Tiểu luận pháp luật thẩm định giá

Untitled ĐẠI HỌC UEH TRƯỜNG KINH TẾ, LUẬT VÀ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC KHOA KINH TẾ TIỂU LUẬN CUỐI KỲ PHÁP LUẬT THẨM ĐỊNH GIÁ GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN Ths Trần Huỳnh Thanh Nghị Họ và Tên Trần Vương MSSV 3121102229[.]

lOMoARcPSD|22243379 ĐẠI HỌC UEH TRƯỜNG KINH TẾ, LUẬT VÀ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC KHOA KINH TẾ TIỂU LUẬN CUỐI KỲ PHÁP LUẬT THẨM ĐỊNH GIÁ GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN: Ths Trần Huỳnh Thanh Nghị Họ Tên: Trần Vương MSSV: 31211022291 Ngày tháng năm sinh: 16/11/2003 Chuyên ngành: Thẩm định giá quản trị tài sản Môn học: Pháp luật thẩm định gía Mã lớp học phần: 22C1LAW51109301 , sáng thứ Hồ Chí Minh, ngày 19 tháng 11 năm 2022 lOMoARcPSD|22243379 MỤC LỤC Phần I: Câu hỏi bắt buộc Câu : Nêu số vướng mắc, bất cập pháp luật thẩm định giá……………… Câu 2: Các trường hợp không thực hoạt động thẩm định giá Cho ví dụ……….3 Câu 3: Trình bày trình tự, thủ tục để thành lập doanh nghiệp thẩm định giá………… Phần II: Câu hỏi tự chọn Câu 1: Phân biệt thẩm định giá định giá……………………………………………… Câu 2: Hình thức giao đất với cho thuê đất khác nào…………………….10 TÀI LIỆU THAM KHẢO…………………………………………………………………… lOMoARcPSD|22243379 Phần I: Câu hỏi bắt buộc Câu 1: Nêu số vướng mắc, bất cập pháp luật thẩm định giá Nhằm để quản lý vận hành hoạt động thẩm định giá, Nhà Nước ta ban hành nhiều luật thẩm định giá, từ Luật giá có hiệu lực vào ngày 1/1/2013 để thay pháp lệnh giá, phủ, tài Bộ có liên quan ban hành nhiều văn quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Nghị định số 177/2013/NĐ-CP Chính phủ, Nghị định số 149/2016/NĐ-CP quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Giá, Nghị định số 89/2013/NĐ-CP hướng dẫn Luật Giá thẩm định giá,… Ngoài Luật Giá văn hướng dẫn thi hành, pháp luật giá đề cập đến nhiều luật, pháp lệnh, nghị định thông tư lĩnh vực khác, đặc biệt lĩnh vực pháp luật kinh tế pháp luật doanh nghiệp, thương mại, tài chính, đất đai, tài ngun, mơi trường, cạnh tranh bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng… Vì vậy, khẳng định pháp luật gía tổng thể quy định pháp luật điều chỉnh lĩnh vực gía với nguồn Luật giá văn pháp luật có liên quan, bao gồm văn pháp luật lĩnh vực cụ thể - Tuy nhiên bên cạnh nhiều vướng mắc bất cập pháp luật thẩm định giá Thứ nhất, thấy cịn có nhiều văn luật điều chỉnh giá dẫn đến việc xác định rõ ràng trật tự ưu tiên áp dụng khơng cịn dễ dàng trước Như đề cập, văn chuyên biệt Luật giá pháp luật thẩm định giá cịn bao gồm nhiều quy định giá văn thuộc lĩnh vực khác Ví dụ luật đất đai, luật kinh doanh bất động sản, văn điều chỉnh giá lĩnh vực thuộc đối tượng điều chỉnh mà không quy định áp dụng pháp luật khác Ở trường hợp khác, Luật Giá Nghị định số 89/2013/NĐ-CP yêu cầu thẩm định viên giá phải ban hành chứng thư thẩm định giá thẩm định giá bất động sản, Nghị định số 44/2014/NĐ-CP lại yêu cầu thẩm định viên tư vấn xác định giá đất phải ban hành chứng thư định giá đất, chất hai loại hình dịch vụ Để cụ thể hoá quy định Nghị định số 44/2014/NĐ-CP, Bộ Tài nguyên Môi trường ban hành mẫu chứng thư định giá đất không thống với mẫu chứng thư thẩm định giá bất động sản Bộ tài quy định Chẳng hạn yêu cầu chứng thư thẩm định giá thẩm định viên phaỉ ghi vào số mã thẻ thẩm định viên đó, mẫu chứng thư định giá đất lại ngược lại điều lại dẫn đến khơng ghi phù