Untitled B GIÁO D C & ĐÀO T OỘ Ụ Ạ TR NG Đ I H C KINH TẾẾ TP HCMƯỜ Ạ Ọ TIỂU LUẬN CUỐI KỲ MÔN PHÁP LUẬT THẨM ĐỊNH GIÁ Câu hỏi 1 Nêu một số vướng mắc, bất cập của Pháp luật về Thẩm định giá 2 Phân t[.]
lOMoARcPSD|22244702 BỘ GIÁO DỤC & ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾẾ TP.HCM TIỂU LUẬN CUỐI KỲ MÔN PHÁP LUẬT THẨM ĐỊNH GIÁ Câu hỏi: Nêu số vướng mắc, bất cập Pháp luật Thẩm định giá Phân tích trường hợp khơng thẩm định giá? Cho ví dụ minh họa Trình bày trình tự, thủ tục để thành lập doanh nghiệp thẩm định giá? Phân biệt định giá thẩm định giá Hình thức giao đất có điểm khác biệt so với hình thức cho thuê đất Giảng viên: Trần Huỳnh Thanh Nghị Sinh viên: Bùi Thị Mỹ Lệ Mã số sinh viên: 31211024880 Lớp HP: 22C1LAW51109301 TP.HCM, ngày 19 tháng 11 năm 2022 lOMoARcPSD|22244702 Câu 1: Nêu số vướng mắc, bất cập Pháp luật Thẩm định giá Thứ nhất, có nhiều văn luật có chủ đề nội dung lại khơng thống Tình trạng kiện pháp lý định nghĩa thuật ngữ khác nhau, dẫn đến phức tạp quản lý hướng dẫn thực Khi có nhiều văn luật đề cập đến nội dung định nghĩa lại khác gây khó khăn việc áp dụng luật Chẳng hạn “hoạt động thẩm định giá” Luật Giá hoạt động “tư vấn xác định giá đất” theo Luật Đất đai hai hoạt động khác thực chất hai hoạt động lại có chất Thứ hai, luật Giá hành có nhiều quy định khơng rõ ràng thiếu minh bạch, thiếu quy định giám sát, kiểm tra quy trình thực thẩm định Do pháp luật hành chưa có quy định việc bắt buộc phải hậu kiểm kết kiểm định, kiểm tra giám sát quy trình thẩm định viên nên cịn có hành vi trục lợi, tham nhũng, lợi dụng công tác thẩm định giá Từ quy định điều 29 điều 42 Luật Giá 2012 cho thấy, công ty thẩm định giá nắm nhiều quyền tay: muốn định giá cao “làm đẹp” hồ sơ tài sản thẩm định, thay đổi số liệu để nâng cao giá trị tài sản lên; muốn định giá thấp họ phớt lờ, bỏ qua lợi tài sản, doanh nghiệp, Thủ đoạn gian dối cấu kết, thông đồng với khách hàng, chủ tài sản làm sai lệch kết thẩm định để “thổi giá” cao nhiều giá trị thật, tiếp tay cho mưu đồ khách hàng để lừa đảo chiếm đoạt tài sản Ví dụ trường hợp thẩm định giá lệch lạc nâng khống giá thiết bị y tế Bệnh viện Tim Hà Nội gây thiệt hại cho nhân dân Nhà nước Hay vụ đại án AVG, kit xét nghiệm Covid-19, Thứ ba, bất cập quy định không tiết lộ thông tin dẫn đến vấn đề thiếu thông tin thẩm định giá Để thực thẩm định giá, thẩm định viên phải dựa thông tin tham khảo, thu thập từ nguồn: khảo sát thực địa, giao dịch mua bán tài sản thông qua vấn công ty xây dựng, nhà thầu, ngân hàng, ; thông tin báo chí địa phương trung ương, quan quản lý nhà nước thị trường tài sản, đặc tính kinh tế, quy hoạch, phải kiểm chứng đảm bảo tính xác thông tin Tuy nhiên, nguồn thông tin tham khảo chưa đồng bộ, khứ Hơn nữa, thông tin kinh tế vi mô vĩ mô, định giá khách hàng, đo lường thị phần, cịn hạn chế, ảnh hưởng đến độ xác giá trị tài sản Các số ngành dùng công thức phương pháp thẩm định giá Việt Nam Các quan quản lý nhà nước không ban hành số liệu thống kê liên tục đầy đủ số biến động bất động sản, du lịch, dịch vụ, khách sạn, số biến động ngành kinh tế… lOMoARcPSD|22244702 Thứ tư, hành vi cho thuê cấp, thẻ Thẩm định viên diễn Việc cấp phép thành lập doanh nghiệp thẩm định giá, chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá doanh nghiệp nước doanh nghiệp nước ngồi chưa có phối kết hợp chặt chẽ quan có