Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư của các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố hồ chí minh

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP.HCM ĐỖ MINH HIỀN PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ Chuyên ngành: Kỹ thuật xây dựng cơng trình dân dụng cơng nghiệp Mã số ngành: 60580208 TP.HỒ CHÍ MINH, tháng năm 2015 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP.HCM ĐỖ MINH HIỀN PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ Chuyên ngành: Kỹ thuật xây dựng cơng trình dân dụng cơng nghiệp Mã số ngành: 60580208 CÁN BỘ HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS NGƠ QUANG TƯỜNG TP.HỒ CHÍ MINH, tháng năm 2015 CƠNG TRÌNH ĐƯỢC HỒN THÀNH TẠI TRƯỜNG ĐẠI HỌC CƠNG NGHỆ TP.HCM Cán hướng dẫn khoa học: PGS.TS NGÔ QUANG TƯỜNG (Ghi rõ họ, tên, học hàm, học vị chữ ký) Luận văn Thạc sĩ bảo vệ Trường Đại học Công nghệ TP.HCM ngày tháng năm 2015 Thành phần Hội đồng đánh giá Luận văn Thạc sĩ gồm: (Ghi rõ họ, tên, học hàm, học vị Hội đồng chấm bảo vệ Luận văn Thạc sĩ) T T C h P C tịc T P T ả P P S ả T V T Ủ Q y Xác nhận Chủ tịch Hội đồng đánh giá Luận sau Luận văn sửa chữa (nếu có) Chủ tịch Hội đồng đánh giá LV TRƯỜNG ĐH CÔNG NGHỆ TP.HCM PHÒNG QLKH – ĐTSĐH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc TP.HCM, ngày 18 tháng năm 2015 NHIỆM VỤ LUẬN VĂN THẠC SĨ Họ tên học viên: ĐỖ MINH HIỀN Giới tính: Nam Ngày, tháng, năm sinh: 20 tháng 11 năm 1987 Nơi sinh: Kiên Giang Chuyên ngành: Kỹ thuật xây dựng cơng trình dân dụng cơng nghiệp MSHV: 1441780003 I - Tên đề tài: Phân tích yếu tố ảnh hưởng đến hiệu đầu tư dự án nhà xã hội địa bàn Thành Phố Hồ Chí Minh II - Nhiệm vụ nội dung: - Nhận dạng các yếu tố ảnh hưởng đến hiệu đầu tư dự án nhà xã hội địa bàn Thành Phố Hồ Chí Minh khảo sát bảng câu hỏi - Phân tích đánh giá yếu tố ảnh hưởng đến hiệu đầu tư dự án nhà xã hội địa bàn Thành Phố Hồ Chí Minh - Đưa giải pháp ngăn ngừa, hạn chế tác động có tính chất tiêu cực với yếu tố ảnh hưởng xảy để ứng dụng vào dự án triển khai địa bàn Thành Phố Hồ Chí Minh III - Ngày giao nhiệm vụ: 18/3/2015 IV - Ngày hoàn thành nhiệm vụ: 18/8/2015 V - Cán hướng dẫn: PGS.TS NGÔ QUANG TƯỜNG CÁN BỘ HƯỚNG DẪN (Họ tên chữ ký) KHOA QUẢN LÝ CHUYÊN NGÀNH (Họ tên chữ ký) I LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng Các số liệu, kết nêu Luận văn trung thực chưa cơng bố cơng trình khác Tôi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực Luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn Luận văn rõ nguồn gốc Học viên thực Luận văn (Ký ghi rõ họ tên) ĐỖ MINH HIỀN 22 LỜI CẢM ƠN E m xin chân thành cảm ơn: Ban Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần TV – TM – DV địa ốc Hồng Qn; Cơng ty Cổ phần Việt Kiến Trúc; Công ty Cổ phần Đầu tư - Xây dựng - Phát triển Nhà Bảo