Pháp luật về xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất từ thực tiễn áp dụng tại ngân hàng thương mại cổ phần xăng dầu petrolimex

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ĐỖ THỊ HẠNH PHÁP LUẬT VỀ XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TỪ THỰC TIỄN ÁP DỤNG TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN XĂNG DẦU PETROLIMEX LUẬN VĂN THẠC SĨ Chuyên ngành: Luật kinh tế Mã ngành: 38 01 07 Thành phố Hồ Chí Minh - Năm 2022 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ĐỖ THỊ HẠNH PHÁP LUẬT VỀ XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TỪ THỰC TIỄN ÁP DỤNG TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN XĂNG DẦU PETROLIMEX LUẬN VĂN THẠC SĨ Chuyên ngành: Luật kinh tế Mã ngành: 38 01 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS ĐỒN THỊ PHƯƠNG DIỆP Thành phố Hồ Chí Minh - Năm 2022 i ĐỖ THỊ HẠNH LUẬN VĂN THẠC SĨ NĂM 2022 i ii LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng hướng dẫn người hướng dẫn khoa học Các số liệu luận văn đảm bảo độ tin cậy, xác trung thực Những kết nghiên cứu nêu luận văn chưa cơng bố cơng trình Tác giả Đỗ Thị Hạnh ii iii LỜI CẢM ƠN Lời đầu tiên, xin trân trọng cảm ơn đến PGS.TS Đoàn Thị Phương Diệp với tư cách giảng viên hướng dẫn khoa học tận tình hướng dẫn em q trình làm hồn thành luận văn Xin chân thành cảm ơn Thầy, Cô Trường Đại học Ngân hàng TP, Hồ Chí Minh tận tình giảng dạy cho em thời gian nghiên cứu, học tập trường Do giới hạn kiến thức khả lý luận thân hạn chế nên chắn khơng tránh khỏi nhiều thiếu sót, em kính mong dẫn, ý kiến đóng góp, phê bình từ phía Thầy Cơ để luận văn em hồn thiện iii iv TĨM TẮT LUẬN VĂN Tên đề tài: Pháp luật xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất từ thực tiễn áp dụng ngân hàng TMCP Xăng Dầu Petrolimex Tóm tắt Chương 1: Luận văn tập trung phân tích để làm rõ khái niệm, đặc điểm quyền sử dụng đất, chấp quyền sử dụng đất Trên sở đó, luận văn đưa luận giải khoa học khái niệm, đặc điểm xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất Đồng thời luận văn tập trung phân tích để làm rõ cấu điều chỉnh pháp luật xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất khía cạnh: (i) Nguyên tắc xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất; (ii) Căn xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất; (iii) Các phương thức xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất; (iv) Thứ tự ưu tiên toán số tiền xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất Chương 2: Luận văn tập trung phân tích thực trạng quy định pháp luật Việt Nam hành xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất ngân hàng thương mại cổ phần với nội dung bản: (i) Quy định quyền yêu cầu xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất; (ii) Quy định quyền thu giữ tài sản chấp quyền sử dụng đất; (iii) Quy định quyền truy đòi tài sản chấp quyền sử dụng đất; (iv) Các phương thức xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất; (v) Quy định trình tự xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất ngân hàng thương mại cổ phần; (vi) Quy định chuyển quyền sử dụng đất chấp ngân hàng thương mại cổ phần sau xử lý nợ Qua cho thấy khung pháp luật điều chỉnh hoạt động xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất ngân hàng thương mại cổ phần nhìn chung tương đối hồn chỉnh, đầy đủ; nhiên số quy định bộc lộ tồn tại, hạn chế định Điều dẫn đến khó khăn vướng mắc phát sinh từ thực tiễn áp dụng pháp luật Ngân hàng thương mại cổ phần Xăng Dầu Petrolime Trên đó, luận văn đề xuất số giải pháp hoàn thiện pháp luật xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất ngân hàng thương mại cổ phần Từ khóa: Thế chấp quyền sử dụng đất, xử lý tài sản, NHTMCP Xăng Dầu Petrolimex iv v ABSTRACTS Title: Law on handling mortgaged property as land use right from practice at Petrolimex Commercial Joint Stock Bank Summary Chapter 1: The thesis has focused on analyzing to clarify the concept and characteristics of land use rights, mortgage of land use rights On that basis, the thesis has given scientific explanations on the concept and characteristics of handling mortgaged property as land use rights At the same time, the thesis has focused on analyzing to clarify the regulatory structure of the law on dealing with mortgaged land use rights under the following aspects: (i) Principle of handling mortgaged property as land use right ; (ii) The basis for handling the mortgaged property is the land use right; (iii) Methods of dealing with the mortgaged property being land use rights; (iv) The order of priority for payment of the mortgage settlement amount is the land use right Chapter 2: The thesis has focused on analyzing the current situation of Vietnamese legal regulations on the handling of mortgaged property as land use rights at joint stock commercial banks with the following basic contents: (i) Regulations on the right to request the disposal of the mortgaged property being land use rights; (ii) Regulations on the right to seize the mortgaged property which is the right to use land; (iii) Regulations on the right to recourse to the mortgaged land use right; (iv) Methods of dealing with the mortgaged property being land use rights; (v) Regulations on the order of handling mortgaged property being land use rights at joint-stock commercial banks; (vi) Regulations on transferring land use rights mortgaged at joint-stock commercial banks after debt settlement Thereby, it shows that the legal framework governing the handling of mortgaged property as land use rights at joint stock commercial banks is generally quite complete and complete; However, some regulations still reveal certain shortcomings and limitations This has led to difficulties arising from the practical application of the law at Petrolime Commercial Joint Stock Bank On that basis, the thesis has proposed some solutions to improve the law on handling mortgaged property as land use rights at joint stock commercial banks.Keywords: Mortgage of land use rights,property handling, Petrolimex Petroleum Joint Stock Commercial Bank v vi DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT STT Từ viết tắt Giải thích BLDS Bộ luật dân LDĐ Luật đất đai QSDĐ Quyền sử dụng đất NHTMCP Ngân hàng thương mại cổ phần TAND Toà án nhân dân TSBĐ Tài sản bảo đảm vi vii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN ii DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT vi MỤC LỤC vii DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT x LỜI MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết việc nghiên cứu đề tài Mục đích nghiên cứu câu hỏi nghiên cứu 2.1 Mục tiêu tổng quát 2.2 Mục tiêu cụ thể 2.3 Câu hỏi nghiên cứu 3 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 3.1 Đối tượng nghiên cứu 3.2 Phạm vi nghiên cứu 4 Phương pháp nghiên cứu Ý nghĩa luận văn Tổng quan tình hình nghiên cứu liên quan đến đề tài Bố cục luận văn CHƯƠNG 1: KHÁI QUÁT CHUNG VỀ XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1.1 Khái quát xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất 1.1.1 Thế chấp quyền sử dụng đất 1.1.2 Khái niệm, đặc điểm xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất 16 vii viii 1.2 Nguyên tắc, xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất 22 1.2.1 Nguyên tắc xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất 22 1.2.2 Căn xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất 25 1.3 Phương thức xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất 27 1.3.1 Khái niệm phương thức xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất 27 1.3.2 Các phương thức xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất 30 1.3.3 Thứ tự ưu tiên toán số tiền xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất 35 Tiểu kết Chương 38 CHƯƠNG THỰC TRẠNG ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN XĂNG DẦU PETROLIMEX VÀ KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN 39 2.1 Thực trạng pháp luật xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất ngân hàng thương mại cổ phần 39 2.1.1 Quy định quyền yêu cầu xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất ngân hàng thương mại cổ phần 39 2.1.2 Quy định quyền thu giữ tài sản chấp quyền sử dụng đất ngân hàng thương mại cổ phần 43 2.1.3 Quy định quyền truy đòi tài sản chấp quyền sử dụng đất ngân hàng thương mại cổ phần 46 2.1.4 Các phương thức xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất ngân hàng thương mại cổ phần 50 2.1.5 Quy định trình tự xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất ngân hàng thương mại cổ phần 55 2.1.6 Quy định chuyển quyền sử dụng đất chấp ngân hàng thương mại cổ phần sau xử lý nợ 58 2.2 Thực tiễn áp dụng pháp luật xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất Ngân hàng thương mại cổ phần Xăng Dầu Petrolimex 60 2.2.1 Khái quát cấu tổ chức nhiệm vụ hệ thống thu hồi nợ Ngân hàng TMCP Xăng Dầu Petrolimex (PG Bank) 60 viii iii Nguyễn Văn Hoạt (2003), Đảm bảo thực hợp đồng tín dụng ngân hàng chấp tài sản, Luận án tiến sĩ luật học, Viện Nhà nước Pháp luật, Hà Nội Hồng Thế Liên (2009), “Bình luận khoa học Bộ luật dân năm 2005 Tập 2, Phần thứ 3, Nghĩa vụ dân hợp đồng dân sự”, Nxb Chính trị Quốc gia, Lại Hiệp Long (2020), “Trình tự xử lý tài sản chấp tổ chức tín dụng”, Tạp chí tịa án nhân dân Đồn Đức Lương, Viên Thế Giang, Võ Thị Mỹ Hương (2015), Pháp luật giao dịch bảo đảm hoạt động cấp tín dụng Việt Nam, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội Phùng Trung Lập, Kiều Thị Thùy Linh (2021), “Tài sản vật quyền “, Nxb.Công an Nhân dân, 10.Lê Vũ Nam (2020), “Giáo trình pháp luật bảo đảm nghĩa vụ”,Nxb Đại học Quốc gia TP HCM 11.Phạm Duy Nghĩa (2013), “Giáo trình luật kinh tế”, Nxb Công an Nhân dân, 12.Phạm Yến Nhi (2020), “Vấn đề pháp lý quyền ưu tiên toán xử lý tài sản đảm bảo”, Tạp chí Tài chính, Số 728, tr 70 – 72 13.Kim Hoàng Tùng (2016), “Bán đấu giá tài sản theo pháp luật Thi hành án dân từ thực tiễn tỉnh Vĩnh Phúc”, Luận văn thạc sĩ luật học, Học viện Khoa học xã hội 14.Trường Đại học Luật Tp.Hồ Chí Minh (2014), “Biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân , Tài liệu Hội thảo quốc tế 15.Lê Thị Thu Thủy, Đỗ Minh Tuấn (2015), “Giao dịch đảm bảo khía cạnh so sánh luật học”, Tạp chí Nghiên cứu Lập pháp, Số 23 (303), tr 77 – 88 16.Hoàng Văn Thành (2019), “Pháp luật mua bán nợ xấu từ hoạt động cho vay tổ chức tín dụng Việt Nam”, Luận án tiến sĩ Luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội, iii iv 17.Nguyễn Quang Hương Trà (2021), “Thế chấp bất động sản theo quy định pháp luật Việt Nam hành”, Luận án tiến sĩ Luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội, 18.Lê Minh Thành (2019), “Xử lý tài sản chấp bảo đảm thực hợp đồng tín dụng”, Tạp chí Pháp luật thực tiễn, Số 38, tr 78 – 86 19.Lê Thị Thu Thủy (2016), Pháp luật biện pháp hạn chế rủi ro hoạt động cho vay tổ chức tín dụng Việt Nam số nước giới, NXB Đại học Quốc gia Hà Nội, 20.Lê Thị Thu Thủy (2016), Bảo đảm thuận lợi, công hợp lý việc tự xử lý TSBĐ vi phạm nghĩa vụ trả nợ theo hợp đồng tín dụng, Tạp chí Khoa học Luật học, Đại học Quốc gia Hà Nội số 2, tháng 06/2016 21.