TRƯỜNG Đ Ạ I HỌC KINH TÊ QUÔC DÂN ■ ■ £D £0© oa08 ĐẠI HỌC k.T Ọ D TT THƠNG TIN THU'VIỆN PHỊNGLUẬNÁN-TI"LIỆl’ PHẠM TRƯƠNG HỒNG HẢI CẦU NHÀ CHO NGƯỜI THU NHẬP THẤP DỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Chuyên ngành: Quản trị Kinh doanh Bất động sản LUẬN VẪN THẠC sĩ KINH DOANH VẦ QUẢN LỶ Người hướng dẫn khoa hoc: TS TRẦN KIMCHƯNG y HÀ NỘI - 2013 f ỉ $ & v LỜI CẢM ƠN Sau m ộ t th i gian tìm h iểu , n g h iên u với nỗ lực v ng h iêm túc, h o àn th àn h đề tài “Cầu nhà cho người thu nhập thấp địa bàn Thành phố Hà N ội” Tôi xin bày tỏ lịng biết on sâu sắc tới thầy giáo tận tình giảng dạy tơi m ột thời gian học cao học khóa 2011 - 2013 chuyên ngành Q uản trị kinh doanh B ất động sản, khoa B ất động sản K inh tế tài nguyên trường Đại H ọc K inh tế quốc dân cán bộ, tạo m ọi điều kiện thuận lợi cho suốt thời gian học tập làm luận văn tốt nghiệp Tôi xin trân trọng cảm ơn thầy giáo có dẫn, góp ý tận tình suốt q trình làm luận văn, đặc biệt thầy giáo TS Trần K im C tận tâm hư ớng dẫn, tư vấn hướng dẫn nhiệt tình tơi hồn thành luận văn T rân trọng cảm ơn! Tác giả luận văn Phạm Trương Hồng Hải LỜI CAM ĐOAN Tơi tên Phạm T rương H oàng H ải, tác giả luận văn “ Cầu nhà cho người thu nhập thấp địa bàn T hành phố H N ộ i” Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tôi, không trùng lặp với cơng trình nghiên cứu cơng bố trước Các số liệu, kết nêu luận văn trung thực Tôi xin cam đoan thông tin trích dẫn luận văn đê ghi nguyên gốc Tác giả luận văn Phạm Trưong Hoàng Hải MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN LỜI CAM ĐOAN MỤC LỤC DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT DANH MỤC HÌNH, BẢNG BIỂU HÌNH TĨM TẮT LUẬN VĂN i LỜI MỞ ĐÀU CHƯƠNG C SỞ KHOA HỌC VÈ CẦU NHÀ Ở CHO NGƯỜI THU NHẬP T H Á P 1.1 Khái niệm nhà cho người thu nhập thấp 1.1.1 K hái niệm , đặc điểm vai trò nhà cho người thu nhập th ấ p .4 1.1.2 K hái niệm , đặc điểm người thu nhập th ấ p 1.2 Một số vấn đề cầu nhà cho người thu nhập thấp 13 1.2.1 K hái niệm , đặc điểm cầu nhà cho người thu nhập t h ấ p .13 1.2.2 Phân tích dự báo cầu nhà cho người thu nhập th ấ p 16 1.3 Các yếu tố tác động đến càu nhà 21 1.3.1 Sự tăng trư ởng dân số nhu cầu phát triể n 21 1.3.2 T hu nhập người d â n 22 1.3.3 G iá hàng hóa có liên q u a n 23 1.3.4 K e hoạch phát triển kinh tế-xã hội C hính p h ủ 24 1.3.5 M ột số nhân tố k h c 25 1.4 Chính sách nhà nước đối vói vấn đề nhà cho ngưịi có thu nhập thấp 25 1.4.1 Q uan điểm chung N hà n c 25 1.4.2 v ề đối tượng hưởng ưu đãi m ua nhà cho người thu nhập th ấ p 26 1.4.3 v ề ưu đãi dành cho đối tượng thu nhập th ấ p 27 đầu tư, xây dựng quỹ đất nhà cho người thu nhập th ấ p 27 1.4.5 huy động vốn ưu đãi cho chủ đầu tư đền bù giải phóng m ặt 1.4.4 bằng, tiền sử dụng đất thuế đất, thuế