Thực trạng giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại tand tỉnh bến tre

ĐẠI HỌC QUỐC GIA THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ - LUẬT NGUYEN THANH TUNG THỤC TRẠNG GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN sử DỤNG ĐẤT TẠI TAND TỈNH BẾN TRE Ngành: Luật Kinh tế Mã số: 8380107 LUẬN VĂN THẠC SỸ LUẬT HỌC NGƯỜI HƯỚNG DẲN KHOA HỌC: TS NGUYỀN HẢI AN TP HỒ CHÍ MINH - NĂM 2021 LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan luận văn cơng trình nghiên cứu riêng hướng dần khoa học tận tình TS Nguyễn Hải An Các nội dung kết nghiên cứu đề tài trung thực, chưa công bố cơng trình khoa học khác Tơi hồn tồn chịu trách nhiệm nội dung luận văn TÁC GIẢ NGUYỄN THANH TÙNG DANH MỤC CÁC CH ũ VIẾT TẮT Chữ đưoc viết tắt STT ♦ Chữ viết tắt Bơ lt Dân sư ••• BLDS Giao dich dân sư •• GDDS Giấy chứng nhận GCN Hội đồng Thẩm phán HĐTP Hợp đồng chuyển nhượng HĐCN Luât Đất đai • Luật Kinh doanh bất động sản LKDBĐS Luât Thi hành án dân sư LTHADS Quyền sử dụng đất QSDĐ 10 Tòa án nhân dân TAND •• LĐĐ MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN DANH MỤC CÁC CHŨ VIẾT TẤT MỤC LỤC 2.1 Công nhận hiệu lục hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi DANH MUC TÀI LIỆU THAM KHẢO Trang MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất đai tài nguyên thiên nhiên, tài sản vô quý giá Quốc gia, tư liệu sản xuất đặc biệt, địa bàn phân bố khu dân cư, ngành kinh tế, phận lãnh thổ quốc gia, thành phần quan trọng bật môi trường sống Với giá trị nên người mong muốn tác động vào thường xun tích cực để tạo giá trị vật chất tinh thần phục vụ cho đời sống Sự chuyển dịch đất đai từ chủ thể sang chủ thể khác sử dụng quy luật vận động tất yểu Luật đất đai năm 1993 đời cho phép người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng ỌSDĐ bước đột phá quan trọng việc quy định quyền người sử dụng đất, mở thời kỳ mới, tạo điều kiện thuận lợi cho quan hệ đất đai vận động phù hợp với chế thị trường Tuy nhiên, với phát triển cùa quan hệ xã hội không ngừng diễn sôi động kinh tế thị trường tình hình chuyền nhượng QSDĐ ngày phức tạp, dẫn tới nhiều tranh chấp phát sinh liên quan đến việc chuyển nhượng QSDĐ ngày nhiều Các chủ thể quan hệ pháp luật đất đai không đạt đồng thuận thường khời kiện Tòa án đế giải tranh chấp Kể từ cầu Rạch Miễu bắc qua sông Tiền đến nay, tỉnh Ben Tre khỏi lập giao thơng, kinh tế, văn hóa - xã hội bước hịa phát triển theo tốc độ tăng trưởng kinh tế - xã hội đất nước, khu dân cư doanh nghiệp đầu tư xây dựng ngày nhiều làm cho việc chuyển nhượng QSDĐ địa bàn tỉnh Bến Tre diễn ngày sôi động, kéo theo việc tranh chấp HĐCN QSDĐ diễn ngày nhiều với tính chất mức độ ngày phức tạp, gây bất bình xã hội Trong trình học tập qua thực tiễn công tác địa phương, học viên nhận thấy cần thiết phải nghiên cứu, tìm hiểu chất pháp lý HĐCN ỌSDĐ; tìm hiểu thực tiễn trình giải tranh chấp HĐCN QSDĐ Tịa án nhân dân tỉnh Bến Tre, từ đề xuất số kiến nghị nhằm hoàn thiện hệ thống pháp luật Chính học viên qut định lựa chọn đê tài:“ Thực trạng giải quyêt tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhân tỉnh Bến Tre ” để làm luận văn tốt nghiệp thạc sĩ luật cùa Tình hình