Pháp luật về góp vốn thành lập doanh nghiệp bằng quyền sử dụng đất thực tiễn áp dụng tại bình dương

UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT NGUYỄN GIA LÂM PHÁP LUẬT VỀ GÓP VỐN THÀNH LẬP DOANH NGHIỆP BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT - THỰC TIỄN ÁP DỤNG TẠI BÌNH DƯƠNG CHUYÊN NGÀNH: LUẬT KINH TẾ MÃ SỐ: 8380107 LUẬN VĂN THẠC SĨ BÌNH DƯƠNG – 2022 ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT NGUYỄN GIA LÂM PHÁP LUẬT VỀ GÓP VỐN THÀNH LẬP DOANH NGHIỆP BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT - THỰC TIỄN ÁP DỤNG TẠI BÌNH DƯƠNG CHUYÊN NGÀNH: LUẬT KINH TẾ MÃ SỐ: 8380107 LUẬN VĂN THẠC SĨ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS NGUYỄN NGỌC ANH ĐÀO BÌNH DƯƠNG – 2022 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn đề tài “Pháp luật góp vốn thành lập doanh nghiệp quyền sử dụng đất – Thực tiễn áp dụng Bình Dương” cơng trình nghiên cứu cá nhân tôi, thực hướng dẫn khoa học Tiến sĩ Nguyễn Ngọc Anh Đào Những kết luận luận văn chưa công bố cơng trình khoa học Những nội dung, thơng tin số liệu trích dẫn luận văn đảm bảo tính xác, trung thực tin cậy Tơi xin chịu hoàn toàn trách nhiệm lời cam đoan Tác giả luận văn Nguyễn Gia Lâm i LỜI CẢM ƠN Tơi xin bày tỏ kính trọng lòng biết ơn sâu sắc đến Tiến sĩ Nguyễn Ngọc Anh Đào người thầy, người cô tâm huyết, tận tình trao đổi, định hướng hướng dẫn tơi nghiên cứu q trình hồn thành luận văn Tôi xin cảm ơn thầy, cô giảng dạy, phản biện, đánh giá nhận xét làm tảng cho tơi hồn thiện luận văn Cuối cùng, tơi xin gửi lời cảm ơn đến thầy, cô Ban lãnh đạo Trường Đại học Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương tạo điều kiện cho học tập, nghiên cứu hoàn thành luận văn Tác giả luận văn Nguyễn Gia Lâm ii DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT STT Từ viết tắt Chú thích LĐĐ Luật đất đai QSDĐ Quyền sử dụng đất NSDĐ Người sử dụng đất GCN Giấy chứng nhận LDN Luật doanh nghiệp iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết việc nghiên cứu đề tài .1 Mục tiêu câu hỏi nghiên cứu .3 2.1 Mục tiêu chung .3 2.2 Mục tiêu cụ thể .3 2.3 Câu hỏi nghiên cứu .3 Tổng quan tình hình nghiên cứu liên quan đến đề tài 4 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 4.1 Đối tượng nghiên cứu 4.2 Phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu .7 Đóng góp khoa học thực tiễn luận văn 6.1 Về mặt khoa học 6.2 Về mặt thực tiễn Kết cấu luận văn .9 CHƯƠNG 1: LÝ LUẬN VỀ GÓP VỐN THÀNH LẬP DOANH NGHIỆP BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÁP LUẬT VỀ GÓP VỐN THÀNH LẬP DOANH NGHIỆP BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT .10 1.1 Khái quát góp vốn thành lập doanh nghiệp quyền sử dụng đất .10 1.1.1 Khái niệm, đặc điểm quyền sử dụng đất 10 iv 1.1.2 Khái niệm góp vốn thành lập doanh nghiệp quyền sử dụng đất .17 1.1.3 Đặc điểm góp vốn thành lập doanh nghiệp quyền sử dụng đất .26 