Các nguyên nhân gây chậm trễ trong dự án bất động sản công nghiệp thực hiện theo mô hình thiết kế thi công và hợp đồng trọn gói

ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP HCM TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA TPHCM NGUYỄN TIẾN DŨNG CÁC NGUYÊN NHÂN GÂY CHẬM TRỄ TRONG DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP THỰC HIỆN THEO MƠ HÌNH THIẾT KẾ - THI CƠNG VÀ HỢP ĐỒNG TRỌN GÓI Chuyên ngành: Quản lý xây dựng Mã số: 8580302 LUẬN VĂN THẠC SĨ TP HỒ CHÍ MINH, tháng 01 năm 2023 CƠNG TRÌNH ĐƯỢC HỒN THÀNH TẠI TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA – ĐHQG TP.HCM Cán hướng dẫn khoa học: PGS TS PHẠM HỒNG LUÂN Chữ ký: Cán chấm nhận xét 1: TS NGUYỄN THANH PHONG Chữ ký: Cán chấm nhận xét 2: PGS TS PHẠM VŨ HỒNG SƠN Chữ ký: Luận văn Thạc sĩ bảo vệ Trường Đại học Bách Khoa - ĐHQG TP.HCM ngày 08 tháng 01 năm 2023 Thành phần Hội đồng đánh giá Luận văn Thạc sĩ gồm: TS LÊ HOÀI LONG CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG TS HUỲNH NHẬT MINH THƯ KÝ HỘI ĐỒNG TS NGUYỄN THANH PHONG ỦY VIÊN HỘI ĐỒNG PGS TS PHẠM VŨ HỒNG SƠN ỦY VIÊN HỘI ĐỒNG TS NGUYỄN THANH VIỆT ỦY VIÊN HỘI ĐỒNG Xác nhận Chủ tịch Hội đồng đánh giá luận văn Trưởng Khoa quản lý chuyên ngành sau luận văn sửa chữa (nếu có) CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG TRƯỞNG KHOA KỸ THUẬT XÂY DỰNG TS LÊ HOÀI LONG PGS TS LÊ ANH TUẤN ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP HCM CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc - NHIỆM VỤ LUẬN VĂN THẠC SĨ Họ tên học viên: Nguyễn Tiến Dũng MSHV: 1970090 Ngày, tháng, năm sinh: 16/11/1996 Nơi sinh: Đồng Nai Chuyên ngành: Quản lý Xây dựng Mã số: 8580302 TÊN ĐỀ TÀI CÁC NGUYÊN NHÂN GÂY CHẬM TRỄ TRONG DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN CƠNG NGHIỆP THỰC HIỆN THEO MƠ HÌNH THIẾT KẾ - THI CƠNG VÀ HỢP ĐỒNG TRỌN GĨI / CAUSES OF DELAY IN INDUSTRIAL REAL ESTATE PROJECTS ACCORDING TO THE DESIGN – BUILD MODEL AND LUMPSUM CONTRACT NHIỆM VU VÀ NỘI DUNG - Xác định xếp hạng nguyên nhân gây chậm trễ - Phân tích đánh giá nguyên nhân gây chậm trễ - Xây dựng mối liên hệ nguyên nhân gây chậm trễ - Đề xuất giải pháp để ngăn chặn hạn chế - Nghiên cứu góp phần hiểu rõ nguyên nhân gây chậm trễ mối liên hệ chúng NGÀY GIAO NHIỆM VỤ: 14/02/2022 NGÀY HOÀN THÀNH NHIỆM VỤ: 05/12/2022 CÁN BỘ HƯỚNG DẪN: PGS TS PHẠM HỒNG LUÂN TP.HCM, ngày …… tháng …… năm …… CÁN BỘ HƯỚNG DẪN CHỦ NHIỆM BỘ MƠN PGS TS PHẠM HỒNG LN TS LÊ HỒI LONG TRƯỞNG KHOA KỸ THUẬT XÂY DỰNG PGS TS LÊ ANH TUẤN i LỜI CẢM ƠN Luận văn Thạc sĩ cơng trình quan trọng để đánh giá kết trình học tập nghiên cứu học viên Trong trình thực luận văn tốt nghiệp, ngồi cố gắng thân tơi cịn nhận nhiều động viên, hỗ trợ tận tình, quý báu gia đình, thầy cơ, bạn bè Tơi xin gửi lời cảm ơn chân thành đến thầy PGS TS Phạm Hồng Luân hỗ trợ suốt trình thực luận văn Đồng thời xin cảm ơn Quý thầy cô Bộ môn Thi công Quản lý Xây dựng - Khoa Kỹ thuật Xây dựng - Trường Đại học Bách Khoa - ĐHQG TP HCM tận tình truyền đạt nhiều kiến thức chun mơn suốt q trình học tập Bên cạnh đó, tơi xin gửi lời cảm ơn chân thành đến người bạn, đồng nghiệp chia sẻ kinh nghiệm quý báu, hỗ trợ tơi hồn thành luận văn Cuối cùng, tơi xin cảm ơn gia đình đồng