Tiểu luận ứng dụng phần mềm gis vào quản lý thuế

IV/ Quy trình nghiên cứuỨng dụng GIS để xây dựng cơ sở dữ liệu thuế đất của phường Phú Hội Từ kết quả khoanh vùng giá trị đất ở trên địa bàn phường và quy định về xác định vị trí của th

ỨNG DỤNG GIS TRONG QUẢN LÝ THUẾ ĐẤT Ở PHƯỜNG PHÚ HỘI THÀNH PHỐ HUẾ

Nhóm thực hiện: Nhóm 4

Giao viên hướng dẫn: Trần Thị Phượng

I.Đặt vấn đề:

Tính cấp thiết của đề tài

Để có thể quản lý, sử dụng đất đai một cách có hiệu quả thì hệ thống thông tin đất giữ một vai trò hết sức quan trọng.

Ứng dụng GIS trong xây dựng, quản lý thuế đất, quản

lý dữ liệu về tài nguyên đất đã mang lại những hiệu quả thiết thực

C ĐÍC

H

Nghiên

Xây

Phân

YÊU CẦU

 Dữ liệu sau khi hoàn thành phải đảm bảo đầy đủ

thông tin, chính xác, cập nhật đơn giản và nhanh

• Đối tượng nghiên cứu

dụng, địa chỉ, diện tích, vị trí, loại đường, đơn giá, thuế

mềm: Microstation, Arcview.

• Phạm vi nghiên cứu.

phường Thuận Thành, thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế Trải dài trên địa phận các đường: Nguyễn Công Trứ, Bà Triệu, Lê Qúy Đôn, Trần Quang Khải, Võ Thị Sáu, Bến Nghé, Tôn Đức Thắng - Giới hạn về thời gian: thời gian nghiên cứu của tiểu luận là từ ngày

04/3/2014 đến 15/04/2014.

ứng dụng GIS

• GIS là phần mềm tin

học hỗ trợ chúng ta

trong việc xây dựng LIS

đáp ứng nhu cầu về khai

Quy trình công nghệ của hệ thống GIS và

XỬ

LÝ

SỐ LIỆU

PHÂN TÍCH &

MÔ HÌNH HÓA

SỐ LIỆU ĐẦU RA

CƠ SỞ DỮ LIỆU GIS

Một số ứng dụng của GIS

 Quản lí và lập kế hoạch giao thông đường phố

 Giám sát tài nguyên, thiên nhiên, môi trường

 Hỗ trợ quản lí

 Qui hoạch và xây dựng

 Hệ thống thông tin đất đai.

Ưu điểm, nhược điểm khi sử dụng GIS

• GIS giúp tiết kiệm chi phí và thời gian của con

người trong việc lưu trữ dữ liệu.

• Có thể thu thập và lưu trữ dữ liệu với số lượng lớn.

• Số liệu lưu trữ có thể được quản lý, cập nhật,

chỉnh sửa một cách dễ dàng.

• Dễ dàng truy cập, phân tích dữ liệu dễ dàng và

thuận tiện.

• Ứng dụng trong nhiều lĩnh vực.

Ưu điểm, nhược điểm khi sử dụng GIS

 Nhược điểm:

• Các ứng dụng GIS đòi hỏi rất cao về việc xây dựng

dữ liệu ban đầu, công việc này đòi hỏi nhiều kiến thức

về kỹ thuật máy tính và yêu cầu lớn về nguồn tài chính ban đầu.

• Đồ họa trong các ứng dụng GIS khá cao nên các ứng dụng GIS đòi hỏi các cấu hình máy tính tương đối

mạnh, do đó chi phí cho việc trang bị, lắp đặt các thiết

bị và phần mềm về GIS rất cao.

• Bản quyền phần mềm và chi phí vận hành rất cao.

III/TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU

Vị trí địa lý

Tình hình phát triển kinh tế-xã hội

Thực trạng ứng dụng công nghệ GIS trong quản lý thuế của phường

Mô tả bài toán tính thuế

Vị trí địa lí.