thu nhập doanh n g h iệp 29 1.5 Kinh nghiệm số nuức vấn đề nhà cho người thu nhập thấp 30 1.5.1 K inh nghiệm S in g a p o re 30 1.5.2 K inh nghiệm H àn Q u ố c 32 1.5.3 K inh nghiệm m ột số nước k h c 33 1.5.4 B ài học cho thành phố H N ộ i 34 CHƯƠNG THỰC TRẠNG CẦU VÈ NHÀ Ở CỦA NGƯỜI THU NHẬP THẤP TRÊN ĐỊA BÀN TP HÀ NỘI 36 2.1 Đặc điểm tình hình Hà Nội có ảnh hưởng đến cầu nhà cho ngưịi có thu nhập thấp 36 2.1.1 Đ ặc điểm tự nhiên H N ộ i 36 2.1.2 Đ ặc điểm kinh tể xã h ộ i 37 2.2 Thực trạng cầu nhà ngưòi thu nhập thấp địa bàn Thành phố Hà N ội 39 2.2.1 K hái quát chung cầu nhà người thu nhập thấp địa bàn Thành phố H N ộ i .39 2.2.2 T hực trạng nhu cầu nhà người thu nhập thấp địa bàn thành phố H N ội qua điều tra, khảo sát thực t ế 44 2.3 Đánh giá cầu nhà cho người thu nhập thấp địa bàn thành phố Hà NỘĨ 51 2.3.1 N h ữ n g thành tựu thuận lợ i 51 2.3.2 N hữ ng tồn nguyên n h â n 55 CHƯƠNG MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẢM ĐÁP ỨNG CẦU VÈ NHÀ Ở CỦA NGƯỜI CÓ THU NHẬP THẤP TẠI TP HÀ NỘI TRONG THỜI GIAN TỚI (ĐÉN 2017) 59 3.1 Dự báo cầu nhà ngưịi có thu nhập thấp Thành phố Hà Nội đến năm 2017 59 3.1.1 X u hư ớng thị trường nhà vấn đề đặt cho thị trư ờng nhà người thu nhập thấp n a y 59 3.1.2 D ự báo cầu nhà nhóm học sinh, sinh viên, cơng nhân người có thu nhập thấp Thành phố Hà Nội đến năm 2017 phương pháp phân tích định tín h 60 r ĩ r *> > 3.2 Một sô giải pháp kiên nghị đê xuât đê đáp ứng nhu câu nhà cho người có thu nhập thấp Thành phố Hà N ội 62 3.2.1 N hóm giải pháp sách 63 3.2.2 N hóm giải pháp thị trư n g 68 3.2.3 N hóm giải pháp m ặt xã h ộ i 72 3.3 Kiến nghị ủy ban Nhân dân Thành phố Hà Nội 74 KÉT LUẬN 79 TÀI LIỆU THAM KHẢO 81 PHỤ LỤC 82 DANH MỤC CÁC TỪ VIÉT TẮT T T rung ương UBND ủ y ban nhân dân NXB N hà xuất DANH MỤC BẢNG BIỂU, HÌNH VẼ B ảng biếu: B ảng 3.1 Trình tự thực theo dự n .69 H ình vẽ: H ình 1.1:“ V ịng luẩn quẩn” nghèo đói, có “nghèo” nhà 11 H ình 1.2 M ối quan hệ thu nhập nhu cầu với hàng h ó a 12 H ình 1.3 Đ u n g cầu cá nhân đường cầu thị trư n g 15 H ình 1.4 M ối quan hệ giá lượng c ầ u 16 H ình 1.5 D ự đoán ngoại s u y 19 H ình 1.6 Q uan hệ quy m ô gia đình cầu nhà .21 H ình 1.7 Q uan hệ thu nhập cầu nhà 23 H ình 1.8 C ầu hàng hoá thay t h ể 24 H ình 1.9 Cầu hàng hóa bổ s u n g 24 H ình 2.1 Đ ịa giới hành H N ội sau m rộng từ ngày 1/8/2008 36 H ình 2.2 T ốc độ thị h ó a 38 H ình 2.3 Tỷ lệ sở hữu nhà H N ộ i 40 H ình 2.4 Tỷ lệ sở hữu nhà nhóm đối tư ợng điều tr a 46 H ình 2.5 T hu nhập bình qn nhóm đối tư ợng điều tr a 47 H ình 2.6 D iện tích nhà bình qn nhóm đối tượng điều t r a 47 H ình 2.7 G iá m ua nhà khả nhóm đối tượng điều tra 48 H ình 2.8 K hoảng cách đến trung t â m 49 H ình 2.9 D iện tích nhà tối th iể u 50 H ình 2.10 K hơng gian thị