VAI TRÒ CỦA CHÍNH PHỦ TRONG TẬN DỤNG FDI BĐS GIẢI QUYẾT NHU CẤU NHÀ Ở CHO NGƯỜI DÂN Ở KHU ĐÔ THỊ LỚN

BỘ GIÁO DỤC & ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC HOA SEN KHOA LOGISTICS & TMQT  BÁO CÁO GIỮA KỲ TÓM TẮT HOẠT ĐỘNG FDI VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN VAI TRÒ CỦA CHÍNH PHỦ TRONG TẬN DỤNG FDI BĐS GIẢI QUYẾT NHU CẤU NHÀ Ở CHO NGƯỜI DÂN Ở KHU ĐÔ THỊ LỚN Tên đề tài Giảng viên hướng dẫn: Trần Ngọc Quỳnh Môn học: Đầu tư quốc tế Lớp môn học: NT301DV02 - 0200 Học kỳ: 2133 Danh sách nhóm sinh viên thực hiện: PHẠM THIÊN KIM 2192836 THÁI HUỲNH NHƯ 2194133 NGUYỄN NGỌC KHÁNH 2192575 TRẦN THẢO QUỲNH 2198846 NGUYỄN THANH NGUYÊN 2195558 TRẦN PHƯƠNG UYÊN 2199126 Trường Đại học Hoa Sen TP HCM, Tháng 6/2022 ii Trường Đại học Hoa Sen MỤC LỤC Thực trạng hoạt động FDI đầu tư BĐS .4 1.1 Dịch covid ảnh hưởng đến BĐS 1.2 Dự báo năm tới 1.3 Nguyên nhân giúp VN thu hút FDI vào lĩnh vực BĐS Tác động hoạt động FDI đến thị trường bất động sản Việt Nam 2.1 Hưởng lợi từ nguồn vốn FDI tác động tích cực tăng trưởng ngành Bất động sản Việt Nam 2.2 Hoạt động bất động sản hưởng ưu đãi Hiệp định thương mại tự 2.3 Gia tăng nhu cầu phát triển Khu công nghiệp góp phần phát triển lĩnh vực bất động sản cơng nghiệp .10 2.4 Gia tăng nhu cầu văn phòng, mặt sản xuất, chỗ ở, bất động sản lưu trú cho chuyên gia, người lao động khách du lịch 10 2.4.1 Thị trường văn phòng 10 2.4.2 Thị trường nhà .10 2.4.3 Thị trường bất động sản du lịch 11 Nhu cầu nhà người dân đô thị lớn 12 Việc làm Chính Phủ trong: 17 4.1 Tận dụng FDI để giải nhu cầu nhà người dân .17 4.1.1 Triển khai dự án khu dân cư quy mô vừa lớn khu vực “rìa” lân cận Thành phố lớn 18 4.1.2 Siết tín dụng “Bất động sản” DN nước .19 4.2 Huy động, thu hút vốn FDI lĩnh vực bất động sản 21 Đánh giá 21 5.1 Cơ hội 21 5.2 Thách thức 23 5.3 Đề xuất 24 5.3.1 Doanh nghiệp 24 5.3.2 Chính phủ 25 TÀI LIỆU THAM KHẢO Error! Bookmark not defined Báo cáo kỳ môn học Đầu tư quốc tế Trang Trường Đại học Hoa Sen Báo cáo kỳ môn học Đầu tư quốc tế Trang Trường Đại học Hoa Sen DANH MỤC HÌNH ẢNH Hình - Bảng dân số dự báo từ năm 2020 đến 2050 12 Hình - Mật độ dân số Hà Nội & TPHCM đầu năm 2020 13 Hình - Tỷ lệ hộ có nhà đô thị năm 2019 .15 Hình - Diện tích bình quân nhà TPHCM đầu 2020 .16 Hình - Dự án The Vista Quận 2, chủ đầu tư Capitaland .18 Hình - Dự án Vista Verde Quận 2, Capitaland làm chủ đầu tư 18 Hình - Dự án “Khu trung tâm thị Tây Hồ Tây”” Daewoo E&C, Hàn Quốc làm chủ đầu tư 19 DANH MỤC BẢNG BIỂU Biểu đồ - Cơ cấu vốn FDI theo ngành năm 2021 Biểu đồ - Tỷ trọng tăng trưởng ngành bất động sản Việt Nam 2005 - 2020 Biểu đồ - Vị trí cơng việc lao động nước Việt Nam tháng 4/2021 .11 Biểu đồ - So sánh thu nhập bình quân 10 tỉnh thành cao nước năm 2020 13 Biểu đồ - So sánh thu nhập bình quân người/tháng từ năm 2010-2020 14 Biểu đồ - Tổng số nhà (căn) theo phân khúc từ năm 2016-2020 16 Biểu đồ - Nhu cầu nhà người dân thành phố Hồ Chí Minh (2020-2030) 17 Biểu đồ - So sánh mức giá nhà chung cư Hà Nội Tp.HCM đầu năm 2022 so với năm 2021 20 Báo cáo kỳ môn học Đầu tư quốc tế Trang Trường Đại học Hoa Sen BẢNG PHÂN CÔNG CÔNG VIỆC STT HỌ VÀ TÊN MSSV Thái Huỳnh Như 2194133 Trần Thảo Quỳnh 2198846 Nguyễn Thanh Nguyên 2195558 Nguyễn Ngọc Khánh 2192575 Trần Phương Uyên 2199126 Phạm Thiên Kim 2192836 Báo cáo kỳ mơn học Đầu tư quốc tế CƠNG VIỆC Phần Tổng quan FDI BĐS 100% Phần Tác động FDI lên BĐS 100% Phần Nhu cầu nhà người dân khu đô thị lớn Phần 4.1 Vai trị phủ tận dụng FDI