Hợp đồng là một chế định quan trọng được ghi nhận từ rất sớm trong hệ thống pháp luật Việt Nam, trong đó bao gồm hợp đồng tặng cho tài sản (HĐTCTS). Trên thực tế, các tranh chấp liên quan đến HĐTCTS phát sinh ngày càng nhiều và phức tạp. Việc giải quyết tốt các tranh chấp liên quan đến HĐTCTS sẽ góp phần bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp cho bên tặng cho, bên được tặng cho. Trong nội dung bài tập này, em xin chọn đề 11: “Sưu tầm một bản án giải quyết tranh chấp về hợp đồng tặng cho tài sản. Tóm tắt và bình luận về các vấn đề pháp lý liên quan và cách giải quyết của Tòa án”, cụ thể là Bản án số: 1422018DSPT của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp, ngày 13062018 về “Tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất”.
BỘ TƯ PHÁP TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI BÀI TẬP HỌC KỲ MÔN: LUẬT NGHĨA VỤ VÀ HỢP ĐỒNG ĐỀ BÀI: 11 Sưu tầm án giải tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản Tóm tắt bình luận vấn đề pháp lý liên quan cách giải Tòa án HỌ TÊN : BÙI MAI ANH MSSV : 443235 LỚP : N01.TL4 NHÓM : 02 Hà Nội, 2021 MỤC LỤC MỞ ĐẦU NỘI DUNG I Tóm tắt án II Bình luận vấn đề pháp lý liên quan cách giải Tòa án Các vấn đề pháp lý liên quan 1.1 Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất 1.2 Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện 1.3 Về thời điểm có hiệu lực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất 1.4 Về chủ thể thực điều kiện tặng cho 1.5 Thời hạn thực nghĩa vụ có điều kiện 1.6 Về cách giải bên tặng cho thực phần điều kiện Cách giải Tòa án Một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật KẾT LUẬN TÀI LIỆU THAM KHẢO MỞ ĐẦU Hợp đồng chế định quan trọng ghi nhận từ sớm hệ thống pháp luật Việt Nam, bao gồm hợp đồng tặng cho tài sản (HĐTCTS) Trên thực tế, tranh chấp liên quan đến HĐTCTS phát sinh ngày nhiều phức tạp Việc giải tốt tranh chấp liên quan đến HĐTCTS góp phần bảo đảm quyền lợi ích hợp pháp cho bên tặng cho, bên tặng cho Trong nội dung tập này, em xin chọn đề 11: “Sưu tầm án giải tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản Tóm tắt bình luận vấn đề pháp lý liên quan cách giải Tòa án”, cụ thể Bản án số: 142/2018/DS-PT Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp, ngày 13-06-2018 “Tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất” NỘI DUNG I Tóm tắt án - Nội dung vụ án: Vào năm 2012 bà B lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (HĐTCQSDĐ) cho ông L (ông L đứng tên giấy chứng nhận QSDĐ) với điều kiện ơng L phải chăm sóc bà B đến cuối đời hàng năm ông L phải giao cho bà B 100 giạ lúa để bà B sinh hoạt (thỏa thuận miệng) Bà B giao đất cho ơng L quản lý sử dụng Ơng L khơng trực tiếp ni dưỡng, chăm sóc cho bà B khơng chung nên khoảng tháng ơng đến thăm bà Ông L cho gái Võ Thị Mộng T đến bà B thực việc chăm sóc bà Thời gian gần đây, có mâu thuẫn, ơng L T khơng chăm sóc bà B thoả thuận, bà B phải tự lo, gặp nhiều khó khăn sinh hoạt Bà B nộp đơn tòa yêu cầu tòa án hủy bỏ HĐTCTS bà ông L, buộc ông L hồn trả đất Ơng L khơng đồng ý với lí từ thỏa thuận xong hàng tháng ơng có ghé thăm nom đưa đồ sinh