Đang tải... (xem toàn văn)
Theo đánh giá của Sở Xây dựng TPHCM, thành phố hiện có khoảng 476.158 hộ chưa có nhà ở hoặc đang sống chung với cha mẹ, người thân (chiếm tỷ lệ 23,46% tổng số hộ). Trong đó, có khoảng 20.000 hộ gia đình cán bộ, công chức, viên chức nhà nước chưa có nhà ở; Có 300.000 hộ có nhu cầu thuê nhà ở xã hội; Có 143.000 hộ có nhu cầu mua nhà ở xã hội; Có khoảng 21.000 hộ sống trên và ven kênh rạch và khoảng 35.000 hộ đang sống trong các chung cư cũ cần được cải tạo, chỉnh trang hoặc di dời tái định cư. Trong năm 2019 một số dự án NƠXH ở Tp.HCM chậm trễ tiến độ bàn giao nhà gây ra nhiều bức xúc cho người mua nhà dẫn đến việc kiếu kiện lên các cấp chính quyền Tp.HCM. Gây ra nhiều bấn ổn, ảnh hưởng đến trật tự an ninh và đời sống xã hội người có nhu cầu nhà ở. Đơn cử là dự án tại số 35 Hồ Học Lãm, quận Bình Tân, TP.HCM. Mặc dù đã có một số nghiên cứu về các yếu tố gây chậm tiến độ cho dự án NƠXH thuộc các tỉnh lân cận hay các quận trung tâm Tp.HCM, tuy nhiên các nghiên cứu trước đây có thể chưa phù hợp cho các dự án vùng ven Tp.HCM. Vì vậy, cần đi sâu phân tích để tìm ra bản chất thực của sự chậm trễ tiến độ là một cấp thiết hiện nay. Vì vậy, nghiên cứu này thực hiện đề tài: “Nguyên cứu các nhân tố ảnh gây chậm tiến độ dự án và xây dựng mô hình AHP đánh giá mức độ chậm tiến độ dự án NƠXHvùng ven tại Tp.HCM”. 3. Mục tiêu của đề tài 3.1. Mục tiêu nghiên cứu NƠXH vùng ven tại Tp.HCM: Xác định và phân tích các nhân tố gây chậm tiến độ dự án. Xác định các nhóm rủi ro chính gây chậm trễ tiến độ dự án. Xây dựng mô hình AHP đánh giá mức độ chậm tiến độ dự án. 3.2. Thời gian và phạm vi nghiên cứu: Thời gian nghiên cứu: nghiên cứu được thực hiện trong khoảng thời gian từ tháng 10 năm 2019 tháng 3 năm 2020. Địa điểm nghiên cứu: Nghiên cứu thực hiện trên địa bàn Tp.HCM, Việt Nam. Đối tượng nghiên cứu: nghiên cứu nhân tố gây chậm tiến độ dự án NƠXHvùng ven tại Tp.HCM. Đối tượng khảo sát: Chủ đầu tư, đơn vị thiết kế, đơn vị TVGS/ Quản lý dự án công trình xây dựng, các Nhà thầu thi công xây dựng trên địa bàn Tp.HCM đã từng tham gia thực hiện dự án NƠXH vùng ven tại Tp.HCM.
ĐẠI HỌC CƠNG NGHỆ TP.HCM LUẬN VĂN THẠC SĨ KHĨA 2018 - 2020 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP HCM - NGUYÊN CỨU CÁC NHÂN TỐ GÂY CHẬM TRỄ TIẾN ĐỘ DỰ ÁN VÀ XÂY DỰNG MƠ HÌNH AHP ĐÁNH GIÁ MỨC ĐỘ CHẬM TRỄ TIẾN ĐỘ DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI VÙNG VEN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ Chun ngành: Xây dựng cơng trình Dân dụng Công nghiệp Mã số ngành: 60 58 02 08 TP HỒ CHÍ MINH, tháng năm 2020 ĐẠI HỌC CƠNG NGHỆ TP.HCM LUẬN VĂN THẠC SĨ KHĨA 2018 - 2020 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP HCM - NGUYÊN CỨU CÁC NHÂN TỐ GÂY CHẬM TRỄ TIẾN ĐỘ DỰ ÁN VÀ XÂY DỰNG MƠ HÌNH AHP ĐÁNH GIÁ MỨC ĐỘ CHẬM TRỄ TIẾN ĐỘ DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI VÙNG VEN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ Chun ngành: Xây dựng cơng trình Dân dụng Công nghiệp Mã số ngành: 60 58 02 08 CÁN BỘ HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS LƯƠNG ĐỨC LONG GVHD: PGS.TS Lương Đức Long Trang ĐẠI HỌC CƠNG NGHỆ TP.HCM LUẬN VĂN