H N ội m rộng qua n ă m .55 TRƯỜNG Đ Ạ I HỌC KINH TÊ QUÔC DÂN s o g o O o s o s PHẠM TRƯƠNG HOÀNG HẢI CẦU NHÀ CHO NGƯỜI THU NHẬP THẤP ĐỊA BÀN THÀNH PHÔ HÀ NỘI Chuyên ngành: Quản trị Kinh doanh Bất dộng sản TÓM TẮT LUẬN VÃN THẠC s ĩ HÀ NỘI - 2013 m 77 tiền phục vụ cho người có thu nhập cao Chính lẽ thành phố cần có nhiều sách, hỗ trợ từ giảm chi phí giá thành hạ Huy động nguồn lực thành phần kinh tế tham gia cần có giải pháp cung ứng vốn tín dụng với lãi suất ưu đãi cho doanh nghiệp, doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà chung cư để bán thẳng cho người tiêu dùng mà cho thuê bán trả góp Chính sách giá kinh doanh mặt thu hút nguồn lực xã h ộ i, mặt khác tạo công xã hội tự kinh doanh chủ đầu tư, giá hình thành cách chủ quan Thành phố nên khống chế mức giá trần việc bán cho thuê nhà , giá trị cụ thể doanh nghiệp cá nhân tự hạch toán xác định cụ thể Thành phố phải có sách khuyến khích người dân sống khu dân cư, phải có sách hành quản lý xây dựng nhà Tình trạng xây dựng nhà tràn lan theo ý muốn người dân dẫn đến lãng phí bị lạc hậu mẫu mã, khơng gian kiến trúc Thành phố phải đảm bảo dịch vụ công cộng phục vụ khu chung cư : nơi trông giữ xe, cấp nước, điện, trường học, sân chơi, khu giải trí nhà xây dựng liền kề Phải thành lập ban quản lý vận hành nhà chung cư Đây yếu tố góp phần tích cực việc khuyến khích người dân khu dân cư, tạo môi trường đô thị xanh, sạch, đẹp Ban quản lý hoạt động vừa doanh nghiệp cung ứng dịch vụ công cộng, vừa nhà từ thiện để vừa tu sửa, bảo dưỡng, tôn tạo thường xuyên, vừa cung cấp dịch vụ miễn phí ưu đãi Quan tâm tới mức lương đổi tượng hưởng lương từ ngân sách Nhà nước Hiện thu nhập người làm công ăn lương từ ngân sách Nhà nước tương đối thấp, có khả tích luỹ, tiêu dùng sinh hoạt sống điều kiện mức trung bình xã hội Tiền lương bị động so với tăng giá hàng hố tiêu dùng, c ần phải điều hồ quan hệ người giàu người nghèo, đánh thuế thu nhập luỹ 78 tiến với đối tượng có thu nhập cao để hạn chế bớt tình trạng đầu nhà đất Một điểm không phần quan trọng giải việc làm cho người bị thất nghiệp tránh tình trạng di cư bất hợp pháp từ vùng sang vùng để kiếm sống gây trật tự xã hội Nhưng nhìn chung, để giải nhà cho người thu nhập thấp nói riêng vấn đề sốt giá thị trường nói chung, cách giải hiệu minh bạch hóa thị trường, đồng thời phải quy định giá trần rõ ràng dự án xây dựng nhà cho người thu nhập thâp Đê việc mua bán đến tay người dùng thực phải đảm bảo tính cơng khai, minh bạch thị trường, có cơng khai quy hoạch phát triển đô thị dự án đầu tư để tạo điều kiện cho tổ chức cá nhân de dang tiep cận dự án này, tạo môi trường cạnh tranh lành mạnh, tăng nguồn cung cho thị trường 79 KẾT LUẬN v ấ n đề nhà vấn đề sống tồn diện Nó vừa vấn đề q khứ, tương lai, liên quan