Luận văn thạc sĩ UEH xác định cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp tại huyện nhơn trạch tỉnh đồng nai

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HCM …………………………… PHẠM XUÂN DIỆN XÁC ĐỊNH CẦU NHÀ Ở CHO NGƯỜI CÓ THU NHẬP THẤP TẠI HUYỆN NHƠN TRẠCH TỈNH ĐỒNG NAI CHUYÊN NGÀNH: KINH TẾ PHÁT TRIỂN MS: 60.31.05 LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH, NĂM 2008 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HCM ……………………………… PHẠM XUÂN DIỆN XÁC ĐỊNH CẦU NHÀ Ở CHO NGƯỜI CÓ THU NHẬP THẤP TẠI HUYỆN NHƠN TRẠCH TỈNH ĐỒNG NAI CHUYÊN NGÀNH: KINH TẾ PHÁT TRIỂN MS: 60.31.05 LUẬN VĂN THẠC SỸ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC PGS TS NGUYỄN TRỌNG HOÀI TP HỒ CHÍ MINH, NĂM 2008 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com MỤC LỤC DANH MỤC CÁC HÌNH VÀ SƠ ĐỒ iii DANH MỤC CÁC BẢNG iv DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT .v MỞ ĐẦU Vấn đề nghiên cứu: Mục tiêu nghiên cứu: Các giả thiết nghiên cứu: Phạm vi đối tượng nghiên cứu: Phương pháp nghiên cứu: Kết cấu luận vaên: CHƯƠNG 1: KHUNG LÝ THUYẾT VỀ CẦU NHÀ Ở 1.1 Lý thuyết vi mô hàm cầu: 1.1.1 Định nghóa cầu hàng hóa: 1.1.2 Các yếu tố tác động đến cầu hàng hoùa: 1.1.3 Độ co giãn cầu theo giá 1.1.4 Độ co giãn cầu theo thu nhập 11 1.1.5 Độ co giãn chéo cầu: 12 1.2 Lý thuyết hàm cầu nhà ở: 12 1.2.1 Khung lý thuyết cầu nhà cho người có thu nhập thấp: 13 1.2.2 Những nghiên cứu thực nghiệm có liên quan đến cầu nhà 15 1.2.3 Quy trình phân tích: 19 CHƯƠNG 2: TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở CHO NGƯỜI CÓ THU NHẬP THẤP TẠI HUYỆN NHƠN TRẠCH- ĐỒNG NAI 20 2.1 Khái niệm người có thu nhập thấp 20 2.2 Tổng quan thị trường nhà cho người có thu nhập thấp 21 2.2.1 Tổng quan thị trường nhà 22 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 2.2.2 Tổng quan thị trường nhà cho người có thu nhập thấp 24 2.2.3 Các quan điểm giải nhà cho người có thu nhập thấp Chính phủ Việt Nam nay: 35 2.3 Những tồn trình giải nhà cho NTNT Việt Nam 42 2.3.1 Những tồn trình giải nhà cho NTNT Việt Nam: 42 2.3.2 Những tồn trình giải vấn đề nhà cho NTNT Đồng Nai 44 CHƯƠNG 3: PHƯƠNG PHÁP VÀ KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 47 3.1 Mô hình hồi quy ước lượng nhu cầu nhà huyện Nhơn Trạch vùng lân caän 47 3.1.1 Thoáng kê liệu 47 3.1.2 Kết hồi quy 48 3.2 Nghiên cứu tình cầu nhà huyện Nhơn Trạch 50 3.2.1 Sơ lược vùng nghiên cứu Nhơn Trạch- Đồng Nai: 50 3.2.2 Thông tin khảo sát 51 3.2.3 Kết phân tích: 53 KẾT LUẬN VÀ GI Ý CHÍNH SÁCH 71 Kết luận: 71 Gợi ý sách: 73 Những giới hạn nghiên cứu: 75 Hướng nghiên cứu tiếp theo: 75 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com DANH MỤC CÁC HÌNH, SƠ ĐỒ Hình 1.1: Biểu thị đường Engel Hình 1.2: Tác động giá tới lượng cầu Hình 1.3: Tác động yếu tố khác đến cầu Hình 1.4: Sự vận hành thị trường nhà Hình 1.5: Cân nhu cầu nhà với cung cấp nhà Hình 3.1: Tình trạng hôn nhân Hình 3.2: Kết cấu độ tuổi Hình 3.3: Số nhân Hình 3.4: Diện tích Hình 3.5: Nhu cầu thay đổi chỗ Hình 3.6: Có nhu cầu thuê/mua Licogi 16 tiến hành NOTNT Hình 3.7: Nếu chuyển đổi chỗ chọn Hình 3.8: Cơ cấu chi tiêu Hình 3.9: Diện tích thuê/mua mong muốn Hình 3.10: Số phòng ngủ, phòng khách mong muốn Hình 3.11: Giá hộ kỳ vọng Hình 3.12: Thời hạn vay vốn Hình 3.13: Nhu cầu vay vốn Hình 3.14: Biết chương trình nhà thu nhập thấp Hình 3.15: Biết dự án Hình 3.16: Nguồn thông tin iii LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com DANH MUÏC CÁC BẢNG Bảng 2.1: Hiện trạng nhà Tp Đà Nẵng năm 2004 Bảng 