Đang tải... (xem toàn văn)
Chuyên đề thực tập tối nghiệp Mục Lục Trang DANH MỤC VIẾT TẮT 3 DANH MỤC HÌNH VẼ, SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU 4 LỜI MỞ ĐẦU 5 CHƯƠNG I THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ TRONG LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NH[.]
Chuyên đề thực tập Mục Lục 119 Trang DANH MỤC VIẾT TẮT…………………………………………………………… DANH MỤC HÌNH VẼ, SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU …………………………………….4 LỜI MỞ ĐẦU…………………………………………………………………… .5 CHƯƠNG I : THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ TRONG LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NH TMCP ĐẠI DƯƠNG – CHI NHÁNH THĂNG LONG 1.1 KHÁI QUÁT VỀ NH TMCP ĐẠI DƯƠNG – CHI NHÁNH THĂNG LONG 1.1.1 Giới thiệu NH TMCP Đại Dương – Chi nhánh Thăng Long 1.1.2 Cơ cấu tổ chức – chức năng, nhiệm vụ phòng ban 1.1.3 Tổng quan hoạt động kinh doanh ngân hàng TMCP Đại Dương Chi nhánh Thăng Long .11 1.2 THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ TRONG LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẠI DƯƠNG – CHI NHÁNH THĂNG LONG GIAI ĐOẠN 2010 – 2013 16 1.2.1 Đặc điểm dự án đầu tư lĩnh vực BĐS có ảnh hưởng đến công tác thẩm định dự án 16 1.2.2 Mục đích thẩm định dự án đầu tư lĩnh vực bất động sản 21 1.2.3 Quy trình thẩm định dự án đầu tư lĩnh vực bất động sản 24 1.2.4 Thời hạn thẩm quyền thẩm định 28 1.2.5 Phương pháp thẩm định dự án đầu tư lĩnh vực bất động sản 28 1.2.6 Nội dung thẩm định dự án đầu tư lĩnh vực bất động sản 36 1.2.7 Đề xuất cấp tín dụng 54 1.3 VÍ DỤ MINH HỌA THẨM ĐỊNH DỰ ÁN: “NHÀ Ở HỖN HỢP CAO TẦNG XUÂN LƯU HOÀNG MAI” .55 1.3.1 Thông tin chung khách hàng .56 1.3.2 Thẩm định khách hàng 56 1.3.3 Thẩm định dự án đầu tư khách hàng 68 1.3.4 Thẩm định điều kiện đảm bảo tiền vay 78 1.3.5 Kết luận đề suất cho vay .79 1.3.6 Đánh giá công tác thẩm định dự án “ Nhà hỗn hợp cao tầng Xuân Lưu Hoàng Mai” 81 Chuyên đề thực tập 119 1.4 ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ BĐS TẠI CHI NHÁNH 82 1.4.1 Những kết đạt 82 1.4.2 Những mặt hạn chế nguyên nhân 86 CHƯƠNG II : GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NH TMCP ĐẠI DƯƠNG CHI NHÁNH THĂNG LONG 93 2.1 ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN HOẠT ĐỘNG KINH DOANH VÀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ VAY VỐN TRONG LĨNH VỰC BĐS TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẠI DƯƠNG – CHI NHÁNH THĂNG LONG 93 2.1.1 Định hướng phát triển hoạt động kinh doanh Chi nhánh 93 2.1.2 Định hướng hoàn thiện cơng tác thẩm định dự án vay vốn nói chung lĩnh vực Bất động sản Chi nhánh nói riêng 94 2.2 MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ VAY VỐN LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN CỦA OCEANBANK – CHI NHÁNH THĂNG LONG 96 2.2.1 Giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác tổ chức, quy trình thẩm định 96 2.2.2 Giải pháp nhằm hoàn thiện nội dung thẩm định 96 2.2.3 Giải pháp hoàn thiện phương pháp thẩm định 97 2.2.4 Giải pháp nâng cao trình độ cán thẩm định 99 2.2.5 Giải pháp tăng cường công nghệ thông tin, trang thiết bị phục vụ công tác thẩm định 101 2.2.6 Giải pháp hoàn thiện nâng cao chất lượng thông