MỤC LUC Trường ĐH Kinh tế quốc dân Khoa Marketing MỤC LỤC DANH MỤC VIẾT TẮT LỜI MỞ ĐẦU 1 Chương 1 Giới thiệu chung về Công ty Cổ phần Giám định Ngân Hà 3 1 1 Qúa trình hình thành và phát triển của Côn[.]
Trường ĐH Kinh tế quốc dân Khoa Marketing MỤC LỤC DANH MỤC VIẾT TẮT LỜI MỞ ĐẦU .1 Chương 1: Giới thiệu chung Công ty Cổ phần Giám định Ngân Hà 1.1 Qúa trình hình thành phát triển Công ty Cổ phần Giám định Ngân Hà 1.1.1 Quá trình hình thành phát triển Công ty .3 1.1.2 Tổ chức sơ đồ máy quản lý Công ty 1.2 1.2.1 Các loại hình hoạt động Cơng ty Cổ phần Giám định Ngân Hà Dịch vụ Thẩm định giá .8 1.2.2 Giám định kỹ thuật .9 1.2.3 Giám định Hàng Hải 10 Chương 2: Cơ sở khoa học thực trạng quy trình thẩm định giá phục vụ cho mục đích chấp vay vốn Ngân hàng Công ty Cổ phần Giám định Ngân Hà .11 2.1 Cơ sở khoa học việc thẩm định giá bất động sản chấp 11 2.1.1 Khái niệm, đặc điểm Bất động sản chấp 11 2.1.2 Thẩm định giá Bất động sản chấp 13 2.1.3 Quy trình Thẩm định giá 25 2.1.4 Mục đích quy trình thẩm định giá BĐS chấp 30 2.1.5 Yêu cầu quy trình thẩm định giá .31 2.2 Thực trạng quy trình thẩm định giá bất động sản phục vụ cho mục đích chấp vay vốn Ngân hàng Cơng ty Cổ phần Giám định Ngân Hà 31 2.2.1 Một số quy định chung việc thẩm định giá BĐS chấp Cơng ty 31 2.2.2 Quy trình thẩm định giá bất động sản chấp công ty 32 2.2.3 Sơ đồ quy trình TĐG .34 2.2.4 Một số trường hợp điển hình 34 2.2.5 Đánh giá quy trình thẩm định giá bất động sản chấp Công ty 43 SV: Tạ Thị Hải Lớp Thẩm định giá Trường ĐH Kinh tế quốc dân Khoa Marketing Chương III :Phương hướng giải pháp hồn thiện cơng tác thẩm định giá bất động sản phục vụ cho mục đích chấp vay vốn Ngân hàng Công ty Cổ phần Giám định Ngân Hà 48 3.1 Phương hướng phát triển hồn thiện cơng tác thẩm định giá bất động sản chấp công ty năm 2011 năm tới 48 3.2 Một số giải pháp nâng cao chất luợng hoạt động TĐG chấp công ty 49 3.2.1 Có thể kết hợp sử dụng phương pháp TĐG khác tài sản thẩm định giá 49 3.2.2 Cần trọng việc thu thập, lưu trữ phân tích liệu thị trường bất động sản 50 3.2.3 Nâng cao lực cán thẩm định chất lượng số lượng 51 3.2.4 Hoàn chỉnh hành lang pháp lý 52 3.3 Một số kiến nghị hồn thiện quy trình TĐG Cơng ty Cổ phần Giám định Ngân Hà .53 3.3.1 Kiến nghị quan quản lí nhà nước 53 3.3.2 Kiến nghị với doanh nghiệp .53 KẾT LUẬN .54 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 55 SV: Tạ Thị Hải Lớp Thẩm định giá Trường ĐH Kinh tế quốc dân Khoa Marketing DANH MỤC VIẾT TẮT TSSS : Tài sản so sánh TĐG : Thẩm định giá BĐS : Bất động sản CONTROL : Công ty Cổ phần Giám định Ngân Hà NVTĐ : Nhân viên thẩm định PTĐG : Phịng thẩm định giá tài sản CTXD : Cơng trình xây dựng BTCT : Bê tơng cốt thép CLSDCL : Chất lượng sử dụng lại SV: Tạ Thị Hải Lớp Thẩm định giá Trường ĐH Kinh tế quốc dân Khoa Marketing LỜI MỞ ĐẦU Ngày hoạt động thẩm định giá trở thành hoạt