đến nhiều mặt sống gắn liền với điều kiện sống người, cộng đồng Người ta khơng thể sống khơng có nhà ở, nhà xây cách tùy tiện, mà người tạo cách dễ dàng Vì vậy, xây dựng nhà cần phải có quy hoạch quy hoạch phải coi cơng trình khoa học thực tiễn sống người toàn xã hội Xã hội muốn phát triển được, trước hểt hết phải giải mâu thuẫn tồn lòng xã hội Những mâu thuẫn giải yêu cầu tất yếu q trình thị hoa u câu tât yêu cân phải giải quyêt nhà cho tầng lớp khác đặc biệt tầng lóp người có thu nhập thấp mà tầng lớp chiếm phần đông đô thị Một xã hội muốn phát triển bền vững cần phải điều hồ lợi ích người khác phải đáp ứng nhu cầu tối thiểu cho họ, nhu cầu tối thiểu nhu cầu nhà nhà vân đê đặt lên ưu tiên hàng đầu xã hội Đối với nước phát triển Việt Nam, thu nhập trung bình người dân cịn thâp, đồng thời tốc độ thị hóa cao, giải nhu cầu nhà cho người thu nhập thấp trung bình vấn đề cấp bách Tại đô thị viẹc khong co cho chô không đảm bảo tiêu chí quan trọng quan trọng cau tạo nen nghèo đói bât bình đăng thị Nhiều nghiên cứu chứng minh mổi quan hệ nhân tỷ lệ có nhà thị tỷ lệ thu nhập ổn định xã hội Tương lai cầu nhà cho người thu nhập thấp Hà Nội chắn tăng cao, cần có sách cụ thể linh hoạt cho phù họp đáp ứng nhu cầu thiết yếu người dân Tuy nhiên vấn đề nhà cho người có thu nhập thấp khơng phải sớm chiều địi hỏi giải mà địi hỏi phải có thời gian sách phương án phù họp Hiện sách nhà thu nhập thấp chủ yếu tập trung vào phát 80 triển nguồn cung nhà thu nhập thấp, sách phát triển tác động tới nguồn cầu cốt lõi phát triển thị trường nhà thu nhập thấp Ở nước ta nói chung thị Thành phố Hà Nội nói riêng giai đoạn cơng nghiệp hóa đại hóa đất nước với sức ép dân số sức ép nhà thị việc lựa chọn phương án sách khó khăn, cơng việc khơng địi hỏi nhà quản lý thị tham gia mà cịn đỏi hỏi phải có tham gia cấp ngành, thành phần kinh tế tham gia giải phải chung mục đích giải nhà cho người có thu nhập thấp Và đê đảm bảo lợi ích cho bên thành phố phải có biện pháp khác nhằm tạo điều kiện khuyến khích họ tham gia vào thị trường Chỉ có biện pháp đắn Thành phố Hà Nội giải cách thỏa đáng vấn đề nhà cho người có thu nhập thấp Trong khoảng năm trở lại đây, nhà dành cho người thu nhập thấp trở thành mối quan tâm tổ chức, cá nhân hoạt động thị trường bất động sản Tuy nhiên, thị trường sơ khai, thiếu văn sách điều chỉnh thành tố thị trường chưa thực trưởng thành nên tồn nhiều bất cập, việc xác định, đánh giá, đo lường cầu phân khúc thực vấn đề khó Do cịn nhiều hạn chế kinh nghiệm khó khăn q trình thực hiện, luận văn khơng tránh khỏi thiểu sót Tác giả mong nhận đóng góp ý kiến thầy cô giáo để luận văn thạc sĩ hồn thiện X i n t r â n t r ọ n g c ả m n ! 