Đỗ Thanh Trung (2018), “Chức tạo lập áp dụng án lệ tòa án”, Luận án tiến sĩ luật học, Trường Đại học Luật Tp Hồ Chí Minh, 22.Nguyễn Thị Hồng Nhung (2018), “Án lệ giải vụ việc dân sự”, Nxb Đại học Quốc gia TP Hồ Chí Minh 23.Đặng Thị Thơm, Nguyễn Văn Hợi (2021), “Một vài ý kiến góp ý với dự thảo án lệ số 03, 04, 05, 06, 07, 10, 11”, Tạp chí Tịa án nhân dân điện tử 24.Viện Khoa học Pháp lý - Bộ Tư pháp (2006), Từ điển Luật học, NXB Tư pháp, Hà Nội 25.Vụ Bổ trợ tư pháp - Bộ Tư pháp (2004), Luật bán đấu giá tài sản Cộng hòa nhân dân Trung Hoa, (Tài liệu tham khảo), Hà Nội 26.Vũ Thị Hồng Yến (2017), “Tài sản chấp xử lý tài sản chấp theo quy định Bộ luật dân năm 2015”, Nxb Chính trị Quốc gia 27.Vũ Thị Hồng Yến (2017), “Tài sản chấp xử lý tài sản chấp theo quy định Bộ luật dân năm 2015 “, Nxb Chính trị Quốc gia III Tài liệu điện tử iv v Đoàn Thị Ngọc Hải (2021), “Hoàn thiện pháp luật xử lý tài sản bảo đảm nước ta nay”, Cổng thông tin điện tử Bộ Tư pháp, [https://moj.gov.vn/qt/tintuc/Pages/nghien-cuu-trao-doi.aspx?ItemID=2513] Hồ Quang Huy, “Vật quyền bảo đảm - Những vấn đề lý luận đặt trình cải cách pháp luật dân nước ta,” [https://tks.edu.vn/thong-tin-khoahoc/chi-tiet/81/504] Sở Tư pháp Tỉnh Thái Nguyên (2021), “Một số vấn đề thực thi pháp luật giao dịch bảo đảm Bộ luật dân sự”, [http://sotp.thainguyen.gov.vn/tin-noibat/-/asset_publisher/hEnG94ajEooh/content/mot-so-van-e-thuc-thi-phap-luatve-giao-dich-bao-am-cua-bo-luat-dan-su] Tòa án nhân dân tối cao, Trang tin điện tử án lệ, [https://anle.toaan.gov.vn/] VAMC (2021), “Một số nội dung đáng ý nghị định 21/2021/ND-CP quy định thi hành luật dân đảm bảo thực nghĩa vụ”, [https://sbvamc.vn/bai-viet/mot-so-noi-dung-ang-chu-y-cua-nghi-inh-5662], B Tiếng Anh Alan B Morrison (2007), Fundamentals of American Law, Oxford University Press Catherine Elliott, Francis Quinn (2009), “English Legal System”, tenth edition, Pearon Longman Press, Marcus Smith QC, Security, tr.233-267, tr 233 sách Dan Prentice, Arad Reisberg (editors), Corporate finance law in the UK and EU, Oxford University Press, 2011 European Bank for Reconstruction and Development (EBRD) publications, 2008, “Mortgages in transition economies, The legal framework for mortgages and mortgage securities:, http://www.ebrd.com/pages Jonh Carvan & Jonh Gooley (1996), A guide to Bussiness Law, Eleventh edition v vi John G H Stumbles (2011), The impact of the personal property securities act on assignment of accounts, Melbourne University Law Review, Vol 37 PHỤ LỤC Dự thảo án lệ số 04/2021 quyền ưu tiên toán người trả nợ thay bên vay để giải chấp tài sản sau xử lý tài sản đó81 DỰ THẢO ÁN LỆ SỐ 04 ÁN LỆ SỐ … /2021/AL Về quyền ưu tiên toán người trả nợ thay bên vay để giải chấp tài sản sau xử lý tài sản Được Hội đồng Thẩm phán Tịa án nhân dân tối cao thông qua ngày tháng năm 2021 công bố theo Quyết định số /QĐ-CA ngày tháng năm 2021 Chánh án Tòa án nhân dân tối cao Nguồn án lệ: Bản án số 28/2018/DS-PT ngày 31-01-2018 vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” tỉnh Đắk Lắk nguyên đơn bà Hoàng Thị V, bà Phạm Thị Hồng T với bị đơn ông Trần Đức T1 bà Bùi Thị Kim H; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm 09 người Vị trí nội dung án lệ: Đoạn phần “Nhận định Tòa án” Khái quát nội dung án lệ: Tình án lệ: Cá nhân dùng tiền để trả nợ ngân hàng thay bên vay để giải chấp tài sản quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất mà bên vay chấp cho ngân hàng, đồng thời nhận chuyển nhượng nhà đất Hợp đồng chuyển nhượng không công nhận Giải pháp pháp lý: Trường hợp này, phải xác định người trả nợ thay quyền ưu tiên toán phạm vi khoản tiền trả nợ thay bên vay xử lý tài sản Tịa án nhân dân tối cao, Trang tin điện tử án https://anle.toaan.gov.vn/webcenter/ShowProperty?nodeId=/UCMServer/TAND176429 81 vi lệ; truy cập tại: vii Quy định pháp luật liên quan đến án lệ: Điều 317, 368 Bộ luật Dân năm 2015 Từ khóa án lệ: “Thế chấp”; “Giải chấp tài sản chấp”; “Ưu tiên toán cho người giải chấp” NỘI DUNG VỤ ÁN: Trong đơn khởi kiện ngày 15/01/2013, đơn khởi kiện bổ sung ngày 29/12/2016 trình tham gia tố tụng, nguyên đơn bà Hoàng Thị V bà Phạm Thị Hồng T trình bày: Ngày 22/3/2011, vợ chồng ơng Trần Đức T1, bà Bùi Thị Kim H ký hợp đồng chuyển nhượng cho bà đất số 113A đất số 113B tờ đồ số 15, địa phường L, thành phố B; đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AĐ 516141 UBND thành phố B cấp ngày 02/3/2006; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Phịng cơng chứng S tỉnh Đắk Lắk chứng thực ngày 23/3/2011 Giá trị chuyển nhượng ghi hợp đồng 300.000.000đ thực tế hai bên thỏa thuận giá trị chuyển nhượng 2.700.000.000đ Tại thời điểm chuyển nhượng, vợ chồng ông T1, bà H chấp hai đất nêu cho Ngân hàng Thương mại cổ phần E chi nhánh B, vay ngân