1.2 Pháp luật góp vốn thành lập doanh nghiệp quyền sử dụng đất .30 1.2.1 Khái niệm pháp luật góp vốn thành lập doanh nghiệp quyền sử dụng đất .30 1.2.2 Nội dung pháp luật góp vốn thành lập doanh nghiệp quyền sử dụng đất .33 Tiểu kết Chương .40 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ GÓP VỐN THÀNH LẬP DOANH NGHIỆP BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI TỈNH BÌNH DƯƠNG VÀ KIẾN NGHỊ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN 41 2.1 Thực trạng quy định pháp luật góp vốn thành lập doanh nghiệp quyền sử dụng đất 41 2.1.1 Quy định chủ thể góp vốn thành lập doanh nghiệp quyền sử dụng đất 41 2.1.2 Quy định điều kiện chung quyền sử dụng đất góp vốn thành lập doanh nghiệp 47 2.1.3 Quy định hợp đồng góp vốn thành lập doanh nghiệp quyền sử dụng đất .55 2.1.4 Quy định trình tự, thủ tục góp vốn thành lập doanh nghiệp quyền sử dụng đất 64 2.2 Thực tiễn áp dụng quy định pháp luật góp vốn thành lập doanh nghiệp quyền sử dụng đất Tỉnh Bình Dương 67 2.2.1 Khái qt tình hình thực giao dịch góp vốn thành lập doanh nghiệp quyền sử dụng đất Tỉnh Bình Dương .67 v 2.2.2.Vướng mắc, bất cập phát sinh từ thực tiễn áp dụng quy định pháp luật góp vốn thành lập doanh nghiệp quyền sử dụng đất Tỉnh Bình Dương 70 2.3 Kiến nghị giải pháp hoàn thiện pháp luật góp vốn thành lập doanh nghiệp quyền sử dụng đất 77 2.3.1 Hồn thiện quy định chủ thể góp vốn thành lập doanh nghiệp quyền sử dụng đất 77 2.3.2 Hoàn thiện quy định điều kiện chung quyền sử dụng đất góp vốn thành lập doanh nghiệp 80 2.3.3 Hoàn thiện quy định hợp đồng góp vốn thành lập doanh nghiệp quyền sử dụng đất 83 2.3.4 Hoàn thiện quy định trình tự, thủ tục góp vốn thành lập doanh nghiệp quyền sử dụng đất .85 Tiểu kết Chương .89 KẾT LUẬN 90 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO vii vi MỞ ĐẦU Tính cấp thiết việc nghiên cứu đề tài Đất đai có vai trị quan trọng quốc gia, tư liệu sản xuất chính, thành phần thiết yếu mơi trường sống, địa bàn phân bố dân cư phận tách rời lãnh thổ quốc gia Trong điều kiện nước ta tiếp tục đổi mới, đẩy mạnh cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước quyền sử dụng đất (QSDĐ) khẳng định loại hàng hóa đặc biệt, nguồn nội lực nguồn vốn to lớn, quý giá đất nước, có ý nghĩa kinh tế, trị sâu sắc Xuất phát từ vai trò to lớn đất đai đời sống kinh tế - trị - xã hội, luật pháp Việt Nam quy định đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý Tuy nhiên, vai trò quan trọng đất đai việc phát triển kinh tế, Nhà nước ta tạo cho người sử dụng đất (NSDĐ) quyền định với xu hướng ngày mở rộng quyền, có quyền góp vốn QSDĐ để hợp tác sản xuất, kinh doanh Nghị số 21-NQ/TW Ban Chấp hành Trung ương Đảng (Hội nghị Trung ương khóa X) nhấn mạnh việc tiếp tục hồn thiện hệ thống pháp luật, chế sách để quyền đất đai bất động sản vận động theo chế thị trường, trở thành nguồn vốn sản xuất kinh doanh xác định rõ QSDĐ loại hàng