hợp với pháp luật thẩm định giá đất lại trái ngược với pháp luật thẩm định giá  Thứ hai, tồn tình trạng chồng chéo thẩm quyền quản lý nhà nước lĩnh vực giá địa phương trung ương, Bộ ngành trung ương với Luật gía quy định, Chính phủ thống quản lý nhà nước lĩnh vực giá quy định nước, Bộ tài chịu trách nhiệm trước phủ thực chức quản lý nhà nước lĩnh vực giá Tuy nhiên thực tế có nhiều văn điều chỉnh nên việc xác định thẩm quyền quản lý khơng hể dễ dàng Ví dụ việc quản lý giá khám bệnh, chữa bệnh theo quy định luật giá Nghị định số 177/2013/NĐ-CP (được sửa đổi Nghị định số 149/2016/NĐ-CP), việc quy định giá khám bệnh, chữa bệnh thuộc thẩm quyền Bộ trưởng Bộ Y tế theo quy định pháp luật khám bệnh, chữa bệnh bảo hiểm y tế Trong đó, luật khám bệnh đưa quy định Bộ trưởng tài phối hợp với trưởng y tế quy định giá dịch vụ khám bệnh, chữa bệnh Căn vào  lOMoARcPSD|22243379 khung giá Bộ trưởng Y tế Bộ khác, hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định giá dịch vụ khám bệnh, chữa bệnh sở khám bệnh, chữa bệnh Nhà nước thuộc phạm vi quản lý địa phương theo đề nghị UBND cấp Chính mà có chồng chéo thẩm quyền Tài Bộ Y tế quy định giá dịch vụ khám, chữa bệnh cịn địa phương lại có chồng chéo hội đồng nhân dân UBND Thứ ba, tồn tình trạng kiện pháp lý lại định nghĩa thuật ngữ khác nhau, dẫn đến phức tạp quản lý hướng dẫn thực Hiện nay, hoạt động “ thẩm định giá” theo quy định Luật giá hoạt động “ tư vấn xác định giá đất” theo quy định Luật đất đai xem hai hoạt động khác Tuy nhiên, thực chất hai hoạt động có chất Theo định nghĩa Luật giá, Thẩm định giá việc quan, tổ chức có chức thẩm định giá xác định giá tị tiền loại tài sản theo quy định Luật dân phù hợp với giá thị trường điểm định, Luật đất đai không xác định rõ giá đất điều kiện định giá viên gần hoàn toàn trùng với nguyên tắc, phương pháp thẩm định giá điều kiện thẩm định viên giá   Thứ tư, quy định pháp luật thẩm định giá nhiều bất cập nên dẫn đến việc điều hành quỹ bình ổn giá chưa hiệu quả, đặc biệt quỹ bình ổn giá xăng dầu Hiện nay, doanh nghiệp đầu mối kinh doanh xăng dầu nước nắm giữ quỹ bình ổn giá khơng phải quan quản lý nhà nước, dẫn đến nhiều dư luận hồi nghi tính minh bạch sử dụng quản lý Quỹ doanh nghiệp thời gian qua Xét mặt chất, việc trích lập quỹ bình ổn gía xăng dầu từ giá bán lẻ xăng dầu sau xả quỹ để giữ giá xăng không tăng cách mà người tiêu dùng họ tự bình ổn giá xăng dầu, khơng phát huy vai trị việc bình ổn giá Chính vị vai trị việc bình ổn giá nhận nhiều ý kiến đề xuất nên bỏ mơ hình Thứ năm, cịn nhiều bất cập việc điều chỉnh hoạt động thẩm định gía Nhà nước dẫn đến việc lạm dụng cơng cụ này, ảnh hưởng đến thị trường thẩm định gía Theo quy định Luật Giá, thẩm định giá Nhà nước thực trường hợp gồm: 1) Mua, bán, lý, cho thuê tài sản nhà nước thuê tài sản phục vụ hoạt động quan nhà nước theo quy định pháp luật quản lý, sử dụng tài sản nhà nước; 2) Không thuê doanh nghiệp thẩm định giá; 3) Mua, bán tài sản thuộc bí mật nhà nước; 4) Mua, bán tài sản nhà nước có giá trị lớn mà sau thuê doanh nghiệp thẩm định giá, quan người có thẩm quyền phê duyệt thấy cần thiết phải có ý kiến thẩm định quan nhà nước có thẩm quyền Tuy nhiên, với quy định trên, phạm vi dụng thẩm giá nhà nước rộng tài sản nhà nước, bao trùm toàn loại tài sản công thuộc diện Nhà nước quản lý, bên cạnh thẩm định giá Nhà nước thẩm định tài sản thuộc sở hữu nhân, tổ chức khác Nhà nước thuê mua Nhưng