nghiên cúru Trong thời gian vừa qua, nước ta có nhiều cơng trình nghiên cứu, nhiều viết cua nhà khoa học, chuyên gia lĩnh vực đất đai ngành Tòa án đề cập đến vấn đề tranh chấp đất đai giải tranh chấp đất đai Tòa án mặt lý luận thực tiễn số tác giả như: Hồng Thế Liên (2013), Bình luận khoa học Bộ luật dân 2005 (Tập 2), Phần thứ ba: Nghĩa vụ dãn hợp đồng dân sự, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội; Đồ Văn Đại (2011), Luật hợp đồng Việt Nam, Bản án bình luận án, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội; Đồ Văn Đại (2016), Bình luận khoa học điếm Bộ luật dân 2015, Nxb Hồng Đức - Hội Luật gia Việt Nam, Hà Nội; Nguyễn Minh Tuấn (2016), Bình luận khoa học Bộ luật dân năm 2015, Nxb Tư pháp; Sỳ Hồng Nam (2012), “Hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất việc bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bên hợp đồng”, Giao dịch giải tranh chấp giao dịch quyền sử dụng đất (Đỗ Vãn Đại chù biên), Nxb Lao động; Lê Minh Hùng (2015) Hình thức hợp đồng, Nxb Hồng Đức; Nguyễn Hải An (2018), “Nhận diện tập quán đế áp dụng công tác xét xử vụ việc hôn nhân gia đình Tịa án nhân dân”, Tạp chí Tòa án nhân dân, số 12; Bùi Đức Giang (2016), “Hình thức cùa hợp đồng-Nhiều quy định chưa khả thi”, Thời báo kinh tế Sài Gòn Online; Dương Anh Son Lê Minh Hùng (2010), “Hình thức văn bản, văn có chứng thực điều kiện có hiệu lực họp đồng”, Tạp chí nghiên cứu Lập pháp, số 18; Ngồi cịn có nhiều luận án, luận văn nghiên cứu với nội dung liên quan đến giải tranh chấp liên quan đến đất đai Tòa án cúa tác giả như: Nguyễn Văn Hiến (2017) với đề tài: Chuyển nhượng ỌSDĐ theo pháp luật Việt Nam”, Luận ủn tiến sỹ luật học, Học viện Khoa học xã hội, Viện Hàn lâm Khoa học xã hội Việt Nam; Lê Minh Hùng (2010) với đề tài: Hiệu lực họp đồng theo quy định cùa pháp luật Việt Nam”, Luận án tiến sỹ luật học, Trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh; Nguyễn Thùy Trang (2017) với đê tài: HĐCN ỌSDĐ theo pháp luật hành Việt Nam”, Luận án tiến sỹ luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội; Luận văn thạc sỹ luật học, Nguyễn Chiến Thắng (2012), “Thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án địa bàn Thành phố Hà Nội”, Trường Đại học quốc gia Hà Nội; Luận văn thạc sỹ luật học, Đồ Thị Vân (2015), “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất - thực tiễn xét xử Tòa án nhân dân huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội”, Trường Đại học Mở Hà Nội; Luận văn thạc sỹ luật học Nguyễn Văn Rõ (2017), “Giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn xét xử Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu”, Học viện Khoa học xã hội, Viện Hàn lâm Khoa học xã hội Việt Nam; Luận văn thạc sỹ luật học, Hồ Thị Hải (2018), “Công nhận họp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi phạm quy định hình thức”, Trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh Các cơng trình nghiên cứu, viết bước đầu làm rõ số vấn đề liên quan đến tranh chấp HĐCN QSDĐ hoạt động giải tranh chấp HĐVN ỌSDĐ đất quan Tịa án, tài liệu quan trọng có ý nghĩa định hướng nghiên cứu cho đề tài luận văn tác giả Vì vậy, nói việc nghiên cứu giải quyết tranh