hóa đặc biệt, định giá theo chế thị trường có quản lý điều tiết Nhà nước Góp vốn QSDĐ chế định đặc thù pháp luật Việt Nam Góp vốn QSDĐ triển khai từ Luật Đầu tư nước Việt Nam năm 1987 ghi nhận quyền NSDĐ từ Luật năm 1993 sửa đổi bổ sung năm 19991 Từ đó, phiên Luật Đỗ Văn Đại (2011), Giao dịch giải tranh chấp quyền sử dụng đất, Nxb Lao động, Hà Nội đất đai qua thời kỳ (2003, 2013) tiếp tục ghi nhận chế định góp vốn hình thức chuyển QSDĐ quan trọng người SDĐ Việc quy định quyền góp vốn (liên doanh) QSDĐ cho thấy, QSDĐ không coi tài sản mà cịn nguồn vốn đặc biệt người SDĐ mà thơng qua họ tham gia hợp tác sản xuất, kinh doanh với chủ thể khác để khai khác, SDĐ đạt hiệu cao Mặc dù, Luật Đất đai sửa đổi, bổ sung nhiều lần, tổng thể QSDĐ chưa phải hàng hóa tự lưu thông Sự không thống đạo luật điều chỉnh quan hệ góp vốn QSDĐ như: Luật Đất đai, Bộ luật Dân sự, Luật Doanh nghiệp, Luật Nhà ở, Luật Đầu tư, Luật Công chứng ảnh hưởng đến góp vốn QSDĐ Trên phương diện thực thi, kể từ doanh nghiệp hình thành từ góp vốn QSDĐ đến nay, chưa xây dựng phương án phù hợp để xử lý vấn đề giải thể, phá sản việc góp vốn QSDĐ Điều dẫn tới nhiều khu đất có diện tích lớn, tọa lạc vị trí đắc địa bị bỏ hoang sử dụng không hiệu quả, nhu cầu đất cho sinh hoạt, sản xuất kinh doanh ngày tăng Những hạn chế, bất cập cản trở hoạt động góp vốn, làm cho việc góp vốn QSDĐ mang tính hình thức Vì lẽ đó, việc nghiên cứu quy định pháp luật, tìm hiểu nguyên nhân, thực trạng khó khăn, vướng mắc để tiếp tục hồn thiện chế định pháp luật góp vốn QSDĐ cấp thiết Với ý nghĩa trên, tác giả chọn đề tài “Pháp luật góp vốn thành lập doanh nghiệp quyền sử dụng đất – Thực tiễn áp dụng Bình Dương” để làm đề tài nghiên cứu cho luận văn Thạc sĩ Luật học Tiểu kết Chương Pháp luật Việt Nam hoạt động góp vốn thành lập doanh nghiệp QSDĐ bao gồm nhiều chế định khác Tuy nhiên, quy định điều chỉnh riêng góp vốn thành lập doanh nghiệp QSDĐ cịn khiêm tốn Luật Doanh nghiệp 2020 Quốc Hội thơng qua có hiệu lực từ ngày 1/1/2021 dù có thay đổi định có quy định cụ thể, chi tiết so với Luật Doanh nghiệp 2014, nhiên, bản, nội dung liên quan đến hoạt động góp vốn thành lập doanh nghiệp khơng có nhiều thay đổi Trong đó, Luật đất đai năm 2013 thiếu vắng quy định dành riêng cho chế định góp vốn QSDĐ Vì vậy, nhận thấy rằng, việc góp vốn thành lập doanh nghiệp QSDĐ thiếu hành lang pháp lý điều chỉnh riêng biệt, độc lập Khơng vậy, pháp luật góp vốn thành lập doanh nghiệp QSDĐcịn thể tính thiếu thống nhất, đồng Nhiều quy định văn quan có thẩm quyền khác ban hành có chồng chéo, mâu thuẫn, gây khó khăn cho chủ thể trình thực pháp luật Tuy cịn nhiều bất cập khơng thể phủ nhận nỗ lực nhà làm luật việc thúc đẩy tiến tìm tiếng nói chung pháp luật Việt Nam với thơng lệ quốc tế quy định pháp luật góp vốn thành lập doanh nghiệp QSDĐ Trong trình ban hành chế vấn đề cần phải cân nhắc, thận trọng Theo đó, việc