Nghị định số 89/2013/NĐ-CP, trường hợp “không thuê doanh nghiệp thẩm định giá” cần hiểu áp dụng tài sản nhà nước, với tài sản chủ sở hữu khác lý mà Ban soạn thảo dùng để thuyết phục xây dựng chế định thẩm định giá Nhà nước Ngồi ra, có số nội dung quy định Hội đồng Thẩm định giá Nhà nước nhiều hạn chế chất lượng lẫn với phương thức thực  lOMoARcPSD|22243379 Vì cần có số phương án đề xuất nhằm để hạn chế vướng mắc, bất cập pháp luật thẩm định gía Một là, cần thống nguyên tắc áp dụng pháp luật giá Luật Giá xem văn pháp luật chuyên ngành lĩnh vực giá Các loại giá cụ thể cần quy định dựa (và phù hợp với) Luật Giá Việc tồn lúc nhiều văn luật điều chỉnh loại giá cụ thể nhu cầu thực tế, cần thống nguyên tắc áp dụng để ban hành văn pháp luật phối hợp quản lý cho có hiệu Hai là, cần phân định cụ thể thẩm quyền quản lý giá theo hướng hạn chế việc “chia cắt” cách học Ba là, cần thống cách tiếp cận hoạt động thẩm định giá lĩnh vực cụ thể, thay gọi “định giá” “tư vấn xác định giá” Bốn là, cần nghiên cứu thay đổi chế thành lập, quản lý điều hành Quỹ bình ổn giá xăng dầu theo định hướng sau: i) Quỹ Bình ổn giá xăng dầu cần thành lập tập trung, có tư cách pháp nhân máy quản lý riêng, giao cho Bộ Tài quản lý; ii) Việc trích lập Quỹ bình ổn phải theo ngun tắc nhiều bên tham gia, doanh nghiệp đầu mối kinh doanh xăng dầu, doanh nghiệp bán lẻ xăng dầu người tiêu dùng đóng góp theo tỷ lệ định; iii) Việc điều hành Quỹ bình ổn phải có tham gia quan đại diện bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng; iv) Nguồn thu nhàn rỗi Quỹ đầu tư an toàn gửi tổ chức tín dụng, mua trái phiếu cho doanh nghiệp xăng dầu vay theo nguyên tắc có hồn trả gốc lãi Năm là, cần sửa đổi, bổ sung quy định thẩm định giá Nhà nước nhằm đảm bảo hoạt động hiệu Câu 2: Các trường hợp không thực hoạt động thẩm định giá Cho ví dụ Căn vào điều 10 Nghị định 89/2013/NĐ-CP có trường hợp doanh nghiệp không thực hoạt động hoạt động thẩm định sau: Thực thẩm định không đảm bảo tuân thủ Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam Ví dụ : Trong chuyên đề học có phần giải đáp Thông tư số 60/2021/TT-BTC sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư số 38/2014/TT-BTC ngày 28/3/2014 hướng dẫn số điều Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 06/8/2013 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật giá thẩm định giá có nói "Trong chứng thư thẩm định giá có chữ ký thẩm định viên phép hành nghề theo qui định gồm Đại diện Pháp luật Công ty Thẩm định viên, Đại diện pháp luật công ty phải thẩm định viên, đại diện pháp luật phải có tên Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá DN" Do Công ty Giám đốc có tên Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh TĐG, lại ủy quyền cho Phó Giám đốc ký chứng thư Vậy Phó giám đốc có ký chứng thư bên Đại diện pháp luật công ty không? Như vậy, trường hợp người uỷ quyền ký chứng thư bên đại diện pháp luật công ty Theo điều Nghị định 89/2013/NĐ-CP có quy định lOMoARcPSD|22243379 rằng: Thực thẩm định không đảm bảo tuân thủ Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam Vì xét tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam số 06: Báo cáo kết thẩm định giá, Chứng thư thẩm định giá, Hồ sơ thẩm định giá ban hành kèm theo Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 06/03/2015 Bộ Tài quy định rõ nội dung thông tin mục chữ ký (phần Doanh nghiệp thẩm định giá) Báo cáo kết thẩm