Tiểu luận môn thị trường bất động sản tổng quan về thị trường bđs tại tỉnh long an

TRƯỜNG ĐH TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG TP HCM KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI BÀI TIỂU LUẬN MÔN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BĐS TẠI TỈNH LONG AN Lớp : 08ĐH QĐ1 Nhóm sinh viên thực : Nhóm Danh sách nhóm : Nguyễn Trương Dũng Cảm (NT) : Nguyễn Thị Ngọc Huyền : Đoàn Thị Thường : Mai Tấn Đạt : Lương Nguyễn Quốc Đạt TP Hồ Chí Minh, tháng năm 2022 TRƯỜNG ĐH TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG TP HCM KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI BÀI TIỂU LUẬN MÔN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BĐS TẠI TỈNH LONG AN Lớp : 08ĐH QĐ1 Nhóm sinh viên thực : Nhóm Danh sách nhóm : Nguyễn Trương Dũng Cảm (NT) : Nguyễn Thị Ngọc Huyền : Đoàn Thị Thường : Mai Tấn Đạt : Lương Nguyễn Quốc Đạt TP Hồ Chí Minh, tháng năm 2022 MỤC LỤC Phần Mở đầu 1.1 Lý chọn đề tài 1.2 Mục đích yêu cầu 1.3 Phạm vi nghiên cứu 1.4 Phương pháp nghiên cứu Phần Nội dung CHƯƠNG I: TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở TỈNH LONG AN 1.1 Tổng quan tỉnh Long An 1.1.1 Điều kiện tự nhiên 1.1.2 Điều kiện kinh tế – xã hội 1.2 Thị trường bất động sản 1.3 Cơ chế thị trường bất động sản tỉnh Long An 1.4 Chủ thể tham gia thị trường bất động sản tỉnh Long An 1.5 Vai trò thị trường bất động sản tỉnh Long An CHƯƠNG II: CUNG – CẦU THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TỈNH LONG AN 2.1 Một số khái niệm liên quan 2.1.1.Cung thị trường BĐS 2.1.2.Cầu thị trường BĐS 2.2 Nguyên tắc & phương pháp xác định cung – cầu thị trường BĐS tỉnh Long An 2.2.1 Nguyên tắc cung – cầu: 2.2.2 Phương pháp xác định cầu BĐS: 2.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến cung- cầu BĐS: 2.4 Cung – cầu thị trường bất động sản tỉnh Long An: CHƯƠNG III: QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TỈNH LONG AN 14 CHƯƠNG IV: TIỀM NĂNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TỈNH LONG AN 18 4.1 Bất động sản Long An có tiềm thủ phủ cơng nghiệp 18 4.2 Long An có vị trí chiến lược, nên thị trường bất động sản tiềm 18 4.3 Nhiều dự án giao thơng trọng điểm triển khai, góp phần thúc đẩy tiềm bất động sản Long An 19 4.4 Tốc độ thị hóa nhanh yếu tố đặc biệt quan trọng cho tiềm thị trường bất động sản nơi 19 4.5 Tiềm sở dân cư góp phần thúc đẩy bất động sản Long An phát triển 20 KẾT LUẬN 21 TÀI LIỆU THAM KHẢO 22 Phần Mở đầu 1.1 Lý chọn đề tài Thị trường bất động sản thị trường có vị trí vai trị quan trọng kinh tế quốc dân, có quan hệ trực tiếp với thị trường tài tiền tệ, thị trường xây dựng, thị trường vật liệu xây dựng, thị trường lao động Phát triển quản lý có hiệu thị trường góp phần quan trọng vào trình thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, tạo khả thu hút nguồn vốn đầu tư cho phát triển, đóng góp thiết thực vào q trình phát triển thị nơng thơn bền vững theo hướng cơng nghiệp hố, đại hóa đất nước Trong giai đoạn kinh tế kế hoạch hoá tập trung trước đây, thị trường chưa có điều kiện phát triển Nhưng chuyển sang thực phát triển kinh tế thị trường, thị trường bất động sản nước ta bước hình thành phát triển với tốc độ nhanh, đóng góp khơng nhỏ vào tăng trưởng kinh tế đất nước Sau thời gian hình thành phát triển, thị trường bất động sản bộc lộ bất cập chế vận hành thị trường, hệ thống pháp luật, chủ thể tham gia thị trường, cấu hàng hố, giao dịch, thơng tin, quản lý… yêu cầu đảm bảo định hướng xã hội chủ nghĩa thị trường Đặc biệt, Long An thị trường bất động sản đầy tiềm nằm “tầm ngắm” nhiều nhà đầu tư Có vai trị quan trọng đóng góp nhiều cho kinh tế xã hội Vì vậy, nhận thấy tiềm tỉnh Long An nên nhóm chúng em định chọn khu vực “Thị trường bất động sản tỉnh Long An” để tìm hiểu nghiên cứu 1.2 Mục đích yêu cầu Nghiên cứu thị trường bất động sản tỉnh Long An 1.3 Phạm vi nghiên