Linh; Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà Bình Thuận; Ban QLDA HQC Plaza; Ban QLDA HQC Hóc Môn anh chị, thạc sĩ, kỹ sư, kiến trúc sư đồng nghiệp nhiệt tình giúp đỡ em việc tiến hành khảo sát yếu tố rủi ro ảnh hưởng đến hiệu đầu tư Chủ đầu tư địa bàn TP.HCM Em xin chân thành cám ơn PGS.TS NGƠ QUANG TƯỜNG tận tình hướng dẫn bảo giúp đỡ em suốt thời gian làm luận văn Bên cạnh thầy người động viên em nhiều để em vượt qua khó khăn thời gian nghiên cứu, xin gửi đến thầy lời tri ân trân thành Em xin chân thành gửi lời cảm ơn đến Quý thầy cô Khoa xây dựng Khoa Đào tạo sau Đại Học Ban Giám Hiệu Trường Đại Học Công Nghệ TP.HCM hỗ trợ e suốt trình thực luận văn tận tâm truyền đạt kiến thức Quý báu cho em suốt thời gian ngồi ghế nhà trường để từ góp phần tạo tảng vững cho em chập chững bước vào đường nghiên cứu khoa học góp phần sức đem đến kiến thức mà e nghiên cứu cống hiến cho cộng đồng xã hội Trong thời gian sáu tháng làm luận văn với tiến độ gấp rút khó tránh khỏi sai xót định Rất mong góp ý chân thành từ Quý thầy cô bạn nhằm hoàn thiện cho luận văn Đồng thời sở để nghiên cứu mở rộng sau ĐỖ MINH HIỀN 33 TÓM TẮT NỘI DUNG Để đáp ứng nhu cầu nhà ngày tăng người dân, năm 2011 Chính phủ ban hành chiến lược phát triển nhà Quốc gia theo Quyết định 2127/2011/QĐ-TTg năm 2011 Thủ tướng phê duyệt Chiến lược phát triển nhà Quốc gia đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030, theo Nghị định 188/2013/NĐ-CP ngày 20 tháng 11 năm 2013 Chính phủ phát triển quản lý nhà xã hội Thông tư 08/2014/TT-BXD Bộ Xây dựng hướng dẫn thi hành số điều Nghị định 188/2013/NĐ-CP Từ đầu năm 2013, sau Nghị 02/2013, Chính phủ đưa gói tín dụng 30.000 tỷ đồng tập trung hỗ trợ phát triển nhà xã hội Tuy nhiên, kết phát triển nhà xã hội Việt Nam nói chung Thành Phố Hồ Chí Minh nói riêng nhiều khó khăn từ nhiều ngun nhân khách Nhận thức tầm quan trọng nêu trên, đề tài: “Phân tích yếu tố ảnh hưởng đến hiệu đầu tư dự án nhà xã hội địa bàn Thành Phố Hồ Chí Minh ” chọn để nghiên cứu Qua tham khảo tài liệu rủi ro đầu tư xây dựng, kết hợp với kinh nghiệm thực tế thân lĩnh vực nhà xã hội Tác giả xác định 39 yếu tố rủi ro ảnh hưởng đến hiểu đầu tư Chủ đầu tư dự án nhà xã hội địa bàn Thành Phố Hồ Chí Minh Thu 223 bảng câu hỏi khảo sát trả lời hợp lệ để đưa vào phân tích Kết phân tích tìm nhóm yếu tố rủi ro chính, bao gồm 19 yếu tố ảnh hưởng đến đầu tư dự án bất động sản là: Nhóm rủi ro liên quan đến “Đầu tư xây dựng”; Nhóm rủi ro liên quan đến “Chủ đầu tư”; Nhóm rủi ro liên quan đến “Chính sách-Pháp luật”; Nhóm rủi ro liên quan đến “Khai thác-Kinh doanh” Trên sở nhóm rủi ro vừa xác định được, tác giả đưa Kết luận Kiến nghị số phương pháp giảm thiểu yếu tố rủi ro nhóm, từ làm sở cho nghiên cứu làm tư liệu cho Q Tập đồn, Cơng ty đầu tư xây dựng nhà xã hội Thành Phố Hồ Chí Minh 44 