ban hành sách liên quan đến góp vốn thành lập doanh nghiệp QSDĐ cần có sở lý luận thực tiễn để đánh giá đầy đủ, chi tiết nhiều khía cạnh khác từ khía cạnh dân liên quan đến tài sản đến khía cạnh tài doanh nghiệp đặc thù loại tài sản 89 KẾT LUẬN Góp vốn thành lập doanh nghiệp QSDĐ loại giao dịch QSDĐ phổ biến khơng có nghĩa pháp luật điều chỉnh giao dịch hoàn thiện tạo mơi trường pháp lý thuận lợi thúc đẩy giao dịch góp vốn diễn cách dễ dàng Pháp luật điều chỉnh góp vốn thành lập doanh nghiệp QSDĐ tạo thuận lợi đáng kể bảo đảm quyền bên góp vốn (người SDĐ) bên nhận vốn (doanh nghiệp) Những pháp lý tạo sở quan trọng góp phần phát triển kinh tế - xã hội, nâng cao lực quản lý đất đai, khuyến khích việc sử dụng hợp lý có hiệu nguồn lực đất đai, tạo điều kiện cho người sử dụng đất thực quyền đất đai Pháp luật điều chỉnh góp vốn thành lập doanh nghiệp QSDĐ hồn thiện ngăn ngừa tranh chấp phát sinh Tuy nhiên, bên cạnh chuyển biến tạo lập sở pháp lý phù hợp điều chỉnh góp vốn thành lập doanh nghiệp QSDĐ, pháp luật hành bộc lộ số bất cập, vướng mắc ảnh hưởng đến quyền lợi lợi ích hợp pháp tổ chức, cá nhân liên quan, đặc biệt trình giải tranh chấp phát sinh góp vốn thành lập doanh nghiệp QSDĐ Giá trị loại tài sản QSDĐ dùng để góp vốn thường có giá trị lớn giao dịch góp vốn thành lập doanh nghiệp QSDĐ thực ngày phổ biến (đặc biệt liên doanh) rủi ro pháp lý tồn nguy tranh chấp thường xảy Những lỗ hổng pháp lý, quy định bất cập điều chỉnh góp vốn thành lập doanh nghiệp QSDĐ cần phải nghiên cứu Những bất cập phát sinh từ pháp luật nội dung lẫn trình tự thủ tục pháp luật hành gắn với giao dịch góp vốn thành lập doanh nghiệp QSDĐ Bên cạnh đó, xuất phát từ phức tạp QSDĐ nhu cầu quản lý nhà nước đất đai nên rào cản từ 90 nhận thức bên tham gia giao dịch góp vốn thành lập doanh nghiệp QSDĐ làm nên bất cập trình thực pháp luật 91 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Đỗ Văn Đại (2011), Giao dịch giải tranh chấp quyền sử dụng đất, Nxb Lao động, Hà Nội Phạm Văn Võ (2012), “Chế độ pháp lý sở hữu quyền tài sản đất đai”, Nxb Lao động, Hồng Thế Liên (2010), “Bình luận khoa học Bộ luật dân năm 2005 Tập 1”, Nxb Chính trị Quốc gia, Lưu Quốc Thái (2016), “Những vấn đề pháp lý thị trường quyền sử dụng đất Việt Nam”, Nxb Hồng Đức, Robert D Brain, Contract - Quick Review, 6th Edition, West Group, New York, 1999, Richard Stone, Ewan McKendrick, Contract aw, 4th Ed., Macmillan, London, 2000, tr 302 R.B Lake, etter of content: a Comparative examination under English, U.S, French, and West German Law, MacMillan C.A & R Stone, Elements of the aw of Contract, University of London, London 200 Lynton K.Caldwell, Đại học Chicago, “Rights of ownership or rights of use? The need for a new conceptual basis for land use policy”, (1974) đăng http://scholarship.law.wm.edu 10 Bùi Đăng Hiếu (2015), Góp ý vật quyền Dự thảo Bộ luật dân (sửa đổi), Tạp chí Luật