cứu - Phạm vi nội dung: Tổng quan, cung – cầu, quản lý nhà nước tiềm thị trường bất động sản tỉnh Long An - Phạm vi không gian: Thị trường bất động sản tỉnh Long An 1.4 Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp điều tra, thu thập số liệu: Thu thập thông tin, tài liệu, số liệu có liên quan - Phương pháp phân tích, tổng hợp: Phân tích tổng hợp xử lý số liệu cách logic tài liệu - Phương pháp thống kê Phần Nội dung CHƯƠNG I: TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở TỈNH LONG AN 1.1 Tổng quan tỉnh Long An 1.1.1 Điều kiện tự nhiên Với 70km tiếp giáp TP.HCM, Long An ví “miếng đệm” kết nối thành phố lớn nước với khu vực Đồng sông Cửu Long Đây nơi hội tụ nhiều tiềm để phát triển, có lĩnh vực bất động sản Tuy nhiên, nhiều năm qua tiềm bị “bó mình” áo chật hẹp mang tên hạ tầng Về tiềm năng, Long An không “lép vế” so với hai địa phương Tỉnh có diện tích tự nhiên 4.492km, với dân số khoảng 1,7 triệu người Phía đơng giáp ranh với TP.HCM gồm huyện Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước Cần Giuộc Long An mạnh cảng biển khu cơng nghiệp Hiện nay, địa bàn tỉnh có 28 khu cơng nghiệp 32 cụm cơng nghiệp với diện tích khoảng 13.500ha Trong đó, 16 khu cơng nghiệp vào hoạt động với tỷ lệ lấp đầy 68% 14 cụm công nghiệp với tỷ lệ lấp đầy khoảng gần 90% 1.1.2 Điều kiện kinh tế – xã hội Một mạnh to lớn khác mà Long An có vị trí “gạch nối” TP.HCM khu vực Đồng sông Cửu Long rộng lớn - nơi cung cấp phần lớn lượng nông sản cho TP.HCM nước Đồng châu thổ nhiều lợi chưa khai thác Hiện nay, di chuyển Đồng Nai hay Bình Dương có nhiều lựa chọn hệ thống giao thông đầu tư từ tỉnh lộ, quốc lộ, đường vành đai đường sắt metro, đường cao tốc Nhờ lợi mà Đồng Nai Bình Dương nhanh chóng lột xác, vươn lên thành thị trẻ, có kinh tế - xã hội phát triển động 1.2 Thị trường bất động sản 1.2.1 Một số khái niệm liên quan thị trường BĐS: - Bất động sản: Là tài sản theo khoản Điều 107 Bộ luật dân năm 2015 bao gồm (1) Đất đai, (2) Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, (3) Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, cơng trình xây dựng, (4) Tài sản khác theo quy định pháp luật Động sản tài sản bất động sản theo khoản Điều 107 Bộ luật dân sự, vậy, động sản định nghĩa theo phương pháp loại trừ tài sản liệt kê bất động sản - Thị trường bất động sản: Thị trường BĐS thị trường hoạt động mua bán, trao đổi, cho thuê, chấp, chuyển dịch quyền sở hữu (quyền sử dụng) BĐS theo quy luật thị trường có quản lý Nhà nước Khái niệm tổng quát thị trường BĐS sau: Theo nghĩa hẹp: Thị trường BĐS thị trường liên quan đến giao dịch BĐS chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, chấp BĐS Theo nghĩa rộng: Thị trường BĐS bao gồm hoạt động liên quan đến giao dịch BĐS lĩnh vực liên quan đến việc tạo lập BĐS địa bàn định, thời gian định 1.3 Cơ chế thị trường bất động sản tỉnh Long An Cơ chế giá phát huy tác dụng thông qua thị trường, làm cho thị trường BĐS có chức - Phân phối tài nguyên lợi ích bất động sản: Vì tài ngun đất đai có hạn, chu kỳ đầu tư phát triển BĐS lại dài thường chậm so với thay đổi yêu cầu thị trường Do cần có điều tiết phân phối lợi ích bất động sản thông qua chế giá - Thể thay đổi cầu thị trường bất động sản Sự biến động cầu nguyên nhân chủ yếu sau gây ra: + Thay đổi dự báo lợi ích thu tương lai + Ảnh hưởng sách thuế Chính phủ + Thay đổi mức thu nhập thị hiếu người tiêu dùng + Thay đổi khả cung cấp vốn đất đai - Chỉ đạo việc cung ứng để thích ứng với thay đổi cầu Có hai phương thức sau để thay đổi việc cung ứng: + Phát triển thêm nhiều BĐS thay đổi cách sử dụng BĐS có, chẳng hạn, chuyển nhà để bán thành nhà cho thuê ngược lại; + Thay đổi quan hệ giá bán cho thuê - Chỉ đạo cầu để thích ứng với thay đổi điều kiện cung 1.4 Chủ thể tham gia thị trường bất động sản tỉnh Long An - Cơ quan nhà nước, ban ngành Chủ đầu tư xin dự án để kinh doanh phát