hoạt cho bà B - Giải Tòa án: Tại Quyết định án dân sơ thẩm số: 03/2018/DS-ST ngày 11/04/2018 Tòa án huyện xử: Chấp nhận yêu cầu bà B, buộc ông L trả đất cho bà B II Bình luận vấn đề pháp lý liên quan cách giải Tòa án Các vấn đề pháp lý liên quan 1.1 Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất Hiện nay, khái niệm hợp đồng tặng cho tài sản quy định Điều 457 BLDS 2015 sau: “Hợp đồng tặng cho tài sản thỏa thuận bên, theo bên tặng cho giao tài sản chuyển quyền sở hữu cho bên tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên tặng cho đồng ý nhận” Quyền sử dụng đất quyền tài sản theo quy định Điều 115 BLDS BLDS 2015 khơng có quy định riêng HĐTCQSDĐ mà quy định chung hợp đồng QSDĐ điều 500: “Hợp đồng quyền sử dụng đất thỏa thuận bên, theo người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất thực quyền khác theo quy định Luật đất đai cho bên kia; bên thực quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất” Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hợp đồng tặng cho tài sản, có đầy đủ đặc điểm pháp lý hợp đồng tặng cho Về tính đền bù, HĐTCQSDĐ hợp đồng khơng có đền bù Đặc điểm thể thơng qua việc bên tặng cho chuyển giao quyền sử dụng đất cho bên tặng cho Bên tặng cho khơng có nghĩa vụ trả lại cho bên tặng cho lợi ích Đối tượng hợp đồng quyền sử dụng đất – loại tài sản đặc biệt quan trọng nên việc chuyển giao thơng qua hợp đồng tặng cho pháp luật quy định chặt chẽ nhiều so với việc tặng cho tài sản thông thường khác Hợp đồng tặng cho phải lập thành văn bản, có cơng chứng, chứng thực theo quy định pháp luật có hiệu lực từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền Tại thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền bên tặng cho coi nhận quyền sử dụng đất từ bên tặng cho chuyển giao Khi đó, hợp đồng tặng cho có hiệu lực quyền bên phát sinh 1.2 Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện HĐTCTS xác lập bà B ông L, cụ thể HĐTCQSDĐ có điều kiện: ơng L phải chăm sóc bà B đến cuối đời hàng năm ông L phải giao cho bà B 100 giạ lúa để bà B sinh hoạt Điều 462 Bộ luật Dân 2015 quy định tặng cho có điều kiện: bên tặng cho yêu cầu bên tặng cho phải thực nghĩa vụ định, nghĩa vụ phải thực trước sau giao nhận tài sản tặng cho Cùng với nó, pháp luật quy định điều kiện hợp đồng tặng cho: không trái pháp luật, đạo đức xã hội Về đặc điểm pháp lí, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện hợp đồng khơng có đền bù, thể chỗ nghĩa vụ mà người tặng cho yêu cầu người tặng cho thực nhằm đáp ứng nhu cầu vật chất hay tình cảm sống mà khơng tính tốn đến giá trị tương ứng với tài sản tặng cho 1.3 Về thời điểm có hiệu lực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất: Ông L đứng tên giấy chứng nhận QSDĐ, nghĩa vụ ni dưỡng, chăm sóc ơng L bà B có hiệu lực 1.4 Về chủ thể thực điều kiện tặng cho Tranh chấp liên quan đến người thực tặng cho điều kiện tặng cho không ghi hợp đồng: HĐTCTS xác lập bà B ông L, theo điều kiện bà B đặt đặt cho ơng L Ơng L phải người thực điều kiện Tuy nhiên thực tế, ông L không trực tiếp thực điều kiện mà cho gái T đến với bà B để thực cơng việc chăm sóc Bà B khơng có phản