SUMMARY OF CONTENTS To meet the housing needs of the people is increasing, in 2011 the Government issued the Strategic National housing development under Decision 2127/2011/QD-TTg by the Prime Minister in 2011 approved development strategy Country house in 2020 with a vision to 2030, under which the Decree 188/2013 / ND-CP of November 20, 2013 of the Government on the development and management of social housing and Circular 08/2014/TT-BXD of the Ministry of Construction guiding some articles of Decree 188/2013/ND-CP Since early 2013, after the Resolution 02/2013, the Government has made 30,000 billion credit package focuses on supporting social housing development However, the results of social housing development currently in Vietnam in general and HCM City in particular is still very difficult for many different reasons Recognizing the importance mentioned above, entitled "Analysis of the risk factors affecting the investment performance of the investor in the social housing projects in the province, Ho Chi Minh City." Are choose to Study Through reference materials on investment risks in the construction, combined with practical experience in the field itself of social housing The author has identified 39 risk factors affecting the efficient investment of the investor in the social housing projects in the province, Ho Chi Minh City Obtained 223 survey questionnaires were answered eligible for inclusion in the analysis Result analysis found four groups of major risk factors, including 19 factors affecting investment real estate projects were: Group-related risk "Investments and construction"; Group-related risks "Owner"; Group-related risks "Policy-Laws"; Group-related risks "Exploit-Sales" On the basis of four key risk group has identified, the authors draw conclusions and propose some methods to minimize the risk factors for each group, which serve as a basis for further studies and Data for the quarter as the Group, the company invested in social housing construction in Ho Chi Minh City 55 MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii TÓM TẮT NỘI DUNG SUMMARY OF iii CONTENTS iv MỤC LỤC v DANH SÁCH CÁC TỪ VIẾT TẮT vii DANH MỤC CÁC BẢNG viii DANH MỤC BIỂU ĐỒ, ĐỒ THỊ, SƠ ĐỒ, HÌNH ẢNH .x CHƯƠNG 1: MỞ ĐẦU 1.1 Giới thiệu chung: .1 1.2 Tính cấp thiết đề tài: .2 1.3 Mục tiêu đề tài: .4 1.4 Đối tượng phạm vi nghiên cứu: 1.5 Phương pháp công cụ nghiên cứu: 1.6 Đóng góp dự kiến nghiên cứu: .5 1.7 Bố cục đề tài: CHƯƠNG 2: TỔNG QUAN 2.1 Cơ Sở Lý Thuyết 2.1.1 Tổng quan nhà xã hội: 2.2 Sơ Lược Các Nghiên Cứu Tham Khảo .23 2.2.1 Một số nghiên cứu Nước ngoài: 23 2.2.2 Một số nghiên cứu nước: 33 2.3 Giới thiệu TP.HCM thực trạng đầu tư, phát triển nhà xã hội TP.HCM 45 2.3.1 Giới thiệu TP.HCM: .45 2.3.2 Tình hình phát triển nhà xã hội địa