động phổ biến ngày đóng vai trị quan trọng lĩnh vực tài hoạt động trao đổi, giao dịch thị trường Định giá tài sản nói chung Thẩm định giá Bất động nói riêng bắt đầu phát triển trở thành hoạt động quan trọng cần thiết phục vụ hoạt động mua bán, cho thuê, chấp, bảo hiểm, tư vấn… Việt Nam trước năm 1986, chưa thực tồn hoạt động Thẩm định giá theo nghĩa Nền kinh tế chuyển từ chế kế hoạch hóa tập trung sang chế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, việc định giá thẩm định giá thực theo chế thị trường Đầu năm 2000 hoạt động thẩm định giá Việt Nam thức thiết lập nhiều văn quy phạm pháp luật ban hành Pháp lệnh giá, Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam Tuy nhiên, vấn đề thẩm định giá, quản lý sử dụng bất động sản chấp chưa được đầy đủ, thiếu đồng mặt pháp lý, nhiều bất cập thực tế Do em chọn đề tài: “ Hồn thiện quy trình thẩm định giá bất động sản phục vụ cho mục đích chấp vay vốn Ngân hàng Công ty Cổ phần Giám định Ngân Hà” Mục tiêu nghiên cứu: Hệ thống hóa mặt lý luận hoạt động Thẩm định giá Bất động sản phục vụ cho mục đích chấp vay vốn Ngân hàng Công ty Cổ phần Giám định Ngân Hà Đánh giá quy trình Thẩm định giá Bất động sản phục vụ cho mục đích chấp để vay vốn Ngân hàng Công ty Cổ phần Giám định Ngân Hà Trên sở đưa giải pháp hồn thiện quy trình Thẩm định giá Bất động sản phục vụ cho mục đích chấp vay vốn Ngân hàng Công ty Phạm vi nghiên cứu: Đối tượng nghiên cứu quy trình Thẩm định giá Bất động sản phục vụ cho mục đích chấp vay vốn Ngân hàng Phạm vi nghiên cứu vấn đề nghiên cứu tập trung sâu vào việc phân tích đánh giá quy trình Thẩm định giá Bất động sản phục vụ cho mục đích chấp vay vốn Ngân hàng mà Công ty sử dụng SV: Tạ Thị Hải Lớp Thẩm định giá Trường ĐH Kinh tế quốc dân Khoa Marketing Hoạt động Thẩm định giá Bất động sản chấp thực Công ty Cổ phần Giám định Ngân Hà có chi nhánh số 52 Nguyễn Chí Thanh, phường Láng Thượng, Đống Đa- Hà Nội Thời gian nghiên cứu: Từ ngày 4/2010 đến ngày 2/2012 Phương pháp nghiên cứu: Dựa sở quan điểm định hướng phát triển Đảng Nhà nước, phân tích tổng hợp, logic lịch sử, thống kê, so sánh….để nghiên cứu phân tích Kết cấu nội dung chuyên đề gồm chương Chương 1: Giới thiệu chung Công ty Cổ phần Giám định Ngân Hà Chương 2: Cơ sở khoa học thực trạng quy trình Thẩm định giá phục vụ cho mục đích chấp vay vốn Ngân hàng Cơng ty Cổ phần Giám định Ngân Hà Chương 3: Phương hướng giải pháp hồn thiện quy trình Thẩm định giá Bất động sản phục vụ cho mục đích chấp vay vốn Ngân hàng Công ty Cổ phần Giám định Ngân Hà Em xin chân thành cảm ơn anh chị phịng Thẩm định Cơng ty Cổ phần Giám định Ngân Hà chi nhánh Hà Nội tạo điều kiện giúp đỡ để em hoàn thành tốt đề tài Em xin chân thành cảm ơn hướng dẫn, giúp đỡ trục tiếp cô: Ths.Nguyễn thị Minh Phương thầy cô khoa Marketing trường Đại học Kinh tế Quốc dân trình thực chuyên đề SV: Tạ Thị Hải