Rủi ro liên quan đến văn bản quy phạm pháp luật xác định một vài nguyên nhân chính trong quá trình triển khai thực hiện dự án bất động sản du lịch

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LƯU THIỆN QUANG RỦI RO LIÊN QUAN ĐẾN VĂN BẢN QUY PHẠM PHÁP LUẬT: XÁC ĐỊNH MỘT VÀI NGUN NHÂN CHÍNH TRONG Q TRÌNH TRIỂN KHAI THỰC HIỆN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH LUẬN VĂN THẠC SỸ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH DÂN DỤNG VÀ CƠNG NGHIỆP TP.Hồ Chí Minh, Năm 2018 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LƯU THIỆN QUANG RỦI RO LIÊN QUAN ĐẾN VĂN BẢN QUY PHẠM PHÁP LUẬT: XÁC ĐỊNH MỘT VÀI NGUN NHÂN CHÍNH TRONG Q TRÌNH TRIỂN KHAI THỰC HIỆN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH Chuyên ngành : Xây dựng Cơng trình dân dụng Cơng nghiệp Mã chuyên ngành : 60580208 LUẬN VĂN THẠC SỸ XÂY DỰNG Người hướng dẫn khoa học TS LÊ HOÀI LONG TP.Hồ Chí Minh, Năm 2018 LỜI CAM ĐOAN Tôi cam đoan luận văn “Rủi ro liên quan đến văn quy phạm pháp luật: xác định vài ngun nhân q trình triển khai thực dự án bất động sản du lịch” nghiên cứu Ngoại trừ tài liệu tham khảo trích dẫn luận văn này, tơi cam đoan toàn phần hay phần nhỏ luận văn chưa công bố sử dụng để nhận cấp nơi khác Không có sản phẩm nghiên cứu người khác sử dụng mà khơng trích dẫn theo quy định Luận văn chưa nộp để nhận cấp trường đại học sở đào tạo khác Thành phố Hồ Chí Minh, 2018 LƯU THIỆN QUANG iii LỜI CÁM ƠN Luận văn hoàn thành bên cạnh nỗ lực thân, tác giả nhận hướng dẫn tận tình q thầy cơ, hỗ trợ góp ý chân tình q đồng nghiệp bạn bè, khuyến khích động viên mạnh mẽ từ phía gia đình Tơi xin chân thành cám ơn quý Thầy, Cô chuyên ngành Xây dựng công trình dân dụng cơng nghiệp – Khoa sau Đại học – Đại học Mở Tp.HCM truyền đạt kiến thức kinh nghiệm quý giá suốt thời gian tơi tham gia chương trình khóa học Tơi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến TS LÊ HỒI LONG, người thầy đáng kính tận tâm hướng dẫn đóng góp nhiều ý kiến quý báu suốt q trình tơi thực luận văn Tơi xin chân thành cám ơn Giám đốc Phòng Ban quý đồng nghiệp Tổng Công ty du lịch Sài Gòn đơn vị thành viên trực thuộc liên danh-liên kết với Tổng Công ty du lịch Sài Gòn (như Khách sạn Chain Caravel, Khách sạn New World, Khu triển lãm SECC Phú Mỹ Hưng, Khách sạn Rex…) tận tình giúp đỡ tơi qua trình thu thập liệu Và cuối cùng, tơi xin đặc biệt cám ơn thành viên gia đình - đặc biệt đấng sinh thành - đã, đồng hành, động viên hỗ trợ mặt để tơi n tâm hồn thành tốt luận văn TP Hồ Chí Minh, ngày 01 tháng năm 2018 Người thực luận văn Lưu Thiện Quang iv TÓM TẮT LUẬN VĂN Kinh tế nước ta q trình phát triển có tốc độ phát triển nhanh khu vực, thu hút lượng đáng kể dịng vốn đầu tư từ nước ngồi vào Cùng với lĩnh vực khác, thị trường bất động sản nói chung bất động sản du lịch nói riêng đánh giá điểm son cho dòng vốn ngoại Tuy nhiên với biến đổi liên tục khó dự đốn trước kinh tế từ sách Nhà nước kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, bảo đảm an sinh xã hội…đã kéo theo không băn khoăn cho Nhà Đầu tư ngồi nước liên quan đến văn bản, sách điều hành Trong hoạt động kinh doanh, nhà đầu tư chấp nhận rủi ro từ thị trường với rủi ro từ sách định chế Pháp lý yêu cầu đặt phải có hạn chế tối đa Vì vậy, việc xác định nguyên nhân dẫn đến rủi ro liên quan đến văn quy phạm pháp luật giữ vai trị quan trọng, góp phần phịng ngừa/đảm bảo dự án đạt mục tiêu đề đóng góp phát triển kinh tế cho địa phương nơi dự án xây dựng Với mục tiêu trên, nghiên cứu thực qua ba giai đoạn: Giai đoạn 1: Tham khảo nghiên cứu nước, vấn trực tiếp người trực tiếp thực hiện, nhận dạng sơ yếu tố liên quan đến chủ đầu tư, nhà thầu, quyền địa phương cấp…có tác động không nhỏ đến xuất rủi ro liên quan đến văn pháp quy cho dự án Giai đoạn 2: Sau thu thập liệu từ bảng khảo sát thức sau hiệu chỉnh/bổ sung, tác giả thực phân tích thống kê mơ tả để đánh giá sơ giá trị thông tin; kiểm tra tương quan gữa nội dung câu hỏi Bước tiếp theo, tác giả phân tích sâu phân tích với cơng cụ Anova, T-test, hồi quy để làm sáng tỏ vấn đề nghiên cứu đặt Giai đoạn 3: Kết luận vấn đề phát nghiên cứu đồng thời nêu lên kiến nghị cần thực nhằm giúp cải thiện/ngăn chặn phát sinh rủi ro liên quan đến văn quy phạm pháp luật trình triển khai dự án bất động sản du lịch v MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN iii LỜI CÁM ƠN iv TÓM TẮT LUẬN VĂN ivi CHƯƠNG 1: ĐẶT VẤN ĐỀ 1.1 Vấn đề nghiên cứu đặt 1.2 Phạm vi nghiên cứu 1.2.1 Đối tượng thực vấn/khảo sát 1.2.2 Phạm vi thời gian nghiên cứu 1.2.3 Phạm vi không gian thực 1.2.4 Tính chất đặc trưng đối tượng nghiên cứu 1.2.5 Quan điểm phân tích nghiên cứu .7 Đóng góp dự kiến nghiên cứu: CHƯƠNG 2: TỔNG QUAN 2.1 Bất động sản Bất động sản du lịch hiểu sao? 2.2 Dự án bất động sản du lịch 10 2.3 Hiểu Quy phạm pháp luật văn quy phạm pháp luật? 11 2.3.1 Quy phạm pháp luật 11 2.3.2 Văn quy phạm pháp luật 11 2.4 Về rủi ro liên quan đến Pháp lý 11 2.5 Việc triển khai thực dự án xây dựng Việt Nam trãi qua bước? .12 2.6 Một số nghiên cứu tương tự nước 13 2.7 Tóm tắt Chương 17 CHƯƠNG 3: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 18 3.1 Quy trình nghiên cứu: .18 3.2 Thu thập liệu: .20 3.2.1 Thiết kế bảng câu hỏi: 20 3.2.2 Kiểm tra thử kiểm định độ tin cậy thông tin khảo sát: 22 3.2.3 Thực việc gửi nhận bảng câu hỏi: .25 3.2.4 Xác định số lượng mẫu: 25 3.3 Các bước phân tích, xử lý số liệu với SPSS: 26 3.3.1 Phân tích thống kê mơ tả: 26 3.3.2 Kiểm định độ tin cậy thang đo theo Cronbach’s alpha: .27 3.3.3 Kiểm tra tương quan hạng Spearman: 27 3.3.4 Phân tích hồi quy tuyến tính đa biến: 28 3.3.5 Phân tích phương sai Anova: 29 3.3.6 Phân tích simple T-test: 30 3.4 Tóm tắt Chương 3: 31 CHƯƠNG 4: KHẢO SÁT VÀ THỐNG KÊ 32 4.1 Trình tự phương pháp kiểm tra sơ .32 4.1.1 Xác định sơ nguyên nhân 32 4.1.2 Khảo sát sơ bộ: 38 4.1.3 Khảo sát thức: 44 4.2 Phân tích kết thống kê khảo sát: .45 4.2.1 Phân tích kết khảo sát theo thời gian cơng tác: 45 4.2.2 Phân tích kết người khảo sát theo vai trị cơng tác tại: 47 4.2.3 Phân tích kết người khảo sát giải rủi ro liên quan đến văn pháp quy: 48 4.3 Tóm tắt CHƯƠNG 4: 52 CHƯƠNG 5: PHÂN TÍCH DỮ LIỆU 53 5.1 Kiểm định độ tin cậy thang đo: .53 5.2 Xếp hạng nguyên nhân: 55 5.3 Phân tích khác biệt biến thơng tin One—way Anova T-test: 65 Phân tích khác biệt theo chuyên ngành công tác: 66 Phân tích khác biệt theo thời gian cơng tác: 67 Phân tích khác biệt theo kinh nghiệm giải khúc mắc liên quan đến văn quy phạm pháp luật: 68 5.4 Phân tích tương quan theo hạng spearman: 69 5.5 Phân tích hồi quy tuyến tính: 73 Kiểm định giả thuyết mối quan hệ tuyến tính mơ hình hồi quy 73 Kiểm định phân phối chuẩn phần dư 75 Kiểm định tượng đa cộng tuyến 76 Phân tích hồi quy đa biến: 76 Phân tích tương quan mơ hình theo biến ngun nhân 78 Kiểm định phù hợp mơ hình theo biến nguyên nhân .80 Kiểm định phân phối chuẩn phần dư mơ hình theo biến ngun nhân 81 Kiểm định tượng đa cộng tuyến mô hình