2.2: Tổng diện tích nhà Đồng Nai qua năm Bảng 3.1: Thống kê mô tả cho biến định lượng Bảng 3.2: Kết hồi quy cuối Bảng 3.3: Thành phần mẫu Bảng 3.4: Sự hài lòng chỗ Bảng 3.5: Kỳ vọng nơi Bảng 3.6: So sánh tiêu chí nơi chỗ Bảng 3.7: Kiểm định quan hệ diện tích thuê/mua mong muốn tuổi Bảng 3.8: Kiểm định quan hệ số phòng ngủ/khách mong muốn tuổi Bảng 3.9: Kiểm định quan hệ diện tích thuê/mua mong muốn hôn nhân Bảng 3.10: Kiểm định quan hệ số phòng ngủ/khách mong muốn hôn nhân Bảng 3.11: Kiểm định quan hệ diện tích thuê/mua mong muốn số nhân Bảng 3.12: Kiểm định quan hệ số phòng ngủ/khách mong muốn số nhân Bảng 3.13: Kiểm định quan hệ diện tích thuê/mua mong muốn giới tính Bảng 3.14: Kiểm định quan hệ số phòng ngủ/khách mong muốn giới tính Bảng 3.15: Kiểm định quan hệ diện tích thuê/mua mong muốn giá hộ Bảng 3.16: Kiểm định quan hệ số phòng ngủ/khách mong muốn giá hộ Bảng 3.17: Kiểm định quan hệ diện tích thuê/mua mong muốn nhu cầu vay vốn Bảng 3.18: Kiểm định quan hệ số phòng ngủ/khách mong muốn nhu cầu vay vốn Bảng 3.19: Kiểm định quan hệ diện tích thuê/mua mong muốn thời gian vay vốn Bảng 3.20: Kiểm định quan hệ số phòng ngủ/khách mong muốn thời gian vay vốn iv LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BXD Bộ xây dựng BĐS Bất động sản CBCNV Cán công nhân viên CP Cổ phần DN Doanh nghiệp HTX Hợp tác xã KCN Khu công nghiệp KCX Khu chế xuất KTTĐPN Kinh tế trọng điểm phía nam KT-XH Kinh tế xã hội NO Nhà NOTNT Nhà thu nhập thấp NOXH Nhà xã hội TNHH Trách nhiệm hữu hạn TP HCM Thành phố Hồ Chí Minh TP HN Thành phố Hà Nội UBND y ban nhân daân v LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com MỞ ĐẦU Quyền có nhà để đảm bảo quyền sống xứng đáng với tên gọi phẩm giá người quyền hiến pháp khẳng định Đó mục tiêu lớn lao cụ thể toàn công đấu tranh giành độc lập, đổi phát triển đất nước dân tộc Việt Nam lãnh đạo Đảng Nhà nước ta Chất lượng nhà cho người có thu nhập thấp thước đo phát triển hệ thống an sinh xã hội nâng cao chất lượng sống, quy định vẻ đẹp kiến trúc, mặt cảnh quan địa phương toàn thể quốc gia, đồng thời khẳng định trình độ quản lý Nhà nước quyền địa phương cấp Hơn nữa, nhà vừa tài sản đầu tư vừa hàng hoá tiêu dùng Đôi sở hữu nhà để dạng nhà cấp bốn hộ chung cư mơ ước đời người Đặc biệt thành phố lớn Tp HCM, Hà Nội thành phố phát triển khác Việt Nam Dân gian ta có câu “ An cư lạc nghiệp”, điều mà nhà quản lý, hoạch định sách liên quan đến phát triển kinh tế phải quan tâm đến nhà ở, khu vực phát triển mới, nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất phát triển, nhà máy xí nghiệp mọc lên thu hút nhiều công nhân làm việc Xuất phát từ ý nghóa đó, tác giả mạnh dạn chọn khía cạnh nghiên cứu: “ Xác định cầu nhà cho người có thu nhập thấp Nhơn Trạch- Đồng Nai” Đây khía cạnh mà xã hội quan tâm chưa xác định cụ thể giải pháp tìm lối để giải vấn đề ¾ Vấn đề nghiên cứu: Cùng với phát triển kinh tế, quy mô dân số mở rộng sóng di dân thành phố lớn nhân tố tạo nên cầu nhà địa phương Hiện nay, địa phương, tồn song hành thị trường thức thị trường phi thức Các giao dịch mua bán nhà người thu nhập thấp địa bàn Thành phố chủ yếu diễn thị trường phi quy thiếu điều kiện pháp lý đảm LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com bảo, độ rủi ro cao, chi phí giao dịch lớn, bị yếu tố đầu chi phối Trên thực tế, chế thị trường nhà đất phi quy hình thành dựa vào cản trở, bất hợp lý thị trường quy chi phối trở lại thị trường quy Thị trường quy tập trung phân bổ nguồn lực cho dự án nhà dành cho người thu nhập cao