triển đầu tư phải làm việc với quan nhà nước có liên quan như: sở KH-ĐT, BXD, BTNMT,… để xin đồng ý - Các nhà thấu bất động sản Chọn nhà thầu uy tín, có cam kết, có tiềm lực tài chính, giải vấn đề tài chính, cung ứng vật liệu , vật tư - Tài – Ngân hàng Thường thường mức ưu đãi cho nhà đầu tư 80% Tuy nhiên, nhà đầu tư khơng chọn cách Đơn vị cung ứng dịch vụ tư vấn: tư vấn marketing, định vị thương hiệu, truyền thơng, tài chính, quản lý & vận hành Dịch vụ triển khai: triển khai marketing, đội ngũ bán hàng, trình xây dựng,… - Chủ đầu tư - Dự án - Cá nhân - Vận hành Nhà đầu tư chọn đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp giúp củng cố thương hiệu giải phàn nàn Ngoài ra, đơn vị khai thác giúp nhà đầu tư khai thác tiềm kinh tế - xã hội - Nhà đầu tư thứ cấp công ty chuyên đầu tư bất động sản, mua sàn bất động sản Nhà đầu tư thứ cấp là: nhà phát triển bất động sản Nhà đầu tư - chủ đầu tư có mối quan hệ tương hỗ quan trọng - Nhà đầu tư nghiên cứu để sản phẩm thực có giá trị trường tồn vs thị trường, mang lại giá trị tích cực thị trường, phù hợp với mong muốn người sử dụng Khi làm sản phẩm dự án nhà đầu tư mong muốn đáp ứng thành tựu hướng tới 1.5 Vai trò thị trường bất động sản tỉnh Long An → Thị trường bất động sản góp phần thúc đẩy sản xuất phát triển → Hoạt động thị trường BĐS góp phần thúc đẩy q trình đổi sách đất đai BĐS → Thị trường BĐS góp phần huy động vốn cho đầu tư phát triển → Phát triển thị trường BĐS cách để tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước → Phát triển thị trường BĐS góp phần mở rộng thị trường tăng cường quan hệ hợp tác; → Thị trường BĐS ảnh hưởng đến ổn định xã hội; cư → Phát triển thị trường BĐS góp phần nâng cao đời sống tầng lớp dân CHƯƠNG II: CUNG – CẦU THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TỈNH LONG AN 2.1 Một số khái niệm liên quan 2.1.1.Cung thị trường BĐS Cung loại sản phẩm hay dịch vụ tổng số lượng sản phẩm hay dịch vụ mà nhà cung cấp hay chủ thể kinh tế đưa để bán thị trường mức giá khác khoảng thời gian định, tương ứng với mức giá cả, khả sản xuất chi phí sả xuất xác định, bao gồm hàng hóa bán hàng hóa chưa bán 2.1.2.Cầu thị trường BĐS Về thuyết (nhu) cầu gồm nhiều giả thuyết khác như: Những người tiêu dùng nhận thông tin liên quan đến mục đích chung mà họ mong muốn; người tiêu dùng có thơng tin mặt hàng khác góp phần đạt mục đích đỏ nào; người tiêu dùng sử dụng thông tin để đạt tối đa mục đích mong muốn Cầu nhu cầu người mua hàng hóa thị trường, có khả tốn tài người mua Cầu bất động sản giống cung bất động sản có đặc điểm riêng - Cầu chịu chi phối bởi: + Sự mong muốn – số lượng hàng hóa cần có; + Mong muốn giả để tốn; + Khả giá tốn, thời hạn có khả tốn - Các nhân tố ảnh hưởng đến cầu bất động sản: Cầu bất động sản số lượng bất động sản mà người mua sẵn sàng chấp nhận có khả mua mức giá khác khoảng thời gian định Các nhân tố ảnh hưởng đến cầu bất động sản thể qua công thức: người sử dụng BĐS thuê lại BĐS, tức thuê từ người thuê với điều kiện người thuê trước chưa sử dụng hết thời gian thuê BĐS Việc xác định nhu cầu BĐS thời kỳ ngắn hạn, trung hạn, dài hạn phức tạp phụ thuộc vào nhiều yếu tố không ổn định như: tỷ lệ tăng dân số; yêu cầu cải thiện nhà ở, mở mang hoạt động sản xuất nông nghiệp, công nghiệp; mở mang ngành kinh doanh BĐS; tỷ lệ khu vực dân cư có khả tốn Trên thực tế xảy khơng trường hợp xác định sai nhu cầu BĐS dự báo khơng xác yếu tố này, có mức cầu xác định cao so với thực tế dẫn đến tình trạng gây khan (cầu lớn cung) giả tạo hàng hố BĐS để cung bị kích lên mức thái quá; gây dư thừa (cung lớn cầu) loại hàng hoá thị trường Mức cầu xác định thấp so với thực tế dẫn đến việc nhà kinh doanh cắt giảm đầu tư tạo lập hàng hố BĐS, gây tình trạng khan thị trường, gây tác hại tới hiệu chung kinh tế 2.