định giá, Chứng thư thẩm định giá gồm: Họ tên, số thẻ chữ ký người đại điện theo pháp luật doanh nghiệp người đại diện theo uỷ quyền lĩnh vực thẩm định giá (nếu có) doanh nghiệp thẩm định giá dấu doanh nghiệp thẩm định giá trường hợp phát hành Báo cáo doanh nghiệp thẩm định giá Như vậy, vào quy định Bộ luật Dân sự, Luật Doanh nghiệp Quy chế hoạt động công ty, người đại diện theo pháp luật doanh nghiệp thẩm định giá thực ủy quyền lĩnh vực thẩm định giá để ký Báo cáo kết thẩm định giá, Chứng thư thẩm định giá theo quy định Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam số 06 Người ủy quyền phải chịu trách nhiệm việc ủy quyền theo quy định pháp luật hành thẩm định giá ngành nghề kinh doanh có điều kiện nên người uỷ quyền ký Báo cáo kết thẩm định giá Chứng thư thẩm định giá phải thẩm định viên giá đăng ký hành nghề doanh nghiệp Các doanh nghiệp thẩm định giá thực ủy quyền ký Báo cáo kết thẩm định giá, Chứng thư thẩm định giá cần thông báo Cục Quản lý giá (Bộ Tài chính) để phục vụ cơng tác quản lý nhà nước việc theo dõi, giám sát, kiểm soát đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá doanh nghiệp thẩm định giá theo quy định pháp luật thẩm định giá Mua bán tài sản thuộc bí mật nhà nước theo quy định pháp luật danh mục bí mật nhà nước VD: Tài sản thuộc bí mật nhà nước vũ khí quốc gia, tàu ngầm, mẫu vật, nguồn gen y tế, khơng thẩm định Có thẩm định viên tham gia thẩm định giá, người có trách nhiệm quản lý, điều hành thành viên Ban kiểm soát doanh nghiệp thẩm định giá thành viên, cổ đơng sáng lập mua cổ phần, góp vốn vào tổ chức khách hàng thẩm định gía Ví dụ: Anh Khải thành viên góp vốn cơng ty TNHHMTV ABB, đồng thời anh giám đốc Cơng ty thẩm định giá CCA Vì vậy, trường hợp công ty TNHHMTV ABB yêu cầu công ty Thẩm định giá CCA thẩm định tài sản công ty cơng ty TĐG CCA khơng hoạt động thẩm định trường hợp Có TĐV tham gia TĐG, người có trách nhiệm quản lý, điều hành, thành viên BKS DN thẩm định có bố, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột là: a TV, CĐSL mua cổ phần, góp vốn vào tổ chức khách hàng TĐG b Người có trách nhiệm lãnh đạo, quản lý, điều hành, kế toán trưởng, thành viên BKS, KSV tổ chức khách hàng TĐG Ví dụ : Anh B thẩm định viên giá tham gia vào nhiệm vụ quản lý, điều hành doanh nghiệp thẩm định giá có ruột anh B thành viên góp vốn vào tổ lOMoARcPSD|22243379 chức khách hàng TĐG có khơng ? câu trả lời theo Căn vào điểm a, khoản điều 10 Nghị định 89/2013/NĐ-CP Có TĐV tham gia TĐG, người có trách nhiệm quản lý, điều hành, thành viên BKS DN thẩm định có bố, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột : TV, CĐSL mua cổ phần, góp vốn vào tổ chức khách hàng TĐG Trong trường hợp khách hàng ruột anh B nên anh B thực việc thẩm định giá Người có trách nhiệm quản lý, điều hành, thành viên Ban kiểm soát, kiểm soáy viên đơn vị thẩm định giá đồng thời người mua cổ phần, góp vốn vào doanh nghiệp thẩm định giá Ví dụ : Ơng Phú thành viên Ban kiểm sốt cơng ty cổ phần BBT nắm giữ 30% cổ phần CTCP Thẩm định giá Sen Đá nên CTCP Thẩm định giá Sen Đá không thực hoạt động thẩm định giá công ty CTCP Sen Đá trường hợp Doanh nghiệp thẩm định giá khách hàng thẩm định giá có mối quan hệ sau: + Có cá nhân doanh nghiệp, tổ chức thành lập tham gia thành lập; hoạt động tập đồn, tổng cơng ty, tổ hợp cơng ty mẹ – cơng ty con; + Có mối quan hệ điều hành, kiểm sốt, góp vốn hình thức hai đơn vị; + Cùng trực tiếp