BĐS Phần 4.2 Vai trị phủ thu hút FDI BĐS Phần 5.1 Cơ hội Phần 5.2 Thách thức Phần 5.3 Giải pháp TỶ LỆ 100% 100% 100% 100% Trang Trường Đại học Hoa Sen Thực trạng hoạt động FDI đầu tư BĐS 1.1 Dịch covid ảnh hưởng đến BĐS Năm 2021, BĐS xếp hạng thứ lĩnh vực thu hút FDI nước Việt Nam Tuy nhiên số tiền đầu tư vào lĩnh vực BĐS thấp nhiều so với năm ngoái với số đạt 2,87 tỷ USD Giá nhà ở, biệt thự dự án tăng 15-20%, giá đất tăng lên đến 20-30%, giá hộ chung cư tăng bình quân 57% so với thời điểm cuối năm 2020 Do tác động dịch Covid nên việc vận chuyển hàng hóa, vật liệu hay nguồn vốn đầu tư bị trì trệ kéo dài, nhiều dự án chưa hoàn tất theo lộ trình đưa Các chuyên gia cho Việt Nam điểm đến phổ biến nhà đầu tư nước bất chấp dịch Covid-19 Việt Nam xem quốc gia giới ba tổ chức xếp hạng tín nhiệm quốc tế Moody's, Standard & Poor's Fitch đánh giá xếp hạng tín nhiệm tích cực Thêm vào đó, nước ta bắt đầu mở cửa cho tuyến đường bay quốc tế số quốc gia Mỹ, Hàn Quốc, Nhận Bản nước đầu tư FDI mạnh vào nước ta giúp bất động sản du lịch hưởng lợi đặt nhiều kỳ vọng việc phát triển BĐS theo hướng du lịch hóa Năm 2021, Anh đầu tư vốn FDI vào Việt Nam với 48 dự án mới, đạt đến 53 triệu USD Tổng số vốn đăng ký tăng 157%, lĩnh vực BĐS chiếm 26% 1.2 Dự báo năm tới Theo chuyên gia Collies “Thị trường bất động sản cuối năm 2021 có nhiều khởi sắc dự báo năm 2022 năm đầy sôi động thị trường bất động sản dịch COVID-19 khống chế tốt” (Nguyên Ngọc 2022) Trong dự báo tăng trưởng mạnh phân khúc bất động sản BĐS cơng nghiệp, BĐS văn phịng BĐS nhà Báo cáo kỳ môn học Đầu tư quốc tế Trang Trường Đại học Hoa Sen Giá cho thuê đất khu công nghiệp tỉnh, thành phố tăng nhẹ, khu vực phía Bắc Hà Nội đứng đầu với mức giá thuê 3,3 triệu đồng / m2 / kỳ, tương đương 142,3 đô la Mỹ / m2 / kỳ, tăng.Giá thuê tăng khiến khu công nghiệp tăng trưởng nhẹ 1% so với kỳ năm trước khơng có đủ quỹ đất th Giá thuê miền Nam vào khoảng $ 189 mét vng cho thời hạn th Bên cạnh dịch vụ nhà xưởng, kho bãi, văn phòng cho thuê có đà tăng trưởng mạnh mẽ với ghi nhận có 90% giao dịch thành cơng khách hàng th BĐS để làm văn phịng, cơng ty Đối với thị trường nhà ở, cuối năm 2021 ghi nhận số lượng giao dịch tăng mạnh khu vực Hồ Chí Minh Giá bán bđs nhà tăng khoảng 10-15% so với năm ngối “Xét bình diện rộng hơn, tăng trưởng thương mại nội vùng châu Á người tiêu dùng khu vực tiêu thụ nhiều hàng hóa sản xuất khu vực thúc đẩy hội đầu tư vào sở hạ tầng sản xuất hậu cần Giai đoạn 20222023 hội vàng cho Việt Nam lĩnh vực công nghiệp." Cushman & Wakefield chia sẻ (Nguyên Ngọc 2022) 1.3 Nguyên nhân giúp VN thu hút FDI vào lĩnh vực BĐS Theo số liệu Cục Đầu tư nước ngồi cơng bố, tổng vốn đầu tư FDI vào Việt Nam từ đầu năm đến bao gồm vốn đăng ký cấp mới, vốn góp mua vốn điều chỉnh cổ phiếu Số tiền mua sách đóng góp lên tới xấp xỉ tỷ la Mỹ, tương đương 91.5% so với năm 2021 Trong đó, BĐS đứng thứ hai danh sách lĩnh vực thu hút vốn FDI, với khoảng 1,52 tỷ USD chiếm đến tận 30,4% tổng vốn đầu tư Số lượng khách du lịch đến thăm đất nước tăng mạnh năm qua có xu hướng tiếp tục tăng năm 2021 1.3.1 Vị trí địa lý Việt Nam thuộc khu vực Đơng Nam Á, có đường bờ biển dài 3260km Nó có cảng nước sâu đại cho phép tiếp cận dễ dàng với phần lại lục địa Gần Báo cáo kỳ môn học Đầu tư quốc tế Trang Trường Đại học Hoa Sen nước Lào, Campuchia, Trung Quốc Vị trí chiến lược giúp nâng cao khả hợp tác Việt Nam với trung tâm kinh tế lớn thị trường quốc tế 1.3.2 Kiểm soát dịch tốt Nhiều chuyên gia cho