tin 102 2.3 MỘT SỐ KIẾN NGHỊ 104 2.3.1 Kiến nghị với Chính phủ quan quản lý liên quan 104 2.3.2 Kiến nghị với Ngân hàng TMCP Đại Dương 105 2.3.3 Kiến nghị với chủ đầu tư .106 PHỤ LỤC……………………………………………………………………………105 KẾT LUẬN………………………………………………………………………… 115 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO………………………………………… 117 Chuyên đề thực tập 119 DANH MỤC VIẾT TẮT NH : NHTM : NH TMCP Đại Dương : hay Oceanbank DAĐT : Ngân hàng Ngân hàng thương mại Ngân hàng Thương mại cổ phần Đầu Đại Dương Dự án đầu tư DNNN : Doanh nghiệp Nhà nước NHNN : Ngân hàng Nhà nước BCTC : Báo cáo tài XDCB : Xây dựng CBTĐ : Cán thẩm định KT-XH KCN HĐQT DN : : : : Kinh tế - Xã hội Khu Công nghiệp Hội đồng quản trị Doanh nghiệp Chuyên đề thực tập 119 DANH MỤC HÌNH VẼ, SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU Hình Hình 1: Vị trí tài sản đảm bảo .78 Sơ đồY Sơ đồ 1: Bộ máy tổ chức Oceanbank Thăng Long Sơ đồ 2: Quy trình thẩm định dự án đầu tư Oceanbank Thăng Long .26 Bảng biể Bảng 1: Kết thực tiêu kinh doanh giai đoạn 2010-2013 .11 Bảng 3: Cơ cấu huy động vốn chi nhánh qua năm 2010-2013 13 Bảng 4: Tình hình cho vay dự nợ tín dụng 14 Bảng 5: Tình hình dư nợ Chi nhánh 15 Bảng 6: Phân loại nhóm nợ giai đoạn 2010-2013 chi nhánh 15 Bảng 7: Báo cáo kết kinh doanh .39 Bảng 8: Tình trạng dư nợ tín dụng ngày 09/012/2012 .42 Bảng 9:Bảng tóm tắt nội dung thẩm định 55 Bảng 10: Bảng quy định hồ sơ pháp lý 57 Bảng 11: Danh sách cổ đông sáng lập công ty 60 Bảng 12: Báo cáo kết hoạt động kinh doanh năm 2012, 2013 31/03/2014 64 Bảng 13:Bảng thông tin công ty CP Đầu tư Xuân Lưu từ CIC 66 Bảng 14: Lợi ích thu từ cơng ty Xn lưu 67 Bảng 15: Chi phí dự án 72 Bảng 16: Bảng kế hoạch trả nợ năm 2014-2015 74 Bảng 17: Bảng kế hoạch trả nợ năm 2016 75 Bảng 18: Bảng kế hoạch trả nợ năm 2016-2017 75 Bảng 19:So sánh giá số dự án khu vực quận Hoàng Mai .78 Bảng 21: Đề suất tín dụng .80 Bảng 22: Số lượng dự án thẩm định Oceanbank Thăng Long 82 Bảng 23: Quy mô vốn cho vay dự án đầu tư lĩnh vực BĐS 83 Bảng 24: Số dự án BĐS hoàn thành thời gian thẩm định .84 Bảng 25: Dư nợ tín dụng lĩnh vực BĐS giai đoạn 2010-2013 .84 Biểu đ Biểu đồ 1: Quy mô huy động vốn cuối kỳ giai đoạn 2009-2013 12 Chuyên đề thực tập 119 Chuyên đề thực tập 119 LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Trong năm qua, tàn dư khủng hoảng kinh tế giới 2008, kinh tế tồn cầu nói chung khu vực nói riêng trải qua nhiều khó khăn Nền kinh tế nước gặp nhiều khó khăn, tỷ lệ nợ xấu nhành ngân hàng mức cao, thị trường chứng khốn sụt giảm, thị trường bất động sản đóng băng, thị trường giá nguyên vật liệu diễn biến phức tạp…đó tác động khơng nhỏ đến hoạt động kinh doanh doanh nghiệp cá NHTM nước, gây nhiều tổn thất cho kinh tế, song gặt hái nhiều thành tựu Đạt kết khơng thể phủ nhận vai trò quan trọng hoạt động đầu tư phát triển công tác huy động quản lý nguồn vốn Đặc biệt vai trò Ngân hàng thương mại q trình tích tụ tập trung vốn, thẩm định cho vay tài trợ dự án đầu tư Trải qua hai mươi năm thăng trầm, Ngân hàng TMCP Đại Dương Ngân hàng có đóng góp to lớn q trình xây dựng phát triển đất nước qua thời kỳ Trong thời gian thực tập vừa qua Chi nhánh Thăng Long, em bước đầu có nhìn tổng