chấp HĐCN QSDĐ Tòa án nhân dân vấn đề cần thiết có thị ý nghĩa trường quan bất trọng, động sản địa phương giai đoạn kéo theo tình hình án giao tranh dịch chấp chuyển HĐCN nhượng QSDĐ ngày QSDĐ tăng diễn vềdụng số sôi lượng động tính tồn chất diện phức từ tạp quy Tuy định nhiên, pháp cho đển luật đến áp dụng có vào cơng thực trình tiễn khoa “Giải học nghiên tranh cứu chấp HĐCN cách QSDĐ độc lập, Tòa chuyên án sâu, tỉnh đánh Bến giá Tre” Với giới vụ án hạn tranh chap luận HĐCN văn QSDĐ ứng cụthiện dụng, thếchưa tác TAND giả tỉnh nghiên Bến Tre cứu, đểvụ tìm phân tích khó quy khăn, định vướng hành mắc vào việc ápnhân dụng áp pháp giải luật, từ có đề xuất, kiến nghị hoàn pháp luật Mục tiêu nghiên cứu Đề tài “Thực trạng giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tịa án nhân tình Bến Tre” có mục đích vướng mắc áp dụng pháp luật thực tiễn giải tranh chấp HĐCN QSDĐ thông qua hoạt động xét xử Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre Từ đưa phương hướng hồn thiện pháp luật đề xuất giải pháp nhàm nâng cao chất lượng xét xừ Tòa án nhân dân tỉnh Ben Tre Phạm vi nghiên cứu - Giói hạn nghiên cứu pháp luật' Tác giả nghiên cứu hậu pháp lý HĐCN QSDĐ bị Tòa án tun bố vơ hiệu HĐCN ỌSDĐ có hiệu lực mà bên có tranh chấp Tịa án theo quy định BLDS năm 2015 Đồng thời, tác giả có nghiên cứu quy định hệ thống pháp luật dân Việt Nam trước giai đoạn BLDS năm 2015 có hiệu lực, nhằm mục đích so sánh, đối chiếu - Giới hạn thực tiễn áp dụng pháp luật' Tác giả bình luận, đánh giá mặt tích cực, hạn chế cịn tồn pháp luật hành việc vận dụng quy định pháp luật có liên quan đến chuyển nhượng QSDĐ áp dụng vào thực tiễn giải vụ án tranh chấp HĐCN QSDĐ Tòa án nhân dân tỉnh Ben Tre có phân tích số án cụ thể từ năm 2017 đến Phuong pháp nghiên cứu Quá trình thực đề tài, tác giả sử dụng phương pháp phân tích, so sánh, bình luận quy định pháp luật giải tranh chấp HĐCN QSDĐ cụ thể tiến hành đánh giá, lý giải vấn đề chưa hợp lý, vướng mắc trình áp dụng pháp luật HĐCN ỌSDĐ để làm sáng tỏ nội dung luận văn Kết cấu luận văn Ngoài phần mở đầu, kết luận, danh mục tài liệu tham khảo, nội dung luận văn kết cấu với 02 chương, cụ thể sau: Chương 1: Giải hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu Chương 2: Giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực CHƯƠNG GIẢI QUYÉT HỢP ĐỒNG CHUYẺN NHƯỢNG QUYÈN sử DỤNG ĐÁT VÔ HIỆU Bản chất hợp đồng thỏa thuận hai bên tham gia giao kết hợp đồng Hợp đồng dân GDDS GDDS khơng phải hợp đồng (ví dụ: di chúc GDDS khơng phải hợp đồng, hành vi pháp lý đơn phương) Mọi hợp đồng thỏa thuận khơng phải thóa thuận hợp đồng Chỉ thỏa thuận xác lập, thực sở ưng thuận đích thực, thống ý chí, phù họp với ý chí bên họp đồng Cho nên hợp đồng hình thành giả tạo, có bên chủ thể bị lừa dổi, đe dọa, cưỡng ép, nhầm lẫn có ưng thuận khơng cơng nhận hợp pháp chủ khơng thể ý chí đích thực Hay nói khác, yếu tố thỏa thuận hợp đồng không đạt Họp đồng bao gồm từ hai bên chủ thể trở lên Mồi bên quan hệ dân có hai nhiều thể tham gia Chú thể hợp đồng dân cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, tồ hợp tác Mục đích thỏa thuận hợp đồng nhằm xác lập, thay đổi, chấm dứt quyền nghĩa vụ Để