Mặc dù người có thu nhập trung bình thấp lực lượng tạo nên lượng cầu “thực” nhà cho thị trường Từ thực tế cho thấy cần tạo tạo lập “thị trường nhà giá rẻ” cho người có thu nhập trung bình thấp nhiệm vụ cấp bách Vấn đề quan trọng phải tạo loại "hàng hoá đặc thù - nhà giá rẻ” thúc đẩy phân đoạn thị trường nhà giá rẻ Khái niệm “nhà giá rẻ” - nhà có giá trị thị trường thấp (chi phí làm thấp) không đơn có giá bán thấp Khi đó, người thu nhập thấp trực tiếp sử dụng nhà hưởng lợi việc phải bỏ khoản tiền mà thoả mãn cầu nơi Trong trường hợp này, nhà giá rẻ hướng mục tiêu vào phục vụ người thu nhập thấp Thị trường nhà cho người có thu nhập thấp chưa hình thành đầy đủ vận hành đồng Việt Nam: Cầu sản phẩm nhà cho người có thu nhập thập cao, đối tượng đáng kể sinh viên, công nhân viên, công nhân khu công nghiệp, khu chế xuất nguồn cung Để giải vấn đề này, Chính phủ ngành có liên quan tham gia nghiên cứu đề xuất biện pháp để đẩy nhanh việc hình thành thị trường Tuy nhiên đến nay, vấn đề tìm hiểu nhu cầu thực “hàng hóa đặc thù- nhà giá rẻ” cho đối tượng có thu nhập trung bình thấp chưa quan tâm mức, giả có nghiên cứu mặt định tính, chưa có nghiên cứu định lượng cụ thể cho vấn đề Hiện nay, Bộ Xây dựng đạo địa phương nước phải nghiên cứu, khảo sát nhu cầu thực nhà công khu công nghiệp để hoàn thiện để hoàn thiện đề án phát triển nhà cho khu vực Xuất phát từ thực tiễn với cách tiếp cận phương pháp phân tích định lượng tác giả chọn đề tài: “ Xác định cầu nhà cho người có thu nhập thấp Nhơn Trạch- Đồng Nai” Dựa LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com sở lý thuyết hàm cầu nói chung kinh tế học vi mô, kết hợp với lý thuyết cầu hàng hóa đặc thù nhà ở, với giả thiết định tác giả đề xuất mô hình phân tích để ước lượng cầu nhà cho người có thu nhập thấp huyện Nhơn Trạch vùng lân cận từ liệu VHLSS 2006 Đồng thời tác giả thực khảo sát thực tế huyện Nhơn Trạch từ dùng hệ số tương quan (tham số phi tham số ) để phân tích yếu tố ảnh hưởng đến nhu cầu nhà để đối tượng cung cấp nhà có thêm thông tin đưa định mặt sách ¾ Mục tiêu nghiên cứu: - Xác định đối tượng cầu nhà cho người có thu nhập thấp; phân tích trạng nhà cho người có thu nhập thấp Việt Nam nói chung Nhơn Trạch- Đồng Nai nói riêng - Xây dựng mô hình hồi quy ước lượng nhu cầu nhà huyện Nhơn Trạch - Thông qua nghiên cứu chuyên biệt Nhơn Trạch để xác định nhân tố ảnh hưởng đến cầu nhà cho người có thu nhập thấp - Gợi ý sách cho công ty tiến hành xây dựng phát triển sản phẩm nhà cho người có thu nhập thấp địa bàn huyện Nhơn Trạch- Đồng Nai nhằm tiếp cận phục vụ người tiêu dùng cách hiệu ¾ Các giả thiết nghiên cứu: Khi nghiên cứu cầu nhà huyện Nhơn Trạch- Đồng Nai, tác giả giả thiết nhân tố tác động đến cầu nhà sau: - Mức thu nhập cư dân giả thiết tác động đồng biến với cầu nhà - Giá nhà tác động nghịch biến với cầu nhà - Trình độ giáo dục tác động đồng biến với cầu nhà - Thời gian vay vốn tác động đồng biến với cầu nhà Nghiên cứu tiến hành nghiên cứu nhân tố kiểm định tác động nhân tố đến nhu cầu nhà vùng Nhơn Trạch vùng lân cận LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 75 Những giới hạn nghiên cứu: - Với số liệu VHLSS 2006, thiếu số số liệu định số biến cần đưa vào mô hình theo lý thuyết cầu nhà kiểm nghiệm theo mô hình nghiên cứu - Cách thức tiếp cận với đối tượng cần nghiên cứu phương pháp điều tra khảo sát có phương pháp khác thú vị tổ chức họp đối tượng nghiên cứu với nhà nghiên cứu đề xuất sách - Mô hình mà tác giả nghiên cứu tình thị trường nhà cho người có thu