81 TÀI LIỆU THAM KHẢO Tiếng Việt: David Begg & Stanley Fischer (Đại học Kinh tế Quốc dân dịch) - “Kinh tế học Vi Mô ” - NXB Thống kê (2008) Đại học Kinh tế Quốc dân - “Bài giảng Kinh tế lượng” - NXB Giao thông Vận tải (2008) Đại học Kinh tế TP Hồ Chí Minh - “Nguyên lý Bất động sả n ” - NXB Lao động - Xã hội (2011) Đại học Kinh tể Quốc dân - “Nguyên lý Kinh tế học vi mô ” - NXB Lao động - X ã hội (2010) Đại học Kinh tế Quốc dân - "Thị trường Bất động sản”- NXB Xây dựng (2006) Nhóm nghiên cứu Viện nghiên cứu kiến trúc - “Các giải pháp đồng phát triển nhà cho người thu nhập thấp Việt Nam ” - Bộ Xây dựng (2009) Tông cục Thông kê - “Tổng điều tra dân sổ nhà Việt Nam 2009 ” Tổng cục thống kê - “Kết khảo sát mức sổng dân cư 2010” Vũ Kim Dũng - “Kinh tế quản lý ” - NXB Thống kê (2003) Tiếng Anh: 10 Alan Holmans — “New estimates o f housing demand and need in England 2011 to 2031 ” - Town & Country Planning (2011) - England 11 Center for research and market intelligence — “Understanding demographic spatial and economic impacts on future affordable housing demand" University o f Cambridge (2008) 82 PHỤ LỤC Phu luc ĩ: PHIÉU ĐIÈU TRA VÈ CẦU NHÀ Ở NGƯỜI THƯ NHẬP THẤP I Thông tin chung : Họ tên: _ Ti: Giới tính: Nghề nghiệp: Tình trạng hôn nhân: Sô điện thoại Email: \— - -— II Thông tin điêu tra: Hiện anh/chị đâu: A Nhà thuộc sở hữu thân B Th trọ bên ngồi c nhà người thân Thu nhập hàng tháng anh/chị? A Dưới triệu đồng B - triệu đồng c Trên triệu đồng Diện tích nơi anh/chị: A Dưới 10m2 B Từ 10 - 35 m2 c Từ 35 - m2 D Trên 60m2 Trong trường họp anh/chị chưa có nhà có nhà có nhu cầu mua nhà Vui lòng trả lời tiếp câu sau: Giá mua nhà mà anh chị chấp nhận A Dưới 600 triệu B 600 triệu - tỷ c Trên tỷ 83 Trong trường hợp đủ tiền để mua nhà thu nhập thấp, khoảng cách tối đa nhà đến trung tâm mà anh/chị chấp nhận được: A Dưới Km B Dưới Km c Dưới Km D Bao xa Hà Nội Diện tích hộ mà anh chị mong muốn tối thiểu A Trên 20 m2 B Trên 35m2 c Trên 50 m2 Vui lòng cho biết ý kiến anh/chị tầm quan trọng yếu tố sau khu nhà mà anh/chị mong muốn theo mức độ từ tới ( với hồn tồn khơng cần thiết đến hồn tồn cần thiết ) STT Nội dung Có bảo vệ Có khu vui chơi, sinh hoạt chung Gẩn bệnh viện Gần trường học o e © Ỡ Gẩn bến xe, nhà ga - “77 " : : : -ĩ — - -— UBND Thành phô Hà Nội hô trợ để anh mua nhà ở: XIN CHÂN THÀNH CẢM ƠN ANH CHỊ ĐÃ DÀNH THỜI GIAN! © 84 Phụ luc : Các bảng thống kê 60 phiếu điều tra Phụ lục 2.1: Tỷ lệ sở him nhà: m • A f Tiêu chí Sở hữu nhà Ở chung với người thân Thuê Số người 10 39 11 Tỷ lệ 17% 65% 18% Phụ lục 2.2: Thu nhập hàng thảng: r p • A Wr Tiêu chí Dưới triệu r p - triệu /V »A Trên triệu Số người 38 18 Tỷ lệ 63% 30% 7% * - Phụ lục 2.3: Tiêu chí vê diện tích phịng: 1r rT í • A Tiêu chí Dưới 10 m2 Số người 22 - m2 29 Tỷ lệ 37% 48% -, f Phụ lục 2.4: Giá mua nhà có thê châp nhận: n n • A ■ r Tiêu