hành động viên, tạo chỗ dựa vững để tơi vượt qua khó khăn trở ngại để hoàn thành luận văn Trân trọng Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 05 tháng 12 năm 2022 NGUYỄN TIẾN DŨNG ii TĨM TẮT Nghiên cứu trình bày việc xác định nguyên nhân gây chậm trễ dự án bất động sản cơng nghiệp thực theo mơ hình thiết kế - thi cơng hợp đồng trọn gói Tổng cộng có 32 nguyên nhân xác định, tổng hợp từ tài liệu nghiên cứu trước ý kiến chuyên gia - người có kinh nghiệm từ năm trở lên vai trò quản lý dự án, tham gia trực tiếp dự án bất động sản công nghiệp thực theo mơ hình thiết kế - thi cơng hợp đồng trọn gói Một bảng câu hỏi khảo sát sử dụng thang đo Likert mức độ gửi để thu thập liệu từ người có kinh nghiệm, tham gia dự án Điều nhận lại 200 phản hồi hợp lệ sử dụng phân tích thống kê Các phân tích sử dụng bao gồm phương pháp xếp hạng nguyên nhân, phân tích nhân tố khám phá (EFA), phân tích nhân tố khẳng định (CFA), mơ hình cấu trúc tuyến tính (SEM) Thơng qua phân tích nhân tố khám phá, nghiên cứu nguyên nhân phân thành nhóm: (1) nguyên nhân liên quan tới chủ đầu tư, tư vấn; (2) nguyên nhân liên quan tới nhà thầu; (3) nguyên nhân liên quan tới đặc điểm dự án; (4) nguyên nhân liên quan tới hành vi nhân tham gia dự án (5) nguyên nhân liên quan tới tác động khách quan bên ngồi Bằng mơ hình cấu trúc tuyến tính (SEM), nghiên cứu xác định mối tương quan nguyên nhân với chậm trễ dự án nguyên nhân tác động qua lại với nhau.Từ kết nêu trên, người tham gia thực dự án cần phải quan tâm nhiều đến nguyên nhân xác định nghiên cứu nhằm ngăn chặn hạn chế chậm trễ xảy dự án bất động sản cơng nghiệp thực theo mơ hình thiết kế - thi cơng hợp đồng trọn gói iii ABSTRACT The study presents the identification of the causes of delays in industrial real estate projects implemented according to the design - build model and lumpsum contract A total of 32 causes have been identified, compiled from previous research papers and the opinions of experts - who have years or more experience in project management roles, have been directly participate in industrial real estate projects implemented according to the design - build model and lumpsum contract A survey questionnaire using a 5-level Likert scale was sent to collect data from experienced people who have been participating in the project This got back 200 valid responses and was used in statistical analysis The analyzes used include ranking of causes, exploratory factor analysis (EFA), confirmatory factor analysis (CFA), and linear structural modeling (SEM) Through exploratory factor analysis, the research shows that the causes are classified into groups: (1) causes related to investors and consultants; (2) causes related to the contractor; (3) causes related to the characteristics of the project; (4) causes related to the behavior of personnel participating in the project and (5) causes related to objective external influences By linear structural model (SEM), the study determined the correlation between the main causes and the delay of the project and between the causes that interact with each other From the above results, the project participants need to pay much attention to the causes identified in this study