hàng 1.400.000.000đ Vì vậy, hai bà người số tiền 704.625.000đ, để trả cho Ngân hàng số tiền vợ chồng ông T1 vay 1.400.000.000đ 9.520.000đ tiền lãi suất, để lấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khỏi ngân hàng, làm thủ tục chuyển nhượng; số tiền lại 1.300.000.000đ, khấu trừ vào số tiền nợ mà vợ chồng ông T1 cịn nợ hai bà Sau hợp đồng cơng chứng, hồ sơ chuyển đến Phòng Tài nguyên Môi trường thành phố B, để làm thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất, Phịng Tài ngun Mơi trường từ chối đăng ký, có Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số: 03/2011/QĐ-BPKCTT ngày 24/3/2011 TAND thành phố Buôn Ma Thuột: Cấm vợ chồng ông T1 chuyển nhượng, tặng cho hai đất nêu trên, theo yêu cầu bà Nguyễn Thị T3 Hai đất nêu bị Chi cục thi hành án dân thành phố B kê biên bán đấu giá; người mua hai đất nêu ông Võ Kim T4; ngày 29/7/2016, UBND thành phố B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CB 565061 cho ông T4 hai đất nêu Vì vậy, hai bà khởi kiện u cầu Tịa án giải quyết: Buộc vợ chồng ơng Trần Đức T1, bà Bùi Thị Kim H tiếp tục thực hợp đồng, chuyển giao cho hai bà 02 đất nêu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CB 565061, UBND thành phố B cấp ngày 29/7/2016 cho ông Võ Kim T4 Quá trình tham gia tố tụng, bị đơn vợ chồng ông Trần Đức T1, bà Bùi Thị Kim H trình bày: Ngày 22/3/2011, vợ chồng ông, bà ký hợp đồng chuyển nhượng cho bà Hoàng vii viii Thị V bà Phạm Thị Hồng T đất số 113A đất số 113B, tờ đồsố 15, phường L, thành phố B với giá trị 2.700.000.000đ, nguyên đơn trình bày Việc bà V bà T nộp vào Ngân hàng E, chi nhánh B số tiền 1.409.250.000đ, trả nợ cho ngân hàng số tiền vợ chồng ông, bà vay ngân hàng 1.400.000.000đ 9.520.000đ tiền lãi, nguyên đơn trình bày Sau hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng, Tịa án nhân dân thành phố Bn Ma Thuột Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm vợ chồng ông, bà chuyển nhượng hai đất nêu trên, nên vợ chồng ông, bà làm thủ tục đăng ký sang tên cho bà V bà T hai đất nêu Vợ chồng ông, bà đồng ý với yêu cầu khởi kiện bà V bà T Quá trình tham gia tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng Thương mại cổ phần E trình bày: Ông Trần Đức T1 Giám đốc Công ty TNHH N2 (sau gọi tắc Công ty N2); ngày 26/3/2010, vợ chồng ông T1 chấp cho Ngân hàng E, chi nhánh B đất số 113A đất số 113B, tờ đồ số 15 phường L, thành phố B, đảm bảo cho Công ty N2 vay ngân hàng 1.400.000.000đ; ngày 22/3/2011, bà Phạm Thị Hồng T trả cho Ngân hàng 1.400.000.000đ mà Công ty N2 vay Ngân hàng với 9.520.000đ tiền lãi; Ngân hàng trả xóa chấp trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 02 đất nêu cho vợ chồng ông T1; Ngân hàng không cịn liên quan đến hai đất nêu trên, khơng liên quan đến yêu cầu khởi kiện bà V bà T Quá trình tham gia tố tụng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị T3 trình bày: Năm 2011, bà khởi kiện vợ chồng ơng T1, bà H đến Tịa án nhân dân thành phố Buôn Ma Thuột, yêu cầu Buộc vợ chồng ông T1 phải trả cho bà 500.000.000đ vay Do vợ chồng ơng T1 có hành vi chuyển nhượng đất số 113A đất số 113B, tờ đồ số 15 phường L, thành phố B cho người khác, nên bà làm đơn yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời: Cấm vợ chồng ông T1 chuyển nhượng, tặng cho hai đất nêu trên, để đảm bảo việc thi hành án Bản án số: 84/2012/DSST ngày 13/8/2012 Tòa án nhân dân thành phố Bn Ma Thuột có hiệu lực pháp luật định: Buộc vợ chồng ông T1, bà H phải trả cho bà 500.000.000đ; bà làm đơn yêu cầu thi hành án; Chi cục thi hành án dân thành phố B định thi hành án, kê biên bán đấu giá hai đất nêu trên; nhiên bà chưa nhận số tiền thi hành án Việc bà V bà T khởi kiện vợ chồng ông T1, bà yêu cầu Tòa án giải theo quy định pháp luật Q trình tham gia tố tụng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị Thanh L1 trình bày: Bà người thi hành án theo án số: 10/2012/DSPT ngày 16/02/2012 TAND tỉnh Đắk Lắk định: Buộc vợ chồng ông T1, bà H phải trả cho bà số tiền 489.571.250đ; bà làm đơn yêu cầu thi hành án; Chi cục thi hành án dân thành phố B định thi hành án; kê biên bán đấu giá đất số 113A viii ix đất số 113B, tờ đồ số 15 vợ chồng ông T1; nhiên bà chưa nhận số tiền thi hành án Việc bà V bà T khởi kiện vợ chồng ơng T1, bà u cầu Tịa án giải theo quy định pháp luật Quá trình tham gia tố tụng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vợ chồng ông Chu Tiến D, bà Lê Xn Vi T2 trình bày: Vợ chồng ơng, bà người thi hành án theo Quyết định công nhận thỏa thuận đương số: 63/2011/QĐSTDS ngày 26/5/2011 Tịa án nhân dân thành phố Bn Ma Thuột; theo Quyết định vợ chồng ông T1, bà H phải trả cho vợ chồng ông, bà 1.054.622.000đ; vợ chồng ông, bà làm đơn yêu cầu thi hành án; Chi cục thi hành án dân thành phố B định thi hành án; kê biên bán đấu giá đất số 113A đất số 113B, tờ đồ số 15 vợ chồng ông T1; nhiên vợ chồng ông, bà chưa nhận số tiền thi hành án Việc bà V bà T khởi kiện vợ chồng ông T1, vợ chồng ơng, bà u cầu Tịa án giải theo quy định pháp luật Quá trình tham gia tố tụng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Chi cục thi hành án dân thành phố B trình bày: Vợ chồng ơng Trần Đức T1, bà Bùi Thị Kim H người phải thi hành án dân án, định Tòa án có hiệu lực pháp luật, có nghĩa vụ trả cho vợ chồng ông Chu Tiến D, bà Lê Xuân Vi T2 1.054.622.000đ, trả cho bà Nguyễn Thị T3 500.000.000đ, trả cho bà Phạm Thị Thanh L1 489.571.250đ 39.681.165đ tiền án phí Theo đơn yêu cầu người thi hành án, Chi cục thi hành án dân thành phố B định thi hành án Chấp hành viên tiến hành xác minh điều kiện thi hành án vợ chồng ông T1 xét thấy ngày 26/3/2010, vợ chồng ông T1 chấp cho Ngân hàng E, chi nhánh B đất số 113A đất số 113B, tờ đồ số 15, đảm bảo cho Công ty N2 vay ngân hàng 1.400.000.000đ; ngày 23/3/2011, bà Phạm Thị Hồng T nộp vào ngân hàng 1.409.520.000đ trả cho Ngân hàng 1.400.000.000đ mà Công ty N2 vay ngân hàng với tiền lãi suất 9.520.000đ; Ngân hàng xóa chấp trả lại cho vợ chồng ông T1 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hai đất nêu Bản án số: 84/2012/DSST ngày 13/8/2012 Tòa án nhân dân thành phố Bn Ma Thuột tun: Tiếp tục trì Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm số: 03/2011/QĐ-BPKCTT ngày 24/3/2011 TAND thành phố Buôn Ma Thuột để đảm bảo thi hành án Do vợ chồng ông T1, bà H không tự nguyện thi hành án, nên chấp hành viên kê biên hai đất nêu ủy quyền cho Công ty cổ phần dịch vụ bán đấu giá TN, bán đấu giá hai đất nêu để thi hành án; ngày 07/6/2013, ông Võ Kim T4 người mua trúng đấu giá hai đất nêu trên, với giá 1.880.100.000đ Sau toán chi phí bán đấu giá, Chi cục thi hành án dân thành phố B quản lý số tiền bán hai đất nêu 1.801.100.000đ; đề nghị Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đất số 113A đất số 113B vợ chồng ông T1, bà H bà V, bà T vơ hiệu ix x Q trình tham gia tố tụng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ơng Võ Kim T4 trình bày: Ơng người mua trúng đấu giá đất số 113A đất số 113B, tờ đồ số 15; ngày 29/7/2016, UBND thành phố B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CB 565061 cho ông hai đất nêu trên, với quy định pháp luật, đề nghị Tòa án giải vụ án theo quy định pháp luật Quá trình tham gia tố tụng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Uỷ ban nhân dân thành phố B trình bày: Căn kết bán đấu giá quyền sử dụng đất hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số: 90/2013/HĐMB-ĐGTS ngày 07/6/2013 cơng chứng, ơng Võ Kim T4 người mua trúng đấu giá đất số 113A đất số 113B, tờ đồ số 15 Vì vậy, ngày 29/7/2016, UBND thành phố B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CB 565061 cho ông T4, hai đất nêu trên, với quy định pháp luật, đề nghị Tòa án giải vụ án theo quy định pháp luật Q trình tham gia tố tụng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Phịng cơng chứng S tỉnh Đắk Lắk trình bày: Ngày 23/3/2011, Phịng cơng chứng S tỉnh Đắk Lắk chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vợ chồng ông Trần Đức T1, bà Bùi Thị Kim H bà Hoàng Thị V, bà Phạm Thị Hồng T đất số 113A đất số 113B, tờ đồ số 15, phường L, thành phố B theo quy định pháp luật cơng chứng Q trình tham gia tố tụng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Công ty cổ phần dịch vụ bán đấu giá TN (sau gọi tắc Công ty TN) trình bày: Được ủy quyền Chi cục thi hành án dân thành phố B, ngày 07/6/2013, Công ty tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất đất số 113A đất số 113B, tờ đồ số 15, phường L, thành phố B; người mua tài sản bán đấu giá ông Võ Kim T4 với giá 1.880.100.000đ; việc Công ty TN bán đấu giá quyền sử dụng đất hai đất nêu với quy định pháp luật bán đấu giá tài sản Tại án dân sơ thẩm số: 30/2017/DS-ST ngày 09/5/2017 Tòa án nhân dân thành phố Buôn Ma Thuột, định: Căn cứ: Khoản Điều 26; điểm a khoản Điều 35; Điều 147; Điều 165; Điều 220; khoản Điều 227, Điều 228, Điều 271, Điều 273 Bộ luật tố tụng Dân Sự Điểm b khoản Điều 122, Điều 128, Điều 137, Điều 138, Điều 251, Điều 418, Điều 424, Điều 425, Điều 688, Điều 692, Điều 697 Bộ luật Dân Sự năm 2005 Khoản Điều 46, điểm c khoản Điều 106, khoản Điều 107 Đất đai năm 2003 Điểm đ khoản Điều 99 Luật Đất đai năm 2013 Pháp lệnh án phí, lệ phí Tịa án Tun xử: Bác u cầu khởi kiện bà Hoàng Thị V bà Phạm Thị Hồng T việc: Yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập bà V, bà T với vợ chồng ông T1, bà H vào ngày 23/3/2011 tích 2.260m2 đất thuộc đất số 113A, 113B tờ đồ số 15 phường L, thành phố B theo giấy chứng nhận quyền sử dụng x xi đất số: AD 516141 UBND thành phố B cấp ngày 02/3/2006 cho ông Lương Xuân V, chuyển nhượng ông T1, bà H ngày 30/12/2008 Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CB 565061 UBND thành phố B cấp ngày 29/7/2016 cho ông Võ Kim T4 Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bên chuyển nhượng vợ chồng ông Trần Đức T1, bà Bùi Thị Kim H bên nhận chuyển nhượng bà Hoàng Thị V bà Phạm Thị Hồng T xác lập ngày 23/3/2011 diện tích 2.260m2 đất thuộc đất số 113A, 113B tờ đồ số 15 phường L, thành phố B theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AD 516141 UBND thành phố B cấp ngày 02/3/2006 cho ông Lương Xuân V, chuyển nhượng ông T1, bà H ngày 30/12/2008 vô hiệu Buộc vợ chồng ông Trần Đức T1, bà Bùi Thị Kim H có nghĩa vụ trả lại cho bà Hoàng Thị V Phạm Thị Hồng T người 1.350.000.000đ Đề nghị Chi cục thi hành án dân thành phố B thi hành án ưu tiên thi hành trả trước cho bà V bà T số tiền 1.400.000.000đ (mỗi người 700.000.000đ) Ngoài ra, án sơ thẩm cịn định chi phí định giá tài sản, lãi suất chậm thi hành án, án phí tuyên quyền kháng cáo Ngày 19/5/2017, nguyên đơn bà Hoàng Thị V bà Phạm Thị Hồng T có đơn kháng cáo đề nghị Tịa án cấp phúc