thẩm quyền cấp phép quan quản lý điều kiện hành nghề thẩm định giá doanh nghiệp Việc quản lý điều kiện hành nghề thẩm định giá doanh nghiệp, Thẩm định viên giá cịn có bất cập định nên tượng “cho thuê” thẻ Thẩm định viên giá để doanh nghiệp có đủ điều kiện hành nghề thẩm định giá xảy Thứ năm, việc điều hành Quỹ bình ổn giá xăng dầu chưa hiệu Hiện nay, doanh nghiệp đầu mối kinh doanh xăng dầu nước nắm giữ Quỹ bình ổn giá quan quản lý nhà nước, dẫn đến việc dư luận hồi nghi tính minh bạch sử dụng quản lý Quỹ doanh nghiệp thời gian qua Theo ý kiến số chuyên gia, có tượng muốn xả Quỹ bình ổn doanh nghiệp kêu lỗ, đến hết năm tài lại cơng bố lãi lớn để tăng giá trị cổ phiếu Xét mặt chất, việc trích lập Quỹ bình ổn giá xăng dầu từ giá bán lẻ xăng dầu, sau xả quỹ để giữ giá xăng không tăng cách người tiêu dùng tự bình ổn giá xăng dầu, khơng phát huy vai trò Nhà nước doanh nghiệp Bên cạnh đó, doanh nghiệp đầu mối hưởng lợi từ nguồn quỹ bình ổn giá xăng dầu giống vốn tín dụng mà khơng phải trả lãi, chế quản lý quỹ chi phí đầu vào doanh nghiệp chưa thực minh bạch Chính vậy, vai trị bình ổn giá Quỹ thời gian gần tỏ mờ nhạt có nhiều ý kiến đề xuất nên bỏ mơ hình quỹ Thứ sáu, chế tài nhẹ, chưa thiết kế chặt chẽ xử lý vi phạm lĩnh vực thẩm định giá dẫn tới nhiều vi phạm pháp luật dịch vụ thẩm định giá Câu 2: Phân tích trường hợp khơng thẩm định giá? Cho ví dụ minh họa Các trường hợp không thực thẩm định giá: Thực thẩm định giá không đảm bảo tuân thủ Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam Ví dụ:Thẩm định viên thơng đồng với chủ tài sản, khách hàng làm sai lệch kết thẩm định để hưởng lợi riêng Mua, bán tài sản thuộc bí mật nhà nước theo quy định pháp luật danh mục bí mật nhà nước Ví dụ: Không thẩm định giá trị tài sản thuộc tài sản bí mật quốc gia tàu ngầm, vũ khí quốc gia, Có thẩm định viên tham gia thẩm định giá, người có trách nhiệm quản lý, điều hành, thành viên Ban kiểm soát doanh nghiệp thẩm định giá thành viên, cổ đông sáng lập mua cổ phần, góp vốn vào tổ chức khách hàng thẩm định giá lOMoARcPSD|22244702 Ví dụ:Chị A Giám đốc Cty TNHH Thẩm định giá X cổ đông CTCP Y Trong trường hợp CTCP Y yêu cầu Cty TNHH Thẩm định giá X thẩm định giá trị tài sản tòa nhà thuộc quyền sở hữu CTCP Y, trường hợp Cty TNHH Thẩm định giá X không thực thẩm định giá Có thẩm định viên tham gia thẩm định giá, người có trách nhiệm quản lý, điều hành, thành viên Ban kiểm soát doanh nghiệp thẩm định có bố, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột là: a) Thành viên, cổ đơng sáng lập mua cổ phần, góp vốn vào tổ chức khách hàng thẩm định giá; Ví dụ: Ơng A thẩm định viên giá Cty TNHH Thẩm định giá X Bà B cổ đơng góp vốn CTCP Y Đồng thời, Ơng A Bà B vợ chồng với Trong trường hợp này, Ơng A khơng thực thẩm định giá trị tài sản thuộc CTCP Y b) Người có trách nhiệm lãnh đạo, quản lý, điều hành, kế toán trưởng, thành viên Ban kiểm soát, kiểm soát viên tổ chức khách hàng thẩm định giá Ví dụ: Ơng A thẩm định viên giá Cty TNHH Thẩm định giá X Bà B Phó Giám đốc CTCP Y Đồng thời, Ơng A Bà B vợ chồng với Trong trường hợp này, Ơng A khơng thực thẩm định giá trị tài sản thuộc CTCP Y Người có trách nhiệm quản lý, điều hành, thành viên Ban kiểm soát, kiểm soát viên đơn vị thẩm định giá đồng thời người mua cổ phần, góp vốn vào doanh nghiệp thẩm định giá Ví dụ: Anh T thành viên Ban kiểm