in order to prevent and limit delays occurring in industrial real estate projects implemented according to the design model - build and lumpsum contract iv LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn Thạc sĩ hồn tồn tơi tự nghiên cứu thực Các thơng tin luận văn trích dẫn có nguồn gốc rõ ràng, số liệu nghiên cứu, kết trình bày Luận văn trung thực chưa cơng bố cơng trình nghiên cứu trước Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 05 tháng 12 năm 2022 NGUYỄN TIẾN DŨNG v MỤC LỤC CHƯƠNG MỞ ĐẦU .1 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Xác định vấn đề nghiên cứu 1.3 Mục tiêu nghiên cứu 1.4 Đối tượng nghiên cứu khảo sát 1.5 Phạm vi nghiên cứu .4 1.6 Đóng góp đề tài .4 1.6.1 Đóng góp mặt học thuật .4 1.6.2 Đóng góp mặt thực tiễn 1.7 Cấu trúc luận văn CHƯƠNG TỔNG QUAN .6 2.1 Các khái niệm liên quan tới nghiên cứu 2.1.1 Khái niệm bất động sản công nghiệp 2.1.2 Khái niệm mô hình thiết kế - thi cơng 2.1.3 Các khái niệm liên quan đến hợp đồng trọn gói .8 2.2 Một số nghiên cứu liên quan 10 2.2.1 Các nghiên cứu trước liên quan .12 2.2.2 Tổng hợp nguyên nhân gây chậm trễ từ tài liệu tham khảo .19 2.3 Tóm tắt chương 27 CHƯƠNG PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 28 3.1 Quy trình thực nghiên cứu 28 3.2 Thu thập liệu 29 3.3 Thiết kế bảng câu hỏi khảo sát 33 3.3.1 Xác định kích thước mẫu 34 vi 3.3.2 Cách thức lấy mẫu 35 3.3.3 Cách thức phân phối bảng câu hỏi khảo sát 35 3.3.4 Cách thức duyệt lại liệu 35 3.4 Các công cụ nghiên cứu .36 3.5 Kiểm tra độ tin cậy thang đo kiểm định Cronbach’s Alpha .36 3.6 Phân tích nhân tố khám phá EFA 37 3.7 Phân tích nhân tố khẳng định CFA 39 3.8 Mơ hình cấu trúc tuyến tính SEM .39 3.8.1 Khái niệm 39 3.8.2 Công dụng lợi mơ hình SEM .39 3.8.3 Các yếu tố mơ hình SEM 40 3.8.4 Các bước thực SEM 40 3.9 Tóm tắt chương 41 CHƯƠNG PHÂN TÍCH DỮ LIỆU 42 4.1 Số liệu thu thập phục vụ nghiên cứu 42 4.2 Thống kê mô tả liệu 42 4.2.1 Thời gian công tác ngành xây dựng người tham gia khảo sát 42 4.2.2 Chuyên ngành / chuyên môn người tham gia khảo sát .43 4.2.3 Đơn vị / công ty công tác người tham gia khảo sát .45 4.2.4 Vị trí cơng tác người tham gia khảo sát 46 4.2.5 Quy mô lớn dự án mà người tham gia khảo sát tham gia 47 4.2.6 Nguồn vốn thực dự án mà người tham gia khảo sát tham gia .48 vii 4.2.7 Các khảo sát cho tiêu đánh giá chậm trễ dự án bất động sản công nghiệp thực theo mơ hình thiết kế - thi cơng hợp đồng trọn gói .49 4.3 Kiểm định độ tin cậy thang đo 52 4.4 Phân tích xếp hạng nguyên nhân gây chậm trễ .56 4.5 Tóm tắt chương 60 CHƯƠNG XÁC ĐỊNH CÁC NGUYÊN NHÂN CHÍNH GÂY CHẬM TRỄ TRONG DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP THỰC HIỆN THEO MƠ HÌNH THIẾT KẾ - THI CƠNG VÀ HỢP ĐỒNG TRỌN GĨI 61 5.1 Mục đích 61 5.2 Kiểm định phù hợp phân tích nhân tố khám phá EFA .61 5.3 Tóm tắt chương 70 CHƯƠNG XÁC ĐỊNH MỐI TƯƠNG QUAN GIỮA CÁC NGUYÊN NHÂN GÂY CHẬM TRỄ TRONG DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP THỰC HIỆN THEO MƠ HÌNH THIẾT KẾ - THI CƠNG VÀ HỢP ĐỒNG TRỌN GÓI 71 6.1 Phân tích nhân tố khẳng định CFA 71 6.1.1 Mơ hình phân tích nhân tố khẳng định 71 6.1.2 Kiểm tra giá trị hội tụ giá trị phân biệt 75 6.1.3 Đánh giá mối liên hệ nhóm nguyên nhân gây chậm trễ 