THẠC SĨ KHĨA 2018 - 2020 TP HỒ CHÍ MINH, tháng năm 2020 CƠNG TRÌNH ĐƯỢC HỒN THÀNH TẠI TRƯỜNG ĐẠI HỌC CƠNG NGHỆ TP HCM Cán hướng dẫn khoa học: PGS.TS LƯƠNG ĐỨC LONG Luận văn Thạc sĩ bảo vệ Trường Đại học Công nghệ TP HCM ngày … tháng … năm 2020 Thành phần Hội đồng đánh giá Luận văn Thạc sĩ gồm: (Ghi rõ họ, tên, học hàm, học vị Hội đồng chấm bảo vệ Luận văn Thạc sĩ) TT Họ tên Chức danh Hội đồng Chủ tịch Phản biện Phản biện Ủy viên Ủy viên, Thư ký Xác nhận Chủ tịch Hội đồng đánh giá Luận sau Luận văn sửa chữa (nếu có) Chủ tịch Hội đồng đánh giá LV GVHD: PGS.TS Lương Đức Long Trang ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP.HCM TRƯỜNG ĐH CÔNG NGHỆ TP HCM VIỆN ĐÀO TẠO SAU ĐẠI HỌC LUẬN VĂN THẠC SĨ KHÓA 2018 - 2020 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc TP HCM, ngày … tháng… năm 2020 NHIỆM VỤ LUẬN VĂN THẠC SĨ Họ tên học viên: Giới tính: Nam Ngày, tháng, năm sinh: Nơi sinh: Chun ngành: Xây dựng cơng trình Dân dụng Công nghiệp MSHV: I- Tên đề tài: NGUYÊN CỨU CÁC NHÂN TỐ GÂY CHẬM TRỄ TIẾN ĐỘ DỰ ÁN VÀ XÂY DỰNG MƠ HÌNH AHP ĐÁNH GIÁ MỨC ĐỘ CHẬM TRỄ TIẾN ĐỘ DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI VÙNG VEN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH II- Nhiệm vụ nội dung: - Nguyên cứu nhân tố gây chậm trễ tiến độ xây dựng mơ hình AHP đánh giá mức độ chậm trễ tiến độ dự án nhà xã hội vùng ven Thành phố Hồ Chí Minh III- Ngày giao nhiệm vụ: / /2019 IV- Ngày hoàn thành nhiệm vụ: V- Cán hướng dẫn: PGS.TS LƯƠNG ĐỨC LONG CÁN BỘ HƯỚNG DẪN GVHD: PGS.TS Lương Đức Long KHOA QUẢN LÝ CHUYÊN NGÀNH Trang ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP.HCM LUẬN VĂN THẠC SĨ KHÓA 2018 - 2020 PGS.TS LƯƠNG ĐỨC LONG LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng Các số liệu, kết nêu Luận văn trung thực chưa cơng bố cơng trình khác Tôi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực Luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn Luận văn rõ nguồn gốc Học viên thực luận văn GVHD: PGS.TS Lương Đức Long Trang ĐẠI HỌC CƠNG NGHỆ TP.HCM LUẬN VĂN THẠC SĨ KHĨA 2018 - 2020 LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành luận văn này, trước hết tơi xin bày tỏ lịng cảm ơn chân thành sâu sắc đến Trường Đại học Công nghệ Tp.HCM (HUTECH) tập thể quý Thầy, Cô đặc biệt PGS.TS Lương Đức Long định hướng, truyền đạt kinh nghiệm quý báu, tận tình hướng dẫn suốt thời gian học tập thực đề cương luận văn Cảm ơn tất người bạn khóa, bạn tơi bước qua tháng ngày học tập thật bổ ích buổi thảo luận sôi lớp giúp tơi hồn thiện Cảm ơn Ban lãnh đạo Tổng công ty Xây dựng số – CTCP(CC1), Công ty cổ phần Chương Dương (CDC), anh em bạn bè đồng nghiệp tạo điều kiện hỗ trợ tơi suốt q trình học tập Cuối cùng, xin cảm ơn người thân gia đình, người bạn thân bên cạnh, quan tâm, động viên giúp đỡ vượt qua khó khăn, trở ngại để hồn thành luận văn này Do thời gian kiến thức có hạn nên luận văn khơng thể tránh khỏi sai sót, mong nhận góp ý q Thầy, Cơ, Bạn bè Đồng nghiệp Xin trân trọng! Học viên thực luận văn GVHD: PGS.TS Lương Đức Long Trang ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP.HCM LUẬN VĂN THẠC SĨ KHÓA 2018 - 2020 TÓM TẮT Cùng với tốc độ phát