dòng vốn FDI vào Việt Nam tăng mạnh thời gian tới, phần nhờ tin tưởng nhà đầu tư nước ngồi vào khả kiểm sốt dịch Việt Nam Nơi tỷ lệ dân số tiêm chủng cao, xem lợi quốc gia quốc gia bảo vệ tốt khỏi dịch bệnh 1.3.3 Hiệp định thương mại Với hiệp định thương mại quan trọng ký kết, Việt Nam có lợi thị trường rộng lớn, chất lượng nguồn nhân lực ngày cao, dân số trẻ, động, Việt Nam tự tin cạnh tranh vốn FDI với nước khu vực ASEAN 1.3.4 Cơ sở hạ tầng Sự phát triển nhanh chóng sở hạ tầng thành phố lớn Đà Nẵng, Hà Nội Hồ Chí Minh hỗ trợ nguồn vốn nước ngồi Ngồi ra, phủ VN tạo hội cho nhà đầu tư gỡ bỏ rào cản pháp lý, tham gia đấu giá đất nhiều hội đầu tư hấp dẫn khác 1.3.5 Nguồn lao động Theo thống kê, dân số Việt Nam tính đến đạt 98,51 triệu người trở thành quốc gia có dân số lớn thứ 15 giới Dân số ngày tăng giúp ngành sản xuất hàng xuất tăng Việt Nam trở thành nơi có nguồn lao động trẻ dồi thu hút nguồn vốn chảy Việt Nam 1.3.6 Chính trị ổn định Yếu tố quan trọng giúp Việt Nam thu hút vốn FDI sách nước ta ổn định, ln đứng phía trung lập giữ thái độ mềm mỏng với nước khác Như vậy, tương lai, Việt Nam địa điểm an toàn ổn định để đầu tư Báo cáo kỳ môn học Đầu tư quốc tế Trang Trường Đại học Hoa Sen Tác động hoạt động FDI đến thị trường bất động sản Việt Nam Theo số liệu “Cục Đầu tư nước (Bộ Kế hoạch Đầu tư)”, tính đến thời điểm 20/9/2021, tổng lượng “vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài” (FDI) đầu tư vào ngành kinh doanh bất động sản (BĐS) đứng vị trí với 1,78 tỷ USD, vị trí dẫn đầu “ngành công nghiệp chế biến” với 11,8 tỷ USD “ngành sản xuất, phân phối điện” vị trí thứ với 5,5 tỷ USD Đáng ý, trước ảnh hưởng đại dịch Covid-19 kinh tế giới, BĐS thu hút quan tâm lớn nhà đầu tư đến từ nước Biểu đồ - Cơ cấu vốn FDI theo ngành năm 2021 (Nguồn: baochinhphu.vn) 2.1 Hưởng lợi từ nguồn vốn FDI tác động tích cực tăng trưởng ngành Bất động sản Việt Nam Theo “Tổng Cục Thống kê (GSO)”, giai đoạn năm 2019 - 2020, ta nhận thấy sụt giảm rõ rệt tỷ trọng tăng trưởng ngành BĐS từ 4,61% - 0,34% , nguyên nhân bùng phát mạnh mẽ dịch bệnh ảnh hưởng không ngừng đến tổng quan ngành kinh tế Việt Nam lúc Trái ngược với xu hướng đó, quý năm 2020 nước có phục hồi nhanh chóng Cụ thể, ngành BĐS tăng lên 1,33%, so với quý năm đạt – 0,35% Cả năm 2020, lĩnh vực tăng trưởng 0,31% so với năm trước, đóng góp tổng cộng 4,42% GDP tồn nước Báo cáo kỳ môn học Đầu tư quốc tế Trang Trường Đại học Hoa Sen Theo Bộ Xây dựng, phải tăng thêm diện tích vào kế hoạch nhà đô thị lớn thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đồng Nai, Bắc Ninh, Hải Phịng v.v lượng cầu thị trường tăng nhanh Chủ yếu thị hóa giúp kinh tế phát triển kéo theo thu nhập người dân tăng thúc đẩy nhu cầu nơi an sinh cao Khơng mà người dân cịn có mong muốn tu sửa nâng cao chất lượng nhà cũ.  Thu nhập người dân đô thị tăng nhanh kéo theo chất lượng thành phố tăng lên ngân sách chi tiêu nhà nước dành cho nhu cầu nhà người dân lại chưa thay đổi nhiều Người dân có nhu cầu mua nhà nhiều lượng cung lại không đủ Dẫn chứng từ kết khảo sát “Tổng điều tra dân số nhà năm 2019” số lượng hộ gia đình cịn phải th nhà cịn cao (Xem hình ảnh minh họa bên dưới) Biểu đồ - So sánh thu nhập bình quân người/tháng từ năm 2010-2020 (Nguồn: Tổng cục thống kê) Báo cáo kỳ môn học Đầu tư quốc tế Trang 15 Trường Đại học Hoa Sen Hình - Tỷ lệ hộ có nhà thị năm 2019 (Nguồn: Tổng điều tra dân số nhà ở) Báo cáo kỳ môn học Đầu tư quốc tế Trang 16 Trường Đại học Hoa Sen Biểu đồ - Tổng số nhà (căn) theo phân khúc từ năm 2016-2020 (Nguồn: Sở Xây dựng TP.HCM) Dựa sơ đồ phân khúc trung cấp chiếm số lượng cao nhất, kế nhà biệt thự hộ cao cấp trung bình có nguy biến hộ giá rẻ Nhưng nhu cầu hộ bình dân trung cấp cịn cao tỉ lệ lượng hộ gia đình cịn phải th nhà, khơng có nhà thành phố cao mà lượng cung lại thiếu hụt lớn Cụ thể Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đầu năm 2020, diện tích bình quân nhà khoảng 19 m2/người với khoảng triệu người tổng diện tích sàn 152 triệu m2 Có khoảng 663.000 người (trong khoảng 189.000 hộ dân) phải sống ngơi nhà có diện tích m2 Hình - Diện tích bình qn nhà TPHCM đầu 2020 (Nguồn: Sở Xây dựng TPHCM) Báo cáo kỳ môn học Đầu tư quốc tế Trang 17 Trường Đại học Hoa Sen Theo kế hoạch dự thảo Sở nhu cầu cần diện tích sàn người dân thành phố dành cho nhà khoảng 2020 - 2030 149,4 triệu m cụ thể giai đoạn đầu năm năm đầu 81,4 triệu m2 có khả tăng thêm 20 triệu m , giai đoạn cuối 68 triệu m2 chênh lệch thêm 23 triệu m2 Như nhu cầu nhà đô thị tăng mạnh năm 2020-2025 có khả cân vào năm năm sách cải tạo nhà cũ ban hành giúp tiết kiệm diện tích sàn (Xem biểu đồ minh họa bên dưới).  Biểu đồ - Nhu cầu nhà người dân thành phố Hồ Chí Minh (2020-2030) (Nguồn: Sở Xây dựng TP.HCM) Việc làm Chính Phủ trong: 4.1 Tận dụng FDI để giải nhu cầu nhà người dân Vấn đề nhà người dân Việt Nam, đặc biệt thành phố lớn Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hà Nội v.v ln vấn đề Chính phủ quan tâm hàng đầu, đặc biệt bối cảnh thu hút nhiều nguồn vốn FDI vào lĩnh vực “Bất động sản” Để giải tình trạng nhà ở, Chính Phủ có số biện pháp như: Báo cáo kỳ môn học Đầu tư quốc tế Trang 18 Trường Đại học Hoa Sen 4.1.1 Triển khai dự án khu dân cư quy mô vừa lớn khu vực “rìa” lân cận Thành phố lớn Một số dự án khu dân cư triển khai vùng ven lân cận thành phố như: Hình - Dự án The Vista Quận 2, chủ đầu tư Capitaland (Nguồn: Canpitaland) Hình - Dự án Vista Verde Quận 2, Capitaland làm chủ đầu tư (Nguồn: Capitaland) Báo cáo kỳ môn học Đầu tư quốc tế Trang 19 Trường Đại học Hoa Sen Hình - Dự án “Khu trung tâm đô thị Tây Hồ Tây” Bắc Từ Liêm Hà Nội, tên thương mại “Star Lake City” Daewoo E&C, Hàn Quốc làm chủ đầu tư (Nguồn: Vneconomy) 4.1.2 Siết tín dụng “Bất động sản” DN nước Việc Chính phủ siết tín dụng BĐS cách thu hút nguồn vốn FDI đầu tư nước ngồi vào lĩnh vực này, xảy hai trường hợp: Trường hợp 1: Giảm cung BĐS nước, thu hút cung nước (Cung từ doanh nghiệp FDI nước ngồi) Việc siết tín dụng BĐS DN làm cho họ đầu tư vào BĐS, từ dẫn đến tình trạng cung ít, cầu nhiều, làm giá nhà đặc biệt thành phố lớn tăng vọt Báo cáo kỳ môn học Đầu tư quốc tế Trang 20 Trường Đại học Hoa Sen Biểu đồ - So sánh mức giá nhà chung cư Hà Nội Tp.HCM đầu năm 2022 so với năm 2021 (Source: Batdongsan (2022)) Điều trực tiếp thu hút FDI nước đầu tư vào lĩnh vực “Bất động sản” Việt Nam, vừa thu hút vốn đầu tư vừa gián tiếp hỗ trợ người dân vấn đề nhà Trường hợp 2: Siết cung BĐS nước, ép cung nước (Các DN BĐS) phải kêu gọi vốn nước ngồi Việc siết tín dụng BĐS khiến DN nước khó vay vốn đầu tư, địi hỏi DN cần phải có nguồn vốn/nguồn vay để xây dựng, phát triển cơng trình BĐS Khơng vay tín dụng, khơng có khả khoản doanh nghiệp cần phải kêu gọi nhà đầu tư nước ngồi “rót tiền” vào đâu tư Đây gọi hình thức “ép DN gọi đầu tư” Tuy biện pháp “Siết tín dụng BĐS” giúp thu hút nhiều vốn đầu tư nước vào lĩnh vực BĐS việc nguồn cung nhà hạn chế đầu tư lại khiến giá nhà tăng cao, nhiều người khơng thể mua Vì