hay gián tiếp chịu điều hành, kiểm soát, góp vốn hình thức bên khác; + Có thỏa thuận hợp tác kinh doanh sở hợp đồng Ví dụ: Anh Phúc chủ doanh nghiệp thẩm định giá, chị Ngọc có nhu cầu để thẩm định giá tài sản chị tìm tới anh Phúc- bạn cũ chị Nhưng chị Ngọc anh Phúc có mối quan hệ đối tác doanh nghiệp cung cấp cà phê Tây Nguyên cho chị Ngọc Vậy anh Phúc thực thẩm định giá cho tài sản chị Ngọc không? Câu trả lời khơng theo điểm điều Nghị định 89/2013/NĐ-CP sau: - Doanh nghiệp thẩm định giá khách hàng thẩm định giá có mối quan hệ sau: + Có thỏa thuận hợp tác kinh doanh sở hợp đồng Do chị Ngọc anh Phúc có hợp tác kinh doanh thơng qua hợp đồng cung cấp cà phê Tây Nguyên cho chị Ngọc nên anh Phúc thực hoạt động thẩm định giá cho chị Ngọc Doanh nghiệp thẩm định giá thời gian bị đình tạm ngưng hoạt động thẩm định giá Ví dụ: Công ty Thẩm định giá VVT thời gian bị đình tiết lộ thơng tin khách hàng chưa cho phép lần hoạt động thẩm định giá lOMoARcPSD|22243379 Nên Công ty Thẩm định giá VVT không hoạt động TĐG thời gian Câu Trình bày trình tự, thủ tục để thành lập doanh nghiệp thẩm định giá Để thành lập doanh nghiệp thẩm định giá bao gồm : Đăng ký doanh nghiệp theo luật doanh nghiệp 2020 Doanh nghiệp thẩm định giá hoạt động Bộ Tài cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá theo quy định pháp luật Điều kiện thành lập doanh nghiệp thẩm định giá  Thành lập doanh nghiệp tư nhân  DNTN đề nghị cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá phải đủ điều sau: + có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp giấy chứng nhận đầu tư theo quy định pháp luật + Có 03 thẩm định viên giá đăng ký hành nghề doanh nghiệp, có 01 thẩm định viên chủ doanh nghiệp tư nhân; +Giám đốc doanh nghiệp tư nhân phải thẩm định viên giá đăng ký hành nghề doanh nghiệp Thành lập công ty trách nhiệm hữu hạn thành viên Công ty THHMTV đề nghị cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá phải đủ điều kiện sau: + Có Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Giấy chứng nhận đầu tư theo quy định pháp luật; + Có 03 thẩm định viên giá đăng ký hành nghề doanh nghiệp, phải có thành viên chủ sở hữu; + Người đại diện theo pháp luật, Giám đốc Tổng Giám đốc công ty trách nhiệm hữu hạn thành viên phải thẩm định viên giá đăng ký hành nghề doanh nghiệp  Thành lập công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên Công ty TNHHHTV đề nghị cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá phải đủ điều kiện sau: + Có Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Giấy chứng nhận đầu tư theo quy định pháp luật; + Có 03 thẩm định viên giá đăng ký hành nghề doanh nghiệp, tối thiểu phải có 02 thành viên góp vốn; lOMoARcPSD|22243379 + Người đại diện theo pháp luật, Giám đốc Tổng Giám đốc công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên phải thẩm định viên giá đăng ký hành nghề doanh nghiệp; + Phần vốn góp thành viên tổ chức khơng vượt q mức vốn góp Chính phủ quy định Người đại diện thành viên tổ chức phải thẩm định viên giá đăng ký hành nghề doanh nghiệp  Thành lập công ty hợp danh Công ty hợp danh đề nghị cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá phải đủ điều kiện sau: + Có Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Giấy chứng nhận đầu tư theo quy định pháp luật; + Có 03 thẩm định viên giá đăng ký hành nghề doanh nghiệp, tối thiểu phải có 02 thành viên hợp danh; + Người đại diện theo pháp