quan Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam chi nhánh Thăng Long thực trạng công tác quản lý hoạt động đầu tư thẩm định dự án đầu tư cho vay vốn chi nhánh Trên sở đó, em nhận thấy lĩnh vực Bất động sản lĩnh vực đem lại nhiều lợi ích cho Ngân hàng xã hội, song lại lĩnh vực tiềm ẩn nhiều rủi ro, giai đoạn kinh tế chịu hậu nặng nề từ khủng hoảng kinh tế vừa qua Công tác thẩm định dự án đầu tư cho vay vốn lĩnh vực này, vậy, vơ cần thiết song thực tế tồn số điểm hạn chế Từ lý đó, em định lựa chọn đề tài: ”Hồn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư lĩnh vực bất động sản Ngân hàng TMCP Đại Dương - Chi nhánh Thăng Long” để hoàn thành chuyên đề thực tập cuối khóa Kết cấu chuyên đề gồm chương Chương 1: Thực trạng công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản Ngân hàng TMCP Đại Dương – Chi nhánh Thăng Long Chương 2: Một số giải pháp kiến nghị nhằm hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư lĩnh vực bất động sản Ngân hàng TMCP Đại Dương – Chi nhành Thăng Long Chuyên đề thực tập 119 Tuy nhiên, với thời gian trình độ cịn hạn hẹp, kinh nghiệm thực tế cịn chưa nhiều nên chun đề khơng tránh khỏi thiếu sót Do vậy, mong nhận nhiều đóng góp từ thầy để viết em hoàn thiện Hoàn thành chuyên đề này, em xin chân thành cảm ơn hướng dẫn tận tình giáo viên hướng dẫn thực tập, cán bộ, chuyên viên phòng tín dụng doanh nghiệp, Ngân hàng TMCP Đại Dương - Chi nhánh Thăng Long tích cực bảo cung cấp cho em tài liệu quý báu giúp em hồn thành nghiên cứu Đặc biệt anh Lã Ngọc Anh, chuyên viên thẩm định khách hàng doanh nghiệp giúp đỡ em nhiều thời gian em thực tập Chuyên đề thực tập 119 CHƯƠNG I : THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ TRONG LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NH TMCP ĐẠI DƯƠNG – CHI NHÁNH THĂNG LONG 1.1 KHÁI QUÁT VỀ NH TMCP ĐẠI DƯƠNG – CHI NHÁNH THĂNG LONG 1.1.1 Giới thiệu NH TMCP Đại Dương – Chi nhánh Thăng Long Ngân hàng thương mại Cổ phần Đại Dương có tên giao dịch quốc tế Ocean Commercial Joint Stock Bank (Gọi tắt: Oceanbank) có trụ sở 199 Nguyễn Lương Bằng, tỉnh Hải Dương, Việt Nam Ngân hàng TMCP Đại Dương (OceanBank) tiền thân ngân hàng thương mại cổ phần Nông thôn Hải Hưng, thành lập cuối năm 1993 với vốn điều lệ 300 triệu đồng theo Quyết định số 257/QĐ – NH ngày 30/12/1993, giấy phép số 0048/QĐ – NH ngày 30/12/1993 Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Kế thừa truyền thống kinh nghiệm 14 năm hoạt động Ngân hàng TMCP Nông thôn Hải Hưng, 2007 năm Oceanbank thức chuyển đổi mơ hình hoạt động thành Ngân hàng cổ phần đô thị theo định 104/QĐ-NHNN ngày 09/01/2007 Ngân hàng nhà nước đổi tên thành Ngân hàng TMCP Đại Dương (OceanBank) OceanBank Ngân hàng nhà nước Việt Nam phê duyệt hoàn thành việc tăng vốn điều lệ lên 1000 tỷ đồng vào tháng năm 2007, tăng gấp 5,9 lần năm 2006 Ngày 18/01/2009, OceanBank ký kết công bố cổ đông chiến lược Tập đồn Dầu khí Việt Nam (Petro Vietnam) Tháng 4/2009, OceanBank tăng Vốn điều lệ lên 2.000 tỷ đồng Năm 2013, OceanBank đạt tăng trưởng vượt bậc, tốc độ tăng trưởng ngoạn mục thể tiêu tổng tài sản lãi: tăng gấp 10 lần năm 2012, doanh nghiệp có đóng góp cho ngân sách nhà nước cao tỉnh Hải Dương Tính đến tháng 31/12/2013, Tổng tài sản ngân hàng đạt 33.000 tỷ đồng, đạt 135% kế hoạch, lợi nhuận luỹ kế đạt 280 tỷ đồng, hoàn thành vượt mức tiêu kế hoạch đặt cho năm 2013; tổng nguồn vốn huy động đạt 30,568 tỷ đồng nguồn vốn huy động từ thị trường 23,430 tỷ đồng ( chiếm tỷ trọng 76,6% tổng huy động) tăng trưởng 246% so với năm 2012 hoàn thành vượt 48% so với kế hoạch đặt Năm 2013 ghi nhận thành OceanBank lĩnh vực bán lẻ Chuyên đề thực tập 119 với nhiều giải thưởng có giá trị từ tổ chức uy tín nước quốc tế: “Ngân hàng bán lẻ tốt Việt Nam” Tạp chí Global Banking & Finance Review trao tặng;“Ngân hàng có dịch vụ sáng tạo Việt Nam” tổ chức The Asian Banker trao tặng; “Top 100 sản phẩm/ dịch vụ Tin & Dùng năm 2013” Thời báo Kinh tế Việt Nam – Tạp chí Tư vấn Tiêu & Dùng bình chọn hạng mục: Ngân hàng bán lẻ tốt Việt Nam, Ngân hàng bán lẻ giao dịch nhanh nhất, Sản phẩm cho vay mua nhà tốt nhất, Sản phẩm gửi góp cho bé yêu tốt Việt Nam Bên cạnh đó, Ngân hàng đạt nhiều giải thưởng danh giá khác: Giải Straight – Through – Processing Award cho ngân hàng toán đạt chuẩn cao ngân hàng Mỹ Wells Fargo trao tặng; Giải thưởng Sao Vàng đất Việt; Top 500 doanh nghiệp lớn Việt Nam 2012; Top 1000 Doanh nghiệp nộp thuế thu nhập doanh nghiệp lớn Việt Nam Hiện nay, OceanBank tiếp tục thực trình tăng vốn để nâng cao nội lực, tăng khả cạnh tranh, đáp ứng nhu cầu thị trường hội nhập quốc tế Mạng lưới đơn vị kinh doanh OceanBank tăng thêm số lượng chất lượng phục vụ Nhiệm vụ trọng tâm OceanBank năm 2014 - 2015 tiếp tục hoạt động kinh doanh an toàn, hiệu quả, mở rộng hệ thống đơn vị kinh doanh nâng cao chất lượng dịch vụ đồng thời hoàn thành dự án cơng nghệ đại hố ngân hàng Chi nhánh Thăng Long Chi nhánh Ngân hàng TMCP Đại Dương Chi nhánh có trụ sở 18 Láng Hạ, Đống Đa Tiền thân Chi nhánh Ngân hàng Thương mại Đại Dương là: Phòng Tín Dụng doanh nghiệp Thăng Long, thành lập ngày 01/02/2009 Oceanbank Thăng Long chi nhánh đơn vị thành viên ngân hàng TMCP Đại Dương, đại diện theo ủy quyền Ngân hàng TMCP Đại Dương hoạt động kinh doanh tiền tệ, tín dụng dịch vụ ngân hàng, có quyền tự chủ kinh doanh theo cấp chịu ràng buộc nghĩa vụ quyền lợi ngân hàng TMCP Đại Dương Trong năm qua, dù ảnh hưởng xấu kinh tế có tác động khơng nhỏ, gây khó khăn cho hoạt động ngân hàng với lỗ lực tập thể cán công nhân viên, Chi nhánh vươn lên hoàn thành suất sắc nhiệm vụ tiêu giao 1.1.2 Cơ cấu tổ chức – chức năng, nhiệm vụ phòng ban 1.1.2.1 Cơ cấu tổ chức c ố đ m g B H ệ n a u iq ố h K Chuyên đề thực tập 119 Sơ đồ 1: Bộ máy tổ chức Oceanbank Thăng Long B K a h n ố g i i m q đ u ố c a n (Nguồn: Phòng Tổ chức – Nhân - Oceanbank Thăng Long) Chú thích: P KHDN: Phòng khách hàng doanh nghiệp P KHCN: Phòng khách hàng cá nhân P QLRR: Phòng quản lý rủi ro P TDDN: Phịng tín dụng doanh nghiệp P.TDCN: Phịng tín dụng cá nhân P GD KHDN: Phòng giao dịch khách hàng doanh nghiệp P GD KHCN: Phòng giao dịch khách hàng cá nhân P KH–TH: Phòng Kế hoạch – tổng hợp P TC–KT: Phịng Tài – Kế tốn 1.1.2.2 Chức năng, nhiệm vụ phòng ban Chi nhánh Thăng Long bao gồm khối, 15 phòng (tổ) trực thuộc khối, có PGD quỹ tiết kiệm a Khối Quan hệ Khách hàng (có phịng Quan hệ khách hàng): h ệ K H