cần có sách bình ổn giá nhà, tránh tình trạng giá bị “thổi phồng” cao không giá trị thực tế Ngoài cần cân nhắc việc siết tín dụng cho tùy đối tượng DN, tùy dự án đầu tư, Báo cáo kỳ môn học Đầu tư quốc tế Trang 21 Trường Đại học Hoa Sen siết hồn tồn làm phát triển thị trường “Bất động sản” bị chững lại, dẫn đến khủng hoảng nhà đồng thời gây suy thối thị trường tài tiền tệ cuối khủng hoảng kinh tế 4.2 Huy động, thu hút vốn FDI lĩnh vực bất động sản Hiện nay, Việt Nam trọng vào vào đầu tư dự án cao tốc liên vùng, đưa hàng nhìn km vào sử dụng nhằm thúc đẩy việc trao đổi luồng văn hóa hay kinh tế khơng vùng miền mà quốc gia Từ dễ dàng liên thơng, hợp tác giao lưu, mở rộng để dễ dàng việc huy động vốn đầu tư Chính phủ nhà nước làm tốt công tác giao thoa với quốc gia khác ngày ký kết, hợp tác phát triển nhiều Hiệp định thương mại tự có lợi cho việc phát triển nội nước, đòn bẩy lớn việc giữ vai trò hấo dẫn vốn đầu tư nước ngoài, hết lĩnh vực Bất động sản hiệp định CPTPP, EVFTA, Hơn nữa, để không phức tạp việc tiếp nhận khoản đầu tư nước ngoài, Việt Nam ngày hồn thiện đơn giản hố thủ tục hành chính, đổi chế quản lý kèm theo phát triển sách mở cửa sâu rộng dành cho các“nhà đầu tư có hứng thú lĩnh vực Bất động sản.”Từ đó, khơng làm gia tăng cấu đầu tư ngành Bất động sản nhà nói riêng mà gia tăng nguồn FDI nói chung vào nước Đánh giá 5.1 Cơ hội Việt Nam giữ vị trí nơi hấp dẫn nguồn vốn đầu đến từ chủ đầu tư nước nhiều năm qua tương lai đánh giá quốc gia đáng để đầu tư với hội rộng mở Hệ thống sở hạ tầng khu vực thành phố trung tâm Hồ Chí Minh Hà Nội cải thiện nhanh chóng nơi trung tâm, kết nối tỉnh lân cận lại Báo cáo kỳ môn học Đầu tư quốc tế Trang 22 Trường Đại học Hoa Sen với khiến tạo thu hút chủ đầu tư vào khu vực Không vậy, ban lãnh đạo tạo điều kiện cho nhà đầu tư thơng qua xóa bỏ dần rào cản pháp lý cho nhà đầu tư tổ chức đấu giá đất tạo hội vô hấp dẫn thu hút FDI Ngồi ra, khơng thể không đề cập đến hiệp định thương mại tự góp phần đóng góp thuận lợi khơng nhỏ việc“hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài.”Kèm với đó, Việt Nam biết đến thị trường lơi có nguồn nhân lực dồi với lao động trẻ, động có trình độ chun mơn tương đối Qua đó, có thấy lực cạnh tranh Việt Nam so với nước khác việc thu hút nguồn vốn đầu tư cao Nhiều nhà nhận định tổ chức tài quốc tế dự báo rằng, nguồn vốn đầu tư lĩnh vực Bất động sản từ nước vào Việt Nam tương lai gia tăng tin tưởng dành cho Việt Nam doanh nghiệp nước biết đến quốc gia có kinh tế trị ổn định, vị trí địa lý thuận lợi đặc biệt hết Việt Nam làm tốt công tác phòng chống khống chế dịch bệnh so với nước khác Và nữa, tỷ lệ tiêm chủng vắc xin lớn ưu điểm, hội lớn góp phần vào cạnh tranh quốc gia Nhu“cầu nhà người dân khu thị lớn ngày gia tăng, kèm với sách giảm phức tạp hố thủ tục hành cho nhà đầu tư nước ngồi”vào lĩnh vực Bất động sản, theo ông David Jackson - Chủ tịch Colliers Việt Nam cho rằng: "Năm 2022 năm chứng kiến nguồn tiền lớn đổ vào bất động sản tất phân khúc Nguồn tiền đến từ nhà đầu tư nước ngoài, quỹ đầu tư chuyên nghiệp nhóm nhà đầu tư cá nhân" Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Hà Nội bà Lê Phương Lan nhận xét: “Khi xét hoạt động sáp nhập mua bán bất động sản, ta thấy phần lớn nhà đầu tư nước chiếm tỷ phần lớn so với nhà đầu tư nước ngoài, họ Báo cáo kỳ môn học Đầu tư quốc tế Trang 23 Trường Đại học Hoa Sen dành quan tâm lớn đến mơ hình bất động sản nhà khu đô thị, logistics, khách sạn nghỉ dưỡng hay bất động sản hoạt động” Yếu tố khác khiến có tiềm việc thu hút FDI bất động sản gia tăng các“tầng lớp trung lưu thượng lưu Việt Nam ngày nhiều Tạo nên hấp dẫn đầu tư bất động sản lĩnh vực nhà khu đô thị lớn mắt nhà đầu tư nước ngoài.”