pháp luật thừa nhận thỏa thuận bên hợp đồng dân thỏa thuận làm phát sinh quyền, nghĩa vụ bên giao kết hợp đồng, hợp đồng phải bảo đảm nguyên tắc: tự giao kết họp đồng không trái pháp luật đạo đức xã hội, tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác, trung thực thẳng (Điều 389 BLDS năm 2005, Điều cùa BLDS năm 2015) Đe hợp đồng dân có hiệu lực cần phải thỏa mãn điều kiện sau: chủ có lực pháp luật dân sự, lực hành vi dân phù hợp với giao dịch dân xác lập; chủ thể tham gia GDDS hồn tồn tự nguyện; mục đích nội dung GDDS không vi phạm điều cấm luật, không trái đạo đức xã hội (Điêu 122 BLDS năm 2005, Điêu 117 BLDS năm 2015) \ A A Vậy, Hợp đông chuyên nhượng quyên sử dụng đât gì? Khái niệm Hồng Thế Liên (2013), Bình luận khoa học Bộ luật dân năm 2005 (Tập 2), Phần thứ ba: Nghĩa vụ dân hợp đồng dân Nxb, Chính trị quốc gia, Hà Nội, tr 199 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO A Danh mục văn pháp luật: Bộ luật Dân năm 1995 Bộ luật Dân 2005 Bộ luật Dân 2015 Luật Đất đai năm 1993 Luật Đất đai 2003 Luật Đất đai 2013 Luật Thi hành án dân 2008 sửa đổi, bổ sung năm 2014 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 Luật Nhà năm 2014 10 Luật Công chứng năm 2014 11 Bộ luật Tố tụng dân năm 2015 12 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai 13 Nghị định số 23/2015/NĐ - CP ngày 16/02/2015 Chính phủ quy định cấp từ sổ gốc, chứng thực bán từ chính, chứng thực chữ ký chứng thực hợp đồng, giao dịch 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật đất đai năm 2013 Nghị định số 181/2004/NĐ - CP ngày 29/10/2004 Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật đất đai năm 2003 15 Nghị quyêt sô 01/2003/NQ - HĐTP ngày 16/4/2003 HĐTP TAND cao hướng dẫn áp dụng pháp luật việc giải số loại án tranh chấp dân sự, nhân gia đình 16 Nghị quyêt sô 02/2004/NQ - HĐTP ngày 10/8/2004 HĐTP TAND cao hướng dẫn áp dụng pháp luật việc giải số loại án tranh chấp dân sự, nhân gia đình B Giáo trình, sách chun khảo, luận án, luận văn, tạp chí, báo: 17 Trường Đại học Luật Tp Hồ Chí Minh (2017), Giáo trình quy định chung Luật Dân (Tái lần 1, số sửa đổi, bô sung), Nxb, Hồng Đức, Hà Nội 18 Trường Đại học Luật Tp Hơ Chí Minh (2017), Giáo trình pháp luật vê hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng (Tái lần 1, có sửa đơi, bơ sung), Nxb, Hồng Đức, Hà Nội 19 Đồ Văn Đại (2016), Bình luận khoa học điểm Bộ luật dân năm 2015, Nxb Hồng Đức, Hà Nội 20 Đồ Văn Đại (2017), Luật hợp đồng Việt Nam, (Tập 2), Nxb Hồng Đức, Hà 21 Lê Minh Hùng (2015), Hình thức hợp đơng, Nxb Hơng Đức, Hà Nội 22 Hồng Thế Liên (2013), Bình luận khoa học Bộ luật dân 2005 (Tập 2), Phần thứ ba: Nghĩa vụ dân hợp đồng dân Nxb, Chính trị quốc gia, Hà Nội 23 Nguyễn Minh Tuấn (2016), Bình luận khoa học Bộ luật dân năm 2015, Nxb, Tư pháp 24 Sỳ Hồng Nam (2012), Hình thức hợp đồng chuyến nhượng quyền sử dụng đất việc bảo vệ lợi ích hợp pháp cùa bên hợp đồng, Nxb Lao động 25 Nguyên Thùy Trang (2017), “Hợp đông chuyền nhượng quyên sử dụng đát theo pháp luật hành Việt Nam ”, Luận án Tiến sĩ Luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội 26 Hồ Thị Hải (2018), “Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi phạm quy định hình thức ”, Luận văn Thạc sĩ Luật học, Trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh 27 Bùi Đức Giang (2016), “Hình thức hợp đồng - Nhiều quy định chưa khả thi”, Thời báo Kinh tế Sài Gòn Online, https://www.thesaigontimes.vn/147757/Hinhthuc-cua-hop-dong—nhieuquy- dinh-chua-kha-thi.html, truy cập ngày 16/01/2021 28 Dương Anh Sơn Lê Minh Hùng (2010), “Hình thức văn bản, văn bán có chứng thực điều kiện có hiệu lực hợp đồng” Tạp chí Nghiên cứu Lập pháp, Số 18 (179 tháng 9) 29 Dương Anh Sơn (2015), “Điều kiện có hiệu lực giao dịch dân Dự thảo Bộ luật dân (sửa đổi), Tạp chí Nghiên cứu lập pháp, Viện nghiên cứu Lập pháp, Số 13 (293) 30 Nguyễn Hải An (2018), “Nhận diện tập quán để áp dụng công tác xét xử vụ án nhân gia đình Tịa án nhân dân”, Tạp chí Tịa án nhân dân, Số 12 (Kỳ tháng năm 2018) c Bản án dân phúc thẩm TAND tỉnh Bến Tre 31 Tình 1: Bản án dân phúc thẩm số: 327/2017/DS - PT ngày 28/12/2017 TAND tinh Ben Tre 32 Tình 2: Bản án dân phúc thẩm số: 288/2017/DS - PT ngày 23/11/2017 TAND tỉnh Bến Tre 33 Tình 3: Bản án dân phúc thẩm số: 42/2020/DS - PT ngày 19/02/2020 TAND tỉnh Bến Tre 34 Tình 4: Bản án dân phúc thẩm số: 41/2020/DS - PT ngày 19/02/2020 TAND tỉnh Bến Tre 35 Tình 5: Bản án dân phúc thẩm số: 248/2020/DS - PT ngày 26/8/2020 TAND tỉnh Ben Tre 36 Tình 6: Bản án dân phúc thẩm số: 172/2020/DS - PT ngày 09/6/2020 cúa TAND tỉnh Ben Tre 37 Tình 7: Bản án dân phúc thẩm số: 40/2020/DS - PT ngày 18/02/2020 TAND tinh Ben Tre 38 Tình 8: Bản án dân phúc thẩm số: 240/2017/DS - PT ngày 20/9/2017 TAND tỉnh Bến Tre 39 Tinh 9: Bản án dân phúc thẩm số: 129/2018/DS - PT ngày 04/04/2018 TAND tỉnh Bến Tre 40 Tình 10: Bản án dân phúc thẩm số: 36/2019/DS - PT ngày 20/02/2019 cua TAND tinh Ben Tre ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP HCM CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ - LUẬT Độc lập - Tụ - Hạnh phúc BIEN BAN BẢO VỆ LUẬN VĂN THẠC sĩ Thời gian: 14 30 phút, ngày 27/01/2022 Địa điềm: Phòng họp online, Trường ĐH Kinh tế - Luật Họ tên học viên bảo vệ: Nguyễn Thanh Tùng Tên đề tài: “Thực trạng giải tranh chấp hợp dồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhăn dân tỉnh Ben Tre ” Người hướng dần: TS Nguyễn Hải An NÔI DUNG: Thư ký Hội đồng đọc định thành lập Hội đồng đánh giá luận văn - Chủ tịch Hội đồng: TS Châu Thị Khánh Vân - Công bố số lượng thành viên Hội đồng tham dự - Hội đồng đủ tư cách điều kiện làm việc Thư ký Hội đồng: TS Đào Gia Phúc - Đọc lý lịch bảng điềm học viên - Ý kiến thành viên Hội đồng: đồng ý cho bảo vệ Học viên: Nguyễn Thanh Tùng trình bày tóm tắt nội dung luận văn Các thành viên Phản biện Hội đồng đọc nhận xét đặt câu hỏi: a Phản biện 1: TS Vũ Kim Hạnh Dung - Nhận xét luận văn (Văn đính kèm) - Câu hỏi Lơi có phải đê thực trách nhiệm bôi thường khơng? Tác giả có đưa định hướng luật nên sửa thể nào, bên cạnh lập luận bất cập pháp luật yêu cần cần phải sửa đổi? b Phản biện 2: PGS.TS Lê Thị Bích Thọ - Nhận xét luận văn (Văn đính kèm) - Câu hởi Học viên có đề xuất giải tranh chấp quyền sử dụng đất? Ý kiến thành viên Hội đồng: TS Phạm Trí Hùng: phân chia phần chưa hợp lý Yêu cầu làm rõ đề xuất tương ứng với vấn đề pháp