đối nào, tức đồng ý Khoản Điều 462 BLDS 2015 quy định: “Bên tặng cho yêu cầu bên tặng cho thực nhiều nghĩa vụ trước sau tặng cho…” Theo quy định này, chủ thể phải thực điều kiện tặng cho bên tặng cho Tuy nhiên, hiểu cứng nhắc rằng, bên tặng cho phải trực tiếp thực điều kiện mà bên tặng cho thuê hay nhờ người khác thực điều kiện, trừ trường hợp bên tặng cho yêu cầu điều kiện phải bên tặng cho trực tiếp thực Đối với tặng cho tài sản có điều kiện, thỏa thuận tặng cho tiến hành bên tặng cho bên tặng cho; người thực điều kiện chủ thể hợp đồng Như vậy, chủ thể thực điều kiện tặng cho bên tặng cho, người bên tặng cho ủy quyền chủ thể thứ ba khác 1.5 Thời hạn thực nghĩa vụ có điều kiện Điều 284 Thực nghĩa vụ có điều kiện Trường hợp bên có thỏa thuận pháp luật có quy định điều kiện thực nghĩa vụ điều kiện phát sinh, bên có nghĩa vụ phải thực Trường hợp điều kiện khơng xảy xảy có tác động bên áp dụng quy định khoản Điều 120 Bộ luật Trong giao dịch dân sự, thời hạn thực nghĩa vụ có ý nghĩa quan trọng Trong nhiều trường hợp, hợp đồng dân đáp ứng quyền lợi cho bên người có nghĩa vụ thực thời hạn Trong án này, nghĩa vụ ông L bà B không quy định rõ ràng thời hạn thực nội dung: đến cuối đời, hàng năm Bên cạnh đó, thời hạn thực nghĩa vụ cịn mốc thời gian để xác định thời hạn khởi kiện bên có tranh chấp việc thực nghĩa vụ Ngồi ra, thơng qua thời hạn thực nghĩa vụ để xem xét hành vi vi phạm xác định trách nhiệm dân người vi phạm nghĩa vụ 1.6 Về cách giải bên tặng cho thực phần điều kiện Xuất phát từ mối quan hệ mẹ con, bà B có ký HĐTCQSDĐ cho ơng L với điều kiện ơng L phải chăm sóc ni dưỡng bà B Bà B giao đất chho ông L quản lý sử dụng Ông L cho gái Võ Thị Mộng T đến bà B thực việc chăm sóc bà Tức trường hợp này, ông L thực phần nghĩa vụ chăm sóc bà B Thời gian gần đây, ơng L T khơng chăm sóc bà B thoả thuận, bà B phải tự lo, gặp nhiều khó khăn sinh hoạt Khoản Điều 462 BLDS năm 2015 có quy định “Trường hợp phải thực nghĩa vụ trước tặng cho, bên tặng cho hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho khơng giao tài sản bên tặng cho phải toán nghĩa vụ mà bên tặng cho thực hiện”, nghĩa bên tặng cho phải “hoàn thành nghĩa vụ” yêu cầu bên tặng cho tốn chi phí mà bỏ để thực điều kiện Cũng theo Khoản Điều 462, trường hợp bên tặng cho chuyển giao tài sản tặng cho bên tặng cho không thực điều kiện “bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản yêu cầu bồi thường thiệt hại”, tức bên tặng cho “không thực điều kiện” bên tặng cho có quyền địi lại tài sản Khơng thực điều kiện hiểu bên tặng cho không thực phần nghĩa vụ1 Quy định khoản khoản không bao quát cách giải trường hợp bên tặng cho thực Lê Thị Giang (2018), “Hoàn thành pháp luật trường hợp bên tặng cho không thực điều kiện tặng cho bên tặng cho giao tài sản”, Khoa học Kiểm sát, số 01 phần nghĩa vụ2 Khác với không thực điều kiện, thực không đầy đủ trường hợp bên tặng cho thực phần điều kiện khơng thực tồn điều kiện cam kết với bên tặng cho, trường hợp bên tặng cho thực phần điều kiện khoảng thời gian ngắn với điều kiện đòi hỏi phải thực khoảng thời gian dài ni dưỡng, chăm sóc, … Cách giải Tòa án Trong