Hoàn thiện hoạt động môi giới nhà ở cho người nước ngoài trên địa bàn thành phố hà nội

LO’I CAM DOAN Toi xin cam doan day la cong trinh nghien ciia rieng toi Cac ket qua neu luan van la trung thyc Toi xin cam doan rang, moi sy gii'ip cho vice thyc hicn luan van da dtroc toi cam on va cac thong tin trich dan luan van dcu dtroc chi rd nguon goc Ha Nai, Ngav 14 thang 12 nam 2011 Tac gia luan van Nguyen Quang Khoan L(')'I CAM ON Tac gia xin chan cam an thay giao TS Nguyen Minh Ngoc cung cac thay, co giao khoa Bat dong san va Kinh te tai nguyen da tan tinh giup tac gia qua trinh hoc tap, nghien cuu va bao ve de tai luan van MUC LUC • • Danh muc bang bieu phu luc Tom tat luan van PHAN MO DAU 1 Tinh cap thiet cua de tai Muc tieu nghien cuu de tai Doi tupng va phnm vi nghien cuu de tai Phuong phap nghien cuu de tai Ket cau cua de tai CHUONG 1: CO SO KHOA HOC CUA HOAT DONG MOI GIOI NHA O CHO NGUOI NUOC NGOAl THUE 1.1 Tong quan ve moi gioi bat dong san 1.1.1 Khai mem ve moi gioi bat dong san 1.1.2 Vai tro cua moi gioi bat dong san 1.2 Moi gioi nha o cho nguoi nuoc ngoai thue 1.2.1 Khai niem moi gioi nha o cho nguoi nuoc ngoai thue 1.2.2 Vai tro cua moi gioi nha o cho nguoi nuoc ngoai thue 10 1.2.3 Phan loni nha o cho nguoi nuoc ngoai thue 12 1.2.4 Dac diem cua ' moi gioi nha o cho nguoi nuoc ngoai thue 12 1.2.5 Yeu cau doi voi khach hang thue va cho thue nha 15 1.3 Quy trinh moi gioi nha o cho nguoi nuoc ngoai thue 16 1.3.1 Thu thap thong tin ve nguon cung va cau nha o 16 1.3.2 Xac dinh doi tupng va cac ben tham gia thuong vu 19 1.3.3 Lap ho so thuong vu moi gioi 21 1.3.4 Thoi han thuc hien thuong vu moi gioi .23 1.3.5 Mot so van de ve quy trinh lam thu tuc hanh chinh 24 1.4 Ky nang hoat dong moi gioi nha o cho nguoi nuoc ngoai thue 29 1.4.1 Ky nangs oan thaohop dong 299 1.4.2 Ky nang thu thap thong tin 31 1.4.3 Ky nang quan ly va xu ly thong tin 32 1.4.4 Ky nang giao dich vdi khach hang 33 1.5 Nhung quy dinh phap ly lien quan den hoat dong moi gidi nha d cho ngudi nudc ngoai thue 35 1.5.1 Nhung quy dinh phap ly lien quan den hoat dong moi gidi bat dong 35 san 1.5.2 Nhung quy dinh phap ly lien quan den hoat dong moi gidi nha d cho ngudi nudc ngoai thue 38 1.6 Cac nhan to anh hudng den hoat dong moi gidi nha d cho ngudi nudc ngoai thue 40 1.6.1 Nhan to chu quan 40 1.6.2 Nhan to khach quan 40 1.6.3 Cac nhan to khac 42 1.7 Mot so kinh nghiem hoat dong moi gidi nha d cho ngudi nudc ngoai thue tai Nhat Ban 43 1.7.1 Kinh nghiem 43 1.7.2 Bai hoc rut cho Viet Nam .45 CHUONG 2: THUC TRANG HOAT HONG MOI GlOl NHA CHO N'GUO'I _ r x A A ■* x a NUOC NGOAI THUE TREN DIA BAN THANH PHO HA NOI r ■ So yeu li lich nha Xep ho so, hudng dan chu nha di nop ❖ Phong chay chfra chay (PCCC): Cac giay td thu tuc chu nha can lam gom: - Don PCCC - DKKD (photo) - So can ho - So loi vao can ho - HDMB can ho hoac so (photo) DonPCCC Quan Hoan Kiem (10- 15 ngay) DKKD (photo) (Cong An Q Hoan So can ho Kiem) So loi vao can ho HDMB can ho hoac so (photo) Quan Thanh Xuan Don PCCC (5-7 ngay) DKKD hoac giay hen DKKD (photo) (Cong an Quan Thanh Xuan: Vu So can ho Chu nha khong can co mat Trong Phung) Quan Cau Giay DonPCCC (10 -15 ngay) DKKD (Cong an Quan Cau So can ho Giay: So loi vao can ho Lang) 1232 Huong Tuy tung can ho, PCCC se den kiem tra nha, chu nha phai co mat 116 kiem tra Chu nha nen mua binh PCCC san Quan Dong Da Don PCCC (7-10 ngay) DKKD (photo) (Cong an Quan So can ho Dong Da: 19B Thai So loi vao can ho Ha) HDMB can ho hoac sd (photo) Tuy tung can ho, PCCC se den kiem tra nha Chu nha nen mua binh PCCC san Quan Ba Dinh DonPCCC (7- 10 ngay) DKKD (photo) (Cong an Quan Ba So can ho (photo) dinh: 116 Quan Thanh) HDMB can ho hoac sd (photo) Chu nha nen mua binh PCCC cua Cong an PCCC, moi can ho mua tu 2-3 binh pccc, gia binh = 250.000d thi PCCC khong phai den kiem tra can ho Quan Tay Ho g Don PCCC (7-10 ngay) h DKKD (photo) (Cong an Q Tay Ho: i So can ho (photo) .Lac Long Quan) j HDMB can ho (photo) Tuy tung can ho, PCCC se den kiem tra nha Chu nha nen mua binh PCCC Huyen Tu Liem Don PCCC (7 -10 ngay) DKKD (photo) So can ho HDMB can ho (photo) CMND (photo) Ho khau (photo) 117 ❖ Phi lam thu tuc hanh chinh STT Quan Quan Quan Quan Quan Hoan Kiem Cau Giay Ba Dinh Tu* Liem Tay Ho 300.000 300.000 200.000 200.000 300.000 Thue 300.000 500.000 300.000 300.000 300.000 Phdng chay 400.000 400.000 500.000 500.000 600.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 Thu tuc Dang ky kinh doanh chua chay Cam ket an ninh Tam tru 300.000 300.000 300.000 300.000 300.000 Cong 1.320.000 1.520.000 1.320.000 1.320.000 1.520.000 - S t y -y - *—— (Nguon tic cong ty cd phan bat dong san The Ky)