• Phú Hội là phường được thành lập từ phường Vĩnh Lợi (cũ) tách ra,

theo Nghị định số 80/CP của Chính phủ ngày 22/11/1995 (phường Vĩnh Lợi chia tách thành 2 phường: Phú Hội và Phú Nhuận)

• -Với địa hình nhỏ hẹp này đã gắn nhiều di tích lịch sử như Bia tưởng niệm 11 Cô gái Sông Hương (ngã tư Bà triệu - Lê Quí Đôn), Miếu Đại Càn (nơi các chiến sỹ tự vệ khu phố 6 thành phố Huế đã chiến đấu chống thực dân Pháp trước năm 1946) - Ngã tư Hùng Vương-Bà Triệu-Nguyễn Huệ, sau ngày chống Mỹ là nơi cán bộ cách mạng hoạt động; Bia tưởng niệm nơi Bác Hồ tham gia phong trào chống thuế thuế (cạnh trường ĐH

Sư phạm Huế - đường Lê Lợi, Huế)

•- Phường Phú Hội có : 110,2 ha; Dân số : 2.193 hộ với 9.848 nhân khẩu

Điều kiện tự nhiên

• Diện tích tự nhiên là 110,2 ha

• Địa hình tương đối bằng phẳng

• Khí hậu phân thành 2 mùa rõ rệt, có mùa khô nóng và mùa mưa ẩm lạnh Nhiệt độ trung bình năm khoảng 24°C - 25°C

• Lượng mưa tương đối lớn, trung bình khoảng 2500mm/ năm

• Độ ẩm trung bình năm khá lớn khoảng 85% - 86%.

• Thường chịu nhiều thiên tai, như: bão, ngập lụt,…

Điều kiện kinh tế - xã hội

• Dân số khoảng 11816 người, mật độ trung bình khoảng

10722 người/km2

• Kinh tế: tiểu thủ công nghiệp là ngành nghề chủ yếu

• Văn hóa - xã hội: UBND phường đã đạt chuẩn văn hóa vào năm 2003 Tỉ lệ hộ nghèo có xu hướng giảm, chiếm 1,35%

• Mạng lưới giao thông dày đặc, tiếp giáp với nhiều tuyến

đường huyết mạch, như: quốc lộ 1A, quốc lộ 49, Lê Lợi,

• Hệ thống cơ sở hạ tầng: phường có 1 HTX thương mại

dịch vụ, trên 60 khách sạn, trong đó có 5 khách sạn nhà

nước.

Thực trạng ứng dụng công nghệ GIS trong quản lý thuế của phường.

đất Hiện nay việc ứng dụng

công nghệ GIS vào thu tiền

thuế ở phường Thuận Thành

cũng mới được ứng dụng ở

những năm gần đây

Mô tả bài toán tính thuế

• Phương pháp tính giá đất đô thị

theo vị trí.

Theo quy định giá các loại đất

qua các năm thuộc tỉnh Thừa

Thiên Huế để làm căn cứ tính

thuế sử dụng đất, thuế thu nhập

từ chuyển quyền sử dụng đất,

tính tiền thuê đất, định giá đất,

bồi thường, tính lệ phí các thủ

tục liên quan đến đất.

Nguyên tắc phân vùng đất, phân

vị trí đất, phân loại đô thị, phân

loại đường phố, phân vị trí đất

trong đô thị để định giá đất:

• Phân loại đô thị:

thành phố Huế được xếp vào đô thị loại I thuộc tỉnh.

Tên các đường phố phục vụ chuyên đề ở phường Phú Hội, thành phố Huế,tỉnh Thừa Thiên Huế.

Phương pháp tính thuế đất đô thị.