triển nhanh nghiệp cơng nghiệp hóa – đại hóa đất nước, dân cư tập trung Thành phố lớn Hà Nội Thành phố Hồ Chí Minh tăng cao năm gần đây, nhu cầu nhà cũng tăng đột biến Theo tính tốn Bộ Xây dựng, đến năm 2020, nước có 1,7 triệu người khó khăn nhà 1,7 triệu cơng nhân có nhu cầu ổn định chỗ Riêng Thành phố Hồ Chí Minh, bình qn năm TPHCM gia tăng khoảng 200.000 người, trung bình năm khoảng triệu người, dẫn đến áp lực lớn công tác quản lý thị, địi hỏi phải đặt yêu cầu cao hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đặc biệt vấn đề nhà Trước nhu cầu trên, Chính phủ nói chung Chính quyền Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng áp dụng nhiều sách ưu cho nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản mà phân khúc nhà xã hội Với nhiều doanh nghiệp nắm bắt tình hình phát triễn nhiều dự án nhà xã hội, đặt biệt vùng ven Thành phố Bên cạnh có dự án nhà xã hội đáp ứng tiến độ , nhiều dự án chậm trễ tiến độ bàn giao cho khách hàng, gây xúc Việc chậm trễ tiến độ dự án có nhiều nguyên nhân khách quan chủ quan khác Vì để đánh giá cách xác ngun nhân gây chậm trễ tiến độ dự án nhà xã hội vùng ven Thành phố Hồ Chí Minh cần phải nghiên cứu Luận văn nghiên nhân tố ảnh hưởng đến tiến độ dự án nhà xã hội vùng ven Thành phố Hồ Chính Minh phân tích để nhóm nhân tố gây ảnh hưởng đến tiến độ từ đưa giải pháp để hạn chế Cuối dùng mơ hình cấu trúc thứ bậc AHP để đánh giá mức độ chậm trễ GVHD: PGS.TS Lương Đức Long Trang ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP.HCM LUẬN VĂN THẠC SĨ KHÓA 2018 - 2020 ABSTRACT Along with the rapid development speed of the industrialization and modernization process of the country, the population concentrated in two big cities: Hanoi and HCM City, has increased sharply in recent years, so the demand for housing has also increased dramatically According to calculation of the Ministry of Construction, by 2020, there will be over 1.7 million people in need of accommodation and 1.7 million workers in need of stable accommodation demand Particularly in HCM City, HCM City increases about 200,000 people every year, about million on average in every years, resulting in huge pressure in urban management, which requires higher requirements about technical infrastructure, social infrastructure, especially housing issues Facing above demand, the Government in general and the Government of Ho Chi Minh City in particular have applied many preferential policies for investors participating in the real estate market whose segment is social housing Many businesses already grasped the situation, developed many social housing projects, especially in the suburbs of the city Besides social housing projects that meet the schedule, there are also many projects that are behind schedule to hand over to customers, causing frustration There are many various objective and subjective reasons in delay of project progress Therefore, in order to accurately assess the cause of the delay in the progress of social housing projects in the suburban of Ho Chi Minh City, needs to be researched The dissertation studying factors affecting the progress of social housing