cho vay dự án bất động sản tại vietcombank

-Giúp các Doanh nghiệp thuận lợi trong việc triển khai hoạt động sản xuất kinh doanh Đặc điểm Cố định về địa lýTính lâu bềnTính dị biệtTính khan hiếmTính ảnh hưởngNhu cầu vốn đầu tưPhân

NGÂN HÀNG HÀNG ĐẦU VÌ VIỆT NAM THỊNH VƯỢNG

CHO VAY DỰ ÁN

BẤT ĐỘNG SẢN

TẠI VIETCOMBANK

3 Mai Yến Nhi

4 Lê Nguyên Thanh Thúy

NỘI DUNG CHÍNH

2 THẨM ĐỊNH CHO VAY DỰ ÁN BĐS

1 TỔNG QUÁT VỀ DỰ ÁN BĐS

-Giúp các Doanh nghiệp

thuận lợi trong việc triển khai

hoạt động sản xuất kinh doanh

Đặc điểm

Cố định về địa lýTính lâu bềnTính dị biệtTính khan hiếmTính ảnh hưởngNhu cầu vốn đầu tưPhân loại BĐSBĐS có đầu tư xây dựngBĐS không đầu tư xây dựngBĐS đặc biệt

Cho vay dự án BĐS

NỘI DUNG CHÍNH

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Đặc điểm

• Giao dịch bất động sản là giao dịch quyền và lợi

• Chịu ảnh hưởng mạnh của chính sách, quy hoạch

• Có quan hệ mật thiết với thị trường vốn.

- Thị trường chính thức

- Thị trường phi chính thức

• Các nhân tố ảnh hưởng đến cầu

1 Quy mô, cơ cấu dân cư

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Chi phí đầu vào, chi phí nhà ở

• Kế hoạch kinh doanh của chủ đầu tư

• Các vấn đề về môi trường, an ninh, PCCC

• Tổng mức đầu tư và cơ cấu nguồn vốn của dự án

9.10.11.12.13.14

• Hiệu quả tài chính và khả năng tài trợ của dự án

• Phân tích độ nhạy của dự án

• Rủi ro liên quan đến cấp TD đầu tư dự án

của KH

Tổng quan về DA thẩm

định

đô thị, khu vực quy

hoạch đô thị trong

tương lai, môi trường

sống văn minh, hiện

đại, tiện nghi, đa

chức năng

Các nhà thầu cung cấp dịch vụ

Quản lý dự

án, nhà thầuxây dựngchính, thiết

kế tổng thể

Quy trình công nghệ, phương pháp xây dựng

- Lý do lựachọn

- Đánh giá vềquy mô, mức

độ phù hợp

án với sảnphẩm củacác dự ántương tự

Đánh giá tính hợp

lý, khả thi của

phương

án tiêu thụ

THỊ TRƯỜNG ĐẦU RA

Thị trường đầu ra

15

Nguồn cầu

Phân khúc thị trường

Xu hướng thị trường

Nhận định của các

chuyên gia Các yếu tố ảnh hưởng đến

nguồn cầu:dân sô, tốc độ

đô thị hóa, thu nhập đầu người, kinh tế phát triển, môi trường pháp lý, tác nhân thị trường, dịch vụ

cho vay

Xu hướng cầu

Nguồn cung

Số lượng DA cung cấp ra thị trường

Tốc độ tiêu thụ, giá giao

dịch

Ảnh hưởng nền kinh tế, hoạt động đầu cơ

Nguồn cung trong

tương lai

Triển vọng của thị trường

Các đánh giá của chuyên

gia

Dấu hiệu đầu

tư

THỊ TRƯỜNG ĐẦU RA

Chiến lược kinh doanh

• Tiêu chuẩn của dự án: nổi bật, đặc trưng riêng

• Khách hàng mục tiêu

Chính sách về giá

• Khu căn hộ, khu bán lẻ

• Phương thức thanh toán

Kế hoạch Marketing

• Hoạt động trực tiếp

• Hoạt động thông qua các nhà tư vấn, quản lý BĐS

KẾ HOẠCH KINH DOANH CỦA CHỦ ĐẦU TƯ

an ninh

Bảng tổng hợp chi phí đầu tư

18

Hạng mục Theo luận chứng

của chủ đầu tư

Theo CB ĐTDA thẩm định

Chi phí quyền sử dụng đất 41.000.000 41.000.000 Chi phí xây dựng phần thô 40.930.455 40.930.455 Chi phí tư vấn, thiết kế,

TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN

Bảng tổng hợp nguồn vốn đầu tư

20

Nguồn vốn Theo luận chứng

của chủ đầu tư

Theo CB KH/ĐTDA thẩm định

Thuyết minh về nguồn vốn

Rà soát lại từng loại nguồn vốn tham gia tài trợ cho dự án, đánh giá khả năng

tham gia của từng loại nguồn vốn

NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ CHO DỰ ÁN

Giả định thông số đầu vào

• Suất chiết khấu

• Doanh thu của dự án: sản lượng, công suất, giá bán, yếu tố tác

• Thời gian hoàn vốn đầu tư

• Thời gian hoàn vốn vay

• Điểm hòa vốn của DA

• Khả năng trả nợ của DA

HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH VÀ KHẢ NĂNG TRẢ NỢ CỦA DỰ ÁN

- Xem xét sự thay đổi các chỉ tiêu hiệu quả tài chính khi các yếu

tố có liên quan chỉ tiêu đó thay đổi.

- Xem xét mức độ nhạy cảm của dự án đối với sự biến động của các yếu tố liên quan

23

Phân tích ảnh hưởng của từng yếu

tố liên quan đến chỉ tiêu hiệu quả tài

chính nhằm tìm ra yếu tố gây nên

sự nhạy cảm lớn của chỉ tiêu hiệu

quả xem xét

Phân tích ảnh hưởng đồng thời của nhiều yếu tố đến chỉ tiêu hiệu quả tài chính xem xét để đánh giá độ an

toàn của dự án.

Cho các yếu tố có liên quan chỉ tiêu

hiệu quả tài chính thay đổi trong giới

hạn thị trường, người đầu tư và

% 9,31% 8,46% 7,61% 6,32% 5,88%

VÍ DỤ VỀ PHÂN TÍCH ĐỘ NHẠY

Rủi ro thị trường tiêu thụ sản phẩm 5

Rủi ro về tỷ giá Rủi ro về môi trường và chính trị 6

CHÍNH SÁCH, HƯỚNG DẪN LIÊN QUAN CỦA VCB

VCB có hạn chế,

khuyến khích hay

giới hạn cho vay

đối với lĩnh vực/đối

tượng đầu tư dự

án?

Khả năng giải ngân

Dự án có ảnh hưởng gì tới tổng mức phê duyệt tín dụng của VCB đối với Chi nhánh trong năm.

Phương thức tài trợ VCB HCM tài trợ

Mục đích cấp tín dụng Thanh toán các chi phí đầu tư cho Dự án – Giai

Thời gian ân hạn 21 tháng

Lãi suất cho vay Theo công bố của VCB HCM

Kỳ điều chỉnh lãi suất 03 tháng/lần

ĐỀ XUẤT CẤP TÍN DỤNG

Loại tiền cho vay VND và/hoặc USD

Phí (nếu có)

Phí cam kết Phí trả nợ trước hạn Phí khác

ĐỀ XUẤT CẤP TÍN DỤNG

- Vốn điều lệ của Công ty đã được góp đủ.

- Hoàn tất các thủ tục đăng ký thế chấp, công chứng tài sản thế chấp làQuyền sử dụng đất của Dự án

- Thanh toán chi phí đất: bao gồm:

 Chi phí hoàn trả cho ……… được quy định tại Hợp đồng Liên doanh………

 Chi phí ngầm hoá phần tuyến điện 110KV

- Thanh toán chi phí xây dựng và các chi phí khác thuộc Dự án:

 Công ty đã mua bảo hiểm xây dựng công trình

 Công ty đã thực hiện đúng và đầy đủ các quy định tại Quy chế quản lý đầu

tư và xây dựng

 Cung cấp đầy đủ các giấy tờ rút vốn vay theo quy định của VCB HCM

ĐỀ XUẤT CẤP TÍN DỤNG

- Công ty cam kết huy động thêm vốn tự có và/hoặc nguồn vốn vay khác để

bù đắp các chi phí phát sinh tăng vượt tổng mức đầu tư, bảo đảm Dự ánđược đầu tư hoàn chỉnh và đúng tiến độ Mọi nguồn vốn vay khác là thứcấp so với nợ vay tại VCB HCM và chỉ được thanh toán sau khi Công ty

đã hoàn thành nghĩa vụ trả nợ cho VCB HCM

- Công ty mở và duy trì tài khoản tiền gởi VND và/hoặc USD tại VCB HCM

và tập trung toàn bộ tiền thu từ Dự án vào tài khoản này Số tiền thu được

từ Dự án, trong khi còn nợ tại VCB HCM, Công ty chỉ được sử dụng:

i Thanh toán các chi phí thuộc Dự án;

ii Hoàn trả nợ (gốc + lãi) cho VCB HCM

Việc sử dụng tiền thu từ Dự án cho các mục đích ngoài khoản (i) và (ii) nêutrên chỉ được thực hiện sau khi đã đạt được sự thoả thuận của VCBHCM

- Về giải chấp tài sản thế chấp: VCB HCM sẽ giải chấp tài sản thế chấptheo nguyên tắc: tỉ lệ dư nợ/giá trị TSBĐ tại mọi thời điểm phải đạt tốithiểu 70% hoặc Công ty đã trả hết nợ vay cho VCB HCM

- Công ty ưu tiên tập trung tiền gửi và sử dụng mọi dịch vụ ngân hàng (nếucó) tại VCB

ĐỀ XUẤT CẤP TÍN DỤNG

THANK YOU FOR YOUR ATTENTION!