IV/ Quy trình nghiên cứu

Ứng dụng GIS để xây dựng cơ sở dữ liệu thuế đất của phường

Phú Hội

Từ kết quả khoanh vùng giá trị đất ở trên địa bàn phường và quy định về xác định vị trí của thửa đất Tiến hành xác nhận thông tin về vị trí (1,2,3,4) của từng thửa đất trên bảng thuộc tính đã có các thông tin chung để có cơ sở dữ thuộc tính của yếu tố vị trí

Từ cơ sở dữ liệu về thông tin thuộc tính của yếu tố vị trí, tiến hành kết nối với cơ sở dữ liệu không gian (bản đồ địa chính)

để xây dựng bản đồ thể hiện mức độ ảnh hưởng của yếu tố vị trí đến giá đất ở

Cơ sở dữ liệu thuộc tính của yếu tố vị trí

Bản đồ thể hiện mức

độ ảnh hưởng của yếu tố vị trí đến giá đấttheo tờ số 18, phường Phú Hội, TP Huế

Sau đó, dựa trên mô hình giá đất ở của phường Phú Hội đã

được xây dựng, tiến hành tính giá của từng thửa đất dựa trên

cơ sở dữ liệu thuộc tính đã được cập nhật

Từ cơ sở dữ liệu về thông tin thuộc tính đã tổng hợp trên, tiến hành kết nối với cơ sở dữ liệu không gian (bản đồ địa chính) để xây dựng sơ đồ phân vùng giá đất ở.

Quy trình thực hiện xây dựng cơ sở dữ liệu thuế đất phường Phú Hội TP.Huế

+ Bản đồ địa chính phường Phú Hội TP.Huế dưới dạng file dgn+ Bảng thông tin giá đất quy định của TP.Huế

Xây dựng cơ sở dữ liệu không gian

Khi bản đồ từ file dgn được chuyển sang file shp ở dạng vùng bắt đầu đi xây dựng cơ sở dữ liệu thuộc tính cho từng thửa đất.

Các thông tin thuộc tính trên arcview khi chuyển từ file dgn sang shp

Xây dựng cơ sở dữ liệu thuộc tính cho thửa đất

được ta thống kê theo các

trường (fieds) dữ liệu Khai

báo các trường phục vụ cho

xây dựng thông tin thuộc

tính như sau:

Xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất, thuế cho từng thửa đất

• Để xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất và thuế đất đầu tiên cần phải xác vị loại đường và vị trí cho từng thửa đất

Từ kết quả khoanh vùng giá trị đất ở trên địa bàn phường và quy định về xác định vị trí của thửa đất Tiến hành xác nhận thông tin về vị trí (1,2,3,4) của từng thửa đất trên bảng thuộc tính đã có các thông tin chung để có cơ sở dữ thuộc tính của yếu tố vị trí

Xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất, thuế cho từng thửa đất

• Để xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất và thuế đất đầu tiên cần phải xác vị loại đường và vị trí cho từng thửa đất

• Từ kết quả khoanh vùng giá trị đất ở trên địa bàn phường

và quy định về xác định vị trí của thửa đất Tiến hành xác nhận thông tin về vị trí (1,2,3,4) của từng thửa đất trên

bảng thuộc tính đã có các thông tin chung để có cơ sở dữ thuộc tính của yếu tố vị trí

• Từ cơ sở dữ liệu về thông tin thuộc tính của yếu tố vị trí, tiến hành kết nối với cơ sở dữ liệu không gian (bản đồ địa chính) để xây dựng bản đồ thể hiện mức độ ảnh hưởng của yếu tố vị trí đến giá đất ở.

Sau khi đã xác định xong dùng excel để xây dựng cơ sở giá đất và thuế.