luật, Giám đốc Tổng Giám đốc công ty hợp danh phải thẩm định viên giá đăng ký hành nghề doanh nghiệp  Thành lập công ty cổ phần Công ty cổ phần đề nghị cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá phải đủ điều kiện sau: + Có Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Giấy chứng nhận đầu tư theo quy định pháp luật; + Có 03 thẩm định viên giá đăng ký hành nghề doanh nghiệp, tối thiểu phải có 02 cổ đông sáng lập; + Người đại diện theo pháp luật, Giám đốc Tổng Giám đốc công ty cổ phần phải thẩm định viên giá đăng ký hành nghề doanh nghiệp; + Phần vốn góp thành viên tổ chức khơng vượt q mức vốn góp Chính phủ quy định Người đại diện thành viên tổ chức phải thẩm định viên giá đăng ký hành nghề doanh nghiệp Tuy nhiên cịn có u cầu người đại diện theo pháp luật, Giám đốc tổng giám đốc doanh nghiệp thẩm định giá + Là thẩm định viên giá đăng ký hành nghề doanh nghiệp + Có 03 năm (36 tháng) thẩm định viên giá hành nghề trước trở thành người đại diện theo pháp luật, Giám đốc Tổng giám đốc doanh nghiệp thẩm định giá lOMoARcPSD|22243379 + Không người đại diện theo pháp luật, Giám đốc Tổng giám đốc doanh nghiệp thẩm định giá bị thu hồi Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá khoảng thời gian 01 năm (12 tháng) tính tới thời điểm nộp hồ sơ cấp, cấp lại Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá  Thủ tục thành lập công ty Thẩm định giá + Bước 1: chuẩn bị hồ sơ đăng ký thành lập công ty Hồ sơ đăng ký thành lập công ty bao gồm giấy tờ sau:        Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp; Điều lệ công ty; Danh sách thành viên công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên; danh sách cổ đông sáng lập danh sách cổ đơng nhà đầu tư nước ngồi công ty cổ phần Chứng hành nghề kinh doanh thẩm định giá Bản giấy tờ pháp lý cá nhân người đại diện theo pháp luật doanh nghiệp; Bản giấy tờ pháp lý cá nhân chủ sở hữu công ty, thành viên công ty, cổ đông sáng lập, cổ đơng nhà đầu tư nước ngồi cá nhân; Giấy tờ pháp lý tổ chức chủ sở hữu công ty, thành viên, cổ đông sáng lập, cổ đơng nhà đầu tư nước ngồi tổ chức; Bản giấy tờ pháp lý cá nhân người đại diện theo ủy quyền thành viên, cổ đông sáng lập, cổ đông nhà đầu tư nước tổ chức văn cử người đại diện theo ủy quyền + Bước 2: nộp hồ sơ đến quan đăng ký kinh doanh    Hồ sơ đăng ký thành lập công ty thẩm định giá nộp tới Phòng đăng ký kinh doanh thông qua Cổng thông tin điện tử quốc gia đăng ký doanh nghiệp để thẩm định nội dung Thủ tục nộp lệ phí cơng bố thơng tin đăng ký doanh nghiệp thực song song với thủ tục nộp hồ sơ thành lập doanh nghiệp Trong vòng 03 ngày làm việc, Phòng Đăng ký kinh doanh trả lời người nộp hồ sơ tính hợp lệ hồ sơ, thông báo thay đổi, bổ sung hồ sơ (nếu có) + Bước 3: cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Thời hạn cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ + Bước 4: thực thủ tục sau thành lập công ty thẩm định giá      Khắc dấu; Treo biển trụ sở công ty; Mở tài khoản ngân hàng doanh nghiệp thơng báo với quan nhà nước có thẩm quyền; Đăng ký chữ ký số điện tử thực nộp thuế điện tử; Kê khai nộp thuế môn bài; lOMoARcPSD|22243379   In đặt in hóa đơn; Góp vốn đầy đủ hạn thời hạn 90 ngày kể từ ngày cấp đăng ký kinh doanh Thủ tục xin giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá Bước 1: Soạn thảo hồ sơ xin Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá gồm có:        Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá theo Mẫu Bộ Tài quy định Bản chứng thực Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp doanh nghiệp; Giấy đăng ký hành nghề thẩm định giá thẩm định viên đăng ký hành nghề thẩm định giá doanh nghiệp doanh nghiệp xác nhận; Giấy chứng nhận bồi dưỡng kiến thức chuyên môn thẩm định giá cho thẩm định viên giá hành nghề (nếu có); Bản Hợp đồng lao động Phụ lục hợp đồng lao động (nếu có) thẩm định viên giá hành nghề doanh nghiệp; Danh sách xác nhận doanh nghiện vốn góp thành viên trường hợp khơng có thơng tin danh sách thành viên góp vốn, danh sách cổ đơng Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; Biên lai nộp phí thẩm định cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá; Bản chứng thực văn bổ nhiệm chức vụ đại điện pháp luật doanh nghiệp, văn ủy quyền lĩnh vực thẩm định giá (nếu có) Bước 2: Nộp hồ sơ xin Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá    Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá nộp Cục Quản lý giá – Bộ Tài Doanh nghiệp lập 01 (một) hồ sơ gửi trực tiếp qua đường bưu điện Sau tiếp nhận hồ sơ, Cục Quản lý giá có quyền yêu cầu thẩm định viên giá doanh nghiệp giải trình cung cấp tài liệu phục vụ cho việc kiểm tra, đối chiếu, xác minh q trình làm việc thơng tin khác hồ sơ Bước 3: Cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá   Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện Cục Quản lý giá xem xét để cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá thời hạn 15 (mười lăm) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ 01 (một) hồ sơ hợp lệ Trường hợp từ chối, Cục Quản lý giá trả lời văn nêu rõ lý PHẦN II: câu hỏi tự chọn Câu 2: Phân biệt định giá thẩm định gía lOMoARcPSD|22243379 - Việc phân biệt định giá thẩm định gía vơ quan trọng hoạt động liên quan đến lĩnh vực giá Tuy hai khái niệm có nhiều nét tương đồng song định gía thẩm định giá có nhiều điểm khác biệt: + Về chủ thể thực hiện: ĐỊNH GIÁ THẨM ĐỊNH GÍA - - Do nhà nước thực với tư cách tổ chức quyền lực cơng, qua thực chức nhiệm vụ Nhà nước với tư cách chủ sở hữu tài sản Do doanh nghiệp thẩm định giá tổ chức mà mang chức thực hoạt động thẩm định gía thực + Về kết ĐỊNH GIÁ THẨM ĐỊNH GÍA - - Xác định mức giá cụ thể, giá chuẩn, khung giá, giá giới hạn ( tối thiểu tối đa) Chỉ xác định khoảng giá tài sản thời điểm, địa điểm cụ thể theo tiêu chuẩn thẩm định gía Kết cuối chủ yếu mang tính chất tư vấn + Về mục đích ĐỊNH GIÁ THẨM ĐỊNH GÍA - - Mục đích nhằm để đưa tài sản vào lưu thơng kinh tế thị trường, bình ổn giá, sở thúc đẩy thị trường phát triển Mục đích nhằm tư vấn cho người có u cầu thẩm định giá sử dụng vào mục đích định + Về sở: ĐỊNH GIÁ THẨM ĐỊNH GÍA - - 10 Dựa tiêu chuẩn kỹ thuật, tính chất, vị trí, quy mơ, thực trạng tài sản giá thị trường thời - Tuân thủ pháp luật, tiêu chuẩn thẩm định giá Chịu trách nhiệm trước pháp luật hoạt động nghề nghiệp kết lOMoARcPSD|22243379 điểm định giá - thẩm định giá Bảo mật thông tin đơn vị thẩm định gái, trừ trường hợp đơn vị thẩm định giá đồng ý pháp luật có quy định khác Câu 4: Hình thức giao đất có điểm khác biệt so với cho th đất? TIÊU CHÍ GIAO ĐẤT CHO THUÊ ĐẤT ĐỊNH NGHĨA Nhà nước giao quyền sử dụng đất việc Nhà nước ban hành định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất (khoản Điều Luật đất đai 2013) Nhà nước cho thuê quyền sử dụng việc Nhà nước định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất (khoản Điều Luật đất đai 2013) Có hai hình thức: HÌNH THỨC SỬ DỤNG +Giao đất không thu tiền sử dụng đất và; ĐẤT +Giao đất có thu tiền sử dụng đất ( Tổ chức khơng có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, chấp, góp vốn QSDĐ, khơng bồi thường thiệt hại nhà nước thu hồi đất) +Tùy theo trường hợp cụ thể mà Nhà nước lựa chọn hình thức sử dụng đất phù hợp theo quy định Điều 54 Điều 55 Luật Đất đai 2013 Có hai hình thức: +Thuê đất trả tiền năm và; +Thuê đất trả tiền lần cho thời gian thuê + Thuế chấp, bán, góp vốn tài sản đất +Cho thuê lại QSDĐ theo hình thức trả năm đất sử dụng xong CTKCHT + Luật đất đai 2013 quy định cụ thể trường hợp thuê đất chung Người thuê đất thỏa thuận hình thức trả tiền thuê đất, trừ trường hợp thuộc Khoản Điều Nghị định 46/2014/NĐ-CP thuê đất trả tiền hàng năm Quyền nghĩa vụ người thuê đất phụ thuộc vào hình thức trả tiền + Trường hợp thuê đất trả tiền cho thời gian thuê: người thuê đất có quyền người sử dụng đất trường hợp Nhà nước giao QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ Người giao đất DỤNG ĐẤT chuyển quyền lại cho người khác thơng qua hình thức: chuyển nhượng, tặng cho, chuyển đổi, cho thuê, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất 11 lOMoARcPSD|22243379 đất (theo Điều 179 Luật đất đai + Trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm: người sử 2013) dụng đất thực việc chuyển quyền tài sản đất Chỉ có trường hợp người Nhà nước cho thuê đất khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm cơng nghiệp, làng nghề có quyền cho thuê lại đất thuê - Thời hạn sử dụng đất THỜI HẠN SỬ DỤNG Nhà nước giao đất có hai hình thức là: ĐẤT + Sử dụng đất ổn định lâu dài: Nhà nước giao đất sử dụng ổn định lâu dài cho người sử dụng vào mục đích quy định Điều 125 Luật Đất đai 2013 + Sử dụng đất có thời hạn - Trường hợp Nhà nước giao đất sử dụng lâu sử dụng ổn định lâu dài - Người sử dụng đất thơng qua hình thức th đất có quy định thời hạn, khơng có hình thức sử dụng ổn định lâu dài Thời hạn thuê đất theo trường hợp quy định tối đa 50 năm, 70 năm 99 năm - Thời gian thuê với trường hợp thuê lâu 99 năm Nhà nước quy định hạn HẠN MỨC SỬ DỤNG mức giao đất nông nghiệp hạn mức giao đất ở: ĐẤT + Tùy theo tình hình cụ thể địa phương Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức cụ thể giao đất + Hạn mức giao đất nông nghiệp quy định Điều 129 Luật đất đai 2013 Khơng có quy định hạn mức cho thuê đất Diện tích đất cho thuê phụ thuộc vào hai yếu tố: + Nhu cầu sử dụng đất và; + Quỹ đất đáp ứng Diện tích cụ thể cho thuê đất ghi rõ Quyết định cho thuê đất hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất 12 Downloaded by tr?n hi?n (vuchinhhp21@gmail.com) lOMoARcPSD|22243379 TÀI LIỆU THAM KHẢO Slide giảng thầy Trần Huỳnh Thanh Nghị https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Thuong-mai/Luat-gia-2012- 142540.aspx Nghị định 46/2014/NĐ-CP http://gia.org.vn/tin-tuc/387_tham-dinh-gia-nhung-bat.html https://www.vksndtc.gov.vn/tin-tuc/cong-tac-kiem-sat/nhung-bat- cap-ve-dinh-gia-tai-san-tham-dinh-gia-ta-d10t1221.html#:~:text=V%E1%BB%9Bi%20quy %20%C4%91%E1%BB%8Bnh%20n%C3%A0y%20th %C3%AC,thu%E1%BA%ADn%20%C4%91%C6%B0%E1%BB %A3c%20gi%C3%A1%20t%C3%A0i%20s%E1%BA%A3n https://danluat.thuvienphapluat.vn/phan-biet-giao-dat-va-cho-thuedat-179170.aspx https://mof.gov.vn/hoidapcstc/home/cthoidap/117656 13 Downloaded by tr?n hi?n (vuchinhhp21@gmail.com)