biến ngun nhân .81 Phân tích hồi quy đa biến mơ hình biến ngun nhân 82 5.6 Tóm tắt CHƯƠNG 5: 85 CHƯƠNG 6: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .86 6.1 Kết luận: 86 6.2 Kiến nghị: 89 6.3 Hạn chế hướng nghiên cứu tiếp theo: 96 TÀI LIỆU THAM KHẢO 97 PHẦN PHỤ LỤC 104 DANH MỤC HÌNH Hình 1 Biểu đồ dòng vốn FDI Hình Những lĩnh vực thu hút vốn Hình Rủi ro thường gặp phải kinh doanh Việt Nam Hình Mơ hình quan hệ tiện ích TREC .10 Hình Mơ hình quy trình nghiên cứu 19 Hình Quy trình thực khảo sát 22 Hình 3 Quy trình kiểm định bảng khảo sát sơ 24 Hình Mơ hình thực nghiên cứu đề xuất .37 Hình Tỷ lệ % người khảo sát gặp khúc mắc pháp quy 45 Hình Tỷ lệ % người khảo sát theo năm công tác lĩnh vực .47 Hình 4 Tỷ lệ % vai trị cơng tác người khảo sát 48 Hình Tỷ lệ % người khảo sát tham gia giải khúc mắc .49 Hình Biểu đồ phân phối chuẩn phần dư - mơ hình nghiên cứu đề xuất 75 Hình Biểu đồ phân phối chuẩn phần dư -mơ hình biến ngun nhân .81 DANH MỤC BẢNG Bảng Nguyên nhân gây rủi ro cho dự án xây dựng số nghiên cứu nước 16 Bảng Dẫn nguồn tham khảo để xác định biến nguyên nhân sơ .36 Bảng Kết phân tích thống kê biến nguyên nhân khảo sát sơ 40 Bảng Kết phân tích sơ độ tin cậy biến nguyên nhân .42 Bảng 4 Kết đóng góp ý kiến hiệu chỉnh Bản khảo sát sơ 43 Bảng Danh sách trích ngang chuyên gia khảo sát thử nghiệm 44 Bảng Số người khảo sát gặp phải khúc mắc pháp quy 45 Bảng Số người tham gia khảo sát trả lời hợp lệ 45 Bảng Thời gian công tác liên quan đến lĩnh vực xây dựng .46 Bảng Vai trị cơng tác người khảo sát 47 Bảng 10 Số người khảo sát tham gia giải khúc mắc pháp quy 49 Bảng 11 Kết thống kê qua khảo sát thức .52 Bảng Kết tính tốn hệ số Cronbach’s Alpha .54 Bảng Sắp xếp biến nguyên nhân ảnh hưởng theo giá trị trung bình 58 Bảng Các biến nguyên nhân thuộc Chủ Đầu tư theo giá trị trung bình .63 Bảng Các biến nguyên nhân thuộc Nhà thầu theo giá trị trung bình 63 Bảng 5 Biến nguyên nhân thuộc Chính quyền cấp theo giá trị trung bình 64 Bảng Biến nguyên nhân thuộc nhóm nhân tố Khác theo giá trị trung bình 64 Bảng Kết thống kê liệu theo cương vị công tác 66 Bảng Kết phân tích Anova theo cương vị cơng tác 67 Bảng Kết thống kê liệu theo kinh nghiệm công tác .67 Bảng 10 Kết phân tích Anova theo kinh nghiệm công tác 67 Bảng 11 Kết kiểm định Hochberg’s GT2 cho kinh nghiệm công tác 68 Bảng 12 Kết thống kê liệu theo kinh nghiệm giải khúc 68 Bảng 13 Kết phân tích T-test theo kinh nghiệm giải khúc mắc 69 Bảng 14 Kết phân tích tương quan theo nhóm nhân tố 71 Bảng 15 Kết Anova cho mơ hình nhóm nhân tố 74 Bảng 16 Kiểm định Durbin-Wastson mơ hình nhóm nhân tố 74 Bảng 17 Kết hồi qui mô hình nhóm nhân tố 76 Bảng 18 Phân tích tương quan mơ hình biến nguyên nhân 79 Bảng 19 Kết Anova cho mơ hình biến ngun nhân .80 Bảng 20 Kết Durbin-Watson cho mơ hình biến ngun nhân 80 Bảng Sắp xếp biến nguyên nhân theo giá trị trung bình 87 ... LƯU THIỆN QUANG RỦI RO LIÊN QUAN ĐẾN VĂN BẢN QUY PHẠM PHÁP LUẬT: XÁC ĐỊNH MỘT VÀI NGUN NHÂN CHÍNH TRONG Q TRÌNH TRIỂN KHAI THỰC HIỆN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH Chun ngành : Xây dựng Cơng trình. .. 2.1 Bất động sản Bất động sản du lịch hiểu sao? 2.2 Dự án bất động sản du lịch 10 2.3 Hiểu Quy phạm pháp luật văn quy phạm pháp luật? 11 2.3.1 Quy phạm pháp luật ... yếu tố /nguyên nhân kéo theo rủi ro, xung đột liên quan đến văn quy phạm pháp luật trình triển khai thực dự án bất động sản du lịch Từ yếu tố trên, xác định mức ảnh hưởng yếu tố lên dự án Từ đưa