79 6.2 Xây dựng mơ hình cấu trúc tuyến tính SEM .81 6.2.1 Mơ hình SEM 81 6.2.2 Các giả thiết 88 6.2.3 Phân tích mối tương quan nguyên nhân với chậm trễ dự án bất động sản công nghiệp thực theo mơ hình thiết kế - thi cơng hợp đồng trọn gói 96 viii LUẬN VĂN THẠC SĨ GVHD: PGS TS PHẠM HỒNG LN Hình 7.1: Mơ hình SEM theo giả thiết đặt chuẩn hóa 7.1.4 Nhận định nghiên cứu Dự án bất động sản công nghiệp thực theo mơ hình thiết kế - thi cơng hợp đồng trọn gói xu ngành xây dựng tới thị trường Việt Nam, Việt Nam bước phát triển thành đất nước cơng nghiệp dịch vụ Do đó, để bắt kịp xu này, cần phải nắm rõ vấn đề cịn tồn đọng mà phía nhà đầu tư quan tâm chất lượng tiến độ dự án Từ góc độ học thuật, nghiên cứu đóng góp phần kiến thức liên quan tới chậm trễ dự án bất động sản thực theo mơ hình thiết kế - thi cơng hợp đồng trọn gói Trong theo phương diện thực tiễn, kết nghiên cứu HVTH: NGUYỄN TIẾN DŨNG - 1970090 Trang 107 LUẬN VĂN THẠC SĨ GVHD: PGS TS PHẠM HỒNG LUÂN giúp nhà quản lý nắm nguyên nhân gây chậm trễ, để từ có quan tâm đưa biện pháp xử lý, hạn chế hậu chậm trễ gây 7.2 Kiến nghị - Một bảng kế hoạch thực dự án từ thiết kế, thi cơng tới hồn thành thủ tục giấy tờ pháp lý quan trọng nhằm kiểm soát tiến độ dự án, đòi hỏi người quản lý dự án cần nắm rõ phạm vi công việc trách nhiệm phận tham gia dự án để phận phối hợp tốt thực dự án - Các bên tham gia dự án cần phải có đội ngũ có lực, kinh nghiệm tinh thần phối hợp tốt cơng việc mục tiêu chung đưa dự án đích kỳ vọng bên đề - Dựa vào mối tương tác nguyên nhân, bên tham gia dự án từ vai trị khác tham khảo phản hồi với nguyên nhân cách khách quan 7.3 Giới hạn nghiên cứu - Nghiên cứu thực giới hạn thời gian khu vực phạm vi định, nên chưa thể đánh giá cho khu vực khác - Nghiên cứu dựa vào nhận thức chủ quan người tham gia khảo sát, thực theo phương pháp lấy mẫu ngẫu nhiên chưa hồn tồn đại diện cho tổng thể mang tính chủ quan - Kết nghiên cứu phân tích giới hạn phương pháp, kiểm định, thống kê định, chưa có so sánh, đối chiếu kết phương pháp đa dạng khác 7.4 Hướng phát triển đề tài Qua nghiên cứu này, tác giả muốn đề xuất hướng phát triển đề tài: - Mở rộng khu vực nghiên cứu thêm phương pháp phân tích khác để so sánh đối chiếu, nhằm đưa kết có độ xác tốt - Tối ưu hóa chi phí dự án bất động sản công nghiệp thực theo mô hình thiết kế - thi cơng hợp đồng trọn gói HVTH: NGUYỄN TIẾN DŨNG - 1970090 Trang 108 LUẬN VĂN THẠC SĨ GVHD: PGS TS PHẠM HỒNG LUÂN TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Vinhomes “Bất động sản công nghiệp tương lai thị trường bất động sản Việt Nam?,” Internet: https://vinhomes.vn/vi/bat-dong-san-cong-nghiepse-la-tuong-lai-cua-thi-truong-bat-dong-san-viet-nam, Feb 19, 2022 [2] N Linh “Nhà đầu tư ngoại riết săn lùng dự án kho bãi có quy mơ lớn.” Internet: https://mekongasean.vn/nha-dau-tu-ngoai-dang-rao-rietsan-lung-cac-du-an-kho-bai-co-quy-mo-lon-post9924.html, Aug 14, 2022 [3] P Thảo "Việt Nam có tiềm để phát triển ngành hậu cần trở thành trung tâm logistics vùng." Internet: https://mekongasean.vn/vietnam-dung-thu-11-trong-top-50-thi-truong-logistics-moi-noi-post9942.html, Aug 14, 2022 [4] COFICO “Dự án Trung tâm logistics ECPVN Bình Dương 2.” Internet: https://www.cofico.com.vn/en/project/trung-tam-logistics-ecpvn-binh-duong-2/, Aug 14, 2022 [5] SLP "SLP held the groundbreaking ceremony for phase of grade A warehouse project - SLP Park Xuyen A with a total floor area of 40,000 sqm in Long An." Internet: https://www.linkedin.com/pulse/slp-held- groundbreaking-ceremony-phase-2-grade-warehouse-project-, Aug 14, 2022 [6] VKI “Cho thuê kho SLP Long Hậu – Long An.” Internet: https://vki.vn/cho-thue-kho-tai-slp-long-hau-long-an, Aug 14, 2022 [7] CENTRAL “Dự án Nhà xưởng số 09 - BW Thới Hòa.” Internet: https://www.centralcons.vn/project/nha-xuong-no-09-bw-thoi-hoa/, Aug 14, 2022 [8] kysutuvan.com “Các mơ hình - hệ thống tổ chức thực dự án xây dựng (Project delivery systems).” Internet: https://kysutuvan.com/blog/mo-hinhto-chuc-thuc-hien-du-an-xay-dung.html, Feb 19, 2022 [9] “Nghị định Quy định chi tiết hợp đồng xây dựng.” Việt Nam Nghị định số 37/2015/NĐ-CP, 2015 HVTH: NGUYỄN TIẾN DŨNG - 1970090 Trang 109 LUẬN VĂN THẠC SĨ GVHD: PGS TS PHẠM HỒNG LUÂN [10] “Luật Đấu thầu.” Việt Nam Luật số 43/2013/QH13, 2013 [11] T H Tuấn “Các nhân tố ảnh hưởng đến chi phí thời gian hồn thành dự án giai đoạn thi công trường hợp nghiên cứu địa bàn Thành phố Cần Thơ,” Tạp chí Khoa học Trường Đại học Cần Thơ, tập 30, trang 26-33, 2014 [12] M X Việt L Đ Long “Nghiên cứu mức độ tác động nhân tố liên quan đến tài gây chậm trễ tiến độ dự án xây dựng Việt Nam,” Luận văn Thạc sĩ, Trường Đại học Bách Khoa, Đại học Quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh, 2011 [13] N T Việt, P V Lên T P Trúc "Phân tích nhóm ngun nhân dẫn đến vấn đề tương tác giai đoạn thiết kế thi công dự án xây dựng," Tạp chí Khoa học Cơng nghệ Trường Đại học Cơng nghiệp Thành phố Hồ Chí Minh, tập 43A, số 1, trang 20-34, 2020 [14] M S Islam and B Trigunarsyah "Construction Delays in Developing Countries: A Review," KICEM Journal of Construction Engineering and Project Management, vol 7, no 1, pp 1-12, 2017 [15] Y C Kog "Construction Delays in Indonesia, Malaysia, Thailand, and Vietnam," Practice Periodical on Structural Design and Construction, vol 24, no 3, 2019 [16] Ting-Kwei Wang et al., "Causes of delays in the construction phase of Chinese building projects," Engineering, Construction and Architectural Management, vol 25, no 11, pp 1534-1551, 2018 [17] M Tafazzoli and P Shrestha "Factor Analysis of Construction Delays in the U.S Construction Industry," presented at the International Conference on Sustainable Infrastructure 2017, New York, 2017 [18] N D Long et al., "Large construction projects in developing countries: a case study from Vietnam," International Journal of Project Management, vol 22, no 7, pp 553-561, 2004 HVTH: NGUYỄN TIẾN DŨNG - 1970090 Trang 110 LUẬN VĂN THẠC SĨ GVHD: PGS TS PHẠM HỒNG LUÂN [19] H Trọng C N M Ngọc Phân tích liệu nghiên cứu với SPSS Thành phố Hồ Chí Minh: Nhà xuất Hồng Đức, 2008 [20] N Đ Thọ Giáo trình Phương pháp nghiên cứu khoa học kinh doanh, ấn lần thứ Thành phố Hồ Chí Minh: Nhà xuất Tài Chính, 2013 [21] J F Hair et al., Multivariate Data Analysis, Seventh Edition London: Pearson, 2009 [22] L Hu and P M Bentler "Cutoff criteria for fit indexes in covariance structure analysis: Conventional criteria versus new