soát CTCP M nắm giữ 25% cổ phần Cty TNHH Thẩm định giá X nên Cty TNHH Thẩm định giá X không thực thẩm định giá cho CTCP M trường hợp Doanh nghiệp thẩm định giá khách hàng thẩm định giá có mối quan hệ sau: a) Có cá nhân doanh nghiệp, tổ chức thành lập tham gia thành lập; hoạt động tập đoàn, tổng công ty, tổ hợp công ty mẹ - công ty con; Ví dụ: Chị L vừa Giám đốc Cty TNHH Thẩm định giá X, vừa thành viên góp vốn CTCP Y Trong trường hợp này, Cty TNHH Thẩm định giá X không thực thẩm định CTCP Y b) Có mối quan hệ điều hành, kiểm sốt, góp vốn hình thức hai đơn vị; Ví dụ: Anh T nắm giữ 33% cổ phần CTCP Y đồng thời cổ đông sáng lập Cty TNHH Thẩm định giá X Nên Cty TNHH Thẩm định giá X không thực thẩm định CTCP Y lOMoARcPSD|22244702 c) Cùng trực tiếp hay gián tiếp chịu điều hành, kiểm sốt, góp vốn hình thức bên khác; Ví dụ:CTCP Y góp vốn thành lập CTCP Thẩm định giá X CTCP M Trong trường hợp CTCP Thẩm định giá X không thực thẩm định công ty CTCP M d) Có thỏa thuận hợp tác kinh doanh sở hợp đồng Ví dụ: CTCP Y ký hợp đồng hợp tác kinh doanh bán thiết bị cho CTCP Thẩm định giá X Trong trường hợp này, CTCP Thẩm định giá X không hoạt động thẩm định CTCP Y Doanh nghiệp thẩm định giá thời gian bị đình tạm ngừng hoạt động thẩm định giá Trong thời gian doanh nghiệp thẩm định giá không bảo đảm điều kiện tương ứng loại hình doanh nghiệp quy định khoản 1, khoản 2, khoản 3, khoản khoản Điều 39 Luật Giá chưa bị đình hoạt động thẩm định giá khơng ký kết hợp đồng dịch vụ thẩm định giá Ví dụ: Cty TNHH Thẩm định giá Y thời gian bị đình tiết lộ thơng tin khách hàng chưa cho phép lần thực thẩm định giá cho Chị A Nên Cty TNHH Thẩm định giá Y không hoạt động thẩm định giá khoảng thời gian Câu 3: Trình bày trình tự, thủ tục để thành lập doanh nghiệp thẩm định giá? Để thành lập công ty Thẩm định giá cần thực theo trình tự sau: Bước 1: Thành lập cơng ty Để thành lập công ty dịch vụ thẩm định giá, doanh nghiệp cần lưu ý nội dung sau: + Ngành nghề công ty kinh doanh Tên công ty Địa doanh nghiệp Vốn điều lệ Thủ tục thành lập công ty dịch vụ thẩm định giá Bước 1: Nộp hồ sơ lên phòng đăng ký kinh doanh- Sở kế hoạch đầu tư thành phố tỉnh, thành phố trung ương trực thuộc nơi đặt trụ sở Thành phần hồ sơ đăng ký thành lập doanh nghiệp thẩm định giá gồm: Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp (theo mẫu); Điều lệ cơng ty (có đầy đủ chữ ký người tham gia thành lập doanh nghiệp); lOMoARcPSD|22244702 Danh sách thành viên công ty hợp danh, công ty TNHH hai thành viên; danh sách cổ đông sáng lập công ty cổ phần; Bản hợp lệ giấy tờ sau đây: Một giấy tờ chứng thực cá nhân chủ sở hữu công ty trường hợp chủ sở hữu công ty cá nhân; Quyết định thành lập Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp giấy tờ tương đương khác, Điều lệ tài liệu tương đương khác chủ sở hữu công ty trường hợp chủ sở hữu công ty tổ chức (trừ trường hợp chủ sở hữu công ty Nhà nước); Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trường hợp doanh nghiệp thành lập nhà đầu tư nước tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngồi theo quy định Luật Đầu tư văn hướng dẫn thi hành Văn ủy quyền chủ sở hữu cho người ủy quyền trường hợp chủ sở hữu công ty tổ chức + Bước 2: Nhận kết đăng ký thành lập công ty Trong thời gian: 03 ngày làm việc (kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ) Phòng đăng