luật nêu Trả lời học viên: Phản biện 1: Câu 1: nội dung xoay quanh bám vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất dựa kinh nghiệm làm việc Đánh giá mức độ lồi lồi 50% hay hồn tồn lồi bên, thực trạng có nhiều giao dịch giấy tay nên luận văn phản ánh điều Bên khơng có lồi khơng thể bồi thường Câu 2: thời điếm có hiệu lực thời điếm đăng ký vào số địa Phản biện Câu 1: Bản chấp hợp đồng chuyển nhương sử dụng đất phải lập văn ghi nhận địa Đất có tranh chấp (ai người có quyền sử dụng đất) Thành viên khác ủy viên: đề xuất 1/2 nghĩa vụ bên thực đầy đủ nghĩa vụ hợp đồng Nhận xét Người hướng dẫn: (Văn đính kèm) Hội đồng bầu ban kiểm phiếu gồm: - Trưởng ban: TS Đào Gia Phúc - ủy viên: TS Phạm Trí Hùng - ủy viên: TS Vũ Kim Hạnh Dung Hội đồng tiến hành chấm điểm luận văn 10 Trưởng ban kiểm phiếu công bố biên chấm điếm luận văn trước toàn Hội đồng rp ị _ _ A 4- • A o - Tơng sơ điêm: 32.5 - Điểm trung bình: 6.5 11 Kết luận Chủ tịch Hội đồng: V Đạt, chinh sửa nộp lại luận văn bìa xanh + CD, khơng cân giải trình Đạt, chỉnh sửa nộp luận văn có giải trình cho tịch HĐ thơng qua Đạt, chỉnh sửa nộp luận văn có giải trình cho thành viên khác HĐ thông qua Không đạt Ý kiến khác: *> Phát biêu Học viên cao học: Buổi bảo vệ kết thúc vào lúc .phút ngày Xác nhận Truông ĐH Kỉnh tể - Luât CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG THƯ KÝ HỘI ĐÒNG TS Châu Thị Khánh Vân TS Đào Gia Phúc CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc BÃN NHẬN XÉT PHẢN BIỆN LUẬN VĂN THẠC sĩ Họ tên người nhận xét: Lê Thị Bích Thọ Chuyên ngành: Luật Kinh Tế Cơ quan công tác: Khoa Luật - Đại Học Vãn Lang Nhận xét luận văn thạc sĩ ••• Tên luận văn: Thực trạng giải tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân tỉnh Bến tre Chuyên ngành:Luật Kinh Te Họ tên học viên: Nguyễn Thanh Tùng Ý KIÉN NHẬN XÉT Hình thức luận văn: Luận văn gồm 50 trang thiết kế thành chương theo nội dung nghiên cứu, cách thiết kế có phần làm khó cho người nghiên cứu Tuy nhiên, nhìn cách tổng thể chấp nhận nểu chương tác giả giải tốt vấn đề lý luận, đánh giá thực trạng pháp luật nội dung nghiên cứu có kiến nghị cụ thể hình thức: Luận văn đáp ứng yêu cầu font, cỡ chừ Các mục, tiểu mục chương đánh thành nhóm chừ số, có bảng danh mục chữ viết tắt, trích dẫn dạng fn, Danh mục tài lịêu phân thành nhóm: văn pháp luật; sách, tài liệu; án Phần mở đầu tập họp nội dung cần có theo yêu cầu: tính cấp thiết cùa đề tài, mục đích nghiên cứu, phạm vi nghiên cứu, phương pháp nghiên cứu kêt câu Lụân văn (cân bơ sung tình hình nghiên cứuý nghĩa lý luận, thực tiễn đề tài) Phần phụ lục Luận văn án sưu tập với dung lượng 100 trang lớn (Lưu ý: Phụ lục phần hồ trợ cho nội dung Luận văn, không dày phần chính) Nội dung luận văn : 2.1 Tính cần thiết, ý nghĩa khoa học thực tiễn cúa luận văn: Đe tài không mới, song lại vấn đề ln nóng thực tiễn Cùng với phát triền kinh tế, xã hơi, thị hóa nơng thơn tính phức tạp cúa tranh chấp xảy chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày tăng Thực tiễn áp dụng pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vần nhiều bất cập cần nghiên cứu hoàn thiện Việc nghiên cứu đề tài góc độ pháp lý từ thực tiễn áp dụng