thẩm xử công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đất số 113A đất số 113B tờ đồ số 15 phường L, thành phố B ký kết ngày 23/3/2011 hai bà vợ chồng ông Trần Đức T1, bà Phạm Thị Kim H; buộc ông T1 bà H phải tiếp tục thực hợp đồng, chuyển giao cho hai bà 02 đất nêu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CB 565061 UBND thành phố B cấp ngày 29/7/2016 cho ông Võ Kim T4 02 đất nêu Ngày 19/5/2017, bị đơn ơng Trần Đức T1 có đơn kháng cáo đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện nguyên đơn, để vợ chồng ông chuyển giao đất số 113A đất số 113B tờ đồ số 15 phường L, thành phố B cho bà V bà T Ngày 31/5/2017 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị T3 có đơn kháng cáo với lý do: Tòa án cấp sơ thẩm tuyên xử đề nghị Chi cục thi hành án dân thành phố B thi hành án ưu tiên trả trước cho bà V bà T người 700.000.000đ, bà khơng đồng ý, đề nghị Tịa án cấp phúc thẩm xét xử lại Ngày 01/6/2017 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vợ chồng ông Chu Tiến D, bà Lê Xuân Vi T2 có đơn kháng cáo với lý do: Vợ chồng ông, bà người thi hành án theo Quyết định công nhân thỏa thuận đương số: 63/2011/QĐST-DS ngày 26/5/2011 TAND thành phố Buôn Ma Thuột, theo định ông T1 bà H phải trả xi xii cho vợ chồng ông bà 1.054.622.000đ, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm xử cho vợ chồng ông bà ưu tiên tốn số tiền mà vợ chồng ơng T1 phải trả cho vợ chồng ông, bà Quyết định kháng nghị kháng nghị phúc thẩm số: 490/QĐKNPT ngày 07/6/2017 Viện trưởng VKSND tỉnh Đắk Lắk kháng nghị án dân sơ thẩm nêu với lý do: Sau ông Võ Kim T4 người mua trúng đấu giá đất số 113A đất số 113B tờ đồ số 15 phường L, thành phố B, bà V bà Tđã có đơn khởi kiện yêu cầu Tịa án nhân dân thành phố Bn Ma Thuột hủy kết bán đấu giá hai đất nêu Thơng báo số: 372 ngày 31/7/2015 Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố B không chấp nhận làm thủ tục sang tên cho ông T4 02 đất nêu với lý đất tranh chấp Tuy nhiên, ngày 29/7/2016, UBND thành phố cấp giấy chứng nhận quyền sử đất số: CB 565061 cho ông T4 02 đất nêu trên, Tòa án chưa giải vụ án án có hiệu lực pháp luật Tịa án cấp sơ thẩm không xem xét đồng thời tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vợ chồng ông T1, bà H bà V, bà T yêu cầu hủy kết bán đấu giá tài sản, chưa giải triệt để vụ án; Ngày 23/3/2011, vợ chồng ông T1, bà H ký hợp đồng chuyển nhượng cho bà V bà T đất số 113A đất số 113B tờ đồ số 15; hợp đồng phịng cơng chứng chứng thực, nên hợp đồng hợp pháp, đề nghị TAND tỉnh Đắk Lắk xét xử phúc thẩm lại vụ án Tại phiên tòa phúc thẩm bà V, bà T người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho bà V, bà T khơng bổ sung chứng cứ, tài liệu thêm, mà giữ nguyên quan điểm, cho rằng: Việc Tòa án Thành phố Buôn Ma Thuột định áp dụng khẩn cấp tạm thời số 03/2011/QĐ-BPKCTT ngày 24/3/2011 TAND thành phố Bn Ma Thuột khơng gửi cho Phịng cơng chứng số 1, thời điểm bà V, bà T với ông T1, bà H thực việc chuyển nhượng công chứng xong, nên việc định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để ngăn chặn không pháp luật, làm ảnh hưởng quyền nghĩa vụ bà V, bà T Ngoài Tịa án thành phố Bn Ma Thuột trả đơn khởi kiện đình yêu cầu khởi kiện hủy kết bán đấu giá tài sản trái với quy định luật Thi hành án dân Do đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm xem xét công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ vợ chồng ông T1, bà H với bà V, bà T, đồng thời hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CB 565061 UBND thành phố B cấp ngày 29/7/2016 cho ông Võ Kim T4 để giao với 02 đất nêu mà bà V, bà T nhận chuyển nhượng từ ông T1, bà H Đại diện VKSND tỉnh Đắk Lắk phát biểu ý kiến Viện kiểm sát: Về việc tuân theo pháp luật tình giải vụ án giai đoạn phúc thẩm: Những người tiến hành tố tụng, đương chấp hành đúng, đầy đủ quy định Bộ luật tố tụng dân Về nội dung: Đại diện viện kiểm sát giữ nguyên nội dung kháng nghị đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản Điều 308; Điều 309 BLTTDS sửa án dân sơ thẩm xii xiii theo hướng công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất vợ chồng ông T1, bà H với bà V, bà T NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: Sau nghiên cứu tài liệu, chứng có hồ sơ vụ án, thẩm tra phiên tịa, lời trình bày đương sự, ý kiến Kiểm sát viên vào kết tranh tụng phiên tòa, Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy: [2] Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn không rút đơn khởi kiện; đương không rút đơn kháng cáo; VKSND tỉnh Đắk Lắk không rút định kháng nghị; đương không tự hòa giải với việc giải vụ án đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm tiếp tục giải vụ án Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị T3, ông Chu Tiến D kháng cáo, Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai vắng mặt nên bị coi từ bỏ việc kháng cáo, Hội đồng xét xử phúc thẩm đình xét xử phúc thẩm yêu cầu kháng cáo bà T3 ông D [3] Xét yêu cầu kháng cáo nguyên đơn, bị đơn kháng nghị Viện trưởng VKSND tỉnh Đắk Lắk, Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy: Căn vào tài liệu, chứng có hồ sơ vụ án lời trình bày đương sự, ngày 26/3/2010, vợ chồng ơng T1, bà H chấp cho Ngân hàng Thương mại cổ phần E quyền sử dụng đất, đất 113A đất số 113B, tờ đồ số 15, phường L, thành phố B đảm