ký kinh doanh cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh cho doanh nghiệp Trường hợp từ chối cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp phải thơng báo văn cho người thành lập doanh nghiệp biết Thông báo phải nêu rõ lý yêu cầu sửa đổi, bổ sung hồ sơ + Bước 3: Công bố thông tin đăng ký doanh nghiệp Sau cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, doanh nghiệp phải thông báo công khai Cổng thông tin quốc gia đăng ký doanh nghiệp theo trình tự, thủ tục phải trả phí theo quy định Phí cơng bố thông tin đăng ký doanh nghiệp 100.000 VNĐ + Bước 4: Khắc dấu tròn doanh nghiệp + Bước 5: Thông báo mẫu dấu với quan đăng ký kinh doanh – Sở kế hoạch đầu tư thành phố tỉnh, trung ương nơi đặt trụ sở Bước 2: Thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá - Điều kiện cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá: Tùy loại hình doanh nghiệp hoạt động doanh nghiệp cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá có đủ điều kiện sau đây: Đối với công ty trách nhiệm hữu hạn thành viên: lOMoARcPSD|22244702 a) Có Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Giấy chứng nhận đầu tư theo quy định pháp luật; b) Có 03 thẩm định viên giá đăng ký hành nghề doanh nghiệp, phải có thành viên chủ sở hữu; c) Người đại diện theo pháp luật, Giám đốc Tổng Giám đốc công ty trách nhiệm hữu hạn thành viên phải thẩm định viên giá đăng ký hành nghề doanh nghiệp Đối với công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên: a) Có Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Giấy chứng nhận đầu tư theo quy định pháp luật; b) Có 03 thẩm định viên giá đăng ký hành nghề doanh nghiệp, tối thiểu phải có 02 thành viên góp vốn; c) Người đại diện theo pháp luật, Giám đốc Tổng Giám đốc công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên phải thẩm định viên giá đăng ký hành nghề doanh nghiệp; d) Phần vốn góp thành viên tổ chức khơng vượt q mức vốn góp Chính phủ quy định Người đại diện thành viên tổ chức phải thẩm định viên giá đăng ký hành nghề doanh nghiệp Đối với cơng ty hợp danh a) Có Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Giấy chứng nhận đầu tư theo quy định pháp luật; b) Có 03 thẩm định viên giá đăng ký hành nghề doanh nghiệp, tối thiểu phải có 02 thành viên hợp danh; c) Người đại diện theo pháp luật, Giám đốc Tổng Giám đốc công ty hợp danh phải thẩm định viên giá đăng ký hành nghề doanh nghiệp Đối với Doanh nghiệp tư nhân: a) Có Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Giấy chứng nhận đầu tư theo quy định pháp luật; b) Có 03 thẩm định viên giá đăng ký hành nghề doanh nghiệp, có 01 thẩm định viên chủ doanh nghiệp tư nhân; c) Giám đốc doanh nghiệp tư nhân phải thẩm định viên giá đăng ký hành nghề doanh nghiệp lOMoARcPSD|22244702 Đối với Cơng ty cổ phần: a) Có Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Giấy chứng nhận đầu tư theo quy định pháp luật; b) Có 03 thẩm định viên giá đăng ký hành nghề doanh nghiệp, tối thiểu phải có 02 cổ đông sáng lập; c) Người đại diện theo pháp luật, Giám đốc Tổng Giám đốc công ty cổ phần phải thẩm định viên giá đăng ký hành nghề doanh nghiệp; d) Phần vốn góp thành viên tổ chức không vượt mức vốn góp Chính phủ quy định Người đại diện thành viên tổ chức phải thẩm định viên giá đăng ký hành nghề doanh nghiệp - Thành phần hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá a) Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá theo Mẫu Bộ Tài quy định; b) Bản chứng thực Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp doanh nghiệp; c) Giấy đăng ký hành nghề thẩm định giá thẩm định viên đăng ký hành nghề thẩm định giá doanh nghiệp doanh nghiệp xác nhận; Giấy chứng nhận bồi dưỡng kiến thức chuyên môn thẩm định giá cho thẩm định viên giá hành nghề (nếu có); d) Bản Hợp đồng lao động Phụ lục hợp đồng lao động (nếu có) thẩm định viên giá hành nghề doanh nghiệp; đ) Tài liệu chứng minh mức vốn góp thành viên tổ chức công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên công ty cổ phần theo quy định pháp luật; mức vốn góp tổ chức thẩm định giá nước doanh nghiệp (nếu có); e) Biên lai nộp lệ phí theo quy định; g) Bản chứng thực văn bổ nhiệm chức vụ đại điện pháp luật doanh nghiệp, văn ủy quyền lĩnh vực thẩm định giá (nếu có) - Cơ quan thẩm quyền Bộ Tài Chính - Trình tự, thủ tục thực + Bước 1: Doanh nghiệp gửi 01 hồ sơ cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá tới Bộ Tài Chính (Cục Quản lý giá) lOMoARcPSD|22244702 + Bước 2: Tiếp nhận xử lý hồ sơ Sau tiếp nhận hồ sơ, Bộ Tài Chính (Cục Quản lý giá) có quyền u cầu thẩm định viên giá doanh nghiệp giải trình cung cấp tài liệu phục vụ cho việc kiểm tra, đối chiếu, xác minh trình làm việc thông tin khác hồ sơ + Bước 3: Cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá Trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ 01 (một) hồ sơ doanh nghiệp lập theo quy định Khoản Điều 14 Nghị định này, Bộ Tài cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá cho doanh nghiệp thẩm định giá; Trường hợp không Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá phải trả lời văn nêu rõ lý Câu 4: Phân biệt định giá thẩm định giá Đặc điểm Định giá Thẩm định giá 1.Khái niệm - Là việc quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức, cá nhân sản xuất, kinh doanh quy định giá cho hàng hóa, dịch vụ - Là việc quan, tổ chức có chức thẩm định giá xác định giá trị tiền loại tài sản theo quy định Bộ luật dân phù hợp với giá thị trường địa điểm, thời điểm định, phục vụ cho mục đích định theo tiêu chuẩn thẩm định giá 2.Bản chất, mục đích - Thẩm định giá việc đánh giá đánh giá lại giá trị tài sản phù hợp với thị trường địa điểm, thời điểm định theo tiêu chuẩn Việt Nam theo thông lệ Quốc tế - Định giá việc đánh giá giá trị tài sản phù hợp với thị trường địa điểm, thời điểm định - Định giá thơng q hình thức cụ thể, giá chuẩn khung - Thẩm định giá xác định giá, giá giới hạn (giá tối thiểu, mức giá tài sản địa điểm tối đa) thời điểm định theo tiêu chuẩn thẩm định giá đưa chủ yếu mang tính tư - Định giá tài sản để đưa tài vấn sản vào lưu thông kinh tế thị trường, sở - Thẩm định giá đánh giá đánh giá thúc đẩy thị trường phát lại giá trị tài sản để tư vấn cho người lOMoARcPSD|22244702 Nguyên tắc triển yêu cầu thẩm định giá sử dụng vào mục đích định nêu chứng thư thẩm định - Định giá tài sản phải dựa tiêu chuẩn kỹ thuật, tính chất, vị trí, quy mơ, thực trạng tài sản giá thị trường thời điểm định giá - Tuân thủ pháp luật, tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam - Chịu trách nhiệm trước pháp luật hoạt động nghề nghiệp kết thẩm định giá - Định giá tài sản phải độc lập, khách quan, trung thực tuân - Đảm bảo tính độc lập chun mơn nghiệp vụ tính