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến cung- cầu BĐS: * Sự tăng trưởng dân số nhu cầu phát triển Tăng trưởng dân số nhân tố làm tăng nhu cầu xã hội theo cầu nhà đất tăng lên Lượng cầu BĐS đại lượng tỷ lệ thuận với yếu tố dân số, đặc biệt tỷ lệ tăng dân số học cao gây đột biến cầu BĐS Độ co giãn cầu đất nhà phụ thuộc lớn vào biến số: quy mô gia đình, thu nhập giá - Một mối quan hệ thuận chiều là: quy mơ gia đình tăng lên kéo theo cầu diện tích nhà đất tăng theo Tuy nhiên hệ số co giãn không đơn phụ thuộc vào thay đổi quy mơ, mà cịn tuỳ thuộc vào kết cấu gia đình Sự thay đổi quy mơ gia đình độc thân gia đình cặp vợ chồng gia đình có thêm nhỏ làm thay đổi khơng đáng kể cầu nhà ở, hay nói cách khác độ co giãn cầu so với quy mơ nhỏ Tóm lại, thay đổi quy mô gắn liền với thay đổi kết cấu gia đình (lập gia đình cái, bước sang tuổi trưởng thành, diện người cao tuổi, nhiều hệ sống chung …) tạo độ co giãn lớn cầu nhà - Khi quy mơ gia đình tiếp tục tăng lên với kết cấu gia đình khơng thay đổi cầu diện tích nhà thay đổi chậm lại độ co giãn cầu so với quy mô lại nhỏ dần Độ co giãn cầu nhà so với thu nhập xác định tốc độ biến thiên cầu so với tốc độ thay đổi thu nhập Khi thu nhập thấp chưa vượt mức thoả mãn nhu cầu tối thiểu vật phẩm lương thực, thực phẩm độ co giãn cầu nhà thu nhập nhỏ Khi thu nhập tăng lên vượt qua mức giới hạn đói nghèo, tỷ lệ thu nhập dành để đầu tư cho chỗ tăng nhanh chiếm tỷ trọng lớn 2.4 Cung – cầu thị trường bất động sản tỉnh Long An: Giai đoạn 2021-2025, nhu cầu nhà tỉnh Long An cần tăng thêm gần 34 triệu mét vuông sàn: Theo Quyết định số 2161/QĐ-TTg, ngày 22/12/2021 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Chiến lược phát triển nhà quốc gia giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2045: “Đến năm 2025, diện tích nhà bình quân đầu người toàn quốc phấn đấu đạt khoảng 27m2 sàn/người, đó, diện tích nhà bình qn đầu người khu vực đô thị đạt 28m2 sàn/người khu vực nông thôn đạt 26m2 sàn/người Đến năm 2030, diện tích nhà bình qn đầu người tồn quốc phấn đấu đạt khoảng 30m2 sàn/người, diện tích nhà bình qn đầu người khu vực đô thị đạt 32m2 sàn/người khu vực nông thơn đạt 28m2 sàn/người” Do đó, HĐND tỉnh Long An điều chỉnh nhu cầu nhà tỉnh giai đoạn 20212025 cần tăng thêm khoảng 33,9 triệu m2 sàn; giai đoạn 2026-2030 cần tăng thêm khoảng 51,2 triệu m2 sàn Nhu cầu diện tích đất để phát triển nhà địa bàn tỉnh giai đoạn 2021-2030 39.710ha Trong đó, nhu cầu diện tích đất để phát triển nhà thương mại, khu đô thị, khu dân cư 26.878ha, diện tích đất để phát triển nhà xã hội 3.924ha 8.908ha đất để phát triển nhà công vụ, nhà tái định cư nhà dân tự xây dựng Nghị số 10/2022/NQ-HĐND HĐND tỉnh điều chỉnh tiêu phát triển nhà đến năm 2025, phấn đấu tiêu diện tích nhà bình qn tồn tỉnh đạt 37m2 sàn/người, khu vực đô thị 39m2 sàn/người, khu vực nông thôn 36,2m2 sàn/người Tổng diện tích nhà tăng thêm tỉnh giai đoạn 2021-2025 đạt khoảng 33,9 triệu m2 sàn Toàn tỉnh phấn đấu nâng chất lượng nhà kiên cố bán kiên cố đạt 95,8%, giảm tỷ lệ nhà thiếu kiên cố đơn sơ 4,2% Đến năm 2030, Long An phấn đấu tiêu diện tích nhà bình qn tồn tỉnh đạt 44m2 sàn/người; tổng diện tích nhà tăng thêm tỉnh giai đoạn 2026-2030 đạt khoảng 51,2 triệu m2 sàn; phấn đấu nâng cao chất lượng nhà kiên cố bán kiên cố đạt 98,4%, giảm tỷ lệ nhà thiếu kiên cố đơn sơ cịn 1,6% Theo Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh – Nguyễn Văn Được, để thực mục tiêu trên, tỉnh tạo điều kiện, khuyến khích thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà thương mại để bán, cho thuê, cho thuê mua theo chế thị trường nhằm đáp ứng nhu cầu đối tượng có khả chi trả, phù hợp với điều kiện phát triển KT-XH khu vực thời kỳ tỉnh; đồng thời triển khai chế, sách, thực lồng ghép chương trình mục tiêu Trung ương tỉnh để hỗ trợ phát triển nhà xã hội nhằm giải chỗ cho nhóm đối tượng sách xã hội có khó khăn nhà không đủ khả toán theo chế thị trường địa bàn Cùng