học Số 10/2015, 11 Phạm Văn Tuyết (2015), Quyền sở hữu vật quyền khác Dự thảo Bộ luật Dân (sửa đổi), Tạp chí Luật học Số đặc biệt: Góp ý hoàn thiện Dự thảo BLDS (sửa đổi)/2015, 12 Zhenhuan, Yuan (2004), “ and use rights in China”, Cornell Real Estate Review số 3/ 2004 vii 13 Nguyễn Thị Nguyệt (2021), “Góp vốn thành lập cơng ty cổ phần theo pháp luật Việt Nam”, Luận văn thạc sĩ luật học, Trường Đại học Kinh tế, TP Hồ Chí Minh 14 Ngơ Huy Cương (2013), Giáo trình Luật thương mại phần chung thương nhân, Nhà xuất Đại học quốc gia Hà Nội 15 CCH Asia Limited (1995), Guide to company law in Malaysia & Singapore, 16 Hoàng Tố Uyên (2016), Pháp luật góp vốn thành lập cơng ty cổ phần Việt Nam nay, Luận văn thạc sĩ luật Kinh tế, Học viện Khoa học xã hội Việt Nam, 17 Hồ Nguyễn Thảo Nguyên (2020), Quyền người góp vốn tài sản quyền sở hữu công nghiệp theo pháp luật Việt Nam, Luận văn thạc sĩ luật học, Trường Đại học Luật, Đại học Huế tr.88 18 Hồng Thế Liên (2010), Bình luận khoa học Bộ luật dân năm 2005 Tập 3, Nxb Chính trị Quốc gia, 19 Đỗ Văn Đại (2016), Bình luận khoa học điểm Bộ luật dân năm 2015, Nxb Hồng Đức- Hội luật gia Việt Nam, 20 Lê Văn Hùng (2013), Pháp luật góp vốn quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh, Luận văn thạc sĩ luật học, Khoa Luật Đại học Quốc gia Hà Nội 21 Đặng Hoa Trang (2020), Một số bất cập luật doanh nghiệp năm 2014 góp vốn thành lập doanh nghiệp kiến nghị hồn thiện, Tạp chí Nhà nước Pháp luật, Số (382), 22 Nguyễn Ngọc Điện (2005), Cần xây dựng lại khái niệm "quyền tài sản" luật dân sự, Tạp chí Nghiên cứu lập pháp, Số 3(50), 23 Ninh Thị Hiền (2018), “Pháp luật trao quyền sử dụng đất từ nhà nước cho chủ thể kinh doanh bất động sản Việt Nam”, Nxb Chính trị Quốc gia, tr.105 viii 24 Lê Thị Hoài Thương (2018), Pháp luật góp vốn quyền sử dụng đất từ thực tiễn tỉnh Hà Nam, Luận văn thạc sĩ luật học, Viện Đại Học Mở Hà Nội, 25 Vũ Thị Loan (2014), Pháp luật góp vốn quyền sử dụng đất, Luận văn thạc sĩ luật học, Trường ĐH Luật Hà Nội 26 Sỹ Hồng Nam (2016), Pháp luật góp vốn quyền sử dụng đất, Luận án tiến sĩ luật học, Học viện Khoa học xã hội 27 Nguyễn Thị Dung (2011), Quyền sử dụng đất thị trường bất động sản Việt Nam - Những vấn đề lý luận thực tiễn, Luận án tiến sĩ luật học, Trường ĐH Luật Hà Nội, tr.37 28 Lê Minh Hùng (2010), Hiệu lực hợp đồng theo quy định pháp luật Việt Nam, Luận án tiến sĩ Trường ĐH Luật Tp.Hồ Chí Minh, 29 Phạm Ngọc Anh (2021), “Góp vốn QSDĐ vào doanh nghiệp theo Pháp luật Việt Nam từ thực tiễn tỉnh Đồng Nai”, Luận văn thạc sĩ, Học viện Khoa học xã hội 30 Thân Văn Tài, Nguyễn Thị Phi Yến (2016), Giá trị pháp lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo pháp luật Việt Nam, Tạp chí Khoa học pháp lý Số 2/2016, 31 Trần Thị Thu Hà (2021), Pháp luật đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất từ thực tiễn Thành phố Hồ Chí Minh, Luận án tiến sĩ luật học, Học