quan theo Luật tổ chức tín dụng theo điều lệ tổ chức hoạt động NHNo&PTNT Việt Nam, cụ thể : * Huy động vốn : Huy động vốn hình thức nhận tiền gửi tổ chức, cá nhân tổ chức tín dụng khác hình thức tiền gửi khơng kỳ hạn, có kỳ hạn loại tiền gửi khác đồng Việt Nam ngoại tệ theo quy định NHNo&PTNT Việt Nam * Cho vay : Nhằm đáp ứng nhu cầu vốn cho sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, đời sống, dự án đầu tư phát triển kinh tế xã hội nhu cầu hợp pháp khác tổ chức cá nhân hộ gia đình hình thức dài hạn, trung hạn ngắn hạn đồng Việt Nam ngoại tệ phù hợp với quy định Pháp luật Ngân hàng Nhà nước ủy quyền NHNo&PTNT Việt Nam * Cầm cố thương phiếu giấy tờ có giá ngắn hạn khác * Chiết khấu thương phiếu giấy tờ có giá ngắn hạn khác * Thực đồng tài trợ, đầu mối đồng tài trợ cấp tín dụng theo quy định * Thực nghiệp vụ bảo lãnh ngân hàng nghiệp vụ tài trợ thương mại khác theo quy định của NHNo&PTNT Việt Nam * Thực nghiệp vụ toán nước,thanh toán quốc tế, dịch vụ ngân quỹ * Thực dịch vụ ngân hàng đại lý, quản lý vốn đầu tư cho dự án, tư vấn vốn đầu tư theo yêu cầu khách hàng theo quy định Pháp luật * Thực nghiệp vụ mua bán chuyển đổi ngoại tệ với khách hàng tổ chức nước dịch vụ ngân hàng đối ngoại Chi nhánh thực hoạt động sau chấp thuận hoặc Tổng giám đốc NHNo&PTNT Việt Nam giao * Vay vốn tổ chức tín dụng khác hoạt động Việt Nam tổ chức tín dụng nước ngồi * Phát hành chứng tiền gửi, kỳ phiếu, trái phiếu giấy tờ có gía khác SV: Nguyễn Thu Hằng Lớp: Địa 49 Chuyên đề tốt nghiệp * Cho vay, bảo lãnh, đồng tài trợ, đầu mối đồng tài trợ mức ủy quyền * Thực nghiệp vụ bảo lãnh, tái bảo lãnh cho tổ chức cá nhân nước * Đầu tư hình thức góp vốn liên doanh mua cổ phần hình thức đầu tư nước ngồi NHNo&PTNT Việt Nam * Kinh doanh vàng bạc thị trường nước quốc tế theo quy định NHNN 1.3 Cơ cấu tổ chức quản lý điều hành NHNo&PTNT Thanh Hóa Cơ cấu tổ chức quản lý chi nhánh thực theo mơ hình mẫu NHNo&PTNT Việt Nam  Bộ máy quản lý Tại NHNo&PTNT tỉnh (chi nhánh loại 1, hạng 1) : - Ban giám đốc gồm: 01 giám đốc 04 phó giám đốc - 09 phịng nghiệp vụ theo mơ hình kéo dài bao gồm: Phịng tổ chức - cán đào tạo; phòng kế hoạch - tổng hợp; phịng tín dụng; phịng kế tốn - ngân quỹ; phịng điện tốn; phịng kinh doanh ngoại hối; phịng dịch vụ marketing; phịng kiểm tra, kiểm sốt nội bộ; phịng hành - Các đơn vị trực thuộc, gồm: Ban giám đốc; phịng (tổ) kế hoạch - kinh doanh (tín dụng); phịng (tổ) kế tốn - ngân quỹ .- Mạng lưới hoạt động bao gồm: Hội sở chính; 30 chi nhánh loại phòng giao dịch trực thuộc chi nhánh loại 1; 28 phòng giao dịch, điểm giao dịch trực thuộc chi nhánh loại SV: Nguyễn Thu Hằng Lớp: Địa 49