alternatives," Structural Equation Modeling, A Multidisciplinary Journal, vol 6, no 1, pp 1-55, 1999 [23] J J Hox and T M Bechger "An Introduction to Structural Equation Modeling," Family Science Review, vol 11, pp 354-373, 1998 [24] R Weston and P A Gore "A Brief Guide to Structural Equation Modeling," The Counseling Psychologist, vol 34, no 5, pp 719-751, 2006 HVTH: NGUYỄN TIẾN DŨNG - 1970090 Trang 111 LUẬN VĂN THẠC SĨ GVHD: PGS TS PHẠM HỒNG LUÂN PHỤ LỤC BẢNG CÂU HỎI KHẢO SÁT ĐỀ TÀI: “CÁC NGUYÊN NHÂN GÂY CHẬM TRỄ TRONG DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP THỰC HIỆN THEO MÔ HÌNH THIẾT KẾ - THI CƠNG VÀ HỢP ĐỒNG TRỌN GĨI” Kính chào Q Anh/Chị ! Tơi tên Nguyễn Tiến Dũng, học viên Cao học khóa 2019, ngành Quản lý Xây dựng, Trường Đại học Bách Khoa Thành phố Hồ Chí Minh Hiện nay, tơi thực luận văn tốt nghiệp với đề tài: “Các nguyên nhân gây chậm trễ dự án bất động sản công nghiệp thực theo mơ hình thiết kế - thi cơng hợp đồng trọn gói” Để hiểu rõ đề tài, xin phép gửi tới Quý Anh/Chị định nghĩa bất động sản công nghiệp: “Bất động sản công nghiệp dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp, từ việc chủ đầu tư triển khai thực xây dựng cơng trình như: xây dựng kho bãi - nhà xưởng cho th, văn phịng cơng ty cho th dự án đầu tư sở hạ tầng, mặt phục vụ cho việc sản xuất công nghiệp” Hiện nay, dự án bất động sản công nghiệp thực theo mơ hình thiết kế - thi cơng hợp đồng trọn gói đem lại nhiều ưu điểm tiết kiệm thời gian, tối ưu vốn đầu tư phía chủ đầu tư dự án, đồng thời thêm chủ động khâu thiết kế, quản lý tiến độ chất lượng dự án phía doanh nghiệp xây dựng Bên cạnh ưu điểm, tồn yếu tố rủi ro trình thực dự án, đặc biệt gây ảnh hưởng nghiêm trọng doanh nghiệp xây dựng chủ đầu tư Mục đích khảo sát tìm nguyên nhân gây chậm trễ dự án bất động sản cơng nghiệp thực theo mơ hình thiết kế - thi cơng hợp đồng trọn gói Để có sở liệu xác nhằm phục vụ nghiên cứu, tơi mong Q Anh/Chị vui lịng dành thời gian để đóng góp ý kiến, chia sẻ kinh nghiệm quý báu thân hỗ trợ trả lời câu hỏi bảng khảo sát Mọi thông tin mà Quý Anh/Chị cung cấp bảo mật tuyệt đối sử dụng cho mục đích nghiên cứu HVTH: NGUYỄN TIẾN DŨNG - 1970090 Trang 112 LUẬN VĂN THẠC SĨ GVHD: PGS TS PHẠM HỒNG LUÂN Rất mong nhận quan tâm giúp đỡ Quý Anh/Chị Trân trọng cảm ơn Quý Anh/Chị ! Mọi thơng tin ý kiến đóng góp Quý Anh/Chị vui lòng liên hệ Nguyễn Tiến Dũng – Điện thoại: 0901 268 838 Email: 1970090@hcmut.edu.vn HVTH: NGUYỄN TIẾN DŨNG - 1970090 Trang 113 LUẬN VĂN THẠC SĨ GVHD: PGS TS PHẠM HỒNG LUÂN PHẦN A: THÔNG TIN CHUNG Thời gian Quý Anh/Chị công tác ngành xây dựng:  Dưới năm  Từ – 10 năm  Từ – năm  Trên 10 năm Chuyên ngành/chuyên môn Quý Anh/Chị:  Kỹ sư Cơng trình xây dựng  Kỹ sư Kinh tế xây dựng  Kỹ sư Thiết kế, Kiến trúc sư  Kỹ sư An toàn lao động  Kỹ sư MEPF  Khác: …………… Đơn vị/ công ty Quý Anh/Chị công tác:  Cơ quan Quản lý nhà nước  Đơn vị tư vấn thiết kế  Chủ đầu tư, Ban Quản lý dự án  Đơn vị tư vấn quản lý dự án  Nhà thầu thi cơng  Khác: …………… Vị trí cơng tác Quý Anh/Chị:  Giám đốc/Phó giám đốc  Giám đốc dự án/Quản lý dự án  Trưởng/Phó phịng  Chỉ huy trưởng/Chỉ huy phó  Trưởng nhóm  Nhân viên Quý Anh/Chị tham gia dự án bất động sản công nghiệp thực theo mô hình thiết kế - thi cơng hợp đồng trọn gói chưa?  