bảo cho Công ty N2 ông T1 làm giám đốc công ty, vay ngân hàng 1.400.000.000đ; đến tháng 3/2011 đến hạn trả nợ Công ty N2 chưa trả cho ngân hàng số tiền vay với tiền lãi Do vậy, vợ chồng ông T1, bà H với bà V, bà T thỏa thuận chuyển nhượng hai đất nói trên, nên bà V, bà T người chi số tiền 704.625.000đ, để trả cho Ngân hàng 1.400.000.000đ nợ gốc 9.520.000đ tiền lãi, Ngân hàng giải chấp trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T1, bà H Đến ngày 23/3/2011 vợ chồng ông T1, bà H ký hợp đồng chuyển nhượng đất 113A đất số 113B cho bà V bà T với giá trị 2.700.000.000đ, Phịng cơng chứng S tỉnh Đắk Lắk chứng thực Sau công chứng, hồ sơ chuyển đến Phòng Tài nguyên Môi trường thành phố B, để làm thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất, Phịng Tài ngun Mơi trường từ chồi đăng ký, có Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số: 03/2011/QĐ- BPKCTT ngày 24/3/2011 Tòa án nhân dân thành phố Buôn Ma Thuột: Cấm vợ chồng ông T1, bà H chuyển nhượng, tặng cho hai đất nêu trên, theo yêu cầu bà Nguyễn Thị T3 [4] Hiện nay, hai đất nêu bị Chi cục thi hành án dân thành phố B kê biên bán đấu giá; người mua trúng đấu giá ông Võ Kim T4 Đến ngày 29/7/2016, UBND thành phố B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CB 565061 cho ông T4 [5] Xét việc bà V bà T khởi kiện yêu cầu vợ chồng ông T1, bà H tiếp tục thực hợp đồng, phải chuyển giao hai đất nêu thực Bởi lẽ, đối xiii xiv tượng hợp đồng hai đất nêu trên, bị quan thi hành án dân kê biên, bán đấu giá theo quy định pháp luật, khơng cịn Do Tịa án cấp sơ thẩm tuyên xử hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đất số 113A 12 đất số 113B tờ đồ số 15, ký kết ngày 23/3/2011 vợ chồng ông T1, bà H bà V, bà T vơ hiệu có [6] Về lỗi dẫn đến hợp đồng vô hiệu: Việc vợ chồng ông T1, bà H xác lập hợp đồng chuyển nhượng hai đất nêu cho bà V bà T thời điểm ngày 23/3/2011 Phịng cơng chứng S tỉnh Đắk Lắk chứng thực quy định pháp luật Tuy nhiên, hồ sơ chuyển đến Phịng Tài ngun Mơi trường thành phố B, khơng đăng ký Quyết định áp dụng khẩn cấp tạm thời Tòa án Do vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu chưa hoàn thành yếu tố khách quan, nên việc bên không thực hợp đồng khơng có lỗi [7] Xét u cầu khởi bà V bà T việc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CB 565061, UBND thành phố B cấp ngày 29/7/2016 cho ông Võ Kim T4 đất số 113A đất số 113B Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy để chấp nhận Bởi lẽ, ơng T4 người tình, mua trúng đấu giá quyền sử dụng đất hai đất nêu trên, nên UBND thành phố B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T4, với quy định pháp luật đất đai, quy định điểm đ khoản Điều 99 Luật đất đai năm 2013 [8] Xét kháng nghị Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk, thấy rằng: Sau Tòa án cấp sơ thẩm thụ lý yêu cầu khởi kiện bà V bà T việc hủy kết bán đấu giá hai đất nêu trên, ngày 29/12/2015 Tịa án cấp sơ thẩm Quyết định đình giải vụ án số: 227/2015/QĐST-DS yêu cầu khởi kiện bà V bà T; Quyết định đình giải vụ án khơng bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật Vì vậy, ngày 29/7/2016 UBND thành phố B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T4 với quy định pháp luật Đại diện viện kiểm sát đề nghị sửa án sơ thẩm theo hướng công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất vợ chồng ông T1, bà H với bà V, bà T khơng thể thực phân tích, nhận định phần trên, nên Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy, khơng có để chấp nhận kháng nghị Viện trưởng VKSND tỉnh Đắk Lắk kháng cáo ông Trần Đức T1, kháng cáo bà Hoàng Thị V, bà Phạm Thị Hồng T Xét việc ưu tiên tốn mà Tịa án cấp sơ thẩm tuyên có Bởi lẽ trước ông T1, bà H chuyển nhượng 02 đất nói cho bà V, bà T 02 lô đất ông T1, bà H chấp Ngân hàng Ngân hàng E, chi nhánh B đến hạn trả nợ, ông T1, bà H chưa trả Lúc bà V, bà T thỏa thuận bỏ tiền để trả nợ thay cho Công ty N2, nên Ngân hàng giải chấp, khơng tốn xong khoản nợ xiv xv cho Ngân hàng, tài sản chấp phải bảo đảm nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng trước, đến thứ tự ưu tiên tốn cho người có đơn u cầu thi hành án Do Tịa cấp sơ thẩm đề nghị Cơ quan thi hành án ưu tiên tốn cho bà T, bà V có sở Tuy nhiên Tòa cấp sơ thẩm chưa tuyên trừ chi phí xử lý tài sản, án phí khoản thuế theo quy định pháp luật mà ông T1, bà H phải chịu thiếu sót, nên cần bổ sung cho phù hợp Do vậy, kháng cáo người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Xuân Vi T2 đề nghị ưu tiên toán thi hành án khoản tiền bán đấu giá hai đất ông T1, bà H chấp nhận [10] Về chi phí định giá tài sản cấp phúc thẩm: Do yêu cầu khởi kiện Hoàng Thị V bà Phạm Thị Hồng T không chấp nhận; bà V bà T phải chịu chi phí định giá tài sản quy định khoản Điều 165 BLTTDS [11] Về án phí: Do khơng chấp nhận u cầu kháng cáo bà Hoàng Thị V, bàPhạm Thị Hồng T, bà Lê Xuân Vy T2 nên đương phải chịu án phí dân phúc thẩm Do đương bà Nguyễn Thị T3, ông Chu Tiến D từ bỏ việc kháng cáo nên tiền tạm ứng án phí phúc thẩm nộp sung công quỹ Nhà nước Các định khác án sơ thẩm, khơng có kháng cáo, kháng nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm khơng xem xét Vì lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH: Căn khoản Điều 308; khoản Điều 296; khoản Điều 312 BLTTDS; Áp dụng Điều 128, Điều 129, Điều 137, khoản Điều 138, Điều 