chí Dưới 600 triệu 35 - 50 m2 Trên 50 m2 12% 3% 600 triệu - tỷ T rên tỷ Số người 30 21 Tỷ lệ 55% 38% 7% Phụ lục 2.5: Khoảng cách đên trung tâm: r p • A Wr Tiêu chí Dưới Km Dưới Km Dưới Km Số người 24 20 11 Tỷ lệ 44% 36% 20% 85 Phụ lục 2.6: Diện tích hộ mong muốn tối thiểu: Tiêu chí Trên 20 m2 Trên 35 m2 Trên 50 m2 Số người 14 32 Tỷ lệ 25% 58% 16% \ •• ~ ; f -; ■ Phụ lục 2.7: Tâm quan trọng yêu tô đôi với nhà ở: STT Nội dung Có bảo vệ Có khu vui chơi, sinh hoạt chung Gần bệnh viện Gần trường học Gần bến xe, nhà ga o © © ỡ © NH ẬN X ÉT LUẬN VĂ N TH ẠC s ĩ K INH TẸ j Đ ê t i : C â u n h c h o n g i t h u n h ậ p t h â p đ ị a b n t h n ì ỉ ệ p h ô H N ộ i Cao học viên: Phạm Trương H oàng Hải Chuyên ngành: Q uản trị kinh doanh bât động sản ■ÌẼỀ :: ’ N gười nhận xét: TS N guyễn M inh Ngọc, Trường Đại hỖẹịKinh tế quốc dân ỆỆỆ Sau nghiên cứu luận văn với tên đề tài c ầ u nhà':ơ-cho người thu nhập thấp địa bàn thành p h ổ Hà N ội học viên Phạm Trướng Hồng Hải tơi lir ^ 'ề có m ột số ý kiến nhận xét sau: s ti 1- Lựa chọn vấn đề nghiên cứu: Đây vấn đề mó'i nghiên cứu thuộc chuyên ngành kinh doanh bất động sản Từ khoảng năm trở lại đây, nhà , ‘ ỆấM cho người thu nhập thâp trở thành môi quan tâm tô chức, cá nhân hoạt động thị trường bất động sản Tuy nhiên, thị trường sơ khai, thiêu văn sách điều chỉnh thành tố thị trường chưa thực trưỏng thành nên tồn nhiều bất cập đặc biệt năm gần đây, việc xác định, đánh giá, đo lường' cầu phân khúc nảy thực vấn đề khó Vì luận văn có giá trị khoa học 2- Phưo'ng pháp nghiên cứu: Các phương pháp vận dụng để nghiên cứu đề tài phù họp với m ục tiêu nội dung nghiên cứu đề tài 3- Bố cục, kết cấu nội dung Nội dung đề tài trình bày 92 trang, có bọ ;òục bao gồm chương với phần nội dung nghiên cứu sở lý luận: thực trạng cầu nhà cho người thu nhập thấp H Nội; đề xuất giải pháp nhàm đáp ứng cầu K êt câu chương mục đê tài hợp lý, đảm bảo tíiM k h o a học nghiên cứu ■ 4- Đề tài đạt kết nghiên cứu chủ yếu sau: - Đề tài góp phần làm rõ hệ thống hố vấn đe ỉý luận vê câu nhà cho ngưòi thu nhập thấp; tổng hợp yếu tố ảnh hưởng đến cầu; hệ thông m ột sô sách N hà nước lien quan đến vấn đề nhá" ó' cho người thu nhập thấp - Đề tài phân tích thực trạng cầu nhà cho n g ợ Ị;|ìu n h ậ p thấp thành phố Hà Nội; m ột số tác động đến cầu ngij$pri|nhân tồn m ã : - Đê tài đê xuât sô giải pháp nhăm đáp ứng^Ỗp.