nhập thấp Nhơn Trạch dừng lại việc sử dụng hệ số tương quan để kiểm định cặp chưa xác định mô hình hồi quy để khẳng định biến tác động mạnh Hướng nghiên cứu tiếp theo: - Xây dựng câu hỏi điều tra phục vụ việc phân tích định lượng để xác định mô hình nhân tố ảnh hưởng đến cầu nhà địa phương có quy hoạch phát triển công nghiệp, tập trung nhiều đối tượng người có thu nhập thấp - Phân tích thiết kế mô hình nhà cho người có thu nhập thấp cách cải tiến thiết kế xây dựng dùng vật liệu chi phí thấp để hạ giá thành sản phẩm - Phân tích vai trò Chính phủ việc tài trợ để phát triển chương trình nhà cho người có thu nhập thấp - Nghiên cứu so sánh đánh giá hiệu chương trình Nhà xã hội thông qua việc thực thí điểm “Hợp tác xã nhà ở” LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com TÀI LIỆU THAM KHẢO Tài liệu tiếng việt Bộ Xây dựng (2008), “Dự thảo chương trình đầu tư xây dựng nhà xã hội giai đoạn 2009- 2015” gửi Thủ tướng Chính phủ David Begg, Stanley Fisher, Rudiger Dornbusch (2008), “Kinh tế học vi mô”, Nhà xuất thống kê, Hà Nội Gia Hân (2008), “ Phát triển mô hình hợp tác xã nhà ở: giải cứu tình trạng người lao động thiếu nhà?” H.L (2008), “Bức xúc nhu cầu nhà xã hội”, Báo Lao động ngày 06/7/2008 Hoàng Trọng, Chu Nguyễn Mộng Ngọc (2008), “Phân tích liệu nghiên cứu với SPSS” (tập tập 2), Nhà xuất Hồng Đức, Tp HCM Kiều Minh (2006), “Xây nhà xã hội cho người có thu nhập thấp”, Báo VietNamNet lúc 10h03 ngày 13 tháng 01 năm 2006 Luật nhà Nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2005) Đặng Vỹ (2004), “ Dự án xây dựng chung cư cho người thu nhập thấp Tp HCM: Bao người nghèo có nhà ở”, Báo VietNamNet lúc 19h03’ ngày 20/02/2004 Nghị Định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành luật nhà 10 Nguyễn Minh Phong (2008), “ Nhà cho người có thu nhập thấp- yêu cầu phát triển bền vững”, Tạp chí cộng sản số 11 Nhiêu Hội Lâm (2004), “Kinh tế học đô thị”, Nhà xuất Chính Trị quốc gia, Hà Nội 12 Quyết định số 284/2006/QĐ-TTg ngày 21/12/2006 Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết Tp Nhơn Trạch kèm theo báo cáo thuyết minh LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 13 Robert S Pindyck, Daniel L.Rubinfeld (1999) “ Kinh tế học vi mô”, Bản dịch Trường Đại học kinh tế quốc dân Nhà xuất thống kê thực hiện, Hà Nội 14 UBND tỉnh Đồng Nai (2006), “Tổng kết chương trình phát triển nhà tỉnh Đồng Nai giai ñoaïn 2001-2005” 15 UBND Tp Đà Nẵng (2005), “ Đề án đảm bảo có nhà cho nhân dân địa bàn Tp Đà Nẵng giai đoạn 2005-2010 UBND thành phố Đà Nẵng” Tài liệu tiếng anh Dusansky R vaø Wilson W W (1993) “The Demand for Housing: Theoretical Considerations”, Journal of Economic Theory 61:120-138 Fontenla, M vaø Gonxalez, F (2008), “Housing Demand in Mexico”, Journal of Housing Economics Accepted Manuscript Green R vaø Hendershott P H (1996), “Age, housing demand, and real house prices”, Journal of Regional Science and Urban Economics 26:465-480 Gujarati, D N (2002),”Basic Econometrics”, McGraw-Hill/Irwin Publisher Malpezzi, S (1999), “Economic Analysis of Housing Markets in Developing and Transition Economies”, In: E.S Mills and P Cheshire (Eds), Handbook of Regional and Urban Economics, Ch 44 p 1791-1864 Wooldridge, J (2001), “Introduction Econometric”, MIT Press, Cambridge LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com PHUÏ LUÏC LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com PHỤ LỤC KẾT QUẢ HỒI QUY THEO BỘ SỐ LIỆU VHLSS 2006 Bảng 1: Kết hồi quy với đầy đủ biến độc lập SS Source df MS Model