251, Điều 692, Điều 697 BLDS năm 2005; khoản Điều 46, điểm c khoản Điều 106 Luật Đất đai năm 2003; Điểm đ khoản Điều 99 Luật Đất đai năm 2013; khoản Điều 17 Nghị số: 01/2012/NQ-HĐTP ngày 13/6/2012 Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao; khoản Điều 18, khoản Điều 29 Nghị số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016, Ủy ban thường vụ quốc hội Không chấp nhận kháng nghị Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk kháng cáo bà Hoàng Thị V, bà Phạm Thị Hồng T, ông Trần Đức T1, bà Lê Xuân Vy T2; Đình kháng cáo bà Nguyễn Thị T3 kháng cáo ông Chu Tiến D Giữ nguyên án dân sơ thẩm số 30/2017/DSST ngày 09/5/2017 tịa án nhân dân thành phố Bn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk Tuyên xử: Bác yêu cầu khởi kiện bà Hoàng Thị V bà Phạm Thị Hồng T việc: Yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập bà V, bà T với vợ chồng ông T1, bà H vào ngày 23/3/2011 tích 2.260m2 đất thuộc đất số 113A, 113B tờ đồ số 15 phường L, thành phố B theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AD 516141 UBND thành phố B cấp ngày 02/3/2006 cho ông Lương Xuân V, xv xvi chuyển nhượng ông T1, bà H ngày 30/12/2008 Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CB 565061 UBND thành phố B cấp ngày 29/7/2016 cho ông Võ Kim T4 Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bên chuyển nhượng vợ chồng ông Trần Đức T1, bà Bùi Thị Kim H bên nhận chuyển nhượng bà Hoàng Thị V bà Phạm Thị Hồng T xác lập ngày 23/3/2011 diện tích 2.260m2 đất thuộc đất số 113A, 113B tờ đồ số 15 phường L, thành phố B theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AD 516141 UBND thành phố B cấp ngày 02/3/2006 cho ông Lương Xuân V, chuyển nhượng ông T1, bà H ngày 30/12/2008, Phịng cơng chứng S tỉnh Đắk Lắk, cơng chứng số 779, số 01/TP/CCSCC/HĐGD ngày 23/3/2011 vô hiệu - Buộc vợ chồng ông Trần Đức T1, bà Bùi Thị Kim H có nghĩa vụ trả lại cho bà Hồng Thị V bà Phạm Thị Hồng T người 1.350.000.000đ Áp dụng khoản Điều 357 Bộ luật dân để tính lãi suất giai đoạn thi hành án đương có yêu cầu Đề nghị Chi cục thi hành án dân thành phố B thi hành án: Sau trừ chi phí xử lý tài sản, án phí khoản thuế theo quy định pháp luật mà ông T1, bà H phải chịu, ưu tiên thi hành trả trước cho bà V bà T số tiền 1.400.000.000đ (Trong đó: số tiền bà V 700.000.000đ; số tiền bà T 700.000.000đ) Đình xét xử phúc thẩm với yêu cầu kháng cáo bà Nguyễn Thị T3 ơng Chu Tiến D Về chi phí định giá tài sản: Chi phí định giá tài sản cấp sơ thẩm: Bà Hoàng Thị V bà Phạm Thị Hồng T phải chịu 900.000đ tiền chi phí định giá tài sản, khấu trừ 900.000đ tiền tạm ứng chi phí nộp theo phiếu thu số 85 ngày 06/8/2013 Tịa án nhân dân thành phố Bn Ma Thuột Chi phí định giá tài sản cấp phúc thẩm: Bà Hoàng Thị V bà Phạm Thị Hồng T phải chịu 1.780.000đ tiền chi phí định giá tài sản, khấu trừ 1.780.000đ tiền tạm ứng chi phí nộp ngày 27/9/2017 Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk Về án phí: + Về án phí dân sơ thẩm: Bà Hoàng Thị V bà Phạm Thị Hồng T, người hải chịu 200.000 đồng án phí dân sơ thẩm u cầu cơng nhân hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 200.000 đồng án phí dân sơ thẩm yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Tổng cộng người phải chịu 400.000 đồng tiền án phí dân sơ thẩm Được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí 5.250.000 đồng mà bà V, bà T nộp, theo biên lại thu số: 0015833 ngày xvi xvii 29/01/2013 số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng mà bà V, bà T nộp theo biên lại thu số: 0000362 ngày 05/5/2017 Chi cục thi hành án dân thành phố B Hoàn trả lại cho bà V, bà T số tiền 4.750.000 đồng tiền tạm ứng án phí nộp Ơng Trần Đức T1 bà Bùi Thị Kim H phải chịu 86.000.000 đồng tiền án phí dân sơ thẩm;+ Về án phí dân phúc thẩm: Bà Hồng Thị V bà Phạm Thị Hồng T, ông Trần Đức T1 người phải chịu 300.000 đồng án phí dân phúc thẩm Khấu trừ số tiền 300.000đ tiền tạm ứng án phí mà bà V nộp, theo biên lai thu số: 0000517 ngày 29/5/2017; số tiền 300.000đ tiền tạm ứng án phí bà T nộp, theo biên lại Tsố: 0000519 ngày 29/5/2017, số tiền 300.000đ tiền tạm ứng án phí ơng T1 nộp, theo biên lai số 000518 ngày 29/5/2017 Chi cục thi hành án dân thành phố B Bà Lê Xuân Vy T2 phải chịu 300.000 đồng án phí dân phúc thẩm Sung cơng quỹ nhà nước số tiền 300.000đ tiền tạm ứng án phí phúc thẩm bà Nguyễn Thị T3 nộp, theo biên lại Tsố: 0000586 ngày 08/6/2017 300.000đ tiền tạm ứng án phí phúc thẩm mà ơng Chu Tiến D nộp theo biên lại thu số: 0000572 ngày 06/6/2017của Chi cục thi hành án dân thành phố B Các định khác án sơ thẩm, kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật, kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật, kể từ ngày tuyên án NỘI DUNG ÁN LỆ “[9] Xét việc ưu tiên tốn mà Tịa án cấp sơ thẩm tuyên có Bởi lẽ trước ông T1, bà H chuyển nhượng 02 đất nói cho bà V, bà T 02 lô đất ông T1, bà H chấp Ngân hàng Ngân hàng E, chi nhánh B đến hạn trả nợ, ông T1, bà H chưa trả Lúc bà V, bà T thỏa thuận bỏ tiền để trả nợ thay cho Công ty N2, nên Ngân hàng giải chấp, khơng tốn xong khoản nợ cho Ngân hàng, tài sản chấp phải bảo đảm nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng trước, đến thứ tự ưu tiên tốn cho người có đơn u cầu thi hành án Do Tịa cấp sơ thẩm đề nghị Cơ quan thi hành án ưu tiên tốn cho bà T, bà V có sở” xvii