IV/ Quy trình nghiên cứu
Xây dựng cơ sở dữ liệu thuộc tính cho thửa đất
Các dữ liệu sau khi thu thập
được ta thống kê theo các trường (fieds) dữ liệu. Khai báo các trường phục vụ cho xây dựng thông tin thuộc tính như sau:
Xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất, thuế cho từng thửa đất
• Để xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất và thuế đất đầu tiên cần
phải xác vị loại đường và vị trí cho từng thửa đất
Từ kết quả khoanh vùng giá trị đất ở trên địa bàn phường và quy định về xác định vị trí của thửa đất. Tiến hành xác nhận thông tin về vị trí (1,2,3,4) của từng thửa đất trên bảng thuộc
tính đã có các thông tin chung để có cơ sở dữ thuộc tính của yếu tố vị trí
Xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất, thuế cho từng thửa đất
• Để xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất và thuế đất đầu tiên cần phải
xác vị loại đường và vị trí cho từng thửa đất
• Từ kết quả khoanh vùng giá trị đất ở trên địa bàn phường và quy
định về xác định vị trí của thửa đất. Tiến hành xác nhận thông tin về vị trí (1,2,3,4) của từng thửa đất trên bảng thuộc tính đã có các thông tin chung để có cơ sở dữ thuộc tính của yếu tố vị trí
• Từ cơ sở dữ liệu về thông tin thuộc tính của yếu tố vị trí, tiến
hành kết nối với cơ sở dữ liệu không gian (bản đồ địa chính) để xây dựng bản đồ thể hiện mức độ ảnh hưởng của yếu tố vị trí đến giá đất ở.
• Chúng ta sử dung công thức tính:
+Giá đất = B2*I2
+Thuế=IF(B2<200,B2*I2*0.03%,IF(B2>600,200*I2*0.03% +400*I2*0.07%+(B2-600)*I2*0.15%,200*I2*0.03%+(B2-
200)*I2*0.07%))
• Sau khi đã xây dựng xong thông qua trường số thửa trên
file excel và trên arcviewta gộp 2 bảng này lại với nhau rồi sau đó sẽ tạo lại các trường thuế, vi trí, giá đất, thuế trên arcview và gán cho các trường tương tự mới gộp.