địa phương cịn đề tài tơi hồn tồn đồng ý với giải trình tác giả phần mở đầu tính cấp thiết, ý nghĩa khoa học giá trị ứng dụng đề tài nghiên cứu 2.2 Sự phù hợp đề tài nghiên cứu độ tin cậy: Tên đề tài phù hợp với chuyên ngành đào tạo: Luật Kinh tế, mã số: 8.38.01.07 Lụân văn có sử dụng số nghiên cứu trích dẫn đầy đủ Điều tạo nên độ tin cậy người đọc 2.3 Sự trùng lặp đề tài nghiên cứu: Đề tài nghiên cứu khơng có trùng lặp 2.4 Kết nghiên cứu cùa đề tài: - Luận văn bước đầu nêu lên số nội dung liên quan đến đề tài như: điều kiện đế hợp đồng có hịêu lực, xử lý hợp đồng vô hiệu, - Luận văn phân tích đánh giá thực tiền giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân tỉnh Ben Tre Trong luận văn tập trung vào thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng nội dung liên quan đên thời hiệu khởi kiện, điêu kiện công nhận hiệu lực hợp đông, xử lý đôi với vi phạm hình thức Các vụ việc thực tế tác giả nêu luận văn vụ việc có thật mang tính thời 2.5 Ưu khuyết điểm: (i) Ưu: đạt yêu cầu hình thức luận văn giải phần nhiệm vụ nghiên cứu đặt (ii) Khuyết: - Phần Lý luận sơ sài, chưa làm rõ khái niệm, nội dung liên quan đến đề tài như: Bản chất pháp lý Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hịêu lực hợp đồng, tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tranh chấp thường gặp, cần có phân tích, đánh giá kết luận lại nội dung nghiên cứu liên quan thay nêu nội dung điều luật Còn lúng túng cách thể - Cách tiếp cận vấn đề chưa phù họp, phương pháp phân tích chưa sử dụng hịêu nghiên cứu - Phần đánh giá thực trạng pháp luật thiếu phân tích, đánh giá qui định pháp luật cụ thể Nhìn chung, tác giả liệt kê nội dung pháp luật mà khơng có phân tích, đánh giá, nêu lên vụ án giải tịa án mà chưa có liên kết với việc vận dụng qui định pháp luật, chưa làm rõ khó khăn, vướng mắc, bất cập pháp lụât giải tranh chấp tòa án nhân dân địa phương, cần có lựa chọn vài tình điền hình thay đưa nhiều mà khơng có phân tích sâu - Cần xem lại kết cấu lụân vãn Nội dung tên đề tài thiếu kết nối, đối tên đề tài xác định lại phạm vi nghiên cứu nội dung lụân văn chưa giải mục tiêu đặt - Bô sung thêm nội dung sau vào Lời mở đâu: tình hình nghiên cứu, đơi tượng nghiên cứu, ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài - Lược bỏ nội dung không cần, vô nghĩa (đọan đầu chương 1), lược bớt phụ lục (khơng q 50 trang), rà sóat lại lồi kỳ thụât, in ấn - Danh mục tài liệu tham khảo chưa với qui định 2.6 Đề nghị sửa chữa, bổ sung, yêu cầu giải thích: (về tên luận văn, hình thức trình bày, tống quan tài liệu, phương pháp nghiên cứu, kết thảo luận, kết luận đề xuất, tài liệu tham khảo, ) - Rà soát lồi kỹ thuật, in ấn Lược bỏ phụ lục - Sửa tên chương bổ sung nội dung nêu - Viết lại danh mục tài liệu tham khảo cho Câu hỏi dành học viên: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSD đẩt? Kết luận chung: Tp Hồ Chí Minh, ngày 25 tháng 01 năm 2022 NGƯỜI NHẬN XÉT Lê Thị Bích Thọ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc BẢN NHẬN XÉT PHẢN BIỆN LUẬN VAN THẠC sĩ Họ tên người nhận xét: TS Vũ Kim Hạnh Dung Chuyên ngành: Luật học Cơ quan công tác: Trường Đại học Kinh tế - Luật, ĐHỌG TP.HCM Nhận xét luận