Đây tảng cho đẩy mạnh nhu cầu nhà khu đô thị lớn khắp nước khiến cho thị trường bất động sản trở nên có sức hút sức cạnh tranh Kèm với giảm dần thể hệ gia đình chung sống nhà - giảm“lượng nhân gia đình đa hệ, dẫn đến nhu cầu nhà cho hệ riêng ngày tăng Nên theo dự báo, bất động sản nhà khu đô thị lớn cho tầng lớp trung lưu hạ lưu phát triển thời gian tới.” Bộ trưởng Bộ Kế hoạch Đầu tư đưa đánh giá “Thời điểm hội VÀNG để giới biết đến Việt Nam với lợi đặc biệt tin cậy chiến lược điểm đến an tồn để sẵn sàng đón nhận dòng vốn chuyển dịch đến Việt Nam” Giám đốc Savills Hà Nội đưa dự báo: “Các nhà đầu tư quốc tế quan tâm tới Việt Nam cho rằng, môi trường đầu tư Việt Nam cải thiện so với nhiều năm trước Việt Nam nắm giữ lợi lớn mơi trường đầu tư, trị ổn định, sách quản lý vốn hấp dẫn với đầu tư nước ngồi Ngay giai đoạn dịch COVID-19 có nhiều tác động khơng khả quan lên thị trường tồn cầu Việt Nam hoạt động tốt hơn nhiều thị trường khác” 5.2 Thách thức   Bên cạnh đó, vốn FDI vào lĩnh vực BĐS gặp số thách thức làm ảnh hưởng đến kinh tế Việt Nam Đầu tiên, chênh lệchigiữa số dự án cam kết đầu tư số thực lớn Dẫn chứng cho vấn đề giai đoạn 2007-2008, số vốn cam kết vào lĩnh vực BĐS chiếm đến 25% tổng số vốn FDI, nhiên thực tế số giải ngân lại cịn hạn chế Vì vậy, dự án cần thường xuyên phải cập nhật xem xét, đưa giải pháp phù hợp để đảm bảo tính thiết thực bền vững dự án Báo cáo kỳ môn học Đầu tư quốc tế Trang 24 Trường Đại học Hoa Sen Ngoài ra, nhu cầu đầu tư vào BĐS tăng lên hướng tập trung nguồn vốn BĐS nhiều Thực tiễn cho thấy khơng nhà đầu tư đăng ký mua bán lập dự án nằm hình thức giấy tờ chưa triển khai thực tế, kéo theo hệ lụy vấn đề nguồn cung đất ngày khan mà tồn khu đất bị bỏ hoang Còn có tình trạng nhà đầu tư kéo dài thời gian khai triển dự án cố tình thiết lập quy mô dự án để chiếm dụng khu đất bán lại kiếm lãi Việt Nam tồn hạn chế pháp lý chưa ban hành kịp thời quy định loại hình BĐS Theo ông Neil MacGregori(Tổng giám đốc Savills Việt Nam) nói rằng: Nhiều nhà đầu tư nước ngồi gặp khó khăn tìm kiếm quỹ đất đầu tư Giá đất cao từ chủ đất khiến họ khơng tính tốn chiến lược đầu tư hiệu quả, đạt lợi nhuận hợp lý Chưa kể tính minh bạch rõ ràng pháp lý đất đai thường không đảm bảo, ảnh hưởng đến việc tiến hành thủ tục đầu tư.(“Vốn FDI đổ mạnh vào BĐS nhà khu công nghiệp”) Đối với BĐS công nghiệp, theo đánh giá mơ hình Việt Nam lỗi thời Hơn nữa, diện tích đa phần dành cho đất sản xuất, gây hạn chế cho nhà đầu tư trung tâm liệu logistics Thủ tục hành Việt Nam cịn rườm rà phức tạp Các khu vực quốc gia xung quanh nỗ lực thu hút nguồn vốn Chính vậy, nước ta phải cạnh tranh cải thiện thêm hạn chế kết cấu hạ tầng vấn đề khác liên quan đến pháp lý Những yếu tố gây áp lực đến với nhà đầu tư Theo số liệu thống kê từ Bộ Kế Hoạch Đầu tư cho thấy rằng, doanh nghiệp khối FDI chuyển đơn hàng sang nước khác chiếm 16%, số lại cân nhắc chiếm 18% Ngồi ra, tình trạng siết nợ tín dụng thị trường BĐS lâu dài khiến cho thị trường ngừng trệ, gây ảnh hưởng tiêu cực đến kinh tế Kéo theo nhiều lĩnh vực bị hệ lụy kinh tế lâm vào suy thoái lạm phát Báo cáo kỳ môn học Đầu tư quốc tế Trang 25 Trường Đại học Hoa Sen 5.3 Đề xuất 5.3.1 Doanh nghiệp Để thu hút vốn tiếp cận công nghệ từ nhà đầu tư lớn, trước