án, tòa án có nhận định: “Mặc dù HĐTCQSDĐ bà Lê Thị B với ông Võ Thành L điều kiện bà B tặng cho quyền sử dụng đất cho ơng L, ơng L phải có nghĩa vụ ni dưỡng, chăm sóc bà B đến cuối đời Tuy nhiên, theo biên phiên tòa sơ thẩm phiên tịa phúc thẩm ơng L thừa nhận bà B tặng cho ông L quyền sử dụng đất có điều kiện, ơng L phải ni dưỡng, chăm sóc bà B đến cuối đời” Đây trường hợp điều kiện tặng cho không ghi nhận hợp đồng tặng cho tịa án cơng nhận điều kiện tặng cho B L Tòa án sơ thẩm xử: Chấp nhận yêu cầu bà B, buộc ông L trả đất cho bà B Theo quy định, trường hợp bên tặng cho chuyển giao tài sản tặng cho bên tặng cho khơng thực điều kiện “bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản yêu cầu bồi thường thiệt hại”, tức bên tặng cho “khơng thực điều kiện” bên tặng cho có quyền địi lại tài sản Ơng L cho gái Võ Thị Mộng T đến bà B thực việc chăm sóc bà, tức thực phần điều kiện chưa hết theo thỏa thuận chăm sóc, ni dưỡng bà B đến cuối đời Cách giải khơng tương thích với khoản ông L phải thực hồn thành hết nghĩa vụ bà B giao đất khoản ông L không thực điều kiện theo thỏa thuận bà B có quyền u cầu địi trả đất Lê Thị Giang (2019), Luận án tiến sĩ Luật học “Hợp đồng tặng cho tài sản theo pháp luật Việt Nam – Một số vấn đề lý luận thực tiễn”, Trường Đại học Luật Hà Nội Một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật Về cách giải bên tặng cho thực phần điều kiện, kiến nghị bổ sung quy định Khoản Điều 462 sau: “Trường hợp phải thực nghĩa vụ trước tặng cho, bên tặng cho hoàn thành nghĩa vụ thực phần nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản bên tặng cho phải tốn nghĩa vụ mà bên tặng cho thực hiện” Theo đó, cần bổ sung quy định Khoản Điều 462 để giải trường hợp bên tặng cho nhận tài sản thực phần điều kiện sau: bên tặng cho tính tốn chi phí bỏ để thực phần điều kiện yêu cầu bên tặng cho chi trả bên tặng cho lấy lại tài sản Về hủy bỏ hợp đồng tặng cho tài sản, kiến nghị cần bổ sung định hủy bỏ hợp đồng tặng cho tài sản người tặng cho vô ơn để phù hợp với thực tế truyền thống đạo đức dân tộc ta KẾT LUẬN Từ Bản án số 142/2018/DS-PT Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp, ngày 13-06-2018 “Tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất”, em số vấn đề pháp lý liên quan đến hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện số điểm chưa hợp lí cách giải tịa án, từ có số ý kiến hoàn thiện pháp luật hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện Trong nội dung tập khơng thể tránh khỏi thiếu sót, em mong nhận lời góp ý chân thành từ thầy cô TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ luật dân năm 2015 Lê Thị Giang (2018), “Hoàn thành pháp luật trường hợp bên tặng cho không thực điều kiện tặng cho bên tặng cho giao tài sản”, Khoa học Kiểm sát, số 01 Lê Thị Giang (2019), Luận án tiến sĩ Luật học “Hợp đồng tặng cho tài sản theo pháp luật Việt Nam – Một số vấn đề lý luận thực tiễn”, Trường Đại học Luật Hà Nội Trường Đại học Luật Hà Nội (2019), Giáo trình Luật Dân Việt Nam (Tập 2), Nxb Công an nhân dân, Hà Nội https://congbobanan.toaan.gov.vn/2ta136281t1cvn/chi-tiet-ban-an, truy cập ngày 05/05/2021