Residual 4.42961345 12.6786696 13 49 340739496 25874836 Total 17.1082831 62 27594005 ln_square Coef Std Err ln_price ln_income secondary highschool college university male married house1 house2 house3 Age housesize _cons -.1165909 0768105 1385342 2144334 2580986 4970774 0319054 0851454 1.141449 1.445275 7438851 0076588 0348331 3.125574 1199209 1298069 1886477 1870144 5557025 2920372 159616 1970735 472854 5533136 3943405 0065847 0490335 1.431046 t -0.97 0.59 0.73 1.15 0.46 1.70 0.20 0.43 2.41 2.61 1.89 1.16 0.71 2.18 Number of obs = F( 13, 49) Prob > F R-squared Adj R-squared Root MSE P>|t| = = = = = 63 1.32 0.2358 0.2589 0.0623 50867 [95% Conf Interval] 0.336 0.557 0.466 0.257 0.644 0.095 0.842 0.668 0.020 0.012 0.065 0.250 0.481 0.034 -.3575811 -.1840462 -.2405675 -.161386 -.8586273 -.0897933 -.288855 -.3108887 1912132 3333496 -.0485719 -.0055737 -.0637033 2497803 1243992 3376671 517636 5902528 1.374825 1.083948 3526657 4811795 2.091684 2.5572 1.536342 0208912 1333696 6.001368 Baûng 2: Kết hồi quy sau điều chỉnh phương pháp Huber-White Linear regression ln_square ln_price ln_income secondary highschool college university male married house1 house2 house3 Age housesize _cons Number of obs = F( 12, 49) Prob > F R-squared Root MSE Coef -.1165909 0768105 1385342 2144334 2580986 4970774 0319054 0851454 1.141449 1.445275 7438851 0076588 0348331 3.125574 Robust Std Err .1494298 1024009 196115 161535 2180952 1700117 1622422 2045863 5638709 5647493 522119 0078178 0571118 1.337213 t -0.78 0.75 0.71 1.33 1.18 2.92 0.20 0.42 2.02 2.56 1.42 0.98 0.61 2.34 P>|t| 0.439 0.457 0.483 0.191 0.242 0.005 0.845 0.679 0.048 0.014 0.161 0.332 0.545 0.024 = = = = 63 0.2589 50867 [95% Conf Interval] -.4168813 -.1289719 -.2555737 -.1101833 -.1801801 1554261 -.2941325 -.3259862 0083078 3103686 -.3053524 -.0080518 -.0799373 4383433 1836995 2825928 5326422 5390502 6963773 8387288 3579432 496277 2.27459 2.580181 1.793123 0233693 1496036 5.812805 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Bảng 3: Kết hồi quy biến price Linear regression ln_square ln_income ln_price university house1 house2 _cons Number of obs = F( 5, 57) Prob > F R-squared Root MSE Coef .1585734 -.1589866 3963632 3378751 7713909 4.381919 Robust Std Err .0836191 1438447 1047895 1464231 1931966 1.337821 t 1.90 -1.11 3.78 2.31 3.99 3.28 P>|t| 0.063 0.274 0.000 0.025 0.000 0.002 = = = = 63 6.42 0.0001 0.1765 49718 [95% Conf Interval] -.008871 -.4470306 186526 0446679 3845213 1.702979 3260177 1290574 6062005 6310823 1.158261 7.060859 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com PHUÏ LUÏC (Sơ lược quy hoạch đô thị Thành phố Nhơn Trạch tỉnh Đồng Nai theo Quyết định số 284/2006/QĐ-TTg ngày 21/12/2006 Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết Tp Nhơn Trạch) Huyện Nhơn Trạch nằm phía Tây Nam tỉnh Đồng Nai, huyện thành lập sở tách từ Huyện Long Thành củ theo Nghị định số 51/CP ngày 23/06/1994 thủ tướng Phủ, theo ranh giới Huyện xác định sau: - Phía Bắc : giáp huyện Long Thành- Đồng Nai, Quận Quận Tp Hồ Chí Minh - Phía Nam Phía Tây giáp huyện Nhà Bè thuộc Tp Hồ Chí Minh - Phía Đông giáp huyện Long Thành- Đồng Nai huyện Tân Thành thuộc tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu Với tổng diện tích tự nhiên toàn huyện 41.089 gồm 12 xã 53 ấp với tổng dân số khoảng 108.422 người dân, chiếm 7% diện tích tự nhiên 5,4% dân số tỉnh Đồng Nai Năm 1996 huyện Nhơn Trạch thủ tướng phủ phê duyệt qui hoạch tổng thể, huyện Nhơn Trạch trở thành Thành Phố với qui mô đô