bàn TP.HCM: 55 CHƯƠNG 3: PHƯƠNG 67 PHÁP NGHIÊN CỨU PHỤ LỤC Phân tích thơng tin đối tượng khảo sát: Bảng thống kê tần suất Bảng 4.3: Bảng thống kê tần suất K T L S i L C r o ố n ỉ o h n c d n i h ự g d V n 223223223223223223 al 0 0 0 N M is 3.3 3.0 1.712.041.913.3 Mean Mod 24 51 eS 1.2 5101.4 90235 49 88 92 t Mini 1 51 1 mum Maxi 4 5 mum Bảng 4.3.1: Bảng thống kê kinh nghiệm ngành xây dựng V a li d D T T T r T o Ki nh F P VC r e a u 1e r 8.1l8.1 8.m 13.5 18 5.4 5.4 72 32 32 46.2 12053 53 100.0 2231.8 18 0 Hình 4.1: Biểu đồ tỷ lệ theo số năm kinh nghiệm đối tượng khảo sát (ĐVT: %) Bảng 4.3.2: Bảng thống kê vị trí cơng tác F P r e L 6e r V a li d Trong Ct VC au l28 m28.3 ả 39 4.0 32.3 T 4.0 rC 1.8 1.8 34.1 hC 1476 65 100 áT 22315 910 o 0 Hình 4.2: Biểu đồ tỷ lệ theo vị trí cơng tác đối tượng khảo sát (ĐVT: %) Bảng 4.3.3: Bảng thống kê lỉnh vực hoạt động ngành xây dựng F P r e r C e 1617 V a li d h Đ Đ N hN h T o 53 95 VC au l72m72.2 6.7 78.9 6.7 1.3 1.3 80.3 17 97.8 2.2 2.2 100 2231 0 Hình 4.3: Biểu đồ tỷ lệ theo lỉnh vực hoạt động xây dựng đối tượng khảo sát (ĐVT: %) Bảng 4.3.4: Bảng thống kê Loại hình doanh nghiệp Cty F r C 9e V a li d P V e al r4.0 id Loại h C u m T 93.3 C 20893 90 T C 3.4 7.9 T K5 2.2 100.0 h 100.0 T 22310 o Hình 4.4: Biểu đồ tỷ lệ theo loại hình hoạt động doanh nghiệp Cty đối tượng khảo sát (ĐVT: %) Bảng 4.3.5: Bảng thống kê dự án tham gia F P r e r N e 1567 hC hV V ă al n i K h d T o VC a u l70m70.0 4.0 4.0 74.0 16 90.6 .6 69.4 9.4 100 2231 0 Hình 4.5: Biểu đồ tỷ lệ dự án tham gia đối tượng khảo sát (ĐVT: %) Bảng 4.3.6: Bảng thống kê Số dự án NƠXH tham gia F r C 1e hD V T al T i T r d o S NƠXH P VC e a u r4.9l4.9 4.m 13 16 46 17 13661 2231.0 21.1 16 39.0 17 100.0 61 1.0 Hình 4.6: Biểu đồ tỷ lệ dự án NƠXH tham gia đối tượng khảo sát (ĐVT: %) Kiểm định Cronbach's Alpha: Bảng 4.4: Kiểm định Cronbach's Alpha lần C ro It P L P L P L P L P L C D C D C D C D C D C D C D C D K T K T K T K T K T K T K T K T K D K D K D K D K D K D X D X D X D S S C C c c o r a a r o l l r n e 14e e 492.863 b 4.1 98 860 14 4.9 14 94 96 .710.857 4.9 14 75 212.868 5.7 14 099 .599.861 4.0 14 84 97 .659.859 4.9 14 66 173.870 5.1 96 758.856 14 4.9 108 222.868 14 4.9 10 047.872 14 4.3 14 01 455.864 4.1 14 01 173.869 4.9 14 098 .620.860 4.2 14 32 364.865 4.3 14 01 - 889 4.6 98 695.859 14 5.1 131 345.866 14 5.8 10 250.867 14 5.9 14 01 - 878 6.1 14 01 1.142.870 6.0 14 01 262.869 5.4 14 01 378.865 5.6 14 01 398.864 5.1 10 558.862 14 5.1 10 020.872 14 4.4 10 532.862 14 4.9 14 01 238.867 4.8 14 01 507.863 5.0 14 01 397.864 5.1 14 01 126.870 5.3 X D X D X D X D X D X D X D X D X D 14 93 .725.855 4.4 14 02 201.870 5.1 14 097 .773.857 5.1 14 27 97 .798.857 4.1 98 65 683.859 14 4.8 184 - 871 14 5.4 10 103.869 14 3.8 14 099 .648.860 4.8 14 31 98 .745.858 5.1 02 