với đó, tỉnh rà sốt, đề xuất ban hành chế sách ưu đãi riêng tỉnh nhằm thu hút đầu tư, huy động nguồn lực tham gia phát triển nhà ở, hạ tầng đô thị; dành quỹ đất cho việc phát triển nhà bảo đảm phù hợp với quy hoạch, kế hoạch 10 sử dụng đất, quy hoạch chung xây dựng quy hoạch phân khu phê duyệt; công khai hệ thống thông tin nhà thị trường bất động sản, minh bạch dự án nhà phương tiện đại chúng để tất đối tượng có nhu cầu nắm bắt thông tin; tiếp tục cải cách thủ tục hành việc đầu tư xây dựng phát triển nhà theo hướng đơn giản hóa thủ tục, dễ thực rút ngắn thời gian, Dự kiến nhu cầu vốn để đầu tư xây dựng nhà địa bàn tỉnh giai đoạn 20212025 khoảng 254 ngàn tỉ đồng, giai đoạn 2026-2030 khoảng 492 ngàn tỉ đồng./ Long An sôi động thị trường BĐS cơng nghiệp phía Nam Theo đánh giá Colliers International Việt Nam, nhu cầu sử dụng đất công nghiệp để xây dựng nhà xưởng ngày nhiều Trong mức giá thuê Thành phố Hồ Chí Minh cao Chính nhu cầu dịch chuyển, tìm kiếm dự án nằm trung tâm Tp HCM nhiều doanh nghiệp nhắm đến Long An lựa chọn tuyệt vời Khác với địa phương vùng ven khác, Long An tỉnh có mức lương tối thiểu vùng II nên có cạnh tranh cao nhân lực chi phí so với tỉnh lân cận tam giác kinh tế: Bình Dương, Đồng Nai… Đặc biệt, tỉnh cịn có lợi lớn giao thơng với sở hạ tầng quy hoạch đầu tư đồng Do đó, hội tốt thu hút doanh nghiệp sản xuất may mặc giày da… Trên thực tế, thời gian gần có nhiều doanh nghiệp thuộc ngành dệt may, giày da lên kế hoạch di dời nhà máy từ trung tâm Tp.HCM Long An Trong đó, tên kể đến Vissan – công ty chế biến thực phẩm hàng đầu với mức đầu tư 1.3 tỷ đồng Dự kiến 2024 đơn vị hoàn tất việc di dời hoạt vào hoạt động thức Long An Phát súng Vissan lời khẳng định cho sức hút BĐS công nghiệp Long An Chính việc đầu tư vào BĐS cơng nghiệp thời gian định khôn ngoan đem lại hội, lợi nhuận cho nhà đầu tư 11 Mức tăng trưởng công nghiệp Long An vượt trội Long An lựa chọn hàng đầu doanh nghiệp sản xuất Công nghiệp ngày phát triển, doanh nghiệp đầu tư nước đổ vào Việt Nam ngày nhiều tính ổn định nguồn cung lao động dồi Chính mà thị trường BĐS cơng nghiệp năm gần ngày săn đón Tuy nhu cầu mở rộng toàn khu vực phía Nam có khoảng 3.000 đất hữu, nhu cầu thuê thị trường cao có xu hướng tăng trưởng mạnh mẽ Long An với lợi vượt bậc vị trí, sở hạ tầng quỹ đất, địa phương trở thành tâm điểm sóng đầu tư với 56 dự án đầu tư vào khu công nghiệp năm 2020 Tương ứng với 41 dự án FDI, 15 dự án DDI với tổng số vốn ban đầu cấp lên tới 219,5 triệu USD 688 tỷ đồng Có thể thấy, với phát triển vị trọng điểm, Long An hứa hẹn điểm sáng BĐS công nghiệp với tiềm tăng trưởng mạnh mẽ Trong tương lai nơi cịn có khả đón chờ sóng dịch chuyển mở rộng sản xuất nhà đầu tư nước Hạ tầng mở lối cho dòng vốn Hiện nay, Long An tỉnh có hệ thống sở hạ tầng hồn thiện với hàng loạt tuyến đường lớn: Quốc lộ 50, 1A, N2… Đặc biệt, tỉnh cịn có nhiều dự án quy hoạch mới: Sân bay quốc tế Long Thành, hệ thống cảng Hiệp Phước, Cái Mép – Thị Vải, tuyến cao tốc Tp.HCM – Trung Lương… Tất hứa hẹn mang lại cho BĐS công nghiệp Long An nhiều hội tăng trưởng vượt bậc nhiều nhà đầu tư ý 2021-2024 Long An đón đầu hàng loạt dự án quy hoạch đô thị Đặc biệt thời gian gần đây, Tp HCM có kế hoạch xây dựng tuyến đường sắt qua địa bàn tỉnh Long An, Tiền Giang, Cần Thơ, Vĩnh Long trung tâm 12 thành phố HCM với số vốn tỷ Do đó, xem cột mốc quan trọng mở lối cho việc phát triển hình thành khu thị vệ tinh Long An + Cung cầu bất động sản cho sản xuất nông nghiệp; + Cung cầu BĐS cho tiêu dùng + Cung cầu BĐS cho sản xuất kinh doanh + Cung cầu BĐS cho đầu tư 13 CHƯƠNG III: QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TỈNH LONG AN Nhằm hướng đến thị trường nhà bất động sản phát triển ổn định, bền vững, minh bạch, UBND tỉnh Long An yêu cầu đơn vị, địa phương tăng cường khâu quản lý Theo đó, UBND tỉnh Long An yêu cầu chủ đầu tư dự án nhà