Luận văn thạc sĩ công tác định giá bất động sản phục vụ cho mục đích thế chấp tại vietinbank amc chi nhánh hà nội

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN VIỆN QUẢN TRỊ KINH DOANH  NGUYỄN KIÊN QUYẾT HỒN THIỆN CƠNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN PHỤC VỤ CHO MỤC ĐÍCH THẾ CHẤP TẠI VIETINBANK AMC-CHI NHÁNH HÀ NỘI Hà Nội, Năm 2017 TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN VIỆN QUẢN TRỊ KINH DOANH  NGUYỄN KIÊN QUYẾT HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN PHỤC VỤ CHO MỤC ĐÍCH THẾ CHẤP TẠI VIETINBANK AMC-CHI NHÁNH HÀ NỘI Chuyên ngành: QUẢN TRỊ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Người hướng dẫn khoa học: TS.NGUYỄN THỊ HẢI YẾN Hà Nội, Năm 2017 LỜI CAM ĐOAN Tôi đọc hiểu hành vi vi phạm trung thực học thuật Tôi cam kết danh dự cá nhân nghiên cứu này tự thực không vi phạm yêu cầu trung thực học thuật Đề tài nghiên cứu thực hướng dẫn TS.NGUYỄN THỊ HẢI YẾN Tác giả Nguyễn Kiên Quyết MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG BIỂU, SƠ ĐỒ, HÌNH VẼ LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN ĐỂ PHỤC VỤ CHO MỤC ĐÍCH THẾ CHẤP TRONG NGÂN HÀNG 1.1 KHÁI QUÁT VỀ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP 1.1.1 Khái niệm bất động sản bất động sản chấp 1.1.2 Đặc điểm BĐS chấp: 1.1.3 Đặc điểm chấp BĐS vai trò chấp BĐS: 1.2 ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP 1.2.1 Khái quát chung định giá bất động sản .8 1.2.2 Định giá BĐS chấp 11 1.3 CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG TỚI ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP 39 1.3.1 Các nhân tố bên ngân hàng 39 1.3.2 Các nhân tố khách quan 40 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI CÔNG TY TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN MỘT THÀNH VIÊN QUẢN LÝ NỢ VÀ KHAI THÁC TÀI SẢN NGÂN HÀNG TMCP CÔNG THƯƠNG VIỆT NAM - CHI NHÁNH HÀ NỘI 42 2.1 TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY TNHH MTV QUẢN LÝ NỢ VÀ KHAI THÁC TÀI SẢN NGÂN HÀNG TMCP CÔNG THƯƠNG VIỆT NAM – CHI NHÁNH HÀ NỘI 42 2.1.1 Quá trình hình thành phát triển .42 2.1.2 Chức năng, nhiệm vụ Công ty TNHH MTV quản lý nợ khai thác tài sản Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội 43 2.1.3 Cơ cấu tổ chức máy 44 2.1.4 Cơ cấu, nhiệm vụ phòng định giá Vietinbank AMC – Chi nhánh Hà Nội 46 2.1.5 Tình hình kết hoạt động kinh doanh Công ty TNHH MTV Quản lý nợ Khai thác tài sản Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam giai đoạn 2012 – 2016 .47 2.1.6 Tình hình định giá BĐS Vietinbank AMC – Chi nhánh Hà Nội giai đoạn từ năm 2012-2016 49 2.2 THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI VIETINBANK AMC 50 2.2.1 Hệ thống văn pháp lý áp dụng định giá bất động sản chấp Viettinbank AMC 50 2.2.2 Quy trình định giá bất động sản chấp Viettinbank AMC – Chi nhánh Hà Nội 56 2.2.3 Thực tiễn công tác định giá BĐS chấp Vietinbank AMC – Chi nhánh Hà Nội 59 2.3 ĐÁNH GIÁ CHUNG VỀ THỰC TRẠNG VẬN DỤNG PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI VIETINBANK AMC 68 2.3.1 Những kết đạt 68 2.3.2 Hạn chế 69 2.3.3 Nguyên nhân hạn chế 70 CHƯƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HỒN THIỆN CƠNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI VIETINBANK AMC – CHI NHÁNH HÀ NỘI 73 3.1 QUAN ĐIỂM, ĐỊNH HƯỚNG CỦA VIETINBANK TRONG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP 73 3.1.1 Mục tiêu định hướng phát triển VietinBank AMC – CN Hà Nội thời gian tới .73 3.1.2 Quan điểm, định hướng công tác định giá BĐS 75 3.2 MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HỒN THIỆN CƠNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP TẠI VIETINBANK AMC – CHI NHÁNH HÀ NỘI 76 3.2.1 Giải pháp từ phía ngân hàng Vietinbank 76 3.3 MỘT SỐ KIẾN NGHỊ NHẰM HỒN THIỆN CƠNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP TẠI VIETINBANK AMC – CHI NHÁNH HÀ NỘI 81 KẾT LUẬN 84 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT VIẾT TẮT VIẾT ĐẦY ĐỦ TIẾNG VIỆT BĐS : Bất động sản ĐG BĐS : Định giá Bất động sản BĐSTĐ : Bất động sản thẩm định BĐSSS : Bất động sản so sánh BTC : Bộ Tài CBĐG : Cán định giá DAĐT : Dự án đầu tư NHNN : Ngân hàng Nhà nước NHTM : Ngân hàng Thương mại NHCT VN VIETINBANK AMC : Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công Thương Việt Nam : Công ty TNHH Một thành viên Quản lý nợ Khai thác tài sản Ngân hàng Công thương Việt Nam QSDĐ : Quyền sử dụng đất SDTNVHQN : Sử dụng tốt hiệu TSBĐ : Tài sản bảo đảm UBND : Uỷ ban nhân dân DANH MỤC CÁC BẢNG, HÌNH Bảng 2.1: Vốn điều lệ, tổng tài sản lợi nhuận VietinBank AMC giai đoạn năm 2012-2016 .48 Bảng 2.2: Doanh thu từ hoạt động định giá VietinBank AMC – CN Hà Nội giai đoạn 2012-2016 .50 Hình 2.1: Sơ đồ tổ chức VietinBank AMC 45 LỜI MỞ ĐẦU Lý lựa chọn đề tài Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (ViettinBank) ngân hàng thương mại lớn, giữ vai trò quan trọng, trụ cột ngành Ngân hàng Việt Nam Phương châm hoạt động ngân hàng an toàn – hiệu - bền vững nâng cao giá trị sống Đối với ngành ngân hàng nói chung, nghiệp vụ mang lại lợi nhuận chủ yếu hoạt động cho vay Hoạt động cho vay dự án bất động sản tài sản đảm bảo bất động sản chiếm tổng dư nợ lớn ngân hàng Nền kinh tế phục hồi sau thời kỳ khủng hoảng, kéo theo thị trường bất động Việt Nam có dấu hiệu khởi sắc, chứng cơng trình dự án xây cơng trình đang, triển khai nhiều hơn, nhiều cơng trình xây dựng tịa nhà cao tầng, khách sạn, khu độ thị mới, góp phần cho phục hồi thị trường bất động sản Cùng với phục hồi thị trường bất động sản, dự án lên kế hoạch triển khai, hoạt động tài trợ vốn ngành ngân hàng ngày đa dạng lĩnh vực cạnh tranh Khi nhu cầu vay vốn khách hàng ngày tăng khối lượng loại hình tài sản cần định giá ngày lớn, nhu cầu định giá tài sản ngày cần thiết hết Công ty TNHH MTV Quản lý nợ Khai thác tài sản Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank AMC) công ty 100% vốn thuộc Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam thành lập để hoạt động lĩnh vực định giá tài sản, tiếp nhận xử lý nợ, tài sản thuộc hệ thống Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam; mua bán nợ, bán đấu giá tài sản; cho thuê tài sản; quản lý khai thác tài sản, quản lý kho hàng, tài sản bảo đảm, xử lý tài sản vụ án Epco – Minh Phụng Công ty tiếp tục giữ vững mức tăng trưởng, vị thế, uy tín hệ thống Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam Vai trị Cơng ty chủ yếu hỗ trợ cho hệ thống NHCT VN, nhiên cịn nhiều khó khăn công tác hoạt động nghiệp vụ định giá thu phí thấp, mang tính tượng trưng Cơng tác định giá tài sản chưa phối hợp tốt từ Chi ... Viettinbank AMC 4 CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN ĐỂ PHỤC VỤ CHO MỤC ĐÍCH THẾ CHẤP TRONG NGÂN HÀNG 1.1 Khái quát bất động sản chấp 1.1.1 Khái niệm bất động sản bất động sản chấp 1.1.1.1... luận định giá bất động sản để phục vụ cho mục đích chấp Ngân hàng - Nêu phân tích thực trạng định giá bất động sản chấp Viettinbank AMC – chi nhánh Hà Nội - Đề xuất giải pháp hồn thiện cơng tác. .. TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN PHỤC VỤ CHO MỤC ĐÍCH THẾ CHẤP TẠI VIETINBANK AMC- CHI NHÁNH HÀ NỘI Chuyên ngành: QUẢN TRỊ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Người hướng dẫn khoa học: TS.NGUYỄN THỊ HẢI YẾN Hà Nội,