Đã tham gia  Chưa tham gia Quy mô lớn dự án bất động sản cơng nghiệp thực theo mơ hình thiết kế - thi cơng hợp đồng trọn gói mà Q Anh/Chị tham gia:  Dưới 50 tỷ  Từ 100 – 200 tỷ  Từ 50 – 100 tỷ  Trên 200 tỷ Nguồn vốn thực dự án bất động sản cơng nghiệp theo mơ hình thiết kế - thi cơng hợp đồng trọn gói mà Quý Anh/Chị tham gia (có thể lựa chọn nhiều đáp án):  Vốn ngân sách nhà nước  Vốn đầu tư nước  Vốn tư nhân  Khác: …………… HVTH: NGUYỄN TIẾN DŨNG - 1970090 Trang 114 LUẬN VĂN THẠC SĨ GVHD: PGS TS PHẠM HỒNG LUÂN PHẦN B: CÁC NGUYÊN NHÂN GÂY CHẬM TRỄ TRONG DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN CƠNG NGHIỆP THỰC HIỆN THEO MƠ HÌNH THIẾT KẾ - THI CƠNG VÀ HỢP ĐỒNG TRỌN GĨI Xin Quý Anh/Chị vui lòng đưa câu trả lời thích hợp cách chọn tương ứng Ý nghĩa lựa chọn: Mức độ Mức độ đồng ý Hồn tồn khơng đồng ý Khơng đồng ý Khơng có ý kiến Đồng ý Hồn toàn đồng ý Mức độ đồng ý STT Các nguyên nhân gây chậm trễ (1) (2) (3) (4) (5)                          Khả tài chủ đầu tư trình thực dự án Khả tài nhà thầu q trình thực dự án Ban quản lý dự án chủ đầu tư / đơn vị tư vấn thiếu kinh nghiệm, lực trách nhiệm Nhà thầu thiếu lực, kinh nghiệm thiết kế - thi công Nhà thầu thiếu nhà thầu phụ / nhà cung cấp có lực kinh nghiệm HVTH: NGUYỄN TIẾN DŨNG - 1970090 Trang 115 LUẬN VĂN THẠC SĨ GVHD: PGS TS PHẠM HỒNG LUÂN Mức độ đồng ý STT Các nguyên nhân gây chậm trễ Năng suất số lượng công nhân (1) (2) (3) (4) (5)                                    Đơn vị tư vấn cung cấp khơng đầy đủ thiếu xác hồ sơ dự án (hồ sơ khảo sát địa chất dự án, mặt tổng thể dự án, vẽ điển hình thơng số kỹ thuật, ) Chủ đầu tư lựa chọn nhà thầu theo tiêu chí giá thấp bất chấp chất lượng Chủ đầu tư đưa yêu cầu không thực tế Chủ đầu tư thường xuyên thay đổi yêu cầu 10 trình thực dự án Nhà thầu tổ chức công trường lập tiến độ thi công 11 chưa hiệu Nhà thầu lập kế hoạch mua sắm vật tư, thiết bị không 12 hợp lý 13 Nhà thầu thi công sai thiết kế dẫn đến làm lại      14 Thời gian thực dự án áp đặt không thực tế      15 Mức độ phức tạp dự án           Phạm vi công việc dự án không định nghĩa 16 rõ ràng HVTH: NGUYỄN TIẾN DŨNG - 1970090 Trang 116 LUẬN VĂN THẠC SĨ GVHD: PGS TS PHẠM HỒNG LUÂN Mức độ đồng ý STT Các nguyên nhân gây chậm trễ (1) (2) (3) (4) (5)                                                   Quản lý hợp đồng chưa chặt chẽ bên tham 17 gia dự án Gây khó khăn việc duyệt lập hợp đồng cho 18 công việc phát sinh Sự phức tạp làm thủ tục pháp lý, giấy phép 19 quyền địa phương thực dự án Tranh chấp pháp lý xung đột bên tham 20 gia dự án Thiếu trao đổi phối hợp công việc 21 bên tham gia dự án Sự quan liêu máy bên tham gia 22 dự án Chủ đầu tư / đơn vị tư vấn chậm trễ việc phê 23 duyệt hồ sơ đệ trình, phản hồi việc sửa đổi cho nhà thầu Chủ đầu tư chậm bàn giao mặt hợp đồng xây 24 dựng cho nhà thầu Đơn vị tư vấn chậm trễ kiểm tra nghiệm thu, xác 25 nhận khối lượng toán Các yếu tố tự nhiên không lường trước (thời 26 tiết, thiên tai, dịch bệnh) HVTH: NGUYỄN TIẾN DŨNG - 1970090 Trang 117 LUẬN VĂN THẠC SĨ GVHD: PGS TS PHẠM HỒNG LUÂN Mức độ đồng ý STT Các nguyên nhân gây chậm trễ (1) (2) (3) (4) (5)                               Vị trí dự án có điều kiện địa chất, thủy văn khơng 27 lường trước Vị trí dự án cần nhiều công tác phá hủy - di dời hạng 28 mục hữu,… Lạm phát, suy thoái kinh tế, lãi suất cao, tỷ giá ngoại 29 tệ tăng 30 Biến động chi phí thị trường Sự thay đổi quy định pháp luật ảnh hưởng tới 31 32 dự án Yếu tố mơi trường, văn hóa xã hội địa phương Quý Anh/Chị có đề xuất thêm yếu tố mà Quý Anh/Chị cho cần bổ sung vào bảng yếu tố đánh giá trên: …………………………………………………………………………………… .