Bảng 4.5: Các biến quan sát có hệ số tương quan biến tổng nhỏ 0.3 P L C D C D C D C D K T K T K T K T K T K D K D X D X D X D X D Scale Mean if Item Deleted 145 74 145 11 144 91 144 31 144 97 144 64 145 93 146 15 146 05 145 40 144 43 144 86 145 35 145 13 145 45 143 87 Scale Varian ce if Item 104 34 103 48 103 90 105 52 104 28 114 528 103 13 109 05 104 24 100 70 105 98 104 64 104 37 102 50 106 69 105 73 I t Corrected Item-Total Correlation 212 173 222 047 173 -.404 250 -.181 142 262 020 238 126 201 -.025 103 Cronba ch's Alpha if Item 868 870 868 872 869 889 867 878 870 869 872 867 870 870 871 869 - Theo kết kiểm tra độ tin cậy hệ số Cronbach’s Alpha tổng 39 biến 0.868>0.7, nhiên ta nhận thấy có 16 biến quan sát có hệ số tương quan biến tổng nhỏ 0.3 Ta tiến hành loại trừ chạy lại kiểm định Cronbach's Alpha lần 2: Bảng 4.6: Kiểm định Cronbach's Alpha lần R Cron bach' Scale Mean if Item Deleted P L P L P L P L C D C D C D C D K T K T K T K D K D K D K D X D X D X D X D X D X D X D X D 85 97 86 73 86 77 85 91 86 79 86 79 85 96 86 86 05 22 86 87 94 64 87 49 86 96 86 95 86 78 86 89 86 94 86 31 86 99 85 98 86 69 86 69 87 00 N I t Scale Correct Varian ed ce if ItemItem Total 82.5 Correla 89 80.6 93 78.2 22 81.9 33 78.6 27 77.6 51 83.0 16 79.7 82.41 992 79.8 85.03 962 80.8 37 82.6 65 80.6 01 82.2 29 81.2 80 82.2 35 73.6 38 79.3 02 79.1 89 80.4 04 80.7 91 79.8 65 7 .4 333 179 4 .5 8 7 Cronba ch's Alpha if Item 94 93 93 93 93 93 94 93 943 93 943 94 94 93 93 93 94 93 93 93 93 93 93 - Theo kết kiểm tra độ tin cậy hệ số Cronbach’s Alpha tổng 23 biến 0.941>0.7, nhiên ta nhận thấy có biến quan sát KTXH4 có hệ số tương quan biến tổng nhỏ 0.3 01 biến KTXH1 có Alpha if Item Deleted > 0.941 (hệ số Cronbach’s Alpha) Ta tiến hành loại trừ 02 biến chạy lại kiểm định Cronbach's Alpha lần 2: Bảng 4.7: Kiểm định Cronbach's Alpha lần R eN Cron bach' P L P L P L P L C D C D C D C D K T K D K D K D K D X D X D X D X D X D X D X D X D Scale Mean if Item Deleted 78 61 79 37 79 41 78 54 79 43 79 43 78 59 78 69 79 80 58 13 79 59 79 58 79 41 79 52 79 58 78 95 79 62 78 62 79 33 79 33 79 64 Scale Varian ce if Item 76.0 15 74.0 80 71.7 56 75.4 57 72.0 74 71.1 56 76.4 14 73.3 69 73.3 73.08 993 75 97274.1 27 75.6 31 74.7 10 75.6 77 67.5 38 72.9 03 72.8 32 73.7 44 74.1 22 73.4 85 I t Correct ed ItemTotal Correla .5 485 422 6 8 7 Cronba ch's Alpha if Item 9 .9 9 9 .947 947 9 9 9 9 9 Theo kết kiểm tra độ tin cậy hệ số Cronbach’s Alpha tổng 21 biến tăng lên 0.946>0.7, nhiên ta nhận thấy có 01 biến quan sát là: KD1 KD2 có Alpha if Item Deleted 0.947 > 0.946 (hệ số Cronbach’s Alpha) Ta tiến hành loại trừ 02 biến chạy lại kiểm định Cronbach's Alpha lần 4: Bảng 4.8: Kiểm định Cronbach's Alpha lần C ro It P L P L P L P L C D C D C D C D K T K D K D X D X D X D X D X D X D X D X D S S C C