projects in suburban of Ho Chi Minh City will analyze to identify which group of factors that affect the progress and from that offer solutions to limit Finally, the AHP hierarchical model is used to assess the level of delay GVHD: PGS.TS Lương Đức Long Trang ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP.HCM LUẬN VĂN THẠC SĨ KHÓA 2018 - 2020 MỤC LỤC NHIỆM VỤ LUẬN VĂN THẠC SĨ LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN TÓM TẮT ABSTRACT MỤC LỤC DANH MỤC CÁC HÌNH 12 MỞ ĐẦU 13 Đặt vấn đề 13 Tính cấp thiết đề tài 17 Mục tiêu đề tài 20 Nội dung nghiên cứu 21 Chương 1: TỔNG QUAN 22 1.1 Các lý thuyết, khái niệm sử dụng 22 1.2 Thực trạng nhà xã hội 24 1.3 Các nghiên cứu tương tự công bố .28 1.4 Kết luận chương 32 Chương 2: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 34 2.1 Quy trình nghiên cứu: 34 2.2 Quy trình nghiên cứu tóm tắc bước sau .35 2.3 Thu thập số liệu 38 2.4 Phân tích liệu .41 2.5 Phương pháp định lượng AHP (Analytical Hierarchy Process) 44 Chương 3: THU THẬP VÀ PHÂN TÍCH SỐ LIỆU 50 3.1 Thu thập số liệu 50 GVHD: PGS.TS Lương Đức Long Trang ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP.HCM LUẬN VĂN THẠC SĨ KHĨA 2018 - 2020 3.2 Phân tích đặc điểm mẫu nghiên cứu 50 3.3 Thứ tự nhân tố theo giá trị mean 53 3.4 Kiểm định Cronbach’s Alpha 57 3.5 Phân tích nhân tố EFA (Exploratory Factor Analysic): 63 CHƯƠNG 04: XÂY DỰNG MÔ HÌNH AHP ĐÁNH GIÁ KHẢ NĂNG CHẬM TRỄ TIẾN ĐỘ DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI VÙNG VEN TP.HCM 78 4.1 Giới thiệu dự án NƠXH vùng ven Tp.HCM 78 4.2 Các bước xây dựng mơ hình định đánh giá mức độ gây chậm trễ tiến độ dự án NƠXH 81 4.3 Đánh giá áp dụng mơ hình đề xuất hướng cải tiến .104 Chương 5: ĐÁNH GIÁ VÀ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP HẠN CHẾ GÂY RA CHẬM TIẾN ĐỘ DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI VÙNG VEN TP.HCM 106 5.1 Đánh giá nhóm nhân tố ảnh hưởng đến tiến độ dự án 106 5.2 Đánh giá nguyên nhân gây chậm tiến độ dự án NƠXH vùng ven Tp.HCM 111 5.2 Đề xuất giải pháp nhằm giảm chậm trễ tiến độ dự án NƠXH vùng ven Tp.HCM .116 Chương 6: KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ, SO SÁNH 121 6.1 Kết luận .121 6.2 Hạn chế nghiên cứu: 123 6.3 Hướng nghiên cứu .124 6.4 So sánh với nghiên cứu trước .124 6.5 Bài báo khoa học viết từ luận văn: 125 TÀI LIỆU THAM KHẢO 126 PHỤ LỤC 1: .128 PHỤ LỤC 132 PHỤ LỤC 3A .147 PHỤ LỤC 3B .149 PHỤ LỤC 157 GVHD: PGS.TS Lương Đức Long Trang 10 ... CỨU CÁC NHÂN TỐ GÂY CHẬM TRỄ TIẾN ĐỘ DỰ ÁN VÀ XÂY DỰNG MƠ HÌNH AHP ĐÁNH GIÁ MỨC ĐỘ CHẬM TRỄ TIẾN ĐỘ DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI VÙNG VEN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH II- Nhiệm vụ nội dung: - Nguyên cứu nhân. .. HÌNH AHP ĐÁNH GIÁ KHẢ NĂNG CHẬM TRỄ TIẾN ĐỘ DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI VÙNG VEN TP.HCM 78 4.1 Giới thiệu dự án NƠXH vùng ven Tp.HCM 78 4.2 Các bước xây dựng mơ hình định đánh giá mức độ gây chậm. .. AHP đánh giá mức độ chậm tiến độ dự án NƠXHvùng ven Tp.HCM? ?? Mục tiêu đề tài 3.1 Mục tiêu nghiên cứu NƠXH vùng ven Tp.HCM: Xác định phân tích nhân tố gây chậm tiến độ dự án Xác định nhóm rủi ro gây