viện Khoa học xã hội, tr.48 32 Trần Quang Huy (2017), Bình luận chế định quản lý nhà nước đất đai Luật Đất đai năm 2013 , Nxb Tư pháp, 33 Tưởng Duy Lượng (2020), Những khó khăn, vướng mắc giải tranh chấp quyền sử dụng đất, tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất vài kiến nghị, Tạp chí TAND điện tử ix 34 Doãn Hồng Nhung, Sầm Đức Hiệp (2022), Một số hạn chế, vướng mắc giải tranh chấp đất nơng nghiệp Tịa án nhân dân hai cấp tỉnh Cao Bằng, Tạp chí Cơng thương điện tử 35 Mai Thảo Nguyên (2021), Pháp luật kê biên tài sản quyền sử dụng đất để đảm bảo thi hành án thực tiễn thi hành thị xã Sông Cầu, tỉnh Phú Yên, Luận văn thạc sĩ Luật học, Trường ĐH Luật Hà Nội, tr.37 36 Nguyễn Thái Nam (2021), Vướng mắc trường hợp quyền sử dụng đất hết thời hạn sử dụng, Tạp chí TAND điện tử 37 Dương Anh Sơn, Lê Minh Hùng (2010),Hình thức văn bản,văn có chứng thực điều kiện có hiệu lực hợp đồng, Tạp chí Nghiên cứu lập pháp, Số 17(178), 38 Ngô Huy Cương (2008), Nguồn gốc nghĩa vụ phân loại nghĩa vụ, Tạp chí Nghiên cứu lập pháp, Số 8(124), tr.5-14) 39 Lê Minh Hùng, Hiệu lực hợp đồng theo quy định pháp luật Việt Nam: Luận án tiến sĩ luật học, Đại học Luật Tp.Hồ Chí Minh, 2010, 40 Đỗ Văn Đại, Luật hợp đồng Việt Nam Bản án bình luận án Tập 2, Nhà xuất Chính trị Quốc gia, 2011, 41 Như Nguyện, Mất tiền mua đất quên sang tên, (http://baogialai.com.vn/channel/1625/201604/mat-tien-vi-mua-dat-nhungquen-sang-ten-2430326/), 42 chéo Tiến Dũng, Hiệu lực hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất chồng luật bất cập việc tổ chức thi hành án, (http://thads.moj.gov.vn/quangbinh/noidung/tintuc/lists/nghiencuutraodoi/v iew_detail.aspx?itemid=11), 43 Đoàn Ngọc Lâm (2018), Pháp luật góp vốn quyền sử dụng đất, qua thực tiễn thực tỉnh Phú Yên”, Luận văn thạc sĩ, Trường Đại học Luật, Đại học Huế x 44 Xem tại: https://stttt.binhduong.gov.vn/qua-trinh-hinh-thanh-va-phat- trien/qua-trinh-hinh-thanh-va-phat-trien-284434 45 Báo Bình Dương (2020), Đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện hạ tầng khu, cụm công nghiệp; [https://vietnamconstruction.vn/vi/day-nhanh-tien-hoanthien-ha-tang-khu-cum-cong-nghiep/] 46 Phan Trung Hiền (2017), Xác định giá đất để tính bồi thường nhà nước thu hồi đất, Tạp chí Nghiên cứu Lập pháp, Số 1+2 (329+330), tr 98108 47 Văn Việt (2020), Bình Dương: Bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 tăng bình quân 18%, [https://bnews.vn/binh-duong-bang-gia-dat-giai-doan-20202024-tang-binh-quan-18/144292.html] 48 Trần Thị Hằng (2020), Pháp luật hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất, Luận văn thạc sĩ, Trường Đại học Luật Hà Nội 49 Nguyễn Ngọc Điện, Mối quan hệ đăng ký bất động sản xác lập quyền bất động sản, Tạp chí Nghiên cứu lập pháp2006, Số 12(89), 50 Nguyễn Ngọc Điện, Đăng ký bất động sản Việt Nam - Các vấn đề lý luận thực tiễn, Tạp chí Nghiên cứu lập pháp, 2012, Số 6(214), xi