c c o r a a r o l l r n e 71.8 e 64.e 481.948 b 372.553 62 .665.946 72.660 .776.944 63 51 556.947 71.7 72.660 .768.944 572.682 59 .826.943 71.864 .448.948 271.992 61 .667.946 72.862 .741.945 072.802 62 .669.946 72.664 .594.947 63 00 642.946 72.7 72.864 .497.948 072.118 56 .849.943 72.861 .753.944 571.878 61 .855.943 72.562 .743.945 572.533 62 .713.945 72.862 .728.945 34 Theo kết kiểm tra độ tin cậy hệ số Cronbach’s Alpha tổng 19 biến tăng lên 0.948>0.7 hệ số tương quan biến tổng lớn 0.3 giá trị cột Từ kết phân tích khẳng định thang đo yếu tố rủi ro ảnh hưởng đến đầu tư bất động sản đủ tin cậy để tiến hành bước phân tích Bảng 4.9: Bảng Trị số KMO Bartlett’s Test K Kaise r- A B ar p tl pd et f S t' ig 58 01 Kết phân tích trị số KMO 0.865 (bảng … ) cho thấy liệu hoàn toàn thích hợp để tiến hành phân tích ma trận tương quan mơ hình Bảng 4.10: Phần trăm giải thích nhân tố Tổng phương sai Component T o t a In Ex iti tra al cti %C T %C u o u o m t o f u a f m 521 5 2 65 73 79 784 T o ta l R ot at % C u o f m 2 3 7 88 91 93 94 95 11 96 97 92 98 77 1 98 59 99 46 99 25 99 23 99 18 10 10 Extraction Method: Principal Component Analysis Ta thấy Bảng 4.10 mơ hình nhân tố chính, nhân tố thứ có giá trị 5.959 đảm bảo lớn Tổng phương sai trích nhân tố 52.958% lớn 50% thỏa mãn điều kiện theo Hair & Ctg (1998) Hình 4.6: Đồ Thị biểu diễn ma trận xoay Trong phân tích nhân tố PCA cần ý phân tích nhân tố sử dụng hệ số KMO (Kaiser-Meyer-Olkin) có giá trị từ 0.5 trở lên có mức ý nghĩa thống kê (Sig ≤ 0.05) Các biến có hệ số truyền tải (factors loading) nhỏ 0.5 bị loại, điểm dừng Eigenvalue lớn tổng phương sai trích (Cumulative % Extraction Sums of Squared Loadings) lớn 50% (Nunnally & Bernstein, 1994, trích từ Nguyễn Đình Thọ & Nguyễn Thị Mai Trang, 2004) + Hệ số Factor loading (trọng số) > 0.3 xem đạt mức tối thiểu + Hệ số Factor loading (trọng số) > 0.4 xem quan trọng + Hệ số Factor loading (trọng số) > 0.5 xem có ý nghĩa thực tiễn - Đề tài nghiên cứu tác giả hướng tới giá trị thực tiễn trình thực đầu tư dự án NƠXH, nên nghiên cứu tác giả lấy yếu tố có Factor loading > 0.5 ảnh hưởng lên nhân tố Bảng 4.9: Ma trận xoay cuối phân tích nhân tố PCA: X X D X X D X X D X X D K C D C C D C P L P P L P K D K R oC o4 .5 Extract ion a Rotation converged in ... tài: Phân tích yếu tố ảnh hưởng đến hiệu đầu tư dự án nhà xã hội địa bàn Thành Phố Hồ Chí Minh II - Nhiệm vụ nội dung: - Nhận dạng các yếu tố ảnh hưởng đến hiệu đầu tư dự án nhà xã hội địa bàn Thành. .. NGHỆ TP.HCM ĐỖ MINH HIỀN PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ Chuyên ngành: Kỹ thuật xây dựng cơng trình... án nhà xã hội địa bàn Thành Phố Hồ Chí Minh khảo sát bảng câu hỏi - Phân tích đánh giá yếu tố ảnh hưởng đến hiệu đầu tư dự án nhà xã hội địa bàn Thành Phố Hồ Chí Minh - Đưa giải pháp ngăn ngừa,