-ẹho nguời thu nhập thấp H Nội f ậ f |Ễ |p - M ột số điểm góp ý tói tác giả luận văn Ệ Ề đ : Bên cạnh thành công đạt được, theo luận vănlcồn số điểm cần xem xét bổ sung hoàn thiện, c th l: ã "|Đ ãI - Tỏc gi cn xác định mục tiêu cụ thể hon, phù họp Vơi tện đề tài Các phương pháp nghiên cứu cần trình bày dung cho mục đích luận Iff văn - Trong chương 1: c ầ n bổ sung nội dung đặc điểm đối tượng cầu nhà cho người thu nhập thấp Các kinh nghiệm nghiên cứu cần rút học có giá trị cho đối tượng phạm vi nghiên cứu '• V - T rong chương 2: mục 2.2.3 nên đưa xuống mục 2.3 } - Trong chương phân tích, dự báo cầu cần đựơc viết gọn M ục tiêu chương nên tập trung điều kiện đáp ứng cầu - K ết luận: ?' I Luận văn m ột cơng trình nghiên cứu độc lập nghiêm túc, có giá trị đảm bảo chât lượng khoa học Với kết nghiên cứu đạt được, luận văn đáp ứng yêu cầu luận văn thạc sỹ kinh tế H Nội, ngày 20 tháng năm 2014 N gười nhận xét TS Nguyễn M inh Ngọc C ộ n g h ò a xã hội ch li n g h ĩ a V iệ t N a m Đ ộ c lập - T ự d o - H n h p h ú c - O0 - P H Ả N B I Ệ N L U Ậ N V Ă N T H Ạ C SỸ “ C Ầ U N H À Ỏ C H O N G Ư Ờ I T H U N H Ậ P T H Ấ P Đ ỊA BÀN HÀ N Ộ I” S i n h v iê n : P h m T r u o n g H o n g Hả i N g u ò i p h ả n b iệ n : T S Đ i n h T r ọ n g T h ă n g T r u ô n g B a n C h í n h s c h Đ a u tu, V iệ n N g h i ê n c ứ u Q u ả n lý K i n h tế T r u n g u o n g Vê sụ c â n t h i ê t c ủ a đ ề tà i n g h i ê n c ứ u Đe tài nghiên cứu cần thiết bối cảnh nay, với lý chính: - Tầm quan trọng vấn đề giải nhà thu nhập thấp Việt Nam Đối với nước phát triền, thu nhập trung bình người dân thấp, đồng thời tốc độ đò thị hóa cao Việt Nam, giải nhu cầu nhà cho người thu nhập thấp trung bình vấn đề cấp bách Tại thị, việc khơng có chỗ chỗ khơng bảo đảm tiêu chí quan trọng cấu tạo nên nghèo đói bất bình đắng đô thị Nhiều nghiên cứu chửng minh mối quan hệ nhân tỷ lệ có nhà thị tỳ lệ vê thu nhập ổn định xã hội - Tầm quan trọng việc nghiên cứu cầu nhà thu nhập thấp Hiện sách nhà thu nhập thấp chủ yếu tập trung vào phát triển nguồn cung nhà thu nhập thấp, sách phát triển tác động tới nguồn cầu côt lõi phát triền thị trường nhà thu nhập thâp - Các nghiên cứu có liên quan cầu nhà thu nhập thấp hạn chê D o vậy, v iệc nghiên cứu đánh giá cầu nhà thu nhập thâp Hà Nội cân thiết vê khoa học thực tiễn v ề k ế t c ấ u c ủ a l u ậ n v ă n N gồi phần tóm tắt phụ lục báo cáo luận văn bao gồm chương, dài 92 trang: Chương 1: C sở khoa học cầu nhà cho người thu nhập thấp: 40 trang Chương 2: Thực trạng cầu nhà cho người thu nhấp thấp địa bàn Hà Nội: 27 trang Chương 3: Một số giai pháp nhằm đáp ứng cầu nhà người có thư nhập thấp Hà N ội: 25 trang Nhìn chung, nội dung kết cấu luận văn hợp lý, cân đối, phù hợp với luận văn thạc sỹ V ê p h ir o 'n g p h p n g h i ê n c u v t í n h đ n g tin c ậ y c ủ a số liệu n g h i ê n c ứ u Luận văn sử dụng phương pháp nghiên cứu: - Điêu tra nghiên cứu - Phương pháp thống kê - Phương pháp tổng hợp, so sánh - Phương pháp lô gic - Phương pháp kế thừa Vè bản, phương pháp nghiên cứu Luận văn có tính khoa học, đáng tin cậy phù hợp với nội dưng nghiên cứu luận văn 1uy nhiên, luận văn chưa nêu khung phân tích