hết liên doanh, liên kết với nhà đầu tư nước ngồi Với tầm nhìn xa lượng khách hàng nước phát triển, đảm bảo hiệu hoạt động lâu dài Mở hội để tạo điều kiện kết nối đầu tư sản xuất, kinh doanh thực tế Mặt khác, doanh nghiệp cần thiết lập rõ phương thức kế hoạch liên doanh Việc cẩn trọng việc tìm kiếm đối tác liên kết vô cần thiết, doanh nghiệp cần xác định hợp tác với nhà đầu tư nước ngồi có tiềm lực, trình độ quản lý tốt việc kinh doanh lĩnh vực BĐS, có định hướngirõ ràng sẵn sàng gắn bó lâu dài Nhờ có kết nối nhà đầu tư, cơng ty-tập đồn BĐS lớn giới công ty nội địa khai thác ưu vốn, nhân lực, kỹ thuật, để cạnh tranh tốt thị trường Sau hoàn thành q trình liên doanh, Việt Nam có móng tốt cho hoạt động kinh tế doanh nghiệp, văn hóa thị trường lĩnh vực BĐS Bằng việc làm mang lại nhiều hội cho ngành BĐS Việt Nam giành thu hút vốn đầu tư nước tốt hơn, tạo tốc độ tăng trưởng cho phát triển đất nước ngành năm tới Nhờ đó, khơng đối tác mà nhà đầu tư lĩnh vực BĐS đẩy mạnh hồn thiện nhanh q trình tái cấu “làm sạch” thị trường Làm việc với nhà đầu tư thời tốt để tạo điều kiện cho việc tìm kiếm, nghiên cứu xác định đối tượng cần thu hút mang nguồn vốn FDI đến lĩnh vực BĐS Để cắt giảm rủi ro tạo thu hút nguồn vốn lĩnh vực BĐS, doanh nghiệp cần phải linh hoạt tìm kiếm mơ hình huy động vốn khác bán trái phiếu, cổ phiếu cho cổ đông, trái phiếu cơng trình Hồ sơ tín dụng giao dịch chứng khốn phải có minh bạch chun nghiệp Báo cáo kỳ môn học Đầu tư quốc tế Trang 26 Trường Đại học Hoa Sen 5.3.2 Chính phủ Để nắm bắt xu tuyển chọn nhà đầu tư nước vào lĩnh vực BĐS, Việt Nam cần tập trung thực số vấn đề sau đây: Đầu tiên, để phù hợp với kế hoạch phát triển sở hạ tầng ngắn hạn dài hạn cần phải nâng cao chất lượng kế hoạch, hoạch định cho ngành BĐS công nghiệp để đảm bảo phân bổ quỹ đất cách hợp lý Tiếp theo, cần cải thiện quy định loại hình BĐS Để đảm bảo chất lượng dự án FDI lĩnh vực BĐS cần triển khai nghiêm túc rõ ràng việc cấp giấy phép cho dự án Cụ thể để tránh nhà đầu tư “ảo” phủ cần quy định nhà đầu tư ký quỹ đảm bảo Hơn nữa, thay cho phép nhà đầu tư BĐS tự ý điều chỉnh quy hoạch, giảm quy mơ, làm giãn tiến độ dự án phải thu hồi đất để đấu giá Hồn thiện sách, cấu pháp lý liên quan đến việc chuyển nhượng, sở hữu hay quyền sử dụng loại BĐS khác Ngồi ra, loại hình hộ du lịch (Condotel) chưa có quy định pháp lý ổn định, vấn đề quan trọng cần phải giải rủi ro tiềm ẩn cách triệt để Cuối cùng, quan trọng tiếp tục thúc đẩy nâng cao chất lượng kết cấu hạ tầng để góp phần thúc đẩy phát triển thị trường BĐS Việt Nam Đối với tình trạng “khát vốn” nhà đầu tư BĐS, phủ cần phát triển kênh dẫn vốn thay thế, kênh tài dài hạn quỹ tín thác (hay cịn gọi uỷ thác) BĐS, quỹ đầu tư BĐS, xem xét lại điều kiện cho vay ngân hàng nhằm phục vụ cho thị trường BĐS Ngoài ra, tăng khả huy động vốn từ nhà đầu tư nước qua việc tăng tỷ lệ nắm giữ cổ phần lên 49% cácidoanh nghiệp BĐS Tìm cách xử lý nợ xấu giảm tình trạng tắc nghẽn nguồn vốn tín dụng Báo cáo kỳ mơn học Đầu tư quốc tế Trang 27 Trường Đại học Hoa Sen TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Vốn FDI đổ mạnh vào BĐS nhà khu công nghiệp (2021, November 11) Retrieved from Báo Công lý: https://congly.vn/von-fdi-do-manh-vao-bds-nha-o-va-khucong-nghiep-198971.html [2] Hiền, T (2022) Tạo “bộ lọc” thu hút FDI vào thị trường bất động sản Việt Nam Retrieved from https://tapchitaichinh.vn/nghien-cuu-trao-doi/tao-bo-loc-thu-hutfdi-vao-thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-323225.html/  [3] Triết, N (2022) Áp lực động lực phát triển nhà xã hội bối cảnh đại dịch Covid-19 Retrieved from https://tapchinganhang.gov.vn/ap-luc-va-dong-lucphat-trien-nha-o-xa-hoi-trong-boi-canh-dai-dich-covid-19.html/  [4] Vũ, L (2022) Những biến số tác động giá bất động sản năm 2022 Retrieved from https://amp.vnexpress.net/nhung-bien-so-tac-dong-gia-bat-dong-san-nam-20224425089.html/  [5] VTV, B (2022) Vốn FDI đổ mạnh vào BĐS nhà khu công nghiệp Retrieved from https://vtv.vn/kinh-te/von-fdi-do-manh-vao-bds-nha-o-va-khu-cong-nghiep2021111108575246.htm  [6] Hùng, V (2022) Bộ Xây dựng: BĐS Việt Nam điểm sáng thu hút nhà đầu tư ngoại | Bất động sản | Vietnam+ (VietnamPlus) Retrieved from https://www.vietnamplus.vn/bo-xay-dung-bds-viet-nam-van-la-diem-sang-thuhut-nha-dau-tu-ngoai/788124.vnp  [7] Huyền, K (2022) Hậu Covid 19, bất động sản dẫn dắt dòng vốn FDI Việt Nam Retrieved from https://vneconomy.vn/hau-covid-19-bat-dong-san-dan-dat-dongvon-fdi-ve-viet-nam.htm  [8] Huyền, N (2022) Bất chấp đại dịch Covid-19, vốn FDI vào bất động sản tăng mạnh Retrieved https://vneconomy.vn/bat-chap-dai-dich-covid-19-von-fdi-vaobat-dong-san-van-tang-manh.htm [9] Vũ, A (2022) Bất động sản công nghiệp Việt Nam đứng trước thời khắc chuyển Retrieved from https://tapchitaichinh.vn/thi-truong-tai-chinh/bat-dongsan-cong-nghiep-viet-nam-dang-dung-truoc-thoi-khac-chuyen-minh-323163.html  [10] Trà, T (2022) Thu hút FDI - ‘đòn bẩy’ quan trọng phục hồi bất động sản (BĐS) sau dịch Retrieved from https://cattuonggroup.com.vn/vi/tin-tuc/tin-du-an/thu-hutfdi-don-bay-quan-trong-phuc-hoi-bat-dong-san-bds-sau-dich.html  [11] Nguyễn, Q (2022) Tỉnh thành hút mạnh vốn FDI vào bất động sản? Retrieved from https://vneconomy.vn/tinh-thanh-nao-dang-hut-manh-von-fdivao-bat-dong-san.htm  [12] An, Đ (2022) 'Phản địn' siết tín dụng bất động sản: Chỉ nghe tin, giá nhà tăng Retrieved from https://vietnamnet.vn/phan-don-iet-tin-dung-bat-dong-sanBáo cáo kỳ môn học Đầu tư quốc tế Trang 28 Trường Đại học Hoa Sen [13] [14] [15] [16] [17] [18] [19] chi-moi-nghe-tin-gia-nha-da-tang-2020967.html  Sở Xây dựng TPHCM “Kế hoạch phát triển nhà TP.HCM 10 năm tới.” Bộ Xây dựng, https://moc.gov.vn/vn/tin-tuc/1184/62414/ke-hoach-phat-trien-nha-o-taitp-hcm-10-nam-toi.aspx Tổng cục thống kê “Infographic Dân số, lao động việc làm năm 2021.” Tổng cục Thống kê, https://www.gso.gov.vn/du-lieu-va-so-lieu-thong-ke/2022/01/infographic-danso-lao-dong-va-viec-lam-nam-2021/ “Vốn FDI đổ mạnh vào BĐS nhà khu công nghiệp.” Báo Công lý, https://congly.vn/von-fdi-do-manh-vao-bds-nha-o-va-khu-cong-nghiep198971.html “Áp lực động lực phát triển nhà xã hội bối cảnh đại dịch.” “Bộ Xây dựng: BĐS Việt Nam điểm sáng thu hút nhà đầu tư ngoại | Bất động sản | Vietnam+.” VietnamPlus, https://www.vietnamplus.vn/bo-xay-dungbds-viet-nam-van-la-diem-sang-thu-hut-nha-dau-tu-ngoai/788124.vnp Huỳnh, Thanh “Tác động sống FDI vào bất động sản Việt Nam.” https://amp.baonghean.vn/5-tac-dong-cua-lan-song-fdi-vao-bat-dong-san-vietnam-180860.html/ Nguyễn, Huyền “Hậu Covid 19, bất động sản dẫn dắt dòng vốn FDI Việt Nam.” VnEconomy, 26 March 2022, https://vneconomy.vn/hau-covid-19-bat-dong-sandan-dat-dong-von-fdi-ve-viet-nam.htm Accessed 21 June 2022 Nguyễn, Quang “Tỉnh thành hút mạnh vốn FDI vào bất động sản?” VnEconomy, December 2020, https://vneconomy.vn/tinh-thanh-nao-dang-hutmanh-von-fdi-vao-bat-dong-san.htm Accessed 21 June 2022 Báo cáo kỳ môn học Đầu tư quốc tế Trang 29