thị loại II, dân số dự kiến năm 2005 100.000 ngàn dân đến năm 2020 khoảng 500.000 ngàn dân, diện tích đất qui hoạch năm 2005 từ 2000ha năm 2020 khoảng 8.000 Có khu chức sau: - Khu công nghiệp : Được bố trí khu Đông- Bắc gắn liền với cảng thị vải - Khu trung tâm thành phố bố trí khu khu phía Nam, Tây Nam nối liền gần sông Thị Vải phía Đông Nam, với khu vực gần sông Đồng nai phía Tây Bắc Trung tâm thành phố bố trí hành lang Đông Nam- Tây Bắc - Khu dân dụng: Tập trung phát triển lên khu vực phía Tây phía Nam xung quanh khu Trung Taâm LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Huyện Nhơn Trạch nằm vùng kinh tế trọng điểm phía Nam vùng tam giác kinh tế: Tp Hố Chí Minh, Biên Hòa, Bà Rịa – Vũng Tàu, ven tuyến giao thông thủy huyết mạch vùng cửa ngõ tương lai vào Tp Hồ Chí Minh nên Nhơn Trạch có lợi to lớn phát triển công nghiệp, dịch vụ du lịch, huyện có sức hút mạnh vốn đầu tư, có triển vọng phát triển kinh tế với tốc độ tăng trưởng cao, đóng vai trò quan trọng phát triển kinh tế tỉnh Đồng Nai toàn Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam Do chuyển biến tình hình phát triển KT-XH đất nước, xu hướng phát triển vùng KTTĐPN tỉnh Đồng Nai khu vực xây dựng đô thị Nhơn Trạch Qua thời giai 07 năm thực đồ án qui hoạch tổng thể Thành phố Nhơn Trạch, có yêu cầu mới, có thay đổi chức số khu đất dự kiến qui hoạch khu vực đô thị địa bàn Huyện Nhơn Trạch Do đến ngày 21 tháng 12 năm 2006, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung Tp Nhơn Trạch theo định số 284/2006/QĐ-TTg, chi tiết sau: Các cụm công nghiệp: ¾ Khu công nghiệp tập trung: nằm phía Đông, dọc đường 319 giới hạn HL 19 từ Hiệp Phước (phía Bắc) xuống Long Thọ (phía Nam) đến đường cảng Phước An với qui mô diện tích 2700ha ¾ Khu công nghiệp Ông Kèo: qui mô diện tích 800 ¾ Cụm công nghiệp địa phương: phía nam thành Tuy Hạ, qui mô diện tích 100 Các khu dân cư đô thị: ¾ Khu dân cư đô thị trung tâm Thành phố: Nằm phạm vi phía Bắc giáp đường 25C, phía Tây Nam giáp đường cao tốc vành đai, phía Đông Nam giáp đường KCN Ông Kèo - Quy mô diện tích: khoảng 1500 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com - Quy mô dân số: dự kiến đến năm 2020 khoảng 125.000 đến 130.000 người ¾ Khu dân cư đô thị trung tâm khu vực phía Bắc Thành phố: Nằm dọc bên đường 25B, phía Bắc giáp đường 25C, xung quanh khu trung tâm huyện hữu - Quy mô diện tích: khoảng 1500 - Quy mô dân số: dự kiến đến năm 2020 khoảng 115.000 đến 120.000 người ¾ Khu dân cư đô thị trung tâm khu vực phía Đông Nam Thành phố: Nằm phía Nam KCN Nhơn Trạch - Quy mô diện tích: khoảng 1600 - Quy mô dân số: dự kiến đến năm 2020 khoảng 120.000 đến 125.000 người ¾ Khu dân cư đô thị phía Bắc: thuộc xã Long Tân, nằm sát sông Đồng Nai, cặp đường cao tốc vành đai từ Quận – Tp Hồ Chí Minh sang - Quy mô diện tích: khoảng 950 - Quy mô dân số: dự kiến đến năm 2020 khoảng 60.000 đến 65.000 người ¾ Khu dân cư cửa ngõ: gồm hai khu - Khu dân cư Hiệp Phước (cửa ngõ phía Bắc) Quy mô diện tích khoảng 180 - Khu dân cư Đồng Mu Rùa (cửa ngõ phía Đông Nam) Quy mô diện tích khoảng 400 Các khu dân cư nông thôn: - Dải dân cư nông thôn hữu, cải tạo dọc đường 25A HL 19 - Vùng lại bao quanh từ phía Bắc giáp đường cao tốc Tp Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây dọc theo sông Đồng Nai, vòng theo sông Nhà Bè – sông Đồng Tranh đến sông Thị Vải, vòng theo QL 51 lên Long Thành vùng nông nghiệp – nông thôn ngoại thành LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Các khu trung tâm chuyên ngành: ¾ Khu làng Đại học: gồm 02 khu - Khu phía Nam: gần sông ông kèo, qui mô diện tích khoảng 350 - Khu phía Bắc: giáp sông Đồng Nai, nằm sông Đồng Môn đường cao tốc Tp Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, qui mô diện tích khoảng 350 ¾ Khu trung tâm thương mại đầu mối thành phố: bố trí trung tâm khu vực - Khu phía Bắc: giáp sông Đồng Nai thuộc xã Long Tân, chợ đầu mối nông sản thực phẩm, giao lưu vận chuyển đường thủy kết hợp kho cảng sông Diện tích khoảng 80 85 - Khu phía Đông: giáp QL51, đường 25 B Giao lưu đường Diện tích 30 - 35 - Khu phía Đông Nam: đường cảng Phước An Kết hợp hàng hóa vận chuyển đường đường thủy Diện tích 30 - 35 ¾ Khu Trung tâm TDTT: - Khu liên hợp quy mô lớn Thành phố, diện tích khoảng 150 - Khu TDTT kết hợp công viên khu vực đô thị, dự kiến quy hoạch 03 khu, diện tích khu khoảng 50 - 60 ¾ Bệnh viện: - Khu vực đô thị phía Bắc: Trung tâm y tế huyện hữu mở rộng, nâng cấp - Khu vực đô thị phía Nam: dự kiến bố trí bệnh viện, qui mô diện tích khoảng 05 - Dự kiến bệnh viện lớn Thành phố đặt khu vực xã Đại Phước, qui mô diện tích khoảng 10 ¾ Các công viên đô thò: LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Tổ chức công viên vườn hoa thành hệ thống - Công viên trung tâm Thành phố, công viên lớn khu vực, công viên khu nhà vườn hoa nhỏ nhóm nhà - Công viên – xanh ven sông Đồng Nai, sông Đồng Môn, sông Ông Kèo - Các công viên chuyên đề: giới tuổi thơ, công viên văn hóa, … - Công viên rừng cách ly KCN khu dân cư ¾ Các khu du lịch: - Khu đô thị khu lịch Cù lao Ông Cồn: 700 - 750 - Khu du lịch Ông Kèo: 200 - 250 - Khu du lịch xã Đại Phước (giáp sông Cái): 350 - 400 - Khu du lịch xã Long Tân (dọc sông Cái đường vành đai từ quận sang Nhơn Trạch): 200 – 250 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com PHỤ LỤC Tên Phỏng vấn viên Đọc soát Mã hoá nhập liệu Mã số KHẢO SÁT NHU CẦU NHÀ Ở CHO NGƯỜI CÓ THU NHẬP THẤP BẢNG CÂU HỎI PHỎNG VẤN Xin chào Anh/chị ! Buổi vấn hôm thực với mục tiêu tham khảo nhu cầu ý kiến Anh/chị kế hoạch Công ty nhằm phục vụ tốt nhu cầu (nếu có) Anh/chị tương lai Chúng cam kết giữ bí mật thông tin mà Anh/chị cung cấp sử dụng vào mục đích nghiên cứu! Rất mong Anh/chị hợp tác A THÔNG TIN CHUNG Xin Anh/chị vui lòng cho biết thông tin sau: 1.Họ tên người trả lời: Địa chỉ: Điện thoại: Bàn: _Di động: Cơ quan công tác: Chức vụ (nghề nghiệp): Giới tính (tự điền): ˆ Nam ˆ Nữ Tuổi: >40 ˆ < 20 ˆ 20-25 Tình trạng hôn nhân: ˆ Độc thân (==> câu 6) ˆ 25-30 ˆ 30-35 ˆ 35-40 ˆ ˆ Đã lập gia đình (Hỏi tiếp câu 5) Số người gia đình: Thu nhập bình quân (gia đình)triệu đồng/tháng: ˆ < tr.đ tr.đ ˆ Từ 1-1,5 tr.đ ˆ Từ 1,5-2 tr.đ ˆ Từ 2-2,5 tr.đ ˆ >Từ 2,5-3 tr.đ ˆ> B CÂU HỎI CHÍNH: Anh/chị có biết đến dự án KDC Long Tân 50 Công ty cổ phần LICOGI 16 không? a Biết rõ b Có biết (sơ lược) c Chưa biết LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com (Neáu trả lời a, b: Hỏi tiếp câu 8; trả lời c: Chuyển sang câu 9) Anh/chị biết đến dự án KDC Long Tân 50 Công ty Cổ phần LICOGI 16 từ nguồn thông tin nào? Nguồn tham khảo Đánh theo thứ tự ưu tiên Báo, tạp chí Bạn bè, người thân Băng rôn, Panô quảng cáo trời Trang Web Công ty Khác (ghi cụ thể): Xin vui loøng cho cho biết, Anh/chị ở? ˆ Nhà riêng ˆ Nhà thuê ˆ Nhà mua trả góp ˆ Khác (ghi rõ): 10 Xin vui lòng cho cho biết, chi tiêu hàng tháng (trên tổng thu nhập) Anh/chị cho: ˆ Thuê nhà ở: .