đánh giá cầu nhà thu nhập thâp chương ỉ D o vậy, phân tich đánh giá chương chương thiếu khung lý thuyết quán V ê c c k ế t q u ả c ủ a n g h i ê n c ứ u c ủ a L u ậ n v ă n Luận văn đạt kết nghiên cứu đáng ghi nhận sau đây: - Hệ thơng hóa khái niệm vân đê lý thuyết liên quan đến cầu nhà cho người thu nhập thấp - Rà sốt kinh nghiệm quốc tế có liên quan đưa số gợi ý sách cho Hà N ội - Phân tích thực trạng cầu nhà thu nhập thấp TP Hà Nội - Đánh giá định tính lượng hóa yếu tố ảnh hưởng tới cầu nhà người có thu nhập Hà N ội - Đ ê xuât dược giải pháp nhăm đáp ứng câu vê nhà người thu nhập thấp Nhìn chung, Luận văn có kết nghiên cứu đáng tin cậy hữu ích V ê n h ũ n g v ấ n đ ề c ầ n t r a o đ ổ i t h ê m Bèn cạnh kêt Luận văn, xin nêu số vấn đề trao đổi thêm với tác giả Luận văn: 1hú' nhât luận văn đề cập đến chủ đề phức tạp, vậy, nguyên nhân khiên phạm vi nghiên cứu luận văn chưa thật rõ ràng Phạm vi nghiên cứu câu hỏi nghiên cứu luận văn chưa rõ ràng: - Loại câu nhà người thu nhập thấp: mua nhà dự án, mua nhà riêng, tự xây dựng nhà hay thuê nhà ở; - Câu thành thực trạng cầu nhà ở: cầu, lượng cầu có khả sẵn sàng tốn tương ứng với mức giá, nhân tố thân hộ gia đình, ngn tín dụng, nguồn cung chất lượng nhà ở, sách hỗ trợ nhà nước tác động tới nhu cầu lượng cầu, - Địa bàn nghiên cứu: đô thị Hà Nội hay bao gồm nông thôn -Thời gian nghiên cứu: trang 3, giới hạn thời gian nghiên cứu từ 2000 -2012, luận văn dự báo nhu cầu đề xuất sách cho thời kỳ rộng 1hú hai, khung khơ phân tích đánh giá cầu nhà chưa phân tích rõ Chương Luận văn D o vậy, phân tích đánh giá Luận văn chương dự báo cầu nhà cho người thu nhập thấp chưa thực dựa khung khổ lý thuyết quán Thứ ba, tính quán chương cịn yếu N hiều giải pháp sách đề cập chương dành cho sách phía cung thị trường, khơng dựa phân tích chương K ế t l u ậ n c h u n g Đánh giá chung, Luận văn “Cầu nhà cho người thu nhập thấp địa bàn Hà N ội” thực nghiêm túc có tính khoa học cao Tuv cịn số thiếu sót khó tránh khỏi phạm vi lớn mức độ phức tạp đề tài nghiên cứu, Luận văn có kêt nghiên cứu đáng ý, hữu ích, có sở thực tiễn khoa học Đ ê nghị H ội đồng đánh giá nghiệm thu Luận văn với kết tốt Hà N ội, ngày 22 tháng năm 2014 Đ inh T rọ n g T h ắ n g YÊU CẦU CỦA H Ộ I Đ Ò N G CH Ấ M LUẬN VĂN TH Ạ C sĩ V ê : N h ữ n g đ iê m c â n sử a c h ữ a b ô su n g trư c k hi n ộ p lu ậ n v ă n c h ín h th ứ c cho V iê n Đ o ta o S au đ h o c - u Cam kêt Học viên ỉr.V ỵí# CAK ./ íic Ị Ỉ.IỈẦ Ậtỉc- -úi j " í / P G S T S H o n g V ă n C n g Học viên Phạm Trương Hồng Hải 1Nêu học viên có trách nhiệm chinh sừa theo yêu cầu Hội đồng chấm luận văn Trong trường họp không chinh sửa không đưọc công nhận kết bào vệ Học viên phải đóng bàn yêu cầu chinh sửa vào cuối luận văn thức nộp cho viện ĐT SĐH