trung thực, khách quan thủ pháp luật hoạt động thẩm định giá - Bảo mật thông tin đơn vị thẩm định giá, trừ trường hợp đơn vị thẩm định giá đồng ý pháp luật có quy định khác Phương pháp xác định giá trị tài sản - Dựa vào phương pháp so - Dựa vào phương pháp so sánh, phương sánh trực tiếp; phương pháp pháp chi phí, phương pháp thu nhập, thu nhập,… phương pháp lợi nhuận, phương pháp thặng dư,… Chủ thể thực - Do nhà nước thực với tư - Do doanh nghiệp thẩm định thực cách tổ chức quyền lực công, thông qua hoạt động thẩm định viên thơng qua thực giá chức năng, nhiệm vụ Nhà nước với tư cách chủ sở hữu (đối với tài sản nhà nước) - Do tổ chức, cá nhân thực với tư cách chủ sở hữu tài sản với tư cách người có quyền tài sản với tư cách người cung cấp dịch vụ định giá lOMoARcPSD|22244702 Đối tượng - Hàng hóa, dịch vụ - Các tài sản quy định Bộ luật Dân Câu 5: Hình thức giao đất có điểm khác biệt so với hình thức cho thuê đất Đặc điểm Giao đất Cho thuê đất Khái niệm - Nhà nước giao quyền sử dụng đất việc Nhà nước ban hành định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất - Nhà nước cho thuê quyền sử dụng việc Nhà nước định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thơng qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất Hình thức - Giao đất không thu tiền sử dụng - Thuê đất trả tiền hàng năm sử dụng đất - Thuê đất trả tiền lần cho - Giao đất có thu tiền sử dụng đất thời gian thuê (TC khơng có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, => Cả hai hình thức được: chấp, góp vốn QSDĐ, - Được chấp, bán, góp vốn không BTTH Nhà nước TS đất thu hồi đất) - Cho thuê lại QSDĐ theo hình thức trả năm đất XD xong CTKCHT Quyền - Người giao đất chuyển người sử dụng quyền lại cho người khác đất thơng qua hình thức: chuyển nhượng, tặng cho, chuyển đổi, cho thuê, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất Quyền nghĩa vụ người thuê đất phụ thuộc vào hình thức trả tiền: - Thuê đất trả tiền cho thời gian thuê - Thuê đất trả tiền hàng năm Thời hạn sử Có hình thức: dụng đất ● Sử dụng đất ổn định lâu dài - Khơng có hình thức sử dụng ổn định lâu dài Thời hạn thuê đất theo trường hợp quy định tối lOMoARcPSD|22244702 ● Sử dụng đất có thời hạn đa 50 năm, 70 năm 99 năm Trường hợp nhà nước giao đất - Thời gian thuê với trường hợp sử dụng lâu sử dụng ổn định thuê lâu 99 năm lâu dài Hạn mức Nhà nước quy định: sử dụng đất - Hạn mức giao đất nông nghiệp (được quy định điều 129 Luật đất đai 2013) - Khơng có quy định cụ thể hạn mức cho thuê đất Diện tích đất cho thuê phụ thuộc vào hai yếu tố là: + Nhu cầu sử dụng đất; - Hạn mức giao đất (tùy theo tình + Quỹ đất đáp ứng hình cụ thể địa phương Ủy - Diện tích cụ thể cho thuê đất ban nhân dân cấp tỉnh quy định) ghi rõ Quyết định cho thuê đất hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất TÀI LIỆU THAM KHẢO Luật Giá 2012 Luật Doanh nghiệp 2020 Nghị định 89/2013/NĐ-CP Nghị định 12/2021/NĐ-CP Bộ luật dân 2015 Luật đất đai 2013 https://nhandan.vn/khac-phuc-bat-cap-tham-dinh-gia-post664291.html https://accgroup.vn/cong-ty-tham-dinh-gia/ https://vnvc.com.vn/PHAN-BIE%CC%A3T-DI%CC%A3NH-GIA-VATHAM-DI%CC%A3NH-GIA-625.html 10.https://luatminhkhue.vn/vai-tro-cua-hoat-dong-tham-dinh-gia-so-sanh-dinhgia-voi-tham-dinh-gia-tai-san.aspx 11.https://danluat.thuvienphapluat.vn/phan-biet-giao-dat-va-cho-thue-dat179170.aspx