• Chúng ta sử dung công thức tính:

+Giá đất = B2*I2

+Thuế=IF(B2<200,B2*I2*0.03%,IF(B2>600,200*I2*0.03%+400*I2*0.07%+(B2-600)*I2*0.15%,200*I2*0.03%+(B2-

200)*I2*0.07%))

file excel và trên arcviewta gộp 2 bảng này lại với nhau rồi sau

đó sẽ tạo lại các trường thuế, vi trí, giá đất, thuế trên arcview

và gán cho các trường tương tự mới gộp

Hướng dẫn khai thác cơ sở dữ liệu phục vụ công tác

thu tiền thuế đất:

• Để tra cứu được các

thông tin thuế ta dựa

vào công cụ query

builder

• Hộp thoại query xuất

Trên trường fields ta chọn các trường thuế bên values ta chọn giá trị sau đó chọn vào new set thì thửa đất có thông tin đó sẽ sáng

hơn khi đó ta sẽ biết được thông tin thuế của thửa đất

Dữ liệu không gian và thuộc tính của thửa đất

Sử dụng cơ sở dữ liệu thuế phục vụ trong công tác quản lý thuế của phường Thuận Thành.

• Thông qua cơ sở dữ liệu mà ta xây dựng thì có thể khai thác

nó để quản lí thu tiền thuế cho phường

• Sử dụng hệ thống thong tin địa lí GIS phục vụ cho công tác quản lí và qui hoạch đô thị

• Ứng dụng GIS xây dụng cơ sở dữ liệu phục vụ công tác quản

lí đất đai

V/KẾT QUẢ

• Qua quá trình học tập và hoàn thành tiểu luận đã vận dụng

được những kiến thức quý báu trong thời gian học đại học: bản

đồ địa chính, hệ thống thông tin địa lý, kỹ thuật bản đồ,…kết hợp với ứng dụng phần mềm Arcview để ứng dụng GIS trong quản lí thuế đất Tiểu luận đã đạt được những kết quả sau:

+ Nghiên cứu được quy trình xây dựng một hệ cơ sở dữ liệu phục vụ cho việc tính thuế đất từ các phần mềm

+ Xây dựng bộ cơ sở dữ liệu hoàn chỉnh về loại đường phố, vị trí thửa đất trên địa bàn

+ Ứng dụng thành công GIS trong quản lí thuế nhà đất, gắn

kèm hình ảnh thực tế của đối tượng một cách trực quan sinh động nhất

+ Nhận xét: việc xây dựng cơ sở dữ liệu về đất đai nói chung là rất cần thiết với mục đích xây dựng hệ thống thông tin đất đồng

bộ trên cả nước, hoàn chỉnh và hiện đại có thể đáp ứng được yêu cầu về quản lý nhà nước về đất đai trong xu thế hội nhập và phát triển Qua việc xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất theo vị trí cho

phường, chúng tôi đã rút ra được những kết luận sau đây:

+ Việc ứng dụng phần mềm arcview cho quá trình xây dựng, khai thác, tìm kiếm thông tin đất đai như thông tin pháp lý, đặc điểm, giá thành là rất thuận lợi, nó có thể đáp ứng được nhu cầu của cơ quan quản lý cũng như các đối tượng tham gia vào thị trường.

+ Chức năng biên tập đối tượng dễ hiểu, dễ sử dụng, chức năng tạo lập bản đồ chuyên đề đơn giản.

+ Khả năng liên kết thông tin thuộc tính và thông tin bản đồ khá hoàn chỉnh, việc lưu trữ và cập nhật thông tin tốt, an toàn, góp phần khắc phục được công đoạn lưu trữ, cập nhật thủ công như trước đây.

Tài liệu tham khảo.

1 Khoá luận tốt nghiệp của sinh viên Cao thị Nghĩa, lớp quản lí đất 39A

2 Tài liệu đề tài ứng dụng GIS trong quản lí thuế

3 Website bộ tài nguyên và môi trường

4 Website thuathienhue.gov.vn

5 Website thuvienphapluat.vn

6 Website stnmt.hue.gov.vn

7 Thông tư số 153/2011/TT-BTC của Bộ Tài chính : Hướng dẫn

về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

CẢM ƠN CÔ VÀ CÁC BẠN

ĐÃ LẮNG NGHE!!

 