ở, khu dân cư đô thị tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản địa bàn thực nghiêm quy định pháp luật quy hoạch, đất đai, đầu tư, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản, phòng chống rửa tiền quy định pháp luật có liên quan; chịu trách nhiệm trước pháp luật để xảy sai phạm Cùng đó, khơng huy động vốn chưa đủ điều kiện thực giao dịch bất động sản đảm bảo đủ điều kiện Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, Luật Xây dựng quy định pháp luật khác có liên quan - tỉnh yêu cầu UBND tỉnh yêu cầu đơn vị, địa phương tăng cường thực nhiệm vụ, giải pháp giao quản lý thị trường bất động sản; đó, trọng tổ chức kiểm tra dự án nhà ở, khu dân cư, khu đô thị có nhà ở, dự án có phản ánh báo chí; yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin tiến độ thực dự án để công khai cho người dân biết, theo dõi, thực giám sát; đảm bảo việc đưa bất động sản vào kinh doanh, chuyển nhượng dự án bất động sản phải đủ điều kiện theo quy định pháp luật Bên cạnh đó, thực cơng khai thơng tin pháp lý dự án, chương trình, kế hoạch phát triển nhà tỉnh danh sách chủ đầu tư dự án nhà ở, khu đô thị chậm tiến độ, dự án bất động sản có vi phạm để người dân biết, minh bạch thông tin thị trường, ngăn chặn tượng đầu tăng giá bất động sản Ngoài ra, tăng cường hướng dẫn, tra, kiểm tra dự án bất động sản sở kinh doanh, môi giới, sàn giao dịch bất động sản, xử lý nghiêm tổ chức, cá nhân để xảy tình trạng quảng cáo sai thật, huy động vốn chưa đủ điều kiện, liên kết với đối tượng 14 "cò đất" làm chiêu trò "mua bán lại", "thổi giá", gây sốt ảo nhằm mục đích đẩy giá bất động sản dự án lên cao… Các đơn vị, địa phương liên quan tập trung kiểm soát chặt chẽ việc giải thẩm định hồ sơ tách thửa, hợp quy định pháp luật hành nhu cầu thực tế người dân; khơng để tách manh mún gây khó khăn quản lý bồi thường, giải phóng mặt Đồng thời, phát hiện, ngăn chặn xử lý nghiêm trường hợp tổ chức, cá nhân lợi dụng việc tách để kinh doanh bất động sản tổ chức, cá nhân có dấu hiệu "tiếp tay", vi phạm thực chức trách, nhiệm vụ giao việc bồi thường, giải phóng mặt bằng, đấu giá đất, quản lý thị trường bất động sản, quản lý thuế bất động sản… Long An: Tăng cường quản lý hoạt động thị trường bất động sản | Bất động sản (baoxaydung.com.vn) UBND tỉnh Long An văn đạo quan, địa phương có liên quan thực nghiêm chức nhiệm vụ giao để làm minh bạch thị trường bất động sản nhà địa bàn tỉnh Trong đó, tỉnh yêu cầu Sở Xây dựng cần thường xuyên tổ chức kiểm tra công tác quản lý Nhà nước dự án nhà ở, khu dân cư, khu thị có nhà ở, dự án khu dân cư có phản ánh báo chí, yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin tiến độ thực dự án để công khai cho nhân dân biết, theo dõi, thực giám sát; đảm bảo việc đưa bất động sản vào kinh doanh, chuyển nhượng dự án bất động sản phải đủ điều kiện theo quy định pháp luật đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản Công khai thông tin pháp lý xây dựng dự án có quy hoạch duyệt, cấp phép xây dựng, đủ điều kiện bán nhà hình thành tương lai; chương trình, kế hoạch phát triển nhà tỉnh; danh sách cá nhân Sở Xây dựng cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản; danh sách sàn giao dịch bất động sản; danh sách chủ đầu tư dự án nhà ở, khu đô thị chậm tiến độ, dự án bất động sản có vi phạm xây dựng, dự án chưa nghiệm thu sở hạ tầng, chưa nghiệm thu phòng cháy chữa cháy đưa vào 15 sử dụng trang thông tin điện tử Sở Xây dựng để người dân mua nhà biết, minh bạch thông tin thị trường, ngăn chặn tượng đầu tăng giá bất động sản Tăng cường công tác hướng dẫn, tra, kiểm tra dự án bất động sản; sở kinh doanh, môi giới, sàn giao dịch bất động sản Xử lý nghiêm tổ chức, cá nhân, chủ đầu tư dự án để xảy tình trạng quảng cáo sai thật, huy động vốn chưa đủ điều kiện, liên kết với đối tượng "cò đất" thuộc sàn giao dịch bất động sản làm chiêu trò "mua bán