văn thạc sĩ ••• Tên luận văn: THựC TRẠNG GIAI QUYẾT TRANH CHÁP HỢP ĐÒNG CHUYẾN NHƯỢNG QUYỀN SỪ DỤNG ĐÁT TẠI TAND TINH BẾN TRE Chuyên ngành: Luật Kinh tế Họ tên học viên: NGUYỀN THANH TÙNG Ý KIẾN NHẬN XÉT l Hình thức luận văn Luận văn đáp ứng yêu cầu trường Đại học Kinh tế - Luật luận văn thạc sĩ Tuy nhiên tác giả cần cân đối phần luận, đặc biệt phần mở đầu rút gọn, chưa làm rõ nội dung mục đích nghiên cứu chưa nêu tình hình nghiên cứu làm tảng cho luận Luận văn gần không đáp ứng yêu cầu số trang luận vãn (tối thiểu 60 trang nội dung, đặc biệt chương trích dẫn bán án nhiều phân tích ít) Bên cạnh đó, tác giả cần trích dẫn thống nhất, chuẩn theo hướng dẫn trường chỉnh sửa lồi tả (ví dụ: kết cấu dự kiến luận vãn) Nội dung luận văn 2.1 Tính cần thiết, ý nghĩa khoa học thực tiễn luận văn: Pháp luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sứ dụng đất không phái vấn đề nghiên cứu học thuật, nhiên đề tài có định hướng mé cách tập trung phân tích án thực tế từ TAND tinh Ben Tre Do đó, đề tài có ý nghĩa khoa học thực tiền định 2.2 Sự phù hợp đề tài nghiên cứu độ tin cậy: Luận vãn có đầu tư nghiên cứu tác giã, số lượng án phân tích, có mức độ tin cậy Tuy nhiên, luận văn lại thiếu vắng tài liệu nghiên cứu lý luận, luận văn thiếu tính kế thừa cơng trình có, thiếu sở đánh giá tính xác khả thi đề xuất học viên đưa 2.3 Sự trùng lặp cúa đề tài nghiên cứu: Đồ tài nghiên cứu đạt yêu cầu tính nguyên bán, nhiên tính trùng lắp, chép tồn (khoáng 25%, đặc biệt tập trung vào chương 1) Do tác giá cần viết lại cung cấp trích dẫn đầy đù phần 2.4 Kết nghiên cứu đề tài: Luận văn đưa phân tích tống hợp tranh chấp đất đai, từ đưa số đề nghị sửa đối pháp luật Tuy nhiên, đề xuất chù yếu dựa kinh nghiệm cá nhân thay đưa lập luận, minh chứng, so sánh cụ thể 2.5 Ưu khuyết điểm: ưu cm: - Luận văn đạt yêu cầu hình thức cách tống quan, thề cách phân bổ chương, bảng biểu, danh mục tài liệu tham khảo - Luận văn có tính thực tiễn cao Khuyết điểm: - Nội dung học thuật cịn tương đối so với luận văn thạc sĩ - Luận văn chua cho thấy tính kế thừa cơng trình nghiên cứu khác - Luận văn thiếu sở lý luận tảng, thiếu nghiên cứu pháp luật nước để đưa đề xuất phù hợp - Tranh châp liên quan đên đât đai chủ đê rât rộng (tranh châp lôi đi, tranh chấp giải phóng mặt ), tác giá nên giới hạn sổ tranh chấp định sâu để giái vấn đề 2.6 Đê nghị sửa chữa, bơ sung, u câu giãi thích: (vê tên luận văn, hình thức trình bày, tồng quan tài liệu, phương pháp nghiên cứu, kết thảo luận, kết luận đề xuất, tài liệu tham khảo, ) - Bơ sung phân “tình hình nghiên cứu”; - Sửa đối phần nội dung trùng lắp chưa có trích dẫn; - Sửa đổi, bồ sung nội dung luận văn theo ý kiến phàn biện Câu hỏi dành học viên: Lồi có phải yêu cầu bồi thường thiệt hại tranh chấp đất đai không? Đê xuât hoàn thiện quy định vê “thời diêm có hiệu lực hợp đơng chun nhượng”, “khơi phục tình trạng ban đầu” nào? Tác giả cần phải giãi câu hỏi thay nêu câu hỏi Tác giả có cơng bơ cơng trình nghiên cứu (bài báo, cơng trình nghiên cứu khoa học ) không? Kêt luận chung: Luận văn cân bơ sung, hồn thiện nội dung theo phản biện Tp Hơ Chí Minh, ngày 27 tháng 01 năm 2022 NGƯỜI NHẬN XÉT TS Vũ Kim Hạnh Dung