…………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… HVTH: NGUYỄN TIẾN DŨNG - 1970090 Trang 118 LUẬN VĂN THẠC SĨ GVHD: PGS TS PHẠM HỒNG LUÂN PHẦN C: ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP THỰC HIỆN THEO MƠ HÌNH THIẾT KẾ - THI CƠNG VÀ HỢP ĐỒNG TRỌN GÓI CÓ SỰ CHẬM TRỄ Những dự án bất động sản công nghiệp thực theo mô hình thiết kế - thi cơng hợp đồng trọn gói mà Quý Anh/Chị tham gia có xảy chậm trễ khơng?  Có  Khơng Nếu trả lời “Có” câu trên, Q Anh/Chị vui lịng trả lời câu bên Quý Anh/Chị vui lòng cho biết tần suất xảy chậm trễ dự án bất động sản công nghiệp thực theo mô hình thiết kế - thi cơng hợp đồng trọn gói mà Quý Anh/Chị tham gia theo thang đo sau: (1) = Rất xảy ra, (2) = Ít xảy ra, (3) = Xảy ra, (4) = Thường xuyên xảy ra, (5) = Rất thường xuyên xảy Rất xảy → → → → Rất thường xuyên xảy 1 2 3 4 5 Quý Anh/Chị vui lòng đánh giá mức độ xảy chậm trễ dự án bất động sản cơng nghiệp thực theo mơ hình thiết kế - thi cơng hợp đồng trọn gói mà Quý Anh/Chị tham gia theo thang đo sau: (1) = Thời gian chậm trễ ngắn, (2) = Thời gian chậm trễ ngắn, (3) = Thời gian chậm trễ dài, (4) = Thời gian chậm trễ dài, (5) = Thời gian chậm trễ dài Thời gian chậm trễ ngắn → → → → Thời gian chậm trễ dài 1 2 3 4 5 Quý Anh/Chị vui lòng cho biết thời gian chậm trễ lâu dự án bất động sản công nghiệp thực theo mô hình thiết kế - thi cơng hợp đồng trọn gói mà Quý Anh/Chị tham gia bao lâu:  Dưới 15 ngày  Từ 60 ngày – 90 ngày  Từ 15 – 45 ngày  Trên 90 ngày  Từ 45 – 60 ngày HVTH: NGUYỄN TIẾN DŨNG - 1970090 Trang 119 LUẬN VĂN THẠC SĨ GVHD: PGS TS PHẠM HỒNG LUÂN PHẦN D: THÔNG TIN CÁ NHÂN Nếu xin Q Anh/Chị vui lịng cung cấp thơng tin cá nhân để chúng tơi gửi kết nghiên cứu đến Quý Anh/Chị trao đổi thêm cần thiết Họ tên: ………………………………………………… Số điện thoại: …………………………………………… Địa email: …………………………………………… Nơi công tác: ………………………………… Xin chân thành cảm ơn quan tâm giúp đỡ nhiệt tình Quý Anh/Chị Trân trọng kính chào!  Hết  - HVTH: NGUYỄN TIẾN DŨNG - 1970090 Trang 120 LUẬN VĂN THẠC SĨ GVHD: PGS TS PHẠM HỒNG LUÂN LÝ LỊCH TRÍCH NGANG Họ tên: NGUYỄN TIẾN DŨNG Giới tính: Nam Ngày, tháng, năm sinh: 16/11/1996 Nơi sinh: Đồng Nai Địa liên lạc: 1034/2/2 Nguyễn Ái Quốc, Khu phố 1, Phường Trảng Dài, Thành phố Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai Điện thoại: 0901268838 Email: 1970090@hcmut.edu.vn dungnguyen161196@gmail.com QUÁ TRÌNH ĐÀO TẠO: 2014 – 2018: Sinh viên ngành Kỹ thuật Cơng trình Xây dựng Trường Đại học Bách Khoa – ĐHQG TP.HCM 2019 – 2023: Học viên cao học ngành Quản lý xây dựng Trường Đại học Bách Khoa – ĐHQG TP.HCM Q TRÌNH CƠNG TÁC: 2019 – 2021 : Công ty Cổ phần Xây dựng Số - COFICO 2021 – Nay : Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Minh Global HVTH: NGUYỄN TIẾN DŨNG - 1970090 Trang 121