% ˆ Tích luỹ: % ˆ Chi tiêu khác: % 11 Xin vui lòng cho cho biết, diện tích sử dụng (m2) nhà Anh/chị ở: ˆ < 20 >80 ˆ 20-40 ˆ 40-60 ˆ 60-80 ˆ 12 Xin Anh/chò vui lòng cho biết mức độ hài lòng với chổ tại: Rất không hài lòng Không hài lòng Bình thường Hài lòng Rất hài lòng Diện tích nhà Giá thuê nhà An ninh trật tư khu vực Hệ thống điện nước đầy đủ Chủ nhà cho thuê thân thiện Hệ thống đường xá thuận tiện lại Gần chợ, trường học, bệnh viện thuận tiện cho sinh hoạt gia đình 13 Xin vui lòng cho biết vòng 12 tháng tới Anh/chị có ý định thay đổi chổ hay không? a Có b Hiện chưa, thay đổi c Không (Câu a, b:==> Câu 14; Câu c:==> câu 15) 14 Nếu có thay đổi chổ ở, Anh/chị chọn: ˆ Mua nhà phố rõ): ˆ Mua nhà chung cư (trả ngay) ˆ Mua nhà chung cư trả góp ˆ Khác (ghi 10 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 15 Xin vui loøng cho biết Anh/chị nghe đến chương trình “Nhà cho người có thu nhập thấp” (NOTNT)? ˆ Chưa biết (==> Câu 17) ˆ Có biết (==> Câu 16) 16 Theo Anh/chị chương trình NOTNT triển khai thực huyện Nhơn Trạch có ý nghóa tích cực đến sống Anh/chị (hay người có thu nhập thấp khác)? ˆ Rất có ý nghóa nghóa ˆ Có ý nghóa ˆ Không quan tâm ˆ Không ý nghóa ˆ Rất không ý 17 Xin vui lòng cho biết vòng - 12 tháng tới LICOGI16 tiến hành chương trình NOTNT Anh/chị có nhu cầu mua (hoặc thuê) không? a Có mua b Hiện chưa có, mua c Có thuê d Không mua, thuê (Câu a, b:==> câu 18; Câu c:==> Câu 22 ; Câu d:==> Dừng vấn) 18 Xin vui lòng cho biết Anh/chị mua hộ NOTNT theo hình thức sau đây: ˆ Mua trả ˆ Mua trả theo tiến độ góp vốn ˆ Mua trả góp 19 Anh/chị sẵn lòng mua hộ chương trình NOTTN với mức giá bao nhiêu? ˆ 250 tr.đ 20 Với mức giá hộ Anh/chị sẵn lòng mua nêu trên, Anh/chị có nhu cầu hổ trợ vay vốn với mức bao nhiêu? ˆ 70% 21 Xin vui loøng cho biết, thời gian vay Anh/chị mong muốn bao lâu? ˆ 1-3 naêm ˆ 3-5 naêm ˆ 5-7 naêm ˆ 7-10 năm ˆ 10-15 năm 22 Anh/chị sẵn lòng thuê hộ chương trình NOTTN với mức giá bao nhiêu/tháng? ˆ 400.000-600.000 đ 1.000.000 đ ˆ 600.000-800.000 đ ˆ 800.000-1.000.000 đ ˆ> 23 Anh/chị sẵn lòng mua (thuê) hộ chương trình NOTTN với diện tích bao nhiêu? ˆ 36 m2 ˆ 36-50 m2 ˆ 50-60 m2 ˆ 60-80 m2 ˆ > 80m2 24 Anh/chị thích mua (thuê) hộ chương trình NOTTN với bao nhiều phòng (ngủ, khách)? ˆ 1-2 phòng ˆ 2-3 phòng ˆ > phòng 25 Anh/chị vui lòng đánh giá tầm quan trọng vấn đề sau liên quan đến định mua (thuê) hộ NOTNT? Rất quan trọng Quan trọng Bình thường Ít quan trọng Rất quan trọng Diện tích nhà rộng rãi An ninh trật tư tốt Gần nơi làm việc Chất lượng xây dựng nhà tốt Hệ thống điện nước đầy ñuû 11 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Hệ thống CSHT hoàn thiện Có công viên, xanh, khu giải trí Gần chợ, trường học, bệnh viện thuận tiện cho sinh hoạt gia đình 26 Nếu có thể, Anh/chị đóng góp ý kiến (quan điểm cá nhân) chương trình NOTNT mà Công ty Xây dựng số 16 dự định triển khai thực hiện? Giờ kết thúc vấn: _, ngày tháng _ năm _ XIN CHÂN THÀNH CẢM ƠN SỰ HP TÁC CỦA ANH/ CHỊ ! 12 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com ... luanvanchat@agmail.com 22 nhập thấp nhà riêng, nhà thu? ? thu? ??c sở hữu cá nhân, sở hữu doanh nghiệp sở hữu cộng đồng nhà nước … Nhà cho người có thu nhập thấp khác với nhà xã hội quy định luật nhà ở, có phạm vi... - Người quy định có thu nhập thấp thu? ??c trường hợp sau thu? ? nhà xã hội: chưa có nhà thu? ??c sở hữu chưa thu? ? mua nhà thu? ??c sở hữu nhà nước; có nhà thu? ??c sở hữu diện tích bình quân hộ 5m2 sàn /người; ... ……………………………… PHẠM XUÂN DIỆN XÁC ĐỊNH CẦU NHÀ Ở CHO NGƯỜI CÓ THU NHẬP THẤP TẠI HUYỆN NHƠN TRẠCH TỈNH ĐỒNG NAI CHUYÊN NGÀNH: KINH TẾ PHÁT TRIỂN MS: 60.31.05 LUẬN VĂN THẠC SỸ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC