LỜI MỞ ĐẦU Chuyên đề tốt nghiệp GVHD Th S Hoàng Thị Thu Hà Chuyên đề tốt nghiệp GVHD Th S Hoàng Thị Thu Hà MỤC LỤC 1LỜI MỞ ĐẦU 3CHƯƠNG I HYPERLINK \l " Toc324243640"THỰC TRANG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU T[.]
Chuyên đề tốt nghiệp Hà GVHD: T h.S Hoàng Thị Thu MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG I: THỰC TRANG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG THÀNH NAM 1.1 Tổng quan công ty cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam .3 1.1.1 Q trình hình thành phát triển cơng ty cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam 1.1.2 Chức năng, nhiệm vụ phịng ban cơng ty cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam 1.1.3 Kết kinh doanh công ty .11 1.2 Thực trạng công tác lập dự án Công ty cổ phần tư xây dựng Thành Nam 12 1.2.1 Quy trình lập dự án đầu tư công ty cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam 12 1.2.2 Phương pháp lập dự án đầu tư công ty 18 1.2.3 Nội dung lập dự án đầu tư 33 1.3 Ví dụ minh họa cho cơng tác lập dự án công ty : “Dự án xây dựng khu Sân Golf du lịch Tân Trường “ tỉnh Thanh Hóa .56 1.3.1 Giới thiệu chung chủ đầu tư 56 1.3.2 Qui trình lập dự án 57 1.3.3 Tổ chức lập dự án đầu tư .58 1.3.4 Phương pháp lập dự án 60 1.3.5 Nội dung lập dự án 63 1.4 Đánh giá chung công tác lập dự án Công ty cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam 104 1.4.1 Thành tựu mà công ty đạt 104 1.4.2 Những hạn chế công tác lập dự án .104 SVTH: Hoàng Thị Tuyết Nhung Đầu tư 50F Chuyên đề tốt nghiệp Hà GVHD: T h.S Hoàng Thị Thu CHƯƠNG II: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG THÀNH NAM 109 2.1 Định hướng phát triển công ty tương lai 109 2.1.1 Định hướng phát triển sản xuất kinh doanh công ty năm tới .109 2.1.2 Định hướng cho công tác lập dự án công ty 110 2.2 Một số giải pháp hồn thiện cơng tác lập dự án công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng Thành Nam .111 2.2.1 Xây dựng nâng cao chất lượng đội ngũ chuyên viên lập dự án 111 2.2.2 Hồn thiện quy trình lập dự án hợp lý .113 2.2.3 Hoàn thiện nội dung lập dự án đầu tư 114 2.2.4 Hồn thiện phương pháp q trình lập dự án 118 2.2.5 Tăng cường áp dụng khoa học – cơng nghệ q trình lập dự án .119 2.2.6 Đầu tư vào hệ thống sở liệu phục vụ cho công tác lập dự án 120 2.2.7 Hoàn thiện máy tổ chức quản lý .121 2.2.8 Nâng cao nhận thức công tác lập dự án đầu tư 121 KẾT LUẬN 123 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 124 SVTH: Hoàng Thị Tuyết Nhung Đầu tư 50F Chuyên đề tốt nghiệp Hà GVHD: T h.S Hoàng Thị Thu DANH MỤC BẢNG VÀ SƠ ĐỒ Bảng1.1: Kết hoạt động kinh doanh công ty 11 Bảng 1.2 : Tính tổng mức vốn đầu tư dự án xây dựng “Khu công nghiệp Đồng Văn II mở rộng" tỉnh Hà Nam 28 Bảng 1.3: Tính hệ số trượt giá dự án xây dựng “ Khu công nghiệp Đồng Văn II mở rộng ’’ tỉnh Thanh Hóa 32 Bảng 1.4 : Tính chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá dự án xây dựng “Khu công nghiệp Đồng Văn II mở rộng ’’ tỉnh Hà Nam 33 Bảng 1.5: Tính tổng mức vốn đầu tư dự án xây dựng khu công nghiệp Đồng Văn II tỉnh Hà Nam 44 Bảng 1.6 : Bảng dòng tiền mẫu .49 Bảng 1.7 : Đóng góp NSNN dự án xây dựng “khu cơng nghiệp Đồng Văn II mở rộng” tỉnh Hà Nam 55 Bảng 1.8 Chỉ tiêu thiết kế hệ thống cung cấp điện 78 Bảng 1.9: Chỉ tiêu thiết kế hệ thống thông tin liên lạc 79 Bảng 1.10 Tổng mức đầu tư dự án xây dựng Sân golf khu du lịch sinh thái Tân Trường .91 Bảng 1.11: Phân bổ vốn đầu tư theo tiến độ xây dựng dự án xây dựng Sân golf khu du lịch sinh thái Tân Trường 96 Sơ đồ 1.1 : Qui trình lập dự án đầu tư công ty cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam 13 SVTH: Hoàng Thị Tuyết Nhung Đầu tư 50F Chuyên đề tốt nghiệp Hà GVHD: T h.S Hoàng Thị Thu LỜI MỞ ĐẦU Nền kinh tế phát triển mạnh phải kể đến vai trị quan trọng ngành cơng nhiệp xây dựng Xây dựng ngành mũi nhọn kinh tế phát triển, sản phẩm ngành công nghiệp thường công trình có thời gian sử dụng dài, chịu ảnh hưởng nhiều yếu tố bao gồm thuận lợi khó khăn Để tận dụng triệt để yếu tố thuận lợi hạn chế khó khăn, hoạt động xây dựng thường tổ chức thành cơng ty có chun mơn hóa đảm nhiệm phần trình xây dựng công ty tư vấn khảo sát, công ty tư vấn thiết kế, công ty tư vấn lập dự án, công ty thi công xây lắp… Em nhận thấy tầm quan trọng xây dựng có kinh tế, đợt thực tập em chọn thực tập Công ty cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam, công ty hoạt động lĩnh vực tư vấn xây dựng, đảm nhận công tác lập dự án, quản lý dự án, khảo sát địa chất công tác lập dự án … phù hợp với lĩnh vực mà em theo học khoa Đầu Tư- trường ĐH Kinh Tế Quốc Dân Qua đợt thực tập em muốn tìm hiểu, làm quen vận dụng kiến thức học trường với thực tế bên Trong thời gian thực tập Công ty cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam em thu thập thông tin công tác lập dựa án đầu tư Công ty để hoàn thành báo cáo thực tập tổng hợp Báo cáo tổng hợp em gồm phần : Phần 1: Thực trạng công tác lập dự án công ty cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam Phần 2: Một số giải pháp nhằm tăng cường hiệu công tác lập dự án công ty cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam Chuyên đề tốt nghiệp Hà GVHD: T h.S Hoàng Thị Thu Em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến cô giáo hướng dẫn: ThS.Hoàng Thị Thu Hà anh chị cơng ty tận tình quan tâm hướng dẫn giúp đỡ em hoàn thành báo cáo Mặc dù cố gắng tiếp cận thực tế công ty, song thời gian thực tập chưa lâu nên điều kiện sâu tìm hiểu cịn hạn chế Mặt khác, trình độ lý luận cịn chưa đầy đủ nên báo cáo chắn nhiều khiếm khuyết Kính mong nhận nhiều ý kiến đóng góp thầy giáo để báo cáo hồn thiện Hà nội, tháng năm 2012 Chuyên đề tốt nghiệp Hà GVHD: T h.S Hoàng Thị Thu CHƯƠNG I THỰC TRANG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG THÀNH NAM 1.1 Tổng quan công ty cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam Tên công ty: Công ty cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam Tên giao dịch quốc tế: Thanh Nam Consulting & Construction Joint Stock Company - Địa chỉ: Tầng 6, Toà nhà HKC, 285 Đội Cấn - Ba Đình - Hà Nội - Điện thoại: (84.4) 3762.4041 Fax : (84.4) 3762.4042 - Email : thanhnam@thanhnamcc.com - Website: http://www.thanhnamcc.com Năm thành lập: 10/2005 Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (lần 4) số: 0103009445 ngày 08 tháng 08 năm 2007 Công ty Cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam tiền thân Công ty Cổ phần tư vấn kiến trúc Thành Nam, thành lập năm 2004, doanh nghiệp hạch toán kinh tế độc lập, có dấu riêng, tài khoản riêng, Công ty tư vấn thiết kế mạnh Việt Nam, chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn xây dựng cơng trình dân dụng, giao thơng, thuỷ lợi, khu đô thị, khu công nghiệp bao gồm dịch vụ chủ yếu sau: Khảo sát địa hình, địa chất, thuỷ văn bước lập Báo cáo đầu tư, Dự án đầu tư, Thiết kế kỹ thuật, Thiết kế vẽ thi công, Lập quy hoạch chi tiết xây dựng cơng trình Tư vấn đấu thầu, lập hồ sơ mời thầu phân tích đánh giá việc quản lý dự án Lập quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 1/500 khu đô thị, khu công nghiệp, khu chế xuất… Chuyên đề tốt nghiệp Hà GVHD: T h.S Hoàng Thị Thu Thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất nhà, thiết kế điện … cơng trình Trụ sở UBND tỉnh, Văn phòng, chung cư, nhà máy… Thẩm tra kỹ thuật cơng trình xây dựng thuộc dự án nước nước ngồi… 1.1.1 Q trình hình thành phát triển công ty cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam Công ty thành lập từ năm 2004 đến Công ty Thành Nam lại khẳng định chỗ đứng lịng khách hàng Thực tế chứng minh Thành Nam thực thành công nhiều dự án xây dựng dân dụng, xây dựng giao thông, thuỷ lợi, hạ tầng kỹ thuật khu đô thị cơng nghiệp…có quy mơ lớn tất bước tư vấn gồm: Khảo sát, lập quy hoạch, lập dự án đầu tư, thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công Các dự án lớn mà Công ty thực thành công gồm: - Quy hoạch chung trục phát triển kinh tế - xã hội Bắc Nam, tỉnh Hà Tây Diện tích 10.000 - Đường trục phát triển kinh tế - xã hội Bắc Nam tỉnh Hà Tây Quy mô mặt cắt ngang: 150m, Chiều dài: 63km - Khu thị Hồ Vượng – TP Nam Định Diện tích 57ha - Khu thị Thống Nhất – TP Nam Định Diện tích 98ha - Khu đô thị Mỹ Trung – TP Nam Định Diện tích 250ha - Khu thị phía Tây – TP Hải Dương Diện tích 500ha - Khu thị phía Tây mở rộng – TP Hải Dương Diện tích 98ha - Khu thị Phía Đơng – TP Hải Dương Diện tích 78ha - Khu thị phía Đơng mở rộng – TP Hải Dương Diện tích 97ha - Khu thị Dương Nội – TP Hà Đơng Diện tích 204ha - Khu đô thị Thạch Thất - huyện Thạch Thất – TP Hà Nội Diện tích 1.413ha Chuyên đề tốt nghiệp Hà GVHD: T h.S Hoàng Thị Thu - Khu đô thị Quốc Oai – Nam Cường – huyện Quốc Oai – TP Hà Nội Diện tích 432ha - Khu đô thị Chương Mỹ - huyện Chương Mỹ - TP Hà Nội Diện tích 950ha - Khu thị Phú Xuyên - huyện Phú Xuyên – TP Hà Nội Diện tích 750ha - Khu cơng nghiệp Vân Trung – Bắc Giang Diện tích 400ha - Khu thị FuGiang – Bắc Giang Diện tích 200ha - Khu biệt thự nhà vườn Orange Garden – Hà Tây Diện tích 50ha - Hợp tác phát triển: Thành Nam trọng mở rộng quan hệ tới tổ chức quản lý nhà nước, nhà đầu tư, nhà thầu xây dựng nhà cung cấp thiết bị, nhằm đảm bảo dịch vụ mình.Bên cạnh đó, Thành Nam cịn mở rộng quan hệ cộng tác với chuyên gia giàu kinh nghiệm nước, nhằm đem lại sản phẩm dịch vụ tốt cho khách hàng Trong xu hội nhập, Thành Nam tăng cường hợp tác với tổ chức, đơn vị nước, Giáo sư đầu ngành trường Đại học, Viện nghiên cứu nhằm tạo sức mạnh tập thể, chia sẻ thông tin, nhân lực, trang thiết bị để nhằm cung ứng dịch vụ tốt cho Khách hàng Những đối tác