lại", "thổi giá", gây sốt ảo nhằm mục đích đẩy giá bất động sản dự án lên cao… Phối hợp với Công an tỉnh để cung cấp thông tin, hồ sơ, tài liệu dự án, vụ việc có dấu hiệu vi phạm pháp luật để làm sở xử lý theo quy định pháp luật Sở Tài nguyên Môi trường phân công hướng dẫn UBND huyện, thị xã, thành phố thực nghiêm quy định đăng ký chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… Kiểm soát giao dịch ảo, "thổi" giá đất, giá bất động sản; phối hợp chặt chẽ với huyện, thị xã, thành phố kiểm tra, chấn chỉnh việc tách đất sai quy định Tổ chức tra, kiểm tra xử lý nghiêm trường hợp vi phạm pháp luật đất đai theo thẩm quyền Trường hợp có dấu hiệu lừa đảo báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, xử lý theo quy định pháp luật… Kiểm soát chặt chẽ việc người sử dụng đất thực tách thửa, hợp đất theo quy định hành, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, chuyển mục đích sử dụng đất tránh trường hợp tổ chức, cá nhân lợi dụng để phân lô, bán chưa thực đầy đủ thủ tục đầu tư dự án Sở Kế hoạch Đầu tư phải phối hợp với địa phương để rà soát, kiểm tra dự án khu dân cư tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư thời hạn triển khai theo chủ trương đầu tư quy định Luật Đầu tư để xem xét, báo cáo UBND tỉnh xử lý, thu hồi dự án theo quy định 16 Công khai thông tin danh sách chủ đầu tư dự án khu dân cư có vi phạm lĩnh vực đầu tư; dự án chậm tiến độ không làm thủ tục gia hạn Cổng thông tin điện tử Sở Kế hoạch Đầu tư Bên cạnh đó, Cơng an tỉnh, quan truyền thông, UBND huyện, thị xã, thành phố tăng cường cơng tác nghiệp vụ nắm bắt tình hình để điều tra, phát sớm hành vi vi phạm kinh doanh bất động sản, đấu giá đất, trốn thuế kinh doanh bất động sản để xử lý nghiêm theo quy định pháp luật; tham mưu cho UBND tỉnh có phương án xử lý kịp thời, ngăn chặn từ xa, từ sớm để xử lý nghiêm minh hành vi vi phạm từ bắt đầu có dấu hiệu vi phạm 17 CHƯƠNG IV: TIỀM NĂNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TỈNH LONG AN 4.1 Bất động sản Long An có tiềm thủ phủ công nghiệp Theo khảo sát, tỉnh Long An có 35 khu cơng nghiệp Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Nơi vận hành 16 cụm khu cơng nghiệp, với tổng diện tích quy hoạch khoảng 3.800 ha, tỷ lệ lấp đầy lên tới 88,4% thu hút hàng trăm nghìn lao động Các chuyên gia nhận định Long An điểm sáng đồ đầu tư bất động sản vùng ven có nhiều dư địa phát triển Đặc biệt nhà nước dành nhiều nguồn lực để phát triển Long An hồn tồn khơng thua vùng khác mức độ liên kết vùng, Long An có sở phát triển kinh tế cảng biển cửa 4.2 Long An có vị trí chiến lược, nên thị trường bất động sản tiềm Tỉnh Long An thuộc Đồng sơng Cửu Long, vị trí địa lý đặc biệt, thuộc Vùng phát triển kinh tế trọng điểm phía Nam, vùng kinh tế động lực có vai trò đặc biệt quan trọng chiến lược phát triển kinh tế Việt Nam Long An, tiếp giáp với Thành phố Hồ Chí Minh, coi gạch nối hai vùng kinh tế quan trọng phía đơng tây nam Trong chiến lược chuyển dịch cấu kinh tế TP.HCM dịch vụ tài công nghệ cao, Long An coi địa bàn mở rộng để di dời sở công nghiệp cách thuận lợi Với lợi tiềm bất động sản Long An lớn Long An Tiền Giang xây dựng cầu trục động lực nối TP.HCM vào năm 2021 Thời gian hoàn thành sau năm, vốn đầu tư từ ngân sách trung ương, nhà nước nguồn khác Sau hoàn thành, ba cầu nối với tuyến đường 827E tạo thành tuyến giao thơng liên hồn từ Thành phố Hồ Chí Minh đến Tiền Giang Điều giúp tăng cường kết nối giao thông tỉnh Miền Tây TP Hồ Chí Minh Đây xem dự án giao thơng nhằm đẩy nhanh tốc độ thị hóa, thu hút vốn đầu tư phát triển kinh tế – xã hội, tạo động lực thúc đẩy tỉnh Long An vùng lân cận phát triển mạnh mẽ thời gian tới 18 4.3 Nhiều dự án giao thông trọng điểm triển khai, góp phần thúc đẩy tiềm bất động sản Long An Long An đầu tư đại hóa mở rộng bảy tuyến đường kết nối với Thành phố Hồ Chí Minh, có tổng kinh phí 2,44 nghìn tỷ đồng từ năm 2021 hồn thành đưa vào khai thác vào năm 2025 cụ thể: • Đường Nguyễn Văn Bứa (huyện Hóc Mơn, TP.HCM) – ĐT.824 (huyện Đức Hòa, Long An), tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 2.800 tỷ đồng • Đường Lê Văn Lương (huyện Nhà Bè) – ĐT.826C (huyện Cần Giuộc), dự kiến vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng • TP.HCM đưa vào quy hoạch đường Võ Văn Kiệt nối dài kết nối với tuyến đường tỉnh 822, 823, 823B, 825 (Đức Hịa) với tổng kinh phí 3.300 tỷ đồng • Quốc lộ 50 đoạn qua huyện Bình Chánh huyện Cần Giuộc tổng vốn gần 1.500 tỷ • Đường Long Hậu (huyện Nhà Bè) – ĐT.826E (huyện Cần Giuộc), dự kiến vốn đầu tư đồng gần 5.100 tỷ đồng • Long An TP.HCM thống đầu tư xây dựng tuyến đường song song Quốc lộ 50 (huyện Bình Chánh) – đường trục động lực (Cần Giuộc), tổng chiều dài 8,6 km, kinh phí 4.300 tỷ đồng • Long An cịn mở đường phía Tây Bắc (Đức Hòa), dài khoảng 7,5 km, từ đường Nguyễn Thị Tú, đường Vĩnh Lộc với tổng kinh phí khoảng 6.400 tỷ đồng 4.4 Tốc độ thị hóa nhanh yếu tố đặc biệt quan trọng cho tiềm thị trường bất động sản nơi Kết nối Long An toàn vùng triển khai với mạng lưới giao thông thông qua phát triển tuyến quốc lộ, đường cao tốc, đường vành đai Thành phố Hồ Chí Minh, Đường sắt Thành phố Hồ Chí Minh Cần Thơ Sự hình thành phát triển khu, cụm cơng nghiệp tạo thuận lợi cho q trình thị hóa, tập trung dân cư góp phần mở rộng thành phố, thị xã Đồng thời hình thành 19 nhiều khu dân cư thị Long An Theo quy hoạch, Long An dự kiến phát triển 29 khu đô thị vùng giáp ranh TP.HCM từ năm 2021 đến 2030 4.5 Tiềm sở dân cư góp phần thúc đẩy bất động sản Long An phát triển Từ năm 2016 đến năm 2020, Long An đứng đầu khu vực Đồng sông Cửu Long với tốc độ tăng trưởng kinh tế bình quân 9,11%/năm Với dân số gần triệu dân (đứng thứ 15 nước), Long An nơi tập trung đông dân cư nguồn lao động trẻ dồi giúp cho chiến lược phát triển kinh tế Ngoài ra, Long An đánh giá vùng kinh tế có nhiều tiềm năng, vùng giáp ranh với thành phố chiến lược phát triển vùng kinh tế lớn phía Nam Phương hướng phát triển vùng kinh tế quan trọng với huyện thị phía Đơng Nam gồm huyện Tân An huyện Đức Hòa, Cần Đước, Tân Trụ, Bến Lức, Cần Giuộc, Châu Thành, Thủ Thừa, Đức Huệ, Thạnh Hóa… Theo tiềm bất động sản Long An cịn lớn Mục đích phát triển khu vực khu vực trở thành khu vực liên quan trực tiếp đến hoạt động phát triển kinh tế – xã hội với thành phố Hồ Chí Minh, cầu nối phát triển công nghiệp dịch vụ khu vực Đồng sông Cửu Long 20 KẾT LUẬN Nhờ tiềm sẵn có kết hợp định hướng phát triển rõ ràng, đắn, thị trường bất động sản Long An có bước chuyển mạnh mẽ Có thể thấy rằng, tiềm bất động sản đất Long An vô hấp dẫn so với thị trường khu vực khác Đặc biệt phân khúc đất nền, nhà phố Trong giai đoạn năm 2020 - 2022 thời kỳ bùng nổ dự án bất động sản lan khắp thành phố, huyện Long An, đa dạng loại hình quy mô Các nhà đầu tư lớn di chuyển xuống Long An để phát triển dự án, khu dân cư Theo đánh giá dự án bất động sản Long An tập trung nhiều khu vực hạ tầng trung tâm sân bay Long Thành, đường tỉnh lộ lớn, đường vành đai 3, số lượng dự án không lớn TP Hồ Chí Minh quy mơ dự án Long An lớn nhiều Chủ yếu khu đô thị quy hoạch theo hướng biệt lập quy hoạch đồng bộ, lượng dân nhập cư tăng mạnh đưa Long An trở thành thị trường cho thuê tiềm Hiệu ứng phát triển không dừng chân mảnh đất dọc đường mà lan tỏa đến vùng đất xung quanh, Long An thực lan tỏa 21 TÀI LIỆU THAM KHẢO ThS Bạch Văn Lượng ( 2022), Bài giảng môn Thị trường bất động sản TS Nguyễn Thị Hải ( 2020), Bài giảng môn Thị trường bất động sản https://vi.wikipedia.org/wiki/%C4%90%E1%BB%93ng_An https://timhieuvietnam.vn/gioi-thieu-tong-quan-ve-tinh-long-an http://kinhtexaydung.gov.vn/nghiep-vu/quan-ly-nha-nuoc-doi-voi-thi-truong-batdong-san.htm https://bnews.vn/Long-an-chan-chinh-cong-tac-quan-ly-quy-hoach-trat-tu-xaydung/260113.html 22