Lớp Thẩm định giá Trường ĐH Kinh tế quốc dân Khoa Marketing Chương 1: Giới thiệu chung Công ty Cổ phần Giám định Ngân Hà 1.1 Qúa trình hình thành phát triển Công ty Cổ phần Giám định Ngân Hà 1.1.1 Quá trình hình thành phát triển Cơng ty Trụ sở chi nhánh - Tên tiếng Việt : CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH NGÂN HÀ - Tên tiếng Anh : THE MILKY WAY CONTROL J.S COMPANY - Trụ sở : lầu4, 35-37 bến Chương Dương, Q1,Tp.HCM - Tel : (08) 3820 9531 – 3820 9532 - Email : micontrol@hcm.vnn.vn; Web: www micontrol.com.vn Fax: (08) 3820 9533 Chi nhánh MICONTROL Tp Hải Phòng - Địa : Số 3A Lê Thánh Tơng, Q.Ngơ Quyền, Tp Hải Phịng - Điện thoại - Giám đốc chi nhánh: Ông Đỗ Hùng Thắng : (031) 3551 063 Fax: (031) 3551 065 Mobile: 0903 285 539 Chi nhánh MICONTROL Tp Hà Nội - Địa : Số 52 Nguyễn Chí Thanh, P.Láng Thượng, Đống Đa, Hà Nội - Điện thoại : (04) 2242 2125 - Giám đốc chi nhánh: Ông Trần Thành Chung Fax: (04) 2242 212 Mobile: 0977148888 Chi nhánh MICONTROL Tp Đà Nẵng - Địa : Số 96 Đống Đa, Q Hải Châu, Tp Đà Nẵng - Điện thoại - Giám đốc chi nhánh: Ông Nguyễn Văn Lợi : (511) 3537 082 Fax: (511) 3537 093 Quá trình phát triển Công ty Công ty Cổ phần Giám định Ngân Hà (MICONTROL) hoạt động lĩnh vực giám định, thẩm định từ năm 1998 theo nghị định số 20/1999/NĐ-CP ngày 12/4/1999 nghị định số 101/205/NĐ-CP ngày 3/8/2005 phủ thẩm định giá Cơng ty cấp giấy chứng nhận hệ thống QLCL đạt tiêu chuẩn quốc tế ISO 9001-2000 MICONTROL đăng ký kinh doanh dịch vụ giám định/ thẩm định địa bàn toàn quốc với loại hình sau : “Dịch vụ giám định hàng hóa xuất nhập khẩu, máy, dây chuyền sản xuất, phương tiện vận tải thủy-bộ, xăng dầu, hóa chất, sắt thép, hàng công nghiệp Dịch SV: Tạ Thị Hải Lớp Thẩm định giá Trường ĐH Kinh tế quốc dân Khoa Marketing vụ kiểm đếm giao nhận hàng hóa xuất nhập Kiểm định chất lượng cơng trình xây dựng Tư vấn đầu tư tư vấn chuyển giao công nghệ Dịch vụ thẩm định giá Dịch vụ bán đấu giá tài sản” Cty hoạt động theo giấy phép quan quản lý Nhà nước cấp: - Sở Kế hoạch Đầu tư Tp.HCM: Giấy đăng ký kinh doanh số 4103001054 ngày 14/6/2002 - Bộ Giao Thông Vận Tải: Số 2514/PCVT ngày 15/8/1998 - Bộ Tư Pháp: Giấy phép số 802/TP-BTTP - Tổng Cục Hải Quan Việt Nam: Giấy phép số 2944/TCHQ-GSQL ngày 24/8/1988 - Bộ tài chính: Giấy phép cơng nhận Doanh nghiệp đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa năm 2009 - Giấy chứng nhận hệ thống quản lý chất lượng đạt tiêu chuẩn quốc tế ISO 9001- 2000 Anh quốc cấp - Thông báo giới thiệu Doanh nghiệp đủ điều kiện Thẩm định giá cho Quận, Huyện,Thành phố Sở Tài Tp.HCM, số 533.STC-BVG ngày 17/1/2008 - Hiện Công ty Micontrol có đầy đủ điều kiện hoạt động dịch vụ thẩm định giá theo quy định hành Chính phủ Bộ Tài Chính cấp giấy phép đủ điều kiện hoat động theo thông báo số 29/TB-BTC ngày 21/1/2009 - Chứng thư giám định, thẩm định Micontrol có đầy đủ tính pháp lý, sử dụng hoạt động tranh chấp thương mại, xét xử toàn án, thi hành án, ngân hàng, bảo hiểm hoạt động thương mại nước, quốc tế Doanh nghiệp - Micontrol cung cấp dịch vụ giám định thẩm định giá trị tài sản cho nhiều mục đích khác như: mua bán, góp vốn, cổ phần hóa, liên doanh, lý, phát mãi, giải thể, chấp Ngân hàng, giải tranh chấp, tư vấn, thẩm định giá bồi thường, đền bù giải tỏa, tái định cư Chuyển nhượng quyền sở hữu quyền sử dụng tài sản vơ hình, thương hiệu cho đối tác kinh doanh SV: Tạ Thị Hải Lớp Thẩm định giá Trường ĐH Kinh tế quốc dân 1.1.2 Khoa Marketing Tổ chức sơ đồ máy quản lý Công ty 1.1.2.1 Tổ chức máy quản lý Công ty Cổ phần Giám định Ngân Hà áp dụng hệ thống quản lý chất lượng ISO 9001:2008 quản lý điều hành nhằm mục đích hướng tới chuyên nghiệp lĩnh vực tư vấn tài giá cả, đầu tư chuyển giao công nghệ Với phương châm “ đánh giá giá trị yếu tố quan trọng định thành công” công ty khơng ngừng hồn thiện nâng cao kỹ chun môn nghiệp vụ thẩm định viên giá, chuyên viên thẩm định giá công ty Tổng giám đốc phó tổng giám đốc người đào tạo ngành kinh tế quản lý, tài ngân hàng, luật…đã nhận Học Hàm- Học vị cao quý Tiến sĩ, Thạc sĩ, chuyên gia…đã trải qua nhiều năm kinh nghiệm làm việc lĩnh vực tư vấn tài giá Thẩm định viên giá giám định viên người tốt nghiệp đại học, sau đại học chuyên ngành kinh tế quản lý, tài Ngân hàng, luật kinh tế, xây dựng am hiểu tài chính, kinh tế- kỹ thuật luật pháp để dịch vụ thẩm định giá bất động sản, máy móc thiết bị, giá trị doanh nghiệp thực áp dụng theo quy trình chun mơn TĐG giám định tài sản hàng hóa Chuyên viên tư vấn dự án tài doanh nghiệp chuyên gia giàu kinh nghiệm lĩnh vục tư vấn doanh nghiệp, lập dự án xây dựng tổ chức thực đấu thầu, quản lý dự án, chun gia có nhiều năm cơng tác nghành tài chính, xây dựng, luật sư, đặc biệt có nhiều mối quan hệ với tổ chức tài chính, Ngân hàng quan tổ chức Nhà nước hoạt động kinh tế Chức phịng ban Phịng tổng hợp + Thực cơng tác kế tốn, thủ quỹ, hành chính, văn thư, nhân + Thư ký TĐG Phòng Marketing + Khai thác, lập quản lý sở khách hàng + Triển khai hoạt động Marketing + Hỗ trợ cung cấp thông tin, quản lý website thẩm định giá + Quan hệ với đối tác phục vụ cho công tác thẩm định SV: Tạ Thị Hải Lớp Thẩm định giá Trường ĐH Kinh tế quốc dân Khoa Marketing Phòng Thẩm định giá + Chuyên trách nhiệm vụ thẩm định giá theo mảng: Bất động sản động sản, xác định giá trị doanh nghiệp + Xây dựng sở liệu địa bàn Phịng Kiểm sốt chất lượng + Kiểm tra kết TĐG phòng Thẩm định giá SV: Tạ Thị Hải Lớp Thẩm định giá Trường ĐH Kinh tế quốc dân 1.1.2.2 Khoa Marketing Sơ đồ tổ chức Tổng giám đốc Phó Tổng giám đốc Phòng Tổng hợp Phòng Marketing Thương hiệu E- MKT Chăm sóc khách hàng Tiếp thị Dự án SV: Tạ Thị Hải Phịng Kiểm sốt cl Phịng Thẩm định Bất động sản Động sản Doanh nghiệp Nghiên cứu TT Nhà phố Lớp Thẩm định giá