mà Công ty Thành Nam hợp tác, liên danh, liên kết để phát triển năm qua gồm: Cơng ty TNHH Tập Đồn Nam Cường Công ty Cổ phần tư vấn thiết kế Land Cộng ty tư vấn Finenco – Italy Công ty Thiết kế vụ xây dựng ARCHETYPE - Cộng hòa Pháp Chuyên đề tốt nghiệp Hà GVHD: T h.S Hồng Thị Thu Cơng ty Thiết kế ARCHEPEL - Cộng hịa Pháp Cơng ty Thiết kế SITE - Cộng hịa Pháp Các cơng ty thuộc ABES International Hiệp hội tư vấn Việt Nam (VECAS) Hội viên hiệp hội quốc tế, kỹ sư tư vấn (FIDIC) 10 Tập đoàn đất đai Hàn Quốc – Kerea Land Corporation 11 Công ty Tư vấn thiết kế xây dựng Dohwa – Hàn Quốc Nguồn nhân lực chuyên nghiệp, có trình độ cao: Đối với sản phẩm cung cấp phải đạt yêu cầu tiên “Chất lượng Tiến độ” Trong xu phát triển hội nhập đối tác ngồi nước việc đáp ứng đồng thời hai yêu cầu “Chất lượng cao Tiến độ nhanh nhất” điều đặc biệt quan trọng việc thực thành cơng dự án nói chung cung cấp sản phẩm dịch vụ tư vấn nói riêng Để đáp ứng yêu cầu ngày khắt khe khách hàng yếu tố người hạt nhân quan trọng để đạt yêu cầu Hiểu rõ yêu cầu này, Công ty Thành Nam đã, tiếp tục quan tâm đến việc xây dựng nguồn lực người Các cán chủ chốt Thành Nam có kinh nghiệm làm việc phong phú, trải nghiệm nhiều vị trí cơng tác khác đơn vị tổ chức có uy tín nước trước tham gia Thành Nam Trong số đó, nhiều cán đào tạo đại học, sau đại học làm việc nước Nguồn nhân lực Công ty đạt tiêu chuẩn sau: Trình độ chun mơn cao, giàu kinh nghiệm thực tế lĩnh vực tư vấn Quy hoạch, khảo sát, lập dự án, thiết kế kỹ thuật cơng trình dân dụng, cơng trình cơng nghiệp, cơng trình hạ tầng kỹ thuật khu thị, cơng trình giao thơng, cơng trình thuỷ lợi… Trên 20% đạt yêu cầu Chuyên đề tốt nghiệp Hà GVHD: T h.S Hoàng Thị Thu đảm nhận chức danh Chủ nhiệm dự án, Chủ nhiệm tổng thể, Chủ trì khảo sát, Chủ trì thiết kế, Tư vấn giám sát Phong cách làm việc chuyên nghiệp Luôn tự đào tạo bổ trợ lẫn Sử dụng thành thạo phần mềm ứng dụng như: AutoCad, Land Desktop, Softdesk, Nova TDN, Civil 3D, Revit, , HS… phần mền tự phát triển như: quản lý thiết kế quy hoạch, thiết kế hệ thống cung cấp điện, hệ thống cung cấp nước… Sử dụng thành thạo máy móc thiết bị như: tồn đạc điện tử, máy đo GPS… Có kỷ luật cao, hoạt động theo hệ thống quản lý chất lượng ISO: 9001 – 2008 Công ty Dây chuyền công nghệ sản xuất tiên tiến đồng bộ: Để đảm bảo tính chun mơn hố, Cơng ty phân chia thành nhiều Phòng, Ban …hoạt động theo ngành nghề chun mơn riêng biệt gồm: Phịng dự án, Phịng kiến trúc, Phịng KCS, Phịng kỹ thuật, Phịng giao thơng, Phòng điện, Phòng nước, Phòng kết cấu, Phòng khảo sát… Tồn cơng việc quản lý, thiết kế, xử lý số liệu thực máy tính phần mềm chuyên dụng.Hệ thống liệu quản lý lưu trữ Server tổng công ty.Công việc liên hệ Phịng, Ban thơng qua mạng máy tính nội (LAN) mạng Internet.Đặc biệt Cơng ty Thành Nam ứng dụng phần mềm WebOffice để quản lý, điều hành tồn hoạt động cơng ty Hệ thống quản lý chất lượng tiên tiến, khoa học: Công ty cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam ln trì phát triển hệ thống quản lý chất lượng, đảm bảo sản phẩm dịch vụ tư vấn có chất lượng tốt nhất, đáp ứng yêu cầu khách hàng, luôn đáp ứng tiến độ, kịp thời khắc phục khiếu nại khách hàng, cụ thể là: